Sberbank에서 모기지를 갚은 후 아파트에서 저당물을 제거하는 방법 : 단계별 지침 및 유용한 권장 사항. 아파트 소유자는 다음 사항에 관심이 있습니다. 모기지 상환 후 무엇을 해야 합니까? 지불 후 예산가집행은 어떻게 제거됩니까? 모기지 상환 후

대부분의 사용자는 주택 융자금을 상환하는 번거로움이 최종 지불이 완료되면 종료된다고 생각합니다.

이것은 경우와는 거리가 멀다 - 해야 할 일이 많다! 모기지를 닫은 후해야 할 일과 가능한 어려움을 피하는 방법은 무엇입니까?

모기지 마감 - 단계별 지침

2020년 현재 주택 융자를 적절하게 마감하는 몇 가지 단계가 있습니다. 각각을 고려해 보겠습니다.

차용인이 항상이자 또는 은행 수수료를 고려하지 않기 때문에 일정을 엄격하게 준수하더라도 미결제 자금 잔액이 약간 변경 될 수 있습니다. 대출의 조기 상환 또는 몇 가지 지연의 존재에 대해 무엇을 말할 수 있습니까?!

문제를 방지하려면 은행 직원에게 잔액을 확인하십시오. 이것은 핫라인에 전화하거나, 대출 관리자에게 연락하거나, 인터넷 뱅킹을 사용하는 등 여러 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

그러나 아마도 가장 좋고 가장 신뢰할 수 있는 옵션은 추출 요청을 보내는 것입니다(유료할 수 있습니다!). 이것은 다음 데이터를 포함하는 특수 문서입니다.

또한 명세서에는 은행이 이 차용인에 대해 청구할 수 없다는 문구가 포함되어야 합니다.추출물은 2주 이내에 발행되며 최소 3년 동안 보관됩니다.

공식 증명서가 있어야만 분쟁이 발생할 경우 귀하의 사례를 입증할 수 있다는 점을 기억하십시오.

마지막 결제로 은행잔고증명서에 기재된 금액만큼 정확하게 입금하셔야 합니다(동의 여부와 상관없이). 사실은 지불하지 않고 남아있는 작은 잔액조차도 곧 상당한 부채로 변할 수 있습니다.

부채를 미리 상환하기로 결정한 경우 채권자에게 이에 대해 알리는 것을 잊지 마십시오. 이는 적시에 재계산하는 데 필요합니다.

다음과 같은 다양한 방법으로 결정을 보고할 수 있습니다.

• 금융 기관 지점에 도착하여 지불 날짜, 금액 및 방법을 나타내는 적절한 신청서 작성(직원에게 샘플을 요청해야 함)
• 콜 센터에 전화하여;
• 은행의 개인 계정에서 온라인 거래를 수행합니다.

마지막 지불 금액이 잘못 계산될 수 있기 때문에 대출 기관과 합의한 후에만 대출의 조기 상환을 수행해야 합니다(하향 및 상향 모두).

2단계. 신용 계좌 폐쇄 신청서 작성

대부분의 은행에서 모기지 마감은 차용인이 마지막 금액을 지불한 후 자동으로 발생합니다.. 그러나 특히 초과 지불이 가능한 경우 안전하게 플레이하는 것이 좋습니다.

사실 초과 자금의 반환은 차용인을 대신하여 작성된 신청서가 있는 경우에만 발생합니다.

3단계. 금융기관에서 서류 받기

모기지 상환 후 은행에서 어떤 서류를 가져와야 합니까? 그 중 두 가지만 있습니다.

• 신용 의무의 전액 상환 증명서;
• 계정 재작성(최종적으로 대출 잔액이 0인지 확인하기 위해 필요).

모기지론을 갚고 나면 다음은 어떻게 해야 할까요? 신용 주택은 반드시 저당권에서 제거되어야 합니다.

그렇지 않으면 주택과 관련된 모든 조치(판매, 기부, 임대 등)는 은행과 조정해야 합니다.

은행 직원의 입회하에 Rosreestr에서 저작물 제거가 발생합니다.. 절차를 직접 수행하려면 그의 위임장을 받아야 합니다.

또한 클라이언트는 MFC의 로컬 지점에 연락할 수 있습니다(이러한 서비스를 제공하는 경우).

• 대출 계약서;
• 모기지 상환에 대한 추출물 ( "대출에 대한 부채 잔액"열은 "0"이어야 함);
• 아파트 모기지;
• USRN 인증서;
• 금융 기관의 구성 서류(공증 사본);
• 소유권 증명서
• 내부 여권;
• 주택에서 저당물 제거 신청;
• 국세 납부 영수증 (약 200 루블)

등록 챔버를 방문하기 전에 주정부 수수료를 지불해야 합니다.. 그렇지 않으면 인증서 교체 신청의 수락이 거부됩니다.

또한 많은 은행에서 필요한 문서를 자체적으로 수집할 것을 제안합니다. 이러한 서비스는 유료일 수 있습니다.

서류 전송은 Rosreestr에 대한 개인적인 방문, State Services 포털을 통한 및 수신 확인과 함께 귀중한 서신을 보내는 3가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

원격 옵션을 결정했으면 제출된 모든 서류를 복사(일반 또는 스캔)하고 서명과 함께 공증인에게 확인하는 것을 잊지 마십시오.

5단계: 새 소유권 증명서 받기

모기지 상환 후 아파트를 얻는 방법?이 절차는 등록 챔버의 직원도 수행합니다. 문서를 검토한 후 아파트 소유권 증명서를 새로 발급합니다.

제작까지 최대 3영업일이 소요됩니다. 그 순간부터 저작물은 완전히 제거된 것으로 간주될 수 있습니다.

모기지 종료 후 다음 단계는 모기지 반환입니다.. 모기지 계약 기간 동안 은행에 보관되며 계좌를 폐쇄하고 해당 신청서를 제출한 후 고객에게 발급됩니다.

요청을 처리 한 후 수락 증명서가 작성되고 문서 자체에 2 개의 표시가 있습니다 - 채권자로부터의 클레임 부재 (연방법 102 조 25 조) 및 모든 클라이언트의 이행에 관한 것 신용 의무.

모기지가 은행에 있는 한 부동산에 대한 모든 권리는 은행이 보유합니다.

이 문서 발행을 거부하는 유일한 이유는 폐쇄되지 않은 모기지 계정입니다.. 이러한 상황은 마지막 지불이 잘못 계산된 경우와 대출이 조기에 상환되었을 때 정보가 목적지에 도달할 시간이 없을 때 발생할 수 있습니다.

이 경우 고객은 부채 잔액을 다시 확인하고 신용 관리자에게 두 번째 명세서를 문의해야 합니다.

금융 기관이 다른 이유로 거부 동기를 부여하는 경우 Art를 참조하여 해당 주소로 공식 서한을 보내십시오. 러시아 연방의 17 "모기지 (모기지 부동산)".

이 규범 적 행위에 따르면 모기지는 자신에게 할당 된 모든 의무가 끝나면 모기지를 차용인에게 양도 할 것을 약속합니다.

편지에 지정된 주소 데이터는 응답이 전송될 것이기 때문에 정확해야 합니다. 그 후에도 귀하의 조치가 성공적이지 않은 경우, 은행의 서면 답변을 청구 명세서와 모든 발췌문, 증명서 및 영수증에 첨부하여 자유롭게 법원에 갈 수 있습니다.

모기지 반환 기간은 "모기지에 관한" 연방법에 의해 규제되며 신청 후 약 2주입니다. 부동산을 담보로 하는 서류 대부분이 금융기관의 중앙에 보관되어 있기 때문이다. 본사가 다른 도시나 지역에 있는 경우 최대 30일까지 대기 시간을 늘릴 수 있습니다.

모기지가 발행되지 않은 경우 고객은 은행에 와서 모기지가 마감되었다는 사실과 대출 기관에 대한 의무가 없다는 사실을 기록하는 신청서를 작성해야 합니다.

이 종이는 저소득층 아파트를 제거하기에 충분할 것입니다. 소유권 증명서는 변경할 필요가 없습니다.

보험사고가 발생하지 않은 경우 보험금을 반환할 수 있습니까? 원칙적으로 이는 보험금을 한 번만 지불하고 대출을 조기에 상환하는 경우에만 가능합니다. 이 시나리오를 통해 고객은 미사용 자금 반환에 대한 청구를 보험사에 신청할 수 있습니다.

실습에서 알 수 있듯이 이러한 요청은 99.9%의 경우에 충족되지만 모든 것은 영국 및 계약 조건에 따라 다릅니다. 사건의 결과가 긍정적인 경우 계약은 즉시 해지될 수 있습니다.

고객이 보상을 받을 모든 이유가 있지만 보험사가 의무 이행을 거부하는 경우 법원에 가야 합니다.

모기지 지불 후 다른 당사자의 지분 참여를 제공하는 경우 어떻게해야합니까?모성 자본이 대출 상환에 사용된 경우 두 번째 배우자와 자녀에 대한 지분 할당은 의무 사항입니다. 이것은 모자본을 개인적인 목적으로 사용하기 위한 명백한 조건 중 하나입니다.

주식의 최소 크기는 입법 행위에 의해 결정되지 않습니다. 가장 자주 그들은 러시아 연방의 구성 기관에서 1 인당 생활 공간의 현재 규범 (현재 - 1 인당 12 평방 미터)에 따라 안내됩니다.

동시에 다른 자녀가 태어난 경우 주식을 재분배할 수 있는 가능성을 증여 계약서 또는 증서에 규정할 수 있습니다.

공동 소유의 각 참가자에 대한 주식 등록은 부채 전액 상환 및 부담 제거일로부터 6개월 이내에 가능합니다.

작성된 계약서는 공증인의 인증을 받아야 합니다.. 당사자가 우호적인 합의에 도달하지 못하면 법원에 갈 수 있습니다.

또한 공유 소유권 할당은 Rosreestr에서 수행할 수 있습니다.. 이 경우 각 가족 구성원은 자신의 인증서를 받습니다.

모기지 해지에는 클라이언트의 많은 시간과 노력이 필요한 여러 추가 작업이 수반됩니다. 그러나이 경우에만 미래에 문제가 없다고 믿을 수 있습니다.

은행 고객은 모기지 계약을 체결할 때 신용으로 받은 돈으로 구입한 주거 공간의 소유권을 받지만 재산에 부담이 부과된다는 것을 알고 있습니다. 차용인은 구입한 주택의 소유자이지만 은행에 대한 지식 없이 주택에 대한 모든 거래 및 조작을 수행할 수 없습니다.

저당물이란 무엇이고 모기지 저당물을 제거하는 이유는 무엇입니까?

저작물은 부동산 사용에 부과된 제한으로 이해됩니다. 저작물은 법적 소유자 외에도 제 3자가 생활 공간에 대한 특정 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 모기지에서 제3자는 차용인에게 자금을 제공한 신용 기관입니다.

부동산에 대한 저당권은 모기지, 종신 연금 계약 또는 건물 임대의 경우 부과됩니다.

저작물은 주택 사용과 관련하여 여러 가지 제한 사항을 의미합니다.

• 차용인은 은행에 대한 지식 없이 저당 부동산을 매각할 수 없습니다. 이러한 거래는 불법으로 간주되며 판매자와 구매자에게 많은 불쾌한 순간을 초래할 수 있습니다. 대출 계약서에는 차용인이 아파트를 팔 권리가 없다는 내용이 나와 있지 않습니다. 필요한 경우 사전에 신용 기관에 통보하고 매각 금액과 이자 반환 및 부채 잔액에 대해 합의한 후 매각할 수 있습니다.
• 차용인은 은행의 동의 없이 아파트에 다른 사람을 등록할 권리가 없습니다. 차용인과 공동 차용인, 차용인의 미성년 자녀가 아파트에 등록되어 있습니다. 주택 소유자는 은행의 허가 없이 아파트에 다른 사람을 등록해서는 안 됩니다. 생활 공간은 신용 기관에 담보로 제공되기 때문입니다. 미납의 경우 등록된 제3자에게 부동산을 매각하는 것은 문제가 됩니다. 아파트에 다른 사람과 친척을 등록하기 전에 차용인은 모기지가 닫힌 후 아파트에서 저당물을 제거해야합니다.
• 차용인은 은행의 허가 없이 건물을 임대할 권리가 없습니다. 주택 소유자는 재산을 처분할 수 있지만 일부 거래는 은행의 서면 동의가 필요합니다. 대출 계약서에 임대 주택과 관련된 제한 사항이 명시되어 있지 않은 경우 차용인은 아파트를 임대할 수 있습니다.

은행에 이자와 부채를 지불할 수 없는 차용인은 아파트를 팔 수 있습니다. 구매자는 예산가집행의 존재를 통지받습니다. 신용 기관은 부실 고객으로부터 돈을 반환하는 데 관심이 있으므로 판매 금지가 부과되는 경우는 드뭅니다. 구매자는 부채의 전체 잔액을 은행에 지불하고 나머지 금액을 판매자에게 지불합니다. 그 후, 판매 계약이 체결되고 저작물이 제거됩니다.

모기지 상환 : 저당물 제거 방법, 절차

모기지론을 갚고 나면 차용인은 은행과의 거래를 완료하는 일련의 절차를 거쳐야 합니다. 주택 보험 계약을 해지하고 아파트에서 저당물을 제거해야합니다.

방해물을 제거하는 절차는 정의에서 수행됩니다(Registration Chamber, Rosreestr, MFC 지점). 거기에 가기 전에 필요한 서류를 준비해야 합니다.

아파트는 은행에 담보로 제공되었으며 지불이 완료되면 은행 직원이 차용인에게 담보 제거 절차에 대해 조언합니다. 은행 직원은 모기지론의 경우 누가 아파트에서 저당물을 제거하는지, 어디에 신청해야 하며 어떤 서류를 준비해야 하는지에 대한 질문에 연락할 수 있습니다.

• 저당물 제거 신청서 작성. 신청서는 채권자 은행 지점에서 작성됩니다. 차용인은 모기지 부채와 이자를 전액 상환한 후 은행에 신청하고 양 당사자(차용인 및 대출 기관)가 서명한 신청서를 작성합니다.
• 문서 패키지 수집. 정의에 적용하려면 차용인과 모든 소유자의 신원, 소유권 및 대출 전액 상환 사실, 은행에 대한 부채 부재를 확인하는 모든 문서를 준비해야 합니다.
• Rosreestr 또는 MFC 지점으로 이동. 특수 기관의 재산에 대한 문서를 작성해야합니다. 아파트 소유자(및 기타 소유자)가 직접 참석하거나 아파트의 모든 소유자에 대한 위임장을 가지고 있어야 합니다. 소유자는 저작물 제거를 신청합니다.
• 새 문서 가져오기. 문서 및 소유자의 신원을 확인하는 절차는 근무일 기준 5일을 넘지 않습니다. 기간이 만료되면 예산가집행이 제거되고 이에 대한 항목이 USRR에 표시됩니다. 소유자는 저당권 표시 없이 새 소유권 증서를 신청할 수 있습니다. 문서는 한 달 이내에 준비됩니다. 새 문서가 필요하지 않은 경우 이전 문서를 그대로 둘 수 있습니다. 저작물이 없는지 확인하려면 USRR에서 추출을 요청하는 것으로 충분합니다.

많은 차용인은 모기지 상환 후 아파트에서 저당물을 제거하는 방법에 관심이 있습니다. 저작물을 제거하지 않은 것에 대한 패널티는 없지만 절차를 지연하는 것은 권장되지 않습니다. 저작물은 부동산 거래를 허용하지 않습니다. 오랜 시간이 지나면 제거하기가 더 어려워지며 은행에 연락하여 모든 문서를 올리고 Rosreestr에 연락해야합니다.

모기지에 대한 부담을 제거하는 방법 : 문서

저당물을 제거하기 전에 차용인은 스스로 문서 패키지를 수집합니다. 그는 저당을 발행한 신용 기관에 신청하고 부채가 상환되었음을 나타내는 모든 필요한 서류를 받고 저당물 제거 신청서를 작성합니다.

대출금을 상환하고 필요한 서류를 받은 후 즉시 저당권을 해제할 수 있습니다.

모기지 지불 후 저당물을 제거하기 전에 필요한 모든 서류를 준비해야합니다. 문서 목록은 은행이나 법무부에서 얻을 수 있습니다. 원본 및 문서 사본이 필요합니다.

• 차용인의 여권. 차용인과 공동 차용인의 사진과 등록이 있는 페이지의 원본과 사본이 필요합니다. 아파트의 모든 소유주가 직접 참석하거나 소유주 중 한 명이 다른 소유주로부터 공증된 위임장을 가지고 있어야 합니다.
• 저당물 제거 신청. 응용 프로그램에는 소유자, 차용인 및 부동산에 대한 정보가 포함되어 있으며 대출 계약의 세부 사항을 지정합니다. 신청서에는 실행 날짜와 차용인 및 계약을 체결한 은행 직원의 서명이 포함되어야 합니다.
• 아파트 모기지. 모기지(mortgage)는 아파트, 집의 소유자 및 담보로 제공되는 제3자에 대한 정보가 포함된 문서입니다. 아파트의 매개 변수와 계약 조건, 지불 규칙 등이 표시됩니다. 저당은 은행에 보관되며 저당권이 제거될 때만 차용인에게 발행됩니다.
• 대출 계약서. 지불 표시와 이자가 있는 부채 상환 확인서가 포함된 모기지 계약서 원본과 사본이 필요합니다. 문서에는 차용인이 은행에 대한 부채가 없고 신용 기관이 차용인에 대한 청구권이 없다는 기록이 포함되어야 합니다.
• 아파트 문서. Rosreestr에 신청할 때 모든 차용인 및 공동 차용인의 소유권 증명서, 사본이 포함된 판매 계약서를 제시해야 합니다.
• 국세 납부 영수증. 법에 따라 모기지에 대한 부담을 제거하기 전에 주세를 지불해야합니다. 부담이 제거되면 수수료는 적지 만 등록 기관은 영수증이없는 문서를 수락하지 않습니다. 소유자는 금액을 찾아 Rosreestr에서 영수증 자체를 받고 우체국이나 Sberbank 지점에서 지불하고 등록 기관에 지불 영수증 또는 사본을 제공합니다.

Sberbank에서 모기지에 대한 부담을 제거하는 방법

Sberbank에서 예산가집행을 제거하는 규칙은 표준입니다. 신용 기관의 직원은 차용인에게 모기지 아파트에서 저당물을 제거 할 위치, 취득해야 할 문서에 대해 알려줄 것입니다.

은행 고객은 직원에게 연락하여 부담 제거 신청서를 작성합니다. 대출 상환 기록은 모기지론에 보관됩니다. 신청서는 은행 직원의 도움으로 이루어지며 신청서에는 차용인과 대출 기관이 서명합니다.

종종 Sberbank 지점에는 도시당 하나의 중앙 사무실이 있습니다. 모기지론을 상환할 때 대출 계약서 작성 장소에 관계없이 중앙 사무실로 정보를 찾아야 합니다.

은행 고객은 저당물 제거 신청서를 작성하고 서명을하고 연락처 전화 번호를 나타냅니다. 2주 이내에 은행 직원이 고객에게 전화를 걸어 상환금 인출 요청이 충족되었음을 알립니다.

저작물을 추가로 제거하는 2가지 가능한 방법이 있습니다. 은행은 모기지, 대출 상환 증명서를 포함한 모든 문서를 고객에게 제공합니다. Clement는 독립적으로 Rosreestr에 가서 문서를 제출합니다.

종종 Sberbank 직원은 부동산에 대한 모든 조작을 끝까지 감독하고 문서를 제출할 때 차용인을 동반합니다. 신용 기관의 직원과 아파트 소유자는 MFC 또는 Rosreestr 지점에서 회의를 주선합니다. 신청 당일 모든 아파트 소유자는 여권, 사본 및 아파트 문서 (매매 계약서, 소유권 증명서)를 가지고 회의에옵니다. 나머지 필요한 서류는 은행 직원이 가져옵니다. 신청서를 작성하고 레지스트라에게 신청서를 제출하는 과정에서 양측은 서명을 합니다.

차용인은 지정된 시간에 새 문서를 받으러 와야 합니다. 아파트 소유자가 저작자 표시 없이 즉시 새 소유권 증명서를 발급하려는 경우 신청서를 제출할 때 이를 표시하고 350루블의 수수료를 추가로 지불합니다. 한 달 안에 새로운 인증서를 준비 중입니다.

은행 직원은 모기지 종료 프로세스가 최대 1개월 반이 소요될 수 있다고 경고합니다. 이 기간 동안 담보 해제를 신청하는 것은 문제가 있습니다. 차용인은 마지막 지불 날짜로부터 한두 달 정도 기다렸다가 Rosreestr에 지원하기 위한 서류를 수집하는 것이 좋습니다.

그 사람은 모기지를 완전히 갚았고 부동산에 대한 추가 조치에 대해 생각하고 있습니다. 모기지 상환, 이제 어떻게 하시겠습니까? 은행에 대한 최종 지불이 모기지 이야기의 끝이라고 생각하지만 취해야 할 몇 가지 단계가 더 있습니다.

이러한 조치는 아파트 재등록 및 모기지 계정 폐쇄와 관련이 있으며 자녀가 있는 사람들은 새 아파트의 지분을 할당해야 합니다. 가장 중요한 것은 이 모든 것을 제 시간에 수행하고 문서의 실수를 피하는 것입니다. 귀하의 추가 조치에 대해 모기지가 상환되었을 때 해야 할 일은 아래에 자세히 설명되어 있습니다.

결제 후 가장 중요한 것은

당신은 모기지론에 대한 마지막 지불을 하려고 합니다. 그 전에 현재 지불의 현재 금액을 명확히 해야 합니다. 은행에 전화하거나 인터넷 뱅킹을 통해 이를 명확히 하십시오. 이 금액을 알게 된 후 이체 또는 현금으로 지불합니다. 모기지 상환, 차용인은 다음에 무엇을해야합니까?

중요한! 모기지 조기상환 후 어떻게 해야 하는지 궁금하신가요? 모기지론을 조기에 상환하기로 결정한 경우 별도의 신청서를 작성하여 모기지론에 대한 지불 날짜 및 지불 방법을 명시해야 합니다.

모기지를 닫은 직후 은행에 연락하여 부채 금액에 대한 완전한 명세서를 받아야 합니다. 그 전에 연체, 수수료 및 부채에 대한이자와 같은 약간의 뉘앙스를 찾아야합니다. 부채가 매우 적더라도 시간이 지남에 따라 벌금과 벌금이 부과되기 때문입니다.

부채가 없는지 확인한 후 모기지 계정을 폐쇄하기 위한 신청서를 작성해야 합니다. 많은 은행은 모기지 상환 후 자동으로 계좌를 폐쇄하는 기능을 제공합니다.

필요서류 일람

최종 모기지 지불을 완료하고 이제 다음 단계로 넘어갑니다. 모기지 상환 후 어떻게 해야 하나요? 모기지 상환 후 은행에서 발행하는 서류는 무엇입니까? 이 단계에서는 다음 문서를 요청해야 합니다.

1. 계정 폐쇄 증명서.
2. 귀하의 신용 계정 상태를 지정하는 추출물(모기지 잔액이 0임을 인식해야 함).

은행은 일반적으로 목록의 첫 번째 단락에 표시된 인증서를 며칠(보통 2-3일) 이내에 제공합니다. 이 가이드에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

• 모기지 부채 상환 날짜;
• 차용인의 여권 정보(성명, 여권 번호);
• 이 인증서의 발행일;
• 청구가 없음을 나타내는 정보(은행에서 차용인으로)
• 공무원의 서명.

모기지론을 상환한 후 은행에서 어떤 다른 서류를 받아야 합니까? 위의 참조 외에도 개인 계정에서 추출을 선택해야 합니다. 개인 계좌(계좌 상태에 대한 정보 포함)에서 발췌한 내용을 얻으려면 은행에 신청서를 작성해야 합니다.

물론 응용 프로그램에서 전체 기간, 즉 계약이 체결 된 순간부터 현재까지 지불 한 금액에 대한 정보를 요청하고 있음을 나타냅니다.

기억해야 할 중요! 이 명세서는 지불이 지연되지 않은 경우에도 작성됩니다.

모기지 반환

모기지 대출을 갚은 후에는 또 다른 중요한 단계인 모기지 반환이 있습니다. 이 단계는 모기지를 발행함으로써 아파트가 귀하의 권리로 완전히 넘어가고 Rosreestr에서 저당권을 제거할 수 있기 때문에 중요합니다.

모기지론은 모기지론의 조건에 대한 정보가 들어 있는 일종의 등록 증권입니다. 이 문서의 반환이 필요하지 않은 경우가 있습니다. 이러한 경우에는 모기지 없이 모기지 등록이 포함됩니다.

우선, 은행 자체에서 모기지를 발행해야 합니다. 이러한 증권을 등록할 때 은행은 대출 계약을 잃을 위험에 대해 보험에 가입하게 되며, 이를 통해 모기지를 제3자에게 판매하여 추가 자금 조달을 유치할 수도 있습니다.

"모기지에 관한" 연방법에 따르면 모기지에는 다음 정보가 표시됩니다.

• 차용인에 대한 정보;
• 대출 계약의 세부 사항, 즉 번호, 대출 총액, 이자율
• 부동산에 대한 설명(부동산 평가 후 가치);
• 유가증권 발행일.

일반적으로 다른 은행은 재량에 따라이 정보 목록을 변경할 권리가 있습니다.

아파트에서 방해물 제거

모기지로 구입한 부동산에는 미래에 여러 가지 제한 사항이 있습니다. 이러한 제한은 부동산 판매, 임대 및 향후 가능한 교환에 부과됩니다. 모기지 상환 후 이러한 제한을 없애려면 등록 챔버에 연락해야 합니다.

신청할 때 다음과 같은 서류 패키지를 준비해야 합니다.

1. 신청서(재산에서 저당물을 제거하기 위해 명시된 요구 사항 포함),
2. 소유권 증명서
3. (금융, 신용) 조직의 헌장;
4. 저당;
5. 모기지론을 완납했음을 나타내는 증명서(최종 지불 후 은행에서 발행함).

마지막 모기지 지불 후 State Services 포털을 통해 직접 또는 원격으로 문서를 제출할 수 있습니다. 후자의 경우 공증인과 함께 문서 사본을 인증해야 합니다.

부동산에 대한 담보 및 제한을 제거하는 이러한 절차는 모든 은행에 존재하지 않습니다. 예를 들어, Sberbank에서는 모기지 상환 후 제한이 자동으로 제거됩니다(신청서를 작성하고 등록 챔버에 연락할 필요가 없음).

소유권 등록 증명서 갱신

국가 소유권 등록 증명서는 아파트에 대한 권리를 확인하는 문서입니다. 여기에는 주택 소유자, 아파트 또는 개인 주택의 매개 변수(주소, 총 면적, 거실 면적)에 대한 정보가 포함됩니다.

인증서 업데이트 절차는 부동산에서 장애물(제한 사항)을 제거한 후에만 가능합니다. 이 절차를 수행하려면 주정부 수수료를 지불해야 하며 10-14일 후에 새 인증서가 발급됩니다.

2019 년 주정부 의무 금액은 개인의 경우 2,000 루블, 조직의 경우 22,000 루블입니다. 은행의 현금 데스크, 터미널 또는 인터넷(주 포털 또는 Sberbank-online 사용)을 통해 주세를 납부할 수 있습니다. 이 증명서는 등록실에서 발행합니다.

모성 자본금을 사용하는 경우 자녀에게 주식 할당

귀하의 모기지가 종료되고 모성 자본 덕분에 마지막 지불 또는 기타 부분이 상환되었으며 자녀에게 주식을 할당하는 방법에 대한 질문이 발생합니다.

모성 자본의 도움으로 구입 한 주택은 배우자와 자녀의 공동 재산에 법적으로 등록되어 있습니다. 따라서 국가는 미성년 자녀의 이익을 고려합니다(부모 사망, 배우자 이혼의 경우). 모성 자본을 희생하여 모기지가 상환 된 후 의무가 작성됩니다.

그러한 약속은 어떻게 해야 합니까?

부동산 지분을 어린이에게 할당하기 위해 아파트에서 저당물을 제거한 후 공증인이 작성합니다. 그것이 작성되면 두 부모의 의무적 인 존재가 암시됩니다. 의무의 텍스트에는 부모가 주택 소유권을 갖고 모든 자녀에게 지분을 할당하는 데 동의한다고 명시되어 있습니다.

각 어린이를위한 아파트 세트의 크기는 약 9-12 평방 미터입니다. 미터 (러시아의 평균 위생 기준),이 기준은 러시아 연방 지역과 아파트의 거주 지역에 따라 다를 수 있습니다. 현재 법률에 자녀 지분의 특정 크기에 대한 직접적인 표시가 없으며 지분은 어머니의 자본에서 지출된 자금의 양에 따라 할당되어야 합니다.

예를 들어, 아파트에 대한 모기지가 대부분 모성 자본으로 지불되었고 현재 4인 가족(성인 2명과 자녀 2명)이 살고 있는 경우 각 자녀에 대한 지분의 크기는 1/4입니다. 영역. 아파트의 마지막 할부 또는 3분의 1만 모성 자본으로 지불된 경우 지분은 면적의 1/12이 됩니다.

도시에 따라 어린이 1 인당 생활 공간의 회계 기준은 다음과 같습니다.

• 모스크바 - 10제곱미터 미터;
• 사마라 - 14제곱미터 미터;
• 야로슬라블 - 12제곱미터 미터;
• 하바롭스크 - 12제곱미터 미터;
• 사라토프 - 10제곱미터 미터;
• 첼랴빈스크 - 12제곱미터 미터;
• 툴라 - 10제곱미터 미터.

어떤 경우에 약정을 작성할 필요가 없습니까?

아파트를 모기지로 구입하고 모든 어린이에 대해 즉시 등록한 경우 다음을 수행할 수 있습니다. 가족을 위한 국가 지원에 문서 사본(아파트에 대한 어린이의 소유권을 나타냄)을 제공하십시오. 따라서 모기지가 상환 된 후에는 더 이상 자녀에게 주식을 할당하여 의무를 작성할 필요가 없습니다.

언제 다시 모기지를 받을 수 있습니까?

원하는 경우 법률에 따라 (충분한 재정 능력이 있는 경우) 이를 수행할 수 있습니다. 또한, 첫 번째 모기지론을 갚은 후 차용인이 신용 기록이 좋고 모기지론을 제때 상환했다면 즉시 두 번째 모기지를 받을 수 있습니다.

프로그램에 참여하면 정확히 우대 모기지를 다시 받을 수 없다는 점을 기억해야 합니다(우대 조건으로 주택을 수령하면 궁핍한 상태를 잃고 더 이상 해당 프로그램에 참여할 수 없기 때문입니다). 사람이 정상적인 조건에서 모기지를 받기를 원하는 경우 우대 프로그램에 따라 주택을 받은 후에도 이를 수행할 수 있습니다.

이제 다음에 무엇을 해야 하는지, 모기지론을 갚았을 때 그리고 모기지론을 상환하는 데 필요한 서류에 대한 질문을 이해했습니다. 결론적으로, 모기지 해지에는 모든 중요한 단계를 거쳐 공식 문서로 수정해야 할 필요성이 수반된다는 점에 유의해야 합니다.

이를위한 시간이 없다면 유료로 아파트를 보석금에서 철회하고 재산의 본격적인 소유자가되고 앞으로해야 할 일을 이해할 수있는 특별 서비스가 있습니다. 모기지 상환 후.

지금은 행복한 순간입니다. 모기지론의 마지막 할부금이 상환되었습니다! 이제 당신은 러시아 부동산의 완전한 소유자입니다! 축하합니다!
그러나 긴장을 풀지 마십시오. 법적으로 아파트는 아직 귀하의 것이 아닙니다. 부동산 담보대출 제한이 해제될 때까지.

저당권은 부동산을 소유하고 처분할 수 있는 권리에 대한 제한입니다. 모기지 대출을 통해 부동산은 은행에 담보로 유지됩니다. 즉, 실제로 빌린 것입니다. 은행과의 계약 관계가 끝나면, 즉 모기지 전액을 지불하면 자신의 재량에 따라 문서를 작성하고 부동산을 처분 할 수 있습니다.

우리는 러시아에서이 절차의 모든 뉘앙스를 알게 될 것을 제안합니다.

러시아 은행에서 모기지 상환 후 아파트의 부담을 제거하는 방법

제한 해제 절차는 일반적으로 영업일 기준 3일이 소요되며 무료입니다.

가장 먼저 취해야 할 가장 중요한 단계는 모기지론을 전액 상환하는 것입니다. 그 후 대출 은행에 가서 신청서를 작성할 수 있습니다. 은행은 계약에 따라 100% 지불 가능 여부를 확인하고 부동산에 대한 제한을 해제하기로 합의했습니다.

이전에 등록한 아파트 및 여권 문서도 포함하는 이 간단한 문서 패키지를 사용하여 러시아 국가 등록 회의소 또는 MFC로 이동합니다. 이러한 조직에서 우리는 재산 사용 제한에 대한 표시를 제거하기 위해 문서를 제출합니다. 소유권 증명서에 적절한 메모가 있습니다. 이후에 인증서를 변경할지 여부는 귀하에게 달려 있습니다. 긍정적 인 대답으로이 문서를 얻는 과정이 약 3 주라는 많은 시간이 걸린다는 사실에 대비하십시오.

시간이없고 이러한 작업을 개인적으로 수행하려는 경우이 절차에 대한 문서 준비를 돕는 조직 중 하나에 문의하십시오. 러시아에는 그러한 조직이 많이 있습니다.

스베르방크

많은 은행에서 저금통을 제거하는 주요 포인트는 비슷하지만 여전히 각 금융 기관에는 고유한 뉘앙스가 있습니다.

Sberbank에서 모기지를 갚은 후 아파트의 부담을 제거하는 방법을 배웁니다.
Sberbank는 고객을 위해 이 절차를 간소화합니다.

모기지 부동산 소유자는 대출을 상환한 후 여권만 가지고 Sberbank에 신청해야 합니다. Sberbank 직원이 작성해야 하는 신청서를 제공합니다. 이를 기반으로 은행은 Rosreestr 또는 MFC에 제출할 문서 패키지를 준비합니다. 차용자는 특정 날짜와 시간에 이들 기관 중 한 곳에서 약속을 잡을 것입니다. 합의된 날짜에 Sberbank 대표와 차용인은 제한 해제 신청서와 함께 문서를 제출합니다.
절차가 완료된 것으로 간주할 수 있습니다.

모기지 부동산에 모기지가 발행된 경우 상황이 조금 달라집니다. Sberbank는 대출 상환 및 Sberbank에 대한 모든 의무 이행을 위한 모든 문서를 차용인에게 제공합니다. 이러한 문서 및 기타 필요한 문서를 사용하여 차용인은 부담을 제거하기 위해 러시아 주 당국에 독립적으로 신청합니다.

주택담보대출을 받은 은행의 지점과 상관없이 대출상환을 위해서는 해당 주택담보대출이 보관된 도시의 본점에 문의하셔야 하오니 참고하시기 바랍니다.

VTB 24

VTB 24 Bank는 러시아에서 가장 큰 은행 중 하나이며 현재까지 지불된 모기지 대출 금액은 8,870억 루블 이상입니다. 매년 일부는 전액 상환됩니다. 그리고 이전 차용인은 VTB 24에서 모기지를 갚은 후 아파트의 부담을 제거하는 방법에 대한 질문에 관심이 있습니다.

모기지를 발행 한 VTB 24 지점에서 우리는 저당물 제거를 확인하는 문서를 가져옵니다. 이 문서는 VTB 24 직원이 계약의 세부 사항(실행 횟수 및 날짜)을 표시하고 서명 및 인감으로 인증된 차용인의 의무 전액 상환을 확인해야 하는 모기지입니다.

문서 패키지와 함께: VTB 24의 모기지, 소유자의 여권(여러 개 있는 경우), 소유권 증명서, 판매 계약서, 우리는 법무부로 향하여 제한 제거에 대한 최종 확인을 받습니다.

VTB 24 Bank는 고객의 삶을 최대한 편안하게 하기 위해 노력하고 있으므로, 모기지론을 낸 차용인은 재산권을 획득하기 위해 상당히 간단하고 빠른 절차를 거치게 됩니다.

모기지 상환 후 저당물이 아파트에서 제거되는 기간

종종 아파트에서 장애물을 제거하는 것은 에너지 소비만큼 긴 과정이 아닙니다. 세 가지 주요 단계로 나눌 수 있습니다.

• 부채 상환 및 주택의 완전한 소유권에 대한 은행의 신청서 서명,
• 저작물을 제거하기 위해 Rosreestr 또는 MFC로부터 소유권 증명서의 마크 획득,
• 새 증명서 받기(종종 부동산 소유자는 그러한 중요한 문서에 대한 부담 제거에 대한 도장을 찍고 싶지 않습니다).

모기지론을 갚아야 하는 번거로움이 모두 사라지고 조기 상환을 위한 자금이 생겼을 때 숨을 쉴 수 있습니다. 잔금을 완납한 후에는 저당 주택을 동산으로 이전하기 위한 모든 절차를 완료해야 합니다.

모기지론을 신청할 때 대출기관이 서약을 한다는 것은 누구나 알고 있습니다. 채무 불이행의 경우 은행은 담보물을 매각하고 부채를 상환할 수 있습니다.

전체 부채를 상환한 후 은행은 더 이상 담보물을 보유할 권리가 없습니다. 그는 방해물을 제거하고 아파트를 소유자의 소유권으로 이전해야 합니다. 모든 모기지 거래는 Rosreestr에 기록되며 위조될 수 없습니다. 모기지론을 전액 상환한 후에는 저당물이 저절로 제거되지 않습니다. 차용인은 먼저 은행과 담보물에서 아파트 제거를 조정한 다음 주 등록 기관과 합법화해야 합니다.

시간을 절약하려면 무엇을 해야 하는지, 어디로 가야 하는지, 은행에 무엇을 요구해야 하는지 아는 것이 중요합니다.

조기 모기지 상환이란 무엇입니까?

모기지는 장기적이며 갚는 데 수십 년이 걸릴 수 있습니다. 일부는 지불 속도를 높이는 기능이 없으며 최소한의 지불만 합니다. 누군가는 그러한 기회가 있으며 일정보다 먼저 모기지 부채를 상환합니다.

조기상환은 모기지 부채를 만기일 이전에 상환하는 것입니다. 이 행동은 법으로 금지되어 있지 않으며 은행은 벌금을 부과할 권리가 없습니다. 이전에는 은행이 조기 상환에 대한 자체 한도를 설정했습니다. 예를 들어 모기지론은 처음 5년 동안 상환할 수 없었습니다. 이 기간 동안 지급금에 대한 이자의 지분은 약 70%에 달했습니다. 기간의 전반기 동안 차용인은 일반적으로 대부분의 이자를 지불하고 은행은 더 이상 부채를 끌지 않습니다. 인플레이션의 영향으로 돈은 가치가 떨어졌습니다. 10년을 담보로 대출을 받아도 1~2년 안에 원금을 갚을 수 있어 이 기간 동안만 이자를 내면 차입자들은 숨을 쉴 수 있다.

조기 상환 과정에서 차용인은 원금 잔액과 남은 달의이자 재계산을 유리하게 지불합니다. 필요한 금액을 인출한 후 계정이 폐쇄되고 은행에 대한 의무가 이행된 것으로 간주됩니다. 상환 후 즉시 요청해야 합니다. 부채가 없다는 증명서 및 신용 계좌 폐쇄.

차용인이 콜센터나 개인 계정에서 독립적으로 금액을 지정하는 경우가 많기 때문에 조기 상환 증명서가 필요합니다. 관리자가 발표한 금액도 항상 정확한 것은 아닙니다. 이것은 매니저가 속이려고 해서가 아닙니다.

시스템은 실제로 유성음 양을 표시할 수 있습니다. 입금 후 시스템은 다음날 금액을 상각하고 입금에서 출금까지의 시간 동안 더 많은 이자가 발생할 수 있습니다. 몇 개의 코펙이 부족하더라도 계정이 폐쇄되지 않을 수 있습니다. 계좌 폐쇄 시 은행 증명서가 있으면 차용인이 의무 이행을 확인하는 것입니다.

모기지론이 완전히 상환되었는지 어떻게 확인합니까?

모든 유형의 상환(전체 또는 부분)은 사무실에서 하는 것이 가장 좋습니다. 원격 채널은 아직 이에 적합하지 않습니다. 이는 최신 정보가 지연되어 온라인 계정에 제공되고 은행의 주요 시스템과 온라인의 통신 체계가 결코 완벽하지 않기 때문입니다.

또한 온라인으로 전액 상환함으로써 차용인은 이 프로세스의 올바른 완료에 대한 모든 의무를 부담합니다. 은행 지점에서는 특별 교육을 받은 직원이 모든 프로세스를 염두에 둘 것입니다. 그는 전체 조기 상환을 위해 현재 금액으로 신청서를 생성하고 신용 계좌를 폐쇄하고 부채 없음 증명서를 인쇄합니다.

금액을 상환으로 쓴 후 부채 잔액과 함께 신용 계정에서 추출액을 가져올 수 있습니다. 올바른 상각으로 부채는 0이됩니다. 따라서 인감이 찍힌 증명서와 계좌 명세서는 전체 부채가 상환되었음을 확인하는 것입니다.

모기지 전액 상환 후에는 어떻게 해야 합니까?

모기지는 대출 기관에 유리한 담보의 존재를 의미합니다. 서약은 차용인의 삶에서 발생하는 모든 사건의 결과에 따라 부채 상환을 보증하는 것입니다. 모기지는 아파트가 담보로 제공되는 동안 모기지 지불 중에 사용할 수 있기 때문에 차용인에게 매력적입니다.

지불이 제때 이루어지기만 하면 은행과 차용인은 평화롭습니다. 차용인이 지불을 지연하거나 중지하기 시작하자마자 은행은 담보를 매각하여 부채 잔액을 상환합니다. 차용인이 모기지를 완전히 상환하면 담보물을 자신의 재산으로 이전할 권리가 있습니다.

"모기지에 관한" 연방법은 대출 기관이 부채를 상환한 후 차용인에게 모기지를 발행할 것을 의무화합니다. 빚을 다 갚았다는 기록이 새겨져 있다. 또한, 부담을 제거하기 위해 고객은 은행 직원과 함께 Rosreestr 또는 MFC로 이동합니다. 다음과 같은 문서가 필요합니다. 차용인이 부담을 제거하기 위한 신청서, 공증인이 인증한 법정 은행 문서 사본, 기록이 있는 모기지, 모기지 대출 지불에 관한 은행의 서신.

제출된 문서를 기반으로 차용인은 소유권을 확인하는 USRN의 발췌문을 발급받습니다. 기존에는 A4 형식으로 발급된 인증서가 2016년부터 폐지됐다.

문서는 직접 제출하거나 State Services 포털을 통해 제출할 수 있습니다. 확인 후 서약에 대한 등록 항목이 취소되고 아파트가 현재 소유자의 개인 재산에 있음을 나타내는 새 항목이 Rosreestr에 나타납니다.

다른 은행과 달리 Sberbank에서 담보 인출은 고객의 참여 없이 발생합니다. 고객이 부채를 지불 한 후 은행의 승인 된 직원은 독립적으로 Rosreestr에 가서 2-4 주 이내에 저당권 제거 기록과 함께 모기지를 양도합니다. 또한 차용인은 이미 MFC에 개인적으로 또는 State Services를 통해 신청할 수 있으며 USRN에서 발췌문을 주문하여 부담이 제거되었는지 확인할 수 있습니다.

웹 사이트 domclick.ru에서 상환 된 계약에 따라 저작물 확인을 신청할 수 있습니다. "모기지" 섹션에서 "저당권 제거" 항목을 선택해야 합니다. 다음으로 전체 이름, 생년월일, 대출 계약 번호를 나타내는 짧은 양식이 작성됩니다.