Olga Aleksandrovna Belyaeva, 법학 박사, 러시아 연방 정부 산하 입법 및 비교법 연구소의 수석 연구원.

최근 몇 년 동안 계약 체결을 위해 거래 상대방을 선택하는 특별한 방법으로 입찰이 보편화되고 있으며 국가 및 지방 자치 단체 명령, 집행 절차 분야에서뿐만 아니라. 종종 입찰은 입찰자 간의 경쟁을 심화하여 가장 유리한 거래 조건을 보장하기 위해 노력하면서 객관적으로 가장 좋은 상대방을 선택하려는 욕구 또는 필요성에 의해 좌우됩니다.

법에 의해 설정된 규칙을 위반하여 개최된 경매는 이해 당사자의 소송에 따라 법원에서 무효로 선언될 수 있습니다(러시아 연방 민법 449조 1항). 그러나 법률은 이러한 위반 사항에 대한 구체적인 목록을 설정하지 않아 경매가 무효로 선언될 수 있습니다. 경매 무효를 선언하는 매우 일반적인 이유는 모든 참가자가 경매 주최자에게 지불해야 하는 부적절한 형태의 보증금입니다. 종종 예금은 비금전적 수단으로 이루어지며 대신 약속 어음이나 은행 보증이 경매 주최자에게 이전됩니다. 이러한 "비금전적" 형태의 보증금은 법원에서 부적절하다고 인정할 뿐만 아니라 경매가 무효임을 인정하는 독립적인 근거가 됩니다.

따라서 외부 관리 과정에서 채무자의 재산은 경매로 매각되었으며 보증금은 채무자가 이전에 발행 한 약속 어음으로 지불되었습니다. 법원은 지급의무를 이행하기 위한 수단으로 일정액의 금전을 보증금으로 인정한다는 점을 지적했다. 법은 다른 유형의 예금을 지정하지 않습니다. 환어음은 다른 유가 증권과 마찬가지로 재산권 및 재산권을 포함한 기타 민권의 대상을 보증금으로 사용할 수 없습니다. 법안에 명시된 날짜. 따라서 채무자의 청구서 인 보증금 계약은 러시아 연방 민법 요구 사항을 위반합니다<1>.

<1>2004년 6월 8일 볼가 지역 연방 독점 금지 서비스 법령 N A49-4991 / 03-181 / 26.

비슷한 경우에 채무자의 재산은 경매에서 파산 관재인에 의해 매각되었으며, 참가자 중 한 명이 러시아 연방 Sberbank의 약속 어음을 보증금으로 예치했습니다. 청구서는 경매 날짜 전에 지불을 위해 신용 기관에 제출되었습니다. 그러나 법원은 이 사실을 경매 무효로 보지 않았다.<2>.

<2>2005년 4월 28일 Volga-Vyatka 지역 연방 독점 금지 서비스 법령 N A79-8966 / 2004-SK2-8454.

어쨌든 법원은 경매 인정 청구를 무효로 간주할 때 위반 행위가 중대하고 경매 결과에 영향을 미쳤는지 여부를 판단한다. 예를 들어, Art의 단락 4의 요구 사항을 위반한 입찰자. 러시아 연방 민법 448은 약속 어음에 예금의 일부를 만들었지 만 승자가되지는 않았습니다. 경매에서 가장 높은 가격을 제시한 사람과 판매 계약이 체결되었으며, 보증금을 냈을 때 위반 사항이 발견되지 않았습니다. 위반행위가 경미하고 경매결과에 영향을 미치지 않아 법원은 경매 무효를 선고할 이유가 없다고 판단<3>. 이 경우 경매가 법원에 의해 무효로 선언되지는 않았지만 경미한 성격이었음에도 불구하고 그들의 행위 중에 위반이 있었다는 표시가 있었습니다.

<3>집행 절차의 일환으로 개최 된 공개 경매의 무효화와 관련된 분쟁 해결 관행 검토의 단락 5. 2005년 12월 22일자 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 정보 서신 N 101 // 러시아 연방 최고 중재 재판소 게시판. 2006. N 4.

이러한 법원의 결정은 입찰 과정에서 보증금의 역할과 목적, 입찰 참여 신청서를 확보하는 다른 형식을 사용할 가능성에 대한 문제를 제기합니다.

보증금은 벌금에 내재된 일부 기능을 결합한 일종의 선지급입니다. 당사자가 담보권 거래의 조건을 적법하게 이행하면 보증금은 선지급의 기능을 유지하고, 그렇지 않으면 벌금 메커니즘이 적용됩니다. 보증금을 제공한 사람의 거래와 반대로 보증금을 받은 사람이 계약 불이행에 대한 책임이 있는 경우 상대방에게 보증금의 두 배를 지불해야 할 의무가 있습니다.

아시다시피 보증금은 계약 체결의 증거 및 이행을 보장하기 위해 계약 당사자 중 하나가 상대방에게 지불해야 하는 지급액으로 인해 발행한 금액으로 인식됩니다(제1조 러시아 연방 민법 380). 민법에서 보증금의 개념은 전통적으로 다음 기능을 통해 드러납니다. 증거 - 보증금에 대한 합의가 계약의 존재를 확인합니다. 지불 - 보증금은 계약에 따라 지불해야 할 지불액에 대해 계산됩니다. 보안 - 보증금은 의무 이행을 보장하는 방법입니다.<4>. 그러나 무엇보다 보증금은 계약 불이행을 방지하기 위한 것입니다.<5>.

<4>아이오페 OS 의무법. M.: 법률 문헌, 1975. S. 167.

ConsultantPlus: 참고.

모노그래프 M.I. 브래긴스키, V.V. Vitryansky "Contract Law. General Provisions"(Book 1)는 간행물 - Statute, 2001(3판, 고정관념)에 따라 정보 은행에 포함되어 있습니다.

<5>Braginsky M.I., Vitryansky V.V. 계약법. 1권. 일반 조항. 2nd ed., rev. M.: 법령, 2000. S. 604.

Art의 단락 4에서. 러시아 연방 민법 448은 입찰 통지서에 명시된 금액, 조건 및 절차로 입찰자가 보증금을 입금하는 필수 절차를 설정합니다. 입찰자에 의한 보증금의 기능적 가치는 입찰자의 의도의 심각성을 확인하기 위한 것입니다.<6>.

<6>베즈바흐 V.V. 러시아 연방 민법에 대한 논평, 1부(항목별). 3판, 수정, 보완. 그리고 재작업했습니다. / 신부님. 에드. 그는. 사디코프. M.: 법률 회사 "Kontrakt": INFRA-M, 2005. S. 1004.

대부분의 경우 입찰 과정에서 보증금 계약은 가입 계약의 형태로 체결되며(러시아 연방 민법 제 428조), 그 조건은 입찰 주최자가 일방적으로 결정합니다. 보증금은 경매에서 낙찰되지 않은 참가자와 경매가 진행되지 않은 참가자에게 반환됩니다. 낙찰자의 경우, 보증금으로 지불된 금액은 체결된 계약에 따른 의무 이행을 위해 적립됩니다. 경매 결과에 대한 프로토콜 서명에서 경매에서 승리한 사람의 회피는 그가 만든 보증금의 손실을 수반합니다. 그 결과, 프로토콜 서명을 회피한 경매 주최자는 보증금을 2배 이상 반환해야 하며, 보증금 금액을 초과하여 경매 참여로 인한 손실을 배상해야 합니다.

경매 낙찰자가 정해진 기간 내에 결과에 대한 프로토콜에 서명하지 않으면 경매 결과가 취소됩니다. 경매 결과의 취소는 당사자의 합의에 의해 또는 집행이 불가능하여 보증금을 반환해야 하는 경우 집행 개시 이전에 의무의 종료로 간주될 수 없다는 점을 강조해야 합니다. 러시아 연방 민법 제 381 조 1)<7>.

<7>불행히도, 보증금이 경매의 승자에게 반환될 때 법원의 결정이 있습니다. 경매의 승자는 결과에 대한 프로토콜에 서명하지 않았으며, 이는 현행법과 직접적으로 모순됩니다. 참조: 2006년 1월 31일자 Volga-Vyatka 지역 FAS 법령 N A11-5831 / 2004-K1-1 / 177.

입찰자가 기부하고 우리 법률에서 "예치금"이라고 하는 자금의 법적 성격은 무엇입니까? 경매 시 보증금에 대해 동명의 담보 방식을 사용하면서도 내용이 다르다고 가정해도 될까요?

첫째, 예술의 의미 내에서 강조되어야합니다. 러시아 연방 민법 380조에 따르면 보증금은 계약 의무 이행을 보장하기 위해서만 사용할 수 있으며 비계약 관계에는 적용되지 않습니다. 제 생각에는 경매 주최자와 참가자 사이에 계약이 없습니다. 경매 보증금은 의무를 보장하기 위한 것이며, 이에 따라 경매 참가자와 주최자는 이 참가자가 승리하는 경우에만 계약을 체결해야 합니다. 입찰자가 지불한 "수익"은 향후 입찰에 낙찰된 사람과만 체결될 것이기 때문에 계약 체결의 증거로 간주될 수 없습니다.

둘째, 경매예탁금은 지급기능을 상실하고, 경매참가금이나 낙찰지급금이 아닌 경매참가신청자에게 지급된다.<8>. 경매가 끝나면 경매의 승자를 제외한 모든 참가자에게 보증금 금액이 반환됩니다. 보증금으로 금전적 의무만 담보할 수 있지만 입찰 과정에서 누구도 그러한 의무를 지지 않습니다. 입찰자가 기부한 금액은 오히려 자금의 담보입니다. 그러나 법 집행 관행에서 담보의 대상으로 돈의 "실현"이 법적 성격에 위배되기 때문에 자금을 약속하는 것이 근본적으로 불가능하다는 러시아 연방 최고 중재 재판소의 입장<9>.

<8>페트로프 I.S. 민영화 경매: Dis. ... 캔디. 합법적인 과학. M., 2005. S. 106; 나는 VS를 먹는다. 민법. T. 2. 폴루톰 1 / Ed. E.A. 수하노프. M.: Volters Kluver, 2004. S. 67.
<9>서약에 대한 러시아 연방 민법 규범의 중재 법원의 신청과 관련된 분쟁을 고려하는 관행 검토의 3 항. 1998년 1월 15일자 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 정보 서신 N 26 // VVAS. 1998. 3번.

대부분 Art에 언급 된 보증금. 러시아 연방 민법 448은 정기 예금과 벌금의 요소를 포함하는 의무에 대한 결합된 형태의 담보입니다.<10>. 이 경우 일종의 몰수는 경매 참여와 관련된 의무의 입찰 또는 경매 참가자의 불이행에 적용됩니다. 즉, 예술. 러시아 연방 민법 448은 Art의 일반 규칙이 적용되는 대체 형태의 보증금에 대해 이야기하고 있습니다. 러시아 연방 민법 380<11>.

<10>혁명 이전의 법률에서 보증금을 담보로 한 부동산 판매 계약은 유사한 법적 메커니즘이 특징이었습니다. 참조: Shershenevich G.F. 민법 코스. 툴라, 2001년, 426페이지.

ConsultantPlus: 참고.

경매 참여를 위해 지불한 보증금의 법적 성격과 관련된 문제도 B.M.의 논문에서 고려됩니다. Gongalo 발행물에 따라 정보 은행에 포함된 Gongalo "의무 확보 교리. 이론과 실천의 문제" - 법령, 2004.

<11>곤갈로 B.M. 의무 이행을 보장합니다. M.: Spark, 1999. S. 124, 125.

최근 몇 년 동안의 규범 적 법적 행위에서 입찰 절차와 관련하여 "예치금"이라는 용어가 더 이상 사용되지 않고 "입찰 담보"라는 더 적절한 개념으로 대체 된 것이 특징입니다. 현금이며 선택 사항입니다. 즉, 입찰 주최자의 재량에 따라 참가자에게 보증금이 전혀 요구되지 않을 수 있습니다.<12>.

<12>예술의 단락 4. 2005 년 7 월 21 일 연방법 20 N 94-FZ "상품 공급, 작업 수행, 주 및 시립 요구에 대한 서비스 제공 주문" // SZ RF. 2005. N 30(파트 I). 미술. 3105.

Art를 기억할 가치가 있습니다. 미술. 러시아 연방 민법 447 - 449는 무언가 판매에 대해서만 입찰을 규제합니다. 당연히 그러한 경매에서 보증금은 계약의 적절한 이행을 담보한 금액으로 금전적 의무 이행에 포함되어야 합니다. 경매(경매 또는 경쟁)가 무언가 구매를 위해 개최되었다고 가정합니다. 이 경우 승자는 돈을 지불할 의무가 없습니다. 따라서 그가 지불 한 "예치금"금액은 계약에 따른 지불과 상계 할 수 없으며 러시아 연방 민법의 관련 규범 적용은 모든 의미를 잃습니다.

많은 회사의 기업 거래 규칙이 이러한 상황을 규제한다는 점은 흥미롭습니다. 따라서 경매 개최 절차에 관한 규정 7.4절, OAO TNK-BP-Management의 계약 작업 이행에 관한 통합 규정 입찰 개최 절차에 관한 규정 8.4절에 따라 보증금이 반환됩니다. 경매(경매)의 승자로 인정되지 않은 참가자 및 예치금 금액이 승자의 의무 이행을 위해 적립될 수 없는 경우 승자 경매(경쟁)에게.

최근 몇 년 동안 경매 참여를 위한 보증금의 역할은 종종 "현금"이 아니라 "대체"에 의해 수행됩니다. 따라서 약속 어음뿐만 아니라 요구에 따른 은행 보증도 예금으로 널리 보급되었습니다 (러시아 연방 민법 23 장 6 절의 규범에 의해 자세히 규제되는 것은 이러한 유형의 보증입니다)<13>. 한편으로 환어음과 은행보증은 금전적 의무이며, 이 부분에서는 현금예금에 가깝다. 한편, 일정기간이 지나면(어음) 현금으로 지급하거나 수취인의 요구가 있을 때(은행보증) 지급한다는 점에서 화폐와는 확연히 다르다. 환어음과 은행보증은 돈이 아니라 그것을 받을 수 있게 하는 서류, 즉 금전적 대리인이다.

<13>Antsiferov O. 전자 문서 형태의 은행 보증 발행 문제 // 경제 및 법률. 2006. N 6. S. 102.

어음과 은행 보증은 본질적으로 무조건적이고 추상적이며 어음이 의무를 담보하지는 않지만 단지 지불을 이행하는 것을 목표로하지만 발행 된 실행에 대한 의무에 의존하지 않습니다.

은행 보증은 계약상의 의무 이행을 보장하는 가장 신뢰할 수 있는 방법이라고 합니다.<14>, 보증에 따라 수익자(수취인)는 채무자가 담보권을 위반할 위험을 보장할 뿐만 아니라 보증 계약에 명시되지 않은 이의를 제기할 위험도 면제됩니다. 동시에, 담보된 의무를 위반한 채무자의 특별한 유죄 추정이 있습니다. 수혜자는 채무자의 의무 위반에 대한 증거를 제시하지 않고 보증인으로부터 보증에 명시된 금액을받을 권리가 있다는 사실에서 나타납니다 (러시아 연방 민법 368 조)<15>.

<14>Gizatullin F. 은행 보증의 실제 사용에 대한 법적 문제 // 경제 및 법률. 2006. N 6. S. 101.
<15>라틴체프 A.V. 계약상의 의무 이행을 보장합니다. M.: Lex-Kniga, 2002. S. 247.

은행 보증에 포함된 법적 메커니즘은 다양한 기준에 따라 분류할 수 있습니다. 특히 보증의 종류는 발행사유에 따라 구분할 수 있다. 계약 보증에 관한 통일 규칙(국제 상공 회의소 간행물 번호 325, 개정판 1978)<16>입찰보증서를 발급합니다. 입찰 공고자(수익자)에게 입찰자(원금)의 요청에 의해 발행되는 은행이나 보험회사의 의무입니다. 본인이 선언한 제안으로 인해 본인이 입찰(경쟁)의 낙찰자로서의 의무를 이행하지 않을 경우 보증인은 지정된 금액 내에서 수익자에게 지불할 것을 약속합니다. 경매 주최자는 보증에 따라 지불을 받아 경매 진행 비용을 충당할 계획입니다.

<16>문서에 있는 국제사법: 규범적 행위의 수집. T.I.M.: Yurist, 1996. S. 47 - 57.

따라서 은행 보증은 경매 주최자의 첫 번째 요청에 따라 돈으로 전환 될 수 있습니다. 실습에 따르면 경매 주최자에 대한 입찰(경쟁적) 보증이 보증금보다 더 매력적입니다. 만기일이 "보여지는" 약속어음으로 유사한 기능을 수행할 수 있습니다. 그는 또한 청구서를 작성 한 날짜로부터 연중 언제든지 그의 보유자 (경매 주최자)가 서랍에서 지불을 무조건 요구할 수 있습니다.

보증금은 한 가지 경우에만 경매 주최자의 이익을 보호합니다. 경매의 승자로 인정된 사람이 결과에 대한 프로토콜 서명을 회피하는 경우(러시아 연방 민법 448조 5항). 다만, 경매 진행 중에도 참가자에 의한 각종 위반행위가 있을 수 있으며, 경매주최자의 예치금으로 이를 방지할 수 없습니다. 입찰에 대해 발표된 기간이 만료되기 전에 참가자가 제안을 철회하여 입찰이 무효로 인식되어야 한다고 가정합니다.

입찰 보증은 종종 하나의 보증이 입찰자의 여러 의무를 제공하는 메커니즘을 사용합니다. 입찰을 철회하지 않고 낙찰 후 계약을 체결하며 이 계약의 이행을 위한 담보를 제공합니다.<17>. 이 경우 본인이 최초의 채무를 이행하지 아니하면 자동으로 나머지 담보채무를 이행할 수 없게 됩니다.

<17>본인의 이러한 의무는 상품(작업) 구매, 공급자(계약자)의 사전 자격 부여에 대한 방법론적 권장 사항에 따라 작성된 입찰 문서의 일부로 은행 보증의 권장 형식으로 나열됩니다. - (입찰 문서), 승인됨. 1997년 9월 30일 러시아 연방 경제부 명령 N 117.

해외에서 경쟁적(경매) 제안의 보증은 은행 보증, 증권 거래소에서 요구하는 유가 증권의 질권(체코) 또는 일정 금액의 지불( 불가리아). 이 금액을 "예치금"이라고 하지 않습니다. 대부분 경매 참여에 대한 보증금으로 간주됩니다. 경매 조건에 따라 적절한 보안을 제공해야 하는 필요성은 특별 법률의 요구 사항(예: 경매에서 국가 명령이 내려진 경우) 또는 경매에 대한 공시된 통지에 따릅니다.

국제 관행에서 경쟁(입찰) 제안의 제공은 입찰자로부터 보증금을 받는 것으로 제한되지 않습니다. 따라서 par. Art의 "f" 단락 1. 국제 무역법에 관한 유엔 위원회(UNCITRAL) 모델법 32조 "상품(작업) 및 서비스 조달"(뉴욕, 1994), 필수 보안의 성격, 형태, 양 및 기타 기본 조건 입찰 신청서의 내용은 입찰 문서에 표시됩니다.<18>. 해외구매시 보증서류도 사용하지 않고 현금으로 입금하는 경우가 많습니다. 또한 모든 입찰 절차에서 입찰 입찰을 확보할 필요는 없으며 이러한 보안은 원칙적으로 고가의 상품(작업) 구매의 경우에만 중요합니다.

<18>1994년 5월 31일 - 6월 17일 총회 27차 회의 작업에 관한 UN 국제무역법 위원회 보고서. 공식 보고서. 마흔아홉 번째 세션. 부록 17(A/49/17). 뉴욕: 유엔, 1994, pp. 60 - 102.

국제부흥개발은행(International Bank for Reconstruction and Development)과 국제개발협회(International Development Association)의 관행에는 공개(경쟁) 제안에 따라 선택적인 질권이 있습니다. 따라서 "IBRD 대출 및 IDA 대출에 따른 조달" 지침의 단락 2.14에 따르면 담보의 금액과 형식은 입찰 문서에 표시되어야 하며 형식은 신뢰할 수 있는 은행 또는 금융 기관의 선택에 따라 발행된 보증서입니다. 입찰자. 낙찰 보증금은 낙찰자와 계약을 체결하면 낙찰자에게 반환됩니다. 또한 표준입찰서류 "상품구매" 15.3항에 의거<19>입찰 담보는 입찰 자체의 통화 또는 자유롭게 전환 가능한 다른 통화로 표시됩니다. 그것은 은행 보증 또는 평판이 좋은 은행에서 발행한 취소 불가능한 신용장, 출납원의 수표 또는 인증된 수표의 형태를 취할 수 있습니다.<20>.

<19>지침 "IBRD 대출 및 IDA 크레딧에 따른 조달". 1995년 1월. 최종 개정판 2004년 3월. World Bank. 워싱턴 DC.
<20>캐셔스 체크(Cashier's Check) 또는 공인 수표(Certified Check)는 일반 수표와 유사하지만 선불로 지급되며 취소할 수 없는 금융 문서입니다. 인증된 수표 - 발행된 은행에서 허용하는 수표입니다. "인증된" 수표로 입찰을 제공할 때 경매 주최자는 은행에서 이 수표를 지불하지 않을 위험을 부담하지 않습니다.참조 자세한 내용: Belyaeva O.A. Practice, M.: Law Firm "Kontrakt", 2004, pp. 58 - 60.

국제 경험의 관점과 모든 입찰자의 이익을 존중해야 할 필요성의 관점에서 제 생각에는 이제 입찰 참여 형식의 선택을 단일 보증금으로 제한 할 이유가 없습니다. 환어음, 은행 보증과 같은 다른 법적 구조를 사용하는 것은 꽤 타당해 보입니다. 따라서 Art를 수정해야 합니다. "예치금"이라는 용어의 사용을 포기하고 "입찰 담보"의 개념으로 대체한다는 점에서 러시아 연방 민법 448조 .

종종 경매 참가자들은 파산 경매에서 지불한 보증금 반환에 대해 걱정합니다. 이 문제는 연방법 No. 127 "On Insolvency"에 명확하게 명시되어 있습니다.

경매에 낙찰되지 않은 경우, 경매 참가자를 결정하기 위한 프로토콜이 형성되기 전에 참가자의 신청서를 철회하거나 이름으로 보증금 반환 신청서를 작성한 경우 5영업일 이내에 보증금을 전액 반환합니다. 경매 주최자의 말.

보증금이 반환되지 않는 경우:

1. 경매에 당첨되셨습니다(사이트에 게시된 최종 프로토콜에서 귀하의 성), 그러나 로트의 판매 계약(DCT)을 제시한 날짜로부터 5일 이내에 서명하지 않았습니다.

간단히 말해서, 당신은 로트를 사겠다고 제안했지만 동의하지 않았습니다. 보증금은 반환되지 않습니다!

2. 경매에서 이기고 DCT에 서명했지만 경매 조건에 명시된 조건 내에서 부동산에 대한 비용을 지불하지 않았습니다.보증금은 반환되지 않습니다.

이 기간은 법에 따라 DCT에 서명한 날로부터 30일이라는 점에 즉시 유의해야 합니다. 이 수치를 변경하는 것은 연방법 127호에 대한 중대한 위반이며, 이러한 경매는 때때로 결과가 취소되기 전에 법원에 항소할 수 있습니다.

3. 보증금을 반환하지 않는 가장 무해한 옵션- 낙찰자. 이것은 논리적이며 경매에서 이기면 보증금을 돌려받을 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 많은 사람들이 어떤 이유로 그렇게 생각하지만!

귀하의 보증금은 귀하의 재산을 지불하는 데 사용되며, 이미 지불한 보증금을 뺀 원 로트에 대한 금액을 지불하게 됩니다.

그리고 몇 가지 더 요점:

• 보증금은 거래소에 최종 프로토콜이 게시된 날로부터 5 근무일 이내에 반환됩니다.
• 보증금 반환이 한 달 동안 연장되지 않도록 신청서에 반환 할 세부 정보를 표시하십시오.
• 경매에서 지고 응용 프로그램에 세부 정보를 표시한 경우 게으르지 말고 보증금 반환 요청과 함께 이메일로 경매 주최자에게 세부 정보를 복제하십시오.

경매의 주최자도 사람이고 그들 자신의 불가항력이 있을 수 있다는 점을 잊지 마십시오. 따라서 그들이 5일 이내에 만나지 않으면 법원으로 욕을 하거나 겁을 주어서는 안 됩니다.

이 글에서는 이 질문의 기본 포인트에 초점을 맞출 것입니다. 이것은 매우 간단한 질문이지만 잘 알려진 농담에 "뉘앙스가 있습니다." ...

따라서 일종의 파산 경매에 참여하기로 결정했다면 대부분의 경우 이 보증금을 지불해야 합니다. 보증금이 아닌 선지급이 아니며 선불이 아닌 DEPOSIT입니다. 용어와 혼동하지 마십시오. 누군가에게 돈을 이체할 때, 예치금이라는 단어의 의미는 매우 진지합니다. 보증금이 전혀 필요하지 않은 경우는 드물지만 이것이 말하는 것처럼 운이 좋습니다.

1. 우리는 누구에게 비용을 지불합니까?

파산 기업의 계좌로 또는 경매 주최자의 계좌로의 두 가지 옵션만 있습니다. 두 번째는 주최자의 계정이 세무서의 공격을 받을 수 없지만 파산자의 계정은 매우 잘 공격할 수 있다는 단순한 이유로 선호됩니다.

따라서 유능한 경쟁자는 경매 주최자의 계좌 또는 세무 당국이 차단할 수 없는 파산자의 특별 계좌로 예금을 수락하려고 합니다.

조언:예금이 파산자의 계좌로 입금되는 것을 본다면 세무 당국이 이 계좌에 대한 청구권을 가지고 있는지 신용 기관이나 경매 주최자에게 확인하십시오. 그가 스스로 생각하게 하십시오.

2. 어떻게 지불합니까?

우리는 필요한 예금 금액을 결정하고(다음 편지에서 자세히 설명) 은행에 갑니다. 또는 VTB 24의 Telebank 또는 Sberbank Online과 같은 온라인 뱅킹 서비스가 있고 모든 장치에서 보증금을 지불할 수 있는 경우에는 가지 않습니다.

개인사업자 또는 LLC, OJSC 등으로 경매에 참여하는 경우 모든 것이 매우 간단합니다. 거래 절차에 지정된 계정으로의 비현금 이체 및 하나의 지불 주문 게시에 대한 최소한의 재정적 비용.

보증금을 개인으로 지불하면 모든 것이 훨씬 더 복잡해집니다. 얼굴. 여기서 주요 임무는 모든 종류의 은행 수수료를 받는 것이 아닙니다. 입금액이 적으면 좋은데 100만원이면?!

조언:시장을 연구하고 해당 지역의 어느 은행이 수수료 측면에서 가장 탐욕스럽지 않은지 알아내야 합니다. 제 경우에는 VTB 24와 Telebank 시스템입니다. 왜냐하면 내 예금은 작지 않습니다.

VTB 24는 계좌를 개설하지 않고 예금을 이체하면 결제 금액의 4%, 계좌를 개설하면 0.2%의 수수료를 받을 수 있습니다. 이제 이 비율에 백만 루블을 곱하십시오! 경비원!!! 그러나 그들은 한도가 있습니다. 송금 수수료는 지불 당 1200 루블을 초과하지 않습니다. 실물에서 50만 이상의 보증금을 이체하려고 한 자. 사람들은 커미션이 얼마나 비참한지 이해할 것입니다.

3. 지불 - 무엇이 문제입니까?

보증금 또는 은행 영수증을 문서 패키지에 지불하기 위해 은행의 지불 주문 스캔을 항상 첨부해야합니다.

그래서 종종 경매 주최자는 "지급금에 은행 표시가 있는 지급 문서"와 같은 문구를 작성합니다. 이것은 지불에 은행의 파란색 인장과 직원의 서명이 있어야 함을 의미합니다. 물론 보증금을 냈기 때문에 형식적인 것이지만, 주최측의 소홀함이 이 순간을 악용할 수 있습니다.

문서 이름:
문서 번호:	2121-P
문서 유형:
호스트 본체:	키로프시의 행정
상태:	현재의
게시됨:	"우리 도시. 시정촌 신문"키로프시 ", 67 (992), 2017 년 6 월 30 일
수락 날짜:	2017년 6월 29일

키로프시 행정

해결

경매참가보증금의 금액을 설정하는 절차에 대하여
토지 계획에 대한 판매 및 임대 계약 체결 권리,
판매에 대한 경매 대상의 초기 가격 및 체결 권리
토지 임대 계약

러시아 연방 토지법 39.11조 11조 12, 14, 15항, 2001년 10월 25일자 연방법 3.3조 No. 137-FZ에 따라 "토지법 제정에 관하여 러시아 연방", 시 형성 헌장 "키로프시 관리 키로프시"

결정:

1. 개인 주택 건설을 위한 시민과 토지 계획에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리에 대한 경매의 경우, 거주지 경계 내의 개인 보조 농업, 원예, 시민 및 농민(농부) 가구에 대한 활동을 수행하는 농민 (농장) 경제 토지에 대한 임대 계약을 체결 할 권리에 대한 경매 대상의 초기 가격은 고려하여 해당 토지의 지적 가치의 50 퍼센트로 설정됩니다. 주 지적 평가 결과가 경매 개최 결정일로부터 5년 전에 승인된 경우 코펙을 전체 루블로 반올림합니다.

국지적 평가 결과가 경매 개최 결정일 5년 이전에 승인된 경우 경매 대상의 초기 가격은 경매 결과에 따라 결정된 연간 임대료 금액으로 설정됩니다. 1998년 7월 29일 "러시아 연방의 감정 활동에 관한" 연방법 135-FZ에 따른 시장 평가(이하 평가 활동에 관한 법률).

2. 개인 주택 건설을 위한 시민과 함께 토지 매매를 위한 경매를 개최하는 경우, 거주지, 정원 가꾸기의 경계 내에서 개인 보조 토지를 운영하는 경우는 물론 시민과 농민을 위한 농민(농부) 가구 (농부) 가구가 활동을 수행하는 경우 토지 계획 판매를 위한 항목 경매의 초기 가격은 국가 지적 평가 결과가 5년 전에 승인된 경우 해당 토지의 지적 가치입니다. 경매를 개최하기로 결정한 날짜.

국지적 평가 결과가 경매 결정이 내려지기 5년 이전에 승인된 경우 경매 대상의 초기 가격은 결과에 따라 결정된 해당 토지의 시가로 설정됩니다. 평가 활동에 관한 법률에 따른 시장 평가.

3. 영토의 통합 개발 또는 다차 경제 운영을 위한 토지에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리에 대한 경매의 경우(제39.18조 7항에 따른 경매의 경우 제외) 러시아 연방 토지 코드), 그러한 토지에 대한 임대 계약을 체결 할 권리에 대한 경매 대상의 초기 가격은 첫 번째 임대 지불 금액이며, 평가 활동에 관한 법률.

4. 그 밖의 토지에 대한 임대차계약을 체결할 수 있는 권리를 경매할 때 경매대상의 최초가격은 해당 토지의 지적가액의 100%로 한다. 주 지적 평가 결과가 경매 개최 결정일로부터 5년 이내에 승인된 경우 코펙을 전체 루블로 반올림합니다.

경매 개최 결정일 5년 이전에 지적 평가 결과가 승인된 경우 경매 대상의 초기 가격은 시장 결과에 따라 결정된 연간 임대료 금액으로 설정됩니다. 평가 활동에 관한 법률에 따른 평가.

5. 개인주택건설, 주거지경계내 개인자영농업, 정원가꾸기, 정원가꾸기 등을 위한 토지의 매매 및 토지에 대한 임대차계약체결권을 위한 경매를 실시하는 경우 시민 및 농민 (농부) 가구와 함께 농민 ( 농장) 활동을 수행하는 경우 경매 참여 보증금 금액은 반올림을 고려하여 경매 주제의 초기 가격의 50 %로 설정됩니다. 전체 루블에 kopecks.

6. 그 밖의 토지에 대한 임대차계약을 체결할 수 있는 권리를 위한 경매참가보증금의 규모는 코펙의 반올림을 고려하여 경매대상의 초기가격의 100%로 한다. 전체 루블에.

7. 2016년 5월 2일자 키로프 시 행정부의 결의안 No. 285-p "판매를 위한 경매 참여 및 토지 임대 계약 체결 권리에 대한 보증금 금액을 설정하는 절차에 대해 무효 인식 플롯, 판매 및 토지 임대 계약을 체결할 권리에 대한 경매 대상의 초기 가격".

8. Kirov Mamedova N.A시 행정부의 시립 재산 부서장에게이 결의안 실행에 대한 통제권을 부과하기 위해.

행정실장
Kirov A.V. Pereskokov 시의

토지 토지에 대한 경매 참여 및 임대 계약 체결 권리에 대한 보증금 금액 설정 절차, 매각 대상 경매 대상의 초기 가격 및 임대 계약 체결 권리 토지 계획에 대한 계약

문서 이름:	토지 토지에 대한 경매 참여 및 임대 계약 체결 권리에 대한 보증금 금액 설정 절차, 매각 대상 경매 대상의 초기 가격 및 임대 계약 체결 권리 토지 계획에 대한 계약
문서 번호:	2121-P
문서 유형:	키로프시 행정령
호스트 본체:	키로프시의 행정
상태:	현재의

• 질문: 1403번 날짜: 2015-01-08.

2010년 2월 10일자 FAS Russia No. 67 명령의 22항에 따라 입찰 또는 경매 주최자는 보증금을 요구할 수 있습니다. 보증금 금액은 대회 또는 경매 주최자가 결정합니다. 입찰 또는 경매 주최자가 예치 요건을 설정하는 경우 이러한 요건은 입찰 또는 경매의 모든 참가자에게 동일하게 적용되며 입찰 또는 경매 통지에 표시됩니다.

2006 년 7 월 26 일 No. 135-FZ "경쟁 보호에 관한"(이하 경쟁 보호에 관한 법률이라고 함) 연방법의 17.1 조 및 명령의 적용에 대한 FAS 러시아의 설명에 따르면 2010 년 2 월 10 일 러시아 FAS No. 67에 따르면 거래 수행 규칙은 보증금 금액을 결정하는 절차가 규제되지 않으므로 입찰, 경매, 보증금 금액 및 입금의 필요성 경매 주최자가 결정합니다.

그러나 경매 중에 보증금 금액이 목표와 일치해야한다는 사법 관행이 있습니다.독점 금지법.

특히 입찰 시 경쟁의 방지, 제한 또는 배제를 유도하거나 유도할 수 있는 행위를 금지합니다.

극동 지방 연방 중재 법원은 2013년 5월 20일자 결의안 No. Ф03-829/2013에서 초기 경매 가격보다 몇 배 높은 보증금 규모를 설정하는 것은 반독점 규제는 실제로 경매 참여에 대한 접근을 제한하는 것을 목표로 하기 때문입니다.

따라서 보증금의 결정은 전적으로 경매 주최자의 권한입니다. 그러나 그 금액은 경매의 초기 가격보다 몇 배 높은 것을 포함하여 불합리하게 높아서는 안 됩니다.

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