Selitev iz zasilnega stanovanja. Pogoji programa »Propadajoča stanovanja«: selitev iz propadajočih in propadajočih stanovanj korak za korakom

Eno najbolj spornih vprašanj stanovanjskega prava je preselitev zasilnih stanovanj. Zakoni v praksi ne delujejo vedno, zato so državljani prisiljeni živeti v razmerah, ki za ljudi niso varne. Da bi program deloval po pričakovanjih, morajo Rusi poznati svoje pravice in dolžnosti.

Kakšno stanovanje je priznano kot tako?

Koncepta »zasilnega stanovanja« ne obstaja v vladni resoluciji št. 47 ali v stanovanjskem zakoniku. Vendar se uporablja v praksi in je omenjen v priporočilih za vzdrževanje stanovanjskega fonda, ki pa niso uradni dokument.

Stavba se šteje za nevarno, če več kot 50% nosilnih konstrukcij in stanovanjskih prostorov predstavlja nevarnost za državljane. Dotrajano ohišje ni nevarno, saj v njem ni deformacij, ki vodijo v uničenje.

Ali bo v letu 2019 preselitev iz zasilnih stanovanj, najnovejše novice

Po statističnih podatkih se leta 2019 šteje za nujno 11 milijonov kvadratnih metrov. km. bivalni prostor. Letos bo država preselila vsaj 7 milijonov kvadratnih metrov. km. Predsednik sklada za stanovanjske in komunalne storitve Sergej Stepashin je dejal, da bi moral biti program do konca leta 2019 zaključen za 90% ali več.

Pogoji

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Glavni pogoj je preselitev v enake razmere. Glavna težava je ureditev zasilnih hiš.

Stare so že več desetletij, zgrajene so po različnih projektantskih standardih. Prej so bila stanovanja s površino 40 kvadratnih metrov zgrajena z 2 sobama, zdaj z eno. Družino bodo torej preselili v enosobno stanovanje, in ne v dvosobno.

Formalno so izpolnjeni normativi za zagotovitev bivalne površine ob preselitvi iz zasilnih stanovanj, ne pa tudi pogoji za preselitev, saj mora občan dobiti enako število sob.

Edini način, da se vseliš v 2-sobno stanovanje, je, da greš na sodišče, ki bo upoštevalo sestavo družine in odločilo.

Denar, ki ga državljani porabijo za selitev, je treba v celoti povrniti.

V več regijah se državljani množično preseljujejo, občina plača delo seliteljev, ki hkrati prevažajo pohištvo, opremo in osebne stvari v nov dom.

Pravila

Novo stanovanje mora izpolnjevati določene zahteve. Stanovanjski zakonik zavezuje državne in občinske organe, da najdejo bivalni prostor, ki ustreza požarnim, tehničnim in sanitarnim standardom.

Oprema novih stanovanj je določena v skladu z naslednjimi pravili:

prisotnost vseh dobrin, vključno s prometnimi povezavami, pripomočki in razporeditvijo stanovanj;
menjava mora biti enakovredna. Površina novega stanovanja ne sme biti manjša od starega;
novo stanovanje mora biti v istem kraju. Če je mogoče, se stopnja izboljšanja območja ne sme razlikovati;
upoštevati je treba koristi določenih skupin državljanov.

Lastniki imajo pravico preveriti predlagano stanovanje pred podpisom pogodbe in zavrniti selitev, če niso zadovoljni s pogoji.

Postopek

Postopek se začne po podpisu ustreznega akta organa, ki spremlja stanje stanovanjskega sklada, in izpolnitvi vloge lastnika. Nato se sestavi komisija, ki stanovanje prizna/ne prepozna kot nevarno.

Stanovanjski zakonik določa postopek za potrditev neprimernosti nepremičnine za bivanje:

Vloga in dokumenti se preverijo glede utemeljenosti.
Če so potrebni dodatni podatki, se lastnikom pošlje zahteva.
Imenuje se komisija, ki bo opravila ogled nepremičnine.
Delo komisije se ocenjuje.
Sestavi se zapisnik o pregledu.
Piše se sklep.
Organi sprejmejo odločitev, da stanovanje priznajo kot nevarno ali da zavrnejo izpolnjevanje zahtev.
Lastniki si ogledajo novo stanovanje, podpišejo menjalno pogodbo in se preselijo.

Kateri dokumenti so potrebni

Lastniki oddajo vlogo in jo podprejo z naslednjimi dokumenti:

kopije dokumentov, ki državljanom dajejo lastninsko pravico na nepremičninah;
pozitiven zaključek komisije;
sklep projektantske in raziskovalne komisije o izrednem stanju nosilnih konstrukcij in ograj hiše;
kakršni koli dokumenti, ki dokazujejo okvaro ohišja.

Vlogo je mogoče oddati osebno, poslati po pošti, objaviti na spletu na portalu državnih služb ali oddati prek predstavnika.

Izraz

Ko so dokumenti prestali začetni pregled, ima vlagatelj 30 dni časa, da jih pregleda. Komisija lahko sprejme eno od naslednjih odločitev:

ohišje je primerno za bivanje in ne predstavlja nevarnosti za državljane;
stanovanje zahteva večja popravila;
stanovanje potrebuje obnovo ali prenovo;
nepremičnina ne ustreza standardom in ni varna za bivanje;
hiša je v slabem stanju in je predmet rušitve;
Hiša je bila razglašena za nevarno in jo bodo obnovili.

Glede na sprejeto odločitev komisija sestavi posebno listino v 3 izvodih - za prijavitelja, za lastnika in za organe.

Posebnosti

Ko je odločitev sprejeta, morajo lastniki prejeti odredbo, v kateri je določen časovni okvir za preselitev. Če je hiša predmet rušenja, se pogodbe o socialnem in poslovnem najemu prekličejo na sodišču ali prostovoljno.

57. člen Stanovanjskega zakonika določa, da je preselitev prisilen ukrep, zato ima občina pravico vložiti tožbo, če se državljani nočejo preseliti.

Površina in razporeditev novega stanovanja sta izbrana v skladu z najemno pogodbo in nepremičninsko dokumentacijo. Čeprav po zakonu novi bivalni prostor ne sme biti manjši od starega, to pomeni celotno površino prostorov in ne le bivalnega prostora.

Število sob ima pomembno vlogo pri selitvi iz skupnega stanovanja in vselitvi v isto. Pri izselitvi iz navadnega stanovanja je na število bivalnih prostorov mogoče vplivati le po sodni poti.

Za delodajalca

89. člen Stanovanjskega zakonika določa, da morajo biti prostori po pogodbi o socialnem najemu enake velikosti, dobro opremljeni po standardih kraja in izpolnjevati zahteve za preselitev.

Če je najemnik zasedel stanovanje ali več sob, ima pravico do stanovanjskih prostorov, sestavljenih iz enakega števila sob.

Lastnik

Lastnik stanovanja ima pravico izbire: ali dobi novo stanovanje ali pa se mu plača cena za staro stanovanje.

Odkupna cena ne vključuje le stroškov nepremičnine, temveč tudi stroške, povezane s selitvijo v nov kraj, iskanjem novega prebivališča in urejanjem vseh dokumentov. Plačilo gre na bančni račun lastnika, zneska ni mogoče spremeniti.

Če se lastnik ne strinja z odhodom in ne sprejme odkupnine, lahko uprava vloži tožbo. Odvzem premoženja ob selitvi iz zasilnega stanovanja lahko prizna kot zakonit.

Lastnik bo prejel denarno vsoto, ki jo bo določilo sodišče, in bo prisiljen zapustiti prostore. Brez pomoči odvetnika je tožbo skoraj nemogoče dobiti.

Iz občinskega stanovanja

Če je stanovanje prepoznano kot nevarno, medresorska komisija pripravi poročilo o pregledu bivalnega prostora in sprejme odločitev o preselitvi državljanov. Ljudi prednostno preseljujejo, začenši z najbolj nevarnimi bivalnimi prostori.

Postopek in pravila preselitve so določeni v vsaki regiji posebej. Čas in dobro počutje stanovanja sta odvisna tudi od odločitve lokalnih oblasti.

Zavrnitev

Državljani lahko zavrnejo preselitev iz naslednjih razlogov:

nizka raven blaginje novih stanovanj;
neugodna lokacija zagotovljenega objekta v primerjavi s starim stanovanjem;
majhen znesek nadomestila za nujno stanovanje.

Vsak razlog mora biti podprt z zakoni in dokumenti, sestavljenimi v skladu s pravili stanovanjske zakonodaje.

Nato lastniki vložijo tožbo na sodišču, če so v sodnem postopku razlogi za zavrnitev priznani kot nezadostni ali neutemeljeni, so vsi najemniki dolžni prisilno izseliti, na odločitev ni mogoče pritožiti.

Zavrnitev preselitve se izpolni na posebnem obrazcu in je podlaga za prisilno preselitev državljanov. Deložacija brez dovoljenja lastnikov in brez sodnega postopka ni mogoča.

Pobudniki sodnih postopkov so lahko tožilstvo, lokalne oblasti ali nadzorni in stanovanjski nadzorni organi.

Če je zahtevi za prisilno izselitev ugodeno, stopi sodba v veljavo med postopkom izvršitve.

Če se bodo državljani poskušali izogniti izvršitvi sodne odločbe, bodo sami nosili stroške izvršilnega postopka in upravne globe.

Arbitražna praksa

Lokalne oblasti imajo 3 mesece od trenutka, ko se lastniki prijavijo na sodišče, da pripravijo dokumente in vložijo nasprotno tožbo. Če se zemljišče odvzame za občinske potrebe, lahko postopek traja do šest mesecev.

Če v 3 mesecih lastnik ne podpiše pogodbe o rubežu nepremičnine, bo občina lahko izselila občana po sodni poti z enakovredno predhodno odškodnino za škodo.

Če se lastnik s tožbenim zahtevkom ne strinja, ima pravico navesti svoje argumente v ugovoru, sodišče pa bo to listino upoštevalo.

Največ nesoglasij nastane glede višine in načina povračila za stanovanje. Občina na primer ponudi nepremičnino v zamenjavo, lastnik pa želi prejeti denarno nadomestilo. Ali pa je znesek plačil lahko manjši od pričakovanj državljana.

Stanovanjski zakonik daje lastnikom pravico do izbire hiše ali stanovanja, v katerega se vselijo. Občina je dolžna ponuditi vsaj 3 različne možnosti nepremičnine na istem območju, kjer je oseba živela.

Če se občan strinja ali je izrazil željo, da bi živel na drugem območju, bo njegova odločitev pretehtana in upoštevana. Če bodo lastniki nezakonito izseljeni (če obstajajo dokazi), jim bo sodišče stopilo na stran.

Video: Ponovna naselitev zasilnih stanovanj. Posvet z odvetnikom Nepremičninske zbornice

Najnovejše novice o preselitvi državljanov iz propadajočih in propadajočih stanovanj v letu 2019 kažejo, da so bile glavne točke že revidirane in postopek za izvedbo tega postopka bo popolnoma drugačen kot v prejšnjih obdobjih.

Danes se preselitev propadajočih in zasilnih stavb izvaja na račun proračunskih sredstev, kar omogoča, da lastniki, ne glede na njihov zaslužek, dobijo novo stanovanje brezplačno. Spremembe v tem delu letos niso posegle, so pa bistveno spremenile postopek priznanja visokih objektov kot neprimernih za bivanje. Oglejmo si nove določbe podrobneje in izpostavimo tiste točke, na katere morate biti pozorni.

V skladu z veljavnimi zakonodajnimi normami bo v Rusiji od naslednjega leta veljal drugačen postopek za priznavanje stanovanj kot propadajočih in nevarnih.

Naslednje značilnosti so lahko podlaga za razvrstitev stavbe kot neprimerne za bivanje:

Hiša ima deformirane temelje in je ni mogoče obnoviti ali popraviti.
V sobi ni komunikacij, na primer električne napeljave ali vodovoda.
Hiša ni priključena na centralno ogrevanje, vsako stanovanje se ogreva individualno.
Stanovanja nimajo oken, kar ne zagotavlja dovolj svetlobe za vzdrževanje normalnega zdravja stanovalcev.
Bivalni prostori vsebujejo veliko količino strupenih snovi, kar je v nasprotju s standardi Ruske federacije.

Če je v določeni stavbi prisotna vsaj ena od lastnosti, se hiša šteje za neprimerno za bivanje in jo je treba porušiti.

Pravila za preselitev stanovalcev

V okviru državnega programa bo preselitev državljanov v obdobju 2016–2020 potekala po novih pravilih:

Novi bivalni prostor mora po velikosti ustrezati staremu oziroma kriterijem, ki jih je določila država - 18 kvadratnih metrov. metrov na prebivalca. Na primer, če je 4-članska družina živela v sobi velikosti 40 kvadratnih metrov. metrov, potem lahko računa, da bo prejela nov dom s površino 72 kvadratnih metrov. metrov in več.
Preselitev državljanov bi morala potekati v hišah, kjer bivalne razmere ne bodo slabše kot v starem stanovanju.
V prvi vrsti so nova stanovanja zagotovljena ljudem, ki nimajo drugih možnosti za življenje.
Če lastnik stanovanja živi v drugem kraju, stavba, v kateri je stanovanje, pa je uvrščena na seznam nujnih stavb, ni upravičen do novega bivalnega prostora, plača pa se nadomestilo.

Spremembe po letu 2019

Konec letošnjega leta bo državni program preseljevanja prenehal delovati v prejšnji obliki. Po novem postopku pridobivanja stanovanj je lastnikom zagotovljeno doplačilo za stanovanjsko površino.

Glavni cilj te novosti je povečati odgovornost prebivalcev za nova stanovanja. Poleg tega namen uvedbe plačila predpostavlja možnost izbire bivalnega prostora, kamor se bodo vselili lastniki propadajočih stanovanj. Na primer, če želi državljan ostati v starem območju, bo moral prispevati določen znesek za gradnjo novih stanovanj.

Za prebivalce zgodovinskih območij državni program predvideva ločene pogoje sodelovanja, pod katerimi bodo lastniki lahko samostojno izbrali nov kraj bivanja.

Kaj pa, če lastniki ne morejo plačati zahtevanega zneska?

Verjetnost, da lastniki ne bodo mogli položiti zahtevane vsote denarja, je zelo velika. V tem primeru je zagotovljena še ena možnost za pridobitev stanovanja - podpis pogodbe o socialnem najemu. Ta metoda vključuje registracijo nekomercialnega najema stanovanjskih prostorov z naknadnim nakupom. Z drugimi besedami, prebivalec plača samo komunalne storitve. Na to možnost se lahko zanesete:

prebivalci invalidi;
družine z nizkimi dohodki in velike družine;
osebe v upokojitveni starosti.

Vse druge skupine državljanov, ki so se odločile za socialni najem, bodo morale poleg komunalnih storitev plačevati mesečno najemnino - do 70 odstotkov tržne najemnine stanovanjskih prostorov.

Pomembno je omeniti, da nova stanovanja od države od septembra 2019 ne bodo več na voljo brezplačno. Nov postopek bo veljal za stanovanja, za katera bo oktobra ugotovljeno, da niso primerna za bivanje.

Kaj je bistvo izvedenih sprememb?

Po eni strani bo marsikdo od sodelujočih v projektu mislil, da so ti ukrepi zelo strogi in da so bili sprejeti posebej za odvzem življenjskega prostora občanom, vendar je v sprejeti odločitvi tudi logika. Zelo pogosto državni projekti vključujejo ljudi, ki posebej kupujejo stara stanovanja, da bi nato dobili novo stanovanje in ga donosno prodali.

Program je zasnovan tako, da ljudem, ki to res potrebujejo, zagotovi nov življenjski prostor. Novosti bodo omogočile veliko hitrejšo rešitev tega problema in hkrati pridobitev stanovanja za družine, zlasti tiste v stiski, ne da bi se obrnili na banko za hipotekarni kredit.

Zaključek

S prihodnjim letom bo program preselitve deloval pod drugačnimi pogoji in ljudje novih stanovanj ne bodo mogli več dobiti povsem brezplačno. Zaostrile se bodo tudi zahteve za priznavanje objektov kot dotrajanih in nevarnih. Osebe, ki ne bodo zmogle plačevati zahtevanega plačila za novo stanovanje, bodo imele možnost skleniti socialno najemnino, vendar bodo še vedno morale plačevati uporabo bivalnega prostora, vendar mesečno.

Moskovske oblasti se že dolgo ukvarjajo z vprašanjem, povezanim z rušenje stanovanjskih petnadstropnih stavb. Predvidoma leta 2018 bodo prebivalce starih hiš preselili v novogradnjo, ki se nahaja na istem območju. Gradnjo nepremičnin bi morali financirati kapitalski organi, pa tudi odgovorna razvojna podjetja rušenje zasilnih hiš in gradnja novih stavb.

Danes je vprašanje z selitev v novogradnje ni v celoti rešeno. Mnogi državljani so prisiljeni živeti v propadajočih hišah. Moskovsko vodstvo pa je to obljubilo naslednje leto program ponovne naselitve se bo nadaljevalo. Že danes je znano, da za dosego tega cilja ni potreben le pripravljen načrt za preselitev državljanov iz propadajočih stanovanj, temveč tudi določen regulativni okvir s spremembami proračuna. Torej, selitev v novogradnje Več kot milijon in pol državljanov čaka.

Osnova programa preselitve iz zasilnih stanovanj v novogradnje

Do leta 1959 so prebivalci barak, skupnih stanovanj, lahko pridobili ločena stanovanja z vsemi ugodnostmi. Petnadstropne stavbe, ki jih danes imenujemo "Hruščovke", so bile postavljene po vsej državi. Po sodobnih standardih takšnega stanovanja težko imenujemo udobno: ni bilo parkirišč, vgrajenih vrtcev, hitrih dvigal in drugih sodobnih dobrin, poleg tega je imelo vsako stanovanje enako postavitev. Vendar so bile takrat za Moskovčane takšna stanovanja največje sanje.

Petnadstropne zgradbe so bile postavljene z neverjetno hitrostjo, kar je vplivalo tudi na njihovo moč. Izračunali so, da življenjska doba hiš ne bo presegla 30 let. Zato ni presenetljivo, da danes stavbe potrebujejo večja popravila, vendar je to le začasen način za rešitev problema.

Že v začetku leta 1990 je bil predlagan začetek rušenje zasilnih objektov, ki ne sodijo med objekte arhitekturne dediščine. Kot alternativa petnadstropnim stavbam je bilo obravnavano vprašanje gradnje visokih stavb. Izvajanje programa je bilo načrtovano do leta 2009. V tem času morali stanovalci propadajočih stanovanjskih preseliti v nove stavbe.

Vendar je vlada šele leta 2010 odobrila 5-letni načrt, na podlagi katerega naj bi hruščovke porušili in ljudi v stiski naselili v nova stanovanja. Toda izvedba tega projekta je zahtevala velike finančne stroške, zato je bil datum njegove popolne izvedbe prestavljen na poznejši datum. Gospodarska kriza, ki je leta 2014 nastopila v državi, in pomanjkanje zemljišč, primernih za gradnjo, je povzročila tudi težave pri preselitvi državljanov. Šele do konca leta 2016 je oblastem uspelo dokončati prvi del programa.

Kakšni so rezultati prvega dela programa preselitve?

Leta 2016 so oblasti glavnega mesta povzele rezultate izvajanja prvega dela programa in dejale, da gradnja novogradenj poteka v hitrem tempu. Po navedbah vlade na rušenje čaka približno štirideset hiš, katerih stanovalci bodo morali dobiti stanovanja v novogradnjah. Tako je bilo v letošnjem letu predvideno rušenje 20 objektov. Vendar so finančne in socialne težave ponovno preprečile uresničitev obljubljenih načrtov.

Postalo je znano, da vsi prebivalci hiš, ki so predmet rušenja, ne morejo postati lastniki nove nepremičnine. Vse to je posledica cenovnega razreda nepremičnin. Tako bodo občani, katerih staro stanovanje bo stalo manj kot cena novega stanovanja, v njem lahko živeli le pod pogoji sklenjene pogodbe o socialnem najemništvu in mesečne najemnine. Poleg tega bo njihova odgovornost vključevala plačilo računov za komunalne storitve. Ni vsak državljan pripravljen sprejeti takšnih pogojev. Tako naj bi bila popolna izvedba prvega dela programa zaključena do leta 2019. Do danes 95,5 % je bilo porušenih dotrajana stanovanja.

Kaj pričakovati v novem letu?

Po besedah župana prestolnice bo treba rušenje izvajati po naročilu 8 tisoč hiš, kar bo vodilo do ambicioznejših pogojev za izvajanje programa. Vendar bo razgradnja propadajočih stanovanj zahtevala dodatna sredstva in oblikovanje novega regulativnega okvira. Sobyanin pričakuje, da bo osebno nadzoroval celoten proces, pa tudi pridobil podporo vodje države.

Izvedba novega projekta nam bo omogočilo, da se popolnoma znebimo petnadstropnih stavb, da bi zgradili nova, udobna stanovanja po sodobnih standardih. Pomanjkanje sredstev za izvedbo načrta naj bi nadomestili s pomočjo investitorjev.

Rešitev težave s posodobitvijo ali spremembo

Oblasti so obljubile, da se bodo do konca leta 2017 odločile o načinih za izvedbo novega projekta. Omeniti velja, da so večja popravila in poskusi rekonstrukcije stavb le začasni ukrepi za ohranitev propadajočih stanovanj. Zato se vlada zavzema za popolno prenovo prestolnice. V procesu razvoja projekta bodo upoštevali ne le mnenja poslancev, ampak tudi prebivalcev Moskve samih.

Po besedah Volodina bo izvedba projekta zagotovila delovna mesta za veliko število državljanov, kar pomeni, da je pomemben v socialnem smislu. Dejansko danes stopnja brezposelnosti še naprej narašča.

Nekatere težave novega projekta

Na zakonodajni ravni obstajata samo 2 možnosti za izvajanje transakcij v civilnopravnih razmerjih: komercialno rušenje, kot tudi tržni odkup. Obe možnosti nista primerni za projekt. Stanovanje, ki spada pod te pogoje, ni razvrščeno kot nevarno (ali propadajoče). Zato pridelujte rušenje takih hiš je nemogoče. Za izvedbo programa razgradnje starih hiš je potrebno to problematiko zakonodajno urediti.

Akutno je tudi vprašanje površin pod gradnja novogradenj. Tako je večina hiš zgrajenih v nekdanjih industrijskih conah, pa tudi na mestu porušenih zasilnih stanovanj. Pomemben je tudi strošek opravljenega dela, ki ni sestavljen samo iz gradnje udobnih sodobnih stanovanj, temveč tudi izboljšanja infrastrukture.

Nekateri strokovnjaki menijo, da bo gradnja stolpnic v starih območjih povzročila prenaseljenost prebivalstva, kar bo povzročilo nastanek socialnih in prometnih obremenitev. Prav tako zakonodaja določa pravico državljanov do prejema novo stanovanje v okolici njihovo prejšnje prebivališče. Oblasti nameravajo spremeniti ta pogoj, kar bo omogočilo preselitev ljudi na katero koli območje. Vendar pa je takšno dejanje načrtovano kot nadomestilo za državljane v obliki zagotavljanja večjih nepremičnin.

Izvedba projekta s finančnega vidika

Oblasti zagotavljajo, da finančno vprašanje pri izvajanju projekta ne bi smelo povzročati nevšečnosti. Navsezadnje država dobi dovolj sredstev iz davkov, pobranih od državljanov. Kljub temu načrta po nekaterih ocenah ne bo lahko uresničiti. Navsezadnje bi moralo eno rušenje hiš v Moskvi stati približno 40 milijard rubljev. Za zagon programa ne potrebujete ničesar trilijonov rubljev.

Ni znano, ali se bo projekt začel z novim letom ali pa bo začetek njegovega izvajanja prestavljen na leto 2019. Navsezadnje je bolj smiselno začeti izvajati načrt po volitve predsednika države, ki bo spomladi 2018.

Večina ruskih občinskih stanovanj, zgrajenih v sovjetskih letih med 1940 in 1970, je tehnično izčrpala svoj potencial in življenje v njih postaja nevarno. Stare stavbe postanejo neprimerne za uporabo kot stanovanjski prostori in tvorijo tako imenovani sklad za nujne primere. Zato je preseljevanje iz propadajočih stanovanj ena najpomembnejših nalog sedanje vlade v prihodnjih letih.

V državnem merilu je bil razvit program za izboljšanje kakovosti bivanjskih pogojev državljanov s preselitvijo iz razglašenih zasilnih stanovanj.

Program se izvaja ob upoštevanju ruske zakonodaje, vključno z:

predlog zakona z dne 21. julija 2007 št. 185, spremenjen 25. aprila 2018;
standardi člena 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije;
ugotovitev potrebe po rekonstrukciji ali rušitvi v skladu z.

Tako je v Rusiji do 1. januarja 2018 ugotovljenih 44.673 večstanovanjskih stanovanjskih stavb v slabem stanju. Hiše, ki imajo status nujnih stanovanj, so predmet ponovne naselitve državljanov v skladu s posameznimi programi zveznega pomena, pa tudi s strani regionalnih oblasti in teritorialnih oddelkov Ministrstva za gradbeništvo.

Stanovanje je po zakonu priznano kot propadajoče, pa tudi v izrednem stanju in se razglasi, kadar predstavlja niz dejavnikov, ki so nevarni za zdravje ali življenje ljudi.

Vladna uredba št. 47 opredeljuje nekatere znake neprimernega stanovanja:

dotrajanost dela hiše v obliki posameznih konstrukcij, etaž ali njena fizična popolna dotrajanost, pri kateri je tudi z večjimi popravili ni mogoče obnoviti;
poslabšanje mikroklime, nizka raven sanitarnih in epidemioloških standardov;
deformacija gradbenih elementov, njenih konstrukcij, temeljev, sten, kar kaže na nevarnost propada;
moteno delovanje komunikacij in električne energije brez možnosti ponovne vzpostavitve stabilne oskrbe;
priznanje odsotnosti sanitarnih in epidemioloških standardov na okoliškem ozemlju;
lokacija hiš na območjih z visoko stopnjo naravnih nesreč. Na primer zemeljski plazovi, potresi;
utrpela eksplozije, požare in druge izredne dogodke.

Zakon je del nacionalnega projekta, razvitega na podlagi majskih odlokov predsednika "Stanovanja in urbano okolje."

POMEMBNO! Prebivalci lahko sprožijo preselitev.

Posebna komisija prizna hišo kot neprimerno za uporabo kot stanovanje na podlagi odsotnosti določenih lastnosti in pod pogojem, da jih ni mogoče ustvariti. Tako zakon o preselitvi začne veljati, če ima zasilno stanovanje od 70 % do 100 % stopnje dotrajanosti oziroma se mu dodeli status dotrajanosti, če je stopnja dotrajanosti od 65 % do 70 %.

Če bo le del stanovanja ocenjen kot nevaren, bodo do programa, razvitega za preselitev stanovalcev iz propadajoče stavbe, upravičeni le tisti, katerih stanovanja se nahajajo v tem delu.

Pogoji in postopek preselitve iz zasilnega stanovanja

Pravico do izkoriščanja državnega programa imajo ne le lastniki, ampak tudi najemniki stanovanjskih prostorov.

Glavni pogoj za preselitev lastnikov iz zasilnih ali propadajočih stanovanj je zagotovitev drugega stanovanja namesto zasilnega v naravi ali v obliki subvencije.

Obstaja posebna čakalna vrsta, postopek preselitve nujnih stanovanj, ki je utemeljen z odstotkom stopnje nesreče, v prvih vrstah pa so zgradbe z visoko stopnjo obrabe. Za spremljanje izvajanja programa in izpolnjevanja pogojev za izselitev lastnikov iz njihovih propadajočih stanovanj je država oblikovala regulatorne organe.

Standardi v kvadratnih metrih, razviti za postopek ponovne naselitve:

ne manj kot 33 m2 na osebo;
42 m2 za dvočlansko družino;
od 18 m2 na osebo v družini, če sta prijavljeni več kot 2 osebi.

Občinski organi ne morejo dodeliti življenjskega prostora, če njegova velikost 2-krat presega dodeljene standarde. Hkrati je povečanje površine na voljo državljanom, ki imajo nagrade, akademsko diplomo ali naziv, invalidom, ki imajo sorodnike s hudo boleznijo.

Postopek preselitve iz zasilnega stanovanja za lastnike določajo naslednja pravila:

Oblikovanje pritožbe državljana osebno pri mestni upravi, da svojemu življenjskemu prostoru dodeli status, ki ni sprejemljiv za bivanje v njem;
predložitev potrdila o številu družinskih članov iz stanovanjske pisarne;
ali ima lastnik pravico do prostorov ali dokument družbenega najema;
imeti potni list;
pisno soglasje družinskih članov, overjeno pri notarju;
seznanitev s pisnim odgovorom uprave o sprejeti odločitvi najpozneje v 3 tednih;
Oblikovanje potrdila o prenosu in prevzemu ob prejemu stanovanja.
Oblikovanje pisne zahteve v obliki vloge oseb, odgovornih za podporo stanovanjskega sklada, na primer predstavnika stanovanjskih in komunalnih storitev.

Vloge sprejema pooblaščena komisija v imenu države.

Komisija vključuje:

specialist iz oddelka za arhitekturo;
predstavnik stanovanjske inšpekcije;
uslužbenec javnih služb in urejanja okolice.

Sklep komisije in izpolnjeno poročilo o pregledu se posreduje lastniku ali najemniku. Nato naj bi se stanovalci uvrstili v čakalno vrsto, ki se oblikuje. Zamenjava stanovanjskega prostora se izda ob upoštevanju člena št. 89 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije na različnih naslovih v istem mestu, za kar bo dodeljen proračun za stanovanjska urejena območja.

POMEMBNO! Družina lahko zaprosi za stanovanje v drugem kraju, tako da o tem pisno obvesti upravo. Iz več možnosti ima družina pravico izbrati primerno.

Prebivalcem ponujajo začasna bivališča, če je hiša že razglašena za nevarno, potrebni zneski pa še niso nakazani iz proračuna na bilanco občine. Začasni prostori se dodelijo iz fleksibilnega stanovanjskega sklada in se izračunajo v količini 6 m2 na osebo v skladu s standardi, določenimi v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, členi št. 92, št. 99-103.

Lokalna uprava skupaj z regionalnimi oblastmi izvaja program z vzpostavljenimi pogoji za preselitev državljanov iz nujnih stanovanj, vključno z:

oblikovanje letnega seznama zasilnih objektov;
razdelitev ustreznega proračuna.

Da bi lastnik prišel na vrsto za izselitev iz propadajoče hiše, se izvede neodvisna strokovna ocena bivalnega prostora, ki je podlaga za izračun višine pripadajoče odškodnine. Državljanu se lahko zagotovi nadomestilo, če ni zadovoljen z možnostjo zamenjave, ki so jo predlagali organi.

Pravila preselitve v nujnih primerih stanovanje določa krog ljudi, ki jim je na voljo:

neposredni lastniki stanovanj ali njihovi pravni nasledniki, ki imajo z občinsko upravo sklenjeno socialno najemno pogodbo;
lastniki, ki so registrirali pravice do stanovanja ali zasebne hiše, ki se nahaja na občinskem zemljišču;
ki imajo sobe v zasebni lasti ali skupna stanovanja, razvrščena kot občinska.

Tako pravila za selitev iz stanovanja, ki ima ob selitvi nujni status, omogočajo prebivalcem, katerih lastnina je bila registrirana v Rosreestru, bolj neodvisno interakcijo z oblastmi. Tej kategoriji državljanov se stanovanje dodeli v skladu z zakonodajo podobnega ozemlja ali pa se stroški povrnejo v višini cene na stanovanjskem trgu v skladu s členi št. 32, št. 87, št. 89 Stanovanjskega zakonika. Ruske federacije.

Čas preselitve iz zasilnega stanovanja po pravilih, ki jih določa zakon, se dogovori in predpiše ob sklenitvi pogodbe. Regionalni programi imajo številne individualne značilnosti, saj jih pripravljajo določeni uradniki, pristojni za posamezno regijo.

POMEMBNO! Običajno obdobje preselitve prijavljenih prebivalcev iz zasilnih stanovanj ne presega 6 mesecev.

V skladu s tem je treba z lokalnimi oblastmi pojasniti postopek za postopek in obdobje preselitve iz stanovanja na novem naslovu, ki se nahaja v propadajoči stanovanjski hiši, ki je predmet rušenja.

Pomembne spremembe zakonodaje v letu 2019

Predlog zakona, ki ga je pripravilo ministrstvo za gradbeništvo, vsebuje novosti za izvajanje programa preselitve rojakov iz stanovanj, ki imajo status nujnih.

Pregled novosti v letu 2019 vključuje naslednje:

Stanovalcem je dana možnost rekonstrukcije hiše tako, da samostojno porušijo staro in na njenem mestu postavijo novo. Za čas začasne preselitve zasilne stavbe za obdobje obnove se državljanom zagotovi življenjski prostor iz manevrskega sklada;
zagotovljena je možnost prodaje hiše investitorju, ki je sposoben izvesti rekonstrukcijska dela;
oblikovanje registra nevarnih hiš, ki bo javno dostopen vsakemu državljanu.

Pravica do odškodnine za stanovanjski prostor, ki je predmet likvidacije, v naravi ali enakovrednem denarnem znesku iz remontnega sklada ostaja nespremenjena.

Pogoji za preselitev rojakov v letu 2019 vključujejo:

razvoj lastnega programa v vsaki regiji s strani lokalnih oblasti na podlagi zveznih zakonov;
Trajanje programov je triletno obdobje;
nadzor stanovanjskih in komunalnih storitev med obnovo hiše;
zahteva delnega plačila za novo stanovanje. Stanovalcu je dana možnost samostojne izbire območja;
nova stanovanja je mogoče izbrati na sekundarnem trgu, vendar morajo izpolnjevati standarde izboljšave in biti zgrajena v skladu s tehnologijami, ki jih določajo pravila;
velikost dodeljenega območja se lahko poveča, če državljan vnaprej in razumno pisno obvesti organe;
državljani imajo pravico do pritožbe zoper neustrezne pogoje na sodišču;
občina gre na sodišče, če so prebivalci proti preselitvi;
v zameno za novo območje lahko državljan zahteva finančno nadomestilo v višini tržne cene njegovega starega stanovanja;
lastnik dobi denarno nadomestilo, če ima drugo stanovanje.

Pri preselitvi je pomembno poznati svoje pravice. Če se obrnete na strokovnjake v odvetniški pisarni, lahko ugotovite, kako pri vrednotenju stare nepremičnine pridobiti ustrezno ali celo napihnjeno ceno in kako do novega stanovanja z boljšimi pogoji.

Arbitražna praksa

Zakonodaja daje možnost, da razseljene osebe vložijo zahtevek pri sodnem organu, če občina ne zagotovi nadomestnega stanovanja ali znesek odškodnine ni nakazan na račun državljana v rokih, določenih s predpisi za preselitev iz zasilnih stanovanj, ki jih je prijavil komisija.

Sodna praksa sestankov preselitve kaže, da je pomembno opraviti vse postopke za sodelovanje v razvitem programu preselitve in jih ustrezno formalizirati.

Tako so tožniki sodišču napisali izjavo s pisno zahtevo mestni upravi, da jih preseli v enakovredno stanovanje, ker je bilo dejansko njihovo stanovanje v slabem stanju, vendar tožena stranka ni sprejela ukrepov za preselitev.

Tožniki zahtevajo priznanje kršitve pravice do njihove varnosti, pri čemer svoje zahteve utemeljujejo po 2. čl. 85-87 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in obvezuje pooblaščene organe, da jim brezplačno zagotovijo udobno stanovanje.

Sodišče je po zaslišanju navedb strank ugotovilo, da so stanovalci lastniki stanovanja po sklenjeni pogodbi o socialnem najemništvu. Prebivalci niso sprožili in niso izvedli predhodnega postopka za prenos hiše in sosednjega zemljišča, da bi jih odstranili iz državne v občinsko lastnino, v skladu z 10. delom člena št. 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Tako brez upoštevanja postopka, določenega na zakonodajni ravni, sodišče ne more zavezati mestne uprave, da tožnikom zagotovi nova stanovanja namesto poškodovanega.

Vloženi zahtevki so bili zavrnjeni.

Zaključek

Obveza države do prebivalcev, katerih hiše so naslednje na vrsti za preselitev, je zagotoviti udobna nova stanovanja.

Da bi se izognili goljufijam s strani skorumpiranih uradnikov, se je mogoče obrniti na sodišče, vključno z državo, ki nosi polno odgovornost za preselitev ljudi.

Več o zadnjih spremembah si lahko preberete v naslednji objavi.

Prav tako vas opozarjamo, da se na naši spletni strani lahko prijavite na brezplačno posvetovanje z odvetnikom, da prejmete kvalificirano pomoč v okviru programa za preselitev iz nujnih stanovanj.

Čakamo na vaša vprašanja in vas prosimo, da ocenite in všečkate objavo.