Apa perbedaan mendasar antara deposit dan uang muka. Apa itu deposit: definisi konsep, nuansa desainnya

Banyaknya penawaran di pasar perumahan menyebabkan persaingan yang tinggi. Penjual real estat menginginkan bukti niat pembeli. Untuk mengkonfirmasi kesiapan untuk menyelesaikan transaksi, Anda dapat melakukan pembayaran di muka, uang muka atau deposit. Pertimbangkan pendapat tentang perbedaan antara pembayaran tersebut.

Bagaimana cara mengamankan kontrak?

Ketika menyimpulkan kontrak, masing-masing pihak ingin menerima jaminan tertentu. Pembeli tidak ingin penjual menolak transaksi atau mengalihkan barang kepada orang lain. Penjual, pada gilirannya, takut akan penolakan pembeli.

Agar para pihak menghindari penolakan sebelum penutupan kontrak, KUH Perdata mengatur sejumlah tindakan. Diantara mereka:

menyetorkan;
pembayaran di muka.

Setiap konsep mencakup transfer oleh pembeli kepada penjual sejumlah uang sebagai pembayaran untuk kontrak dan penerimaan tanda terima.

Pilihan alternatif untuk mengamankan transaksi adalah gadai. Ini melibatkan transfer bukan uang tunai, tetapi objek nilai material (real estat, kendaraan, perhiasan). Namun, opsi ini jarang digunakan dalam praktik.

Secara singkat tentang deposit

Opsi keamanan transaksi yang paling populer adalah menyetorkan. Prosedur untuk ketentuannya diatur dalam Pasal 380-381 KUH Perdata Federasi Rusia.

Fitur setoran:

jumlah tersebut dihitung terhadap pembayaran;
ukuran pembayaran bersifat simbolis;
titipan tersebut bersifat jaminan;
transfer dana dilakukan secara tertulis;
ketika mentransfer dalam jumlah besar, saksi dari masing-masing pihak dapat terlibat;
jika ada kontrak pendahuluan, deposit memastikan kesimpulan kontrak dengan ketentuannya;
jika penjual menolak untuk menyelesaikan transaksi, maka dia mengembalikan jumlah yang digandakan;
jika pemrakarsa penolakan adalah pembeli, maka titipan tetap pada penjual;
jika dengan menolak untuk menyelesaikan transaksi satu pihak menyebabkan kerusakan pada yang lain, maka jumlah kerusakan dikenakan pembayaran, dengan memperhitungkan deposit.

Penting! Jika tanda terima untuk transfer deposit tidak dikeluarkan, maka jumlah yang dibayarkan dianggap sebagai uang muka.

Perbedaan pembayaran di muka

Penyetoran dana sebelum penutupan kontrak dianggap prabayar.

Bentuk pembayaran ini digunakan terutama untuk membayar pekerjaan atau pengiriman barang. Penjual menyediakan barang atau melakukan pekerjaan hanya setelah pembayaran awal dana untuk membayar kontrak secara keseluruhan atau sebagian.

Dalam hal perolehan barang, misalnya, pembelian dan penjualan real estat, pembayaran di muka jarang digunakan. Tidak disarankan untuk mentransfer sejumlah besar uang kepada orang pribadi, bahkan jika ada tanda terima.

Pembayaran di muka membuktikan keinginan pembeli untuk membuat kontrak. Jika penjual menerima uang tunai, dia menegaskan niatnya untuk menjual barang. Jumlah uang muka dihitung untuk pembayaran berdasarkan kontrak.

Fitur Lanjutan

Pada gilirannya, uang muka bukanlah ukuran keamanan. Uang muka dipahami sebagai uang yang dibayarkan sebagai pembayaran berdasarkan kontrak.

Fitur khas dari uang muka:

pembayaran tersebut merupakan pembayaran sebagian berdasarkan kontrak;
pembayaran uang muka dilakukan untuk jumlah pekerjaan yang benar-benar dilakukan (selama pelaksanaan pekerjaan);
kontrak harus mencakup persyaratan untuk melakukan pembayaran di muka;
dalam hal penolakan untuk melakukan transaksi, uang muka dikenakan pengembalian penuh (saat membuat dana untuk barang);
tata cara pemberian uang muka tidak diatur dalam undang-undang.

Jika kontrak tidak mengatur prosedur untuk melakukan pembayaran di muka, maka saat menyetor dana, Anda harus mengeluarkan tanda terima. Dianjurkan untuk membuat notaris dokumen. Jika tidak, pemilik yang tidak bermoral dapat menolak untuk mengembalikan dana.

Konsep uang muka juga diatur dalam undang-undang ketenagakerjaan. Kode Tenaga Kerja tidak memasukkan definisi yang tepat. Undang-undang mengatur kebutuhan untuk menghitung karyawan setidaknya 2 kali sebulan. Dalam prakteknya, uang muka dianggap sebagai pembayaran upah selama 15 hari pertama bulan kerja.

Perbedaan antara uang muka, deposit dan pembayaran di muka

Saat membeli rumah, pembeli memiliki hak untuk melakukan uang muka, pembayaran di muka, atau deposit. Syarat utamanya adalah persetujuan pemilik untuk menerima dana tersebut. Pertimbangkan perbedaan antara pembayaran.

Uang muka bukanlah uang jaminan. Ini adalah pembayaran sebagian untuk objek setelah penutupan kontrak. Dalam kasus penolakan untuk menyelesaikan transaksi, dana dikembalikan ke pembeli. Jumlahnya bisa berapa saja, atas kebijaksanaan para pihak. Dalam praktiknya, jumlah pembayaran adalah 20% dari jumlah kontrak.
Pembayaran di muka memastikan hak pembeli untuk menerima barang. Jika syarat tidak terpenuhi, pembeli dapat menuntut bunga atas penggunaan uang orang lain. Jumlah pembayaran di muka dapat mencapai 100% dari harga kontrak.
Perbedaan antara deposit adalah bahwa itu ditujukan khusus untuk mengamankan transaksi. Jika perjanjian dilanggar oleh penjual, maka uang dikembalikan dalam jumlah ganda. Pembeli yang menolak kehilangan dana yang disetorkan. Jumlahnya tidak terbatas, tetapi jarang melebihi 5% dari harga kontrak.

Pembatasan penggunaan deposit

Undang-undang tidak mengatur pembatasan penggunaan pembayaran di muka dan pembayaran di muka. Namun, saat melakukan deposit, fitur berikut harus diperhitungkan:

Saat menyimpulkan kontrak untuk penjualan real estat, kontrak tersebut tunduk pada pendaftaran negara bagian dengan Rosreestr. Dokumen tersebut diberkahi dengan kekuatan hukum hanya setelah pendaftaran. Jika dalam akad mencantumkan syarat untuk melakukan titipan, maka syarat tersebut dianggap tidak sah sampai dengan pengajuan dokumen untuk pendaftaran. Oleh karena itu, setelah pemutusan perjanjian, adalah ilegal untuk menuntut pengembalian mereka dalam jumlah dua kali lipat.
Saat membeli apartemen, Anda perlu mempelajari dokumen properti. Semua pemilik harus hadir pada akhir perjanjian deposit. Jika dana ditransfer ke salah satu dari mereka, tanpa adanya surat kuasa dari pemilik lain, transfer titipan dianggap ilegal.
Jika pemilik melakukan pembangunan kembali tempat tinggal, informasi tentang pekerjaan yang dilakukan harus ditunjukkan dalam dokumentasi teknis. Saat mentransfer deposit, pembeli harus membiasakan diri dengan dokumen.

Saat menyetor dana ke penjual, pembeli harus berhati-hati. Bahkan pendaftaran tertulis tidak akan membantu pengembalian dana dari pemilik yang tidak bermoral. Oleh karena itu, disarankan untuk melibatkan saksi dan notaris transfer dana.

Hari ini, untuk menyimpulkan sebuah perjanjian, tidak lagi cukup hanya berjabat tangan. Untuk itu, dalam praktek melakukan berbagai transaksi, termasuk transaksi real estate, deposit dan uang muka semakin banyak digunakan. Pembayaran di muka dan deposit adalah metode pembayaran di muka yang paling umum untuk suatu transaksi. Namun, seringkali orang tidak melihat perbedaan antara deposit dan uang muka, dan ini, pada gilirannya, dapat menyebabkan konsekuensi yang tidak diinginkan bagi peserta dalam transaksi. Kontrak seperti apa yang harus dibuat - tentang pembayaran di muka atau tentang deposit? Untuk memahaminya, perlu dipahami sifat hukum dari istilah "deposit" dan "uang muka".

Jadi apa itu deposito?

Deposit adalah sejumlah uang yang dikeluarkan oleh satu pihak kepada pihak lain untuk pembayaran di masa depan berdasarkan transaksi untuk memastikan pelaksanaannya dan mengkonfirmasi keseriusan niat untuk melakukan transaksi. Simpanan merupakan salah satu cara untuk menjamin terpenuhinya kewajiban, yaitu ada baiknya menggunakan deposit untuk memastikan kinerja kontrak. Konsep simpanan didefinisikan dalam Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia (CC RF).

Apa itu uang muka?

Uang muka adalah jumlah yang ditransfer sebelum transaksi dilakukan oleh satu pihak ke pihak lain terhadap pembayaran yang jatuh tempo berdasarkan transaksi. Tujuan membayar uang muka mirip dengan deposit - konfirmasi realitas niat dalam transaksi, tetapi tanpa memastikan kinerja. KUHPerdata tidak memuat pasal tersendiri tentang uang muka.

Apa bedanya?

Perbedaannya terletak pada akibat pemutusan dan tidak terpenuhinya kewajiban – fungsi jaminan titipan. Jika transaksi selesai, maka para pihak tidak melihat perbedaan antara uang muka dan deposit. Namun, jika transaksi tidak terjadi dalam kasus uang muka, itu hanya dikembalikan. Pihak yang bersalah atas gangguan transaksi tidak dikenakan sanksi apa pun berdasarkan perjanjian di muka, kecuali para pihak telah memberikan semacam hukuman dalam perjanjian di muka. Dalam hal transaksi tidak terjadi karena kesalahan pihak yang mengalihkan titipan (pembeli), titipan tersebut hilang dan tetap berada pada penerima titipan (penjual). Jika transaksi tidak terjadi karena kesalahan penerima titipan, maka jumlah titipan harus dikembalikan dalam ukuran ganda, yaitu jika setorannya 100 rubel, maka penerima setoran wajib mengembalikan 200 rubel. Aturan ini terkandung dalam Pasal 381 KUH Perdata Federasi Rusia dan mendefinisikan perbedaan paling signifikan antara uang muka dan deposit. Deposit memungkinkan para pihak untuk saling mengontrol. Penerima titipan mengontrol uang, dan pembayar mengontrol tanggung jawab dalam bentuk penalti dalam jumlah setoran. Ini adalah fungsi keamanan deposito.

Apakah mungkin untuk menyetor uang tanpa membuat dokumen?

Dalam hal transaksi real estate, deposit selalu melebihi jumlah tersebut, sehingga perjanjian deposit harus selalu tertulis. Ketentuan ini diabadikan dalam Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia. Ini memungkinkan para pihak untuk mengkonfirmasi fakta penyetoran uang. Perjanjian titipan dapat dibuat dalam bentuk apa pun dalam bentuk perjanjian di atas kop surat organisasi atau agen real estat, dll. Yang paling penting adalah itu dibuat dengan benar dan berisi jumlah setoran dan rincian sebagai berikut: Nama lengkap. para pihak atau nama organisasi, tempat tinggal atau alamat resmi mereka, data paspor atau detail organisasi, persyaratan untuk memenuhi kewajiban, subjek perjanjian (objek real estat) yang menunjukkan alamat dan karakteristik lain yang membuat dimungkinkan untuk secara akurat menentukan objek, tanda tangan para pihak. Aturan yang sama berlaku untuk perjanjian pembayaran di muka. Meskipun dalam hal uang muka, dimungkinkan untuk membuat tanda terima sepihak dari penerima uang muka.

Keraguan - setoran atau uang muka?

Perjanjian lisan tentang simpanan membawa konsekuensi yang diatur dalam Pasal 162 KUH Perdata Federasi Rusia, yaitu, para pihak kehilangan hak untuk merujuk pada kesaksian saksi, tetapi dapat memberikan bukti tertulis. Perjanjian untuk menerima uang jaminan atau uang muka menunjukkan berakhirnya suatu perjanjian. Jika ada keraguan tentang penetapan jumlah yang dibayarkan berdasarkan perjanjian, jumlah ini tidak akan dianggap sebagai deposit, tetapi pembayaran di muka yang tidak melakukan fungsi keamanan, tetapi merupakan bagian dari pembayaran di masa mendatang. Pelanggaran terhadap bentuk perjanjian titipan, sampai dibuktikan sebaliknya, menimbulkan akibat yang sama.

Dalam praktik agen real estat, ada konsep "deposit", tetapi jika uang dibayarkan ke agen real estat, istilah ini lebih cocok untuk uang muka atau uang jaminan. Satu-satunya fungsi dari jumlah ini adalah untuk mengkonfirmasi keseriusan niat untuk melakukan transaksi, karena "setoran" ini biasanya dikembalikan jika terjadi kegagalan transaksi oleh salah satu pihak. Untuk alasan ini, ada kebingungan serius dalam istilah dan lingkungan real estat profesional. Namun, jika, karena kebingungan seperti itu, sebuah dokumen dibuat di mana jumlahnya akan disebut setoran, dan akan ditunjukkan bahwa uang ini dibayarkan kepada penjual, ini akan mengarah pada peluncuran aturan tentang setoran. dengan segala konsekuensinya.

Pembatasan penerapan deposit

Ada beberapa kelompok kontrak yang dianggap selesai dari saat pendaftaran negara. Kontrak tersebut mencakup semua transaksi dengan real estat perumahan. Kontrak dengan bangunan non-perumahan dan sebidang tanah dianggap selesai sejak ditandatangani. Ini menciptakan situasi di mana pencantuman ketentuan tentang simpanan dalam perjanjian yang mulai berlaku sejak saat pendaftaran negara, dan pembayaran jumlah setoran sebelum pendaftaran negara dari perjanjian semacam itu tidak akan menyebabkan munculnya sanksi yang diatur dalam ketentuan tentang titipan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa perjanjian-perjanjian tersebut dianggap selesai sejak saat pendaftaran negara berdasarkan klausul 3. pasal 433 KUH Perdata Federasi Rusia. Untungnya, dalam situasi seperti itu, pengadilan cenderung mengakui jumlah ini di muka, dan itu masih dikembalikan ke pemiliknya, tetapi Anda harus melupakan pengembalian ganda dalam situasi ini.

Aturan yang sama berlaku untuk perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, karena perjanjian yang dibuat untuk jangka waktu yang lebih pendek tidak tunduk pada pendaftaran negara. Praktik umum agen penjual dengan jumlah seperti itu adalah membuat dokumen terpisah tentang melakukan setoran.

Untuk mengecualikan situasi seperti itu, hubungan ini biasanya diambil dalam kontrak terpisah, misalnya, kontrak pendahuluan. Perjanjian semacam itu tidak tunduk pada pendaftaran negara dan mulai berlaku sejak saat penandatanganan.

Jelas, pembayaran di muka tidak menguntungkan pembeli, karena jika transaksi tidak terjadi, uang dikembalikan begitu saja. Pembeli kehilangan waktu, tidak membeli properti, dan tidak menerima bunga atas penggunaan uang penjual. Beberapa penjual yang tidak bermoral mungkin secara khusus mengambil pembayaran di muka. Tujuan dari operasi semacam itu mungkin penggunaan dana orang lain tanpa bunga, misalnya, beberapa pembeli potensial.

Perjanjian deposit adalah cara yang paling dapat diandalkan untuk mencapai pelaksanaan transaksi. Sekalipun transaksi gagal karena kesalahan pihak lain, orang yang mentransfer titipan akan dapat mengganti kerugiannya. Namun dengan alasan yang sama, penerima titipan tidak mau bertanggung jawab. Kontradiksi ini diselesaikan dengan menggunakan uang muka sederhana, yang tidak membawa fungsi keamanan yang sangat berguna bagi pembayar (pembeli).

Praktek modern transaksi ekonomi, khususnya ketika membeli real estat atau harta bergerak yang besar, melibatkan penyertaan dalam kontrak suatu kondisi pada gadai atau deposit. Banyak yang yakin bahwa mereka fasih dalam istilah-istilah ini dan mengetahui seluk-beluk beroperasi dengan mereka, namun, situasi penipuan dan penipuan warga semakin muncul. Jadi kapan lebih menguntungkan menggunakan istilah ini atau itu dan apa yang tidak dikembalikan - setoran atau?

Pasal 329 KUH Perdata Rusia mencantumkan langkah-langkah yang menyediakan, di antaranya adalah gadai dan titipan.

Deposit, sesuai dengan Art. 380 dari Kode pada paragraf 1., adalah jumlah uang yang ditransfer oleh pembeli awal ke penjual awal untuk menjamin pelaksanaan kontrak yang dibuat.

Setoran bertujuan untuk mengakhiri kontrak - pihak yang menerima setoran memiliki insentif untuk melanjutkan kerja sama, jika tidak, perlu memberikan uang kepada pembeli, dan bagi pembeli, setoran adalah alasan untuk tidak mengganggu dan mematuhi semua poin yang ditetapkan dalam dokumen.

Fungsi setoran

Deposito adalah alat yang lebih mudah diakses dan sederhana untuk orang biasa, yang tidak memerlukan teks kontrak yang rumit dan kondisi khusus. Intinya adalah untuk membuktikan keseriusan niatnya - lagi pula, dia akan kehilangan uang ini jika dia berubah pikiran tentang menyelesaikan kesepakatan. Tapi ini bukan satu-satunya tugas deposit.

Ini memiliki 3 fungsi:

mengamankan transaksi di masa mendatang - setelah transfer setoran, penjual dapat tenang dan mengeluarkan objek dari penjualan, karena setoran memberikan kemungkinan besar pembeliannya oleh rekanan ini
- kontrak biasanya berisi klausul yang menyatakan bahwa itu sah dari saat setoran ditransfer, yaitu transfer setoran dianggap sebagai kesimpulan dari transaksi utama
setoran adalah angsuran pertama pembeli - menjadi bagian kecil dari nilai transaksi, setoran tidak menambah pengeluaran pembeli, tetapi termasuk di dalamnya, misalnya, jika biaya transaksi 2.000.000 rubel, dan setoran adalah 200.000, maka pembeli harus membayar 1.800.000 rubel tambahan, dan bukan seluruh jumlah transaksi.

Deposit adalah mekanisme yang menguntungkan dan nyaman untuk transaksi yang melibatkan penjualan barang mahal dan besar.

Pengertian agunan

Gadai, menurut Pasal 334 Kitab Undang-undang Hukum, adalah harta benda atau uang yang dialihkan oleh debitur kepada kreditur, dan kreditur berhak untuk melepaskan gadai atas kebijaksanaannya sendiri.

Janji hanya memiliki fungsi jaminan - kreditur tidak akan rugi jika terjadi penghentian transaksi atau tidak terpenuhinya persyaratannya.

Perbedaan antara gadai dan deposito

Ada beberapa perbedaan antara konsep:

. Gadai adalah jaminan tidak hanya dalam bentuk uang, tetapi juga dalam bentuk nilai berwujud dan tidak berwujud (misalnya, hak milik). Deposit hanya bisa berupa uang.
Bentuk kesepakatan. Transfer deposit sesuai dengan Pasal 320 KUH Perdata Rusia diformalkan secara tertulis sebagai bagian dari kontrak utama atau sebagai perjanjian terpisah. Janji juga harus dibuat secara tertulis, dan dalam beberapa kasus harus disertifikasi oleh notaris. Kasus-kasus tersebut termasuk situasi yang tercantum dalam undang-undang. Dengan pengecualian mereka, para pihak secara independen memutuskan sertifikasi perjanjian oleh notaris, yang ditentukan dalam kontrak utama.
Ukuran. Deposit adalah bagian kecil dari nilai transaksi, 1/5 atau 1/10. Uang titipan tidak boleh melebihi jumlah akad, karena termasuk di dalamnya, tetapi boleh sama dengannya. Properti apa pun hingga objek real estat, yang nilainya melebihi nilai kontrak utama, dapat digunakan sebagai jaminan.
Pelanggaran kontrak utama. Dalam hal gadai, penerima gadai menjual barang yang dimilikinya dan membagi-bagikan hasilnya sebagai berikut - dia menyimpan sebagian dari nilai transaksi pokok untuk dirinya sendiri, dan mengembalikan sisanya kepada pemberi gadai. Dalam hal setoran, aturan lain berlaku - semuanya tergantung pada siapa yang melanggar kesepakatan. Jika pemegang titipan, ia mengembalikan jumlah tersebut kepada pembeli dalam ukuran ganda. Jika pelakunya adalah pembeli, maka uang itu tetap pada penjual dan menjadi miliknya tanpa hak untuk menuntut pengembalian oleh penjual.

Tidak perlu meresmikan pemindahan titipan dalam bentuk perjanjian tersendiri, dapat ditunjukkan dalam letter of intent.

Dalam kasus apa pun Anda tidak dapat mentransfer deposit tanpa persetujuan tertulis - akan sulit untuk membuktikan bahwa itu adalah deposit, pengadilan dapat menganggap transfer tersebut sebagai pembayaran di muka, dan konsekuensi dari pembayaran di muka berbeda dengan membuat menyetorkan.

Dalam hal gadai, dalam praktiknya kontrak penuh dibuat.

Transaksi gadai lebih serius, karena melibatkan properti atau jumlah yang lebih besar daripada saat mentransfer deposit.

Mengapa anda perlu tahu ini?

Siapapun yang tidak mengetahui seluk-beluk penggunaan deposit dan agunan saat melakukan transaksi. Ada banyak cara untuk merampas uang seseorang, menggunakan perjanjian deposito atau perjanjian gadai untuk ini.

Berikut adalah beberapa skema umum:

Penipu menyewa apartemen untuk sementara waktu - beberapa bulan. Membuat salinan sertifikat hak milik atau kutipan hak milik, membuat surat kuasa palsu untuk mewakili kepentingan pemilik dan menjual rumah susun tersebut berdasarkan perjanjian dengan pengalihan titipan. Seorang pembeli potensial memberikan uang kepada scammer, dan dia menghilang. Ini adalah jenis penipuan kecil yang jauh lebih buruk, jika penipu menjual apartemen sewaan, maka pembeli akan kehilangan uang dalam jumlah besar.
Penipu beroperasi dari pemiliknya - diterima sejak lama atau untuk tujuan lain, atau bahkan palsu. Setelah menerima setoran, perwakilan seperti itu menghilang dan tidak menjawab panggilan.
Terkadang scammers menggunakan metode harga yang menguntungkan dan tenggat waktu yang ketat. Mereka meyakinkan pembeli bahwa apartemen (biasanya milik si penipu) sedang dijual mendesak dan dengan harga murah, bahwa beberapa orang mengklaimnya, dan kontrak akan dibuat dengan orang yang memberikan deposit sebelum yang lain. Setelah menerima setoran, kesepakatan disimpulkan dengan syarat dan ketentuan singkat yang tidak realistis. Pembeli tidak sempat memenuhinya dan menjadi biang keladi gagalnya akad, akibatnya menurut undang-undang titipan tetap pada penipu.
Skema distribusi yang populer untuk penduduk. Debitur ditawarkan untuk mengamankan transaksi dengan janji real estat. Dia menggadaikan apartemen / rumah / tanahnya dan menerima pinjaman yang kurang dari nilai real estat. Kemudian ternyata debitur diberikan untuk menandatangani bukan perjanjian gadai, tetapi perjanjian jual beli, dan dia tetap kehilangan tempat tinggal.
Penipuan agunan tradisional adalah untuk mendapatkan kepercayaan dari pemilik rumah, memberi tahu mereka tentang kebutuhan Anda setelah beberapa waktu, dan meyakinkan pemilik rumah untuk menyediakan rumah dengan agunan untuk pinjaman. Kreditur adalah orang fiktif. Setelah transaksi, pemenuhan kewajiban oleh para pihak ditunjukkan untuk waktu tertentu, dan kemudian debitur mengalami hambatan yang tidak dapat diatasi, dan dia . Pemberi pinjaman menuntut untuk mendapatkan uangnya melalui properti yang digadaikan. Proses penegakan dimulai, apartemen dijual di lelang. Biasanya, penyelenggara penjualan juga merupakan front company, apartemen dijual murah. Akibatnya, pemilik kehilangan perumahan, dan mungkin masih berhutang budi kepada kreditur.
Seringkali kita melihat iklan tawaran menggiurkan untuk mengeluarkan pinjaman dan pinjaman tanpa prosedur yang rumit. Sebenarnya, seseorang harus berhati-hati dengan proposal semacam itu. Pemilik rumah mengajukan permohonan ke perusahaan semacam itu, menerima pinjaman yang dijamin dengan apartemen / rumah / tanah, pemberi pinjaman meyakinkannya untuk tidak membuat perjanjian pinjaman dan perjanjian gadai, tetapi perjanjian jual beli, dengan alasan bahwa praktik ini tersebar luas dan menjamin pengembalian uang kepada investor perusahaan.

Untuk persuasif, kreditur membuat perjanjian untuk pembelian kembali suatu objek dengan orang yang dipercaya dari pemiliknya - kerabat atau teman. Dengan argumentasi yang sama, kreditur meyakinkannya untuk menandatangani uang untuk rumah yang dijual dan memberikan kuasa kepada kreditur untuk mendaftarkan kepemilikan. Kemudian pemilik mengembalikan pinjaman, seperti yang disepakati, tetapi tidak dapat mengembalikan properti, karena dia bukan pemiliknya. , karena semua kondisi ada.

Untuk melindungi diri Anda dari skema semacam itu dan melindungi orang yang Anda cintai dari mereka, disarankan untuk membuat perjanjian atau kontrak dengan dukungan seorang spesialis - pengacara atau notaris, dan mencoba mengajukan pertanyaan tentang rekanan dan orang lain yang terlibat. dalam transaksi.

Apa yang tidak dikembalikan - deposit atau deposit?

Tergantung pada kondisi yang ditentukan dalam perjanjian dan kontrak awal, serta pada siapa yang gagal memenuhi kewajiban mereka dan menyebabkan penghentian transaksi, baik deposit maupun deposit tidak dapat dikembalikan.

Deposit tidak dikembalikan kepada pembeli jika dia melanggar atau memutuskan kerjasama berdasarkan kontrak saat ini. Misalnya, warga Ponomarev menandatangani perjanjian sewa untuk ruang perjamuan untuk perayaan pernikahan pada tanggal tertentu dan membuat deposit - 35.000 rubel. Setelah beberapa waktu, pernikahan harus dibatalkan. Ponomarev mengerti bahwa dia tidak berhak menuntut uang kembali, karena kesepakatan itu dihentikan karena dia.

Jika manajemen aula perjamuan menjadi alasan penghentian transaksi, misalnya, karena kebakaran pada tanggal yang ditentukan, aula tidak akan siap, maka Ponomarev tidak hanya menerima setoran, tetapi juga dua kali lipat.

Deposit tidak dapat dikembalikan jika pemberi gadai gagal memenuhi kewajibannya berdasarkan kontrak utama. Misalnya, Ponomarev membeli mobil dari seorang teman dengan mencicil dengan kewajiban membayar 45.000 rubel sebulan selama 11 bulan. Sebagai janji, ia menyerahkan kepada penjual mobil mobil tuanya dengan perkiraan nilai 190.000 rubel. Jika Ponomarev tidak memenuhi kewajibannya untuk membayar jumlah bulanan, penerima hipotek memiliki hak untuk menjual mobil lamanya dan membagikan hasilnya untuk kepentingannya dalam jumlah hutang Ponomarev.

Dan jika Ponomarev secara teratur membayar uang sepanjang tahun, mobil lama akan dikembalikan kepadanya, dan dia juga akan menjadi pemilik penuh mobil baru.

Dapat dilihat dari contoh-contoh bahwa gadai digunakan dalam hal yang diinginkan penjual, dan titipan digunakan sebagai langkah awal dalam pelaksanaan transaksi selanjutnya.

Tulis pertanyaan Anda pada formulir di bawah ini

Biasanya, ketika melakukan transaksi besar, diinginkan untuk mendapatkan jaminan baik dari penjual maupun pembeli. Diperlukan untuk menyetor sejumlah tertentu sebagai jaminan tambahan untuk kewajiban kontrak. Baik uang muka maupun deposit merupakan bentuk pembayaran di muka. Harus ditentukan apa perbedaan mereka dan apa yang lebih menguntungkan bagi penjual dan apa yang bagi pembeli.

Apa itu uang muka?

Uang muka adalah suatu bentuk pembayaran yang dilakukan sebelum menerima barang atau memenuhi persyaratan tertentu dari kontrak. Itu tidak dianggap sebagai jaminan tanggung jawab. Biasanya, sejumlah kecil dari harga kontrak dibayarkan sebagai uang muka ketika menyelesaikan transaksi besar.

Diinginkan bahwa jumlah uang muka tidak melebihi 10% dari total biaya barang atau jasa.

Bagaimanapun, uang muka dikembalikan ke pembayarnya jika terjadi penolakan untuk melakukan operasi. Tidak peduli siapa yang memprakarsai pemutusan hubungan kontrak. Uang muka bukanlah kompensasi untuk transaksi yang rusak.

Pembayaran di muka digunakan dalam situasi di mana para peserta telah mencapai kesepakatan, tetapi pelaksanaan kontrak utama perlu ditunda untuk beberapa waktu. Ini mungkin karena tidak tersedianya semua dokumen, tidak ada semua jumlah yang diperlukan. Agar para pihak yang bertransaksi tidak gugup, dilakukan pembayaran di muka. Penjual berhenti menawarkan, misalnya, apartemen kepada orang lain. Pembeli mengumpulkan dokumen dan jumlah yang hilang untuk pembelian.

Apa itu deposito?

Deposit adalah sejumlah uang yang diberikan oleh salah satu pihak dalam perjanjian kepada yang lain sebagai jaminan untuk pemenuhan kewajiban yang ditanggung (Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam kasus kegagalan transaksi, cara-cara berikut untuk menyelesaikan situasi konflik dimungkinkan:

Jika pihak yang melakukan pembayaran uang muka gagal memenuhi kewajibannya, maka uang tersebut tidak akan dikembalikan kepadanya. Mereka dianggap sebagai kompensasi atas kerugian yang terjadi.
Asalkan pihak dalam kontrak yang menerima uang dan tidak memberikan layanan yang diperlukan ternyata bersalah, uang jaminan dikembalikan dalam jumlah dua kali lipat kepada pembeli (Pasal 381 KUH Perdata Federasi Rusia).
Pembayar akan dapat menerima kembali uang dalam jumlah penuh jika perjanjian tidak dipenuhi karena alasan obyektif di luar kendali salah satu peserta dalam transaksi.

Deposit melakukan 3 fungsi utama:

Deposit biasanya dibayarkan dalam situasi di mana pembeli tertarik untuk membeli properti tertentu. Apartemen itu sangat cocok untuknya: terletak dekat dengan tempat kerja, belajar, tempat tinggal kerabat. Tidak mungkin mengambil opsi lain dengan uang yang sama.

Apa perbedaan antara uang muka dan deposit?

Baik uang muka dan deposit adalah transaksi pembayaran. Selain itu, uang muka tidak dianggap sebagai jaminan pelaksanaan kontrak yang sebenarnya. Ini hanya mewakili sebagian dari jumlah yang ditransfer ke pihak lain untuk transaksi sampai persyaratan perjanjian dipenuhi. Ini adalah tujuan pembayarannya.

Deposito adalah konsep yang lebih kompleks. Selain peran pembayaran, ia juga membawa jaminan, menyatakan persetujuan para pihak dalam transaksi.

Perbedaan antara istilah "deposit" dan "uang muka" harus dipertimbangkan di area tertentu.

Tabel: perbedaan antara uang muka dan deposit

Arah perbandingan	Biaya dibayar di muka	Menyetorkan
Sebutkan dalam undang-undang	Tidak	Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia
Kembali karena penjual	ya (satu kali)	ya (ukuran ganda)
Retur karena kesalahan pembeli	ya (satu kali)	atas kebijaksanaan penjual (Tidak diperlukan pengembalian.)
Kembali dalam situasi force majeure	ya (satu kali)	ya (satu kali)
mendokumentasikan	Dokumentasi tidak diperlukan. Biasanya ditunjukkan dalam teks kontrak utama.	Perjanjian atau tanda terima setoran khusus dibuat. Notaris wajib.
Fungsi yang dilakukan	pembayaran	pembayaran; jaminan; bukti.

Dengan keputusan yang tegas untuk membeli apartemen tertentu, pembeli tertarik untuk memberikan uang jaminan. Jika penjual menolak untuk menyelesaikan kontrak, pembeli tidak akan tetap berada dalam faktur, tetapi akan menerima kompensasi ganda.

Jika pembeli memutuskan untuk memesan properti untuk dirinya sendiri, tetapi pada saat yang sama terus mencari perumahan yang lebih baik, maka dalam situasi seperti itu, jika perjanjian awal dibatalkan, uang yang dibayarkan dikembalikan.

Pembatasan penerapan deposit dan uang muka

Tidak ada batasan penggunaan uang muka.

Untuk deposit, batasannya adalah sebagai berikut. Desainnya dikaitkan dengan beberapa fitur dalam keterasingan real estat. Misalnya, kontrak untuk penjualan real estat dianggap selesai hanya setelah pendaftaran negaranya. Jika termasuk syarat untuk melakukan deposit, maka tidak berlaku sampai dokumen dikeluarkan di Rosreestr. Jumlah pembayaran di muka yang diterima dalam situasi seperti itu akan dianggap sebagai uang muka. Oleh karena itu, tidak ada penalti pengembalian uang yang akan berlaku. Hal yang sama berlaku untuk sewa jangka panjang.

Penting: untuk mencegah situasi seperti itu, diperlukan untuk membuat perjanjian awal, yang tidak perlu didaftarkan ke Rosreestr. Ini mulai berlaku pada saat penandatanganannya.

Cara menyusun dokumen dengan benar saat membeli real estat perumahan

Saat mentransfer dana ke pihak lain untuk transaksi, penting untuk menyusun semua dokumen dengan benar. Beberapa aturan harus dipertimbangkan:

Tidak ada persyaratan wajib untuk membuat dokumen terpisah untuk pembayaran di muka. Oleh karena itu, jika para pihak menyepakati titipan, tetapi tidak membuat dokumen apa pun, dari segi hukum, jumlah uang yang bersangkutan akan dianggap sebagai uang muka;
poin penting lainnya adalah notaris wajib dari perjanjian deposito;
Masalah ini perlu dipertimbangkan saat menentukan jumlah pembayaran di muka. Adalah perlu bahwa nilai yang diperkenalkan, di satu sisi, menjadi nyata, di sisi lain, membatasi kemungkinan penipuan. Jumlah standar adalah 5-10% dari ukuran transaksi yang diselesaikan.

Penting: undang-undang menentukan batas jumlah setoran dengan organisasi anggaran. Dalam hal ini, tidak boleh melebihi 20%.

persetujuan terlebih dahulu

Dalam praktiknya, sangat jarang untuk membuat perjanjian awal yang terpisah. Biasanya, kondisi pembayaran di muka termasuk dalam kontrak utama atau awal, yang menunjukkan jumlah uang dan jangka waktu pembayarannya.

Saat mengeluarkan dokumen terpisah untuk uang muka, item berikut harus dimasukkan di dalamnya:

Perjanjian tersebut memuat data tentang para peserta dalam perjanjian pokok.
Informasi tentang subjek transaksi ditunjukkan, deskripsi terperinci dibuat. Anda harus memasukkan informasi tentang total biaya transaksi.
Jumlah uang muka yang dibayarkan adalah tetap. Biasanya dihitung sebagai persentase dari total harga transaksi. Jumlah yang tersisa dan waktu pembayarannya ditunjukkan.
Tanggal jatuh tempo pembayaran uang muka harus dicatat.
Metode transfer dana ditentukan. Beberapa opsi dimungkinkan. Jika Anda memutuskan untuk menggunakan bentuk pembayaran non-tunai, maka Anda harus memasukkan detail bank yang akan digunakan untuk pembayaran tersebut. Saat menerima uang muka secara tunai, perlu untuk mengeluarkan tanda terima untuk transfer uang. Ini harus dilakukan di depan saksi. Uang kertas harus dihitung. Dimungkinkan untuk membuka sel bank.
Konsekuensi yang diharapkan dari kegagalan transaksi ditentukan. Sanksi ditunjukkan untuk masing-masing pihak jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan kontrak.

Biasanya sejumlah besar uang digunakan sebagai uang muka.

Perjanjian setoran

Dokumen setoran tidak memiliki formulir yang ditentukan secara ketat. Menurut KUH Perdata Federasi Rusia, persyaratan utama yang diajukan adalah persiapan tertulis. Dokumen ini dianggap pendahuluan dan harus berisi bagian-bagian tertentu:

Judul dokumen wajib diisi. Itu harus mengandung kata "deposit". Ini bisa berupa "Perjanjian Deposit" atau "Perjanjian Deposit".
Dokumen tersebut berisi informasi dasar tentang pembeli dan penjual. Nama lengkap, detail paspor, tanggal lahir dan tempat tinggal seseorang harus dicantumkan. Jika peserta dalam transaksi adalah badan hukum, maka perincian organisasi dimasukkan ke dalam kontrak: nama, NPWP, alamat resmi, dan orang yang berwenang untuk membuat perjanjian.
Semua informasi tentang subjek transaksi ditunjukkan. Jika itu adalah apartemen yang dibeli, maka deskripsi lengkapnya berikut: alamat, lokasi di rumah dan di lantai, total dan area tempat tinggal, jumlah kamar dan rekamannya.
Nilai dari jumlah yang disetorkan adalah tetap. Pastikan untuk mengejanya.
Batas waktu pemenuhan kewajiban oleh kedua belah pihak dalam transaksi ditentukan. Lebih baik jika dalam dokumen yang sama semua kemungkinan konsekuensi dipertimbangkan jika persyaratan kontrak utama dilanggar. Ini akan menghindari konflik serius.
Tempat kompilasi dan tanggal penerbitan dokumen harus dimasukkan.
Dokumen tersebut disahkan oleh para pihak dalam transaksi.

Jika saksi hadir pada saat pembuatan perjanjian titipan dan transfer uang, ini akan menambah bobot dokumen

Bagaimana menghindari penipuan saat membeli apartemen

Biasanya, pertanyaan tentang pembayaran uang muka muncul ketika transaksi dilakukan, yang harganya cukup tinggi. Transfer sejumlah uang sebagai uang muka atau deposit membawa risiko tertentu yang terkait dengan kemungkinan penipuan dalam penyediaan produk atau layanan.

Salah satu skema penipu adalah menerima setoran dan mengganggu transaksi. Kontrak memperbaiki persyaratan pengembalian dana jika terjadi pelanggaran kewajiban. Kemudian penjual menunda solusi masalah. Pembeli melewatkan periode ketika pengembalian deposit dimungkinkan. Setelah selesai, penjual menolak untuk menyimpulkan kontrak utama. Akibatnya, pembeli kehilangan uangnya.

Untuk mengurangi risiko ditipu, transfer uang muka atau deposit harus didokumentasikan

Penjual dapat menerima deposit dari beberapa orang sekaligus. Sebuah kontrak sebenarnya dibuat dengan salah satu dari mereka, dan properti beralih ke pembeli. Selanjutnya, penipu menghilang, dan pembeli yang tertipu melanjutkan litigasi dengan pemilik baru properti. Risiko ini dapat dikurangi secara signifikan dengan mendokumentasikan.

Tetapi tidak selalu perjanjian deposit dapat menyelamatkan Anda dari scammers. Saat melakukan pembayaran di muka dan menyusun dokumen yang relevan, pembeli menemukan ketidakmurnian transaksi. Dalam situasi seperti itu, dia adalah pemrakarsa pemutusan, dan, oleh karena itu, tidak menerima kembali jumlah yang dia sumbangkan.

Uang muka yang dikeluarkan untuk jangka waktu lama, meskipun kemudian dikembalikan, adalah pemberian pinjaman tanpa bunga kepada penipu.

Ada aturan tertentu yang harus diikuti untuk menghindari tipuan scammers:

Selalu dokumentasikan transfer dana.
Bayar sejumlah kecil sebagai deposit atau uang muka. Ketika membujuk penjual untuk pembayaran yang lebih besar, transaksi seperti itu harus ditinggalkan.
Pastikan untuk membiasakan diri dengan kondisi di mana pembayaran yang dilakukan akan hilang. Lebih baik berkonsultasi dengan pengacara mengenai hal ini.

Jawaban tegas atas pertanyaan apakah uang muka lebih baik atau deposit tidak dapat diperoleh. Deposit adalah kesempatan untuk menerima jaminan saat melakukan transaksi. Uang muka - pembayaran di muka yang dilakukan di muka untuk layanan atau produk yang akan diterima atau dilakukan kemudian. Dalam setiap situasi, Anda harus mempertimbangkan pro dan kontra. Jika Anda tidak dapat membuat keputusan sendiri, maka Anda perlu mencari nasihat hukum.

Deposito adalah salah satu cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban di bawah transaksi yang akan datang, bersama dengan uang muka, gadai, jaminan dan beberapa alat lainnya.

Apa prosedur untuk pengenalannya dan apa fitur-fiturnya, kami akan menganalisis dalam artikel ini.

Definisi, fungsi utama

Definisi rinci terkandung dalam Art. 380 dari KUH Perdata Federasi Rusia, dikatakan bahwa ini adalah sejumlah uang yang disumbangkan oleh salah satu peserta dalam kewajiban kontrak yang menguntungkan yang lain karena pembayaran yang akan datang berdasarkan perjanjian ini.

Setoran juga merupakan konfirmasi penandatanganan kontrak dan mulai berlakunya dengan semua kewajiban yang ditentukan. Fungsi utamanya adalah untuk melayani sebagai penjamin ketentuan semua poin dari perjanjian di mana ia diterima.

Kapan digunakan?

Uang jaminan hanya dapat diterima setelah tercapainya kesepakatan yang mengatur kewajiban kedua belah pihak, dan salah satu dari mereka harus membayar yang lain sejumlah uang. Contoh paling umum dari perjanjian tersebut adalah transaksi pembelian dan penjualan real estat.

Jumlah ini merupakan bagian opsional dari proses penandatanganan kontrak jika para peserta sepenuhnya saling percaya.

Namun, hampir setiap transaksi besar antara warga negara Federasi Rusia diakhiri dengan perkenalannya, karena masing-masing pihak ingin memiliki jaminan yang memiliki kekuatan hukum, dan bukan hanya janji lisan.

Misalnya, saat menjual rumah, penjual mungkin ingin membuat perjanjian ini untuk memastikan bahwa pembeli berniat membeli propertinya. Pembeli juga akan memerlukan jaminan agar selama persiapan transaksi penjual tidak menemukan opsi yang lebih menguntungkan.

Ada beberapa jenis transaksi yang hampir selalu dilakukan dengan deposit:

Jika pembeli tidak memiliki seluruh jumlah uang di tangan, dalam hal ini dana yang disimpan akan menjadi jaminan bagi penjual bahwa pihak kedua dalam transaksi akan menemukan pembiayaan yang diperlukan dalam waktu yang ditentukan dalam perjanjian.
Paket dokumen yang tidak lengkap untuk objek yang dijual oleh pemiliknya. Deposit akan dibayarkan untuk jangka waktu yang disepakati oleh para pihak dan diperlukan untuk persiapan semua surat-surat yang diperlukan.
Pembebanan yang ada pada objek transaksi. Misalnya, untuk mengamankan pinjaman bank. Setoran akan berfungsi sebagai jumlah yang tepat untuk menghapus beban. Tetapi lebih baik bagi pembeli untuk bermain aman dan meminta penjual untuk dokumen yang mengkonfirmasi fakta bahwa jumlah ini cukup untuk prosedur penarikan real estat dari jaminan. Pilihan yang ideal adalah penandatanganan simultan dari kesepakatan tentang deposit dan penghapusan beban, misalnya, pelunasan pinjaman lebih awal. Jadi pembeli akan melindungi dirinya dari keadaan yang tidak menyenangkan ketika jumlah tersebut dibelanjakan, dan benda itu masih dijaminkan.
Ketidakhadiran sementara salah satu peserta dalam transaksi. Alasannya bisa berbeda - dari perjalanan bisnis yang mendesak hingga liburan dangkal di resor. Dalam hal ini, dana yang dititipkan akan dijadikan sebagai jaminan bahwa transaksi akan berlangsung pada saat peserta yang berangkat kembali.

Apa perbedaan antara deposit dan uang muka?

Dalam KUH Perdata Federasi Rusia tidak ada definisi pasti tentang uang muka. Tetapi hubungan uang muka untuk barang atau jasa diatur dengan undang-undang. Dengan demikian, sebagian atau seluruh biaya barang yang dijual di muka dibayar di muka tidak lebih dari uang muka. Perbedaan utama antara uang muka dan deposit adalah yang pertama tidak mewajibkan para pihak dalam transaksi untuk memenuhi kewajiban mereka berdasarkan kontrak. Salah satu pihak berhak untuk menarik diri dari transaksi, uang muka akan dikembalikan sepenuhnya.

Masalah pengembalian setoran diselesaikan dengan cara yang sama sekali berbeda. Jumlah tersebut tidak dapat dikembalikan jika transaksi gagal karena kesalahan orang yang membuatnya. Uang muka hanya memiliki satu fungsi - pembayaran. Setoran, selain pembayaran, melakukan dua fungsi penting lainnya - keamanan dan sertifikasi.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang konsep-konsep ini dari video berikut:

Apa bedanya dengan janji?

Contoh agunan yang paling umum adalah pinjaman hipotek. Jangan bingung antara setoran dan setoran, keduanya adalah konsep yang sama sekali berbeda.

Dalam hal tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan kontrak oleh satu pihak, pihak kedua dalam transaksi dikompensasikan untuk semua pembayaran yang ditentukan berdasarkan perjanjian dengan mengorbankan nilai properti yang dijaminkan. Penggunaan agunan yang paling umum saat membuat perjanjian pinjaman.

Proses registrasi

Perjanjian titipan dilaksanakan sebagai tanda terima, diperlukan secara tertulis. Dokumen semacam itu tidak perlu diaktakan, tetapi disarankan untuk membuat perjanjian di hadapan dua saksi: mereka harus menandatangani. Namun, dengan notaris, prosedur untuk mengumpulkan jumlah jika terjadi pelanggaran ketentuan perjanjian sangat disederhanakan. Perintah pengadilan sudah cukup, tidak perlu prosedur litigasi yang panjang.

Saat menyusun dokumen ini, sangat penting untuk menunjukkan bahwa ini justru "setoran", penggunaan kata lain - "uang muka", "janji" - tidak dapat diterima, karena itu akan memerlukan kesalahan perjanjian semacam itu dan, sebagai hasilnya, ketidakabsahannya.

Perjanjian harus menentukan:

Objek yang setoran dibayarkan. Kami membutuhkan informasi sebanyak mungkin. Misalnya, untuk apartemen, alamat pasti, jumlah kamar, area, kondisi, dan bahkan ada tidaknya furnitur ditunjukkan.
Nama peserta dalam transaksi.
rincian paspor mereka.
Jumlah jumlah yang disetorkan.
Batas waktu untuk pemenuhan semua kewajiban berdasarkan kontrak.
Tanda tangan para pihak.
Tanda tangan saksi (jika ada).
Tanggal persiapan.

Konsekuensi dari default

Deposit adalah cara yang sangat efektif untuk mengamankan transaksi. Ini mendorong kedua belah pihak untuk secara ketat memenuhi kewajiban yang ditentukan oleh kontrak secara penuh dan dalam waktu yang ditentukan.

Jika transaksi gagal karena kesalahan orang yang menyetor jumlah, maka uang yang dibayarkan tidak akan dikembalikan kepadanya. Bagi peserta yang menerima dana, undang-undangnya lebih tegas lagi: jika terjadi wanprestasi, ia wajib membayar dua kali lipat jumlah uang yang diambil.

Tindakan semacam itu diatur dalam KUH Perdata Federasi Rusia, oleh karena itu sama sekali tidak perlu untuk menentukan hukuman ini dalam perjanjian.

Dalam hal para pihak memutuskan untuk menolak memenuhi kewajibannya bersama-sama, sejumlah uang jaminan dikembalikan begitu saja, perjanjian diakhiri, tidak ada denda dan penalti yang diberikan. Keputusan untuk kembali dapat dilakukan oleh pengadilan jika kegagalan memenuhi kewajiban tidak tergantung pada pihak yang melanggarnya, terjadi force majeure.

Deposit adalah jaminan yang sangat kuat untuk memastikan kepatuhan dengan semua persyaratan kontrak. Perbuatan yang berkaitan dengan penyetoran dan penerimaannya diatur dengan undang-undang. Jika kesepakatan tidak memerlukan langkah-langkah keamanan yang ketat, kesepakatan di muka akan cukup. Dalam dokumen semacam itu, denda dan penalti dapat ditentukan dalam paragraf terpisah untuk kasus penolakan transaksi atau penundaan dalam persyaratan yang sesuai dengan kedua belah pihak.