Տարածքի վարձակալության պայմանագիր՝ նմուշ

Գործարքը, որի համաձայն մի կողմը որոշակի գույք է փոխանցում մյուս կողմին ժամանակավոր օգտագործման համար, վարձակալության պայմանագիր է:

Կողմերը կոչվում են վարձակալ և տանտեր: Փաստաթղթի սկզբում նշվում են համաձայնագրի կողմերից յուրաքանչյուրի մանրամասները:

Հետագա պարբերությունները պարունակում են տվյալներ գործարքի առարկայի վերաբերյալ, ինչպես նաև հղում վարձակալված օբյեկտի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերին:

Կայքի առևտրային գործունեության համար ժամանակավոր օգտագործման համար փոխանցման գործարքի որոշ առանձնահատկություններն այն են, որ փաստաթուղթը պետք է պարունակի պայմանագրի կողմերից յուրաքանչյուրի մանրամասն իրավունքներն ու պարտականությունները: Առանց նման կետի պայմանագիրն իրավական ուժ չի ունենա։

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս տանտերը ստանձնում է հետևյալ պարտավորությունները.

• ընդունման և փոխանցման ակտի համաձայն պայմանագրի առարկան վարձակալության հանձնել.
• ժամանակին ներկայացնել կոմերցիոն տարածքի վարձակալության համար հաշիվ-ապրանքագրերը վճարելու համար:

Իր հերթին, վարձակալը նաև պարտավորություններ է ստանձնում.

• վարձակալական հարաբերությունների առարկայի օգտագործումը իր նպատակային նպատակի համար.
• պահպանել տարածքների տեխնիկական շահագործման կանոնները.
• պահպանել տարածքը պատշաճ սանիտարական վիճակում.
• մի խախտեք հրդեհային անվտանգության կանոնները.
• նյութական վնասի դեպքում փոխհատուցել այն ամբողջությամբ.

Համաձայնագրի եզրափակիչ մասում ասվում է.

• վարձավճարի չափը և դրա վճարման պայմանները.
• որոշվում է, թե գործարքի կողմերից ով է վճարում կոմունալ և այլ վճարումներ, որոնք ներառված չեն վարձավճարի չափի մեջ.
• Բացի այդ, նախատեսված են պայմանագրում փոփոխության պայմանները, ինչպես նաև, թե ինչ հանգամանքներում կարող է գործարքը ժամկետից շուտ դադարեցվել.
• վարձակալի և տանտիրոջ պատասխանատվությունը պայմանագրի պայմանները չկատարելու կամ դրա ոչ պատշաճ կատարման համար:

Կողմերի համաձայնությամբ փաստաթղթի տեքստում կարող են ներառվել նաև այլ պայմաններ, այդ թվում՝ վարձատուի իրավունքը՝ վարձակալված օբյեկտի պարբերական ստուգումներ իրականացնելու և վարձակալի կողմից պայմանագրի պայմաններին համապատասխանելը:

Մինչև կողմերի ստորագրությունը նշվում են վարձակալի և տանտիրոջ մանրամասն տվյալները, որոնցով կարելի է նույնականացնել գործարքի յուրաքանչյուր կողմ:

Եթե ​​գործարքի կողմերից մեկն իրավաբանական անձ է, ապա նրա ներկայացուցչի ստորագրությունը վավերացվում է կնիքով:

Հարգելի ընթերցողներ.

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, կամ զանգահարեք մեզ հեռախոսներ:

8 (499) 404-23-43
Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ

8 (812) 409-49-19
Սանկտ Պետերբուրգ, Լենինգրադի մարզ

8 (800) 350-30-02
Դաշնային համարը ( Զանգն անվճար է Ռուսաստանի բոլոր մարզերի համար)!

Թիվ 12 ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր

Բելգորոդ 25 փետրվարի, 2017 թ

«Տրիալոն» մասնավոր բաժնետիրական ընկերությունը՝ ի դեմս խորհրդի նախագահ Էդուարդ Իվանովիչ Նովինսկու, որը գործում է կանոնադրության հիման վրա, այսուհետ՝ «Վարձակալ», մի կողմից, և «Սոզվեզդիե Առևտրի տուն» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունը։ « ի դեմս Գլխավոր տնօրեն Նիկոլայ Պետրովիչ Մունտյանի, հանդես գալով Կանոնադրության հիման վրա, այսուհետ՝ «Վարձակալ», մյուս կողմից՝ այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ՝ «Վարձակալ». «Համաձայնագիր»՝ հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Տանտերը փոխանցում է, և Վարձակալը ժամանակավոր օգտագործման է ընդունում ոչ բնակելի տարածքները, որոնք գտնվում են Բելգորոդ, Պերվոմայսկայա փողոց, 24, շենք 2 հասցեում, 1000 (մեկ հազար) քառ. մ եւ սեփականության իրավունքով սեփականության իրավունքով պատկանող Վարձատուին` համաձայն անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման սերիայի 02-456 հ.987123 12.03.2014թ.

1.2. Վարձակալված տարածքները տրամադրվում են Վարձակալին որպես մանրածախ տարածք (գրասենյակ, պահեստ) օգտագործելու համար և հարմար են վարձակալության պահին այդ նպատակների համար օգտագործելու համար:

1.3. Սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում վարձակալին իրավունք է տրվում օգտվել 7 (4722) 234 56 87 քաղաքային հեռախոսահամարից:

3. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

Վարձատուն պարտավորվում է.

3.2. Վարձակալի մեղքով տեղի ունեցած վթարների և անսարքությունների դեպքում անհապաղ միջոցներ ձեռնարկեք դրանք վերացնելու համար: Վարձակալի մեղքով վթարների և անսարքությունների դեպքում վերացումը կատարվում է Վարձակալի հաշվին Վարձակալի կողմից կամ կողմերի համաձայնությամբ: Վարձակալը պարտավորվում է.

4.1. Սույն պայմանագրի առաջին մասում նշված տարածքների համար Վարձակալը վարձավճարը վճարում է Վարձատուին, կողմերի համաձայնության հիման վրա, 500 (հինգ հարյուր) ռուբլի 1 քառ. քառակուսի մետր ամսական: Ամսական վարձավճարի չափը 500000 (հինգ հարյուր հազար) ռուբլի է։ այդ թվում ԱԱՀ 90,000 (իննսուն հազար) ռուբլի:

4.2. Վարձատուն իրավունք ունի ոչ ավելի, քան եռամսյակը մեկ անգամ բարձրացնել վարձավճարը՝ այն ինդեքսավորելով գնաճին, ինչպես նաև վարձակալված տարածքների պահպանմանն ու շահագործմանն անմիջականորեն առնչվող աշխատանքի, ծառայությունների սակագների փոփոխության դեպքում: Վարձավճարի փոփոխության մասին Վարձատուն պարտավոր է ծանուցել Վարձակալին ոչ ուշ, քան 60 (վաթսուն) օր առաջ:

4.3. Վճարումները կատարվում են Վարձակալի կողմից ամսական կտրվածքով տարեկան գումարի հավասար չափաբաժիններով ոչ ուշ, քան ընթացիկ ամսվա 05-ը` Վարձատուի կողմից տրված հաշիվ-ապրանքագրի համաձայն:

5. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

5.1. Եթե ​​Վարձակալը չկարողանա վճարել վարձավճարը սույն պայմանագրով սահմանված ժամկետներում, Վարձատուն կարող է տուգանք գանձել ժամկետանց գումարի 0,01%-ի չափով՝ յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար:

7. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԺԱՄԿԵՏԸ

7.1. Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում 2017 թվականի մարտի 1-ից և գործում է մինչև 2020 թվականի հունվարի 1-ը։

8. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

9. ԿՈՂՄԵՐԻ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ ԵՎ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

Տանտեր մասնավոր բաժնետիրական ընկերություն Trialon

• Իրավաբանական հասցե՝ Բելգորոդ, Պերվոմայսկայա փողոց, 24, շենք 1,
• Փոստային հասցե՝ Բելգորոդ, Պերվոմայսկայա փողոց, 24, շենք 1
• Հեռախոս/ֆաքս՝ 7(4722) 345 67 89
• TIN/KPP՝ 8765432345
• Ընթացիկ հաշիվ՝ 26009876543201
• Բանկ: Ռուսական ստանդարտ, Բելգորոդ
• Թղթակցային հաշիվ՝ 31098765435678532801
• BIC՝ 098765432
• Ստորագրություն՝ __________ Նովինսկի Էդուարդ Իվանովիչ

Վարձակալ

• Իրավաբանական հասցե՝ Բելգորոդ, Պերվոմայսկայա փողոց, 24, շենք 2,
• Փոստային հասցե՝ Բելգորոդ, Պերվոմայսկայա փողոց, 24, շենք 2,
• Հեռախոս/ֆաքս՝ 7(4722) 234 56 87
• TIN/KPP՝ 2345654321
• Հաշվարկային հաշիվ՝ 26007654320901
• Բանկ: Վնեշէկոնոմբանկ, Բելգորոդ
• Թղթակցային հաշիվ՝ 31054356278219075601
• BIC՝ 091234561
• Ստորագրություն՝ _____________ Մունտյան Նիկոլայ Պետրովիչ

Տարածքի վարձակալության պայմանագիր՝ ձև

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր թիվ _____

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վարձատուն փոխանցում է, իսկ Վարձակալը ժամանակավոր օգտագործման է ընդունում __________________________ հասցեում գտնվող ոչ բնակելի տարածք՝ ________ քմ ընդհանուր մակերեսով: մ և սեփականության իրավունքով սեփականության իրավունքով պատկանող Վարձատուին` համաձայն անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման սերիայի _______ թիվ ______________ «___» _______ վկայականի.

1.2. Վարձակալված տարածքները տրամադրվում են Վարձակալին՝ ______________ (գրասենյակ, պահեստ) օգտագործման համար և հարմար են վարձակալության պահին այդ նպատակների համար օգտագործելու համար:

1.3. Սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում վարձակալին իրավունք է տրվում մուտք գործել քաղաքային հեռախոսահամար ______________:

2. ՏԱՐԱԾՔՆԵՐԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ԿԱՐԳԸ

2.1. Վարձակալված տարածքը, դրա սարքավորումները և գույքը պետք է փոխանցվեն Վարձատուի կողմից և ընդունվեն Վարձակալի կողմից ընդունման ակտով: Պայմանագիրը երկարաձգելիս կամ երկարաձգելիս նման ակտեր չեն կարող կազմվել, քանի որ. Վարձակալված տարածքի կազմը և վիճակը հայտնի է Վարձակալին:

2.2. Ընդունման վկայականը ստորագրելու պահից Վարձակալը պետք է ապահովի վարձակալված տարածք անարգել մուտք գործելու հնարավորություն:

3. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

Վարձատուն պարտավորվում է.

3.1. Տրամադրել սույն պայմանագրի 1.1 կետում նշված գրասենյակային տարածք:

3.2. Վարձակալի մեղքով տեղի ունեցած վթարների և անսարքությունների դեպքում անհապաղ միջոցներ ձեռնարկեք դրանք վերացնելու համար: Վարձակալի մեղքով վթարների և անսարքությունների դեպքում վերացումը կատարվում է Վարձակալի հաշվին Վարձակալի կողմից կամ կողմերի համաձայնությամբ:Վարձակալը պարտավորվում է.

3.3. Նրան հանձնված տարածքներն օգտագործել սույն պայմանագրի 1.2 կետում նշված նպատակների համար, պահպանել դրանք լավ վիճակում:

3.4. Հետևեք սանիտարահիգիենիկ, տեխնիկական և հրդեհային անվտանգության կանոններին, պահպանեք վերահսկիչ մարմինների պահանջները և ցուցումները սույն կանոնների պահպանման համար:

3.5. Աշխատանքային ժամերին ազատորեն թույլատրել Վարձատուի ներկայացուցիչներին՝ վերահսկելու վարձակալված տարածքների, դրանցում տեղադրված սարքավորումների վիճակը և շահագործումը. Ջերմային և էլեկտրաէներգիայի ցանցերի անսարքությունների դեպքում անհապաղ զանգահարել Վարձատուի ներկայացուցիչներին, ինչպես նաև անհապաղ միջոցներ ձեռնարկել անսարքությունները վերացնելու և գույքագրման իրերը պահպանելու համար։

3.6. Իրականացնել վարձակալած տարածքների ընթացիկ վերանորոգումը սեփական միջոցներով.

3.7. Ապահովել վարձակալված տարածքների, ջեռուցման սարքերի և համակարգերի, էլեկտրական ցանցերի, օդափոխության, հակահրդեհային սարքավորումների և վարձակալված տարածքի այլ գույքի անվտանգությունը ոչնչացումից, վնասումից և գողությունից: Վարձակալի և Վարձատուի մեղքով վնաս պատճառելու դեպքում դրա համար պատասխանատվություն են կրում մեղավոր երրորդ անձինք, կամ եթե դրանցից որևէ մեկը չի հաստատվել, ապա այս դեպքում կատարված ծախսերը հավասարապես վերագրվում են կողմերից յուրաքանչյուրին: Վարձակալված տարածքներում ունենալ հակահրդեհային տեխնիկա և պահպանել այն լավ վիճակում՝ համաձայն հրշեջ ծառայության պահանջների.

3.8. Ժամանակին կատարել սույն պայմանագրով նախատեսված վճարումները։

3.9. Վարձակալված տարածքների և դրանցում տեղակայված սարքերի ու համակարգերի վերակառուցումն ու վերազինումը կատարել միայն Վարձատուի գրավոր թույլտվությամբ:

3.10. Տեղեկացնել Վարձատուին վարձակալված տարածքի առաջիկա արձակուրդի մասին ոչ ուշ, քան առաջարկվող արձակուրդից երկու շաբաթ առաջ: Տարածքն ընդունման և փոխանցման ակտով վարձակալությամբ տրվում է Վարձատուին (հավելված թիվ 1):

3.11. Առանց Վարձատուի գրավոր թույլտվության տարածքը ենթակայության տակ մի՛ տրամադրեք:

3.12. Վարձակալված տարածքի ներսում տեղի ունեցած դժբախտ պատահարների դեպքում Վարձատուին պատճառված վնասի համար պատասխանատվություն կրել, եթե վերը նշվածը տեղի է ունեցել Վարձակալի մեղքով, Վարձատուի փաստացի կատարված ծախսերի չափով:

4. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԾԱԽՍԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ

4.1. Սույն պայմանագրի առաջին բաժնում նշված տարածքների համար Վարձակալը վարձավճարը վճարում է Վարձատուին, կողմերի համաձայնության հիման վրա, 1 քմ-ի համար ______________ ռուբլու չափով: քառակուսի մետր ամսական: Ամսական վարձավճարի չափը ________________________________________________ ռուբ. այդ թվում ԱԱՀ ______________ ռուբ.

4.2. Վարձատուն իրավունք ունի ոչ ավելի, քան եռամսյակը մեկ անգամ բարձրացնել վարձավճարը՝ այն ինդեքսավորելով գնաճին, ինչպես նաև վարձակալված տարածքների պահպանմանն ու շահագործմանն անմիջականորեն առնչվող աշխատանքի, ծառայությունների սակագների փոփոխության դեպքում: Վարձատուն պետք է ծանուցի Վարձակալին վարձավճարի ցանկացած փոփոխության մասին ոչ ուշ, քան _______ օր առաջ:

4.3. Վճարումները կատարվում են Վարձակալի կողմից ամեն ամիս՝ տարեկան գումարի հավասար բաժիններով, ոչ ուշ, քան ընթացիկ ամսվա _______ օրը՝ համաձայն Վարձատուի կողմից տրված հաշիվ-ապրանքագրի:

5. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

5.1. Եթե ​​Վարձակալը չի ​​վճարում վարձավճարը սույն պայմանագրով սահմանված ժամկետներում, Վարձատուն կարող է տուգանք գանձել ժամկետանց գումարի օրական _______%-ի չափով՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար:

5.2. Սույն պայմանագրով սահմանված տույժի վճարումը կողմերին չի ազատում սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումից:

5.3. Տույժերը և վնասները վճարելու պարտավորությունը մեղավորից ծագում է մյուս կողմից նրան գրավոր պահանջ ներկայացնելուց հետո՝ վճարման ենթակա գումարի հաշվարկով, վճարման ժամկետի և այս հաշվարկի վավերականությունը հաստատող փաստաթղթերի կցմամբ։

6. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԵՐԿԱՐԿՈՒՄ ԵՎ ԽԱԴՐՈՒՄ

6.1. Վարձակալը, ով պատշաճ կերպով կատարել է սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները, ունի պայմանագիրը երկարաձգելու նախապատվության իրավունք:

6.2. Վարձակալության պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծվում է կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ:

6.3. Վարձատուի պահանջով սույն պայմանագիրը կարող է դադարեցվել այն դեպքերում, երբ Վարձակալը.

• օգտագործում է տարածքը (ամբողջությամբ կամ մասամբ) ոչ համաձայն վարձակալության պայմանագրի, ներառյալ տարածքի չհամակարգված ենթավարձակալության դեպքում.
• զգալիորեն վատթարանում է տարածքի վիճակը.
• պայմանագրով սահմանված վճարման ժամկետը լրանալուց հետո երկու անգամից ավելի անընդմեջ չի վճարում վարձավճարը.
• վարձակալած տարածքի օգտագործման համար Վարձատուի արտադրական անհրաժեշտության դեպքում.

Վարձատուի պահանջով վարձակալության պայմանագիրը լուծվում է գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

6.4. Պայմանագրի վաղաժամկետ խզման դեպքում ինչպես կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ, այնպես էլ Վարձատուի կամ Վարձակալի պահանջով վարձավճարը վճարվում է Վարձակալի կողմից վարձակալված տարածքի փաստացի օգտագործման համար:

7. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԺԱՄԿԵՏԸ

7.1. Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում «___» ______________ _______ թվականից և գործում է մինչև «___» _______:

7.2. Պայմանագրի պայմանների բոլոր փոփոխությունները, ներառյալ վարձակալության դրույքաչափերը, պետք է համաձայնեցվեն կողմերի միջև և ձևակերպվեն լրացուցիչ պայմանագրերով: Եթե ​​կողմերի միջև համաձայնություն ձեռք չի բերվում, վեճը ենթակա է արբիտրաժի:

8. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

8.1 Սույն պայմանագիրը կազմված է 2 բնօրինակով, յուրաքանչյուր կողմի համար մեկական օրինակ:

8.2. Սույն պայմանագրով չնախատեսված դեպքերում կողմերը առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրությամբ:

9. ԿՈՂՄԵՐԻ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ ԵՎ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

տանտեր

Վարձակալ

• Իրավաբանական հասցե՝ ________________________________
• Փոստային ՀԱՍՑԵ: ______________________________
• Հեռախոսային ֆաքս՝ ________________________________
• TIN/KPP՝ ________________________________
• Ստուգիչ հաշիվ՝ ________________________________
• Բանկ՝ ________________________________
• Թղթակցային հաշիվ՝ ________________________________
• BIC: ________________________________
• Ստորագրությունը՝ ________________________________

Կոմերցիոն տարածքի վարձակալության պայմանագիր

ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

վաճառքի տարածք թիվ _____

____________________ ___________________________»___» ______________ ______

Ներկայացնում է _________________________________________________, որը գործում է ________________________________________________-ի հիման վրա, այսուհետ՝ «Վարձակալ», մի կողմից, և ________________________________________________՝ ի դեմս ________________________________________________, որը գործում է ________________________________________________-ի հիման վրա, այսուհետ՝ «Վարձակալ», մյուս կողմից. ձեռքը, այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն Համաձայնագիրը, այսուհետ՝ «Համաձայնագիր», հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1 Վարձակալը վարձավճարով տրամադրում է Վարձակալին ժամանակավոր օգտագործման ոչ բնակելի տարածք՝ _______ քմ ընդհանուր մակերեսով, որը գտնվում է _______ հարկում: Հասարակական շենքեր՝ ________________________________________________ հասցեով, այսուհետ՝ «Տարածք» (Տարածքի գտնվելու վայրը համաձայնեցված է Կողմերի կողմից և նշված է տեխնիկական անձնագրի բացատրության վրա, որը հանդիսանում է սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասը, Հավելված No 1. ):

1.2. Պայմանագրի 1.1 կետում նշված տարածքները փոխանցվում են Վարձակալին՝ _________________________________________ տեղաբաշխման համար:

1.3. Տանտերը երաշխավորում է, որ Տարածքը իրեն է պատկանում _________________________________________-ի հիման վրա:

1.4. Վարձակալված Տարածքի անբաժանելի բարելավումները կատարվում են վարձակալի կողմից իր հաշվին և միայն Վարձատուի գրավոր թույլտվությամբ: Նման բարելավումների արժեքը (ծախսերը) Վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտին Վարձատուի կողմից չի փոխհատուցվում կամ փոխհատուցվում:

1.5. Վարձակալության ժամկետը _______ ամիս է՝ «___» ______________ _______-ից մինչև «___» ______________ _______:

1.6. Վարձատուի գրավոր թույլտվության հիման վրա Տարածքը կարող է տրվել ենթավարձակալության:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձատուն պարտավորվում է.

2.1.1 Տարածքը փոխանցման ակտով փոխանցել Վարձակալին օգտագործման համար հարմար վիճակում:

2.1.2 Չխոչընդոտել Վարձակալի կողմից վարձակալված տարածքների օգտագործմանը:

2.1.3. Ժամանակին թողարկել ընթացիկ ամսվա վարձավճարի վճարման հաշիվ-ապրանքագրեր:

2.2. Վարձատուն իրավունք ունի.

2.2.1. Իրականացնել վերահսկողություն Վարձակալի կողմից վարձակալության պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման նկատմամբ: Խախտումներ հաստատելիս Վարձատուն իրավունք ունի դատարանում բարձրացնել սույն պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման կամ վնասների վերականգնման հարցը՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

2.2.2. Վարձատուն պատասխանատվություն չի կրում փոխանցված Տարածքի թերությունների համար, որոնք նշված են եղել սույն պայմանագրի կնքման ժամանակ, նախապես հայտնի են եղել Վարձակալին կամ պետք է հայտնաբերվեին նրա կողմից Սույն պայմանագիրը կնքելիս կամ փոխանցելիս Տարածքի զննման ժամանակ: գույքը։

2.2.3. Վարձակալը չպետք է փոխհատուցի Վարձակալին երրորդ անձանց գործողություններով Վարձակալի գույքին պատճառված նյութական վնասի համար:

2.2.4. Եթե ​​Վարձակալն ունի պարտք սույն պայմանագրով, ապա _______ օրից ավելի ժամկետով և կողմերի միջև հետաձգված վճարման վերաբերյալ համաձայնության բացակայության դեպքում, անջատեք էլեկտրաէներգիան, արգելեք Վարձակալի մուտքը վարձակալված Տարածք մինչև պարտքի մարումը: ամբողջությամբ մարված.

2.3. Վարձակալը պարտավորվում է.

2.3.1 Օգտագործեք Տարածքը բացառապես սույն պայմանագրի 1.2 կետում նշված նպատակային նպատակներով:

2.3.2 Պահպանել Տարածքը տեխնիկապես առողջ վիճակում և պատշաճ սանիտարական վիճակում, պահպանել աշխատանքի պաշտպանության և հրդեհային անվտանգության կանոնները, ոչ բնակելի տարածքների շահագործման նորմերն ու կանոնները, շրջակա միջավայրի պահպանության օրենսդրությունը, դրանց համար հատկացնելով անհրաժեշտ միջոցներ: նպատակներին և կրում է բացառապես պատասխանատվություն տվյալների խախտման պահանջների համար: Ինքնուրույն և իր միջոցներով ստանալ տարբեր տեսակի թույլտվություններ կարգավորող մարմիններից և կազմակերպություններից (հրդեհային պաշտպանության, սանիտարահամաճարակային վերահսկողության ծառայություն, շրջակա միջավայրի պահպանության ծառայություն և այլն), եթե նրա գործունեության բնույթը պահանջում է նման թույլտվություններ և հաստատումներ, ինչպես նաև ինքնուրույն: պատասխանատվություն կրել այս իշխանությունների և կազմակերպությունների առջև։

2.3.3. Մի պահեք կամ պահեք Տարածքում ռադիոակտիվ, թունավոր, թունավոր և այլ վտանգավոր նյութեր, որոնք կարող են վնասակար ազդեցություն ունենալ մարդկանց և շրջակա միջավայրի վրա:

2.3.4 Ապահովել հրդեհային անվտանգությունը՝ համաձայն Հրդեհային անվտանգության կանոնների և տեխնիկական բնութագրերի պահանջների: Վարձակալված Տարածքում մի վնասեք հրդեհային և անվտանգության ազդանշանային տարրերին:

2.3.5 Սանտեխնիկական, էլեկտրական և այլ սարքավորումների վթարային վիճակի նշանների հայտնաբերման դեպքում այդ մասին անհապաղ տեղեկացրեք Վարձատուին: Եթե ​​արտակարգ իրավիճակն առաջացել է Վարձակալի մեղքով, ապա ձեռնարկեք բոլոր միջոցները վթարները և դրանց հետևանքները վերացնելու իրենց հաշվին: Վարձակալը պատասխանատու է իր էլեկտրական ցանցերի, էլեկտրական սարքերի և էլեկտրական կայանքների ճիշտ աշխատանքի համար:

2.3.6. Անհրաժեշտության դեպքում և տարածքը պահպանելու համար այն վիճակում, որով այն փոխանցվել է վարձակալին, տարին մեկ անգամ իրականացնել Տարածքի ընթացիկ վերանորոգումը իրենց միջոցներով (ինչպես նաև կրել դրա պահպանման ծախսերը) առանց վերագրելու. վարձավճարի հետ կապված ծախսերը.

2.3.7. Պահպանեք Առևտրի կենտրոնի սահմանված աշխատանքային ժամերը։ Պահպանել Վարձատուի ներքին աշխատանքային ժամերի պահանջները.

2.3.8. Փոխհատուցել Վարձատուին Տարածքներին պատճառված վնասի համար, եթե այն առաջացել է Վարձակալի մեղքով, կամ առաջացել է նրա արարքի (անգործության) հետևանքով կամ առաջացել է այն հանգամանքների առաջացման հետևանքով, որոնց համար պատասխանատու է Վարձակալը` համաձայն սույն օրենքի: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը կամ սույն վարձակալության պայմանագրի պայմանները:

2.3.9. Վճարեք կոմունալ (էլեկտրաէներգիա) ծառայությունները՝ հաշիվ-ապրանքագրերին համապատասխան:

2.3.10. Թույլատրել Վարձատուի, Կառավարման ընկերության և կոմունալ ծառայությունների ներկայացուցիչներին մուտք գործել վարձակալված տարածքներ՝ իրականացնելու վարձակալված տարածքների վիճակի և օգտագործման ստուգումներ, կոմունալ ծառայությունների և շենքային կառույցների տեխնիկական հսկողություն:

2.3.11. Վարձավճար վճարեք սույն Համաձայնագրի 3-րդ մասով սահմանված չափով, կարգով և ժամկետներում:

2.3.12. Պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո Տարածքի վաղաժամկետ ազատման դեպքում կամ սույն պայմանագրի ժամկետը երկարացնելու մտադրության դեպքում Վարձակալը պետք է գրավոր տեղեկացնի Վարձատուին ոչ ուշ, քան _______ օր առաջ: Վարձակալը պարտավոր է Տարածքը հանձնել Վարձատուին` համաձայն փոխանցման ակտի, լավ վիճակում` հաշվի առնելով ստանդարտ մաշվածությունը և վճարումները հաշտեցնել Վարձատուի հետ:

2.3.13. Վարձակալության ժամկետը լրանալուց և (կամ) Պայմանագրի վաղաժամկետ լուծարման դեպքում Վարձակալը պարտավոր է _______ աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ համաձայն փոխանցման ակտի, ազատել և Վարձատուին վերադարձնել Տարածքը: Գույքի վիճակի թերությունները պետք է վերացվեն մինչև ընդունման վկայականը ստորագրելը։ Եթե ​​Վարձակալը սահմանված ժամկետում չի վերացնում թերությունները, Վարձատուն իրավունք ունի ինքնուրույն վերացնել թերությունները Վարձակալի հաշվին կամ վերացնելը վստահել երրորդ անձանց:

2.3.14. Գրավոր համաձայնեցնել Վարձատուի հետ վարձակալված Տարածքի և այլ գույքի համար անվտանգության ընկերության հետ պայմանագրի կնքումը:

2.3.15. Վարձատուին տրամադրել Վարձակալի գործունեությունը կարգավորող ընթացիկ փաստաթղթերի վավերացված պատճենները` իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման վկայական, ԱՄ-ում գրանցման վկայական, կանոնադրություն, գործադիր մարմնի նշանակման մասին որոշում:

2.4. Վարձակալն իրավունք ունի.

2.4.1. Իր հաշվին Վարձատուի թույլտվությամբ կատարել Տարածքի անբաժանելի բարելավումներ, որոնց փոխհատուցումը Վարձատուի կողմից վարձակալության ժամկետը դադարեցնելու դեպքում չի փոխհատուցվում:

2.4.2. Վարձակալն ունի նախապատվության իրավունք նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելու վարձակալած Տարածքի համար, պայմանով, որ իր կողմից սույն պայմանագրի պայմանները և սույն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները չեն խախտում:

2.4.3. Վարձակալն իրավունք ունի ինքնուրույն կնքել ապահովագրության պայմանագիր իր գույքի (նյութական ակտիվների և ապրանքների) համար, քանի որ Վարձակալը պատասխանատու է վարձակալված Տարածքում գտնվող նյութական ակտիվների և ապրանքների անվտանգության համար:

3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ

3.1. Տարածքից օգտվելու համար Վարձակալը Վարձատուին վճարում է վարձավճար, որը ներառում է Հաստատագրված վարձավճարը և հավելյալ վճարը:

3.2. Վարձակալի կողմից յուրաքանչյուր օրացուցային ամսվա համար վճարման ենթակա ամսական Հաստատուն վճարի չափը որոշվում է հետևյալ բանաձևով. Գույք 1 քառ. մ Տարածքներ ամսական Տարածքի տարածքը ըստ BTI-ի, որտեղ՝ - Գինը 1 (մեկ) քառ. մ Տարածքը կազմում է ________________________________________________ ռուբլի՝ սույն պայմանագրի ստորագրման օրվանից սկսած: Հաստատագրված վարձավճարի Վարձակալի կողմից վճարումը կատարվում է առանց որևէ պահումների և հաշվանցման, ամսական սկսած պայմանագրի 1.5 կետում նշված ամսաթվից (ներառյալ), նախապես ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր հաշվարկային ամսվա _______ օրը՝ առանց հաշիվ-ապրանքագրի տրամադրման: Վարձատու.

3.3. Բացի այդ, վարձավճարը ներառում է էլեկտրաէներգիայի վճարը, որը հաշվարկվում է կորուստների և փաստացի սպառման հիման վրա հաշվիչի ցուցումների հիման վրա՝ առևտրի կենտրոնի համար համապատասխան մատակարարների կողմից սահմանված սակագներով՝ կառավարող ընկերության հաշվարկով: Էլեկտրաէներգիայի վճարը Վարձակալը վճարում է ամսական կտրվածքով, Վարձատուի հաշիվ-ապրանքագրերի հիման վրա, համապատասխան հաշիվ-ապրանքագիրը Վարձակալին փոխանցելու օրվանից _______ բանկային օրվա ընթացքում (կցված ողջամիտ հաշվարկով):

3.4. Վարձակալը պարտավոր է վճարել Վարձավճարը և վարձակալության պայմանագրով նախատեսված այլ վճարները՝ առանց որևէ պահումների կամ հաշվանցման:

3.5. Վարձավճարը, ինչպես նաև Վարձակալության պայմանագրով Վարձատուին վճարվող բոլոր այլ գումարները Վարձակալի կողմից փոխանցվում են Վարձակալության պայմանագրում նշված Վարձատուի հաշվարկային հաշվին: Վարձակալության պայմանագրով նախատեսված ցանկացած վճարում կատարելու պարտավորությունը Վարձակալի կողմից համարվում է կատարված այն պահին, երբ վճարման գումարը մուտքագրվում է Վարձատուի հաշվարկային հաշվին:

3.6. Որպես սույն Պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման երաշխիք, Վարձակալը պարտավորվում է սույն Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից _______ բանկային օրվա ընթացքում Վարձատուին վճարել երաշխիքային ավանդ՝ համաձայն կետի հաշվարկված ամսական ֆիքսված վարձավճարի չափով: Սույն պայմանագրի 3.2. Երաշխիքային ավանդի գումարից ԱԱՀ չի հատկացվում։ Երաշխիքային ավանդը ավանդ չէ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 380-381-րդ հոդվածների իմաստով:

4. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՓՈՓՈԽՈՒՄ ԵՎ ԴԱԴԱՐՁՈՒՄ

4.1. Սույն պայմանագրի փոփոխությունը և դադարեցումը թույլատրվում է կողմերի համաձայնությամբ, բացառությամբ սույն պայմանագրի 4.2 կետով, 4.6 կետով, 4.7 կետով, 4.9 կետով սահմանված և գործող քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված այլ դեպքերից:

4.2. Վարձատուի խնդրանքով վարձակալության պայմանագիրը լուծվում է ժամկետից շուտ, պայմանով, որ Վարձակալի կողմից խախտումները չվերացվեն Վարձատուի համապատասխան հարցումը ստանալուց հետո _______ օրացուցային օրվա ընթացքում, հետևյալ դեպքերում. քան սույն պայմանագրի 1.2 կետում նշված նպատակային նպատակը. Տարածքը ենթավարձակալության հանձնել առանց Վարձատուի համաձայնության. Տարածքի չօգտագործումը երկու ամսից ավելի անընդմեջ. Առանց Վարձատուի թույլտվության տարածքի վերակառուցման կամ վերակառուցման իրականացում. _______ օրացուցային օրից ավելի վարձավճար տալու ժամկետի խախտում. Վարձակալված Տարածքի վիճակի և օգտագործման ստուգումներ իրականացնելու համար Վարձատուի ներկայացուցիչների անխոչընդոտ մուտքը չապահովելը. Սույն պայմանագրի 3.2 կետով նախատեսված ոչ լրիվ չափով վարձավճարի համակարգված (ավելի քան երկու անգամ) վճարում, Առևտրի կենտրոնի ներքին կանոնակարգի և գործունեության կրկնակի խախտում. Սույն կետում նշված պայմանագրի լուծման հիմքերը սահմանվում են կողմերի համաձայնությամբ՝ որպես պայմանագրի էական պայմաններ:

4.3. Վարձակալված Տարածքի ոչնչացումը, այն քանդելը, օրենքով սահմանված կարգով հիմնանորոգման դնելը հիմք է հանդիսանում պայմանագիրը լուծելու համար՝ առանց դրան լրացուցիչ համաձայնագիր կնքելու, որի մասին Վարձակալը տեղեկացվում է ոչ ուշ, քան _______: օրեր. Այս պայմանը պայմանագրի էական պայմանն է։

4.4. Եթե ​​Վարձակալը մտադիր է օգտվել Տարածքից պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո, նա պարտավոր է պայմանագրի ժամկետի ավարտից մեկ ամիս առաջ դիմել Վարձատուին՝ վարձակալության պայմանագիրը երկարաձգելու գրավոր դիմումով:

4.5 Պայմանագրի դադարեցման և Տարածքների ազատման մասին ծանուցումը Վարձակալի կողմից ուղարկվում է պայմանագրի ժամկետի ավարտից _______ օր առաջ:

4.6. Սույն պայմանագրով զբաղեցրած Տարածքի Վարձակալի կողմից վաղաժամկետ ազատվելու դեպքում՝ առանց Վարձատուին ծանուցելու և փոխանցման ակտ կազմելու, մինչև պայմանագրի լուծումը կատարված հաշվարկների համաձայնեցման ակտը, պայմանագիրը համարվում է միակողմանիորեն լուծված: Վարձատուի կողմից նման փաստ հաստատվելու պահին։ Միևնույն ժամանակ, Վարձատուն իրավունք ունի Տարածքը վարձակալությամբ փոխանցել այլ անձի: Այս պայմանը պայմանագրի էական պայմանն է։ Միաժամանակ Վարձակալը պարտավորվում է Վարձակալին վճարել հաստատագրված վճար մինչև Վարձատուի և նոր Վարձակալի միջև Վարձակալության պայմանագրի կնքումը:

4.7. Եթե ​​Վարձակալը մտադիր է դադարեցնել պայմանագրային հարաբերությունները պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո, նա պարտավոր է կազմել մինչև պայմանագրի լուծումը կատարված հաշվարկների համաձայնեցման ակտ, ստորագրել ընդունման և փոխանցման ակտ և պայմանագիրը լուծելու մասին պայմանագիր: պայմանագիր.

4.8. Սույն Պայմանագրի դադարեցումից հետո Վարձատուի կողմից այն կատարելուց օրինական մերժման պատճառով Վարձակալը պարտավոր է վճարել այն ամենը, ինչ նա պարտավոր է սույն Համաձայնագրի համաձայն Վարձատուին դրա դադարեցման պահին:

4.9. Վարձակալն իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ միակողմանիորեն լուծել վարձակալության պայմանագիրը՝ այդ մասին գրավոր տեղեկացնելով Վարձատուին պայմանագրի դադարեցումից ոչ ուշ, քան _______ օրացուցային օր առաջ:

5. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

5.1. Վարձակալից Վարձատուին սույն պայմանագրով նախատեսված վճարումների ուշացման դեպքում, բոլոր գումարների համար, որոնք ժամանակին չեն վճարվել, Վարձակալը պարտավոր է Վարձատուին վճարել տույժ` ժամկետանց գումարի _______%-ի չափով յուրաքանչյուր օրվա համար: վճարման ուշացում:

5.2. Սույն պայմանագրով սահմանված Տարածքի ազատման և վերադարձի պայմանները խախտելու դեպքում Վարձակալը Վարձակալին վճարում է Հաստատագրված վարձավճար ուշացման ողջ ժամանակահատվածի համար և յուրաքանչյուր օրվա համար վճարում է տույժ հաստատագրված վարձավճարի _______ չափով: ուշացման.

5.2. Տույժի, տուգանքների, տույժերի և վնասների փոխհատուցման վճարումը կողմերին չի ազատում պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները կատարելուց և թույլ տրված խախտումները վերացնելուց։

5.4. Կողմերից յուրաքանչյուրը, որը մյուս կողմին նյութական վնաս է պատճառել սույն պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու պատճառով, պարտավոր է հատուցել այն:

5.5. Կողմերը պատասխանատվություն չեն կրում սույն Համաձայնագրի պայմանների խախտման կամ ֆորսմաժորային հանգամանքների (ֆորսմաժոր) հետևանքով դրա ոչ պատշաճ կատարման համար:

5.6. Եթե ​​կողմերից մեկը խախտում է սույն պայմանագրի պայմանները, ապա մյուս կողմը գրավոր ծանուցում է ուղարկում մեղավոր կողմին՝ պահանջելով վերացնել խախտումները։

6. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Սույն պայմանագիրը կազմված է 2 օրինակից՝ ունենալով նույն իրավաբանական ուժը, կողմերից յուրաքանչյուրին 1 օրինակ։

6.2. Վարձակալության պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում և կնքված է համարվում կողմերի ստորագրման պահից, իսկ 1 տարուց ավելի ժամկետով կնքվելու դեպքում՝ պետական ​​գրանցման պահից։ Այս դեպքում վարձակալության պայմանագրի պայմանները տարածվում են Կողմերի հարաբերությունների վրա՝ սկսած պայմանագրի 1.5 կետում նշված օրվանից:

6.3. Սույն պայմանագրով չկարգավորված կողմերի հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ: Վարձավճարը որոշվում է միայն այս պայմանագրի համար՝ ելնելով տարածքի նպատակից, գտնվելու վայրից, տարածքից, ներքին հարդարման և այլ որակական բնութագրերից, ինչպես նաև կողմերի միջև կնքված հատուկ պայմանագրերից և չի կարող նախադեպ կամ մրցակցային նյութ լինել վարձակալության պայմանագրեր կնքելիս։ այլ ոչ բնակելի տարածքներ:

6.4. Սույն պայմանագրից կամ դրա հետ կապված վեճերն ու տարաձայնությունները լուծվում են կողմերի կողմից բանակցությունների միջոցով: Հակառակ դեպքում, այն ենթակա է քննության դատարանում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

6.5. Կողմերի նամակագրությունն իրականացվում է նամակագրություն պատվիրված փոստով, ֆաքսիմիլով կամ սուրհանդակով: Նամակագրությունն ուղարկած կողմի պահանջած պատասխանը պետք է տրվի ոչ ուշ, քան _______ աշխատանքային օրը՝ հաշված այն ստանալու հաջորդ օրվանից, եթե գրագրության մեջ պատասխան տալու այլ ժամկետ նշված չէ:

7. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ԲԱՆԿԱՅԻՆ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ

տանտեր

• Իրավաբանական հասցե՝ ________________________________
• Փոստային ՀԱՍՑԵ: ______________________________
• Հեռախոսային ֆաքս՝ ________________________________
• TIN/KPP՝ ________________________________
• Ստուգիչ հաշիվ՝ ________________________________
• Բանկ՝ ________________________________
• Թղթակցային հաշիվ՝ ________________________________
• BIC: ________________________________
• Ստորագրությունը՝ ________________________________

Վարձակալ

• Իրավաբանական հասցե՝ ________________________________
• Փոստային ՀԱՍՑԵ: ______________________________
• Հեռախոսային ֆաքս՝ ________________________________
• TIN/KPP՝ ________________________________
• Ստուգիչ հաշիվ՝ ________________________________
• Բանկ՝ ________________________________
• Թղթակցային հաշիվ՝ ________________________________
• BIC: ________________________________
• Ստորագրությունը՝ ________________________________

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ: Դա արագ և անվճար է:Կամ զանգահարեք մեզ հեռախոսներ: