एक विनिमय समझौता है ... एक अपार्टमेंट, कार या भूमि भूखंड के आदान-प्रदान के लिए एक समझौता कैसे तैयार किया जाता है
नागरिकों के बीच सबसे आम लेनदेन में से एक विनिमय समझौता है। यह अचल संपत्ति का आदान-प्रदान, और कुछ छोटी वस्तुओं का आदान-प्रदान हो सकता है। बेशक, इस तरह के समझौते का उपयोग कानूनी संस्थाओं के बीच भी किया जाता है। इस दस्तावेज़ को तैयार करने और समाप्त करने के नियम रूस के नागरिक कानून द्वारा नियंत्रित होते हैं।
पिछले कानून से अंतर
RSFSR का नागरिक संहिता, जो वर्तमान कोड को अपनाने से पहले लागू था, एक्सचेंज को सिर्फ एक लेख में फिट करता है। नए कानून में, वस्तु विनिमय समझौते (एक कार, अचल संपत्ति, अन्य संपत्ति) को पांच लेखों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, नए प्रावधान जोड़े गए हैं जो पहले अनुपस्थित थे।
इस प्रकार, पहले, वस्तु विनिमय के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले कानूनी संबंधों को अनुच्छेद 255 द्वारा विनियमित किया गया था। इसने, विशेष रूप से, कहा कि इसके प्रतिभागियों के बीच चर्चा के तहत समझौते के परिणामस्वरूप, कुछ विशिष्ट संपत्ति का दूसरे के लिए आदान-प्रदान किया जाता है। RSFSR के नागरिक कानून ने बिक्री और खरीद को नियंत्रित करने वाले कई नियम मुझ पर लागू किए। एक प्रतिभागी जिसने एक अपार्टमेंट या कुछ और के आदान-प्रदान के लिए एक समझौता किया था, उसी समय उस वस्तु का विक्रेता था जिसे उसने दिया था और उस वस्तु का खरीदार जो उसकी संपत्ति बन गया था। इसके अलावा, विचाराधीन समझौते के विषयों का चक्र इस तथ्य के कारण काफी सीमित था कि जिन स्थितियों में पार्टी (या दोनों) राज्य संगठन थे, उन्हें केवल विधायक द्वारा सीधे स्थापित मामलों में ही बनाया जा सकता था।
संकल्पना
एक विनिमय समझौता क्या है? यह परिभाषा नागरिक संहिता के अनुच्छेद 567 में निहित है। इस अवधारणा में इस कानूनी संबंध में प्रतिभागियों के पारस्परिक दायित्वों को शामिल किया गया है, जिसमें किसी अन्य संपत्ति के बदले कुछ संपत्ति को एक पार्टी से दूसरे पक्ष में स्थानांतरित करना शामिल है। इस परिभाषा में "अन्य" शब्द का दो बार प्रयोग किया गया है। पहली बार यह अनुबंध के विषयों को संदर्भित करता है, अर्थात प्रतिभागियों को, दूसरी बार - वस्तु को।
विचाराधीन परिभाषा के अलावा, शब्द "वस्तुओं का आदान-प्रदान" शीर्षक के रूप में अनुच्छेद 502 के शीर्षक को विनियमित करने वाले नियामक अधिनियम में पाया जाता है। यह नियम गैर-खाद्य वस्तुओं को खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाले कई संभावित परिणामों में से केवल एक से संबंधित है।
पिछले कोड में स्थापित एक विनिमय समझौते की परिभाषा उस अवधारणा से अलग है जो अब इस समझौते को परिभाषित करती है। इसलिए, कुछ दावे कि भूमि भूखंड या किसी अन्य वस्तु के आदान-प्रदान का अनुबंध पारंपरिक है और पुराने कानून का अनुपालन करता है, गलत है। इस नागरिक संहिता में एक विनिमय समझौते की अवधारणा एक नवीनता है। 
आवास संबंधों में बदलाव
आवासीय परिसर जैसे संपत्ति का आदान-प्रदान एक विशेष प्रकार का नागरिक कानूनी संबंध है। एक अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति के आदान-प्रदान के अनुबंध को रूस के आवास कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। व्यवहार में, इस तरह के आदान-प्रदान को विशेष संगठनों, एजेंसियों की मदद से किया जाता है, हालांकि यह उनके बिना भी किया जा सकता है। आवास कानून के मानदंड प्रदान करते हैं कि किरायेदार और उसके साथ रहने वाले व्यक्ति अपने आवास को दूसरे किरायेदार से संबंधित दूसरे के लिए बदल सकते हैं। ऐसी प्रक्रिया आवास सहकारी समितियों के सदस्यों के बीच भी की जा सकती है। इसी समय, इस तरह के आदान-प्रदान का अधिकार किसी एक इलाके की सीमाओं तक सीमित नहीं है, अर्थात समझौते के पक्ष अलग-अलग शहरों में रह सकते हैं, और वस्तुएं, क्रमशः, विभिन्न क्षेत्रों में भी स्थित हो सकती हैं। प्रक्रिया और नियम जिसके तहत एक अचल संपत्ति विनिमय समझौता लागू किया जाता है, हाउसिंग कोड में स्थापित होते हैं।
शब्द का दुरुपयोग
यह उल्लेखनीय है कि आधुनिक रूस में कई तथाकथित विनिमय कार्यालय हैं जो कथित तौर पर रूसी रूबल के लिए विभिन्न विदेशी मुद्राओं का आदान-प्रदान करते हैं। हालांकि, वास्तव में, इस तरह के संचालन एक एक्सचेंज नहीं हैं, लेकिन उन्हें बिक्री और खरीद माना जाता है। केवल एक चीज जिसका मुझे श्रेय दिया जा सकता है, वह है इस ऑपरेशन के लिए एक निश्चित राशि की प्राप्ति के साथ नए के लिए विदेशी मुद्रा के पुराने बैंकनोटों का आदान-प्रदान करने की हाल ही में व्यापक प्रथा।
बिक्री पर नियमों का आवेदन
यद्यपि नागरिक संहिता का अध्याय अचल संपत्ति या चल संपत्ति के आदान-प्रदान के लिए अनुबंध को समर्पित और परिभाषित करता है, यह स्थापित किया जाता है कि बिक्री और खरीद पर कुछ नियम उस पर लागू किए जा सकते हैं, साथ ही यह समझाया गया है कि ऐसे नियम इस अध्याय के साथ और सामान्य रूप से सार विनिमय के साथ संघर्ष में नहीं होना चाहिए। उदाहरण के लिए, इनमें ऐसे लेख शामिल हैं जिनमें किसी उत्पाद या उत्पाद के लिए भुगतान शामिल है। यह ज्ञात है कि विनिमय का अर्थ नहीं है और मौद्रिक बस्तियों के साथ नहीं है। एकमात्र अपवाद ऐसी स्थितियां हैं जिनमें मूल्य में भिन्न संपत्ति की वस्तुओं का आदान-प्रदान किया जाता है। फिर, तदनुसार, कीमत में एक अधिभार लगाया जाता है।
कमोडिटी डील
मेरे लिए कानून द्वारा स्थापित बिक्री और खरीद को नियंत्रित करने वाले नियमों को लागू करने की संभावना इन कानूनी संबंधों की समानता से समझाया गया है। एक्सचेंज, खरीदने और बेचने की तरह, कमोडिटी लेनदेन माना जाता है। हालाँकि, इसका वितरण इतना अधिक नहीं है। यह अनुबंध के निष्पादन और उसके निष्पादन दोनों में विभिन्न कठिनाइयों के कारण है। नागरिक कानून में माल की परिभाषा भी विधायक द्वारा दी गई है। यह किसी भी चीज को संदर्भित करता है, लेकिन नागरिक परिसंचरण से वापस नहीं लिया गया है। यदि कोई वस्तु इस परिभाषा के अंतर्गत आती है, तो उसे विमुख किया जा सकता है। एक शेयर विनिमय समझौता होने का एक उदाहरण रूसी सरकार और मेनटेप बैंक के बीच की स्थिति है, जो 1996 में हुई थी। फिर बाद वाले को कई तेल कंपनियों में शेयरों का एक ब्लॉक प्राप्त हुआ, और बदले में सरकार को संगठन की अधिकृत पूंजी में एक हिस्सा हस्तांतरित किया गया। 
विनिमय समझौता। विधायी विनियमन
आपको पता होना चाहिए कि विनिमय समझौते पर लेख में स्थापित प्रावधानों के साथ, अन्य संबंधों को विनियमित करने के लिए नागरिक संहिता में इस कानूनी संबंध पर अलग नियम स्थापित किए गए हैं, जिनमें शामिल हैं: खरीद का पूर्व-खाली अधिकार, निपटान वार्ड की संपत्ति, संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने के लिए आधार और कुछ अन्य। विचाराधीन अनुबंध पर लागू प्रावधान न केवल नागरिक संहिता में, बल्कि अन्य नियामक कृत्यों में भी निहित हैं। इस प्रकार, प्रतिस्पर्धा पर कानून के अनुसार, किसी भी क्षेत्र (क्षेत्र, शहर, आदि) से दूसरे क्षेत्र में किसी भी सामान के आदान-प्रदान, खरीद, बिक्री पर कुछ प्रतिबंधों को स्थापित करने वाले किसी भी कार्य, जारी कृत्यों को करने के लिए मना किया गया है।
वस्तु विनिमय सौदे
माल के आदान-प्रदान के लिए एक अनुबंध को विनियमित करने वाले एक अन्य दस्तावेज का एक उदाहरण निर्यात के विकास के लिए एक संघीय कार्यक्रम हो सकता है, जिसे सरकार द्वारा स्थापित किया गया था। इस दस्तावेज़ के अनुसार, विदेशी व्यक्तियों के साथ संपन्न वस्तु विनिमय अनुबंध, जिसके तहत विदेश में निर्यात योग्य वस्तुओं का निर्यात किया जाता है, आर्थिक प्रोत्साहन के उपायों में से एक है। वस्तु विनिमय अनुबंधों के तहत, इसका अर्थ है एक विनिमय समझौता; यह नाम अक्सर नागरिक परिसंचरण में प्रयोग किया जाता है, और इससे भी अधिक विदेशी व्यापार के क्षेत्र में।
आज के समय में ऐसे विदेशी व्यापार संचालन की परिभाषा काफी रुचिकर है। इस तरह के कानूनी संबंधों की अवधि रूस के राष्ट्रपति के डिक्री में निर्धारित की जाती है, जिसे "विदेश व्यापार वस्तु विनिमय लेनदेन के राज्य विनियमन पर" कहा जाता है। उसी समय, एक चौकस व्यक्ति तुरंत नागरिक संहिता द्वारा प्रस्तावित अवधारणा से महत्वपूर्ण अंतर देखेगा। डिक्री के अनुसार, इन लेनदेन को अनुबंधों के रूप में समझा जाता है, जिसके कार्यान्वयन के दौरान समान मूल्य के सामान, उत्पादों, सेवाओं और अन्य के आदान-प्रदान के लिए प्रदान किया जाता है। नियामक दस्तावेज तुरंत इस बात पर जोर देता है कि यदि लेनदेन को क्रियान्वित करने की प्रक्रिया में मौद्रिक निपटान का उपयोग किया जाता है, तो ऐसे अनुबंध और समझौते वस्तु विनिमय नहीं होंगे।
वस्तु विनिमय लेनदेन की आवश्यक शर्तें
इस कानूनी अधिनियम में, वस्तु विनिमय लेनदेन की वस्तुओं को सामान्य शब्दों में नामित किया गया है। नागरिक संहिता में ऐसा कोई सामान्यीकरण और संकेत नहीं है। राष्ट्रपति डिक्री वस्तु विनिमय लेनदेन को एक द्विपक्षीय वस्तु विनिमय समझौते को संदर्भित करता है, साथ ही इसे आवश्यक शर्तों के अनुबंध में परिभाषा की आवश्यकता होती है, जिसमें शामिल हैं:
- माल की प्रत्येक इकाई की लागत, इसकी गुणवत्ता, मात्रा और नामकरण, शर्तें और आयात की शर्तें, निर्यात;
- सेवाओं, कार्यों की सूची, बौद्धिक गतिविधि के परिणाम, मूल्य, प्रदर्शन की शर्तें, साथ ही ऐसे कार्यों या सेवाओं के प्रावधान का समय, बौद्धिक गतिविधि के परिणामों के अधिकारों के हस्तांतरण का क्षण;
- दस्तावेजों की एक सूची जो रूसी पक्ष को हस्तांतरित की जाएगी, जिसके आधार पर सेवाओं या कार्यों के प्रदर्शन के तथ्य, बौद्धिक गतिविधि के परिणामों के अधिकारों की पुष्टि की जाएगी।
वस्तु विनिमय लेनदेन में वस्तु विनिमय समझौते के पक्ष एक रूसी व्यक्ति और एक विदेशी हैं।
कीमतें और लागत
नागरिक संहिता विवादास्पद नियम स्थापित करती है जो विचाराधीन अनुबंध के तहत पार्टियों की लागत के संबंध में दो प्रकार के होते हैं। पहले मामले में, कानून का मानदंड संपत्ति के आदान-प्रदान पर लागू होता है जो कीमत में समान है, दूसरे मामले में, नियम असमान वस्तुओं के आदान-प्रदान की लागत निर्धारित करते हैं।
विधायक मानता है कि आदान-प्रदान किए गए सामान समान मूल्य के हैं। हालाँकि, पार्टियों के बीच संपन्न समझौते में थोड़ी अलग स्थिति शामिल हो सकती है। लेन-देन में भाग लेने वालों को कानून के पाठ से विचलित होने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, एक भूमि भूखंड या अन्य संपत्ति के आदान-प्रदान के अनुबंध में, विनिमय की गई संपत्ति को कैसे स्थानांतरित किया जाएगा, इस पर उनका निर्णय, खर्च कैसे होगा प्रतिपूर्ति की जाए। साथ ही, कानून ऐसे खर्चों के लिए परिवहन कीमतों के पंजीकरण की लागत को जिम्मेदार ठहराने पर रोक नहीं लगाता है। इसमें एक विनिमय समझौते का पंजीकरण भी शामिल हो सकता है। व्यवहार में, जब नागरिकों के बीच वस्तु विनिमय होता है, तो एक प्रकार सामान्य होता है जिसमें स्वामित्व में आने वाली संपत्ति प्राप्त करने की लागत उस पार्टी द्वारा वहन की जाती है जिसके पास वह आती है। कभी-कभी नागरिक ऐसी लागतों को आधा कर देते हैं।
असमानता के लिए मुआवजा
उन स्थितियों में जहां आदान-प्रदान किए गए सामान समान मूल्य के नहीं होते हैं, तो स्वाभाविक रूप से, अधिक महंगी चीज प्राप्त करने वाले प्रतिभागी को अपने प्रतिपक्ष को अंतर का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसा अतिरिक्त भुगतान आवश्यक रूप से नकद में नहीं किया जा सकता है। पार्टियों को अनुबंध में अतिरिक्त भुगतान के लिए अन्य विकल्प, मुआवजे के लिए एक अलग प्रक्रिया स्थापित करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, यदि किसी अन्य वाहन के लिए एक कार विनिमय समझौता संपन्न हुआ है, लेकिन अधिक महंगा है, तो लेन-देन के पक्ष सहमत हो सकते हैं कि अतिरिक्त भुगतान पैसे में किया जाएगा, या वे मुआवजे पर सहमत हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, ऑटो पार्ट्स या कुछ अन्य संपत्ति।
विनिमय की शर्तें
विधायक संपत्ति के आदान-प्रदान के लिए कोई विशिष्ट समय सीमा स्थापित नहीं करता है। ऐसी शर्तों सहित अनुपस्थित हैं और दोनों पक्षों द्वारा संपत्ति के एक साथ हस्तांतरण पर लागू होते हैं। एक पक्ष आज माल हस्तांतरित कर सकता है, दूसरा कुछ समय बाद, समझौते द्वारा निर्धारित। उसी समय, संपत्ति को पहले स्थानांतरित करने वाले पक्ष के अधिकार कानून द्वारा संरक्षित हैं। विशेष रूप से, ऐसी पार्टी के हितों की सुरक्षा नागरिक संहिता के मानदंड 328 द्वारा नियंत्रित होती है। यह लेख उन शर्तों का वर्णन करता है जिनके तहत पहला पक्ष अपने दायित्व के प्रदर्शन को रोक सकता है या इस तरह के प्रदर्शन को मना भी कर सकता है, और बाकी सब के अलावा, हर्जाना भी मांग सकता है। ऐसी शर्तों में प्रतिपक्ष द्वारा दायित्व को पूरा करने में विफलता, साथ ही सभी प्रकार की परिस्थितियाँ शामिल हैं जो इस तथ्य को सीधे इंगित कर सकती हैं कि ऐसा दायित्व समय पर पूरा नहीं किया जाएगा। 
संपत्ति के अधिकार
एक विनिमय समझौता किसी वस्तु, वस्तु आदि के लिए संभावित लोगों में से एक है। संपत्ति के आदान-प्रदान के क्षण से, या यों कहें, दोनों पक्षों द्वारा विनिमय समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के बाद, प्राप्त चीजों के स्वामित्व का अधिकार आता है। उसी समय, विधायक पार्टियों को संक्रमण के क्षण और इस अधिकार के उद्भव के निर्धारण के लिए अन्य शर्तों को स्थापित करने का अवसर देता है।
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