Norme sanitarie per gli annessi. Distanze minime di edifici, strutture, strutture dai confini dei terreni

Quando pianificano il proprio sito, non tutti si chiedono quanto ritirarsi dalla recinzione agli edifici quando si costruisce una casa. E questo è un punto abbastanza significativo che richiede un'attenzione speciale, ed è molto più importante di quanto sembri a prima vista.

Quando si inizia la costruzione, è necessario capire che il desiderio del promotore da solo non è sufficiente, ed è sbagliato lasciarsi guidare solo “a occhio” dallo spazio sufficiente tra gli edifici. In questa materia devono essere rispettate alcune norme che definiscono chiaramente le distanze necessarie ed esatte.

Insieme di regole

I documenti che indicano le distanze consentite includono:

• SNiP: codici e regolamenti edilizi. Si tratta di una selezione di norme sulla base delle quali viene svolta qualsiasi attività di costruzione. Il rispetto di queste regole è obbligatorio sotto tutti gli aspetti e non solo ti aiuterà a progettare il tuo edificio in modo rapido e senza intoppi, ma ti salverà anche i nervi in ​​caso di disaccordo con i tuoi vicini.
• SP - insieme di regole. Descrive la procedura per preparare la documentazione di progettazione degli edifici.

Costruzione di case. Primo stadio

Poche persone vorrebbero affrontare un problema legale sorto a causa di un errore tecnico. Questo è il motivo per cui è così importante familiarizzare con tutti i requisiti fin dall'inizio. Gli standard di costruzione come RSN 70-88 stabiliscono se gli edifici saranno posizionati correttamente sul sito, nonché se gli edifici residenziali e accessori saranno pianificati correttamente in fase di progettazione.

Se non vuoi affrontare seri problemi nel processo di preparazione dei documenti per un edificio, preoccupati del corretto sviluppo anche prima dell'inizio della costruzione degli edifici.

Quando costruisci una casa, quanto dovresti allontanarti dalla recinzione?

Molto spesso puoi incontrare un costruttore che affermerà che un metro è uno spazio sufficiente tra la recinzione e la casa. Ma se leggi attentamente le leggi, dicono qualcosa di completamente diverso. Quindi, quando costruisci una casa, quanto dovresti allontanarti dalla recinzione per non finire nei guai durante le successive pratiche burocratiche?

SNiP indica uno spazio di cinque metri. In caso di necessità, questa distanza può essere aumentata, ma non diminuita. Una distanza minore causerà un problema inutile durante la registrazione di una casa nell'ITV.

La controversia più comune nasce su quanti metri arretrare rispetto alla recinzione del vicino. È chiaro che posizionando un edificio residenziale in prossimità di una proprietà vicina, creerai disagi sia a te stesso che ai tuoi vicini. Pertanto, quando si costruisce un edificio residenziale, fare un passo indietro di 3 metri dal terreno vicino e iniziare la costruzione.

Inoltre, le norme antincendio esistenti stabiliscono che gli edifici residenziali devono essere situati a una distanza massima l'uno dall'altro.

• se entrambe le case sono in legno, la distanza tra loro dovrebbe essere di almeno 15 metri;
• se mattone, sono sufficienti 6 metri;
• il mattone - il legno suggerisce già uno spazio di 8 metri.

Diventa chiaro che le case realizzate con materiali con maggiore resistenza al fuoco richiedono meno distanza l'una dall'altra.

Ma in ogni caso è necessario concordare con i vicini il luogo di costruzione della casa, in modo da non perdere successivamente tempo e denaro in cause legali.

Per ritirarti esattamente quanto devi ritirarti dalla recinzione durante la costruzione, segna prima le fondamenta della futura casa e solo dopo prendi le misure necessarie.

Costruzione di un garage sul sito

Quanto è necessario allontanarsi dalla recinzione per costruire un garage? È obbligatorio mantenere una distanza di almeno 5 metri tra il garage e la recinzione, è vietato posizionare il garage sullo stesso piano della recinzione e la recinzione stessa deve essere posizionata ad almeno tre metri dalla carreggiata. Ma per quanto riguarda la distanza tra il garage e la recinzione del vicino, quanti metri dovrebbero esserci, valgono regole leggermente diverse. La legge dice che è sufficiente un metro tra il tuo garage e la recinzione del vicino, a condizione che non ci siano edifici nella proprietà confinante. Se l'area limitrofa è edificata, è necessario essere guidati dagli standard richiesti per strutture specifiche.

È chiaro che quando si decide quanto ritirarsi dalla recinzione quando si costruisce un garage, è necessario seguire gli stessi standard di quando si costruisce una casa, ma vale anche la pena seguire alcuni consigli pratici. Quando si pianifica la costruzione di un garage (come del resto qualsiasi altro), tenere presente che non ci sono comunicazioni nelle immediate vicinanze e non ci sono piante alte.

• Concorda un piano con i tuoi vicini. Nei casi in cui si prevede di installare una recinzione nella parte anteriore o posteriore del sito, tali approvazioni non sono richieste. Sono soggette ad approvazione solo le recinzioni che corrono lungo i confini dei lotti vicini.
• Stabilire i confini del sito e il consumo di materiale. Definisci chiaramente il confine dove finisce il tuo territorio in base ai documenti che hai, in modo che se succede qualcosa, puoi soddisfare tutte le richieste dei tuoi vicini armati di tutto punto. Calcola anche in anticipo la quantità di materiali necessari per la costruzione. Questo ti aiuterà a non farti distrarre da questioni estranee quando costruisci una recinzione.
• Dì ai tuoi vicini che stai progettando di costruire una recinzione. Non è necessario avvisarli a livello ufficiale, è sufficiente dirglielo durante la riunione. Non dimenticare di chiarire tutte le caratteristiche della futura recinzione, soprattutto se ritieni che i vicini potrebbero non essere soddisfatti del tipo di recinzione scelto.
• Vai al dialogo. Se i tuoi vicini si lamentano dell'altezza o del tipo di recinzione, prova a risolvere tutti i problemi pacificamente. I piccoli dettagli possono essere insignificanti, ma possono rovinare seriamente una relazione.
• Sii rispettoso degli interessi delle altre persone e poi ti risponderanno a tono.

La violazione degli arretramenti minimi dai confini di un appezzamento di terreno (appezzamento) agli edifici sul suo territorio può avere le conseguenze più sfavorevoli per il proprietario. Poiché nell'attuale legislazione russa esistono restrizioni molto rigide a questo riguardo.

Il problema dovrebbe essere risolto nella fase di creazione del progetto, durante la pianificazione. E decidere saggiamente per evitare in futuro conflitti con gli enti statali e con i proprietari dei lotti vicini.

Sommario:

Norme specifiche sono stabilite legalmente per alcuni tipi di edifici. Non è sufficiente costruire un edificio all'interno del sito come desidera il proprietario; è importante anche rispettare i requisiti normativi. Dopotutto, i diritti di terzi potrebbero essere violati anche se l'edificio si trova sul territorio di un terreno privato.

Le difficoltà successive spettano agli autori dell'autocostruzione. Dopotutto, per legittimare una tale struttura, dovrai lasciarti guidare da più di un atto legislativo e regolamentare. Molto dipenderà dal tipo di oggetto registrato, dai materiali con cui è stato costruito, in quale anno specifico, ecc.

Norme che definiscono la distanza dalla casa ai confini del sito

Non importa quale sia il motivo (sviluppo della documentazione di progetto, apporto di modifiche, risoluzione dei conflitti o altro), in ogni caso è necessario:

• studiare e analizzare gli standard per la collocazione delle strutture sui terreni secondo il Codice di costruzione e regole di progettazione;
• prestare particolare attenzione agli standard e alle regole sanitarie;
• su fabbricati di campagna/giardino, verificare il rispetto delle norme di sicurezza antincendio;
• elaborare un piano dettagliato (schema) tenendo conto degli standard e dei requisiti di cui sopra;
• ordinare e ricevere fotografie topografiche che mostrino tutti gli edifici presenti nel territorio della proprietà (le fotografie dovranno evidenziare gli spazi tra il terreno di interesse e le aree limitrofe).

Importante: tutti gli oggetti su un terreno privato devono essere utilizzati esclusivamente per lo scopo previsto. La legge prevede sanzioni severe per lo svolgimento di qualsiasi attività commerciale e imprenditoriale in tali aree.

La destinazione del terreno gioca un ruolo chiave nel rilascio di un permesso di costruzione o nel processo di legittimazione di edifici precedentemente costruiti. Se non ci sono problemi con alcune strutture domestiche, gli stessi vicini potrebbero avere molte lamentele riguardo al palazzo residenziale.

Requisiti di posizione

Per stabilire la posizione degli oggetti su un pezzo di terreno (o verificare questa posizione), sarà necessario tenere conto di alcuni requisiti:

Nota: gli standard sono prescritti non solo per gli edifici, ma anche per arbusti e alberi. Non possono essere piantati a meno di 4 metri dai confini dei territori confinanti.

Per tenere conto della sicurezza antincendio:

• tra gli edifici in legno su un terreno privato devono essere mantenute distanze di almeno 10-15 metri;
• tra gli edifici in pietra le norme prevedono una distanza di 6 metri;
• Se si tratta di edifici ad alto rischio di incendio, è obbligatorio costruirli a non meno di 6 metri dai terreni dei vicini.

Caratteristiche di alcuni oggetti

Importante è anche la distanza tra il garage di un terreno privato e i confini di un altro. I requisiti sanitari richiedono una “barriera” di 1 metro dal confine del vicino, perché il garage è classificato come edificio domestico non residenziale. Puoi trovare ulteriori informazioni sui requisiti nel Codice di regole per la pianificazione e lo sviluppo dei territori della dacia.

Per quanto riguarda le distanze minime consentite dall'edificio residenziale ai terreni vicini, sono regolate non solo dagli standard di cui sopra, ma anche da articoli speciali di una serie di codici russi: pianificazione civile, fondiaria e urbanistica.

Ad esempio, il codice civile della Federazione Russa afferma chiaramente che il proprietario di un terreno può disporre della sua proprietà come desidera (in conformità con lo scopo previsto dell'oggetto), ma senza causare danni ad altri (terzi). Ecco perché è così importante il rispetto delle norme sulla distanza minima da/verso gli oggetti. E quindi è stato redatto un Codice delle regole di progettazione e costruzione.

Come definire confini chiari?

Anche prima dell'inizio della costruzione sul sito, nella fase di elaborazione di un piano per l'ubicazione degli edifici, è necessario concentrarsi sulle "linee rosse" - i confini che dividono tra loro i terreni. Designano inoltre le cosiddette “aree pubbliche”. È severamente vietato attraversare le linee rosse. E devi concentrarti su di loro quando posizioni gli edifici.

Dove posso trovare i diagrammi con le linee rosse? È necessario fare richiesta al Dipartimento di Architettura e Urbanistica del luogo in cui si trova il sito. In un'apposita applicazione, richiedere i dati di interesse al sistema informativo. Questo servizio è a pagamento e verrà rilasciata una ricevuta direttamente dal dipartimento (l'importo è diverso per ogni regione, circa 1000 rubli, circa).

Se si scopre che una casa o qualche altra struttura si trova direttamente su una delle linee rosse, ciò costituirà una grave violazione dei diritti di terzi. Ma se l'oggetto è stato costruito prima che sulla pianta fossero tracciate le linee rosse, il proprietario degli edifici non sarà accusato di nulla. Tuttavia, chiederanno che la struttura ormai “senza legge” venga spostata o demolita.

Cosa succede se le norme vengono violate?

Esistono molti requisiti per le distanze sul sito e relative al sito nello spazio circostante. È semplicemente irrealistico per la persona media conoscere a memoria tutte le norme e i regolamenti, soprattutto perché spesso vengono integrati e modificati. Tuttavia, l'ignoranza non esonera il proprietario del terreno dalla responsabilità se succede qualcosa.

Se viene rilevata una violazione, il proprietario del terreno e degli edifici è responsabile secondo la legge. Inoltre, gli edifici dovranno essere spostati o demoliti, il che è molto “doloroso” dal punto di vista finanziario. E le violazioni vengono rilevate senza problemi, è sufficiente avviare qualsiasi transazione immobiliare o entrare in conflitto con i vicini.

Cosa fare e quali sono le possibili conseguenze delle violazioni rilevate? La risposta è semplice e banale: controlla tutto attentamente e verifica con il Codice di progettazione e regole di costruzione prima di costruire qualsiasi cosa sul tuo sito.

Per quanto riguarda le sanzioni per le violazioni, la loro portata è ampia. Se vengono scoperti difetti di sicurezza antincendio, sanitari o di costruzione, la questione si concluderà con un procedimento amministrativo e una multa di 1.000 rubli. In caso di problemi più seri, verrà avviato un procedimento legale e il tribunale potrà decidere di demolire l'oggetto territoriale “sbagliato”, senza alcun compenso finanziario per il suo proprietario. È vero, al querelante può essere offerto un risarcimento monetario per non portare la questione a misure radicali. Bisogna però capire che in questi casi si parla anche di somme piuttosto ingenti.

Come risolvere pacificamente un conflitto?

Non sono infatti rare le situazioni in cui i proprietari dei loro terreni costruiscono edifici residenziali e non residenziali troppo vicini ai territori limitrofi, violando le norme esistenti (anche per ignoranza). E in questo caso, i vicini possono (e lo fanno) rivolgersi ai tribunali. E per evitare ciò, vale la pena cercare di raggiungere un accordo pacifico.

Con molti, del resto, è davvero “facile mettersi d'accordo” (questo dimostra ancora una volta quanto sia importante mantenere buoni rapporti con chi vive vicino). Ad altri deve essere offerto un risarcimento (questo è quasi sempre molto più economico che demolire e spostare qualcosa). Con il terzo, prova a trovare qualche altro compromesso. Devi agire in base alla situazione e alle circostanze. La cosa principale è redigere un accordo transattivo e farlo autenticare. Solo questo potrà in qualche modo garantire la costruzione illegale (in termini di distanze richieste).

Importante: se non è possibile raggiungere un accordo pacifico, è necessario ricorrere alle norme precedentemente in vigore nel Paese. All'improvviso, ciò che era stato costruito troppo vicino a quel tempo fu costruito in modo assolutamente legale. Allora forse questa non è affatto una violazione. La legge non ha forza retroattiva. In generale, è necessario utilizzare tutti i metodi possibili.

Quando si sviluppa un progetto abitativo su territorio privato, è necessario tenere conto di molte condizioni diverse, comprese le regole per la costruzione di una recinzione. Questi parametri spesso influenzano la posizione degli edifici sul sito e la facilità del loro utilizzo. È inoltre necessario tenere conto del fatto che esistono regole, il cui mancato rispetto porta a multe e litigi con i vicini.

Pertanto, prima di erigere una recinzione, è meglio redigere un piano dettagliato di tutti gli edifici esistenti nel proprio cortile e in quello del vicino, indicando la distanza più breve che è consentita tra la casa e la recinzione, la carreggiata e il terreno vicino. Inoltre, è necessario scoprire esattamente dall'autorità amministrativa locale quanti metri dovrebbero esserci dalla casa alla recinzione del sito, secondo gli standard locali stabiliti.

Il parametro principale per l'installazione di una recinzione

Naturalmente la recinzione può essere installata senza tenere conto delle norme consigliate dalla legge. Alcuni esperti assicurano che è sufficiente fare un passo indietro di 1 m dalla casa e installare una recinzione. Questo, a loro avviso, è sufficiente anche in termini di sicurezza antincendio e standard sanitari. Tuttavia, le norme sulla distanza della casa dalla recinzione in SNiP sono completamente diverse. E il mancato rispetto delle norme può portare a problemi non solo con i vicini, ma anche con le autorità amministrative.

L'ubicazione di un edificio residenziale vicino alla recinzione può avere i suoi pro e contro. La vicinanza della casa, soprattutto al cancello d'ingresso, è molto comoda se fuori fa freddo o piove. Ma devi ricordare:

• una breve distanza dalla recinzione comporta un aumento del rumore della strada e consente anche ai pedoni di passaggio di affacciarsi alle finestre;
• La vicinanza della casa alla recinzione non consente di aprire le finestre con il caldo, perché i gas di scarico del motore entreranno immediatamente nella stanza.

Secondo i requisiti normativi di SNiP, la distanza dal confine del sito all'edificio residenziale deve essere superiore a 5 m È possibile aumentare questo indicatore di distanza, ma non è consigliabile diminuirlo. Se la distanza viene ridotta, potrebbero sorgere problemi nell'ITV e potresti persino rifiutarti di installare una recinzione se questo problema è concordato con il servizio di sicurezza antincendio o l'amministrazione locale.

Letture di distanza ottimali

Una distanza di 5 m è spesso consigliata dalle autorità amministrative locali e da SNiP ed è anche la più ottimale. Negli ultimi anni è diventato di moda costruire case private di 2-3 o più piani. Un edificio di questo tipo, se situato vicino a una casa o a un sito vicino, ne causerà l'ombra. E se un edificio alto viene posizionato al centro, può danneggiare il tuo giardino e il tuo giardino.

Esistono tuttavia aree in cui è impossibile rispettare gli standard SNiP ed è anche impossibile mantenere la distanza consigliata dai vigili del fuoco (più di 11 m). Per questo motivo non è ancora auspicabile determinare da soli tale parametro. Lo standard di progettazione in questo caso è di 3 m, distanza minima che viene solitamente rispettata nei villaggi in caso di incendio. Una distanza di tre metri è abbastanza legale, non dà ai vicini motivo di fare causa.

Per evitare situazioni controverse, devi prima contattare il servizio ITV. Gli esperti consiglieranno come posizionare in modo ottimale l'edificio residenziale rispetto alla recinzione e aiuteranno nella registrazione dei documenti di progetto presso altre autorità. E non ha senso discutere con i proprietari dei terreni vicini sulla recinzione di confine e sugli edifici situati nelle vicinanze. A volte è più facile negoziare con loro e stipulare un accordo scritto. Può servire come argomento potente in caso di cambio di vicini.

Quando si costruiscono piccoli annessi, di norma non vengono presi in considerazione gli standard di distanza consigliati dalla propria casa alla recinzione, così come alla casa vicina. E questo fattore può portare a una situazione controversa. Se sei d'accordo con il proprietario del terreno vicino, puoi costruire una casa vicino al recinto. Ma è meglio non farlo per motivi di sicurezza antincendio.

Alcuni proprietari di case di terreni vicini sono tenuti a pagare una certa somma per aver accettato di installare una recinzione o edifici per vari scopi in violazione delle distanze standard. E non è redditizio pagare i contatori risparmiati nel proprio cortile.

Un disegno, i diagrammi che indicano le distanze consentite dal confine del sito all'edificio residenziale, approvati dal dipartimento di architettura locale, costeranno meno. Pertanto, se possibile, è meglio risolvere tutti i problemi legalmente e senza violare gli standard SNiP.

Casa su un terreno

Chiunque si trovi di fronte alla costruzione di un edificio residenziale sa bene quanto sia problematico e quanto snervante richieda. Per risparmiare tempo ed evitare scandali con i vicini riguardo alla costruzione di una recinzione, è necessario affrontare questo problema con la massima serietà. Una distanza troppo breve tra l'edificio residenziale e la recinzione è l'errore più comune.

Per salvare il territorio, i proprietari di case spesso tengono conto solo della distanza dall'edificio alla recinzione e alle fondamenta, omettendo nel calcolo il portico, le scale e altre estensioni rispetto alla recinzione. Di conseguenza, dopo aver terminato la costruzione della casa e di tutte le parti annesse alla casa, si scopre che si trovano affollate e scomode. Inoltre, le precipitazioni che scendono dal tetto di casa finiscono sul terreno vicino, lavando via il terreno. È improbabile che questo piaccia a qualcuno.

Inoltre, dovresti ricordare i regolamenti edilizi. Si afferma chiaramente che la distanza dal muro laterale della casa alla recinzione con i vicini non deve essere inferiore a 3 m, ma se questo requisito viene rigorosamente rispettato, senza tenere conto di tutti i parametri e le aggiunte, si otterrà un passaggio stretto tra la casa e la recinzione. Pertanto, i calcoli dovrebbero essere effettuati dalle parti sporgenti degli edifici e non dalle fondamenta.

Determinazione della posizione della recinzione secondo gli standard SNiP

Dove posizionare esattamente la recinzione è determinato dal suo scopo. Ma ci sono anche restrizioni edilizie, ad esempio è inaccettabile spostarsi tra le aree. Potrebbero esserci diversi atti restrittivi nella zona e devono essere rispettati , in modo che in seguito non ci siano problemi con l'amministrazione locale.

Il dipartimento che si occupa di questioni architettoniche ed edilizie ha sicuramente le risposte a tutte le domande, compresa quella che molti costruttori si pongono, ovvero: quanti metri bisogna arretrare dalla recinzione per iniziare a costruire una casa?

Il parametro più importante quando si installa una recinzione in un sito o al confine con i vicini è la distanza dalla casa, sia dalla propria che da quella del vicino. La risposta alla domanda su quanti metri dovrebbero esserci da un edificio residenziale alla recinzione può essere trovata nella raccolta dei codici di costruzione SNiP.

Gli standard sanitari su questo problema riflessi in SNiP sono i seguenti:

1. Tra la casa e la recinzione dell'area adiacente, la distanza minima non deve essere inferiore a 3 m, è necessario tenere conto solo delle sporgenze: il portico e il tetto, se sporgono più di 50 cm.
2. Gli edifici tecnici dovrebbero trovarsi ad almeno 1 m dalla recinzione con i vicini e la pendenza del tetto dovrebbe essere nella direzione opposta alla recinzione.

Va notato che SNiP non è una legge. Queste sono solo raccomandazioni che aiutano a risolvere molti problemi. Tuttavia, molto spesso il mancato rispetto degli standard descritti nella raccolta può portare a procedimenti legali.

I residenti di una metropoli ad un certo punto si stancano della vita circondata dal rumore e dallo smog costante, e iniziano a sognare una casa di campagna dove poter vivere in pace, godendosi il verde delle foreste vicine e l'aria pulita. Molti realizzano il loro sogno acquistando un terreno su cui costruire la casa che hanno sognato per tutta la vita.

Tuttavia, per non incontrare problemi durante la vita, è necessario costruire una casa secondo le regole. Inoltre, questo vale non solo per la casa, ma anche per la recinzione, senza la quale non è possibile immaginare alcun sito. Durante la costruzione è necessario rispettare le norme edilizie, sanitarie e di sicurezza antincendio. Se vengono violati, potresti trovarti di fronte alla necessità di spostare una struttura o una recinzione.

Quando una persona possiede un appezzamento di terreno, la prima cosa che fa è costruire un recinto per poterlo fare per recintare il tuo territorio e proteggere la tua proprietà dall'ingresso di persone non autorizzate. Inoltre, la recinzione consente di nascondere da occhi indiscreti tutto ciò che accade sul sito. Dopotutto, poche persone vorrebbero esporre tutta la loro vita privata. Tuttavia, anche un compito così semplice come costruire una recinzione deve essere risolto in conformità con gli standard e i requisiti esistenti.

Qualsiasi costruzione dovrebbe iniziare con la progettazione di tutti gli edifici situati sul sito. È inoltre necessario tenere conto della distanza tra il vostro sito e quello della porta accanto per evitare di disturbare gli interessi dei vostri vicini.

Quando una persona progetta di costruire una casa o un altro oggetto sul suo sito, prima di tutto deve farlo seguire i codici di costruzione e la legge federale N. 123 del 2 luglio 2008.

Questi atti legislativi affermano quanto segue:

Questi Ogni proprietario deve rispettare le regole. area suburbana. Se vengono violati, gli ispettori possono costringere il proprietario del sito a spostare la recinzione e, inoltre, imporgli una sanzione amministrativa.

Calcolo degli spazi tra una recinzione stradale e un edificio residenziale

Se sul sito è presente una casa costruita in cemento o mattoni, la distanza dalla recinzione stradale dovrebbe essere compresa tra 6 e 8 m.

Le case costruite con materiali isolanti dovrebbero essere posizionate ad una distanza di almeno 10-12 m dalla recinzione.

Le casette in legno devono trovarsi ad almeno 15 m dalla recinzione.

Gli atti legislativi indicano i casi in cui la distanza tra una proprietà residenziale e la recinzione può essere aumentata o diminuita:

• se la casa sarà situata in prossimità dell'uscita dal sito;
• per fornire isolamento dal rumore della strada.

Per rispettare le norme di sicurezza antincendio ci sono alcune norme, che determinano a quale distanza dovrebbero essere posizionati gli edifici residenziali l'uno dall'altro. Tieni presente che ciò vale non solo per le zone limitrofe, ma anche per quelle situate dall'altra parte della strada.

Esistono tuttavia alcuni casi che consentono il raggruppamento di edifici ubicati su lotti adiacenti. Ad esempio, se le case vengono costruite in una fila e gli edifici vengono utilizzati da due proprietari diversi, è possibile combinarli. Se le case sono disposte su due file, è consentita la combinazione di quattro edifici contemporaneamente. Le norme antincendio non si applicano a tali strutture. I calcoli vengono effettuati dagli edifici residenziali più esterni.

Di grande importanza sono anche il materiale con cui è costruita la casa e gli oggetti situati accanto ad essa:

• se le case sono costruite con materiale non combustibile, ad esempio cemento o mattoni, non è necessario ritirarsi ad almeno 6 metri dalla recinzione;
• se le strutture principali dell’edificio sono realizzate con materiale che non favorisce la combustione, ma sono presenti elementi in legno trattati con ignifughi, allora è necessario allontanarsi di almeno 8 metri dalla recinzione;
• una struttura in legno non deve essere posizionata a meno di 15 metri dalla recinzione.

Di tutto questo deve essere conosciuto in anticipo anche prima che inizi la costruzione della casa. Altrimenti dovrai cambiare casa e entrare in conflitto con i vicini.

Gli standard sanitari sono sviluppati direttamente per i proprietari delle aree suburbane. Se non li prendi in considerazione, non solo puoi danneggiare l'ambiente, ma anche la tua salute.

I requisiti più severi si applicano all'ubicazione degli edifici utilizzati per l'allevamento di bestiame e pollame. È necessario ritirarsi ad almeno 12 metri da un edificio residenziale. Ciò è dovuto al fatto che i rifiuti animali possono causare grande disagio alle persone che vivono in casa. Inoltre, è necessario conoscere le norme relative all'ubicazione della toilette. Questa struttura sanitaria non dovrebbe essere situata in prossimità della falda acquifera. L'ignoranza di ciò può portare al fatto che microbi patogeni possono entrare nell'acqua utilizzata dalle persone, il che può influire negativamente sulla salute della persona, così come sulle persone che vivono nelle aree vicine.

Se il proprietario prevede di costruire uno stabilimento balneare o di organizzare una doccia estiva sul sito, la posizione di questi oggetti dovrebbe essere scelta in modo tale che si trovi ad almeno 8 metri dalla casa. Lo stesso requisito si applica alle fosse e ai pozzi di compost.

Distanza dalla recinzione

L'entità dell'arretramento rispetto alla recinzione per gli edifici eretti sul sito è determinata da atti giuridici.

L'edificio residenziale deve trovarsi ad una distanza di almeno 3 m dalla recinzione, questo requisito deve essere rispettato affinché, nei casi in cui è richiesta la posa di comunicazioni o la creazione di un'area cieca, questi compiti si potrebbe fare senza problemi e allo stesso tempo evitare che l’acqua penetri nella zona dei vicini.

Se il proprietario prevede di costruire sul suo terreno edifici per ospitare pollame o bestiame, la distanza dalla recinzione deve essere di almeno 4 m.

Quando costruisci gazebo estivi, stabilimenti balneari o garage sul sito, devi ritirarti di 1 m. Se decidi di prendere un gazebo e costruirlo vicino alla recinzione dei tuoi vicini, ciò potrebbe influenzare il tuo rapporto con loro, e non in meglio. Trascorrendo del tempo nel gazebo, le persone si comportano in modo rumoroso, causando così disagi ai vicini. Se hai buoni rapporti con i tuoi vicini, allora Puoi negoziare con loro e costruire un garage, andando leggermente oltre i confini del sito e posizionandolo in modo tale che la struttura non interferisca con il passaggio e il passaggio.

Che tipo di recinzione dovrebbe essere sul sito?

Il requisito principale per una recinzione in un sito è che debba trasmettere la luce a quella vicina. La parte della recinzione rivolta verso la strada può essere solida e non lasciare entrare la luce. Si prega di notare che devono essere rispettate anche le regole per l'installazione di una recinzione tra aree vicine. Se non vengono presi in considerazione, allora al proprietario verrà comminata una sanzione amministrativa, e la recinzione stessa sarà demolita.

È consentita l'installazione di una recinzione tra aree adiacenti utilizzando materiale come rete a maglie o traliccio in legno alta fino a un metro e mezzo.

Non è possibile erigere recinzioni adiacenti alle strutture. Ciò viola le norme di sicurezza antincendio. Qualsiasi ispettore può rilevare tale violazione e imporre una sanzione amministrativa al proprietario del sito. Se la recinzione viene eretta in un luogo in cui passano le linee elettriche, in caso di incidente verrà demolita e il proprietario non potrà richiedere un risarcimento. Pertanto, prima di iniziare a costruire una recinzione, devi scoprire se le utenze sono posate vicino al tuo sito. Puoi trovare queste importanti informazioni contattando il dipartimento di architettura del tuo governo locale.

Nelle singole società di giardinaggio non esiste uno standard su come installare una recinzione tra aree. Tuttavia, nella maggior parte delle società questa norma è prescritta.

Non ci sono requisiti per il materiale di fabbricazione e la progettazione della recinzione. Ciò vale però solo per la recinzione esterna. Le recinzioni tra aree adiacenti devono essere realizzate nel rispetto di determinati requisiti. L'altezza della recinzione stradale può raggiungere i 2,5 M. Se decidi di renderla più alta, allora è per questo dovrai rivolgerti all'ufficio comunale per l'approvazione. La recinzione può essere costruita traforata o completamente vuota. Quale opzione preferire viene decisa dal proprietario del sito.

Tra le aree adiacenti, la recinzione deve consentire il passaggio della luce solare. Può essere realizzato con rete a maglie di catena oppure si possono scegliere strutture in legno o plastica per la sua costruzione.

Molte persone acquistano una zona suburbana per vivere in pace e tranquillità e respirare aria pulita. Tuttavia, essendo diventato un nuovo proprietario, il proprietario ha la necessità di costruire una recinzione e un edificio residenziale. Sebbene ci sia un grande desiderio di acquisirlo il più rapidamente possibile, tuttavia, non è necessario affrettarsi.

Prima di fare ciò, dovresti informarti sugli standard che si applicano alla costruzione delle case. Se gli standard esistenti vengono violati, la casa o lo stabilimento balneare costruito dovrà essere demolito. E nessuno ti risarcirà per le perdite che subisci. Quando si realizza una costruzione nel pieno rispetto delle norme esistenti, allora non ci saranno lamentele contro di te dalle autorità di controllo. E oltre a questo, non ci saranno conflitti con i vicini, il che è importante.

Quando si progetta di costruire una recinzione, qualsiasi proprietario di un'area suburbana cerca non solo di delineare i confini materiali del suo territorio, ma anche di proteggere la sua proprietà dall'interesse ozioso dei passanti e dagli attacchi alla proprietà di ospiti non invitati. Pertanto, in fase di pianificazione del sito, uno degli aspetti chiave da affrontare in modo responsabile è la distanza tra la recinzione e l'edificio. A quale distanza dalla recinzione è possibile costruire una casa senza contraddire la legislazione esistente, considereremo più in dettaglio come interpretare le norme, adattandole alle condizioni dei terreni.

Norme edilizie nella progettazione della recinzione

Molti proprietari di case di campagna installano recinzioni attorno alla loro proprietà, concentrandosi solo sulla propria opinione. Ma un approccio così negligente può portare a ogni sorta di problemi, che a volte devono essere risolti solo in tribunale.

Le distanze tra gli oggetti nello sviluppo privato sono regolate da due documenti principali:

• SNiP: codici e regolamenti edilizi. Determinano la procedura di pianificazione e descrivono la procedura per preparare la documentazione di progettazione per lo sviluppo privato.
• Atti legislativi riguardanti le nuove costruzioni.

È necessario comprendere che i documenti legislativi che regolano l'installazione delle recinzioni richiedono, prima di tutto, di farsi guidare dal buon senso. I parametri e i requisiti indicati negli standard sono determinati da fattori specifici.

Per prevenire la probabilità di situazioni di conflitto, quando si progettano edifici su un sito e si determina a quale distanza dovrebbero trovarsi dalla recinzione, vale la pena concentrarsi su standard generalmente accettati

Aderendo alle norme attuali durante la pianificazione del posizionamento degli oggetti sul sito, garantirai tranquillità e una vita confortevole a te e ai tuoi cari

Concentrandoti sugli standard attuali durante la costruzione di un edificio, ti proteggerai da molti problemi:

• ridurre la probabilità di possibili incendi;
• escludendo l’emergere di conflitti “territoriali” con i vicini;
• prevenire sanzioni da parte della supervisione tecnica e della vigilanza statale sui vigili del fuoco.

Requisiti SNiP

Condizioni obbligatorie che devono essere osservate durante la progettazione di un sito:

1. La distanza tra l'edificio residenziale e la recinzione dovrebbe essere di 3 metri.
2. Eventuali annessi, come un capannone per riporre gli attrezzi da giardino o un garage, possono essere installati più vicino alla recinzione, mantenendo una distanza di 1 metro.
3. Se sul sito destinato all'allevamento del bestiame sono presenti pollai e annessi, è necessario mantenere una distanza di almeno 4 metri da essi. La stessa distanza dovrebbe essere mantenuta quando si allestisce una serra, soprattutto se si prevede di nutrire regolarmente le colture con fertilizzanti organici.
4. Le strutture caratterizzate da un elevato rischio di incendio, come uno stabilimento balneare, una sauna o un locale mini-caldaia, dovrebbero essere posizionate a 5 metri dalla recinzione.

Sono previste restrizioni anche se sul sito sono presenti alberi con chiome diffuse. La tentazione di risparmiare un paio di metri di spazio posizionando gli spazi verdi più vicini al confine è avvertita dagli stessi documenti normativi. La distanza dalla recinzione esterna agli alberi ad alto fusto deve essere di almeno 4 metri.

Quando si prevede di piantare alberi da frutto di medie dimensioni su un terreno, è necessario posizionarli a una distanza di 2 metri dalla recinzione esterna e piantare arbusti a un metro da essa

Tieni presente che quando si determina la distanza dal bordo del sito, la distanza viene calcolata dal centro del tronco. Pertanto, i reclami dei vicini riguardanti l'ombreggiamento del loro territorio da parte di una chioma di alberi troppo cresciuti dovrebbero essere presi in considerazione solo se la pianta è piantata più vicino di quanto consentito dall'attuale SNiP.

Le principali disposizioni delle norme edilizie SP 30-102-99, nonché SNiP 30-02-97, relative alle distanze dagli edifici alla recinzione (cliccare sull'immagine per ingrandirla)

È severamente vietato spostare gli edifici più vicino al confine per aumentare così l'area del cortile o dell'area di semina. Il mancato rispetto delle norme può comportare sanzioni amministrative sotto forma di multe e smantellamento forzato della recinzione eretta.

Norme antincendio

Se consideriamo i requisiti relativi alla distanza dalla recinzione rivolta verso la strada, oltre alle disposizioni di cui sopra, dovrebbero essere prese in considerazione una serie di restrizioni relative alla sicurezza antincendio.

Eventuali edifici capitali presenti sul sito, a seconda del tipo di materiale da costruzione utilizzato nella loro costruzione, sono suddivisi in 3 categorie

Gli edifici realizzati con materiali completamente non combustibili come cemento, cemento armato, mattoni e pietra hanno il grado di resistenza al fuoco I-II. Vanno posizionati lontano dalla recinzione, mantenendo una distanza di 6-8 metri.

Le strutture a telaio con pavimenti realizzati con materiali non combustibili come piastrelle metalliche o lamiere ondulate hanno un grado di resistenza al fuoco III. Quando li si erige, è necessario mantenere una distanza di 10-12 metri dalla recinzione.

Gli edifici in legno e gli edifici basati su un telaio in legno sono i più vulnerabili e hanno una classe di resistenza al fuoco IV. Pertanto, anche se gli elementi in legno sono impregnati con ritardanti di fiamma, che contengono ritardanti di fiamma, la distanza dalla recinzione dovrebbe essere di almeno 12 metri.

La distanza dall'edificio residenziale alla recinzione può essere ridotta solo con il permesso dei servizi speciali, nonché con il consenso reciproco e documentato dei proprietari dei terreni vicini.

Quando si determina la distanza dall'edificio alla recinzione, non si dovrebbero ignorare gli standard sanitari.

Pertanto, per gli edifici ad alto rischio di incendio, la cui disposizione prevede la fornitura delle comunicazioni necessarie, la distanza dalla recinzione dovrebbe essere di 5 metri. In questo caso la distanza dall'edificio residenziale vicino deve essere di almeno 8 metri. Per creare le condizioni in cui sia possibile ridurre la distanza dalla recinzione esterna allo stesso stabilimento balneare, gli esperti consigliano vivamente di installare uno scarico fognario per lo smaltimento dell'acqua.

A nessuno farebbe piacere avere il bagno del vicino vicino a casa propria. Sì, e le recinzioni per il bestiame o i pollai possono causare molti problemi associati al flusso delle acque reflue nello strato di terreno. Pertanto, anche se viene rispettata la distanza richiesta dalla recinzione, gli edifici di questo tipo dovrebbero essere posizionati ad una distanza massima di 12 metri dalla casa vicina.

Un ripostiglio esterno in un sito, come un capannone per l'allevamento del bestiame, può essere installato a quattro metri dalla recinzione, ma allo stesso tempo mantenendo una distanza dalla casa del vicino

In conformità con le norme di sicurezza antincendio, devono essere previsti gli annessi adiacenti alla casa. Ma poi, quando si determina la distanza ottimale, si dovrebbe prendere in considerazione il massimo valore degli elementi architettonici sporgenti: tettoia, tetto, portico. Inoltre, quando si sistema la pendenza del tetto, anche se è arretrata di 1 m dal confine, deve essere rivolta verso il proprio cortile. Questi standard si applicano ugualmente agli edifici situati in entrambi i territori adiacenti.

Poiché la recinzione stessa può essere una struttura ingombrante, la distanza dovrebbe essere misurata dal confine alla base della casa.

Un punto importante: se lo spessore della recinzione non supera i 10 cm, può essere posizionato in sicurezza al centro della linea di delimitazione. Se stai costruendo una struttura di recinzione più pesante e ingombrante, la recinzione dovrà essere spostata verso la tua proprietà. Dal territorio limitrofo è consentito “catturare” solo 5 cm dello spessore totale della recinzione in costruzione.

Molti proprietari di aree suburbane sono più tolleranti nei confronti della questione del mantenimento delle autorizzazioni sanitarie. Ma vale comunque la pena tenerne conto, poiché quando si cambia la forma di proprietà o si vende un terreno possono sorgere problemi imprevisti.

Rapporti con i vicini

I conflitti tra vicini riguardo ai confini dei loro appezzamenti e alla collocazione errata degli edifici su di essi non sono un evento così raro. Spesso i conflitti interni diventano successivamente la base per procedimenti legali.

Tra le cause più comuni di tali conflitti ci sono:

• la recinzione è troppo alta o vuota;
• il recinto si estende molto nel territorio del vicino;
• Durante la costruzione della recinzione non sono state prese in considerazione le norme per il rispetto dell'illuminazione del sito, per cui il sito vicino è diventato ombreggiato.

Secondo le norme sull'uso del territorio, una recinzione comune è sufficiente per delimitare gli appezzamenti vicini. Quando c'è una strada tra queste aree vengono installate due recinzioni separate. In questo caso è consentito erigere una recinzione continua tra vicini.

Il diffuso movimento per costruire cottage a due o tre piani su piccoli appezzamenti di 6-7 acri provoca spesso conflitti tra vicini a causa dell'ombreggiamento del territorio

Una struttura eretta in prossimità del confine tra lotti può avere un impatto sul territorio delle proprietà vicine. E non sono molti i proprietari di terreni vicini a considerare accettabile un simile influsso. Pertanto, prima di costruire un edificio, è meglio ottenere non solo il permesso scritto delle organizzazioni interessate, ma anche il consenso dei vicini.

Sulla base di ciò, vale la pena notare che se il tuo vicino ha terminato la costruzione del suo edificio prima di te, allora in modo amichevole, prima di costruire la tua casa, devi ritirarti, mantenendo una distanza normalizzata.

Requisiti di altezza della recinzione

Molte persone credono erroneamente che sia possibile erigere una recinzione esterna senza alcuna convenzione formale. Per quanto riguarda, infatti, le dimensioni delle strutture di recinzione, le norme edilizie sono per lo più di carattere consultivo.

Il materiale utilizzato nella fabbricazione delle recinzioni esterne non è regolato dai codici di costruzione. Inoltre, la distanza tra i pali di sostegno della recinzione non è strettamente regolamentata.

Lo spazio tra i montanti di supporto della recinzione è determinato in base alla tecnologia di costruzione della struttura e ai parametri di resistenza specificati

Le recinzioni si dividono in due tipologie:

• recinzioni tra appezzamenti di terreno adiacenti;
• recinzioni che separano il terreno dall'area pubblica.

L'altezza della recinzione che “guarda” verso la strada e l'altezza della recinzione che delimita le zone limitrofe sono due cose diverse. Nel primo caso, puoi tranquillamente erigere una recinzione di qualsiasi altezza. La cosa principale è che la recinzione ha un aspetto estetico su entrambi i lati e si inserisce armoniosamente nell'insieme architettonico della strada.

Le restrizioni sono imposte solo sull'uso di elementi che possono rappresentare un pericolo per le persone. Questi includono il filo spinato. Dovrebbe essere sospeso ad un'altezza di 1,9 metri.

Quando si tratta di recintare tra aree adiacenti, gli SNiP sono più precisi in questa materia: l'altezza della recinzione dovrebbe essere entro un metro. Sì, e per delimitare i confini si possono installare recinzioni che non creino ombra e non interferiscano con il ricambio d'aria sopra la superficie del terreno. Ciò significa che la parte inferiore della recinzione deve essere ben ventilata. L'opzione migliore è una recinzione a traliccio o, ma non una recinzione in tessuto solido come una recinzione a scudo o.

È inoltre consentita la realizzazione di recinzioni costituite da siepi, integrate con reti ed elementi forgiati, per delimitare aree adiacenti.

Ma ci sono una serie di circostanze in cui dovrai ottenere il permesso per costruire una recinzione permanente. L’approvazione sarà richiesta nei seguenti casi:

• se il sito confina con territorio pubblico e con un'area protetta con monumenti architettonici;
• se è necessario erigere una recinzione su un muro di contenimento, che raggiunga un'altezza di 2,5 metri.

Non affrettarti a costruire una recinzione permanente se i confini del tuo sito non sono ancora stati inclusi nel piano catastale statale.

Naturalmente, ci sono situazioni in cui i terreni sono così piccoli che la loro area semplicemente non consente il rispetto di tutte le regole per la reciproca collocazione degli edifici. In questo caso, puoi risolvere il problema utilizzando i servizi di specialisti ITV che conoscono tutte le sottigliezze e le sfumature. Altrimenti, se sorgono questioni contrastanti, dovrai coinvolgere gli avvocati.

Su un terreno tutti gli edifici devono essere posizionati ad una certa distanza per ridurre al minimo il rischio di incendio e non disturbare i vicini con ombre e rumori. Se un proprietario terriero viola questi requisiti durante la costruzione, potrebbe avere seri problemi non solo con i proprietari terrieri vicini, ma anche con le autorità di controllo.

A cosa prestare attenzione quando si costruisce una casa?

La distanza minima tra un edificio residenziale (costruzione di alloggi individuali) e il sito successivo è prevista dalla legge e non può essere violata. Devi saperlo prima di ordinare un progetto di casa. In caso contrario, il rischio che un incendio si diffonda rapidamente da un edificio all'altro è elevato, di cui soffrirà l'intera comunità di dacie o cottage.

È meglio dividere inizialmente il sito in aree residenziali e commerciali e prevedere tutte le distanze necessarie tra gli edifici e il sito dei vicini.

Il rispetto dei requisiti di distanza minima non influisce solo sulla sicurezza, ma anche sul comfort abitativo.

Se parliamo di un territorio adiacente, è possibile bloccare gli edifici per esigenze economiche, ma solo con il mutuo consenso dei vicini.

Quali documenti normativi, SNiP, GOST regolano la questione?

La questione della distanza minima tra i siti è regolata da diverse normative. Ad esempio, il Codice di pianificazione urbana, che regola la preparazione di un piano di sviluppo, le Regole sull'uso e lo sviluppo del territorio, SNiP e GOST, che stabiliscono i requisiti per la qualità del calcestruzzo e di altre strutture.

Gli arretramenti minimi sono indicati sul disegno del piano urbanistico del terreno e devono essere rispettati in fase di costruzione.

Cosa devi sapere prima dell'inizio della costruzione:

• Codice Urbanistico della Federazione Russa;
• per un edificio basso: SP 30-102-99 (clausole 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• per case di campagna, annessi e altri edifici: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Carta di SNT (se stiamo parlando di una dacia).

La distanza minima di metraggio è determinata in conformità con gli standard di illuminazione e i requisiti di sicurezza antincendio. La città ha una propria linea rossa di edifici, che deve essere rispettata.

La violazione degli standard stabiliti è possibile solo se il sito presenta un terreno irregolare, ad esempio, pianure e colline, e il rispetto del requisito è in linea di principio impossibile. Se si sta costruendo uno stabilimento balneare in un edificio residenziale, anche i requisiti potrebbero essere violati, ma prima è necessario ottenere il permesso ufficiale per costruire una struttura del genere.

GOST stabilisce i requisiti per la qualità dei materiali con cui sono realizzati gli edifici (dal legno al calcestruzzo, cemento), tubi, pavimenti e altri importanti dettagli costruttivi. Anche queste norme non possono essere violate, altrimenti ciò potrebbe portare al crollo degli edifici e alla possibile morte delle persone.

Norme che determinano la distanza dalla casa agli edifici vicini

Se hai intenzione di costruire una casa privata di pochi piani (1-2 piani), secondo i requisiti normativi deve essere costruita ad una distanza dalla strada di almeno 5 m e dalla linea rossa dei passaggi - almeno 3 M.

Anche capannoni, garage e altri edifici devono trovarsi ad almeno cinque metri dalla strada.

Arretramento dal confine del sito durante la costruzione:

• alla casa (costruzione di alloggi individuali) - almeno 3 metri dal terreno vicino;
• al pollaio, fienile - almeno 4 metri;
• alla posizione dello stabilimento balneare, del garage e di altri edifici - almeno 1 metro.

La distanza dalle finestre di una casa ai muri della casa vicina, ai suoi garage e ad altri edifici deve essere di almeno 6 m. Anche la distanza dagli alberi (almeno 4 m) e dai cespugli (almeno un metro) è regolamentata.

Quando si costruisce una casa di campagna in casa, è necessario tenere conto del fatto che le condizioni sanitarie richiedono che i vicini siano ad almeno tre metri di distanza. Dal fienile o dal pollaio al terreno vicino devono esserci almeno quattro metri. Da altri edifici - almeno un metro.

Come puoi vedere, i requisiti per la distanza minima per le case di campagna, le casette con giardino e gli edifici bassi costruiti fuori città sono quasi identici. Le eccezioni sono le case in legno, che sono più suscettibili agli incendi. Per loro, il cosiddetto gap di fuoco deve essere di almeno 15 metri.

Distanza consentita da garage, stabilimento balneare, dependance, WC, fossa settica, pozzo nero ad altri oggetti dell'edificio

Quando si sviluppa un sito, non viene costruita solo una casa, ma anche molti altri edifici. La distanza tra loro e gli alloggi dei vicini deve essere di almeno 6 metri.

Se il sistema fognario non è stato ancora collegato ed è stata installata una toilette temporanea, la distanza dalle pareti della casa dei vicini dovrebbe essere di almeno 12 metri e dalla pompa o dal pozzo di almeno 25 metri.

Una toilette può essere collegata solo a un sistema fognario centrale o sotto forma di pozzo nero, smaltimento dei rifiuti compostati (creazione di armadi per polveri, armadi a secco). I pozzi neri devono essere ben isolati. Per le acque reflue, sul sito vengono realizzate trincee filtranti con uno strato di ghiaia e sabbia.

La distanza tra la colonna e la compostiera deve essere di almeno 8 metri. È richiesto uno spazio minimo di 12 metri tra la casa, la cantina e i servizi igienici e le docce, i bagni e le saune non devono essere posizionati a una distanza inferiore a 8 metri. Se le dimensioni del terreno in sé non implicano distanze così grandi, non vengono comunque fatte eccezioni. Tuttavia, come dimostra la pratica, fino al 95% dei residenti estivi e dei proprietari di immobili di campagna violano gli standard di costruzione.

Come vengono misurati i segmenti accettabili?

Devi misurare correttamente la distanza dai tuoi vicini: dalla base o dal muro della casa alla recinzione del vicino. Per gli elementi sporgenti, ad esempio un portico o una tettoia, è necessario misurare dalle parti sporgenti (se la sporgenza è superiore a 50 cm).

Le distanze minime fino al confine del terreno confinante, nonché la distanza dalla strada al confine del terreno, vengono misurate con uno speciale metro a nastro o con un telemetro.

Responsabilità per violazione delle norme edilizie

La responsabilità amministrativa è prevista per la violazione delle condizioni di sviluppo. Ciò significa che in qualsiasi momento puoi essere multato fino a 2mila rubli (articolo 9.4 del Codice amministrativo).

Per fare ciò è sufficiente che i vicini contattino le autorità locali di supervisione architettonica o la procura.

La primissima ispezione rivelerà le violazioni e il funzionario emetterà una decisione sulla sanzione amministrativa. Tuttavia, la demolizione dell'edificio e anche della recinzione è possibile solo su decisione del tribunale.

Se una casa o un garage è costruito al confine di un terreno e, ad esempio, blocca la luce o interferisce con il rumore, allora hai anche il diritto di chiedere la tutela dei tuoi diritti e di esigere la demolizione dell'edificio e il rispetto degli standard di sviluppo. Puoi lasciarti guidare dall’art. 304 del Codice Civile della Federazione Russa, secondo il quale nessuno ha il diritto di ostacolare il legittimo proprietario nell'uso della sua proprietà.

Puoi fare ricorso:

• recinzione installata illegalmente (troppo vicina o più alta di 1,5 metri);
• violazione dei confini del sito, uso del territorio comune;
• sequestro non autorizzato di un terreno adiacente o di altro terreno;
• uno stabilimento balneare o una fornace costruita a una distanza pericolosa;
• inosservanza degli standard per l'ubicazione del pollaio, della toilette e di altri oggetti;
• qualsiasi violazione dei requisiti di sviluppo che disturba i vicini.

Le controversie tra vicini non sono rare, soprattutto quando gli appezzamenti sono piccoli e strettamente adiacenti tra loro.

Importante: qualsiasi procedimento legale richiede grandi spese (per un avvocato, tasse statali, tasse d'esame).

Queste spese non sono sempre giustificate, soprattutto se la violazione delle norme edilizie da parte dei tuoi vicini non ti crea alcun problema. Pertanto, prima di decidere sulle battaglie legali, cerca di risolvere il conflitto pacificamente.

Come risolvere pacificamente un conflitto?

Per fare ciò, puoi provare a ricostruire l'edificio, se possibile, o almeno a ridurre i rischi.

Ad esempio, se i vicini temono che lo stabilimento balneare possa provocare un incendio, è possibile installare dei funghi sul camino o adottare altre misure di sicurezza antincendio.

Per gli edifici in legno non protetto, i requisiti sono per una distanza di almeno 15 m dalla casa più vicina e per il legno con rivestimento resistente al fuoco - da 8 a 10 metri. Aggiungendo le coperture possiamo facilmente risolvere il problema della violazione delle norme e inoltre non litighiamo con i nostri vicini. Se stiamo parlando di una dacia, il consiglio SNT può essere coinvolto nella risoluzione della controversia, è possibile creare una commissione per i conflitti e risolvere congiuntamente il problema.

Risoluzione dei conflitti attraverso il tribunale

Se non è possibile risolvere pacificamente il conflitto, dovrai rivolgerti al tribunale o al magistrato (se l'importo della richiesta non supera i 50 mila rubli). Nel caso in cui venga intentata una causa contro di te, devi preparare una risposta, eliminare, se possibile, violazioni evidenti e presentarne le prove in tribunale.

In questo modo sarà possibile evitare la decisione di demolire l'edificio, annullando così tutti i costi di costruzione. Anche nel caso in cui la decisione sia già stata presa e non sia a favore del trasgressore, si può impugnare predisponendo un ricorso in cassazione e ritardare almeno di sei mesi o un anno la richiesta di demolizione.

Se i tuoi vicini interferiscono con te, dovrai rivolgerti al tribunale distrettuale (presso il luogo dell'imputato) con una richiesta negativa in relazione alla violazione dei diritti di utilizzo del sito per lo scopo previsto.

Il reclamo dovrà indicare l'essenza del problema, indicare l'indirizzo esatto del sito (il tuo e quello dei vicini convenuti), presentare un diagramma della posizione degli oggetti e confermare con calcoli la distanza da un edificio al confine (preferibilmente effettuata da un esperto indipendente).

Quando il mancato rispetto delle norme edilizie da parte dei tuoi vicini provoca la perdita dei raccolti, un incendio o livelli eccessivi di rumore, hai il diritto di chiedere il risarcimento dei danni. La domanda dovrà essere accompagnata da una copia dei documenti del titolo del terreno in modo che il tribunale possa accertarsi che il querelante sia il proprietario legale, nonché dai calcoli dell'importo del credito. Avrai bisogno anche di una planimetria catastale generale (se presente), di una planimetria di confine, di fotografie dei lotti adiacenti e di altri documenti.

Pratica giudiziaria con esempi

La pratica del contenzioso tra vicini è ambigua. Secondo alcune affermazioni, la demolizione, ad esempio, di una recinzione sarebbe stata rifiutata se non era alta 1,5, ma ad esempio 2 metri.

La ragione di questa decisione era la mancanza di prove che i diritti del querelante fossero stati violati proprio dall’oscurità causata dalla recinzione eretta. Tuttavia, in tribunale di cassazione, il ricorrente è riuscito comunque a ottenere la demolizione della recinzione solo 50 cm più in alto del necessario.

Ma sottolineiamo: Non esiste una connessione chiara tra le violazioni delle norme e le richieste dei vicini di eliminare le violazioni. Per aver violato le norme edilizie, il proprietario terriero verrà semplicemente multato, ma il fatto che stia danneggiando i suoi vicini deve ancora essere dimostrato. I tribunali non hanno fretta di soddisfare le richieste di danni morali per importi favolosi derivanti da tali violazioni.

Per ogni evenienza, se il proprietario terriero decide di fare causa, è consigliabile fare scorta di fotografie di ombreggiature da una recinzione o altra struttura e altre prove di danno. Ad esempio, se gli standard di drenaggio vengono violati e l'acqua piovana scorre dai tetti degli edifici vicini al tuo sito, puoi presentare fatture per la pavimentazione di quest'area con piastrelle o una stima approssimativa del raccolto perduto.

È possibile allegare alla foto un righello geodetico e un protocollo dell'associazione di giardinaggio che conferma la violazione. Potrebbero essere necessarie anche valutazioni ambientali forensi e testimonianze di testimoni (ad esempio, altri vicini).

Non esistono termini di prescrizione per le pretese negative. Puoi adire il tribunale in qualsiasi momento quando il proprietario viene a conoscenza che i suoi diritti sono stati violati.

Non vuoi condividere la terra con i tuoi vicini? Il sito deve essere sviluppato in conformità con GOST.

Conclusione

Le distanze minime tra gli edifici dei vicini e i loro edifici sul terreno non devono essere inferiori a quelle previste dalla legge. Anche prima dell'inizio della costruzione, è necessario discutere questo requisito con i progettisti o, se fai tutto da solo, tenere conto di questo fattore durante la costruzione dell'edificio.

Se ciò non viene fatto, sono possibili problemi con le autorità di controllo e con i vicini. Tutto ciò influisce sulla liquidità di una dacia o di una casa di campagna e può svolgere un ruolo negativo se iniziano lunghe cause legali con richieste di risarcimento dei danni.

Le distanze tra edifici e strutture e i confini di un orto sono regolati da SNiP 30-02-97. Attiriamo immediatamente la vostra attenzione sul fatto che le norme e le regole prescritte in questo documento si applicano solo ai terreni da giardino.

PaulWist FORUMHOUSE Esperto

SNiP 30-02-97 non è applicabile al territorio della costruzione di abitazioni individuali, ad es. le sue norme non possono essere applicate alla costruzione di alloggi individuali.

Imparerai come è regolata la distanza tra gli edifici nella costruzione di abitazioni individuali dalla sezione del nostro portale dedicata alle questioni legali e.

Da questo articolo imparerai:

• Qual è lo stato di SNiP 30-02-97 nel 2018
• Le norme e i regolamenti per la costruzione di una casa si applicano ai privati ​​o solo ai membri della SNT?
• Quale dovrebbe essere la distanza tra le case private vicine?
• Quale dovrebbe essere lo spazio tra gli edifici del sito?
• Quale dovrebbe essere il rientro della linea rossa?

È necessario rispettare le norme e le regole di SNiP 30-02-97

Quando si inizia a sviluppare un orto, molti giardinieri non riescono a capire quanto sia necessario aderire alle norme e alle regole prescritte negli SNiP.

Membro Kisik FORUMHOUSE

Gli SNiP non sono una legge! I nostri vicini dicono che il terreno è di proprietà privata, quindi costruiremo quello che vogliamo e dove vogliamo. E mi mandano con questi SNiP.

Ecco cosa dice l'avvocato, moderatore di FORUMHOUSE Vasily Gutsiev (soprannome del forum Dremlin).

Vasily Gutsiev

Direi che SNiP 30-02-97 è di natura consultiva. Un tempo era obbligatorio, ma non tutto, bensì in paragrafi separati (Ordinanza del Governo della Federazione Russa n. 1047-r del 21 giugno 2010, paragrafo 67). Ma questo ordine è stato annullato dal decreto del governo della Federazione Russa n. 1521 del 23 dicembre 2014, che ora ha stabilito l'attuale elenco di SNiP e SP obbligatori. Esiste SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (clausola 30), ma non esiste SNiP 30-02-97.

Le prospettive giudiziarie dipendono dall'opinione del singolo giudice, dall'assertività delle parti e dalle circostanze di fatto. Se la violazione è evidente, il giudice può prendere per le orecchie le norme SNiP e fare riferimento ad essa. Ma potrebbe anche scrivere che SNiP non è obbligatorio per l'applicazione e quindi il tribunale non accetta un riferimento ad esso. Questa è la realtà.

Al momento, la legislazione russa non dispone di un documento specifico che regoli la costruzione di edifici su un terreno da giardino; ma c'è un ordine generale. I poteri tra gli organi governativi sono delimitati; diverse questioni di sviluppo sono controllate da organi diversi.

Alisa Membro di FORUMHOUSE

Coordina la tua costruzione con loro e vivi in ​​pace! Quando vengono scritti documenti normativi (inclusi gli SNiP), cercano di incorporarvi il buon senso.

Un altro punto: gli SNiP sono progettati più per garantire la sicurezza delle persone, piuttosto che una vita confortevole. Non sarai in grado di iniziare la costruzione finché non approverai il progetto e, se non rispetti SNiP, non riceverai l'autorizzazione e, di conseguenza, non sarai in grado di ottenere la registrazione e la proprietà. Ci sono spesso casi in cui i trasgressori non riescono a farla franca con una multa e devono spostare l'edificio ad una distanza corrispondente al documento.

Swvetlana Membro di FORUMHOUSE

Il pollaio ha dovuto essere spostato.

Un’altra domanda comune è se gli individui, cioè le persone che hanno lasciato il SNT e utilizzano le sue infrastrutture sulla base di un accordo, debbano rispettare queste regole. Risposta: dovrebbero; Per i non membri della SNT, la legge non assegna separatamente il territorio dei terreni.

Alice

Si tratta solo di territorio e l’appartenenza non ha nulla a che fare con esso.

Dopo aver affrontato la necessità di seguire il buon senso e una serie di norme e regole durante lo sviluppo di un sito, consideriamo quali distanze tra gli oggetti dovrebbero essere mantenute e quali rientranze dovrebbero essere praticate dai proprietari di orti secondo l'attuale edizione della documento e quali requisiti sono imposti a una casetta da giardino.

Requisiti per una casa di campagna

L'altezza delle pareti è regolata - almeno 2,5 metri (per i solai 2,3 metri). All'interno delle abitazioni è consentito collocare oggetti quali abitazioni, locali caldaia, spogliatoi o dispense, cucine o sale da pranzo. Dimensioni delle stanze: camere da letto da otto metri, soggiorni da 12.

La fonte dell'acqua può essere qualsiasi cosa: conduttura - non importa, ma la qualità dell'acqua è importante, deve essere potabile. Ciò esaurisce i requisiti sanitari per l'ingegneria della dacia: non è necessaria la rete fognaria, un bagno può essere sostituito posizionando sul sito una normale toilette-casetta per gli uccelli.

Ma sono passati più di vent'anni dall'approvazione di SNiP. Allora si trattava a priori di parlare di piccole case da giardino; Ora sempre più persone vogliono costruire case abbastanza grandi su terreni per residenza permanente (e se SNT è in prossimità dei confini della città, allora con possibilità di registrazione). Quando costruiamo tali alloggi, dobbiamo utilizzare materiali durevoli e sicuri.

Distanze tra case private vicine

Questa distanza dipende dal materiale con cui è costruita la struttura.

Mdistanza minima tra gli edifici residenziali

Materiali di costruzione e sua struttura portante	Standard approvati
	UN	IN	CON
A – non infiammabile: mattoni, pietra, cemento armato, cemento	6 mq	8 mq.	10 mq.
B – non infiammabili, ma con pavimenti in legno e non protetti da materiali combustibili	8 mq.	8 mq.	10 mq.
C – Facilmente infiammabile: legno, telaio, comprese strutture non infiammabili o difficilmente infiammabili	10 mq.	10 mq.	15 mq.

La distanza si misura dalla base dell'edificio; se non c'è la base, allora dai muri piani; se c'è un portico o una sporgenza del tetto, allora da essi.

L'opzione più ottimale e sicura è quando entrambe le case vicine sono in pietra; perché tutti possono allontanarsi di soli tre metri dalla propria recinzione senza violare le norme, senza violare i diritti del vicino e salvando l'area del sito e posizionando comodamente tutti gli oggetti su di essa.

Le distanze consentite tra garage, stabilimenti balneari, pollai, alberi e altri edifici e oggetti delle aree vicine sono chiaramente mostrate nel diagramma.

Se il terreno è troppo piccolo e gli edifici non possono essere fisicamente collocati senza violare SNiP, è necessario trovare un compromesso con i vicini e autenticare il loro accordo. I membri di FORUMHOUSE che hanno avuto tale esperienza raccomandano vivamente di ottenere il consenso dei vicini anche per l'edificio più piccolo. Una sezione speciale di FORUMHOUSE racconta dettagliatamente, umanamente corretta e giuridicamente competente.

Distanze tra gli edifici del sito

Anche queste distanze tra la casa, lo stabilimento balneare e gli altri annessi e la loro posizione corretta sono chiaramente mostrate nel diagramma.

Distanza dalla linea rossa

Negli SNiP per orti c'è il concetto di "linea rossa" - il confine che separa la tua dacia dalle aree pubbliche; la linea che separa il tuo sito da un vialetto o da una strada vera e propria.

Le situazioni di conflitto più comuni tra vicini sorgono a causa della violazione dei confini dei terreni adiacenti. Se le controversie protratte non possono essere risolte pacificamente e i vicini non fermano le azioni illegali, allora devono difendere i loro diritti in tribunale.

La violazione dei confini dei territori altrui, associata alla costruzione di edifici senza rientranza dal sito adiacente, è irta non solo di disagi per i cittadini che vivono nel quartiere, ma anche del rischio di situazioni di emergenza (incendi, inondazioni, ecc.) .

Prima di iniziare a costruire una casa, studia i requisiti della legislazione urbanistica, anche per quanto riguarda il rispetto delle distanze tra gli edifici. Nonostante il fatto che ogni proprietario di un terreno voglia costruire un edificio conveniente per sé, è necessario rispettare i diritti e gli interessi dei proprietari dei territori adiacenti.

A livello legislativo sono stati sviluppati i seguenti standard minimi per la collocazione degli edifici:

• 5 metri - da un edificio residenziale o amministrativo alla linea pedonale o stradale;
• 3 metri – dagli edifici residenziali alla zona di accesso;
• 3 metri – da un edificio residenziale alla recinzione di un terreno vicino;
• 6 metri – dalle aperture delle finestre agli edifici vicini;
• 1 metro – da stabilimenti balneari, garage e tettoie fino ai confini del terreno adiacente;
• 4 metri – dai luoghi di custodia degli animali ai recinti del territorio limitrofo;
• 4 metri – da un albero perenne ai confini di un appezzamento adiacente;
• 2 metri – da un albero a crescita bassa al territorio vicino.

Perché abbiamo bisogno di rientranze dai confini del terreno?

La violazione della distanza minima consentita tra le case è irta delle seguenti circostanze:

• la vicinanza delle aperture delle finestre provoca disagio tra i residenti;
• rischio di incendi dovuti alla vicinanza degli edifici;
• la minaccia di allagamento delle acque reflue nei locali di una casa vicina;
• le case situate nelle immediate vicinanze creano ombre, che impediscono la coltivazione favorevole delle piante e creano una mancanza di luce solare nello spazio abitativo;
• Se gli edifici vicini sono troppo vicini, il posizionamento delle recinzioni diventa problematico, perché mentre un vicino mantiene una distanza conveniente, l'altro perde questa opportunità e sarà costretto a installare una recinzione contro il muro della casa, cosa estremamente scomoda per un movimento confortevole. intorno al sito.

È possibile costruire vicino alla recinzione?

La costruzione di un oggetto lungo la linea di confine può essere effettuata se il proprietario del terreno adiacente ha dato il permesso per tale sviluppo. È consigliabile ottenere per iscritto l'approvazione del vicino per l'edificazione che viola i limiti minimi consentiti, per evitare ulteriori disaccordi su questo argomento nel caso in cui il vicino cambi la sua decisione.

In questo modo vi assicurerete contro eventuali procedimenti legali avviati in seguito alla denuncia di un vicino.

Se la decisione del tribunale viene presa a favore del proprietario di un terreno adiacente, i cui diritti sono violati da un edificio situato troppo vicino, sarà necessario demolire parte dell'edificio per rispettare la zona di arretramento minimo consentito dai confini di territori limitrofi.

Controversie tra vicini riguardo alle rientranze dei confini di un terreno

La costruzione di un edificio residenziale è una procedura lunga e laboriosa. Pertanto, se vedi che già nella fase iniziale della costruzione non viene rispettata la battuta d'arresto rispetto al tuo sito richiesta dalle norme, devi agire immediatamente. Poiché all'inizio il processo di costruzione, condotto in violazione delle norme urbanistiche, è molto più facile da sospendere rispetto a quando l'edificio è già stato costruito.

Se l'edificio è vicino alla recinzione e non hai dato il permesso per questa azione, scopri se è stato ottenuto il permesso dal comproprietario della tua casa (se presente). Se il secondo proprietario della casa ha dato il consenso (orale o scritto) al cittadino che ha iniziato la costruzione di un oggetto molto vicino al proprio sito, allora questo fatto può essere dichiarato illegale in tribunale. Come prova della conferma dei tuoi diritti, presenta al tribunale un documento sulla proprietà di un edificio residenziale (parte di un edificio residenziale), un passaporto catastale e un piano topografico.

Se mancano i documenti di cui sopra, dimostrare il tuo caso sarà problematico. Per far valere i propri diritti, il principale documento a cui può fare riferimento il proprietario di un terreno leso è il piano di delimitazione del territorio. Le norme per la rientranza obbligatoria devono essere rispettate dal punto estremo dei confini del territorio.

Se non è stato effettuato il rilevamento del territorio, è necessario avviare urgentemente questa procedura, altrimenti sarà sempre più difficile impedire ogni giorno la costruzione di un oggetto vicino al proprio sito. Anche se da parte vostra non è stata effettuata alcuna delimitazione ufficiale del terreno, un vicino senza scrupoli può precipitarsi e farsi fare un piano topografico per il suo appezzamento, ledendo così i vostri interessi. In questo caso, sarà quasi impossibile dimostrare il tuo caso.

Se i documenti che confermano i tuoi diritti sul terreno sono disponibili per intero (documento di proprietà, passaporto catastale, piano catastale), prova a negoziare pacificamente con il tuo vicino.

Nella maggior parte dei casi, avendo visto le prove documentali della tua posizione, il vicino non vorrà iniziare una battaglia legale in cui sarà la parte soccombente e sposterà il suo edificio dal tuo sito in una battuta d'arresto in conformità con le normative.

Se non c'è risposta da parte del proprietario della casa vicina e continua la costruzione di un edificio la cui ubicazione viola i vostri confini, cercate immediatamente protezione presso le autorità giudiziarie. In tali circostanze, il tribunale effettua un esame speciale per determinare il rispetto dei requisiti di pianificazione urbanistica e delle norme sanitarie.

In caso di verdetto positivo, il tribunale deciderà di demolire l'edificio, la cui ubicazione viola i confini legali del sito limitrofo.

A chi rivolgersi se un vicino non si è ritirato di 1 metro dal confine di proprietà

Se durante la costruzione di una casa vicina non vengono rispettati gli standard di arretratezza stabiliti dalla legge, contatta l'amministrazione distrettuale per proteggere i tuoi diritti. In base alla tua richiesta, deve venire da te una commissione, che comprende specialisti della gestione del territorio.

Sulla base dei dati ricavati dal controllo del rispetto della normativa urbanistica e sanitaria, il comune prenderà una decisione sul destino futuro dell'edificio costruito in violazione delle norme stabilite.

Se con l'aiuto dei dipendenti dell'amministrazione non è stato possibile risolvere il problema della violazione dei confini del sito, rivolgersi al tribunale con apposita istanza. Documenta il fatto del posizionamento non autorizzato dell'edificio di qualcun altro nelle immediate vicinanze del tuo sito.

L'opzione più preferibile è organizzare uno speciale esame geodetico, che confermerà la presenza di violazioni con un atto ufficiale.

Organizzare anche ispezioni da parte della supervisione antincendio e architettonica, che a loro volta confermeranno la presenza di violazioni delle norme di sicurezza antincendio (se gli edifici si trovano pericolosamente vicini l'uno all'altro, c'è il rischio che due oggetti prendano fuoco contemporaneamente) e dei regolamenti edilizi. Avendo a disposizione questa base di prove, non dovrai provare nient'altro; il tribunale prenderà una decisione in base alle conclusioni delle autorità competenti.

Inoltre, la registrazione di fatti di violazione degli standard di rientro ti consentirà di portare il tuo vicino alla responsabilità amministrativa. Se l'inosservanza delle norme della legislazione vigente è critica (si è formata muffa su un edificio residenziale a causa della mancanza di luce solare, del rischio di incendio simultaneo degli edifici vicini, ecc.), il tribunale deciderà di demolire l’edificio “problematico”.

Come fare causa se un vicino non si è ritirato di 1 metro dal confine di proprietà

Per far valere i tuoi diritti in tribunale, prepara una dichiarazione di reclamo con il seguente contenuto:

• nome dell'autorità giudiziaria;
• Nome completo e informazioni di contatto del richiedente;
• dati di contatto dell'autore del reato;
• ubicazione del terreno;
• i motivi della presentazione del reclamo;
• elenco dei documenti che costituiscono la base probatoria.

Quando si redige una dichiarazione di reclamo, considerare le seguenti circostanze:

• i tuoi diritti sul terreno devono essere legalizzati (disponibilità di documenti che confermano la proprietà);
• un appezzamento di terreno deve essere isolato sulla base dei dati di un organismo geodetico (disponibilità di un piano topografico);
• è documentato il fatto di violazione della legge da parte del vicino in termini di mancato rispetto delle rientranze (ci sono conclusioni delle autorità competenti);
• mancanza di accordo tra te e il tuo vicino sulla possibilità di ridurre i valori massimi ammessi per le distanze tra gli oggetti.

Dichiarazione di reclamo per eliminare la violazione dei diritti del proprietario

Nella dichiarazione di reclamo, riflettere le informazioni sulle parti in causa (nome completo, indirizzo di residenza), l'ubicazione dei terreni adiacenti e l'essenza della situazione di conflitto. Nella vostra richiesta ponete l'accento principalmente sulle prove (quali autorità sono state contattate, i risultati delle ispezioni, ecc.).

Allegare tutte le conclusioni delle autorità che hanno condotto l'indagine sull'ubicazione degli edifici negli originali.

Redigere la dichiarazione di reclamo in due copie, una delle quali viene inviata al tribunale, l'altra al vicino senza scrupoli.

Termini per l'esame delle controversie relative alle rientranze dai confini dei terreni

Il tribunale decide entro 30 giorni sulle controversie relative alla collocazione degli edifici. Se viene ordinata una perizia forense per ottenere le informazioni necessarie, il termine per l'esame della domanda può essere prolungato, ma non più di 2 settimane.

Pratica giudiziaria nelle controversie quando un vicino non si ritira di 1 metro dal confine della proprietà confinante

La pratica del contenzioso in questo caso è ambigua. Nella maggior parte dei casi, il tribunale prende decisioni che consentono di eliminare le violazioni identificate degli standard di arretramento senza demolire l'edificio. Questa posizione è dovuta al fatto che la demolizione della struttura comporterà perdite sproporzionatamente maggiori rispetto ai disagi associati alla costruzione di un edificio in una prossimità inaccettabile.

Ad esempio, quando un querelante sostiene che la sua proprietà è allagata dall'acqua piovana proveniente dal tetto di una casa vicina, il tribunale decide di installare ulteriori canali di scolo.

Anche l'installazione di un garage in violazione della zona del contatore dalla casa di qualcun altro non servirà come motivo per demolire l'edificio controverso. In tali circostanze, il tribunale respinge la domanda perché insignificante.

La giustificazione standard dell'autorità giudiziaria in questo caso è la presenza del carattere consultivo dei regolamenti edilizi in merito al rispetto dell'arretramento dai confini del sito. Inoltre, la corte fa riferimento alla disposizione di SNiP 2.07.01-89*, secondo la quale, di comune accordo tra le parti, la dimensione della rientranza può essere impostata in modo diverso dai parametri specificati negli standard.

Pertanto, ottenere la demolizione di un edificio a causa della sua posizione troppo vicina al proprio sito è piuttosto problematico.

Vale la pena andare in tribunale se il vicino non si è ritirato di 1 metro dal confine della proprietà?

Se i tuoi diritti e interessi legittimi vengono violati, hai il diritto di adire il tribunale in qualsiasi circostanza (non importa quanto insignificante possa sembrare il reato commesso contro di te).

Tuttavia, è deludente la pratica di considerare le controversie legali basate sull'applicazione di persone che ritengono che i loro diritti siano stati violati a causa del mancato rispetto di un metro di arretramento dal loro sito durante la costruzione di un oggetto. La decisione di demolire un edificio “problematico” viene presa solo in casi eccezionali quando esiste una minaccia per la vita e la salute (gravi violazioni delle norme di sicurezza antincendio).

In altri casi, i tribunali assumono una posizione leale nei confronti dei trasgressori. Se è possibile eliminare le violazioni identificate senza ricorrere a misure drastiche, i tribunali prendono decisioni in merito all'installazione di canali di scolo, allo spostamento del portico della casa, ecc. Quando è possibile eliminare le violazioni dei diritti dei proprietario di un terreno confinante solo demolendo la casa o smantellando parte dell'edificio, il tribunale respinge le pretese perché insignificanti.