Megéri házat venni? Megéri vidéki házat venni?

A házvásárlás mindig örömteli esemény. A legfontosabb dolog ebben a kérdésben az, hogy ne fordítson elsődleges figyelmet az épület megjelenésére, és megértse az összes finomságot, hogy később ne bánja meg a drága vásárlást. Mire kell figyelni házvásárláskor? Milyen titkok léteznek, és szükséges-e szakember bevonása a megszerzett ingatlan állapotának felmérésére?

Mire kell mindenekelőtt figyelni?

Amikor az ember úgy dönt, hogy családi házat vásárol, azonnal sok kérdése van. És itt egyáltalán nem mindegy, hogy milyen tranzakcióra kerül sor: kőépület vásárlása vagy faház vásárlása. Mire kell mindenekelőtt figyelni?

A szakértők először azt javasolják, hogy döntsék el, milyen célból vásárolják meg ezt az ingatlant. Ez lehet egy közönséges vidéki ház, amelyben a tulajdonosok hetente csak néhány napot töltenek nyáron, vagy egy ház, amelyben a család állandóan lakik. Természetesen az ilyen épületekkel szemben támasztott követelmények nagyon eltérőek.

Ha a vevő lakóházat keres, akkor nagyon fontos az épület elhelyezkedése. Érdemes figyelembe venni a város és a ház közötti távolságot, az infrastruktúra elérhetőségét, az elgázosítást. Mellesleg, ezen árnyalatok jelenléte vagy hiánya befolyásolja az ingatlan értékét.

És ha vidéki házat vásárol? Mire kell ilyenkor figyelni?

Jó, ha az épület valahol erdő és tó közelében található. Ezután a leendő tulajdonosok számára garantált a friss levegő és a mindig tiszta víz.

Apróságok, amelyeket figyelembe kell venni

Ha új lakást vásárolnak, a vásárlók azonnal egy kis felújítást várnak el "maguknak". De ezen a ponton sokat spórolhatsz. Ehhez magánház vásárlásakor figyelni kell a tető és a fapadló minőségére. Végül is a táblák vagy csempék cseréje jelentősen kiüríti a jövőbeli tulajdonosok pénztárcáját.

Nem ajánlott olyan ingatlant vásárolni, amely ipari létesítmények vagy veszélyes iparágak közvetlen közelében található. A kibocsátás káros az egészségre. Lehet, hogy szeles időben nem veszik észre jelenlétüket, de ha kint nyugalom van, egyszerűen lehetetlen lesz a házban lenni.

Vásárlás előtt erősen ajánlott a szomszédokkal is beszélgetni. Elmondják a környéken való élet előnyeit és hátrányait, és talán elmondanak néhány olyan tényt is a megvásárolt ingatlanról, amelyet az eladó el akar rejteni.

Saját házellenőrzés

Sok vásárló figyelembe veszi az épület tervezését, építészetét, elhelyezkedését és más kevésbé fontos tényezőket magánlakás vásárlásakor. Ez a legnagyobb hiba, amit a leendő tulajdonosok elkövetnek. Mi van, ha befejezetlen házat vásárol? Mire kell ilyenkor figyelni?

Valójában a kész és a befejezetlen épület ellenőrzése nem különbözik jelentősen. Fontos odafigyelni az épület műszaki oldalára és a kommunikáció állapotára. Meg kell nézni:

• könnyen és hangtalanul nyílnak-e az ablakok és ajtók a házban;
• jó állapotban van-e a vezetékek, a fűtés és a vízellátó rendszer;
• ha kazán van felszerelve a házban, akkor kérhet az eladótól egy olyan dokumentumot, amelyben a karbantartási jelzések vannak;
• mennyire simaak a falak és a padló, és azt is, hogy a bevonat nyikorog-e;
• szennyvíz. Ha a csatorna nem központi, és a házban csak egy pöcegödör van, akkor a falait téglával kell bélelni.

Szakember bevonása az igazoláshoz

Miután a ház leendő tulajdonosa önállóan felmérte az épület állapotát, és érdeklődni kezdett a vásárlás iránt, ideje szakember segítségét igénybe venni. Pontosan tudja, mire kell figyelnie, ha házat vásárol. Ne féljen a vizsgálat magas költségétől, mert a korhadt mennyezetek, tetők, falak és padlók átdolgozása sokkal többe kerül, mint a levont következtetés.

A ház állapotának felmérésére a szakemberek különféle eszközöket, például hőkamerát használnak, és a mérések alapján következtetést vonnak le. Összefoglalva, fel kell tüntetni a helyiség páratartalmát, a mennyezet állapotát, a fűtési rendszer állapotát, a vízellátást, a szellőzést és egyéb feltételeket.

Házvásárláskor ellenőrizendő papírok

A tranzakció során nem magának az épületnek az állapotának ellenőrzése az egyetlen fontos részlet. Mire kell még figyelni házvásárláskor: ügyeljen az eladó által benyújtott dokumentumokra és azok elkészítésének helyességére.

Látni kell:

• építési engedély;
• tanúsítvány nem csak az ingatlanhoz, hanem a webhelyhez is;
• igazolás a házban regisztrált személyek számáról;
• ha a ház részesedésben van, akkor figyelnie kell a társtulajdonos eladási engedélyének meglétére;
• a helyiség működtetésére jogosító aktus.

Érdemes megjegyezni, hogy az elmúlt években nagyon sok csalás történt ilyen ügyletekkel kapcsolatban. Annak érdekében, hogy teljesen megvédje magát az esetleges problémáktól, és pénzt takarítson meg, jobb, ha ügyvédet kér.

A vevő által benyújtandó dokumentumok

Nem csak az eladótól kapott papírcsomag szükséges. Mire kell még figyelni házvásárláskor?

Ahhoz, hogy a tranzakció "tiszta" legyen, a vevőnek össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot, nevezetesen:

• az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele, amelynek érvényessége nem járhat le;
• az Ön TIN-száma és azon személyek TIN-száma, akik szintén részt vesznek a tranzakcióban (társtulajdonosok);
• ha a vevőnek házastársa van, akkor be kell nyújtania a házassági anyakönyvi kivonat másolatát is.

Az ingatlanvásárlás teljes folyamatához célszerű ügyvédet felvenni, aki gondoskodik arról, hogy az ügylet a jogszabályoknak megfelelően történjen.

Lehetséges buktatók

A lakáseladók, és főleg az ingatlanosok nagyon sok trükköt ismernek, amivel megtéveszthetők a tapasztalatlan vásárlók. Céljuk, hogy magasabb áron adják el és a maximális profitot érjék el. Mire kell figyelni lakásvásárláskor, hogy sokáig ne bánja meg a vásárlást?

Tehát feltétlenül ellenőrizze:

• két adásvételi szerződés megléte (külön a házra és külön a telekre);
• hasonlítsa össze a helyszín bejelentett területét a tényleges területtel;
• győződjön meg arról, hogy a korábbi tulajdonosok nem tették meg (ilyen papírt a KTF szakértőitől szerezhet be);
• ügyeljen arra, hogy a szomszédok között ne legyen konfliktus az értékesített földterülettel kapcsolatban;
• ellenőrizze a lakóépület tervdokumentációit.

Ha a vevőnek kérdése van legalább egy tétellel kapcsolatban, akkor ajánlott az ilyen tranzakció visszautasítása.

mi a jobb házat vagy lakást vásárolni - derítse ki az előnyöket és hátrányokat, végül mérlegelje az előnyöket és hátrányokat!

Mi a jobb házat vagy lakást venni: mi döntjük el

A „jobb” fogalma meglehetősen laza, pontosabban nagyon homályos és néha egyáltalán nem egyértelmű a különböző emberek számára.

Ennek ellenére igyekszem kiemelni egy ház és egy lakás előnyeit és hátrányait. De először rajzoljunk egy képet egy ideális otthonról. Valószínűleg, ha infrastruktúra-fejlesztésben és jó minőségű kivitelben alig különbözik egy lakástól.

Legyen téglaház (egy-két szintes) és nem messze a városközponttól, ideális esetben központi fűtéssel.

Még ha a saját háza nem is egyezik az általam rajzolt képpel – ez nem számít! Vannak pluszok a házban, és itt vannak! A szomszédok nem fúrnak, nem kalapálnak a faladba, nem kell az ötödik emeletre felcipelni a bevásárlószatyrokat élelmiszerekkel (lift nélküli ötemeletes épületekre gondolok).

Az az érzés, hogy állandóan egy beton madárodúban vagy, már a második hetében eltűnik a saját házadban.

Nagyon szép, hogy a ház mellett van egy kis telek gyümölcsösnek és egy kis kertnek. A szovjet időkben például egyenként 6 hektárt különítettek el - ez még most is elég lenne.

A saját, kertes telekkel rendelkező ház vásárlásának előnyeit a kisgyermekes családok is megérezhetik, akiket saját kertjükből zöldséggel, gyümölccsel etethetnek, és van egy hely, ahol játszhatnak a nem szennyezett homokon. udvari kutyák.

Ha nagyobb a telek, akár lekvárokat, savanyúságokat is készíthet a jövőre nézve, ami szintén nagyon szép. A ház területe nem korlátozódik a szobákra és a bejárati folyosóra - a gyerekek, ha vannak, bárhol és bármilyen módon, biztonságosan futhatnak (kivéve persze, ha elfelejtett néhány gereblyét az udvaron ..)

Végre megszabadulsz attól a beszédtől, hogy a portás nem takarítja az udvart, a HOA folyamatosan emeli a fizetést.. Nincsenek közös házigények: karbantartás, karbantartás, nagyobb javítások.

És medencét is telepíthet közvetlenül az udvarára! Persze vannak olyan felvételek, amik a lakásban csinálják, de mindenki eldönti, hogy kockáztat vagy sem.

A saját otthonának apró kellemetlenségei

Ha a várostól távol vásárol házat, akkor legalább két autóval kell rendelkeznie arra az esetre, ha az egyik elromlik. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy nagy valószínűséggel nem lesz házmestere, ami azt jelenti, hogy a hótisztítás, a területtisztítás és a gyomlálás a tiéd.

Ne zárja ki azokat a kis házimunkákat sem, amelyekhez legalább egy kis eszközkészletet kell beszereznie. Ez is anyagi kiadás: a kerítés, a járda rendbetétele, stb.

Ha kemény tél van, akkor a vízellátás befagyhat - ez egy kis kellemetlenség. Sokkal fontosabb, hogy legyen egy jól működő csatorna.

Ideális esetben vigye a központiba, ha nincs ilyen lehetőség, akkor vásárolnia kell egy shambót, és rendszeresen takarítási szolgáltatást kell rendelnie.

Vagy jobb egy lakás?

Ugyanakkor a lakásban élésnek megvannak az előnyei. Például a lakások elhelyezkedése gyakran a nagy települések határa felé húzódik, pedig ha a város kitágítja a határokat, akkor egy bérház is kiépült infrastruktúra nélküli pusztaságon állhat.

Jó, ne nyúljunk az új épületekhez, hanem rajzoljunk egy képet a lakásról a következőképpen: a város egyik jó, fejlett infrastruktúrával rendelkező részén található, nem sarokházban, hanem téglaházban a középső emeleten... Nos, már több követelmény van, mint egy háznál.

Az apartmanokban gyakran nincs probléma a folyóvízzel, a központi fűtéssel és az internettel. A javításokat 5 évente lehet elvégezni - ragassza be újra a tapétát, színezze, fehérítse, cserélje ki a háztartási gépeket.

Ha van lakása a városban, akkor megszabadul a földbe ásástól, mert az egyetlen földdarab a ház előtt lesz, és nem tény, hogy nem tekerik fel aszfalt alá és nem parkolnak.

Ha valami csoda folytán ez nem történik meg, akkor a termékeny talajt a helyi kutyatenyésztők folyamatosan trágyázzák.

A lakásban természetesen nagyobb biztonságban érzi magát - magasan van (ha nem az első vagy a második emeletről van szó) a földtől, ezért aligha érdemes véletlenül az ablakon belépő vendégre számítani, aki a 8. emeleten lakik.

A lakásban a központi fűtést CHP üzem biztosítja, ami a saját házról nem mondható el. Az egyetlen probléma az aktuális akkumulátorokkal lehet, de nem kell szilárd tüzelőanyagot beszereznie, és rendszeresen be kell dobnia a kályhába, hogy ne fázz meg egy téli estén.

Ha pedig gázkazán beszerelését tervezi, akkor készüljön fel arra, hogy először megfelelően kell beszerelnie és működésbe hoznia, majd meg kell győződnie arról, hogy megfelelően látja el funkcióit.

Ellenkező esetben, ha megjelenik a szén-monoxid, vagy csökken a nyomás, akkor kialszik és ennyi.

A lakások kisebb hiányosságai

De az a kérdés, hogy mi a jobb házat vagy lakást vásárolni, nem lenne teljesen megoldva, ha nem vennénk figyelembe a lakások hátrányait. A pluszokból simán folynak.

40 percet várhat egy lakatosra, aki még nem emlékszik a nevére, miközben forró víz csorog az akkumulátorából.

Igen, ez történt a barátommal: most új elemeket helyezett be, és az egyik leesett.

Az alatt a 40 perc alatt, amíg csorgott a víz, nemcsak a lakásáról, hanem három emelettel lejjebb is leszállt a tapéta. És a lakatos nem sietett..

Illetve nem is olyan régen robbant be a háztartási gáz az egyik lakásban, ahol a marginálisok laktak. Nem igazán akarok nem csak egy ilyen környéket, hanem meglepetéseket sem a Ramshtein csoport tűzbemutatója formájában.

Példa az életből:

És itt van egy nagyon friss példa a szomszédokkal való kommunikációm gyakorlatából. Hétköznap 18:00 órától asztalost kellett hívni több órás munkára, mert. korábban objektív okokból nem tudtam kiszabadítani magam.

A srác fúrni kezdett, látott és más bölcsességet, ami decibeleket lövellt ki .. A szomszédok nem tartottak sokáig. 40 perc múlva megszólalt a csengő, és a szomszéd "fehér" szemekkel megkérdezte, hogy mikor csapunk zajt.

A dolgozó azt válaszolta, hogy 22:00 előtt ismételtem neki. Felháborodott, és kérte, hogy hamarabb fejezze be, de nem tudom siettetni a szakembert, különben a minőség sérül. Általában megígérte, hogy nem késlekedik. Egy óra múlva megjött a férje. Mosolygott .. (valószínűleg előtte csinált valami mocskot, gondoltam)

Példát adott arra, hogyan csinálják – minden javítást 18:00 előtt végeznek. Add meg mindenkinek a boldogságot, hogy így éljen, ezt tegye! Általában ő is hazament, mert az asztalos már végzett!

Még hasznom is származott ebből az esetből - közelebbről megismertem a szomszédokat és türelmüket)) Remélem barátok leszünk!

Így kell a szomszédokkal együtt élni, ha úgy döntesz, hogy jobb lakást venni, mint házat. És ez csak egy kis példa, egy este...

Így a végtelenségig lehet folytatni és nem objektíven dönteni, mert mindenki maga dönti el, hogy jobb házat vagy lakást venni.

Ha van véleményed, hogy mit érdemesebb vásárolni, lakást vagy házat, írj alább!

A civilizáció, amely városi kényelemmel csábította el az embereket, nem tudta megtörni az ember és a természet közötti ősrégi kapcsolatot. Ezért a tavasz kezdetével a városlakók szeme a virágzó mezőkre és rétekre, árnyas erdőkre és tiszta folyókra száll.

Azok a szerencsések, akiknek sikerült dachát vagy házat venni a faluban, volán mögé ülnek, és a telephelyükre mennek. Akinek még nem sikerült külvárosi ingatlant szereznie, erősen gondolkodik azon a kérdésen, hogy nyaralót vagy magánházat vegyen.

Kivétel nélkül mindenki azt szeretné, ha a „természet ölén lévő négyzetméterek” pozitív érzelmeket hoznának, és ne váljanak jogi perek tárgyává. Nagyon kívánatos, hogy az élet egy dacha szövetkezetben vagy faluban kényelmes legyen városi módon és csendes vidéken.

Igyekszünk segíteni azoknak a kezdőknek, akik úgy döntenek, hogy közelebb költöznek a természethez a megfelelő lehetőség kiválasztásában, és különböző szemszögekből fontolják meg.

A vidéki élet és pihenés előnyei és hátrányai

A városon kívüli időtöltésnek két típusa van:

• Állandó tartózkodási.
• Nyaralás.

Jelentősen különböznek egymástól mind a vásárolt lakásra vonatkozó követelmények, mind az elrendezés költségei tekintetében. Az állandó lakhatáshoz jól szigetelt, közművekkel ellátott tőkeház szükséges. Rövid kirándulásokhoz elég egy kis épület - egy „tető a fejed felett”, amelyben kivárhatod a rossz időt és elbújhatsz a nagy hőség elől. A létesítmények ebben az esetben az udvaron találhatók, és az egyfázisú vezeték a civilizáció fő vívmányává válik.

A vidéki nyaralás előnyei mindenki számára ismertek. Csend, tiszta levegő, festői tájak és természeti termékek. Ezen előnyök kedvéért pár napig kibírhatod a spártai életet, és még valami vonzerőt is találhatsz benne. Aki hosszú időre el akarja hagyni a zajos várost, az nem tud belenyugodni a minimális kényelembe.

A városon kívüli állandó tartózkodás jelentős hátránya a nagy idő- és pénzráfordítás a ház élhető állapotának fenntartására. Ha a városban legalább az összes közművet a helyi DEZ végzi, akkor a telephelyén egyedül kell megbirkóznia a jelenlegi tetővel, hibás csatornával és egyéb mérnöki lehetőségekkel. Ezért gyakorlati tapasztalat, javítási ismeretek és számviteli találékonyság nélkül jövedelmezőbb nem egy nagy házat, hanem egy kompakt nyaralót vásárolni ideiglenes tartózkodásra.

A telek területe egy másik vitatott kiválasztási tényező. A faluban lévő házakat tisztességes mennyiségű "hektárral" együtt adják el, és valahogy meg kell szervezni őket. Ez kemény munka és napi gond. A természet megfékezésének egyetlen módja, ha füvet vetünk a helyszínre, vagy kertet nevelünk anélkül, hogy „kerti gimnasztikával” terhelnéd magad.

A nagy telek előnye a szomszédok távoli elhelyezkedése, a kapcsolatok, amelyekkel sok külvárosi háztulajdonos ápolt, messze nem ideálisak. A dacha ebben a tekintetben rosszabb, mivel nehéz kényelmes „rést” létrehozni a szomszédos házak között 5 hektáron. De egy kompakt területen kevesebb a munka. Ezért ezt a lehetőséget az választja, aki nem érez vonzalmat a lapát és a kapa iránt.

A külvárosi ingatlanok kiválasztását befolyásoló fő tényezők

A választást meghatározó első és legfontosabb tényező az anyagi lehetőségek. Ha korlátlanok, mint Brunei hercege, akkor az ember vásárolhat egy vidéki házat, ahol tetszik. Ha valamilyen oknál fogva a kész ház nem felel meg a vevőnek, akkor tágas telket szerez egy festői helyen, és személyes projekt szerint épít egy kastélyt.

Minden más esetben ésszerű kompromisszumot kell kötnie, figyelembe véve a következő tényezőket:

• távolság a várostól;
• közlekedési elérhetőség az őszi-téli időszakban;
• a szociális infrastruktúra elérhetősége;
• villamos energia és gázellátás.

A kiválasztási szakaszban fontos szerepet játszanak az ingatlanok helyi jellemzői:

• fal anyaga (vázas ház, falak habblokkokból vagy fából), kora és általános állapota;
• a helyszín megkönnyebbülése;
• a víz elérhetősége és minősége;
• a talaj minősége és összetétele (homok, agyag, vályog).

Az állandó lakhatás szempontjából a közlekedés kiemelt jelentőségű, mert a legtöbb esetben a város marad a fő megélhetés. A mindennapi több órás úton töltött idő sem anyagilag, sem a munkanap szervezése szempontjából nem kifizetődő. Egy másik dolog egy hétvégi ház. Lehet, hogy messze van a várostól. Ritka utazások a webhelyre ebben az esetben a háztartás egyike sem lesz teher.

Összegezve az elhangzottakat, tanácsot adhatunk mindenkinek, aki még nem választott a falusi ház és a nyaraló között. A városon kívüli állandó tartózkodásra a legjobb megoldás egy fővárosi ház, legalább 15 hektáros telekkel. Családi piknikhez, kertészeti és kertészeti gyakorlatokhoz érdemesebb egy házikót venni. Ebben az esetben nem lesz ideje érezni a városi kényelem hiányát.

Kész ház vagy építési telek?

Harmadik napirenden a városon kívüli állandó lakóhelyet támogatók körében az a kérdés, hogy érdemes-e telket venni, vagy érdemes-e pénzt költeni egy kész, földes házra. A válasz az Ön építőipari kompetenciájától függ.

Ha képes alaprajzot készíteni és helyszínt tervezni, ne hízelegjen magának. Ez csak az első lépés az új építés bonyolult és kiszámíthatatlan folyamata felé. Miután megtakarított a csupasz telek vásárlásán, készüljön fel jelentős anyag- és munkásköltségekre, közművekre, felszerelésekre és szállítási költségekre.

A végleges számot csak a ház átadása után láthatja, és jelentősen meghaladja az eredeti becsléseit. Természetesen az építési folyamat évekig elhúzható, időnként megvalósítható pénzügyi injektálással. Amíg azonban izgulsz és ideges vagy, a szomszédok, akik kész házat vettek egy bárból, élvezni fogják az életet a kerítés mögött.

A telephely optimális elhelyezkedésével kapcsolatban a következők mondhatók el. Mielőtt üzletet köt, dachát vásárol SNT-ben vagy házat egy nyaralófaluban, beszéljen a helyiekkel. Így megtudhatja mindenféle díj (villanyhálózat, utak karbantartása, adminisztráció, stb.) valós összegét, amelyet előszeretettel állapítanak meg az alapkezelő társaságok és a kertészeti egyesületi elnökök. Ebben a tekintetben jövedelmezőbb házat vásárolni a faluban. Itt nem kell fizetni a villanyvezetékért, valamint az utakért, kerítésekért és „felhőkért az égen”.

A jogi kérdések buktatók

Amíg az állam nem állt elő az EGRP-vel (Unified State Register of Rights) és a földkataszterrel, a tranzakciós algoritmus egyszerű volt: az eladó vett egy igazolást a BTI-től, elment a vevővel egy közjegyzőhöz, aki megállapodást kötött a tulajdonjogról. A faluban a községi tanács volt a legfőbb hatóság. Itt állították össze az adásvétel kezdeti dokumentumait. Ma a vevőnek akaratlanul is át kell mennie egy jogi oktatási programon:

az eladónak, mielőtt eladna egy SNT-ben (DNP) vagy egy faluban lévő házat, három műveletet kell végrehajtania: fel kell vennie a földet a kataszteri nyilvántartásba, be kell jegyeznie a telekre és a tőkeépületre vonatkozó jogokat az USRR-ben. Ha ezt a három dokumentumot be tudja mutatni Önnek, akkor a közjegyzőnek nem lesz gondja a vásárlással. Ez az ideális eset. Fontolja meg a gyakorlatban előforduló egyéb lehetőségeket is.

Az SNT-ben lévő falusi házak és nyaralók sok tulajdonosa nem hajlandó ingatlanforgalmi adót fizetni (2016 sem volt kivétel). A vevőknek nem bejegyzett házas telkeket ajánlanak fel, ilyen üzlet akkor köthető, ha a föld a kataszterben szerepel, és a „helyes” rendeltetése az engedélyezett földhasználati osztályozó három pontja egyikében meghatározott:

• 2.1 - kisemeletes lakóépületek (egyedi lakásépítés; vidéki házak és kertes házak elhelyezése).
• 2.2 ugyanazon dokumentum - egy személyes melléktelek háztartási telke.
• 2.3 Zárt lakóépület (ház 2 vagy több tulajdonosnak).

Egy ilyen telek megvásárlása után az új tulajdonosnak magának kell bejegyeznie a házat az Állami Jogok Nyilvántartásába. Nem szabad elkapkodni ezt a dolgot. Az elkövetkező években az állam azt ígéri, hogy teljes körű ellenőrzést végez a külvárosi ingatlanokban, és rubellel bünteti azokat, akik nem bejegyzett fővárosi épületekben élnek.

De a kertkönyv szerinti nyaralók eladása (tulajdonjogról szóló okmányok nélkül) már a múlté. Ma a nyaralókban található ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek eljárása nem különbözik a faluban lévő ház vagy telek vásárlásától (kataszteri bejegyzés + telek és ház bejegyzése az állami nyilvántartásba). A kertkönyv csak az eladó társasági tagságának tényét igazolja, de tulajdonjogának jogi igazolása nem.

Az ügylet lebonyolításához nem elegendő a véghasználati jog (életre szóló örökölhető birtok) igazolása és a háztartási könyvkivonat sem. Ezek alapján az eladó csak az USRR-be regisztrálhatja ingatlanát.

Néha vannak telkek, amelyeket magánszemélyek bérelnek a helyi hatóságoktól. Csak akkor vásárolhat ilyen földet, ha a bérlő megkapja a helyi önkormányzattól engedélyt a tulajdonjog átruházására, és végrehajtja az összes korábban felsorolt ​​dokumentumot.

Végezetül megjegyezzük, hogy számos árnyalat és jogi probléma van a faluban történő házvásárlással és a kerti partnerség adományozásával kapcsolatban. Ezért azt tanácsoljuk, hogy a vásárlás előkészítése során vegye igénybe egy tapasztalt ügyvéd tanácsadási támogatását.

A saját otthon iránti vágy genetikailag rejlik bennünk. A kisgyermekek, akik alig tanultak meg járni, azonnal elkezdenek házat építeni rögtönzött anyagokból. Felnőttkorban a lakásválasztás meghatározó tényezővé válik a későbbi életkorban. Ennek a cikknek az a célja, hogy megvizsgálja az ingatlanvásárlás lehetséges okait, figyelembe véve annak összes pozitív és negatív oldalát.

Vásárlás oka

Mindenki tudja, hogy káros a városban élni. A város hagyományos környezeti problémáihoz: víz-, levegőszennyezettség, járványügyi komponens, a modern valóság megnövekedett elektromágneses hátteret, terrortámadások veszélyét, pszicho-érzelmi stresszt adott. A zajos szomszédokkal kapcsolatos problémák, a parkolás, a földterület hiánya, akár kutyát sétáltatni is, ezek megoldását sürgetik. A problémák leküzdhetetlen falától való menekülés vágyát a várostól távolabbi házvásárlás vágya diktálja.

Álmok rózsaszín szemüvegben

Hajnali 3 órakor a szomszédok szétszerelését hallgatva egy házaspár egy hangulatos fészekről álmodik egy barátságos folyó partján, ahol mindenki kényelmes lesz - felnőttek és gyerekek, kutya és autó. Egy lakás költségét, egy nyaraló új épületének költségét, a reklámfüzetek szerint a falusi házak árát megbecsülve inspirálták a leendő új telepeseket álmaik keresésére.

Barátságos menedzserek házat kínálnak befejezés és kommunikáció nélkül, olcsó kölcsönt ígérve a hiányzó összegre, "... és te magad kövezed le az utat, nem drága." A múlt század 70-es éveiben épült házak nem kevésbé mosolygós tulajdonosai esküsznek, hogy ennek az utcának a mielőbbi gázellátásáról sugároznak: "...és hamarosan bezárják a sertéstelepet".

Kiválasztási kritérium, a legfontosabb dolog - pénzügyek. Rózsa színű szemüveg levétele

Ha házat keresünk, a fő szempont az anyagi lehetőségek és a senkiben való bizalom. Vessünk egy pillantást a leggyakoribb tévhitekre.

A kommunikáció - "lenne falak, a többit megoldjuk" - a legfontosabb téveszme. Gyakran kínálnak dobozokat házak nélkül kommunikáció - utak, gáz, víz, villany stb. Ugyanakkor az árak egyszerűen nevetségesek. Ne legyen nevetség tárgya, ezeket a nevetséges árakat már az előző tulaj kifizette. A gáz- és villanyszerelés alapvető tényezői a kényelmes otthoni életnek. Az egyszeri fektetés problémája nem oldható meg. Ha az utak problémája megoldható, és nagyon feltételesen egy terepjáró vásárlásával, akkor a fűtést és az áramellátást nem lehet úgy megoldani, hogy veszünk egy generátort és szaladgálunk a kazánházig, szenet dobálunk.

A menedzserek gyakran a kommunikáció hiányával indokolják az olcsóságot, "ha cserbenhagynak, drágább lesz". Biztosan drágább lesz, de mikor? Ha lakást ad el, hol és hogyan fog lakni - anyósánál, vagy lakást bérelni. Gyakoriak a belvárosi luxuslakások eladása, üres ígéretekkel teli házak dobozok vásárlása. És a fordított lakásvásárlás hely, egészség, pénz elvesztésével.

Tegyük fel, hogy gond nélkül vásárolt egy házat, és volt elég pénze. Készen állsz legalább havi 200 dollárt házfenntartásra költeni? Ez nem elírás a szövegben – ezek a minimális költségek. Most az összes épület és a szomszédos terület nem szerepel a ZhEK mérlegében, hanem Ön: pince, vízellátás, csatorna, fűtés, falak, tetőfedés, üvegezés, szemétszállítás és a terület tisztítása. Ehhez hozzá kell adni a kutya karbantartását, és általában a ház közelében lévő út és járda helyreállításának szükségességét. Emlékezzen a havas télre és a tulajdonosok hajlandóságára, hogy pénzt fizessenek csak azért, hogy kijussanak az udvarból.

Megszokott életmód megváltoztatása, amire senki sem figyel. Készen állsz, hogy 2 órával korábban kelj, és 30 km-t autózzon a városba? Hogyan érinti a késés a munkát, iskolát, intézetet az esetleges közlekedési problémákkal. És vajon kibírja-e a családi költségvetés az ilyen hétköznapi utazásokat?

Mérés

Létezik egy módszer annak megállapítására, hogy szükség van-e erre vagy arra a cselekvésre - teszünk a mérlegre a "mellett" és "ellen", esetünkben - a házvásárlás.

Mögött:

• Tiszta ökológia;
• Saját terület, amely lehetővé teszi az autó, garázs, fürdő szabad elhelyezését, vendégek fogadását stb.;
• Saját otthon, az Ön igényei szerint;
• A lakástulajdonosi státusz növelése, az imázs javítása, ha egy elit faluban található.

Ellen:

• Lakásértékesítést, hitelfelvételt stb. igénylő jelentős pénzügyi befektetések, amelyek a lakás nélkül maradás kockázatát eredményezik;
• Előre nem látható kedvezőtlen tényezők: környezetromlás, problémás szomszédok, áramszünet stb. leértékeli a házat;
• Jelentős üzemeltetési költségek a ház karbantartásához;
• Megszokott életmódváltás, közlekedési problémák.

Az előnyöket és hátrányokat lehetetlen a végsőkig kiszámítani, a házvásárlás nagyon egyéni. Néha olyan nagy a vágy, hogy elhagyják a város gyűlölködő területét, hogy minden költség akadályozza.

Reméljük, hogy ez a cikk segít a helyes választásban.

Jó napot Semenych! Hozzád fordulok tanácsért! A férjemmel házat szeretnénk venni magunknak. Nincs túl sok pénzünk. Ezért abból választunk, ami van. A választás egy házra esett, ez összezavarja a téglafalat. Az a helyzet, hogy a férjemmel nem értjük a vörös tégla minőségét. Kérlek segíts nekünk. Kérem, nézze meg a fotót, mit tud mondani a minőségről? Mennyi baj vár ránk, és megéri-e "kapcsolatba kerülni" egy ilyen házzal. Válaszát előre is köszönöm!

Natalia, Mogilev.

Helló, Natalia Mogilevből!

Hálátlan munka tanácsot adni.

Adj jó tanácsot, akkor senki sem fog emlékezni. És ha rossz tanácsot adsz, akkor áteszik a kopaszságot, minden alkalommal emlékezve arra, hogy a tanács rossz volt.

A beküldött fényképek alapján a ház többé-kevésbé tűrhető állapotban van. Néhány szög zavaró. Különösen - dokkolás a főház tetője és a bővítmény-veranda tetője között. Gondosan meg kell keresnie a szivárgást ezen a helyen. A dokkoló kötény nem látható, és ez hó esetén annak megolvadásához és vízszivárgásához vezethet a helyiségbe.

Ezenkívül a ház tetején nincsenek ereszcsatornák és vak területek a földön, ennek eredményeként az alagsor alja hűvösen nedvesnek tűnik. A fémdobozos szekrény rozsdájáról nem is beszélve (úgy értem, hogy gázpalackok tárolására szolgál?)

A pala nagyon réginek tűnik, vagyis ha nem jövőre, de legkésőbb öt év múlva kell cserélni.

A tornác kissé ferde, ami az alatta lévő alap kismértékű mélyülésére utal.

A téglafal állapotát részletesebben meg kell vizsgálni. Vagyis alaposan nézze meg a téglákat és a köztük lévő varratokat. Ha a tégla felületén nincs észrevehető leválás, akkor az állapot kielégítő. Ha ezen a felületen leválás és vörös morzsák leválásának jelei vannak, akkor ez nem jó. Ez jelezheti a tégla rossz minőségét, mikrorepedések és üregek jelenlétét, amelyekbe a légköri víz behatol. Fagypont alatti hőmérsékleten megfagy és megreped a tégla.

/ Ennek elkerülése érdekében a falakat vagy vakolják, vagy burkolattal borítják a megjelenés szépsége érdekében. Mindkettő pénzbe kerül./

És az általános benyomás az, hogy ebben a házban már régóta nem lakik senki. És mint tudod, egy nem lakóház gyorsabban pusztul el, mint az, amelyben élnek.

Vagyis ha házat vesz, akkor mindenképpen pénzt kell befektetnie egy-egy javításhoz. Bár egy új vásárlásához vagy azok építéséhez többre lesz szükség.

Azok az emberek, akik egész életüket városi lakásban élték le, nem egészen jól képzelik el létezésüket egy magánházban. Tartalmával kapcsolatban rengeteg aggodalomra ad okot. Nem tudom, hogy ez hogyan vonatkozik a családodra.

Az ilyen házak nagy előnye (ha természetesen ökológiailag tiszta helyeken helyezkednek el), akkor ez a lehetőség egy személyes telkre. Feltéve, ha saját zöldséget és fűszernövényt ültet el. És a garázs és más melléképületek jelenléte soha nem felesleges. Ha a házastársad (és neked is) a helyén van a kezed és szeretsz dolgozni, akkor lesz mit csinálni.

Ráadásul az ingatlanok leggyakrabban felértékelődnek, ellentétben a cukorkapapírral, a "nyuszikkal" és más papírpénzekkel.

De mindenesetre nem árt meghívni egy hozzáértő embert, aki hosszú évek óta lakik magánházban, azonnal ki tudja mutatni a neki tetsző ház problémás területeit. És akkor az ő megjegyzéseit figyelembe véve játszhat az ár csökkentésével.

Összegzés? Mérlegelje az előnyöket és hátrányokat. Akkor dönts. Nem tudok mást hozzáfűzni.

Tegyen fel kérdést Semenychnek (az anyagok szerzője)

Oldalunk rendszeresen frissül érdekes és egyedi anyagokkal, cikkekkel fűrészáru, építőanyag és munka témájában, a szerző véleményét és tudását egy igazi, több mint 15 éves tapasztalattal rendelkező coven munkásról közöljük. Van egy szakasz - vicces történetek a szövetségekről. Ha szeretne erről tájékoztatást kapni, iratkozzon fel oldalunk hírlevelére. Garantáljuk, hogy címét nem adjuk át harmadik félnek.