रिटेल स्पेस कैसे किराए पर लें

बहुत से लोग इस निष्कर्ष पर पहुंचते हैं कि किसी के लिए काम करना लाभदायक नहीं है, दिलचस्प नहीं है, समीचीन नहीं है। अपना खुद का व्यवसाय खोलना और अपना खुद का निदेशक बनना अधिक सुखद है। हालांकि, हर व्यवसायी को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति खरीदने का अवसर नहीं मिलता है। इस मामले में, एक वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेना एक लाभदायक समाधान हो सकता है।

किराए के लिए जगह चुनते समय, अपने व्यवसाय की बारीकियों पर विचार करें। शहर के उन हिस्सों की गणना करें जिनमें उत्पादों के संभावित उपभोक्ताओं की सबसे बड़ी संख्या केंद्रित है। उदाहरण के लिए, केंद्र में एक स्मारिका की दुकान रखने की सलाह दी जाती है जहां पर्यटक अक्सर चलते हैं, और बच्चों के सामान आवासीय क्षेत्रों में, किंडरगार्टन, स्कूलों और उद्यमों के पास भी बेचे जा सकते हैं। साथ आने वाले पहले विकल्प के लिए समझौता न करें। सर्वश्रेष्ठ चुनने के लिए कई प्रस्तावों पर विचार करें। गणना करें कि क्या प्रस्तावित क्षेत्र आपके लिए सामान रखने के लिए पर्याप्त है, चाहे गोदाम के लिए जगह हो। रिटेल स्पेस के और विस्तार की संभावना के बारे में पूछें। पट्टे के कार्यान्वयन में पार्टियों के बीच संबंधों की प्रक्रिया को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 34 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। इससे पहले कि आप किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें और किराए का भुगतान करें, सुनिश्चित करें कि किराये के रूप में मानी जाने वाली संपत्ति का मालिक कौन है। ऐसा करने के लिए, आपको यूएसआरआर (यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स) से एक उद्धरण का अनुरोध करना चाहिए।

रिटेल स्पेस के लिए लीज एग्रीमेंट किरायेदार और मकान मालिक के बीच संपन्न होता है। मकान मालिक आमतौर पर मालिक या अधिकृत व्यक्ति होता है (फिर एक उपयुक्त दस्तावेज, उदाहरण के लिए, पावर ऑफ अटॉर्नी, जारी किया जाना चाहिए)। किराए के व्यापारिक स्थान की सटीक पहचान होनी चाहिए। यह बिंदु शॉपिंग सेंटर के लिए विशेष रूप से सच है: न केवल शॉपिंग सेंटर का पूरा पता इंगित किया जाना चाहिए, बल्कि फर्श, स्थान संख्या (मकान मालिक द्वारा सशर्त रूप से निर्धारित), और परिसर के फुटेज (बीटीआई से उद्धरण) को भी इंगित किया जाना चाहिए। .

लीज एग्रीमेंट के अलावा, आवेदन भी उपलब्ध होने चाहिए। यह कई और एक दस्तावेज़ दोनों हो सकता है, उदाहरण के लिए:

• पट्टे पर खुदरा स्थान के उपयोग के लिए नियम;
• परिचालन सेवाओं के प्रावधान के लिए शर्तें;
• पहल पर और पट्टे की अवधि के दौरान किरायेदार द्वारा परिसर में मरम्मत कार्य करने की शर्तें;
• स्पष्ट रूप से चिह्नित खुदरा क्षेत्रों आदि के साथ एक विस्तृत मंजिल योजना।

यदि पट्टे की अवधि 11 महीने से अधिक है, तो संघीय पंजीकरण सेवा के साथ समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन लिखना होगा। उसी समय, किरायेदार (व्यक्तिगत उद्यमी) को एक व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण के अपने प्रमाण पत्र की एक प्रति, कर पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा। और मकान मालिक को परिसर को पट्टे पर देने के लिए दस्तावेज, घटक दस्तावेज, एक अधिकृत व्यक्ति का आधार (शेयरधारकों की बैठक के मिनटों से एक उद्धरण) प्रदान करना आवश्यक है।

पट्टा समझौते में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए:

• पार्टियों के अधिकार, दायित्व;
• आपसी जिम्मेदारी;
• पहुंच आदेश;
• प्रारंभिक समाप्ति के लिए शर्तें;
• परिचालन, उपयोगिता भुगतान के भुगतान का आदेश।

किराए के लिए खुदरा स्थान के हस्तांतरण के तुरंत समय, इसकी वापसी पर, संपत्ति के हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है। यह वस्तु की स्थिति, सभी मौजूदा कमियों को रिकॉर्ड करता है। इससे परिसर वापस करते समय मकान मालिक के साथ समस्याओं से बचा जा सकेगा।

पट्टा तैयार करते समय, सभी छोटी चीजों और बारीकियों को ध्यान में रखने की कोशिश करें, ताकि बाद में आपको सिरदर्द न हो और अतिरिक्त पैसे का भुगतान न करना पड़े।