กระทรวงการก่อสร้าง ชี้แจงวิธีการชำระค่าบ้านทั่วไป วิธีการชำระเงินและคำนวณความต้องการบ้านทั่วไปในใบเสร็จรับเงิน ความต้องการบ้านทั่วไปได้รับการคำนวณ

หลักการชำระค่าสาธารณูปโภคตามอัตราภาษีที่กำหนดอย่างเคร่งครัดขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัย (ที่ลงทะเบียน) ในอพาร์ทเมนต์ถือเป็นเรื่องในอดีต ด้วยการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาด ผู้จัดหาทรัพยากรพลังงานแต่ละราย ได้แก่ ไฟฟ้า น้ำ ความร้อน เริ่มสนใจที่จะรับการชำระเงินสำหรับทรัพยากรที่จัดหาให้จริง โดยไม่คำนึงถึงปัญหาที่ผู้บริโภครายใดรายหนึ่งมีเต็มจำนวน
สิ่งนี้ทำให้เกิดความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงระบบการชำระเงินสำหรับทรัพยากรพลังงานที่ได้รับทั้งสำหรับเจ้าของสถานที่และสำหรับ บริษัท จัดการอย่างรุนแรง (MC,โฮอา)
แต่จากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าปริมาณทรัพยากรที่เจ้าของสถานที่ใช้นั้นแตกต่างอย่างมากจากข้อมูลดังกล่าวการจัดหาทรัพยากรองค์กรที่บันทึกโดยใช้อุปกรณ์วัดแสง ผลที่ได้คือสถานการณ์ที่ทรัพยากรส่วนสำคัญที่ผลิตและจัดหาให้กับผู้บริโภคกลายเป็นว่าไม่ได้รับค่าตอบแทน
บริษัทจัดการไม่ต้องการและในกรณีส่วนใหญ่ไม่สามารถระบุแหล่งที่มาของทรัพยากรที่ได้รับแต่ไม่ได้ชำระเงินซึ่งไม่ได้คิดเป็นอุปกรณ์วัดแสงหรือคำนวณตามมาตรฐานการบริโภคในบัญชีของตนเอง ด้วยเหตุผลทางการเงิน
ความต้องการบ้านทั่วไปจึงเกิดขึ้น (หนึ่ง ) - บรรทัดในบัญชีการชำระเงินที่มีจุดประสงค์เพื่อชดเชยความแตกต่างระหว่างการอ่านมิเตอร์การจัดหาทรัพยากรองค์กรและบริการสาธารณูปโภคที่เจ้าของใช้จริงบันทึกโดยใช้อุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัวหรือคำนวณตามมาตรฐานการบริโภค

กรอบการกำกับดูแลการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับหนึ่ง

กรอบการกำกับดูแลบนพื้นฐานของการชำระเงินสำหรับ ODN ประกอบด้วย:

แนวปฏิบัติในการเน้นบรรทัดแยกต่างหากในใบเสร็จรับเงินค่าสาธารณูปโภคหนึ่ง พบว่าการนำเสนอข้อมูลในลักษณะนี้ทำให้เกิดการร้องเรียนจากเจ้าของสินค้าทั้งที่ไม่ทราบหรือไม่เข้าใจกลไกการคำนวณเป็นจำนวนมาก ด้วยเหตุนี้งานของบริษัทจัดการจึงกลายเป็นกลไกของระบบราชการในการจัดทำการตอบสนองต่อข้อร้องเรียนของผู้บริโภคจำนวนนับไม่ถ้วนและจัดเตรียมบันทึกการคำนวณ
โดยคำนึงว่าข้อมูลเพิ่มเติมนำไปสู่ความตึงเครียดทางสังคมที่เพิ่มขึ้นและการปฏิเสธส่วนสำคัญของเจ้าของที่จะจ่ายเงินที่ไม่สามารถเข้าใจได้หรือ "ไม่ยุติธรรม" จากมุมมองของพวกเขาค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง State Duma แห่ง สหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2558 ได้นำกฎหมายหมายเลข 176-FZ ซึ่งกำหนดไว้สำหรับบรรทัด "หายไป"หนึ่ง จากใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินตั้งแต่วันที่ 07/01/2559
แต่วันที่กฎหมายมีผลใช้บังคับถูกเลื่อนออกไปโดยคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจนถึงวันที่ 01/01/2017 เนื่องจากความซบเซาของหน่วยงานภาครัฐ บริการสาธารณูปโภคการจัดหาทรัพยากรองค์กรต่างๆ เพื่อนำไปปฏิบัติภายในกรอบเวลาที่วางแผนไว้

สิ่งที่รวมอยู่ในความต้องการบ้านทั่วไป (โอดีเอ็น)

เจ้าของส่วนใหญ่เชื่อว่าความต้องการบ้านทั่วไปรวมค่าใช้จ่ายสำหรับ:

แสงสว่างบริเวณทางเข้าและบริเวณท้องถิ่น
ค่าทำความสะอาด
ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำความร้อนทางเข้าและสถานที่ทางเทคนิค

ดังนั้นเมื่ออยู่ในสายหนึ่ง เห็นว่าเดือนปัจจุบันมีการใช้น้ำเย็นมากกว่าเดือนก่อน 3-4 เท่า สงสัยว่าหายไปไหน?
นอกเหนือจากต้นทุนทรัพยากรพลังงานที่ระบุไว้สำหรับแหล่งจ่ายไฟแบบขั้นตอนเดียวแล้ว ยังรวมถึง:

สำหรับแหล่งจ่ายไฟ:

การทำงานของลิฟต์
ปั๊มน้ำประปา
สัญญาณเตือนและอินเตอร์คอม
ไฟฉุกเฉินในห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา
การสูญเสียทางเทคโนโลยีภายในเอ็มเคดี ที่เกี่ยวข้องกับลักษณะของอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ติดตั้งอยู่

สำหรับการจัดหาน้ำ:


นอกเหนือจากต้นทุนทรัพยากรที่ระบุไว้แล้ว ห้ามรวมรายการชำระเงินอื่นๆ ด้วย
นอกจากนี้ยังใช้กับการชำระเงินสำหรับทรัพยากรที่ใช้โดยองค์กรหรือบริษัทเอกชนที่ตั้งอยู่ในเอ็มเคดี.
เช่นเดียวกับผู้ให้บริการหลายรายที่ใช้สถานที่เอ็มเคดี เพื่อวางอุปกรณ์โทรคมนาคม เมื่อวางเสาอากาศรับสัญญาณบนหลังคาบ้าน ผู้อยู่อาศัยหลายคนสามารถใช้บริการได้ แต่ต้นทุนด้านพลังงานสำหรับการบำรุงรักษาอุปกรณ์โทรคมนาคมนี้เกิดจากหนึ่ง - เป็นสิ่งต้องห้าม ผู้ให้บริการที่มีอุปกรณ์อยู่ในบ้านจะต้องชำระค่าไฟฟ้า

ความต้องการบ้านทั่วไปในปี 2560

แม้ว่าจะไม่มีบรรทัดที่ "ไม่ชัดเจน" และน่ารำคาญในใบแจ้งหนี้อีกต่อไปหนึ่ง – การชำระเงินสำหรับพวกเขาจะไม่หายไปไหน การชำระเงินทั้งหมดสำหรับผู้ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะเพื่อรักษาระบบไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน ท่อน้ำทิ้ง ระบบสุขาภิบาลให้อยู่ในสภาพการทำงานเอ็มเคดี (อาคารอพาร์ตเมนต์) จะถูกกระจายอย่างเท่าเทียมกันและบวกเข้ากับการชำระค่าสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วตามสัดส่วนของเจ้าของในทรัพย์สินส่วนกลาง
วิธีการคำนวณความต้องการบ้านทั่วไปจะเปลี่ยนไป
จากนี้ไปการชำระเงินจะต้องไม่เกินบรรทัดฐานที่คำนวณสำหรับแต่ละหมวดหมู่อาคารอพาร์ทเม้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาการว่าจ้างจำนวนชั้นพื้นที่ที่ตั้งสภาพของเครือข่ายสาธารณูปโภคและปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายประการ มาตรฐานเหล่านี้ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของหน่วยงานเทศบาลในภูมิภาค และได้รับการออกแบบเพื่อแยกแยะความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายสำหรับปริมาณทรัพยากรที่จัดหาให้เท่ากันจากบริษัทจัดการต่างๆ และโฮอา

ข้อดีของการยกเว้นแถวหนึ่ง

ใช้ประโยชน์จากการรวมค่าธรรมเนียมสำหรับหนึ่ง เฉพาะบริษัทจัดการเท่านั้นที่จะสามารถชำระใบแจ้งหนี้ได้ จากนี้ไปเหตุผลในการแสดงออกถึงความไม่พอใจในการประชุมใหญ่สามัญได้ถูก "ล้มลง" จากใต้เท้าของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย เพื่อที่จะกำหนดสิ่งที่บ้านทั่วไปต้องการและขอบเขตที่เจ้าของทรัพย์สินรายใดจ่าย จำเป็นต้องดำเนินการกระทบยอดบัญชีของเจ้าของอย่างน้อยสองคนอย่างสมบูรณ์ นี่เป็นเรื่องที่น่าลำบากใจ พูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่อยู่ในวาระการประชุมสามัญเจ้าของเอ็มเคดี จากนี้ไปจะมีคำถามเกี่ยวกับการชาร์จไฟเกินหนึ่ง ไม่จำเป็นอีกต่อไป
จะไม่มีเส้นแบบนั้น ดังนั้นทุกคนจะต้องแสดงความเห็นไม่เห็นด้วยกับระดับภาษีเป็นรายบุคคล และขอคำตอบจากบริษัทจัดการหรือโฮอา - คนเดียว

ฉันต้องจ่ายเงินเพื่อหนึ่ง

คำถามเกี่ยวกับความจำเป็นในการชำระเงิน ODN จะหยุดโดยอัตโนมัติ มีความเกี่ยวข้องตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 เนื่องจากจะไม่มีบรรทัดแยกต่างหากในใบแจ้งหนี้อีกต่อไป
การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วเนื่องจากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับจำนวนเงินที่ชำระหนึ่ง ซึ่งรวมอยู่ในบัญชีส่วนบุคคลของเขา - กำหนดให้มีการลงโทษจนถึงข้อ จำกัด ของการใช้ทรัพยากรสาธารณะใด ๆ : ไฟฟ้า, น้ำประปา อุทธรณ์การดำเนินการปิดใช้งานทรัพยากรพลังงาน เป็นไปได้เฉพาะในศาลเท่านั้น ตามกฎแล้วศาลจะบังคับการจัดหาพลังงานองค์กรต่างๆ ยุติการดำเนินการเพื่อจำกัดอุปทานทรัพยากรพลังงาน เนื่องจากการละเมิดกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัยของสถานที่อยู่อาศัยและการละเมิดสิทธิของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย (เด็กเล็ก)
แต่สิ่งนี้ไม่ได้ช่วยลดภาระผูกพันในการชำระหนี้ที่มีอยู่
ไม่ว่ากฎหมายจะเป็นเช่นไร มันก็เป็นกฎหมาย ดังนั้นไม่ว่าคุณจะชอบหรือไม่ก็จ่ายไปหนึ่ง - จำเป็น. คำถามคือเท่าไหร่? แต่สิ่งนี้จะได้รับการแก้ไขในแต่ละกรณีเฉพาะและอีกครั้งเฉพาะในศาลเท่านั้น

บทความเพิ่มเติม

จนถึงปีนี้ ความต้องการบ้านทั่วไปถูกบันทึกไว้ในบรรทัดแยกของใบเสร็จรับเงินที่อยู่อาศัยและการบริการชุมชน ตั้งแต่ปี 2018 ต้นทุนการบำรุงรักษาบ้านได้รับฟีเจอร์ใหม่ในการคำนวณและยอดคงค้าง เพื่อทำความเข้าใจว่าบิลค่าสาธารณูปโภคประกอบด้วยอะไรบ้าง คุณต้องเข้าใจว่าขณะนี้มีการระบุต้นทุนสำหรับบริการสาธารณูปโภคอย่างไร และสาระสำคัญของการเปลี่ยนแปลงคืออะไร

ความต้องการบ้านทั่วไป (CHN) เป็นหนึ่งในรายการค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภคของผู้อยู่อาศัย แนวคิดนี้ใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น - ในอาคารพักอาศัยแต่ละหลังไม่มีที่อยู่อาศัยทั่วไป ODN รวมถึงการรับรองการทำงานของพื้นที่ส่วนกลางในครัวเรือน (ข้อ 1 ของมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• แสงสว่างในห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ทางเข้า ลิฟต์ ห้องเทคนิค
• ไฟฟ้าที่จำเป็นสำหรับการซ่อมบำรุงเสาอากาศ ปั๊ม ลิฟต์ปฏิบัติการ ฯลฯ
• การทำความร้อนในพื้นที่เหล่านี้
• ปริมาณการใช้น้ำระหว่างการตรวจสอบระบบทำความร้อนตามฤดูกาล
• ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำเพื่อบำรุงรักษาพื้นที่: รดน้ำสนามหญ้า, ไฟส่องสว่างในสนาม

ตามที่คำนวณไว้ก่อนหน้านี้

จนถึงปี 2017 กฎเกณฑ์ในการคำนวณค่าธรรมเนียม ODN ค่อนข้างคลุมเครือ ดังนั้น บริษัท จัดการจึงคำนวณการชำระเงินตามดุลยพินิจของตนเองและผู้อยู่อาศัยในบางพื้นที่ต้องเผชิญกับภาษีที่แตกต่างกันมาก: ค่อนข้างพูดอย่างหนึ่งได้รับการชำระเงิน 200 รูเบิลและอีก 600 คอลัมน์นี้ในใบเสร็จรับเงินระบุช่องสำหรับ การกระทำฉ้อโกงโดยเจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่ผู้อยู่อาศัยไม่สามารถตรวจสอบได้ว่ามูลค่าที่ระบุในการชำระเงินนั้นถูกต้องหรือไม่ ในปี 2560 มีการปฏิรูปหลายครั้งในพื้นที่นี้

การเปลี่ยนแปลงในปี 2561

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 การเปลี่ยนแปลงรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้โดยสร้างระบบการชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่ทั่วไปตามมาตรฐาน มาตรฐานเหล่านี้ต้องได้รับการรับรองโดยหน่วยงานในแต่ละภูมิภาคโดยแยกจากกัน โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด

แต่มาตรฐานไม่ได้รับการปรับปรุงในทุกภูมิภาค และบริษัทที่อยู่อาศัยบางแห่งที่ใช้ประโยชน์จากนวัตกรรมนี้ ไม่ได้ลดการจ่ายเงินของผู้อยู่อาศัย แต่เพิ่มจำนวนขึ้น เนื่องจากมีการร้องเรียนจำนวนมาก กระทรวงการก่อสร้างจึงได้ส่งจดหมายฉบับที่ 4275 ลงวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2560 ถึงหัวหน้าหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบทั้งหมดพร้อมคำอธิบายในเดือนกุมภาพันธ์ จดหมายอธิบายว่าหากอาคารมีการติดตั้งมิเตอร์ทั่วไปและใช้ทรัพยากรจริงน้อยกว่ามาตรฐานที่กำหนด ผู้อยู่อาศัยจะจ่ายเงินตามมิเตอร์ หากการบริโภคตามมิเตอร์สูงกว่าที่ระบุไว้ในมาตรฐาน ผู้อยู่อาศัยจะจ่ายเพียงจำนวนคงที่ของมาตรฐาน และบริษัทจัดการจะชำระส่วนที่เกิน นั่นคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเกินกว่าปกติ แต่มีสิทธิ์ในการลดการชำระเงินในกรณีของการประหยัดทรัพยากร

อย่างไรก็ตาม จดหมายฉบับนี้มีลักษณะเป็นการให้คำแนะนำและไม่ได้รับการยอมรับจากทุกภูมิภาคให้นำไปปฏิบัติ ดังนั้นในช่วงฤดูร้อนเจ้าหน้าที่จึงนำกฎหมายลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 N 258-FZ "ในการแก้ไขมาตรา 154 และ 156 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ... " ซึ่งอนุมัติบทบัญญัติอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับลำดับความสำคัญของการวัดแสง ตัวชี้วัดในรูปแบบของการชำระเงินสำหรับรายได้แบบใช้ครั้งเดียว

การกำหนดในใบเสร็จรับเงินที่อยู่อาศัยและการบริการสาธารณะ

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ยังส่งผลต่อการประมวลผลเอกสารการชำระเงินด้วย ก่อนหน้านี้หมวดหมู่ของความต้องการของบ้านทั่วไปถูกระบุเป็นบรรทัดแยกต่างหาก - สาธารณูปโภคสำหรับการดูแลบ้าน ในปี 2018 ยอดคงค้างสำหรับการชำระภาษีแบบครั้งเดียวจะปรากฏบนใบเสร็จรับเงินไม่ใช่เป็นการชำระครั้งเดียว ซึ่งไม่ชัดเจนว่าเกิดจากอะไร แต่แบ่งออกเป็นส่วนประกอบที่รวมอยู่ในใบเรียกเก็บเงินโดยรวม ตัวอย่างเช่น: ในคอลัมน์ไฟฟ้าจะมีการระบุการชำระเงินสำหรับการบริโภคในอพาร์ทเมนต์และสำหรับการบริโภคในบ้าน (ในลิฟต์ทางเข้า ฯลฯ ) ค่าน้ำประปาก็กระจายไปในลักษณะเดียวกัน

การคำนวณทำอย่างไร?

ดังนั้นระบบการคำนวณความต้องการครัวเรือนทั่วไปจึงได้รับการอนุมัติตามกฎหมายมาตั้งแต่ปี 2561 คุณสมบัติหลักคือสามารถชำระได้ทั้งตามมาตรฐานและตามมิเตอร์ การอ่านค่ามาตรรวมจะได้รับการจัดลำดับความสำคัญ แต่ผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินหากค่าที่อ่านได้เกินมาตรฐาน ส่วนส่วนเกินบริษัทจัดการจะต้องจ่ายเงินเพิ่ม ปัญหาในการเลือกการอ่านมิเตอร์หรือมาตรฐานสามารถตัดสินใจได้ในที่ประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์

โปรดทราบ: บริษัทจัดการจะต้องติดตั้งมิเตอร์ส่วนกลาง ในฐานะเจ้าของบ้านที่ทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการ ลูกบ้านมีสิทธิ์เรียกร้องการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในบ้านทุกประการ

ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการแบบครั้งเดียวมีการคำนวณดังนี้

1. ถ้าบ้านมีมิเตอร์จากนั้นการอ่านค่าอพาร์ทเมนต์โดยสรุปจะถูกลบออกจากการอ่านอุปกรณ์ทั่วไป ค่าที่ได้จะถูกแบ่งให้กับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ (ตามสัดส่วนขนาดของพื้นที่ใช้สอยค่าบำรุงรักษาสถานที่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน)
2. ถ้าไม่มีมิเตอร์เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น พื้นที่ทรัพย์สินทั้งหมดของบ้านคูณด้วยหน่วยของอัตราการใช้น้ำหรือไฟฟ้าที่ยอมรับ จำนวนเงินที่ได้รับจะแบ่งให้กับเจ้าของบ้านตามขนาดของอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับมาตรฐานของภูมิภาคของคุณบนเว็บไซต์ของฝ่ายบริหารของสาขาวิชานั้น (ภูมิภาค สาธารณรัฐ) หรือขอจากบริษัทที่อยู่อาศัยของคุณเอง

การเติบโตของการชำระเงินตามมาตรฐาน

จากผลของการแก้ไขปริมาณ ODN ที่เป็นมาตรฐาน ผู้อยู่อาศัยในบางภูมิภาคสังเกตเห็นว่าต้นทุนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (มากถึง 30%) “Upravdom” ซึ่งเป็นคณะกรรมการระหว่างภูมิภาคที่สร้างขึ้นโดย United Russia เพื่อตรวจสอบและปรับการทำงานของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ในปี 2560 ได้ตรวจสอบค่านิยมที่จัดตั้งขึ้น ใน 24 วิชา ค่าใช้จ่ายไฟฟ้าในบ้านโดยทั่วไปสูงกว่าตัวชี้วัดวัตถุประสงค์อย่างมาก และใน 9 วิชา – สำหรับน้ำเย็น ในเรื่องนี้รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 1498 โดยมีคำสั่งให้นำมาตรฐานเหล่านี้ไปใช้กับตัวชี้วัดที่เพียงพอ

ผลจากการปรับดังกล่าว การเติบโตของภาษีเงินได้เดี่ยวในปี 2561 ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการของประเทศ อยู่ที่ประมาณ 3-4%

เป็นไปได้ไหมที่จะประหยัดเงิน?

จัดเตรียมสถานที่ด้วยอุปกรณ์วัดแสงเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งจะช่วยประหยัดต้นทุน คุณสมบัติของการคำนวณ ODN ในปี 2561 - ลำดับความสำคัญของตัวบ่งชี้มิเตอร์เหนือมาตรฐาน นอกจากนี้การชำระค่าสาธารณูปโภคไม่ควรรวมรายการสำหรับการบริการทรัพยากรที่ขาดหายไป: หากการชำระเงินนั้นรวมบิลค่ารดน้ำสนามหญ้าหรือน้ำร้อน แต่ไม่มีสนามหญ้าในบ้านของคุณ และน้ำในห้องเทคนิคก็เย็น นี่คือการฉ้อโกง

ในบ้านที่ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง การใช้ทรัพยากรจริงจึงมีความสำคัญ สิ่งนี้ได้รับอิทธิพลจากการเตรียมสถานที่ด้วยหลอดไฟประหยัดพลังงานเซ็นเซอร์ตรวจจับความเคลื่อนไหว (นวัตกรรมนี้ใช้ในบ้านหลังใหม่) การเปลี่ยนสายไฟที่ทางเข้าและการซ่อมแซมท่อน้ำและท่อทำความร้อนตามเวลาที่กำหนด - งานทั้งหมดนี้ต้องดำเนินการโดย บริษัท จัดการ .

สิ่งสำคัญ: ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าบริษัทจัดการที่ให้บริการบ้านสามารถเปลี่ยนแปลงได้ หากบริษัทจัดการปฏิเสธที่จะติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงและปรับปรุงสภาพในพื้นที่ส่วนกลาง โดยการตัดสินใจของที่ประชุมเจ้าของ คุณสามารถยกเลิกสัญญากับบริษัทที่มีอยู่และทำสัญญาใหม่ได้

ดู วิดีโอเกี่ยวกับกฎใหม่ในการคำนวณภาษีแบบครั้งเดียว:

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 354 ว่าด้วยกฎการจัดหาสาธารณูปโภคซึ่งควบคุมการคำนวณภาษีครั้งเดียวสำหรับน้ำในปี 2559 ยังคงรักษาหลักการตามที่ผู้บริโภคชำระค่าทรัพยากรบริโภคตามการอ่าน ของอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม

ค่าสัมประสิทธิ์ถูกแทนที่ด้วยการแบ่งออกเป็น 2 องค์ประกอบ:

• ความต้องการบ้านทั่วไป
• การบริโภคส่วนบุคคล

ตามวรรค 40, 44 ของกฎผู้บริโภคทรัพยากรในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่คำนึงถึงวิธีการจัดการชำระค่าสาธารณูปโภคในที่พักอาศัยและแยกต่างหากสำหรับบริการหนึ่งห้อง การชำระเงินเป็นสัดส่วนโดยตรงกับพื้นที่ที่เจ้าของครอบครอง

ส่วนประกอบของสูตร

สำหรับความต้องการบ้านทั่วไป รวมการชำระเงินแล้ว:

• รดน้ำสนามหญ้า (สวนหน้าบ้าน)
• ล้างเครือข่ายการสื่อสาร
• จัดสรรทรัพยากรเพื่อทำความสะอาดปล่องบันได

เมื่อคำนึงถึงน้ำร้อน ยอดรวมจะรวมการชำระเงินสำหรับ:

• การสูญเสียน้ำภายในองค์กรในเครือข่าย
• การระบายน้ำในไรเซอร์ (เช่นเมื่อซ่อมแบตเตอรี่ในอาคารอพาร์ตเมนต์)
• การชลประทานทางเทคโนโลยีของระบบเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับฤดูร้อน
• การทดสอบแรงดันของระบบทำความร้อน

ทรัพย์สินส่วนกลางตามมาตรา มาตรา 36 ข้อ 1 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงสถานที่ทั้งหมดของบ้านที่มีไว้ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้าน ในขณะที่ไม่ควรเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ คำจำกัดความรวมถึง: บันไดและชานบันได, ปล่องลิฟต์, รางขยะ, ห้องใต้หลังคาและพื้นทางเทคนิค, ทางเดิน, ห้องใต้ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภค, สถานที่สำหรับจัดสันทนาการทั่วไป ทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงพื้นที่ทำความสะอาดซึ่งมีข้อมูลอยู่ในใบรับรองการจดทะเบียนบ้านหรือในใบรับรอง BTI (แบบฟอร์มหมายเลข 8)

มาตรฐาน ODN สำหรับน้ำได้รับอิทธิพลจาก:

• ระดับการปรับปรุงบ้านและสายสื่อสาร
• ขนาดของดินแดนที่อยู่ติดกันที่ให้บริการ
• จำนวนชั้นและจำนวนทางเข้า
• ความพร้อมของเครื่องใช้ในบ้านทั่วไป

มาตรฐานความต้องการน้ำประปาทั่วไปในครัวเรือน (DHW, น้ำร้อน, การกำจัดน้ำ) เท่ากับ (=):

ส่วนประกอบของมาตรฐาน (ระบุไว้ในภาคผนวกของคำสั่งซื้อสำหรับภูมิภาค)

• (x) คูณด้วยจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในบ้าน
• (/) หารด้วยเนื้อที่ของสถานที่ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

มาตรฐานการใช้น้ำเย็นและน้ำร้อนที่ ODN ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นในแต่ละภูมิภาคเฉพาะและนำเสนอเป็นภาคผนวกของคำสั่งกระทรวงพลังงานและที่พักอาศัยในรูปแบบของตารางรายละเอียด ตัวอย่างเช่นสำหรับเขตดัดระดับมาตรฐานการจัดหาน้ำร้อนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์พักอาศัยของกลุ่ม 1 (จาก 8) ที่มีอ่างอาบน้ำขนาด 120 ซม. พร้อมฝักบัวพร้อมระบบทำความร้อนแบบปิดในอาคาร 1 ชั้นคือ 0.249 และสำหรับ อาคาร 9 ชั้น (ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน) – แล้ว 0.579. ในเมือง Korolev ในปี 2558 การคำนวณ ODN สำหรับน้ำเย็นนั้นอยู่ที่ 37.79 รูเบิล / ลูกบาศก์เมตร ม. และ 108.34 รูเบิล/น้ำประปา 1 คน ฯลฯ

สูตรการคำนวณ

วิธีคำนวณ ODN สำหรับน้ำขึ้นอยู่กับการมีหรือไม่มีมาตรวัดน้ำทั่วไป

ขาดเครื่องใช้ในบ้านทั่วไป

ในกรณีที่ไม่มีมิเตอร์ทั่วไป การจ่ายเงินจะคำนวณตามมาตรฐาน ในขณะที่อัลกอริทึมตามแต่ละมาตรฐานจะได้รับในคำสั่งของกระทรวงพลังงานและการเคหะ ในการแสดงออกแผนผังสูตรคำนวณ ODN สำหรับน้ำร้อนและน้ำเย็นในกรณีนี้มีลักษณะดังนี้:

ความพร้อมใช้งานของเครื่องใช้ในบ้านทั่วไป

ความต้องการรวมเมื่อมีมิเตอร์คือความแตกต่างระหว่างค่าที่แสดงโดยมิเตอร์บ้านทั่วไปกับผลรวมของค่ามิเตอร์แต่ละเมตร พร้อมด้วยค่าใช้จ่ายตามมาตรฐานในสถานที่ที่ไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์ ผลลัพธ์ที่ได้จะกระจายตามสัดส่วนพื้นที่ครอบครองของเจ้าของทั้งหมด ดังนั้น ไม่ว่าจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์หลายห้องจะเป็นอย่างไร ราคาของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะมากกว่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง

วิธีลดจำนวนเงินที่ชำระและหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร

เนื่องจากจำนวนเงินที่เรียกเก็บขึ้นอยู่กับพื้นที่ จึงชำระเงินตามความต้องการของบ้านด้วยหากอพาร์ทเมนท์:

• ไม่มีใครลงทะเบียน
• จริงๆ แล้วมีคนอาศัยอยู่มากกว่าที่ลงทะเบียนไว้ (น้อยกว่า)
• เจ้าของไปพักร้อนหรือย้าย

ในสถานการณ์ที่มีผู้คนมากกว่าที่ลงทะเบียนจริงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และใช้น้ำ ปัญหาของ "อพาร์ตเมนต์ยาง" ก็เกิดขึ้น หากมีจำนวนมาก มิเตอร์บ้านทั่วไปอาจแสดงปริมาณการใช้มากกว่ามาตรฐานที่กำหนด 1.5-2 เท่า

ในขณะเดียวกันเจ้าของกองทุน "ยาง" เชื่อว่าเป็นการสมควรทางการเงินมากกว่าที่จะไม่ติดตั้งมิเตอร์แยกกัน เนื่องจากความแตกต่างระหว่างบรรทัดฐานและการบริโภคจริงกลายเป็นส่วนหนึ่งของความต้องการทั่วไปของครัวเรือน ผู้อยู่อาศัยทุกคนจึงต้องจ่ายค่าอุปโภคบริโภคมากเกินไป เพื่อป้องกันสิ่งนี้ ควรใช้ตัวเลือกทางกฎหมายต่อไปนี้:

1. ย่อหน้า 56 ของมติหมายเลข 354 ระบุว่าสำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้ลงทะเบียน (จาก 5 วันติดต่อกัน) มาตรฐานจะถูกกำหนดและคำนวณตามจำนวนผู้บริโภคที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ข้อเท็จจริงดังกล่าวได้รับการบันทึกโดยพระราชบัญญัติว่าด้วยถิ่นที่อยู่จริง ซึ่งสภาสภาผู้แทนราษฎรมีสิทธิและอำนาจในการร่างขึ้น
2. ข้อ 19 (b) ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 307 อนุญาตให้พิจารณาวันที่เริ่มต้น (และระยะเวลา) ของถิ่นที่อยู่ชั่วคราวนับจากช่วงเวลาที่ผู้บริโภคระบุในการแจ้งเตือน การแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรในรูปแบบอิสระระบุชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง ระยะเวลาการพำนัก และส่งมอบให้กับผู้รับเหมา
3. หากผู้บริโภคปฏิเสธที่จะส่งการแจ้งเตือนและซ่อนข้อมูลของตนเพื่อบันทึกไว้ในพระราชบัญญัติ เขาควรส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกรมกิจการภายใน ในกรณีนี้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตและเพื่อนบ้านที่เป็นพยานจะมีการร่างพระราชบัญญัติขึ้นบนพื้นฐานของการคำนวณค่าธรรมเนียมสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้ลงทะเบียน

ความละเอียดที่ 354 กำหนดว่าจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ควรเกินมาตรฐานการบริโภคที่เกี่ยวข้อง หากค่าใช้จ่ายเกินขีดจำกัดนี้ บริษัทจัดการ - ผู้ให้บริการสาธารณูปโภคจะต้องชำระส่วนต่าง

สำหรับเจ้าของที่เป็นสมาชิกของ HOA หรือสหกรณ์การเคหะ ทางเลือกทั่วไปคือการตัดสินใจในที่ประชุมสามัญเพื่อชำระส่วนต่างดังกล่าวโดยอิสระ อย่างไรก็ตาม เมื่อบริการสาธารณูปโภคไม่ได้ดำเนินการโดยบริษัทจัดการ แต่โดยองค์กรจัดหาทรัพยากร โดยไม่คำนึงถึงการตัดสินใจในที่ประชุม เจ้าของจะต้องชำระเงินสำหรับผลต่างที่เกิดขึ้น

การลดต้นทุนและป้องกันการเก็งกำไรในส่วนของเจ้าของ "อพาร์ทเมนต์ยาง" ได้รับการอำนวยความสะดวกโดย:

การทดลองที่ดำเนินการในวลาดิวอสต็อกเพื่อแนะนำมาตรการออมทรัพย์ที่คล้ายกันแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายลดลง 7% ในเดือนแรก

ความต้องการทั่วไปของครัวเรือนเมื่อเร็วๆ นี้ไม่ได้ถูกระบุว่าเป็นสาธารณูปโภค แต่เป็นบริการที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงสถานะนี้นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน คุณสมบัติของ ODN ในปี 2562 มีอะไรบ้าง?

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

มันเร็วและ ฟรี!

ในปี 2019 การดำเนินการตามร่างกฎหมายเกี่ยวกับการจ่ายเงินสำหรับความต้องการทั่วไปของครัวเรือนได้เริ่มขึ้น

ในใบเสร็จรับเงิน ขณะนี้การชำระเงินสำหรับบริการแบบใช้ครั้งเดียวระบุไว้ในบรรทัดเกี่ยวกับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย และไม่อยู่ในบรรทัดเกี่ยวกับบริการสาธารณูปโภคเหมือนที่เคยเป็นมา ความต้องการของบ้านทั่วไปในปี 2562 มีอะไรบ้าง?

ช่วงเวลาพื้นฐาน

ตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นไป การจ่ายเงินสำหรับความต้องการทั่วไปในครัวเรือนจะคำนวณตามกฎใหม่ นวัตกรรมนี้เกิดจากความจำเป็นในการคำนวณโดยคำนึงถึงปริมาณการใช้จริง

ตามที่ผู้บัญญัติกฎหมายระบุว่าการเปลี่ยนสถานะของบริการจะอนุญาตให้ชำระเงินเฉพาะทรัพยากรที่ใช้จริงเท่านั้น

อัลกอริธึมการคำนวณใหม่ถูกนำมาใช้อย่างค่อยเป็นค่อยไป ขณะเตรียมการเปลี่ยนแปลง เจ้าของและบริษัทผู้ให้บริการต้องเตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงการชำระเงิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทจัดการต้องตรวจสอบบ้านแต่ละหลัง ตรวจพบกรณีการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภคในทางที่ผิด และดำเนินงานเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

ตั้งแต่ปี 2019 ใบเสร็จรับเงินจะรวมความต้องการทั่วไปของครัวเรือนไว้ในค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

มันคืออะไร

การชำระเงิน ODN คำนวณตามการอ่านมิเตอร์อาคารทั่วไปที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ เมื่อเปรียบเทียบกับการอ่านมิเตอร์แต่ละเครื่อง

ODN แสดงถึงความแตกต่างระหว่างการอ่านมิเตอร์ส่วนบุคคลที่ติดตั้งในอพาร์ตเมนต์ของผู้อยู่อาศัยและมิเตอร์ในอาคารทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์ในอพาร์ตเมนต์ ปริมาณทรัพยากรที่ใช้จะคำนวณเป็นอัตราส่วนของพื้นที่อพาร์ทเมนท์ต่อผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของทรัพย์สินส่วนกลาง

หากเราพูดถึงวัตถุประสงค์ของ ODN สิ่งเหล่านี้คือบริการสาธารณูปโภคที่จำเป็นในการรักษาการทำงานปกติของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

การแก้ไขการคำนวณรายได้ครั้งเดียวอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าองค์กรการจัดการหลายแห่งเริ่มตัดหนี้ของตนเองให้กับซัพพลายเออร์ทรัพยากรและต้นทุนบุคคลที่สามอื่น ๆ ในส่วนนี้

พวกเขาทำมาจากอะไร?

เจ้าของส่วนใหญ่ไม่เข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในความต้องการทั่วไปของบ้านเพียงพอ แนวคิดทั่วไปก็คือ ODN ใช้สำหรับให้แสงสว่างและทำความร้อนบริเวณทางเข้าเท่านั้น

นอกเหนือจากต้นทุนที่ระบุไว้แล้ว RDN ยังรวมต้นทุนต่อไปนี้ด้วย:

ห้ามมิให้รวมค่าใช้จ่ายทรัพยากรอื่นๆ ไว้ใน ODN โดยเด็ดขาด ผู้อยู่อาศัยไม่ควรจ่ายเงินเกินปกติสำหรับความต้องการในครัวเรือนทั่วไป

ในทางปฏิบัติจะมีลักษณะดังนี้: หากทรัพยากรพลังงานส่วนหนึ่งสูญหายระหว่างการส่งมอบไปยังผู้บริโภคปลายทางเนื่องจากความผิดของบริษัทจัดการ องค์กรการจัดการจะต้องชำระค่าใช้จ่าย

กฎระเบียบทางกฎหมาย

หากต้องการใช้ขั้นตอนใหม่นี้ รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ทำการเปลี่ยนแปลง "กฎสำหรับการให้บริการสาธารณะ..." ที่ได้รับอนุมัติโดย

ความแตกต่างที่เกิดขึ้นใหม่

ค่าธรรมเนียม ODN คำนวณอย่างไรในปี 2562 มีสองตัวเลือกในการคำนวณ เกณฑ์หลักคือการมีหรือไม่มีอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในทั้งสองกรณี ปริมาณทรัพยากรที่ใช้กับความต้องการของบ้านโดยทั่วไปจะถูกคำนวณก่อน จากนั้นมูลค่าผลลัพธ์จะถูกกระจายไปยังบัญชีส่วนบุคคลของสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย

หาก MKD ติดตั้งตัวนับ ค่าจะถูกคำนวณตามความแตกต่างระหว่างการอ่านค่าของตัวนับทั่วไปและตัวนับแต่ละตัว

ความแตกต่างที่ระบุจะถูกแบ่งระหว่างผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านตามสัดส่วนพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ที่ถูกครอบครอง

หากไม่มีมิเตอร์ในอพาร์ทเมนต์การคำนวณจะดำเนินการโดยใช้ตัวบ่งชี้มาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนแต่ละรายและพื้นที่ของสถานที่

เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีเครื่องวัดอาคารทั่วไป ปริมาตรของ ODN จะถูกกำหนดโดยการคูณมาตรฐานที่กำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่นด้วยพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร

กฎข้อบังคับที่บังคับใช้อาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาค ท่ามกลางความแตกต่างของคำสั่งซื้อใหม่ควรสังเกตว่าตอนนี้พวกเขาจำเป็นต้องจ่ายค่าทรัพยากรที่มากเกินไปอย่างอิสระ

สิ่งนี้จะนำไปสู่ความจริงที่ว่า บริษัท จัดการจะสนใจมากขึ้นในการกำจัดอุบัติเหตุอย่างทันท่วงทีและจะเริ่มติดตามการโอเวอร์รันอย่างระมัดระวังมากขึ้น

มาตรฐานการบริโภค

ในการคำนวณการชำระเงินสำหรับ ODN ในระดับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องได้รับการอนุมัติมาตรฐานการบริโภค เพื่อกำหนดค่าที่ถูกต้อง ผู้เชี่ยวชาญจะรวบรวมการอ่านจากวัตถุนับแสน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปริมาณของทรัพยากรที่ได้รับตามตัวนับทั่วไปและปริมาณของทรัพยากรที่ใช้เป็นรายบุคคลตามตัวนับส่วนบุคคลจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ความแตกต่างนี้ถือเป็นปริมาณทรัพยากรชุมชนที่จำเป็นในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การเปรียบเทียบผลลัพธ์ของบ้านที่ตรวจทั้งหมดทำให้เราสามารถกำหนดตัวบ่งชี้เฉลี่ยและอนุมัติให้เป็นมาตรฐานเดียวได้

ปัญหาบางประการที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนใหม่เกี่ยวกับ ODN ได้รับการชี้แจงโดยกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นเมื่อรวม ODN ในบริการที่อยู่อาศัย ประมวลกฎหมายอาญา ( ฯลฯ ) ควรได้รับการชี้นำ

ในความเป็นจริงดูเหมือนว่านี้:

ไฟฟ้า

ไม่มีมาตรฐานระดับชาติที่สม่ำเสมอสำหรับการใช้ไฟฟ้าสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดตัวบ่งชี้นั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น:

หากเราเปรียบเทียบมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติสำหรับปี 2019 ในภูมิภาคต่างๆ ค่าจะแตกต่างกันมาก สำหรับ 1 ตร.ม. มาตรฐานการใช้ไฟฟ้าตาม ODN โดยเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 0.6 kW/h ถึง 7 kW/h

หากต้องการลดการชำระภาษีไฟฟ้าหนึ่งรายการ คุณต้อง:

น้ำใช้ทำอะไร?

ค่าใช้จ่าย ODN สำหรับน้ำเย็นประกอบด้วย:

• การทำความสะอาดเครือข่าย
• การสูญเสียภายในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การใช้น้ำเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไปสำหรับสถานที่และพื้นที่ใกล้เคียง

ค่าใช้จ่ายสำหรับน้ำร้อนใช้ไปกับ:

• งานทางเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการรับรองการทำงานของระบบทำความร้อน
• การปล่อยน้ำระหว่างการซ่อมแซมระบบทำความร้อน
• การสูญเสียภายในองค์กร

มาตรฐานอย่างเป็นทางการสำหรับการใช้น้ำเย็นตาม ODN โดยใช้ตัวอย่างของดินแดน Stavropol อยู่ในช่วง 0.029-0.067 ลูกบาศก์เมตรต่อ 1 ตร.ม.

โดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น:

• การมีระบบระบายน้ำในอาคารอพาร์ตเมนต์
• ความพร้อมของน้ำประปาจากส่วนกลาง
• ประเภทของอ่างอาบน้ำที่ติดตั้งตามปริมาตร ฯลฯ

เช่นเดียวกับในกรณีไฟฟ้า การคำนวณ ODN สำหรับน้ำประปาจะขึ้นอยู่กับความแตกต่างในการอ่านค่ามิเตอร์ส่วนกลางและรายบุคคล

การกำจัดน้ำสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปในปี 2562 จะต้องไม่เกินปริมาณน้ำที่ใช้ในระบบประปาแบบใช้ครั้งเดียว

อื่น

นอกเหนือจากค่าไฟฟ้าและน้ำประปาแล้ว ODN ยังรวมค่าธรรมเนียมเครื่องทำความร้อนด้วย เนื่องจากต้องรักษาความร้อนไม่เพียงแต่ในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงในพื้นที่ส่วนกลางของบ้านด้วย

แต่ในกรณีนี้ ไม่สามารถระบุได้ว่าแต่ละห้องใช้ความร้อนเท่าใดแยกกันโดยใช้มิเตอร์ นอกจากนี้การทำความร้อนยังเป็นบริการสาธารณูปโภคอยู่เสมอ

ไม่ว่าวิธีการจัดการ MKD จะเป็นอย่างไรก็ตาม ความร้อนจะถูกจ่ายร่วมกันโดยไม่แบ่งออกเป็นการบริโภคส่วนบุคคลและครัวเรือนทั่วไป บรรทัดฐานนี้ประดิษฐานอยู่ในข้อ 40 ของกฎสำหรับการให้บริการสาธารณะ

ในการคำนวณการชำระเงินเพื่อให้ความร้อนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ ODN จะใช้มาตรฐานการใช้พลังงานความร้อนซึ่งคูณด้วยพื้นที่ของสถานที่ทั่วไปในบ้าน มูลค่าผลลัพธ์จะถูกแบ่งให้กับผู้อยู่อาศัยทั้งหมด

อัตราภาษีในปี 2562 คืออะไร?

ภาษีศุลกากรที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาคจะมีการเผยแพร่บนเว็บไซต์ของบริษัทจัดการ มาตรฐานการบริโภคสำหรับ ODN ยังต้องมีการเผยแพร่อีกด้วย

ด้วยวิธีนี้พลเมืองทุกคนสามารถตรวจสอบความถูกต้องของการคำนวณการชำระเงินได้ ด้วยเหตุนี้การคำนวณการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคจึงมีความโปร่งใสมากขึ้น

ในกรณีนี้ เป็นไปได้สองทางเลือก:

การตรวจจับการฉ้อโกงทางอาญาไม่ใช่เรื่องยากเลย ผู้อยู่อาศัยเพียงแค่ต้องทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับภาษีและมาตรฐานที่โพสต์ต่อสาธารณะบนอินเทอร์เน็ตและคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระอย่างอิสระ

หากตรวจพบการฉ้อโกงในส่วนของ บริษัท จัดการสิทธิของผู้อยู่อาศัยจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 176 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทจัดการต้องเผชิญกับการดำเนินคดีจากการขึ้นเงินเดือนโดยเจตนา

บริษัทจัดการจะต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้บริโภค นอกจากนี้ยังมีการเรียกเก็บค่าปรับทางปกครองตามประมวลกฎหมายอาญา

ขั้นตอนใหม่สำหรับการคำนวณรายได้ครั้งเดียวนั้นไม่ได้ผลสำเร็จแล้ว การคำนวณที่แม่นยำจะช่วยปรับปรุงคุณภาพการดูแลรักษาบ้าน

แต่การบรรลุเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนดนั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของแต่ละคนเนื่องจากมีเพียงผู้อยู่อาศัยในบ้านเท่านั้นที่สามารถควบคุมงานขององค์กรการจัดการและความถูกต้องของการคำนวณได้อย่างเพียงพอ

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

ลองพิจารณาหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับหลาย ๆ คน - ความต้องการบ้านทั่วไปในใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมาจากไหน?

ODN คืออะไร

ในฤดูใบไม้ร่วงปี 2555 ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ค้นพบบรรทัดลึกลับ "ความต้องการทั่วไปของครัวเรือน" ในบิลค่าสาธารณูปโภค เมื่อมองแวบแรกทุกอย่างค่อนข้างง่าย: ความต้องการอาคารทั่วไปคือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งรวมถึงลิฟต์ พื้นที่ท้องถิ่น บันได ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ ตัวอย่างเช่นในคอลัมน์ปริมาณการใช้ไฟฟ้าสำหรับระบบทำความร้อนแบบหนึ่งห้องคุณจ่ายต้นทุนทรัพยากรไม่เพียง แต่สำหรับหลอดไฟที่ทางเข้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอินเตอร์คอม, เครื่องขยายสัญญาณเสาอากาศ, ปั๊มสำหรับสูบน้ำที่ชั้นบน ฯลฯ

แต่เมื่อใบเสร็จแสดงปริมาณมากกว่าตัวชี้วัดการบริโภคส่วนบุคคล ลูกบ้านก็มีคำถามมากมาย

ODN คำนวณอย่างไร?

มาดูวิธีคำนวณจำนวนเงินทั้งหมดซึ่งจะปรากฏในใบเสร็จรับเงินของเรา มีสองวิธีในการคำนวณ ODN เกณฑ์หลักในการเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งคือการมีมิเตอร์บ้านทั่วไป ด้านล่างนี้เราจะดูว่าแต่ละตัวเลือกเกิดขึ้นได้อย่างไร

การคำนวณความต้องการบ้านทั่วไป กรณีไม่มีมิเตอร์บ้าน

หากไม่มีมิเตอร์บ้านทั่วไป ปริมาณความต้องการบ้านทั่วไป (CHN) จะคำนวณโดยใช้มาตรฐานพิเศษ ค่ามาตรฐานถูกกำหนดโดยหน่วยงานบริหารหรือจัดหาทรัพยากรในภูมิภาค ดังนั้นการคำนวณจำนวนเงินที่ชำระสำหรับความต้องการของครัวเรือนทั่วไปจึงดูเหมือนผลคูณของปริมาณการบริการแบบหนึ่งห้องและอัตราภาษีสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง

การคำนวณ ODN เมื่อมีมิเตอร์บ้าน

หากมีการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ ปริมาณของ ODN จะถูกคำนวณตามความแตกต่างระหว่างปริมาณอาคารทั่วไปและปริมาณที่ใช้ในสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามเมตรและตามมาตรฐาน (ไม่รวมเมตร) . นอกจากนี้ คุณต้องลบปริมาณที่เรียกว่า "การหักเงิน" การหัก V คือจำนวนทรัพยากรที่ใช้ระหว่างช่วงเวลาที่เรียกเก็บเงินโดยผู้รับเหมาในการผลิตบริการสาธารณูปโภคอื่น ตัวอย่างเช่น ปริมาณไฟฟ้าที่ใช้ในการผลิตเครื่องทำความร้อน

ในการคำนวณค่าเช่าโดยใช้สูตรเหล่านี้ บริษัทจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านมักใช้ซอฟต์แวร์พิเศษซึ่งมีชุดสูตรที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าเช่าอยู่แล้วและคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมายท้องถิ่นด้วย หนึ่งในผลิตภัณฑ์เหล่านี้คือ 1C: การบัญชีในบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สมาคมเจ้าของบ้าน และสหกรณ์การเคหะ ()

การคำนวณ ODN ในปี 2560 จะเปลี่ยนไปอย่างไร

ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2559 เป็นต้นไป ในใบเสร็จรับเงินที่นำเสนอต่อประชาชน การชำระค่าบริการแบบครั้งเดียวคือการย้ายจากบรรทัด "สาธารณูปโภค" ไปเป็น "การบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย"

อย่างไรก็ตามการดำเนินการตามใบเรียกเก็บเงินนี้ถูกเลื่อนออกไปเป็นวันที่ 1 มกราคม 2017 สาเหตุหนึ่งของการเลื่อนออกไปคือความจริงที่ว่าไม่ใช่ทุกภูมิภาคที่ได้กำหนดและอนุมัติมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคสำหรับความต้องการในครัวเรือนทั่วไป ตัวชี้วัดที่นำมาใช้ภายในเดือนพฤศจิกายน 2559 จะถูกนำมาใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย

ขณะนี้องค์กรการจัดการจะไม่มีสิทธิ์รวมการใช้ทรัพยากรในบัญชีของตนเกินกว่ามาตรฐานที่ยอมรับสำหรับบ้านประเภทใดประเภทหนึ่ง พวกเขาจะต้องระบุแหล่งที่มาของค่าใช้จ่ายที่มากเกินไปทั้งหมดไม่ว่าจะมาจากบัญชีของตนเอง หรือใช้มาตรการเพื่อกำจัดอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นและการใช้จ่ายทรัพยากรมากเกินไปโดยเจ้าของที่ที่อยู่อาศัยไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์

เนื่องจากกฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีผลใช้บังคับในวันที่ประกาศอย่างเป็นทางการองค์กรการจัดการยังคงมีเวลาจัดเตรียมมิเตอร์อาคารทั่วไปให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดหากไม่มี หากไม่ดำเนินการล่วงหน้าอาจเกิดปัญหาขึ้นในอนาคตเมื่อกระจายต้นทุนสำหรับความต้องการบ้านทั่วไปตามมาตรฐานและส่วนเกินให้กับเจ้าของบ้านทั้งหมด นอกจากนี้องค์กรการจัดการจะสามารถเข้าใจประสิทธิภาพการใช้พลังงานหรือในทางกลับกันระบุการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ไม่มีประสิทธิภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งโดยพิจารณาจากการบริโภคส่วนเกินของอาคารหลังเดียว

รวมถึงการเปลี่ยนแปลงในการคำนวณมาตรฐานการกำจัดขยะมูลฝอยชุมชน (MSW) อีกนวัตกรรมหนึ่งคือการหายไปของคอลัมน์การกำจัดขยะมูลฝอยจากความต้องการทั่วไปของครัวเรือน ตอนนี้จะคำนวณตามจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่พื้นที่ที่อยู่อาศัย

นวัตกรรมอีกอย่างหนึ่งคือการหายไปจากการซ่อมแซมสถานที่ที่ใช้สำหรับบ้านทั่วไปตามปกติ แต่หากที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้านตัดสินใจคงไว้ซึ่งขั้นตอนการชำระเงินที่มีอยู่ก็สามารถคงไว้ได้ ในกรณีนี้ การเปลี่ยนแปลงจะส่งผลต่ออัตราภาษีเท่านั้น ซึ่งจะเป็นไปตามมาตรฐานที่ยอมรับโดยทั่วไปซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นสำหรับบ้านบางประเภท (จำนวนชั้น พื้นที่ ค่าเสื่อมราคา ฯลฯ)

เป้าหมายหลักของนวัตกรรมเหล่านี้คือการลดค่าใช้จ่ายที่สูงเกินไปสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไป ซึ่งบางครั้งอาจถึงจำนวนเงินที่มากกว่าค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัยในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของพวกเขา บริษัทจัดการจะมีโอกาสน้อยลงในการตัดขาดทุนเนื่องจากการบำรุงรักษาเครือข่ายสาธารณูปโภคคุณภาพต่ำตามความต้องการทั่วไปของบ้าน ตัวอย่างเช่นจำนวนการสูญเสียระหว่างการล้างระบบจ่ายน้ำร้อนและเครือข่ายทำความร้อน (ซึ่งดำเนินการปีละ 2 ครั้ง) จะถูกระบุไว้อย่างชัดเจน มาตรฐานจะกำหนดปริมาณการใช้ทรัพยากรสูงสุดสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้สำหรับบ้านประเภทใดประเภทหนึ่งโดยเฉพาะ