Lcd kvartett kapcsolattartókban 4 ház. Lakókomplexum "Quartet" az LSR-től: egy komplexum kényelmes, de kényelmetlen helyen

Vitya

2018-03-25

Válasz

Egyéb vélemények

Ira

2020-02-06

Egy éve élünk itt, sikerült a legtetején letelepednünk és élvezni a Kupchino látványát. De ezzel talán az összes plusz véget ér, és kiemelheti a mínuszokat: 1. Ökológia és zaj. Ez nem lakónegyed, hanem parkoló, egy palackban építkezéssel. Már a házak ablakai alatti nagy szálloda építése is kétségeket ébreszt az Invest-hotelben, ha lakást veszünk. Nincs udvar, mint olyan - ez egy nagy parkoló, ahol többé nem lesz kedve kutyával vagy babakocsival sétálni. A vasút engem személy szerint nem zavar, de különösen az érzékeny vendégek nem aludtak jól). Az ablakok Vitebskre néznek, a zaj miatt nemigen nyitjuk ki őket. 2. Indulás. Egyedül van, és ráállnak. Kifejezetten jó napokon körülbelül 40 percre el lehet hagyni a lakótelepet.Azt, hogy vis maior esetén speciális berendezések is elakadhatnak, a fórumon rendszeresen tapasztalják a lakók is. 3. Kommunális. Az Egyesült Királyság nem kíméli a lakosokat: a meleg hónapokban a vízkimaradások gyakorisága csökkent, legtovább - két napig, ami miatt a lakosok ellenőrzést kértek (úgy tűnik, hogy ez egy tűz miatt volt). a pajzsban, de ez nem becsüli meg a komplexumot). A házakban furcsán viselkedik a hőmérséklet, a csoportban egyesek az állandó hidegre panaszkodnak, száguldanak a csekkekkel, hőmérőkkel, nálunk viszont éppen ellenkezőleg, télen fülledt. Bár a szél süvít az ablakokból). A 25. emeleten rossz a víznyomás, nem bírja a beépített vízvezeték, és néha a zuhany alatt kell tartani a csapon a kapcsolót, nincs elég nyomás a léleknek. 4. Hajléktalanok és szélhámosok. A lakótelepen nincs biztonsági őr, portás, óriási az emberforgalom, a szomszédokat senki sem ismeri, az apartmanok egy részét még szállónak is használják. A hajléktalanok gyakran alszanak a lépcsőn, bűzt és salakanyagokat hagyva maguk után, sőt a liftekben támadási kísérlet is történt (szerencsére nem történt semmi). A gyanús személyek mozgásának nyomon követése és ellenőrzése irreális, bár a védelem kérdése időszakonként felmerül. Egyes szomszédok is hagynak maguk után kívánnivalót: a házban lévő szemetes csúszda fel van hegesztve, és gyakran panaszkodnak a bejáratban elhelyezett csomagok szagára. Általánosságban elmondható, hogy mielőtt belépne valahova, azt tanácsolom, hogy keressen lakossági csoportokat, és olvassa el a hozzászólásaikat, minden fent leírtaknak van megerősítése a fórumról is.

Válasz

Petr Evseev

2018-08-23

Ki nem szereti ott a paneleket, nem értem? Ott minden rendben! Ezek nem szovjet panelek, hanem modern, teljesen újak. Körülbelül egy éve élünk, nos, néha hallani lehet a szomszédokat, de ha nagyon hangosan zenélnek, vagy olyan felhajtást csinálnak, hogy a ház remeg, akkor minden házban megfelelő lesz a hallás. És így, ha normális szomszédok, mint a miénk, akkor semmi probléma. Elégedettek vagyunk a lakással, tágas, kényelmes, megfelelő erkély. Szóval nem kell rágalmazni, menő a komplexus!

Válasz

Vitya

2018-03-25

Válasz

Igor

2018-04-05

Minden a helyén van.

Maria

2017-07-01

2017 áprilisa óta élünk a Quartetben. Mindent szeretünk! Főleg a kilátás a 25. emeletről Élünk és örülünk! Belül a lakás kivitelezése jó szinten van, szinte semmit nem változtattak, csak a padlót - a konyhában és az előszobában járólap került, a szobában laminált. A házak körül tereprendezés folyik, az építkezés folytatódik. Minden nagyon klassz lesz!

Válasz

Rostislav Ventsekh

2018-01-08

Nos, mi is itt lakunk, csak május óta - az iszonyatig elégedetlenek vagyunk. A lényeg az, hogy amikor lakást vettek, nem figyeltek arra, hogy a ház panel volt. Lehetetlen – üvöltöznek a szomszédok, hogy szinte minden szót hallasz, vagy ha be van kapcsolva a tévé – legalább ne kapcsold be magad. Ha házat csinál, akkor legalább lelkiismeretesen csinálja, különben elvették a pénzt, de nincs kényelem.

vendég

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Furcsa, hogy a neten mindenki egyöntetűen Kupchinót hibáztatja. Tényleg kiemelkedik a környékből? Normál üzleti szintű lakások. Előnyeivel és hátrányaival együtt. Ennek is vannak előnyei és hátrányai. Ideális helyek nincsenek, vagy nagyon drágák

Válasz

Akhtyamov Iván

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Az építkezés kezdetén vettek maguknak egy 100 négyzetméteres dekorációs lakást. Amíg nem csalódtunk - a metró az út túloldalán van, pár lépésre a tértől. Nos, vannak más kényelmi szolgáltatások. A ház jó minőségű. A szomszédokat nem hallják. Meleg.

Válasz

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Itt van varrat nélküli burkolatom és szigetelésem, szóval ez egy nagyon érdekes ház, és csak ezért megveheti

Válasz

Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Egy ilyen nagy komplexumnál meglehetősen magas áron a leírás lehetett volna hosszabb is....

Válasz

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Normál üzleti szintű lakások. Előnyeivel és hátrányaival együtt. De csak kissé világos, hogy a Kupchino terület miért van itt egyhangú. Mint minden körülötte, ez sem egyértelmű. Ennek is vannak előnyei és hátrányai. Ideális helyek nincsenek, vagy nagyon drágák.

Válasz

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Tényleg szeretsz a vasút mellett élni? Igen, igen - igen, igen - igen, igen ... Igen, és a Vitebsky Prospekt túlterhelt és aljas ... Nem, ilyen pénzért ez egy projekt "az északi főváros vendégeinek" ...

Válasz

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Van egy építő barátom, így arra a kérdésemre, hogy miért olyan magasak a lakások ára ebben az épületben, sok mindent elmesélt a homlokzat zökkenőmentes kivitelezési módjáról, a nagyobb hőszigetelő és hanganyag használatáról. -proof anyagok... ezt meg tudom ismételni nekem, de általánosságban egyértelmű, hogy nem fűnyírót építenek! :)

A fejlesztők gyakorlatilag nem építenek új lakásokat a Kupchino metróállomás közelében, mivel nincs szabad építési helyek. Az egyetlen jelenleg épülő, a metróállomástól sétatávolságra lévő lakóegyüttes a Kvartet lakópark. A Moskovsky és Frunzensky kerületek határán áll, de Moskovskyhoz tartozik, mivel a Vitebsky Prospekt mögött található.

Mit építenek?

Lakókomplexum "Quartet", amelyet a jól ismert "LSR" cég épít. Ingatlan-Észak-Nyugat" nagy kereslet van a vásárlók körében, különösen azért, mert ennek az új épületnek a legközelebbi "szomszédai" vagy távolabb épülnek, Kupchinóban, és elvesztik a helyét, vagy a Zvezdnaya és Moskovskaya metróállomások közelében. és veszít az árban (van drágább).

Ahogy a projekt neve is sugallja, a "Kvartet" lakókomplexum négy 25 emeletes épületből áll, melyeket 2000 lakás befogadására terveztek: 1 szobástól 4 szobásig. Az új lakók minden lakást teljes kidolgozással kapnak meg.

Az épületek átadása két ütemben történik: az 1. és 2. ház - 2015 IV. negyedévében, a 3. és 4. ház - 2016. II. negyedévében. A tőkeszerződés értelmében az első két ház kulcsát 2016.09.30-ig, a 3-as és 4-es ház újonnan betelepülőinek pedig 2017.03.30-ig adják át a vevőknek.

Valójában az LSR Csoport általában 2 hónappal a ház üzembe helyezése után kezdi meg a kulcsok átadását, és általában 4 hónap elteltével befejezi ezt a folyamatot, bár a tulajdonosnak joga van nem fogadni a lakást korábban. a szerződésben meghatározott időtartamra.

Az első házat egyébként később tervezték üzembe helyezni, a harmadikkal és a negyedikkel együtt, de aztán az üzembe helyezést egy korábbi időpontra halasztották, összevonták a második házzal - kellemes meglepetés volt ez azoknak, akik vásároltak tavaly ott volt a lakás.

Ki építkezik?

Egyetlen építőipari cég sem jelenik meg olyan gyakran az új épületek Mystery Buyer vizsgálataiban, mint az LSR. Ingatlan - Észak-Nyugat". Jelenleg 8 lakókomplexumot épít, amelyek mindegyikére nagy a kereslet a vásárlók körében, annak ellenére, hogy néhány új épületben a lakások meglehetősen magas árai vannak.

És ezen nem kell csodálkozni, mert „LSR. Ingatlan - Észak-Nyugat" kínál vásárlók, mint mondják, "elsődleges kockázatok nélkül". A részvényeseknek nem kell szorosan figyelniük az építkezést, ellenőrizni az építési munkák ütemezését, és kíváncsiak arra, hogy a megadott határidőn belül átadják-e a lakást? Ha késések vannak az üzembe helyezésben, azok csekélyek és meglehetősen ritkák. Ugyanakkor a cég sokkal gyakrabban bérel házakat ütemezés előtt.

A vásárlóknak nincs okuk aggódni a kapott lakás minősége miatt. Az "LSR.Nedvizhimost - North-West" egyetlen technológia felhasználásával építi fel létesítményeit, a folyamatot már régóta hibakeresték, és a "meglepetések" valószínűsége minimálisra csökkent.

Intelligencia az interneten

A fejlesztő minden információt közzétesz az épülő lakókomplexumokról egy közös webhelyen, amelyet az apartmanok kiválasztásának kiváló szolgáltatása jellemez. Minden apartman ára feltüntetve van, a lakások szobaszám, ár, négyzetméter költség, felvétel, akár épületek szerinti csoportosítás is elérhető.

Az egyes lakások alaprajzai közvetlenül a listából nyithatók meg az árakkal, az alaprajzok elektronikus füzetekben kerülnek elhelyezésre. A komplexum általános leírását mindig meglehetősen szárazon adjuk meg - csak a legalapvetőbb információkat. Mindig megismerkedhet projektnyilatkozatokkal, DDU mintával, friss fotókkal az építkezésről. De a részletfizetési feltételekről a vezetőktől kell tájékozódnia - ez az információ nem érhető el a webhelyen.

Az LCD "Quartet" meglehetősen aktívan tárgyalt a "VKontakte" csoportban. Az érdekeltek fókuszában alapvetően az infrastruktúra (jelenleg és jövő) és a környező terület fejlesztése áll. Az építési technológia világos és nem vet fel kérdéseket - vasbeton paneleket, Rockwool szigetelést, vakolatot és festést alkalmaznak.

Az építés minőségének felmérése érdekében áttekintéseket olvastam az "Aurora" lakókomplexum első szakaszában lévő lakások ellenőrzéséről, amelyet 2013 végén fogadtak el. A vásárlói vélemények többnyire jók. Sokan azonnal átvették a lakásokat, hiányossági jegyzőkönyv összeállítása nélkül, valaki a hiányosságokat már az ellenőrzés során megszüntette.

Többször említett hátrányok: nincs hideg víz, túl meleg a lakásokban, rossz minőségű küszöbök a fürdőszoba / WC bejáratánál, a liftek nem működnek - általában meglehetősen szabványos készlet, semmi komoly. Az egyik tulajdonos megjegyezte, hogy ez a második lakás, amelyet az LSR Grouptól vásárolt, és az előzőhöz képest javult a beltéri és bejárati ajtók, valamint a szerelvények minősége.

Egyébként az LCD "Aurora" csoportjában valódi fényképeket láthat a tulajdonosok által az ellenőrzés során készített lakásokról - minden tetszett, kellemes tapéta és linóleum színek. Az egyetlen dolog, amit hangsúlyozni szeretnék, az az, hogy az LSR Group-tól ne várjon magas színvonalú befejezést. Ez egy tipikus gazdaság, amely hazai anyagokat használ.

Végső

A VKontakte csoportban letöltött műszaki leírás szerint a Quartet lakókomplexum belső dekorációja a következőket tartalmazza:

• Szobák, folyosók, konyhák: Tarkett hab alapú linóleum 5 mm vastag műanyag szegélylécekkel. A földszinteken további hangszigetelő berendezés.

• A fürdőszobákban kerámia a padló és a falak a mennyezetig.

• Szobák, folyosók - papírtapéták, konyhák - moshatóak.

• Mennyezet: vízbázisú festék.

• A belső ajtók üvegezéssel furnérozottak.

• Fém bejárati ajtók porfestékkel.

• Acél kád, ORAS csaptelepek, Sanitek vízvezetékek.

És egy szép részlet:

• Egy javítókészlet készletet adunk át a megrendelőnek a törvény szerint: csempe - 4 db minden típusból, tapéta - egy tekercs a lakásban használt típusból.

A közös helyiségek díszítése szabványos, nem jelent semmi kiemelkedőt:

• Előszobák, előszobák, kerekes székek: padlón hazai gyártású porcelán csempék. Leszállások és menetek - pormentesítő impregnálás.

• Falak: festett vakolat vagy kerámia burkolat.

Az ablakokat klímaszelepekkel ígérik, amelyek zárt ajtóknál is biztosítják a légáramlást - ritka lehetőség egy turista osztályú háznál, a liftek a Shcherbinsky Liftgyár Wellmakéi lesznek, 400 és 630 kg teherbírással.

A belmagasság 2,635 méter, az első emeleten - 2,685 méter. A "Kvartet" lakókomplexum elrendezése szabványos az LSR Csoport házaihoz (kivéve a "Kalina-park" lakókomplexumot, amelyet a Mystery Shopper nemrég ellenőrizt). Egyáltalán nem szeretem őket, és a korábbi vizsgálatokban már leírtam, hogy miért.

Először is, irracionális, tehetetlen folyosók nagyon keskeny mólókkal. Másodszor, sok "extra" partíció, amelyet nem lehet eltávolítani. Harmadszor, kis fürdőszobák. Az átépítés általában lehetetlen, mert. a teherhordó falak zavarják leginkább. A sikeres elrendezéseket, amelyek néha az LSR csoport házaiban is megtalálhatók, általában az értékesítés megnyitását követő első napokban feltörik. Azonban még ma is a "Quartet" lakókomplexumban vásárolhat egy tágas három- vagy négyszobás lakást.

Apartmanok és árak

Most eladó három és négy szobás lakások nagy választéka. Még mindig van, bár kicsi, a "kopeck darab" választéka. Szinte már nem maradt egyszobás lakás (az 1. és a 13. emeleten több lakás is van), de mindig nagyon gyorsan szétszedik. Jelenleg a 3-as és 4-es épületben állnak rendelkezésre apartmanok. Az első és a második szinte teljesen elkelt.

Az árak jelenleg általában így néznek ki:

Mint már mondtam, a Quartet lakópark közvetlen szomszédságában már régóta nem épült új lakás, így a „távolabbi” szomszédokkal kell összehasonlítani az árakat.

Az LCD "Quartet" csoportban a "Vkontakte" részvényesek megvitatják választásukat. Sokan az LSR csoport más objektumait fontolgatták alternatívaként - sok közülük a Moskovsky és Frunzensky kerületben épül, nevezetesen:

1. "Pulkovskiy Posad" lakókomplexum, amely a Pulkovsky autópálya és a Duna utca sarkán található. Kiadó 2014 II. negyedévében, 95%-os készenlétben, az árak 93 ezer rubeltől indulnak "négyzetenként".

2. "Antey" lakókomplexum a Cosmonauts Ave.-n, 92%-ban készenlétben, 2014 végén kiadó. Az árak 88 ezer rubeltől "négyzetenként".

3. Kupchinóban az Internacionalista Park mellett egy nagyszabású "Szófia" lakókomplexum épül, 2016 első negyedévében üzembe helyezhető sorban eladó, "négyzetenkénti" árak 79 ezer rubeltől. Az ár és a szállítási idő tekintetében ez a komplexum nagyon hasonlít a "Quartet" lakókomplexumhoz. Azok a részvénytulajdonosok, akik a Quartet lakókomplexumot választották, általában zavarban vannak, hogy a szófiai lakókomplexum "Kupchino mélyén" és távol a metrótól, míg a Quartet lakókomplexum a Moszkovszkij negyedben található. De a "Sofia" kétségtelen előnye a park közelsége.

4. A Hősök Városai parkja mellett épül a Viva lakópark. És bár ennek a projektnek az utolsó szakaszát 2015 végén helyezik üzembe, az árak még magasabbak, mint a majdnem elkészült Antey lakókomplexumban vagy a Pulkovsky Posad lakókomplexumban - négyzetméterenként 98 ezer rubeltől. Az árak a fő tényező, amely a legtöbb vásárlót taszítja ettől a komplexumtól, de néhányan inkább a Quartet lakókomplexumot választották a tágasabb "három rubel" miatt.

Mint látható, az LCD "Quartet" "LSR". Ingatlan - Észak-Nyugat" kínálja a legkedvezőbb árakat az összes "déli" új épülete közül. Nem lesz könnyű olcsóbb lehetőséget találni a moszkvai régió más fejlesztőitől, kivéve talán a hosszú távú építkezéseket vagy a lakásokat.

A "Kvartet" lakókomplexum részvényesei megosztják egymással az információkat arról, hogy mely lakókomplexumokat fontolgatták a "Quartet" lakókomplexum végső választása előtt. Kiderült, hogy nem mindenki korlátozódott csak a moszkvai és a Frunzensky kerületre: a Kalininsky és Primorsky kerületekben lévő komplexumokat Kudrovonak hívták.

Hogyan kell vásárolni?

A Novaya Okhta lakókomplexumra vonatkozó vizsgálat második részében részletesen leírtam az LSR Csoporttól lakásvásárlási rendszert. Minden tárgyra vonatkozik, ezért nem ismétlem meg. Hadd mondjam el, hogy a rendszer meglehetősen megbízható, teljes mértékben illeszkedik a 214-FZ keretébe, és minimalizálja a vevő kockázatait. Az első részlet kifizetése a "Bank Saint Petersburg" akkreditívvel történik.

A Quartet lakókomplexumban történő lakásvásárláshoz jelzáloghiteleket 13 bank biztosít, köztük többek között a legnépszerűbbek: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24 stb.

Lakásvásárlás részletre is lehetséges: 1. és 2. épületnél 2015. szeptemberig, 3. és 4. épületnél - 2016. március 30-ig. A négyzetméterár részletfizetés esetén körülbelül 15%-kal lesz drágább.

A fizetés logikája például 2 szobás lakás vásárlásakor a következő. Az első részlet összege a lakás költségének tetszőleges, de nem kevesebb, mint 10%-a lehet. Az első részlet összege alapján kiszámítják az ezért az összegért megvásárolható méterek számát (85 ezer rubel / "négyzet" áron), az összes fennmaradó négyzetmétert részletekben fizetik ki, már 100 költséggel. ezer rubel négyzetméterenként. m, azaz 15%-kal drágább. A rendszer rugalmas és kényelmes.

Irodalátogatás

Szentpéterváron a fejlesztő több értékesítési irodája a hét minden napján nyitva tart, a közelmúltban pedig megkezdték a tanácsadói pontok nyitását a telephelyeken. Az LCD "Quartet" az első "szerencsések" között volt. Az irodák a hét hét napján dolgoznak, de vezetői konzultációra előre kell időpontot egyeztetni, például orvosi időpontra – szigorúan meghatározott időre.

De a konzultációs központba egy bizonyos időre megegyezés nélkül is bejöhet, bár továbbra is ajánlott előre felhívni a tanácsadót - előfordulhat, hogy munkaidőben nem lesz ott. A pont keddtől szombatig működik: kedden, szerdán, cs 19.00 óráig, pénteken 18.00 óráig, szombaton 17.00 óráig, minden nap 10 órától.

A "Kvartet" lakókomplexum megtalálása nagyon egyszerű: ki kell jutnia a "Kupchino" metróállomásról a Vitebsky Prospekt felé, az aluljáró legvégén. Azonnal felfelé haladva biztosan látni fog egy építkezést és egy tanácsadó központot. A "Kvartet" lakókomplexum esetében a "metró mellett" szlogen valójában közel, szó szerint közel van.

Korábbi vizsgálatok során nem egyszer írtam, hogy az LSR. Ingatlan - Észak-Nyugat" az értékesítési vezetők magas professzionalizmusa és a jó szolgáltatás jellemzi. Ezúttal nem tudom megerősíteni ezt az értékelést, bár ebben talán nincs semmi meglepő. A helyszíni tanácsadók általában alacsonyabb rendűek irodai kollégáiknál.

A "Kvartet" lakókomplexum jó internetes bemutatásának köszönhetően kevés kérdésem volt, de a tanácsadó szinte egyikre sem válaszolt. De bónuszként számos értékes tippet kaptam, hogyan neveljem a gyerekemet. Ilyen a szolgáltatás.

Társadalmi és kulturális élet

Először is kérdést tettem fel egy olyan puszta felépítésének kilátásairól, amelyen a "Kvartet" lakókomplexum épül, és amelyet a Cosmonauts Ave., a Duna és a Vitebsky Prospects korlátoz. Ezt a témát aktívan vitatják a részvényesek, de még mindig több a kérdés, mint a válasz. Nem találtam semmi konkrétat.

Kiderült, hogy az LSR Group ebben a projektben csak lakóépületeket épít. A füzet gyönyörűen ábrázolja a területet, amely egy nagy iskolaépületet, két óvodát, két bevásárlóközpontot, egy sportkomplexumot, több lakóépületet jelez, valamint a Vitebsky Prospekt és a Quartet lakókomplexum első két épülete között van valami. „igazgatási épület” (a „VKontakta” ​​pletykái szerint ez egy alacsony épület lesz, de a menedzser azt mondta, hogy a Zhilkom, a RONO és hasonló intézmények lesznek itt).

Abban azonban egyáltalán nem tisztázott, hogy ki és mikor építi meg a meghatározott infrastruktúrát. Valójában nincs garancia arra, hogy mindez valóban megjelenik. Közvetlen kérdésre: „Tíz évet halogathat a terület fejlesztése?” - Azt mondták, hogy ez nagyon lehetséges.

Ezt követően felhívtam az irodát, és beszéltem az értékesítési vezetővel, aki optimistább előrejelzést adott az események alakulásáról. Megerősítette, hogy a teljes infrastruktúrát külső cégek építik ki a város megbízásából, így az LSR Groupnak ehhez semmi köze, de hozzávetőleges dátumokat közölt.

Bevásárlóközpontok és sportkomplexum 2015-2016-ban ígérkezik. A gyermekek infrastruktúráját legkorábban 2016-2017 között kell megépíteni, ugyanakkor adminisztratív épületeket kell építeni a jelenlegi garázsok helyén, amelyek a Vitebsky Prospekt mentén, az építkezés határán állnak.

A "Kvartet" lakókomplexum leendő lakói biztosan nem szenvednek majd a bevásárlási és szórakozási infrastruktúra hiányától - az egész Balkán tér a szolgálatukban áll, amelyhez csak az aluljárón kell átmenni. Az üzletek, kávézók és szórakozási lehetőségek óriási választéka rajta.

Bonyolultabb a helyzet a gyermekek infrastruktúrájával. Ahogy a Vkontakte-ról folytatott megbeszélésekből megértettem, a részvényesek nem különösebben számolnak a negyedéven belüli megépítésének kilátásaival, ugyanis a szomszédos negyedek már működő, amúgy is túlzsúfolt gyermekintézményeibe tervezik elküldeni gyermekeiket.

Az egész Moszkovszkij negyedben az iskolákkal és az óvodákkal van a baj, és ezen a részén a helyzetet súlyosbítja a Shusharyból (ahol még rosszabb a helyzet a kertekkel) beáramló beáramlás, amelynek lakói akár csapásra, akár csalással próbálkoznak. hogy helyet szerezzenek gyermekeiknek.

A parkolási helyzet sem biztató. Ebben a komplexumban parkolók építését egyáltalán nem tervezik, és a nyitott parkolók számát sem közölték.

De a térség közlekedési megközelíthetősége jó, ráadásul az elmúlt években jelentősen javult. Új metróállomások ("Volkovskaya", "Bukharestskaya", "Mezhdunarodnaya") tehermentesítették a Kupchino állomást, megépültek a körgyűrű kijáratai és a WHSD.

Emellett van egy közlekedési csomópont, amely egyesíti a metrót, a buszok, villamosok körgyűrűjét és a pályaudvart, a jövőben pedig a környező országokba (Észtország, Finnország) közlekedő buszok állomása épül. Az optimista előrejelzések szerint az építkezés 2016 végéig tart.

Összegzés

A "Kvartet" lakókomplexum szilárd, turista osztályú ház egy megbízható cégtől, átlátható értékesítési rendszerrel, amelyet meglehetősen elfogadható áron kínálnak. S bár a komplexum kissé depressziós övezetben található, közlekedési szempontból jó, és a negyed fejlesztésére is van kilátás.

A hátrányok is nyilvánvalóak: a gyermekinfrastruktúra fejletlensége, a Kvartett közelében lévő szociális létesítmények építésének homályos tervei, valamint a parkolóhelyek hiánya. Általánosságban úgy gondolom, hogy az előnyök és hátrányok meglehetősen kiegyenlítik egymást, így a komplexum "8" pontot kap.

Daria Lapatukhina

A megjelenés dátuma: 2014. augusztus 05

Nagy lakókomplexum az LSR-től, közvetlenül a "Kupchino" metróállomással szemben

Olvasási idő: 10 perc

Az LCD "Kvartet" közvetlenül a metróval szemben található

Ahogy a költő mondta: "Kupchino a világ fővárosa." Eközben az azonos nevű metróállomás közelében jelenleg csak egy lakókomplexum épül - LSR-ből. Az eminens cég szeptemberben a jelenlegi építési volument tekintve az orosz lakásfejlesztők osztályzatának élére állt: portfóliója mára több mint kétmillió négyzetmétert tesz ki. A Quartet összesen 107.000 m2-rel rendelkezik, ha az üzlethelyiségekkel együtt számoljuk.

A komplexum neve a házak számát sejteti – négy van belőlük a Kvartettben. Mindegyik magassága 25 emelet. Két házat az idei év végéig, további kettőt a jövő közepén adnak át. A komplexumban 2000 apartman található, az egyszobástól a négyszobásig. A házak falai és födémei vasbeton, homlokzata Rockwool hőszigetelő anyaggal burkolt. A képek azt ígérik, színesek, elég világosak lesznek az épületek. Bár kifakultnak tűnnek, de még korai megítélni. A "Kvartett" kilátása azonnal megnyílik - innen körülbelül öt perc alatt sétálhat a komplexumhoz. Igaz, ez az öt perc valószínűleg nem okoz örömet.

Építkezés és körülötte

A "Quartet" a Vitebsk, a Duna sugárút és a Cosmonauts sugárút között található. A hivatalos cím: Vitebsky, 101.

Vitebszk átkelése az aluljárón keresztül. Nehezen kerülöm ki a "kalapost", aki a járókelőktől adót szed egy fiatal lány javára, aki hangosan énekli a "Time Machine" című dalt a gitárra.

Elhaladok a buszmegálló mellett. A szállításra elsősorban a migráns munkavállalók számítanak. Rozsdás garázssorok, fű- és cserjefal választ el az épülő házaktól. Ahhoz, hogy közelebb kerüljön az építkezéshez, át kell haladnia egy kis ellenőrzőponton. A dagadt őr tompa szemekkel néz rám, és nem kérdezi, ki vagyok és honnan jövök.

A garázsokat kosz és valami félig korhadt szerkezetek tarkítják. Egyre közelebb vagyok az otthonomhoz. Úgy tűnik, aktívan dolgoznak ezen. Az is látszik, hogy van még min dolgozni, mert mindjárt itt az év vége, amelyre két ház átadását tervezik. Eközben az erkélyek üvegezése még csak elkezdődött, és nem teljesen világos, hogy mi lesz a színnel - ezek a házak egyelőre szürkéskékek, élénk színek nélkül. Szeretném hinni, hogy az ékezetek továbbra is megjelennek. Elméletileg kellene.

Az építkezésen zajos, és nem csak a speciális berendezések miatt – a zaj a közeli vasút felől jön.

A kerítés mögött egy hosszabbítás látható, távolról egy ideiglenes értékesítési irodára emlékeztet. De nem – a helyszínen nincs konzultáció. A legközelebbi LSR iroda azonban nincs olyan messze - a Cosmonauts Avenue 65. szám alatt. A Quartettől 1,6 km és 20 perc gyalog.

Apartmanok és árak

A menedzser kedves volt velem, őszinte, de ahhoz, hogy információt kapjak a komplexumról, kérdést kérdésre kellett feltennem.

Kiderült, hogy csak két odnushek maradt - a harmadik és a negyedik házban, amelyeket 2016 közepén bérelnek. Az egyik a fiatalember szerint 39,5 m2-ért 4350 ezer rubelt fizet, a második 49,5 m2-ért 4940 ezer rubelt. A menedzser adott nekem elrendezéssel ellátott prospektusokat, de nem sietett megmutatni nekik, hogy pontosan milyen lakásokról van szó. A füzetben egyébként nem találtam 49,5 m2 alapterületű lakást. Nyilvánvalóan a beszélgetőtársam a 49,4 m2-es odnushkára gondolt.

Kopecka darab, ahogy jól értem, egyedül maradt - a harmadik házban. 62 m2-es területtel 6546 ezer rubelbe kerül. Egyébként az elrendezése meglehetősen érdekes: egy kétszobás lakásban két fürdőszoba és egy tároló található.

Elég sok a maradék. Még az év végén bérbe adott házakban is van még három lehetőség, körülbelül 9 millió rubel értékben. A később bérbe adott házakban lévő háromszobás lakások körülbelül 2 millióval olcsóbban kerülnek - 7 millióról 7680 ezer rubelre, 81,4 és 88 m2 közötti területtel. Az elrendezések meglehetősen változatosak, minden treshkában két fürdőszoba található.

Októberben kedvezmény van - 2 ezer rubel négyzetméterenként. A menedzser figyelembevétel nélkül, szigorú százalékos fizetéssel hívta fel az árakat. Elmondása szerint az LSR folyamatosan kedvezményeket és akciókat szervez – az egyik véget ér, a másik kezdődik.

Összesen 15 bank biztosít jelzálogkölcsönt a "Kvartet" lakókomplexum számára (melyik - a választott háztól függ). és a lista ezen kívül katonai jelzálogkölcsönt is tartalmaz és biztosít.

Részletfizetés az építkezés végéig biztosított.

A tranzakció a DDU-megállapodás alapján, azaz a 214 FZ szerint történik.

Minden lakás teljesen készen van bérelve. Róla - egy kicsit később.

Emeletenként 5-8 lakás lesz, három Wellmaks lifttel.

Fejlesztés, infrastruktúra

2000 apartmanban - ez sok. Kupchino egy körzet, természetesen lakott, kiépített infrastruktúrával. Azonban nem csak a helyi lakosok használják, hanem Shushary lakosai is, akik szó szerint nyögnek az óvodai és iskolai helyek hiánya miatt. Eközben az ügyvezető szerint két óvoda és egy iskola sorsa, amelyeknek elméletileg a Quartet közelében kellene megjelenniük, még homályos - a befejezési határidők nem ismertek, ki építi meg: vagy az LSR, vagy a város részvételével. az LSR.

A parkolóhelyeknél sem minden zökkenőmentes. Az igazgató tájékoztatott, hogy mind a négy háznak legyen saját, 100 férőhelyes földszinti parkolója. De a VKontakte részvényesek csoportjában azt olvastam, hogy az LSR többi alkalmazottja nem olyan biztos abban, hogy négy parkolóhely lesz: állítólag nem nagy rájuk a kereslet. Ugyanebben a csoportban azt írják, hogy a parkolóhelyek költsége eléri a 600 ezer rubelt. A menedzser csak a kikiáltási árat mondta el - 450 ezertől. Ráadásul a részvényesek arra panaszkodnak, hogy még nincs kész az első parkoló, pedig az LSR ügyfélszolgálata szerint már megépült.

Szóval mi a helyzet a garázsokkal? Az alattuk lévő földterület nem tartozik az LSR-hez. Az ügyvezető szerint az év végén lejár a bérleti szerződés a garázsok tulajdonosaival, de azt nem tudni, hogy a garázsokat mennyi időn belül eltávolítják.

Az udvar területe nyitva lesz, de videó megfigyelő rendszerrel ellátott portaszolgálatot ígérnek.

A házakban az igazgató szerint ismét kerekesszékek lesznek. Az első emeleteken kereskedelmi helyiségek kapnak helyet. Ez szerintem nagyon jó: persze a Kupchino metróállomás környékén rengeteg üzlet és nagy bevásárlóközpont található, de a komplexumból még nem túl kellemes az út hozzájuk.

Az LSR udvart parkosítják. Hogyan? Megnézheti azt a példát, amelyet a cég Kupchino másik részén épít - a Glory Avenue és a Bucharestskaya Street környékén. Van egy bemutatóterem is, ahol lehetőség van a befejezés értékelésére - a "Szófiában" és a "Kvartettben" hasonló lesz.

Bemutatóterem a "Sofia" lakóparkban

"Szófia" messziről látható - ebben a komplexumban a házak világosak, színesek, lehetetlen nem figyelni rájuk.

Az LSR menedzsere elmondta, hogy a bemutatóterembe időpont egyeztetés nélkül is be lehet jutni - hétköznap 19:00-ig ott folyamatosan egy céges alkalmazott van szolgálatban. De nem értettem, hogy melyik házban található a bemutatóterem. Fel kellett hívnom a telefont, ami az építési kerítésen volt feltüntetve. Az LSR irodájában meglepődtek a hívásomon, és azt mondták, hogy még előre be kell jelentkezni a túrára. A következő szabadidő 20 perc múlva lesz.

A beígért túrára számítva körbejártam a lakópark területén. Még nincs teljesen parkosított, de a gyerek- és sportpályák már készen állnak, és nagyon jól néznek ki.

A ház bejáratánál találkoztam egy ingatlanossal, aki ügyfeleket vezetett vele - potenciális bérlők, két lelkes fiatal.

Nem volt bejárás a bemutatóteremben. Egy tanácsadó nő ült az egyik szobában egy asztalnál, készen arra, hogy válaszoljon a kérdéseimre, de meghagyott, hogy egyedül járjak körbe a lakásban. Elmondása szerint a "Kvartett" dekorációja ugyanolyan színekben és elvek szerint történik, mint a "Szófiában". A bejárati ajtók, mint a "Szófiában", fémből készülnek, hazai gyártású, tapéta - világos, festhető, a szobákban a padlón - linóleum, a fürdőszobákban - kerámia csempe. Vízvezeték - részben import, részben hazai (a wc csésze és a csapok, ahogy jól tudom, import, a vasfürdő és a mosogató hazai).

De a két komplexum fűtési elrendezése nagyon eltérő lesz: a "Sofia"-ban modern, vízszintes, a "Kvartet"-ben - klasszikus felszállók. A "Quartet" mennyezete alacsonyabb, mint a "Sofia" - 2,65 m.

Sajnos a bemutatóterem az első emeleten található, így a loggiák üvegezését nem tudtam értékelni. Általában a befejezés közönségesnek tűnt számomra. Figyelembe véve az apartmanok árait és azt, hogy nem lehet visszautasítani, ez érdekesebb lehet. Nyilvánvaló hiányosságok, amelyek felkeltették a szemem - görbe aljzatok és nem túl szépen lerakott csempe a fürdőszobában.

Érdemes megjegyezni, hogy az interneten sok panasz érkezik a felületek minőségére, valamint a rossz hangszigetelésre és a hidegre az LSR lakásaiban.

Egy kicsit a jövőről

A "Kvartett" elhelyezkedése számomra kétértelműnek tűnt: egyrészt - jó közlekedési elérhetőség, másrészt - a hely kényelmetlen. A komplexum közelében, a Svirskaya utca vonalában a Cosmonauts Avenue-n egészen a közelmúltig volt egy szabad földterület. Elhatározta, hogy kideríti, mi történik. Kiderült, hogy az arhangelszki fejlesztő, az Akvilon-Invest vásárolt egy 0,5 hektáros telket, és ott lakótelepet épít. Részletek még nem ismertek. Ez azonban azt jelenti, hogy a Quartet közelében az építkezés még hosszú ideig folytatódik, és megnő a Kupcha infrastruktúrájának terhelése. Szeretném tehát felgyorsítani az óvodák, iskolák megjelenését a Kvartett közelében.

A komplexum könnyen megközelíthető. De ahhoz, hogy ez a hely kellemes legyen az élethez, le kell bontani a garázsokat és javítani kell az általuk elfoglalt területet, és nem világos, hogy mindez mikor történik meg. Az ökológiai helyzet sok kívánnivalót hagy maga után - a közelben vannak főbb autópályák és vasút. 2000 lakás számára nincs elég parkolóhely. Az udvar nyitva lesz az emberek és az autók számára - ez határozott mínusz, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a Kupchino metróállomás körüli közönség nagyon eltérő. A panelházak árai magasak, a kivitel aligha indokolja. A pluszok közül érdemes kiemelni a metró közelségét, mindenféle üzletet és bevásárló- és szórakoztató központot, valamint a fejlesztő népszerűségét. Az interneten ugyanakkor gyanúsan sok panasz hangzik el a munkája minőségére.

Nem nagyon világos, hol van a bíróság - plusz vagy mínusz??? Itt az a tény, hogy a metróvonal közvetlenül a komplexum alatt halad el - ez már egy másik kalikon... Most megnéztem a térképet - közvetlenül a középső ház alatt van egy "kék" elágazás, a Zvezdnaya-Kupchino szakasz. Lesz pár év múlva talajmozgás, talajsüllyedés a vibráció miatt? Ennek ellenére a házak sokemeletesek, és komoly nyomást gyakorolnak a talajra.

Tamara felkeltette az érdeklődésemet a föld alatti metróalagutakról szóló információival. Megnyugtathatlak, régóta figyelem, régóta állnak ezek a házak, gyakran autóval közlekedek, és még mindig nem láttam semmilyen hatást, egy repedést sem a homlokzatokon. Engem csak az épületek magassága aggaszt, inkább a liftek működése és a felsőbb emeleteken a vezetékek víznyomása. Ha már ilyen magas házban lakik, akkor jobb, ha magasabban lakik, hogy lásson város, élvezd a napsütést.

Anna, ne aggódj a felső emeleteken uralkodó víznyomás miatt. Az ilyen sokemeletes épületekben a víz eloszlása ​​nem ugyanaz, mint az ókori "Hruscsovban" vagy "Sztalinkában". A víz felülről érkezik, és a felső emeleteken van a legjobb nyomás és a legmelegebb víz. És az ilyen házakban nem egy lift van minden bejárati ajtóhoz, hanem általában legalább kettő vagy akár három, amelyek közül az egyik teherszállítás. Még elméletileg is nehéz elképzelni, hogy mind a három lift egyszerre meghibásodik! A "Kvartettben" rokonok vásároltak tőlünk, de még nem telepedtek le (más városból származnak). És csak az utolsó előtti emeleten. Amikor behajtanak, határozottan meg tudom mondani, mi van ott lifttel és vízzel. De valamiért biztos vagyok benne, hogy nem rosszabb, mint más új épületekben, sőt jobb is. Mi magunk egy LSR-i házban lakunk, nincs nagy készlet sem vízzel, sem lifttel.

A fejlesztő köztudott, vízzel biztosan megoldja a problémát, különben később „drágább” lesz, megkínozzák a lakókat) A ház csodálatos helyen található, a szociális infrastruktúrával nincs gond, még nagy választékkal) a közlekedés is rendben van, 5 perc a metró, a közönség előtt ugyanez a történet, sokan aggódnak a környezet miatt. Nem hiszem, hogy ez a legrosszabb lehetőség, lehet rosszabb is. Hol van jó közlekedési csomópont, alig éri meg tiszta levegőt várni. A ház homlokzata is tetszett, nagyon világosnak és szokatlannak tűnik, még nem láttam ilyen projekteket. A ház környéke is szépen parkosított.

Ennek a lakóparknak a 25. emeletén lakom. Igen, itt nem túl jó a víznyomás, el lehet halasztani a masszázszuhanyzást: az alapértelmezett vízvezeték sem bírja, mosásnál pedig néha a csapot/zuhanykapcsolót kell kézzel fogni, utóbbihoz van nincs elég nyomás és kikapcsol.
A liftek működnek, csak egyszer akadt el egy percre, kellemetlen, hogy csak egy gomb van a hívására, és az aljasság törvénye szerint nem teherlift érkezik, ha babakocsival vagy valami mással állsz) .

Vitebszk felől még a legfelső emeleten is por és kosz van az ablakokon, hetente egyszer mosom, de minden alkalommal olyan, mintha egy éve nem mostak volna. Tekintsünk udvarra néző apartmanokat, és nagyon jó házakat, a lakás télen meleg, a víz és a lift megfelelően működik.

Állandó problémák a vízellátással. Zárja el a vizet egy napra, melegen és hidegen egyaránt, a dolgok sorrendjében. Időnként áttöri a csöveket, a vészhelyzeti munkákra vonatkozó bejelentéseket nem lehet eltávolítani. Áramkimaradások és nem működő liftek teszik teljessé a lakók gondozásának programját.