Sanitära standarder för uthus. Minsta bakslag av byggnader, strukturer, strukturer från gränserna för tomter

När man planerar sin webbplats ställer inte alla frågan om hur mycket man ska dra sig tillbaka från staketet till byggnaderna när man bygger ett hus. Och detta är en ganska viktig punkt som kräver särskild uppmärksamhet, och det är mycket viktigare än det verkar först.

När du börjar bygga måste du förstå att utvecklarens önskan ensam inte räcker, och det är fel att bara styras "med ögat" med ett tillräckligt gap mellan byggnaderna. I detta ämne måste vissa standarder följas som tydligt definierar nödvändiga och exakta avstånd.

Regler

Dokument som anger tillåtna avstånd inkluderar:

• SNiP - byggregler och föreskrifter. Detta är ett urval av föreskrifter på grundval av vilka eventuell byggverksamhet utförs. Efterlevnad av dessa regler är obligatoriskt i alla avseenden och kommer inte bara att hjälpa dig att snabbt och smidigt designa din byggnad, utan kommer också att spara dina nerver i fall av oenighet med dina grannar.
• SP - uppsättning regler. Beskriver tillvägagångssättet för att upprätta konstruktionsdokumentation för byggnader.

Hembygge. Första stadiet

Få människor skulle vilja ställas inför ett juridiskt problem som uppstod på grund av ett tekniskt fel. Det är därför det är så viktigt att sätta sig in i alla krav redan från början. Byggnormer som RSN 70-88 fastställer om byggnader kommer att placeras korrekt på platsen, samt om bostads- och komplementbyggnader är korrekt planerade på projekteringsstadiet.

Om du inte vill möta allvarliga problem i processen att förbereda dokument för en byggnad, oroa dig för den korrekta utvecklingen redan innan byggandet av byggnader börjar.

När du bygger ett hus, hur mycket ska du dra dig tillbaka från staketet?

Mycket ofta kan du träffa en byggare som kommer att hävda att en meter är ett tillräckligt gap mellan staketet och huset. Men om man noga läser lagarna så säger de något helt annat. Så, när du bygger ett hus, hur mycket ska du dra dig tillbaka från staketet för att inte hamna i problem under det efterföljande pappersarbetet?

SNiP indikerar ett mellanrum på fem meter. Om behov uppstår kan detta avstånd ökas, men inte minskas. Ett mindre avstånd kommer att orsaka ett onödigt problem vid registrering av ett hus i BKB.

Den vanligaste tvisten uppstår om hur många meter man ska sätta tillbaka från en grannes staket. Det är klart att genom att placera ett bostadshus i nära anslutning till en grannfastighet skapar du olägenheter för både dig själv och dina grannar. Därför, när du bygger ett bostadshus, gå tillbaka 3 meter från granntomten och börja bygga.

Dessutom anger befintliga brandbestämmelser att bostadshus ska placeras på maximalt avstånd från varandra.

• om båda husen är av trä, bör avståndet mellan dem vara minst 15 meter;
• om tegel är 6 meter tillräckligt;
• tegel - trä antyder redan ett 8-meters gap.

Det blir tydligt att hus gjorda av material med ökat brandmotstånd kräver mindre avstånd från varandra.

Men i vilket fall som helst måste du komma överens om platsen för husets byggande med dina grannar för att inte slösa tid och pengar på stämningar.

För att dra dig tillbaka exakt så mycket som du behöver för att dra dig tillbaka från staketet under konstruktionen, markera först grunden för det framtida huset och först efter det ta de nödvändiga mätningarna.

Byggande av garage på tomten

Hur mycket behöver du gå tillbaka från staketet för att bygga ett garage? Det krävs att hålla minst 5 meter mellan garaget och staketet och det är förbjudet att placera garaget i samma plan som staketet och själva stängslet ska vara placerat minst tre meter från vägbanan. Men på frågan om hur många meter det ska vara från garaget till grannens staket gäller lite andra regler. Lagen säger att det räcker med en meter mellan ditt garage och grannens staket, förutsatt att det inte finns bebyggelse på grannfastigheten. Om det angränsande området är byggt måste du styras av de standarder som krävs för specifika strukturer.

Det är klart att när du bestämmer dig för hur mycket du ska dra dig tillbaka från staketet när du bygger ett garage, måste du vägledas av samma standarder som när du bygger ett hus, men du bör också följa några praktiska råd. När du planerar byggandet av ett garage (som, faktiskt, alla andra), ta hänsyn till att det inte finns några kommunikationer i omedelbar närhet och det finns inga höga växter.

• Kom överens om en plan med dina grannar. I de fall du planerar att installera ett staket på fram- eller baksidan av platsen krävs inte sådana godkännanden. Endast stängsel som går längs gränsen för granntomter är godkännandepliktiga.
• Sätt gränserna för webbplatsen och förbrukningen av material. Definiera tydligt gränsen där ditt territorium slutar enligt de dokument du har, så att om något händer kan du möta alla anspråk från dina grannar fullt beväpnade. Beräkna även i förväg hur mycket material du behöver för byggandet. Detta hjälper dig att inte bli distraherad av främmande problem när du bygger ett staket.
• Berätta för dina grannar att du planerar att bygga ett staket. Det är inte nödvändigt att meddela dem på officiell nivå, det räcker med att berätta om det på mötet. Glöm inte att förtydliga alla funktioner i det framtida staketet, särskilt om du tror att grannarna kan vara missnöjda med den valda typen av stängsel.
• Gå till dialog. Om dina grannar har några klagomål om höjden eller typen av ditt staket, försök att lösa alla problem fredligt. Små detaljer kan vara obetydliga, men de kan allvarligt förstöra ett förhållande.
• Var respektfull för andra människors intressen, och då kommer de att svara dig in natura.

Brott mot minsta bakslag från gränserna för en tomt (tomt) till byggnader på dess territorium kan få de mest ogynnsamma konsekvenserna för ägaren. Eftersom det finns mycket strikta restriktioner i detta avseende i den nuvarande ryska lagstiftningen.

Frågan bör lösas vid projektskapandet, under planeringen. Och besluta klokt för att undvika konflikter i framtiden med statliga myndigheter och med ägare av granntomter.

Innehållsförteckning:

Särskilda standarder är lagstadgade för vissa typer av byggnader. Det räcker inte att bara uppföra en byggnad inom platsen som dess ägare önskar, det är också viktigt att följa myndighetskrav. När allt kommer omkring kan tredje parts rättigheter kränkas även om byggnaden är belägen på territoriet för en privat tomt.

Efterföljande svårigheter är författarna till självkonstruktionens lott. När allt kommer omkring, för att legitimera en sådan struktur, måste du vägledas av mer än en lag- och regleringsakt. Mycket kommer att bero på vilken typ av objekt som är registrerat, vilket material det är byggt av, vilket specifikt år osv.

Standarder som definierar avståndet från huset till platsens gränser

Det spelar ingen roll vad orsaken är (utveckling av projektdokumentation, göra ändringar, konfliktlösning eller något annat), i alla fall är det nödvändigt:

• studera och analysera standarderna för anläggningsplacering på tomter enligt konstruktions- och designreglerna;
• ägna särskild uppmärksamhet åt sanitära standarder och regler;
• på land-/trädgårdsbyggnader, kontrollera efterlevnad av brandsäkerhetsstandarder;
• upprätta en detaljerad plan (diagram) med hänsyn till ovanstående standarder och krav;
• beställa och ta emot topografiska fotografier som visar alla byggnader på fastighetens territorium (fotografierna ska visa luckor mellan marken av intresse och närliggande områden).

Viktig: alla föremål på en privat tomt ska uteslutande användas för sitt eget avsedda ändamål. Lagen föreskriver stränga påföljder för att bedriva kommersiell och entreprenöriell verksamhet i sådana områden.

Ändamålet med mark spelar en nyckelroll vid utfärdande av bygglov eller i processen att legitimera tidigare uppförda byggnader. Om det inte finns några problem med vissa hushållsstrukturer, kan samma grannar ha många klagomål om bostadshuset.

Platskrav

För att fastställa platsen för objekt på ett stycke mark (eller kontrollera denna plats), kommer det att vara nödvändigt att ta hänsyn till vissa krav:

Notera: standarder föreskrivs inte bara för byggnader, utan också för buskar och träd. De kan inte planteras närmare än 4 meter från gränserna till angränsande territorier.

För att ta hänsyn till brandsäkerhet:

• mellan träbyggnader på en privat tomt bör avstånd på minst 10-15 meter upprätthållas;
• mellan stenbyggnader föreskriver standarderna ett avstånd på 6 meter;
• Om vi ​​pratar om byggnader med ökad brandrisk är det obligatoriskt att bygga dem inte närmare än 6 meter från grannarnas tomter.

Funktioner hos vissa föremål

Avståndet från garaget på en privat tomt till gränserna för en annan är också viktigt. Sanitära krav kräver en "barriär" på 1 meter från grannens gräns, eftersom garaget är klassat som ett hushållshus. Du kan ta reda på mer om kraven i koden för regler för planering och utveckling av Dacha-territorier.

När det gäller de minsta tillåtna avstånden från ett bostadshus till angränsande tomter, regleras de inte bara av ovanstående standarder, utan också av specialartiklar i ett antal ryska koder - civil, mark, stadsplanering.

Till exempel anger den ryska federationens civillag tydligt att ägaren av en tomt kan förfoga över sin egendom som han vill (i enlighet med det avsedda syftet med objektet), men utan att skada andra (tredje) parter. Det är därför det är så viktigt att följa minimiavståndsstandarderna från/till objekt. Därför utarbetades en kod för design- och konstruktionsregler.

Hur definierar man tydliga gränser?

Redan innan byggstarten på en plats, vid utarbetandet av en plan för placeringen av byggnader, är det nödvändigt att fokusera på de "röda linjerna" - gränserna som delar upp tomter mellan sig. De betecknar också de så kallade "offentliga områdena". Att korsa röda linjer är strängt förbjudet. Och du måste fokusera på dem när du placerar byggnader.

Var kan jag få tag i diagram med röda linjer? Du måste göra en förfrågan till institutionen för arkitektur och stadsplanering på platsen för platsen. Begär informationen från informationssystemet i en särskild ansökan. Denna tjänst betalas, och ett kvitto kommer att utfärdas direkt från avdelningen (beloppet är olika för varje region, cirka 1000 rubel, ungefär).

Om det visar sig att ett hus eller någon annan struktur ligger direkt på någon av de röda linjerna kommer detta att vara en grov kränkning av tredje parts rättigheter. Men om objektet uppfördes innan de röda linjerna drogs på planen kommer ägaren av byggnaderna inte att anklagas för någonting. De kommer dock att kräva att den nu ”laglösa” strukturen flyttas eller rivas.

Vad händer om normerna bryts?

Det ställs många krav på avstånd på platsen och i förhållande till platsen i det omgivande utrymmet. Det är helt enkelt orealistiskt för en vanlig människa att kunna alla regler och förordningar utantill, särskilt eftersom de ofta kompletteras och ändras. Okunskap befriar dock inte tomtägaren från ansvar om något händer.

Om någon överträdelse upptäcks är ägaren till marken och byggnaderna ansvarig enligt lagen. Dessutom kommer byggnaderna att behöva flyttas eller rivas, vilket är mycket "smärsamt" ekonomiskt. Och kränkningar upptäcks utan problem; det räcker med att starta en fastighetsaffär eller komma i konflikt med grannar.

Vad ska man göra och vilka är de möjliga konsekvenserna av upptäckta överträdelser? Svaret är enkelt och banalt: kontrollera allt noggrant och kontrollera med koden för design och konstruktionsregler innan du bygger något på din webbplats.

När det gäller straff för överträdelser är deras räckvidd bred. Om brandsäkerhet, sanitära eller konstruktionsbrister upptäcks kommer ärendet att sluta i administrativa förfaranden och böter på 1000 rubel. Vid allvarligare problem kommer rättsliga förfaranden att inledas och domstolen kan besluta att riva det "fel" territoriella objektet, utan någon ekonomisk kompensation till dess ägare. Det är sant att käranden kan erbjudas ekonomisk ersättning för att inte föra ärendet till radikala åtgärder. Man måste dock förstå att vi i dessa fall också talar om ganska stora summor.

Hur löser man en konflikt på ett fredligt sätt?

Situationer när ägare av sina tomter uppför bostads- och andra byggnader för nära angränsande territorier, vilket bryter mot befintliga normer (även av okunnighet), är faktiskt inte alls ovanliga. Och i det här fallet kan (och gör) grannar vända sig till domstol. Och för att förhindra detta är det värt att försöka komma överens på fredlig väg.

Med många är det förresten väldigt "lätt att komma överens" (detta visar återigen hur viktigt det är att upprätthålla goda relationer med dem som bor i närheten). Andra behöver erbjudas ersättning (detta är nästan alltid mycket billigare än att riva och flytta något). Med den tredje, försök hitta någon annan kompromiss. Du måste agera efter situationen och omständigheterna. Huvudsaken är att upprätta ett förlikningsavtal och få det attesterat. Bara detta kommer på något sätt att säkra den illegala (i termer av erforderliga avstånd) konstruktionen.

Viktig: om en fredlig överenskommelse inte kan nås måste du vända dig till de normer som tidigare gällde i landet. Plötsligt byggdes det som byggdes för nära helt lagligt på den tiden. Då kanske detta inte är ett brott alls. Lagen har inte retroaktiv verkan. I allmänhet måste du använda alla möjliga metoder.

När du utvecklar ett bostadsprojekt på privat territorium måste du ta hänsyn till många olika villkor, inklusive reglerna för att bygga ett staket. Dessa parametrar påverkar ofta placeringen av byggnader på platsen och användarvänligheten. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till att det finns regler, bristande efterlevnad leder till böter och gräl med grannar.

Därför, innan du sätter upp ett staket, är det bättre att göra en detaljerad plan över alla befintliga byggnader på din trädgård och grannens, som anger det kortaste avståndet som är tillåtet att upprätthålla från huset till staketet, vägbanan och angränsande tomt. Dessutom är det nödvändigt att ta reda på exakt från den lokala administrativa myndigheten hur många meter som ska vara från huset till staketet på platsen, enligt etablerade lokala standarder.

Huvudparametern för att installera ett staket

Staketet kan givetvis installeras utan att ta hänsyn till de normer som rekommenderas av lag. Vissa experter försäkrar att det är tillräckligt att gå tillbaka 1 m från huset och installera ett staket. Detta, enligt deras åsikt, är till och med tillräckligt när det gäller brandsäkerhet och sanitära standarder. Men normerna för husets avstånd från staketet i SNiP är helt annorlunda. Och underlåtenhet att följa standarder kan leda till problem inte bara med grannar utan också med administrativa myndigheter.

Placeringen av ett bostadshus nära staketet kan ha sina för- och nackdelar. Närheten till huset, särskilt till ingångsporten, är mycket bekvämt om det är kallt eller regnar ute. Men du måste komma ihåg:

• ett kort avstånd till staketet medför ökat gatuljud och låter även förbipasserande fotgängare titta ut genom fönstren;
• Närheten från huset till staketet gör det inte möjligt att öppna fönstren i värmen, eftersom motoravgaser omedelbart kommer in i rummet.

Enligt de regulatoriska kraven för SNiP måste avståndet från platsens gräns till ett bostadshus vara mer än 5 m. Det är möjligt att öka denna avståndsindikator, men det rekommenderas inte att minska det. Om avståndet minskas kan problematiska problem uppstå i BKB:n, och du kan till och med nekas att installera ett staket om detta är överenskommet av brandsäkerhetstjänsten eller den lokala förvaltningen.

Optimala avståndsavläsningar

Ett avstånd på 5 m rekommenderas oftast av lokala administrativa myndigheter och SNiP, och är också det mest optimala. På senare år har det blivit modernt att bygga privata hus på 2-3 eller fler våningar. En sådan byggnad, om den ligger nära ett angränsande hus eller plats, kommer att göra att de skuggas. Och om en hög byggnad placeras i mitten kan det skada din trädgård och trädgård.

Det finns dock områden där det är omöjligt att följa SNiP-standarder, och det är också omöjligt att hålla det avstånd som rekommenderas av brandmän (mer än 11 ​​m). Av denna anledning är det fortfarande oönskat att själv bestämma en sådan parameter. Designstandarden i detta fall är 3 m. Detta minimiavstånd observeras vanligtvis i byar vid brand. Ett tre meters avstånd är ganska lagligt, det ger inte grannar skäl att stämma.

För att undvika kontroversiella situationer måste du först kontakta BKB-tjänsten. Experter kommer att ge råd om hur man optimalt positionerar ett bostadshus i förhållande till staketet och hjälper till med registreringen av projektdokument hos andra myndigheter. Och det är ingen idé att bråka med ägarna till granntomter om gränsstaket och byggnader som ligger i närheten. Ibland är det lättare att förhandla med dem och upprätta ett skriftligt avtal. Det kan fungera som ett kraftfullt argument vid ett grannbyte.

Vid konstruktion av små uthus tas som regel inte hänsyn till de rekommenderade avståndsnormerna från ditt eget hem till staketet, liksom till grannhuset. Och denna faktor kan leda till en kontroversiell situation. Om du håller med ägaren av granntomten kan du bygga ett hus nära staketet. Men det är bättre att inte göra detta av brandsäkerhetsskäl.

Vissa husägare av angränsande tomter är skyldiga att betala ett visst belopp för att gå med på att installera ett staket eller byggnader för olika ändamål i strid med standardavstånd. Och det är inte lönsamt att betala för de sparade mätarna på din egen trädgård.

En ritning, diagram som anger de tillåtna avstånden från platsens gräns till ett bostadshus, godkänt av den lokala arkitektavdelningen, kommer att kosta mindre. Därför, om möjligt, är det bättre att lösa alla problem lagligt och utan att bryta mot SNiP-standarder.

Hus på tomt

Alla som står inför byggandet av ett bostadshus vet väl hur besvärligt det är och hur mycket nervkittlande det krävs. För att spara tid och undvika skandaler med grannar angående byggandet av ett staket, måste du närma dig denna fråga extremt allvarligt. För kort avstånd från bostadshuset till staketet är det vanligaste misstaget.

För att rädda territorium tar husägare ofta bara hänsyn till avståndet från byggnaden till staketet och grunden, och utelämnar verandan, trappan och andra utbyggnader i förhållande till staketet vid beräkningen. Som ett resultat, efter att ha avslutat konstruktionen av huset och alla delar som är fästa vid huset, visar det sig att de är trånga och obekvämt. Dessutom hamnar nederbörden som rinner från taket på ditt hus på granntomten och sköljer bort jorden. Det är osannolikt att någon kommer att gilla detta.

Dessutom bör du komma ihåg byggreglerna. Det står tydligt att avståndet från husets sidovägg till staketet med grannar inte bör vara mindre än 3 m. Men om detta krav strikt följs, utan att ta hänsyn till alla parametrar och tillägg, kommer du att sluta med en smal passage mellan huset och staketet. Därför bör beräkningar göras från de utskjutande delarna av byggnader, och inte från grunden.

Att bestämma platsen för staketet enligt SNiP-standarder

Var exakt man ska placera staketet bestäms av dess syfte. Men det finns också byggrestriktioner, till exempel är det oacceptabelt att flytta mellan områden. Det kan finnas flera restriktiva handlingar i området, och de måste iakttas , så att det senare inte blir några problem med den lokala förvaltningen.

Avdelningen som sysslar med arkitektur- och byggfrågor har säkert svar på alla frågor, inklusive den som många byggherrar ställer sig, nämligen: hur många meter behöver du sätta dig tillbaka från staketet för att börja bygga ett hus?

Den viktigaste parametern när du installerar ett staket på en plats eller på dess gräns mot grannar är dess avstånd från huset, både ditt eget och din grannes. Svaret på frågan om hur många meter det ska vara från ett bostadshus till staketet finns i samlingen av byggkoder SNiP.

De sanitära standarderna i denna fråga som återspeglas i SNiP är följande:

1. Mellan huset och staketet i det intilliggande området bör minimiavståndet inte vara mindre än 3 m, endast utsprång måste tas med i beräkningen - verandan och taket, om de sticker ut mer än 50 cm.
2. Tekniska byggnader bör placeras minst 1 m från staketet med grannar, och taklutningen ska vara i motsatt riktning mot staketet.

Det bör noteras att SNiP inte är en lag. Dessa är bara rekommendationer som hjälper till att lösa många problem. Men inte desto mindre kan ofta bristande efterlevnad av standarderna som beskrivs i samlingen leda till rättsliga förfaranden.

Invånare i en metropol tröttnar vid en viss tidpunkt på livet omgiven av buller och konstant smog, och de börjar drömma om ett hus på landet där de kan bo i fred och njuta av grönskan i närliggande skogar och ren luft. Många förverkligar sin dröm genom att köpa en tomt där de kan bygga huset de drömt om hela livet.

Men för att inte stöta på problem när du bor är det nödvändigt att bygga ett hus enligt reglerna. Dessutom gäller detta inte bara för huset utan också för staketet, utan vilket ingen plats kan föreställas. Under byggandet är det nödvändigt att följa bygg-, sanitets- och brandsäkerhetsstandarder. Om de kränks kan du ställas inför behovet av att flytta en struktur eller ett staket.

När en person har en tomt är det första han gör att bygga ett staket för att att inhägna ditt territorium och skydda din egendom från obehörigas inträde. Dessutom låter staketet dig dölja allt som händer på platsen för nyfikna ögon. Få människor skulle trots allt vilja avslöja hela sitt privatliv. Men även en så enkel uppgift som att bygga ett staket måste lösas i enlighet med befintliga standarder och krav.

Varje konstruktion bör börja med utformningen av alla byggnader som ligger på platsen. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till avståndet mellan din webbplats och den intill för att undvika att störa dina grannars intressen.

När en person planerar att bygga ett hus eller annat föremål på sin plats, då måste han först och främst Följ byggregler och federal lag nr 123 den 2 juli 2008.

Dessa rättsakter anger följande:

Dessa Varje ägare måste följa reglerna. förortsområde. Om de kränks, kan inspektörerna tvinga ägaren av webbplatsen att flytta stängslet och dessutom utdöma administrativa böter för honom.

Beräkning av luckor mellan ett gatustaket och ett bostadshus

Om det finns ett hus byggt av betong eller tegel på platsen, bör avståndet till gatustaket vara i intervallet från 6 till 8 m.

Hus byggda med isoleringsmaterial bör placeras på ett avstånd av minst 10-12 m från staketet.

Trästugor ska ligga minst 15 m från staketet.

Lagstiftning anger fall då avståndet mellan en bostadsfastighet och staketet kan ökas eller minskas:

• om huset kommer att ligga i närheten av utgången från platsen;
• för att ge isolering från buller från gatan.

För att följa brandsäkerhetsbestämmelserna det finns vissa normer, som bestämmer på vilket avstånd från varandra bostadshus bör placeras. Observera att detta inte bara gäller för närliggande områden, utan även de som ligger tvärs över vägen.

Det finns dock ett antal fall som tillåter gruppering av byggnader belägna på intilliggande tomter. Till exempel, om hus byggs i en rad, och byggnaderna används av två olika ägare, kan de kombineras. Om husen ligger i två rader, är kombinationen av fyra byggnader på en gång tillåten. Brandbestämmelser gäller inte för sådana anläggningar. Beräkningar görs från de yttersta bostadshusen.

Materialet från vilket huset är byggt och föremålen som ligger bredvid det är också av stor betydelse:

• om hus är byggda av icke brännbart material, till exempel betong eller tegel, behöver du inte dra dig tillbaka minst 6 meter från staketet;
• om byggnadens huvudstrukturer är gjorda av ett material som inte stöder förbränning, men det finns träelement behandlade med brandskyddsmedel, måste du dra dig tillbaka minst 8 meter från staketet;
• en struktur gjord av trä bör inte placeras närmare än 15 meter från staketet.

Handla om allt detta måste vara känt i förväg redan innan bygget av huset börjar. Annars måste du flytta huset och konflikt med grannarna.

Sanitära standarder utvecklas direkt för ägare av förortsområden. Om du inte tar hänsyn till dem kan du inte bara skada miljön utan också din hälsa.

De strängaste kraven gäller placeringen av byggnader som används för att hålla boskap och fjäderfä. Det är nödvändigt att dra sig tillbaka minst 12 meter från ett bostadshus. Det beror på att djuravfall kan orsaka stort obehag för personer som bor i huset. Dessutom behöver du känna till regelverket kring toalettens placering. Denna sanitära anläggning bör inte placeras i nära anslutning till akvifären. Okunskap om detta kan leda till att patogena mikrober kan komma in i vattnet som människor använder, vilket kan negativt påverka hälsan för personen, såväl som människor som bor i närliggande områden.

Om ägaren planerar att bygga ett badhus eller ordna en sommardusch på platsen, bör platsen för dessa objekt väljas på ett sådant sätt att det är minst 8 meter från huset. Samma krav gäller för kompostgropar och brunnar.

Avstånd till staket

Storleken på bakslaget från staketet för byggnader uppförda på platsen bestäms av rättsakter.

Ett bostadshus ska placeras på ett avstånd av minst 3 m från staketet Detta krav ska iakttas så att i de fall utläggning av kommunikationer eller skapande av ett blindområde krävs, dessa uppgifter kunde göras utan problem och samtidigt undvika att vatten kommer in i grannarnas område.

Om ägaren planerar att bygga byggnader på sin fastighet som ska hysa fjäderfä eller boskap, måste ett avstånd på minst 4 m sättas tillbaka från staketet.

När du bygger sommarlusthus, badhus eller garage på platsen måste du dra dig tillbaka 1 m. Om du bestämmer dig för att skaffa ett lusthus och bygga det nära dina grannars staket kan det påverka din relation med dem, och inte till det bättre. När de tillbringar tid i lusthuset beter sig folk bullrigt och orsakar därmed besvär för grannar. Om du har bra relationer med dina grannar, då Du kan förhandla med dem och bygga ett garage, går något utanför gränserna för platsen och placerar den på ett sådant sätt att strukturen inte stör passage och passage.

Vilken typ av staket ska finnas på platsen?

Huvudkravet för ett staket på en plats är att det måste överföra ljus till den intilliggande. Den del av staketet som vetter mot gatan kan vara rejäl och inte släppa in ljus. Observera att reglerna för montering av staket mellan närliggande områden också måste följas. Om de inte beaktas, då ägaren åläggs administrativa vite, och själva stängslet kommer att rivas.

Det är tillåtet att installera ett staket mellan intilliggande områden med material som kedjenät eller trägaller upp till en och en halv meter högt.

Staket kan inte sättas upp i anslutning till konstruktioner. Detta bryter mot brandsäkerhetsreglerna. Varje inspektör kan upptäcka en sådan överträdelse och utdöma en administrativ påföljd för webbplatsens ägare. Om staketet sätts upp på en plats där ledningar passerar, kommer det i händelse av en olycka att rivas, och ägaren kan inte kräva ersättning. Därför, innan du börjar bygga ett staket, måste du ta reda på om verktyg läggs nära din webbplats. Du kan ta reda på denna viktiga information genom att kontakta din lokala myndighet för arkitektur.

I enskilda trädgårdssällskap det finns ingen standard för hur man installerar ett staket mellan områden. Men i de flesta samhällen är denna norm föreskriven.

Det finns inga krav på tillverkningsmaterial och design av staketet. Detta gäller dock endast ytterstängslet. Stängsel mellan intilliggande områden måste uppföras i enlighet med vissa krav. Höjden på gatustaketet kan nå 2,5 m. Om du bestämmer dig för att göra det högre, då för detta du måste kontakta kommunkontoret för godkännande. Staketet kan byggas genombrutet eller göras helt tomt. Vilket alternativ att föredra bestäms av sajtens ägare.

Mellan intilliggande områden måste staketet låta solljus passera igenom. Den kan vara gjord av kedjelänksnät eller så kan du välja trä- eller plaststrukturer för dess konstruktion.

Många skaffar sig ett förortsområde för att leva i lugn och ro och andas ren luft. Men efter att ha blivit ny ägare har ägaren behov av att bygga ett staket och ett bostadshus. Även om det finns en stor önskan att skaffa detta så snabbt som möjligt, finns det ingen anledning att skynda sig.

Innan du gör detta bör du ta reda på vilka standarder som gäller för byggande av hus. Om befintliga standarder överträds måste det byggda huset eller badhuset rivas. Och ingen kommer att kompensera dig för de förluster du ådrar dig. När du utför konstruktion i full överensstämmelse med befintliga standarder, då det kommer inga klagomål mot dig från kontrollmyndigheterna. Och förutom detta blir det inga konflikter med grannar, vilket är viktigt.

När man planerar att bygga ett staket försöker varje ägare av ett förortsområde inte bara att avgränsa de materiella gränserna för sitt territorium, utan också att skydda sin egendom från förbipasserandes passiva intresse och attacker på objudna gästers egendom. Därför, i planeringsstadiet, är en av nyckelaspekterna som måste hanteras på ett ansvarsfullt sätt avståndet mellan staketet och byggnaden. På vilket avstånd från staketet kan du bygga ett hus utan att strida mot befintlig lagstiftning, vi kommer att överväga mer i detalj hur man tolkar normerna och anpassar dem till villkoren för tomter.

Byggregler i stängselplanering

Många ägare av hus på landet installerar staket runt sin fastighet och fokuserar bara på sin egen åsikt. Men ett sådant försumligt tillvägagångssätt kan leda till alla möjliga problem, som ibland bara måste lösas i domstol.

Avstånd mellan objekt i privat utveckling regleras av två huvuddokument:

• SNiP - byggregler och föreskrifter. De bestämmer planeringsförfarandet och beskriver förfarandet för att utarbeta designdokumentation för privat utveckling.
• Lagstiftning om nya byggnader.

Det är nödvändigt att förstå att lagstiftningsdokument som reglerar installationen av staket kräver, först och främst, att styras av sunt förnuft. De parametrar och krav som anges i standarderna bestäms av specifika faktorer.

För att förhindra sannolikheten för konfliktsituationer, när man designar byggnader på en plats och bestämmer på vilket avstånd från staketet de ska vara, är det värt att fokusera på allmänt accepterade standarder

Genom att följa gällande standarder när du planerar placeringen av föremål på platsen kommer du att säkerställa sinnesfrid och bekvämt boende för dig själv och dina nära och kära

Genom att fokusera på nuvarande standarder när du bygger en byggnad kommer du att skydda dig mot många problem:

• minska sannolikheten för möjliga bränder;
• exkluderar uppkomsten av "land"-konflikter med grannar;
• förhindra påföljder från teknisk övervakning och statlig brandtillsyn.

SNiP-krav

Obligatoriska villkor som måste följas vid utformning av en webbplats:

1. Avståndet mellan bostadshuset och staketet ska vara 3 meter.
2. Alla uthus, till exempel ett skjul för förvaring av trädgårdsredskap eller ett garage, kan installeras närmare staketet, med ett avstånd på 1 meter.
3. Om det finns fjäderfähus och uthus på platsen avsedda för att hålla boskap, bör ett avstånd på minst 4 meter hållas från dem. Samma avstånd bör upprätthållas när du sätter upp ett växthus, särskilt om du planerar att regelbundet mata grödorna med organiska gödningsmedel.
4. Byggverk som kännetecknas av en ökad brandrisk, såsom badhus, bastu eller minipannrum, bör placeras 5 meter från staketet.

Restriktioner ges även om det finns träd med spridningskronor på platsen. Frestelsen att spara ett par meter utrymme genom att placera grönområden närmare gränsen varnas av samma regleringsdokument. Avståndet från det yttre staketet till höga träd ska vara minst 4 meter.

När du planerar att plantera medelstora fruktträd på en tomt bör du placera dem på ett avstånd av 2 meter från det yttre staketet och plantera buskar en meter från det

Tänk på att när du bestämmer avståndet till kanten av webbplatsen, beräknas avståndet från mitten av stammen. Därför bör klagomål från grannar om skuggningen av deras territorium av en övervuxen trädkrona endast beaktas om växten planteras närmare än vad den nuvarande SNiP tillåter.

Huvudbestämmelserna i byggreglerna SP 30-102-99, såväl som SNiP 30-02-97, angående avstånden från byggnader till staketet (klicka på bilden för att förstora)

Det är strängt förbjudet att flytta byggnader närmare gränsen för att därigenom öka arean på gården eller såområdet. Underlåtenhet att följa normerna kan leda till administrativa påföljder i form av böter och tvångsnedmontering av det uppsatta staketet.

Brandföreskrifter

Om vi ​​överväger kraven avseende avståndet till staketet mot gatan, så bör, utöver ovanstående bestämmelser, ett antal begränsningar avseende brandsäkerhet beaktas.

Eventuella kapitalbyggnader på platsen, beroende på vilken typ av byggmaterial som används i deras konstruktion, är indelade i 3 kategorier

Byggnader gjorda av helt obrännbara material som betong, armerad betong, tegel och sten har I-II grad av brandmotstånd. De bör placeras bort från staketet, med ett avstånd på 6-8 meter.

Ramkonstruktioner med golv av obrännbara material som metallplattor eller korrugerade plåtar har en brandbeständighetsgrad på III. När du reser dem är det nödvändigt att hålla ett avstånd på 10-12 meter från staketet.

Träbyggnader och byggnader baserade på trästomme är de mest sårbara och har brandmotståndsklass IV. Även om träelement är impregnerade med brandskyddsmedel, som innehåller brandskyddsmedel, bör därför avståndet till staketet vara minst 12 meter.

Avståndet från ett bostadshus till staketet kan endast minskas med tillstånd från specialtjänster, samt ömsesidigt och dokumenterat samtycke med ägarna av angränsande tomter.

När du bestämmer avståndet från byggnaden till staketet, bör du inte rabattera sanitära standarder.

Så för byggnader med ökad brandrisk, vars arrangemang innebär tillhandahållande av nödvändig kommunikation, bör avståndet till staketet vara 5 meter. I detta fall måste avståndet till grannbostadshuset vara minst 8 meter. För att skapa förhållanden under vilka det är möjligt att minska avståndet från det yttre staketet till samma badhus, rekommenderar experter starkt att du installerar ett avloppsavlopp för vattenavfall.

Ingen skulle trivas med att ha en grannes toalett nära sitt hem. Ja, och inhägnader för gående boskap eller fjäderfähus kan orsaka mycket problem i samband med flödet av avloppsvatten in i jordlagret. Därför, även om det erforderliga avståndet till staketet iakttas, bör byggnader av detta slag placeras på ett avstånd av upp till 12 meter från grannhuset.

En utomhusgarderob på en tomt, som skjul för boskap, kan installeras fyra meter från staketet, men samtidigt hålla avstånd från grannens hus

I enlighet med brandsäkerhetsnormer ska uthus i anslutning till huset tillhandahållas. Men då, när du bestämmer det optimala avståndet, bör du ta det största värdet av de utskjutande arkitektoniska elementen: baldakin, tak, veranda. Dessutom, när du ordnar taklutningen, även om den är tillbakadragen 1 m från gränsen, ska den riktas mot din gård. Dessa standarder gäller lika för byggnader belägna i båda angränsande territorier.

Eftersom själva staketet kan vara en skrymmande struktur, bör avståndet mätas från gränsen till husets bas.

En viktig punkt: om stängslets tjocklek inte överstiger 10 cm, kan det säkert placeras i mitten av gränslinjen. Om du bygger en tyngre och skrymmande omslutande struktur måste staketet flyttas mot din fastighet. Från det angränsande territoriet är det tillåtet att "fånga" endast 5 cm av den totala tjockleken på staketet som byggs.

Många ägare av förortsområden är mer toleranta mot frågan om att upprätthålla sanitära utrymmen. Men de är fortfarande värda att ta hänsyn till, eftersom vid byte av ägandeform eller försäljning av en tomt kan oförutsedda problem uppstå.

Relationer med grannar

Konflikter mellan grannar angående gränserna för deras tomter och felaktig placering av byggnader på dem är inte en så sällsynt händelse. Ofta blir inhemska konflikter sedan grunden för rättsliga förfaranden.

Bland de vanligaste orsakerna till sådana konflikter är:

• staketet är för högt eller tomt;
• staketet sträcker sig långt in på grannens territorium;
• Under byggandet av stängslet togs inte hänsyn till standarderna för överensstämmelse med belysningen av platsen, vilket resulterade i att den angränsande platsen blev skuggad.

Enligt markanvändningsreglerna räcker det med ett gemensamt staket för att avgränsa granntomter. Två separata stängsel installeras när det finns en väg mellan dessa områden. I det här fallet är det tillåtet att sätta upp ett kontinuerligt staket mellan grannar.

Den utbredda rörelsen att bygga två- eller trevåningsstugor på små tomter på 6-7 tunnland orsakar ofta konflikter mellan grannar på grund av skuggning av territoriet

En struktur som uppförs nära gränsen mellan tomter kan ha en inverkan på närliggande fastigheters territorium. Och inte många ägare av angränsande tomter anser ett sådant inflytande acceptabelt. Därför, innan du uppför en byggnad, är det bättre att inte bara få skriftligt tillstånd från intresserade organisationer, utan också grannarnas samtycke.

Baserat på detta är det värt att notera att om din granne avslutade byggandet av sin byggnad före dig, måste du på ett vänskapligt sätt, innan du bygger ditt hus, dra dig tillbaka och upprätthålla ett normaliserat avstånd.

Krav på stakethöjd

Många tror felaktigt att ett yttre staket kan sättas upp utan några formella konventioner. Faktum är att när det gäller dimensionerna på omslutande strukturer är byggreglerna mestadels rådgivande till sin natur.

Materialet som används vid tillverkning av externa staket regleras inte av byggregler. Dessutom är avståndet mellan de stödjande staketstolparna inte strikt reglerat.

Gapet mellan stängslets stödstolpar bestäms baserat på strukturens konstruktionsteknik och de specificerade hållfasthetsparametrarna

Staket är indelade i två typer:

• staket mellan intilliggande tomter;
• staket som skiljer tomten från det allmänna området.

Höjden på staketet som "titta" mot gatan och höjden på staketet som avgränsar närliggande områden är två olika saker. I det första fallet kan du säkert bygga ett staket av vilken höjd som helst. Huvudsaken är att staketet har ett estetiskt utseende på båda sidor och passar harmoniskt in i gatans arkitektoniska ensemble.

Restriktioner gäller endast användningen av element som kan utgöra en fara för människor. Dessa inkluderar taggtråd. Den ska hängas upp på en höjd av 1,9 meter.

När det gäller stängsel mellan angränsande områden är SNiPs mer exakta i denna fråga: höjden på staketet bör vara inom en meter. Ja, och för att markera gränserna kan du installera staket som inte skapar skuggning och inte stör luftväxlingen ovanför jordytan. Det betyder att den nedre delen av staketet måste vara väl ventilerat. Det bästa alternativet är ett gallerstängsel eller, men inte ett staket av massivt tyg som ett sköldstaket eller.

Det är också tillåtet att bygga staket av häckar, kompletterade med nät och smidda element, för att markera gränserna mellan angränsande områden.

Men det finns ett antal omständigheter där du måste få tillstånd för att bygga ett permanent staket. Godkännande kommer att krävas i följande fall:

• om platsen gränsar till offentligt territorium och ett skyddat område med arkitektoniska monument;
• om det är nödvändigt att sätta upp ett staket på en stödmur, som når en höjd av 2,5 meter.

Skynda dig inte att bygga ett permanent staket om gränserna för din webbplats ännu inte har inkluderats i den statliga fastighetsplanen.

Naturligtvis finns det situationer när tomter är så små att deras område helt enkelt inte tillåter överensstämmelse med alla regler för ömsesidig placering av byggnader. I det här fallet kan du lösa problemet genom att använda tjänsterna från BTI-specialister som känner till alla subtiliteter och nyanser. Annars, om motstridiga frågor uppstår måste du involvera advokater.

På en tomt ska alla byggnader placeras på ett visst avstånd för att minimera brandrisken och inte störa grannar med skuggning och buller. Om en markägare bryter mot dessa krav under byggandet kan han ha allvarliga problem inte bara med angränsande markägare utan också med inspektionsmyndigheter.

Vad ska man vara uppmärksam på när man bygger ett hus?

Minimiavståndet från ett bostadshus (enskilt bostadsbyggande) till nästa plats är föreskrivet i lag och kan inte överträdas. Det måste du veta innan du beställer ett husprojekt. Annars finns det stor risk för att en brand snabbt sprider sig från en byggnad till en annan, som hela dacha- eller stuggemenskapen kommer att drabbas av.

Det är bäst att initialt dela upp platsen i bostads- och kommersiella områden och tillhandahålla alla nödvändiga avstånd mellan byggnaderna och grannarnas plats.

Att uppfylla minimiavståndskrav påverkar inte bara säkerheten utan också bekvämt boende.

Om vi ​​pratar om ett angränsande territorium är det möjligt att blockera byggnader för ekonomiska behov, men bara med ömsesidigt samtycke från grannarna.

Vilka regleringsdokument, SNiP, GOST reglerar frågan?

Frågan om minsta avstånd mellan platser regleras av en mängd olika bestämmelser. Till exempel stadsplaneringskoden, som reglerar utarbetandet av en utvecklingsplan, markanvändnings- och utvecklingsreglerna, SNiP och GOST, som ställer krav på kvaliteten på betong och andra konstruktioner.

Minsta bakslag anges på ritningen av stadsplaneringsplanen för tomten och de måste iakttas under byggandet.

Vad du behöver veta innan bygget börjar:

• Ryska federationens stadsplaneringskod;
• för ett låghus: SP 30-102-99 (klausuler 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• för hus på landet, uthus och andra byggnader: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Charter of SNT (om vi pratar om en dacha).

Minsta avståndsfilm bestäms i enlighet med belysningsstandarder och brandsäkerhetskrav. Staden har en egen röd bygglinje, som måste följas.

Att bryta mot etablerade standarder är endast möjligt om platsen har ojämn terräng t.ex. lågland och kullar, och efterlevnaden av kravet är i princip omöjlig. Om ett badhus byggs i ett bostadshus, kan kraven också överträdas, men först måste du få officiellt tillstånd för att bygga en sådan anläggning.

GOST ställer krav på kvaliteten på material som byggnader är gjorda av (från trä till betong, cement), rör, golv och andra viktiga konstruktionsdetaljer. Dessa normer kan inte heller brytas, annars kan detta leda till kollaps av byggnader och möjlig död för människor.

Standarder som bestämmer avståndet från huset till angränsande byggnader

Om du planerar att bygga ett låghus privat hus (1-2 våningar), måste det enligt lagstadgade krav byggas på ett avstånd från gatan på minst 5 m och från den röda linjen av passager - minst 3 m.

Bodar, garage och andra byggnader ska också ligga minst fem meter från gatan.

Bakslag från tomtgränsen under bygget:

• till huset (enskild bostadskonstruktion) - minst 3 meter från granntomten;
• till fjäderfähuset, ladugården - minst 4 meter;
• till platsen för badhuset, garaget och andra byggnader - minst 1 meter.

Avståndet från fönstren i ett hus till väggarna i ett närliggande hus och dess garage och andra byggnader måste vara minst 6 m. Även avståndet till träd (minst 4 m) och buskar (minst en meter) är reglerat.

När du bygger ett hus på landet hemma måste du ta hänsyn till att sanitära förhållanden kräver att grannarna är minst tre meter bort. Från ladugården eller fjäderfähuset till granntomten ska det vara minst fyra meter. Från andra byggnader - minst en meter.

Som du kan se är kraven på minimiavstånd för hus på landet, trädgårdshus och låghus byggda utanför staden nästan identiska. Undantag är trähus, som är mer känsliga för bränder. För dem måste det så kallade brandgapet vara minst 15 meter.

Tillåtet avstånd från garage, badhus, uthus, toalett, septiktank, avloppsbrunn till andra byggnadsobjekt

När man utvecklar en plats byggs inte bara ett hus, utan också många andra byggnader. Avståndet från dem till grannarnas bostadsrum ska vara minst 6 meter.

Om avloppssystemet ännu inte har anslutits och en tillfällig toalett har installerats, bör avståndet till väggarna i grannarnas hus vara minst 12 m och till pumpen eller brunnen - minst 25 meter.

En toalett kan endast anslutas till ett centralt avloppssystem eller i form av en avloppsbrunn, komposterad avfallshantering (skapande av pulverskåp, torra garderober). Avloppsbrunnar måste vara välisolerade. För avloppsvatten görs filtergravar med ett lager av grus och sand på platsen.

Avståndet mellan kolonnen och kompostern ska vara minst 8 meter. Minst 12 meter krävs mellan hus, källare och toalett och duschar, bad, bastur bör inte placeras närmare än 8 meter. Om själva tomtens storlek inte innebär så stora avstånd görs inga undantag ändå. Men som praxis visar bryter upp till 95% av sommarboende och ägare av landfastigheter mot byggstandarder.

Hur mäts acceptabla segment?

Du måste mäta avståndet till dina grannar korrekt: från husets bas eller vägg till grannens staket. För utskjutande element, till exempel en veranda eller baldakin, måste du mäta från de utskjutande delarna (om utsprånget är mer än 50 cm).

Minimiavstånden till gränsen för granntomten, liksom avståndet från vägen till gränsen av tomten, mäts med ett speciellt måttband eller avståndsmätare.

Ansvar för brott mot byggregler

För överträdelse av utvecklingsvillkor utgår förvaltningsansvar. Detta innebär att du när som helst kan få böter på upp till 2 tusen rubel (artikel 9.4 i den administrativa koden).

För att göra detta räcker det med att grannarna kontaktar de lokala arkitekttillsynsmyndigheterna eller åklagarmyndigheten.

Den allra första inspektionen kommer att avslöja överträdelser och tjänstemannen kommer att utfärda ett beslut om administrativa vite. Men rivning av byggnaden och till och med staketet är endast möjlig genom domstolsbeslut.

Om ett hus eller garage byggs på gränsen till en tomt och till exempel blockerar ljus eller stör buller, så har du också rätt att söka skydd för dina rättigheter och kräva att byggnaden rivas och att byggnormer följs. Du kan vägledas av Art. 304 i den ryska federationens civillag, enligt vilken ingen har rätt att hindra den lagliga ägaren i användningen av hans egendom.

Du kan överklaga:

• olagligt installerat staket (för nära eller högre än 1,5 meter);
• kränkning av platsgränser, användning av gemensamt territorium;
• obehörigt beslag av en intilliggande tomt eller annan tomt;
• ett badhus eller en ugn byggd på ett farligt avstånd;
• bristande efterlevnad av standarder för placeringen av fjäderfähuset, toaletten och andra föremål;
• eventuella brott mot utvecklingskrav som stör grannar.

Tvister mellan grannar är inte ovanliga, särskilt när tomterna är små och tätt intill varandra.

Viktig: varje rättslig process kräver stora utgifter (för en advokat, statliga avgifter, undersökningsavgifter).

Dessa utgifter är inte alltid motiverade, särskilt om dina grannars överträdelse av byggreglerna inte orsakar några problem för dig. Försök därför att lösa konflikten på ett fredligt sätt innan du bestämmer dig för juridiska strider.

Hur löser man en konflikt på ett fredligt sätt?

För att göra detta kan du försöka bygga om byggnaden, om möjligt, eller åtminstone minska riskerna.

Till exempel, om grannar är rädda för att badhuset kan orsaka en brand, kan du installera svamp på skorstenen eller vidta andra brandskyddsåtgärder.

För byggnader gjorda av oskyddat trä, kraven på ett avstånd på minst 15 m till närmaste hus, och för trä med en brandsäker beläggning - från 8 till 10 meter. Genom att lägga till beläggningar kan vi enkelt lösa problemet med brott mot standarder, och dessutom bråkar vi inte med våra grannar. Om vi ​​pratar om en dacha, kan SNT-styrelsen vara involverad i att lösa tvisten, det är möjligt att skapa en konfliktkommission och gemensamt lösa problemet.

Konfliktlösning genom domstol

Om det inte är möjligt att lösa konflikten på ett fredligt sätt måste du gå till domstol eller en domare (om anspråksbeloppet inte är mer än 50 tusen rubel). I händelse av att en stämningsansökan lämnas in mot dig måste du förbereda ett svar, eliminera uppenbara överträdelser om möjligt och lägga fram bevis för detta i domstol.

På så sätt kommer man att kunna undvika beslutet att riva byggnaden, vilket kommer att förneka alla byggkostnader. Även i det fall då beslutet redan är fattat, och det inte är till förmån för normöverträdaren, kan du överklaga det genom att förbereda ett kassationsöverklagande och åtminstone skjuta upp kravet på rivning i sex månader eller ett år.

Om dina grannar stör dig måste du vända dig till tingsrätten (på den plats där svaranden befinner sig) med ett negativt anspråk i samband med intrång i rätten att använda webbplatsen för dess avsedda syfte.

Anspråket kommer att behöva ange kärnan av problemet, ange den exakta adressen till platsen (din och de svarande grannarna), presentera ett diagram över objektens plats och bekräfta avståndet från en byggnad till gränsen med beräkningar (helst gjord av en oberoende expert).

När dina grannars underlåtenhet att följa byggreglerna leder till förlust av skördar, brand eller för höga ljudnivåer, har du rätt att kräva ersättning för skada. Ansökan kommer att behöva åtföljas av en kopia av ägandehandlingarna för tomten, så att domstolen kan försäkra sig om att käranden är den lagliga ägaren, samt beräkningar av fordrans belopp. Du behöver också en allmän fastighetsplan (om sådan finns), en gränsplan, fotografier av intilliggande tomter och andra handlingar.

Rättspraxis med exempel

Praxis med rättstvister mellan grannar är tvetydig. Enligt vissa påståenden vägrades rivning av till exempel ett staket om det inte var 1,5, utan till exempel 2 meter högt.

Anledningen till detta beslut var bristen på bevis för att målsägandens rättigheter kränktes just av mörkret som orsakats av det uppsatta staketet. Men i kassationsrätten lyckades målsäganden ändå åstadkomma rivningen av staketet endast 50 cm högre än vad som krävs.

Men låt oss betona: Det finns inget tydligt samband mellan normbrott och grannarnas krav på att eliminera kränkningar. För brott mot byggreglerna får markägaren helt enkelt böter, men att han skadar sina grannar måste fortfarande bevisas. Domstolarna har ingen brådska att tillgodose anspråk på otroliga mängder moralisk skada från sådana kränkningar.

För säkerhets skull, om markägaren bestämmer sig för att stämma, är det lämpligt att fylla på med fotografier av skuggning från ett staket eller annan struktur och andra bevis på skada. Till exempel, om dräneringsstandarder överträds och regnvatten rinner från taken på angränsande byggnader till din plats, kan du presentera fakturor för beläggning av detta område med kakel eller en ungefärlig uppskattning av den förlorade skörden.

Du kan bifoga en geodetisk linjal och ett protokoll från trädgårdsföreningen som bekräftar överträdelsen till bilden. Rättsmedicinska miljöbedömningar och vittnesmål från vittnen (till exempel andra grannar) kan också behövas.

Det finns ingen preskriptionstid för negativa anspråk. Du kan gå till domstol när som helst när ägaren får reda på att hans rättigheter har kränkts.

Vill du inte dela mark med dina grannar? Webbplatsen måste utvecklas i enlighet med GOST.

Slutsats

Minimiavstånden mellan grannarnas byggnader och deras byggnader på tomten bör inte vara mindre än vad som föreskrivs i lag. Redan innan byggstarten måste du diskutera detta krav med konstruktörerna, eller, om du gör allt själv, ta hänsyn till denna faktor när du bygger byggnaden.

Om detta inte görs är problem med inspektionsmyndigheter, såväl som grannar, möjliga. Allt detta påverkar likviditeten i en dacha eller ett hus på landet och kan spela en negativ roll om långa rättegångar börjar med krav på ersättning för skada.

Avstånd mellan byggnader och strukturer och gränser på en trädgårdstomt regleras av SNiP 30-02-97. Vi gör omedelbart uppmärksamma på det faktum att de normer och regler som föreskrivs i detta dokument endast gäller trädgårdstomter.

PaulWist FORUMHOUSE Expert

SNiP 30-02-97 är inte tillämplig på territoriet för individuell bostadskonstruktion, dvs. dess normer kan inte tillämpas på enskilt bostadsbyggande.

Du kommer att lära dig om hur avståndet mellan byggnader i enskilt bostadsbyggande regleras från avsnittet på vår portal som är dedikerat till juridiska frågor och.

Från den här artikeln kommer du att lära dig:

• Vad är status för SNiP 30-02-97 under 2018
• Gäller reglerna och föreskrifterna för att bygga ett hus för privatpersoner, eller bara för SNT-medlemmar?
• Vad ska vara avståndet mellan närliggande privata hus?
• Vad ska vara avståndet mellan byggnader på platsen?
• Vad ska vara indraget på den röda linjen?

Är det nödvändigt att följa normerna och reglerna i SNiP 30-02-97

När man börjar utveckla en trädgårdsplott kan många trädgårdsmästare inte förstå hur nödvändigt det är att följa de normer och regler som föreskrivs i SNiPs.

Kisik FORUMHOUSE Medlem

SNiP är ingen lag! Våra grannar säger att marken är privatägd, så vi bygger vad vi vill och var vi vill. Och de skickar mig med dessa SNiPs.

Här är vad advokaten, FORUMHOUSE moderator Vasily Gutsiev (forum smeknamn Dremlin).

Vasilij Gutsiev

Jag skulle säga att SNiP 30-02-97 är av rådgivande karaktär. En gång var det obligatoriskt, men inte allt, men i separata stycken (Beställning från Ryska federationens regering nr 1047-r daterad 21 juni 2010, punkt 67). Men denna order avbröts genom dekret från Ryska federationens regering nr 1521 av den 23 december 2014, som nu upprättade den nuvarande listan över obligatoriska SNiP och SP. Det finns SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (klausul 30), men det finns ingen SNiP 30-02-97.

Rättsliga utsikter beror på den enskilde domarens åsikt, parternas självsäkerhet och de faktiska omständigheterna. Om överträdelsen är märkbar kan domaren dra SNiP-normerna i öronen och hänvisa till det. Men han kan också skriva att SNiP inte är obligatoriskt för ansökan och därför godtas inte en hänvisning till det av domstolen. Detta är verkligheten.

För närvarande har rysk lagstiftning inte ett specifikt dokument som skulle reglera byggandet av byggnader på en trädgårdstomt; men det finns en allmän ordning. Befogenheterna mellan statliga organ är avgränsade, olika utvecklingsfrågor styrs av olika organ.

Alisa Medlem av FORUMHOUSE

Koordinera ditt bygge med dem – och lev i fred! När regleringsdokument (inklusive SNiP) skrivs försöker de införliva sunt förnuft i dem.

En poäng till: SNiP:er är utformade mer för att garantera människors säkerhet, snarare än bekvämt boende. Du kommer inte att kunna börja bygga förrän du godkänner projektet, och om du inte följer SNiP kommer du inte att få tillstånd, och följaktligen kommer du inte att kunna få registrering och ägande. Det finns ofta fall då överträdare misslyckas med att komma undan med böter och måste flytta byggnaden till ett avstånd som motsvarar handlingen.

Swvetlana Medlem av FORUMHOUSE

Hönshuset fick flyttas.

En annan vanlig fråga är om individer, det vill säga personer som lämnat SNT och använder dess infrastruktur på basis av ett avtal, måste följa dessa regler. Svar: de borde; För icke-medlemmar i SNT tilldelar lagen inte territoriet för tomter separat.

Alisa

Det här handlar bara om territorium, och medlemskap har ingenting med det att göra.

Efter att ha tagit itu med behovet av att följa sunt förnuft och en uppsättning normer och regler när vi utvecklar en webbplats, låt oss titta på vilka avstånd mellan objekt som bör upprätthållas och vilka indrag som ska göras av ägare av trädgårdstomter i enlighet med den nuvarande utgåvan av dokument och vilka krav som ställs på ett trädgårdshus.

Krav för ett hus på landet

Väggarnas höjd regleras - minst 2,5 meter (för vindsvåningar 2,3 meter). Inne i husen är det tillåtet att placera föremål som bostadsrum, pannrum, omklädningsrum eller skafferi, kök eller matsalar. Rumsstorlek: sovrum från åtta meter, vardagsrum från 12.

Vattenkällan kan vara vad som helst: rörledning - det spelar ingen roll, men vattnets kvalitet är viktig, det måste vara lämpligt att dricka. Detta förbrukar de sanitära kraven för dacha-teknik: avlopp krävs inte, ett badrum kan ersättas genom att placera en vanlig toalett-fågelholk på platsen.

Men mer än tjugo år har gått sedan SNiP godkändes. Då var det a priori att tala om små trädgårdshus; Nu vill fler och fler bygga ganska stora hus på tomter för permanentboende (och om SNT ligger i nära anslutning till stadsgränsen, då med möjlighet till registrering). När vi bygger sådana bostäder måste vi använda hållbara och säkra material.

Avstånd mellan närliggande privata hus

Detta avstånd beror på materialet från vilket strukturen är byggd.

Mminsta avstånd mellan bostadshus

Byggnadsmaterial och dess bärande struktur	Godkända standarder
	A	I	MED
A – ej brandfarligt: ​​tegel, sten, armerad betong, betong	6 kvm.	8 kvm.	10 kvm.
B – ej brandfarligt, men med trägolv och sådana som inte är skyddade från brännbara material	8 kvm.	8 kvm.	10 kvm.
C – Lättantändlig: trä, ram, inklusive icke brandfarliga eller svårantändliga strukturer	10 kvm.	10 kvm.	15 kvm.

Avståndet mäts från basen av byggnaden; om det inte finns någon bas, då från de platta väggarna; om det finns en veranda eller taköverhäng, då från dem.

Det mest optimala och säkraste alternativet är när båda närliggande hus är gjorda av sten; eftersom alla kan gå tillbaka från sitt staket bara tre meter utan att bryta mot normerna, utan att inkräkta på en grannes rättigheter och spara området på platsen och bekvämt placera alla föremål på den.

De tillåtna avstånden mellan garage, badhus, fjäderfähus, träd och andra byggnader och föremål i närliggande områden visas tydligt i diagrammet.

Om tomten är för liten och byggnaderna inte kan placeras fysiskt utan att bryta mot SNiP, är det nödvändigt att hitta ett kompromissalternativ med grannarna och attestera deras avtal. FORUMHOUSE-medlemmar som har sådan erfarenhet rekommenderar starkt att inhämta grannmedgivande även för den minsta byggnaden. En särskild del av FORUMHOUSE berättar i detalj, mänskligt korrekt och juridiskt kompetent.

Avstånd mellan byggnader på platsen

Dessa avstånd mellan hus, badhus och andra uthus och deras korrekta placering framgår också tydligt i diagrammet.

Avstånd till röd linje

I SNiPs för trädgårdstomter finns konceptet med en "röd linje" - gränsen som skiljer din dacha från offentliga områden; linjen som skiljer din webbplats från en uppfart eller fullfjädrad gata.

De vanligaste konfliktsituationerna bland grannar uppstår på grund av överträdelse av gränserna för intilliggande tomter. Om utdragna tvister inte kan lösas fredligt och grannar inte stoppar olagliga handlingar, då måste de försvara sina rättigheter i domstol.

Att överträda gränserna för andra människors territorier, förknippade med byggandet av byggnader utan indrag från den intilliggande platsen, är fylld inte bara med besvär för medborgare som bor i grannskapet, utan också med risken för nödsituationer (bränder, översvämningar, etc.) .

Innan du börjar bygga ett hus, studera kraven i stadsplaneringslagstiftningen, inklusive när det gäller efterlevnad av avstånd mellan byggnader. Trots det faktum att varje ägare av en tomt vill bygga en byggnad som är bekväm för sig själv, är det nödvändigt att respektera rättigheterna och intressena för ägarna av angränsande territorier.

På lagstiftningsnivå har följande minimistandarder för placering av byggnader utvecklats:

• 5 meter - från ett bostadshus eller administrativ byggnad till linjen för en fotgängare eller väg;
• 3 meter – från bostadshus till tillträdesområdet;
• 3 meter - från ett bostadshus till staketet på en angränsande tomt;
• 6 meter – från fönsteröppningar till närliggande byggnader;
• 1 meter – från badhus, garage och bodar till gränserna för den intilliggande tomten;
• 4 meter - från de platser där djur hålls till staketet i det angränsande territoriet;
• 4 meter - från ett perennträd till gränserna för en intilliggande tomt;
• 2 meter – från ett lågväxande träd till det närliggande territoriet.

Varför behöver vi indrag från tomtens gränser?

Brott mot det minsta tillåtna avståndet mellan husen är behäftat med följande omständigheter:

• närheten till fönsteröppningar orsakar obehag bland invånarna;
• risk för bränder på grund av närheten till byggnader;
• hotet om att avloppsvatten översvämmer lokalerna i ett närliggande hus;
• hus som ligger i närheten skapar skuggor, vilket förhindrar gynnsam odling av växter och skapar brist på solljus i bostadsutrymmet;
• Om angränsande byggnader är för nära, blir placeringen av staket problematisk, för medan en granne håller ett bekvämt avstånd, förlorar den andra denna möjlighet och kommer att tvingas installera ett staket mot husets vägg, vilket är extremt obekvämt för bekväm rörelse runt platsen.

Går det att bygga nära staketet?

Uppförande av ett objekt på gränslinjen kan utföras om ägaren till den intilliggande tomten har gett tillstånd till sådan bebyggelse. Det är tillrådligt att skriftligen inhämta grannens godkännande för bebyggelse i strid med de minsta tillåtna gränserna för att undvika ytterligare meningsskiljaktigheter i denna fråga i händelse av att grannen ändrar sitt beslut.

På så sätt kommer du att försäkra dig mot eventuella rättsliga förfaranden som inleds baserat på en grannes klagomål.

Om ett domstolsbeslut fattas till förmån för ägaren av en intilliggande tomt, vars rättigheter kränks av en byggnad som ligger för nära, måste du riva en del av byggnaden för att uppfylla den minsta tillåtna backzonen från gränserna för angränsande territorier.

Tvister mellan grannar angående inskärningar från gränserna för en tomtmark

Att bygga ett bostadshus är en lång och arbetskrävande procedur. Därför, om du ser att bakslaget från din webbplats som krävs av standarderna redan i det inledande skedet av byggandet inte observeras, måste du agera omedelbart. Eftersom byggprocessen i början, utförd i strid med stadsplaneringsbestämmelserna, är mycket lättare att avbryta än när byggnaden redan är uppförd.

Om byggnaden ligger nära staketet och du inte gav tillstånd till denna åtgärd, ta reda på om tillstånd har erhållits från delägaren till ditt hus (om någon). Om den andra ägaren av huset gav sitt samtycke (muntligt eller skriftligt) till medborgaren som började bygga ett objekt mycket nära din webbplats, kan detta faktum förklaras olagligt i domstol. Som bevis på bekräftelse av dina rättigheter, presentera för domstolen ett dokument om ägande av ett bostadshus (del av ett bostadshus), ett matrikelpass och en lantmäteriplan.

Om ovanstående dokument saknas blir det problematiskt att bevisa ditt fall. Vid hävdandet av sin rätt är den huvudsakliga handlingen som en kränkt tomträttshavare kan hänvisa till markavstyckningsplanen. Standarder för obligatorisk indrag måste följas från yttersta punkten av territoriets gränser.

Om lantmäteri inte har utförts är det nödvändigt att initiera denna procedur omedelbart, annars blir det svårare och svårare att förhindra byggandet av ett objekt nära din plats varje dag. Även om ingen officiell avgränsning av marken har utförts från din sida, kan en oseriös granne rusa in och skaffa en lantmäteriplan för sin tomt och därmed kränka dina intressen. I det här fallet kommer det att vara nästan omöjligt att bevisa ditt fall.

Om dokumenten som bekräftar dina rättigheter till tomten är tillgängliga i sin helhet (fastighetsdokument, matrikelpass, lantmäteriplan), försök sedan att förhandla med din granne i fred.

I de flesta fall, efter att ha sett dokumentära bevis på din position, kommer grannen inte att vilja starta en juridisk strid där han kommer att vara den förlorande parten och kommer att flytta sin byggnad från din plats till ett bakslag i enlighet med bestämmelserna.

Om det inte finns något svar från ägaren av grannhuset och byggandet av en anläggning fortsätter, vars placering bryter mot dina gränser, sök omedelbart skydd från de rättsliga myndigheterna. Under sådana omständigheter genomför domstolen en särskild undersökning för att fastställa överensstämmelse med kraven i stadsplanering och sanitära standarder.

I händelse av en positiv dom kommer domstolen att besluta att riva byggnaden, vars placering bryter mot de juridiska gränserna för den angränsande platsen.

Var man kan kontakta om en granne inte har dragit sig tillbaka 1 meter från fastighetsgränsen

Om under byggandet av ett närliggande hus de bakslagsnormer som fastställts i lag inte uppfylls, kontakta distriktsförvaltningen för att skydda dina rättigheter. Baserat på din ansökan måste en provision komma till dig, som inkluderar markförvaltningsspecialister.

Baserat på data från kontroll av överensstämmelse med stadsplanering och sanitär lagstiftning kommer kommunen att fatta ett beslut om det framtida ödet för den byggnad som uppförts i strid med de fastställda reglerna.

Om det med hjälp av administrationsanställda inte var möjligt att lösa problemet med överträdelse av webbplatsens gränser, kontakta domstolen med en lämplig framställning. Dokumentera det faktum att någon annans byggnad har placerats utan tillstånd i omedelbar närhet av din webbplats.

Det mest föredragna alternativet är att organisera en speciell geodetisk undersökning, som kommer att bekräfta förekomsten av kränkningar med en officiell handling.

Organisera också inspektioner av brand och arkitektonisk övervakning, som i sin tur kommer att bekräfta förekomsten av brott mot brandsäkerhetsnormer (om byggnader är placerade farligt nära varandra, finns det risk för att två objekt brinner samtidigt) och byggregler. Med denna bevisbas i handen behöver du inte bevisa något annat, domstolen kommer att fatta ett beslut baserat på de behöriga myndigheternas slutsatser.

Dessutom kan du genom att registrera fakta om brott mot indragningsstandarder ta din granne till administrativt ansvar. Om bristen på efterlevnad av normerna i den nuvarande lagstiftningen är kritisk (mögel har bildats på ett bostadshus till följd av brist på solljus, risk för samtidig brand i angränsande byggnader etc.) kommer domstolen att besluta att riva "problembyggnaden".

Hur man stämmer om en granne inte har dragit sig tillbaka 1 meter från fastighetsgränsen

För att hävda dina rättigheter i domstol, förbered ett yrkande med följande innehåll:

• den rättsliga myndighetens namn;
• Fullständigt namn och kontaktinformation för den sökande;
• gärningsmannens kontaktuppgifter;
• plats för tomten;
• skälen för att lämna in fordran;
• förteckning över handlingar som utgör bevisunderlaget.

När du upprättar ett yrkande, beakta följande omständigheter:

• dina rättigheter till tomten måste legaliseras (tillgänglighet av dokument som bekräftar äganderätten);
• en tomt måste isoleras på grundval av data från en geodetisk organisation (tillgänglighet av en lantmäteriplan);
• faktumet att grannen bryter mot lagen när det gäller bristande efterlevnad av indrag dokumenteras (det finns slutsatser från de behöriga myndigheterna);
• bristande överenskommelse mellan dig och din granne om möjligheten att minska de högsta tillåtna värdena för avstånden mellan objekt.

Anspråksanmälan för att eliminera kränkning av ägarens rättigheter

I yrkandeutlåtandet, reflektera information om parterna i tvisten (fullständigt namn, bostadsadress), läget för intilliggande tomter och kärnan i konfliktsituationen. Lägg huvudvikten i din ansökan på bevisunderlaget (vilka myndigheter som kontaktades, resultatet av inspektioner etc.).

Bifoga alla slutsatser från de myndigheter som genomförde kartläggningen av byggnaders placering i originalen.

Upprätta yrkandet i två exemplar, varav det ena skickas till rätten, det andra till den skrupelfria grannen.

Tidsfrister för prövning av tvister om indragningar från markgränser

Beslut om tvist om placering av byggnader fattas av domstolen inom 30 dagar. Om en rättsmedicinsk undersökning förordnas för att inhämta erforderlig information, kan tiden för prövning av ansökan förlängas, dock högst med 2 veckor.

Rättspraxis i tvister när en granne inte drog sig tillbaka 1 meter från gränsen till grannfastigheten

Praxis med rättstvister i detta fall är tvetydig. I de flesta fall fattar domstolen beslut som gör det möjligt att eliminera identifierade överträdelser av bakslagsnormer utan att riva byggnaden. Detta ställningstagande beror på att rivningen av anläggningen kommer att medföra oproportionerligt större förluster än de olägenheter som är förknippade med uppförandet av en byggnad i oacceptabel närhet.

Till exempel, när en målsägande hävdar att hans fastighet är översvämmad med regnvatten från taket på ett grannhus, fattar domstolen ett beslut om att installera ytterligare stormbrunnar.

Att installera ett garage i strid med mätarzonen från någon annans hus kommer inte heller att tjäna som skäl för att riva den kontroversiella byggnaden. Under sådana omständigheter avslår domstolen kravet på grund av dess obetydlighet.

Standardmotiveringen för de rättsliga myndigheterna i det här fallet är förekomsten av den rådgivande karaktären av byggregler och bestämmelser om efterlevnad av bakslaget från platsens gränser. Dessutom hänvisar domstolen till bestämmelsen i SNiP 2.07.01-89*, som anger att genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna kan storleken på indraget ställas in annorlunda än de parametrar som anges i standarderna.

Därför är det ganska problematiskt att riva en byggnad på grund av att den ligger för nära din plats.

Är det värt att gå till domstol om grannen inte har dragit sig tillbaka 1 meter från fastighetsgränsen?

Om dina rättigheter och legitima intressen kränks har du rätt att gå till domstol under alla omständigheter (oavsett hur obetydligt det brott som begåtts mot dig kan verka).

Men praxis att överväga rättsliga tvister baserade på ansökan från personer som anser att deras rättigheter har kränkts på grund av att ett meteravstånd från sin plats inte följts under byggandet av ett objekt är en besvikelse. Beslutet att riva en "problembyggnad" fattas endast i undantagsfall när det finns ett hot mot liv och hälsa (grova brott mot brandsäkerhetsnormer).

I andra fall intar domstolarna en lojal ställning gentemot överträdare. Om det är möjligt att eliminera de identifierade kränkningarna utan att tillgripa drastiska åtgärder, fattar domstolarna beslut om installation av stormavlopp, flytt av husets veranda etc. När det är möjligt att eliminera kränkningar av rättigheterna för ägare av en granntomt endast genom att riva huset eller demontera en del av byggnaden, bestrider rätten anspråken på grund av deras obetydlighet.