Standarde sanitare pentru anexe. Retrageri minime ale clădirilor, structurilor, structurilor de la limitele terenurilor

Când își planifică site-ul, nu toată lumea își pune întrebarea cât de mult să se retragă de la gard la clădiri atunci când construiesc o casă. Și acesta este un punct destul de semnificativ care necesită o atenție specială și este mult mai important decât pare la început.

Când începeți construcția, trebuie să înțelegeți că doar dorința dezvoltatorului nu este suficientă și este greșit să fiți ghidat doar „de ochi” de decalajul suficient dintre clădiri. La acest subiect trebuie respectate anumite standarde care definesc clar distantele necesare si exacte.

Set de reguli

Documentele care indică distanțele permise includ:

• SNiP - coduri și reglementări de construcții. Aceasta este o selecție de reglementări pe baza cărora se desfășoară orice activitate de construcții. Respectarea acestor reguli este obligatorie din toate punctele de vedere și nu numai că vă va ajuta să vă proiectați rapid și fără probleme clădirea, ci vă va salva nervii în cazurile de dezacord cu vecinii.
• SP - set de reguli. Descrie procedura de pregătire a documentației de proiectare a clădirilor.

Construcția casei. Primul stagiu

Puțini oameni ar dori să se confrunte cu o problemă juridică apărută din cauza unei erori tehnice. De aceea este atât de important să vă familiarizați cu toate cerințele încă de la început. Standardele de construcție precum RSN 70-88 stabilesc dacă clădirile vor fi amplasate corect pe șantier, precum și dacă clădirile rezidențiale și auxiliare sunt planificate corect în etapa de proiectare.

Dacă nu doriți să vă confruntați cu probleme serioase în procesul de pregătire a documentelor pentru o clădire, atunci vă faceți griji cu privire la dezvoltarea corectă chiar înainte de a începe construcția clădirilor.

Când construiți o casă, cât de mult ar trebui să vă retrageți de gard?

Foarte des poți întâlni un constructor care va pretinde că un metru este un spațiu suficient între gard și casă. Dar dacă citești cu atenție legile, ele spun cu totul altceva. Deci, atunci când construiești o casă, cât de mult ar trebui să te retragi de gard pentru a nu avea probleme în timpul documentelor ulterioare?

SNiP indică un decalaj de cinci metri. Dacă este nevoie, această distanță poate fi mărită, dar nu redusă. O distanță mai mică va cauza o problemă inutilă la înregistrarea unei case în ITO.

Cea mai obișnuită dispută apare cu privire la câți metri să se îndepărteze de gardul unui vecin. Este clar că prin amplasarea unei clădiri rezidențiale în imediata apropiere a unei proprietăți învecinate, vei crea inconveniente atât pentru tine, cât și pentru vecinii tăi. Prin urmare, atunci când construiți o clădire rezidențială, faceți un pas înapoi cu 3 metri față de parcela învecinată și începeți construcția.

În plus, reglementările de incendiu existente prevăd că clădirile rezidențiale trebuie amplasate la o distanță maximă unele de altele.

• dacă ambele case sunt din lemn, atunci distanța dintre ele ar trebui să fie de cel puțin 15 metri;
• dacă cărămidă, atunci 6 metri este suficient;
• cărămidă - lemnul sugerează deja un decalaj de 8 metri.

Devine clar că casele din materiale cu rezistență crescută la foc necesită distanță mai mică unele de altele.

Dar, în orice caz, trebuie să înțelegeți locul construcției casei cu vecinii dvs., pentru a nu pierde ulterior timp și bani pe procese.

Pentru a vă retrage exact cât trebuie să vă retrageți de la gard în timpul construcției, mai întâi marcați fundația viitoarei case și numai după aceea luați măsurătorile necesare.

Construcția unui garaj pe șantier

Cât de mult ai nevoie să te dai înapoi de la gard pentru a construi un garaj? Se cere menținerea la cel puțin 5 metri între garaj și gard și este interzisă amplasarea garajului în același plan cu gardul, iar gardul în sine trebuie amplasat la cel puțin trei metri de carosabil. Dar cu privire la câți metri ar trebui să fie de la garaj până la gardul vecinului, se aplică reguli ușor diferite. Legea spune că este suficient un metru între garajul tău și gardul vecinului, cu condiția ca pe proprietatea vecină să nu fie clădiri. Dacă zona învecinată este construită, atunci trebuie să vă ghidați după standardele necesare pentru structuri specifice.

Este clar că atunci când decideți cât de mult să vă retrageți de gard atunci când construiți un garaj, trebuie să vă ghidați după aceleași standarde ca atunci când construiți o casă, dar ar trebui să urmați și câteva sfaturi practice. Atunci când planificați construcția unui garaj (ca, într-adevăr, oricare altul), luați în considerare faptul că nu există comunicații în imediata apropiere și nu există plante înalte.

• Acordați un plan cu vecinii dvs. În cazurile în care intenționați să instalați un gard în fața sau în spatele șantierului, astfel de aprobări nu sunt necesare. Sunt supuse aprobării numai gardurile care se întind de-a lungul limitelor parcelelor învecinate.
• Stabiliți limitele site-ului și consumul de material. Definiți clar granița în care se termină teritoriul dvs. în funcție de documentele pe care le aveți, astfel încât dacă se întâmplă ceva, puteți face față tuturor pretențiilor vecinilor complet înarmați. De asemenea, precalculați de câte materiale veți avea nevoie pentru construcție. Acest lucru vă va ajuta să nu fiți distras de problemele străine atunci când construiți un gard.
• Spune-le vecinilor tăi că plănuiești să construiești un gard. Nu este necesar să-i anunțați la nivel oficial, este suficient să le spuneți despre asta la ședință. Nu uitați să clarificați toate caracteristicile viitorului gard, mai ales dacă credeți că vecinii pot fi nemulțumiți de tipul de gard ales.
• Treci la dialog. Dacă vecinii tăi au vreo plângere cu privire la înălțimea sau tipul gardului tău, încearcă să rezolvi toate problemele în mod pașnic. Micile detalii pot fi nesemnificative, dar pot distruge serios o relație.
• Fii respectuos față de interesele celorlalți oameni, iar apoi ei îți vor răspunde în natură.

Încălcarea decalajelor minime de la limitele unui teren (parcelă) la clădirile de pe teritoriul său poate avea consecințe cele mai nefavorabile pentru proprietar. Deoarece există restricții foarte stricte în acest sens în legislația rusă actuală.

Problema trebuie rezolvată în etapa de creare a proiectului, în timpul planificării. Și decideți cu înțelepciune pentru a evita conflictele pe viitor cu agențiile guvernamentale și cu proprietarii terenurilor învecinate.

Cuprins:

Standardele specifice sunt stabilite legal pentru anumite tipuri de clădiri. Nu este suficient să ridicați o clădire în cadrul șantierului așa cum dorește proprietarul acesteia; este, de asemenea, important să respectați cerințele de reglementare. La urma urmei, drepturile terților pot fi încălcate chiar dacă clădirea este situată pe teritoriul unui teren privat.

Dificultățile ulterioare sunt de partea autorilor autoconstrucției. La urma urmei, pentru a legitima o astfel de structură, va trebui să te ghidezi după mai mult de un act legislativ și de reglementare. Multe vor depinde de ce fel de obiect este înregistrat, din ce materiale a fost construit, în ce an anume etc.

Standarde care definesc distanța de la casă până la limitele amplasamentului

Indiferent care este motivul (elaborarea documentației proiectului, efectuarea de modificări, soluționarea conflictelor sau altele), în orice caz este necesar:

• studiază și analizează standardele de amplasare a instalațiilor pe terenuri conform Codului de Construcții și Norme de Proiectare;
• acordați o atenție deosebită standardelor și regulilor sanitare;
• pe clădiri de țară/grădină, verificați respectarea standardelor de siguranță la incendiu;
• întocmește un plan detaliat (diagrama) ținând cont de standardele și cerințele de mai sus;
• comandați și primiți fotografii topografice care arată toate clădirile de pe teritoriul proprietății (fotografiile trebuie să arate decalaje între terenul de interes și zonele învecinate).

Important: toate obiectele de pe un teren privat trebuie să fie utilizate exclusiv în scopul propriu. Legea prevede sancțiuni stricte pentru desfășurarea oricăror activități comerciale și antreprenoriale în astfel de zone.

Scopul terenului joacă un rol esențial la eliberarea autorizației de construire sau în procesul de legitimare a clădirilor ridicate anterior. Dacă nu există probleme cu unele structuri gospodărești, atunci aceiași vecini pot avea o mulțime de plângeri cu privire la conacul rezidențial.

Cerințe de locație

Pentru a stabili locația obiectelor pe o bucată de teren (sau a verifica această locație), va fi necesar să se țină cont de anumite cerințe:

Notă: standardele sunt prescrise nu numai pentru clădiri, ci și pentru arbuști și copaci. Nu pot fi plantate la mai puțin de 4 metri de granițele teritoriilor învecinate.

Pentru a lua în considerare siguranța la incendiu:

• între clădirile din lemn de pe un teren privat, trebuie menținute distanțe de cel puțin 10-15 metri;
• între clădirile din piatră, standardele prevăd o distanță de 6 metri;
• Dacă vorbim de clădiri cu risc crescut de incendiu, este obligatoriu să le construim la cel puțin 6 metri de parcelele vecinilor.

Caracteristicile anumitor obiecte

Distanța de la garaj de pe un teren privat până la limitele altuia este, de asemenea, importantă. Cerințele sanitare necesită o „barieră” de 1 metru de limita vecinului, deoarece garajul este clasificat ca o clădire nerezidențială. Puteți afla mai multe despre cerințe în Codul de reguli pentru planificarea și dezvoltarea teritoriilor Dacha.

În ceea ce privește distanțele minime admise de la o clădire rezidențială la parcelele învecinate, acestea sunt reglementate nu numai de standardele de mai sus, ci și de articole speciale ale mai multor coduri rusești - Civil, Funerar, Urbanism.

De exemplu, Codul civil al Federației Ruse prevede clar că proprietarul unui teren poate dispune de proprietatea sa după cum dorește (în conformitate cu scopul propus al obiectului), dar fără a provoca daune altor (terți). Acesta este motivul pentru care respectarea standardelor minime de distanță față de/până la obiecte este atât de importantă. Și, prin urmare, a fost întocmit un Cod de Proiectare și Reguli de Construcție.

Cum să definești limite clare?

Chiar înainte de începerea construcției pe un șantier, în etapa de elaborare a unui plan pentru amplasarea clădirilor, este necesar să se concentreze asupra „liniilor roșii” - granițele care împart terenurile între ele. Ele desemnează, de asemenea, așa-numitele „zone publice”. Trecerea liniilor roșii este strict interzisă. Și trebuie să vă concentrați asupra lor atunci când plasați clădiri.

De unde pot obține diagrame cu linii roșii? Trebuie să faceți o cerere către Departamentul de Arhitectură și Urbanism de la locația șantierului. Într-o aplicație specială, solicitați datele de interes de la sistemul informațional. Acest serviciu este plătit și se va emite o chitanță direct de la departament (suma este diferită pentru fiecare regiune, aproximativ 1000 de ruble).

Dacă se dovedește că o casă sau o altă structură este situată direct pe una dintre liniile roșii, aceasta va fi o încălcare gravă a drepturilor terților. Dar dacă obiectul a fost ridicat înainte ca liniile roșii să fie trasate pe plan, proprietarul clădirilor nu va fi acuzat de nimic. Cu toate acestea, ei vor cere ca structura de acum „fără lege” să fie mutată sau demolată.

Ce se întâmplă dacă normele sunt încălcate?

Există multe cerințe pentru distanțe pe șantier și față de amplasamentul din spațiul înconjurător. Este pur și simplu nerealist ca o persoană obișnuită să cunoască toate regulile și reglementările pe de rost, mai ales că acestea sunt adesea completate și modificate. Cu toate acestea, ignoranța nu îl scutește pe proprietarul terenului de responsabilitate dacă se întâmplă ceva.

Dacă se constată vreo încălcare, proprietarul terenului și clădirilor răspunde conform legii. În plus, clădirile vor trebui mutate sau demolate, ceea ce este foarte „dureros” financiar. Și încălcările sunt detectate fără probleme; este suficient să începeți orice tranzacție imobiliară sau să intrați în conflict cu vecinii.

Ce trebuie făcut și care sunt posibilele consecințe ale încălcărilor detectate? Răspunsul este simplu și banal: verifică totul cu atenție și verifică cu Codul de proiectare și reguli de construcție înainte de a construi ceva pe site-ul tău.

În ceea ce privește pedepsele pentru încălcări, gama lor este largă. Dacă se descoperă defecte de siguranță la incendiu, sanitare sau de construcție, problema se va încheia în proceduri administrative și amendă de 1000 de ruble. În cazul unor probleme mai grave, vor fi demarate acțiuni în justiție, iar instanța poate decide demolarea obiectului teritorial „greșit”, fără nicio compensație financiară pentru proprietarul acestuia. Adevărat, reclamantului i se poate oferi despăgubiri bănești pentru a nu aduce chestiunea la măsuri radicale. Totuși, trebuie să înțelegem că în aceste cazuri vorbim și de sume destul de mari.

Cum să rezolvi pașnic un conflict?

Situațiile în care proprietarii terenurilor lor ridică clădiri rezidențiale și nerezidențiale prea aproape de teritoriile învecinate, încălcând normele existente (chiar din ignoranță), nu sunt, de fapt, deloc neobișnuite. Și în acest caz, vecinii pot (și fac) să apeleze la instanțe. Și pentru a preveni acest lucru, merită să încercăm să ajungem la un acord pașnic.

Cu mulți, apropo, este cu adevărat „ușor să ajungi la o înțelegere” (acest lucru demonstrează încă o dată cât de important este să menții relații bune cu cei care locuiesc în apropiere). Alții trebuie să li se ofere compensații (aceasta este aproape întotdeauna mult mai ieftină decât demolarea și mutarea ceva). Cu al treilea, încercați să găsiți un alt compromis. Trebuie să acționați în funcție de situație și circumstanțe. Principalul lucru este să întocmiți un acord de soluționare și să-l autentificați. Numai asta va asigura cumva construcția ilegală (din punct de vedere al distanțelor cerute).

Important: dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic, trebuie să apelați la normele care erau anterior în vigoare în țară. Dintr-o dată, ceea ce a fost construit prea aproape a fost construit absolut legal la vremea aceea. Atunci poate că aceasta nu este deloc o încălcare. Legea nu are putere retroactivă. În general, trebuie să utilizați toate metodele posibile.

Atunci când dezvoltați un proiect de locuințe pe teritoriul privat, trebuie să luați în considerare multe condiții diferite, inclusiv regulile pentru construirea unui gard. Acești parametri afectează adesea poziția clădirilor pe șantier și ușurința utilizării acestora. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că există reguli, nerespectarea cărora duce la amenzi și certuri cu vecinii.

Prin urmare, înainte de a ridica un gard, este mai bine să întocmiți un plan detaliat al tuturor clădirilor existente ale curții dvs. și ale vecinului, indicând cea mai scurtă distanță care poate fi menținută de la casă până la gard, drum și parcela învecinată. În plus, este necesar să se afle exact de la autoritatea administrativă locală câți metri ar trebui să fie de la casă până la gardul șantierului, conform standardelor locale stabilite.

Parametrul principal pentru instalarea unui gard

Gardul poate fi, desigur, instalat fără a ține cont de standardele recomandate de lege. Unii experți asigură că este suficient să te dai înapoi cu 1 m de casă și să instalezi un gard. Acest lucru, în opinia lor, este chiar suficient în ceea ce privește securitatea la incendiu și standardele sanitare. Cu toate acestea, normele pentru distanța casei de gard în SNiP sunt complet diferite. Iar nerespectarea standardelor poate duce la probleme nu numai cu vecinii, ci și cu autoritățile administrative.

Amplasarea unei clădiri rezidențiale în apropierea gardului poate avea avantaje și dezavantaje. Apropierea casei, in special fata de poarta de intrare, este foarte comoda daca afara este frig sau ploua. Dar trebuie să vă amintiți:

• o distanță mică până la gard implică un zgomot sporit pe stradă și, de asemenea, permite pietonilor care trec pe acolo să privească pe ferestre;
• Apropierea de casă de gard nu face posibilă deschiderea ferestrelor la căldură, deoarece gazele de eșapament ale motorului vor intra imediat în cameră.

Conform cerințelor de reglementare ale SNiP, distanța de la granița șantierului până la o clădire rezidențială trebuie să fie mai mare de 5 m. Este posibil să creșteți acest indicator de distanță, dar nu este recomandat să-l micșorați. Dacă distanța este redusă, pot apărea probleme problematice în ITO și chiar vi se poate refuza instalarea unui gard dacă această problemă este agreată de serviciul de securitate la incendiu sau de administrația locală.

Citiri optime ale distanței

O distanță de 5 m este cel mai adesea recomandată de autoritățile administrative locale și SNiP și este, de asemenea, cea mai optimă. În ultimii ani, a devenit la modă să construiești case private de 2-3 sau mai multe etaje. O astfel de clădire, dacă este situată aproape de o casă sau de un loc învecinat, le va face să fie umbrită. Și dacă o clădire înaltă este plasată în mijloc, îți poate dăuna grădinii și grădinii.

Există, totuși, zone în care este imposibil să se respecte standardele SNiP și, de asemenea, este imposibil să se mențină distanța recomandată de pompieri (mai mult de 11 m). Din acest motiv, este încă nedorit să determinați singur un astfel de parametru. Standardul de proiectare în acest caz este de 3 m. Această distanță minimă este de obicei respectată în sate în caz de incendiu. O distanță de trei metri este destul de legală, nu oferă vecinilor un motiv de a da în judecată.

Pentru a evita situațiile controversate, trebuie să contactați mai întâi serviciul BTI. Experții vor sfătui cu privire la modul de poziționare optimă a unei clădiri rezidențiale în raport cu gardul și vor ajuta la înregistrarea documentelor de proiect la alte autorități. Și nu are rost să ne certăm cu proprietarii parcelelor învecinate despre gardul de hotar și clădirile situate în apropiere. Uneori este mai ușor să negociezi cu ei și să întocmești un acord scris. Poate servi drept argument puternic în cazul unei schimbări a vecinilor.

La construirea unor anexe mici, de regulă, nu sunt luate în considerare standardele de distanță recomandate de la propria casă la gard, precum și la casa vecină. Și acest factor poate duce la o situație controversată. Dacă sunteți de acord cu proprietarul terenului învecinat, puteți construi o casă lângă gard. Dar este mai bine să nu faceți acest lucru din motive de siguranță la incendiu.

Unii proprietari de terenuri învecinate sunt obligați să plătească o anumită sumă pentru că sunt de acord să instaleze un gard sau clădiri în diferite scopuri, cu încălcarea distanțelor standard. Și nu este profitabil să plătești pentru contoarele economisite în propria curte.

Un desen, diagrame care indică distanțele permise de la granița șantierului până la o clădire rezidențială, aprobate de departamentul de arhitectură local, vor costa mai puțin. Prin urmare, dacă este posibil, este mai bine să rezolvați toate problemele în mod legal și fără a încălca standardele SNiP.

Casa pe un teren

Toți cei care se confruntă cu construcția unei clădiri rezidențiale știe bine cât de supărătoare este aceasta și cât de multă tulburare este nevoie. Pentru a economisi timp și a evita scandalurile cu vecinii cu privire la construirea unui gard, trebuie să abordați această problemă extrem de serios. O distanță prea mică de la clădirea rezidențială la gard este cea mai frecventă greșeală.

Pentru a salva teritoriul, proprietarii de case iau în considerare adesea doar distanța de la clădire până la gard și fundație, omițând pridvorul, scările și alte prelungiri în raport cu gardul atunci când calculează. Ca urmare, după terminarea construcției casei și a tuturor pieselor atașate casei, se dovedește că acestea sunt aglomerate și incomod. Mai mult, precipitațiile care curg de pe acoperișul casei tale ajung pe parcela vecină, spălând pământul. Este puțin probabil ca cineva să-i placă asta.

În plus, ar trebui să vă amintiți despre reglementările de construcție. Se precizează clar că distanța de la peretele lateral al casei până la gardul cu vecinii nu trebuie să fie mai mică de 3 m. Dar dacă această cerință este respectată cu strictețe, fără a lua în considerare toți parametrii și completările, veți ajunge cu o pasaj îngust între casă și gard. Prin urmare, calculele ar trebui făcute din părțile proeminente ale clădirilor și nu din fundație.

Determinarea locației gardului conform standardelor SNiP

Unde exact să plasați gardul este determinat de scopul acestuia. Dar există și restricții de construcție, de exemplu, este inacceptabil să se deplaseze între zone. Pot exista mai multe acte restrictive în zonă și acestea trebuie respectate , pentru ca ulterior să nu fie probleme cu administrația locală.

Departamentul care se ocupă de problemele de arhitectură și construcții are cu siguranță răspunsuri la toate întrebările, inclusiv la cea pe care și-o pun mulți dezvoltatori și anume: de câți metri trebuie să te dai înapoi de gard pentru a începe construirea unei case?

Cel mai important parametru la instalarea unui gard pe un șantier sau la granița acestuia cu vecinii este distanța acestuia față de casă, atât a ta, cât și a vecinului tău. Răspunsul la întrebarea câți metri ar trebui să fie de la o clădire rezidențială la gard poate fi găsit în colecția de coduri de construcții SNiP.

Standardele sanitare pe această temă reflectate în SNiP sunt următoarele:

1. Între casă și gardul zonei adiacente, distanța minimă nu trebuie să fie mai mică de 3 m, trebuie luate în considerare doar proeminențele - veranda și acoperișul, dacă acestea ies mai mult de 50 cm.
2. Clădirile tehnice trebuie să fie situate la cel puțin 1 m de gardul cu vecinii, iar panta acoperișului trebuie să fie în direcția opusă gardului.

Trebuie remarcat faptul că SNiP nu este o lege. Acestea sunt doar recomandări care ajută la rezolvarea multor probleme. Dar, cu toate acestea, destul de des nerespectarea standardelor descrise în colecție poate duce la proceduri judiciare.

Locuitorii unei metropole se sătura la un moment dat de viața înconjurată de zgomot și smog constant și încep să viseze la o casă de țară în care să trăiască în liniște, bucurându-se de verdeața pădurilor din apropiere și de aerul curat. Mulți își realizează visul cumpărând un teren pe care să-și construiască casa la care au visat-o toată viața.

Totuși, pentru a nu întâmpina probleme în timp ce locuiești, este necesar să construiești o casă conform regulilor. Mai mult, acest lucru se aplică nu numai casei, ci și gardului, fără de care nu poate fi imaginat niciun loc. În timpul construcției, este necesar să se respecte standardele de construcție, sanitare și de siguranță la incendiu. Dacă sunt încălcate, este posibil să vă confruntați cu nevoia de a muta o structură sau un gard.

Când o persoană are un teren, primul lucru pe care îl face este să construiască un gard pentru a putea pentru a-ți îngrădi teritoriul și a-ți proteja proprietatea de la intrarea persoanelor neautorizate. În plus, gardul vă permite să ascundeți de privirile indiscrete tot ceea ce se întâmplă pe site. La urma urmei, puțini oameni ar dori să-și expună întreaga viață privată. Cu toate acestea, chiar și o sarcină atât de simplă precum construirea unui gard trebuie rezolvată în conformitate cu standardele și cerințele existente.

Orice construcție ar trebui să înceapă cu proiectarea tuturor clădirilor situate pe șantier. De asemenea, este necesar să ții cont de distanța dintre site-ul tău și cel alăturat pentru a nu deranja interesele vecinilor tăi.

Când o persoană intenționează să construiască o casă sau un alt obiect pe site-ul său, atunci, în primul rând, trebuie respectați codurile de construcție și legea federală Nr. 123 din 2 iulie 2008.

Aceste acte legislative prevăd următoarele:

Aceste Fiecare proprietar trebuie să respecte regulile. zona suburbana. Dacă acestea sunt încălcate, atunci inspectorii îl pot obliga pe proprietarul șantierului să mute gardul și, în plus, să îi aplice o amendă administrativă.

Calculul decalajelor dintre un gard stradal și o clădire rezidențială

Dacă pe șantier există o casă construită din beton sau cărămidă, atunci distanța până la gardul străzii ar trebui să fie în intervalul de la 6 la 8 m.

Casele construite cu materiale izolante trebuie amplasate la o distanță de cel puțin 10-12 m de gard.

Căsuțele din lemn trebuie să fie situate la cel puțin 15 m de gard.

Actele legislative indică cazuri în care distanța dintre o proprietate de locuit și gard poate fi mărită sau micșorată:

• dacă casa va fi situată în imediata apropiere a ieșirii din șantier;
• pentru a asigura izolare de zgomotul de pe stradă.

Pentru a respecta normele de securitate la incendiu exista anumite norme, care determină la ce distanță unele de altele ar trebui amplasate clădirile rezidențiale. Vă rugăm să rețineți că acest lucru se aplică nu numai zonelor învecinate, ci și celor situate peste drum.

Există însă o serie de cazuri care permit gruparea clădirilor situate pe parcele adiacente. De exemplu, dacă casele sunt construite pe un rând, iar clădirile sunt folosite de doi proprietari diferiți, atunci acestea pot fi combinate. Dacă casele sunt situate pe două rânduri, atunci combinația de patru clădiri simultan este permisă. Reglementările împotriva incendiilor nu se aplică unor astfel de instalații. Calculele sunt efectuate din clădirile rezidențiale cele mai îndepărtate.

Materialul din care este construită casa și obiectele situate lângă ea sunt de asemenea de mare importanță:

• dacă casele sunt construite din material incombustibil, de exemplu, beton sau cărămidă, atunci nu trebuie să vă retrageți la cel puțin 6 metri de gard;
• dacă structurile principale ale clădirii sunt realizate dintr-un material care nu suportă arderea, dar există elemente din lemn tratate cu substanțe ignifuge, atunci trebuie să vă retrageți la cel puțin 8 metri de gard;
• o structură din lemn ar trebui să fie amplasată la cel puțin 15 metri de gard.

Despre toate acestea trebuie cunoscute dinainte chiar înainte de a începe construcția casei. În caz contrar, va trebui să mutați casa și să intrați în conflict cu vecinii.

Standardele sanitare sunt dezvoltate direct pentru proprietarii zonelor suburbane. Dacă nu le iei în considerare, nu poți dăuna doar mediului, ci și sănătății tale.

Cele mai stricte cerințe se aplică locației clădirilor care sunt utilizate pentru creșterea animalelor și a păsărilor de curte. Este necesar să vă retrageți la cel puțin 12 metri de o clădire rezidențială. Acest lucru se datorează faptului că deșeurile animale pot provoca un mare disconfort persoanelor care locuiesc în casă. În plus, trebuie să știți despre reglementările privind amplasarea toaletei. Această instalație sanitară nu ar trebui să fie situată în imediata apropiere a acviferului. Ignorarea acestui lucru poate duce la faptul că microbii patogeni pot pătrunde în apa pe care o folosesc oamenii, ceea ce poate afecta negativ sănătatea persoanei, precum și a persoanelor care locuiesc în zonele învecinate.

Dacă proprietarul plănuiește să construiască o baie sau să amenajeze un duș de vară pe șantier, atunci locația acestor obiecte trebuie aleasă astfel încât să fie la cel puțin 8 metri distanță de casă. Aceeași cerință se aplică gropilor și puțurilor de compost.

Distanța până la gard

Mărimea declinului de la gard pentru clădirile ridicate pe șantier este determinată de actele juridice.

O clădire rezidențială trebuie să fie amplasată la o distanță de cel puțin 3 m de gard.Această cerință trebuie respectată astfel încât în ​​cazurile în care este necesară realizarea de comunicații sau crearea unei zone oarbe, aceste sarcini se poate face fara problemeși în același timp evitați să pătrundă apa în zona vecinilor.

Dacă proprietarul intenționează să construiască pe proprietatea sa clădiri care să adăpostească păsări sau animale, atunci o distanță de cel puțin 4 m trebuie să fie îndepărtată de gard.

Când construiți foișoare de vară, băi sau garaje pe șantier, trebuie să vă retrageți 1 m. Dacă decideți să obțineți un foișor și să îl construiți aproape de gardul vecinilor, acest lucru vă poate afecta relația cu aceștia și nu în bine. În timp ce petrec timpul în foișor, oamenii se comportă zgomotos, provocând astfel neplăceri vecinilor. Dacă ai relații bune cu vecinii tăi, atunci Puteți negocia cu ei și puteți construi un garaj, trecând ușor dincolo de limitele sitului și plasându-l în așa fel încât structura să nu interfereze cu trecerea și trecerea.

Ce fel de gard ar trebui să fie pe site?

Principala cerință pentru un gard pe un șantier este că trebuie să transmită lumină celui vecin. Partea gardului care dă spre stradă poate fi solidă și nu lăsată să intre lumină. Vă rugăm să rețineți că trebuie respectate și regulile pentru instalarea unui gard între zonele învecinate. Dacă nu sunt luate în considerare, atunci proprietarului i se va aplica o amendă administrativă, iar gardul în sine va fi demolat.

Este permisă instalarea unui gard între zonele adiacente utilizând materiale precum plasă de zale sau zăbrele din lemn de până la un metru și jumătate înălțime.

Nu pot fi ridicate garduri adiacente structurilor. Acest lucru încalcă regulile de siguranță la incendiu. Orice inspector poate detecta o astfel de încălcare și poate impune o sancțiune administrativă proprietarului site-ului. Dacă gardul este ridicat într-un loc unde trec liniile de utilități, atunci în cazul unui accident va fi demolat, iar proprietarul nu poate cere despăgubiri. Prin urmare, înainte de a începe să construiți un gard, trebuie să aflați dacă utilitățile sunt așezate lângă site-ul dvs. Puteți afla aceste informații importante contactând departamentul de arhitectură al guvernului local.

În societăţile individuale de grădinărit nu există un standard cu privire la modul de instalare a unui gardîntre zone. Cu toate acestea, în majoritatea societăților această normă este prescrisă.

Nu există cerințe pentru materialul de fabricație și proiectarea gardului. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai gardului exterior. Gardurile între zonele adiacente trebuie să fie ridicate în conformitate cu anumite cerințe. Înălțimea gardului străzii poate ajunge la 2,5 m. Dacă decideți să îl faceți mai mare, atunci pentru aceasta va trebui să contactați oficiul primăriei pentru aprobare. Gardul poate fi construit ajurat sau realizat complet necompletat. Ce opțiune de preferat este decisă de proprietarul site-ului.

Între zonele adiacente, gardul trebuie să permită trecerea luminii solare. Poate fi realizat din plasă de zale sau puteți alege structuri din lemn sau plastic pentru construcția sa.

Mulți oameni dobândesc o zonă suburbană pentru a trăi în pace și liniște și pentru a respira aer curat. Cu toate acestea, devenind un nou proprietar, proprietarul are nevoia să construiască un gard și o clădire rezidențială. Deși există o mare dorință de a obține acest lucru cât mai repede posibil, cu toate acestea, nu este nevoie să vă grăbiți.

Înainte de a face acest lucru, ar trebui să aflați despre standardele care se aplică pentru construcția de case. Dacă standardele existente sunt încălcate, casa sau baia construită va trebui demolată. Și nimeni nu te va despăgubi pentru pierderile pe care le suferi. Atunci când executați construcția în deplină conformitate cu standardele existente, atunci nu vor fi plângeri împotriva ta de la autoritățile de control. Și pe lângă asta, nu vor exista conflicte cu vecinii, ceea ce este important.

Atunci când plănuiește să construiască un gard, orice proprietar al unei zone suburbane încearcă nu numai să delimiteze limitele materiale ale teritoriului său, ci și să-și protejeze proprietatea de interesul inactiv al trecătorilor și de atacurile asupra proprietății oaspeților neinvitați. Așadar, în etapa de planificare a șantierului, unul dintre aspectele cheie care trebuie abordate în mod responsabil este distanța dintre gard și clădire. La ce distanță de gard puteți construi o casă fără a contrazice legislația existentă, vom analiza mai detaliat modul de interpretare a normelor, adaptându-le la condițiile terenurilor.

Codurile de construcție în planificarea împrejmuirilor

Mulți proprietari de case de țară instalează garduri în jurul proprietății lor, concentrându-se doar pe propria părere. Dar o astfel de abordare neglijentă poate duce la tot felul de necazuri, care uneori trebuie rezolvate doar în instanță.

Distanțele dintre obiecte în dezvoltare privată sunt reglementate de două documente principale:

• SNiP - coduri și reglementări de construcții. Aceștia determină procedura de planificare și descriu procedura de pregătire a documentației de proiectare pentru dezvoltarea privată.
• Acte legislative privind clădirile noi.

Este necesar să înțelegem că documentele legislative care reglementează montarea gardurilor cer, în primul rând, să ne ghidăm după bunul simț. Parametrii și cerințele date în standarde sunt determinate de factori specifici.

Pentru a preveni probabilitatea unor situații de conflict, atunci când proiectați clădiri pe un șantier și stabiliți la ce distanță de gard ar trebui să se afle, merită să vă concentrați pe standardele general acceptate.

Respectând standardele actuale atunci când planificați amplasarea obiectelor pe site, veți asigura liniștea sufletească și o viață confortabilă pentru dvs. și pentru cei dragi.

Concentrându-vă pe standardele actuale atunci când construiți o clădire, vă veți proteja de multe probleme:

• reducerea probabilității de posibile incendii;
• excluderea apariției conflictelor „teren” cu vecinii;
• prevenirea sancțiunilor de la supravegherea tehnică și Supravegherea de stat a incendiilor.

Cerințe SNiP

Condiții obligatorii care trebuie respectate la proiectarea unui site:

1. Distanța dintre clădirea rezidențială și gard ar trebui să fie de 3 metri.
2. Orice anexe, precum o magazie pentru depozitarea uneltelor de gradina sau un garaj, pot fi instalate mai aproape de gard, pastrand o distanta de 1 metru.
3. Dacă pe amplasamentul există adăposturi de păsări și anexe destinate păstrării animalelor, atunci trebuie păstrată o distanță de cel puțin 4 metri față de acestea. Aceeași distanță trebuie menținută atunci când amenajați o seră, mai ales dacă intenționați să hrăniți în mod regulat culturile cu îngrășăminte organice.
4. Structurile caracterizate printr-un pericol crescut de incendiu, cum ar fi o baie, sauna sau mini-cazană, ar trebui să fie amplasate la 5 metri de gard.

Restricții sunt prevăzute și dacă pe amplasament există arbori cu coroane răspândite. Tentația de a economisi câțiva metri de spațiu prin amplasarea spațiilor verzi mai aproape de graniță este avertizată de aceleași documente de reglementare. Distanța de la gardul exterior până la copacii înalți trebuie să fie de cel puțin 4 metri.

Când plănuiți să plantați pomi fructiferi de dimensiuni medii pe un teren, ar trebui să-i plasați la o distanță de 2 metri de gardul exterior și să plantați arbuști la un metru de acesta.

Rețineți că atunci când determinați distanța până la marginea site-ului, distanța este calculată de la centrul trunchiului. Prin urmare, plângerile vecinilor cu privire la umbrirea teritoriului lor de către o coroană de copac crescută ar trebui luate în considerare numai dacă planta este plantată mai aproape decât permite SNiP actual.

Principalele prevederi ale normelor de construcție SP 30-102-99, precum și SNiP 30-02-97, privind distanțele de la clădiri până la gard (click pe imagine pentru mărire)

Este strict interzisă mutarea clădirilor mai aproape de graniță pentru a crește astfel suprafața curții sau a zonei de semănat. Nerespectarea standardelor poate duce la sancțiuni administrative sub formă de amenzi și demontări forțate a gardului ridicat.

Reglementări de incendiu

Dacă luăm în considerare cerințele privind distanța până la gardul dinspre stradă, atunci, pe lângă prevederile de mai sus, ar trebui să se țină seama de o serie de restricții privind siguranța la incendiu.

Orice clădiri capitale de pe șantier, în funcție de tipul de material de construcție utilizat în construcția lor, sunt împărțite în 3 categorii

Cladirile realizate din materiale complet incombustibile precum beton, beton armat, caramida si piatra au gradul I-II de rezistenta la foc. Acestea trebuie așezate departe de gard, păstrând o distanță de 6-8 metri.

Structurile de cadru cu pardoseli din materiale incombustibile precum placile metalice sau tabla ondulata au un grad de rezistenta la foc III. La ridicarea lor, este necesar să se mențină o distanță de 10-12 metri față de gard.

Clădirile din lemn și clădirile bazate pe un cadru din lemn sunt cele mai vulnerabile și au o clasă de rezistență la foc IV. Prin urmare, chiar dacă elementele din lemn sunt impregnate cu substanțe ignifuge, care conțin substanțe ignifuge, distanța până la gard ar trebui să fie de cel puțin 12 metri.

Distanța de la o clădire de locuit până la gard poate fi redusă numai cu permisiunea serviciilor speciale, precum și acordul reciproc și documentat cu proprietarii parcelelor învecinate.

Atunci când determinați distanța de la clădire la gard, nu trebuie să reduceți standardele sanitare.

Deci, pentru clădirile cu un risc crescut de incendiu, a căror amenajare implică asigurarea comunicațiilor necesare, distanța până la gard ar trebui să fie de 5 metri. În acest caz, distanța până la clădirea rezidențială vecină trebuie să fie de cel puțin 8 metri. Pentru a crea condiții în care este posibilă reducerea distanței de la gardul exterior până la aceeași baie, experții recomandă insistent instalarea unui canal de scurgere pentru evacuarea apei.

Nimănui nu i-ar plăcea să aibă toaleta unui vecin aproape de casa lor. Da, iar incinte pentru plimbarea animalelor sau adăposturilor de păsări pot cauza o mulțime de probleme asociate cu curgerea apei uzate în stratul de sol. Prin urmare, chiar dacă se respectă distanța necesară până la gard, clădirile de acest fel trebuie amplasate la o distanță de până la 12 metri de casa vecină.

Un dulap în aer liber pe un șantier, precum șopronele pentru păstrarea animalelor, poate fi instalat la patru metri de gard, dar menținând în același timp distanța față de casa vecinului

În conformitate cu standardele de securitate la incendiu, trebuie prevăzute anexe adiacente casei. Dar apoi, atunci când determinați distanța optimă, ar trebui să luați cea mai mare valoare a elementelor arhitecturale proeminente: baldachin, acoperiș, pridvor. În plus, atunci când amenajați panta acoperișului, chiar dacă este retras la 1 m față de limită, aceasta trebuie îndreptată spre curtea dumneavoastră. Aceste standarde se aplică în mod egal clădirilor situate în ambele teritorii adiacente.

Deoarece gardul în sine poate fi o structură voluminoasă, distanța trebuie măsurată de la graniță până la baza casei.

Un punct important: dacă grosimea gardului nu depășește 10 cm, atunci acesta poate fi plasat în siguranță la mijlocul liniei de delimitare. Dacă construiți o structură de închidere mai grea și mai voluminoasă, gardul trebuie mutat spre proprietatea dumneavoastră. Din teritoriul învecinat este permisă „captura” doar 5 cm din grosimea totală a gardului care se construiește.

Mulți proprietari de zone suburbane sunt mai toleranți cu problema menținerii autorizațiilor sanitare. Dar merită luate în considerare, deoarece la schimbarea formei de proprietate sau la vânzarea unui teren pot apărea probleme neprevăzute.

Relațiile cu vecinii

Conflictele dintre vecini cu privire la limitele parcelelor lor și amplasarea incorectă a clădirilor pe acestea nu sunt o întâmplare atât de rară. Adesea, conflictele interne devin ulterior baza pentru procedurile legale.

Printre cele mai frecvente cauze ale unor astfel de conflicte se numără:

• gardul este prea înalt sau gol;
• gardul se întinde departe în teritoriul vecinului;
• În timpul construcției gardului nu au fost luate în considerare standardele de respectare a iluminatului șantierului, drept urmare șantierul vecin a devenit umbrit.

Conform regulilor de utilizare a terenului, un singur gard comun este suficient pentru a delimita parcelele învecinate. Sunt instalate două garduri separate atunci când există un drum între aceste zone. În acest caz, este permisă ridicarea unui gard continuu între vecini.

Mișcarea pe scară largă de a construi cabane cu două sau trei etaje pe terenuri mici de 6-7 acri provoacă adesea conflicte între vecini din cauza umbririi teritoriului

O structură ridicată în apropierea graniței dintre parcele poate avea un impact asupra teritoriului proprietăților din apropiere. Și nu mulți proprietari de parcele învecinate consideră o astfel de influență acceptabilă. Prin urmare, înainte de a ridica o clădire, este mai bine să obțineți nu numai permisiunea scrisă de la organizațiile interesate, ci și acordul vecinilor.

Pe baza acestui fapt, este de remarcat faptul că, dacă vecinul tău a terminat construcția clădirii sale înaintea ta, atunci într-un mod amiabil, înainte de a-ți construi casa, trebuie să te retragi, păstrând o distanță normalizată.

Cerințe privind înălțimea gardului

Mulți oameni cred în mod eronat că un gard exterior poate fi ridicat fără convenții formale. De fapt, în ceea ce privește dimensiunile structurilor de închidere, regulile de construcție sunt în mare parte de natură consultativă.

Materialul folosit la fabricarea gardurilor exterioare nu este reglementat de codurile de constructii. De asemenea, distanța dintre stâlpii gardului de susținere nu este strict reglementată.

Distanța dintre stâlpii de susținere ai gardului este determinată pe baza tehnologiei de construcție a structurii și a parametrilor de rezistență specificați

Gardurile sunt împărțite în două tipuri:

• garduri între terenurile adiacente;
• garduri care separă terenul de zona publică.

Înălțimea gardului „privind” la stradă și înălțimea gardului care delimitează zonele învecinate sunt două lucruri diferite. În primul caz, puteți ridica în siguranță un gard de orice înălțime. Principalul lucru este că gardul are un aspect estetic pe ambele părți și se potrivește armonios în ansamblul arhitectural al străzii.

Restricțiile sunt impuse doar la utilizarea elementelor care pot reprezenta un pericol pentru oameni. Acestea includ sârmă ghimpată. Ar trebui să fie suspendat la o înălțime de 1,9 metri.

Când vine vorba de împrejmuire între zonele adiacente, SNiP-urile sunt mai precise în această chestiune: înălțimea gardului ar trebui să fie mai mică de un metru. Da, și pentru a marca limitele, puteți instala garduri care nu creează umbrire și nu interferează cu schimbul de aer deasupra suprafeței solului. Aceasta înseamnă că partea inferioară a gardului trebuie să fie bine ventilată. Cea mai bună opțiune este un gard cu zăbrele sau, dar nu un gard din țesătură solidă, cum ar fi un gard de scut sau.

De asemenea, este permisă construirea de garduri din gard viu, completate cu plasă și elemente forjate, pentru a marca limitele dintre zonele adiacente.

Dar există o serie de circumstanțe în care va trebui să obțineți permisiunea pentru a construi un gard permanent. Aprobarea va fi necesară în următoarele cazuri:

• dacă situl se învecinează cu teritoriul public și cu o zonă protejată cu monumente de arhitectură;
• dacă este necesar să ridicați un gard pe un zid de sprijin, care atinge o înălțime de 2,5 metri.

Nu vă grăbiți să construiți un gard permanent dacă limitele site-ului dvs. nu au fost încă incluse în planul cadastral de stat.

Desigur, există situații în care terenurile sunt atât de mici încât suprafața lor pur și simplu nu permite respectarea tuturor regulilor pentru amplasarea reciprocă a clădirilor. În acest caz, puteți rezolva problema folosind serviciile specialiștilor BTI care cunosc toate subtilitățile și nuanțele. În caz contrar, dacă apar probleme conflictuale, va trebui să implicați avocații.

Pe un teren, toate clădirile trebuie amplasate la o anumită distanță pentru a minimiza riscul de incendiu și pentru a nu deranja vecinii cu umbrire și zgomot. Dacă un proprietar de teren încalcă aceste cerințe în timpul construcției, atunci el poate avea probleme serioase nu numai cu proprietarii de terenuri vecine, ci și cu autoritățile de inspecție.

La ce să fii atent când construiești o casă?

Distanța minimă de la o clădire de locuințe (construcție individuală de locuințe) la locul următor este prevăzută de lege și nu poate fi încălcată. Trebuie să știți acest lucru înainte de a comanda un proiect de casă. În caz contrar, există un risc mare ca un incendiu să se răspândească rapid de la o clădire la alta, de care va avea de suferit întreaga comunitate dacha sau cabană.

Cel mai bine este să împărțiți inițial șantierul în zone rezidențiale și comerciale și să asigurați toate distanțele necesare între clădiri și amplasamentul vecinilor.

Respectarea cerințelor de distanță minimă afectează nu numai siguranța, ci și viața confortabilă.

Dacă vorbim de un teritoriu adiacent, atunci blocarea clădirilor pentru nevoi economice este posibilă, dar numai cu acordul reciproc al vecinilor.

Ce documente de reglementare, SNiP, GOST reglementează problema?

Problema distanței minime dintre locații este reglementată de o varietate de reglementări. De exemplu, Codul de urbanism, care reglementează pregătirea unui plan de dezvoltare, Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, SNiP și GOST, care stabilește cerințe pentru calitatea betonului și a altor structuri.

Retragerile minime sunt indicate pe desenul planului de urbanism al terenului si trebuie respectate in timpul constructiei.

Ce trebuie să știți înainte de a începe construcția:

• Codul de urbanism al Federației Ruse;
• pentru o clădire mică: SP 30-102-99 (clauzele 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• pentru case de țară, anexe și alte clădiri: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Carta SNT (dacă vorbim de dacha).

Filmarea distanței minime este determinată în conformitate cu standardele de iluminat și cerințele de siguranță la incendiu. Orașul are propria sa linie roșie de construcție, care trebuie respectată.

Încălcarea standardelor stabilite este posibilă numai dacă amplasamentul are un teren denivelat, de exemplu, terenuri joase și dealuri, iar respectarea cerinței este în principiu imposibilă. Dacă o baie este construită într-o clădire rezidențială, atunci și cerințele pot fi încălcate, dar mai întâi trebuie să obțineți permisiunea oficială pentru a construi o astfel de clădire.

GOST stabilește cerințe pentru calitatea materialelor din care sunt realizate clădirile (de la lemn la beton, ciment), țevi, podele și alte detalii importante de construcție. De asemenea, aceste norme nu pot fi încălcate, altfel acest lucru ar putea duce la prăbușirea clădirilor și posibilă moartea oamenilor.

Standarde care determină distanța de la casă la clădirile învecinate

Dacă intenționați să construiți o casă privată mică (1-2 etaje), atunci, conform cerințelor de reglementare, aceasta trebuie să fie construită la o distanță de cel puțin 5 m de stradă și de linia roșie a pasajelor - cel puțin 3 m.

De asemenea, șopronele, garajele și alte clădiri trebuie să fie la cel puțin cinci metri de stradă.

Retragere față de limita șantierului în timpul construcției:

• la casa (constructie individuala de locuinte) - minim 3 metri de parcela invecinata;
• la adăpostul de păsări, hambar - cel puțin 4 metri;
• până la locația băii, garajului și a altor clădiri - cel puțin 1 metru.

Distanța de la ferestrele unei case până la pereții unei case învecinate și garajele acesteia și alte clădiri trebuie să fie de cel puțin 6 m. Chiar și distanța până la copaci (cel puțin 4 m) și tufișuri (cel puțin un metru) este reglementată.

Când construiți o casă de țară acasă, trebuie să țineți cont de faptul că condițiile sanitare impun ca vecinii să fie la cel puțin trei metri distanță. De la hambar sau păsări până la parcela învecinată trebuie să existe cel puțin patru metri. Din alte clădiri - cel puțin un metru.

După cum puteți vedea, cerințele pentru distanța minimă pentru casele de țară, casele de grădină și clădirile mici construite în afara orașului sunt aproape identice. Excepție fac casele din lemn, care sunt mai susceptibile la incendii. Pentru ei, așa-numita distanță de foc trebuie să fie de cel puțin 15 metri.

Distanța admisă de la un garaj, baie, anexă, toaletă, fosă septică, groapă până la alte obiecte ale clădirii

Când se dezvoltă un șantier, se construiește nu numai o casă, ci și multe alte clădiri. Distanța dintre acestea și locuința vecinilor trebuie să fie de cel puțin 6 metri.

Dacă sistemul de canalizare nu a fost încă conectat și a fost instalată o toaletă temporară, atunci distanța până la pereții casei vecinilor ar trebui să fie de cel puțin 12 m și până la pompă sau puț - cel puțin 25 de metri.

O toaletă poate fi conectată doar la un sistem central de canalizare sau sub formă de chiuvetă, depozitare a deșeurilor compostate (crearea de dulapuri cu pulbere, dulapuri uscate). Rezervoarele trebuie să fie bine izolate. Pentru apele uzate, pe șantier se realizează șanțuri filtrante cu un strat de pietriș și nisip.

Distanța dintre coloană și composter trebuie să fie de cel puțin 8 metri. Este necesar un minim de 12 metri între casă, pivniță și toaletă, iar dușurile, băile, saunele nu trebuie amplasate la mai puțin de 8 metri. Dacă dimensiunea parcelei în sine nu implică distanțe atât de mari, atunci oricum nu se fac excepții. Cu toate acestea, după cum arată practica, până la 95% dintre rezidenții de vară și proprietarii de proprietăți imobiliare din țară încalcă standardele de construcție.

Cum se măsoară segmentele acceptabile?

Trebuie să măsurați corect distanța față de vecini: de la baza sau peretele casei până la gardul vecinului. Pentru elementele proeminente, de exemplu, o verandă sau un baldachin, trebuie să măsurați din părțile proeminente (dacă proeminența este mai mare de 50 cm).

Distanțele minime până la limita parcelei învecinate, precum și distanța de la drum până la limita terenului, se măsoară cu o bandă de măsurare specială sau telemetru.

Răspunderea pentru încălcarea regulilor de construcție

Răspunderea administrativă este prevăzută pentru încălcarea condițiilor de dezvoltare. Aceasta înseamnă că în orice moment puteți fi amendat cu până la 2 mii de ruble (articolul 9.4 din Codul administrativ).

Pentru a face acest lucru, este suficient ca vecinii să contacteze autoritățile locale de supraveghere a arhitecturii sau parchetul.

Prima inspecție va dezvălui încălcări, iar oficialul va emite o rezoluție privind o amendă administrativă. Cu toate acestea, demolarea clădirii și chiar a gardului este posibilă doar prin hotărâre judecătorească.

Dacă o casă sau un garaj este construit la limita unui teren și, de exemplu, blochează lumina sau interferează cu zgomotul, atunci aveți și dreptul de a solicita protecția drepturilor dumneavoastră și de a solicita demolarea clădirii și respectarea standardelor de dezvoltare. Vă puteți ghida după art. 304 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia nimeni nu are dreptul de a împiedica proprietarul legal în folosirea proprietății sale.

Puteți face contestație:

• gard instalat ilegal (prea aproape sau mai mare de 1,5 metri);
• încălcarea limitelor site-ului, utilizarea teritoriului comun;
• sechestrarea neautorizată a unei parcele adiacente sau a altei parcele;
• o baie sau un cuptor construit la o distanță periculoasă;
• nerespectarea standardelor pentru amplasarea adăpostului de păsări, toaletei și a altor obiecte;
• orice încălcare a cerințelor de dezvoltare care deranjează vecinii.

Disputele dintre vecini nu sunt neobișnuite, mai ales când parcelele sunt mici și apropiate unele de altele.

Important: orice proces legal presupune cheltuieli mari (pentru avocat, taxe de stat, taxe de examinare).

Aceste cheltuieli nu sunt întotdeauna justificate, mai ales dacă încălcarea codurilor de construcție de către vecini nu vă cauzează probleme. Prin urmare, înainte de a decide asupra unor bătălii legale, încercați să rezolvați conflictul în mod pașnic.

Cum să rezolvi pașnic un conflict?

Pentru a face acest lucru, puteți încerca să reconstruiți clădirea, dacă este posibil, sau cel puțin să reduceți riscurile.

De exemplu, dacă vecinii se tem că baia poate provoca un incendiu, atunci puteți instala ciuperci pe coș sau puteți lua alte măsuri de siguranță la incendiu.

Pentru clădirile din lemn neprotejat, cerințele pentru o distanță de cel puțin 15 m până la cea mai apropiată casă, iar pentru lemnul cu un strat rezistent la foc - de la 8 la 10 metri. Prin adăugarea de acoperiri, putem rezolva cu ușurință problema încălcării standardelor și, în plus, nu ne certam cu vecinii noștri. Dacă vorbim despre o dacha, atunci consiliul SNT poate fi implicat în soluționarea litigiului, este posibil să se creeze o comisie de conflict și să se rezolve în comun problema.

Soluționarea conflictului prin instanță

Dacă nu este posibilă soluționarea pașnică a conflictului, va trebui să mergeți la instanță sau la un magistrat (dacă valoarea cererii nu depășește 50 de mii de ruble). În cazul în care este intentată un proces împotriva dumneavoastră, trebuie să pregătiți un răspuns, să eliminați încălcările evidente dacă este posibil și să prezentați dovezi în acest sens în instanță.

În acest fel, se va putea evita decizia de demolare a clădirii, care va anula toate costurile de construcție. Chiar și în cazul în care hotărârea a fost deja luată, și nu este în favoarea contravenientului, puteți face recurs la ea întocmind un recurs în casație și amânați cel puțin șase luni sau un an cererea de demolare.

Dacă vecinii dvs. interferează cu dvs., atunci va trebui să vă adresați instanței districtuale (la locația pârâtului) cu o cerere negativă în legătură cu încălcarea drepturilor de utilizare a site-ului în scopul propus.

Reclamația va trebui să precizeze esența problemei, să indice adresa exactă a site-ului (a dvs. și a vecinilor pârâți), să prezinte o diagramă a locației obiectelor și să confirme distanța de la o clădire până la graniță cu calcule (de preferință realizat de un expert independent).

Atunci când nerespectarea de către vecinii dumneavoastră a regulilor de construcție duce la pierderea recoltelor, la un incendiu sau la niveluri excesive de zgomot, aveți dreptul să solicitați despăgubiri pentru daune. Cererea va trebui să fie însoțită de o copie a documentelor de proprietate ale parcelei, astfel încât instanța să se asigure că reclamantul este proprietarul legal, precum și calculele cuantumului creanței. De asemenea, veți avea nevoie de un plan cadastral general (dacă există), un plan de delimitare, fotografii ale parcelelor adiacente și alte documente.

Practică judiciară cu exemple

Practica litigiilor între vecini este ambiguă. Potrivit unor pretenții, demolarea, de exemplu, a unui gard a fost refuzată dacă acesta nu avea 1,5, ci de exemplu 2 metri înălțime.

Motivul acestei decizii a fost lipsa probelor că drepturile reclamantei au fost încălcate tocmai de întunericul cauzat de gardul ridicat. Cu toate acestea, în instanța de casare, reclamanta a reușit totuși să realizeze demolarea gardului cu doar 50 cm mai sus decât se impunea.

Dar haideți să subliniem: Nu există o legătură clară între încălcarea normelor și cerințele vecinilor de a elimina încălcările. Pentru încălcarea reglementărilor de construcție, proprietarul terenului va fi pur și simplu amendat, dar faptul că face rău vecinilor săi încă trebuie dovedit. Instanțele nu se grăbesc să satisfacă pretențiile pentru sume fabuloase de daune morale din astfel de încălcări.

Pentru orice eventualitate, dacă proprietarul de teren decide să dea în judecată, este recomandabil să vă aprovizionați cu fotografii cu umbrirea de la un gard sau altă structură și alte dovezi de vătămare. De exemplu, dacă standardele de drenaj sunt încălcate și apa de ploaie curge de pe acoperișurile clădirilor învecinate către șantierul dvs., atunci puteți prezenta facturile pentru pavarea acestei zone cu plăci sau o estimare aproximativă a recoltei pierdute.

Puteți atașa fotografiei o riglă geodezică și un protocol de la asociația de grădinărit care confirmă încălcarea. Evaluările medico-legale de mediu și mărturiile martorilor (de exemplu, alți vecini) pot fi, de asemenea, necesare.

Nu există un termen de prescripție pentru cererile negative. Puteți merge în instanță în orice moment când proprietarul află că i-au fost încălcate drepturile.

Nu vrei să împarți pământul cu vecinii tăi? Site-ul trebuie dezvoltat în conformitate cu GOST.

Concluzie

Distanțele minime dintre clădirile vecinilor și clădirile acestora de pe teren nu trebuie să fie mai mici decât cele prevăzute de lege. Chiar înainte de începerea construcției, trebuie să discutați despre această cerință cu proiectanții sau, dacă faceți totul singur, luați în considerare acest factor atunci când construiți clădirea.

Dacă acest lucru nu se face, atunci sunt posibile probleme cu autoritățile de inspecție, precum și cu vecinii. Toate acestea afectează lichiditatea unei dacha sau a unei case de țară și pot juca un rol negativ dacă procesele îndelungate încep cu cereri de despăgubire pentru daune.

Distanțele dintre clădiri și structuri și limitele de pe un teren de grădină sunt reglementate de SNiP 30-02-97. Vă atragem imediat atenția asupra faptului că normele și regulile prescrise în acest document se aplică numai terenurilor de grădină.

PaulWist FORUMHOUSE Expert

SNiP 30-02-97 nu se aplică pe teritoriul construcției de locuințe individuale, de exemplu. normele sale nu pot fi aplicate construcției individuale de locuințe.

Veți afla cum este reglementată distanța dintre clădiri în construcția de locuințe individuale din secțiunea portalului nostru dedicată problemelor juridice și.

Din acest articol veți învăța:

• Care este starea SNiP 30-02-97 în 2018
• Regulile și regulamentele pentru construirea unei case se aplică persoanelor fizice sau numai membrilor SNT?
• Care ar trebui să fie distanța dintre casele private învecinate?
• Care ar trebui să fie decalajul dintre clădirile de pe șantier?
• Care ar trebui să fie indentarea liniei roșii?

Este necesar să se respecte normele și regulile SNiP 30-02-97

Când încep să dezvolte o parcelă de grădină, mulți grădinari nu pot înțelege cât de necesar este să adere la normele și regulile prescrise în SNiP.

Membru Kisik FORUMHOUSE

SNiP-urile nu sunt o lege! Vecinii noștri spun că terenul este în proprietate privată, așa că vom construi ce vrem și unde vrem. Și mă trimit cu aceste SNiP-uri.

Iată ce avocat, moderatorul FORUMHOUSE Vasily Gutsiev (porecla forumului Dremlin).

Vasily Gutsiev

Aș spune că SNiP 30-02-97 este de natură consultativă. La un moment dat era obligatoriu, dar nu în totalitate, ci în paragrafe separate (Ordinul Guvernului Federației Ruse nr. 1047-r din 21 iunie 2010, paragraful 67). Dar acest ordin a fost anulat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1521 din 23 decembrie 2014, care a stabilit acum lista actuală de SNiP și SP-uri obligatorii. Există SP 42.13330.2011 „SNiP 2.07.01-89* (clauza 30), dar nu există SNiP 30-02-97.

Perspectivele judiciare depind de opinia judecătorului individual, de asertivitatea părților și de circumstanțele de fapt. Dacă încălcarea este vizibilă, atunci judecătorul poate trage normele SNiP de urechi și se poate referi la ele. Dar el poate scrie și că SNiP nu este obligatoriu pentru aplicare și, prin urmare, o trimitere la acesta nu este acceptată de instanță. Asta e realitatea.

În momentul de față, legislația rusă nu are un document specific care să reglementeze construcția de clădiri pe un teren de grădină; dar există o ordine generală. Competențele dintre organismele guvernamentale sunt delimitate; diferitele probleme de dezvoltare sunt controlate de diferite organisme.

Alisa Membru FORUMHOUSE

Coordonează-ți construcția cu ei - și trăiește în pace! Atunci când sunt scrise documente de reglementare (inclusiv SNiP), acestea încearcă să încorporeze bunul simț în ele.

Încă un punct: SNiP-urile sunt concepute mai degrabă pentru a asigura siguranța oamenilor, mai degrabă decât o viață confortabilă. Nu veți putea începe construcția până când nu veți aproba proiectul, iar dacă nu respectați SNiP, nu veți primi permisiunea și, în consecință, nu veți putea obține înregistrarea și dreptul de proprietate. Există adesea cazuri în care infractorii nu reușesc să scape cu o amendă și trebuie să mute clădirea la o distanță corespunzătoare documentului.

Swvetlana Membru al FORUMHOUSE

Coșul de găini a trebuit să fie mutat.

O altă întrebare frecventă este dacă indivizii, adică persoanele care au părăsit SNT și folosesc infrastructura acestuia în baza unui acord, trebuie să respecte aceste reguli. Răspuns: ar trebui; Pentru nemembrii SNT, legea nu alocă separat teritoriul terenurilor.

Alisa

Este vorba doar despre teritoriu, iar calitatea de membru nu are nimic de-a face cu asta.

După ce s-a ocupat de necesitatea de a urma bunul simț și un set de norme și reguli atunci când se dezvoltă un site, să ne uităm la ce distanțele dintre obiecte trebuie menținute și ce indentări ar trebui făcute de proprietarii de parcele de grădină în conformitate cu ediția actuală a document și ce cerințe sunt impuse unei case de grădină.

Cerințe pentru o casă de țară

Înălțimea pereților este reglată - cel puțin 2,5 metri (pentru etajele de mansardă 2,3 metri). In interiorul caselor este permisa amplasarea de obiecte precum locuinte, cazane, dressinguri sau camari, bucatarii sau sufragerii. Dimensiunea camerei: dormitoare de la opt metri, sufragerie de la 12.

Sursa de apă poate fi orice: conductă - nu contează, dar calitatea apei este importantă, trebuie să fie potrivită pentru băut. Acest lucru epuizează cerințele sanitare pentru ingineria dacha: canalizarea nu este necesară, o baie poate fi înlocuită prin amplasarea unei toalete obișnuite-casă de păsări pe șantier.

Dar au trecut mai bine de douăzeci de ani de la aprobarea SNiP. Apoi s-a vorbit a priori despre căsuțe mici de grădină; Acum din ce în ce mai mulți oameni doresc să construiască case destul de mari pe terenuri pentru rezidență permanentă (și dacă SNT este în imediata apropiere a limitelor orașului, atunci cu posibilitatea de înregistrare). Când construim astfel de locuințe, trebuie să folosim materiale durabile și sigure.

Distanțele dintre casele private învecinate

Această distanță depinde de materialul din care este construită structura.

Mdistanta minima intre cladirile rezidentiale

Materiale de construcție și structura de susținere a acesteia	Standarde aprobate
	A	ÎN	CU
A – neinflamabil: caramida, piatra, beton armat, beton	6 mp.	8 mp.	10 mp.
B – neinflamabil, dar cu podele din lemn și cele care nu sunt protejate de materiale combustibile	8 mp.	8 mp.	10 mp.
C – Usor inflamabil: lemn, cadru, inclusiv structuri neinflamabile sau greu de aprins	10 mp.	10 mp.	15 mp.

Distanța se măsoară de la baza clădirii; dacă nu există o bază, atunci de la pereții plate; dacă există o verandă sau o surplosă a acoperișului, atunci de la aceștia.

Cea mai optimă și mai sigură opțiune este atunci când ambele case învecinate sunt din piatră; pentru că toată lumea se poate da înapoi de la gard la doar trei metri fără a încălca standardele, fără a încălca drepturile unui vecin și fără a salva zona site-ului și a plasa în mod convenabil toate obiectele pe ea.

Distanțele admise între garaje, băi, adăposturi de păsări, copaci și alte clădiri și obiecte din zonele învecinate sunt prezentate clar în diagramă.

Dacă parcela este prea mică și clădirile nu pot fi amplasate fizic fără a încălca SNiP, este necesar să se găsească o opțiune de compromis cu vecinii și să se legalizeze acordul acestora. Membrii FORUMHOUSE care au avut o astfel de experiență recomandă insistent obținerea acordului vecinului chiar și pentru cea mai mică clădire. O secțiune specială a FORUMHOUSE spune în detaliu, uman corect și legal competent.

Distanțele dintre clădirile de pe șantier

Aceste distanțe dintre casă, baie și alte anexe și amplasarea corectă a acestora sunt, de asemenea, prezentate clar în diagramă.

Distanța până la linia roșie

În SNiP-urile pentru terenurile de grădină există conceptul de „linie roșie” - granița care separă dacha de zonele publice; linia care separă site-ul dvs. de o alee sau de o stradă cu drepturi depline.

Cele mai frecvente situații de conflict între vecini apar din cauza încălcării limitelor terenurilor adiacente. Dacă disputele prelungite nu pot fi rezolvate pașnic și vecinii nu opresc acțiunile ilegale, atunci aceștia trebuie să-și apere drepturile în instanță.

Încălcarea limitelor teritoriilor altor persoane, asociată cu construcția de clădiri fără indentare din amplasamentul adiacent, este plină nu numai de inconveniente pentru cetățenii care locuiesc în cartier, ci și de riscul apariției unor situații de urgență (incendii, inundații etc.) .

Înainte de a începe să construiți o casă, studiați cerințele legislației urbanistice, inclusiv în ceea ce privește respectarea distanțelor dintre clădiri. În ciuda faptului că fiecare proprietar al unui teren dorește să construiască o clădire convenabilă pentru el însuși, este necesar să se respecte drepturile și interesele proprietarilor teritoriilor adiacente.

La nivel legislativ, au fost elaborate următoarele standarde minime pentru amplasarea clădirilor:

• 5 metri - de la o clădire de locuit sau de la o clădire administrativă până la linia unui pieton sau drum;
• 3 metri – de la clădirile de locuit până la zona de acces;
• 3 metri – de la o clădire de locuit până la gardul unui teren învecinat;
• 6 metri – de la deschiderile ferestrelor la clădirile învecinate;
• 1 metru – de la băi, garaje și magazii până la limitele parcelei adiacente;
• 4 metri – de la locurile în care sunt ținute animalele până la gardurile teritoriului învecinat;
• 4 metri – de la un arbore peren până la marginile unei parcele adiacente;
• 2 metri – de la un copac cu creștere scăzută până la teritoriul învecinat.

De ce avem nevoie de indentări de la limitele terenului?

Încălcarea distanței minime admise între case este plină de următoarele circumstanțe:

• apropierea strânsă a deschiderilor ferestrelor provoacă disconfort în rândul rezidenților;
• risc de incendiu din cauza apropierii apropiate a clădirilor;
• amenințarea cu ape uzate care inundă incinta unei case învecinate;
• casele situate în imediata apropiere creează umbre, ceea ce împiedică cultivarea favorabilă a plantelor și creează o lipsă de lumină solară în spațiul de locuit;
• Dacă clădirile învecinate sunt prea aproape, plasarea gardurilor devine problematică, deoarece în timp ce un vecin păstrează o distanță convenabilă, celălalt pierde această oportunitate și va fi obligat să instaleze un gard pe peretele casei, ceea ce este extrem de incomod pentru o mișcare confortabilă. în jurul site-ului.

Este posibil să construiți aproape de gard?

Construcția unui obiect pe linia de delimitare poate fi efectuată dacă proprietarul terenului adiacent a dat permisiunea pentru o astfel de dezvoltare. Este indicat să obțineți în scris aprobarea vecinului pentru amenajare cu încălcarea limitelor minime admisibile, pentru a evita orice alte neînțelegeri în această privință în cazul în care vecinul își schimbă decizia.

Astfel, vă veți asigura împotriva eventualelor proceduri judiciare inițiate în baza plângerii unui vecin.

Dacă o hotărâre judecătorească este luată în favoarea proprietarului unui teren adiacent, ale cărui drepturi sunt încălcate de o clădire situată prea aproape, va trebui să demolați o parte a clădirii pentru a respecta zona de retragere minimă admisibilă de la limitele teritorii învecinate.

Litigii între vecini cu privire la indentări din limitele unui teren

Construirea unei clădiri rezidențiale este o procedură lungă și care necesită forță de muncă. Prin urmare, dacă vedeți că deja în etapa inițială a construcției nu este respectată recul de la șantierul dvs. cerut de standarde, trebuie să acționați imediat. De la început, procesul de construcție, desfășurat cu încălcarea reglementărilor urbanistice, este mult mai ușor de suspendat decât atunci când clădirea a fost deja ridicată.

Dacă clădirea este aproape de gard și nu ați dat permisiunea pentru această acțiune, aflați dacă a fost obținut permisiunea de la coproprietarul casei dvs. (dacă există). Dacă al doilea proprietar al casei a dat acordul (oral sau scris) cetățeanului care a început construcția unui obiect foarte aproape de șantierul tău, atunci acest fapt poate fi declarat ilegal în instanță. Ca dovadă a confirmării drepturilor dumneavoastră, prezentați instanței un document privind dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale (parte a unei clădiri rezidențiale), un pașaport cadastral și un plan de cercetare a terenului.

Dacă documentele de mai sus lipsesc, atunci demonstrarea cazului dumneavoastră va fi problematică. Atunci când își revendică drepturile, documentul principal la care se poate referi un proprietar al unui teren încălcat este planul de demarcație a terenului. Standardele pentru indentarea obligatorie trebuie respectate din punctul extrem al limitelor teritoriului.

Dacă topografia nu a fost efectuată, este necesar să inițiezi urgent această procedură, altfel va fi din ce în ce mai dificil să previi construirea unui obiect în apropierea șantierului tău în fiecare zi. Deși nu a fost efectuată nicio delimitare oficială a terenului din partea dvs., un vecin fără scrupule se poate grăbi și obține un plan de cercetare a terenului pentru parcela lui, încălcându-vă interesele. În acest caz, va fi aproape imposibil să vă dovediți cazul.

Dacă documentele care vă confirmă drepturile asupra terenului sunt disponibile în întregime (document de proprietate, pașaport cadastral, plan de cercetare a terenului), atunci încercați să negociați cu vecinul în mod pașnic.

În cele mai multe cazuri, după ce a văzut dovezile documentare ale poziției dvs., vecinul nu va dori să înceapă o bătălie juridică în care va fi partea învinsă și își va muta clădirea de pe șantierul dvs. într-un eșec în conformitate cu reglementările.

Dacă nu există niciun răspuns din partea proprietarului casei vecine și construcția unei instalații continuă, a cărei locație încalcă limitele dvs., solicitați imediat protecție de la autoritățile judiciare. În astfel de circumstanțe, instanța efectuează o examinare specială pentru a determina conformitatea cu cerințele de urbanism și standardele sanitare.

În cazul unui verdict pozitiv, instanța va decide demolarea clădirii, a cărei amplasare încalcă limitele legale ale șantierului învecinat.

Unde să contactați dacă un vecin nu s-a retras la 1 metru de linia proprietății

Dacă în timpul construcției unei case învecinate nu sunt îndeplinite standardele de regres stabilite de lege, atunci contactați administrația raională pentru a vă proteja drepturile. Pe baza cererii tale, trebuie să vină la tine o comisie, care include specialiști în gospodărirea terenurilor.

Pe baza datelor din verificarea respectării legislației urbanistice și sanitare, municipalitatea va lua o decizie cu privire la soarta viitoare a clădirii ridicate cu încălcarea regulilor stabilite.

Dacă, cu ajutorul angajaților administrației, nu a fost posibilă rezolvarea problemei încălcării limitelor site-ului, contactați instanța cu o cerere corespunzătoare. Documentați faptul că plasarea neautorizată a clădirii altcuiva în imediata apropiere a site-ului dvs.

Opțiunea cea mai preferată este organizarea unei examinări geodezice speciale, care va confirma prezența încălcărilor printr-un act oficial.

De asemenea, organizați inspecții prin incendiu și supraveghere arhitecturală, care, la rândul lor, vor confirma prezența încălcărilor standardelor de siguranță la incendiu (dacă clădirile sunt situate periculos de aproape una de alta, există riscul ca două obiecte să ia foc deodată) și reglementările de construcție. Având în mână această bază de probă, nu va trebui să dovediți nimic altceva; instanța va lua o decizie în baza concluziilor autorităților competente.

În plus, înregistrarea faptelor de încălcare a standardelor de indentare vă va permite să vă aduceți vecinul la răspundere administrativă. Dacă nerespectarea normelor legislației în vigoare este critică (s-a format mucegai pe o clădire de locuit ca urmare a lipsei de lumină solară, a riscului de incendiu simultan al clădirilor învecinate etc.), instanța va decide demolarea. clădirea „problemei”.

Cum să dai în judecată dacă un vecin nu s-a retras la 1 metru de linia proprietății

Pentru a vă afirma drepturile în instanță, pregătiți o declarație de revendicare cu următorul conținut:

• denumirea autorității judiciare;
• Numele complet și informațiile de contact ale solicitantului;
• datele de contact ale infractorului;
• amplasarea terenului;
• motivele depunerii cererii;
• lista documentelor care constituie baza de probe.

La întocmirea unei declarații de cerere, luați în considerare următoarele circumstanțe:

• drepturile dumneavoastră asupra terenului trebuie să fie legalizate (disponibilitatea documentelor care confirmă proprietatea);
• un teren trebuie izolat pe baza datelor dintr-o organizare geodezică (disponibilitatea unui plan de cercetare a terenului);
• se documentează faptul încălcării legii de către vecin sub aspectul nerespectării indentărilor (există concluzii ale autorităților competente);
• lipsa unui acord între dvs. și vecinul dumneavoastră cu privire la posibilitatea reducerii valorilor maxime admise pentru distanța dintre obiecte.

Declarație de revendicare pentru eliminarea încălcării drepturilor proprietarului

În declarația de revendicare, reflectați informații despre părțile în dispută (numele complet, adresa de locuință), locația terenurilor adiacente și esența situației conflictuale. Puneți accent în cererea dumneavoastră pe baza de dovezi (ce autorități au fost contactate, rezultatele inspecțiilor etc.).

Atașați toate concluziile autorităților care au efectuat sondajul privind amplasarea clădirilor în originale.

Întocmește cererea de creanță în două exemplare, dintre care unul se trimite instanței, celălalt vecinului fără scrupule.

Termenele de examinare a litigiilor privind indentațiile din limitele terenurilor

O hotarare cu privire la litigiile privind amplasarea imobilelor se ia de instanta in termen de 30 de zile. În cazul în care se dispune o examinare medico-legală pentru obținerea informațiilor necesare, perioada de examinare a cererii poate fi prelungită, dar nu mai mult de 2 săptămâni.

Practica judiciara in litigiile cand un vecin nu s-a retras la 1 metru de limita proprietatii invecinate

Practica litigiilor în acest caz este ambiguă. În cele mai multe cazuri, instanța ia decizii care fac posibilă eliminarea încălcărilor identificate ale standardelor de regres fără a demola clădirea. Această poziție se datorează faptului că demolarea instalației va atrage pierderi disproporționat mai mari decât inconvenientele asociate construirii unei clădiri în proximitate inacceptabilă.

De exemplu, atunci când un reclamant susține că proprietatea sa este inundată cu apă de ploaie de pe acoperișul unei case învecinate, instanța ia decizia de a instala canale suplimentare de scurgere pluvială.

Instalarea unui garaj cu încălcarea zonei de contor din casa altcuiva nu va servi nici ca motiv pentru demolarea controversatai clădire. În asemenea împrejurări, instanța respinge cererea din cauza nesemnificației acesteia.

Justificarea standard a autorităților judiciare în acest caz este prezența caracterului consultativ al codurilor și reglementărilor construcțiilor privind respectarea deplasării față de limitele șantierului. În plus, instanța se referă la prevederea SNiP 2.07.01-89*, care prevede că prin acordul comun al părților, dimensiunea indentării poate fi stabilită diferită de parametrii specificați în standarde.

Astfel, realizarea demolarii unei cladiri datorita amplasarii acesteia fiind prea aproape de santierul dumneavoastra este destul de problematica.

Merită să mergi în instanță dacă vecinul nu s-a retras la 1 metru de linia proprietății?

În cazul în care drepturile și interesele dvs. legitime sunt încălcate, aveți dreptul de a vă adresa justiției în orice circumstanță (oricât de nesemnificativă ar părea infracțiunea comisă împotriva dvs.).

Cu toate acestea, este dezamăgitoare practica de a lua în considerare litigiile legale bazate pe aplicarea persoanelor care consideră că drepturile lor au fost încălcate din cauza nerespectării unei retrageri a contorului de la locul lor în timpul construcției unui obiect. Decizia de a demola o clădire „cu probleme” se ia numai în cazuri excepționale când există o amenințare la adresa vieții și sănătății (încălcări grave ale standardelor de siguranță la incendiu).

În alte cazuri, instanțele iau o poziție loială față de contravenienți. Dacă este posibilă eliminarea încălcărilor identificate fără a recurge la măsuri drastice, atunci instanțele de judecată iau decizii cu privire la instalarea de scurgeri pluviale, relocarea pridvorului casei etc. Când este posibilă eliminarea încălcării drepturilor proprietar al unui teren învecinat numai prin demolarea casei sau dezmembrarea unei părți din imobil, instanța respinge pretențiile din cauza nesemnificației acestora.