Egyszerű megbízási szerződés. Szerződés szerinti jogok és kötelezettségek háromoldalú átruházása Megállapodás a szerződés szerinti kötelezettségek engedményezéséről

A szerződés szerinti jogok és kötelezettségek átruházását a Ch. normái szabályozzák. 24. §-a alapján a kötelezettségben bekövetkezett személyváltozásról szóló Ptk. Itt a követelés jogának a hitelező (azaz az a fél, akinek a javára a kötelezettséget teljesíteni kell) és a tartozás adós általi átruházásáról (azaz a kötelezettségeinek a fél által egy másikra történő átruházásáról) beszélünk. harmadik fél). Mindkettő azt feltételezi, hogy az eredeti szerződő fél megszűnik a szerződésben fél lenni, és a helyét egy harmadik fél veszi át, akire a jogok vagy kötelezettségek átszállnak.

A Ptk a hitelezői jogok átruházásával kapcsolatban az alábbi szabályokat írja elő, amelyeket a szerződés megkötésekor szem előtt kell tartani:

a hitelező követelésének joga a közte és a hitelező között létrejött ügylet (a követelés engedményezése) alapján vagy jogszabály alapján harmadik személyre átszállhat;
a hitelezői jogok átruházásához nem szükséges az adós hozzájárulása, kivéve, ha jogszabály vagy a szerződés másként rendelkezik;
ha az adóst nem értesítik a hitelező jogainak harmadik személyre történő átruházásáról, akkor jogában áll teljesíteni az eredeti hitelezővel szemben fennálló kötelezettségeit;
az adós beleegyezése nélkül tilos olyan kötelezettség alapján követelés engedményezése, amelyben a kötelezett személyazonossága elengedhetetlen.

Az adósság átruházása csak a hitelező hozzájárulásával megengedett (a Polgári Törvénykönyv 391. cikke).

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a szerződő fél, akinek a javára a kötelezettséget teljesíteni kívánja, könnyen átruházhatja követelési jogát a másik fél hozzájárulása nélkül. Ez azonban a valóságban csak a pénzügyi szektor megállapodásaira jellemző (kölcsönszerződés, kölcsönszerződés, pénzkövetelés engedményezése elleni finanszírozási szerződés). Ebben az esetben az adós kötelezettségei abból állnak, hogy a pénzeszközöket visszaadja egy banknak vagy más hitelezőnek, amely már teljesítette hitelnyújtási kötelezettségét, és követelési jogát az adós beleegyezése nélkül átruházhatja egy másik személyre.

A legtöbb szerződésben a felek követelésének joga attól függ, hogy a felek teljesítik-e a szerződésből eredő kötelezettségeiket. Más szóval, mindkét fél egyszerre adós és hitelező. Ezért a szerződésben mással való helyettesítése nemcsak a követelési jog átszállását jelenti, hanem a tartozás átruházását is. Ezt pedig a másik fél beleegyezése nélkül nem lehet megtenni. Éppen ezért a vállalkozási szerződések (a fenti pénzügyi szerződések kivételével) általában úgy rendelkeznek, hogy a felek nem jogosultak a szerződésből eredő jogaikat és kötelezettségeiket harmadik személyre átruházni a másik fél írásbeli hozzájárulása nélkül. szerződés. A törvény sajátos módon szabályozza a felek szerződés szerinti viszonyát is, ha valamelyikük eladja vállalkozását (Ptk. 562. cikk).

A követelési jog átruházásától meg kell különböztetni azokat a gyakorlatban gyakran előforduló eseteket, amikor a szerződő fél nem neki, hanem harmadik személynek utasítja a végrehajtást. Például a szállító utasítja a vevőt, hogy a leszállított árut ne neki, hanem valamilyen harmadik szervezetnek fizesse ki, amellyel szemben a szállítónak tartozása van. Ami a pénzbeli kötelezettségeket illeti, az ilyen, harmadik féllel szembeni teljesítés nem okoz problémát, és nem igényel a vevő hozzájárulását. Ha a harmadik fél teljesítésére vonatkozó utasítás egyéb kötelezettségekre vonatkozik, akkor ez a szerződés feltételeinek megváltoztatásához vezethet.

Tegyük fel, hogy a szerződés értelmében a szállítónak ki kell szállítania az árut a vevőnek Tulából Moszkvába. A vevő utasítja, hogy az árut ne Moszkvába szállítsa, hanem egy harmadik félnek Vlagyivosztokban. Nyilvánvalóan az áruszállítás költsége jelentősen megnő, növelve a szállító költségeit, amit nem vett figyelembe az áru árának meghatározásakor. Ebben az esetben a szállítónak jogában áll kifogást emelni a harmadik személy teljesítése ellen a felek előzetes megállapodása nélkül a többletköltség megtérítésének kérdésében a szerződési feltételek kiegészítésére és megváltoztatására előírt módon.

Az ilyen helyzetben felmerülő viták megelőzése érdekében a szerződésben a következő feltétel szerepelhet.

Mindkét félnek jogában áll utasítani a másik felet a Szerződésből eredő kötelezettségének harmadik személlyel szembeni teljesítésére, feltéve, hogy

az ilyen teljesítés nem jár többletköltséggel és nem keletkeztet többletkötelezettséget a kötelezettséget teljesítő fél számára. Ellenkező esetben a teljesítés harmadik személy részére történő jelzéséhez a kötelezettség teljesítésének alapjául szolgáló fél írásbeli hozzájárulása szükséges.

A szerződés módosítása

Miután a felek aláírták a megállapodást, az lesz az egyetlen dokumentum, amely szabályozza kapcsolatukat. Minden korábbi levelezés, tárgyalás és megállapodás érvényét veszti, ha a szerződésben külön nem utalnak rá annak szerves részeként. Az ilyen rendelkezést kifejezetten szerepeltetni kell a szerződésben.

A szerződés bármely későbbi kiegészítése és módosítása új szerződés a felek között, ezért azokat az eredeti szerződéssel megegyező formában kell megkötni. A szövegezési eltérések ellenére lényegében a szerződések általában azt írják elő, hogy a szerződés kiegészítéseit, módosításait írásban kell megtenni, és azt a felek meghatalmazott képviselőinek alá kell írniuk.

Ha az eredeti szerződés jogszabály alapján vagy a felek megállapodása alapján közjegyzői okiratot vagy állami bejegyzést ír elő, akkor a kiegészítést vagy módosítást ugyanabban a formában kell elvégezni. Ennek megfelelően ezeket a további formai követelményeket a szerződés módosító és módosító záradékaiban kell tükrözni.

A szerződés mellékletei és a szerződés példányszáma

A szerződés elválaszthatatlan részét képezik a mellékletek, amelyekről a szerződésnek kifejezetten rendelkeznie kell.

A mellékletekre mutató hivatkozások általában szétszórva találhatók a szerződés szövegében. Ha több van belőlük, akkor ezeket nem kell felsorolni a záró rendelkezésekben. Ha sok a kérelem, akkor a szerződés igénybevételének kényelme érdekében célszerű ezek teljes listáját megadni a záró rendelkezésekben.

A szerződést általában annyi példányban írják alá, ahány felek száma megegyezik. Ezt a szerződés szabványos szövegezéssel tükrözi.

A felek adatai

A megállapodásban részt vevő felek adatai a következők:

az egyes felek neve;
az egyes felek azonosító száma (TIN) az adóhatóság adatbázisában, az adóregisztrációs igazolásban feltüntetve;
párt regisztrációs kódja (KPP), ha több adófelügyelőségnél is be van jegyezve (a regisztrációs okiratban is feltüntetve);
a fél jogi címe - jogi személy vagy egyéni vállalkozó lakóhelyének címe;
az egyes felek levelezési címe, ha eltér a jogi vagy lakcímtől;
telefonszámok, faxszámok és egyéb kommunikációs módokra vonatkozó adatok (például e-mail cím), amelyeket a felek a szerződés teljesítése során felhasználni kívánnak;
az egyes felek banki adatai;
vállalati kód a Vállalkozások és Szervezetek Egységes Állami Nyilvántartásában (EGRPO) - a Vállalkozások és Szervezetek Összoroszországi Osztályozójának kódja (OKPO kód).

Minden részletet gondosan ellenőrizni kell. Ha ezek megváltoznak (különös tekintettel a címre, a kommunikációs eszközökre vonatkozó adatokra és a banki adatokra), a félnek a lehető legrövidebb időn belül írásban értesítenie kell a másik felet.

A szerződésben a részletváltozás bejelentési kötelezettsége általánosan megfogalmazható:

A Felek kötelesek egymást haladéktalanul értesíteni a jelen Szerződésben meghatározott lakcím, banki, postai és egyéb adatok megváltozása esetén.

Részletesebb megfogalmazás is lehetséges, konkrét határidőt tűzve ki a részletváltozásról szóló értesítés küldésére.

Az életben bármi megtörténhet, és bizonyos esetekben az adósságkötelezettségeket harmadik félre ruházzák át. Ezt az adós és a hitelező közötti kapcsolatot nevezzük követelési jog engedményezésének. Valójában ez az adósságfizetési kötelezettségek átruházása vagy a tartozás fizetésének követeléséhez való jog. A jogszabályokban az ilyen jogviszonyokat engedményezésnek nevezik.

Engedményezési szerződés

A követelések engedményezésére vonatkozó megállapodások kötelező írásbeli végrehajtás tárgyát képezik.

Ügyletkötési igény akkor merülhet fel, ha a hitelező nem tudja kivárni az adóstól a fizetési határidőt, vagy az összes megállapodott feltétel már lejárt. Ebben a helyzetben a hitelező átruházhatja jogait egy harmadik félre, aki viszont érdekelt lehet az ügyletben. Például a hitelező kész kisebb összegre, mint amennyivel az adós tartozik, vagy arra számít, hogy nemcsak tartozást, hanem kamatot is kap.

Az engedményezés típusai

A felek státuszától függően a következő típusú megbízásokat különböztetjük meg:

jogi személyek között. Az ilyen átruházás azokra az esetekre jellemző, amikor az egyik fél átszervezési eljáráson megy keresztül, és valójában csak a szervezet neve változik, de az ilyen változtatásokat törvényben kell rögzíteni.

Egyének között. Ebben az esetben nem kell közjegyzőhöz fordulni, a megállapodások írásban is megköthetők és aláírásukkal lepecsételhetők.

Magánszemélyek és jogi személyek között.

A háromoldalú engedményezés az engedményezés olyan fajtája, amelyben az adóst értesítik a tartozás átruházásáról, sőt, az új hitelező visszaigazolást kap a tartozás visszafizetéséről.

A szerződés kötelező feltételei

Mint minden szerződésnél, felül a dokumentum megnevezése, az elkészítési dátum és hely, a preambulumban a felek és adataik szerepelnek.

Az ügylet tárgyának egyértelműen meg kell határoznia a behajtandó összeget, hogy milyen kapcsolat állt fenn a felek között az ügylet előtt, azaz milyen megállapodás volt korábban - kölcsön vagy közös konstrukció. Az ilyen megállapodás részleteit a megbízási szerződésben is fel kell tüntetni.

Feltétlenül írja le a tranzakció árát. Leggyakrabban kisebb, mint a tartozás összege, vagyis bizonyos kedvezménnyel, így az új hitelezőnek érdeke fűződik az engedményezési szerződés megkötéséhez. Bár jogszabályi szinten az ilyen szerződések költsége semmilyen módon nem szabályozott, így a feleknek joguk van azt önállóan meghatározni.

A tartozáson túl az óvadék kifizetéséhez, azaz a kötbérekhez és kötbérekhez való jog is átszállhat az új hitelezőre. A szerződésnek tartalmaznia kell a kölcsönvevő vagy a kölcsönadó hozzájárulását az engedményezéshez.

Egyébként a szerződés nem különbözik a többitől, elő vannak írva a jogok és kötelezettségek, a felelősség és a záró rendelkezések.

Mi nem lehet a szerződés tárgya

Egy ügylet semmissé nyilvánítható a következő esetekben:

Ha a szerződés tárgya személyes kötelezettségekhez köthető, például tartásdíj fizetése;

Ha a jogviszonyok és a tartozás keletkezésének alapjául szolgáló főszerződés nem rendelkezik a kötelezettségek harmadik személyre történő átruházásáról;

Az adósságkötelezettségeket nem lehet dokumentálni;

Ha jelzálogszerződésről beszélünk, akkor az adós tulajdonjogát a törvényben előírt módon kell formalizálni, ha nem formálisan, akkor az engedményezést könnyű bíróságon fellebbezni;

A megbízási szerződés megkötése ingyenes.

Példák az életből, amikor adósságengedményezési jog merül fel

jelzálogszerződés. Ebben az esetben az adós maga is átruházhatja a jogokat, természetesen úgy, hogy erről értesíti a bankintézetet. Ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni a kölcsönt, akkor ingatlanjogait átruházza, a bank ellenőrzi az új hitelfelvevő fizetőképességét, és írásban hozzájárul az adós leváltásához, megjelölve a fennmaradó fizetendő összeget.

Szállítási szerződés. Ez a gyakorlat gyakran megtalálható a jogi személyek gazdasági tevékenységeiben. Általában faktoring szerződéshez folyamodnak, vagyis egy tehetősebb közvetítőt vonzanak, lehet bank is. Ebben az esetben a hitelező nem csak a tartozás összegét kapja meg a vevőtől, hanem kamatot is mások pénzeszközeinek felhasználásáért.

Hitelszerződések. Egy szemléletes példa az adósság bank általi átruházása egy behajtó cégre. Ez viszont már más adósságbehajtási módokat is alkalmaz. Ilyen helyzetekben azonban rengeteg buktató van, mindenekelőtt az új hitelezőnek is rendelkeznie kell engedéllyel a hitelszektorban végzett tevékenység végzéséhez. A főszerződésnek pedig biztosítania kell az adósság harmadik félre történő átruházásának lehetőségét.

Mikor szükséges a megbízási szerződés regisztrációja?

Ha az ingatlanok elidegenítése terén adósságkötelezettségek keletkeztek, akkor a jogátruházást hiba nélkül be kell jegyezni. A szerződés csak a Rosreestrnél történő regisztráció után léphet hatályba, ha ez nem történik meg, akkor a tranzakció érvényteleníthető.

Hozzáférhet a szerződéstervezőhöz. Csak jelentkezzen be az 1C-Start portálra, és 11 perc alatt hozza létre engedményezési szerződését. A megbízási szerződésekkel kapcsolatos részletesebb anyag alább található.

A latin „cession” szó jelentése jog vagy követelés engedményezése vagy átruházása más személyre a hitelező tulajdonában van. Az engedményezési szerződés felei az engedményező és az engedményes. Ezekben a jogviszonyokban egy másik személy lesz az adós.

Az engedményezési szerződést a hitelező helyettesítésének is nevezik. A szerződés szerinti engedményező az eredeti hitelező, az engedményes pedig az új hitelező. Ezen ügylet eredményeként az engedményező a tartozásjogát az engedményesre ruházza át, akinek az adós eladósodik.

Az életből származó engedményezési szerződés legegyszerűbb példája az, ha egy bank eladja ügyfele adósságát egy behajtási irodának. A bank bizonyos összeget (kevesebbet, mint amennyivel az ügyfél tartozik) kap a hitel visszafizetésére vonatkozó jogáért, de a behajtók nem adnak engedményt az adósnak. A sokszor igen kegyetlen, nemcsak a polgári, de még a büntetőjogot is sértő munkamódszereiket éles sajtóhírekből jól ismerjük. A Legfelsőbb Bíróság 2012-ben kiállt a banki adósok mellett, kimondva, hogy a banki adósságot banki engedéllyel nem rendelkező szervezeteknek (jelen esetben behajtási irodáknak) csak az adós hozzájárulásával lehet átruházni.

De térjünk vissza az engedményezési megállapodáshoz, mint olyanhoz. Valójában ez egy kényelmes eszköz, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy azonnal megkapja a szükséges forrásokat olyan helyzetben, amikor az adós nem fogja visszafizetni az adósságát. Igen, az az összeg, amelyet a hitelező attól kap, akinek átadta a követelési jogát, a legtöbb esetben kevesebb, mint az adóst megillető összeg, de ez a pénz itt és most megérkezik. Az összegkülönbség egyúttal annak a kockázatnak a kifizetése is lesz, hogy az adós nem fizeti ki a számlákat, de ez már gondot okoz az új hitelezőnek.

Milyen jogok ruházhatók át engedményezési szerződés alapján?

Mindenekelőtt az engedményezési szerződés értelmében tilos a hitelező személyiségéhez elválaszthatatlanul összefüggő követelési jogok átruházása. Ilyenek például az olyan kötelezettségek, mint a tartásdíj és az életben vagy egészségben okozott károk megtérítésére vonatkozó követelések (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 383. cikke). Ide tartozik még a nem vagyoni kár megtérítésének követelésének joga, a végrendelet megtagadása, a járadékszerződés szerinti életfogytiglani tartás követelménye.

Általában megbízási szerződés alapján pénzbeli követelés- lehet követelés vagy hiteltartozás. Engedményezési és értékpapír-jogosultság alapján átruházható.

Az engedményezési szerződést nem szabad összetéveszteni az építési tőkerészesedési megállapodásból eredő jogok és kötelezettségek egyik részvényesről a másikra történő átruházásáról szóló megállapodással. A különbség itt az, hogy az engedményezési szerződés értelmében csak a hitelező joga (tartozás átvétele), és a tulajdonosok megállapodása alapján kötelezettségek is átszállnak, különösen az épülő lakások kifizetésének folytatására.

Az a megállapodás, amely alapján a hitelezőnek követelési joga van az adóssal szemben (például hitel- vagy szállítási szerződés), tartalmazhat olyan feltételt, amely megtiltja a hitelező helyettesítését. Ha nincs ilyen záradék, akkor nem szükséges az adós hozzájárulása az engedményezési szerződés szerinti követelési jog átruházásához (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 382. cikke). A követelési jog átruházásának tilalma bizonyos helyzetekben törvény is előírható.

Megbízási szerződés nyomtatvány

A hitelező helyettesítését ugyanolyan formában kell megtenni, mint abban a szerződésben, amely alapján a hitelező igényjogosultságot kapott. Ha ezt a szerződést közjegyzői formában kötötték meg, akkor a követelési jog engedményezését is közjegyzővel kell bejegyeztetni. A közjegyzői nyomtatvány be nem tartása az engedményezési szerződés érvénytelennek (semmisségének) elismerését vonja maga után.

Ugyanez vonatkozik a főszerződésre is, amely átment az állami nyilvántartásba - ebben az esetben az engedményezést is be kell jegyezni. E szabály megsértése esetén a megbízási szerződés meg nem kötöttnek minősül.

A megbízási szerződés feltételei

Az engedményezési szerződés tárgya lesz az engedményező követelésének engedményesre történő engedményezése. A szerződésben nem csak a követelés tartalmát, hanem annak keletkezésének alapját is részletesen le kell írni. Ez lehet bírósági határozat, egyezségegyeztetési aktus, végrehajtási végzés, az eredeti hitelező és az adós között kötött megállapodás. Ezen dokumentumok részleteit is meg kell adni. Ha az engedményezési szerződés tárgyából nem állapítható meg egyértelműen, hogy az adós konkrét kötelezettségére a követelést engedményezték, akkor ez a szerződés meg nem kötöttnek tekinthető.

Az engedményezési szerződés alapján követelés átruházásához a következő feltételeknek kell teljesülniük:

az engedményezés időpontjában fennáll a hitelező követelése az adóssal szemben (itt azt jelenti, hogy az adós még nem igazán számolt el a hitelezővel);
az eredeti hitelező az adott követelési jogot korábban nem ruházta át másra;
az eredeti hitelező nem tett olyan intézkedéseket, amelyek miatt az adós kötelezettsége teljesítettnek minősül (például követelések beszámítása).

Az engedményező csak az átruházott követelés érvénytelenségéért felel az engedményes felé. Az engedményező nem felelős azért, hogy az adós elszámol-e az új hitelezővel, kivéve, ha kezességet vállalt az adósért.

Érdekes módon az engedményezési szerződés alapján nem csak a hitelező meglévő követelése, hanem a jövőbeli követelés is átruházható, beleértve a még meg nem kötött megállapodást is (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 388.1. cikke). A jövőbeni követelés engedményesre történő átruházása annak bekövetkezésének pillanatától lehetséges, azaz. miután az eredeti hitelező és az adós aláírták azt a szerződést, amely alapján ez a követelés keletkezik. Az engedményezési szerződés felei a követelés átruházásának későbbi időpontjában is megállapodhatnak.

Vonatkozó átruházott követelések mennyisége, az engedményezett ugyanabban a kötetben és ugyanolyan feltételekkel kapja meg azokat, amelyekkel az engedményező megkapta. Ha az engedményezési szerződés tárgya osztható (pénzbeli kötelezettség), akkor az részben vagy egészben átruházható. Abban az esetben, ha az adós a tőketartozás összegén túl kötbért vagy kamat fizetésére köteles, az engedményezési szerződés felei megegyezhetnek abban, hogy ezek a kötelezettségek átszállnak-e az új hitelezőre.

A kereskedelmi szervezetek közötti megbízási szerződést feltétlenül fizetni kell, bár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái ezt közvetlenül nem jelzik. A tény az, hogy ha a hitelező ingyenesen átadja követelési jogát, az ajándékozási szerződésnek minősül, ami tilos az ilyen szervezetek között (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke). Az engedményezett követelésért az engedményes nemcsak pénzben, hanem egyéb ellenszolgáltatásban is elszámolhat az engedményezővel, például vagyon- vagy áruátruházásban.

Az engedményező és az engedményes – gazdálkodó szervezet – számára további fontos árnyalat az átruházott kötelezettség adóalapjának változása. A legtöbb esetben az engedményező kisebb összeget kap az engedményestől, mint amennyit az adósnak kellett volna. Az összegek különbözetét az engedményező veszteségnek minősíti, és ennek megfelelően kell elszámolni. De egy új hitelezőnek, pl. engedményes, ez a különbözet további adóköteles bevétel lesz, mert kisebb összegért vásárolta meg a tartozást, mint amennyit az adóstól kap.

Az eredeti hitelezőnek egyébként nem szabad lényegesen olcsóbban átruháznia követelési jogát, mint amennyit az adóstól kaphatna. Itt fennáll annak a veszélye, hogy az engedményezési szerződés gazdasági célszerűtlensége miatt adóhatósági követeléseket kapnak. Ezen követelések elkerülése érdekében az engedményezőnek fel kell készülnie annak bizonyítására, hogy az inkasszó költségei aránytalanul magasak, vagy anyagi helyzete legalább bizonyos pénzösszeg azonnali kézhezvételét teszi szükségessé.

A koncessziós szerződés fontos feltétele lesz a megállapodás a követelés jogának az engedményezőről az engedményesre történő átszállásának pillanata amelyből már jogosult tartozást követelni az adóstól. Lehet, hogy:

a szerződés megkötésének időpontja;
a követelést igazoló dokumentumok engedményező általi átadásának dátuma;
az átruházott jog engedményes általi teljes kifizetésének dátuma.

Ezen túlmenően a felek egyéb szokásos szerződési feltételeket is előírhatnak: a felek felelősségét, a szerződés felbontásának feltételeit, a vitás kérdések megoldását.

Az adós értesítése a hitelező leváltásáról

Bár az adós valójában nem szerződő fél az engedményezési szerződésben, a követelési jog átruházásakor jogviszonyban vesz részt, ezért köteles a hitelező leváltásáról értesíteni kell. Az adós számára a fő kockázat a korábbi hitelezővel szembeni kötelezettség teljesítése lesz, míg az utóbbi már átruházta követelését egy másik személyre.

A Polgári Törvénykönyv a következőképpen szabályozza ezt a kérdést:

az adóst írásban értesíteni kell a rá vonatkozó követelési jog másra történő átruházásáról, és ezt mind az eredeti hitelező, mind az új bejelentheti;
ha az adós nem kapott ilyen értesítést, a megfelelő személy felé fennálló kötelezettségének nem teljesítésének kockázata az új hitelezőt terheli;
az adósnak joga van nem teljesíteni az új hitelezővel szemben fennálló kötelezettségét mindaddig, amíg bizonyítékot nem kap tőle a követelés átruházására (különös tekintettel az engedményezési szerződésre), azonban ha a megfelelő értesítést az eredeti hitelezőtől átadják, akkor a adósnak nincs joga az engedményestől dokumentumokat követelni.

Adós leváltása vagy adósság átruházása

Előfordul, hogy a kötelezettségben bekövetkezett újabb személycserét összekeverik az engedményezési szerződéssel - az adós helyettesítésével. Ezt az üzletet is hívják adósságátruházás(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 391. cikke). Tartozás átruházásakor nemcsak pénzbeli kötelezettséget, hanem más kötelezettséget is átruházhat. Ez lehet szolgáltatásnyújtási, áruszállítási, munkavégzési kötelezettség.

Más megállapodással kötik meg az adósságátruházást, amelyet adósság-átruházási szerződésnek neveznek, és alanyai az eredeti adós, az új adós és a hitelező. A tartozás átruházása az eredeti adósról másra csak a hitelező beleegyezésével lehetséges, a törvényben meghatározott esetek kivételével. Ilyen hozzájárulásra különösen nincs szükség az adós reorganizációjához.

Ha az adósságátruházás során kötelezettségek keletkeztek az üzleti kapcsolatokban, akkor ilyen megállapodás közvetlenül köthető az új adós és a hitelező között. Ugyanakkor mindkét adós - mind az eredeti, mind az új - felel a hitelezővel szemben (szolidáris vagy leányvállalat).

A szerződés előírhatja, hogy az eredeti adós mentesül a kötelezettség teljesítése alól. Mielőtt beleegyezik egy ilyen feltételbe, javasoljuk, hogy a hitelező ellenőrizze az új adós fizetőképességét, amelyhez bekérheti tőle a pénzügyi helyzetére vonatkozó dokumentumokat, és szabványos dokumentumokat készíthet.

A Ptk. 2014 óta újabb lehetőséget biztosít a kötelezettségekben történő személycserére - szerződés átruházása(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 392.3. cikke). Ebben az esetben az ügyletben részt vevő felek egyike a másikra ruházza át az ügyletből eredő minden jogát és kötelezettségét. Ebben az esetben az engedményezési szerződés és az adósságátruházási megállapodás vonatkozó részében foglaltak egyidejűleg alkalmazandók.

) lehetőséget kínál sok orosz állampolgár számára, hogy saját lakást vásároljon egy új házban az építési szakaszban.

Vizsgáljuk meg részletesebben, mi a követelési jogok engedményezése és mik a szerződésből eredő kötelezettségek.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes!

Az épülő lakásvásárlással jelentősen csökkenthető az ingatlanszerzés költsége, így az elsődleges ingatlanpiacon népszerű a lakásigénylési jog átruházása. A tranzakció lebonyolítása csak addig lehetséges, amíg a ház még nem készült el, és a tulajdoni okmányok nem érkeztek meg. Az engedményezési szerződés részeként az, aki eredetileg a fejlesztővel szerződést kötött, az építkezés befejeztével egy másik személyre ruházza át az új lakás igénylésének jogát.

Leggyakrabban jogi személyek befektetőként lépnek fel, előfordul, hogy az építkezés megkezdésekor egész emeletenként vásárolnak lakásokat, majd magánszemélyeknek adják tovább. Minél közelebb van a tárgy átadási dátuma, annál drágább az ár és annál kisebb a kockázat.

A lakásigénylési jogok engedményezésére vonatkozó szerződés előnyei és hátrányai

Az ilyen típusú tranzakciók nagyon népszerűek, mert. Engedményezési szerződés alapján lakást vásárolni sokkal olcsóbb, mint kész lakást vagy közvetlenül a fejlesztőtől vásárolni. A fővárosi elsődleges lakáspiacon az összes tranzakció harmada ilyen típusú szerződések alapján történik.

Az előny ebben az esetben jelentős lehetséges kockázatokkal jár. Az igényjoggal együtt a vevőt minden kötelezettség is megilleti. Figyelembe kell venni az események fejlesztésének minden lehetséges forgatókönyvét, beleértve a gátlástalan fejlesztőkkel kapcsolatosakat is. (cm.)

Milyen kockázatokkal jár a megbízási szerződés?

Először is, a fejlesztő csődbe mehet. Ekkor már nem lehet mindent visszajátszani és a követelés átruházási szerződését felmondani, az új vevőnek közvetlenül a fejlesztővel kell perelnie. Maga a megbízási szerződés érvényteleníthető, ha azt szabálysértésekkel kötötték. A jogok átruházásáról is értesítenie kell a fejlesztőt.

Mit kell tudnia a vevőnek lakásvásárlás előtt?

A megbízási szerződésben meg kell határozni az eredeti szerződés típusát, összegét, menetét és fizetési módját, ellenkező esetben érvénytelennek nyilvánítható.
Az új szerződés kötelező állami regisztrációhoz kötött, és közjegyző által hitelesített.
A vevőnek magának kell ellenőriznie minden építési engedélyt a fejlesztőtől, de kívánatos ezt harmadik félként a szerződésben feltüntetni.
A fejlesztő általi engedményezési tilalom törvénytelen.
Az igényjogosultság átruházásáról a fejlesztőt értesíteni kell.

Az utolsó pont a törvény szerint nem kötelező, de a gyakorlatban nagyon kívánatos. Ilyen értesítés hiányában a bíróság megtagadhatja például a vevő kártalanítását és a nem vagyoni kár megtérítését, ha az építkezést nem fejezték be, mivel a kivitelező más személlyel kötött megállapodást.

Az is előfordul, hogy az eredeti vevő nem értesítette az újat, hogy a lakást a banknak elzálogosították, vagy részben fizetett érte.

Ezért ajánlatos a szerződés szerinti teljes fizetést az állami regisztráció után teljesíteni, mivel ez csak az összes teher eltávolítása után lehetséges. Ugyanazon jelzáloghitel esetén semmi sem akadályozza meg a feleket abban, hogy azt új tulajdonosnak kiadják.

A szerződés sikeres regisztrációját követően a vevőnek a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie:

Az eredeti megbízási szerződés.
A fő szerződés, amely alapján végrehajtották.
Az összes számítás és kifizetés megerősítése.
A fejlesztő írásbeli hozzájárulása megbízási szerződés megkötéséhez.
Minden dokumentum átadása.

Kifizetődő-e a fejlesztőknek egy lakást jogátruházás útján eladni?

Annak ellenére, hogy a törvény szerint a fejlesztő nem tilthatja meg a vevőnek a lakásigénylési jog engedményezését, gyakran igyekszik a lehető legnagyobb mértékben korlátozni az esetleges jogátruházási láncokat.

A legtöbb vállalatnak előzetes jóváhagyása szükséges az engedményezéshez. Leggyakrabban az új szerződés bejegyzésétől számított tíz napon belül kell értesíteni a fejlesztőt a követelési jog átruházásáról.

Bevett gyakorlat, hogy a követelési jog átruházása esetén a tárgy teljes ellenértékét megkövetelik. Egyes fejlesztők további fizetéseket vezetnek be egy ilyen szolgáltatás nyújtásáért.

Adózás lakásigénylési jog engedményezésekor és egyéb pénzügyi kérdések

Az engedményezési szerződés szerinti adófizetési kötelezettség az eredeti befektetőt terheli, de a pénzügyi befizetések terhe gyakran az új vevőre hárul. Így vagy úgy, a felek megegyeznek a kötelező befizetések elosztásában, legtöbbször egyenlő arányban.

Itt fontos megérteni két pontot. Először is, a szerződésnek tükröznie kell a tranzakció valós összegét, mivel ettől függ az adólevonás mértéke. Másodszor, az adót nem a teljes kifizetés és az engedményezés közötti különbözetre vetik ki, hanem az új lakás vásárlásának eredményeként kifizetett teljes összeget.

Lényeges-e a jogok átruházásával történő lakásvásárlás?

Amíg az ingatlanárak ilyen magasak, addig az ilyen típusú tranzakciók relevánsak lesznek. A jogok átruházásával történő lakásvásárlás előnyös mind a befektetők számára, akik számára az egész rendszer jó befektetésnek tűnik, mind az egyszerű polgárok számára, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy készpénzért új lakást vásároljanak.

Ráadásul a házépítés lassú folyamat. Néhány éven belül a vevők végtelen számú személyes ok miatt változtathatnak lakásvásárlási döntésükön, és a jogosultság átruházása számukra remek megoldás.

A kötelezettségek a felek kapcsolata, amely mindegyiküket valami megtételére vagy valamitől való tartózkodásra kötelezi. A legtisztább formájában ez a minta nagyon ritka.Általános szabály, hogy mindkét félnek jogai és kötelezettségei egyaránt vannak.

A kötelezettségek különféle okokból megjelenhetnek, de a fő az törvényi megállapodás.

Főszabály szerint a szerződő felek viszonya nem szüntethető meg csak egyikük akaratából. De erről a lehetőségről külön kitétel szól:

Ha a törvény megadja;
Ha maguk a felek úgy rendelkeznek, külön

De ugyanakkor maga a kötelezettség megmaradhat, de az oldalak változhatnak.

Például, örökössé vált személyek helyettesítik az örökhagyót akik kölcsönpénzzel tartoztak.

A kölcsönadott pénz követelésének joga is örökölhető.

A hitelezőnek vagy a tartozottnak joga van jogát kicserélni. Például, van egy tőzsde, a kereskedés tárgya csak az államadósság.

De ez nem csak államoknál lehetséges, hanem bármilyen cégnél, embernél is.

Például, bérleti joga eladható. A szerződésben csak a bérlő változik, a második fél nem változik, és a kötelezettségei sem. De ismét a szerződés szerinti kötelezettségek átruházása függhet a szerződésben eredetileg meghatározott feltételektől. Meghatározható, hogy a bérlőnek nincs joga a szerződés alapján használt ingatlant másra átruházni.

E tekintetben komoly megszorítások vonatkoznak az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő vállalkozásokra.

Kötelezettségek átruházása

A szerződő fél, különösen a hitelező megváltozása külön megállapodással rögzítik.

Ha az eredeti szerződés ingatlanjogra vonatkozott, vagy közjegyzői okiratot kellett benyújtani, ennek megfelelően kell változtatni.

Fontos, hogy az adós általában tudatában volt annak, hogy tartozik egy másik személynek. Ezt feltétlenül írásban kell megtenni. A körülményektől függően szükséges az üzenet küldésének rögzítése (értesítéssel küldött levél és (vagy) a melléklet leltározása.

Az adósnak joga van figyelmen kívül hagyni a hitelező változásával kapcsolatos szóbeli vagy például telefonos közlést.

Ha a bankokkal kapcsolatos ügyeket veszed. Gyakran a bankok olyan adósságokat adnak el speciális cégeknek, amelyeket valószínűleg nem fizetnek vissza.

Ez azonban számos törvény megsértését jelenti. Hiszen csak a Központi Bank engedélyével lehet hitelt kiadni. A törvény szerint csak bank vásárolhat ilyen kölcsönt, de itt is korlátozások vannak az ügyféltitkok kívülállókkal való felfedésében. Így hitelügyek esetén a hitelező megváltoztatása lehetetlen.

Ugyanakkor, ha valaki kívülálló úgy dönt, hogy kifizeti másnak a tartozását vagy teljesíti valaki más kötelezettségét, akkor a követelés joga erre a személyre vagy szervezetre száll át. Ez az eset nem vonatkozik a bankokra.

Ám a kötelezettségek átruházása, amikor a hitelezővel szembeni kötelezettségek harmadik személyre szállnak át, csak akkor lehetséges, ha ebbe a hitelező beleegyezik. Bár ez a tilalom kijátszható például pénzzel. Harmadik fél költségére fizetheti a tartozást, ami viszont átveheti a nyugtát pénzért cserébe.