Ինչպես վարձել մանրածախ տարածք

Շատերը գալիս են այն եզրակացության, որ ինչ-որ մեկի մոտ աշխատելը ձեռնտու չէ, հետաքրքիր չէ, նպատակահարմար չէ։ Շատ ավելի հաճելի է սեփական բիզնես բացելն ու քո տնօրենը լինելը։ Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր գործարարները հնարավորություն ունեն անշարժ գույք ձեռք բերել բիզնես նպատակներով։ Այս դեպքում կոմերցիոն տարածքի վարձակալությունը կարող է շահավետ լուծում լինել։

Վարձակալության վայր ընտրելիս հաշվի առեք ձեր բիզնեսի առանձնահատկությունները: Մշակեք քաղաքի այն հատվածները, որտեղ կենտրոնացած է ապրանքների պոտենցիալ սպառողների ամենամեծ թիվը։ Օրինակ, խորհուրդ է տրվում կենտրոնում տեղադրել հուշանվերների խանութ, որտեղ զբոսաշրջիկները հաճախ են զբոսնում, իսկ մանկական ապրանքները կարելի է վաճառել նաև բնակելի վայրերում, մանկապարտեզների, դպրոցների, ձեռնարկությունների մոտ։ Մի բավարարվեք առաջին տարբերակով, որը գալիս է: Մտածեք մի քանի առաջարկ՝ լավագույնը ընտրելու համար: Հաշվեք՝ արդյոք առաջարկվող տարածքը բավարա՞ր է, որ դուք սովորաբար ապրանքը տեղադրեք, կա արդյոք պահեստի տեղ։ Հարցրեք մանրածախ տարածքի հետագա ընդլայնման հնարավորության մասին: Վարձակալության իրականացման ընթացքում կողմերի հարաբերությունների կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ հոդվածով: Նախքան որևէ փաստաթուղթ ստորագրելը և վարձավճարը վճարելը, համոզվեք, թե ում է պատկանում վարձակալություն համարվող գույքը: Դա անելու համար դուք պետք է պահանջեք քաղվածք USRR-ից (Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստր):

Մանրածախ տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է վարձակալի և տանտիրոջ միջև: Տանտերը սովորաբար սեփականատերն է կամ լիազորված անձը (հետո պետք է տրվի համապատասխան փաստաթուղթ, օրինակ՝ լիազորագիր): Վարձակալված առևտրի վայրը պետք է ունենա ճշգրիտ նույնականացում: Այս կետը հատկապես վերաբերում է առևտրի կենտրոններին. պետք է նշվի ոչ միայն առևտրի կենտրոնի ամբողջական հասցեն, այլև հարկը, վայրի համարը (պայմանականորեն սահմանված տանտիրոջ կողմից) և տարածքի կադրերը (քաղվածք BTI-ից): .

Բացի վարձակալության պայմանագրից, պետք է հասանելի լինեն նաև դիմումները: Այն կարող է լինել և՛ մի քանի, և՛ մեկ փաստաթուղթ, օրինակ.

• վարձակալված մանրածախ տարածքի օգտագործման կանոններ.
• գործառնական ծառայությունների մատուցման պայմանները.
• Վարձակալության ընթացքում վարձակալի նախաձեռնությամբ և վարձակալի կողմից տարածքներում վերանորոգման աշխատանքներ կատարելու պայմանները.
• մանրամասն հատակագիծ՝ հստակ նշված մանրածախ տարածքներով և այլն։

Եթե ​​վարձակալության ժամկետը 11 ամսից ավելի է, ապա անհրաժեշտ է գրանցել պայմանագիրը Դաշնային գրանցման ծառայությունում: Դա անելու համար դուք պետք է դիմում գրեք իրավունքների պետական ​​գրանցման համար: Միաժամանակ վարձակալը (անհատ ձեռնարկատերը) պետք է տրամադրի անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման իր վկայականի պատճենը, հարկային գրանցման վկայականը: Իսկ տանտերից պահանջվում է տրամադրել վարձակալության ենթակա տարածքի փաստաթղթեր, բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, լիազորված անձի հիմք (քաղվածք բաժնետերերի ժողովի արձանագրությունից):

Վարձակալության պայմանագրում պետք է հստակ նշվի.

• կողմերի իրավունքները, պարտականությունները.
• փոխադարձ պատասխանատվություն;
• մուտքի կարգը;
• վաղաժամկետ դադարեցման պայմաններ;
• գործառնական, կոմունալ վճարումների վճարման կարգը.

Մանրածախ տարածքը վարձակալության հանձնելու պահին, այն վերադարձնելիս, անհրաժեշտ է կազմել գույքի փոխանցման ակտ։ Այն արձանագրում է օբյեկտի վիճակը, առկա բոլոր թերությունները։ Սա թույլ կտա խուսափել տանտիրոջ հետ ունեցած խնդիրներից տարածքը վերադարձնելիս:

Վարձակալություն կազմելիս փորձեք հաշվի առնել բոլոր մանրուքներն ու նրբությունները, որպեսզի հետո գլխացավանք չունենաք և ավելորդ գումար չվճարեք։