अपार्टमेंट निजीकरण रद्द करना. रद्द करने के आधार और कारण

निजीकरण अवैध माना जाता है और रद्दीकरण के अधीन हैनिम्नलिखित आधार पर:

निजीकरण को चुनौती देने की प्रक्रिया शुरू करें मुकदमा दायर करकेयदि उपरोक्त शर्तों में से कम से कम एक शर्त पूरी हो तो संभव है। इस प्रक्रिया को करने के नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209, साथ ही "आवास स्टॉक के निजीकरण पर..." कानून के अनुच्छेद 9.1 में निहित हैं।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 209। संपत्ति अधिकारों की सामग्री

1. मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।
2. मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसकी संपत्ति को अलग करना भी शामिल है। अन्य व्यक्तियों का स्वामित्व, उन्हें हस्तांतरित करना, मालिक बने रहते हुए, संपत्ति का अधिकार, कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, संपत्ति को गिरवी रखना और उस पर अन्य तरीकों से कब्ज़ा करना, किसी अन्य तरीके से उसका निपटान करना।
3. भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, जिस हद तक उनके संचलन की कानून द्वारा अनुमति है (अनुच्छेद 129), उनके मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और अधिकारों का उल्लंघन नहीं होता है और अन्य व्यक्तियों के वैध हित।
4. मालिक अपनी संपत्ति को ट्रस्ट प्रबंधन में किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट किसी तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" अनुच्छेद 9.1।
जिन नागरिकों ने आवासीय परिसरों का निजीकरण कर लिया है, जो उनके स्थायी निवास का एकमात्र स्थान है, उन्हें स्वामित्व के अधिकार से और दायित्वों से मुक्त आवासीय परिसरों को राज्य या नगरपालिका स्वामित्व, और संबंधित कार्यकारी अधिकारियों, स्थानीय सरकारी निकायों में स्थानांतरित करने का अधिकार है। या उनके द्वारा अधिकृत व्यक्ति उन्हें संपत्ति में स्वीकार करने और रूसी संघ के कानून और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून, नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से इन नागरिकों के साथ इन आवासीय परिसरों के लिए सामाजिक किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य हैं। संबंधित नगर पालिकाओं की स्थानीय सरकारों की।

रद्दीकरण आरंभकर्ता

निजीकृत अपार्टमेंट पर मुकदमा कैसे करें? अनुबंध के निष्कर्ष को चुनौती दी जा सकती है व्यक्ति और सरकारी निकाय. निम्नलिखित अदालत में दावा दायर कर सकते हैं:

उन स्थितियों पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए जहां निजीकरण समझौते विवादित हैं नियामक प्राधिकरण या कानूनी संस्थाएँ.

निजीकरण दस्तावेज़ के अनुसार, अचल संपत्ति एक मालिक से दूसरे मालिक को निःशुल्क हस्तांतरित की जाती है। इस संबंध में, संपत्ति हस्तांतरित करने वाली पार्टी के पास होना चाहिए इसके निपटान का अधिकार.

निम्नलिखित को कानूनी संस्थाओं की ओर से समझौते समाप्त करने का अधिकार है:

• स्थानीय सरकारी निकाय;
• राज्य एकात्मक उद्यम;
• नगरपालिका एकात्मक उद्यम;
• विभिन्न संगठन और विभाग जिनकी बैलेंस शीट पर इमारत स्थित है।

समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के पास निर्देशों, आदेशों, संकल्पों या अन्य दस्तावेजों द्वारा सुरक्षित शक्तियां होनी चाहिए, लेनदेन समाप्त करने की क्षमता की पुष्टि करनाअचल संपत्ति के साथ.

विशेष रूप से आपको डिज़ाइन को ध्यान से देखना चाहिएराज्य एकात्मक उद्यमों और नगरपालिका एकात्मक उद्यमों की बैलेंस शीट पर विभागीय और अचल संपत्ति के स्वामित्व में।

संपत्ति के रूप में पंजीकृत होने वाले अपार्टमेंट को उन इमारतों की सूची में शामिल किया जाना चाहिए जो निजीकरण के अधीन हैं।

अपार्टमेंट निजीकरण की विशेषताओं के बारे में हमारे लेख पढ़ें।

क्या किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को चुनौती देना संभव है?

चुनौतीपूर्ण एल्गोरिदम

क्या किसी अपार्टमेंट का निजीकरण रद्द करना संभव है? निजीकरण दो पक्षों के बीच का लेन-देन है।

इसलिए, इसे चुनौती देकर लेनदेन को रद्द करना एक आवश्यकता है अवैध अधिग्रहण पर रोककिसी भी व्यक्ति का स्वामित्व.

यदि किसी नागरिक को लगता है कि अनुबंध के रद्द होने का आधार है, तो उसे उचित संलग्न करते हुए इसकी घोषणा करनी होगी सबूत.

किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को कैसे चुनौती दें? सबसे पहले, आपको अदालत में दायर दावे के विषय पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। इस मुद्दे पर निर्णय लेने के बाद, आपको प्रतिवादी के निवास स्थान पर दावा दायर करना चाहिए।

दावे के विवरण में शामिल होना चाहिएनिम्नलिखित मदें:

1. "कैप्शन" जिसमें न्यायिक प्राधिकारी का नाम और आवेदक के बारे में जानकारी शामिल है।
2. शीर्षक - दावे के विषय को इंगित करता है।
3. मामले की परिस्थितियों के विवरण के साथ दावे के सार का विवरण। इस भाग में, कानून के उल्लंघन किए गए मानदंडों के संदर्भ में लेनदेन को चुनौती देने के आधार को इंगित करना आवश्यक है।
4. अपार्टमेंट के अवैध निजीकरण के अवैध लेनदेन के परिणामों की एक सूची।
5. के बारे में आवश्यकता. यह पैराग्राफ शीट के केंद्र में स्थित "कृपया" शब्दों से शुरू होना चाहिए।

उनका आवश्यकताओं को कानूनी मानदंडों द्वारा समर्थित किया जाना चाहिएजिनका लेन-देन प्रक्रिया के दौरान उल्लंघन किया जाता है।

6. आवेदन के लिए सहायक साक्ष्यों की सूची।
7. आवेदक के हस्ताक्षर, दिनांक.

आवेदन की तारीख अदालत में आने वाले दस्तावेजों की सूची में दिखाई देने वाली तारीख से मेल खानी चाहिए।

आप हमारे लेखों से पता लगा सकते हैं कि किसी अपार्टमेंट में या किसी कमरे का निजीकरण करना संभव है या नहीं।

उसके बाद क्या होता है?

यदि न्यायालय निजीकरण को रद्द करने के दावे को उचित पाता है और प्रस्तुत साक्ष्य को स्वीकार करता है, लेन-देन अमान्य घोषित कर दिया जाएगा ().

अपार्टमेंट के निजीकरण को अमान्य घोषित किए जाने के बाद, यह फिर से राज्य की संपत्ति बन जाएगा, और मालिक बन जाएंगे किरायेदारों.

हालाँकि, अदालत हमेशा निजीकरण समझौते को पूरी तरह से रद्द करने का निर्णय नहीं लेती है। अक्सर मामलों पर विचार करने की प्रक्रिया में, अदालत यह निष्कर्ष निकालती है कि अनुबंध सभी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है और इसे फिर से हस्ताक्षरित करने की आवश्यकता है।

मामले का यह नतीजा तब सामने आता है जब आवेदक मांग करता है उसे परिसर के मालिकों में शामिल करें. अदालत अनुबंध में संशोधन करने का निर्णय लेती है, जिसे रद्द नहीं किया जाता है, बल्कि नई शर्तों पर फिर से बातचीत की जाती है।

अदालत का फैसला (10-14 दिनों के बाद) प्राप्त करने के बाद, पूर्व मालिकों को स्थानीय सरकार से संपर्क करना होगा एक नया सामाजिक किरायेदारी समझौता समाप्त करें. इसके अलावा, यदि ऐसे व्यक्ति हैं जिन्हें अवैध रूप से अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया गया है, तो उनका पंजीकरण बहाल किया जाना चाहिए।

निजीकरण समझौते को अमान्य घोषित किए जाने के बाद, जिन व्यक्तियों ने पहले इसमें भाग लिया था, उनके पास फिर से अपने अधिकारों का प्रयोग करने का अवसर है। इन शर्तों के तहत वे इसमें भाग ले सकते हैं निजीकरण को पुनः मुक्त करेंइस रहने की जगह का. एक समझौता केवल तभी संपन्न किया जा सकता है जब लेन-देन को चुनौती देने के आधार के रूप में काम करने वाले उल्लंघन समाप्त हो जाएं।

आप हमारे लेख से सीख सकते हैं कि इसे कैसे प्राप्त किया जाए।

संपन्न समझौते की शर्तों को बदलना

किसी अपार्टमेंट के निजीकरण की शर्तें कैसे बदलें? ऐसे मामले हैं जब निजीकरण समझौते को पूरी तरह से अमान्य करने की आवश्यकता नहीं होती है। बस इसके कुछ बिंदुओं में बदलाव की जरूरत है. इस मामले में समझौता आंशिक रूप से अमान्य घोषित किया गयाऔर इसमें किए गए परिवर्तनों के साथ पुनः निष्कर्ष निकालने की आवश्यकता है।

किसी अनुबंध को आंशिक रूप से अमान्य घोषित करने और उसमें संशोधन करने के कारण निम्नलिखित हो सकते हैं:

क्या किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को बदलना संभव है? ऐसे मामलों में, प्रशासन स्तर पर समस्या को हल करने की अनुमति है, न्यायपालिका को शामिल किए बिना.

अपवाद वे मामले हैं जब जिन संगठनों के पास परिसर है उनका परिसमापन हो गया है और उनके साथ अनुबंध को नवीनीकृत करना संभव नहीं है। इस मामले में अनुबंध को केवल न्यायालय के माध्यम से आंशिक रूप से संशोधित किया जा सकता है.

आंशिक की समस्या का समाधान प्री-ट्रायल अनुबंध की शर्तों को बदलनालेन-देन के लिए सभी पक्षों की सहमति प्राप्त करने पर ही संभव है। यदि दोनों पक्षों में से कोई एक परिवर्तन पर आपत्ति जताता है, तो उन्हें अदालतों के माध्यम से कार्रवाई करनी होगी।

अनुबंध की शर्तों को आंशिक रूप से बदलने के लिए, लेनदेन के सभी पक्षों को अनुबंध निष्पादित करने वाले अधिकारियों को एक आवेदन जमा करना होगा। पहले तैयार किया गया दस्तावेज़. रद्द कर दिया गया और परिवर्तनों के साथ एक नया सौदा संपन्न होता है. पार्टियां फिर से समझौते पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया से गुजरती हैं, फिर पहले जारी किए गए प्रमाणपत्र रोसेरेस्टर में "रद्द" कर दिए जाते हैं और नए शीर्षक दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं।

किसी अनुबंध को चुनौती देने की समय सीमा

आवास निजीकरण के लिए सीमाओं का क़ानून क्या है? किसी अनुबंध को चुनौती देना कब स्वीकार्य है? निजीकरण समझौते को चुनौती देने की सीमा अवधि के मुद्दे के संबंध में, एक महत्वपूर्ण बिंदु को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अवधि की गणना शून्य लेनदेन के निष्पादन के क्षण से नहीं, बल्कि समय से शुरू होती है जब इच्छुक व्यक्ति को अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चला.

1 सितंबर 2013 को रूसी संघ के नागरिक संहिता का नया संस्करण, अनुच्छेद 181 में, लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करने के लिए तीन साल की सीमा अवधि स्थापित करता है।

साथ ही, ऐसे व्यक्ति के लिए अपार्टमेंट के निजीकरण की सीमा अवधि जो लेन-देन में भागीदार नहीं है 10 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिएइसके निष्पादन की शुरुआत से.

यदि विरोधी पक्ष घोषणा नहीं करता है सीमाओं के क़ानून को छोड़ने का प्रस्ताव, अनुबंध की समाप्ति सीमाओं के क़ानून को ध्यान में रखे बिना की जा सकती है। असाधारण मामलों में, अदालत समय सीमा चूकने के कारण को वैध मान सकती है और तीन साल बाद मामले पर विचार कर सकती है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 181। अमान्य लेनदेन के लिए सीमा अवधि

1. किसी शून्य लेनदेन की अमान्यता के परिणामों को लागू करने और ऐसे लेनदेन को अमान्य घोषित करने के दावों की सीमा अवधि (अनुच्छेद 166 का खंड 3) तीन वर्ष है। इन दावों के लिए सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब एक शून्य लेनदेन का निष्पादन शुरू हुआ था, और उस व्यक्ति द्वारा दावा किए जाने की स्थिति में जो लेनदेन में एक पक्ष नहीं है, उस दिन से जब इस व्यक्ति को पता चला था या होना चाहिए था इसके निष्पादन की शुरुआत के बारे में जाना जाता है। इस मामले में, किसी ऐसे व्यक्ति के लिए सीमा अवधि, जो लेन-देन का पक्ष नहीं है, किसी भी मामले में, लेन-देन के निष्पादन की शुरुआत की तारीख से दस वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है।
2. किसी शून्यकरणीय लेनदेन को अमान्य घोषित करने और उसकी अमान्यता के परिणामों को लागू करने के दावे की सीमा अवधि एक वर्ष है। उक्त दावे के लिए सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जिस दिन हिंसा या धमकी जिसके प्रभाव में लेनदेन समाप्त हुआ था (अनुच्छेद 179 का खंड 1), या उस दिन से जब वादी को अन्य परिस्थितियों के बारे में पता चला या सीखना चाहिए था लेन-देन को अमान्य घोषित करने का आधार.

ऐसी परिस्थितियाँ वादी के व्यक्तित्व से जुड़ी हो सकती हैं: बीमारी, अशिक्षा, असहाय अवस्था, जेल शिविर में रहना, किसी बीमार रिश्तेदार की देखभाल की आवश्यकता, किसी प्रियजन की मृत्यु और संबंधित मनोवैज्ञानिक स्थिति, सैन्य सेवा, आदि।

अनुपस्थिति के कारणों को न्यायालय द्वारा मान्यता दी जाती है, यदि वे पिछले छह महीनों में थे और छह महीने से अधिक के बराबर नहीं हैं।

न्यायालय के लिए अच्छे कारणों को ध्यान में रखना आवश्यक है अदालत में एक अलग आवेदन दायर करेंउन परिस्थितियों को इंगित करना जिनके तहत व्यक्ति को अपने अधिकारों के उल्लंघन में निजीकरण समझौते के समापन के बारे में पता चला वैध कारण प्रदान करेंजिसके बारे में उन्हें पहले इस बात की जानकारी नहीं थी.

इस आवेदन के साथ प्रासंगिक सहायक दस्तावेज़ होने चाहिए: अस्पताल से एक प्रमाण पत्र, चिकित्सा इतिहास से एक उद्धरण, एमएलएस से रिहाई का प्रमाण पत्र, आदि।

निजीकरण कैसे रोकें?

क्या किसी अपार्टमेंट का निजीकरण रद्द करना संभव है?

जब तक निजीकरण समझौते पर हस्ताक्षर नहीं हो जाते, उसे कैदी नहीं माना जाताऔर रद्द या निलंबित किया जा सकता है.

निलंबन के कारणअनुबंध इस प्रकार हो सकता है:

• अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों में से एक द्वारा विवाह का पंजीकरण;
• बच्चे का जन्म;
• लेन-देन के पक्षकारों में से किसी एक की मृत्यु।

ये तथ्य इस तथ्य की ओर ले जाते हैं कि परिसर के मालिकों की संख्या बदल जाती है, इसलिए यह आवश्यक है एक नया अनुबंध तैयार करनाबदली हुई परिस्थितियों के कारण निजीकरण।

इसके अलावा, किसी भी भागीदार की गंभीर बीमारी के कारण अनुबंध का अंतिम निष्पादन निलंबित किया जा सकता है। इस मामले में, व्यक्ति के ठीक होने तक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर स्थगित कर दिए जाते हैं।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे रद्द करें? प्रक्रिया को निलंबित करने के लिए, आपको लेनदेन निष्पादित करने वाले अधिकारियों को एक आवेदन जमा करना होगा कारणों को उचित ठहराते हुए एक लिखित बयान के साथ.

प्रक्रिया रोकने का कारण राज्य रजिस्ट्रार का एक निर्णय हो सकता है। यदि दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता या लेन-देन की वैधता के बारे में या उनमें से किसी की अनुपस्थिति के बारे में संदेह उत्पन्न होता है, तो वह अंतिम रूप देने से इनकार कर सकता है।

निजीकरण लेनदेन को पूरा करने की प्रक्रिया निलंबित किया जा सकता हैइससे अधिक नहीं तीन महीने के लिए. इस समय के बाद, लेन-देन के पक्षों को पंजीकरण से वंचित कर दिया जाता है। दस्तावेजों के पैकेज को फिर से एकत्र करने की आवश्यकता होगी एक नया आवेदन जमा करेंएक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए.

अपने अधिकारों की रक्षा करने की क्षमता प्रत्येक नागरिक के लिए आवश्यक है। यदि आवास के निजीकरण के दौरान आपके अधिकारों का उल्लंघन हुआ है, बेझिझक अदालत जाएं. निजीकृत अपार्टमेंट अवैध रूप से बेचे जाने के बाद भी, आप संपत्ति पंजीकरण समझौते को रद्द कर सकते हैं और संपत्ति में अपना हिस्सा प्राप्त कर सकते हैं।

जिन व्यक्तियों को निजीकरण के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट प्राप्त हुआ है, वे स्वतंत्र रूप से इसका निपटान कर सकते हैं। आवास के साथ विभिन्न लेनदेन के अलावा, उन्हें निजीकरण से इनकार करते हुए इसे राज्य या नगरपालिका अधिकारियों को वापस लौटाने का अधिकार है।

सामान्य नियम

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

नागरिकों के स्वामित्व में राज्य संपत्ति के हस्तांतरण पर एक समझौते की समाप्ति (बाद में निजीकरण के रूप में संदर्भित) में एक प्रक्रिया का कार्यान्वयन शामिल है जिसमें आवासीय परिसर राज्य के स्वामित्व में वापस आ जाते हैं।

परिसर वापस करने के लिए, कुछ आवश्यक शर्तें पूरी होनी चाहिए:

• वस्तु ऋण दायित्वों और बाधाओं से मुक्त होनी चाहिए;
• अनुबंध को समाप्त करने की पहल करने वाली संस्थाएं इसकी वास्तविक मालिक होनी चाहिए;
• प्रक्रिया केवल राज्य कार्यक्रम की वैधता अवधि के दौरान ही की जा सकती है;
• अचल संपत्ति निजीकरण के परिणामस्वरूप ही प्राप्त हुई थी;
• अपार्टमेंट ही एकमात्र स्थान है जहां लोग रहते हैं।

निजीकरण रद्द करने के आधार हो सकते हैं:

• प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों का स्वैच्छिक निर्णय;
• अन्य इच्छुक पार्टियों से मांगें प्रस्तुत करना।

साथ ही, वे लेन-देन के उन पक्षों के हितों का उल्लंघन हैं जिनके पास रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार है, या प्रक्रिया की वैधता के लिए उनकी उपस्थिति की आवश्यकता के बावजूद प्रक्रिया से उनका बहिष्कार है।

प्रक्रिया पूरी होने के बाद, मालिक अपार्टमेंट के सभी अधिकार खो देता है और उसका मालिक नहीं रह जाता है। इसके अलावा, वह फिर से सामाजिक कार्यक्रम में भाग नहीं ले पाएगा, क्योंकि वह पहले ही राज्य से अपना आवास प्राप्त करने के अपने अधिकार का प्रयोग कर चुका है।

वे किसके द्वारा विनियमित होते हैं?

2019 में निजीकरण करने की प्रक्रिया विनियमित है। अनुच्छेद 9.1 आवासीय परिसर को मालिक के कब्जे से सरकारी एजेंसियों को वापस करने की संभावना प्रदान करता है। साथ ही, उसे अपनी बैलेंस शीट पर संपत्ति को स्वीकार करने से इनकार करने या एक नए सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने से इनकार करने का अधिकार नहीं है।
एक नियुक्ति समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 8 द्वारा स्थापित की गई है।

न्यायिक अभ्यास 24 अगस्त, 1993 के विश्व महासंघ के प्लेनम के संकल्प के प्रावधानों के साथ-साथ रूसी संघ के सशस्त्र बलों के प्रेसीडियम की समीक्षाओं पर आधारित है।

कारण

ऐसा निर्णय लेने के कारण पारिवारिक परिस्थितियाँ, अपने हितों की रक्षा के उपाय या मुद्दे का वित्तीय पक्ष हो सकते हैं। इसके अलावा, पार्टियों के अधिकारों के उल्लंघन के मामलों की पहचान होने पर किसी अपार्टमेंट का निजीकरण रद्द किया जा सकता है।

वर्तमान में, सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले उद्देश्य हैं:

• संपत्ति कर राशि में वृद्धि;
• उपयोगिता बिलों के मुआवजे की राशि में वृद्धि;
• सांप्रदायिक आवास आदि में रहने की स्थिति में सुधार की संभावना।

आप इसे अपने जीवन में केवल एक बार ही उपयोग और रद्द कर सकते हैं। वहीं, नाबालिग इस प्रक्रिया से दो बार गुजर सकते हैं: वयस्क होने से पहले और बाद में।

आरंभकर्ता कोई भी व्यक्ति हो सकता है जिसने पहले ऐसे परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने में भाग लिया हो।

स्वतंत्र

अपार्टमेंट को फिर से राज्य (नगरपालिका) के स्वामित्व में स्वीकार करने और सामाजिक किराए पर एक समझौते में प्रवेश करने के अनुरोध के साथ लेनदेन के पक्षों के सहमत अनुरोध पर स्वैच्छिक किया जा सकता है।

मजबूर

कानूनी आवश्यकताओं के उल्लंघन में किसी प्रक्रिया के संचालन के संबंध में संभावित कानूनी कार्रवाई। यह जाली दस्तावेजों का उपयोग करके या अपार्टमेंट के सभी निवासियों की सहमति प्राप्त किए बिना निजीकरण के मामलों पर लागू हो सकता है।

प्रक्रिया

निजीकरण के प्रकार के आधार पर, क्रियाओं का क्रम अलग-अलग होगा। स्वैच्छिक प्रपत्र प्रदान करता है:

1. आवश्यक दस्तावेज तैयार करना.
2. राज्य को आवास वापस करने की प्रक्रिया के लिए एक याचिका तैयार करना।
3. दस्तावेजों की स्थापित सूची अधिकृत सरकारी निकाय को भेजना और प्रतिक्रिया पत्र की प्रतीक्षा करना। आवेदन पंजीकृत करने के बाद संस्था के कर्मचारी उनकी स्वीकृति की पुष्टि करते हुए एक रसीद जारी करते हैं और पैकेज में दी गई जानकारी की जांच करते हैं।
4. प्रशासन को निजीकृत अपार्टमेंट की वापसी पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करना। आवेदन जमा करने की तारीख से दो महीने के भीतर किया जाता है।
5. परिसर के लिए पुनः अधिभोग समझौता करना।

पूरी प्रक्रिया नि:शुल्क की जाती है।

आवश्यक दस्तावेज

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आपको यह प्रदान करना होगा:

• आवेदकों के नागरिक पासपोर्ट;
• शीर्षक दस्तावेज़ीकरण (एकीकृत राज्य रजिस्टर और निजीकरण समझौते से उद्धरण);
• एक प्रमाणपत्र जो पुष्टि करता है कि संपत्ति पर कोई बाधा या ऋण नहीं है;
• आवासीय संपत्ति के परित्याग के लिए आवेदन;
• निजीकरण प्रक्रिया को अंजाम देने की अनुमति;
• अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों के बारे में एक उद्धरण;
• संपत्ति कर के भुगतान का प्रमाण पत्र.

निजीकरण को अवैध मानना

ऐसे मामले हैं जब निजीकृत आवास को अस्वीकार करना काफी कठिन होता है। अनुबंध की समाप्ति के आरंभकर्ता अदालत के माध्यम से स्थिति का समाधान कर सकते हैं।

कोर्ट जा रहे हैं

आवेदन जमा करना अपील की वैधता की प्रस्तुति के साथ होना चाहिए, क्योंकि अदालत आवेदक की मांगों को तभी पूरा कर सकती है जब आवास की जबरन वापसी के लिए आधार हों और वादी द्वारा प्रस्तुत तथ्य उचित हों।

अदालत से निजीकरण समझौते को अवैध घोषित करने की मांग की गई है.

दावा विवरण

दस्तावेज़ के रूप और सामग्री को प्रक्रियात्मक कानून की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए और इसमें निम्न के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• न्यायिक प्राधिकारी का नाम;
• वादी और प्रतिवादी;
• उन परिस्थितियों के बारे में जिनके कारण संघर्ष उत्पन्न हुआ;
• आवेदक की आवश्यकताएं;
• आवेदक के हस्ताक्षर और दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख;
• आवेदन के साथ संलग्न दस्तावेजों की सूची।

दावे में उल्लिखित मामले की सभी परिस्थितियाँ साक्ष्य द्वारा समर्थित होनी चाहिए।

नतीजे

यदि कार्यान्वयन के दौरान उल्लंघन पाया जाता है तो निजीकरण प्रक्रिया को अमान्य घोषित किया जा सकता है। यदि अदालत वादी की मांगों को संतुष्ट करती है, तो लेनदेन के सभी कानूनी परिणाम रद्द कर दिए जाएंगे। आवासीय संपत्ति नगर पालिका या राज्य को वापस कर दी जाती है, और नागरिकों को आवास किराए पर लेने का अवसर मिलता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अदालत केवल उस आधार को ध्यान में रखेगी जिस पर दावे आधारित हैं। यदि कई कारण हैं, तो उन सभी को आवेदन में अवश्य बताया जाना चाहिए।

मध्यस्थता अभ्यास

अदालतों की गतिविधियों के विश्लेषण से पता चलता है कि वे शायद ही कभी निजीकरण के परिणामों को पलटते हैं। चूँकि न केवल प्रक्रिया और समझौते को अमान्य करना आवश्यक होगा, बल्कि नगर निगम के प्रस्ताव का विरोध भी करना होगा। एक योग्य निर्णय लेने के लिए, आपको महत्वपूर्ण साक्ष्य एकत्र करने और गंभीर कानूनी सहायता प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

अक्सर वादी नागरिक होते हैं जिन्होंने प्रक्रिया में कमियां पाई हैं और इसे रद्द करने की मांग की है। हालाँकि अदालतें अक्सर ग़लतफ़हमी के प्रभाव में निजीकरण को नहीं, बल्कि उससे चुनौती देती हैं।

सबसे आम स्थिति तब होती है जब परिवार के सदस्य किसी बुजुर्ग व्यक्ति की अशिक्षा और अधिक उम्र का फायदा उठाते हैं और उन्हें निजीकरण की छूट पर हस्ताक्षर करने के लिए राजी करते हैं, जो स्वचालित रूप से उन्हें आवास के अधिकार से वंचित कर देता है। इस मामले में, इस व्यक्ति के लिए अदालत में मुकदमा दायर करना संभव है कि उसके इनकार को अमान्य घोषित किया जाए, क्योंकि यह एक गलती के कारण किया गया था।

पिछले छह वर्षों में आवासीय परिसरों के निजीकरण को रोकने का सवाल लगातार उठता रहा है। सबसे पहले यह घोषणा की गई कि मुफ़्त निजीकरण मार्च 2010 तक पूरा हो जाएगा, फिर समय सीमा को मार्च 2013, फिर 2015 और यहाँ तक कि 2016 तक बढ़ा दिया गया। आखिरी बार निजीकरण की समाप्ति 1 मार्च, 2017 को हुई थी। लेकिन क्या नगरपालिका अचल संपत्ति का निजीकरण करना प्रतिबंधित होगा?

#1 राज्य के लिए अपनी बैलेंस शीट पर आवास रखना लाभदायक नहीं है

हर साल रखरखाव, संचालन और प्रमुख मरम्मत की लागत में वृद्धि होती है। 55 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक साधारण तीन कमरों वाला ख्रुश्चेव अपार्टमेंट। इसमें पंजीकृत पांच लोगों का परिवार 10 हजार रूबल तक "उपभोग" कर सकता है। सेवाओं की सूचीबद्ध सूची के लिए प्रति माह। इतनी महत्वपूर्ण ओवरहेड लागत के साथ, स्थानीय बजट से भुगतान करने के बजाय मालिकों की जेब पर बोझ डालना निश्चित रूप से अधिक लाभदायक है। और यही पहला कारण है कि हमें निजीकरण प्रक्रिया के कम होने का इंतज़ार नहीं करना चाहिए।

#2 अपार्टमेंट टैक्स से बजट की भरपाई करना

2015 में पेश किए गए व्यक्तिगत संपत्ति कर ने सभी रूसी नागरिकों पर स्वामित्व वाले आवास के लिए राज्य को पैसा देने का बोझ डाला। कर की गणना भूकर मूल्य के आधार पर की जाती है, जो बाजार मूल्य के करीब होता है, और कभी-कभी इससे काफी अधिक होता है। उदाहरण के लिए, मॉस्को में यह 10 मिलियन रूबल तक के अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का 0.1% है, 10 मिलियन से 20 मिलियन रूबल तक के कैडस्ट्राल मूल्य के लिए 0.15% है। और इसी तरह। इस प्रकार, राजधानी में केवल एक औसत "तीन रूबल" सालाना बजट को 22.5 हजार रूबल तक बढ़ाने में सक्षम है। (रगड़ 15 मिलियन x 0.15%)। क्या राज्य अपने खजाने में ऐसी अतिरिक्त राशि जोड़ने से इंकार कर देगा? मुश्किल से। मैं आपको याद दिला दूं कि नगरपालिका अचल संपत्ति कर के अधीन नहीं है। और निजीकरण न छोड़ने का यह दूसरा कारण है।

#3 आवास प्रबंधन महंगा और अरुचिकर है

हाउसिंग कोड (धारा 8) अपार्टमेंट इमारतों और आस-पास के क्षेत्र के प्रबंधन में भाग लेने के लिए मालिकों के दायित्व का प्रावधान करता है। इस तरह के प्रबंधन के लिए सामान्य बैठकों, एचओए बैठकों में घर के मालिकों की राय की अभिव्यक्ति, किए गए निर्णयों की वैधता का सत्यापन और उनके कार्यान्वयन, अपराध के संकेतों की पहचान करते समय न्यायिक और अभियोजन कार्यवाही में भागीदारी और बहुत कुछ की आवश्यकता होती है। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में नगरपालिका क्षेत्र हैं, तो प्रदान की गई जिम्मेदारियां राज्य और नगरपालिका अधिकारियों को सौंपी जाती हैं, जिससे व्यक्तिगत विशेषज्ञों द्वारा उनके कर्मचारियों में वृद्धि होती है। हालाँकि, यदि कई घरों का प्रबंधन करने की आवश्यकता नहीं रह गई है तो कर्मचारियों को कम किया जा सकता है और विशेषज्ञों की लागत कम की जा सकती है। और इसीलिए इसे मालिकों के हाथ में सौंपना राज्य के लिए फायदेमंद है, जिससे निजीकरण बंद नहीं किया जा सकता है और यह तीसरा कारण है।

#4 अचल संपत्ति का निपटान राज्य की आय का एक अटूट स्रोत है

केवल घर के मालिक ही इसके निपटान के लिए अधिकृत हैं - बेचना, विनिमय करना, दान करना, किराया देना, आदि। और उपरोक्त सभी लेनदेन कर के अधीन हैं। बेचते या दान करते समय, मालिकों को आवासीय परिसर के भूकर मूल्य के 70% में से 13% का भुगतान करना होता है। इसलिए, यदि बेची जा रही अचल संपत्ति का मूल्य 20 मिलियन रूबल है, तो विक्रेता को बजट में 1.8 मिलियन रूबल का योगदान करना होगा। (रगड़ 20 मिलियन x 70% x 13%)। किराये का व्यवसाय भी सभी किराये के भुगतान के समान 13% द्वारा राजकोष को लगातार भरने के लिए डिज़ाइन किया गया है। राज्य के खुद को ऐसे पोषण कुंड से वंचित करने के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है, जिसे नगरपालिका आवास प्रदान करने में असमर्थ है। और अपार्टमेंट के निजीकरण को अंतहीन रूप से बढ़ाने के निर्णय का समर्थन करने का यह अगला कारण है।

#5 हम रोजमर्रा के विवादों से राजनीति से ध्यान भटकाते हैं

जनसंख्या को राजनीति में कम शामिल करने के लिए, उन्हें किसी चीज़ से विचलित करने की आवश्यकता है। और सबसे अच्छा तरीका यह है कि समाज के हितों को छोटे और महत्वहीन कार्यों को हल करने के क्षेत्र में पुनर्निर्देशित किया जाए, जैसे कि अपार्टमेंट इमारतों और आसपास के क्षेत्र की सामान्य संपत्ति के प्रबंधन के कार्य। छत और पाइपलाइन की मरम्मत कौन करेगा, सुरक्षा के लिए प्रत्येक निवासी से कितना पैसा इकट्ठा करना है, बेसमेंट और अटारी का उपयोग कैसे करना है, क्षेत्र को साफ करने के लिए किसे नियुक्त करना है - ये और कई समान प्रश्न मालिकों के सभी खाली समय को बर्बाद कर सकते हैं। यदि हम HOAs और प्रबंधन कंपनियों के भीतर इस निरंतर मुकदमेबाजी को जोड़ते हैं, तो कुछ निवासियों को उत्पन्न होने वाली समस्याओं को हल करने के लिए अपनी नौकरी छोड़नी पड़ती है। परिणामस्वरूप, संपत्ति के मालिक रोजमर्रा के मुद्दों से निपटते हैं और राजनीति में शामिल नहीं होते हैं, और राज्य शांत और संरक्षित महसूस करता है।

#6 नगर पालिकाओं के लिए अतिरिक्त आवास एक अनावश्यक बोझ है

राज्य को केवल एक ही उद्देश्य के लिए नगरपालिका स्थान की आवश्यकता है - इसे प्रतीक्षा सूची के लोगों को प्रदान करना। साथ ही, अगर हम इस बात पर विचार करें कि 2005 के बाद से, आवास सुधार के लिए प्रतीक्षा सूची में रखने की शर्तें इतनी सख्त हो गई हैं कि जरूरतमंद होना लगभग असंभव हो गया है, इस कार्य के लिए आवश्यक वर्ग मीटर की संख्या में काफी कमी आई है . जब प्रशासन द्वारा निर्माण के लिए भूमि के बदले डेवलपर्स द्वारा आवंटित किया जाता है तो उनकी मात्रा काफी पर्याप्त होती है। इसके अलावा, एकल लोगों की मृत्यु के बाद नगरपालिका आवास को "भर दिया" जाता है, जिनकी संपत्ति राज्य को राजसी संपत्ति के रूप में स्थानांतरित कर दी जाती है। राज्य के लिए इसे बैलेंस शीट पर रखना लाभदायक नहीं है यदि इसे प्रदान करने वाला कोई नहीं है - ऐसे आवास के लिए निरंतर व्यय की आवश्यकता होती है और यह बजट में योगदान नहीं देता है। और यह अंतिम - छठा - कारण है, जो दर्शाता है कि आवास के निजीकरण की आवश्यकता राज्य को उसके नागरिकों से अधिक है, और इसलिए सरकार इसे रद्द नहीं करेगी।

1 मार्च, 2017 से आवास निजीकरण प्रक्रिया में परिवर्तन। 1 मार्च, 2017 की शुरुआत के साथ, रूसी अपने संपत्ति अधिकारों को प्रभावित करने वाले कानून में बदलाव की उम्मीद कर सकते हैं। 1 मार्च को, कानून संख्या 1541-1 में संशोधन लागू हो जाएगा, जिससे इसके कई प्रावधानों को समाप्त कर दिया जाएगा और नागरिकों के लिए मुफ्त आवास का निजीकरण करने का अवसर खो दिया जाएगा। यह ध्यान देने योग्य है कि रूसियों के मुक्त निजीकरण के अधिकार को 10 साल से भी पहले समाप्त किए जाने की उम्मीद थी। इस बीच, अधिकारियों के निर्णय से इसकी वैधता अवधि पहले ही कई बार बढ़ाई जा चुकी है। इनमें से अंतिम विस्तार 2016 से 1 मार्च, 2017 तक कार्यक्रम समाप्ति का स्थगन था।

निजीकरण पर सरकारी आंकड़े

जनवरी 2016 में, निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्री एम. मी के साथ एक साक्षात्कार के दौरान, यह संकेत दिया गया था कि, उच्च संभावना के साथ, 1 मार्च, 2017 से आगे निजीकरण कार्यक्रम का अगला विस्तार - कोई ज़रूरत नहीं है मुक्त निजीकरण के उन्मूलन के लिए प्रतीक्षा करनी होगी। मंत्री ने यह भी कहा कि जो लोग अपने आवास का निजीकरण करना चाहते हैं, लेकिन पहले ऐसा करने में कामयाब नहीं हुए हैं, उन्हें आवासीय अचल संपत्ति के निजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने और प्रक्रिया को पूरा करने के लिए उपयुक्त अधिकारियों को जमा करने की जल्दी करनी चाहिए। आवास को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करना।

निजीकरण राज्य की संपत्ति का निजी स्वामित्व में स्थानांतरण है। यह उन आर्थिक तंत्रों को संदर्भित करता है जो राज्य के उद्भव के प्रारंभिक वर्षों में रूसी कानूनी प्रणाली के पूरक थे। कानूनी प्रणाली में आवास निजीकरण की शुरूआत ने अधिकांश रूसियों को अचल संपत्ति के मालिक बनने, इसके साथ खरीद या बिक्री लेनदेन करने और विरासत के माध्यम से इसे स्थानांतरित करने या प्राप्त करने की अनुमति दी। 1 मार्च, 2017 के लिए निर्धारित विधायी मानदंडों को निरस्त करने से पहले, एक आवेदन के आधार पर आवासीय अचल संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया नि:शुल्क की गई थी।

1 मार्च, 2017 तक आवास निजीकरण प्रक्रिया

निजीकरण कानून के पहले अनुच्छेद के अनुसार, अचल संपत्ति को राज्य निधि से निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अधिकार आवासीय स्थान पर रहने वाले नागरिकों को बिना किसी अतिरिक्त भुगतान के और उनके स्वैच्छिक निर्णय के आधार पर उपलब्ध है। 1 मार्च, 2017 को लागू होने वाले विधायी परिवर्तन इस लेख के प्रावधानों की समाप्ति और निरसन का संकेत देते हैं। कानून का चौथा अनुच्छेद, जो कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को उनके निपटान में आधिकारिक आवास का निजीकरण करने की अनुमति देता है, को भी निरस्त किए जाने की उम्मीद है।

निजीकरण कानून के मुख्य प्रावधान जो ध्यान देने योग्य हैं उनमें इसका 11वां अनुच्छेद शामिल है, जिसके अनुसार रूसी अपने जीवनकाल में एक बार आवास के निजीकरण के अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं। यह लेख यह भी नोट करता है कि रूसी नागरिक इस अधिकार को बरकरार रखते हैं यदि वे नाबालिग रहते हुए आवास निजीकरण कार्यक्रम के हिस्से के रूप में आवासीय अचल संपत्ति के मालिक बन जाते हैं। इस मामले में, वे वयस्कता की आयु तक पहुंचने के बाद आवासीय अचल संपत्ति के मुफ्त निजीकरण के एकमुश्त अधिकार का लाभ उठा सकते हैं। 1 मार्च, 2017 तक लेख रद्द होने की उम्मीद है।

आवासीय अचल संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया काफी सरल है; इसे लागू करने के लिए, आपको जिला सरकार या स्थानीय अधिकारियों को निजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करना होगा। आवेदन के साथ सभी आवश्यक दस्तावेज संलग्न होने चाहिए, जिनमें शामिल हैं:

1. आवास के निजीकरण के पहले अप्रयुक्त अधिकार का प्रमाण पत्र;
2. आवासीय अचल संपत्ति या अन्य दस्तावेजों के सामाजिक किराये पर एक समझौता जो नागरिक के रहने की जगह का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करता है;
3. आवासीय अचल संपत्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में आवेदक और अन्य प्रतिभागियों की पहचान करने वाला दस्तावेज़;
4. संपत्ति का पासपोर्ट (तकनीकी या भूकर);
5. किराए और उपयोगिता बिलों के सभी ऋणों के भुगतान का प्रमाण पत्र;
6. यदि रहने की जगह में रहने वाले नाबालिगों को निजीकरण में शामिल नहीं किया गया है, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप सेवाओं से प्रमाण पत्र।

सरकारी अधिकारियों को दस दिनों के भीतर आवेदन की समीक्षा करने की आवश्यकता होती है और, यदि दस्तावेज़ सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आवेदकों को संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

1 मार्च, 2017 से निःशुल्क निजीकरण रद्द करना

यह सवाल खुला है कि क्या आवासीय अचल संपत्ति के लिए मुफ्त निजीकरण कार्यक्रम को बढ़ाया जाना चाहिए या क्या यह 2014 में पूरा होगा। रूसी अधिकारियों ने पहले ही मुफ़्त निजीकरण को रद्द करने को 5 बार स्थगित कर दिया है, जिसे 2006 में पूरा करने की योजना बनाई गई थी। जून 2016 की शुरुआत में, डिप्टी आई. लेबेदेव, वाई. निलोव और वी. सियोसेव ने 1 मार्च, 2017 से 2018 तक कार्यक्रम को रद्द करने के अगले स्थगन पर रूसी संघ के राज्य ड्यूमा में एक बिल पेश किया।

निजीकरण कार्यक्रम का लाभ उठाने वाले रूसी न केवल आवासीय अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकार प्राप्त करते हैं, बल्कि इसके रखरखाव की जिम्मेदारी भी प्राप्त करते हैं। वे संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं। यह संपत्ति के निजीकरण के मामलों में हालिया वृद्धि का कारण बन गया है, जो भुगतान को कम करने के लिए रूसियों द्वारा किया जाता है। इस प्रकार, रूस के सभी नागरिकों के लिए आवश्यक निस्संदेह लाभ के रूप में निजीकरण के बारे में स्पष्ट रूप से बोलना असंभव है।

निजीकरण एक अत्यंत सामान्य कानूनी कार्रवाई है जिसका उपयोग हर दिन लाखों रूसी नागरिकों द्वारा किया जाता है। लेकिन ऐसे समय होते हैं जब एक सामान्य व्यक्ति को किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को रद्द करने और अनुबंध की शर्तों को समाप्त करने जैसे कार्यों का सहारा लेना पड़ता है।

दुर्भाग्य से, यह प्रक्रिया घोटालेबाजों के बीच धोखे का एक नया रूप बन गई है। ऐसे कई मामले हैं जहां आम लोगों को बिना अपार्टमेंट और उसके अधिकार के छोड़ दिया गया। लेकिन कम ही लोग जानते हैं कि इन सभी महत्वपूर्ण मुद्दों को अदालतों के माध्यम से आसानी से हल किया जा सकता है। यह आपको रियल एस्टेट में अपने अधिकारों और हितों की रक्षा करने और निजीकरण को चुनौती देने की अनुमति देता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि जितनी जल्दी हो सके मदद लें।

क्या अपार्टमेंट के निजीकरण को ख़त्म करना संभव है?

मैं यह नोट करना चाहूंगा कि इस प्रक्रिया को अमान्य घोषित किया जा सकता है, मुख्य बात यह है कि अच्छे कारण हों और दस्तावेजों के साथ पूरी प्रक्रिया की पुष्टि करें। किसी भवन के निजीकरण के विरुद्ध अपील विशिष्ट परिस्थितियों में संभव है। जैसे:

• बहुमंजिला इमारत में रहने वाले नागरिकों में से एक ने पहले समझौते में भाग नहीं लिया था और लेनदेन का सदस्य नहीं था;
• निजीकरण समझौते में एक नाबालिग शामिल नहीं था जो वर्तमान घर में पंजीकृत है। रियल एस्टेट समझौते में नाबालिगों की भागीदारी को सख्ती से लागू किया जाना चाहिए;
• ऐसे समझौते पर एक ऐसे नागरिक द्वारा हस्ताक्षर किया गया जिसके पास यह अधिकार नहीं है।

निजीकरण प्रक्रिया की अवैधता

पूरी प्रक्रिया की अवैधता निम्नलिखित बिंदुओं में निहित हो सकती है जिन पर विशेष ध्यान देने योग्य है:

• सामाजिक किरायेदारी लेनदेन का उपयोग करके आवासीय परिसर के अनुबंध की प्रक्रिया;
• नकली प्रतिभूतियों के माध्यम से पंजीकरण की प्रक्रिया;
• किसी प्रतिभागी को अक्षम के रूप में मान्यता देना;
• लेन-देन करने वाले सदस्यों को धोखा देना;
• जबरदस्ती लीवर का उपयोग करके समझौते का कार्यान्वयन।

कोई भी व्यक्ति जो अपने विशेषाधिकारों का उल्लंघन मानता है उसे अदालत के फैसले के लिए आवेदन करने का अधिकार है, इसलिए आपको इनकार से डरना नहीं चाहिए, क्योंकि सच्चाई आपके पक्ष में है।

निम्नलिखित नागरिकों को संपत्ति का निजीकरण करने का विशेषाधिकार है:

• जो व्यक्ति सामाजिक दृष्टि से इस घर में रहते हैं। काम पर रखा गया है और कानूनी उम्र के हैं;
• अपार्टमेंट में रहने वाले नाबालिग। इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, सभी वयस्कों के साथ-साथ 14 से 18 वर्ष की आयु के व्यक्तियों से एक समझौते के आयोजन की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

इस घटना में कि कोई नाबालिग परिसर में रहता है, प्रक्रिया को संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की मंजूरी की पुष्टि के साथ औपचारिक रूप दिया जाता है।

अपार्टमेंट निजीकरण समझौते को कैसे समाप्त करें?

ऐसी आवास प्रक्रिया को केवल अदालतों के माध्यम से ही अवैध बनाया जा सकता है। जब अदालत का निर्णय आता है कि अनुबंध अमान्य है, तो इसे रद्द कर दिया जाता है। यानी अपार्टमेंट राज्य या नगर पालिका को वापस लौटा दिया जाएगा।

लेकिन इस सिद्धांत की भी अपनी ख़ासियत है. उदाहरण के लिए, इस लेन-देन के दौरान, ऐसा अधिकार रखने वाले नागरिक को निजीकरण समझौते में शामिल नहीं किया गया था। इस मामले में, यदि शिकायत में उपयुक्त आवश्यकताएं हैं, तो अदालत को इस व्यक्ति को समझौते के पक्षों में शामिल करने पर फैसला सुनाने का अधिकार है।

फिर अपार्टमेंट इमारत में रहने वाले व्यक्तियों की संपत्ति में रहेगा, और शेयर प्रतिभागियों की नई संख्या के अनुसार वितरित किए जाएंगे। किसी समझौते को अवैध घोषित करने की अवधि तीन वर्ष से कम नहीं है। यदि यह समाप्त हो गया है, तो आपको पहले सीमाओं के क़ानून को बहाल करना होगा और फिर अपील प्रक्रिया शुरू करनी होगी। इसका मतलब यह है कि अधिकारों के विस्थापन के बारे में जानने के बाद आपको 3 साल के भीतर इस लेनदेन को अस्वीकार करने का अधिकार है। अधिकारियों द्वारा मदद करने से इनकार करने से डरो मत।

न्यायिक व्यवहार में ऐसे उदाहरण हैं जब अनुबंध का खंडन अनुबंध के समापन के कई वर्षों बाद किया गया था।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे रद्द करें?

यह एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें कई नागरिक भाग लेते हैं। लेकिन कभी-कभी ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब मालिकों को पहले से संपन्न समझौते को रद्द करने की आवश्यकता होती है।

यदि आपके सामने ऐसा कोई प्रश्न आता है और आपका लक्ष्य लेनदेन को समाप्त करना है, तो आप इसे आसानी से मना करके कर सकते हैं, क्योंकि सच्चाई और रूसी संघ का नागरिक संहिता आपके पक्ष में है, जहां अनुच्छेद 9, अनुच्छेद 2 है कहा गया। इसके लिए धन्यवाद, आप हमेशा अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम होंगे।

क्या किसी अपार्टमेंट के निजीकरण से इनकार पर अपील करना संभव है?

इस तरह के समझौते को अप्रामाणिक माना जा सकता है यदि नागरिक की तैयार की गई वसीयत किसी त्रुटि के बाद गलती से बन गई हो और इस वजह से प्रक्रिया में उसके लिए अन्य कानूनी परिणाम शामिल हों। जो बात मायने रखती है वह एक त्रुटि है जिसे किसी दिए गए नागरिक की स्थिति के लिए महत्वपूर्ण माना जाता है। इसे केवल अदालत में ही चुनौती दी जा सकती है।

उदाहरण के लिए, एक नागरिक ने सोचा कि परिवार के अन्य सदस्यों के साथ साझा स्वामित्व में एक निजीकृत घर उसके उपयोग के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करेगा, लेकिन परिवार के अन्य सदस्यों के साथ संबंध खराब हो गए थे, और एक निजीकृत अपार्टमेंट का जबरन आदान-प्रदान अप्राप्य था।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे रद्द करें

यदि आपको प्रक्रिया रद्द करने की इच्छा या आवश्यकता है, तो कोई विशेष समस्या नहीं है। आपके पास हमेशा "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" और "रूसी संघ के आवास संहिता के कार्यान्वयन पर" कानून आपके पक्ष में हैं। उनमें बहुत स्पष्ट प्रावधान हैं कि मालिक को अपनी अचल संपत्ति का अपने निर्णय के अनुसार निपटान करने का अधिकार है, अगर यह रूसी कानूनों का उल्लंघन नहीं करता है। इसलिए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि स्थानीय सरकारी अधिकारियों को एक उचित आवेदन लिखकर पहले से ही पूर्ण लेनदेन को रद्द करना संभव है।

न्यायालय के माध्यम से निजीकरण की समाप्ति

क्या न्यायालय के माध्यम से किसी अपार्टमेंट का निजीकरण रद्द करना संभव है? हाँ, यह संभव है और उतना कठिन नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है। इस लेनदेन को अवैध घोषित करने के लिए दावा प्रस्तुत करना अनिवार्य है।घोषणा में आपको यह बताना होगा कि आप किन तथ्यों के आधार पर लेन-देन की गणना कानून के बाहर समाप्त होने के रूप में कर रहे हैं, और संबंधित दस्तावेज़ जोड़ें। आवेदन दाखिल करने के लिए सीमाओं के क़ानून का अनुपालन करना महत्वपूर्ण है।

अपनी क्षमताओं पर अधिक विश्वास और सकारात्मक अदालती फैसले के लिए, आप किसी कानूनी इकाई की मदद का सहारा ले सकते हैं। वह उन कानूनी मानदंडों के आधार पर आसानी से आपके हितों की रक्षा कर सकता है जिनके अस्तित्व के बारे में आपको पता भी नहीं था। जब अदालत आपके दावों और इच्छाओं की भरपाई करती है, तो पंजीकरण अधिकारियों से आवास के संपत्ति अधिकारों के परिसमापन पर एक निशान लगाया जाता है। साथ ही, आवासीय परिसर पर कब्जा कर लिया गया है ताकि हमलावरों को इसका एहसास होने का कोई मौका न मिले। इस प्रक्रिया में छह महीने से ज्यादा का समय नहीं लगेगा.

यदि मैंने इनकार लिख दिया है तो क्या किसी अपार्टमेंट का निजीकरण रद्द करना संभव है?

मुकदमे में भाग लिए बिना इनकार करने के विकल्पों में से एक सभी मालिकों की सर्वसम्मति है, जो लिखित रूप में प्रमाणित है। यदि सर्वसम्मति न हो तो उलटफेर करने से न्यायालय को लाभ होता है। किसी अक्रियाशील समझौते को रद्द करना हमेशा संभव होता है, लेकिन केवल तभी जब ऐसी प्रक्रिया किसी कारण से अवैध रूप से की गई हो। यदि अपार्टमेंट में कुछ लोग पंजीकृत हैं (इस संख्या में नाबालिग बच्चे भी शामिल हैं), तो इमारत को व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना आवश्यक है, केवल सभी लोगों की संख्या के अनुसार समान शेयरों में।

ऐसे मामले हैं जब वे सिर्फ एक मालिक (मालिक) के लिए एक अपार्टमेंट का निजीकरण करना चाहते हैं। ऐसी स्थिति में, आपको पंजीकरण पते पर रहने वाले सभी नागरिकों से अपने हिस्से से विचलन की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। अक्सर, यह ठीक यही बिंदु है जिसे नागरिकों द्वारा नजरअंदाज कर दिया जाता है, जिससे सहमति में और अधिक जालसाजी होती है, या इसे रूसी कानून के सभी सिद्धांतों के विपरीत, पूरी तरह से बेईमान तरीके से प्राप्त किया जाता है। यदि ऐसे तथ्य सिद्ध हो जाते हैं, तो वे आसानी से किसी दिए गए आवास में रहने के कार्य को रद्द करने का आधार बन सकते हैं। कभी-कभी आवास का अधूरा निजीकरण करना संभव होता है। ऐसा तब किया जाता है जब वस्तु के कुछ हिस्सों को प्रतिभागियों के बीच गलत तरीके से वितरित किया गया था। फिर समझौते को रद्द करने या उसे चुनौती देने के लिए न्यायालय के माध्यम से पुनः बातचीत की निम्नलिखित प्रक्रिया अपनाई जाएगी, लेकिन सभी नियमों के अनुसार।

यदि मैंने इनकार लिख दिया तो क्या निजीकरण को चुनौती देना संभव है?

यदि किसी त्रुटि के बाद नागरिकों की वसीयत गलत हो तो लेन-देन को अवैध माना जा सकता है, क्योंकि इसमें उसकी अपेक्षा से भिन्न कानूनी परिणाम होते हैं। यदि कोई व्यक्ति इनकार लिखता है तो वह इसे चुनौती दे सकता है। लेकिन इस तथ्य को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि केवल वही त्रुटि मायने रखती है जिसे इस नागरिक की स्थिति में महत्वपूर्ण माना जाता है।

निजीकरण कब रद्द होगा?

राज्य ड्यूमा वर्तमान में एक विधेयक की समीक्षा कर रहा है जो निजी संपत्ति के नि:शुल्क पंजीकरण को पूरा करने के लिए पहले शुरू की गई समय सीमा को रद्द कर देगा। इस परियोजना के रचनाकारों के अनुसार, कई नागरिक वर्तमान में जीर्ण-शीर्ण आवास में रहते हैं और इसलिए वर्तमान में अपने आवास का निजीकरण नहीं कर सकते हैं। यदि उन्हें अगले वर्ष पहली मार्च के बाद रखा जाता है, तो उन्हें प्रक्रिया के लिए भुगतान करना होगा।