Усунення протікання покрівлі приватного будинку. Усунення протікання в будинках з м'якою покрівлею

Сумна статистика підтверджує, що практично кожного власника приватного будинку наздоганяла проблема протікання даху. Це не свідчить про неякісний матеріал або погану роботу. Згодом будь-які вироби зношуються та втрачають свої властивості. А дорожчі та якісні покрівельні матеріали просто прослужать довше і відтягнуть цю проблему на більш тривалий термін. Але й проблема, коли тече дах, цілком можна розв'язати. Потрібно лише розглянути можливі способи та підібрати для себе найбільш оптимальний.

У найнесподіваніший момент зі вашої стелі може піти дощ. Найчастіше це трапляється у весняний та осінній період. Талий сніг і дощ можуть текти крізь непомітні щілини і здатні при цьому перетворювати маленькі щілинки на справжні струмки води, які литимуть у ваш будинок.

Звичайно, можна просто підставити цебро або миску. Але краще забратися на дах та знайти це слабке місце. Швидке закладення течі допоможе ненадовго, і за кілька дощів все повториться.

У жодному разі не залишайте все на самоплив у надії, що все саме пройде. Пам'ятайте, чим раніше ви почнете вирішувати цю проблему і її ліквідуватимете, тим дешевше вам обійдеться цей ремонт і ефект буде набагато кращим. Для проведення ремонтних робіт на даху вашого будинку можна найняти спеціалістів. Але зробити це цілком реально своїми власними руками.

Насамперед, необхідно визначити причину протікання та його характер. Течія виникає з кількох причин. По-перше, можуть зміщуватись елементи покрівельного матеріалу, внаслідок чого з'являються щілини. Це відбувається в тих випадках, коли покриті не відповідає куту ухилу покрівлі вашого будинку. Найчастіше це відбувається на стиках покрівельного матеріалу, особливо у тих місцях, де проходить димохід та труби вентиляції.
По-друге, виною течі є руйнування покрівлі. Це може статися через іржавіння полотна, пошкодження руберойду, висихання та кришення старої замазки та інше. Також протікання буває у місцях, де прогнив коник чи дерев'яні елементи покрівлі. Кожен вид матеріалу для покриття даху має недоліки. Так, металочерепиця схильна до швидкого іржавіння, а на кераміці часто з'являються тріщини. Всі ці фактори можуть створити багато неприємностей власнику будинку.

При появі перших ознак течі перше, що ви повинні зробити, - це знайти місце протікання. Зробити це часом досить складно, адже потрапляти під дах вода може з одного боку, а витікати у кімнаті – з іншого. У таких випадках фахівці-покрівельники радять надходити так.

Огляд даху слід розпочинати з точки протікання. Далі не поспішаючи, рухайтеся вгору по даху. Як правило, порушення герметизації відбувається за вертикальним вектором, часто не дуже далеким від протікання. Але врахуйте, чим більше значення кута схилу, тим більша відстань до пошкодження. Якщо ви помітили на полотні плями зміненого кольору, тріщини, пробоїни, це свідчить про пошкодження.

Не треба зваблюватися - металочерепиця теж може протекти

Ремонт не складно, якщо дах покритий металевою черепицею, так як досить просто оновити кілька елементів. Для цього зніміть пошкоджені плитки, потім випиліть дерев'яні рейки, що знаходяться під ними. Підготуйте відрізок руберойду, що дорівнює пошкодженій площі. Прикріпивши його, встановіть нові планки, на які розміщується нова плитка металочерепиці.

Що ж робити при пошкодженні покрівлі з листів заліза? Для початку потрібно прибрати зіпсований лист, використовуючи гвоздодер. Цвяхи поруч листів потрібно трохи витягнути і підняти залізні полотна. Новий лист акуратно покладіть під хвилі сусіднього, після чого прибийте витягнуті цвяхи, а потім і новий лист.

Виконуйте роботу дуже акуратно, щоб не порушити цілісність довколишнього будматеріалу. Радимо знайти собі помічника, адже залізо важке та встановлювати його легше вдвох.

Але найскладніша ситуація виникає при протіканні у місцях стиків покриву з димоходом чи витяжкою. У таких випадках використовується лист оцинковки та покрівельний матеріал на основі бітуму.

Спочатку місце стикування зашпаровується бітумною гідроізоляцією.
Оцинкування необхідного розміру згинається в потрібну форму, після чого приєднується до труби, навколо якої відбулася текти.
Стики та місця, де оцинковування нещільно прилягає до даху, замазується бітумною мастикою.

Прогнивий коник також становить чимало проблем. Для його ремонту потрібна заміна конькових дощок, подальша експлуатація яких неможлива. Непридатні бруси та цвяхи витягуються, всі нерівності зачищаються, і міцно приєднується новий коник.

Дах з м'якого матеріалу також можна полагодити. На знайденому місці протікання видаляються зіпсовані частини руберойду і, при необхідності, шари бітуму. Ретельно огляньте та реставруйте цементну стяжку, після чого приступайте до укладання нового покриття. Виріжте руберойд необхідного розміру і покладіть його на місці старого, зверху залийте цементним розчином.

Профілактика течі

Поява протікання тягне за собою ремонт не лише покрівлі, а й внутрішньої обробки приміщення, куди дісталася вода. А це спричинить чималі фінансові витрати. Тому для запобігання цьому регулярно оглядайте дах свого будинку. Робити це необхідно двічі на рік - перед початком зимового сезону та навесні, коли зійде весь сніг. За наявності найменших вад обов'язково ліквідуйте їх. Це убереже вас від великих неприємностей, коли тече дах.

Чому це відбувається? Відповідь тут

Появі мокрих плям та течі сприяє кілька факторів.

Головний з них – це некваліфікована установка покриття та низька якість покрівельного матеріалу. Не варто економити на дешевих виробах, а для установки краще звернеться до фахівців. Адже наступний постійний ремонт коштуватиме значно дорожче.
Друга причина – ігнорування регулярної профілактики. Вчасно виявлення пошкоджень полегшить ремонт та потягне за собою незначні матеріальні збитки. Як уже говорилося вище, досвідчені покрівельники рекомендують проводити профілактичний огляд даху раз на півроку.

Якщо ви самі будуєте свій будинок, проконтролюйте процес покриття, щоб уникнути порушень технології та використання бракованого і зіпсованого будматеріалу. Для строп потрібно використовувати стандартні бруси, які відповідають габаритам житла. Обрешітка здійснюється відповідним і обов'язково однаковим кроком між брусами. З кожного краю коника встановлюється обрешіточна дошка, а в щілину під планку закладається ущільнювач, який запобігтиме завихренню снігу.

Укладаючи гідро- та пароізоляцію, суворо дотримуйтесь технології, адже відхилення від неї призведе до порушення ізоляції. Водостоки встановлюються таким чином, щоб нічого не заважало воді у них стікати. За всіма правилами зміцнюйте снігозатримувачі, але врахуйте особливості місцевого клімату та рівня опадів. Обов'язково зробіть покрівельні звиси. Вони захистять стіни будинку від косих дощів, тим самим убезпечать їх від намокання та появи течі.

Пересування по даху будинку дуже небезпечне заняття. Тому, проводячи якісь роботи на висоті, обов'язково використовуйте страховий трос. Краще знайдіть собі помічника, який зможе завжди допомогти і виручити. Наведіть також набори стандартних і необхідних інструментів, які будуть під рукою в потрібний момент. І пам'ятайте, що простіше проблему запобігти, ніж потім усунути її наслідки.

Кожен мешканець багатоквартирного будинку бажає, щоб ця будівля була довговічною і перебувала в оптимальному стані. Тому якщо виходять з ладу різні його важливі частини, потрібно своєчасно зайнятися ремонтними роботами. Нерідко виникають різні проблеми із фундаментом, дахом або іншими важливими елементами. Якщо протікає дах, куди звертатись? Слід розібратися в цьому процесі, щоб усунути протікання в короткий термін.

Наслідки протікання

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, це є негативним моментом для кожного мешканця, причому навіть для людей, квартири яких розташовуються на нижньому поверсі. Це зумовлено різними причинами:

руйнується оздоблення та зовнішній вигляд меблів, що знаходиться в квартирах на верхніх поверхах будівлі;
погіршується комфортність проживання всіх громадян;
на стінах або інших поверхнях з'являється грибок, причому він може поширюватись на інші квартири;
відбувається затоплення горища і навіть сходових майданчиків;
у мешканців з'являються різні захворювання через підвищену вогкість;
виникає можливість обвалення даху;
Існує можливість, що волога потрапить на електричну проводку або різні прилади.

Різні заходи треба вживати якнайшвидше при виявленні протікання. Якщо грамотно та оперативно здійснити ремонтні роботи, то запобігають усім негативним наслідкам порушення цілісності даху.

З яких причин протікають дахи?

Отже, протікає дах у багатоквартирному будинку: що робити? Для цього треба звертатися до ЖЕУ або компанії, що управляє, але ефективний ремонт можливий виключно при визначенні причини утворення протікання.

Для появи цієї проблеми можуть бути різні причини. Вони представлені у таблиці нижче.

Причина протікання	Її особливості
Зміни у системі герметизації	Така причина зустрічається у старих будинках, а зумовлено це зносом або погіршенням якості матеріалів, що використовуються у процесі формування покрівельного пирога. За рахунок погіршення герметизації забезпечується можливість проникнення вологи безпосередньо під дах.
Використання неякісних матеріалів	Забудовники для зниження вартості квартир нерідко користуються покрівельними матеріалами з терміном придатності, що минув. Вони не можуть забезпечити належний рівень герметизації, а також не прослужать надто довго
Пошкодження покрівельного покриття	Це може здійснюватися за механічної дії, коли з даху прибирають сніг або лід
Неправильна технологія укладання	Часто забудовники звертаються для виконання різних робіт до людей, які не є фахівцями, тому припускаються грубих помилок у процесі формування покрівельної конструкції. Це стає причиною появи протікання
Допущено помилки під час встановлення додаткових елементів	Нерідко волога проникає через місця, де покрівельне покриття з'єднується з частинами вентиляційної системи, димоходами чи іншими предметами, необхідними для встановлення на даху.

Незалежно від причини слід оперативно видаляти протікання. Якщо протікає дах, куди звертатись? Для цього треба спочатку звернутися до КК чи ЖЕУ.

Якщо це не призведе до потрібного результату, то доведеться йти до прокуратури або складати заяву до суду.

Як вчинити при виявленні протікання?

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, куди скаржитися? Для цього мешканці мають виконати послідовні дії:

спочатку треба зателефонувати до ЖЕУ, який обслуговує конкретний багатоквартирний будинок, що дозволить зареєструвати скаргу;
додатково рекомендується скласти, якщо протік дах у багатоквартирному будинку, заяву письмово (у двох примірниках), щоб мати докази повідомлення працівників ЖЕУ про проблему;
заява повинна містити причину звернення, адресу будівлі та П. І. О. заявника;
до цього документа бажано додавати фотографії, які є доказами наявної проблеми.

Як правильно скласти заяву?

Якщо протікає дах у квартирі, куди звертатись? Спочатку рекомендується написати заяву до ЖЕУ. Воно складається за декількома правилами:

докладно описується проблема, що виникла, а саме місце розташування протікання;
вказується, чи тече вода постійно;
прописується, чи завдала вже протікання будь-якої шкоди;
насамкінець треба написати про необхідність розгляду даної заяви працівниками ЖЕУ оперативно, а також про те, щоб було вжито необхідних заходів для усунення протікання;
вказується, що треба скласти акт, на підставі якого жителям буде відшкодовано завдану шкоду;
всі відомості мають бути наведені чітко, зрозуміло та об'єктивно.

Роздруковується заява у двох примірниках. Один віддається працівнику ЖЕУ, а на другому він має поставити позначку про ухвалення документа.

Як реагують комунальники?

Протягом двох тижнів після отримання заяви працівники ЖЕУ мають скликати спеціальну комісію, яка вирішуватиме цю проблему. Буде проведено обстеження, на підставі якого складається відповідний акт. У ньому вказується дата огляду та його результати. Повинні братися свідчення мешканців, а також враховується завданий громадянам збиток.

Процес ремонту має здійснюватися оперативно, тому вже протягом 14 днів працівники ЖЕУ мають вжити відповідних заходів.

Що робити, якщо немає реакції на заяву?

Якщо дах будинку протікає, куди звертатися за відсутності відповіді на заяву, подану до ЖЕУ? У цьому випадку потрібно скласти скаргу, яка надсилається керівництву ЖЕУ або КК.

У ній вказується П. І. О. заявника, його адреса, а також причина складання цього документа. Прописується, що відсутня будь-яка реакція від працівника компанії раніше подане заяву. Бажано додати до цього документа різні фотографії або інші докази правоти заявника.

Скарга до прокуратури

Якщо працівники ЖЕУ не бажають виконувати ремонтні роботи та, як і раніше, протікає дах у багатоквартирному будинку, куди звертатися? Така ситуація зустрічається досить часто, тому мешканці повинні знати, які дії дозволять впливати на працівників цієї установи.

Оптимальним вважається звернення до прокуратури, причому для цього складається спеціальна скарга. До неї прикладається копії заяви та претензії, надіслані до ЖЕУ. Додатково мають надаватися фотографії, що підтверджують, що дійсно є протікання на даху, який тривалий час не усувається працівниками ЖЕУ.

Співробітники прокуратури на підставі отриманих документів починають розгляд щодо ЖЕУ, тому до цієї організації можуть застосовуватися різні заходи впливу, наприклад, великі штрафи.

Вирішення проблеми через суд

Якщо працівники ЖЕУ не виконують потрібних дій, що дозволяють усунути протікання, а при цьому протікає дах, куди звертатися в цьому випадку? Водночас із поданням скарги до прокуратури оптимальним буде подання позовної заяви до суду.

Для цього готується документація:

позовну заяву, що містить суть проблеми;
паспорт заявника;
техпаспорт на нерухомість;
акти, видані власникам квартири виходячи з проведення обстеження даху чи житлових приміщень працівниками комунальної служби;
адресу ЖЕУ, куди було направлено скарги;
отримані від цієї установи відповіді;
копії заяв та інших документів, що стосуються цієї справи;
фотографії наявних протікання.

При зверненні до суду слід зазначити у заяві, що було завдано певну матеріальну шкоду цінностям громадян, а також можна додати медичні довідки, на підставі яких стає зрозуміло, що підвищена вологість призвела до появи різних захворювань у людей.

Судові розгляди нерідко займають чимало часу, тому доведеться підготуватися до того, що усувати протікання за рішенням суду працівники ЖЕУ почнуть нескоро. Це може спричинити те, що будинок буде визнано аварійним, а мешканці будуть переселені в інші будівлі.

Замість ув'язнення

У статті було надано відповідь на питання про те, якщо протікає дах, куди звертатися. Для цього спочатку треба написати заяву в ЖЕУ, а якщо це не приносить потрібного результату, то доведеться користуватися іншими методами на працівників цієї установи.

Щоб підвищити можливість виграти справу в суді, треба фіксувати на фотоапарат або відеокамеру саму протікання, а також наслідки попадання води на горище або в інші приміщення будинку. При цьому на відео чи фотографіях повинна фіксуватися дата, коли їх було зроблено.

Якщо через воду або високу вологість було зруйновано майно, це також фіксується. Додатково зберігаються чеки на оплату ремонту або придбання нового обладнання та предметів інтер'єру.

Обов'язково зберігається акт перевірки квартири чи горищного приміщення спеціальною комісією.

Однак нерідко при виявленні протікання на даху мешканці навіть при зверненні до ЖЕУ не можуть отримати послуги, спрямовані на вирішення такої проблеми. Це призводить до того, що їм доводиться звертатися до вищих інстанцій і навіть складати позовну заяву до суду. При цьому важливо грамотно підготувати необхідні документи, що підтверджують факт наявності протікання та завданих збитків.

Будь-який господар мріє про теплий і затишний приватний будинок. І як багато неприємностей може принести людині дах, який дає текти, починаючи з появи на стінах вологи та заплеснення та закінчуючи обвалом покрівлі.

Найменші помилки при монтажі покрівлі можуть призвести до майбутнього протікання даху.

Помітивши, що протікає дах будинку, хороший господар повинен обов'язково знайти причину та усунути цю неприємність у найкоротший термін.

Протікання даху: причини та спосіб виявлення

Однією з головних причин є те, що покрівля в будинку просто зносилася після 10-12 років експлуатації через вплив на неї вітру і атмосферних опадів.
Якщо дах у будинку відносно новий, то його протікання може бути зумовлене неправильним монтажем покрівельних матеріалів.
Самі покрівельні матеріали можуть бути неякісними.
Дах може бути пошкоджений в результаті очищення його від льоду та снігу.

Як виявити місце протікання? Огляд треба починати з горищного приміщення будинку. Спочатку слід перевірити, в якому стані знаходяться крокви. Але якщо ви виявили, що на деревині є вологі або потемнілі місця, а також цвіль, це не означає, що місце протікання знаходиться тут. Адже вода може потрапити під покрівлю в одному місці, а розтікшись по гідроізоляційній плівці, проникнути всередину вже в іншому. Саме тому треба особливо ретельно вивчити стан даху зовні. До речі, на горищі заодно рекомендується перевірити і цілісність електропроводки, щоб уникнути ураження електричним струмом. Тільки після цього слід розпочати зовнішній огляд.

Повинна бути ретельно досліджена на предмет пошкоджень. На даху потрібно оглянути насамперед її коник, потім досліджувати стан покрівлі навколо мансардних вікон. Не слід забувати про місця кріплення металевих фартухів там, де вони з'єднуються з димоходом. Такі кріплення повинні бути особливо герметичними, адже найчастіше вода проникає усередину в місцях стику покрівлі та труби. Слід звернути увагу до стан гідроізоляції. Потім перевірити, чи немає слідів механічних пошкоджень: тріщин, вм'ятин, пухирів. Ретельно досліджуються розжолобки (там можуть накопичитися листя та сміття). Рослинне сміття може потрапити і у ринву, засмітивши її. І, звичайно, варто оглянути карниз, який також може бути пошкоджений вітром.

Після того, як господар виявив причини, йому слід подбати про її ремонт, а технологія в приватному будинку залежить від того, з яких покрівельних матеріалів вона виготовлена. Покриття може бути шиферним, черепичним, бітумним чи металевим.

Як відремонтувати шиферну покрівлю?

Нескладний. Найчастіше він полягає у герметизації сколів або тріщин шиферних листів. Пошкодження виникають внаслідок впливу природних факторів, а також через те, що взимку шифер чистять лопатами, а робити це слід м'якими щітками. Пошкодження можна заліпити звичайним цементним розчином (співвідношення цементу та піску 1:2).

Більш сучасним способом герметизації є використання клейких стрічок, що мають бутил-каучукову основу. Спочатку слід підготувати пошкоджену ділянку до ремонту. Для цього тріщини і відколи потрібно протерти ситцевою або льняною ганчірочкою, змоченою в бензині або розчиннику. Після стрічки знімають захисний шар паперу і заклеюють шматками стрічки пошкодження. На завершення потрібно зафарбувати латки олійною фарбою. Нею покривають і цвяхи, якими з'єднані листи шиферу. Таким чином, їх можна вберегти від іржі.

Слід пам'ятати, що дуже крихкий матеріал, тому під час ремонту треба особливо обережно пересуватися по даху будинку, скориставшись драбинкою-трапом, яка здатна рівномірно розподілити вагу тіла людини на покритті. Ось і всі складності усунення протікання даху із шиферу.

Як відремонтувати покрівлю з натуральної черепиці?

Згодом під впливом опадів поверхня черепичних плиток може потріскатися. Протікання покрівлі може виникнути через те, що цемент розкріпився. Такі ушкодження усунути нескладно. Треба виготовити розчин, до складу якого входять вапно і трохи клоччя (1 частина) і пісок (2 частини). Цим розчином замазують тріщини на пластинах черепиці. Старий цемент, що розкришився, акуратно прибирають із стиків і замінюють його вапняним розчином.

Часто протікає дах із черепиці, якщо шар гідроізоляції, що знаходиться між рейками, до яких прикріплюються пластини, і кроквами, розривається. Що потрібно робити у цьому випадку? Спочатку на ділянці, що вимагає ремонту, треба акуратно підчепити кельмою і видалити плитки. Під пластини над ними слід забити дерев'яні клини. Потім від'єднати рейки від крокв, вийнявши цвяхи. Далі під рейки потрібно підкласти картонний шматок і ножівкою вирізати частину рейок над пошкодженою ділянкою. Після цього слід вирізати гідроізоляційну ділянку з розривом та зверху накласти латку, приклеївши її краї до шару гідроізоляції мастикою або покрівельним клеєм. Потім потрібно вирізати нові шматочки рейок, змастити їх антисептиком і прибити цвяхами антикорозійними до крокв разом зі старими рейками. Останній штрих ремонту – укладання черепичної плитки поверх рейок.

Ремонт покрівлі з металочерепиці у приватному будинку

Покрівельний пиріг для даху із металочерепиці: схема пристрою.

Покрівля з металочерепиці часто протікає через те, що у кріпильних шурупах руйнується гумова шайба. У цьому випадку слід замінити все кріплення на більш якісне, промарковане як FM, SFS. Інакше кожні 2 роки він розбалтуватиметься. Якщо взимку дах очищали від снігу металевою лопатою, на поверхні покриття можуть утворитися вм'ятини, подряпини і навіть пробоїни. Подряпини покривають антикорозійною фарбою. Пробоїни запаюють сталевими латками. Нещільно прилеглі листи герметизують клейкими стрічками або силіконовим герметиком.

Якщо лист металочерепиці сильно пошкоджений, доведеться замінити його. Для цього слід акуратно демонтувати пошкоджений лист, перевірити стан рейок та теплоізоляції знизу і при повній їх справності накласти зверху відповідний за розмірами та кольором новий лист.

Ремонт металевої листової покрівлі

Хоча вважається найдовшою, час не щадить і її. Дах у приватному будинку починає протікати через корозію металу, подряпин, що утворилися, і розгерметизації фальців, які скріплюють листи даху. Встановивши місце та причину протікання, приступають до її усунення. Найдрібніші вм'ятини та подряпини зачищають від іржі та забруднень наждачним папером або щіткою з металу та заповнюють замазкою із сурика. Свищі (малі пробоїни) заливають бітумною мастикою. На більші пробоїни накладають сталеві латки. Їх вирізають на 10-15 см більше, ніж самі пробоїни, і, зачистивши краї отворів гарячою мастикою з бітуму, за допомогою паяльника припаюють латку до країв. Коли припій охолоне і застигне, його надлишки видаляють напилком. Потім латку покривають олійною фарбою.

Можна робити латки із щільної мішковини. Підготовлені шматки-латки витримують протягом 15 хв. в олійній фарбі із залізного сурика на оліфі. Потім, вийнявши та віджавши їх від надлишків фарби, накладають на пошкоджені місця. Слід ретельно розгладити всю поверхню латок, особливо краю. Через 6-7 днів латки добре просохнуть і можна буде покрити покрівлю атмосферостійкою фарбою.

Як робити ремонт м'якої бітумної черепиці?

Покрівля з м'якої черепиці зазвичай з часом тріскається. Тріщини ліквідувати дуже просто. Для цього слід підняти тріснуту плитку і змастити покрівельним клеєм її внутрішній бік. Після цього потрібно сильно притиснути плитку до її основи та покрити шаром клею лицьову поверхню плитки.

Якщо на бітумі є серйозні пошкодження, його замінюють. Для цього потрібно видалити пошкоджену плитку з-під верхнього ряду бітуму, витягнувши цвяхи. Потім верхній внутрішній край нової плитки покривають клеєм, вставляють її на місце старої, засунувши трохи під верхній ряд плиток, і закріплюють за допомогою цвяхів. В кінці потрібно змастити клеєм краю плиток, що знаходяться зверху та знизу нової, заміненої плитки.

Коли найкраще ремонтувати дах?

Вивчивши способи ремонту різних видів покрівлі, господар будинку може поставити питання: а коли ж оптимальніше робити цей самий ремонт? Звичайно, дах у приватному будинку може протікати будь-якої пори року і тоді потрібно буде вживати екстрених заходів для усунення протікання. Щоб цього не сталося, господареві не варто зовсім забувати про покрівлю та періодично оглядати її стан. А найкраще ремонтні роботи рекомендують робити або ранньою осінню, або ранньою весною, коли не дуже спекотно.

З проблемою протікання покрівлі стикаються майже всі мешканці верхніх поверхів багатоповерхівок, а також власники приватних будинків. Жити в умовах даху, що схуднело, зовсім некомфортно: в будинку підвищується вологість, на стелі з'являються плями, обсипається штукатурка, шпалери відходять, вогкість призводить до появи грибка і неприємного запаху цвілі. Окрім іншого, це ще й небезпечно, оскільки може замкнути електропроводка або статися прогин балок перекриття, обвалення крокв. Дахи приватних будинків ремонтують самі господарі, а в житлово-комунальному секторі усунення протікання покрівлі входить до обов'язків комунальних служб. З яких причин виникає ця аварійна ситуація та які є способи її усунення – про це йтиметься у цій статті.

Щоб знати, як боротися з проблемою пошкодження даху, потрібно визначити її природу та характер. Типи протікання покрівлі називають так само, як і опади, внаслідок яких вони утворилися:

Дощові. Якщо дах протікає під час дощу або відразу після нього, то швидше за все пошкоджено покрівельний настил або розгерметизовані місця вертикальних примикань. Плоскі покрівлі часто протікають через деформацію їх основи, яка відбувається через зміщення плит перекриття в результаті природних рухів фундаменту.
Снігові. Вони пов'язані з процесом танення снігу на даху. Тала вода замерзає на звисах даху, у водостічних жолобах, розжолобках – у цих місцях температура, як правило, нижча за нуль. Наледь, що утворюється, блокує стік води, що і веде до протікання покрівлі на стиках.
Сухі (літні) протікання викликають здивування мешканців, оскільки трапляються в суху та теплу пору року. Вони виникають в результаті утворення конденсату в підпокрівельному просторі та намокання утеплювача.
Мерехтливі протікання не пов'язані з випаданням опадів. Вони не залежать від природних умов та пори року. Їх причиною є мікротріщини в покрівельному матеріалі, а також порушення технології, допущені під час його укладання.

Пошук місця протікання

Щоб відреставрувати пошкоджену покрівлю, потрібно провести огляд даху та знайти місце протікання. Цим мають займатися спеціально навчені люди із комунальної служби чи ремонтної організації.

Увага! Всі роботи на даху повинні проводитися виключно в суху погоду, оскільки перебувати на мокрому скатному даху небезпечно.

Огляд даху на предмет протікання здійснюють компетентні представники комунальної служби чи керуючої організації

Огляд даху проводять у такому порядку:

Піднявшись на горище, оцінюють стан підлоги, гідроізоляції, крокв, промацують покрівельний матеріал у пошуках вологих та запліснілих ділянок, які вказують на місця порушення цілісності покрівельного килима.
Зовнішнім оглядом коника оцінюють стан кріплення та ізоляції фартухів, особливо на ділянках примикання покрівельного покриття до вертикальних елементів. Одночасно оглядають електропроводку, при необхідності її потрібно знеструмити.
Далі, опускаючись до нижньої частини покрівлі, досліджують розжолобки, очищаючи їх від рослинного сміття, а також карнизну дошку та нижній шар покрівлі, цілісність яких може бути порушена при сильних вітрах та дощах.
Оглядають вентиляційні канали, всю водостісну систему – труби, жолоби, вирви, очищають від сміття за потреби, перевіряють, чи не з'явилися мохи та лишайники на скатах, чи немає вм'ятин, пробоїн, тріщин та сколів на покрівельному покритті.

У деяких випадках місце протікання можна визначити за допомогою звичайної рулетки, зіставляючи місце розташування мокрої плями в квартирі з відповідною зоною на даху, при цьому орієнтуючись на вентиляційні канали, стояки каналізації та інші елементи будівлі.

Буває, що зовнішнім оглядом не вдалося виявити пошкодження, хоча протікання продовжуються. Тоді після дощу потрібно піднятися на горище і помітити крейдою місце проникнення вологи, а потім у суху погоду залатати його.

Причини протікання покрівлі

Покрівельний килим, незалежно від форми даху, повинен утворити суцільну гідроізоляцію. При порушенні герметичності її шару вода проникає в підпокрівельний простір і може зволожити утеплювач, знижуючи при цьому його ефективність і може просочитися через перекриття до стін.

Якщо при створенні покрівельного покриття були допущені помилки, то і новий дах може протікати, особливо на розжолобках, в точках примикання покрівлі до стін, труб, парапетів та інших вертикальних елементів. Пошкодження можуть бути різними масштабами. Іноді для усунення течі достатньо провести легкий ремонт, а в деяких випадках не обійтися без допомоги фахівців, так як може знадобитися заміна всього покрівельного пирога.

З'ясувавши, де розташована протікання покрівлі в багатоквартирному будинку, необхідно визначити її причину, щоб перейти безпосередньо до ремонтних робіт. До основних причин, що провокують пошкодження покрівлі, належать:

перевищення терміну служби покрівельного покриття;
пошкодження покрівельного килима під час робіт та прибирання снігу на даху;
біологічне порушення герметичності покрівлі внаслідок ураження мохами та грибком;
зменшення еластичності покрівельного матеріалу через різкі перепади температур;
природне старіння покрівлі під впливом вітру, вологи та сонячних променів;
неправильний пристрій газону на даху, внаслідок чого структура покрівлі руйнується корінням рослин;
наслідки неправильного проектування даху або технологічних порушень монтажу.

Виявити практично причину протікання який завжди буває просто.

Однією з причин, що провокують пошкодження покрівлі, є перевищення терміну служби покрівельного матеріалу

Це особливо відноситься до скатних дахів, де вода затікає в одному місці, а капати може зовсім в іншому. Адже навіть найнадійніше покрівельне покриття не буває ідеально герметичним: поривами вітру під нього задують і краплі дощу, і сніг.

Під впливом ультрафіолетових променів, дощів та снігу відбувається природне старіння покрівельного покриття. Це ще одна з причин пошкодження та протікання покрівлі

Тому якщо виникла протікання покрівлі, необхідний повний огляд даху із залученням фахівців.

Ремонт даху входить до обов'язків комунальних служб. Тому оперативно слід написати заяву до ЖЕКу на ремонт даху.

Причому недостатньо просто написати, що трапилася протікання покрівлі – заява повинна відображати всю картину проблеми, а саме: ким і коли була помічена протікання, номер квартири, що потребує ремонту даху, приблизна сума завданих збитків, вимога про вжиття заходів щодо усунення протікання. Представники ЖЕКу повинні прибути та скласти акт про протікання покрівлі і потім протягом доби організація зобов'язана усунути протікання.

Ремонт даху з різних матеріалів

Порядок ремонту даху залежить від характеру та масштабу пошкоджень, а також від покрівельного матеріалу. Якщо протікає, наприклад, бітумна покрівля, ремонт може бути місцевим чи капітальним.

Локальний ремонт проводять на порівняно нових покриттях, де більшість покрівлі ще зберегла свої експлуатаційні якості:

навколо ушкодженої ділянки вирізають шматок покрівлі, роблячи відступ щонайменше 50 див;
Діру, що утворилася, заливають рідкою гумою, можна і полімерною мастикою.

Пошкоджена ділянка бітумної покрівлі (а при необхідності всю поверхню даху) заливають рідкою гумою або бітумною мастикою

Якщо покриття втратило з часом свою еластичність, латання вже не врятують: протікання в різних місцях виникатимуть постійно. У цьому випадку потрібно зчистити старе покриття вщент і повністю замінити покрівельний килим.

Покрівля з металочерепиці

Протікання на металочерепичному даху виникають через неправильний монтаж або порушення технології влаштування покрівельного пирога. У цьому випадку, залежно від причини виникнення дефекту, рекомендується провести наступні роботи:

Наскрізні пошкодження, що утворилися, слід запаяти і потім обробити антикорозійним складом. За наявності великої кількості пошкоджень замінюється лист повністю.
Якщо розбовталися шурупи, їх потрібно замінити на нові. Підтягувати старі кріплення немає сенсу – результат буде короткостроковим.
Протікання при неправильному підборі матеріалів для покрівельного «пирога» усувається повною заміною підпокрівельних плівок

Причиною протікання металочерепичної покрівлі можуть бути саморізи, що розбовталися. Їх замінюють на нові

Фальцевий дах

Дефекти на такій покрівлі виникають, як правило, у місцях з'єднання листів. Протікання ліквідують за допомогою повторної прокатки швів за допомогою спеціального інструменту. Додатково стики герметизують силіконовими або бітумними герметиками. Тут так само, як і в металочерепичному покрівлі, можна замінити повністю листи, а можна зробити латку, яку закріплюють за допомогою пайки або шурупами для алюмінію.

Дефекти з'єднань фальцевих швів усувають шляхом повторної прокатки за допомогою спеціального ручного інструменту.

Покрівля з черепиці

Головною проблемою даного матеріалу є тріщини, що виникають в результаті розширення перепадів температур і недотримання правил монтажу.

Процес ліквідації протікання черепичної покрівлі складається зі складних робіт, що вимагають високого професіоналізму.

Види ремонтних робіт залежатимуть від причини дефекту:

Зміцнення кроквяної конструкції дозволить уникнути розтріскування при термічних деформаціях ділянок покрівлі.
Нове цементування стиків дозволить зменшити кількість пошкоджень.

Якщо причиною протікання є розрив гідроізоляції між кроквами і решетуванням, тоді чекають складніші роботи і проводяться в такій послідовності:

з ділянки, що ремонтується, знімають черепицю;
знімають потрібну частину рейки та видаляють пошкоджену ділянку гідроізоляції;
ставлять латку, кріплять її мастикою або спеціальним покрівельним клеєм;
встановлюють зняті або нові фрагменти рейок;
відновлюють черепицю.

Виконання такого ремонту потребує великих професійних навичок.

Отже, огляд даху проведено, причину пошкодження з'ясовано та усунено. У таких випадках головне діяти оперативно, щоб не допускати поширення вогкості в квартирі, якість життя, що псує, і загальний настрій. Квартиронаймачі повинні знати, що для запобігання неприємним ситуаціям з протіканнями, житлово-експлуатаційні організації зобов'язані проводити кожні півроку плановий огляд стану даху.

Величезна кількість фізичних осіб, які мешкають на останньому поверсі, активно цікавляться тим, що робити, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку. Більшість мешканців через незнання своїх прав, врегульованих Житловим кодексом Російської Федерації, проводять ремонт приміщення за власні кошти. У зв'язку з цим пропонуємо поговорити про те, на які статті чинного законодавства необхідно посилатися в даній ситуації, куди звертатися з метою відшкодування збитків, завданих протіканням покрівлі, а також як правильно скласти відповідну заяву.

Таке явище, як протікання покрівлі в будинках, збудованих понад двадцять або навіть менше років тому, є досить поширеним. У дощові сезони, а також коли різко змінюється температура та починає танути сніг, велика ймовірність того, що квартири, розташовані на останньому поверсі будинку, будуть затоплені. Невигідні наслідки такого роду мають бути компенсовані постраждалим фізичним особам. Однак перш ніж вимагати відшкодування збитків, настійно рекомендуємо ознайомитись із статтями Житлового кодексу, на підставі яких буде виконана дана дія.

Законодавча база

Для того, щоб будь-яка фізична особа, майновому об'єкту якої була заподіяна шкода внаслідок протікання покрівлі, могла легко відстояти свої права, а також була впевнена в тому, що вона діє в рамках закону, необхідно розглянути такі статті Житлового кодексу:

№ 162 – цей законодавчий акт присвячено угоді, пов'язаної із здійсненням управління багатоквартирним будинком. У першому пункті статті йдеться про те, що такий договір складається з керуючою службою, яка має ліцензію на виконання даної діяльності. У другому пункті статті зазначено, що на підставі договору управлінська організація, яка підписала документ із певним колом мешканців багатоквартирного будинку, зобов'язана належним чином утримувати та ремонтувати відповідний майновий об'єкт.

№ 36 – цей закон пов'язані з правами власності на майно, що у загальному користуванні. Наприклад, це під'їзд та дах у багатоквартирних будинках. У статті відображено факт, що свідчить про те, що дах належить усім власникам квартир, які розташовані в цьому будинку, але на правах спільної власності. Таким чином, у разі протікання покрівлі мешканці верхніх поверхів сміливо можуть скаржитися та домагатися відшкодування заподіяної шкоди, оскільки за законом вони є як власниками даху, так і квартири.

Згідно з таким документом, як постанова Уряду Російської Федерації під номером 491, яка набула чинності тринадцятого серпня 2006 року, зокрема статтям 40 і 42, ремонтом покрівлі повинна займатися керуюча організація. Якщо мешканці будинку зауважують, що почалася протікання води, то дана контора зобов'язана не пізніше ніж через двадцять чотири години усунути проблему. Якщо цього не сталося, то фізичним особам, майновим об'єктам яких було заподіяно шкоди, керуюча служба обов'язково повинна або відшкодувати грошові витрати, пов'язані з вимушеними ремонтними роботами, або зробити ремонт.

Що робити, якщо тече покрівля

Якщо покрівля в багатоквартирному будинку протікає вже далеко не перший день і, відповідно, безперервно завдається все більшої та більшої шкоди квартирам, що знаходяться на останньому поверсі, їх власникам необхідно терміново діяти. Для початку необхідно розрахувати, скільки коштів потрібно для проведення ремонтних робіт. Власник квартири може самостійно оцінити завдані збитки внаслідок протікання покрівлі, проте робити це необхідно за свідків. У більшості випадків керуючі контори не погоджуються компенсувати цю суму, оскільки вважають її необ'єктивною. У зв'язку із цим рекомендуємо скористатися послугами незалежних оціночних експертів.

Увага! Виклик на будинок експерта, в обов'язки якого входить оцінка того, на яку суму було завдано шкоди майну після того, як почала текти дах, а також видача відповідного документа, є безплатною послугою. Проте оплачувати її постраждалий не зобов'язаний. Експерт повинен видати чек на надання своїх послуг, який сплатить власник житла, а йому згодом цю суму вже компенсує орган, що управляє.

Оформлення заяви

Після того, як у власника квартири, яка потребує проведення ремонтних робіт, з'явився документ, який містить точну суму збитків, він може переходити до оформлення заяви. З приводу того, куди з ним звертатися, якщо тече дах, неодноразово було згадано вище – у службу, з якою укладено договір. Заява має бути оформлена згідно з певною формою: “шапка” документа (пишеться у правій верхній частині аркуша), назва по центру рядка, а потім уже основний текст та реквізити. У документі необхідно зазначити таку інформацію:

Відомості загального характеру.Насамперед, відображається посада та назва тієї фізичної особи, яка має повноваження на розгляд такої заяви. Зазвичай, це генеральний директор. Після найменування посади, прописаної в давальному відмінку, йде абревіатура служби (“КК” – управлінська контора), а потім у лапках безпосередньо сама її назва. Рядком нижче прописується прізвище та ініціали керівника. З нового рядка проставляється прізвище, а також перші літери імені та по батькові заявника, а потім відображається адреса його проживання та контактний телефон.
Опис ситуації.Перш ніж викладати якийсь текст, заявнику потрібно написати, від імені кого надходить дана інформація. Це можна зробити так: "Я, прізвище, ім'я та по батькові", а далі вже сам текст. Вказується, з якого року і на якому поверсі постраждалий живе, а також з якої дати почала текти покрівля. Після цього пишеться, що через аварійний стан покрівлі в момент випадання опадів квартира була затоплена водою, а потім докладно перераховується, які об'єкти в результаті цього постраждали (наприклад, стеля в коридорі, така стіна у ванній і так далі).
Про вжиті заходи щодо запобігання перебігу.Якщо фізична особа, яка бажає відшкодувати збитки, неодноразово намагалася уникнути її нанесення шляхом подання скарги до диспетчерської, то повідомити про це у заяві буде не зайвим. Пишуться дати подання скарг, а також як на них відреагували на диспетчерську. Найчастіше в таких ситуаціях приходять диспетчери, складають акт про факт протікання покрівлі та фіксують те, як ці несприятливі наслідки відобразилися на конкретній квартирі. Найчастіше співробітники диспетчерської не можуть дати відповіді на питання на тему того, коли дах буде відремонтовано, пояснюючи це нестачею матеріальних коштів на проведення її реставрації, а на повторні виклики зовсім не приходять.
Про оплату комунальних послуг.Щоб фізична особа могла пред'явити якісь претензії керуючої конторі, вона, перш за все, зобов'язана оплачувати її послуги. У зв'язку з цим у документі зазначається, що заявник щомісяця своєчасно та повністю вносить плату за комунальні послуги, до складу яких входить та здійснення ремонту даху. Далі проставляється посилання на законодавчий акт, згідно з яким управлінська контора, яка є одержувачем заяви, відповідає за утримання даху в належному стані.
Про цілі подання документа.І як завершальний етап служить підбиття підсумків всього вищевикладеного тексту. Якщо фізична особа, квартирі якої було завдано шкоди, не викликало оціночних експертів, необхідно вказати, що вона просить це зробити. Якщо ж ця дія була досконала, то прописується встановлена сума збитків, а до заяви прикладається відповідний документ. Після цього висловлюється прохання про те, щоб у квартиру заявника була направлена бригада для виконання ремонтних робіт, а також дах був приведений у справний стан, що гарантує відсутність повтору подібних несприятливих наслідків.

Слід зазначити, що заява може бути написана від руки, так і складена на комп'ютері. Однак у разі використання останнього способу реквізити, до яких належить дата та підпис, мають бути проставлені заявником власноруч. Документ необхідно оформляти у двох примірниках.