Sanitarni standardi za gospodarske zgrade. Minimalna odmaka zgrada, građevina, građevina od granica zemljišnih čestica

Prilikom planiranja svoje stranice, ne postavljaju svi pitanje koliko se povući od ograde do zgrada pri izgradnji kuće. A ovo je prilično značajna točka koja zahtijeva posebnu pozornost, a mnogo je važnija nego što se na prvi pogled čini.

Kada započnete izgradnju, morate shvatiti da sama želja developera nije dovoljna i pogrešno je voditi se samo "okom" s dovoljnim razmakom između zgrada. U ovom predmetu moraju se poštovati određeni standardi koji jasno definiraju potrebne i točne udaljenosti.

Skup pravila

Dokumenti koji pokazuju dopuštene udaljenosti uključuju:

• SNiP - građevinski kodovi i propisi. Ovo je izbor propisa na temelju kojih se obavlja svaka građevinska djelatnost. Usklađenost s ovim pravilima je obavezna u svakom pogledu i ne samo da će vam pomoći da brzo i glatko dizajnirate svoju zgradu, već će vam uštedjeti i živce u slučaju neslaganja sa susjedima.
• SP - set pravila. Opisuje postupak izrade projektne dokumentacije za građevine.

Izgradnja kuće. Prva razina

Malo tko bi se želio suočiti s pravnim problemom koji je nastao zbog tehničke greške. Zbog toga je jako važno upoznati se sa svim zahtjevima na samom početku. Građevinski standardi kao što je RSN 70-88 određuju hoće li objekti biti pravilno postavljeni na gradilištu, kao i jesu li stambeni i pomoćni objekti ispravno planirani u fazi projektiranja.

Ako se ne želite suočiti s ozbiljnim problemima u procesu pripreme dokumenata za zgradu, brinite o pravilnom razvoju čak i prije početka izgradnje zgrada.

Kada gradite kuću, koliko biste se trebali povući od ograde?

Vrlo često možete sresti građevinara koji će tvrditi da je jedan metar dovoljan razmak između ograde i kuće. Ali ako pažljivo pročitate zakone, oni kažu nešto sasvim drugo. Dakle, kada gradite kuću, koliko biste se trebali povući od ograde kako ne biste upali u nevolje tijekom naknadne papirologije?

SNiP označava razmak od pet metara. Ako se ukaže potreba, ovaj se razmak može povećati, ali ne i smanjiti. Manja udaljenost uzrokovat će nepotreban problem prilikom registracije kuće u BTI.

Najčešći sporovi nastaju oko toga koliko se metara odmaknuti od susjedove ograde. Jasno je da ćete postavljanjem stambene zgrade u neposrednoj blizini susjedne nekretnine stvoriti neugodnosti i sebi i svojim susjedima. Stoga se kod gradnje stambenog objekta odmaknite 3 metra od susjedne parcele i započnite gradnju.

Osim toga, postojeći protupožarni propisi navode da se stambene zgrade moraju nalaziti na maksimalnoj udaljenosti jedna od druge.

• ako su obje kuće drvene, tada bi udaljenost između njih trebala biti najmanje 15 metara;
• ako je opeka, tada je dovoljno 6 metara;
• cigla - drvo već sugerira razmak od 8 metara.

Postaje jasno da kuće izrađene od materijala s povećanom vatrootpornošću zahtijevaju manju udaljenost jedna od druge.

Ali u svakom slučaju, morate se dogovoriti o mjestu izgradnje kuće sa svojim susjedima, kako ne biste naknadno gubili vrijeme i novac na tužbe.

Da biste se povukli točno onoliko koliko vam je potrebno da se povučete od ograde tijekom izgradnje, prvo označite temelj buduće kuće i tek nakon toga poduzmite potrebna mjerenja.

Izgradnja garaže na terenu

Koliko se trebate odmaknuti od ograde da biste izgradili garažu? Između garaže i ograde potrebno je održavati razmak od najmanje 5 metara, a garažu je zabranjeno postavljati u istoj ravnini s ogradom, a sama ograda mora biti udaljena najmanje tri metra od kolnika. Ali na pitanje koliko metara treba biti od garaže do susjedove ograde, vrijede malo drugačija pravila. Zakon kaže da je dovoljan metar između vaše garaže i susjedove ograde, pod uvjetom da na susjednoj parceli nema zgrada. Ako je susjedno područje izgrađeno, tada se morate voditi potrebnim standardima za određene strukture.

Jasno je da se pri odlučivanju o tome koliko odstupiti od ograde pri izgradnji garaže morate voditi istim standardima kao i pri gradnji kuće, ali treba slijediti i neke praktične savjete. Prilikom planiranja izgradnje garaže (kao, uostalom, i svake druge), vodite računa da u neposrednoj blizini nema komunikacija i nema visokih biljaka.

• Dogovorite plan sa svojim susjedima. U slučajevima kada planirate postaviti ogradu ispred ili iza mjesta, takva odobrenja nisu potrebna. Suglasnosti podliježu samo ograde koje idu uz granice susjednih parcela.
• Postavite granice mjesta i potrošnju materijala. Jasno odredite granicu na kojoj završava vaš teritorij prema dokumentima koje imate, tako da ako se nešto dogodi, potpuno naoružani možete dočekati sve zahtjeve svojih susjeda. Također unaprijed izračunajte koliko će vam materijala trebati za izgradnju. To će vam pomoći da ne budete ometeni stranim problemima prilikom izgradnje ograde.
• Recite svojim susjedima da planirate graditi ogradu. Nije ih potrebno obavijestiti na službenoj razini, dovoljno je reći im to na sastanku. Ne zaboravite razjasniti sve značajke buduće ograde, pogotovo ako mislite da bi susjedi mogli biti nezadovoljni odabranom vrstom ograde.
• Idi na dijalog. Ako vaši susjedi imaju bilo kakve pritužbe na visinu ili vrstu vaše ograde, pokušajte sve probleme riješiti mirnim putem. Mali detalji mogu biti beznačajni, ali mogu ozbiljno uništiti vezu.
• Poštujte interese drugih ljudi, i onda će vam oni odgovoriti istim putem.

Kršenje minimalnih odmaka od granica zemljišne čestice (čestice) do zgrada na njenom teritoriju može imati najnepovoljnije posljedice za vlasnika. Budući da postoje vrlo stroga ograničenja u tom pogledu u trenutnom ruskom zakonodavstvu.

Problem treba riješiti u fazi izrade projekta, tijekom planiranja. I odlučite mudro kako biste u budućnosti izbjegli sukobe s državnim tijelima i vlasnicima susjednih parcela.

Sadržaj:

Za pojedine vrste građevina zakonski su utvrđeni posebni standardi. Nije dovoljno jednostavno podići zgradu unutar lokacije prema želji vlasnika, važno je i pridržavati se regulatornih zahtjeva. Uostalom, prava trećih strana mogu biti povrijeđena čak i ako se zgrada nalazi na području privatne parcele.

Naknadne poteškoće su dio autora samogradnje. Uostalom, da biste legitimirali takvu strukturu, morat ćete se rukovoditi više od jednog zakonodavnog i regulatornog akta. Mnogo će ovisiti o tome kakav je objekt upisan, od kojih materijala je izgrađen, koje godine i sl.

Standardi koji definiraju udaljenost od kuće do granica mjesta

Nije važno koji je razlog (izrada projektne dokumentacije, izmjene, rješavanje sukoba ili neki drugi), u svakom slučaju potrebno je:

• proučiti i analizirati standarde za postavljanje objekata na zemljišne čestice prema Pravilniku o građenju i projektiranju;
• obratite posebnu pozornost na sanitarne standarde i pravila;
• na seoskim/vrtnim zgradama provjerite usklađenost sa standardima zaštite od požara;
• izraditi detaljan plan (dijagram) uzimajući u obzir gore navedene standarde i zahtjeve;
• naručite i primite topografske fotografije koje prikazuju sve zgrade na području posjeda (fotografije bi trebale prikazivati ​​praznine između zemljišta od interesa i susjednih područja).

Važno: svi objekti na privatnom zemljištu moraju se koristiti isključivo za njihovu namjenu. Zakon predviđa stroge kazne za obavljanje bilo kakve trgovačke i poduzetničke djelatnosti na takvim prostorima.

Namjena zemljišta igra ključnu ulogu kod izdavanja građevinske dozvole ili u procesu legitimacije ranije izgrađenih objekata. Ako nema problema s nekim kućanskim strukturama, tada isti susjedi mogu imati mnogo pritužbi na rezidencijalnu kuću.

Zahtjevi lokacije

Da bi se utvrdio položaj objekata na zemljištu (ili provjerio ovaj položaj), bit će potrebno uzeti u obzir određene zahtjeve:

Bilješka: standardi su propisani ne samo za zgrade, već i za grmlje i drveće. Ne mogu se saditi bliže od 4 metra do granica susjednih teritorija.

Uzeti u obzir sigurnost od požara:

• između drvenih zgrada na privatnoj parceli treba održavati udaljenosti od najmanje 10-15 metara;
• između kamenih zgrada, standardi predviđaju udaljenost od 6 metara;
• Ako je riječ o zgradama s povećanim rizikom od požara, obvezno ih je graditi ne bliže od 6 metara od susjedovih parcela.

Značajke pojedinih objekata

Također je važna udaljenost od garaže na jednoj privatnoj parceli do granica druge. Sanitarni zahtjevi zahtijevaju "barijeru" od 1 metra od susjedne granice, jer je garaža klasificirana kao nestambena kućanska zgrada. Više o zahtjevima možete saznati u Kodeksu pravila za planiranje i razvoj teritorija dacha.

Što se tiče minimalno dopuštenih udaljenosti od stambene zgrade do susjednih parcela, one su regulirane ne samo gore navedenim standardima, već i posebnim člancima niza ruskih kodova - građanskim, zemljišnim, urbanističkim.

Na primjer, Građanski zakonik Ruske Federacije jasno navodi da vlasnik zemljišne parcele može raspolagati svojom imovinom kako želi (u skladu s predviđenom namjenom objekta), ali bez nanošenja štete drugim (trećim) stranama. Zbog toga je poštivanje minimalnih standarda udaljenosti od/do objekata toliko važno. Stoga je sastavljen Kodeks pravila projektiranja i građenja.

Kako definirati jasne granice?

Čak i prije početka gradnje na gradilištu, u fazi izrade plana za lokaciju zgrada, potrebno je usredotočiti se na "crvene linije" - granice koje međusobno dijele zemljišne parcele. Oni također označavaju takozvane „javne površine“. Prelazak preko crvene linije je strogo zabranjen. I morate se usredotočiti na njih prilikom postavljanja zgrada.

Gdje mogu dobiti dijagrame s crvenim linijama? Potrebno je podnijeti zahtjev Odjelu za arhitekturu i urbanizam na mjestu nalazišta. U posebnoj aplikaciji zatražite podatke koji vas zanimaju iz informacijskog sustava. Ova se usluga plaća, a račun će se izdati izravno iz odjela (iznos je različit za svaku regiju, otprilike oko 1000 rubalja).

Ako se ispostavi da se kuća ili neki drugi objekt nalazi neposredno na jednoj od crvenih linija, to će biti grubo kršenje prava trećih osoba. Ali ako je objekt podignut prije nego što su na planu iscrtane crvene linije, vlasnik objekata neće biti optužen za ništa. Međutim, oni će zahtijevati da se sada "bespravna" građevina premjesti ili sruši.

Što se događa ako se prekrše norme?

Postoje mnogi zahtjevi za udaljenosti na mjestu iu odnosu na mjesto u okolnom prostoru. Jednostavno je nerealno da prosječan čovjek zna sve pravilnike i propise napamet, tim više što se često nadopunjuju i mijenjaju. Međutim, neznanje ne oslobađa vlasnika zemljišne parcele odgovornosti ako se nešto dogodi.

Ako se utvrdi bilo kakav prekršaj, vlasnik zemljišta i zgrada odgovara prema zakonu. Osim toga, zgrade će se morati preseliti ili srušiti, što je financijski vrlo “bolno”. A kršenja se otkrivaju bez problema, dovoljno je započeti bilo kakvu transakciju s nekretninama ili ući u sukob sa susjedima.

Što učiniti i koje su moguće posljedice otkrivenih prekršaja? Odgovor je jednostavan i banalan: sve pažljivo provjerite i provjerite s Kodeksom pravila projektiranja i građenja prije nego što bilo što izgradite na svom mjestu.

Što se tiče kazni za prekršaje, njihov raspon je širok. Ako se otkriju protupožarni, sanitarni ili građevinski nedostaci, stvar će završiti upravnim postupkom i novčanom kaznom od 1000 rubalja. U slučaju ozbiljnijih problema, pokrenut će se sudski postupak, a sud može donijeti odluku o rušenju “pogrešnog” teritorijalnog objekta, bez novčane naknade vlasniku. Istina, tužitelju se može ponuditi novčana naknada kako stvar ne bi dovela do radikalnih mjera. No, treba shvatiti da je iu tim slučajevima riječ o prilično velikim iznosima.

Kako mirno riješiti sukob?

Situacije kada vlasnici svojih parcela podižu stambene i nestambene zgrade preblizu susjednih teritorija, kršeći postojeće norme (čak i iz neznanja), zapravo nisu neuobičajene. I u ovom slučaju susjedi se mogu (i mogu) obratiti sudu. A kako bi se to spriječilo, vrijedi se pokušati mirno dogovoriti.

S mnogima se, inače, doista "lako dogovoriti" (ovo još jednom pokazuje koliko je važno održavati dobre odnose s onima koji žive u blizini). Drugima treba ponuditi kompenzaciju (ovo je gotovo uvijek puno jeftinije od rušenja i premještanja nečega). S trećim pokušajte naći neki drugi kompromis. Morate djelovati u skladu sa situacijom i okolnostima. Glavno je sastaviti ugovor o nagodbi i ovjeriti ga kod javnog bilježnika. Samo to će nekako osigurati bespravnu (po potrebnim udaljenostima) gradnju.

Važno: ako se ne može postići miran dogovor, morate se okrenuti normama koje su prethodno bile na snazi ​​u zemlji. Odjednom, ono što je izgrađeno preblizu, izgrađeno je apsolutno legalno za to vrijeme. Onda možda ovo uopće nije prekršaj. Zakon nema retroaktivnu snagu. Općenito, trebate koristiti sve moguće metode.

Prilikom izrade stambenog projekta na privatnom teritoriju morate uzeti u obzir mnoge različite uvjete, uključujući pravila za izgradnju ograde. Ovi parametri često utječu na položaj zgrada na gradilištu i jednostavnost njihove uporabe. Također je potrebno uzeti u obzir da postoje pravila, čije nepoštivanje dovodi do novčanih kazni i svađa sa susjedima.

Stoga je prije podizanja ograde bolje izraditi detaljan plan svih postojećih objekata vašeg i susjedovog dvorišta, s naznakom najkraće udaljenosti koju je dopušteno održavati od kuće do ograde, kolnika i susjedne parcele. Osim toga, potrebno je točno saznati od lokalne uprave koliko metara treba biti od kuće do ograde mjesta, prema utvrđenim lokalnim standardima.

Glavni parametar za postavljanje ograde

Ograda se, naravno, može postaviti bez uzimanja u obzir standarda preporučenih zakonom. Neki stručnjaci uvjeravaju da je sasvim dovoljno odmaknuti se 1 m od kuće i postaviti ogradu. To je, po njihovom mišljenju, čak i dovoljno u smislu zaštite od požara i sanitarnih standarda. Međutim, norme za udaljenost kuće od ograde u SNiP-u potpuno su različite. A nepoštivanje standarda može dovesti do problema ne samo sa susjedima, već i s administrativnim vlastima.

Položaj stambene zgrade u blizini ograde može imati svoje prednosti i mane. Blizina kuće, posebno ulaznih vrata, vrlo je pogodna ako je vani hladno ili kiši. Ali morate zapamtiti:

• kratka udaljenost do ograde podrazumijeva povećanu uličnu buku, a također omogućuje pješacima koji prolaze da gledaju kroz prozore;
• Blizina kuće do ograde ne omogućuje otvaranje prozora na vrućini, jer će ispušni plinovi motora odmah ući u prostoriju.

Prema regulatornim zahtjevima SNiP-a, udaljenost od granice mjesta do stambene zgrade mora biti veća od 5 m. Moguće je povećati ovaj pokazatelj udaljenosti, ali se ne preporučuje smanjiti. Ako se udaljenost smanji, mogu se pojaviti problematična pitanja u BTI-ju, a možda će vam čak biti odbijeno postavljanje ograde ako se s tim pitanjem složi služba za zaštitu od požara ili lokalna uprava.

Optimalna očitanja udaljenosti

Udaljenost od 5 m najčešće preporučuju lokalne administrativne vlasti i SNiP, a također je i najoptimalnija. Posljednjih godina postalo je moderno graditi privatne kuće od 2-3 ili više katova. Takva zgrada, ako se nalazi u blizini susjedne kuće ili mjesta, uzrokovat će njihovo zasjenjenje. A ako je visoka zgrada postavljena u sredinu, može naštetiti vašem vrtu i vrtu.

Međutim, postoje područja u kojima je nemoguće pridržavati se standarda SNiP-a, a također je nemoguće održavati udaljenost koju preporučuju vatrogasci (više od 11 m). Iz tog razloga još uvijek je nepoželjno sami odrediti takav parametar. Standard dizajna u ovom slučaju je 3 m. Ova minimalna udaljenost obično se promatra u selima u slučaju požara. Udaljenost od tri metra sasvim je legalna, ne daje susjedima razlog za tužbu.

Da biste izbjegli kontroverzne situacije, prvo se morate obratiti službi BTI. Stručnjaci će savjetovati kako stambenu zgradu optimalno pozicionirati u odnosu na ogradu, te pomoći pri registraciji projektne dokumentacije u drugim tijelima. I nema smisla raspravljati s vlasnicima susjednih parcela oko granične ograde i zgrada koje se nalaze u blizini. Ponekad je lakše pregovarati s njima i sastaviti pismeni ugovor. Može poslužiti kao snažan argument u slučaju promjene susjeda.

Pri izgradnji malih gospodarskih zgrada u pravilu se ne uzimaju u obzir preporučeni standardi udaljenosti od vlastite kuće do ograde, kao i do susjedne kuće. I ovaj faktor može dovesti do kontroverzne situacije. U dogovoru s vlasnikom susjedne parcele možete izgraditi kuću uz ogradu. Ali bolje je ne činiti to iz razloga sigurnosti od požara.

Neki vlasnici susjednih parcela dužni su platiti određeni iznos za pristanak na postavljanje ograde ili zgrada za različite namjene uz kršenje standardnih udaljenosti. I nije isplativo plaćati ušteđena brojila u vlastitom dvorištu.

Crtež, dijagrami koji pokazuju dopuštene udaljenosti od granice mjesta do stambene zgrade, koje je odobrio lokalni arhitektonski odjel, koštat će manje. Stoga, ako je moguće, bolje je riješiti sva pitanja zakonito i bez kršenja standarda SNiP-a.

Kuća na parceli

Svi koji se susreću s gradnjom stambenog objekta dobro znaju koliko je to mučno i koliko živaca iziskuje. Da biste uštedjeli vrijeme i izbjegli skandale sa susjedima u vezi s izgradnjom ograde, ovom pitanju morate pristupiti krajnje ozbiljno. Prekratka udaljenost stambene zgrade od ograde je najčešća pogreška.

Kako bi uštedjeli teritorij, vlasnici kuća često uzimaju u obzir samo udaljenost od zgrade do ograde i temelja, izostavljajući trijem, stepenice i druga proširenja u odnosu na ogradu prilikom izračuna. Kao rezultat toga, nakon završetka izgradnje kuće i svih dijelova koji su povezani s kućom, ispada da su smješteni prenatrpano i nezgodno. Štoviše, oborina koja teče s krova vaše kuće završava na susjednoj parceli, ispirajući tlo. Malo je vjerojatno da će se ovo nekome svidjeti.

Osim toga, trebali biste se sjetiti građevinskih propisa. Jasno navodi da udaljenost od bočnog zida kuće do ograde sa susjedima ne smije biti manja od 3 m. Ali ako se ovaj zahtjev strogo poštuje, bez uzimanja u obzir svih parametara i dodataka, završit ćete s uzak prolaz između kuće i ograde. Stoga se proračuni trebaju vršiti iz izbočenih dijelova zgrada, a ne iz temelja.

Određivanje mjesta za ogradu prema standardima SNiP

Gdje točno postaviti ogradu određeno je njezinom namjenom. Ali postoje i ograničenja izgradnje, na primjer, neprihvatljivo je kretati se između područja. U tom području može postojati više restriktivnih akata i njih se mora poštovati , tako da kasnije ne bude problema s lokalnom upravom.

Služba koja se bavi arhitektonsko-građevinskom problematikom zasigurno ima odgovore na sva pitanja, pa tako i na ono koje si postavljaju brojni poduzetnici, a to je koliko metara treba odmaknuti od ograde da biste počeli graditi kuću?

Najvažniji parametar pri postavljanju ograde na gradilište ili na njegovu granicu sa susjedima je udaljenost od kuće, i vaše i susjedove. Odgovor na pitanje koliko metara treba biti od stambene zgrade do ograde može se naći u zbirci građevinskih kodova SNiP.

Sanitarni standardi o ovom pitanju prikazani u SNiP-u su sljedeći:

1. Između kuće i ograde susjednog područja minimalna udaljenost ne smije biti manja od 3 m, potrebno je uzeti u obzir samo izbočine - trijem i krov, ako strše više od 50 cm.
2. Tehničke zgrade trebaju biti smještene najmanje 1 m od ograde sa susjedima, a nagib krova treba biti u smjeru suprotnom od ograde.

Treba napomenuti da SNiP nije zakon. Ovo su samo preporuke koje pomažu u rješavanju mnogih problema. No, unatoč tome, vrlo često nepoštivanje standarda opisanih u zbirci može dovesti do sudskog postupka.

Stanovnici metropole u jednom trenutku se umore od života okruženog bukom i stalnim smogom, te počinju sanjati o seoskoj kući u kojoj mogu živjeti u miru, uživajući u zelenilu obližnjih šuma i čistom zraku. Mnogi svoj san ostvaruju kupnjom parcele na kojoj mogu izgraditi kuću o kojoj su sanjali cijeli život.

Međutim, kako ne biste naišli na probleme tijekom života, potrebno je izgraditi kuću prema pravilima. Štoviše, to se odnosi ne samo na kuću, već i na ogradu, bez koje se ne može zamisliti niti jedno mjesto. Tijekom izgradnje potrebno je pridržavati se građevinskih, sanitarnih i protupožarnih standarda. Ako se oni prekrše, možda ćete se suočiti s potrebom pomicanja strukture ili ograde.

Kada osoba ima zemljište, prvo što napravi je izgraditi ogradu kako bi ograditi svoj teritorij i zaštititi svoju imovinu od ulaska neovlaštenih osoba. Osim toga, ograda vam omogućuje da sakrijete od znatiželjnih očiju sve što se događa na mjestu. Uostalom, malo tko bi htio iznijeti cijeli svoj privatni život u javnost. Međutim, čak i tako jednostavan zadatak kao što je izgradnja ograde mora se riješiti u skladu s postojećim standardima i zahtjevima.

Svaka gradnja trebala bi započeti projektiranjem svih zgrada koje se nalaze na gradilištu. Također je potrebno uzeti u obzir udaljenost između vašeg mjesta i susjednog kako biste izbjegli ometanje interesa svojih susjeda.

Kada osoba planira izgraditi kuću ili drugi objekt na svom mjestu, onda, prije svega, mora slijedite građevinske propise i federalni zakon broj 123 od 02.07.2008.

Ovi zakonski akti navode sljedeće:

ove Svaki vlasnik mora se pridržavati pravila. prigradsko područje. Ako su prekršeni, inspektori mogu prisiliti vlasnika mjesta da pomakne ogradu, a osim toga, izreći mu administrativnu kaznu.

Izračun razmaka između ulične ograde i stambene zgrade

Ako se na gradilištu nalazi kuća izgrađena od betona ili opeke, tada bi udaljenost od ulične ograde trebala biti u rasponu od 6 do 8 m.

Kuće izgrađene od izolacijskih materijala trebaju biti smještene na udaljenosti od najmanje 10-12 m od ograde.

Drvene kućice moraju biti udaljene najmanje 15 m od ograde.

Zakonski akti navode slučajeve kada se udaljenost između stambenog objekta i ograde može povećati ili smanjiti:

• ako će se kuća nalaziti u neposrednoj blizini izlaza s mjesta;
• osigurati izolaciju od buke s ulice.

U skladu s propisima o zaštiti od požara postoje određene norme, koji određuju na kojoj udaljenosti jedna od druge trebaju biti smještene stambene zgrade. Imajte na umu da se ovo ne odnosi samo na susjedna područja, već i na ona koja se nalaze preko puta.

Međutim, postoji niz slučajeva koji dopuštaju grupiranje zgrada smještenih na susjednim česticama. Na primjer, ako su kuće izgrađene u jednom nizu, a zgrade koriste dva različita vlasnika, tada se mogu kombinirati. Ako su kuće smještene u dva reda, tada je dopuštena kombinacija četiri zgrade odjednom. Za takve objekte ne vrijede protupožarni propisi. Izračuni se provode iz najudaljenijih stambenih zgrada.

Materijal od kojeg je kuća izgrađena i objekti koji se nalaze uz nju također su od velike važnosti:

• ako su kuće izgrađene od nezapaljivog materijala, na primjer, betona ili cigle, tada se ne morate povlačiti najmanje 6 metara od ograde;
• ako su glavne konstrukcije zgrade izrađene od materijala koji ne podržava izgaranje, ali postoje drveni elementi tretirani usporivačima vatre, tada se morate povući najmanje 8 metara od ograde;
• drvena konstrukcija ne smije se nalaziti bliže od 15 metara od ograde.

Oko sve to treba znati unaprijedčak i prije početka gradnje kuće. Inače ćete morati preseliti kuću i sukobiti se sa susjedima.

Sanitarni standardi razvijeni su izravno za vlasnike prigradskih područja. Ako ih ne uzmete u obzir, ne samo da možete oštetiti okoliš, već i svoje zdravlje.

Najstroži zahtjevi vrijede za smještaj zgrada koje se koriste za držanje stoke i peradi. Potrebno je povući se najmanje 12 metara od stambene zgrade. To je zbog činjenice da životinjski otpad može uzrokovati veliku nelagodu ljudima koji žive u kući. Osim toga, morate znati o propisima koji se odnose na mjesto WC-a. Ovaj sanitarni čvor ne smije se nalaziti u neposrednoj blizini vodonosnika. Nepoznavanje toga može dovesti do toga da patogeni mikrobi mogu ući u vodu koju ljudi koriste, što može negativno utjecati na zdravlje osobe, kao i ljudi koji žive u susjednim područjima.

Ako vlasnik planira izgraditi kupaonicu ili urediti ljetni tuš na mjestu, tada bi mjesto za ove objekte trebalo odabrati na takav način da je najmanje 8 metara udaljeno od kuće. Isti zahtjev vrijedi za kompostne jame i bunare.

Udaljenost do ograde

Veličina odmaka od ograde za zgrade podignute na gradilištu određena je pravnim aktima.

Stambena zgrada mora biti smještena na udaljenosti od najmanje 3 m od ograde.Ovaj se zahtjev mora poštivati ​​tako da u slučajevima kada je potrebno polaganje komunikacija ili stvaranje slijepog područja, ovi zadaci moglo bez ikakvih problema a u isto vrijeme izbjegavajte dolazak vode u područje susjeda.

Ako vlasnik planira na svom posjedu graditi objekte u kojima će se nalaziti perad ili stoka, tada od ograde mora biti udaljen najmanje 4 m.

Kada gradite ljetne sjenice, kupke ili garaže na mjestu, morate se povući 1 m. Ako odlučite nabaviti sjenicu i izgraditi je blizu ograde svojih susjeda, to može utjecati na vaš odnos s njima, a ne na bolje. Dok provode vrijeme u sjenici, ljudi se ponašaju bučno, uzrokujući neugodnosti susjedima. Ako ste u dobrim odnosima sa susjedima, onda Možete pregovarati s njima i izgraditi garažu, idući malo izvan granica mjesta i postavljajući ga na takav način da struktura ne ometa prolaz i prolaz.

Kakva bi ograda trebala biti na mjestu?

Glavni uvjet za ogradu na mjestu je da mora prenositi svjetlost na susjednu. Dio ograde koji gleda na ulicu može biti čvrst i ne propuštati svjetlost. Imajte na umu da se također moraju poštivati ​​pravila za postavljanje ograde između susjednih područja. Ako se ne uzmu u obzir, onda vlasniku će se izreći upravna novčana kazna, a sama ograda će biti srušena.

Dopušteno je postaviti ogradu između susjednih područja pomoću materijala kao što je lančana mreža ili drvena rešetka visine do jednog i pol metra.

Ograde se ne mogu postavljati u blizini objekata. Time se krše propisi o zaštiti od požara. Svaki inspektor može otkriti takvo kršenje i izreći administrativnu kaznu vlasniku mjesta. Ako je ograda postavljena na mjestu gdje prolaze komunalni vodovi, tada će u slučaju nesreće biti srušena, a vlasnik ne može tražiti naknadu. Stoga, prije nego što počnete graditi ogradu, morate saznati jesu li komunalije postavljene u blizini vašeg mjesta. Ovu važnu informaciju možete saznati ako kontaktirate odjel za arhitekturu lokalne uprave.

U pojedinim vrtlarskim društvima nema standarda kako postaviti ogradu između područja. Međutim, u većini društava ova je norma propisana.

Ne postoje zahtjevi za materijal proizvodnje i dizajn ograde. Međutim, to se odnosi samo na vanjsku ogradu. Ograde između susjednih područja moraju biti postavljene u skladu s određenim zahtjevima. Visina ulične ograde može doseći 2,5 m. Ako odlučite da bude veća, onda za ovo morat ćete kontaktirati općinski ured za odobrenje. Ograda se može graditi ažurna ili potpuno prazna. Koju opciju preferirati odlučuje vlasnik stranice.

Između susjednih područja, ograda mora omogućiti prolaz sunčeve svjetlosti. Može se izraditi od lančane mreže ili možete odabrati drvene ili plastične konstrukcije za njegovu izradu.

Mnogi ljudi stječu prigradsko područje kako bi živjeli u miru i tišini i disali čisti zrak. Međutim, nakon što je postao novi vlasnik, vlasnik ima potrebu izgraditi ogradu i stambeni objekt. Iako postoji velika želja da se to što prije stekne, ipak ne treba žuriti.

Prije nego što to učinite, trebali biste se informirati o standardima koji vrijede za gradnju kuća. Ako se krše postojeći standardi, izgrađena kuća ili kupaonica morat će se srušiti. I nitko vam neće nadoknaditi gubitke koje pretrpite. Kada izvodite izgradnju u potpunom skladu s postojećim standardima, onda neće biti pritužbi protiv vas od inspekcijskih organa. I osim toga, neće biti sukoba sa susjedima, što je važno.

Prilikom planiranja izgradnje ograde, svaki vlasnik prigradskog područja pokušava ne samo ocrtati materijalne granice svog teritorija, već i zaštititi svoju imovinu od praznog interesa prolaznika i napada na imovinu nepozvanih gostiju. Stoga, u fazi planiranja mjesta, jedan od ključnih aspekata kojem se mora pristupiti odgovorno je udaljenost između ograde i zgrade. Na kojoj udaljenosti od ograde možete izgraditi kuću bez proturječnosti postojećem zakonodavstvu, detaljnije ćemo razmotriti kako tumačiti norme, prilagođavajući ih uvjetima zemljišnih parcela.

Građevinski kodovi u planiranju ograde

Mnogi vlasnici seoskih kuća postavljaju ograde oko svoje imovine, fokusirajući se samo na vlastito mišljenje. Ali takav nemaran pristup može dovesti do raznih nevolja, koje se ponekad moraju riješiti samo na sudu.

Udaljenosti između objekata u privatnom razvoju reguliraju dva glavna dokumenta:

• SNiP - građevinski kodovi i propisi. Utvrđuju postupak planiranja i opisuju postupak izrade projektne dokumentacije za privatni razvoj.
• Zakonski akti koji se odnose na nove zgrade.

Potrebno je razumjeti da zakonodavni dokumenti koji reguliraju postavljanje ograda pozivaju, prije svega, da se vodimo zdravim razumom. Parametri i zahtjevi navedeni u standardima određeni su specifičnim čimbenicima.

Kako bi se spriječila vjerojatnost konfliktnih situacija, prilikom projektiranja zgrada na mjestu i određivanja na kojoj udaljenosti od ograde trebaju biti, vrijedi se usredotočiti na općeprihvaćene standarde

Pridržavajući se važećih standarda pri planiranju postavljanja objekata na gradilištu, osigurat ćete bezbrižnost i udoban život za sebe i svoje najmilije.

Usredotočujući se na trenutne standarde pri izgradnji zgrade, zaštitit ćete se od mnogih problema:

• smanjenje vjerojatnosti mogućih požara;
• isključujući pojavu "zemljišnih" sukoba sa susjedima;
• sprječavanje kazni od tehničkog nadzora i državnog vatrogasnog nadzora.

Zahtjevi SNiP-a

Obavezni uvjeti koji se moraju poštivati ​​prilikom izrade stranice:

1. Udaljenost između stambene zgrade i ograde treba biti 3 metra.
2. Sve gospodarske zgrade, poput šupe za odlaganje vrtnog alata ili garaže, mogu se postaviti bliže ogradi, održavajući udaljenost od 1 metra.
3. Ako se na mjestu za držanje stoke nalaze peradarnici i gospodarske zgrade, od njih treba održavati udaljenost od najmanje 4 metra. Istu udaljenost treba održavati prilikom postavljanja staklenika, osobito ako planirate redovito hraniti usjeve organskim gnojivima.
4. Građevine koje karakterizira povećana opasnost od požara, poput kupatila, saune ili mini-kotlovnice, trebaju se nalaziti 5 metara od ograde.

Ograničenja su također predviđena ako na mjestu postoje stabla s raširenim krunama. Napast da se uštedi nekoliko metara prostora postavljanjem zelenih površina bliže granici upozoravaju isti regulatorni dokumenti. Udaljenost od vanjske ograde do visokog drveća mora biti najmanje 4 metra.

Kada planirate saditi srednje velike voćke na parceli, treba ih postaviti na udaljenosti od 2 metra od vanjske ograde, a grmlje posaditi metar od nje.

Imajte na umu da se pri određivanju udaljenosti do ruba mjesta udaljenost izračunava od središta debla. Stoga se pritužbe susjeda na zasjenjenost njihovog teritorija obraslom krošnjom drveća trebaju uzeti u obzir samo ako je biljka posađena bliže nego što to dopušta trenutni SNiP.

Glavne odredbe građevinskih pravila SP 30-102-99, kao i SNiP 30-02-97, u vezi s udaljenostima od zgrada do ograde (kliknite na sliku za povećanje)

Strogo je zabranjeno premještanje objekata bliže granici kako bi se time povećala površina dvorišta ili sjetvene površine. Nepoštivanje standarda može rezultirati administrativnim kaznama u obliku novčanih kazni i prisilnog demontaže postavljene ograde.

Propisi o požaru

Ako uzmemo u obzir zahtjeve koji se odnose na udaljenost do ograde koja gleda na ulicu, tada uz gore navedene odredbe treba uzeti u obzir niz ograničenja u pogledu sigurnosti od požara.

Sve kapitalne zgrade na gradilištu, ovisno o vrsti građevinskog materijala koji se koristi u njihovoj izgradnji, podijeljene su u 3 kategorije

Građevine od potpuno negorivih materijala kao što su beton, armirani beton, opeka i kamen imaju I-II stupanj otpornosti na požar. Treba ih postaviti dalje od ograde, održavajući udaljenost od 6-8 metara.

Okvirne konstrukcije s podovima od nezapaljivih materijala kao što su metalne pločice ili valovita ploča imaju stupanj otpornosti na požar III. Prilikom podizanja potrebno je održavati udaljenost od 10-12 metara od ograde.

Drvene zgrade i zgrade temeljene na drvenom okviru su najugroženije i imaju klasu otpornosti na požar IV. Stoga, čak i ako su drveni elementi impregnirani usporivačima vatre, koji sadrže usporivače vatre, udaljenost do ograde treba biti najmanje 12 metara.

Udaljenost od stambene zgrade do ograde može se smanjiti samo uz dopuštenje posebnih službi, kao i međusobnu i dokumentiranu suglasnost s vlasnicima susjednih parcela.

Prilikom određivanja udaljenosti od zgrade do ograde, ne biste trebali popustiti sanitarne standarde.

Dakle, za zgrade s povećanom opasnošću od požara, čiji raspored uključuje osiguranje potrebnih komunikacija, udaljenost do ograde treba biti 5 metara. U tom slučaju udaljenost od susjedne stambene zgrade mora biti najmanje 8 metara. Kako bi se stvorili uvjeti u kojima je moguće smanjiti udaljenost od vanjske ograde do iste kupaonice, stručnjaci snažno savjetuju postavljanje kanalizacijskog odvoda za odvod vode.

Nitko ne bi volio imati susjedov toalet blizu svog doma. Da, i ograđeni prostori za hodanje stoke ili peradarnika mogu izazvati mnogo problema povezanih s protokom otpadnih voda u sloj tla. Stoga, čak i ako se poštuje potrebna udaljenost do ograde, građevine ove vrste trebaju biti postavljene na udaljenosti do 12 metara od susjedne kuće.

Vanjski ormar na gradilištu, poput šupa za držanje stoke, može se postaviti četiri metra od ograde, ali u isto vrijeme održavajući udaljenost od susjedove kuće

U skladu sa standardima zaštite od požara, moraju se osigurati gospodarske zgrade uz kuću. Ali tada, pri određivanju optimalne udaljenosti, trebali biste uzeti najveću vrijednost izbočenih arhitektonskih elemenata: nadstrešnica, krov, trijem. Osim toga, prilikom uređenja nagiba krova, čak i ako je odmaknut 1 m od granice, mora biti usmjeren prema vašem dvorištu. Ovi standardi jednako se primjenjuju na zgrade koje se nalaze na oba susjedna teritorija.

Budući da sama ograda može biti glomazna struktura, udaljenost treba mjeriti od granice do podnožja kuće.

Važna točka: ako debljina ograde ne prelazi 10 cm, tada se može sigurno postaviti u sredinu granične linije. Ako gradite težu i glomazniju ogradnu strukturu, ograda se mora pomaknuti prema vašem posjedu. Sa susjednog područja dopušteno je "uhvatiti" samo 5 cm ukupne debljine ograde koja se gradi.

Mnogi vlasnici prigradskih područja tolerantniji su po pitanju održavanja sanitarnih prolaza. Ali ipak ih vrijedi uzeti u obzir, jer prilikom promjene oblika vlasništva ili prodaje parcele mogu nastati nepredviđeni problemi.

Odnosi sa susjedima

Sukobi između susjeda oko granica njihovih parcela i nepravilnog postavljanja objekata na njima nisu tako rijetka pojava. Često domaći sukobi kasnije postanu temelj za sudske postupke.

Među najčešćim uzrocima takvih sukoba su:

• ograda je previsoka ili prazna;
• ograda seže daleko u teritorij susjeda;
• Tijekom izgradnje ograde nisu uzeti u obzir standardi usklađenosti s osvjetljenjem mjesta, zbog čega je susjedno mjesto postalo zasjenjeno.

Prema pravilima korištenja zemljišta, dovoljna je jedna zajednička ograda za razgraničenje susjednih parcela. Dvije odvojene ograde postavljaju se kada između ovih površina postoji cesta. U ovom slučaju dopušteno je postaviti kontinuiranu ogradu između susjeda.

Rasprostranjeni pokret za izgradnju dvokatnih ili trokatnih vikendica na malim parcelama od 6-7 hektara često uzrokuje sukobe između susjeda zbog zasjenjenja teritorija

Građevina podignuta u blizini granice između parcela može utjecati na teritorij obližnjih posjeda. I rijetki vlasnici susjednih parcela smatraju takav utjecaj prihvatljivim. Stoga je prije podizanja zgrade bolje dobiti ne samo pismeno dopuštenje zainteresiranih organizacija, već i suglasnost susjeda.

Na temelju toga, vrijedi napomenuti da ako je vaš susjed završio izgradnju svoje zgrade prije vas, tada se na prijateljski način, prije izgradnje svoje kuće, trebate povući, održavajući normaliziranu udaljenost.

Zahtjevi za visinu ograde

Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da se vanjska ograda može postaviti bez ikakvih formalnih konvencija. Što se tiče dimenzija ogradnih konstrukcija, pravila građenja uglavnom su savjetodavne prirode.

Materijal koji se koristi u proizvodnji vanjskih ograda nije reguliran građevinskim propisima. Također, udaljenost između potpornih stupova ograde nije strogo regulirana.

Razmak između potpornih stupova ograde određuje se na temelju tehnologije izgradnje konstrukcije i navedenih parametara čvrstoće

Ograde su podijeljene u dvije vrste:

• ograde između susjednih parcela;
• ograde koje odvajaju zemljišnu česticu od javne površine.

Visina ograde koja “gleda” na ulicu i visina ograde koja omeđuje susjedna područja dvije su različite stvari. U prvom slučaju možete sigurno podići ogradu bilo koje visine. Glavna stvar je da ograda ima estetski izgled s obje strane i skladno se uklapa u arhitektonsku cjelinu ulice.

Ograničenja su nametnuta samo za korištenje elemenata koji mogu predstavljati opasnost za ljude. To uključuje bodljikavu žicu. Trebao bi biti suspendiran na visini od 1,9 metara.

Što se tiče ograde između susjednih područja, SNiP-ovi su precizniji u ovom pitanju: visina ograde treba biti unutar jednog metra. Da, i za označavanje granica, možete postaviti ograde koje ne stvaraju sjenčanje i ne ometaju izmjenu zraka iznad površine tla. To znači da donji dio ograde mora biti dobro prozračen. Najbolja opcija je rešetkasta ograda ili, ali ne ograda od čvrste tkanine kao što je štitna ograda ili.

Također je dopušteno graditi ograde od živice, dopunjene mrežastim i kovanim elementima, za označavanje granica između susjednih područja.

Ali postoji niz okolnosti u kojima ćete morati dobiti dozvolu za izgradnju trajne ograde. Odobrenje će biti potrebno u sljedećim slučajevima:

• ako područje graniči s javnim područjem i zaštićenim područjem sa spomenicima arhitekture;
• ako je potrebno postaviti ogradu na potporni zid, koji doseže visinu od 2,5 metra.

Nemojte žuriti s izgradnjom trajne ograde ako granice vašeg mjesta još nisu uključene u državni katastarski plan.

Naravno, postoje situacije kada su zemljišne čestice toliko male da njihova površina jednostavno ne dopušta poštivanje svih pravila međusobnog postavljanja zgrada. U ovom slučaju problem možete riješiti korištenjem usluga stručnjaka BTI koji znaju sve suptilnosti i nijanse. Inače, ako se pojave proturječna pitanja, morat ćete uključiti odvjetnike.

Na parceli sve zgrade moraju biti smještene na određenoj udaljenosti kako bi se rizik od požara sveo na najmanju moguću mjeru i ne smetali susjedima zasjenjivanjem i bukom. Ako vlasnik zemljišta prekrši ove zahtjeve tijekom izgradnje, tada može imati ozbiljnih problema ne samo sa susjednim vlasnicima zemljišnih parcela, već i s inspekcijskim tijelima.

Na što obratiti pozornost prilikom gradnje kuće?

Minimalna udaljenost od stambene zgrade (individualna stambena izgradnja) do susjedne lokacije propisana je zakonom i ne može se kršiti. Ovo morate znati prije nego što naručite projekt kuće. U suprotnom postoji veliki rizik od brzog širenja požara s jedne zgrade na drugu, od čega će patiti cijela dacha ili vikendica.

Najbolje je u početku parcelu podijeliti na stambenu i poslovnu i osigurati sve potrebne udaljenosti između zgrada i susjedske parcele.

Usklađenost sa zahtjevima minimalne udaljenosti utječe ne samo na sigurnost, već i na udoban život.

Ako govorimo o susjednom području, tada je moguće blokiranje zgrada za gospodarske potrebe, ali samo uz međusobnu suglasnost susjeda.

Koji regulatorni dokumenti, SNiP, GOST reguliraju ovo pitanje?

Pitanje minimalne udaljenosti između gradilišta regulirano je nizom propisa. Na primjer, Zakon o urbanističkom planiranju, koji regulira pripremu razvojnog plana, Pravila korištenja i razvoja zemljišta, SNiP i GOST, koji postavljaju zahtjeve za kvalitetu betona i drugih konstrukcija.

Minimalni odmaci navedeni su na nacrtu urbanističkog plana zemljišne čestice i moraju se pridržavati tijekom građenja.

Što trebate znati prije početka gradnje:

• Zakon o urbanizmu Ruske Federacije;
• za niskogradnju: SP 30-102-99 (točke 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• za seoske kuće, gospodarske zgrade i druge zgrade: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Povelja SNT (ako govorimo o dači).

Najmanja duljina snimanja određena je u skladu sa standardima rasvjete i zahtjevima zaštite od požara. Grad ima svoju crvenu liniju gradnje, koje se mora pridržavati.

Kršenje utvrđenih standarda moguće je samo ako mjesto ima neravan teren, na primjer, nizine i brda, a poštivanje zahtjeva načelno je nemoguće. Ako se kupalište gradi u stambenoj zgradi, tada se zahtjevi također mogu prekršiti, ali prvo morate dobiti službenu dozvolu za izgradnju takvog objekta.

GOST utvrđuje zahtjeve za kvalitetu materijala od kojih se izrađuju zgrade (od drva do betona, cementa), cijevi, podova i drugih važnih građevinskih detalja. Ove se norme također ne smiju kršiti, inače bi to moglo dovesti do urušavanja zgrada i moguće smrti ljudi.

Standardi koji određuju udaljenost od kuće do susjednih zgrada

Ako planirate izgraditi nisku privatnu kuću (1-2 kata), tada se prema regulatornim zahtjevima mora izgraditi na udaljenosti od najmanje 5 m od ulice, a od crvene linije prolaza - najmanje 3 m. m.

Šupe, garaže i drugi objekti također moraju biti udaljeni najmanje pet metara od ulice.

Odmak od granice gradilišta tijekom izgradnje:

• do kuće (individualna stanogradnja) - najmanje 3 metra od susjedne parcele;
• do peradarnika, staje - najmanje 4 metra;
• do mjesta kupatila, garaže i drugih zgrada - najmanje 1 metar.

Udaljenost od prozora jedne kuće do zidova susjedne kuće i njenih garaža i drugih zgrada mora biti najmanje 6 m. Čak je i udaljenost od drveća (najmanje 4 m) i grmlja (najmanje metar) regulirana.

Kada gradite seosku kuću kod kuće, morate uzeti u obzir da sanitarni uvjeti zahtijevaju da susjedi budu udaljeni najmanje tri metra. Od staje ili peradarnika do susjedne parcele mora biti najmanje četiri metra. Od ostalih zgrada - najmanje metar.

Kao što vidite, zahtjevi za minimalnu udaljenost za seoske kuće, vrtne kuće i niske zgrade izgrađene izvan grada gotovo su identični. Izuzetak su drvene kuće koje su podložnije požarima. Za njih takozvani požarni razmak mora biti najmanje 15 metara.

Dopuštena udaljenost od garaže, kupaonice, gospodarske zgrade, WC-a, septičke jame, septičke jame do drugih građevinskih objekata

Prilikom razvoja stranice ne gradi se samo kuća, već i mnoge druge zgrade. Udaljenost od njih do stambenih prostorija susjeda mora biti najmanje 6 metara.

Ako kanalizacijski sustav još nije priključen i postavljen je privremeni WC, tada udaljenost do zidova susjedove kuće treba biti najmanje 12 m, a do pumpe ili bunara - najmanje 25 metara.

WC se može spojiti samo na centralni kanalizacijski sustav ili u obliku septičke jame, odvoza kompostiranog otpada (izrada praškastih ormara, suhih ormara). Septičke jame moraju biti dobro izolirane. Za otpadne vode na gradilištu se izrađuju filtarski rovovi sa slojem šljunka i pijeska.

Razmak između stupa i kompostera mora biti najmanje 8 metara. Između kuće, podruma i WC-a potrebno je najmanje 12 metara, a tuševi, kupke, saune ne smiju se nalaziti bliže od 8 metara. Ako sama veličina parcele ne podrazumijeva tako velike udaljenosti, onda ionako nema iznimaka. Međutim, kako praksa pokazuje, do 95% ljetnih stanovnika i vlasnika seoskih nekretnina krši standarde gradnje.

Kako se mjere prihvatljivi segmenti?

Morate ispravno izmjeriti udaljenost do svojih susjeda: od baze ili zida kuće do susjedove ograde. Za izbočene elemente, na primjer, trijem ili nadstrešnicu, morate mjeriti od izbočenih dijelova (ako je izbočina veća od 50 cm).

Minimalne udaljenosti do granice susjedne čestice, kao i udaljenost od ceste do granice zemljišne čestice, mjere se posebnom mjernom trakom ili daljinomjerom.

Odgovornost za kršenje pravila gradnje

Za kršenje uvjeta razvoja predviđena je administrativna odgovornost. To znači da u bilo kojem trenutku možete biti kažnjeni do 2 tisuće rubalja (članak 9.4 Upravnog zakona).

Da bi to učinili, dovoljno je da susjedi kontaktiraju lokalne vlasti za arhitektonski nadzor ili tužiteljstvo.

Već prvim pregledom otkrit će se prekršaji, a službenik će izdati rješenje o upravnoj kazni. No, rušenje objekta, pa čak i ograde, moguće je samo odlukom suda.

Ako je kuća ili garaža izgrađena na granici parcele i npr. zaklanja svjetlo ili smeta buci, tada također imate pravo tražiti zaštitu svojih prava i zahtijevati rušenje objekta i poštivanje standarda uređenja. Možete se voditi čl. 304 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem nitko nema pravo ometati zakonitog vlasnika u korištenju njegove imovine.

Možete se žaliti:

• nezakonito postavljena ograda (preblizu ili viša od 1,5 metara);
• kršenje granica mjesta, korištenje zajedničkog teritorija;
• neovlašteno oduzimanje susjedne parcele ili druge parcele;
• kupalište ili peć izgrađena na opasnoj udaljenosti;
• nepoštivanje standarda za smještaj peradarnika, WC-a i drugih objekata;
• svako kršenje zahtjeva za razvoj koje ometa susjede.

Sporovi među susjedima nisu rijetki, pogotovo kada su parcele male i usko jedna uz drugu.

Važno: svaki pravni proces zahtijeva velike troškove (za odvjetnika, državne pristojbe, ispitne pristojbe).

Ti troškovi nisu uvijek opravdani, pogotovo ako vam kršenje građevinskih propisa od strane vaših susjeda ne uzrokuje probleme. Stoga, prije nego što se odlučite na pravne bitke, pokušajte sukob riješiti mirnim putem.

Kako mirno riješiti sukob?

Da biste to učinili, možete pokušati obnoviti zgradu, ako je moguće, ili barem smanjiti rizike.

Na primjer, ako se susjedi boje da bi kupaonica mogla izazvati požar, tada možete postaviti gljivicu na dimnjak ili poduzeti druge mjere zaštite od požara.

Za zgrade od nezaštićenog drva, zahtjevi za udaljenost od najmanje 15 m do najbliže kuće, a za drvo s vatrootpornim premazom - od 8 do 10 metara. Dodavanjem obloga lako rješavamo problem kršenja standarda, a osim toga se ne svađamo sa susjedima. Ako govorimo o dači, onda se SNT odbor može uključiti u rješavanje spora, moguće je stvoriti komisiju za sukobe i zajednički riješiti problem.

Rješavanje sukoba putem suda

Ako sukob nije moguće riješiti mirnim putem, morat ćete se obratiti sudu ili sucu (ako iznos tužbe nije veći od 50 tisuća rubalja). U slučaju podnošenja tužbe protiv vas, potrebno je pripremiti odgovor, otkloniti očite povrede ako je moguće i predočiti dokaze o tome na sudu.

Na taj način će se izbjeći odluka o rušenju objekta, čime će se poništiti svi troškovi izgradnje. Čak iu slučaju kada je odluka već donesena, a nije u korist prekršitelja norme, možete se žaliti pripremom kasacijske žalbe i barem odgoditi zahtjev za rušenjem šest mjeseci ili godinu dana.

Ako vas susjedi ometaju, morat ćete se obratiti okružnom sudu (na mjestu tuženika) s negativnim zahtjevom u vezi s kršenjem prava na korištenje stranice za namjeravanu svrhu.

U tužbi će trebati navesti bit problema, navesti točnu adresu mjesta (vaših i tuženih susjeda), predstaviti dijagram lokacije objekata i potvrditi udaljenost od jedne zgrade do granice s izračunima (po mogućnosti izradio neovisni stručnjak).

Kada vaši susjedi ne poštuju pravila gradnje rezultiraju gubitkom usjeva, požarom ili pretjeranom bukom, imate pravo zahtijevati naknadu štete. Uz zahtjev je potrebno priložiti presliku vlasničke dokumentacije za parcelu kako bi se sud mogao uvjeriti da je tužitelj zakoniti vlasnik, kao i izračune visine tužbenog zahtjeva. Također će vam trebati opći katastarski plan (ako postoji), međašni plan, fotografije susjednih parcela i drugi dokumenti.

Sudska praksa s primjerima

Susjedska praksa je dvosmislena. Prema nekim tvrdnjama, odbijalo se rušenje, primjerice, ograde ako ona nije visoka 1,5, nego primjerice 2 metra.

Razlog za ovakvu odluku bio je nedostatak dokaza da su prava tužitelja povrijeđena upravo mrakom koji je nastao zbog postavljene ograde. Međutim, na kasacijskom sudu tužitelj je ipak uspio postići rušenje ograde samo 50 cm više od tražene.

Ali naglasimo: Ne postoji jasna veza između kršenja normi i zahtjeva susjeda da se kršenja uklone. Za kršenje građevinskih propisa, vlasnik zemljišta će jednostavno biti novčano kažnjen, ali još uvijek treba dokazati činjenicu da šteti svojim susjedima. Sudovi se ne žure udovoljiti zahtjevima za basnoslovne iznose moralne štete od takvih kršenja.

Za svaki slučaj, ako vlasnik zemljišta odluči podnijeti tužbu, preporučljivo je nabaviti fotografije zasjenjenja ograde ili druge strukture i druge dokaze štete. Na primjer, ako se prekrše standardi odvodnje i kišnica teče s krovova susjednih zgrada na vaše mjesto, tada možete predočiti račune za popločavanje ovog područja pločicama ili približnu procjenu izgubljenog usjeva.

Uz fotografiju možete priložiti geodetsko ravnalo i protokol vrtlarske udruge koji potvrđuje prekršaj. Forenzičke procjene okoliša i iskazi svjedoka (na primjer, drugih susjeda) također mogu biti potrebni.

Za negativna potraživanja nema zastare. Možete se obratiti sudu u bilo kojem trenutku kada vlasnik sazna da su mu povrijeđena prava.

Ne želite dijeliti zemlju sa svojim susjedima? Stranica mora biti razvijena u skladu s GOST-om.

Zaključak

Minimalne udaljenosti između zgrada susjeda i njihovih zgrada na zemljišnoj čestici ne smiju biti manje od onih propisanih zakonom. Čak i prije početka gradnje, morate razgovarati o ovom zahtjevu s projektantima ili, ako sve radite sami, onda uzmite u obzir ovaj faktor prilikom izgradnje zgrade.

Ako se to ne učini, mogući su problemi s inspekcijskim organima, ali i susjedima. Sve to utječe na likvidnost vikendice ili seoske kuće i može igrati negativnu ulogu ako dugotrajne tužbe počnu sa zahtjevima za naknadu štete.

Udaljenosti između zgrada i građevina i granica na okućnici regulirane su SNiP 30-02-97. Odmah skrećemo pozornost na činjenicu da se norme i pravila propisana ovim dokumentom odnose samo na vrtne parcele.

PaulWist FORUMHOUSE stručnjak

SNiP 30-02-97 nije primjenjiv na području individualne stambene izgradnje, tj. njegove norme ne mogu se primijeniti na individualnu stambenu izgradnju.

O tome kako je uređena udaljenost između zgrada u individualnoj stambenoj izgradnji saznat ćete iz odjeljka našeg portala posvećenog pravnim pitanjima i.

Iz ovog članka ćete naučiti:

• Kakav je status SNiP 30-02-97 u 2018
• Da li se pravila i propisi za izgradnju kuće odnose na pojedince ili samo na članove SNT-a?
• Kolika bi trebala biti udaljenost između susjednih privatnih kuća?
• Koliki bi trebao biti jaz između zgrada na mjestu?
• Koja bi trebala biti uvlaka do crvene linije

Je li potrebno pridržavati se normi i pravila SNiP 30-02-97

Kada započnu s razvojem vrtne parcele, mnogi vrtlari ne mogu razumjeti koliko je potrebno pridržavati se normi i pravila propisanih u SNiP-ovima.

Član Kisik FORUMHOUSE-a

SNiP-ovi nisu zakon! Naši susjedi kažu da je zemljište u privatnom vlasništvu pa ćemo graditi što hoćemo i gdje hoćemo. I šalju me s ovim SNiP-ovima.

Evo što odvjetnik, moderator FORUMHOUSE-a Vasily Gutsiev (nadimak na forumu Dremlin).

Vasilij Guciev

Rekao bih da je SNiP 30-02-97 savjetodavne prirode. Nekada je to bilo obavezno, ali ne sve, već u posebnim paragrafima (Nalog Vlade Ruske Federacije br. 1047-r od 21. lipnja 2010., stavak 67). Ali ova je naredba otkazana Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1521 od 23. prosinca 2014., koja je sada uspostavila trenutni popis obveznih SNiP-ova i SP-ova. Postoji SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (klauzula 30), ali ne postoji SNiP 30-02-97.

Pravosudni izgledi ovise o mišljenju pojedinog suca, upornosti stranaka i činjeničnim okolnostima. Ako je kršenje vidljivo, tada sudac može povući norme SNiP-a za uši i pozvati se na to. Ali on također može napisati da SNiP nije obvezan za primjenu i stoga sud ne prihvaća pozivanje na njega. Ovo je stvarnost.

U ovom trenutku rusko zakonodavstvo nema jedan poseban dokument koji bi regulirao izgradnju zgrada na vrtnoj parceli; ali postoji opći red. Ovlasti između državnih tijela su razgraničene, različita pitanja razvoja kontroliraju različita tijela.

Alisa članica FORUMHOUSE-a

Uskladite svoju gradnju s njima - i živite u miru! Kada se pišu regulatorni dokumenti (uključujući SNiP), pokušavaju u njih ugraditi zdrav razum.

Još jedna točka: SNiP-ovi su dizajnirani više kako bi osigurali sigurnost ljudi, a ne ugodan život. Nećete moći započeti s gradnjom dok ne odobrite projekt, a ako se ne pridržavate SNiP-a, nećete dobiti dozvolu, a sukladno tome nećete moći dobiti uknjižbu i vlasništvo. Česti su slučajevi kada se prekršitelji ne izvuku s novčanom kaznom i moraju pomaknuti zgradu na udaljenost koja odgovara dokumentu.

Swvetlana Članica FORUMHOUSE-a

Kokošinjac je trebalo preseliti.

Još jedno često pitanje je moraju li pojedinci, odnosno ljudi koji su napustili SNT i koriste njegovu infrastrukturu temeljem sporazuma, poštovati ova pravila. Odgovor: trebali bi; Za one koji nisu članovi SNT-a, zakon posebno ne dodjeljuje teritoriju zemljišnih čestica.

Alisa

Ovdje se radi samo o teritoriju, a članstvo s tim nema nikakve veze.

Nakon što smo se pozabavili potrebom poštivanja zdravog razuma i skupa normi i pravila pri razvoju mjesta, pogledajmo koje udaljenosti između objekata treba održavati i koje udubljenja trebaju napraviti vlasnici vrtnih parcela u skladu s trenutnim izdanjem dokument i koji su zahtjevi nametnuti vrtnoj kući.

Zahtjevi za seosku kuću

Visina zidova je regulirana - najmanje 2,5 metara (za potkrovne etaže 2,3 metra). Unutar kuća dopušteno je smjestiti objekte kao što su stambene prostorije, kotlovnice, garderobe ili ostave, kuhinje ili blagovaonice. Veličina sobe: spavaće sobe od osam metara, dnevne sobe od 12.

Izvor vode može biti bilo koji: cjevovod - nije važno, ali bitna je kvaliteta vode, mora biti za piće. Time su iscrpljeni sanitarni zahtjevi za inženjering dače: kanalizacija nije potrebna, kupaonica se može zamijeniti postavljanjem obične toaletne kućice za ptice na mjestu.

Ali prošlo je više od dvadeset godina od odobrenja SNiP-a. Tada se a priori govorilo o malim vrtnim kućicama; Sada sve više ljudi želi graditi prilično velike kuće na parcelama za stalni boravak (a ako je SNT u neposrednoj blizini granica grada, onda s mogućnošću registracije). Prilikom izgradnje takvih kućišta moramo koristiti izdržljive i sigurne materijale.

Udaljenosti između susjednih privatnih kuća

Ova udaljenost ovisi o materijalu od kojeg je konstrukcija izgrađena.

Mminimalna udaljenost između stambenih zgrada

Materijali konstrukcije i njezina nosiva konstrukcija	Odobreni standardi
	A	U	S
A – nezapaljivo: cigla, kamen, armirani beton, beton	6 četvornih metara	8 četvornih metara	10 četvornih metara
B – nezapaljivi, ali s drvenim podovima i onima koji nisu zaštićeni od zapaljivih materijala	8 četvornih metara	8 četvornih metara	10 četvornih metara
C – Lako zapaljive: drvene, okvirne, uključujući nezapaljive ili teško zapaljive strukture	10 četvornih metara	10 četvornih metara	15 četvornih metara

Udaljenost se mjeri od podnožja zgrade; ako nema podnožja, onda od ravnih zidova; ako postoji trijem ili krovni prepust, onda od njih.

Najoptimalnija i najsigurnija opcija je kada su obje susjedne kuće od kamena; jer se svatko može odmaknuti od svoje ograde samo tri metra bez kršenja standarda, bez kršenja prava susjeda i spremanja područja mjesta i prikladnog postavljanja svih predmeta na njega.

Dopuštene udaljenosti između garaža, kupatila, peradarnika, drveća i drugih zgrada i objekata susjednih područja jasno su prikazane na dijagramu.

Ako je zemljište premalo i zgrade se ne mogu fizički postaviti bez kršenja SNiP-a, potrebno je pronaći kompromisnu opciju sa susjedima i ovjeriti njihov dogovor kod javnog bilježnika. Članovi FORUMHOUSE-a koji su imali takvo iskustvo toplo preporučuju dobivanje suglasnosti susjeda čak i za najmanju zgradu. Poseban odjeljak FORUMHOUSE-a govori detaljno, ljudski korektno i pravno kompetentno.

Udaljenosti između zgrada na gradilištu

Ove udaljenosti između kuće, kupatila i drugih gospodarskih zgrada i njihov točan položaj također su jasno prikazani na dijagramu.

Udaljenost do crvene linije

U SNiP-ovima za vrtne parcele postoji koncept "crvene linije" - granice koja odvaja vašu vikendicu od javnih površina; linija koja dijeli vaše mjesto od prilaza ili prave ulice.

Najčešće sukobljene situacije među susjedima nastaju zbog kršenja granica susjednih zemljišnih parcela. Ako se dugotrajni sporovi ne mogu riješiti mirno, a susjedi ne prestanu s nezakonitim radnjama, tada moraju braniti svoja prava na sudu.

Kršenje granica tuđih teritorija, povezano s izgradnjom zgrada bez uvlačenja od susjednog mjesta, prepuno je ne samo neugodnosti za građane koji žive u susjedstvu, već i rizika od izvanrednih situacija (požari, poplave, itd.) .

Prije nego počnete graditi kuću, proučite zahtjeve urbanističkog zakonodavstva, uključujući poštivanje udaljenosti između zgrada. Unatoč činjenici da svaki vlasnik parcele želi izgraditi zgradu koja mu odgovara, potrebno je poštivati ​​prava i interese vlasnika susjednih teritorija.

Na zakonodavnoj razini razvijeni su sljedeći minimalni standardi za postavljanje zgrada:

• 5 metara - od stambene zgrade ili upravne zgrade do linije pješaka ili kolnika;
• 3 metra – od stambenih zgrada do prilaza;
• 3 metra – od stambene zgrade do ograde susjedne parcele;
• 6 metara - od prozorskih otvora do susjednih zgrada;
• 1 metar - od kupatila, garaža i šupa do granica susjedne parcele;
• 4 metra - od mjesta držanja životinja do ograda susjednog područja;
• 4 metra - od višegodišnjeg stabla do granica susjedne parcele;
• 2 metra - od niskog stabla do susjednog područja.

Zašto su nam potrebna uvlačenja od granica zemljišne parcele?

Kršenje minimalne dopuštene udaljenosti između kuća ispunjeno je sljedećim okolnostima:

• blizina prozorskih otvora uzrokuje nelagodu među stanovnicima;
• opasnost od požara zbog blizine zgrada;
• opasnost od poplave kanalizacije u prostorijama susjedne kuće;
• kuće koje se nalaze u neposrednoj blizini stvaraju sjene, što onemogućuje povoljan uzgoj biljaka i stvara nedostatak sunčeve svjetlosti u stambenom prostoru;
• Ako su susjedne zgrade preblizu, postavljanje ograda postaje problematično, jer dok jedan susjed održava prikladnu udaljenost, drugi gubi ovu priliku i bit će prisiljen postaviti ogradu uz zid kuće, što je izuzetno nezgodno za udobno kretanje oko stranice.

Je li moguće graditi u blizini ograde?

Gradnja objekta na međi može se izvesti ako je vlasnik susjedne čestice dao suglasnost za takvu izgradnju. Suglasnost susjeda za izgradnju u suprotnosti s minimalno dopuštenim granicama poželjno je ishoditi u pisanom obliku, kako bi se izbjegle daljnje nesuglasice po ovom pitanju u slučaju da susjed promijeni svoju odluku.

Tako ćete se osigurati od eventualnih sudskih postupaka pokrenutih na temelju pritužbe susjeda.

Ako je sudska odluka donesena u korist vlasnika susjedne parcele, čija su prava povrijeđena preblizu zgrade, morat ćete srušiti dio zgrade kako bi se poštivao minimalni dopušteni pojas odmaka od granica susjedne teritorije.

Sporovi između susjeda u vezi s uvlačenjem granica zemljišne čestice

Izgradnja stambene zgrade je dugotrajan i naporan postupak. Stoga, ako vidite da se već u početnoj fazi izgradnje ne poštuje odmak od vašeg mjesta koji zahtijevaju standardi, morate djelovati odmah. Budući da je na početku proces izgradnje, koji se izvodi uz kršenje urbanističkih propisa, puno lakše obustaviti nego kada je zgrada već podignuta.

Ako je zgrada blizu ograde, a niste dali suglasnost za tu radnju, raspitajte se da li je suvlasnik vaše kuće (ako postoji) ishođen. Ako je drugi vlasnik kuće dao suglasnost (usmenu ili pismenu) građaninu koji je započeo izgradnju objekta u neposrednoj blizini vašeg mjesta, tada se ta činjenica može proglasiti nezakonitom na sudu. Kao dokaz potvrde svojih prava predočite sudu ispravu o vlasništvu stambene zgrade (dijela stambene zgrade), katastarsku putovnicu i geodetski plan.

Ako gornji dokumenti nedostaju, dokazivanje vašeg slučaja bit će problematično. U ostvarivanju svojih prava, glavni dokument na koji se oštećeni vlasnik zemljišta može pozvati je plan omeđivanja zemljišta. Standardi za obvezno uvlačenje moraju se poštivati ​​od krajnje točke granica teritorija.

Ako izmjera zemljišta nije provedena, potrebno je hitno pokrenuti ovaj postupak, inače će svakim danom biti sve teže spriječiti izgradnju objekta u blizini vašeg mjesta. Iako s vaše strane nije izvršeno nikakvo službeno razgraničenje zemljišta, nesavjesni susjed može dojuriti i dobiti geodetski plan za svoju parcelu i time zadirati u vaše interese. U ovom slučaju bit će gotovo nemoguće dokazati svoj slučaj.

Ako su dokumenti koji potvrđuju vaša prava na zemljišnu parcelu dostupni u cijelosti (vlasnički dokument, katastarska putovnica, geodetski plan), pokušajte mirno pregovarati sa svojim susjedom.

U većini slučajeva, uvidjevši dokumentaciju o vašem položaju, susjed neće htjeti započeti pravnu bitku u kojoj će on biti gubitnik te će svoju zgradu s vašeg mjesta premjestiti u skladu s propisima.

Ukoliko izostane odgovor vlasnika susjedne kuće i nastavi se gradnja objekta čija lokacija krši vaše granice, odmah potražite zaštitu od pravosudnih organa. U takvim okolnostima sud provodi posebno ispitivanje radi utvrđivanja usklađenosti sa zahtjevima urbanističkog planiranja i sanitarnim standardima.

U slučaju pozitivne presude, sud će odlučiti o rušenju građevine čija lokacija narušava zakonske granice susjedne parcele.

Gdje se obratiti ako se susjed nije povukao 1 metar od granice posjeda

Ako tijekom izgradnje susjedne kuće nisu ispunjeni zakonom utvrđeni standardi odstupanja, obratite se okružnoj upravi kako biste zaštitili svoja prava. Na temelju vaše prijave mora vam doći komisija koja uključuje stručnjake za upravljanje zemljištem.

Na temelju podataka iz provjere usklađenosti s urbanističkim i sanitarnim zakonodavstvom, općina će donijeti odluku o daljnjoj sudbini građevine podignute protivno utvrđenim pravilima.

Ako uz pomoć zaposlenika uprave nije bilo moguće riješiti problem kršenja granica mjesta, obratite se sudu s odgovarajućom peticijom. Dokumentirajte činjenicu neovlaštenog postavljanja tuđe zgrade u neposrednoj blizini vašeg mjesta.

Najpoželjnije je organizirati posebno geodetsko ispitivanje, koje će službenim aktom potvrditi prisutnost prekršaja.

Također organizirajte inspekcije od strane vatrogasnog i arhitektonskog nadzora, koji će zauzvrat potvrditi prisutnost kršenja standarda zaštite od požara (ako se zgrade nalaze opasno blizu jedna drugoj, postoji rizik da se dva objekta zapale odjednom) i građevinskih propisa. Imajući ovu dokaznu bazu pri ruci, nećete morati ništa više dokazivati, sud će donijeti odluku na temelju zaključaka nadležnih tijela.

Osim toga, bilježenje činjenica kršenja standarda uvlačenja omogućit će vam da svog susjeda privedete administrativnoj odgovornosti. Ako je nepoštivanje normi važećeg zakonodavstva kritično (na stambenoj zgradi se stvorila plijesan zbog nedostatka sunčeve svjetlosti, opasnost od istodobnog požara susjednih zgrada itd.), sud će odlučiti o rušenju “problematičnu” zgradu.

Kako tužiti ako se susjed nije povukao 1 metar od granice posjeda

Kako biste svoja prava ostvarili na sudu, pripremite tužbu sljedećeg sadržaja:

• naziv pravosudnog organa;
• Puno ime i kontakt podaci podnositelja zahtjeva;
• kontakt podaci počinitelja;
• položaj zemljišne parcele;
• razloge podnošenja tužbe;
• popis dokumenata koji čine bazu dokaza.

Prilikom sastavljanja tužbenog zahtjeva razmotrite sljedeće okolnosti:

• vaša prava na zemljišnu parcelu moraju biti legalizirana (dostupnost dokumenata koji potvrđuju vlasništvo);
• zemljišna čestica mora biti izolirana na temelju podataka geodetske organizacije (dostupnost geodetskog plana);
• dokumentirana je činjenica kršenja zakona od strane susjeda u smislu nepoštivanja udubljenja (postoje zaključci nadležnih tijela);
• nedostatak dogovora između vas i vašeg susjeda o mogućnosti smanjenja najvećih dopuštenih vrijednosti za udaljenosti između objekata.

Tužbeni zahtjev za uklanjanje povrede prava vlasnika

U tužbenom zahtjevu navedite podatke o strankama u sporu (puno ime, adresu stanovanja), lokaciju susjednih zemljišnih čestica i bit konfliktne situacije. Glavni naglasak u svojoj prijavi stavite na bazu dokaza (koja ste tijela kontaktirali, rezultate inspekcija itd.).

Priložiti sve zaključke nadležnih tijela koja su vršila izvid lokacije objekata u izvornicima.

Sastavite tužbeni zahtjev u dva primjerka, od kojih se jedan šalje sudu, a drugi nesavjesnom susjedu.

Rokovi za razmatranje sporova u vezi s udubljenjima od granica zemljišnih čestica

Odluku u sporovima o postavljanju građevina sud donosi u roku od 30 dana. Ako je za dobivanje potrebnih podataka određeno vještačenje, rok za razmatranje zahtjeva može se produžiti, ali ne više od 2 tjedna.

Sudska praksa u sporovima kada se susjed nije povukao 1 metar od granice susjedne nekretnine

Parnična praksa u ovom slučaju je dvosmislena. U većini slučajeva sud donosi odluke koje omogućuju uklanjanje utvrđenih kršenja standarda odstupanja bez rušenja zgrade. Ovakvo stajalište proizlazi iz činjenice da će rušenje objekta za sobom povući nesrazmjerno veće gubitke od neugodnosti vezanih uz gradnju objekta u neprihvatljivoj blizini.

Na primjer, kada tužitelj tvrdi da je njegovo imanje poplavljeno kišnicom s krova susjedne kuće, sud donosi odluku o ugradnji dodatnih oborinskih odvoda.

Postavljanje garaže u suprotnosti s metarskom zonom tuđe kuće također neće poslužiti kao razlog za rušenje kontroverzne zgrade. U takvim okolnostima sud odbija tužbeni zahtjev zbog njegove beznačajnosti.

Standardno opravdanje pravosudnih tijela u ovom slučaju je prisutnost savjetodavne prirode građevinskih kodova i propisa u vezi s poštivanjem odmaka od granica mjesta. Osim toga, sud se poziva na odredbu SNiP 2.07.01-89*, u kojoj se navodi da se uzajamnim dogovorom stranaka veličina udubljenja može postaviti drugačije od parametara navedenih u standardima.

Stoga je vrlo problematično postići rušenje zgrade jer je lokacija preblizu vašem mjestu.

Isplati li se ići na sud ako se susjed nije povukao 1 metar od granice posjeda?

Ako su vaša prava i legitimni interesi povrijeđeni, imate pravo obratiti se sudu pod bilo kojim okolnostima (ma koliko beznačajnim se činilo da je prekršaj počinjen protiv vas).

Međutim, razočaravajuća je praksa razmatranja sudskih sporova na temelju prijave osoba koje smatraju da su im povrijeđena prava zbog nepoštivanja odmaka brojila od njihove lokacije tijekom izgradnje objekta. Odluka o rušenju "problematične" zgrade donosi se samo u iznimnim slučajevima kada postoji prijetnja životu i zdravlju (grubo kršenje standarda zaštite od požara).

U drugim slučajevima, sudovi zauzimaju lojalan stav prema prekršiteljima. Ako je moguće ukloniti utvrđene povrede bez pribjegavanja drastičnim mjerama, tada sudovi donose odluke u vezi s ugradnjom oborinskih odvoda, premještanjem trijema kuće itd. Kada je moguće ukloniti povrede prava vlasnika susjedne parcele samo rušenjem kuće ili demontažom dijela zgrade, sud odbija tužbene zahtjeve zbog njihove neznatnosti.