Жк квартет в контакті пайовики 4 будинок. ЖК "Квартет" від ЛСР: комплекс у зручному, але незатишному місці

Вітя

2018-03-25

Відповісти

Інші відгуки

Іра

2020-02-06

Живемо тут рік, удалося оселитися на самому верху і насолоджуватися видом на Купчино. Але на цьому, мабуть, всі плюси закінчуються і можна висвітлити мінуси: 1. Екологія та шум. Це не житловий район, а паркування із будівництвом в одному флаконі. Вже будівництво великого готелю Інвест-готелю під вікнами будинків має навіяти сумніви при покупці житла. Двори як такого немає - це велике паркування, яким вам зайвий раз не захочеться ні з собачкою, ні з коляскою прогулятися. Залізниця особисто мене не турбує, але особливо чутливі гості спали погано). Вікна виходять на Вітебський, і ми їх особливо не відчиняємо через шум. 2. Виїзд. Він один, і на ньому стоять. В особливо вдалі дні можна виїжджати з РК хвилин 40. Про те, що й спецтехніка у разі форсмажора теж може потрапити, періодично переживають самі мешканці на форумі. 3. Комуналка. Ук мешканців не щадить: у теплі місяці періодичність відключення води зашкалювала, найдовше - на два дні, що стало приводом для звернень про перевірку з боку мешканців (начебто це було пов'язано з пожежею у щитку, але і це честі комплексу не додасть). Температура в будинках веде себе дивно, у групі деякі скаржаться на постійний холод і гасають із перевірками та термометрами, у нас же, навпаки, взимку душно. Хоч і вітер виє з вікон). На 25 поверсі тиск води поганий, вбудована сантехніка не справляється, і іноді в душі треба притримувати перемикач на кран, душу тиску не вистачає. 4. Бомжі та пройдисвіти. Ні охорони, ні консьєржок в ЖК не передбачено, плинність людей величезна, ніхто не знає сусідів, частина квартир і зовсім використовуються як хостели. На сходах часто сплять бомжі, залишаючи запах і відходи життєдіяльності, а ліфтах навіть був факт спроби нападу (на щастя, обійшлося). Відстежити і контролювати переміщення підозрілих осіб неможливо, хоча питання про охорону періодично порушується. Деякі сусіди теж залишають бажати кращого: сміттєпровід у будинку заварений та часті скарги на запахи від виставлених у під'їзд пакетів. Загалом, перед в'їздом кудись раджу шукати групи мешканців та читати їх пости, все, описане вище, також має підтвердження з форуму.

Відповісти

Петро Євсєєв

2018-08-23

Кому там не подобаються панелі, я не зрозумів? Ви що, там все нормально! Це ж не совдепівські панелі, а сучасні, нові. Ми живемо близько року, ну чутно буває сусідів, але це якщо дуже голосно музику зроблять чи скандалять так, що будинок аж трясеться, то тоді в будь-якому будинку чутність буде пристойною. А так якщо нормальні сусіди, як у нас, проблем абсолютно немає. Ми задоволені квартиркою, простора, затишна, балкон пристойний. Тож не треба намовляти, комплекс класний!

Відповісти

Вітя

2018-03-25

Відповісти

Ігор

2018-04-05

Все в крапку.

Марія

2017-07-01

Живемо в Квартеті з квітня 2017 року. Все подобається! Особливо вид з 25-го поверху. Живемо і радіємо! Всередині оздоблення квартири на хорошому рівні, майже нічого не міняли, тільки підлогу - плитку поклали на кухні та у передпокої, ламінат у кімнаті. Навколо будинків триває благоустрій та триває будівництво. Буде все дуже коасно!

Відповісти

Ростислав Венцех

2018-01-08

Ну ми теж живемо тут, тільки з травня – незадоволені до жаху. Головне тим, що коли купували квартиру, не звернули увагу на те, що панельний будинок. Це ж неможливо - сусіди галасують так, що чути практично кожне слово, або коли тілик врубають - хоч свій не вмикай. Якщо робите будинок, то робіть уже хоч на совість, а то гроші взяли, а комфорту жодного.

guest

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Дивно, що у мережі всі дружно хапають Купчино. Він що сильно чимось виділяється з округи? Звичайні квартири бізнес-рівня. Зі своїми перевагами та недоліками. У ньому також є і плюси, і мінуси. Ідеальних місць немає, або коштують вони дуже дорого

Відповісти

Ахтямов Іван

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Взяли на самому початку будівництва собі квартиру з оздобленням – 100 квадратів. Поки що ми не розчарувалися - метро через дорогу, пару кроків до площі. Та й інші зручності є. Будинок якісний. Сусідів не чути. Тепло.

Відповісти

Брі

2016-10-31

http://prn.spb.ru

у мене тут безшовна обшивка та утеплення, так що це дуже цікаві будинок і можна купити, тільки заради цього

Відповісти

Мара-Марія

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Для такого великого комплексу з досить високою ціною опис міг бути і більшим.

Відповісти

Олена

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Звичайні квартири бізнес-рівня. Зі своїми перевагами та недоліками. Але тільки не дуже зрозуміло, чому район Купчино все дружно тут ганять. Як і все довкола – він не однозначний. У ньому також є і плюси, і мінуси. Ідеальних місць немає, або коштують вони дуже дорого.

Відповісти

Тамара

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Вам, правда, добре жити біля залізниці? Так-так - так-так - так-так... Та й Вітебський проспект перевантажений і мерзенний... Ні, за такі гроші це проект для "гостей Північної столиці"...

Відповісти

Ольга

2016-02-28

http://prn.spb.ru

У мене друг будівельник, отож він на моє запитання, чому тут ціни на квартири в цьому будинку досить високі, розповів багато чогось про безшовний спосіб обробки фасаду, використання теплоізоляційних і звукоізоляційних матеріалів... Я повторити так мені зможу, але загалом зрозуміло, що будують вони не кось-мось!:)

Поряд зі станцією метро "Купчино" девелопери практично не будують нове житло через відсутність вільних плям під забудову. Єдиний житловий комплекс, який зараз зводиться та знаходиться в пішій доступності від метро – ЖК «Квартет». Він стоїть на кордоні Московського і Фрунзенського районів, але відноситься до Московського, оскільки розташовується за Вітебським проспектом.

Що будують?

ЖК «Квартет», яке будує відома компанія «ЛСР. Нерухомість-Північно-Захід», користується великим попитом у покупців, тим більше що найближчі «сусіди» цієї новобудови зводяться або далі, в Купчино, і програють за розташуванням, або на околицях станцій метро «Зоряна» та «Московська» і програють у ціні (Там дорожче).

Як випливає з назви проекту, ЖК «Квартет» складається із чотирьох 25-поверхових будинків, розрахованих на 2 тисячі квартир: від 1-кімнатних до 4-кімнатних. Всі квартири новосели отримають із повною чистовою обробкою.

Здавати корпуси збираються у два етапи: 1 та 2 будинок – у IV кварталі 2015 року, 3 та 4 будинки – у II кварталі 2016 року. За договором пайової участі, ключі від перших двох будинків покупцям передадуть до 30.09.2016 року, а новоселам 3 та 4 будинки до 30.03.2017 року.

Фактично ж передавати ключі Група «ЛСР» починає зазвичай через 2 місяці після здачі будинку в експлуатацію, а через 4 місяці, як правило, завершує цей процес, хоча пайовик має право не приймати квартиру до зазначеного в договорі терміну.

До речі, перший будинок планували здавати в експлуатацію пізніше, разом із третім та четвертим, але потім перенесли здачу на більш ранній термін, об'єднавши з другим будинком – це був приємний сюрприз для тих, хто купив там квартиру ще минулого року.

Хто будує?

Жодна з будівельних компаній так часто не фігурує у розслідуваннях Таємного покупця новобудов, як ЛСР. Нерухомість – Північний Захід». На даний момент вона будує 8 житлових комплексів, кожен з яких має великий попит у покупців, навіть, незважаючи на досить високі ціни на квартири в деяких новобудовах.

І дивуватися не доводиться, адже «ЛСР. Нерухомість – Північний Захід» пропонує покупцям, що називається, «первинку без ризиків». Пайовикам не доводиться напружено стежити за будівництвом, звіряючись з графіком будівельних робіт, і гадати: чи здадуть житло в заявлений термін? Якщо й трапляються затримки термінів здавання в експлуатацію, то незначні та досить рідко. При цьому достроково компанія здає вдома набагато частіше.

Не залишається приводу у покупців хвилюватись і про якість квартири, яку вони отримають. «ЛСР.Нерухомість – Північний Захід» будує свої об'єкти за єдиною технологією, процес давно налагоджений і ймовірність «сюрпризів» зводиться до мінімуму.

Розвідка в Інтернеті

Всю інформацію про житлові комплекси, що будуються, забудовник викладає на одному загальному сайті, який відрізняється прекрасним сервісом підбору квартир. Всі ціни на квартири вказані, житло можна відсортувати за кількістю кімнат, ціною, вартістю квадратного метра, метражем, навіть доступне угруповання по корпусах.

Планування окремих квартир можна відкрити прямо зі списку цін, поверхові плани викладають в електронних буклетах. Загальний опис комплексу дається завжди досить сухо - лише основна інформація. Завжди можна ознайомитися з проектними деклараціями, взірцем ДДУ, свіжими фотографіями з будівництва. А ось про умови розстрочення доведеться дізнаватись у менеджерів – на сайті ця інформація відсутня.

ЖК "Квартет" досить активно обговорюють у групі "ВКонтакті". В основному, у фокусі уваги пайовиків знаходиться інфраструктура (діюча та майбутня) та розвиток навколишньої території. Технологія будівництва зрозуміла і питань не викликає – використовуються залізобетонні панелі, утеплювач Rockwool, штукатурка та фарбування.

Для оцінки якості будівництва я читала відгуки про огляди квартир у першій черзі ЖК «Аврора», яку приймали наприкінці 2013 року. Відгуки покупців переважно хороші. Багато хто прийняв квартири відразу, без складання акта про недоробки, комусь недоліки усунули прямо під час огляду.

Недоліки, про які згадували кілька разів: немає холодної води, у квартирах надто спекотно, неякісні пороги при вході у ванну/туалет, не працюють ліфти - загалом досить стандартний набір, нічого серйозного. Один із пайовиків зазначив, що це вже друга квартира, яку він придбав у Групи «ЛСР», і в порівнянні з минулим разом покращено якість міжкімнатних і вхідних дверей, а також фурнітури.

До речі, у групі ЖК «Аврора» можна переглянути реальні фотографії квартир, зроблені пайовиками при огляді – мені все сподобалося, приємні кольори шпалер та лінолеуму. Єдине, що хочеться наголосити: не варто чекати від Групи «ЛСР» високого класу обробки. Це типовий економ із використанням вітчизняних матеріалів.

Оздоблення

Згідно з технічним описом, який я завантажила у групі «ВКонтакте», внутрішнє оздоблення ЖК «Квартет» включатиме:

• Кімнати, коридори, кухні: лінолеум на спіненій основі типу «Tarkett» товщиною 5 мм із встановленням пластикових плінтусів. На перших поверхах додатково влаштування шумоізоляції.

• У санвузлах на підлозі та стінах до стелі керамічна плитка.

• Кімнати, коридори – паперові шпалери, кухні – миючі.

• Стелі: водоемульсійне фарбування.

• Міжкімнатні двері шпоновані із розстеклуванням.

• Вхідні двері металеві з порошковим фарбуванням.

• Сталева ванна, змішувачі типу "ОРАС", сантехніка типу "Санітек".

І одна приємна деталь:

• Набір ремкомплектів, що передається замовнику за актом: плитка - 4 штуки кожного виду, шпалери - один рулон кожного виду з використаних у квартирі.

Оздоблення місць загального користування стандартне, не передбачає нічого видатного:

• Вестибюлі, холи, візки: на підлозі керамограніт вітчизняного виробництва. Сходові майданчики та марші - знепилююче просочення.

• Стіни: штукатурка з фарбуванням, або керамічна плитка.

Вікна обіцяють з кліматичними клапанами, що забезпечують приплив повітря навіть при закритих стулках - рідкісна опція для будинку економ-класу, ліфти будуть Wellmaks Щербинського ліфтового заводу вантажопідйомністю 400 і 630 кг.

Висота стелі 2,635 метра, на першому поверсі - 2,685 метра. Планування у ЖК «Квартет» стандартне для будинків Групи «ЛСР» (крім ЖК «Калина-парк», який нещодавно перевіряв Таємний покупець). Мені вони зовсім не подобаються, і я вже писала у попередніх розслідуваннях, чому.

По-перше, нераціональні не місткі передпокої з дуже вузькими простінками. По-друге, безліч «зайвих» перегородок, які не можна прибрати. По-третє, маленькі санвузли. Перепланування, зазвичай, неможлива, т.к. найбільше заважають саме несучі стіни. Вдалі планування, які іноді зустрічаються в будинках Групи ЛСР, як правило, розхоплюють у перші ж дні після відкриття продажів. Однак і сьогодні у ЖК «Квартет» можна купити простору три- чи чотирикімнатну квартиру.

Квартири та ціни

Зараз у продажу великий вибір три- та чотирикімнатних квартир. Ще є, хоч і невеликий, вибір «двушок». Однокімнатних вже майже не залишилося (є кілька квартир на 1 та 13 поверхах), але їх завжди розбирають дуже швидко. Квартири на сьогоднішній день є в наявності у 3 та 4 корпусах. Перший і другий майже повністю розпродано.

Загалом ціни на даний момент виглядають так:

Як я вже говорила, у найближчому оточенні ЖК «Квартет» давно не будують нове житло, тому порівнювати ціни доведеться з «дальшими» сусідами.

У групі ЖК «Квартет» «Вконтакте» пайовики обговорюють свій вибір. Багато хто розглядав як альтернативу інші об'єкти Групи «ЛСР» - їх будується чимало в Московському та Фрунзенському районі, а саме:

1. ЖК «Пулківський Посад», розташований на розі Пулковського шосе та Дунайського пр. Здається у II кварталі 2014 року, готовий на 95%, ціни починаються від 93 тисяч рублів за «квадрат».

2. ЖК «Антей» на пр. Космонавтів, готовий на 92%, здається наприкінці 2014 року. Ціни від 88 тисяч рублів за "квадрат".

3. ЖК «Софія», масштабний проект, будується в Купчино поруч із парком Інтернаціоналістів, у продажу черга, яка буде здана в I кварталі 2016 року, ціни від 79 тисяч рублів за «квадрат». За ціною та термінами здачі цей комплекс цілком можна порівняти з ЖК «Квартет». Тих пайовиків, які обрали ЖК «Квартет», зазвичай бентежить, що ЖК «Софія» розташована «в глибокому Купчино» і далеко від метро, ​​тоді як ЖК «Квартет» - це Московський район. Натомість безперечним плюсом «Софії» є близькість парку.

4. ЖК Viva, будується поруч із парком Міст Героїв. І хоча остання черга цього проекту здається наприкінці 2015 року, ціни навіть вищі, ніж у майже добудованих ЖК «Антей» чи ЖК «Пулківський посад» – від 98 тисяч рублів за «квадрат». Ціни – основний фактор, який відштовхує більшість покупців від цього комплексу, але дещо віддав перевагу ЖК «Квартет» через більш просторі «троячки».

Як можна помітити, у ЖК «Квартет» «ЛСР. Нерухомість – Північний Захід» пропонує найбільш демократичні ціни з усіх своїх «південних» новобудов. Непросто буде знайти дешевший варіант і в інших забудовників у Московському районі, хіба серед довгобудів або в апартаментах

Пайовики ЖК «Квартет» діляться інформацією про те, які житлові комплекси вони розглядали перед тим, як зупинити остаточний вибір на ЖК «Квартет». Виявляється, далеко не всі обмежувалися лише Московським та Фрунзенським районом: називалися комплекси у Калінінському та Приморському районах, Кудрово.

Як купити?

У другій частині розслідування про ЖК «Нова Охта» я докладно описувала схему купівлі квартири у Групи «ЛСР». Вона актуальна для всіх об'єктів, тому не повторюватимуся. Скажу лише, що схема цілком надійна, повністю укладається у рамки 214-ФЗ та зводить до мінімуму ризики покупця. Оплата першого внеску здійснюється через акредитив у Банку Санкт-Петербург.

Іпотеку для купівлі квартири в ЖК «Квартет» надають 13 банків, серед яких присутні, зокрема, і найпопулярніші: «Сбербанк», «Банк Санкт-Петербург», «ВТБ24» та ін.

Є можливість купити житло на виплат: для 1 і 2 корпусів до вересня 2015 року, для 3 і 4 корпусів - до 30 березня 2016 року. Ціна квадратного метра при покупці на виплат вийде приблизно на 15% дорожче.

Логіка оплати, приміром, при купівлі 2-кімнатної квартири, така. Величина першого внеску може бути будь-якою, але не менше 10% вартості квартири. Виходячи із суми першого внеску, розраховується кількість метрів, які можна на цю суму купити (за ціною 85 тисяч рублів за «квадрат»), всі квадратні метри, що залишилися, оплачуються в розстрочку вже за вартістю 100 тисяч рублів за кв. м, тобто. на 15% дорожче. Схема гнучка та зручна.

Візит до офісу

У Петербурзі без вихідних працює кілька офісів продажів забудовника, а нещодавно почали ще відкривати консультаційні пункти на об'єктах. ЖК «Квартет» виявився серед перших «везунчиків». Офіси працюють без вихідних, але на консультацію менеджера потрібно заздалегідь записуватись, як до лікаря – суворо на певний час.

Натомість до консультаційного пункту можна приїжджати без домовленості на певний час, хоча попередньо зателефонувати консультанту все ж таки рекомендується - її може не опинитися на місці в робочі години. Працює пункт із вівторка по суботу: у вт, ср, чт до 19.00, у п'ятницю до 18.00, а у суботу до 17.00, усі дні з 10 ранку.

Знайти ЖК «Квартет» дуже просто: треба вийти зі станції метро «Купчино» на Вітебський проспект, наприкінці підземного переходу. Відразу піднявшись нагору, ви обов'язково побачите будівництво та консультаційний пункт. У випадку з ЖК «Квартет» гасло «поруч із метро» дійсно означає поряд, буквально впритул.

У минулих розслідуваннях я неодноразово писала, що компанія «ЛСР. Нерухомість - Північний Захід» відрізняється високим професіоналізмом менеджерів з продажу та гарним сервісом. Цього разу не можу підтвердити таку оцінку, хоч, мабуть, у цьому немає нічого дивного. Як правило, консультанти на об'єктах поступаються їхнім колегам в офісах.

Завдяки гарній презентації ЖК «Квартет» в Інтернеті, питань у мене було небагато, але консультант не відповіла практично на жодне з них. Зате як бонус я отримала низку цінних порад про те, як мені виховувати свою дитину. Такий ось сервіс.

Соцкультпобут

Насамперед я поставила питання про перспективи забудови пустиря, на якому будується ЖК «Квартет», обмеженого пр. Космонавтів, Дунайським та Вітебським проспектом. Ця тема активно обговорюється пайовиками, але питань все ж таки залишається більше, ніж відповідей. Нічого конкретного мені з'ясувати не вдалося.

Виявляється, Група «ЛСР» будує в цьому проекті тільки житлові будинки. У буклеті намальовано красивий план території, на якому позначено велику будівлю школи, два дитячі садки, два торгові центри, спорткомплекс, кілька житлових будинків, а між Вітебським проспектом та першими двома корпусами ЖК «Квартет» якийсь «адміністративний будинок» (за чутками з « ВКонтакта», це буде малоповерховий готель, але менеджер сказав мені, що тут розташуються Жилком, РОНО тощо.

Однак немає абсолютно ніякої ясності у питаннях, хто і коли будуватиме вказану інфраструктуру. По суті, немає жодних гарантій, що все це дійсно з'явиться. На пряме запитання: «Чи може забудова території затягтися на десять років?». - мені було сказано, що це цілком можливо.

Згодом я зателефонувала до офісу та поспілкувалася з менеджером з продажу, яка дала мені оптимістичніший прогноз розвитку подій. Вона підтвердила, що всю інфраструктуру будуватимуть сторонні компанії на замовлення міста, тож Група «ЛСР» до цього не має жодного відношення, проте назвала орієнтовні терміни.

Торгові центри та спорткомплекс обіцяють у 2015-2016 роках. Дитячу інфраструктуру не раніше 2016-2017 року, у цей же термін мають звести адміністративні будинки на місці нинішніх гаражів, що стоять вздовж Вітебського проспекту на межі будівельної ділянки.

Від нестачі торгово-розважальної інфраструктури майбутні жителі ЖК «Квартет» точно не страждатимуть – до їхніх послуг вся Балканська площа, до якої потрібно лише пройти підземним переходом. Вибір магазинів, кафе та розваг на ній колосальний.

Складніша ситуація з дитячою інфраструктурою. На перспективи її будівництва всередині кварталу, як я зрозуміла з обговорень «Вконтакте», пайовики не особливо розраховують, плануючи віддавати дітей у діючі вже дитячі установи сусідніх кварталів, і без того переповнені.

У всьому Московському районі біда зі школами та дитячими садками, а в цій його частині ситуація посилюється ще й потоком із Шушар (де ситуація з садами ще гірша), жителі яких правдами та неправдами прагнуть отримати місця для своїх дітей.

Ситуація з паркуванням теж не вселяє оптимізму. Будівництво паркінгів у цьому комплексі не заплановане зовсім, а кількість відкритих парковок не оголошується.

А ось транспортна доступність району хороша, до того ж за останні роки вона суттєво покращала. Нові станції метро («Волковська», «Бухарестська», «Міжнародна») розвантажили станцію «Купчино», збудовано виїзди на КАД та ЗСД.

Крім того, тут розташований транспортний вузол, що об'єднує метро, ​​кільце автобусів, трамваїв та залізничну станцію, а в перспективі ще будуватиметься автовокзал для автобусів, що прямують до ближнього зарубіжжя (Естонія, Фінляндія). За оптимістичними прогнозами, будівництво вестиметься до кінця 2016 року.

Резюме

ЖК «Квартет» - це добротне житло економ-класу від надійної компанії із прозорою схемою продажу, яке пропонується за цілком прийнятними цінами. І хоча комплекс розташований у депресивному районі, зате відрізняється гарною транспортною доступністю, та й перспективи розвитку кварталу є.

Мінуси також очевидні: недостатня розвиненість дитячої інфраструктури, туманні плани щодо зведення соціальних об'єктів поблизу «Квартету», дефіцит паркувань. Загалом, я вважаю, що плюси та мінуси цілком врівноважують один одного, тож комплекс отримує «8» балів.

Дарія Лапатухіна

Дата публікації 05 серпня 2014

Великий житловий комплекс від ЛСР прямо навпроти станції метро "Купчино"

Час читання: 10 хвилин

ЖК "Квартет" знаходиться прямо навпроти метро

Як сказав поет: "Купчіно - столиця світу". Тим часом поблизу однойменної станції метро зараз будується всього один житловий комплекс - від ЛСР. Іменита компанія у вересні очолила рейтинг російських забудовників житла за обсягом поточного будівництва: у її портфелі зараз понад два мільйони квадратних метрів. На "Квартет" загалом припадає 107 тисяч м2, якщо рахувати разом із комерційними приміщеннями.

Назва комплексу натякає на кількість будинків – їх у "Квартеті" чотири. Висота кожного – 25 поверхів. Два будинки збирається здати до кінця цього року, ще два – у середині наступного. Квартир у комплексі 2000, від однокімнатних до чотирикімнатних. Стіни та перекриття будинків залізобетонні, фасад обшитий теплоізоляційним матеріалом Rockwool. Картинки обіцяють, що будинки будуть різнобарвними, досить яскравими. Поки що вони виглядають блякло, але судити ще рано. Вигляд на "Квартет" відкривається одразу від – від неї до комплексу можна дійти хвилин за п'ять. Щоправда, ці п'ять хвилин навряд чи принесуть вам задоволення.

Будівництво та навколо неї

"Квартет" розташований між Вітебським, Дунайським проспектами та проспектом Космонавтів. Офіційна адреса – Вітебська, 101.

Переходжу Вітебський підземним переходом. Насилу ухиляюся від "капелюшника", який стягує з перехожих данину на користь молоденької дівчини, що дзвінко співає під гітару пісню "Машини часу".

Проходжу повз автобусну зупинку. Транспорт чекають, переважно, заробітчани. Від будинків, що будуються, мене відокремлюють ряди іржавих гаражів і стіна трави і чагарників. Щоб підійти ближче до будівництва, треба пройти невеликий КПП. Опухлий сторож дивиться на мене каламутними очима і не питає, хто я і звідки.

Гаражі перемежовуються брудом і якимись напівзгнилими конструкціями. Підходжу ближче до будинків. Видно, що з них активно працюють. Видно й те, що працювати ще є над чим, адже кінець року, на який намічено здачу двох будинків, уже не за горами. Тим часом скління балконів тільки почалося, і не зовсім зрозуміло, що буде з кольором - поки ці будинки сіро-блакитні, без яскравих колірних акцентів. Хочеться вірити, що акценти ще з’являться. Теоретично – повинні.

На будівництві шумно, причому не тільки через спецтехніку - шум доноситься і від залізниці, що розташована неподалік.

За парканом видніється прибудова, що здалеку нагадує тимчасовий офіс продажів. Але ні – на об'єкті консультації не проводяться. Втім, найближчий офіс ЛСР не так уже й далеко - на проспекті Космонавтів, 65. Від "Квартету" - 1,6 км і 20 хвилин пішки.

Квартири та ціни

Менеджер був зі мною люб'язний, чесний, але щоб отримати інформацію про комплекс, мені довелося ставити запитання.

З'ясувалося, що однушок залишилося лише дві - у третьому та четвертому будинках, які здаються у середині 2016-го року. Одна з них, за словами парубка, коштує 4 350 тисяч рублів за 39,5 м2, друга - 4 940 тисяч за 49,5 м2. Менеджер видав мені брошури з плануваннями, але показувати на них, про які саме квартири йдеться, не поспішав. До речі, квартири площею 49,5 м2 я в буклеті так і не знайшла. Очевидно, мій співрозмовник мав на увазі одну 49,4 м2.

Двушка, як я зрозуміла, залишилася одна – у третьому будинку. При площі 62 м2 вона коштує 6546 тисяч рублів. Планування у неї, до речі, досить цікаве: у двокімнатній квартирі два санвузли та комора.

Троячок залишилося досить багато. Навіть у будинках, які здаються наприкінці цього року, є ще три варіанти вартістю орієнтовно 9 мільйонів рублів. Трикімнатні квартири в будинках, які здаються пізніше, коштують приблизно на 2 мільйони дешевше - від 7 мільйонів до 7 680 000 рублів при площі від 81, 4 до 88 м2. Планування досить різноманітні, у всіх троячках по два санвузли.

У жовтні діє знижка – 2 тисячі рублів на кожен квадратний метр. Менеджер називав ціни без її обліку, при спроцентній оплаті. За його словами, знижки та акції ЛСР влаштовує постійно – закінчиться одна, розпочнеться інша.

Іпотеку на ЖК "Квартет" надають загалом 15 банків (які саме залежить від обраного будинку). і до списку входять та надають, до того ж, військову іпотеку.

Розстрочка надається до кінця будівництва.

Угода оформляється за договором ДДУ, тобто по 214 ФЗ.

Всі квартири здаються з повним оздобленням. Про неї – трохи пізніше.

На поверсі буде по 5-8 квартир за трьох ліфтів Wellmaks.

Благоустрій, інфраструктура

У 2000 квартир – це чимало. Купчино - район, звичайно, обжитий, з інфраструктурою, що склалася. Проте користуються нею не лише місцеві жителі, а й жителі Шушар, які буквально стогнуть від нестачі місць у дитячих садках та школах. Тим часом доля двох садків і школи, які теоретично мають з'явитися біля "Квартету", за словами менеджера, поки туманна - терміни здачі невідомі, хто будуватиме - теж: чи то ЛСР, чи то місто за участю ЛСР.

З паркувальними місцями теж не все гладко. Менеджер повідомив мені, що перед кожним із чотирьох будинків має з'явитися свій наземний паркінг на 100 місць. Але в групі пайовиків "ВКонтакте" я прочитала, ніби інші співробітники ЛСР не такі впевнені, що паркінгів буде чотири: попит на них нібито не великий. У тій же групі пишуть, що вартість місць у паркінгу сягає 600 тисяч рублів. Менеджер назвав мені лише стартову ціну – від 450 тисяч. Крім того, пайовики нарікають: перший паркінг ще не готовий, хоча у клієнтській службі ЛСР повідомляють, що його вже збудували.

Ну а що буде з гаражами? Земля під ними не належить ЛЗР. За словами менеджера, договір оренди з власниками гаражів закінчується наприкінці року, але коли гаражі приберуть, невідомо.

Територія двору буде відкритою, проте обіцяється служба консьєржа із системою відеоспостереження.

У будинках, знову ж таки за словами менеджера, будуть візки. На перших поверхах розмістяться комерційні приміщення. Це, на мій погляд, дуже добре: звичайно, навколо метро "Купчино" повно магазинів та великих торгових центрів, але шлях до них від комплексу поки що не надто приємний.

Двір ЛСР упорядкує. Яким чином? Можна подивитися на прикладі, який компанія зводить в іншій частині Купчино – в районі проспекту Слави та Бухарестської вулиці. Там же працює і шоурум, де є можливість оцінити обробку - у "Софії" та "Квартеті" вона буде схожою.

Шоурум у ЖК "Софія"

"Софію" видно здалеку - будинки у цьому комплексі яскраві, різнобарвні, не звернути на них увагу неможливо.

Менеджер ЛСР сказав мені, що потрапити в шоурум можна без запису - у будні до 19 години там весь час чергує співробітник компанії. Але я не зрозуміла, в якому саме будинку знаходиться шоурум. Довелося дзвонити по телефону, що був позначений на будівельному паркані. В офісі ЛСР моєму дзвінку здивувалися і сказали, що записуватись на екскурсію треба заздалегідь. Найближчий вільний час – через 20 хвилин.

В очікуванні обіцяної екскурсії я прогулялася територією ЖК. Вона ще не повністю впорядкована, але дитячі та спортивні майданчики вже готові і виглядають дуже пристойно.

На вході в будинок мені зустрілася ріелтор, яка вела із собою клієнтів - потенційних квартиронаймачів, двох натхнених молодих людей.

Екскурсії шоурумом як такої не було. За столом в одній із кімнат сиділа жінка-консультант, готова відповісти на мої запитання, але ходити квартирою вона надала мені самостійно. За її словами, оздоблення в "Квартеті" буде виконане в тих самих тонах і за тим же принципом, що в "Софії". Вхідні двері, як і в "Софії", будуть металевими, вітчизняного виробництва, шпалери – світлі, під фарбування, у кімнатах на підлозі – лінолеум, у санвузлах – керамічна плитка. Сантехніка – частково імпортна, частково вітчизняна (унітаз та змішувачі, як я зрозуміла, імпортні, залізна ванна та мийка – вітчизняні).

А ось розведення опалення у двох комплексах сильно відрізнятиметься: у "Софії" вона сучасна, горизонтальна, у "Квартеті" - класичні стояки. Стелі у "Квартеті" нижчі, ніж у "Софії" - 2,65 м.

На жаль, шоурум розташований на першому поверсі, тому оцінити скління лоджій я не змогла. Загалом обробка видалася мені звичайною. Враховуючи ціни на квартири і те, що відмовитися від неї не можна, вона могла б бути й цікавішою. Явні недоліки, які кинулися мені в очі - криво розташовані розетки і не дуже акуратно покладена плитка у ванній.

В інтернеті багато скарг на якість обробки, а також на погану шумоізоляцію та холод у квартирах від ЛСР.

Трохи про майбутнє

Розташування "Квартету" здалося мені неоднозначним: з одного боку – хороша транспортна доступність, з іншого – місце незатишне. Поруч із комплексом, у створі Свірської вулиці на проспекті Космонавтів, донедавна залишалася вільна пляма землі. Вирішила з'ясувати, що там буде. Виявилося, що ділянку 0,5 га викупив архангельський девелопер "Аквілон-Інвест" і збирається будувати там житловий комплекс. Подробиці поки що невідомі. Але це означає, що поблизу "Квартету" ще досить довго йтиме будівництво, і навантаження на купчинську інфраструктуру посилиться. Тож появу садків та шкіл поблизу "Квартету" хотілося б якось прискорити.

До комплексу легко дістатися. Але щоб це місце стало приємним для життя, потрібно знести гаражі та впорядкувати територію, яку вони займають, а коли все це буде зроблено – незрозуміло. Екологічна ситуація залишає бажати кращого - поруч великі магістралі та залізниця. Паркувальних місць на 2000 квартир обмаль. Двір буде відкритим для людей і машин - це безперечний мінус, особливо якщо врахувати, що публіка навколо метро "Купчино" гуляє найрізноманітніша. Ціни для панельного будинку зависокі, і оздоблення їх навряд чи виправдовує. З достоїнств варто відзначити близькість метро, ​​різних магазинів і торгово-розважальних центрів, а також популярність забудовника. При цьому скарг на якість роботи в інтернеті підозріло багато.

Не дуже зрозуміло, причому тут суд – плюс це чи мінус??? Ось те, що просто під комплексом проходить лінія метро - це вже інший коленкор... Зараз на карті глянула - просто під середнім будинком прокладена "синя" гілка, перегін Зоряна-Купчино. Чи не буде через пару років зрушень ґрунту, просідання ґрунту через вібрацію? Все ж таки будинки висотні, і їх тиск на ґрунт серйозний.

Заінтригувала мене Тамара своїми відомостями про підземні тунелі метро. Можу заспокоїти, я давно спостерігаю, ці будинки стоять уже давно, часто проїжджаю повз машину, і я досі не бачила жодних ознак впливу, жодної тріщини на фасадах. Мене насторожує лише висота будівель, більше хвилює питання роботи ліфтів та тиску води у трубах на верхніх поверхах. Якщо жити в такому високому будинку, то краще оселитися вище, щоб бачити місто милуватися сонцем.

Ганно, не переживайте щодо тиску води на верхніх поверхах. У таких висотних будинках розведення води не так, як у стародавніх "хрущовках" чи "сталінках". Вода зверху йде, і якраз на верхніх поверхах найкращий натиск і гаряча вода. І в таких будинках по жодному ліфту на кожну парадну, а, як правило, мінімум два або навіть три, один з яких вантажний. Навіть теоретично складно уявити, щоб усі три ліфти відразу вийшли з ладу! У "Квартеті" у нас родичі купили, але поки що не заселилися (іногородні вони). І якраз на передостанньому поверсі. Ось в'їдуть – точно зможу сказати, що там із ліфтами та водою. Але чомусь впевнена, що не гірша, ніж в інших новобудовах, а навіть краще. Самі живемо в будинку від ЛСР, великих одвірків немає ні з водою, ні з ліфтами.

Забудовник відомий, з водою точно вирішить проблему, а то потім же "дорожче буде", мешканці замучать) Будинок розташований взагалі у чудовому місці, із соціальною інфраструктурою проблем немає, навіть із великим вибором варіантів) з транспортом теж порядок, до метро 5 хвилин, до суспільного така ж історія, багато хто переживає на рахунок екології. Не думаю, що це найжахливіший варіант, буває і гіршим. Де гарна транспортна розв'язка, навряд чи стоїть чекати чисте повітря. Сподобався фасад будинку, виглядає дуже яскраво і незвично, подібних проектів не зустрічала раніше. Територія біля будинку теж добре впорядкована

Я живу на 25 поверсі цього жк. Так, натиск води тут не дуже, масажний душ можете відкласти: дефолтна сантехніка навіть не справляється, і іноді миючись, треба притримувати рукою перемикач кран душ, для останнього не вистачає напору і він вимикається.
Ліфти працюють, застрягала всього раз на хвилину, незручно, що кнопка їх виклику-одна, і за законом підлості приїжджає невантажний ліфт, якщо ви стоїте з коляскою або чимось ще).

З боку Вітебського, навіть на найвищому поверсі - пил і бруд на вікнах, мий їх раз на тиждень, але щоразу таке почуття, що рік не милися. Розглядайте квартири з видом у двір, а так дуже гарні будинки, у квартирі взимку тепло, вода та ліфти працюють справно.

Постійні проблеми із водопостачанням. Відключити на день воду і гарячу, і холодну, в порядку речей. Періодично прориває труби, оголошення про аварійні роботи можна не знімати. Завершують програму турботи про мешканців відключення електрики та непрацюючі ліфти.