बैलेंस शीट और परिचालन जिम्मेदारी कानून के परिसीमन के अधिनियम। जल आपूर्ति नेटवर्क के बैलेंस शीट के स्वामित्व के परिसीमन का कार्य

RSO, UK और . के बीच उत्तरदायित्व की सीमाओं को समझना एमकेडी . में आवासीय परिसर के मालिकविवादों से बचने के लिए जरूरी है। न्यायिक व्यवहार में, इंजीनियरिंग नेटवर्क के कुछ वर्गों के लिए परिचालन जिम्मेदारी के संबंध में RSO और आपराधिक संहिता के बीच विवादों के अक्सर मामले होते हैं, जिनके बारे में कोई समझौता नहीं हुआ है।

इस तरह के आधे प्रशासनिक मामलों में अदालत आरएनओ का पक्ष लेती है, इस मामले में आपराधिक संहिता को भारी नुकसान होता है। इससे बचने के लिए और अवांछित संघर्षों के खिलाफ बीमा होने के लिए, जिम्मेदारी के परिसीमन का एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है।

कानून में सभी सीजी स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं परिचालन जिम्मेदारी की सीमाऔर इसके साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ संतुलन संबद्धता। सबसे निश्चित रूप से, इन अवधारणाओं को ठंडे पानी की आपूर्ति और स्वच्छता के नियमों के खंड 1 में प्रस्तुत किया गया है (रूसी संघ संख्या 644) की सरकार का फरमान।

इस दस्तावेज़ के अनुसार बैलेंस शीट सीमासंपत्ति के विभाजन की सीमा को मान्यता दी गई है। यह, बदले में, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा को परिभाषित करता है, अर्थात, यह इंगित करता है कि वस्तु को बनाए रखने का बोझ कौन उठाएगा: प्रबंध संगठन, आरएसओ या मालिक। अन्य सांप्रदायिक संसाधनों के बारे में भी यही कहा जा सकता है।

आरएसओ की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा, अगर हम बिजली की आपूर्ति के बारे में बात कर रहे हैं, तो एमकेडी में शामिल विद्युत नेटवर्क के साथ आम घर मीटरिंग डिवाइस के कनेक्शन के बिंदु तक चलता है। ब्रिटेन की जिम्मेदारी- घर बिजली आपूर्ति प्रणालीऔर बिजली के उपकरण, अपार्टमेंट में उपकरणों को डिस्कनेक्ट करना। अपार्टमेंट में फर्श बोर्ड, मीटर में उपकरणों को डिस्कनेक्ट करने के बाद निवासी इन-हाउस उपकरणों और उपकरणों के लिए जिम्मेदार हैं।

ताप आपूर्ति के लिए उत्तरदायित्व निम्नानुसार वितरित किया जाता है: RSO कनेक्शन बिंदु तक जिम्मेदार है आम घर मीटरिंग डिवाइसएमकेडी में शामिल एक हीटिंग सिस्टम के साथ। प्रबंधन कंपनी हीटिंग सिस्टम के राइजर के लिए जिम्मेदार है, जो राइजर से शाखाओं पर उपकरणों को बंद कर देती है और इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग पर शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के लिए। किरायेदारों की जिम्मेदारी उनके आवास के अंदर फिर से शुरू होती है, वे हीटिंग उपकरणों के लिए और शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के बाद हीटिंग सिस्टम के राइजर से शाखाओं के लिए जिम्मेदार होते हैं।

आरएसओ की जिम्मेदारी, जब पानी की आपूर्ति और स्वच्छता की बात आती है, तो एमकेडी में शामिल जल आपूर्ति नेटवर्क के साथ आम घर के मीटर के कनेक्शन के बिंदु तक रहता है। प्रबंधन कंपनियां गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति राइजर की स्थिति की निगरानी करने के लिए बाध्य हैं, राइजर से शाखाओं पर उपकरणों को डिस्कनेक्ट करना और इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग पर शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्व। एमकेडी . में परिसर के मालिकशट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के बाद गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली के राइजर से शाखाओं के लिए जिम्मेदार, शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के लिए और अपार्टमेंट में प्लंबिंग उपकरण के लिए।

संसाधन आपूर्ति समझौते में, बैलेंस शीट की सीमा उपयोगिता नेटवर्क को अलग करती है जो अन्य इंजीनियरिंग नेटवर्क से सामान्य गृह संपत्ति (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 36) हैं। इसलिए, हमें याद है कि आम घर संपत्ति(रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 491, आरएफ एलसी के अनुच्छेद 36):

• एमकेडी में परिसर जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं हैं और घर में एक से अधिक आवासीय / गैर-आवासीय परिसर की सेवा के लिए अभिप्रेत हैं;
• हाउस इंजीनियरिंग सिस्टमठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, हीटिंग और बिजली की आपूर्ति।

परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं बाहरी और आंतरिक हो सकती हैं। पहले मामले में, वे आरएनओ और एमसी (एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा) की क्षमता के क्षेत्रों को अलग करते हैं, दूसरे में, एमसी और मालिकों (एमकेडी दीवार की आंतरिक सीमा)।

परिचालन जिम्मेदारी की बाहरी सीमाएं

अगर हम इंजीनियरिंग नेटवर्क की बाहरी सीमा के बारे में बात कर रहे हैं जो एमकेडी की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं, तो आरएसओ और यूके के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा घर की दीवार की बाहरी सीमा होगी, और यदि वहां है एक निश्चित सांप्रदायिक संसाधन के लिए एक आम घर मीटरिंग डिवाइस है, इस आम घर मीटरिंग डिवाइस का जंक्शन इसी के साथ है इंजीनियरिंग नेटवर्कएमकेडी में शामिल

अलग-अलग, इसमें शामिल गैस आपूर्ति नेटवर्क की बाहरी सीमा का उल्लेख करना उचित है सामान्य संपत्ति की संरचनाएमकेडी. इस मामले में, आरएसओ और यूके के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बाहरी गैस वितरण नेटवर्क के साथ पहले लॉकिंग डिवाइस का जंक्शन है।

अक्सर परिचालन जिम्मेदारी की सीमा घर की दीवार के साथ नहीं चलती है। फिर बाहरी दीवार के बाहर स्थित इंजीनियरिंग नेटवर्क का एक टुकड़ा, और, ऐसा प्रतीत होता है, औपचारिक रूप से आरएसओ की जिम्मेदारी के क्षेत्र से संबंधित है, एमकेडी का प्रबंधन करने वाली प्रबंधन कंपनी के क्षेत्र में आता है। इसकी सामग्री से बड़े नुकसान का खतरा है, इसलिए आपको दायित्व अधिनियम के परिसीमन में परिचालन जिम्मेदारी की सीमा के विवरण को ध्यान से देखने की जरूरत है।

मामला जब परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बाहरी वाल्व से होकर गुजरती है तो इसे विवादित माना जा सकता है। ऐसा तब होता है जब इंजीनियरिंग नेटवर्क के बाहरी भाग को शामिल किया जाता है सामान्य संपत्ति की संरचना. फिर आरएसओ एमकेडी में परिसर के मालिकों द्वारा अनुमोदित दर पर इस इंजीनियरिंग नेटवर्क का रखरखाव करता है। आपराधिक संहिता का कर्तव्य मालिकों को इस तरह के टैरिफ की पेशकश करना है। आपातकालीन सहित मरम्मत, RSO की कीमत पर की जाती है।

कैसे के साथ मालिक रहित इंजीनियरिंग नेटवर्क? यानी ऐसे नेटवर्क के साथ जो यूके या आरएसओ की बैलेंस शीट पर लटके नहीं हैं और कॉमन हाउस प्रॉपर्टी का हिस्सा नहीं हैं। आमतौर पर, ऐसे नेटवर्क को नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। बदले में, स्थानीय सरकारी निकाय, मालिक रहित इंजीनियरिंग नेटवर्क की खोज के तीस दिनों के भीतर, RSO को निर्धारित करने के लिए बाध्य है, जिसके इंजीनियरिंग नेटवर्क मालिकहीन के साथ जुड़े हुए हैं (अनुच्छेद 15 संख्या 190-FZ के खंड 6) )

फेडरल टैरिफ सर्विस को आगे के नियमन के लिए RNO टैरिफ में ऐसे नेटवर्क को बनाए रखने की लागतों को शामिल करना होगा। जब तक ऐसा नहीं किया जाता है, तब तक नेटवर्क के इस विवादित हिस्से में ऊर्जा हानि, साथ ही मरम्मत कार्य, वास्तविक खपत के अनुपात में प्रबंधन कंपनी की कीमत पर किया जाता है।

आंतरिक परिचालन सीमाएं

प्रबंधन कंपनी और मालिकों के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा, जब इंजीनियरिंग नेटवर्क की आंतरिक सीमा की बात आती है, तो इसमें शामिल हैं सामान्य संपत्ति की संरचनाएमकेडी हैं:

• हीटिंग के लिए - अपार्टमेंट रेडिएटर से हीटिंग पाइपलाइन कनेक्शन पर एक वाल्व। यदि कोई नहीं हैं, तो सीमा रेडिएटर प्लग में थ्रेडेड कनेक्शन से गुजरती है।
• ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए - रिसर से पाइप लाइन के आउटलेट पर एक वाल्व। यदि यह उपलब्ध नहीं है, तो सीमा रिसर से पाइपलाइन आउटलेट पर एक वेल्डिंग सीम है।
• जल निकासी के लिए - जल निकासी पाइपलाइन के रिसर पर एक आकार के उत्पाद (टी, क्रॉस, शाखा) का एक सॉकेट।
• बिजली की आपूर्ति के लिए - एक व्यक्तिगत बिजली मीटर, सर्किट ब्रेकर, आरसीडी के प्लग में अपार्टमेंट वायरिंग के आउटगोइंग तार के कनेक्शन का स्थान।

के बीच परिचालन जिम्मेदारी की रेखा यूकेऔर मालिक (हम भवन संरचनाओं की आंतरिक सीमा के बारे में बात कर रहे हैं जो एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति का हिस्सा हैं) अपार्टमेंट की दीवारों की आंतरिक सतह, खिड़की भरने और अपार्टमेंट के सामने के दरवाजे हैं।

लोड-असर संरचनाओं को संलग्न करना, भूमि भूखंड (खेल के मैदानों और खेल के मैदानों, सामूहिक पार्किंग स्थल सहित) जिस पर घर स्थित है, सीढ़ी, गलियारे, छत और अटारी, साथ ही लिफ्ट में स्थित हैं परिचालन जिम्मेदारी का क्षेत्रब्रिटेन.

मध्यस्थता अभ्यास

शायद इस तथ्य के पक्ष में मुख्य तर्क कि संसाधन आपूर्ति समझौते में परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं पर विस्तार से चर्चा करना महत्वपूर्ण है, न्यायिक अभ्यास से उदाहरण होंगे।

प्रबंध संगठनऊर्जा आपूर्ति अनुबंधों की शर्तों को अमान्य करने और हीटिंग नेटवर्क को RSO के उत्तरदायित्व वाले क्षेत्र में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करने के लिए एक मुकदमा दायर किया। अदालत ने दावों को पूरा करने से इनकार कर दिया, क्योंकि आपराधिक संहिता बैलेंस शीट की सीमाओं पर सहमत थी, इसके रखरखाव के लिए नेटवर्क के विवादित खंड को स्वीकार करते हुए (एन ए 63-9362 / 2011 के मामले में 23 मई 2012 का डिक्री)।

अदालत एक अलग निर्णय ले सकती है यदि अधिनियम में बैलेंस शीट की सीमाओं को बाहरी दीवार की तुलना में अलग तरीके से दर्शाया गया है अपार्टमेंट इमारतया मीटर लगाने के स्थान पर। इस मामले में, बैलेंस शीट के स्वामित्व के परिसीमन का कार्य अमान्य है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण 26 जून, 2012 एन 6421/12 एन ए 14-11374 / 2010 के मामले में)।

अनुबंध के समापन पर, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा के बारे में पार्टियों के बीच असहमति उत्पन्न हुई, क्योंकि जिम्मेदारी के परिसीमन का कोई कार्य नहीं था, अदालत ने परिचालन जिम्मेदारी की सीमा के अनुसार निर्धारित करने का निर्णय लिया सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियम(मामले में एन ए68-2267/2014 के मामले में 21 मई, 2015 एन एफ10-1143/2015 के केंद्रीय जिले के मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प)।

और 28 फरवरी, 2011 के एफएएस यूओ के डिक्री के अनुसार, नंबर 09-443 / 11-С5, पार्टियों के बीच संघर्ष की अनुपस्थिति की समान स्थिति में संपन्न हुआ। दायित्व का परिसीमनअदालत ने निष्कर्ष निकाला कि परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बैलेंस शीट की सीमा के साथ चलनी चाहिए, दूसरे शब्दों में, मालिकों के बीच इंजीनियरिंग नेटवर्क के विभाजन की रेखा के साथ।

यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप सलाह के लिए हमेशा हमसे संपर्क कर सकते हैं। हम प्रबंधन कंपनियों को अनुपालन करने में भी मदद करते हैं सूचना प्रकटीकरण मानक पर आरएफ पीपी के 731(पोर्टल भरना आवास सुधार, प्रबंधन कंपनी की वेबसाइट, सूचना स्टैंड) और संघीय कानून संख्या 209 ()। हम आपकी मदद करने के लिए हमेशा खुश हैं!

सांप्रदायिक संसाधनों (पानी, बिजली, हीटिंग, गैस, आदि) के साथ किसी भी इमारत की आपूर्ति मौद्रिक इनाम के प्रावधान के लिए की जाती है।

प्रत्येक पक्ष की शक्तियों के दायरे को स्पष्ट करने के लिए, एक उपयुक्त अधिनियम तैयार किया जाता है, जिसका कार्य ऑपरेटर और आपूर्तिकर्ता संगठन के बीच विवादों को हल करना है।

संतुलन और परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन का कार्य - यह क्या है?

कार्यालयों, गैर-आवासीय और आवासीय परिसरों, वाणिज्यिक और औद्योगिक भवनों के संचालन के लिए बिजली, हीटिंग, पानी की आपूर्ति, गैस आदि के समय पर प्रावधान की आवश्यकता होती है।

यह अंत करने के लिए, कंपनियां प्रासंगिक समझौतों को समाप्त करती हैं जिसके तहत ग्राहकों को पार्टियों द्वारा सहमत शुल्क के समय पर प्रावधान के बदले में आवश्यक उपयोगिताओं को प्राप्त होता है।

इसके अलावा, ग्राहकों को तकनीकी रूप से अच्छी स्थिति में उपकरण बनाए रखना चाहिए। अनुबंध आमतौर पर एक संगठन (उदाहरण के लिए, एक प्रबंधन कंपनी, एक एचओए, या एक वाणिज्यिक उद्यम) और एक संसाधन आपूर्ति संस्थान के बीच संपन्न होता है।

लाइन पर दुर्घटना की स्थिति में, उपयोगकर्ताओं के लिए दो प्रश्न उठते हैं: सहायता के लिए किससे संपर्क करें, और उपकरण की मरम्मत किसे करनी चाहिए?

विभिन्न संसाधन आपूर्ति संस्थानों के साथ संपन्न इन अनुबंधों के तहत जिम्मेदारी साझा करने के लिए, उनकी शक्तियों का दायरा निर्धारित करना आवश्यक है। यह पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के उपयुक्त कृत्यों को जारी करके प्राप्त किया जा सकता है।

दस्तावेज़ जारी करने की प्रक्रिया

इस अधिनियम का अर्थ है आवश्यक उपकरण जोड़ने के बाद संसाधनों की आपूर्ति करने वाले संगठन और उपभोक्ता के बीच एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया गया दस्तावेज़। प्रत्येक पक्ष की क्षमता के क्षेत्र को स्पष्ट करने के लिए इस अधिनियम पर हस्ताक्षर किए गए हैं।

आपूर्तिकर्ता कंपनी का मुख्य दायित्व समय पर ढंग से उचित गुणवत्ता में संसाधन उपलब्ध कराना है। बदले में, ग्राहक को स्वतंत्र रूप से और शामिल ठेकेदारों की मदद से स्थापित उपकरणों की मरम्मत और रखरखाव करना चाहिए।

एक उपयुक्त अधिनियम तैयार करने के लिए, आपको यह करना होगा:

1. कुछ दस्तावेज तैयार करें और इसे आपूर्तिकर्ता कंपनी को भेजें (भवन के लिए शीर्षक दस्तावेज, भवन परमिट और भवन को संचालन में रखना, आदि);
2. एक या दूसरे संसाधन के प्रावधान पर एक समझौता समाप्त करें;
3. पार्टियों की शक्तियों को परिभाषित करने वाले उपयुक्त अधिनियम पर हस्ताक्षर करें (टेम्पलेट आमतौर पर संगठन द्वारा प्रदान किया जाता है)।

यह दस्तावेज़ नेटवर्क के लेआउट को मंजूरी देता है, और यह भी इंगित करता है कि किसी विशेष शाखा के लिए कौन जिम्मेदार है। अधिनियम की कम से कम 3 प्रतियां जारी की जाती हैं। एक ग्राहक के पास रहता है, दूसरा - आपूर्तिकर्ता कंपनी के साथ, तीसरा उद्यम की गतिविधियों पर नियंत्रण रखने के लिए अधिकृत राज्य निकाय को हस्तांतरित किया जाता है।

परिचालन और बैलेंस शीट देनदारियों के बीच अंतर

बाद के मामले में, हम इस बारे में बात कर रहे हैं कि वास्तव में स्थापित तकनीकी उपकरणों का मालिक कौन है।

परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन का एक अधिनियम तैयार करना, जिसके एक नमूने के साथ आप खुद को परिचित कर सकते हैं, आपको यह निर्धारित करने की अनुमति देता है कि लाइन पर मरम्मत कार्य करने और इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए कौन बाध्य है।

दूसरे शब्दों में, पहले मामले में, इंजीनियरिंग लाइनों को स्वामित्व के आधार पर विभाजित किया जाता है, और दूसरे में - नेटवर्क को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के बोझ पर।

एमकेडी संसाधनों की आपूर्ति पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, इस बहु-अपार्टमेंट भवन की बाहरी दीवारों को बैलेंस शीट माना जाएगा। परिचालन दायित्वों का दायरा पार्टियों के निर्णय से निर्धारित होता है।

वे या तो उपरोक्त के साथ मेल खाते हैं, या लेन-देन में प्रतिभागियों के बीच एक लिखित समझौते द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, या उस स्थान के साथ संयुक्त होते हैं जहां आम घरेलू उपकरण मुख्य लाइन से जुड़ा होता है।

बैलेंस शीट के परिसीमन और पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी के मानक कृत्यों में क्या शामिल है?

दोनों प्रकार के दस्तावेज़ सरल लिखित रूप में होने चाहिए और उनमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• लेन-देन के लिए पार्टियों का व्यक्तिगत डेटा (उद्यम का नाम और उसके प्रतिनिधि का पूरा नाम, एक नागरिक का पासपोर्ट डेटा);
• एक सामान्य इंजीनियरिंग लाइन में तकनीकी उपकरणों के कनेक्शन के बिंदुओं की सूची;
• दस्तावेज़ में एक योजनाबद्ध पदनाम के साथ प्रत्येक पक्ष की शक्तियों की सीमाओं का विवरण;
• कुछ शक्तियों के दायरे का खुलासा करने के लिए आवश्यक अन्य जानकारी।

आप वेबसाइट से परिचित हो सकते हैं।

जल आपूर्ति नेटवर्क की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन का कार्य

इस मामले में सीमा रेखा भवन की दीवारों के अंदर स्थित भवन संरचनाएं हो सकती हैं। इन प्रतिबंधों को संबंधित अधिनियम में अलग-अलग रंगों में योजनाबद्ध रूप से दर्शाया गया है।

उसी समय, आवश्यक संसाधन प्रदान करने वाली संस्था की जिम्मेदारी की सीमा और ऑपरेटर की शक्तियों के दायरे को अलग किया जाता है।

विद्युत नेटवर्क की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन का कार्य

इस अधिनियम को तैयार करते समय और प्रत्येक पक्ष की शक्तियों का परिसीमन करते समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 539 का उल्लेख करना आवश्यक है, जो किसी भी ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध के निष्पादन को नियंत्रित करता है।

एक सौदा तभी पूरा किया जा सकता है जब ऑपरेटर के पास सामान्य इंजीनियरिंग लाइनों से जुड़े ठीक से काम करने वाले उपकरण हों।

परिचालन जिम्मेदारी की सीमा क्या है? किसी भी संस्थान के संचालन के लिए, पानी, गर्मी और ऊर्जा आपूर्ति के अनुबंध संपन्न होते हैं। इन अनुबंधों की शर्तें ऐसी हैं कि ग्राहकों को शुल्क के लिए एक सेवा प्राप्त होती है, और इसलिए सभी नेटवर्क को अच्छी स्थिति में बनाए रखना आवश्यक है। परिचालन जिम्मेदारी की रेखा कहाँ है?

क्या विनियमित है

चूंकि अक्सर संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों और प्रबंधन कंपनियों के बीच परिचालन जिम्मेदारी के बारे में गलतफहमी होती है, इसलिए एक सरकारी डिक्री को अपनाया गया था। उदाहरण के लिए, एक ही संकल्प के जल निपटान और जल आपूर्ति के नियमों के पैराग्राफ 1 में, परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं की सभी अवधारणाओं को यथासंभव स्पष्ट रूप से वर्णित किया गया है।

दस्तावेज़ के अनुसार, यह सीमा संपत्ति विभाजन सीमा है। इसका क्या मतलब है? संपत्ति विभाजन सीमा परिचालन जिम्मेदारी सीमा निर्धारित करने का आधार बन जाती है, अर्थात, इस पद्धति का उपयोग करके, यह निर्धारित करना संभव है कि सुविधा को बनाए रखने का बोझ कौन वहन करेगा: मालिक, प्रबंधन कंपनी या संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन। यह नियम सभी उपयोगिताओं पर लागू होता है।

आइए प्रत्येक पर अधिक विस्तार से विचार करें।

बिजली की आपूर्ति

अगर हम बिजली आपूर्ति की बात करें तो आरएसओ की परिचालन जिम्मेदारी और संतुलन जिम्मेदारी की सीमा तब तक गुजरती है जब तक कि बहुमंजिला इमारत में शामिल पावर ग्रिड से कॉमन हाउस मीटरिंग डिवाइस का कनेक्शन प्वाइंट नहीं जुड़ जाता।

यह पता चला है कि प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी इंट्रा-हाउस आपूर्ति प्रणाली और बिजली के उपकरण हैं जो उपकरणों को अपार्टमेंट में बंद कर देते हैं।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों की भी अपनी जिम्मेदारी है - ये इन-हाउस उपकरण और उपकरण हैं जो मीटर, फर्श खातों और अपार्टमेंट में उपकरणों को डिस्कनेक्ट करने के बाद हैं।

गर्मी की आपूर्ति

परिचालन जिम्मेदारी और संतुलन जिम्मेदारी की सीमा निर्धारित करने के लिए, निम्नलिखित सिद्धांतों का पालन किया जाना चाहिए: संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठन हीटिंग नेटवर्क के लिए जिम्मेदार होते हैं जब तक कि आम घरेलू उपकरण का जंक्शन बिंदु और घर में प्रवेश करने वाला हीटिंग नेटवर्क नहीं आता है। प्रबंधन कंपनी, बदले में, राइजर की शाखा पर डिस्कनेक्ट करने वाले उपकरणों के लिए जिम्मेदार है, सीधे हीटिंग सिस्टम के राइजर के साथ-साथ शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के लिए, जो इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग पर स्थित हैं।

निवासियों के लिए, अपार्टमेंट के अंदर हीटिंग नेटवर्क की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा शुरू होती है। वे फ्रेम और हीटर को लॉक करने और विनियमित करने के बाद हीटिंग सिस्टम के राइजर की शाखाओं के लिए जिम्मेदार हैं।

जलापूर्ति

जल आपूर्ति नेटवर्क की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा क्या है? इस मामले में, आरएसओ आम हाउस मीटरिंग डिवाइस और पानी की आपूर्ति नेटवर्क के जंक्शन तक जिम्मेदार है, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग में शामिल है। प्रबंधन कंपनी को ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति के रिसर्स की स्थिति, आस्तीन पर उपकरणों को डिस्कनेक्ट करने के साथ-साथ आंतरिक वायरिंग के लॉकिंग और रेगुलेटिंग फ्रेम की स्थिति की निगरानी करने की आवश्यकता है।

महत्वपूर्ण बारीकियां

संतुलन और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं के समझौते (अधिनियम) में, एक नियम के रूप में, आम घर की संपत्ति और अन्य इंजीनियरिंग नेटवर्क से संबंधित इंजीनियरिंग नेटवर्क को अलग किया जाता है। इस कारण से, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आम संपत्ति से सीधे क्या संबंधित है:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के कमरे जिन्हें अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं माना जाता है। उन्हें एक से अधिक कमरों के लिए डिज़ाइन किया जाना चाहिए। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह आवासीय है या नहीं।
2. एमकेडी के अंदर गैस आपूर्ति, ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, बिजली की आपूर्ति और हीटिंग की इंजीनियरिंग प्रणाली।

जल आपूर्ति नेटवर्क या किसी अन्य की परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को आंतरिक और बाहरी में विभाजित किया गया है। उत्तरार्द्ध प्रबंधन कंपनी और संसाधन-प्रदान करने वाले संगठन के अधिकार के क्षेत्रों को विभाजित करता है। आंतरिक सीमाएं मालिकों और प्रबंधन कंपनी के बीच मुद्दों को नियंत्रित करती हैं। आइए इस विषय पर अधिक विस्तार से बात करते हैं।

बाहरी सीमाएं

जब हम ऐसी स्थिति के बारे में बात करते हैं जिसमें इंजीनियरिंग नेटवर्क की बाहरी सीमाएं जो एक बहुमंजिला इमारत की संपत्ति का हिस्सा होती हैं, प्रभावित होती हैं, तो, कानून के अनुसार, प्रबंधन कंपनी और के बीच परिचालन जिम्मेदारी के विभाजन की सीमा संसाधन प्रदान करने वाला संगठन भवन की बाहरी दीवार होगी। यदि घर में किसी संसाधन के लिए एक आम घर मीटरिंग डिवाइस है, तो ऐसी सीमा सेंसर और इंजीनियरिंग नेटवर्क का जंक्शन होगी, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग में शामिल है।

अक्सर, पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा मानक योजना का पालन नहीं करती है। ऐसे में इंजीनियरिंग नेटवर्क का वह हिस्सा जो घर की बाहरी दीवार के बाहर होता है, गृह प्रबंधन कंपनी का जिम्मेदार क्षेत्र बन जाता है, हालांकि यह संसाधन आपूर्ति संगठन की जिम्मेदारी के तहत आना चाहिए। इस मामले में समस्या का समाधान कैसे होगा? आखिरकार, टुकड़े की सामग्री बड़े नुकसान के साथ होगी। इस कारण से, जिम्मेदारी के पृथक्करण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करते समय, आपको इसे बहुत ध्यान से पढ़ने की आवश्यकता है।

एक और विवादास्पद स्थिति वह क्षण है जब जिम्मेदारी की सीमा बाहरी वाल्व से होकर गुजरती है। ऐसा तब होता है जब इंजीनियरिंग नेटवर्क का बाहरी खंड बहुमंजिला इमारत की संपत्ति से संबंधित हो। इस मामले में, RSO तकनीकी रूप से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों के लिए स्वीकृत दर पर नेटवर्क की सेवा करता है। फिर प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी मालिकों के लिए स्वीकार्य दर की पेशकश करना है। संसाधन आपूर्ति संगठन की कीमत पर किसी भी प्रकार की मरम्मत, विशेष रूप से आपातकालीन मरम्मत की जाती है।

गैस के बारे में अलग से

बैलेंस शीट के स्वामित्व की बाहरी सीमा और गैस पाइपलाइन की परिचालन जिम्मेदारी के बारे में कुछ शब्द कहने लायक है। अन्य सभी संसाधनों में, सीमा एक स्थान पर है, लेकिन गैस आपूर्ति नेटवर्क के मामले में नहीं है। ऐसी स्थिति में, प्रबंध कंपनी और संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन के बीच की सीमा बाहरी गैस नेटवर्क के साथ पहले लॉकिंग डिवाइस के जंक्शन पर स्थित होती है।

नियामक दस्तावेज

जिम्मेदारी की सीमाओं की परिभाषा के साथ समस्याओं से बचने के लिए, सभी पक्ष बैलेंस शीट और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं। दस्तावेज़ नेटवर्क के लेआउट और प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारी के क्षेत्र को इंगित करता है।

सीमाओं के सही समन्वय का विशेष महत्व है, क्योंकि यदि इसे गलत तरीके से किया गया तो भवन के रख-रखाव पर शानदार रकम खर्च की जाएगी। उदाहरण के लिए, बिजली के भुगतान के लिए ऋण की वसूली के मामलों में सबूत के रूप में, जो ट्रांसमिशन के दौरान खो गया था, केवल कुछ परिस्थितियों की स्थापना के बाद ही उपयोग किया जा सकता है:

1. विद्युत नेटवर्क के माध्यम से ऊर्जा के प्रवाह का तथ्य।
2. पावर ग्रिड सुविधाओं का स्वामित्व और बैलेंस शीट स्वामित्व की सीमाएं।
3. निकास और प्रवेश द्वार दोनों पर ऊर्जा के आयतन को ठीक करने के तरीके।
4. जितनी बिजली ग्रिड से निकली है।
5. नेटवर्क में प्रवेश करने वाली ऊर्जा की मात्रा।
6. दो मूल्यों के बीच का अंतर, जो खोया हुआ मूल्य है।
7. भुगतान ऋण। इसकी गणना बिजली के भुगतान और खोई हुई ऊर्जा के बीच के अंतर के रूप में की जाती है।

मालिक रहित नेटवर्क

यदि इंजीनियरिंग नेटवर्क किसी का नहीं है तो परिचालन जिम्मेदारी की सीमा/परिसीमन कैसे स्थापित करें? यह कैसे होता है? और यह बहुत आसान है: ऐसे नेटवर्क उत्तरी ओसेशिया की बैलेंस शीट पर नहीं दिखाई देते हैं, न ही प्रबंधन कंपनियों की बैलेंस शीट पर। इसके अलावा, वे आम गृह संपत्ति में शामिल नहीं हैं। एक नियम के रूप में, इन नेटवर्कों को नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। इस मामले में, स्थानीय सरकारों को एक महीने के भीतर एक संसाधन आपूर्ति कंपनी ढूंढनी होगी, जिसके नेटवर्क किसी के नेटवर्क से जुड़े हों।

उसके बाद, संघीय सेवा में आगे के प्रबंधन के लिए RNO टैरिफ फोर्क में नेटवर्क को बनाए रखने की लागत शामिल होगी। यदि किसी कारणवश ऐसा नहीं किया गया तो सारा खर्चा प्रबंधन कंपनी वहन करती है। और इसमें बिजली की हानि और साइट पर मरम्मत दोनों शामिल हैं।

आंतरिक सीमाएं

एक जल निकासी प्रणाली या किसी अन्य नेटवर्क की परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं, बाहरी लोगों के अलावा, आंतरिक भी हो सकती हैं। ये सीमाएँ मालिकों और प्रबंधन कंपनी के बीच खींची जाती हैं। इसलिए, परिचालन जिम्मेदारी की आंतरिक सीमाओं की परिभाषा कानून के अनुसार की जानी चाहिए। और आखिरी वाला कहता है:

1. अपार्टमेंट में रेडिएटर के लिए हीटिंग पाइपलाइन कनेक्शन पर वाल्व द्वारा सीमा निर्धारित की जाती है। यदि ऐसा कुछ नहीं है, तो अनुभाग रेडिएटर प्लग के थ्रेडेड कनेक्शन के साथ जाता है। यह हीटिंग नेटवर्क पर लागू होता है।
2. गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के लिए, सीमा उस स्थान पर एक वाल्व होगी जहां रिसर से पाइपलाइन हटाई जाती है। यदि यह अनुपस्थित है, तो उसी स्थान पर वेल्डिंग सीम ऐसी जगह बन जाएगी।
3. ड्रेनेज सिस्टम में, सीमा एक क्रॉस, एक टी या पाइपलाइन रिसर पर एक शाखा से होकर गुजरती है।
4. बिजली की आपूर्ति के लिए, इस मामले में सीमा बिजली मीटर, आरसीडी और सर्किट ब्रेकर के साथ अपार्टमेंट से फैले तार का जंक्शन है।

मालिक और प्रबंधन कंपनी की परिचालन जिम्मेदारी की सीमा अपार्टमेंट की दीवारों, सामने के दरवाजे और खिड़कियों की आंतरिक सतह है। सभी संलग्न लोड-असर संरचनाएं, सामूहिक पार्किंग स्थल, खेल के मैदान और घर के पास स्थित अन्य भूमि भूखंड, गलियारे, लैंडिंग, अटारी, छत और लिफ्ट प्रबंधन कंपनी के जिम्मेदार क्षेत्र से संबंधित हैं।

मध्यस्थता अभ्यास

यह पहले ही ऊपर कहा जा चुका है कि परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं के एक अधिनियम को सही ढंग से तैयार करना महत्वपूर्ण है। इसका महत्व न्यायिक अभ्यास के एक उदाहरण से स्पष्ट होता है।

एक बार प्रबंधन कंपनी ने एक मुकदमा दायर किया जिसमें ऊर्जा आपूर्ति समझौते की शर्तों को अमान्य करने का अनुरोध किया गया था। प्रबंधन कंपनी भी चाहती थी कि हीटिंग नेटवर्क को संसाधन आपूर्ति संगठन की जिम्मेदारी के क्षेत्र में स्थानांतरित किया जाए। अदालत ने नियामक कृत्यों और सीमाओं के अधिनियम के आधार पर दावे को खारिज कर दिया। इसका कारण अनुबंध की सामग्री थी, जिसमें प्रबंधन कंपनी ने कार्यवाही के दौरान होने वाले नेटवर्क के अनुभाग को अपने कब्जे में ले लिया था।

लेकिन ऐसा हमेशा नहीं होता है। अदालत अक्सर अन्य समाधान लागू करती है, खासकर अगर अधिनियम में बैलेंस शीट की सीमाएं एमकेडी की बाहरी दीवार या उस स्थान पर जहां मीटर स्थापित है, की तुलना में अलग-अलग चिह्नित हैं। ऐसी स्थिति में, शेष स्वामित्व का कार्य मान्य नहीं है।

यदि पार्टियां दायित्व के परिसीमन का कार्य नहीं करती हैं, तो, एक नियम के रूप में, अदालत शेष सीमा के साथ परिचालन दायित्व की सीमा खींचने का निर्णय लेती है। सीधे शब्दों में कहें, इस मामले में सीमा इंजीनियरिंग नेटवर्क के पृथक्करण की रेखा के साथ गुजरती है।

एक अधिनियम तैयार करना

यदि यह समझौता परिचालन जिम्मेदारी के क्षेत्रों को स्थापित करता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि दस्तावेज़ की समाप्ति के बाद, पार्टियों की आपत्तियों के अनुसार उन्हीं क्षेत्रों को बदलना असंभव है। ऐसा करने के लिए, आपको एक नया दस्तावेज़ बनाना होगा। एक नियम के रूप में, यह कुछ आपूर्ति करने वाली कंपनी द्वारा किया जाता है।

यदि संसाधन आपूर्ति कंपनी पहल नहीं दिखाती है, तो उसके पते पर कुछ दस्तावेज भेजे जाते हैं:

1. EGRIN (रियल एस्टेट का एकीकृत रजिस्टर) से निकालें। स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि के लिए इसकी आवश्यकता है।
2. बिल्डिंग परमिट की एक प्रति। इसे हमारे देश के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 का पालन करना चाहिए।
3. उपयोग में परिचय के अधिनियम की एक प्रति। इसे टाउन प्लानिंग कोड (अनुच्छेद 55) की आवश्यकताओं के अनुसार भी जारी किया जाना चाहिए।

दस्तावेजों का पैकेज भेजे जाने के बाद, प्रबंधन कंपनी को परिचालन और शेष जिम्मेदारी के परिसीमन का एक अधिनियम प्राप्त होगा।

दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1. कागज का नाम और विवरण।
2. मुख्य भाग में प्राप्तकर्ता, आपूर्तिकर्ता, तकनीकी विशेषताओं और वस्तु के स्थान, संचार योजना का विवरण होता है।
3. अंतिम भाग पार्टियों के दायित्वों को परिभाषित करता है। भविष्य में विवादों से बचने के लिए इस मुद्दे को गंभीरता से लेना और जिम्मेदारियों के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करना आवश्यक है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ का कोई विशिष्ट रूप नहीं है, इसे केवल सभी मुख्य बिंदुओं को सूचीबद्ध करने की आवश्यकता है। साथ ही, किसी विशेष फॉर्म की आवश्यकता नहीं है।

दस्तावेज़ हमेशा तीन प्रतियों में बनाया जाता है। एक उपभोक्ता द्वारा प्राप्त किया जाता है, दूसरा - नियंत्रक संगठन द्वारा, तीसरा - आपूर्तिकर्ता द्वारा। हालांकि औपचारिक रूप से तीन पक्ष जिम्मेदारी की सीमाओं को साझा करते हैं, दस्तावेज़ पर केवल प्रबंधन कंपनी और संसाधन आपूर्ति संगठन द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

समझौते का अर्थ क्या है?

बैलेंस शीट की सीमा न केवल घर की संपत्ति को विभाजित करती है, बल्कि बाकी सभी चीजों को भी विभाजित करती है। यह हाउसिंग कोड द्वारा परिभाषित किया गया है, साथ ही यह तथ्य भी है कि अनुच्छेद 36 एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के किरायेदारों की सामान्य संपत्ति को परिभाषित करता है।

प्रासंगिक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद, प्रत्येक पक्ष यह समझता है कि कौन सी साइट उसकी है, साथ ही क्षति के मामले में उसकी मरम्मत कौन करेगा। यदि किसी कारण से देयता की सीमा निर्धारित नहीं की गई है, तो इसे बैलेंस शीट के अनुसार किया जाएगा। वैसे, उत्तरार्द्ध हमेशा इमारत की बाहरी दीवार पर स्थापित होता है। यहाँ परिचालन जिम्मेदारी से मुख्य अंतर है, बाद वाला यह कर सकता है:

1. बैलेंस शीट की सीमा के साथ मेल खाता है।
2. आपूर्तिकर्ता और उपभोक्ता के बीच समझौते द्वारा निर्धारित।
3. मीटरिंग डिवाइस के जंक्शन और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के नेटवर्क से गुजरें।

विलेख पर हस्ताक्षर क्यों किए गए हैं? हां, सब कुछ सरल है: प्रत्येक पक्ष के कर्तव्यों को इंगित करने वाली सीमाओं को कानून बनाना आवश्यक है।

कभी-कभी अधिनियम मदद नहीं करता है, क्योंकि एक पक्ष दूसरे पक्ष के कर्तव्यों के दायरे का विस्तार करने के लिए अनुचित रूप से सीमाओं को स्थानांतरित करना शुरू कर देता है। इस मामले में, सीमाओं की परिभाषा अदालत में होती है।

कानून क्या कहता है

अनुबंधों का निष्कर्ष कानून द्वारा विनियमित होता है। विशेष रूप से, ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध हमारे देश के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होते हैं। नागरिक संहिता (शहरी नियोजन संहिता) का अनुच्छेद 539 परिचालन जिम्मेदारी की निम्नलिखित सीमाएँ निर्धारित करता है:

1. उपभोक्ताओं को ऊर्जा की आपूर्ति करने के लिए संसाधन आपूर्ति संगठन का दायित्व।
2. उपभोक्ता का दायित्व ऊर्जा के लिए तुरंत भुगतान करना, उपभोग व्यवस्था का पालन करना, नेटवर्क के उपयोग की सुरक्षा और उनकी सेवाक्षमता सुनिश्चित करना।

इसके अलावा, प्राप्त करने वाले पक्ष के पास होना चाहिए:

1. संसाधन प्रदान करने वाली कंपनी के नेटवर्क से जुड़ना।
2. ऊर्जा प्राप्त करने के लिए एक उपकरण।
3. ऊर्जा पैमाइश उपकरण।
4. अन्य आवश्यक उपकरण।

यह पता चला है कि कानून ने आपूर्तिकर्ता की तुलना में संसाधनों के प्राप्तकर्ता को अधिक दायित्व दिए। इस कारण से, परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन पर दस्तावेज़ आपको अनावश्यक लागतों को हटाने और पता करने वाले से काम करने की अनुमति देता है।

बुनियादी अवधारणाओं

लेख परिचालन और संतुलन स्वामित्व की सीमाओं से निपटता है, लेकिन इन शर्तों की अवधारणाएं नहीं दी गई हैं।

बैलेंस शीट की सीमा मालिकाना सिद्धांत, परिचालन प्रबंधन और आर्थिक प्रबंधन के अनुसार मालिकों के बीच सीवरेज सिस्टम, जल आपूर्ति और संरचनाओं के तत्वों को विभाजित करने की रेखा है।

यह पता चला है कि विद्युत नेटवर्क के बैलेंस शीट के स्वामित्व के परिसीमन का कार्य एक दस्तावेज है जो कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के बिजली संयंत्रों के बिजली संयंत्रों के तकनीकी कनेक्शन के दौरान तैयार किया जाता है, जो बैलेंस शीट के स्वामित्व की सीमाओं को निर्धारित करता है।

इंजीनियरिंग सिस्टम के तत्वों के उपयोग के लिए जिम्मेदारी के सिद्धांत के अनुसार, सीवेज सिस्टम, पानी की आपूर्ति और अन्य इंजीनियरिंग नेटवर्क के वर्गों के विभाजन की रेखा को परिचालन जिम्मेदारी की सीमा कहा जाता है, जो जिम्मेदारी के विभाजन के अधिनियम द्वारा स्थापित किया गया है। हम दोहराते हैं कि यदि कोई दस्तावेज़ नहीं है, तो बैलेंस शीट के अनुसार सीमा निर्धारित की जाती है। वैसे, बिजली आपूर्ति के संबंध में, यह नियम वहां काम नहीं करता है। 2005 के रूस के एफटीएस के पत्र में कहा गया है कि आपूर्ति की गई थर्मल ऊर्जा को पहले से ही थर्मल ऊर्जा माना जाता है, संतुलन और परिचालन जिम्मेदारी की सीमा पर।

पार्टियों की जिम्मेदारी को अलग करने का कार्य एक दस्तावेज है जो उपभोक्ता और नेटवर्क संगठन द्वारा ऊर्जा प्राप्त करने वाले उपकरणों के जंक्शन पर पावर ग्रिड के प्रसारण के लिए तैयार किया जाता है। वे कुछ बिजली प्राप्त करने वाले उपकरणों और पावर ग्रिड सुविधाओं के उपयोग के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी की सीमाओं को भी परिभाषित करते हैं।

निष्कर्ष

जैसा कि आप देख सकते हैं, इस मुद्दे पर सभी पक्षों द्वारा बहुत जिम्मेदारी से संपर्क किया जाना चाहिए। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो समय के साथ समस्याएँ अनिवार्य रूप से उत्पन्न होंगी, क्योंकि यह कहीं भी प्रलेखित नहीं है कि कौन किसके लिए जिम्मेदार है। ये क्षण न केवल प्रबंधन कंपनी और संसाधन-प्रदान करने वाले संगठन, बल्कि घर के मालिकों की भी चिंता करते हैं।

अक्सर यह मालिक होते हैं जो कानूनों को समझे बिना और नियमों को जाने बिना संघर्षों को बढ़ाते हैं। इस वजह से, ऐसी अदालतें हैं जो अक्सर वादी की जीत में समाप्त नहीं होती हैं। और आपको केवल नियामक ढांचे का अध्ययन करने और विद्युत नेटवर्क की परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को सही ढंग से समझने की आवश्यकता है। समस्या के कारण को समझे बिना उसे बढ़ा-चढ़ाकर पेश न करें। और उपरोक्त जिम्मेदारी के परिसीमन के कार्य को हमेशा समाप्त करना और भी बेहतर है, और फिर कोई समस्या नहीं होगी।

संसाधन आपूर्ति समझौते में बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं का निर्धारण कैसे करें? क्या आरएसओ की इच्छा के विरुद्ध उन्हें बदलना संभव है, यदि संबंधित कृत्यों पर पहले ग्राहक द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे?

देश के विभिन्न क्षेत्रों से उपयोगिता सेवाओं के निष्पादक अनुबंधों के समापन और निष्पादन की प्रक्रिया में RSO के साथ विवादों के मामले में कानूनी सहायता के लिए हमारी कंपनी पर आवेदन करते हैं। अधिकांश विवाद संबंधित संसाधन की आपूर्ति के बिंदुओं की परिभाषा और अनुबंध के तहत परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं के संबंध में उत्पन्न होते हैं। नेटवर्क पर होने वाले नुकसान को कम करने के लिए, RSO अंतिम उपभोक्ता से यथासंभव डिलीवरी का एक बिंदु स्थापित करना चाहता है, जो अनुबंध के दूसरे पक्ष के लिए बिल्कुल लाभहीन है, क्योंकि नुकसान के अलावा, MKD के प्रबंधक ऐसे इंजीनियरिंग नेटवर्क को बनाए रखने का बोझ भी है।

ऐसे मामलों में संचित अनुभव का उपयोग करते हुए, हम कानूनी रूप से डिलीवरी के बिंदुओं और पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को निर्धारित करने के तरीके पर विचार करेंगे। आरएफ सशस्त्र बलों के हालिया फैसले के लिए धन्यवाद, यह पहले से संपन्न समझौतों के संबंध में भी संभव हो गया है।

अवधारणाएं और विनियमन

वितरण बिंदुओं की अवधारणा, साथ ही बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं विधायी कृत्यों में प्रस्तुत की जाती हैं जो संबंधित संसाधन की आपूर्ति की प्रक्रिया को नियंत्रित करती हैं:

• गर्मी की आपूर्ति के संगठन के नियमों में (08.08.2012 नंबर 808 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• गर्म पानी की आपूर्ति के नियमों में (29 जुलाई, 2013 नंबर 642 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• ठंडे पानी की आपूर्ति और स्वच्छता के नियमों में (29 जुलाई, 2013 नंबर 644 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• नागरिकों की घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए गैस की आपूर्ति के नियमों में (21 जुलाई, 2008 नंबर 549 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित);
• खुदरा बिजली बाजारों के कामकाज के लिए बुनियादी प्रावधानों में (रूसी संघ की सरकार के 04.05.2012 नंबर 442 के डिक्री द्वारा अनुमोदित)।

इस तथ्य के बावजूद कि सूचीबद्ध विधायी कृत्यों में वितरण के बिंदु की अवधारणाएं हैं और बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं भिन्न हैं, उनका सार अभी भी निम्नलिखित तक उबलता है।

वितरण बिंदु- आरएसओ के दायित्वों की पूर्ति का स्थान, जो जीटीसी की स्थापना के स्थान पर स्थित है, और इसकी अनुपस्थिति में - बैलेंस शीट की सीमा पर।

बैलेंस शीट संपत्ति सीमा- स्वामित्व के आधार पर नेटवर्क के विभाजन की सीमा।

परिचालन जिम्मेदारी की सीमा- रखरखाव के बोझ के आधार पर नेटवर्क के विभाजन की सीमा, जो बैलेंस शीट की सीमा के साथ चलती है, जब तक कि अनुबंध के पक्ष अन्यथा सहमत न हों।

मालिकों की सहमति से सीमाओं का परिवर्तन

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधान, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियम, साथ ही सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियम एक संसाधन आपूर्ति समझौते के तहत संबंधों को विनियमित करते हैं, क्योंकि यह सार्वजनिक सेवाओं के ठेकेदार द्वारा निष्कर्ष निकाला गया है नागरिकों को सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने के लिए RSO के साथ। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, एमकेडी प्रबंधन समझौते के तहत, ठेकेदार घर में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए मालिकों के लिए जिम्मेदार है।

एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की संरचना में, अन्य बातों के अलावा, घर के अंदर स्थित इंजीनियरिंग संचार (सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के अनुच्छेद 5 - 7) या इसके बाहर एक भूमि भूखंड पर शामिल हैं। एमकेडी में आम संपत्ति का हिस्सा (सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के पैराग्राफ "जी" 2), और इस घर की सेवा के लिए अभिप्रेत है।

सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के पैराग्राफ 7 के अनुसार, ओपीयू नेटवर्क की सीमा पर स्थापित किया गया है जो एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का हिस्सा है, और सामान्य संपत्ति को संदर्भित करता है।

सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के अनुच्छेद 8 के अनुसार, नेटवर्क की बाहरी सीमा जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, एमकेडी की दीवार की बाहरी सीमा है, और परिचालन जिम्मेदारी की सीमा, यदि कोई ओपीयू है संबंधित सांप्रदायिक संसाधन का, एमकेडी के संबंधित इंजीनियरिंग नेटवर्क के साथ मीटर का जंक्शन है। उपयोगिता सेवा प्रदाता या आरएसओ के साथ परिसर के मालिकों के समझौते से, परिचालन जिम्मेदारी की एक अलग सीमा स्थापित की जा सकती है।

इसलिए, बैलेंस शीट की सीमा एमकेडी की दीवार की बाहरी सीमा या भूमि भूखंड की सीमा है जब भूखंड की सीमाएं राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण डेटा के आधार पर निर्धारित की जाती हैं और जब इंजीनियरिंग नेटवर्क स्थित होते हैं इस भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर केवल एक ही घर की सेवा करते हैं। एक ही समय में बैलेंस शीट की सीमा परिचालन जिम्मेदारी की सीमा है, जब तक कि परिसर के मालिकों ने एक अलग सीमा स्थापित नहीं की हो।

ओपीयू की स्थापना का स्थान नेटवर्क की सीमा है जो एमकेडी में सामान्य संपत्ति का हिस्सा है।

गैस आपूर्ति नेटवर्क की बाहरी सीमा के संबंध में मतभेद हैं: यह बाहरी गैस वितरण नेटवर्क के साथ पहले लॉकिंग डिवाइस का जंक्शन है।

इस प्रकार, आरसीओ केवल एमकेडी में परिसर के मालिकों के साथ समझौते से परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को बदल सकता है, जिन्होंने सीमाओं के साथ परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के कृत्यों पर हस्ताक्षर किए हैं जो बैलेंस शीट की सीमाओं से परे हैं (या यह निर्णय लिया है) .

सीमांकन के कार्य

परिचालन जिम्मेदारी और बैलेंस शीट के स्वामित्व की सीमाएं अनुबंध के समापन पर पार्टियों द्वारा स्थापित की जाती हैं और यह निर्धारित करती हैं कि उपयोगिता सेवा प्रदाता द्वारा इंजीनियरिंग उपकरण के किन वर्गों की सेवा की जाएगी। हम अनुशंसा करते हैं कि ठेकेदार, आरएनओ के साथ अनुबंध निष्पादित करने की प्रक्रिया में विवादों से बचने के लिए, अनुबंध के समापन के चरण में इन अधिनियमों पर हस्ताक्षर करें। ऐसा करने में, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

आरएनओ नेटवर्क के लिए उपभोक्ता नेटवर्क के तकनीकी कनेक्शन की प्रक्रिया में पार्टियों द्वारा बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियमों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, उन्हें एक समझौते के समापन की प्रक्रिया में (पहले से तैयार किए गए कृत्यों की अनुपस्थिति में) भी हस्ताक्षरित किया जा सकता है। आरएसओ के साथ।

अगस्त 13, 2006 संख्या 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुसार, एलएसजी को प्रत्येक एमकेडी के लिए घर की आम संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड की सीमाओं का निर्धारण करना चाहिए। भूमि भूखंड की सीमाएं, जो एमकेडी में आम संपत्ति का हिस्सा है, बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं निर्धारित करती हैं, जिन्हें आरएसओ के साथ संबंधित कृत्यों में दर्ज किया जाना चाहिए। इसलिए, यदि भूमि भूखंड की सीमाएं एमकेडी के क्षेत्र से बड़ी हैं, तो इस भूमि भूखंड से गुजरने वाली उपयोगिताओं का रखरखाव प्रबंधन कंपनी को एक प्रबंधन समझौते के आधार पर सौंपा गया है।

यदि भूमि भूखंड के संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण नहीं किया गया है, तो नेटवर्क से संबंधित शेष राशि की सीमा एमकेडी की बाहरी दीवार है।

मालिक रहित नेटवर्क

अक्सर, संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए किसी भी पार्टी की जिम्मेदारी के क्षेत्र में इंजीनियरिंग नेटवर्क शामिल नहीं होते हैं, यानी वे मालिक रहित होते हैं। इन नेटवर्कों को बनाए रखने और उनमें उपयोगिता संसाधनों के नुकसान के लिए भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है?

वर्तमान कानून के अनुसार, यदि एमकेडी नेटवर्क और आरएनओ नेटवर्क के बीच नेटवर्क खंड स्वामित्वहीन है, तो आरएसओ के लिए टैरिफ निर्धारित करते समय, नेटवर्क के इस खंड के रखरखाव, मरम्मत और संचालन की लागत को ध्यान में रखा जाता है। यह यही कहता है:

• 27 जुलाई, 2010 के संघीय कानून में नंबर 190-FZ "ऑन हीट सप्लाई" (भाग 4, लेख 8, भाग 5, 6, लेख 15);
• 7 दिसंबर, 2011 के संघीय कानून में नंबर 416-FZ "जल आपूर्ति और स्वच्छता पर" (भाग 5, 6, लेख 8);
• 26 मार्च, 2003 के संघीय कानून में नंबर 35-एफजेड "इलेक्ट्रिक पावर इंडस्ट्री पर" (अनुच्छेद 28 का भाग 4)।

उपभोक्ताओं और उपयोगिता सेवा प्रदाताओं पर नेटवर्क के स्वामित्वहीन वर्गों में उपयोगिता संसाधनों के नुकसान को लागू करना अवैध है। बिजली के नुकसान के बारे में ऐसा निष्कर्ष 28 अक्टूबर, 2013 नंबर VAC-10864/13 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय में किया गया था।

हम कानून के अनुसार इंजीनियरिंग नेटवर्क की सीमाएं निर्धारित करते हैं

RSO के साथ अनुबंध समाप्त करते समय

एमकेडी प्रबंधक के लिए आदर्श विकल्प यह है कि आरएसओ के साथ समझौता करते समय परिचालन जिम्मेदारी की कानूनी सीमाओं को स्थापित किया जाए। लेकिन यह कैसे हासिल किया जा सकता है अगर आरएनओ जिम्मेदारी के अन्य तरीकों पर जोर देता है? प्रबंधक को अवैध शर्तों पर परिचालन जिम्मेदारी परिसीमन अधिनियमों पर हस्ताक्षर करने की जल्दी में नहीं होना चाहिए।

नागरिक कानून के अनुसार, एक अनुबंध को संपन्न माना जाता है यदि अनुबंध की सभी आवश्यक शर्तों पर पार्टियों के बीच एक समझौता हो गया है। विधायक ने ऊर्जा आपूर्ति समझौते की आवश्यक शर्तों के लिए परिचालन जिम्मेदारी की सीमा पर शर्त का भी उल्लेख किया। परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियम पर हस्ताक्षर करके पार्टियों द्वारा इस शर्त पर सहमति व्यक्त की जाती है।

इसलिए, यदि आरएसओ परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के एक अधिनियम के साथ एक समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव करता है, जिसमें सीमाएं एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से परे जाती हैं, तो असहमति के प्रोटोकॉल के साथ इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है। जिम्मेदारी की सीमा के बारे में। असहमति के प्रोटोकॉल में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 8 के संदर्भ में परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं पर स्थिति को इंगित करना आवश्यक है: परिचालन जिम्मेदारी की सीमा एमकेडी की दीवार की बाहरी सीमा के साथ चलती है (भूमि भूखंड की सीमा जो घर में परिसर के मालिकों के साझा स्वामित्व में है)।

ऊर्जा आपूर्ति अनुबंधों के समापन पर असहमति के निपटारे पर विवादों पर विचार करते समय, अदालतें परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं पर शर्तों के संबंध में ऐसे अनुबंधों को मंजूरी देती हैं। अभ्यास के उदाहरण 19 नवंबर, 2015 के सुप्रीम मिलिट्री डिस्ट्रिक्ट के सुप्रीम कोर्ट के केस नंबर A29-10092 / 2014, ZSO के AC 9 नवंबर, 2015 के केस नंबर A75-1441 / 2015 के फैसले हैं। , केस नंबर A25-953 / 2014 में 11 दिसंबर 2015 के एसकेओ के एसी।

यदि RSO के साथ अनुबंध में नेटवर्क सीमाओं पर सहमति नहीं है

यदि पार्टियों ने संसाधन आपूर्ति समझौते के समापन के दौरान असहमति के निपटारे के लिए अदालत में आवेदन नहीं किया और असहमति के प्रोटोकॉल पर आरएसओ द्वारा अहस्ताक्षरित रहा, आपूर्ति संसाधनों की मात्रा और जिम्मेदारी की सीमा पर विवाद की स्थिति में, अनुबंध होगा अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं है के रूप में निष्कर्ष निकाला नहीं है, क्योंकि परिचालन जिम्मेदारी की सीमा पर शर्त कानून द्वारा विनियमित किया जा सकता है।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के 7 सितंबर, 2010 के संकल्प संख्या 3409/10 में, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि पार्टियों द्वारा सहमत बैलेंस शीट के स्वामित्व के परिसीमन के एक अधिनियम की अनुपस्थिति यह संकेत नहीं दे सकती है कि पार्टियों ने एक समझौता नहीं किया है। पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के एक अधिनियम की अनुपस्थिति में, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बैलेंस शीट द्वारा स्थापित की जाती है, और बाद वाली संपत्ति द्वारा निर्धारित की जाती है।

यदि नेटवर्क सीमाएं RSO के साथ अनुबंध में स्थापित की गई हैं, न कि कानून के अनुसार

एक नियम के रूप में, अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है और उसी शर्तों पर लंबे समय तक माना जाता है, यदि कोई भी पक्ष एक निश्चित अवधि के भीतर नई शर्तों पर अनुबंध को समाप्त करने के अपने इरादे की घोषणा नहीं करता है।

संसाधन आपूर्ति समझौते द्वारा निर्धारित तरीके से, उपयोगिता सेवा प्रदाता को समझौते की समाप्ति और विभिन्न शर्तों पर एक नए समझौते के निष्कर्ष की घोषणा करने का अधिकार है। नई संधि में, वह प्रस्तावित शब्दों (यदि आवश्यक हो, अदालत में) में सीमाओं पर सहमति प्राप्त करने में सक्षम होगा।

नेटवर्क सीमाओं की स्थापना पर समझौते की शर्तों की अदालत द्वारा मान्यता अशक्त और शून्य

अब आइए विकल्प पर विचार करें, जब आरएसओ के साथ एक समझौता करते समय, बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के कृत्यों में, सीमाओं पर सहमति हुई थी कि एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से परे, और प्रक्रिया में समझौते को क्रियान्वित करने के लिए, पार्टियों के बीच गर्मी के नुकसान के भुगतान को लेकर विवाद था।

305-ईएस15-11564 के मामले में 21 दिसंबर, 2015 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय से, मामले को पहले उदाहरण की अदालत में एक नए परीक्षण के लिए भेजा गया था ताकि यह स्थापित किया जा सके कि क्या कोई अभिव्यक्ति थी या नहीं। एमकेडी में परिसर के मालिकों की इच्छा एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा से परे बैलेंस शीट स्वामित्व की सीमा को स्थानांतरित करने और संरचना सामान्य संपत्ति को बदलने के लिए।

मामले के एक नए विचार में, पहले उदाहरण की अदालत ने बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी और कानून के अनिवार्य नियमों के परिसीमन के अधिनियम के साथ-साथ विवादित खंड को वर्गीकृत करने के लिए मालिकों द्वारा निर्णय की अनुपस्थिति के बीच एक विरोधाभास पाया। सामान्य संपत्ति के रूप में इंजीनियरिंग नेटवर्क। परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के संबंध में आरएसओ के साथ समझौते को शून्य और शून्य घोषित कर दिया गया था, आरएसओ को नेटवर्क के विवादित खंड में प्रबंधन कंपनी से नुकसान की वसूली से वंचित कर दिया गया था।

मध्यस्थता अदालतें, ऐसे विवादों पर विचार करते समय, पहले से ही सर्वोच्च न्यायालय की इस परिभाषा का उपयोग करती हैं और एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के बाहर इंजीनियरिंग नेटवर्क को बनाए रखने और बनाए रखने का बोझ आरएसओ पर लगाने के साथ-साथ दायित्व पर निर्णय लेती हैं। ऐसे नेटवर्क पर नुकसान के लिए भुगतान करने के लिए। उदाहरण के लिए, मामला संख्या A72-9399 / 2015 के मामले में 20 अप्रैल, 2016 के अपील के ग्यारहवें पंचाट न्यायालय के निर्णयों में, मामला संख्या A53-23569 / 2014 में 5 अप्रैल, 2016 की अपील की पंद्रहवीं पंचाट न्यायालय, 27 जनवरी, 2016 को उल्यानोवस्क क्षेत्र के पंचाट न्यायालय का निर्णय संख्या A72-9399/2015 के मामले में, न्यायिक कृत्यों को अपनाते समय, मध्यस्थों ने रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय की उपर्युक्त परिभाषा का उल्लेख किया।

सांप्रदायिक संसाधनों की आपूर्ति के बिंदु (पीपीयू की उपस्थिति या अनुपस्थिति की परवाह किए बिना) बैलेंस शीट की सीमा पर स्थित होना चाहिए, जो एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की सीमा के साथ चलता है।

परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बैलेंस शीट की सीमा के साथ चलती है, जब तक कि पार्टियों द्वारा संबंधित अधिनियम में संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए एक अलग सीमा पर सहमति नहीं होती है और यदि सीमा को स्थानांतरित करने के लिए मालिकों का कोई निर्णय नहीं होता है।

इंजीनियरिंग नेटवर्क की सीमाओं पर सहमत होने का सबसे आसान तरीका एक समझौता करने की प्रक्रिया है, जिसमें अदालत भी शामिल है।

संपन्न समझौते की शर्तें और परिसीमन के हस्ताक्षरित अधिनियम, जो संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए पार्टियों पर बाध्यकारी नियमों का खंडन करते हैं, एमकेडी में परिसर के मालिकों द्वारा अन्य सीमाओं को स्थापित करने के निर्णय के अभाव में शून्य हैं। एमकेडी में आम संपत्ति।

बैलेंस शीट की सीमा तक नियंत्रण बिंदु (एमकेडी में पाइपलाइन के प्रवेश बिंदु) की स्थापना के स्थान से नेटवर्क अनुभाग में नुकसान की वसूली के लिए प्रबंधन कंपनी को गर्मी आपूर्ति संगठन के दावे पर जारी किया गया , केंद्रीय हीटिंग स्टेशन से गर्मी वाहक के साथ पाइपलाइन के आउटपुट (टाई-इन) के बिंदु के रूप में सीमांकन के कार्य में परिभाषित किया गया है।

ग्रिड पर होने वाले नुकसान को कम करने के लिए, RSO अंतिम उपभोक्ता से यथासंभव एक वितरण बिंदु स्थापित करना चाहता है, जो अनुबंध के दूसरे पक्ष के लिए बिल्कुल लाभहीन है। यह लेख कानूनी रूप से डिलीवरी के बिंदुओं और पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को निर्धारित करने के तरीके पर विचार करेगा।

अवधारणाओं और नियामक विनियमन।

शुरू करने के लिए, आइए परिभाषित करें कि वितरण का बिंदु क्या है और वर्तमान कानून के अनुसार प्रत्येक प्रकार के संसाधन के लिए परिचालन जिम्मेदारी की सीमा क्या है।

विद्युत ऊर्जा की आपूर्ति के लिए प्रक्रिया को विनियमित करने वाले विधायी कृत्यों के आधार पर इन श्रेणियों की सबसे पूरी तस्वीर बनाई जा सकती है। इस प्रकार, आपूर्ति के बिंदु की परिभाषा 31 अगस्त, 2006 नंबर 530 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित विद्युत ऊर्जा उद्योग के नियमों में निहित है। यह विद्युत नेटवर्क में एक जगह है, जिस पर स्थित है विद्युत ऊर्जा के खरीदार या जिस व्यक्ति के हितों में वह इसे प्राप्त करता है, के बिजली प्राप्त करने वाले उपकरणों की बैलेंस शीट की सीमा, और खुदरा बाजार संस्थाओं के आपसी दायित्वों की मात्रा निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली बिजली की आपूर्ति के दायित्व की पूर्ति है। .

जैसा कि इस परिभाषा से देखा जा सकता है, आपूर्ति का बिंदु बैलेंस शीट की सीमा पर स्थित है, जो रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित विद्युत ऊर्जा के प्रसारण के लिए सेवाओं तक पहुंच के नियमों के अनुसार है। 27 दिसंबर, 2004 नंबर 861, संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किए गए किसी अन्य कानून पर स्वामित्व या कब्जे के आधार पर मालिकों के बीच विद्युत ऊर्जा सुविधाओं के विभाजन की रेखा है, जो ग्रिड संगठन और उपभोक्ता के बीच परिचालन जिम्मेदारी की सीमा निर्धारित करता है। विद्युत प्रतिष्ठानों की स्थिति और रखरखाव के लिए इसके प्रसारण के लिए सेवाओं की (विद्युत ऊर्जा का उपभोक्ता जिसके हित में विद्युत ऊर्जा के प्रसारण के लिए सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौता संपन्न हुआ है)।

संतुलन संबद्धता की सीमाएं विद्युत नेटवर्क के संतुलन संबद्धता के परिसीमन के अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती हैं - विद्युत नेटवर्क के लिए व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बिजली प्राप्त करने वाले उपकरणों के तकनीकी कनेक्शन की प्रक्रिया में तैयार एक दस्तावेज।

संबंधित पावर रिसीवर और पावर ग्रिड सुविधाओं के संचालन के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी की सीमाएं ग्रिड संगठन और उपभोक्ता द्वारा तैयार की गई पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियम द्वारा स्थापित की जाती हैं। बिजली रिसीवरों के तकनीकी कनेक्शन की प्रक्रिया।

12 फरवरी, 1999 नंबर 167 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित सार्वजनिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम के उपयोग के नियमों में बैलेंस शीट स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की अवधारणाएं भी शामिल हैं। विशेष रूप से, स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के आधार पर मालिकों के बीच जल आपूर्ति और (या) सीवरेज सिस्टम और संरचनाओं के तत्वों के विभाजन की रेखा को बैलेंस शीट की सीमा कहा जाता है। जल आपूर्ति के तत्वों और (या) सीवरेज सिस्टम (जल आपूर्ति और सीवर नेटवर्क और उन पर संरचनाएं) के विभाजन की रेखा, पानी की आपूर्ति के तत्वों के संचालन के लिए कर्तव्यों (जिम्मेदारी) के आधार पर और (या) सीवरेज सिस्टम, स्थापित पार्टियों के समझौते से, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा के रूप में मान्यता प्राप्त है। इस तरह के समझौते की अनुपस्थिति में, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बैलेंस शीट की सीमा से निर्धारित होती है।

कला के पैरा 5 में। 27 जुलाई, 2010 के संघीय कानून के 15 नंबर 190-FZ "ऑन हीट सप्लाई" (इसके बाद हीट सप्लाई पर कानून के रूप में संदर्भित) में यह भी कहा गया है कि गर्मी आपूर्ति संगठन के दायित्वों की पूर्ति का स्थान है वितरण, जो गर्मी की खपत करने वाले इंस्टॉलेशन या उपभोक्ता के हीट नेटवर्क और हीट नेटवर्क हीट सप्लाई या हीट नेटवर्क संगठन से संबंधित संतुलन की सीमा पर स्थित है या एक मालिक रहित हीट नेटवर्क के कनेक्शन के बिंदु पर स्थित है।

उपपैरा 3, पैराग्राफ 4, कला। गर्मी आपूर्ति पर कानून के 17, यह स्थापित किया गया है कि गर्मी नेटवर्क सुविधाओं की स्थिति और रखरखाव के लिए गर्मी ग्रिड और गर्मी आपूर्ति संगठनों की जिम्मेदारी बैलेंस शीट की सीमा द्वारा निर्धारित की जाती है, जो कि परिसीमन पर अधिनियम में तय की गई है। हीट नेटवर्क का बैलेंस शीट स्वामित्व और पार्टियों की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन पर अधिनियम (ऐसे समझौते के अनुबंध में)।

कला के पैरा 2 के अनुसार। गर्मी आपूर्ति पर कानून के 19, गर्मी ऊर्जा और गर्मी वाहक की वाणिज्यिक पैमाइश उन्हें पैमाइश उपकरणों के साथ मापकर की जाती है जो कि बैलेंस शीट की सीमा पर स्थित पैमाइश बिंदु पर स्थापित होते हैं, जब तक कि एक अलग पैमाइश बिंदु द्वारा निर्दिष्ट नहीं किया जाता है गर्मी आपूर्ति समझौता या गर्मी ऊर्जा के हस्तांतरण के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध।

तापीय ऊर्जा और ऊष्मा वाहक के लिए पैमाइश बिंदु ऊष्मा आपूर्ति प्रणाली में एक ऐसा स्थान है जहाँ, पैमाइश उपकरणों का उपयोग करके या गणना द्वारा, व्यावसायिक लेखांकन के प्रयोजनों के लिए उत्पादित, संचारित या उपभोग की गई ऊष्मा ऊर्जा और ऊष्मा वाहक की मात्रा और गुणवत्ता स्थापित की जाती है ( खंड 24, गर्मी आपूर्ति पर कानून के अनुच्छेद 2)।

गैस आपूर्ति के क्षेत्र में अवधारणाएं ऊपर दी गई अवधारणाओं से कुछ भिन्न हैं। वे 21 जुलाई, 2008 संख्या 549 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित नागरिकों की घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए गैस की आपूर्ति के नियमों के पैराग्राफ 3 में निर्धारित किए गए हैं। गैस की आपूर्ति को पूर्ति माना जाता है अनुबंध से उत्पन्न होने वाले दायित्वों का गैस आपूर्तिकर्ता, गैस वितरण नेटवर्क के माध्यम से प्राकृतिक गैस की आपूर्ति सुनिश्चित करने वाले कार्यों के एक सेट के कमीशन में व्यक्त किया गया है या गैस वितरण के लिए संपत्ति विभाजन सीमा तक एक टैंक या समूह सिलेंडर स्थापना से तरलीकृत हाइड्रोकार्बन गैस की आपूर्ति सुनिश्चित करता है ( कनेक्टेड) ​​नेटवर्क, निर्धारित तरीके से निर्धारित। बदले में, इन-हाउस गैस उपकरण में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (MKD) की गैस पाइपलाइन या गैस वितरण नेटवर्क से जुड़ी एक आवासीय इमारत या एक टैंक (समूह) सिलेंडर इंस्टॉलेशन शामिल है, जो गैस का उपयोग करने वाले उपकरणों के कनेक्शन के बिंदु पर गैस की आपूर्ति प्रदान करता है। , साथ ही गैस का उपयोग करने वाले उपकरण और गैस मीटर।

इस तथ्य के बावजूद कि सभी प्रगणित विधायी कृत्यों में वितरण के बिंदु की विभिन्न अवधारणाएं हैं, बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं दी गई हैं, उनका सार अभी भी निम्नलिखित तक उबलता है। बैलेंस शीट की सीमा, जो संपत्ति के विभाजन की सीमा है, परिचालन जिम्मेदारी की सीमा निर्धारित करती है, साथ ही साथ सांप्रदायिक संसाधन की आपूर्ति का बिंदु (पैमाइश बिंदु जिस पर संबंधित उपकरण स्थापित है)। उसी समय, परिचालन जिम्मेदारी सीमा प्रासंगिक इंजीनियरिंग संचार को बनाए रखने के बोझ को लागू करने के आधार पर एक विभाजन रेखा मानती है और मुख्य रूप से बैलेंस शीट स्वामित्व सीमा के साथ चलती है, हालांकि, अनुबंध के पक्ष एक अलग परिचालन पर भी सहमत हो सकते हैं जिम्मेदारी सीमा।

एमकेडी में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की संरचना।

उपरोक्त मानदंडों के विश्लेषण से, यह निम्नानुसार है कि बैलेंस शीट की सीमाएं इंजीनियरिंग नेटवर्क के स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन की सीमाओं पर निर्भर करती हैं। इसलिए, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि ये सीमाएँ कहाँ हैं।

इस तथ्य के कारण कि आपराधिक कोड आरएसओ के साथ समझौतों में प्रवेश करता है और नागरिकों को सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने के लिए उपयुक्त संसाधन प्राप्त करता है, आरएफ हाउसिंग कोड के प्रावधान, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियम, साथ ही नियम सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए संसाधन आपूर्ति समझौते के तहत संबंधों को विनियमित करते हैं।

कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते के तहत, आपराधिक कोड ऐसे घर में सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव और मरम्मत पर सेवाएं प्रदान करने और काम करने और परिसर के मालिकों को उपयोगिता सेवाएं प्रदान करने का कार्य करता है। घर में। इसलिए, मालिकों की सामान्य संपत्ति की संरचना को निर्धारित करना और यह स्थापित करना आवश्यक है कि क्या इंजीनियरिंग नेटवर्क के बैलेंस शीट के स्वामित्व की सीमाएं सामान्य संपत्ति की संरचना पर निर्भर करती हैं।

कला के पैरा 1 के आधार पर। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, एमकेडी में परिसर के मालिक, सामान्य साझा स्वामित्व के आधार पर, घर में परिसर जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं हैं और इसमें एक से अधिक कमरे की सेवा करने का इरादा है घर, जिसमें बेसमेंट शामिल हैं, जिसमें उपयोगिताएँ, छतें, लोड-असर और गैर-असर वाली संरचनाएं हैं घर, यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण जो घर के परिसर के बाहर या अंदर स्थित हैं और एक से अधिक कमरों की सेवा करते हैं, भूमि भूखंड जिस पर घर स्थित है, भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों के साथ और अन्य निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित इस घर की वस्तुओं के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अभिप्रेत है।

कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 157, उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि की गणना उपभोग की गई उपयोगिताओं की मात्रा के आधार पर की जाती है, जो मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग द्वारा निर्धारित की जाती है, और उनकी अनुपस्थिति में, राज्य द्वारा अनुमोदित उपयोगिता खपत मानकों के आधार पर रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकारी।

इसलिए, एमकेडी का नियंत्रण लेते हुए, एमसी सांप्रदायिक संसाधनों की आपूर्ति सुनिश्चित करने का वचन देता है, जिसकी मात्रा मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग के साथ-साथ परिसर के मालिकों की उपरोक्त सभी सामान्य संपत्ति के उचित संचालन द्वारा निर्धारित की जाती है। एमकेडी में। एमकेडी में संबंधित सांप्रदायिक संसाधन के वितरण के बिंदु को निर्धारित करने के लिए, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि पैमाइश उपकरण कहां स्थापित किया जाना चाहिए, साथ ही इस सवाल का जवाब देना चाहिए कि परिचालन जिम्मेदारी की सीमा कहां है और संसाधन की आपूर्ति का बिंदु कहां है मीटरिंग डिवाइस के अभाव में स्थित है।

सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के पैराग्राफ 3 के अनुसार, एक सामूहिक (सामान्य घर) मीटर एक माप उपकरण है जिसका उपयोग एमकेडी को प्रस्तुत उपयोगिता संसाधनों की मात्रा (मात्रा) निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

एमकेडी में परिसर के मालिक (एमकेडी के प्रत्यक्ष प्रबंधन को चुनने के मामले में) और आवासीय भवनों के मालिक आरएसओ से खरीदे गए ठंडे और गर्म पानी, गैस, बिजली और गर्मी ऊर्जा की मात्रा (मात्रा) के लिए भुगतान करते हैं। साथ ही प्रदान की गई सीवरेज सेवाओं के लिए, मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग के आधार पर, नेटवर्क की सीमा पर स्थापित, जो परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं या आवासीय भवनों के मालिकों के स्वामित्व में हैं, उपयोगिता बुनियादी ढांचे प्रणालियों के साथ, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किया गया (उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियमों का खंड 7)।

सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों का खंड 3 यह निर्धारित करता है कि इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम में इंजीनियरिंग संचार और उपकरण शामिल हैं जो सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए अभिप्रेत हैं और एमकेडी के परिसर में या आवासीय भवन में स्थित हैं।

सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के पैराग्राफ 5, 6 और 7 से, यह निम्नानुसार है कि ठंड, गर्म पानी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, हीटिंग और बिजली के साथ-साथ सामूहिक (आम घर) मीटरिंग उपकरणों के इन-हाउस सिस्टम शामिल हैं। परिसर के मालिकों की आम संपत्ति में।

सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 8 के अनुसार, बिजली, गर्मी, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता, सूचना और दूरसंचार नेटवर्क (वायर्ड रेडियो प्रसारण, केबल टेलीविजन, फाइबर ऑप्टिक नेटवर्क, टेलीफोन लाइनों के नेटवर्क सहित) के नेटवर्क की बाहरी सीमा और अन्य समान नेटवर्क) आम संपत्ति की संरचना में शामिल हैं एमकेडी की दीवार की बाहरी सीमा (जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है), और एक सामूहिक (सामान्य) की उपस्थिति में परिचालन जिम्मेदारी की सीमा घर) संबंधित सांप्रदायिक संसाधन की मीटरिंग डिवाइस एमकेडी में शामिल संबंधित इंजीनियरिंग नेटवर्क के साथ सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस का जंक्शन है (जब तक कि उपयोगिता सेवा प्रदाता या आरएसओ के साथ परिसर के मालिकों के समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है) )

उपरोक्त मानदंडों के संयोजन से, यह इस प्रकार है कि संबंधित सांप्रदायिक संसाधन की आपूर्ति का बिंदु और परिचालन जिम्मेदारी की सीमा नेटवर्क की बाहरी सीमा है जो मालिकों की सामान्य संपत्ति का हिस्सा है। एक सामान्य नियम के रूप में, यह सीमा, सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस की अनुपस्थिति में, एमकेडी की दीवार की बाहरी सीमा मानी जाती है, और यदि यह मौजूद है, तो सामूहिक (सामान्य घर) का जंक्शन एमकेडी में शामिल संबंधित आरएसओ नेटवर्क के साथ मीटरिंग डिवाइस।

व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब मालिकों की आम संपत्ति एमकेडी की दीवार की सीमा पर समाप्त नहीं होती है। तदनुसार, वितरण का बिंदु और शेष स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा से निर्धारित नहीं होती हैं।

यह कला के प्रावधानों के अनुरूप है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, जिसके आधार पर आम संपत्ति में शामिल है, विशेष रूप से, भूमि भूखंड जिस पर एमकेडी स्थित है, भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों और इसके रखरखाव, संचालन और भूनिर्माण के लिए अन्य वस्तुओं के साथ। निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित घर। इस भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार शहरी नियोजन पर भूमि कानून और कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं।

बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियम।

इस तथ्य के कारण कि परिचालन जिम्मेदारी की स्थापित सीमाएं निर्धारित करती हैं कि आरएसओ और प्रबंधन कंपनी के बीच अनुबंध को निष्पादित करने की प्रक्रिया में विवादों से बचने के लिए, प्रबंधन कंपनी द्वारा इंजीनियरिंग उपकरणों के किन वर्गों की सेवा की जाएगी, संतुलन के परिसीमन के कार्य शीट स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। ऐसा करने में, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अगस्त 13, 2006 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री के पैरा 7, नंबर 491 स्थापित करता है कि अलग-अलग भूमि भूखंडों की सीमा जिसके भीतर अचल संपत्ति की वस्तुएं स्थित हैं, आबादी और स्वच्छता के लिए बिजली, गर्मी, गैस और पानी की आपूर्ति के लिए अभिप्रेत है, साथ ही आवासीय क्वार्टरों के भीतर सार्वजनिक सुख-सुविधाओं के क्षेत्र, उक्त संपत्ति के बेरोक रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए सूक्ष्म जिले स्थानीय सरकारों द्वारा स्थापित किए गए हैं।

इस प्रकार, प्रत्येक एमकेडी के लिए, स्थानीय सरकारों को घर की सामान्य संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड की सीमाओं का निर्धारण करना चाहिए। भूमि भूखंड की सीमाएं, जो एमकेडी की सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं निर्धारित करती हैं, जिन्हें आपराधिक संहिता और आरएसओ के बीच अधिनियम में दर्ज किया जाना चाहिए। तदनुसार, यदि भूमि भूखंड की सीमाएं एमकेडी के क्षेत्र से बड़ी हैं, तो इस भूमि भूखंड से गुजरने वाली उपयोगिताओं का रखरखाव प्रबंधन कंपनी को एक प्रबंधन समझौते के आधार पर सौंपा गया है।

स्वामित्व रहित इंजीनियरिंग नेटवर्क।

दुर्भाग्य से, व्यवहार में अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए किसी भी पार्टी की जिम्मेदारी के क्षेत्र में इंजीनियरिंग नेटवर्क शामिल नहीं होते हैं, अर्थात वे मालिक रहित होते हैं। इस मामले में किसे इन नेटवर्कों की सेवा करनी चाहिए और उनमें उपयोगिता संसाधनों के नुकसान के लिए भुगतान करना चाहिए?

कला का अनुच्छेद 4। गर्मी आपूर्ति पर कानून के 8 परिभाषित करता है: यदि गर्मी आपूर्ति के क्षेत्र में विनियमित गतिविधियों में लगे संगठन गर्मी नेटवर्क संचालित करते हैं, जिसका मालिक या अन्य कानूनी मालिक स्थापित नहीं किया गया है (मालिक रहित गर्मी नेटवर्क), रखरखाव, मरम्मत और की लागत रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित गर्मी आपूर्ति के क्षेत्र में मूल्य निर्धारण की मूल बातें द्वारा निर्धारित तरीके से इन संगठनों के संबंध में टैरिफ निर्धारित करते समय ऐसे ताप नेटवर्क के संचालन को ध्यान में रखा जाता है।

कला के पैरा 6 के अनुसार। गर्मी आपूर्ति पर कानून के 15, मालिकहीन गर्मी नेटवर्क (गर्मी नेटवर्क जिसमें एक ऑपरेटिंग संगठन नहीं है) का पता लगाने के मामले में, इन गर्मी नेटवर्क के स्वामित्व को पहचानने से पहले, एक निपटान या शहरी जिले के स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, उनकी खोज की तारीख से 30 दिनों के भीतर, गर्मी नेटवर्क संगठन का निर्धारण करने के लिए बाध्य है जिसका ताप नेटवर्क सीधे इन गर्मी नेटवर्क से जुड़ा हुआ है, या गर्मी आपूर्ति प्रणाली में एक एकल गर्मी आपूर्ति संगठन है, जिसमें ऐसे गर्मी नेटवर्क शामिल हैं और जो उनका कार्य करता है रखरखाव और सेवा। नियामक निकाय को अगली नियामक अवधि के लिए संबंधित संगठन के टैरिफ में मालिक रहित हीटिंग नेटवर्क को बनाए रखने और बनाए रखने की लागत शामिल करनी चाहिए।

खुदरा (उपभोक्ता) बाजार में विद्युत (थर्मल) ऊर्जा के लिए विनियमित टैरिफ और कीमतों की गणना के लिए दिशानिर्देशों के खंड 55.1 के अनुसार, फेडरल टैरिफ सर्विस नंबर 20-ई / 2 दिनांक 06 अगस्त 2004 138 के आदेश द्वारा अनुमोदित -ई / 6), यदि टैरिफ निर्धारित करते समय मालिक रहित नेटवर्क के संचालन की लागत को ध्यान में नहीं रखा जाता है, तो मालिक रहित नेटवर्क से जुड़ी विद्युत ऊर्जा का उपभोक्ता अपनी वास्तविक बिजली खपत के अनुपात में इन नेटवर्कों में विद्युत ऊर्जा के नुकसान के लिए भुगतान करता है।

इस प्रकार, यदि एमकेडी की दीवार और आरएनओ के नेटवर्क के बीच नेटवर्क का खंड स्वामित्वहीन है, तो आरएसओ के लिए टैरिफ निर्धारित करते समय, संघीय टैरिफ सेवा में नेटवर्क के इस खंड के रखरखाव, मरम्मत और संचालन की लागत शामिल होनी चाहिए। जब तक नेटवर्क के एक मालिक रहित खंड के संचालन की लागत को टैरिफ में शामिल नहीं किया जाता है, तब तक इस खंड में ऊर्जा हानि का भुगतान प्रबंधन कंपनी द्वारा वास्तविक खपत के अनुपात में किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, मॉस्को क्षेत्र के संघीय मध्यस्थता न्यायालय के संकल्प संख्या KG-A41/14529-10 दिनांक 11.01.2011 में, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि उपभोक्ता मालिक रहित खंड में गर्मी के नुकसान की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य है अन्य उपभोक्ताओं द्वारा वास्तविक खपत के अनुपात में हीटिंग नेटवर्क का। लेकिन साथ ही, इन नेटवर्कों के संचालन और लागत को वहन करने का दायित्व RSO से उत्पन्न होता है।

परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं: मध्यस्थता अभ्यास।

उदाहरणों में से एक यह पुष्टि करता है कि उपयोगिता नेटवर्क के रखरखाव की जिम्मेदारी परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के हस्ताक्षरित अधिनियम द्वारा निर्धारित की जाती है, एफएएस वीवीओ दिनांक 21 मार्च, 2011 की डिक्री संख्या A82-4853 / 2010 के मामले में है। इस मामले में, अदालत ने आरएसओ के पक्ष में एचओए से नुकसान की राशि की वसूली की, परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियम द्वारा निर्देशित, जिसके अनुसार नेटवर्क अनुभाग के संचालन की जिम्मेदारी जहां दुर्घटना हुई है, को सौंपा गया है HOA और RSO ने अपने खर्च पर इस अनुभाग की मरम्मत की। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अधिनियम में परिचालन जिम्मेदारी और बैलेंस शीट के स्वामित्व की सीमाएं एमकेडी की दीवार की बाहरी सीमा पर नहीं, बल्कि बहुत आगे स्थापित की गई थीं। इसके अलावा, इन नेटवर्कों ने अन्य एमकेडी की सेवा की जो एचओए के नियंत्रण में नहीं थे। उसी समय, नेटवर्क के इस खंड की स्वामित्वहीनता और उक्त अधिनियम की अवैधता के बारे में बाद की दलीलों को अदालत ने खारिज कर दिया, क्योंकि इस अधिनियम पर एक अधिकृत व्यक्ति द्वारा टिप्पणियों के बिना हस्ताक्षर किए गए थे, और अनुबंध में इसका एक संदर्भ था। कार्यवाही करना। अधिनियम को अवैध मानने के दावे के साथ HOA अदालत में नहीं गया। अदालत ने ऐसा निर्णय इस तथ्य के कारण किया कि अनुबंध के पक्षकारों ने स्वेच्छा से उचित तरीके से दायित्व की सीमाएं निर्धारित कीं।

28 फरवरी, 2011 नंबर 09-443 / 11-С5 के एफएएस यूओ के डिक्री में, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं को निर्धारित करने पर पार्टियों के बीच एक समझौते की अनुपस्थिति में, निर्दिष्ट सीमा स्थापित की जानी है बैलेंस शीट स्वामित्व सीमा के साथ, यानी, स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर मालिकों के बीच इंजीनियरिंग सिस्टम के विभाजन की रेखा के साथ।

एमकेडी की बाहरी सीमाओं के बाहर स्थित इंजीनियरिंग नेटवर्क के अनुभागों के स्वामित्व को स्थापित करने के लिए, जिन्हें आपराधिक संहिता द्वारा प्रबंधित किया जाता है, यह साबित करना आवश्यक है कि ये अनुभाग संबंधित संगठन की बैलेंस शीट पर हैं या सामान्य से संबंधित हैं एमकेडी के मालिकों की संपत्ति। इस तरह के सबूत के अभाव में, बैलेंस शीट के स्वामित्व और परिचालन जिम्मेदारी की सीमाएं एमकेडी की दीवार की बाहरी सीमा के साथ निर्धारित की जाती हैं, और एक सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस स्थापित करते समय - संबंधित आरएसओ नेटवर्क के साथ जंक्शन पर शामिल हैं एमकेडी में। इस निष्कर्ष की पुष्टि फरवरी 9, 2011 नंबर VAC-406/11 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के निर्धारण से होती है।

एफएएस वीवीओ दिनांक 11 फरवरी, 2011 के मामले संख्या ए31-2407/2010 में, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि नेटवर्क की सीमा पर एक सामूहिक (सामान्य घर) मीटर स्थापित किया जाना चाहिए जो आम संपत्ति का हिस्सा हैं एमकेडी में परिसर के मालिक। जब यह मीटरिंग डिवाइस संकेतित नेटवर्क की सीमा पर स्थापित नहीं होता है और एमकेडी से मीटरिंग डिवाइस तक बाहरी पावर नेटवर्क के स्वामित्व का कोई सबूत नहीं होता है, तो एमकेडी दीवार की बाहरी सीमा को बैलेंस शीट की सीमा माना जाता है।

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उपरोक्त को सारांशित करते हुए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सांप्रदायिक संसाधनों की आपूर्ति के बिंदु (मीटर की उपस्थिति या अनुपस्थिति की परवाह किए बिना) बैलेंस शीट की सीमा पर स्थित होना चाहिए, जो कि सामान्य संपत्ति की सीमा के साथ चलता है। एमकेडी में परिसर के मालिक। परिचालन जिम्मेदारी की सीमा बैलेंस शीट की सीमा के साथ चलती है, जब तक कि पार्टियों द्वारा संबंधित अधिनियम में संसाधन आपूर्ति समझौते के लिए एक अलग सीमा पर सहमति नहीं होती है।

मिरोनोवा ए.आर.,