Договір виконання проектних. Договір підряду на виконання проектних та розвідувальних робіт

Будівництво капітального об'єкта немислимо без проектної документації. Як правило, забудовник доручає розробку проектної документації спеціалізованої проектної організації, укладаючи із нею відповідний договір. У цій статті буде розглянуто деякі особливості договору підряду виконання проектних робіт.

Істотні умови договору

У зв'язку з тим, що договір виконання проектних робіт є різновидом договору підряду, правове регулювання такого договору здійснюється нормами, що містяться в § 4 гл. 37 ГК РФ, а також загальними правилами про підряд (п. 2 ст. 702 ЦК України). Отже, суттєвими умовами договору виконання проектних робіт є: - предмет договору (ст. 758 ДК РФ); - Початковий і кінцевий терміни виконання роботи (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Судова практика виходить із того, що предмет договору підряду на виконання проектних робіт складають виконання відповідних робіт (завдання на проектування, а також інші вихідні дані, необхідні для складання технічної документації) та передача їх результату – проекту – замовнику. За погодженням сторонами цих нюансів договір визнається укладеним (Постанови ФАС ВПО від 25.02.2013 у справі N А43-24001/2010 та від 09.11.2012 у справі N А43-24897/2010).

Примітка. Проектна документація (проект) являє собою документацію, що містить матеріали у текстовій формі та у вигляді карт (схем) та визначає архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні та інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, їх частин, капітального ремонту ( ст.48 ГрК РФ).

Слід зазначити, що завдання проектування має бути затверджено замовником і бути письмовим додатком до договору, а терміни виконання робіт мають відповідати вимогам ст. 190 ГК РФ, наприклад, не можна прив'язувати термін виконання робіт на момент перерахування авансу (Визначення ВАС РФ від 07.06.2010 N ВАС-7051/10 у справі N А76-9817/2009-25-131) або надання вихідних даних (Постанова ФАС ДВО від 08.10.2012 N Ф03-3798/2012 у справі N А37-1895/2011). В останньому випадку суд зазначив: за усним погодженням проектувальником було підготовлено завдання на виконання проектних робіт, проте дотепер у зв'язку із зауваженнями замовником його не затверджено. Отже предмет договору сторонами узгоджений не був. Крім того, вказівку в договорі на події (подання вихідних даних та оплати роботи) не можна визнати подіями, які неминуче мають настати, оскільки ці події залежать від волі сторін. За таких обставин слід визнати, що договір не укладено, оскільки сторонами не було досягнуто згоди з усіх його істотних умов.

До відома. Визнання договору неукладеним не є безумовною підставою для звільнення замовника від оплати виконаних робіт (Визначення ВАС РФ від 07.06.2010 N ВАС-7051/10 у справі N А76-9817/2009-25-131).

Зупинимося ще за таку важливу умову договору, як ціна виконуваних робіт. Ціну договору найкраще визначати кошторисом (п. 3 ст. 709 ЦК України). При цьому проектувальнику<1>Слід пам'ятати, що у процесі робіт виникає необхідність виконання додаткових робіт, не передбачених кошторисом, то проектувальник зобов'язаний попередити замовника про це і не виконувати їх без його згоди (в письмовій формі). В іншому випадку проектувальник не зможе отримати оплату за виконані додаткові роботи, навіть пославшись на безпідставне збагачення замовника. Зокрема, у Постанові Сьомого арбітражного апеляційного суду від 24.07.2012 у справі N А45-10269/2012 зазначено: - проектувальник не довів наявності необґрунтованого збагачення замовника, тобто необґрунтованого отримання ним майна чи коштів; - роботи, про оплату яких заявлений позов, є додатковими та не були передбачені контрактом; - проектувальник не вжив розумних заходів для повідомлення замовника про необхідність виконання додаткових робіт, не врахованих у технічній документації, а зробив їх без згоди останнього. Замовник своєї згоди на ці роботи не давав.

У Цивільному кодексі України зазначено, що сторонами договору підряду на виконання проектних робіт є замовник та підрядник. Для зручності сприйняття підрядник у цій статті замінено на проектувальника.

Додамо, що ФАС ЗЗГ підтримав висновки нижчестоящої інстанції (Постанова від 28.11.2012 у справі N А45-10269/2012). Аналогічний підхід демонструє ВАС (Визначення від 25.12.2012 N ВАС-16435/12).

Зміст будь-якого договору становлять правничий та обов'язки сторін. На проектувальника та замовника поширюються права та обов'язки сторін договору підряду з деякими особливостями. Наприклад, замовник повинен передати проектувальнику завдання на проектування, і навіть інші вихідні дані, необхідних упорядкування технічної документації (п. 1 ст. 759 ДК РФ).

Зверніть увагу! Пункт 6 ст. 48 ГрК РФ зобов'язує забудовника (технічного замовника) передати проектувальнику містобудівний план земельної ділянки (проект планування території та проект межування території у разі підготовки проектної документації лінійного об'єкта), результати інженерних вишукувань (у разі їх відсутності договором має бути передбачене завдання на виконання інженерних вишукувань) , технічні умови (якщо функціонування проектованого об'єкта неможливо забезпечити без підключення (технологічного приєднання) до мереж інженерно-технічного забезпечення).

У разі ненадання вихідних даних замовником проектувальник, керуючись ст. 719 ДК РФ, повинен призупинити виконання робіт і письмово сповістити про це замовника, інакше він несе відповідальність за виконання робіт належної якості та у належний термін (Постанова ФАС ВСО від 11.03.2012 у справі N А74-2016/2011<2>).

Залишено у силі Визначенням ВАС РФ від 02.05.2012 N ВАС-4916/12.

Слід зазначити, що замовник, який вчасно не передав необхідні дані проектувальнику, не може вимагати розірвання договору за невиконання проектних робіт у встановлений договором строк. При цьому проектувальнику рекомендується письмово повідомляти замовника про надання необхідних вихідних даних. Наприклад, у Постанові ФАС ПЗ від 19.11.2012 у справі N А12-14875/2011 зазначено: на підставі висновку судової експертизи випливає, що причиною невиконання проектувальником проектних робіт у повному обсязі стала непередача замовником вихідних даних для проектування, а саме містобудівника. Крім того, з листів проектувальника видно, що він просив призупинити роботи з проектування з січня до березня 2010 р. У зв'язку з цим є обґрунтованим висновок про відсутність підстав для відмови замовника від виконання договору через невиконання проектувальником робіт у строк, встановлений договором. Зміна вихідних даних тягне у себе обов'язок замовника відшкодувати проектувальнику додаткові витрати, не передбачені договірними відносинами і понесені останнім внаслідок зміни вихідних даних через обставини, які залежать від самого проектувальника (абз. 6 ст. 762 ЦК України). У таких випадках слід звернути увагу на те, що виконання додаткових робіт, викликаних зміною вихідних даних, має бути погоджено із замовником (Постанови ФАС МО від 03.07.2013 у справі N А40-58465/12-40-544, Сімнадцятого арбітражного апеляційного суду 10.12.2012 N 17АП-12824/2012-ГК у справі N А60-27683/2012). Оптимальним варіантом у цьому випадку є укладання додаткової угоди та затвердження нового технічного завдання. Замовник також має брати участь разом із проектувальником відповідно до готової технічної документації з відповідними державними органами та органами місцевого самоврядування (абз. 5 ст. 762 ДК РФ). При цьому судова практика виходить із того, що узгодження проектної документації може бути покладено на проектувальника на підставі доручення замовника (Постанова ФАС ПЗ від 19.02.2013 у справі N А65-13555/2012).

До відома. Є приклади, коли арбітри визнають порушенням законодавства наявність в аукціонній документації умови про покладання на проектувальника обов'язків за погодженням проектної документації з компетентними державними органами та органами місцевого самоврядування без умови про те, що у разі потреби таке узгодження проектної документації проводиться проектувальником разом із замовником (Постанова) ФАС ПЗ від 11.06.2013 у справі N А06-5269/2012).

Крім того, замовник зобов'язаний (ст. 762 ДК РФ): - Використовувати технічну документацію, отриману від проектувальника, тільки на цілі, передбачені договором, не передавати її третім особам і не розголошувати дані, що містяться в ній, без згоди проектувальника; - залучити проектувальника до участі у справі за позовом, поданим до замовника третьою особою у зв'язку з недоліками складеної технічної документації. Головним обов'язком проектувальника є передача замовнику готової технічної документації (п. 1 ст. 760 ЦК України), яка повинна відповідати вимогам законодавства (технічні регламенти, БНіП тощо).

Примітка. Проектна документація затверджується забудовником або технічним замовником за наявності позитивного висновку експертизи проектної документації (п. 15 ст. 48 ЦК РФ).

Порядок проведення державної експертизи проектної документації встановлено Положенням, затвердженим Постановою Уряду РФ N 145. Відповідно до п. 2 цього документа звернутися із заявою про проведення державної експертизи має право технічний замовник, забудовник або уповноважена будь-ким з них особа. Отже, обов'язок проектувальника за направленням результату виконаних ним робіт на експертизу може бути покладено нею лише умовами договору. При цьому повноваження проектувальника на подання заяви до відповідного органу (установи) щодо проведення експертизи проектної документації та отримання погодження з боку забудовника чи замовника має бути підтверджено належним документом (довіреністю). В іншому випадку (якщо обов'язок отримання погоджень та укладання експертизи не покладено на проектувальника договором та довіреність йому не видавалась) замовник не має права вимагати стягнення штрафних санкцій, посилаючись на відсутність позитивного висновку експертизи (Постанова ФАС ЗСО від 24.09.2012 у справі N А7 / 2012. Постанова Уряду РФ від 05.03.2007 N 145 «Про порядок організації та проведення державної експертизи проектної документації та результатів інженерних вишукувань».

Необхідно розуміти, що при виявленні недоліків у проектній документації під час проведення державної експертизи проектувальник повинен усунути порушення. В іншому випадку на проектувальника чекають негативні наслідки, наприклад, суд може зробити висновок, що результату робіт не досягнуто, тому проектувальник зобов'язаний повернути замовнику суму раніше отриманого авансу (Постанови ФАС ПО від 08.05.2013 у справі N А12-10521/2012 та від 26.07. 2012 у справі N А12-18576/2011). Неналежним виконанням робіт із розробки проектної документації є також її невідповідність обов'язковим вимогам, встановленим Постановою Уряду РФ N 87<4>. Інакше (якщо під час проведення експертизи виявлено невідповідність проекту як у частині складу розділів проектної документації, і їх змісту) проектувальнику доведеться як повернути аванс, а й оплатити проведення експертизи і перерахувати держмито за розгляд спору арбітрами (Постанова ФАС ПО від 22.08.2016) справі N А12-18616/2012).

Постанова Уряду РФ від 16.02.2008 N 87 «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх утримання».

Відповідальність проектувальника

У силу п. 1 ст. 761 ДК РФ проектувальник відповідає за неналежне складання технічної документації, включаючи недоліки, виявлені згодом під час будівництва, і навіть у процесі експлуатації об'єкта, створеного з урахуванням технічної документації. При виявленні недоліків проектувальник на вимогу замовника зобов'язаний безоплатно переробити технічну документацію, і навіть відшкодувати замовнику заподіяні збитки, якщо законом чи договором підряду виконання проектних і розвідувальних робіт встановлено інше (п. 2 ст. 761 ДК РФ). Збитками можуть бути, зокрема, витрати на оплату робіт іншого проектувальника, залученого для усунення зауважень у проектній документації (Визначення ВАС РФ від 21.03.2011 N ВАС-2679/11), а також витрати на усунення наслідків обвалення збудованого об'єкта (Постанова ФАС ВВО від 17.10.2012 N А79-3635/2011). При цьому замовник повинен довести розмір понесених ним збитків, протиправність дій проектувальника і його провину, а також наявність причинно-наслідкового зв'язку між діями проектувальника і збитками (як правило, у таких випадках призначається відповідна експертиза).

А.В.Мандрюков Магістр права, експерт журналу «Будівництво: бухгалтерський облік та оподаткування» Підписано до друку 08.11.2013

ДОГОВІР БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ: ПІДСТАВИ РОЗІРВАННЯ, ЗМІНИ ТА ОДНОСТОРІННОЇ ВІДМОВИ ВІД ВИКОНАННЯ

Ні для кого не секрет, що основним договором, що регулює господарську діяльність будівельної організації, є договір будівельного підряду, що опосередковує будівництво (реконструкцію) якогось об'єкта або виконання інших будівельних робіт. Однак у деяких випадках мети договору не може бути досягнуто через невиконання або неналежне виконання замовником або підрядником прийнятих на себе зобов'язань. У цій статті будуть висвітлені деякі аспекти розірвання, зміни та односторонньої відмови від виконання договору будівельного підряду у випадках неналежного його виконання.

Загальні положення ДК РФ про розірвання, зміну та односторонню відмову від виконання договорів

Відповідно до ст. 310 ГК РФ одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна його умов не допускаються, за винятком випадків, передбачених законом; одностороння відмова від виконання зобов'язання, пов'язаного із провадженням його сторонами підприємницької діяльності, та одностороння зміна умов такого зобов'язання допускаються також у випадках, передбачених договором, якщо інше не випливає із закону або суті зобов'язання.

Відповідно до п. 1 ст. 450 ДК РФ зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено ДК РФ, іншими законами чи договором. У силу п. 2 ст. 450 ДК РФ на вимогу однієї зі сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду лише: - при суттєвому порушенні договору іншою стороною (пп. 1); - В інших випадках, передбачених ДК РФ, іншими законами або договором (пп. 2). При цьому суттєвим визнається порушення договору однієї зі сторін, яке тягне для іншої сторони такий збиток, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати під час укладання договору.

Зверніть увагу! Принципова різниця між пп. 1 та 2 п. 2 ст. 450 ДК РФ у тому, що з пп. 2 (на відміну від пп. 1) особа, яка звертається до суду з вимогою про зміну або розірвання контракту, не зобов'язана доводити заподіяння їй шкоди діями іншої сторони договору (Постанова ФАС МО від 18.11.2009 N КГ-А40/11946-09).

Відповідно до п. 3 ст. 450 ДК РФ у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.

Примітка. Закон надає право змінити або розірвати договір або відмовитись від його виконання в односторонньому порядку.

Таким чином, ДК РФ передбачені такі групи підстав розірвання, зміни договорів: - за згодою сторін (в цій статті не розглядається, так як за неналежного виконання договору практично не застосовується сторонами); - в судовому порядку; - у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково (питання співвідношення понять «одностороння відмова від виконання договору» та «розірвання договору» є дискусійним як у теорії, так і на практиці).

Підстави для розірвання та зміни договору будівельного підряду у судовому порядку

Як показує практика, суттєве порушення договору будівельного підряду має місце з боку замовників, так і підрядників. Так, замовники часто порушують передбачені договором будівельного підряду терміни оплати виконаних робіт чи авансування. Як правило, дані порушення кваліфікуються судами як суттєве порушення договору будівельного підряду з боку замовника, що дозволяє суду задовольнити позов підрядника про розірвання договору та зобов'язання замовника сплатити за виконані роботи (Постанова ФАС СЗО від 25.12.2009 N А42-4935/2008). Разом з тим будь-яке порушення замовником умов договору будівельного підряду про оплату може бути підставою розірвання або зміни даного договору в судовому порядку. Це підтверджує і судова практика (Ухвала ФАС МО від 02.07.2009 N КГ-А40/5892-09). У даній справі між замовником і генпідрядником було укладено договір підряду на будівництво житлового будинку з нежитловими приміщеннями, відповідно до якого замовник доручив, а генпідрядник прийняв на себе зобов'язання щодо виконання повного комплекту робіт з будівництва та введення в експлуатацію об'єкта, замовник зобов'язався прийняти у генпідрядника результати робіт та оплатити їх. Генпідрядник виконав, а замовник прийняв роботи, однак сплатив їх не повністю, що спонукало генпідрядника звернутися до суду з вимогою про розірвання договору підряду, додаткову угоду до нього та стягнення суми основного боргу. Суд касаційної інстанції визнав, що порушення замовником зобов'язань щодо оплати виконаних підрядником робіт, прийнятих ним без зауважень, є суттєвим порушенням умов договору будівельного підряду, укладеного між комерційними організаціями з метою отримання прибутку, та дає підряднику право вимагати розірвання договору. Проте, враховуючи конкретні обставини справи (на момент розгляду судового позову об'єкт збудовано та введено в експлуатацію, генеральному підряднику (позивачу) сплачено понад 92% суми, що підлягала сплаті за договором та додатковою угодою до неї, генпідрядник протягом тривалого часу за стягненням заборгованості із замовника в встановленому порядку не звертався, а на момент подання позовної заяви про розірвання договору підряду та додаткової угоди щодо нього строк позовної давності (три роки) закінчився), арбітри відмовили генпідряднику у задоволенні вимог про розірвання договору підряду та додаткової угоди до нього.

Зверніть увагу! У разі порушення замовником термінів оплати за договором будівельного підряду підряднику часом доцільно вимагати зміни договору щодо перенесення термінів закінчення виконання робіт.

Як приклад можна навести Постанову ФАС ДВО від 22.09.2010 N Ф03-6946/2010. У даному випадку забудовником та інвестором було укладено договір інвестування<1>, За умовами якого забудовник зобов'язався побудувати групу житлових блок-секцій змінної поверховості з вбудованими адміністративними приміщеннями, а інвестор - сплатити за будівництво даного об'єкта. У зв'язку з тим, що інвестор виконав своє зобов'язання з оплати авансу лише частково, забудовник неодноразово просив змінити термін закінчення будівництва. Не отримавши відповіді, забудовник звернувся до суду з вимогою про зміну умови договору про початок та термін закінчення будівництва.

<1>У розглядуваній судовій суперечці суд кваліфікував правовідносини, що склалися між забудовником і інвестором як регульовані нормами § 3 гл. 37 "Будівельний підряд" ДК РФ.

Суд встановив факт суттєвого порушення інвестором умов договору (порушення термінів авансування), що спричинило забудовнику неможливість здійснення розрахунків за виконання проектних робіт, проведення державної експертизи проекту, розрахунків за інші підготовчі роботи, внаслідок чого було порушено терміни початку будівництва. Зважаючи на те, що залишення умови договору про термін закінчення будівництва в колишній редакції може призвести до значних збитків забудовника (внаслідок пред'явлення до нього санкцій за прострочення), суд задовольнив вимоги щодо зміни умови договору щодо термінів закінчення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. Проте, заявляючи вимогу про зміну термінів закінчення виконання робіт через невиконання замовником обов'язку з оплати авансу, підрядник повинен правильно кваліфікувати відносини сторін щодо їх дійсної правової сутності, а також гранично уважно підходити до питання складання умов договору (у тому числі про оплату авансу) з погляду правової визначеності. Яскравим прикладом відсутності у підрядника належної уваги до зазначених обставин є Постанова П'ятнадцятого ААС від 16.02.2010 N 15АП-12686/2009. Як випливає із змісту цієї Постанови, підрядник з огляду на несплату замовником авансу звернувся до суду з вимогою про зобов'язання замовника укласти додаткову угоду до державного контракту.<2>щодо продовження термінів його виконання. При цьому підрядник ґрунтував свою вимогу одночасно на положеннях: - п. 1 ст. 767 ГК РФ, що передбачає обов'язок сторін узгодити нові терміни, а якщо необхідно, та інші умови виконання робіт у разі зменшення відповідними державними органами або органами місцевого самоврядування в установленому порядку коштів відповідного бюджету, виділених на фінансування підрядних робіт; - п. 2 ст. 450 ДК РФ про право сторони договору звернутися до суду з вимогою про одностороннє розірвання, зміну договору у разі суттєвого порушення договору іншою стороною.<2>Розглядаючи цю справу, суд першої інстанції кваліфікував укладений між сторонами державний контракт як договір підряду, що був підтриманий судом апеляційної інстанції.

Водночас підрядник не врахував, що з ст. 431 ГК РФ при тлумаченні умов договору судом береться до уваги буквальне значення слів і виразів, що містяться в ньому. При цьому в одному з пунктів спірного договору було зазначено, що замовник на власний розсуд виплачує аванс у розмірі до 30% вартості договору за умови надходження коштів федерального бюджету на його розрахунковий рахунок. За таких обставин суд визнав, що сплата авансу не є обов'язком замовника, що виключає аргумент підрядника про суттєве порушення замовником умов договору. У ряді випадків розірвання або зміна договору будівельного підряду пов'язане з невиконанням замовником своїх зобов'язань щодо сприяння у виконанні підрядником робіт, зобов'язань щодо надання обладнання, матеріалів, технічної документації. Примітно, що часом суди, приймаючи у разі рішення про розірвання чи зміні договорів будівельного підряду, ґрунтуються на різних положеннях п. 2 ст. 450 ЦК України. Зокрема, у Постанові ФАС ЗЗГ від 13.10.2010 N А75-21/2010 визнано правомірним розірвання договору за правилами пп. 1 п. 2 ст. 450 ДК РФ, оскільки замовник своїх зобов'язань щодо передачі об'єкта будівництва підряднику у погоджені терміни не виконав, сприяння у завершенні будівництва об'єкта не здійснював. За таких обставин підрядник значною мірою втратив те, на що мав право розраховувати під час укладання договору. Водночас у Постанові від 18.11.2009 N КГ-А40/11946-09 ФАС МО вказав, що зміна строку виконання робіт мала місце через неправильні вихідні дані, що містяться в проектній документації, відповідно, замовник не надав підряднику сприяння в порядку та обсязі , передбачених договором будівельного підряду, - вимоги підрядника щодо зміни умови договору про строк виконання робіт були визнані обґрунтованими, але вже на підставі пп. 2 п. 2 ст. 450 ЦК України. Як було зазначено вище, розірвання договору будівельного підряду нерідко викликане неналежним виконанням цього договору та з боку підрядника, що найчастіше виявляється у недотриманні останніх умов договору про терміни початку та закінчення робіт, строки здачі об'єкта (виконаних робіт) замовнику. Так, у Ухвалі від 28.04.2008 N 4977/08 ВАС погодився з висновком суду апеляційної інстанції про те, що порушення строків виконання робіт, несдача виконаних робіт замовнику є суттєвими порушеннями умов договору, та визнав правомірним розірвання договору на підставі пп. 1 п. 2 ст. 450 ЦК України. Слід зазначити, що випадки розірвання договорів будівельного підряду при порушенні підрядником термінів виконання робіт дуже поширені в судовій практиці А75-11)). Водночас неприпустимо формальний підхід до питання порушення підрядником термінів виконання робіт за договором будівельного підряду – без оцінки причин їхнього порушення. Наприклад, у Постанові ФАС ПО від 08.12.2011 N А65-24801/2010 суд виклав висновок, що встановлення лише факту порушення строку виконання робіт за договором без оцінки причин, що спричинили порушення, не може бути безумовною підставою для розірвання договору. Наприклад, у разі затримки замовником постачання будматеріалів (у тому числі на давальницькій основі) та обладнання підрядник не міг завершити будівництво об'єкта у встановлений термін, проте порушення терміну в даному випадку не є підставою для розірвання договору.

Зверніть увагу! Наявність окремих недоліків виконаних підрядником робіт також який завжди свідчить про допустимість розірвання договору будівельного підряду, бо замовник зобов'язаний довести суттєвість цих недоліків (неможливість використання результатів робіт).

Як викладено в Постанові ФАС УО від 11.03.2012 N Ф09-77/12, замовник, вимагаючи розірвання муніципального контракту на ремонт автодороги, посилався на те, що пристрій вирівнюючого шару покриття з асфальтобетону вироблено з порушенням технології, пристрій нижнього установка бордюрного каміння зроблено неякісно, основа із щебеню перед вирівнюючим шаром покриття не ущільнена, забруднена. Суд встановив, що роботи підрядником виконані, автодорога є чинною, що свідчить про фактичне прийняття установою виконаних робіт із укладання асфальтового покриття та наявність споживчої цінності результату підрядних робіт для замовника. Внаслідок цього суд відмовив замовнику в позові, вказавши, що неякісне виконання робіт з урахуванням положень ст. ст. 723, 450 ГК РФ, а також встановлених судами обставин справи саме по собі не тягне за собою розірвання контракту в судовому порядку. Таким чином, оцінка порушення договору будівельного підряду на предмет суттєвості порушення проводитиметься судом на його розсуд у кожному конкретному випадку (з фактичних обставин справи).

Обов'язковий досудовий порядок врегулювання спору

Як встановлено, п. 2 ст. 452 ГК РФ, вимога про зміну або про розірвання договору може бути заявлена стороною до суду тільки після отримання відмови іншої сторони на пропозицію змінити або розірвати договір або неотримання відповіді в строк, зазначений у реченні або встановлений законом або договором, а за його відсутності - тридцятиденний термін. Відповідно до п. 60 Постанови Пленумів ЗС РФ та ВАС РФ N 6/8<3>спір про зміну або розірвання договору може бути розглянутий судом по суті лише у разі подання позивачем доказів, що підтверджують вжиття ним заходів щодо врегулювання спору з відповідачем, передбачених п. 2 ст. 452 ЦК України.

<3>Постанова Пленуму ЗС РФ та Пленуму ВАС РФ від 01.07.1996 N 6/8 «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації».

Таким чином, ЦК України встановлено обов'язковий досудовий порядок врегулювання спору про розірвання, зміну договору. Недотримання цього порядку тягне за собою залишення позову без розгляду (Постанова ФАС ПЗ від 14.06.2011 N А12-15581/2010). Отже, стороні, яка має намір змінити або розірвати договір будівельного підряду, необхідно направити контрагенту пропозицію (претензію), в якій слід запропонувати розглянути питання про розірвання або зміну договору. Текст такої пропозиції може виглядати так:

Між ТОВ «Альфа» та ТОВ «Омега» укладено договори щодо виконання робіт з монтажу та пусконалагодження систем електропостачання на будівництві житлових будинків N 5 та N 7 (номери будівельні), розташованих про адресу: м. Москва, вул. Іванова, 60 (далі – Договір). Станом на 05.09.2012 ТОВ «Омега» виконує електромонтажні роботи із суттєвим відставанням від графіків, передбачених вищезазначеними договорами: 1) житловий будинок N 5: - не змонтовані та не укомплектовані поверхові та квартирні електрощити; - досі не встановлені в повному обсязі розгалужувальні коробки; - не закріплено електрокоробки під установку електричної арматури; - не поставлені на об'єкт у повному обсязі та не укомплектовані електрощити в електрощитовій; - не поставлені на об'єкт та не змонтовані сигнальні ліхтарі на покрівлі; - як наслідок, не проводиться підготовка до експертизи виконаних електроустановок житлового будинку; - не пред'явлено виконавчу документацію технагляду; - не пред'явлено генпідряднику виконані роботи із складанням належних документів за формами КС-2 та КС-3. 2) житловий будинок N 7: - не закінчено роботи з монтажу кабелю у підлогах, відповідно, не передані приміщення під заливання підлог, що стримує виконання загальнобудівельних робіт та робіт інших субпідрядників. Генпідряднику пред'явлено штрафи за простий через відсутність будівельної готовності; - не усуваються зауваження технагляду. Зважаючи на зазначені вище обставини, відповідно до п. 2 ст. 452 ЦК України пропонуємо Вам розірвати (припинити) Договір.

Втім, як видається, замовник цілком може скористатися правом, передбаченим п. 2 ст. 715 ЦК України (відмовитися від виконання договору). Реалізація цього права можлива у позасудовому порядку (п. 3 ст. 450 ГК РФ), ситуація буде докладно розглянута нижче.

Зверніть увагу! Вирішуючи питання обов'язковості передбаченого п. 2 ст. 452 ГК РФ досудового порядку врегулювання спорів, необхідно розмежовувати спори безпосередньо про зміну, розірвання договорів та спори про застосування спеціальних заходів відповідальності за порушення договору підряду (остання категорія спорів не передбачає обов'язкового досудового порядку врегулювання).

Так, у силу ст. 723 ГК РФ у випадках, коли робота виконана підрядником з відступами від договору підряду, що погіршили результат роботи, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого в договорі використання, або за відсутності в договорі відповідної умови непридатності для звичайного використання замовник має право, якщо інше не встановлено законом або договором, на свій вибір вимагати від підрядника: - безоплатного усунення недоліків у розумний термін; - пропорційного зменшення встановленої за роботу ціни; - Відшкодування своїх витрат на усунення недоліків, коли право замовника усувати їх передбачено в договорі підряду (ст. 397 ЦК України). Заявлене замовником у порядку ст. 723 ГК РФ вимога про пропорційне зменшення встановленої за роботу ціни не є суперечкою про зміну умов договору. Тому замовник не зобов'язаний дотримуватись претензійного чи іншого досудового порядку врегулювання спору (Постанова ФАС МО від 17.05.2012 N А40-114714/11-52-976).

Одностороння відмова від виконання договору будівельного підряду

Розірвання договору в судовому порядку (у тому числі договору будівельного підряду) є дуже скрутним процесом (необхідність доведення факту суттєвості порушення договору контрагентом, обов'язковий досудовий порядок врегулювання спору). Застосування процедури відмовитися від виконання договору (п. 3 ст. 450 ДК РФ) часто дозволяє подолати дані складності, бо відмови від договору не потребує згоди контрагента і вимагає звернення до суду, тоді як розірвання договору (за відсутності згоди контрагента) можливо здійснено лише у судовому порядку. Відповідно, інститут відмовитися від виконання договору з можливості його оперативного використання є дуже ефективним засобом правового на контрагента, порушує умови договору. Судова практика розмірковує так, що з одностороннього відмовитися від договору достатньо надання законом чи договором можливості його зробити: ні ст. 310, ні п. 3 ст. 450 ГК РФ не пов'язують право на односторонню відмову від виконання договору з наявністю будь-яких підстав для такої відмови, передбачених законом або угодою сторін. Для односторонньої відмови від виконання договору, пов'язаного із здійсненням його сторонами підприємницької діяльності, достатньо самого факту вказівки в законі або угоді сторін на можливість односторонньої відмови (Постанова Президії ВАС РФ від 09.09.2008 N 5782/08). Проте положення ст. 450 ДК РФ, як видається, сформульовані недостатньо чітко, бо зі змісту цієї статті неможливо однозначно встановити, чим за своєю сутністю є відмова від виконання договору: - Самостійним (по відношенню до розірвання) підставою припинення договору (Постанова Пленуму ВАС РФ від 23.03.201 N 14 «Про окремі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із запереченням банківських гарантій»<4>); - Різновидом його розірвання (Постанова Президії ВАС РФ від 16.02.2010 N 13057/09); - Наслідком односторонньої відмови від виконання договору (Визначення ВАС РФ від 27.06.2012 N ВАС-5761/12, Постанова Президії ВАС РФ від 09.09.2008 N 5782/08).

<4>У цій Постанові одностороння відмова від виконання договору та розірвання договору наведені через кому, що дозволяє зробити висновок про відмінність даних понять.

Вважаємо, вірним є підхід, відповідно до якого одностороння відмова від виконання договору розглядається як самостійна підстава припинення договору (що протиставляється розірванню договору). Як випливає із змісту п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, розірвання договору є способом припинення договору, який допускається або за згодою сторін (п. 1 ст. 450 ЦК України), або за рішенням суду (п. 2 ст. 450 ЦК України). При цьому відмова від договору є іншим способом припинення договору (що здійснюється за допомогою одностороннього волевиявлення). Так, у п. 3 ст. 450 ДК РФ встановлено, що у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим (вживання в даному контексті слова "вважається" свідчить про те, що одностороння відмова від виконання) договору тягне ті ж наслідки, що його розірвання - припинення договора).

Порядок

З метою реалізації свого права на односторонню відмову від виконання договору стороні договору слід надіслати контрагенту повідомлення про односторонню відмову від виконання договору. Відмова від виконання договору матиме юридичні наслідки у вигляді припинення договору лише з моменту отримання контрагентом такого повідомлення 3878/07, ФАС МО від 04.08.2011 (КГ-А40/7815-11). Слід зазначити, що одностороння відмова від виконання договору є правочином у сенсі ст. 153 ГК РФ, відповідно, до неї застосовуються положення ЦК про форму угод. Так, у разі укладання договору будівельного підряду між юридичними особами або юридичною особою та громадянином повідомлення про односторонню відмову від такого договору відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ має бути складено у письмовій формі. Повідомлення про односторонню відмову від виконання договору може бути викладено таким чином:

Між ТОВ «Альфа» та ТОВ «Омега» укладено договори підряду на предмет виконання робіт з монтажу зовнішньої зливової каналізації та зовнішньої побутової каналізації на будівництві житлових будинків N N 5, 7 та 8 (номери будівельні), розташованих за адресою: м. Москва, вул. . Іванова, 60. Станом на 21.09.2012 ТОВ «Омега» не виконало повною мірою своїх зобов'язань за договорами: - не здійснено монтаж зовнішньої зливової каналізації; - не здійснено монтаж зовнішньої побутової каналізації. Водночас через п. 3.1 договорів строк завершення робіт за зазначеними договорами спливає 23.09.2012. У силу п. 2 ст. 715 ГК РФ, якщо підрядник виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до терміну стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від виконання договору. Справжнім сповіщаємо вас про відмову від виконання договорів. На підставі п. 3 ст. 450 ГК РФ договори вважаються розірваними з моменту отримання вашою організацією цього повідомлення. У строк до __ ______ 2012 р. вимагаємо звільнити будівельний майданчик.

При надсиланні повідомлення про односторонню відмову від договору дуже проблемним є питання визначення адреси контрагента. З метою усунення можливих зловживань щодо визнання повідомлення неналежним (через неотримання адресатом) у договорі дуже доцільно передбачити таку умову:

Для цілей односторонньої відмови від виконання цього договору (односторонньої відмови від цього договору) відповідне повідомлення сторони цього договору підлягає направленню на адресу іншої сторони, зазначеної в цьому договорі (розд. 15 «Адреси та реквізити сторін»). При цьому фактична відсутність адресата на цю адресу може бути підставою для визнання такого повідомлення неналежною лише у разі завчасного письмового повідомлення іншої сторони про зміну фактичного місцезнаходження.

Підстави для односторонньої відмови замовника від виконання договору

1. Відповідно до п. 3 ст. 708 ДК РФ у разі порушення кінцевого терміну виконання роботи, і навіть інших встановлених договором термінів наступають наслідки, визначені п. 2 ст. 405 ГК РФ: замовник може відмовитися від прийняття виконання зобов'язання та вимагати відшкодування збитків. Наприклад, у Постанові від 26.04.2012 N А56-4681/2011 ФАС СЗО визнав правомірною відмову замовника від виконання договору на виготовлення проектно-кошторисної документації (підрядник порушив термін виконання робіт, у зв'язку з чим замовник втратив інтерес до виконання договору та отримання результату робіт ) та зобов'язав виконавця повернути раніше отриманий аванс. 2. У силу п. 5 ст. 709 ДК РФ, якщо виникла потреба у проведенні додаткових робіт і тому істотному перевищенні певної приблизно ціни роботи, підрядник зобов'язаний своєчасно попередити звідси замовника. Замовник, який не погодився на перевищення зазначеної в договорі підряду ціни роботи, має право відмовитися від договору. 3. Пунктом 2 ст. 715 ДК РФ встановлено, що, якщо підрядник не починає своєчасно до виконання договору підряду або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до терміну стає явно неможливим, замовник вправі відмовитися від виконання договору і вимагати відшкодування збитків. Як правило, у таких випадках замовник вимагає виплати раніше сплаченого авансу та відсотків за користування чужими коштами на підставі ст. 395 ГК РФ (Постанова ФАС ВПО від 20.02.2012 N А79-1348/2011). 4. Як зазначено у п. 3 ст. 715 ГК РФ, якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник вправі призначити підряднику розумний термін для усунення недоліків та при невиконанні підрядником у призначений термін цієї вимоги відмовитися від договору підряду або доручити виправлення робіт іншій особі за рахунок підрядника, а також вимагати відшкодування збитків (Постанова ФАС ЗЗГ від 25.03.2011 N А46-3884/2010). 5. Відмова від договору будівельного підряду на підставі п. 3 ст. 715 ГК РФ часто заявляється з посиланням і на п. 3 ст. 723 ГК РФ, відповідно до якого, якщо відступи в роботі від умов договору підряду або інші недоліки результату роботи у встановлений замовником розумний термін не були усунені або є суттєвими та непереборними, замовник має право відмовитися від виконання договору та вимагати відшкодування заподіяних збитків (Постанова ФАС ВПО від 27.07.2009 N А82-1733/2008-1). 6. Статтею 717 ДК РФ встановлено, що, якщо інше не передбачено договором підряду, замовник може будь-коли до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору, сплативши підряднику частину встановленої ціни пропорційно до частини роботи, виконаної до отримання повідомлення про відмову замовника від виконання договору. Замовник також зобов'язаний відшкодувати підряднику збитки, заподіяні припиненням договору підряду, у межах різниці між ціною, визначеною за всю роботу, та частиною ціни, виплаченої за виконану роботу (Постанова ФАС ЗЗГ від 22.04.2011 N А45-15681/2010).

Підстави для односторонньої відмови підрядника від виконання договору

1. Відповідно до п. 3 ст. 716 ГК РФ, якщо замовник, незважаючи на своєчасне та обґрунтоване попередження з боку підрядника, у розумний термін не замінить надані для виконання робіт непридатні або недоброякісні матеріал, обладнання, технічну документацію, або не змінить вказівок про спосіб виконання роботи, або не прийме інших необхідних заходів для усунення обставин, що загрожують її придатності, підрядник має право відмовитися від виконання договору підряду та вимагати відшкодування заподіяних його припиненням збитків. У цьому випадку одностороння відмова підрядника тягне за собою розірвання договору в силу п. 3 ст. 450 ЦК України (Постанова Президії ВАС РФ від 24.07.2012 N 5761/12). Разом з тим, якщо підрядник уклав договір відповідно до Федерального закону N 94-ФЗ<5>, він не може скористатися своїм правом на відмову від договору з посиланням на п. 3 ст. 716 ЦК України. Справа в тому, що названий Закон не передбачає можливості внесення зміни до умов укладеного договору (ч. 5 ст. 9) та не надає виконавцю право в односторонньому порядку відмовитись від виконання договору (ч. 8 ст. 9). У цьому випадку підрядник може лише звернутися до суду з позовом про розірвання договору. Такий висновок зробив Президія ВАС РФ у Постанові від 24.07.2012 N 5761/12.<5>Федеральний закон від 21.07.2005 N 94-ФЗ «Про розміщення замовлень на постачання товарів, виконання робіт, надання послуг для державних та муніципальних потреб».

2. Пунктом 1 ст. 719 ДК РФ встановлено, що підрядник вправі не приступати до роботи, а розпочату роботу призупинити у випадках, коли порушення замовником своїх обов'язків за договором підряду (ненадання матеріалу, обладнання, технічної документації) перешкоджає виконанню договору підрядником, а також за наявності обставин, що очевидно свідчать у тому, що виконання зазначених обов'язків нічого очікувати вироблено у встановлений термін. При цьому через п. 2 ст. 719 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором підряду, підрядник за наявності обставин, зазначених у п. 1 цієї статті, вправі відмовитися від виконання договору та вимагати відшкодування збитків. Найчастіше як збитки стягується вартість виконаних та не оплачених замовником робіт (Постанова ФАС МО від 16.09.2009 N КГ-А40/8187-09). 3. Відповідно до п. 3 ст. 745 ДК РФ у разі неможливості використання наданих замовником матеріалів або обладнання без погіршення якості виконуваних робіт і відмови замовника від їх заміни підрядник вправі відмовитися від договору будівельного підряду і вимагати від замовника сплати ціни договору пропорційно виконаній частині робіт. На закінчення слід зазначити, що одностороння відмова від виконання договору будівельного підряду є більш оперативним та ефективним заходом захисту інтересів сторін цього договору, ніж розірвання або зміна договору, бо не вимагає згоди контрагента, дотримання обов'язкового досудового порядку врегулювання спору, звернення до суду. Більше того, щодо основних можливих порушень сторонами умов договору будівельного підряду ДК РФ містить підстави односторонньої відмови від його виконання (шість і три підстави для замовника та підрядника відповідно), при цьому через п. 3 ст. 450 ДК РФ сторони вправі розширити перелік цих підстав у договорі.

Договір підряду №

на розробку проектної документації

ТОВ "Іванів", що називається надалі "Замовник", в особі директора Іванова І.І., що діє на підставі Статуту, з одного боку, таТОВ "Петрів-Проект" (НП СРО "Міжрегіональне об'єднання проектувальників"; свідоцтво СРО № ________ від _____ 2012р.), іменоване надалі "Підрядник", в особі директора Петрова П.П., що діє на підставі Статуту, з іншого боку (спільно іменовані Сторони), уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Замовник доручає, а Підрядник приймає на себе зобов'язання щодо виконання комплексу робіт та послуг з розробки та погодження Проектної та Робочої документації по об'єкту:Автоматизована паро-водогрейна котельня з аварійним паливним господарством (Далі Робота або Документація).

1.2. Документація розробляється підрядником на підставі:

- Завдання проектування об'єкта, що є Додатком №1 до цього договору;

- Вихідні дані для проектування, що надаються Замовником, згідно з розділом 9 Додатка №1 до цього договору;

- Результати інженерних досліджень, що надаються Замовником, згідно з розділом 10 Додатка № 1 до цього договору.

1.3. Вихідні дані для проектування та Результати інженерних вишукувань згідно з Додатком №1 до цього договору мають бути надані Замовником протягом 30 та 45 дніввідповідно до моменту укладання цього договору.

1.4. Виконана в рамках цього договору Робота повинна відповідати вимогам нормативних документів, Містобудівному кодексу РФ, Постанови Уряду РФ № 87 від 16.02.2008 р., Наказу Мінрегіону РФ № 108 від 02.04.2009 р., іншим чинним нормативним актам Російської Федерації, в частині складу , утримання та оформлення Проектної документації будівництва, а також Завдання на проектування об'єкта, що є Додатком №1 до цього договору.

1.5. Підрядник зобов'язується за сприяння Замовника організувати проведення та здійснювати повний супровід Державної експертизи проектно-кошторисної документації з подальшим обов'язковим отриманням позитивного Висновку.

2. Права та обов'язки сторін

2.1. Замовник зобов'язується:

2.1.1.Своєчасно проводити приймання та оплату виконаної відповідно до цього договору Роботи.

2.1.2. Забезпечити Підрядника документами та інформацією, необхідними для виконання Робот за цим договором, а також нести відповідальність за їхню повноту та достовірність.

2.1.3. У строки, встановлені Договором, проводити розгляд, погодження, затвердження та приймання матеріалів та документів, що подаються Підрядником, що стосуються предмета цього договору.

2.1.4. У разі несвоєчасного отримання вихідних даних Замовником він зобов'язаний надати копію кожного отриманого документа Підряднику протягом двох робочих днів після його отримання у порядку, передбаченому пунктом 1.2 цього договору. У разі невідповідності вимог документів проектним рішенням, що розробляються Підрядником, спільно визначити обсяг та строки виконання робіт з коригування Документації шляхом внесення доповнень до цього договору, а також оплатити виконані роботи.

2.1.5. При необхідності переробки або коригування Документації за своєю ініціативою спільно з Підрядником визначити обсяг, вартість зазначених Робот та встановити терміни їх виконання та оплати у відповідній Додатковій угоді.

2.1.6. Сприяти Підряднику у виконанні Роботи в обсязі та на умовах, передбачених Договором.

2.1.7. Використовувати виконану за Договором Документацію тільки на цілі, передбачені цим договором, не передавати її третім особам і не розголошувати дані, що містяться в ній, без погодження з Підрядником.

2.2. Підрядник зобов'язується:

2.2.1. Виконувати прийняті на себе зобов'язання відповідно до умов цього договору, Завдання на проектування об'єкта (Додаток № 1), вихідними даними, результатами інженерних вишукувань та дозвільними документами.

2.2.2. Протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня отримання кожного вихідного або дозвільного документа письмово інформувати Замовника за наявності невідповідностей вимог або умов цього документа прийнятим Сторонами та проектним рішенням, що розробляються Підрядником. За наявності таких невідповідностей документ вважається не переданим Замовником із настанням наслідків відповідно до умов цього договору.

2.2.3. Передати Замовнику готову Роботу відповідно до умов цього Договору.

2.2.4. Вносити виправлення та доповнювати Роботу за письмовими обґрунтованими зауваженнями Замовника за свій рахунок, якщо помилки допущені з вини Підрядника, а зауваження Замовника не суперечать умовам цього договору. Терміни для внесення змін та доповнень, зазначених у цьому пункті, встановлюються Сторонами для кожного конкретного випадку окремо залежно від обсягу та характеру виправлень та доповнень. У разі якщо вказівки Замовника виходять за рамки предмета цього договору, Сторони підписують Додаткову угоду до цього договору, в якій визначається обсяг необхідних додаткових робіт, строки виконання та умови оплати.

2.2.5. Після закінчення Робот та/або кожного етапу відповідно до умов цього договору передати Замовнику на розгляд результат Роботи, а також Акт здачі-приймання виконаних робіт у порядку та на умовах цього договору.

2.2.6. У строки, що додатково визначаються Сторонами, за власний рахунок усувати недоробки та доповнювати Документацію за зауваженнями узгоджуючих організацій, якщо останні є наслідком помилки або недоробки Підрядника.

2.2.7. Вносити виправлення за зауваженнями Замовника або уповноважених державних органів власним коштом, якщо помилки допущені з вини Підрядника.

2.2.8. Не передавати Документацію, виконану за цим договором, третім особам без погодження із Замовником.

2.2.9. Інформувати Замовника на його запит про стан справ щодо виконання цього договору.

2.2.10. У письмовому вигляді своєчасно інформувати Замовника про обставини, що заважають підряднику виконувати прийняті на себе договірні зобов'язання.

2.2.11. Підрядник на свій розсуд залучатиме для виконання Робот та/або їх частини третіх осіб, укладаючи з ними відповідні субпідрядні договори. При цьому відповідальність перед Замовником за якість робіт та вибір субпідрядної організації несе Підрядник.

2.3. Сторони встановлюють, що внесення будь-яких змін до Документації, а також інші документи (вихідні дані, результати інженерних досліджень) можливе лише за умови попереднього погодження з головним інженером Замовника.

3. Порядок та строки виконання робіт

3.1. Підрядник приступає до виконання цього договору з моменту його укладанняякщо інше не передбачено умовами цього договору.

3.2. Проведення передпроектних обстежень проводиться підрядником протягом 30 (тридцяти) днів

3.3. Вихідні дані для проектування, які розробляє Підрядник, згідно з розділом 11 Додатка № 1 до цього договору, мають бути надані Замовнику протягом 30 (тридцяти) днівз моменту укладання цього договору. Замовник зобов'язується протягом 10 (десяти) дніврозглянути зазначені вихідні дані, затвердити чи надіслати Підряднику зауваження.

3.4. Розробка проектної та робочої документації має бути виконана протягом 110 (сто десяти) днівз моменту укладання цього договору.

3.5. Підрядник передає Замовнику виконану та належно оформлену Роботу у кількості 3 (трьох) примірників у порядку та на умовах цього договору. Додатково Підрядник надає Замовнику 1 (один) екземпляр в електронному вигляді у форматі PDF.

3.6. Термін проходження державної експертизи проектної документації встановлюється протягом 60 (шістдесяти) днівз моменту погодження Замовником проектно-кошторисної документації та готовності всього комплекту документів, необхідних для проведення державної експертизи, згідно з розділом 33 Додатка № 1 до цього договору.

3.7. Підрядник зобов'язується погодити розділи проекту із уповноваженими службами Замовника до проведення державної експертизи.

3.8. Підрядник зобов'язується провести необхідні погодження проектної документації з уповноваженими державними органами та органами місцевого самоврядування.

3.9. Підрядник зобов'язується за сприяння Замовника організувати проведення та здійснювати повний супровід Державної експертизи проектно-кошторисної документації з подальшим отриманням позитивного Висновку. У разі отримання негативного висновку Державної експертизи Підрядник зобов'язується усунути зауваження, якщо ці зауваження належать до виконання обов'язків Підрядником за цим договором, та подати документи на повторне проведення Державної експертизи протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів.

3.10. Послуги уповноважених державних органів та органів місцевого самоврядування за погодженням проекту, а також вартість державної експертизи проектно-кошторисної документації оплачує Замовник.

3.11. У тривалість виконання робіт не включається час, витрачений на погодження Документації Підрядником зі службами Замовника, уповноваженими державними органами та органами місцевого самоврядування.

3.12. У разі недотримання Замовником встановлених термінів:

Надання вихідних даних та результатів інженерних вишукувань;

Приймання робіт (своєчасного підписання Акту здачі-приймання або надання мотивованого заперечення на його підписання);

Готовність документів, необхідних для проведення державної експертизи, згідно з п. 9, п. 10, п. 33 Завдання на проектування, що є Додатком № 1 до цього договору;

Оплати виконаних етапів робіт;

Терміни виконання Робот за цим договором переносяться відповідно на період затримки виконання Замовником своїх зобов'язань за цим договором з письмовим повідомленням Замовника про причини та терміни пролонгації договору та/або його окремих етапів.

3.13. При виконанні Роботи у кілька етапів, терміном початку Роботи за першим етапом вважається день надходження авансу, а терміном початку Робот за черговим етапом – день оплати Роботи за попереднім етапом, якщо інше не передбачено угодою сторін.

3.14. Приймання Роботи та/або її етапів підтверджується підписанням Замовником Акту здачі-приймання у такому порядку:

3.14.1. Розгляд пред'явлених Підрядником результатів Роботи та/або її етапів Замовником здійснюється протягом 10 (десяти) робочих днівз моменту одержання комплекту Роботи.

3.14.2. У зазначений термін Замовник зобов'язаний підписати Акт здачі - приймання виконаних робіт та один примірник направити на адресу Підрядника або надати йому мотивовану відмову від приймання Робот та/або її етапів.

3.14.3. У разі відмови Замовника від приймання Роботи Сторонами протягом 2-х робочих днів з моменту отримання Підрядником мотивованої відмови складається Акт із переліком недоліків, необхідних доопрацювань та строків їх виконання. Для виконання доопрацювань та виправлень наявних недоліків Сторони встановлюють строк для кожного конкретного випадку, залежно від обсягу та характеру доопрацювань та виправлень.

3.14.4. Протягом п'яти робочих днів після отримання підписаного Акту здачі-приймання Підрядник надає Замовнику комплекти Проектної документації, що залишилися.

3.14.5. Після закінчення зазначеного у пункті 3.14.1 терміну, за відсутності мотивованої відмови Робота вважається прийнятою Замовником та підлягає сплаті на підставі одностороннього Акту здачі-приймання.

3.15. Підставою відмови у прийманні Роботи є невідповідність Роботи вимогам і умовам цього договору.

4. Вартість робіт та порядок розрахунків

4.1. Вартість проектних робіт, передбачених цим договором, встановлюється Сторонами на підставі Кошторису на проектні роботи, що є Додатком № 2 до цього договору.

4.2. За погодженням сторін вартість робіт за цим договором становить ______ рублів, ПДВ не передбачено.

4.3. Вартість робіт за цим договором не оподатковується на додану вартість (ПДВ) у зв'язку із застосуванням Підрядником спрощеної системи оподаткування на підставі п.2 ст. 346.11 глави 26.2 частини 2 Податкового кодексу РФ.

4.4. Оплата за цим договором передбачає аванс у розмірі _______рублів.

4.5. За фактом затвердження Замовником вихідних даних для проектування, розроблених Підрядником, згідно з розділом 11 Додатка №1 до цього договору, Замовник зобов'язується сплатити Підряднику __________ рублів.

4.6. За фактом підписання Замовником Акту приймання розробленої проектної та робочої документації Замовник зобов'язується сплатити Підряднику _________ рублів.

4.7. Суму, що залишилася, у розмірі ___________ рублівЗамовник виплачує підряднику протягом 10 днів з моменту отримання позитивного висновку Державної експертизи проектної документації.

4.8. Датою оплати вважається дата надходження коштів на розрахунковий рахунок підрядника.

5. Відповідальність сторін

5.1. За порушення прийнятих за цим договором зобов'язань Сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства РФ.

5.2. Підрядник не несе відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором, якщо воно спричинене дією або бездіяльністю Замовника, що спричинило невиконання ним власних зобов'язань за цим договором перед Підрядником.

5.3. При порушенні Замовником строків оплати Роботи (за відповідним етапом) він сплачує Підряднику пеню у розмірі 0,03% від суми боргу за кожний день прострочення платежу, але не більше ніж 10% від суми цього договору.

5.4. У разі затримки оплати виконаних Робот (частини та/або Етапу), затримки надання вихідної та/або дозвільної документації, більш ніж на 14 (чотирнадцять) банківських днів Підрядник має право призупинити виконання Робот на всіх етапах стадій проектування до підписання відповідної Угоди про подальші умови та терміни виконання робіт.

5.6. При порушенні Підрядником строків здачі Роботи та/або її етапу з вини Підрядника, встановлених цим договором, Підрядник виплачує Замовнику пеню у розмірі 0,03 % вартості несвоєчасно зданого етапу роботи за кожен день прострочення, але не більше 10 % суми цього договору.

5.7. Виплата неустойок не звільняє Сторони від виконання зобов'язань у натурі. Добровільним визнанням штрафних санкцій є їх надходження на рахунок Сторони, що пред'явила письмову вимогу та обґрунтування їх стягнення.

5.8. Сторони можуть бути звільнені від відповідальності, у разі обставин непереборної сили та в інших випадках, що виникли незалежно від волі Сторін, якщо від сторони не можна було очікувати прийняття цих обставин до розрахунку під час укладання договору, або уникнення чи подолання цих обставин чи наслідків.

Випадками непереборної сили вважаються, зокрема, такі події: повінь, землетрус, пожежа, інші стихійні лиха, війна, військові дії, акти органів влади та управління, що впливають на виконання зобов'язань.

Доказом наявності вищезгаданих обставин та їх тривалості є довідки, видані уповноваженими організаціями відповідно до чинного законодавства РФ. Сторона, що постраждала від дії непереборної сили, повинна негайно сповістити іншу сторону телеграмою або листом, у т.ч. електронною поштою або факсом про тип та можливу тривалість непереборної сили, а також про інші обставини, що перешкоджають виконанню договірних зобов'язань. Якщо про настання вищезгаданих обставин не буде повідомлено своєчасно, то постраждала від непереборної сили сторона не має права на неї посилатися, крім того випадку, коли обставина непереборної сили перешкоджає направленню такого повідомлення у строк.

5.9. У період дії непереборної сили та інших обставин, що звільняють від відповідальності, зобов'язання сторін припиняються. Якщо обставини за змістом цієї статті тривають понад 60 (шістдесятьох) календарних днів, Сторони повинні вирішити долю цього договору. Якщо домовленість нічого очікувати досягнуто, то постраждала від дій непереборної сили сторона вправі розірвати договір у односторонньому порядку після письмового повідомлення (листом, телеграмою, факсом, електронною поштою) звідси іншого боку за 10 (десять) календарних днів до розірвання. При цьому Підрядник зобов'язаний у цей же термін усі раніше отримані ним та не підтверджені виконанням Роботи платежі повернути на розрахунковий рахунок Замовника.

6. Взаємини сторін.

Порядок зміни та розірвання договору

6.1. Усі зміни та доповнення за цим договором оформляються Додатковою угодою відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, якщо інше не випливає з умов цього договору.

6.2. Сторони на власний розсуд та за обопільною згодою вправі змінити або розірвати цей договір. Зміна умов цього договору та його розірвання провадяться у письмовій формі у вигляді Додаткової Угоди або Угоди, що підписується Сторонами або їх уповноваженими представниками.

6.3. На вимогу Замовника цей договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку у разі, коли Підрядник суттєво порушив умови цього договору про своєчасну здачу Роботи/її окремих етапів (більше одного місяця) з власної вини.

6.4. На вимогу Підрядника цей договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку у випадках, коли Замовник не виконав зобов'язання щодо своєчасної оплати авансу або здійснив оплату авансу не в повному обсязі (затримка оплати більш ніж на 3 місяці), не передав вихідно-дозвільну документацію (Затримка більш як на 3 місяці).

У цих випадках Підрядник/Замовник письмово попереджає сторону про такі порушення з проханням їх усунення в розумний термін або інформує про розірвання цього договору за 30 днів до його розірвання.

6.5. У разі припинення Роботи або її припинення за цим договором (за ініціативою Замовника, за згодою сторін, за іншими умовами, передбаченими цим договором та чинним законодавством) Замовник зобов'язаний прийняти від Підрядника за Актом здачі-приймання Роботу в обсязі, в якому вона виконана на момент припинення цього договору та оплатити її вартість, визначену Підрядником, виходячи з обсягу фактично виконаної Роботи, умов та ціни цього договору, вироблених Замовником авансових платежів. Оплата Замовником та передача Підрядником незавершених робіт проводиться в порядку, встановленому цим договором. Незавершені роботи передаються Підрядником у 1-му примірнику на паперовому носії.

6.6. Цей договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони.

6.7. Усі повідомлення, повідомлення, претензії, що надсилаються одній із Сторін згідно з цим договором, повинні бути скоєні в письмовій формі та будуть вважатися переданими належним чином, якщо вони:

Передано особисто;

Надіслані рекомендованим листом із повідомленням про вручення.

У випадках, що не терплять зволікання, Сторони мають право надсилати одна одній необхідні повідомлення, претензії та повідомлення електронною поштою та/або за допомогою факсимільного зв'язку. Рішення, прийняті на спільних виробничих нарадах та відображені у відповідних Протоколах, підписаних Сторонами, є обов'язковими для виконання Сторонами. Прийняті за підсумками нарад рішення, що виходять за межі договірних зобов'язань, підлягають подальшому оформленню у вигляді відповідних Додаткових угод.

6.8. Сторони вживають заходів для безпосереднього врегулювання спорів, що виникають під час виконання, зміни або розірвання цього договору шляхом проведення безпосередніх переговорів повноважних представників Сторін.

6.9. При веденні переговорів шляхом листування за умовами цього договору (в т.ч. претензійного), а також для вирішення поставлених питань у рамках виконання зобов'язань за цим договором, погодження умов додатків та угод до цього договору, Сторони встановлюють строк для їх розгляду не більше 7 -і (семи) робочих днів. У разі виникнення спірних питань та недосягнення згоди Сторін спір передається на розгляд до третейського суду при Торгово-промисловій палаті Самамарської області.

7. Особливі умови

7.1. Право використання Документації, розробленої за цим договором, Замовник отримує лише після проведення повних розрахунків із Підрядником.

7.2. Авторські права на розроблену за цим договором Документацію належать Підряднику та використання її Замовником як основа для розробки Документації для інших об'єктів будівництва у всіх випадках повинні узгоджуватися з Підрядником.

7.3. Підрядник повинен бути вказаний повністю в будь-яких публікаціях, друкованих виданнях, фотоматеріалах по об'єкту, відображеному в предметі цього договору, що їх вживає Замовник. У разі виконання подальшого проектування за матеріалами, розробленими Підрядником за цим договором, іншими проектними організаціями, Замовник зобов'язаний залучити Підрядника до проведення авторського супроводу.

7.4. Сторона має право передати свої права та обов'язки за цим договором тільки за письмовою згодою іншої Сторони.

7.5. Всі переговори та листування, комерційні оферти, що передують підписання цього договору, вважаються недійсними у разі їх розбіжності із цим договором.

7.6. Якщо одна із статей цього договору стає недійсною, це не може бути підставою для зупинення дії інших статей. У цьому випадку Сторони цього договору зобов'язані своєчасно домовитися про внесення до тексту цього договору нових положень замість недійсних.

7.7. Сторони підтверджують і гарантують те, що цей договір підписаний уповноваженими представниками Сторін та укладання цього договору та виконання його умов не суперечить положенням установчих документів Сторін, внутрішніх документів Товариства, не порушує будь-яких постанов та/або інших нормативних документів органів влади та законодавства РФ .

7.8. Про всі зміни у платіжних та поштових реквізитах, зміну юридичної адреси Сторони зобов'язані негайно повідомляти одна одну. Дії, вчинені за старими адресами та рахунками, вчинені до надходження повідомлень про їх зміни, зараховуються на виконання зобов'язань належним чином.

Само собою зрозуміло, що завжди треба звертати увагу на шапку договору, але це стосується юридичної сфери. Розглянемо процес оформлення договору на проект із технічного погляду. Укладання договору на проектування електропостачаннямає починатися з визначення складу проекту та стадій проектування. Існують стадії проектування ЕП (ескізний проект), П (проект), Р (робоча документація) та РП (робочий проект). Зазвичай проектування складається з двох стадій П+Р, але для простих об'єктів допустимо поєднувати дві стадії в одну РП.
На стадії ескізного проектування ЕП розробляється концепція об'єкта, і виробляються передпроектні дослідження. Аналізуються укрупнені економічні та технічні показники. Наприклад, на цій стадії визначається можливість отримання та оплати електричної потужності.
На стадії проектування П готується дозвільна документація для узгодження. Документація на цій стадії містить важливі технічні рішення. Проект містить графічну частину та пояснювальну записку. У графічну частину обов'язково входить важлива схема електропостачання.
На стадії робочої документації Р розробляється детальний проект для виконання монтажних робіт. Робочі креслення виготовляють виходячи з стадії П. Документація стадії (Р) розробляється виходячи з затвердженої попередньої стадії Проект (П) до виконання будівельно-монтажних работ.
Проект на стадії РП розробляється для нескладних об'єктів виходячи з технічного завдання проектування. Робочий проект складається з затвердженої частини та робочих креслень. Робочий проект проходить узгодження, як і стадії П.
Знаючи стадії проектування, клієнт точно знає, що він отримає в результаті проектування електропостачання. Договір на проектування електрикиповинен приблизно відповідати розподілу цін на рівні 30 відсотків від базової ціни за стадію П, 70 відсотків за стадію Р, 85 відсотків за стадію РП та 15 відсотків за ЕП. Базова вартість проектування у договорі проектування має визначатися у державних розцінках Держбуду Росії у перерахунку на поточний рівень цін за спеціальним збірникам щодо різних типів споруд.
Договір підряду проектування обов'язково містить пункт обов'язки Замовника. До початку проектування підряднику мають бути надані вихідні документи, без яких проектування технічно неможливе. Для внутрішнього електропостачання це дозвіл на потужність, акт розмежування та технічне завдання. Для зовнішнього електропостачання це і геопідоснова, і проект благоустрою території, і вертикальне планування.
Типовий договір на проектування ви можете завантажити на нашому сайті. Поданий договір на проектування – це зразок, який треба адаптувати під конкретні умови.
У висновку слід зазначити, що укладати договір надання послуг із проектування можна лише з організацією, яка має допуск СРО на проектування.

© Всі матеріали захищені законом РФ про авторські права та ЦК РФ. Заборонено повне копіювання без дозволу адміністрації ресурсу. Дозволено часткове копіювання з прямим посиланням на першоджерело. Автор статті: колектив інженерів ВАТ «Енергетик ЛТД»

на виконання проектних робітв особі , що діє на підставі , що називається надалі Проектувальник», З одного боку, і гр. , паспорт: серія , № , виданий , який проживає за адресою: , що називається надалі « Замовник», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Замовник доручає Проектувальнику підготувати завдання на виконання проектних робіт та технічну документацію, а Проектувальник зобов'язується підготувати завдання на виконання проектних робіт та відповідно до завдання розробити технічну документацію (проект) по будинку індивідуальної забудови для будівництва за адресою: .

1.2. Підготовлене Проектувальником завдання стає обов'язковим для сторін з його затвердження Замовником.

1.3. Проектувальник зобов'язаний дотримуватись вимог, що містяться в завданні та інших вихідних даних для виконання проектних та розвідувальних робіт, і вправі відступити від них лише за згодою замовника.

1.4. Право Проектувальника здійснювати роботи, передбачені цим Договором, підтверджується такими документами:

Ліцензією на № від «»2019 року, виданою .

1.5. Проектувальник зобов'язується підготувати такі документи: .

2. ВАРТІСТЬ РОБОТ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Вартість проектних робіт становить рублів ПДВ рублів та визначається таблицею «Розрахунок обсягів та вартості робіт» (Додаток №).

2.2. Вартість проектних робіт визначається відповідно до обсягів проектної документації. У разі суттєвого збільшення обсягів робіт вартість може бути змінена за згодою сторін.

2.3. Протягом днів після укладання цього Договору Замовник перераховує суму, зазначену у п.2.1 на розрахунковий рахунок Проектувальника.

3. ТЕРМІН ВИКОНАННЯ ПРОЕКТНИХ РОБОТ

3.1. p align="justify"> Проектувальник зобов'язується виконати проектні роботи в повному обсязі протягом з моменту укладення цього договору.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Проектувальник зобов'язаний:

Виконувати роботи відповідно до завдання та інших вихідних даних на проектування та договору;
Узгоджувати готову технічну (проектну) документацію із Замовником, а за необхідності разом із Замовником – з компетентними державними органами та органами місцевого самоврядування;
Передати Замовнику готову технічну (проектну) документацію та результати розвідувальних робіт.

4.2. Проектувальник не має права передавати технічну документацію третім особам без згоди Замовника.

4.3. Проектувальник гарантує Замовнику відсутність у третіх осіб права перешкоджати виконанню робіт або обмежувати їх виконання на основі підготовленої підрядником технічної документації.

4.4. Замовник зобов'язаний:

Сплатити Проектувальнику встановлену цим Договором ціну;
Використовувати технічну (проектну) документацію, отриману від Проектувальника, тільки на цілі, передбачені Договором, не передавати технічну документацію третім особам та не розголошувати дані, що містяться в ній, без згоди Проектувальника;
Надавати необхідну допомогу Проектувальнику у виконанні проектних робіт;
Брати участь разом з Проектувальником відповідно до готової технічної документації з відповідними державними органами та органами місцевого самоврядування;
У разі істотної зміни вихідних даних, а також внаслідок інших обставин, що не залежать від Проектувальника, що спричинили значне подорожчання проектних робіт, відшкодувати Проектувальнику виниклі у зв'язку з цим додаткові витрати;
У разі виникнення судової суперечки, пов'язаної з пред'явленням до Замовника позову третьою особою у зв'язку з вадами складеної технічної документації, залучити Проектувальника до участі у справі.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Проектувальник відповідає за неналежне складання технічної (проектної) документації, включаючи недоліки, виявлені згодом під час будівництва, а також у процесі експлуатації об'єкта, створеного на основі технічної документації.

5.2. У разі виявлення недоліків у технічній документації Проектувальник на вимогу Замовника зобов'язаний безоплатно переробити технічну документацію, а також відшкодувати замовнику заподіяні збитки.

5.3. У разі порушення термінів виконання проектних робіт Проектувальник сплачує Замовнику пеню у розмірі % за кожен день прострочення, але не більше % від загальної вартості робіт, якщо не доведе, що затримка сталася з вини Замовника.

6. Вирішення суперечок між сторонами. ПІДСУДНІСТЬ СПОРІВ ІЗ ДОГОВОРУ

6.1. Спірні питання, що виникають у ході виконання цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, і домовленості, що виникли, в обов'язковому порядку фіксуються додатковою угодою сторін (або протоколом), що стає з моменту її підписання невід'ємною частиною Договору.

6.2. При виникненні між Замовником та Проектувальником спору з приводу недоліків виконаної роботи або їх причин та неможливості врегулювання цього спору переговорами на вимогу будь-якої із сторін може бути призначена експертиза. Витрати на експертизу несе Проектувальник, за винятком випадків, коли експертизою встановлено відсутність порушень Проектувальником умов цього Договору та технічної документації. У зазначених випадках витрати на експертизу несе сторона, яка вимагає призначення експертизи, а якщо вона призначена за згодою між сторонами – обидві сторони порівну.

6.3. У разі не досягнення домовленості з спірних питань, спір, що випливає з цього Договору, підлягає розгляду в суді загальної юрисдикції на території Російської Федерації на підставі права Російської Федерації та в порядку, встановленому законодавством України. Відповідно до статей 118 та 120 ЦПК РРФСР позов пред'являється за місцем постійного проживання Замовника.

6.4. Застосовним правом сторони визнають законодавство Російської Федерації.

6.5. З питань, неврегульованим Договором, підлягають застосуванню закони та інші правові акти Російської Федерації, зокрема – відповідні правові акти, прийняті суб'єктами Федерації та органами місцевого самоврядування. У разі суперечності умов Договору положенням законів та інших правових актів підлягає застосуванню закон чи інший правовий акт.

7. ІНШІ УМОВИ

7.1. Листування між сторонами здійснюється шляхом обміну факсимільними повідомленнями, повідомленнями електронної пошти, рекомендованими листами. Повідомлення надсилаються на адреси, зазначені в Договорі. Датою відповідного повідомлення є день надсилання факсимільного повідомлення або повідомлення електронної пошти, а також день після надсилання листа поштою.

7.2. Цей договір складено у двох примірниках – по одному для кожної сторони. У разі перекладу тексту Договору та будь-якого додатку до нього іноземною мовою, переважну силу матиме текст російською мовою.

8. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І ПЛАТЕЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПроектувальникЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Рас./рахунок: Кор./рахунок: БІК:

ЗамовникРеєстрація: Поштова адреса: Паспорт серія: Номер: Видано: Ким: Телефон:

9. ПІДПИСИ СТОРІН

Проектувальник _________________

Замовник _________________

Зверніть увагу, що договір підряду складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди. Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства України.