Виставковий центр світового рівня будується у Білорусі. Власник "експобілу" побудує великий тенісний центр у зеленому лузі

Ділянка для будівництва тенісного центру на північному сході Мінська площею 2 га виділена компанії "Еріа" на підставі указу президента Білорусі. Об'єкт зведуть у мікрорайоні Зелений Луг, у рекреаційній зоні Сліпянської водної системи, його планована площа – 7 тисяч кв. м. Один із найбільших у білоруській столиці фізкультурно-оздоровчий центр включатиме чотири закритих тенісних корти, корти для сквошу, оздоровчий комплекс з 25-метровим басейном, тренажерні зали, а також ресторан на 100 посадочних місць. Проектом передбачені також відкриті тенісні корти та майданчики для пляжного тенісу та міні-футболу.
В даний час англійська компанія Leslie Jones Architecture розробляє архітектурний та будівельний проекти по даному об'єкту, а архітектори та інженери "Бєлзамежбуду" проводять їх адаптацію до білоруських норм. Спочатку головну ідею замовник сформулював так: "запропонувати білоруському клієнту щось відмінне від уже наявного в Білорусі, тобто принципово нові: архітектуру, естетику та інтер'єр, створені європейськими архітекторами", повідомили у прес-службі "Бєлзамежбуду".
Слід зазначити, що це не перший досвід співпраці Leslie Jones Architecture із компанією Петра Синкевича. Раніше це британське архітектурне бюро розробило концепцію розширення та реконструкції найбільшого у Мінську торгового центру "Експобел", у стінах якого Олександр Лукашенко нещодавно з проблемних питань діяльності іпешників.

Речовий та будівельний ринки. Сьогодні комплекс працює у звичайному режимі, а у планах у власників – його масштабна реконструкція . сайт з'ясовував, до яких змін потрібно готуватись підприємцям та покупцям.

Розробляти новий проект торгового центру "Експобел" розпочали ще наприкінці 2013 року, уточнює співвласник Петро Синкевич. "Торгово-розважальний центр був запущений в експлуатацію 8 років тому, тому виникла потреба в його реконструкції. Для розробки ескізного проекту ми звернулися до міжнародного архітектурного бюро Leslie Jones Architecture, яке продумало концепцію розвитку "Експобіла", – пояснює причини реконструкції Петро Синкевич.

У британській компанії працюють архітектори найвищого рівня. "Нам було важливо, щоб процес реконструкції пройшов з найменшими незручностями як для відвідувачів торгового центру, так і для орендарів. Проектувальники компанії Leslie Jones Architecture працювали над створенням одних з найбільш значущих проектів торгових центрів по всьому світу, і їхній професійний досвід дозволив організувати процес реконструкції без суттєвої шкоди для його роботи на всіх етапах будівництва", - уточнює радник з розвитку "Експобілу" Євген Першенцев.

Комітет архітектури та містобудування Мінміськвиконкому вже схвалив ескізний варіант реконструкції. Наразі завершується розробка архітектурного проекту.

"Хоча економічна ситуація погіршується, ми намагаємося покращити роботу комплексу, зробити його привабливішим для покупців.Для цього працює група спеціалістів та консультантів, яка розуміє, як правильно побудувати комплекс, щоб у тому числі й занепокоєним майбутніми змінами орендарям теж було добре" , – розповідає співвласник торговельно-розважального центру.

Реконструкцію торговельно-виставкового комплексу справді підтримують не всі орендарі. Деякі з них скаржаться, що через будівництво покупців, яких зараз і так мало, зменшиться. Крім того, підприємці побоюються, що через переїзд до нових павільйонів орендні ставки можуть зрости.

У відповідь на невдоволення деяких орендарів Петро Синкевич згадує, як 2002 року підприємці не хотіли переїжджати з речового оптового ринку "Аквабел", що знаходився за 500 метрів від нинішнього ТЦ. Скільки знадобилося зусиль, щоб переконати їх у необхідності цього кроку.Тоді підприємці теж обурювалися, говорили, навіщо будуєте новий об'єкт, якщо є ринок. І переїхавши 13 років тому у новий виставковий комплекс, вони отримали комфортні умови нового рівня. Пізніше життя змусило перебудувати його в торговий центр. Наразі назріла необхідність у його реконструкції", – каже Петро Синкевич.

Без деяких незручностей як для підприємців, так і для покупців не обійтися, погоджується співвласник "Експобіла". " Але ми намагатимемося їх звести до мінімуму. Ми або реконструюємо новий торговий центр і далі розвиваємося, або залишаємось на колишньому рівні, згодом перетворюючись на архаїчний торговий центр., – уточнив Петро Синкевич.

Нові продуктовий ринок, дорога та підземний перехід

На першому етапі реконструкції керівництво "Експобіла" планує за 1,5-2 місяці завершити внутрішнє оздоблення у будівлі багатофункціонального центру, що знаходиться зі зворотного боку основного комплексу ( на карті - позначений червоним кружком. - Прим. сайт). До вересня тут розмістять продовольчий ринок, де продаватимуть м'ясо, молочні продукти, овочі, фрукти, бакалію. "Цей ринок стане продовженням існуючого торгового центру і буде за своїм форматом схожим на європейські міські базари.Вхід на ринок буде як з боку будівельного ринку, так і основного центру" , – уточнює Петро Синкевич.

До багатофункціонального центру переїдуть як торговці овочами та фруктами з нинішнього відкритого майданчика, так і нові підприємці. Існуючий відкритий продовольчий ринок продовжить роботу на колишньому місці, запевнив співвласник центру.

Поруч із багатофункціональним центром розмістять відкриті ринки - будівельний та автомобільний.

"Паралельно з роботами у багатофункціональному центрі для покращення умов руху на ділянці в'їзду до торговельно-розважального комплексу зараз завершується облаштування безсвітофорного в'їзду з боку вулиці Мірошниченка", – уточнив Євген Первенцев. Для цього на будринку довелося перенести три павільйони. Двоє підприємців погодилися на переїзд, їм надали нові майданчики за колишніх умов, ще один відмовився.

"Договори з даними орендарями мали термін дії до 30 червня 2015 року. Усі орендарі, кого торкнулося перенесення торгових місць, були у терміни, обумовлені в договорі оренди, повідомлено про необхідність переїзду на новий майданчик. Умови оренди нових торгових площ не змінювалися. Крім того , на час переїзду їм було надано орендні канікули", – додав Євген Первенцев.

У майбутньому на місці будівельного та автомобільного ринків зроблять пішохідну зону, а частину території займе розширена об'їзна дорога.

З боку Логойського тракту над дорогою з'явиться пішохідний міст, з боку вулиці Мірошниченка (в районі нинішнього автомобільного ринку) - підземний перехід.

За словами Петра Синкевича, автомобілі зможуть безперешкодно проїжджати довкола комплексу. " Вирішиться проблема безпеки пішоходів, вонине перетинатимуть проїзну частину, а автомобілісти - залишатимуть машини на дорозі.Автомобільні пробки навколо та на території торговельного комплексу відійдуть у минуле", - розповідає Петро Синкевич.

Овочі та фрукти "переїдуть" під дах

Після запуску продуктового центру та перенесення будівельного та автомобільного ринків розпочнеться другий етап реконструкції. На місці, де зараз знаходяться кіоски з овочами та фруктами, за два роки планують звести новий двоповерховий корпус. Його площа становитиме 30 тисяч квадратних метрів. Для порівняння: площа нинішніх відкритих речового та продовольчого ринків становить 21 тисячу "квадратів".

"У новий корпус планується перенесення всіх відкритих торгових майданчиків - і речового, і автомобільного, і будівельного, і продовольчого. Його площ вистачить не лише нинішнім орендарям, а й новим підприємцям.З переїздом до нового сучасного корпусу кардинально покращаться не лише умови для покупців, а й умови роботи самих підприємців", – озвучує плани Євген Первенцев.

Доки не збудують новий двоповерховий торговий корпус, відкритий речовий ринок (його ще називають китайським) працюватиме на колишньому місці, запевняє адміністрація. Наразі підприємці встановлюють над торговими рядами навіси.

"Рада підприємців звернулася до адміністрації ТРЦ "Експобел" погодити розміщення навісної конструкції для захисту відвідувачів та товару від погодних факторів (дощ, сонце та інше) згідно з проектом, розробленим спеціалізованою організацією. У свою чергу адміністрація сприяла узгодженню проекту в МНС. момент проект проходить додаткові погодження", - уточнив керуючий "Експобіла" Ілля Михайлівський.

На "Експобелі" збудують паркінг та кінотеатр

Після запуску нового корпусу та перенесення до нього всіх відкритих ринків адміністрація розпочне реконструкцію головної будівлі "Експобіла". Перед основним входом до нього добудують ще один корпус, до якого переїде продовольчий гіпермаркет. З іншого боку основної будівлі "Експобіла", на місці нинішнього речового ринку, який на той час вже перенесуть, також додасться критий корпус. Тут же з'явиться кінотеатр, мультиплекс, будівельний гіпермаркет, кафе та ресторани.

Паралельно планується розпочати будівництво 4-поверхового паркінгу на 2500 машиномісць. Він з'явиться багатофункціонального центру. Після введення паркінгу та нових відкритих стоянок кількість місць для паркування на "Експобелі" збільшиться до 4200.

У майбутньому на цьому місці з'явиться ще один корпус, до якого перенесуть гіпермаркет.

"У майбутньому "Експобіл" буде єдиною будівлею. Його площа становитиме 145 тисяч кв. метрів. Усі корпуси будуть під дахом. Він працюватиме як єдиний торговий комплекс. На вулиці нічого не буде, крім частини паркувальних місць", – озвучує плани Петро Синкевич.

"Ніхто не обмежуватиме підприємців"

Тим часом у підприємців накопичилося чимало запитань до керівництва "Експобілу". Наприклад, іпэшники будівельних та авторинків хвилюються за свої торгові місця і стурбовані, чи не підвищиться орендна ставка через переїзд на новий торговий майданчик. В адміністрації "Експобіла" кажуть, що жоден підприємець на час реконструкції не залишиться без торгового місця, а у липні з ними укладатимуть нові договори, на час будівництва нового майданчика біля багатофункціонального центру орендна ставка не зміниться.

"Ніхто не обмежуватиме підприємців, благополуччя будь-якого торговельного центру безпосередньо залежить від успіху орендарів. Тим більше торгівлю не мають наміру зупиняти на час реконструкції. Перевезти в майбутньому товар на новий майданчик біля багатофункціонального центру можна буде, наприклад, у понеділок, коли ринок не працює Наші зусилля будуть спрямовані на те, щоб ринок не простоював, особливо в нинішніх і так непростих економічних умовах.– каже Ілля Михайлівський.

Євгеній Первенцев додає, що при переїзді на новий відкритий майданчик у підприємців з будівельного та автомобільного ринку орендна ставка не зросте. "Що стосується планованого критого корпусу, ніхто вам з математичною точністю не зможе дати прогноз, якою буде економічна ситуація у світі та щодо орендних ставок зокрема, наприклад, через два-три роки. Ми проводимо моніторинг ситуації щодо орендних ставок у місті та відштовхуємось від ринкових показників", – уточнив Євген Первенцев.

І все ж таки деякі орендарі з будівельного ринку збираються з'їжджати. Наприклад, власник павільйону з продажу лакофарбових матеріалів має намір орендувати торгову точку у новому мікрорайоні Кам'яна Гірка. "Ціни на оренду нижчі, можна знайти варіант по 10 євро за квадратний метр, а потік покупців гарантований як мінімум на 4 роки. А на цьому ринку буває, що за тиждень продам всього пару товарів. До того ж у січні нам підняли орендну ставку приблизно на 30%, – поділився планами іпэшник.

"За загальноприйнятою практикою роботи торгових (а також бізнес-) центрів орендна ставка деномінована в умовних одиницях. Відповідно, орендні платежі, виражені в білоруських рублях, зросли пропорційно зростанню курсу долара/євро по відношенню до національної валюти за цей період",– звернув увагу Євген Первенцев.

"Основне питання - куди перенесуть наш ринок. Якщо до багатофункціонального центру, який знаходиться за основною будівлею ринку, то доведеться переїжджати в інше місце. Зараз наші кіоски стоять у вигідних місцях, покупець може припаркувати машину за кілька метрів від торгових рядів, а будівлю багатофункціонального центру - мертве місце з погляду прохідності. Якщо зараз продавців на ринку більше, ніж покупців, то що буде після переїзду?", – каже Володимир, торговець автозапчастинами.

Адміністрація "Експобіла" заспокоює підприємців тим, що перенесений ринок буде розташовано у вигідному місці. Поруч знаходитимуться основна будівля торговельного комплексу, продовольчий ринок, а також парковка для відвідувачів.

ВЦ Аквабел, Еріа, Пан маркет, нерухомість у Мінську та Мінському районі, торгово-розважальний центр Expobel, бізнес-центр Аквабел, спортивно-оздоровчий центр Аквабел, сільськогосподарська філія у Мінському районі, інвестиції у житлову нерухомість Мінська та Мінського району.

Громадська діяльність, захоплення

Майстер спорту СРСР з самбо, майстер спорту СРСР з дзюдо, неодноразовий переможець чемпіонатів та кубків БРСР та всесоюзних турнірів у 1975-1982 рр., почесний консул Нікарагуа у Білорусі.

Персони

Сергій та Олександр Синкевичі (партнери, брати), Анатолій Шумченко (глава підприємницького об'єднання Перспектива), Борис Батура (екс-глава Мінської області).

Факти

Реорганізація торгових комплексів, яку затіяв Петро Синкевич, очікувано викликала обурення орендарів. У середині 2015 року, коли підприємцям автомобільного та будівельного ринків оголосили про закінчення терміну оренди та необхідність переїзду на нове місце, конфлікт досяг апогею. Але в результаті бізнесмену, який до цього успішно впорався з внутрішньокорпоративним конфліктом, вдалося вирішити і цю проблему.

У рамках програми розвитку бізнесу Петро Синкевич запланував перенесення всіх ринків (автомобільного, будівельного та речового) у криті приміщення, створення додаткової інфраструктури та будівництво паркінгу та кінотеатру. Площа Expobel після завершення проекту збільшиться до 145 тис. кв.

У березні 2015 року саме на комплексі Expobel Петра Синкевича побував Олександр Лукашенко, який після тривалої перерви вирішив особисто обговорити проблеми з іпэшниками. Безпосереднім приводом для зустрічі став намір держави заборонити з 1 травня 2015 реалізацію залишків продукції легпрому, ввезеної з країн Митного союзу без відповідних документів про її походження. У результаті цей термін продовжили до 1 січня 2016 року.

2015 року Петро Синкевич оголосив про початок реалізації нового проекту, розташованого в географічній близькості від його комплексів. Еріа, яка йому належить, запланувала побудувати в мікрорайоні Зелений Луг фізкультурно-оздоровчий комплекс з тенісними кортами. Його площа становитиме 7 тис. кв. метрів.

Величезний блакитний напис "Експобіл", що знявся на 25-метровій висоті на східній околиці Мінська, за мікрорайонами Зелений Луг-5 і 6 викликає інтерес усіх, хто проходить і проїжджає. Більшість мінчан і гостей білоруської столиці знають, що тут розташувався речовий ринок, який раніше дислокувався на "Аквабелі", що знаходиться в 150 метрах. У той же час не багато хто в курсі того, що на місці будівництва, що тут розгорнулася, протягом найближчих 2-3 років з'явиться сучасний виставковий центр світового рівня з усією необхідною інфраструктурою.

Те, що за реалізацію грандіозного і дійсно важливого для держави проекту взялася приватна компанія, яка ні в кого нічого не просить, випадок для нас майже унікальний. Ця обставина спонукала "НЕГ" поцікавитися не лише проектом, а й думкою про нього "зацікавлених".

"АКВАБЕЛ" зводить "ЕКСПОБЕЛ"

Про новий проект погодився розповісти в ексклюзивному інтерв'ю НЕГ голова ЗАТ "Виставковий центр "Аквабел", професор БДАТУ Петро Миколайович Синкевич.

Петре Миколайовичу, останнім часом про "Аквабел" і "Експобел" говорять дуже багато: одні жалкують про перенесення оптового ринку з "насидженого" місця, інші сумніваються в доцільності будівництва нових ринків, коли активно продаються землі під будівництво супермаркетів, треті взагалі говорять про те, що там будується щось інше, ніж ринок. Розкрийте, будь ласка, таємницю читачам "НЕГ", що ж таке "Експобел" та які стосунки у них із "Аквабелом"?

- "Експобел" - це торгово-виставковий комплекс, який будує приватне підприємство ЗАТ "ВЦ "Аквабел", тому відносини у них споріднені, це по-перше. По-друге, торгові ряди у вигляді кіосків та контейнерів, що розмістилися тут в даний час, - частина, причому найменша, великого торгово-виставкового комплексу "Експобел", що будується. За проектом, підготовленим білорусько-німецькою компанією "Белпромбауплан консалт ГмбХ", площа закритих приміщень комплексу складе 100 тис.кв.м. території розмістяться виставкові павільйони, відкриті виставкові майданчики, автостоянки на понад 3 тис. місць та 2 адміністративні будівлі, в яких розташуються банк, пошта, телеграф, медпункт, прес-центр, конференц-зал на 300 місць, кафе швидкого харчування. задуманий як споруда з 2 блоків.Перший двоповерховий торговий блок складуть 2 зали по 9200 кв.м кожен.У залі першого поверху планується розмістити продовольчий супермаркет, другого - виставки про мислених товарів та побутового обладнання. Другий блок – виставковий. Це будуть дві зали по 9000 кв.м. У них передбачається проводити міжнародні виставки та ярмарки, розважальні та спортивні заходи. У торговому залі розмістяться ще два кафе на 200 місць.

Але це ще не все. Ми сподіваємося, що "Експобел" стане першим у Білорусі торговим містечком із ресторанами, кінотеатрами, дитячими розважальними майданчиками. Його відвідувачі зможуть провести час у залі боулінгу, казино, на дискотеці. Все це буде збудовано тут, на території комплексу.

Де ж у такому разі місце нинішнього ринку з його кіосками та контейнерами у структурі нового та, очевидно, сучасного комплексу?

Я вважаю, що на кожен вид товару знайдеться свій покупець, і думаю, що торгові ряди з кіосків та контейнерів, подібні до наших, будуть існувати завжди нарівні з супермаркетами та бутиками. У всякому разі, у примусовому порядку їх прибирати не станемо, доки вони будуть затребувані споживачем.

Проте у поданні більшості населення "Аквабел" та "Експобел" - це ринки. Як відбувалася трансформація ідеї створення ринку на ідею створення виставкового комплексу?

Процес якраз був зворотним. З ідеєю створення виставкового центру ми у 1998р. збудували "Аквабел". У той час, втім, як і тепер, Білорусь мала незначний за світовими стандартами виставковий комплекс "БелЕКСПО" в 3 тис.кв.м. На базі такого комплексу складно провести престижну виставку, яка зацікавила б серйозних учасників. Може, й не їдуть до нас, бо запросити нікуди?

Тоді, у 1995 р., ми вирішили створити виставковий комплекс, який працює на сільське господарство, і назвали його науково-виробничим центром "Агробізнес".

У вересні 1999р. виставкова компанія ЗАТ "АквабелЕКСПО" провела на базі центру виставку комп'ютерної техніки "Інфобел", а у жовтні 1998р. - Виставку "Спецтранспорт". Фінансовий результат не задовольнив організаторів. Загальна площа виставкових залів на той час була не такою вже й великою – лише 4,5 тис.кв.м, готельний комплекс не був зданий в експлуатацію, що й визначило на той момент велику престижність виставок на "БелЕКСПО". Вийшло так, що півроку ми роздумували над тим, чим зайняти порожні площі.

У травні 2000р. у нас пройшов сільгоспярмарку Мінського району, який і започаткував речовий ринок. Саме в цей час прибрали кіоски з Комарівського ринку, і люди ринули сюди.

Так непомітно навіть для самих організаторів з'явився ринок у вигляді торгових рядів із контейнерів та кіосків - дивна, стихійна освіта.

- "Експобіл" почав будуватися тому, що вас не покидала ідея будівництва виставкового комплексу, чи були ще якісь причини?

Від ідеї справді не хотілося відмовлятися. Але були інші причини. Початок реконструкції кільцевої дороги та поставлені завдання перед Мінтрансом про її здачу в експлуатацію до жовтня 2002р. змусили керівництво ЗАТ "ВЦ "Аквабел" переглянути терміни та темпи будівництва нового комплексу та запланувати здачу першої черги в експлуатацію у ці ж терміни. Більше того, ми були письмово попереджені, що з відкриттям МКАД в'їзд з її боку має бути закритий для забезпечення безпеки руху .

За рік збудували електричні підстанції, стоянки, відкриті виставкові майданчики з усіма інженерними комунікаціями, на які й перенесли торгові ряди кіосків та контейнерів.

- Петре Миколайовичу, коли ви плануєте "ощасливити" столицю сучасним виставковим комплексом?

До кінця цього року ми маємо намір здати в експлуатацію торговельно-виставкові зали та адміністративну будівлю. У 2004р. - головний виставковий павільйон та комплекс розваг та відпочинку для відвідувачів виставок. Таким чином, до кінця 2004 р., якщо нам ніщо не завадить, у Білорусі, як і у всіх європейських столицях, з'явиться своє торгове містечко, в якому можна буде купити все необхідне, і відвідати виставку, і взяти участь у ній, і відпочити. Але, наголошую, насамперед це виставковий комплекс, торгівля лише супроводжує його.

"Ми чекаємо на цей павільйон вже давно"

Оборот коштів у цій сфері нашої сусідки та союзниці Росії, на частку якої припадає близько 50% всіх виставкових заходів, що проводяться на території колишнього СРСР, досяг 250-300 млн. USD. Число суб'єктів господарювання, що працюють у цій та суміжних областях, - перевищило тисячу.

У таких країнах, як Німеччина та США, доходи, пов'язані з виставковою діяльністю, перевищують відповідно 5 та 12 млрд. USD.

Так само, як російський ринок поступається американському та європейському, білоруський відстає від російського. У 2000р. оборот коштів у білоруській виставковій діяльності становив 7 млн.USD. Останні два роки така статистика не велася взагалі, але навряд чи зміни (якщо вони є) кардинальні. На вітчизняному ринку працюють 6 виставкових компаній та ще кілька десятків "суміжників".

Тому ініціатива приватної вітчизняної компанії створити у столиці сучасний виставковий комплекс із усією необхідною інфраструктурою виглядає надзвичайно привабливо.

Щоправда, дещо незвичне для Білорусі те, що побудувати великий і сучасний виставковий комплекс має намір приватна компанія. "Мені здається, що тільки держава може подужати такий проект. Термін його окупності - не менше 10 років, яка комерційна організація піде на це?" - поділився сумнівами у розмові з кореспондентом "НЕГ" генеральний директор НВЦ "БЕЛЕКСПО" Олексій Іванович ЛАЗУКО.

Ірина Володимирівна МАХОРКІНА,

заступник директора департаменту зовнішньої торгівлі, начальник відділу виставок та ярмарків Міністерства торгівлі:

"Радісне, що є такі грандіозні плани"

Звісно, ​​у Білорусі виставкових площ недостатньо. З проблемою розміщення всіх бажаючих ми стикаємося щоразу, коли проводяться великі виставки, наприклад автомобільні, будівельні.

Тому, якщо все, що організатори задумали, справді збудується і при цьому вони зможуть створити всі необхідні для виставок умови, буде непогано.

Як фахівець, який віддав організації виставок 20 років, хочу застерегти, що складність не так у будівництві такого комплексу, як у можливостях його повноцінної експлуатації. 18 тис.кв.м, які вже на першому етапі має намір запропонувати "Експобел", - це в 2 рази більше, ніж мають два існуючі сьогодні комплекси. Адже обидва майданчики займаються у нас однією виставкою не більше трьох разів на рік (автомобільна, будівельна та продовольча). Чи достатньо буде охочих зайняти створені площі? Адже найбільша виставкова компанія "БелЭКСПО" має свої павільйони, природно її бажання ефективно їх експлуатувати.

Хочеться побажати успіхам, які взялися за цю справу. Якщо все вийде, ми раді з ними співпрацювати. Поки що цього комплексу немає. Можливо, вони, як це нерідко буває, ухвалять рішення зайняти все торговими рядами, усвідомивши, що організувати міжнародну виставку дуже важке і клопітке.