교환 계약은 ... 아파트, 자동차 또는 토지 계획의 교환 계약은 어떻게 작성됩니까?

시민 간의 가장 일반적인 거래 중 하나는 교환 계약입니다. 그것은 부동산의 교환일 수도 있고, 작은 물건의 교환일 수도 있습니다. 물론 이러한 계약은 법인 간에도 사용됩니다. 이 문서의 작성 및 결론에 대한 규칙은 러시아 민법에 의해 규제됩니다.

기존 입법과의 차이점

현행법이 채택되기 이전에 시행되었던 RSFSR의 민법은 그 거래소를 단 하나의 기사에 담았다. 새 법안에서 물물교환 계약(자동차, 부동산, 기타 재산)은 5개 조항으로 규제되며 이전에는 없었던 새로운 조항이 추가되었습니다.

따라서 이전에는 물물교환으로 인해 발생하는 법적 관계가 제255조에 의해 규정되었습니다. 특히, 당사자 간의 협의에 따라 특정 재산이 다른 재산으로 교환된다고 명시되어 있습니다. RSFSR의 민법은 판매 및 구매에 관한 몇 가지 규칙을 저에게 적용했습니다. 아파트 등을 교환하는 계약을 체결한 참가자는 자신이 양도한 물건의 판매자이자 그의 재산이 된 물건의 구매자였다. 또한, 당사자(또는 둘 다)가 국가 조직인 상황에서 입법자가 직접 설정한 경우에만 만들 수 있다는 사실 때문에 고려 중인 협정의 주제 범위가 크게 제한되었습니다.

개념

교환 계약이란 무엇입니까? 이 정의는 민법 제567조에 명시되어 있습니다. 이 개념에는 다른 재산과 교환하여 특정 재산을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전하는 법적 관계 참여자의 상호 의무가 포함됩니다. "기타"라는 단어는 이 정의에서 두 번 사용됩니다. 처음에는 계약의 주제, 즉 참가자, 두 번째는 대상을 나타냅니다.

고려중인 정의 외에도 "물품 교환"이라는 용어는 제502조의 제목을 제목으로 규정하는 규제법에서 찾을 수 있습니다. 이 규칙은 비식품 품목을 사고파는 과정에서 발생하는 몇 가지 가능한 결과 중 하나만을 다룹니다.

이전 코드에서 설정한 교환 협정의 정의는 지금 이 협정을 정의하는 개념과 다릅니다. 따라서 토지 또는 다른 물건의 교환에 대한 계약이 전통적이며 구법을 준수한다는 일부 주장은 잘못된 것입니다. 이 민법에서 교환 계약의 개념은 참신합니다.

주거 관계의 변화

주거용 건물과 같은 재산의 교환은 특별한 종류의 민사 법적 관계입니다. 아파트 또는 기타 부동산 교환 계약은 러시아 주택법에 의해 규제됩니다. 실제로 이러한 교환은 전문 조직, 기관의 도움을 받아 수행되지만 이들 없이는 수행될 수 있습니다. 주택법의 규범은 세입자와 그와 함께 사는 사람이 자신의 거주지를 다른 세입자의 다른 거주지로 교환할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이러한 절차는 주택협동조합 조합원 간에도 수행할 수 있습니다. 동시에 그러한 교환에 대한 권리는 한 지역의 경계에 국한되지 않습니다. 즉, 계약 당사자는 다른 도시에 살 수 있으며 대상은 각각 다른 지역에 위치 할 수도 있습니다. 부동산 거래 계약이 시행되는 절차와 규칙은 주택법에 명시되어 있습니다.

용어의 오용

현대 러시아에는 다양한 외화를 러시아 루블로 교환하는 이른바 환전소가 많이 있다는 점은 주목할 만합니다. 그러나 실제로 이러한 거래는 교환이 아니라 판매 및 구매로 간주됩니다. 나에게 귀인 할 수있는 유일한 것은이 작업에 대해 일정 금액을 수령하고 오래된 외화 지폐를 새 지폐로 교환하는 최근 널리 퍼진 관행입니다.

판매 규칙 적용

민법의 장에서는 부동산 또는 동산의 교환에 관한 계약을 규정하고 정의하고 있지만 매매 및 구매에 관한 특정 규칙이 적용될 수 있다고 설정되어 있음과 동시에 그러한 규칙이 다음과 같이 설명됩니다. 이 장과 일반적으로 본질 교환과 충돌해서는 안 됩니다. 예를 들어, 여기에는 제품 또는 제품에 대한 지불과 관련된 기사가 포함됩니다. 교환은 금전적 결제를 의미하지 않으며 동반되지 않는 것으로 알려져 있습니다. 유일한 예외는 가치가 다른 재산의 대상이 교환되는 상황입니다. 그런 다음 그에 따라 가격에 추가 요금이 부과됩니다.

상품 거래

나에게 법에 의해 확립된 판매 및 구매에 관한 규칙을 적용할 가능성은 이러한 법적 관계의 유사성으로 설명됩니다. 구매 및 판매와 같은 교환은 상품 거래로 간주됩니다. 그러나 그 분포는 그리 크지 않다. 이는 계약 이행과 이행 모두에서 다양한 어려움 때문입니다. 상품의 정의는 민법의 입법자도 제공합니다. 그것은 모든 것을 말하지만 시민 순환에서 철회되지는 않습니다. 객체가 이 정의에 해당하면 소외될 수 있습니다. 주식교환협정이 체결된 경우의 예로는 1996년에 발생한 러시아 정부와 메나텝 은행 간의 상황이 있다. 그런 다음 후자는 여러 석유 회사의 주식 블록을 받았고 그 대가로 조직의 승인 된 자본에 대한 지분을 정부에 양도했습니다.

교환 계약. 법적 규제

교환 계약에 관한 조항에 명시된 조항과 함께 이 법적 관계에 대한 별도의 규칙이 민법에서 다음을 포함하여 다른 관계를 규제하기 위해 설정되어 있음을 알고 있어야 합니다. 와드의 재산, 재산권 취득 근거 및 기타 사항. 해당 계약에 적용되는 조항은 민법뿐만 아니라 다른 규범적 행위에도 포함되어 있습니다. 따라서 경쟁법에 따라 한 지역(영토, 도시 등)에서 다른 지역으로 상품을 교환, 구매, 판매하는 행위, 특정 금지를 설정하는 행위, 발행 행위가 금지됩니다.

물물교환

상품 교환 계약을 규제하는 또 다른 문서의 예로는 정부가 수립한 수출 개발을 위한 연방 프로그램이 있습니다. 이 문서에 따르면, 소비세 상품을 해외로 수출하는 외국인과 체결한 물물교환 계약은 경제적 유인책 중 하나입니다. 물물교환 계약에서 이것은 교환 계약을 의미하며 이 이름은 종종 민간 유통에서 사용되며 대외 무역 분야에서는 더욱 그렇습니다.

오늘날 이러한 대외 무역 활동의 정의는 상당한 관심을 불러일으키고 있습니다. 그러한 법적 관계의 기간은 "대외 무역 물물교환 거래에 관한 국가 규정"이라고 하는 러시아 대통령령에 명시되어 있습니다. 동시에 세심한 사람은 민법에서 제안한 개념과 큰 차이점을 즉시 알 수 있습니다. 법령에 따라 이러한 거래는 동일한 가격의 상품, 제품, 서비스 및 기타의 교환을 제공하는 이행 중에 체결된 계약으로 이해됩니다. 규제 문서는 거래를 실행하는 과정에서 금전적 결제가 사용되는 경우 그러한 계약 및 계약이 물물교환이 되지 않을 것이라고 즉시 강조합니다.

물물교환의 필수조건

이 법률에서는 물물교환의 대상을 일반적인 용어로 명명합니다. 민법에는 그러한 일반화 및 표시가 없습니다. 대통령령은 물물교환 거래를 양자간 물물교환 협정으로 규정함과 동시에 다음을 포함하는 필수 조건의 계약에 대한 정의를 요구합니다.

• 각 상품 단위의 비용, 품질, 수량 ​​및 명명법, 수입, 수출 조건 및 조건;
• 서비스, ​​저작물, 지적 활동 결과, 가격, 성능 조건, 그러한 저작물 또는 서비스 제공 시간, 지적 활동 결과에 대한 권리 이전 시점
• 서비스 또는 작업 수행 사실, 지적 활동 결과에 대한 권리가 확인되는 러시아 측으로 이전될 문서 목록.

물물교환 거래에서 물물교환 계약의 당사자는 러시아인과 외국인입니다.

가격 및 비용

민법은 해당 계약에 따른 당사자의 비용과 관련하여 두 가지 유형의 처분 규칙을 설정합니다. 첫 번째 경우 법의 규범은 가격이 동일한 재산 교환에 적용되고, 두 번째 경우에는 규칙이 불평등한 상품 교환 비용을 결정합니다.

입법자는 교환된 상품의 가치가 동일하다고 가정합니다. 다만, 당사자간에 체결된 약정에는 약간의 다른 조건이 포함될 수 있습니다. 거래 참가자는 예를 들어 토지 또는 기타 재산 교환 계약에서 교환된 재산이 이전되는 방식에 대한 결정, 비용은 상환된다. 동시에, 법은 운송 가격 등록 비용을 그러한 비용으로 귀속시키는 것을 금지하지 않습니다. 여기에는 교환 계약 등록도 포함될 수 있습니다. 실제로, 시민들 사이에서 물물교환을 할 때 소유권이 되는 재산을 받는 비용은 그것을 받는 당사자가 부담하는 변형이 일반적입니다. 때때로 시민들은 그러한 비용을 절반으로 분담합니다.

불균형에 대한 보상

교환된 상품의 가치가 같지 않은 상황에서 더 비싼 것을 받는 참가자는 당연히 그 차액을 상대방에게 지불해야 합니다. 다만, 이러한 추가 지급이 반드시 현금으로 이루어지지 않을 수도 있음을 유의하시기 바랍니다. 당사자는 계약에서 추가 지불에 대한 다른 옵션, 다른 보상 절차를 설정할 권리가 있습니다. 예를 들어, 다른 차량에 대해 자동차 교환 계약이 체결되었지만 더 비싼 경우 거래 당사자는 추가 지불이 금전적으로 이루어지도록 합의하거나 자동차 부품 또는 일부 보상과 같은 보상에 합의할 수 있습니다. 다른 재산.

교환 조건

입법자는 재산 교환에 대한 특정 기한을 정하지 않습니다. 특히, 그러한 조건이 없으며, 이는 쌍방의 재산 동시 양도에 적용됩니다. 한 당사자는 오늘 상품을 양도할 수 있고 다른 당사자는 계약에 따라 일정 시간 후에 물품을 양도할 수 있습니다. 동시에 재산을 먼저 양도한 당사자의 권리는 법으로 보호됩니다. 특히 그러한 당사자의 이익 보호는 민법 규범 328에 의해 규제됩니다. 이 조항은 당사자가 의무 이행을 중지하거나 심지어 그러한 이행을 거부할 수 있는 조건과 다른 모든 것에 추가하여 손해 배상을 요구할 수 있는 조건을 설명합니다. 그러한 조건에는 상대방이 의무를 이행하지 못하는 것과 그러한 의무가 제시간에 이행되지 않을 것이라는 사실을 직접적으로 나타낼 수 있는 모든 종류의 상황이 포함됩니다.

재산권

교환계약은 물건, 물건 등에 대하여 가능한 것 중 하나입니다. 재산을 교환하는 순간부터, 아니 오히려 쌍방이 교환협정에 따른 의무를 다한 후에 받은 물건에 대한 소유권이 생깁니다. 동시에 입법자는 당사자에게 전환의 순간과이 권리의 출현을 결정하기위한 다른 조건을 설정할 수있는 기회를 제공합니다.