HOA มีความรับผิดชอบอะไรบ้าง? ทุกอย่างเกี่ยวกับ HOA ตามรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย: ข้อดีและข้อเสียของมันคืออะไร การเปลี่ยนแปลงในกฎบัตร ประธาน HOA มีความรับผิดชอบอะไรบ้าง?

ผู้พักอาศัยต้องการทราบว่าบ้านของตนได้รับการจัดการอย่างไร และติดต่อ HOA เพื่อขอเอกสารเพื่อทำความคุ้นเคยกับข้อมูลที่ต้องการ แต่การเป็นหุ้นส่วนมักไม่เห็นด้วยและทำไปโดยเปล่าประโยชน์ อ่านข้อมูลที่ HOA จำเป็นต้องมอบให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามคำขอของเขา

เหตุใดเจ้าของจึงมีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสาร HOA

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสมาชิกของห้างหุ้นส่วนจะติดต่อ HOA เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับงานในบ้านที่ได้ดำเนินการไปและสิ่งที่วางแผนไว้และวิธีใช้เงินของพวกเขา HOA ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อตอบสนองต่อคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้อยู่อาศัยเสมอไป

บางครั้งพวกเขากระตุ้นสิ่งนี้โดยข้อเท็จจริงที่ว่าห้างหุ้นส่วนควรให้ข้อมูลแก่สมาชิกเท่านั้น นี่เป็นตำแหน่งที่ผิด ทั้งสมาชิกของ HOA และเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสาร รายการเอกสารดังกล่าวระบุไว้ในมาตรา 143.1 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• กฎบัตรของห้างหุ้นส่วน
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนห้างหุ้นส่วน;
• ทะเบียนสมาชิกหุ้นส่วน
• งบการเงินของห้างหุ้นส่วน: การประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายรายงานการดำเนินการและรายงานการตรวจสอบหากมี
• ข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบของห้างหุ้นส่วน
• เอกสารยืนยันสิทธิของหุ้นส่วนในทรัพย์สินซึ่งสะท้อนอยู่ในงบดุล
• รายงานการประชุมใหญ่ของสมาชิกห้างหุ้นส่วน การประชุมคณะกรรมการ และคณะกรรมการตรวจสอบ
• เอกสารยืนยันผลการประชุมใหญ่สมาชิกของห้างหุ้นส่วน: บัตรลงคะแนน ผู้รับมอบฉันทะหรือสำเนา
• การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยืนยันผลการประชุมสามัญของเจ้าของ
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์
• เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• เอกสารภายในที่จัดทำโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนและการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

จะเกิดอะไรขึ้นหาก HOA ไม่จัดเตรียมเอกสารตามคำขอ

หากห้างหุ้นส่วนปฏิเสธที่จะให้เอกสารเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิอุทธรณ์ต่อศาลหรือสำนักงานอัยการได้

หากสำนักงานอัยการเปิดเผยการละเมิด ก็อาจเริ่มต้นคดีความผิดทางปกครองภายใต้มาตรา 5.39 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการปฏิเสธที่จะให้ข้อมูล อย่างเป็นทางการซึ่งเป็นประธานคณะกรรมการ HOA จะถูกปรับจำนวน 5,000 ถึง 10,000 รูเบิล

ชาวบ้านมีสิทธิขึ้นศาลได้ทันทีโดยไม่ต้องผ่านสำนักงานอัยการ ศาลมีการตัดสินใจที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเนื้อหาของคดี ลองดูกรณีเหล่านี้บางส่วน

แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการเชิงลบสำหรับ HOA

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งติดต่อ HOA ด้วยคำชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งเขาขอชี้แจงสาเหตุของการค้างชำระค่าสาธารณูปโภคและการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่ไม่น่าพอใจ HOA ไม่ตอบสนองต่อเจ้าของ

เจ้าของสถานที่ได้ติดต่อกับสำนักงานอัยการซึ่งเปิดคดีความผิดทางปกครองภายใต้ศิลปะ 5.39 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียและส่งคดีต่อศาล ศาลเห็นด้วยกับตำแหน่งของอัยการและในคำตัดสินระบุว่าประธาน HOA ละเมิด:

• บทบัญญัติของศิลปะ 138 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• ข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 กันยายน 2553 ฉบับที่ 731

ศาลสรุปว่าการขาดข้อมูลบนเว็บไซต์ถือเป็นการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการเปิดเผยข้อมูลโดยองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่มีสัญญาณของการปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ดังนั้น ศาลจึงตัดสินใจว่าจะไม่ถือว่าประธาน HOA ต้องรับผิดตามมาตรา 5.39 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ศาลยังอธิบายว่าตามมาตรา. 56 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของอาจถูกปฏิเสธการพิจารณาคดีหากเขาไม่ได้ให้หลักฐานเพียงพอในการอุทธรณ์ต่อ HOA พร้อมคำร้องขอทำความคุ้นเคยกับเอกสาร

ข้อพิพาทเรื่องสิทธิในการทำสำเนาเอกสาร

ในดินแดนครัสโนดาร์เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ยื่นฟ้อง HOA เธอได้เรียนรู้เกี่ยวกับการจัดการประชุมที่สมาชิก HOA ขาดการประชุม ซึ่งสมาชิกของคณะกรรมการสมาคมได้รับเลือกใหม่ เจ้าของไม่ชอบการตัดสินใจและเธอได้ร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรถึงประธานหุ้นส่วนเพื่อทำความคุ้นเคยกับผลการประชุมและทำสำเนาเอกสารดังกล่าว แต่ HOA ปฏิเสธเธอ

ศาลตัดสินว่าประธานมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อตรวจสอบเป็นเวลาอย่างน้อยสามชั่วโมงติดต่อกันในระหว่างวันทำงานโดยไม่มีพลเมืองคนอื่นอยู่ด้วย ขณะเดียวกันก็อนุญาตให้ทำการแยกจากเอกสารได้ แต่ห้ามทำสำเนา

ประธานคณะกรรมการ HOA ไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินของศาล และขอให้เจ้าของทำความคุ้นเคยกับเอกสารต่อหน้าประธานและสมาชิกของคณะกรรมการห้างหุ้นส่วน เจ้าของสถานที่ไม่พอใจกับผลลัพธ์ของกระบวนการเช่นกัน และขอให้ได้รับอนุญาตให้ทำสำเนาและยกเลิกข้อจำกัดเวลาในการตรวจสอบ

ข้อสรุป

1. ทั้งสมาชิกของ HOA และเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่สมาชิกของห้างหุ้นส่วนสามารถทำความคุ้นเคยกับเอกสารได้
2. HOA มีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่ระบุไว้ในมาตรา 10 เมื่อมีการร้องขอ 143.1 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. การปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลต้องมีความรับผิดภายใต้มาตรา 5.39 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย
4. เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการจัดเตรียมสำเนาเอกสารที่ร้องขอ บางครั้งศาลก็มีการตัดสินที่ขัดแย้งกัน

) เช่นเดียวกับกฎบัตรของนิติบุคคลนี้ HOA มีสิทธิ์อะไร? ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ:

• เรียกเก็บเงินค่าที่พักแก่ผู้อยู่อาศัย
• ใช้มาตรการที่กำหนดให้ลูกหนี้ตามกฎหมาย
• ลงนามข้อตกลงกับบุคคลที่สามสำหรับงานด้านเทคนิค
• ดำเนินงานบำรุงรักษาอย่างอิสระ
• ตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการชำระบัญชีของบุคคลการสร้าง
• ค่าคอมมิชชั่นการชำระบัญชี;
• เปลี่ยนแปลงกฎบัตรของบริษัท
• กำหนดทิศทางของกระแสการเงิน
• จัดทำแผนการบำรุงรักษาทรัพย์สินประจำปี
• อนุมัติการประมาณการ
• อนุมัติรายงานประจำปีเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม
• รับรองและแก้ไขข้อบังคับภายในตามความเห็นของประธาน
• รับและพิจารณาข้อร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยและตอบสนอง
• กำหนดจำนวนค่าตอบแทนสำหรับสมาชิกของนิติบุคคล
• คำนวณงบประมาณ
• ชำระค่าบริการของนิติบุคคลภายใต้สัญญา
• รับเงินกู้จากธนาคารและใช้มัน

มีพลังอะไรอีกบ้าง?

หากไม่กระทบต่อสิทธิและเสรีภาพของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามที่กฎหมายกำหนด ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะ:

1. การเช่าสถานที่
2. โครงสร้างส่วนบนหรือการสร้างโครงสร้างใหม่
3. การกำหนดจำนวนเงินสมทบ
4. การสรุปธุรกรรมเพื่อผลประโยชน์ขององค์กร
5. การได้รับส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์
6. ดำเนินการพัฒนาอาณาเขตที่อยู่ติดกันเพื่อผลประโยชน์ขององค์กรหากไม่ขัดต่อกฎหมาย

หากลูกหนี้ที่มีถิ่นที่อยู่ไม่กำจัดการละเมิดที่เกิดขึ้นไม่ต้องชำระหนี้นั่นคือพวกเขาไม่เข้าใจสิ่งที่เรียกว่า "ดี" HOA อาจเริ่มดำเนินคดีทางกฎหมายกับพวกเขา นอกจากนี้ ศาลสามารถเรียกร้องค่าชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสูญเสีย (ถ้ามี) จากผู้ใช้สถานที่

ข้อมูลเกี่ยวกับความรับผิดชอบของห้างหุ้นส่วน

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถเป็นสมาชิกของ HOA ที่จัดการอาคารนี้ได้หากเขาส่งใบสมัครที่เหมาะสม เขายังมีอิสระที่จะออกจากตำแหน่งขององค์กรนี้ ดังนั้นเขาสามารถเป็นสมาชิกของการประชุมสามัญ จากนั้นจึงดำรงตำแหน่งคณะกรรมการบริหารของห้างหุ้นส่วน และในกรณีที่ประสบความสำเร็จในการทำงาน มีสถานะพลเมืองที่กระตือรือร้น และด้วยความไว้วางใจที่สมควรได้รับจากผู้อยู่อาศัย - ประธานของห้างหุ้นส่วน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พลเมืองใดๆ ที่รวมอยู่ใน HOA สามารถ:

1. มีส่วนร่วมในการทำงานขององค์กร
2. กำจัดทรัพย์สินของคุณตามดุลยพินิจของคุณเองแต่เพียงผู้เดียว
3. ใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง
4. ตอบสนองต่องานของ HOA แสดงความคิดเห็นข้อเสนอที่มีเหตุผล
5. ได้รับการเสนอชื่อให้เป็นคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน ตำแหน่งประธานกรรมการ หรือคณะกรรมการตรวจสอบ

และตอนนี้เกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ทั่วไป

เจ้าของตารางเมตรในบ้านใด ๆ ไม่ว่าเขาจะเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของหรือไม่ก็ตามก็มีสิทธิที่จะ:

• การทำความคุ้นเคยกับเอกสารและกฎบัตรตลอดจนผลลัพธ์ของกิจกรรม
• มีส่วนร่วมในชีวิตของบ้านผ่านการประชุมใหญ่สามัญ
• ยื่นเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพงานขององค์กร
• อิสระจากการชำระค่าสมาชิก

สมาชิกของห้างหุ้นส่วนมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติงาน:

ประเด็นสุดท้ายต้องมีคำอธิบายพิเศษ เมื่อมีสิทธิพิเศษก็จะมีข้อกำหนดเพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่านอกเหนือจากสิทธิพิเศษแล้ว สถานะของสมาชิกของสมาคมเจ้าของยังหมายถึงความรับผิดชอบที่หลีกเลี่ยงไม่ได้อีกด้วย

นั่นคือเพื่อ:

1. การไม่ชำระเงินหรือการจ่ายเงินสมทบที่ผิดปกติ;
2. ความประมาทเลินเล่อในรูปแบบของการปกปิดหรือการสื่อสารข้อมูลสำคัญไปยังห้างหุ้นส่วนอย่างไม่เหมาะสมตลอดจนในรูปแบบของการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาให้กับองค์กร
3. การประชุม (เช่น มีคนตัดสินใจจัดการประชุม แต่เตือนฝ่ายบริหารเกี่ยวกับเรื่องนี้ช้ากว่าสิบวันขั้นต่ำ
4. การเปิดเผยข้อมูลส่วนตัวของห้างหุ้นส่วน
5. พฤติกรรมที่ขัดต่อกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหรือกฎบัตรขององค์กร

บทสรุป

ผู้เช่าบ้านใด ๆ แม้ว่าเขาจะไม่ได้เป็นสมาชิกขององค์กรปกครองก็ตาม จะต้องจ่ายค่าที่พักและเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตรงเวลา ปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาและปฏิบัติต่อทรัพย์สินส่วนกลางด้วยความระมัดระวังและ ให้มันเป็นระเบียบ ภาระผูกพันนี้ไม่ได้เกิดจากการเป็นขององค์กรใดองค์กรหนึ่ง แต่มาจากมาตรา 153 ของ LC

พลเมืองมีสิทธิที่จะเป็นสมาชิก (และบางทีอาจเป็นหัวหน้า) HOA เมื่อเวลาผ่านไปสิ่งนี้ค่อนข้างเป็นไปได้คุณเพียงแค่ต้องส่งใบสมัคร - กฎการรับเข้าเรียนสามารถดูได้จากกฎบัตรขององค์กร เขาจะมีสิทธิในการจัดการบ้านมากขึ้น แต่ความรับผิดชอบของเขาก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

อำนาจทั้งหมดของประธาน HOA ถูกกำหนดไว้ในมาตรา 149 ของรหัสการเคหะ สิทธิเฉพาะมักจะระบุไว้ในกฎบัตร HOA ซึ่งที่ประชุมใหญ่รับรอง แต่ไม่สามารถขัดแย้งกับบทบัญญัติของกฎหมายได้ ดังนั้น, ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ประธาน HOA มีอำนาจดังต่อไปนี้

• ลงนามในเอกสารการชำระเงินในนามของ HOA
• พัฒนาตารางการรับพนักงาน (เช่น กำหนดจำนวนพนักงานใน HOA ตารางการทำงาน และการจ่ายค่าแรง)
• ควบคุมการดำเนินการตามมติของที่ประชุมใหญ่และคณะกรรมการ
• ทำข้อตกลงกับองค์กรที่ให้บริการบ้าน

จากนี้สิทธิ์ของเขาจะถูกกำหนด:

• กำจัดเงินทุนทั้งหมดที่อยู่ในบัญชีธนาคารของ HOA อย่างสมบูรณ์และสมบูรณ์
• ชำระบัญชีกับองค์กรที่ให้บริการการปฏิบัติงานและจัดหาสาธารณูปโภค
• ทำบัญชีของคุณเอง
• จ้างและไล่พนักงานออก
• จ่ายเงินให้พนักงานของ HOA รวมถึงตัวคุณเองด้วย
• ติดตามการทำงานของพนักงาน HOA และองค์กรบุคคลที่สามที่มีการสรุปข้อตกลงการบริการ

นอกจากนี้ ข้อตกลงอาจกำหนดอำนาจของประธานดังต่อไปนี้

• ดำเนินการในนามของ HOA ในศาลและรับเงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
• ยื่นฟ้อง;
• ประกาศประกวดราคาประกวดการดูแลรักษาบ้าน
• มีคะแนนเสียงชี้ขาดหากความคิดเห็นของผู้เข้าร่วมประชุมมีการแบ่งแยกเท่าเทียมกัน
• ออกเอกสารที่จำเป็นให้กับผู้อยู่อาศัย
• คิดค่าเช่า

โดยหลักการแล้ว สิทธิ์ที่ระบุไว้สามารถโอนไปยังพนักงาน HOA คนอื่นๆ ได้ ตัวอย่างเช่น สิทธิในการพูดในศาล - ต่อทนายความ, คำนวณค่าเช่า - ต่อนักบัญชี, ออกเอกสารให้ผู้อยู่อาศัย - ต่อเลขานุการ ฯลฯ

หากบ้านมีผู้พักอาศัยจำนวนมาก แนะนำให้ใช้วิธีนี้ แต่ถ้าบ้านหลังเล็กก็สามารถมอบสิทธิ์และความรับผิดชอบทั้งหมดให้กับคน ๆ เดียวได้ - ประธาน HOA

ประเด็นที่ถกเถียงกัน

บ่อยครั้งเมื่อพิจารณาอำนาจของประธานมักเกิดประเด็นขัดแย้งขึ้น ตัวอย่างเช่น, ประธาน HOA มีสิทธิ์เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้พักอาศัยหรือไม่

ตามรัฐธรรมนูญชาวรัสเซียทุกคนมีสิทธิที่จะละเมิดไม่ได้ในบ้านของเขา ซึ่งหมายความว่าหากไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่า จะไม่มีใครมีสิทธิ์ตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ได้ แม้แต่เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย (เพื่อจะเข้าถึงได้ พวกเขาจะต้องได้รับคำตัดสินของศาลให้ตรวจค้น - หมายค้น)

ด้วยเหตุนี้ประธาน HOA จึงไม่มีสิทธิ์เข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัย เว้นแต่ว่าเขาจะมีคำตัดสินของศาลอยู่ในมือ

แต่ในบางกรณี จำเป็นต้องเข้าไปในอพาร์ทเมนท์ แม้ว่าผู้เช่าจะคัดค้านหรือไม่อยู่ก็ตาม ตัวอย่างเช่น ท่อประปาในอพาร์ตเมนต์ของเขาแตก และบ้านถูกน้ำท่วม สถานการณ์ดังกล่าวถือเป็นเรื่องฉุกเฉิน

แต่ในกรณีนี้ประธานและพนักงานของ HOA ไม่ว่าจะเป็นช่างไม้ ช่างซ่อม ฯลฯ - ไม่มีสิทธิ์เข้าอพาร์ทเมนท์ พังประตูน้อยมาก สูงสุดที่ทำได้คือปิดน้ำและเชื่อมท่อของเพื่อนบ้านด้านบนและด้านล่าง ตัวอย่างเช่นหากเกิดไฟฟ้าลัดวงจรก็สามารถแยกอพาร์ทเมนท์ออกจากวงจรไฟฟ้าทั่วไปได้

หลังจากนั้นผู้เช่าที่ทำให้เกิดเหตุฉุกเฉินจะได้รับใบแจ้งหนี้เพื่อชดเชยความเสียหาย

บางครั้งกฎบัตร HOA กำหนดว่าในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน ประธานมีสิทธิ์เข้าไปในอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้อยู่อาศัย กฎบัตรดังกล่าวไม่ถูกต้องตามกฎหมายในมุมมองของรัฐธรรมนูญและสามารถโต้แย้งในศาลได้

ประเด็นขัดแย้งที่สอง— ว่า HOA มีสิทธิลงรายชื่อลูกหนี้หรือไม่ ตามกฎหมายข้อมูลส่วนบุคคล ห้ามเปิดเผยข้อมูลใดๆ เกี่ยวกับบุคคลโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเขา รวมถึง:

• นามสกุล ชื่อจริง และนามสกุล;
• รายละเอียดหนังสือเดินทาง
• ที่อยู่อาศัย;
• สถานะครอบครัว;
• ความพร้อมของทรัพย์สิน
• การดำรงอยู่และจำนวนหนี้

ดังนั้นตามกฎหมายนี้ประธาน HOA ไม่มีสิทธิ์ลงรายชื่อลูกหนี้โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จำนวนสูงสุดที่อนุญาตคือการนำเสนอข้อมูลโดยไม่มีตัวตน

ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเขียนว่า: “ ลูกหนี้ 23 คนอาศัยอยู่ในบ้านของเรา หนี้รวมของค่าสาธารณูปโภคเกิน 250,000 รูเบิล เราขอให้คุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลา” นี่คือสูงสุด คุณไม่สามารถระบุหมายเลขอพาร์ทเมนต์เฉพาะของลูกหนี้ได้

คณะกรรมการสามารถรวบรวมรายชื่อของตัวเองตามลำดับเช่นเพื่อไปที่บ้านและอธิบายให้ลูกหนี้ทราบถึงความรับผิดชอบในการไม่ชำระเงินอพาร์ทเมนท์

ความรับผิดชอบของประธาน HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ความรับผิดชอบมีความเกี่ยวพันอย่างใกล้ชิดกับสิทธิของประธานกรรมการ ดังนั้นสิ่งที่ประธานได้รับอนุญาตให้ทำส่วนใหญ่ มันก็ต้องทำ:

• ควบคุมกิจกรรมของผู้รับเหมาและคุณภาพที่เหมาะสมของงานที่พวกเขาทำ
• ตรวจสอบสภาพสุขาภิบาลและเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลาง
• สรุปข้อตกลงกับองค์กรที่ให้บริการบ้าน
• ทำข้อตกลงกับบุคคลและนิติบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของ แต่เป็นผู้เช่าสถานที่ในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร
• เก็บค่าเช่าจากผู้เช่าและผู้ใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง (เรากำลังพูดถึงผู้ประกอบการที่เช่าร้านค้าและสำนักงานที่ชั้นล่างของอาคารเป็นหลัก)
• ตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิของเจ้าของ
• ควบคุมการปฏิบัติตามความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการบำรุงรักษาอาคาร (หรืออีกนัยหนึ่งคือควบคุมการเก็บค่าเช่า)
• ดูแลรักษาการรายงานทางบัญชีและสถิติ เอกสารทางธุรกิจ
• ดำเนินธุรกรรมทางธนาคารได้ทันเวลา
• จ้างและฝึกอบรมพนักงาน HOA
• ตอบสนองต่อสถานการณ์ฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้น
• ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎของโฮสเทลและการปฏิบัติตามบรรทัดฐานของที่อยู่อาศัย ประมวลกฎหมายแพ่ง ข้อกำหนดของ SanPiN และการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ

ความรับผิดชอบของประธานจึงค่อนข้างกว้าง ดังนั้นลูกบ้านจึงต้องระมัดระวัง! เขาสามารถมอบหมายงานบางส่วนให้กับพนักงานที่ได้รับการว่าจ้างได้

ตัวอย่างเช่น นักเศรษฐศาสตร์มืออาชีพสามารถดำเนินการด้านการธนาคารและการบัญชีทั้งหมดได้ และวิศวกรที่ได้รับอนุญาตสามารถตรวจสอบสภาพของอาคารได้

หน้าที่ของประธานคือจัดระเบียบงานทั้งหมดนี้และป้องกันเหตุฉุกเฉิน

สำหรับประธานที่ประชุมใหญ่หรือคณะกรรมการ สอท อาจมอบหมายความรับผิดชอบเพิ่มเติมได้. ตัวอย่างเช่น เมื่อดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ เขาอาจได้รับอนุญาตให้ควบคุมงานทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่และจัดการเงินทุนที่จัดสรรไว้สำหรับความต้องการเหล่านี้

ความรับผิดชอบของประธาน HOA

ประธานกรรมการมีหน้าที่ปฏิบัติตามกรอบแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะอย่างเคร่งครัด การเบี่ยงเบนไปจากกฎเกณฑ์ใด ๆ อาจเป็นเหตุให้เขาถูกถอดออกจากตำแหน่งหรือถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย

กฎหมายไม่ได้กำหนดความรับผิดชอบของประธานสำหรับการกระทำของเขา (หรือการไม่ดำเนินการ) ในทางใดทางหนึ่งซึ่งนำไปสู่การจัดการ HOA ที่ไม่มีประสิทธิภาพ ในกรณีทั่วไป คุณสามารถปฏิบัติตามมาตราบางมาตราของประมวลกฎหมายอาญาได้ เช่น:

• ความประมาทเลินเล่อ;
• การยักยอกหรือการยักยอก;
• การฉ้อโกง;
• การใช้อำนาจในทางที่ผิด

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตอบกลับได้ทันท่วงที ทางที่ดีที่สุดคือลงทะเบียน ขั้นตอนในการให้ประธานกรรมการรับผิดชอบในกฎบัตร HOA เช่น

• ความรับผิดชอบใดที่กำหนดให้กับเขาโดยไม่ต้องขึ้นศาลในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย (เช่นค่าปรับสำหรับการเสียเงินของ HOA)
• ขั้นตอนการชดเชยความสูญเสีย (เช่น การชดเชยเต็มจำนวนสำหรับเงินที่เสียไปโดยสมัครใจหรือโดยการขึ้นศาล)
• ขั้นตอนการไปศาล
• การวัดความรับผิดชอบของประธานต่อการกระทำของผู้รับเหมา (เช่น หากความเสียหายไม่ได้เกิดจากประธาน แต่โดยผู้รับเหมา จำเป็นต้องระบุว่าคณะกรรมการกำลังเรียกร้องกับใครกันแน่)
• การวัดความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการดำเนินการเฉพาะของประธาน

เนื่องจากงานของประธานเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมากและการจัดการฟาร์มขนาดใหญ่ในรูปแบบของอาคารอพาร์ตเมนต์และพื้นที่โดยรอบแล้ว เขามีความรับผิดชอบทางการเงินส่วนบุคคล:

• เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนกลาง เช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยหรือสมาชิกคณะกรรมการคนอื่นๆ
• เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินที่เป็นวัสดุที่อยู่ในสำนักงานคณะกรรมการ (เฟอร์นิเจอร์, อุปกรณ์สำนักงาน, เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ );
• เพื่อความปลอดภัยของเงินทุนในบัญชีการชำระเงินของ HOA
• เพื่อความถูกต้องของการชำระหนี้กับผู้รับเหมาและองค์กรบริการ
• เพื่อการเก็บค่าเช่าและค่าเช่าโดยชอบด้วยกฎหมาย
• เพื่อการกระจายกองทุนเงินเดือนที่ถูกต้อง
• สำหรับการใช้จ่ายตามเป้าหมายของกองทุนที่จัดสรรไว้เป็นทุนสำรองและการซ่อมแซมครั้งใหญ่

หากตรวจพบการละเมิดต่อประธาน สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบจะจัดทำรายงานการละเมิดต่อหน้าพยานสองคน และกำหนดจำนวนความเสียหาย จากนั้นผู้กระทำความผิดจะได้รับเชิญให้แก้ไขข้อขัดแย้งและชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยสมัครใจในลักษณะก่อนการพิจารณาคดี

ในกรณีที่มีการปฏิเสธคณะกรรมการจะฟ้องร้องประธานกรรมการเพื่อเรียกค่าเสียหายโดยแนบการกระทำและหลักฐานอันเป็นสาระสำคัญไว้ด้วย ในทางกลับกันประธานสามารถฟ้องคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบได้หากเขาไม่เห็นด้วยกับข้อกล่าวหา เรื่องนี้ก็อาจจะจบลงเช่นกัน

ดังนั้นงานของประธาน HOA จึงถูกควบคุมโดยกฎระเบียบและกฎหมายอย่างเคร่งครัด เขาปฏิบัติตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะและในการปฏิบัติหน้าที่โดยตรงเขาได้รับคำแนะนำจากบทบัญญัติของกฎบัตร

สิทธิของประธานแสดงถึงการมีความรับผิดชอบ ในกรณีที่มีการละเมิดอำนาจประธานอาจใช้มาตรการทางอาญาหรือทางปกครองได้ ประธานยังรับผิดชอบทางการเงินอย่างเต็มที่สำหรับการกระทำของเขา และจะต้องชดเชยความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้น

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

– ชุมชนที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของการจัดการกิจกรรมชุมชนและเศรษฐกิจ เกิดจากการลงคะแนนเสียงทั่วไปของผู้อยู่อาศัยในอาคารรองหรือกลุ่มอาคาร การมีส่วนร่วมในการประชุมเมื่อจัดและเลือกองค์กรปกครองไม่ได้หมายถึงการเป็นสมาชิกอัตโนมัติ

เฉพาะผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์รองเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในการเป็นหุ้นส่วนได้ ส่วนใหญ่แล้ว บุคคลภายนอกจะถูกเลือกเข้าสู่องค์กรปกครอง และด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการเป็นสมาชิก บุคคลดังกล่าวดำเนินกิจกรรมทางวิชาชีพในเชิงพาณิชย์

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบทความนี้อธิบายถึงสถานการณ์พื้นฐานที่สุดและไม่ได้คำนึงถึงปัญหาทางเทคนิคหลายประการ หากต้องการแก้ไขปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดรับคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยโดยโทรไปที่สายด่วน:

ขั้นพื้นฐาน ฟังก์ชัน HOAดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแล:

• การจัดซ่อมแซมและการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารที่อยู่อาศัยอุปกรณ์เพิ่มเติมและพื้นที่ใกล้เคียงอย่างทันท่วงที
• การรวบรวมทรัพยากรวัสดุสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับผู้ให้บริการตามเวลารวมถึงการรับการชำระเงินเป็นระยะสำหรับการจัดกิจกรรมของชุมชน
• การแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างผู้เข้าร่วมห้างหุ้นส่วน ผู้อยู่อาศัยในสภา และหน่วยงานของรัฐ หรือหน่วยงานอื่น ๆ

สิทธิของสมาชิก HOA

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก HOAได้รับการควบคุม ช. 14 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย. ในขณะเดียวกัน องค์ประกอบทางกฎหมายของมาตรการรับผิดสำหรับสมาชิกสามัญ ผู้ก่อตั้ง และสมาชิกของคณะกรรมการบริหารของห้างหุ้นส่วนจะแตกต่างกัน

สิทธิของสมาชิก HOAและผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์:

1. การได้รับข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน
2. การส่งข้อเรียกร้องไปยังฝ่ายบริหารเกี่ยวกับคุณภาพของการบริการที่จัดทำโดยชุมชน
3. การขอรับเอกสารประกอบขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเพื่อตรวจสอบโดยละเอียด รวมถึงงบการเงินและบัญชีตลอดจนการลงทะเบียนผู้เข้าร่วมและบัตรลงคะแนนที่ใช้ในการลงคะแนนเสียง

ความรับผิดชอบของสมาชิก HOA

มีการกำหนดความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร หัวหน้าคนที่ 14 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับหน่วยงานกำกับดูแล – ศิลปะ. 148 รหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย.

ความรับผิดชอบหลักของเจ้าของและสมาชิกของห้างหุ้นส่วน:

1. การชำระค่าบริการและค่าสาธารณูปโภคให้ทันเวลา
2. การให้ข้อมูลเพื่อระบุสมาชิกของชุมชน: เอกสารสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือใช้อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือเป็นหุ้น

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOA:

• ควบคุมการปฏิบัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎบัตรความร่วมมือจากผู้อยู่อาศัยทุกคน
• การบัญชีสำหรับสินทรัพย์ที่มีสาระสำคัญและกองทุน
• การจัดทำประมาณการการไหลเข้าและการไหลออกทางการเงินเป็นระยะสำหรับการบัญชีกับสำนักงานสรรพากร
• การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีความสามารถของรวมถึงการทำสัญญากับบริษัทบุคคลที่สาม
• การจ้างและไล่พนักงานบริการ
• ความริเริ่มในการจัดประชุมใหญ่สามัญ

ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของสมาชิกของ HOA และฝ่ายการจัดการจะมีการประชุมสามัญวิสามัญของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงโทษสำหรับฝ่ายที่กระทำผิด บ่อยครั้งสมาชิกคณะกรรมการจะลาออกจากตำแหน่งได้

สิทธิและหน้าที่เพิ่มเติมของ HOAอาจถูกควบคุมโดยกฎบัตรขององค์กรและเอกสารประกอบอื่น ๆ รายการข้อกำหนดจะได้รับการพิจารณาในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยตาม

คำถามและคำตอบยอดฮิตเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของสมาชิก HOA

คำถาม:สวัสดี เมื่อเร็ว ๆ นี้คณะกรรมการอาคารอพาร์ตเมนต์ของเราได้ตัดสินใจที่จะแนะนำ กราฟิกเพิ่มเติมดำเนินงานทำความสะอาดบริเวณโดยรอบ แรงจูงใจคือการร้องขอจากกลุ่มเจ้าของบ้านที่ริเริ่ม การตัดสินใจดังกล่าวถูกกฎหมายหรือไม่หากผู้อยู่อาศัยบางคนไม่เห็นด้วยกับมตินี้? อาร์เทม.

คำตอบ:สวัสดีตอนบ่ายอาร์เทม หากเงื่อนไขที่กำหนดไม่ได้ขึ้นอยู่กับเอกสารประกอบที่นำมาใช้ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของการกระทำของคณะกรรมการ โฮอาผิดกฎหมาย. กลุ่มความคิดริเริ่มสามารถส่งประเด็นที่สนใจเพื่อประกอบการพิจารณาเท่านั้น แต่มีสิทธิ์ตัดสินใจในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยในบ้านเท่านั้น (ข้อ. 44-45 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย).

ตัวอย่างสิทธิและความรับผิดชอบของสมาชิก HOA

เมื่อ HOA ก่อตั้งขึ้นใน Petrozavodsk สมาชิกของชุมชนก็กลายเป็น ประมาณ 70%เกี่ยวกับจำนวนผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อเลือกหน่วยงานกำกับดูแลของห้างหุ้นส่วน เฉพาะผู้เข้าร่วมที่ได้รับมอบหมายขององค์กรเท่านั้นที่เข้าร่วม ผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ไม่ได้รับแจ้ง ตามมติที่ประชุมสมาชิก HOA ลงมติ 60%/40% มีการคัดเลือกทีมผู้นำ

กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ริเริ่มซึ่งไม่มีเวลาเข้าร่วมกลุ่มรูปแบบใหม่ไม่พอใจกับการตัดสินใจและไปขึ้นศาล เพื่อให้เป็นไปตามนั้น ผู้อยู่อาศัยทุกคนในเขตอำนาจศาลจะต้องมีส่วนร่วมในการเลือกหน่วยงานกำกับดูแล ในปัจจุบันเปอร์เซ็นต์ การเลือกตั้งผู้นำถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

บทสรุป

โฮอา- อะนาล็อกของคอนโดมิเนียมแบบตะวันตกที่สร้างขึ้นเพื่อรองรับและปกป้องที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัยที่ซับซ้อน สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก HOA ได้รับการกำหนดตามกฎหมาย

1. ผู้เข้าร่วมหุ้นส่วน สมาชิกคณะกรรมการ และผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ มีสิทธิบางประการตามกฎหมายปัจจุบัน:
   • ผู้เข้าร่วมมีสิทธิพิเศษในการรับข้อมูลที่เชื่อถือได้ฟรีเกี่ยวกับขอบเขตกิจกรรมของ HOA
   • ทีมผู้บริหารสามารถรับรองเอกสารประกอบ เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของชุมชนในหน่วยงานของรัฐ และยังจัดการการกระจายทรัพยากรทางการเงินและวัสดุของห้างหุ้นส่วน
   • พลเมืองคนอื่นๆ ที่ไม่มีสมาชิกภาพจะมีสิทธิอำนาจเท่าเทียมกับสมาชิกของสมาคม
2. ความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สิน ได้แก่ การชำระค่าสาธารณูปโภคให้ตรงเวลาและเต็มจำนวน ตลอดจนค่าธรรมเนียมสมาชิก นอกจากนี้ ผู้เข้าร่วม HOA จะต้องให้ข้อมูลส่วนบุคคลเพื่อเข้าสู่ทะเบียนหุ้นส่วน
3. ทีมผู้บริหารมีหน้าที่ให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้แก่ผู้มีส่วนได้เสียตลอดจนดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกรองตามกำหนดเวลา