다락방을 생활 공간으로 재건축합니다. 지하실 및 다락방은 판매되지 않습니다.
다락방은 집 전체에 속한 재산이므로 아파트 건물에 위치한 주거용 건물의 소유자가 이 방을 처분할 수 있습니다. 러시아 주택법 조항 중 하나에 명시된 바와 같이 아파트 소유자의 권리는 다음과 같습니다.
- 다층 건물에 위치한 아파트 소유자는 아파트 건물의 공동 영역을 소유할 권리를 공유합니다.
- 가옥 특정 집아파트 외부에 위치하며 이 건물의 여러 방(계단, 엘리베이터, 아파트 간 층계참, 복도, 엘리베이터 샤프트, 다락방, 기술 층, 여러 방을 제공하는 유틸리티 및 장비가 있는 지하실)을 제공하도록 설계되었습니다(기술 지하실).
- 다른 이 집의 방들, 이는 아파트에 있던 소유자의 사회 및 생활 계획에 필요한 요구 사항을 충족하는 데 필요하기 때문에 모든 소유자에게 속해야합니다. 건물 내부 공간은 성인을 위한 흥미로운 여가 활동을 조직하고, 어린이의 창의력을 개발하며, 체육 및 스포츠에도 참여할 수 있도록 구성되어 있습니다.
- 지붕, 모든 종류 건물 봉투, 건물 내부 또는 건물과 가까운 주거용 건물에 위치한 전기, 위생, 전기, 기계 및 기타 장비로 한 번에 여러 건물에 서비스를 제공합니다.
- 그 땅 조각 집 밑에 위치그리고 그 근처에는 조경 품목과 심은 식물이 있습니다.
- 다층 건물의 아파트 소유자는 ( 법 안에서) 공동 재산.
- 감소시키려면 ( 재건축을 통해) 다층 건물의 공유 재산 가치에 대해서는 해당 건물의 모든 아파트 소유자의 동의가 필요합니다.
- 주택의 생활과 아파트 거주자의 권리가 침해되지 않는 한, 공동 재산의 일부 또는 물건은 총회에서 서명된 문서에 따라 특정인에게 양도될 수 있습니다.
아파트 건물의 다락방이 귀하의 재산이 될 수 있습니다
러시아 주택법 조항에 따라: 소유자( 세입자가 아닌) 다층 건물의 아파트는 생활 공간에 속하지 않는 모든 공용 공간에 대한 소유권을 갖습니다. 이 목록에는 지하실과 다락방이 모두 포함됩니다. 다락방은 모든 아파트 소유자의 공동 재산으로 간주되지만 아파트가 최상층 건물에 위치한 소유자만 사유화할 권리가 있습니다.
다락방 아래에 위치한 아파트의 소유자는 소유권에 대한 선제권을 갖지 않지만 누군가 임대하거나 임대하려는 욕구가 있는 경우 다락방의 일부를 구입, 그런 다음 그는 먼저 집의 모든 소유자의 서면 동의를 받아야 합니다. 사실, 이 사람은 총회를 조직할 필요가 전혀 없습니다. 집에 있는 모든 아파트의 서명 목록을 가지고 돌아다니기만 하면 됩니다.
아파트 소유자 중 한 명만이 다락방을 사유화하기로 결정한 경우 다음을 수행해야 합니다. 다락방을 부동산으로 등록( 구매 또는 민영화) 또는 장기 임대를 위한 서류를 수집합니다.
다락방 민영화 신청자가 이 공간에 다락방을 만들어 여름 침실, 사무실 또는 온실을 설치할 계획인 경우 다락방을 무료로 양도하면 충분합니다. 집에 사는 사람의 2/3의 서명을 수집하세요주택 소유자.
다락방을 임대하거나 사유화하려면 신청자는 다음을 수행해야 합니다.
- 구매에 대해 집에 있는 모든 아파트 소유자의 동의와 다락방 재건축에 대한 허가를 얻습니다.
- 공식적으로 기술 문서를 다시 작성합니다.
- 이 건물의 재산에 대한 권리를 공식적으로 등록합니다.
집의 임차인이 다락방의 불법 사유화, 불법 재장비를 폭로 한 경우 동의하지 않았고 공유 소유권에 대한 권리가 침해 되었기 때문에 법원에 소송을 제기 할 권리가 있습니다.
지방자치단체가 아파트 소유주에게 경고도 없이 다락방을 민간업체에 임대한 경우에도 주민들은 소송을 제기할 수 있다.
마지막 요점은 같은 집에 있는 모든 비거주 건물을 철거한 사업가와 새로운 고층 건물의 주택 소유자 사이의 분쟁에서 대법원이 내놓은 것입니다. 그리고 이 소송을 구체적으로 제기한 사람은 극소수에 불과했지만, 의제였던 문제는 결코 이들 원고만의 사적인 문제가 아닌 것으로 드러났습니다.
구입한 아파트 외에도 새로운 정착민은 집의 비주거 부분(지하실이 있는 다락방)도 받습니다. 사진: 포토익스프레스
구입한 주택에 들어온 새로운 정착민이 자신의 집에 있는 모든 비거주 건물이 이미 누군가의 사유 재산이라는 사실을 알게 되는 상황은 어디에서나 발견됩니다. 이러한 상황이 널리 퍼져 있음에도 불구하고 대법원이 확인한 바와 같이 이는 근본적으로 불법입니다.
또한 오늘날 아파트 건물의 지하실, 다락방 및 모든 종류의 기술 건물을 소유하기 위한 투쟁은 중요한 물질적 측면을 획득했습니다. 유틸리티 요금이 인상됨에 따라 아파트 소유자는 자신과 이웃의 계속 증가하는 물질적 부담을 줄이는 방식으로 집에 있는 비거주 건물을 처분할 수 있는 완전히 합법적인 기회를 갖게 되었습니다.
따라서 사건은 모스크바에서 발생했으며 세 명의 새로운 정착민이 Khamovnichesky 지역 법원에 신청했습니다. 소송에서 그들은 새 건물에서 주택을 구입했지만 집에 있는 소위 기술 건물은 모두 이미 특정 상인의 재산이라고 썼습니다. 그들은 법에 따라 그에게 등록된 건물이 자신들의 소유라고 주장하며 그를 고소했습니다.
해당 사업가는 주민들의 주장에 동의하지 않았고, 그 주장을 인정하지도 않았다. 그는 자신이 이 특정 주택 건설에 투자했다고 말했습니다. 그리고 건설에 투자하면서 그는 자신의 조건을 미리 규정했습니다. 작업이 완료된 후 주거용 건물의 일부와 모든 비주거용 건물을 자신의 재산으로받습니다. 그의 말은 문서로 확인되었습니다.
지방 법원과 이후 모스크바 시 법원은 새로운 정착민의 요구 사항을 충족했습니다. 사실, 완전히는 아니지만 대체로 법원은 주민들의 의견에 동의했습니다. . 그리고 사업가가 자신의 재산으로 집의 비거주 영토를 받았다고 명시한 문서는 무효로 인식되었습니다. 즉, 법적 효력이 없습니다.
세입자에게 유리한 결정은 실제로이 집을 지은 돈으로 상인에게 적합하지 않았습니다. 그리고 그는 대법원에 갔다. 최종판에서는 대법원 민사사건사법협의회에서 해당 사건을 검토했습니다.
대법원은 서류 검토부터 시작했다. 수도 정부의 법령에 따라 지하 주차장을 갖춘 주택 및 행정 단지 건설을 위해 특정 회사에 토지가 할당 된 것으로 나타났습니다. 표준 임대기간은 49년이다. 우리 사업가는 불과 몇 년 후에 이 건설 현장에 투자했습니다. 처음에 그는 하나의 문서를 통해 건물의 주거용 건물과 비주거용 건물의 특정 영역을 그에게 양도하는 데 동의했습니다.
나중에 상인에게 이전되는 비거주 건물의 양이 급격히 증가하는 추가 사항이 나타났습니다.
공사 결과와 서류에 따르면 사업가는 소송을 촉발한 것까지 포함해 많은 것을 받았다. 즉, 수량계, 펌핑 스테이션, 복도 및 현관입니다.
투자 계약 체결 당시 "주택 정책의 기본에 관한 법률"N 4218-1이 시행되었습니다. 집의 공동 재산이 무엇인지 나열합니다. 정확하게 말하자면, 이것을 "한 명 이상의 주택 소유자에게 서비스를 제공하도록 설계된 단일 부동산 단지"라고 합니다. \
법에 따라 이 모든 재산은 주택 소유자의 공동 공유 소유권에 속하며 주택 소유자의 건물 소유권과 별도로 양도되지 않습니다.
민법(제289조)에 따라 각 아파트 소유자는 위의 모든 사항을 공유합니다. 법에 따르면 아파트 건물에서 주택을 구입하는 사람은 자신이 소유한 전체 면적에 비례하여 지분으로 이 공동 재산의 소유자가 됩니다.
이를 바탕으로 아파트 건물의 공동 재산은 한 사람에게 등재될 수 없습니다. 이는 주택의 다른 소유자의 권리를 침해하기 때문입니다.
대법원은 건설에 돈을 투자한 상인의 계약이 그것을 준비한 사람들의 문맹으로 인해 이행 불가능한 것으로 판명된 이유를 지방법원이 아주 정확하게 설명했다고 밝혔습니다.
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