Koje odgovornosti ima HOA? Sve o HOA prema novom stambenom zakoniku Ruske Federacije: što je to, njegove prednosti i mane, promjene u povelji. Kakvu odgovornost snosi predsjednik HOA?

Stanovnici žele znati kako se upravlja njihovim domom i kontaktiraju HOA sa zahtjevima za dostavu dokumenata kako bi se upoznali s informacijama koje su im potrebne. Ali partnerstva se ne slažu uvijek i to uzalud. Pročitajte koje je podatke HOA dužan dati vlasniku prostora u stambenoj zgradi na njegov zahtjev.

Zašto vlasnici imaju pravo upoznati se s dokumentima HOA?

Vlasnici prostorija u stambenim zgradama i članovi partnerstva kontaktiraju HOA sa zahtjevom za dostavljanje informacija o tome koji su radovi na kući izvedeni i što se planira te kako se troše njihova sredstva. HOA ne dostavljaju uvijek potrebne dokumente kao odgovor na pismene zahtjeve stanovnika.

Ponekad to motiviraju činjenicom da partnerstvo treba davati informacije samo svojim članovima. Ovo je pogrešan položaj. I članovi HOA i drugi vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo upoznati se s dokumentima. Popis takvih dokumenata naveden je u čl. 143.1 Stambeni zakon Ruske Federacije:

povelja o partnerstvu;
potvrda o državnoj registraciji partnerstva;
registar članova ortačkog društva;
računovodstvena izvješća društva: procjene prihoda i rashoda, izvješća o njihovom izvršenju i revizorska izvješća, ako postoje;
zaključci revizijske komisije ortačkog društva;
dokumenti koji potvrđuju prava partnerstva na imovinu prikazana u njegovoj bilanci;
zapisnici sa skupština članova ortačkog društva, sjednica uprave i revizijske komisije;
dokumenti koji potvrđuju rezultate glavne skupštine članova partnerstva: glasački listići, punomoći za glasovanje ili njihove kopije;
odluke vlasnika prostora u stambenim zgradama, potvrđujući rezultate općih skupština vlasnika;
tehnička dokumentacija za višestambenu zgradu;
druge isprave vezane uz upravljanje stambenim zgradama;
interni dokumenti predviđeni Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, poveljom partnerstva i odlukama opće skupštine članova partnerstva.

Što se događa ako HOA ne dostavi dokumente na zahtjev

Ako partnerstvo odbije dostaviti dokumente, vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu ili tužiteljstvu.

Ako tužiteljstvo otkrije kršenja, može pokrenuti slučaj upravnog prekršaja iz čl. 5.39 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije za odbijanje davanja informacija. Službenik, predsjednik odbora HOA, dobit će novčanu kaznu u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja.

Stanovnici također imaju pravo odmah ići na sud, zaobilazeći tužiteljstvo. Sudovi donose različite odluke ovisno o materijalima predmeta. Pogledajmo nekoliko od ovih slučajeva.

Negativna sudska praksa za HOA

Vlasnik jednog od stambenih prostorija obratio se HOA pisanom izjavom u kojoj je zatražio pojašnjenje razloga kašnjenja u plaćanju komunalnih usluga i nezadovoljavajućeg pružanja stambenih i komunalnih usluga. HOA nije odgovorila vlasniku.

Vlasnik prostora kontaktirao je tužiteljstvo, koje je otvorilo slučaj upravnog prekršaja iz čl. 5.39 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije i proslijedio slučaj sudu. Sud se složio sa stajalištem tužitelja i u svojoj odluci naznačio da je predsjednik HOA prekršio:

odredbe čl. 138 Stambeni zakon Ruske Federacije;
zahtjevi Uredbe Vlade Ruske Federacije od 23. rujna 2010. br. 731.

Sud je zaključio da nedostatak informacija na web stranici krši zakon o objavljivanju informacija od strane organizacija koje se bave upravljanjem stambenim zgradama. Nije bilo znakova nezakonitog odbijanja davanja informacija. Stoga je sud odlučio ne pozivati predsjednika HOA-a na odgovornost iz čl. 5.39 Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije.

Također, sud je obrazložio da je sukladno čl. 56 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, vlasniku se može odbiti razmatranje slučaja ako ne pruži dovoljno dokaza o svojoj žalbi HOA sa zahtjevom da se upozna s dokumentima.

Sporovi oko prava na izradu kopija dokumenata

U Krasnodarskom području, vlasnik prostora u stambenoj zgradi podnio je tužbu protiv HOA. Saznala je za održavanje sjednice HOA u odsutnosti na kojoj su reizabrani članovi Upravnog odbora udruge. Vlasnici se nije svidjela donesena odluka i ona je podnijela pismeni zahtjev predsjedniku partnerstva da se upozna s rezultatima sastanka i napravi kopije takvih materijala, ali HOA ju je odbila.

Sud je odlučio da je predsjednik dužan vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi dati isprave na uvid najmanje tri sata neprekidno tijekom radnog dana bez prisutnosti drugih građana. Pritom je dopušteno izrađivati izvatke iz dokumenata, ali ne i fotokopirati.

Predsjednik uprave HOA nije se složio s odlukom suda i zatražio je da se vlasnik upozna s dokumentima u nazočnosti predsjednika i članova uprave partnerstva. Vlasnik prostora također je bio nezadovoljan rezultatom postupka te je tražio da mu se dopusti izrada kopija i ukidanje ograničenja vremena pregleda.

zaključke

S dokumentima se mogu upoznati i članovi HOA-e i vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu članovi partnerstva.
HOA je dužan na zahtjev dostaviti dokumente navedene u čl. 143.1 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Za odbijanje davanja podataka predviđena je odgovornost prema čl. 5.39 Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije.
Savjetujemo Vam da se upoznate s aktualnom sudskom praksom, posebice u pogledu dostave preslika traženih dokumenata. Ponekad sudovi donose proturječne odluke.

), kao i Statut ovog pravnog lica. Na što HOA ima pravo? Ortačko društvo ima pravo:

naplatiti stanarima smještaj;
primjenjuje mjere predviđene za dužnike u skladu sa zakonom;
sklapati ugovore s trećim stranama za tehnički rad;
samostalno obavljati radove održavanja;
donijeti odluku o reorganizaciji ili likvidaciji osobe, stvaranju;
likvidacijska komisija;
napraviti izmjene u Povelji društva;
odrediti smjerove financijskih tokova;
izraditi godišnji plan održavanja imovine;
odobriti procjene;
odobrava godišnja izvješća o održavanju i popravcima;
donosi i mijenja interne propise u skladu s primjedbama predsjednika;
primati i razmatrati pritužbe stanovnika i na njih odgovarati;
utvrđuje visinu naknade članovima pravne osobe;
izračunati proračun;
platiti usluge pravnih osoba prema ugovoru;
uzeti bankovne kredite i koristiti ih.

Koje druge moći postoje?

Ako to ne utječe na prava i slobode vlasnika stana utvrđene zakonom, partnerstvo ima pravo na:

iznajmljivanje prostorija;
nadgradnja ili rekonstrukcija objekata;
određivanje iznosa doprinosa;
sklapanje poslova u interesu organizacije;
stjecanje udjela u nekretninama;
provoditi razvoj susjednog teritorija u interesu organizacije, ako to nije u suprotnosti sa zakonom.

Ako dužnici rezidenti ne otklone počinjene prekršaje, ne vrate dug, odnosno ne razumiju što se zove "dobro", HOA može protiv njih pokrenuti sudski postupak. Također, putem suda može zahtijevati punu naknadu eventualnih gubitaka od korisnika prostora.

Informacije o odgovornostima partnerstva

Svaki vlasnik stana može postati članom HOA-a koji upravlja ovom zgradom ako podnese odgovarajući zahtjev. On također može slobodno napustiti redove ove organizacije. Tako može postati članom Skupštine, zatim Uprave društva, a u slučaju uspješnog rada, aktivnog građanstva i uz zasluženo povjerenje građana - predsjednikom društva.

Konkretno, svaki građanin uključen u HOA može:

sudjelovati u radu organizacije;
raspolagati svojom imovinom isključivo prema vlastitom nahođenju;
koristiti zajedničku imovinu;
odgovarati na rad HOA, izražavati ideje, racionalne prijedloge;
biti imenovan u odbor partnerstva, na mjesto predsjednika ili u komisiju za reviziju.

A sada o običnim stanovnicima stanova.

Svaki vlasnik četvornih metara u određenoj kući, bez obzira je li član udruge vlasnika ili ne, ima pravo:

upoznavanje s dokumentacijom i Poveljom, kao i s rezultatima rada;
sudjeluje u životu kuće putem Glavne skupštine;
podnošenje pritužbi na kvalitetu rada organizacije;
sloboda plaćanja članarine.

Svaki član ortačkog društva dužan je tijekom rada:

Posljednja točka zahtijeva posebno objašnjenje. Tamo gdje postoje posebna prava, bit će i povećani zahtjevi. To znači da status člana udruge vlasnika osim privilegija znači i neizbježnu odgovornost.

Odnosno za:

neplaćanje ili neredovito plaćanje doprinosa;
nemar u obliku prikrivanja ili nepravovremenog priopćavanja važnih podataka partnerstvu, kao i u obliku nepoštivanja rokova organizaciji;
sastanci (npr. netko je odlučio sazvati sastanak, ali je o tome upozorio upravu kasnije od minimalno deset dana);
otkrivanje privatnih podataka o partnerstvu;
ponašanje koje je u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije ili Poveljom organizacije.

Zaključak

Svaki stanar kuće, čak i ako nije član upravnog tijela, dužan je na vrijeme plaćati smještaj i doprinose za veće popravke, ispunjavati svoje obveze u skladu s ugovorom, te pažljivo postupati sa zajedničkom imovinom i držati ga u redu. Ta obveza ne proizlazi iz pripadnosti određenoj organizaciji, već iz članka 153. ZZ-a.

Građanin ima pravo postati članom (i možda, s vremenom, šefom) HOA. To je sasvim izvedivo, samo trebate podnijeti zahtjev - pravila za prijem mogu se pronaći u povelji organizacije. Imat će više prava upravljanja kućom, ali će se povećati i njegova odgovornost.

Sve ovlasti predsjednika HOA definirane su u članku 149. Stambenog zakona. Konkretna prava obično su navedena u Povelji HOA, koju je usvojila glavna skupština, ali ne mogu biti u suprotnosti s odredbama zakona. Tako, U skladu sa Zakonom o stanovanju, predsjednik HOA ima sljedeće ovlasti:

potpisuje dokumente o plaćanju u ime HOA;
izraditi tablicu osoblja (tj. odrediti broj zaposlenika u HOA, njihov raspored rada i plaćanje za njihov rad);
nadzire izvršavanje odluka glavne skupštine i uprave;
sklopiti ugovore s organizacijama koje služe kući.

Na temelju toga određuju se njegova prava:

potpuno i potpuno raspolagati svim sredstvima koja se nalaze na bankovnim računima HOA;
poravnati račune s organizacijama koje pružaju operativne usluge i opskrbu komunalnim uslugama;
voditi svoje računovodstvo;
zapošljavati i otpuštati zaposlenike;
plaćati zaposlenike HOA, uključujući i sebe;
pratiti rad zaposlenika HOA i trećih organizacija s kojima je sklopljen ugovor o pružanju usluga.

Osim toga, ugovorom se mogu definirati sljedeće ovlasti predsjednika:

djelovati u ime HOA-e na sudu i uzeti sredstva za pokrivanje pravnih troškova;
podnijeti tužbe;
objaviti natječaj za održavanje kuća;
ima odlučujući glas ako su mišljenja sudionika glavne skupštine jednako podijeljena;
izdati stanovnicima potrebne dokumente;
naplatiti najamninu.

Načelno se navedena prava mogu prenijeti na druge zaposlenike HOA. Na primjer, pravo na govor na sudu - odvjetniku, obračunavanje stanarine - računovođi, izdavanje dokumenata stanovnicima - tajnici itd.

Ako kuća ima veliki broj stanovnika, ovaj pristup je preporučljiv. Ali ako je kuća mala, tada se sva ta prava i odgovornosti mogu dati jednoj osobi - predsjedniku HOA.

Kontroverzna pitanja

Često se prilikom utvrđivanja ovlasti predsjednika javljaju kontroverzna pitanja. Na primjer, ima li predsjednik HOA pravo ući u stan stanara.

U skladu s Ustavom, svaki Rus ima pravo na nepovredivost svog doma. To znači da bez dopuštenja stanara nitko nema pravo pregledavati stan - čak ni službenici kaznenog progona (za pristup moraju imati sudsku odluku za pretragu - nalog).

Slijedom toga, bez dopuštenja stanara, predsjednik HOA nema pravo ući u stan, osim ako nema sudsku odluku u rukama.

No, u nekim slučajevima ulazak u stan je neophodan - čak i ako se stanar tome protivi ili ako je odsutan. Na primjer, pukla mu je cijev u stanu i kuća je poplavljena. Takve situacije su hitni slučajevi.

Ali čak iu ovom slučaju, predsjednik i zaposlenici HOA - stolari, serviseri itd. - nemaju pravo ulaziti u stan, a još manje razbijati vrata. Maksimalno što mogu učiniti je zatvoriti vodu i zavariti cijevi susjeda iznad i ispod. Ako, na primjer, dođe do kratkog spoja, tada mogu jednostavno izolirati stan od općeg električnog kruga.

Nakon toga se stanaru koji je skrivio hitan slučaj izdaje račun za pokriće gubitaka.

Ponekad Povelje HOA-a propisuju da u slučaju nepredviđenih situacija predsjednik ima pravo ući u stan bez dopuštenja stanara. Takva Povelja nije zakonita sa stajališta Ustava i može se osporiti na sudu.

Druga kontroverzna točka— ima li HOA pravo objavljivati popise dužnika. Sukladno Zakonu o osobnim podacima, zabranjeno je davanje bilo kakvih podataka o osobi bez njezinog pisanog pristanka, uključujući:

prezime, ime i patronim;
podaci o putovnici;
adrese stanovanja;
Obiteljski status;
dostupnost imovine;
postojanje i iznos duga.

Dakle, u skladu s ovim zakonom, bez pisanog dopuštenja, predsjednik HOA nema pravo objavljivati popis dužnika po imenu. Maksimalno što je dopušteno je neosobna prezentacija informacija.

Na primjer, možete jednostavno napisati: „U našoj kući žive 23 dužnika, ukupni dug za račune za komunalne usluge prelazi 250 tisuća rubalja. Molimo vas da stanarinu plaćate na vrijeme.” Ovo je maksimum. Ne možete ni navesti konkretne brojeve stanova dužnika.

Odbor može sam za sebe sastavljati popise kako bi, primjerice, išli od vrata do vrata i objašnjavali dužnicima odgovornost za neplaćanje stana.

Odgovornosti predsjednika HOA u stambenim zgradama

Odgovornosti su usko isprepletene s pravima predsjednika. Dakle, puno toga za što je predsjedavajući ovlašten jednostavno mora učiniti:

kontrolira rad izvođača i kvalitetu radova koje obavljaju;
pratiti sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine;
zaključiti ugovore s organizacijama koje služe kući;
sklapati ugovore s fizičkim i pravnim osobama koje nisu vlasnici, već zakupci prostora, o popravku i održavanju zgrade;
naplatiti najamninu od najmoprimaca i korisnika zajedničke imovine (riječ je uglavnom o poduzetnicima koji iznajmljuju lokale i urede u prizemlju zgrade);
osigurati poštivanje prava vlasnika;
kontrolirati ispunjavanje obveza vlasnika kuće za održavanje zgrade (drugim riječima, kontrolirati naplatu stanarine);
voditi računovodstvena i statistička izvješća, poslovnu dokumentaciju;
pravodobno obavljati bankovne transakcije;
zaposliti i obučiti zaposlenike HOA;
odgovoriti na moguće izvanredne situacije;
pratiti poštivanje pravila hostela i poštivanje normi stambenog, građanskog zakonika, zahtjeva SanPiN-a i drugih pravnih akata.

Stoga su odgovornosti predsjednika prilično široke. Stoga se stanovnici moraju pažljivo ponašati! Dio svog posla može prenijeti na angažirane zaposlenike.

Primjerice, sve bankarske i računovodstvene poslove mogu obavljati stručni ekonomisti, a ovlašteni inženjeri mogu pratiti stanje zgrade.

Zadatak predsjednika je organizirati sav taj posao i spriječiti hitne slučajeve.

Za predsjednika glavne skupštine ili odbora HOA Mogu se dodijeliti dodatne odgovornosti. Na primjer, prilikom izvođenja većih popravaka, on može biti ovlašten kontrolirati sve radove koji se izvode i upravljati sredstvima izdvojenim za te potrebe.

Odgovornost predsjednika HOA

Predsjednik je dužan djelovati strogo u okviru građanskog i stambenog zakona. Svako odstupanje od pravila može poslužiti kao razlog ili za njegovu smjenu s dužnosti ili za sudski progon.

Zakon ni na koji način ne propisuje odgovornost predsjednika za njegove radnje (ili nečinjenje) koje su dovele do neučinkovitog upravljanja HOA. U općim slučajevima, naravno, možete se voditi određenim člancima Kaznenog zakona, na primjer:

nemarnost;
pronevjera ili pronevjera;
prijevara;
zlouporaba moći.

Ipak, za pravovremeni odgovor najbolje je registrirati se postupak za pozivanje predsjednika na odgovornost u Povelji HOA, na primjer:

koja mu se odgovornost nameće bez odlaska na sud, na općoj skupštini stanovnika (na primjer, novčana kazna za rasipanje sredstava HOA);
postupak za nadoknadu gubitaka (na primjer, potpuna naknada za izgubljeni novac dobrovoljno ili putem suda);
postupak za odlazak na sud;
mjera odgovornosti predsjednika za radnje izvođača (na primjer, ako štetu nije prouzročio predsjednik, već izvođač, potrebno je naznačiti kome točno odbor postavlja zahtjeve).
mjera financijske odgovornosti za određene postupke predsjednika.

Budući da posao predsjednika uključuje velike svote novca i upravljanje velikom farmom u obliku stambene zgrade i okolnog prostora, snosi osobnu financijsku odgovornost:

za sigurnost zajedničke imovine, kao i svaki drugi stanar ili član odbora;
za sigurnost materijalne imovine koja se nalazi u uredu odbora (namještaj, uredska oprema, kućanski aparati, itd.);
za sigurnost sredstava na uplatnim računima HOA;
za ispravnost obračuna s izvođačima i uslužnim organizacijama;
za zakonito ubiranje najamnine i najamnine;
za pravilnu raspodjelu fonda plaća;
za namjenski utrošak sredstava izdvojenih za pričuve i velike popravke.

Ako se utvrde prekršaji prema predsjedniku, članovi revizijske komisije u nazočnosti dva svjedoka sastavljaju prekršajni zapisnik, te se utvrđuje visina štete. Zatim se počinitelj poziva da dobrovoljno, u pretkrivičnom postupku, riješi sukob i nadoknadi nastale gubitke.

U slučaju odbijanja, odbor podnosi tužbu protiv predsjednika radi naplate štete, uz prilaganje akta i materijalnih dokaza. S druge strane, predsjednik može tužiti upravni odbor i revizijsku komisiju ako se ne slaže s optužbom. I ovo može završiti.

Dakle, rad predsjednika HOA strogo je reguliran propisima i pravnim aktima. Djeluje na temelju odredbi Građanskog i Stambenog zakonika, au neposrednom obavljanju svojih dužnosti rukovodi se odredbama Povelje.

Prava predsjednika podrazumijevaju prisutnost odgovornosti. U slučaju povrede njegovih ovlasti, protiv predsjednika se mogu primijeniti kaznene ili upravne mjere. Predsjednik također snosi punu financijsku odgovornost za svoje postupke i morat će nadoknaditi svu prouzročenu štetu.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

– neprofitna zajednica nastala na temelju upravljanja komunalnim i gospodarskim djelatnostima. Formira se općim glasovanjem stanara podređene zgrade ili skupine zgrada. Sudjelovanje na skupštini prilikom organiziranja i izbora tijela upravljanja ne znači automatsko članstvo.

Samo stanovnici podređenog stana mogu biti sudionici partnerstva. Najčešće se u upravno tijelo biraju autsajderi, pa shodno tome nemaju nikakve veze s članstvom. Takve osobe obavljaju profesionalnu djelatnost na komercijalnoj osnovi.

Važno je razumjeti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih problema. Kako biste riješili svoj problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na dežurne linije:

Osnovni, temeljni HOA funkcije provodi svoje upravno tijelo:

Organizacija popravaka i pravovremeni pregled tehničkog stanja stambenog kompleksa, dodatne opreme i susjednog područja.
Prikupljanje materijalnih sredstava za pravovremeno plaćanje komunalnih računa davatelju usluga, kao i periodično primanje uplata za organiziranje aktivnosti zajednice.
Rješavanje konfliktnih situacija između sudionika partnerstva, ostalih stanara kuće i državnih ili drugih tijela.

Prava članova HOA

Prava i obveze članova HOA reguliran , CH. 14 Stambeni zakon Ruske Federacije. Istodobno, pravna komponenta mjera odgovornosti za obične članove, osnivače i članove upravnog odbora partnerstva bit će drugačija.

Prava članova HOA i ostali stanari stambene zgrade:

Dobivanje pouzdanih informacija o aktivnostima partnerstva.
Podnošenje zahtjeva upravnom tijelu o kvaliteti usluga koje pruža zajednica.
Pribavljanje temeljne dokumentacije neprofitne organizacije na detaljan uvid. Uključujući financijska i računovodstvena izvješća, kao i registar sudionika i glasačkih listića koji se koriste za glasovanje.

Odgovornosti članova HOA

Utvrđuju se odgovornosti sudionika u neprofitnoj organizaciji 14. glava Stambenog zakona Ruske Federacije, za tijelo upravljanja – Umjetnost. 148 Stambeni zakonik Rusije.

Glavne odgovornosti vlasnika i članova partnerstva:

Pravovremeno plaćanje sredstava za pružene usluge i režije.
Davanje podataka za identifikaciju člana zajednice: isprava o pravu vlasništva ili korištenja nekretnine u cijelosti ili u udjelima.

Odgovornosti odbora HOA:

Kontrola poštivanja zakona Ruske Federacije i povelje o partnerstvu od svih stanovnika.
Knjigovodstvo materijalnih sredstava i sredstava.
Periodična izrada procjena financijskih priljeva i odljeva za računovodstvo porezne uprave.
Kompetentno upravljanje stambenom zgradom, kao i sastavljanje ugovora s tvrtkom treće strane.
Zapošljavanje i otpuštanje uslužnog osoblja.
Inicijativa za sazivanje skupštine.

U slučaju nepoštivanja dužnosti članova HOA i njegovog odjela za upravljanje, saziva se izvanredna skupština stanara stambene zgrade i donosi odluka o sankciji za počinitelja. Često je moguće da članovi odbora daju ostavke na svoje položaje.

Dodatna prava i obveze HOA može se regulirati statutom organizacije i drugim konstitutivnim dokumentima. Popis zahtjeva razmatra se na općoj skupštini stanovnika u skladu s.

Najpopularnije pitanje i odgovor o pravima i obvezama članova HOA

Pitanje: Zdravo. Nedavno je upravni odbor naše stambene zgrade odlučio uvesti dodatne grafike izvođenje radova čišćenja okolnog prostora. Motiv je zahtjev inicijativne skupine vlasnika kuća. Je li takva odluka zakonita ako se dio stanovnika ne slaže s ovom odlukom? Artem.

Odgovor: Dobar dan, Artem. Ako se diktirani uvjet ne temelji na osnivačkom dokumentu usvojenom na glavnoj skupštini vlasnika, radnje odbora HOA nezakonito. Inicijativna skupina može samo podnijeti pitanje od interesa na razmatranje, ali ima pravo odlučivati samo na općem sastanku stanovnika kuće (čl. 44-45 Stambeni kompleks Ruske Federacije).

Primjer o pravima i obvezama članova HOA

Kada je HOA osnovana u Petrozavodsku, članovi zajednice postali su oko 70% o broju stanovnika stambene zgrade. Prilikom odabira upravljačkog tijela partnerstva sudjelovali su samo delegirani sudionici organizacije. Ostali stanovnici nisu bili obaviješteni. U skladu sa sastankom glasova članova HOA 60%/40% izabran je voditeljski tim.

Inicijativna skupina stanovnika, koja nije imala vremena pridružiti se redovima nove formacije, bila je nezadovoljna odlukom i otišla je na sud. U skladu s tim, svi stanovnici teritorija jurisdikcije moraju sudjelovati u odabiru upravnog tijela. Pri sadašnjem postotku izbor rukovodstva proglašen je nevaljanim.

Zaključak

HOA- analog zapadnog kondominijuma, stvorenog za podršku i zaštitu stambenih i komunalnih usluga stambene zgrade ili kompleksa stambenih zgrada. Prava i obveze članova HOA utvrđeni su zakonom.

Sudionici partnerstva, članovi uprave i drugi stanovnici imaju određena prava u skladu s važećim zakonodavstvom:
- Sudionici imaju pravo dobiti besplatne pouzdane informacije o djelokrugu aktivnosti HOA.
- Upravljački tim može ovjeravati temeljnu dokumentaciju, zastupati interese zajednice u državnim tijelima, te upravljati raspodjelom novčanih i materijalnih sredstava partnerstva.
- Ostali građani koji nisu učlanjeni imaju ovlasti ravnopravno s članovima udruge.
Obveze vlasnika nekretnina uključuju pravodobno i potpuno plaćanje režija, kao i članarine. Osim toga, sudionici HOA moraju dati osobne podatke za upis u registar partnerstava.
Uprava je dužna davati pouzdane informacije zainteresiranim stranama, kao i pravovremeno provoditi popravke i održavanje podređenih objekata.