Merită să cumpărați o casă? Merită să cumpărați o casă de țară.

Cumpărarea unei case este întotdeauna un eveniment vesel. Principalul lucru în această chestiune este să nu acordați o atenție primordială aspectului clădirii și să înțelegeți toate complexitățile, pentru a nu regreta o achiziție costisitoare mai târziu. Ce să cauți atunci când cumperi o casă? Ce secrete există și este necesară implicarea unui specialist pentru a evalua starea bunului dobândit?

La ce ar trebui să fii atent în primul rând?

Atunci când o persoană decide să cumpere o casă decomandată, are imediat o mulțime de întrebări. Și aici nu contează deloc ce fel de tranzacție va fi făcută: achiziționarea unei clădiri din piatră sau achiziționarea unei case din lemn. La ce ar trebui să fii atent în primul rând?

Experții recomandă mai întâi să vă decideți asupra scopului pentru care va fi achiziționată această proprietate. Poate fi o casă de țară obișnuită în care proprietarii își vor petrece vara doar câteva zile pe săptămână, sau poate o casă în care familia va locui permanent. Desigur, cerințele pentru aceste clădiri variază foarte mult.

Dacă cumpărătorul caută o casă în care să locuiască, atunci locația clădirii este foarte importantă. Merită să luați în considerare distanța de la oraș la casă, disponibilitatea infrastructurii, gazeificare. Apropo, prezența sau absența acestor nuanțe afectează valoarea proprietății.

Și dacă îți cumperi o casă de țară? La ce să fii atent în acest caz?

Este bine dacă clădirea este situată undeva lângă o pădure și un iaz. Atunci viitorilor proprietari li se garantează aer proaspăt și apă întotdeauna curată.

Lucruri mici de luat în considerare

Când o casă nouă este achiziționată, cumpărătorii se așteaptă imediat la o mică redecorare „pentru ei înșiși”. Dar în acest moment, poți economisi mult. Pentru a face acest lucru, atunci când cumpărați o casă privată, trebuie să acordați atenție calității acoperișului și podelelor din lemn. La urma urmei, înlocuirea plăcilor sau plăcilor va goli semnificativ portofelele viitorilor proprietari.

Nu este recomandat să cumpărați proprietăți imobiliare care sunt situate în imediata apropiere a unităților industriale sau industriilor periculoase. Emisiile sunt dăunătoare sănătății. Prezența lor poate să nu fie observată pe vreme vântoasă, dar când afară este calm, va fi pur și simplu imposibil să fii în casă.

De asemenea, este foarte recomandat să discutați cu vecinii înainte de a cumpăra. Ei vă vor spune avantajele și dezavantajele locuirii în zonă și, poate, vă vor spune și câteva fapte despre proprietatea achiziționată pe care vânzătorul dorește să le ascundă.

Verificați singur casa

Mulți cumpărători se uită la designul clădirii, arhitectura, locația și alți factori mai puțin importanți atunci când achiziționează o casă privată. Aceasta este cea mai mare greșeală pe care o fac viitorii proprietari. Ce se întâmplă dacă cumperi o casă neterminată? La ce să fii atent în acest caz?

De fapt, verificarea unei clădiri finalizate și neterminate nu diferă semnificativ. Este important să acordați atenție laturii tehnice a clădirii și stării comunicațiilor acesteia. Trebuie să urmăriți:

dacă ferestrele și ușile din casă se deschid ușor și în tăcere;
este cablarea, incalzirea si sistemul de alimentare cu apa in stare buna;
dacă în casă este instalat un cazan, atunci puteți cere vânzătorului un document în care există semne de întreținere;
cât de netede sunt pereții și podeaua și, de asemenea, dacă stratul produce scârțâituri;
canalizare. Dacă canalizarea nu este centrală, iar casa are doar o chiuvetă, atunci pereții trebuie să fie căptușiți cu cărămizi.

Implicarea unui specialist pentru verificare

După ce viitorul proprietar al casei a evaluat în mod independent starea clădirii și a devenit interesat să o cumpere, este timpul să apelați la ajutorul unui specialist. Știe exact ce să caute atunci când își cumpără o casă. Nu vă fie teamă de costul ridicat al examinării, deoarece refacerea tavanelor, acoperișurilor, pereților și podelelor putrezite va costa mult mai mult decât concluzia trasă.

Pentru a evalua starea casei, specialiștii folosesc diverse dispozitive, de exemplu, camere termice, iar pe baza măsurătorilor trag o concluzie. În concluzie, trebuie indicate nivelul de umiditate din cameră, starea tavanelor, starea sistemului de încălzire, alimentarea cu apă, ventilația și alte condiții.

Hârtii de verificat la cumpărarea unei case

Verificarea stării clădirii în sine nu este singurul detaliu important atunci când se face o tranzacție. Ce altceva trebuie să vă uitați atunci când cumpărați o casă: acordați atenție documentelor pe care vânzătorul le furnizează și corectitudinii pregătirii acestora.

Trebuie sa vezi:

autorizatie de constructie;
certificat nu numai pentru bunuri imobiliare, ci și pentru site;
o adeverință a numărului de persoane înscrise în casă;
dacă casa este într-o cotă, atunci trebuie să acordați atenție disponibilității permisiunii de a vinde coproprietarul;
un act care dă dreptul de a exploata sediul.

Este de remarcat faptul că în ultimii ani au fost comise o mulțime de acțiuni frauduloase în astfel de tranzacții. Pentru a vă proteja complet de eventualele probleme și pentru a vă economisi banii, este mai bine să solicitați ajutorul unui avocat.

Documente care trebuie furnizate de către cumpărător

Un pachet de acte de la vânzător nu sunt singurele documente necesare. Ce altceva să cauți atunci când cumperi o casă?

Pentru ca tranzacția să fie „curată”, cumpărătorul trebuie să colecteze și toată documentația necesară și anume:

pașaportul tău al unui cetățean al Federației Ruse, a cărui valabilitate nu trebuie să fie expirată;
TIN-ul dvs. și TIN-ul acelor persoane care urmează să participe și la tranzacție (coproprietari);
dacă cumpărătorul are soț, atunci trebuie să furnizați și o copie a certificatului de căsătorie.

Este indicat sa angajezi un avocat pentru intreaga procedura de cumparare a imobilului, care sa se asigure ca tranzactia se desfasoara conform legii.

Posibile capcane

Vânzătorii de case, și în special agenții imobiliari, cunosc o mulțime de trucuri care pot fi folosite pentru a înșela un cumpărător fără experiență. Scopul lor este să vândă la un preț mai mare și să obțină profitul maxim. Ce să cauți atunci când cumperi o casă, pentru a nu regreta achiziția pentru mult timp?

Deci, asigurați-vă că verificați:

prezenta a doua contracte de vanzare (separat pentru casa si separat pentru teren);
comparați suprafața declarată a site-ului cu cea reală;
asigurați-vă că anteriori proprietari nu au făcut-o (o astfel de hârtie poate fi obținută de la specialiștii BTI);
asigurați-vă că nu există conflicte între vecini cu privire la terenul vândut;
verificați documentele de proiectare pentru o clădire rezidențială.

Dacă cumpărătorul are întrebări despre cel puțin un articol, atunci este recomandat să refuzați o astfel de tranzacție.

ce este mai bine să cumpărați o casă sau un apartament - aflați argumentele pro și contra, în cele din urmă cântăriți argumentele pro și contra!

Ce este mai bine să cumperi o casă sau un apartament: noi decidem

Conceptul de „mai bine” este destul de liber, mai precis, foarte vag și uneori deloc lipsit de ambiguitate pentru diferiți oameni.

Cu toate acestea, voi încerca să evidențiez avantajele și dezavantajele unei case și unui apartament. Dar mai întâi, să desenăm o imagine a unei case ideale. Cel mai probabil, dacă diferă puțin de un apartament în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii și finisajele de bună calitate.

Să fie o casă din cărămidă (cu unul sau două etaje) și nu departe de centrul orașului, ideal cu încălzire centrală.

Chiar dacă propria ta casă nu se potrivește cu imaginea pe care am desenat-o - nu contează! Sunt plusuri în casă și iată-le! Vecinii nu găuresc sau ciocanesc în peretele tău, nu trebuie să târăști saci de cumpărături cu produse alimentare la etajul cinci (mă refer la clădiri cu cinci etaje fără lift).

Sentimentul de a fi în permanență într-o căsuță de beton pentru păsări dispare deja în a doua săptămână de locuit în propria casă.

Este foarte frumos sa ai, alaturi de casa, un mic teren pentru o livada si o mica gradina. În vremurile sovietice, de exemplu, au alocat câte 6 acri fiecare - acest lucru ar fi suficient chiar și acum..

Avantajele achiziționării propriei case cu un teren de grădină vor fi resimțite de familiile cu copii mici, care pot fi hrănite cu legume și fructe din propria grădină, și există și un loc unde se pot juca pe nisipul care nu este poluat de câini de curte.

Dacă parcela este mai mare, puteți pregăti chiar și gemuri și murături pentru viitor, ceea ce este, de asemenea, foarte frumos. Teritoriul casei nu se limitează la camere și un coridor la intrare - copiii, dacă există, pot alerga oriunde și în orice mod și în siguranță (cu excepția cazului în care, desigur, ați uitat câteva greble în curte ..)

In sfarsit, vei scapa de vorba ca portarul nu curata curtea, HOA ridica constant plata .. Nu are nevoie comuna de casa: intretinere, intretinere, reparatii majore.

Și poți instala și o piscină chiar în curtea ta! Bineînțeles, sunt niște fotografii care o fac în apartament, dar fiecare decide să-și asume riscuri sau nu.

Mici inconveniente ale propriei case

Când cumpărați o casă departe de oraș, va trebui să aveți cel puțin două mașini în cazul în care una dintre ele se defectează. În același timp, trebuie luat în considerare faptul că cel mai probabil nu vei avea un îngrijitor, ceea ce înseamnă că curățarea zăpezii, curățarea teritoriului și plivitul sunt toate ale tale.

Nu excludeți și treburile mici pentru care va trebui cel puțin să achiziționați un set mic de instrumente. Sunt și cheltuieli financiare: pentru a repara gardul, trotuarul și așa mai departe.

Dacă aveți o iarnă aspră, atunci alimentarea cu apă poate îngheța - o mică pacoste. Este mult mai important să existe o canalizare care să funcționeze bine.

În mod ideal, o duceți la cea centrală, dacă nu există o astfel de posibilitate, atunci va trebui să cumpărați un shambo și să comandați regulat un serviciu de curățenie.

Sau este mai bine un apartament?

În același timp, locuința într-un apartament are avantajele sale. De exemplu, locația apartamentelor gravitează adesea spre granițele așezărilor mari, deși dacă orașul își extinde granițele, atunci o clădire de apartamente poate sta pe un teren pustiu fără infrastructură dezvoltată.

Bine, să nu atingem clădirile noi, ci desenați o poză a apartamentului astfel: este situat într-una din zonele bune ale orașului cu infrastructură dezvoltată, la etajul mijlociu într-o casă de cărămidă, nu una de colț.. Ei bine, există deja mai multe cerințe decât pentru o casă..

În apartamente, adesea nu există probleme cu apa curentă, încălzirea centrală și internetul. Reparațiile se pot face o dată la 5 ani - lipiți din nou tapetul, nuanțați, albiți, schimbați aparatele de uz casnic.

Având un apartament în oraș, vei fi eliberat de săpat în pământ, pentru că singura bucată de teren va fi în fața casei și nu este un fapt că nu va fi rulată sub asfalt și parcata.

Dacă printr-un miracol acest lucru nu se întâmplă, atunci solul fertil va fi fertilizat în mod constant de către crescătorii locali de câini.

În apartament, desigur, te simți mai în siguranță - este înalt (dacă nu este primul sau al doilea etaj) față de sol și, prin urmare, nu merită să te aștepți la un oaspete întâmplător care a intrat pe fereastră, locuind la etajul 8..

Incalzirea centrala in apartament este asigurata de o centrala de cogenerare, ceea ce nu se poate spune despre propria casa. Singura ta problemă poate fi bateriile actuale, dar nu trebuie să-ți procurați combustibil solid și să-l aruncați periodic în soba cu burtă pentru a nu răci într-o seară de iarnă.

Și dacă intenționați să instalați un cazan pe gaz, atunci fiți pregătit pentru faptul că mai întâi trebuie să îl instalați corect și să îl puneți în funcțiune, apoi asigurați-vă că își îndeplinește funcțiile în mod corespunzător.

Altfel, cand apare monoxidul de carbon sau scade presiunea se stinge si gata.

Deficiențe minore ale apartamentelor

Dar întrebarea ce este mai bine să cumpărați o casă sau un apartament nu ar fi pe deplin rezolvată dacă nu am lua în considerare dezavantajele apartamentelor. Ele curg lin din plusuri.

Poți aștepta 40 de minute pentru un lăcătuș care încă nu și-a amintit numele, în timp ce apa fierbinte țâșnește din baterie.

Da, asta i s-a întâmplat prietenului meu: tocmai a instalat baterii noi și una dintre acestea tocmai a căzut.

În cele 40 de minute în care apa a lovit, tapetul a zburat nu numai în apartamentul lui, ci și la trei etaje mai jos. Iar lăcătușul nu se grăbea..

Sau nu cu mult timp în urmă a avut loc o explozie de gaz menajer într-unul din apartamentele în care locuiau marginalii. De asemenea, nu îmi doresc cu adevărat nu numai un astfel de cartier, ci și surprize sub forma unui spectacol de foc al grupului Ramshtein ..

Exemplu din viata reala:

Și iată un exemplu foarte recent din practica mea de a comunica cu vecinii. Era nevoie de a chema un tâmplar să lucreze câteva ore într-o zi a săptămânii de la ora 18:00, pentru că. mai devreme, din motive obiective, nu m-am putut elibera.

Tipul a început să foreze, să văd și alte înțelepciuni care a aruncat decibeli .. Vecinii nu au durat mult. După 40 de minute, a sunat soneria și vecinul, cu ochii „albi”, a întrebat la ce oră vom face zgomot.

Muncitoarea mi-a răspuns că înainte de ora 22:00 i-am repetat. S-a indignat și a cerut să termine mai devreme, dar nu pot să mă grăbesc pe specialist, altfel calitatea are de suferit. În general, a promis că nu va întârzia. O oră mai târziu a venit soțul ei. A zâmbit .. (probabil că a făcut ceva murdar înainte de asta, m-am gândit)

El a dat un exemplu despre cum o fac - toate reparațiile sunt finalizate înainte de ora 18:00. Oferă tuturor fericirea să trăiască așa, să facă asta! În general, a plecat și acasă, căci dulgherul a terminat deja!

Chiar am beneficiat de acest caz - am cunoscut vecinii și răbdarea lor mai aproape)) Sper să fim prieteni!

Așa trebuie să locuiești cu vecinii tăi dacă decideți că este mai bine să cumpărați un apartament decât o casă. Și acesta este doar un mic exemplu, într-o seară...

Deci puteți continua pe termen nelimitat și nu vă decideți în mod obiectiv, pentru că fiecare decide singur că este mai bine să cumpere o casă sau un apartament.

Dacă aveți o părere despre ce este mai bine să cumpărați, un apartament sau o casă, scrieți mai jos!

Civilizația, care a sedus oamenii cu confortul urban, nu a putut rupe legătura veche dintre om și natură. Prin urmare, odată cu începutul primăverii, ochii orășenilor se repezi spre câmpuri și pajiști înflorite, păduri umbroase și râuri limpezi.

Cei norocoși care au reușit să cumpere o vilă sau o casă în sat se urcă la volan și merg pe site-ul lor. Cei care nu au reușit încă să achiziționeze imobiliare suburbane se gândesc bine la întrebarea dacă să cumpere o casă de vară sau o casă privată.

Fără excepție, toată lumea își dorește „metri pătrați în sânul naturii” să aducă emoții pozitive și să nu devină subiect de litigii juridice. Este foarte de dorit ca viața într-o cooperativă de tip dacha sau într-un sat să fie confortabilă într-un mod urban și liniștită într-un mod rural.

Vom încerca să îi ajutăm pe începătorii care decid să se apropie de natură în alegerea opțiunii potrivite și să o ia din unghiuri diferite.

Avantajele și dezavantajele vieții și relaxării în mediul rural

Există două tipuri de distracție în afara orașului:

Rezidenta permanenta.
Excursii de vacanta.

Ele diferă semnificativ atât în ceea ce privește cerințele pentru locuința achiziționată, cât și în ceea ce privește costul amenajării acesteia. Pentru rezidenta permanenta ai nevoie de o casa capitala, bine izolata si racordata la utilitati. Pentru călătorii scurte, este suficientă o clădire mică - un „acoperiș deasupra capului”, în care puteți aștepta vremea rea și vă puteți ascunde de căldura intensă. Facilități în acest caz sunt situate în curte, iar linia electrică monofazată devine principala realizare a civilizației.

Avantajele unei vacanțe la țară sunt cunoscute tuturor. Este liniște, aer curat, peisaje pitorești și produse naturale. De dragul acestor beneficii, puteți suporta viața spartană pentru câteva zile și chiar puteți găsi ceva atracție în ea. Cei care vor să părăsească orașul zgomotos pentru o perioadă lungă de timp nu pot suporta un minim de confort.

Un dezavantaj semnificativ al rezidenței permanente în afara orașului este cheltuirea mare de timp și bani pentru a menține casa într-o stare de locuit. Dacă în oraș toate lucrările de utilități, cel puțin, sunt efectuate de către DEZ local, atunci pe site-ul dvs. va trebui să vă ocupați singur de acoperișul actual, de canalizare defecte și de alte opțiuni de inginerie locativă. Prin urmare, fără experiență practică, abilități de reparații și ingeniozitate contabilă, este mai profitabil să cumpărați nu o casă mare, ci o căsuță compactă pentru o ședere temporară.

Suprafața parcelei este un alt factor de selecție controversat. Casele din sat se vând împreună cu o cantitate decentă de „acri” și va trebui să le organizați cumva. Aceasta este o muncă grea și griji zilnice. Singura modalitate de a reduce natura este să semănați iarbă pe teren sau să creșteți o grădină fără a vă împovăra cu „gimnastică de grădină”.

Avantajul unui teren mare este îndepărtarea vecinilor, relațiile cu care au mulți proprietari de case suburbane sunt departe de a fi ideale. Dacha este mai rău în acest sens, deoarece este dificil să se creeze un „decalaj” confortabil între casele învecinate pe 5 acri. Dar într-o zonă compactă este mai puțină muncă. Prin urmare, această opțiune este aleasă de cineva care nu simte atracție pentru o lopată și o sapă.

Principalii factori care influențează alegerea bunurilor imobiliare suburbane

Primul și principalul factor care determină alegerea sunt oportunitățile financiare. Dacă sunt nelimitate, precum prințul Brunei, atunci o persoană poate cumpăra o casă de țară unde îi place. Dacă, din anumite motive, locuința finită nu se potrivește cumpărătorului, atunci acesta dobândește un teren spațios într-un loc pitoresc și construiește un conac conform unui proiect personal.

În toate celelalte cazuri, trebuie să faceți un compromis rezonabil, ținând cont de astfel de factori:

îndepărtarea de oraș;
accesibilitatea transportului in perioada toamna-iarna;
disponibilitatea infrastructurii sociale;
furnizarea de energie electrică și gaz.

Un rol important în etapa de selecție îl joacă caracteristicile locale ale bunurilor imobiliare:

materialul peretelui (casă cu cadru, pereți din blocuri de spumă sau cherestea), vechime și stare generală;
relieful site-ului;
disponibilitatea și calitatea apei;
calitatea solului și compoziția solului (nisip, argilă, lut).

Pentru rezidența permanentă, transportul este de o importanță capitală, deoarece în cele mai multe cazuri orașul rămâne principalul furnizor de mijloace de trai. În fiecare zi, petrecerea mai multor ore pe drum nu este profitabilă nici financiar, nici din punct de vedere al organizării zilei de lucru. Un alt lucru este o cabana pentru weekend. Poate fi departe de oraș. Călătorii rare la site-ul dvs. în acest caz, niciunul din gospodărie nu va fi o povară.

Rezumând cele spuse, putem da sfaturi tuturor celor care încă nu au ales între o casă la sat și o casă de vară. Pentru reședința permanentă în afara orașului, cea mai bună opțiune este o casă capitală cu un teren de cel puțin 15 acri. Pentru picnicuri în familie, grădinărit și exerciții de horticultură, este mai bine să cumpărați o cabană. În acest caz, nu vei avea timp să simți lipsa confortului urban.

Casa terminata sau teren pentru constructii?

Al treilea pe ordinea de zi printre susținătorii reședinței permanente în afara orașului este întrebarea dacă merită să cumpărați un teren sau este mai bine să cheltuiți bani pe o casă gata făcută cu teren. Răspunsul la acesta depinde de nivelul de competență în construcții.

Dacă sunteți capabil să întocmiți un plan de etaj și să planificați un site, nu vă flatați. Acesta este doar primul pas către procesul complex și imprevizibil de construcție nouă. După ce ați făcut economii la achiziționarea unui șantier gol, pregătiți-vă pentru costuri mari pentru materiale și muncitori, utilități, echipamente și costuri de transport.

Cifra finală o vei vedea abia după livrarea casei, iar aceasta va depăși semnificativ estimările tale inițiale. Desigur, procesul de construcție poate fi prelungit ani de zile, făcând periodic injecții financiare fezabile. Cu toate acestea, în timp ce ești agitat și nervos, vecinii tăi care și-au cumpărat o casă finisată dintr-un bar se vor bucura de viața din spatele gardului.

În ceea ce privește amplasarea optimă a site-ului, se pot spune următoarele. Înainte de a face o afacere, de a cumpăra o dacha în SNT sau o casă într-un sat de cabane, discutați cu localnicii. Veți afla așadar sumele reale ale tot felul de rechiziții (întreținere rețele electrice, drumuri, administrații etc.) pe care firmele de management și președinții asociațiilor de grădinărit le place să le stabilească. În acest sens, cumpărarea unei case în sat este mai profitabilă. Aici nu va trebui să plătiți pentru linia electrică, precum și pentru drumuri, garduri și „nori pe cer”.

Problemele juridice sunt o piatră de poticnire

Până când statul a venit cu EGRP (Registrul Unificat al Drepturilor de Stat) și cadastrul funciar, algoritmul tranzacției a fost simplu: vânzătorul a luat un certificat de la ITO, a mers cu cumpărătorul la un notar care a încheiat un acord de proprietate. În sat, consiliul sătesc era autoritatea supremă. Aici au fost întocmite actele inițiale de cumpărare și vânzare. Astăzi, cumpărătorul trebuie să treacă fără să vrea printr-un program educațional legal:

vânzătorul, înainte de a vinde o vilă în SNT (DNP) sau o casă într-un sat, trebuie să efectueze trei acțiuni: înscrierea terenului în registrul cadastral, înscrierea drepturilor asupra parcelei și imobilului capital în USRR. Dacă vă poate prezenta aceste trei documente, atunci notarul nu va avea probleme cu achiziția. Acesta este cazul ideal. Luați în considerare alte opțiuni care sunt întâlnite în practică.

Mulți proprietari de case și vilele din SNT nu sunt dispuși să plătească impozitul pe vânzările imobiliare (2016 nu a făcut excepție). Cumpărătorilor li se oferă terenuri cu case neînregistrate.O astfel de tranzacție se poate face cu condiția ca terenul să fie înscris în Cadastru și să aibă scopul „corect”, determinat de unul dintre cele trei puncte ale Clasificatorului de tipuri de folosință permisă a terenului:

Clauza 2.1 - clădiri rezidențiale mici (construcții de locuințe individuale; amplasare de case de țară și case de grădină).
Clauza 2.2 din același document - o parcelă de gospodărie a unei parcele subsidiare personale.
Clauza 2.3 Dezvoltare rezidentiala blocata (casa pentru 2 sau mai multi proprietari).

După cumpărarea unui astfel de teren, noul proprietar va trebui să facă el însuși înregistrarea casei în Registrul de Stat al Drepturilor. Nu ar trebui să te grăbești în această chestiune. În următorii ani, statul promite să efectueze o verificare totală a imobilelor suburbane și să-i pedepsească pe cei care locuiesc în clădiri de capital neînregistrate cu o rublă.

Dar vânzarea cabanelor de vară conform cărții de grădină (fără documente cu privire la dreptul de proprietate) este un lucru din trecut. Astăzi, procedura pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare situate în asociațiile dacha nu diferă de cumpărarea unei case sau a unui teren într-un sat (înregistrarea cadastrală + înregistrarea unui teren și a unei case în Registrul de stat). Cartea de grădină atestă doar faptul că vânzătorul este membru al parteneriatului, dar nu este o confirmare legală a dreptului de proprietate.

Certificatele dreptului de folosință perpetuă (posedare moștenire pe viață) și un extras din cartea gospodăriei nu sunt, de asemenea, suficiente pentru a finaliza tranzacția. Pe baza acestora, vânzătorul își poate înregistra proprietatea doar în USRR.

Uneori există terenuri pe care persoanele fizice le închiriază de la autoritățile locale. Veți putea cumpăra un astfel de teren numai după ce chiriașul primește de la administrația locală permisiunea de a transfera dreptul de proprietate și va executa toate actele enumerate anterior.

În concluzie, observăm că există multe nuanțe și probleme juridice asociate cu cumpărarea unei case în sat și acordarea unui parteneriat de grădină. Prin urmare, vă sfătuim să utilizați suportul de consultanță al unui avocat cu experiență atunci când vă pregătiți pentru achiziție.

Dorința de a avea propria casă ne este inerentă genetic. Copiii mici, care abia au învățat să meargă, încep imediat să construiască o casă din materiale improvizate. La vârsta adultă, alegerea locuinței devine un factor determinant în viața ulterioară. Acest articol are ca scop analizarea posibilelor motive pentru cumpărarea unui imobil, luând în considerare toate laturile sale pozitive și negative.

Motivul achiziției

Toată lumea știe că este dăunător să trăiești în oraș. La problemele tradiționale de mediu ale orașului: poluarea apei, a aerului, componenta epidemiologică, realitățile moderne au adăugat un fond electromagnetic sporit, amenințările cu atacuri teroriste, stresul psiho-emoțional. Problemele cu vecinii zgomotoși, parcarea, lipsa unei bucăți de pământ, chiar și pentru plimbarea unui câine, împing la necesitatea rezolvării acestor probleme. Dorința de a scăpa de zidul de netrecut al problemelor este dictată de dorința de a cumpăra o casă departe de oraș.

Vise în ochelari roz

Ascultând la ora 3 dimineața dezmembrarea vecinilor, un cuplu căsătorit visează la un cuib confortabil pe malul unui râu prietenos, unde toată lumea va fi confortabil - adulți și copii, un câine și o mașină. După ce a estimat costul unui apartament, costul unei clădiri noi de cabană, conform broșurilor de publicitate, prețul caselor din sat, a inspirat viitorii noi coloniști pornind în căutarea visurilor lor.

Managerii prietenoși oferă o casă fără finisaje și comunicații, promițând un împrumut ieftin pentru suma lipsă, „... și voi deschide singur drumul, este ieftin”. Nu mai puțin zâmbitori proprietari de case construite în anii 70 ai secolului trecut jur că difuzează despre alimentarea cu gaze cât mai curând posibil pe această stradă, „... iar ferma de porci va fi în curând închisă”.

Criteriul de selecție, principalul lucru - finanțele. Scoaterea ochelarilor de culoarea trandafirii

Cand cauti o casa, criteriile principale sunt posibilitatile financiare si sa nu ai incredere in nimeni. Să aruncăm o privire la cele mai comune concepții greșite.

Comunicațiile – „ar fi ziduri, restul le rezolvăm” – este cea mai importantă amăgire. Deseori oferite cutii de case fără comunicații - drumuri, gaz, apă, electricitate etc. În același timp, prețurile sunt pur și simplu ridicole. Nu vă faceți de râs, aceste prețuri ridicole au fost deja plătite de fostul proprietar. Așezarea gazului și a electricității sunt factori fundamentali pentru un trai confortabil în casa ta. Problema așezării unice nu poate fi rezolvată. Dacă problema drumurilor poate fi rezolvată, și foarte condiționat, prin achiziționarea unui SUV, atunci încălzirea și alimentarea cu energie electrică nu pot fi rezolvate prin cumpărarea unui generator și alergând până în camera cazanului, aruncând cărbune.

Adesea managerii justifică ieftinitatea prin lipsa de comunicații acum, „când te vor dezamăgi, va fi mai scump”. Cu siguranță va fi mai scump, dar când? Dacă vinzi un apartament, unde și cum vei locui - cu soacra ta sau închiriezi un apartament. Sunt frecvente cazuri de vânzări de apartamente de lux în centrul orașului, achiziții de cutii de case cu promisiuni goale. Și cumpărarea inversă a apartamentelor cu pierderea de spațiu, sănătate, bani.

Să presupunem că ai cumpărat o casă fără probleme și ai avut destui bani. Ești gata să cheltuiești cel puțin 200 USD lunar pentru întreținerea casei? Aceasta nu este o greșeală de tipar în text - acestea sunt costurile minime. Acum, toate clădirile și teritoriul adiacent nu sunt în bilanțul ZhEK, ci dvs.: subsol, alimentare cu apă, canalizare, încălzire, pereți, acoperișuri, geamuri, eliminarea gunoiului și curățarea teritoriului. Adăugați la aceasta întreținerea câinelui și, de regulă, necesitatea refacerii drumului și a trotuarului în apropierea casei. Amintiți-vă de iernile înzăpezite și de disponibilitatea proprietarilor de a plăti orice bani doar pentru a ieși din curte.

Schimbarea modului obișnuit de viață, căruia nimeni nu-i acordă atenție. Ești gata să te trezești cu 2 ore mai devreme și să conduci 30 km până în oraș? Cum vor afecta întârzierea munca, școala, institutul cu posibile probleme de transport. Și bugetul familiei va rezista la astfel de călătorii de zi cu zi?

Cântărire

Există o metodă pentru a determina necesitatea unei acțiuni sau aceleia - punem pe cântar „pentru” și „împotrivă”, în cazul nostru - cumpărarea unei case.

In spate:

Ecologie curată;
Teritoriu propriu, permițându-vă să plasați liber o mașină, un garaj, o baie, să primiți oaspeți etc.;
Casa ta, conform nevoilor tale;
Creșterea statutului de proprietar, îmbunătățirea imaginii atunci când este situat într-un sat de elită.

Împotriva:

Investiții financiare semnificative care necesită vânzarea unui apartament, obținerea de împrumuturi etc., rezultând riscul de a rămâne fără locuință;
Factorii adversi neprevăzuți: degradarea mediului, vecinii problematici, întreruperile de curent etc. depreciază casa;
Costuri semnificative de exploatare pentru întreținerea casei;
Schimbarea modului obișnuit de viață, probleme de transport.

Avantajele și dezavantajele sunt imposibil de calculat până la capăt, cumpărarea unei case este foarte individuală. Uneori, dorința de a părăsi zona odioasă a orașului este atât de mare încât este blocată de orice costuri.

Sperăm că acest articol vă va ajuta să faceți alegerea corectă.

Bună ziua, Semenych! Vin la tine pentru un sfat! Eu și soțul meu vrem să cumpărăm o casă pentru noi. Nu avem prea multe finanțe. Prin urmare, alegem din ceea ce este. Alegerea a căzut pe o casă, încurcă zidăria. Chestia este că eu și soțul meu nu înțelegem calitatea cărămizii roșii. Te rog ajută-ne. Te rog uita-te la poza, ce poti spune despre calitate? Câte necazuri ne așteaptă și merită să „luăm legătura” cu o astfel de casă. Vă mulțumesc anticipat pentru răspunsul dumneavoastră!

Natalia, Mogilev.

Bună ziua, Natalia din Mogilev!

Este o treabă ingrată să dai sfaturi.

Dați un sfat bun, atunci nimeni nu își va aminti. Și dacă dai un sfat prost, atunci ei pot mânca prin toată chelie, de fiecare dată amintindu-și că sfatul a fost rău.

Judecând după fotografiile trimise, casa este într-o stare mai mult sau mai puțin tolerabilă. Unele dintre unghiuri sunt confuze. În special - andocare între acoperișul casei principale și acoperișul extensiei-verandă. Ar trebui să căutați cu atenție scurgerile în acest loc. Șorțul de andocare nu este vizibil și acest lucru poate duce, în caz de zăpadă, la topirea acestuia și la scurgerea apei în încăpere.

În plus, nu există jgheaburi și zone oarbe pe pământ pe acoperișul casei, drept urmare, partea de jos a subsolului arată rece umed. Ca să nu mai vorbim de rugina de pe cutia-dulap metalic (deci am înțeles că este destinat depozitării buteliilor de gaz?)

Ardezia pare foarte veche, adică va trebui schimbată, dacă nu anul viitor, atunci nu mai târziu de cinci ani mai târziu.

Pridvorul este oarecum înclinat, ceea ce indică o mică adâncire a fundației de sub el.

Starea zidăriei ar trebui luată în considerare mai detaliat. Adică, priviți cu atenție cărămizile și cusăturile dintre ele. Dacă nu există delaminații vizibile ale suprafeței cărămizilor, atunci starea este satisfăcătoare. Dacă această suprafață are semne de delaminare și vărsare de firimituri roșii în jos, atunci acest lucru nu este bine. Acest lucru poate indica calitatea slabă a cărămizii, prezența microfisurilor și golurilor în ea, în care pătrunde apa atmosferică. Îngheață la temperaturi sub zero și sparge cărămizi.

/ Pentru a evita acest lucru, fie pereții sunt tencuiți, fie acoperiți cu siding pentru frumusețea aspectului. Ambele costă bani./

Iar impresia generală este că nimeni nu a locuit de mult în această casă. Și după cum știți, o casă nerezidențială este distrusă mai repede decât cea în care locuiesc.

Adică, dacă cumperi o casă, atunci cu siguranță va trebui să investești bani în ea pentru una sau alta reparație. Deși cumpărarea unuia nou sau construirea lor va necesita mai mult.

Oamenii care au trăit toată viața într-un apartament de oraș nu își imaginează prea bine existența într-o casă privată. Există o mulțime de preocupări cu privire la conținutul său. Nu știu cum se aplică asta familiei tale.

Un mare plus al unor astfel de case (dacă, desigur, sunt situate în locuri ecologic curate), atunci aceasta este oportunitatea de a avea un teren personal. Cu condiția să plantezi propriile legume și ierburi. Și prezența unui garaj și a altor anexe nu este niciodată de prisos. Dacă soțul tău (și și tu) ai mâinile la loc și îi place să lucreze, atunci va fi ceva de făcut.

În plus, imobiliarele tinde cel mai adesea să crească în valoare, spre deosebire de ambalajele de bomboane, „iepurașii” și alți bani de hârtie.

Dar, în orice caz, nu strica să inviți o persoană informată care locuiește într-o casă privată de mulți ani, acesta va putea imediat să evidențieze zonele cu probleme ale casei care îi place. Și apoi, ținând cont de remarcile lui, poți juca să scazi prețul.

Rezumat? Cântăriți argumentele pro și contra. Atunci ia o decizie. Nu pot adăuga nimic altceva.

Pune o întrebare lui Semenych (autorul materialelor)

Site-ul nostru este actualizat în mod regulat cu materiale și articole interesante și unice pe tema cherestea, materialelor de construcție și lucrărilor, este oferită opinia autorului și cunoștințele despre un adevărat lucrător de coven cu peste 15 ani de experiență. Există o secțiune - povești amuzante despre legăminte. Dacă doriți să primiți informații despre acest lucru, abonați-vă la newsletter-ul site-ului nostru. Vă garantăm că adresa dumneavoastră nu va fi transmisă unor terți.