एक झोपड़ी और एक ग्रीष्मकालीन झोपड़ी का निजीकरण कैसे करें। ग्रीष्मकालीन कॉटेज के निजीकरण के बारे में: क्या निजीकृत भूमि पर घर का निजीकरण करना आवश्यक है, किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? क्या तटीय क्षेत्र का निजीकरण संभव है?

वर्तमान में, दचा भूमि भूखंडों और घरों के सभी मालिक संपत्ति पंजीकरण के मुद्दे को लेकर चिंतित हैं, क्योंकि पहले इसे ज्यादा महत्व नहीं दिया जाता था। भूमि प्राप्त करने के तथ्य सदस्यता पुस्तकों में दर्ज किए गए थे, जो कथित तौर पर संपत्ति का अधिकार देते थे। वास्तव में, पुस्तक इस अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज नहीं है, और केवल निजीकरण, कानून द्वारा औपचारिक रूप से, किसी व्यक्ति को अचल संपत्ति के निपटान का अधिकार देता है। किसी देश का निजीकरण कैसे किया जाए यह सवाल प्रासंगिक हो गया है।

क़ानून के नियम

2006 से वर्तमान तक, राज्य देश की अचल संपत्ति को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है; इस मानदंड को "डाचा एमनेस्टी कानून" कहा जाता है। दस्तावेज़ आपको अतिरिक्त भूमि सर्वेक्षण के बिना उसकी सीमाओं का विवरण तैयार करके भूमि को पंजीकृत करने की अनुमति देता है, जिसकी पुष्टि सहकारी बोर्ड द्वारा की जाती है। इस कानून की मदद से, देश के घरों को एक सरलीकृत योजना के अनुसार पंजीकृत किया जाता है - उन्हें संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त किए बिना।

1 मार्च 2015 से, उद्यान सहकारी समितियों के सदस्यों के संबंध में भूमि संहिता में संशोधन के कारण उपनगरीय भूखंडों के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया बदल गई है। सोसायटी में प्रवेश की तारीख चाहे जो भी हो, ग्रीष्मकालीन निवासी स्थानीय सरकार को दस्तावेजों का एक छोटा पैकेज प्रदान करके मुफ्त में भूमि का निजीकरण करेगा।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज और भवनों का पंजीकरण दो दस्तावेजों द्वारा नियंत्रित किया जाता है:

1. कानून संख्या 137-एफजेड का अनुच्छेद 3, अनुच्छेद 3 - भूमि के निःशुल्क पंजीकरण की अनुमति है;
2. कानून संख्या 93-एफजेड ने देश के घरों के पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत योजना पेश की।

कहाँ से शुरू करें?

सबसे पहले, राज्य के अधिकार क्षेत्र के तहत निजी संपत्ति अधिकारों और संपत्ति का उद्देश्य निर्धारित करना आवश्यक है। "दचा माफी" मुख्य रूप से उन नागरिकों पर लागू होती है जो लंबे समय से बागवानी साझेदारी के सदस्य हैं, लेकिन स्वामित्व पंजीकृत नहीं किया है दचा (लेख में अधिक विवरण:)। अधिकृत व्यक्ति भूमि को निम्नलिखित विशेषताओं के अनुसार विभाजित करते हैं:

• जगह;
• स्वामित्व के प्रकार;
• भूमि पर स्थित अचल संपत्ति की उपस्थिति और मात्रा।

यदि वांछित है, तो संपत्ति का हिस्सा पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन भविष्य में साइट और इमारतों को कानूनी मानदंडों के पूर्ण अनुपालन में लाना महत्वपूर्ण है। भूमि भूखंडों का निजीकरण करने वाले व्यक्तियों को 3 श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

1. भूमि के असली मालिक;
2. शेयरधारक;
3. वे व्यक्ति जो साइट के स्वामियों में से हैं।

किसी देश के घर का निजीकरण

बगीचे के भूखंड पर बनी अचल संपत्ति का अधिकार न खोने के लिए, आपको निजीकरण पंजीकृत करने की आवश्यकता है। घर का मालिक बनना मुफ़्त है; आपको बस एक सहकारी या बागवानी समुदाय का सदस्य बनना होगा। सबसे पहले, साइट का राज्य पंजीकरण किया जाता है, फिर उस पर स्थित इमारतों का निजीकरण किया जाता है।

जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी

अपने स्वयं के दचा (भवन, भवन) का मालिक बनने के लिए, आपको समय और धैर्य का स्टॉक करना होगा। सबसे पहले, आपको एक आवेदन पत्र तैयार करना होगा, जिसमें ग्रीष्मकालीन निवासी (पासपोर्ट विवरण, टीआईएन), भूखंड के आकार और इसके उपयोग के उद्देश्य के बारे में जानकारी दी जाएगी। आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

मुझे कहां संपर्क करना चाहिए?

यदि सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र कर लिए गए हैं, तो आपको स्पष्ट करना चाहिए कि साइट किस श्रेणी की भूमि से संबंधित है। ऐसा करने के लिए, आपको अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करना होगा। आवेदन समीक्षा अवधि 2 सप्ताह है. इनकार के मामले में, नकारात्मक निर्णय के कारणों को दर्शाते हुए लिखित रूप में प्रतिक्रिया प्रदान की जाती है। इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है। यदि निर्णय सकारात्मक है, तो संपत्ति के अधिकार पंजीकृत हैं। इमारत के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज प्रशासन के निर्णय और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद के साथ रोसेरेस्टर को जमा किया जाता है।

निजीकरण स्वतंत्र रूप से (व्यक्तिगत रूप से) या सामूहिक रूप से किया जा सकता है। एक सरलीकृत योजना के अनुसार, देश और उद्यान अचल संपत्ति के मालिक दस्तावेजों के एक सेट और 2 प्रतियों में भरी घोषणा के साथ एमएफसी को एक संयुक्त आवेदन जमा कर सकते हैं। इस मामले में, आपको व्यक्तिगत रूप से सरकारी एजेंसियों के पास जाने की ज़रूरत नहीं है - बस कानून द्वारा स्थापित समय अवधि की प्रतीक्षा करें।

निजीकरण प्रक्रिया के चरण

डिज़ाइनिंग कहाँ से शुरू करें? चरण:

1. दस्तावेज़ीकरण का संग्रह;
2. किसी स्थलाकृतिक द्वारा भूमि की माप करवाने के लिए स्थानीय भूमि प्रबंधन से संपर्क करना;
3. महापौर कार्यालय को दस्तावेज़ जमा करना;
4. दचा भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए संघीय पंजीकरण चैंबर में आवेदन करना।

अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय समय बचाने के लिए, आप साइट और इमारतों पर एक साथ काम कर सकते हैं। एक नियम के रूप में, नागरिक इमारतों पर कर का भुगतान करने से बचने के लिए पहले भूमि भूखंड का अधिकार पंजीकृत करते हैं, और फिर इमारतों को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते हैं।

आप अपने दचा को खरीदने के बाद शुल्क देकर उसका निजीकरण कर सकते हैं। यह पुन: निजीकरण से गुजर रहे नागरिकों पर लागू होता है, या यदि भूखंड कानून के अनुसार माफी के अधीन नहीं है।

क्या मुझे फीस देनी होगी?

दचा प्लॉट और इमारतों को पंजीकृत करने के बाद, मालिक उक्त संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाता है, लेकिन उसे सदस्यता शुल्क का भुगतान करने से छूट नहीं मिलती है। सामूहिक भागीदारी पानी के प्रावधान और सार्वजनिक सड़कों के निर्माण में लगी हुई है, इसलिए प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान किया जाना चाहिए।

यदि भूमि का निजीकरण हो गया है तो क्या घर का निजीकरण करना आवश्यक है?

यदि भूमि का पहले ही निजीकरण हो चुका है तो गार्डन हाउस के पंजीकरण का प्रश्न विवादास्पद है। एक ओर, इसका निजीकरण अनिवार्य नहीं है, और इसके अलावा, किसी देश के घर के स्वामित्व के लिए करों का भुगतान करना आवश्यक है।

दूसरी ओर, इमारतों की लागत साइट के मूल्य को बढ़ा देती है। यह समझा जाना चाहिए कि भूमि भूखंड और भवन अविभाज्य संपत्ति हैं, और उन्हें अलग से बेचना संभव नहीं होगा।

यदि पंजीकृत इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया या जला दिया गया, तो संपत्ति को स्थानांतरित करने से पहले उनके बारे में रिकॉर्ड को बाहर करने के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर में बदलाव करना होगा। इस प्रकार, निकट भविष्य में अचल संपत्ति की नियोजित बिक्री की स्थिति में भवनों का पंजीकरण आवश्यक है। अन्य स्थितियों में, भूमि भूखंड के स्वामित्व का पंजीकरण पर्याप्त है।

बागवानी साझेदारी में प्लॉट का निजीकरण कैसे करें?

कानून के अनुसार, पंजीकरण बागवानी संघ के किसी भी सदस्य के लिए उपलब्ध है। निजीकरण प्रक्रिया में देरी नहीं की जानी चाहिए, क्योंकि कुछ परिस्थितियों में संपत्ति से वंचित होने की संभावना रहती है। किसी उद्यान भूखंड के निजीकरण की विशेष शर्तें होती हैं।

पहली चीज़ जो करने की ज़रूरत है वह एक प्लॉट आरेख बनाकर निजीकृत दचा संपत्ति की सीमाओं का वर्णन करना है, जो पड़ोसी भूखंडों के संबंध में बगीचे के घर और भूमि के स्थान को चिह्नित करता है। निजीकृत भूखंड का अनुमानित आयाम और पता दर्शाया गया है। विवरण पर सहकारी या साझेदारी के अध्यक्ष द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

साझेदारी में एक भूखंड का निजीकरण करने के लिए, आपको इस सोसायटी का सदस्य होना चाहिए और एक सदस्यता पुस्तिका होनी चाहिए, जो संपत्ति के निपटान का अधिकार नहीं देती है, लेकिन ग्रीष्मकालीन निवासी की पहचान करती है और इसमें भूखंड संख्या शामिल होती है। खोई हुई पुस्तक को सोसायटी के अध्यक्ष के माध्यम से पुनः प्राप्त कराया जाता है।

कंपनी का निदेशक मंडल साइट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाली एक राय जारी करता है। आपको इस दस्तावेज़ के साथ अपने स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। स्थानीय सरकार द्वारा सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, साइट की भूकर योजना का आदेश दिया जाता है।

भूमि भूखंड का निजीकरण करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि भूखंड सहकारी समिति का है;
• विवरण;
• भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण का अनुरोध करने वाला आवेदन।

कानून "ऑन डाचा एमनेस्टी" भूखंडों के सामूहिक निजीकरण की अनुमति देता है। इस मामले में, बागवानी साझेदारी के प्रत्येक सदस्य द्वारा हस्ताक्षरित एक सामूहिक आवेदन, सभी संबंधित दस्तावेजों के साथ, स्थानीय सरकारी अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है। अन्यथा, सामूहिक निजीकरण व्यक्तिगत निजीकरण से अलग नहीं है।

यदि ग्रीष्मकालीन निवासी व्यक्तिगत रूप से पंजीकरण में लगा हुआ है, तो वह व्यक्तिगत रूप से उपरोक्त सभी दस्तावेज प्रशासन को जमा करता है। यदि साइट शहर में स्थित है, तो दस्तावेज़ महापौर कार्यालय को भेजे जाते हैं, यदि शहर की सीमा के बाहर - भूमि संबंध विभाग को।

दस्तावेज़ जमा करने के 2 सप्ताह बाद, आवेदक को सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय प्राप्त होता है। आवश्यकताओं का अनुपालन करने से इनकार इसके उचित कारणों का संकेत देगा। अनुमति प्राप्त करने के बाद, भूमि सीमाओं को निर्धारित करने और साइट के लिए कैडस्ट्राल योजना विकसित करने के लिए निरीक्षण के लिए भूमि कैडस्ट्राल कक्ष विभाग से एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को आमंत्रित करना आवश्यक है।

फिर दचा पंजीकृत किया जाता है और एक भूकर पासपोर्ट जारी किया जाता है, जो भूमि के कानूनी निजीकरण की पुष्टि करता है। निजीकरण मुफ़्त है, लेकिन आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसकी राशि वस्तु के प्रकार पर निर्भर करती है। बागवानी भूमि 100 रूबल तक के राज्य शुल्क के अधीन है, सहकारी समितियाँ - 200 रूबल तक।

कई शहरवासियों के लिए, ग्रीष्मकालीन कॉटेज प्रकृति में आराम करने और अपने हिस्से के विटामिन प्राप्त करने का एक असाधारण तरीका है। दादी-नानी को दिया गया उद्यान आवंटन लंबे समय से परिवार द्वारा अपना माना जाता रहा है। हालाँकि, भूमि स्वामित्व के उचित पंजीकरण के बिना इसकी अनुल्लंघनीयता पर भरोसा करना असंभव है। केवल स्वामित्व के कानूनी रूप से स्थापित प्रमाण पत्र के साथ ही किसी के बगीचे की क्यारियों पर शांति से खेती करना, साथ ही वसीयत करना, दान करना, किराए पर देना या यहां तक ​​कि बगीचे के भूखंड को बेचना भी संभव है। कथानक. लेकिन ऐसा करने के लिए, आपको सबसे पहले अपंजीकृत दचा का निजीकरण करना होगा। "डाचा एमनेस्टी" आपको ऐसा करने की अनुमति देती है, भले ही आपके पास प्रति आवंटित केवल एक उद्यान पुस्तक हो कथानक .

आपको चाहिये होगा

• भूखंड के लिए बागवानी पुस्तक, सर्विस स्टेशन का पूरा होना, प्रशासन से निर्णय, भूकर पासपोर्ट, राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद

निर्देश

1. यदि आपके पास बागवानी साझेदारी में एक झोपड़ी है, तो आपके हाथ में एक सदस्यता पुस्तक होनी चाहिए, जो आपके भूखंड की संख्या को दर्शाती है। यदि यह पुस्तक कई वर्षों से खो गई है, तो दचा एसोसिएशन के अध्यक्ष से संपर्क करें। अभिलेखीय दस्तावेज़ों का उपयोग करके उद्यान पुस्तक सुधार का आदेश दें।

2. संघीय कानून "नागरिकों के बागवानी संघों पर" के अनुच्छेद 28 के अनुसार आपको भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व प्रदान करने के लिए स्थानीय सरकारी निकाय, प्रशासन को एक आवेदन लिखें। अपने दचा के स्थान का यथासंभव विस्तार से वर्णन करें। आपके आस-पास के लक्ष्यों के संबंध में इसका स्थान बताएं कथानकपता लगाना आसान होगा.

3. इसके बाद गार्डनिंग बोर्ड से यह निष्कर्ष निकालें कि यह जमीन किस प्लॉट की है कथानकआपको सौंपा गया. प्रशासन के लिए बनाई गई अपनी साइट की प्रस्तुति अध्यक्ष को दिखाएं और उनसे अंत में यह प्रमाणित करने के लिए कहें कि प्रस्तुति दचा की वास्तविक साइट से मेल खाती है।

4. अपने इलाके के प्रशासन को एक लिखित आवेदन के साथ बागवानी संघ से सभी दस्तावेज़ प्रदान करें। दो सप्ताह के बाद, बागवानी भूखंड को अपनी संपत्ति में स्थानांतरित करने का निर्णय लें।

5. कैडस्ट्राल योजना खरीदने के लिए रोसेरेस्टर से संपर्क करें। यह रोसेरेस्टर के डिवीजन द्वारा जारी किया जाता है, जो रियल एस्टेट कैडस्ट्रे का रखरखाव करता है। कैडस्ट्रे का आदेश देने के लिए, इस निकाय को बगीचे की भूमि को स्वामित्व में स्थानांतरित करने पर प्रशासन से प्राप्त कानूनी निर्णय प्रदान करें। स्थापित अवधि के बाद, रोसेरेस्टर से भूमि के लिए भूकर योजना लें।

6. भूमि स्वामित्व अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए शुल्क का भुगतान करें कथानक. रजिस्ट्री कार्यालय में अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन, शुल्क की भुगतान रसीद, कैडस्ट्राल पासपोर्ट और संपत्ति के रूप में उद्यान भूखंड के प्रावधान पर प्रशासन का प्राप्त निर्णय ले जाएं।

7. एक महीने में, आपके दचा के स्वामित्व पर दस्तावेज़ तैयार हो जाएंगे। इन्हें रजिस्ट्रार कार्यालय से प्राप्त करें।

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मददगार सलाह
"डाचा एमनेस्टी" कानून के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण करने की कोई आवश्यकता नहीं है। यदि गणमान्य व्यक्तियों की ऐसी ही मांगें हैं, तो इस आधार पर साइट का निजीकरण करने से लिखित इनकार प्राप्त करें और अदालत जाएं।

एक दचा भूखंड को पूरी तरह से नि:शुल्क निजीकृत करने के लिए, ग्रीष्मकालीन निवासी को, सबसे पहले, इस तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज लाना होगा कि एक विशिष्ट भूखंड राज्य द्वारा एक दचा सहकारी (संगठन, सोसायटी) को आवंटित भूमि पर स्थित है। यह दस्तावेज़ दचा या बागवानी सोसायटी के बोर्ड के प्रमुख से प्राप्त किया जा सकता है। कुछ मामलों में, ऐसा दस्तावेज़ शहर के प्रशासन (गाँव, ग्राम परिषद) में या शहर के मेयर के कार्यालय में भूमि संबंध विभाग में स्थानीय सरकारी अधिकारियों के आदेश द्वारा जारी किया जाता है।

दचा भूखंड को दचा (बागवानी) समाज के एक व्यक्तिगत सदस्य के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का निर्णय (सकारात्मक या नकारात्मक उत्तर) दो कैलेंडर सप्ताह के भीतर किया जाना चाहिए, लेकिन रूसी विधायी मानदंडों द्वारा अनुमोदित इस अवधि से बाद में नहीं। यदि किसी ग्रीष्मकालीन निवासी को भूमि भूखंड के निजीकरण के अधिकार से वंचित किया जाता है, तो यह निर्णय उचित होना चाहिए। उदाहरण के लिए, इस स्थान पर स्थानीय अधिकारियों ने शहरी (जिला) महत्व की किसी वस्तु के निर्माण की योजना बनाई है - एक राजमार्ग, बिजली लाइनें आदि बिछाना।

2017 और 2018 में ग्रीष्मकालीन कॉटेज के निजीकरण की प्रक्रिया

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ग्रीष्मकालीन कुटीर का निजीकरण क्या है?

30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड को अपनाने के बाद, कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन की शुरूआत को विनियमित करते हुए, ग्रीष्मकालीन कॉटेज का निजीकरण एक सरलीकृत योजना के अनुसार किया जाना शुरू हुआ। प्रक्रिया का अनौपचारिक नाम "डाचा एमनेस्टी" है।

एक सहायक फार्म के स्वामित्व का पंजीकरण आपको अपने विवेक से इसका निपटान करने की अनुमति देता है, जिसमें बदलना, किराए पर देना और बेचना शामिल है। केवल निजीकृत भूखंड पर ही कोई भवन बनाना, योजना कार्य करना या संचार करना भी संभव है। भूमि के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के बिना, आप केवल एक बगीचा या सब्जी उद्यान लगा सकते हैं और उसकी देखभाल कर सकते हैं।

इस प्रकार, दचा भूखंडों का निजीकरण न केवल उन लोगों के लिए आवश्यक है जो अपना खेत बेचना चाहते हैं, बल्कि उनके लिए भी जो इसे सुधारना चाहते हैं।

निजीकरण कहाँ से शुरू करें?

किसी कॉटेज को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का पहला कदम यह पुष्टि करना होगा कि साइट और उसके उपयोगकर्ता दोनों आवश्यक मानदंडों को पूरा करते हैं। इस प्रकार, आवेदक को यह करना होगा:

• रूसी नागरिकता है;
• इस श्रेणी की अचल संपत्ति का निजीकरण करने के अपने अधिकार का पहले उपयोग न करें।

निजीकरण वस्तु को कुछ मापदंडों को भी पूरा करना होगा:

• नवंबर 2001 से पहले बागवानों या गर्मियों के निवासियों के संघ द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए, या उपयोगकर्ता द्वारा विरासत में प्राप्त किया जाना चाहिए;
• कोई बाध्यता नहीं होगी और संचलन से वापस नहीं लिया जाएगा।

संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा।यहां प्रोटोकॉल से एक उद्धरण, एक प्रमाण पत्र या भूमि के प्रावधान पर एक निर्णय जारी किया जाता है, जो इस तथ्य की पुष्टि करेगा कि यह भूखंड आवेदक को सौंपा गया है।

चरण-दर-चरण निजीकरण एल्गोरिदम

किसी प्लॉट को जल्दी और बिना किसी समस्या के पंजीकृत करने की प्रक्रिया से गुजरने के लिए, आपको एक निश्चित एल्गोरिदम का पालन करना होगा। निजीकरण निर्देश इस प्रकार हैं:

1. नगर पालिका (भूमि कानूनी संबंध विभाग) पर जाएँ और दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज प्रदान करें।
2. किसी सरकारी एजेंसी द्वारा प्रदान की गई जानकारी का सत्यापन (14 दिन तक का समय लगता है)।
3. आवेदन पर निर्णय लेना।
4. भूकर पासपोर्ट प्राप्त करना।
5. Rosreestr को एक आवेदन जमा करना।
6. यदि परिणाम सकारात्मक है, तो भूमि भूखंड के नए मालिक के बारे में जानकारी दर्ज करें।
7. आवेदक द्वारा उसके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण की प्राप्ति।

2017 के बाद से, स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है; मालिक की स्थिति की पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण से होती है।

किन दस्तावेजों की पड़ेगी जरूरत

पंजीकरण प्रक्रिया में देरी न हो, इसके लिए आपको पहले से ही आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने का ध्यान रखना चाहिए।

सदस्यता कार्ड 2017 दस्तावेज़ों के साथ गैर-निजीकृत दचा बेचें

आवेदक को आवश्यकता होगी:

• व्यक्तिगत पासपोर्ट;
• निर्धारित प्रपत्र में पूरा किया गया आवेदन पत्र;
• ग्रीष्मकालीन कुटीर का विवरण, दस्तावेज़ में अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:
  1. भूमि का नाम (दचा प्लॉट, बागवानी, आदि);
  2. पता;
  3. भूकर संख्या;
  4. भूमि पर निर्मित भवनों का क्षेत्रफल, निर्माण प्रक्रिया में प्रयुक्त सामग्री;
  5. संचार की उपस्थिति/अनुपस्थिति.
• निजीकरण वस्तु के लिए शीर्षक दस्तावेज़, इसकी प्राप्ति की प्रक्रिया (सामाजिक किरायेदारी/खरीद और बिक्री समझौता, विरासत दस्तावेज़, आदि) को दर्शाता है।

• व्यक्तिगत पासपोर्ट;
• याचिका;
• किए गए सर्वेक्षण कार्य पर रिपोर्ट (2015 से अनिवार्य नहीं);
• शीर्षक दस्तावेज़;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए जाँच करें।

कुछ मामलों में, अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए सलाह दी जाती है कि नगर पालिका से पहले ही सूची की जाँच कर लें।

अंतिम चरण में, आपको रोज़रेस्ट्र पर जाकर सबमिट करना होगा:

• व्यक्तिगत पासपोर्ट;
• भूकर पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए जाँच करें।

अपील पर 30 दिनों के भीतर विचार किया जाता है, जिसके बाद निर्णय लिया जाता है। यदि यह सकारात्मक है, तो रोज़रेस्ट्र में डाचा प्लॉट के बारे में जानकारी अपडेट की जाती है, और आवेदक को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण जारी किया जाता है।

निजीकरण की लागत

कानून के अनुसार, इमारतों के साथ या बिना इमारतों के किसी भी भूमि भूखंड को स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है (पहले मामले में, उनके निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता होती है)। भूखंडों की निम्नलिखित श्रेणियां अपवाद हैं:

• स्वनियोजित;
• राज्य के हित के क्षेत्र पर स्थित और संपत्ति (सैन्य सुविधाएं, प्रकृति भंडार, आदि) के रूप में पंजीकरण के अधीन नहीं;
• किसी अन्य श्रेणी में स्थानांतरण के बिना अलग आवंटन के अधीन नहीं;
• राज्य द्वारा स्थापित न्यूनतम से कम क्षेत्र होना।

अन्य सभी भूखंडों का नि:शुल्क निजीकरण किया जा सकता है, बशर्ते कि वे 2001 से पहले या विरासत अधिकारों द्वारा उपयोगकर्ताओं को हस्तांतरित किए गए हों। निर्दिष्ट अवधि के बाद प्राप्त आवंटन को भुगतान के आधार पर संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाता है।लागत प्रत्येक व्यक्तिगत क्षेत्र में स्थापित न्यूनतम कर पर निर्भर करती है। यह समय के साथ बदल सकता है, इसलिए नगरपालिका से संपर्क करने पर प्रक्रिया की वर्तमान कीमत बताई जाएगी।

यदि समस्या प्रशासनिक रूप से नहीं, बल्कि अदालत में हल हो जाती है तो पंजीकरण की लागत कम हो जाती है। लेकिन कानूनी लागतों को ध्यान में रखते हुए, वित्तीय लागतों की अंतिम राशि में अंतर नगण्य होगा।

बागवानी साझेदारी में निजीकरण

जब एक गैर-लाभकारी बागवानी साझेदारी (एसएनटी) का गठन किया गया, तो उसे कृषि कार्य करने के लिए भूमि आवंटित की गई। इसके बाद, इसे एसएनटी के सदस्यों के बीच विभाजित किया गया, जिनमें से प्रत्येक को एक आवंटन प्राप्त हुआ, जिसकी फसल का उपयोग व्यक्तिगत जरूरतों के लिए किया गया था।

भूमि का हस्तांतरण एसएनटी के एक सदस्य की व्यक्तिगत याचिका के आधार पर किया गया था। तीन शर्तों को पूरा करने वाले नागरिकों को साझेदारी की श्रेणी में स्वीकार किया गया:

• रूसी/सोवियत नागरिकता की उपस्थिति;
• आयु 18 वर्ष से अधिक;
• एसोसिएशन के क्षेत्र पर आवंटन की उपस्थिति।

इसके अलावा, बगीचे के भूखंडों के पूर्व उपयोगकर्ताओं के उत्तराधिकारियों और उपहार समझौते के तहत भूमि प्राप्त करने वाले व्यक्तियों को साझेदारी में स्वीकार किया गया था।

एसएनटी में शामिल होने का निर्णय एक आम बैठक में किया गया, बशर्ते कि यह सर्वसम्मत हो। सदस्यता कार्ड जारी करके साझेदारी में प्रवेश की पुष्टि की गई।एसोसिएशन के एक सदस्य की जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

• सदस्यता शुल्क का समय पर भुगतान;
• प्राप्त आवंटन को उचित क्रम में बनाए रखना;
• अपने इच्छित उद्देश्य (कृषि कार्य को अंजाम देना) के लिए भूमि का उपयोग।

• व्यक्तिगत पासपोर्ट;
• निर्मित भवनों के लिए घोषणा;
• भूकर योजना;
• स्वामित्व का एक दस्तावेज़ यह पुष्टि करता है कि क्षेत्र वास्तव में राज्य द्वारा आवेदक को जारी किया गया था।

जिन लोगों को नवंबर 2001 से पहले जमीन आवंटित की गई थी या विरासत में मिली थी, उनके लिए निजीकरण नि:शुल्क किया जाएगा। अन्य मामलों में, स्थान के क्षेत्र के लिए स्थापित मानकों के अनुसार प्रक्रिया की लागत का भुगतान करना आवश्यक है।

एसएनटी में एक भूखंड के निजीकरण की एक विशेषता अध्यक्ष के साथ पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता है। आवेदक को चाहिए:

• स्वतंत्र रूप से अपने उपयोग में आने वाली साइट का विवरण तैयार करें, उसकी सीमाओं को इंगित करें और साझेदारी के अध्यक्ष द्वारा दस्तावेज़ को प्रमाणित करें;
• आवेदक और निजीकरण वस्तु के बारे में जानकारी की पुष्टि करने वाला निष्कर्ष उससे प्राप्त करें।

अध्यक्ष से निष्कर्ष प्राप्त होने के बाद ही आप इसे संलग्न करते हुए नगर पालिका से संपर्क कर सकते हैं:

• निर्धारित प्रपत्र में याचिका;
• सदस्यता पुस्तिका की एक प्रति;
• आवंटन के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• एसएनटी घटक दस्तावेज;
• यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ से एक उद्धरण यह पुष्टि करता है कि बागवानों का संघ गैर-लाभकारी है।

आवेदन पर 2 सप्ताह के भीतर विचार किया जाता है, और यदि निर्णय सकारात्मक होता है, तो आवेदक को संपत्ति को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की अनुमति जारी की जाती है। इसके बाद आपको कैडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करना होगा। कैडस्ट्राल चैंबर में आवेदन करने के लिए, आपको एसएनटी के अध्यक्ष से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा जो दर्शाता है:

• आवंटन आकार;
• साझेदारी में आवेदक के प्रवेश की तिथि;
• तथ्य यह है कि सदस्यता शुल्क पर कोई ऋण नहीं है।

कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, आपको रोसेरेस्टर से संपर्क करना होगा और जमा करना होगा:

• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• व्यक्तिगत पासपोर्ट;
• शीर्षक दस्तावेज़;
• भूकर पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए जाँच करें।

आवेदन पर विचार करने के लिए 30 कैलेंडर दिन आवंटित किए जाते हैं, जिसके दौरान प्रस्तुत दस्तावेजों की प्रामाणिकता सत्यापित की जाती है।

यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो अद्यतन जानकारी Rosreestr में दर्ज की जाती है, और आवेदक को उसके स्वामित्व की पुष्टि करते हुए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण दिया जाता है।

इस प्रकार, दचा और उद्यान भूखंडों के निजीकरण की प्रक्रिया मुश्किल नहीं है, बशर्ते कि कार्यों के आवश्यक एल्गोरिदम का पालन किया जाए।

किसी झोपड़ी का निजीकरण कैसे करें और उसका पूर्ण स्वामी कैसे बनें?

उपनगरीय रियल एस्टेट के स्वामित्व के पंजीकरण के नियमों पर संघीय कानून, या "डाचा एमनेस्टी" कानून, 2006 से रूसी संघ में लागू है। लेकिन इसके बावजूद भी, कई नागरिकों के मन में भूमि निजीकरण के क्रम को लेकर सवाल बने रहते हैं। आइए कानून की कानूनी और कानूनी बारीकियों को समझने की कोशिश करते हैं।

दचा निजीकरण: स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़

एक दचा भूखंड को पूरी तरह से नि:शुल्क निजीकृत करने के लिए, ग्रीष्मकालीन निवासी को, सबसे पहले, इस तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज लाना होगा कि एक विशिष्ट भूखंड राज्य द्वारा एक दचा सहकारी (संगठन, सोसायटी) को आवंटित भूमि पर स्थित है।

एक निजीकृत दचा दस्तावेजों की खरीद

यह दस्तावेज़ दचा या बागवानी सोसायटी के बोर्ड के प्रमुख से प्राप्त किया जा सकता है। कुछ मामलों में, ऐसा दस्तावेज़ शहर के प्रशासन (गाँव, ग्राम परिषद) में या शहर के मेयर के कार्यालय में भूमि संबंध विभाग में स्थानीय सरकारी अधिकारियों के आदेश द्वारा जारी किया जाता है।

दचा निजीकरण: भूमि भूखंड की सीमाओं का विवरण कैसे तैयार किया जाता है?

दचा प्लॉट खरीदने या विरासत में मिलने का मतलब स्वचालित रूप से दचा या बागवानी सोसायटी का सदस्य बनना है। साइट के मालिक को संबंधित दस्तावेज़ प्राप्त होता है - एक सदस्यता पुस्तक, जो एक पुष्टिकरण दस्तावेज़ है। ग्रीष्मकालीन निवासी, स्वतंत्र रूप से या तीसरे, अधिक सक्षम व्यक्तियों की भागीदारी के साथ, भूमि भूखंड की सीमाओं (पड़ोसी भूमि भूखंडों के संबंध में अनुमानित आयाम, पता और लेआउट) का विवरण तैयार करता है, और फिर बोर्ड में इस विवरण पर हस्ताक्षर करता है। देश का (बागवानी) समाज। ग्रीष्मकालीन निवासी समाज का मुखिया अपने हस्ताक्षर से विवरण की सत्यता की पुष्टि करता है।

दचा निजीकरण: दचा भूखंड के स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण पर निर्णय कौन करता है?

जैसे ही उपरोक्त दोनों दस्तावेज़ ग्रीष्मकालीन निवासी के हाथ में आ जाते हैं, उसे शहर के मेयर के कार्यालय (यदि ग्रीष्मकालीन घर शहर की सीमा के भीतर स्थित है) या भूमि संबंध विभाग के जिला कार्यालय से संपर्क करने का अधिकार है। (यदि ग्रीष्मकालीन घर जिले की भूमि पर स्थित है)। इसके बाद, उस नागरिक की ओर से एक आवेदन लिखा जाता है जो डाचा प्लॉट का स्वामित्व प्राप्त करना चाहता है, जिसमें उसके पास मौजूद उपरोक्त दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न होती हैं।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि स्थानीय सरकारों को नागरिकों से अतिरिक्त दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की अपेक्षा करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, यह यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण हो सकता है जिसमें उस डाचा या बागवानी सोसायटी के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी हो सकती है जिसके क्षेत्र में एक विशिष्ट डाचा प्लॉट स्थित है, और अन्य दस्तावेज़। आमतौर पर, अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता होती है यदि यह किसी डाचा सोसायटी के सदस्यों का पहला आवेदन है और किसी ने पहले भूमि संबंध विभाग को ऐसे आवेदन जमा नहीं किए हैं।

दचा भूखंड को दचा (बागवानी) समाज के एक व्यक्तिगत सदस्य के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का निर्णय (सकारात्मक या नकारात्मक उत्तर) दो कैलेंडर सप्ताह के भीतर किया जाना चाहिए, लेकिन रूसी विधायी मानदंडों द्वारा अनुमोदित इस अवधि से बाद में नहीं। यदि किसी ग्रीष्मकालीन निवासी को भूमि भूखंड के निजीकरण के अधिकार से वंचित किया जाता है, तो यह निर्णय उचित होना चाहिए। उदाहरण के लिए, इस स्थान पर स्थानीय अधिकारियों ने शहरी (जिला) महत्व की किसी वस्तु के निर्माण की योजना बनाई है - एक राजमार्ग, बिजली लाइनें आदि बिछाना।

दचा निजीकरण: राज्य पंजीकरण और एक दचा भूखंड के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट का असाइनमेंट

भूमि प्रबंधन विभाग से सकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद, ग्रीष्मकालीन निवासी को क्षेत्र में अपनी भूमि जोत की सीमाओं को कानूनी रूप से निर्धारित करने के लिए भूमि कैडस्ट्राल चैंबर के निकटतम क्षेत्रीय कार्यालय से संपर्क करना चाहिए। इस प्रयोजन के लिए, भूमि भूखंड की विस्तृत कैडस्ट्राल योजना विकसित करने के लिए एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को आमंत्रित किया जाता है। फिर दचा प्लॉट को राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत किया जाता है, और मालिक को भूमि भूखंड के कानूनी निजीकरण का संकेत देने वाला कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी किया जाता है।

दचा निजीकरण: संपत्ति के रूप में दचा भूखंडों के पंजीकरण की विशेषताएं

· इस तथ्य के बावजूद कि रूसी नागरिकों के लिए डाचा भूखंडों का निजीकरण निःशुल्क है, भूमि स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करते समय डाचा मालिक एक बार राज्य शुल्क का भुगतान करते हैं। बागवानी भूखंडों के लिए, राज्य शुल्क 100 रूबल से अधिक नहीं होना चाहिए, दचा भूखंडों के लिए - 200 रूबल।

· डाचा भूखंड के निजीकरण के लिए आवेदन स्थानीय सरकारी निकायों या भूमि प्रबंधन विभाग को व्यक्तिगत रूप से डाचा (बागवानी) सोसायटी के सदस्य द्वारा या उसके अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है, यदि किसी अन्य व्यक्ति के लिए वकील की शक्ति नोटरीकृत है।

· ग्रीष्मकालीन निवासी या बागवानी सोसायटी के सदस्य सामूहिक आधार पर अपने भूखंडों का निजीकरण कर सकते हैं। फिर पूरे समाज से उसके सभी सदस्यों के हस्ताक्षर के साथ एक बयान तैयार किया जाता है।

दचा निजीकरण: भूमि के एक भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने की एक योजना, यदि भूमि के स्वामित्व के लिए दस्तावेज़ पहले ही तैयार किए जा चुके हैं (2006 से पहले)

एक दचा भूखंड के निजीकरण के लिए उपर्युक्त संपूर्ण चरण-दर-चरण योजना केवल तभी लागू होती है जब इस भूमि भूखंड (2006 से पहले) के लिए स्वामित्व अधिकारों के लिए कोई दस्तावेज अभी तक जारी नहीं किया गया है।

यदि किसी ग्रीष्मकालीन निवासी के पास आजीवन प्रबंधन के साथ भूमि भूखंड के मालिक होने के अधिकार पर एक पुराना दस्तावेज है, तो स्थानीय सरकारी निकायों से संपर्क किए बिना, निजीकरण की प्रक्रिया स्वचालित रूप से की जाती है। ऐसे डचा और उद्यान भूखंड पहले से ही रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य कैडस्ट्रे में शामिल हैं और उन्हें अतिरिक्त भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं है।

एक ग्रीष्मकालीन निवासी भूमि प्रबंधन विभाग को भूमि भूखंड के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट जमा करके नए विधायी मानदंडों के अनुसार तुरंत ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड के अपने स्वामित्व को पंजीकृत कर सकता है। यदि किसी डचा प्लॉट का मालिक व्यक्तिगत रूप से अपने भूखंड के क्षेत्र की सीमाओं को स्पष्ट करना चाहता है तो भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए।

निजीकृत ग्रीष्मकालीन कॉटेज खरीदते समय नागरिकों को कौन सी गलतियाँ नहीं करनी चाहिए?

दचा प्लॉट खरीदते और बेचते समय सबसे आम गलती यह है कि अक्सर खरीद और बिक्री प्रक्रिया के दौरान दचा प्लॉट के नए मालिक का नाम दचा या बागवानी सोसायटी की सदस्यता पुस्तक में दर्ज किया जाता है।

एक व्यक्ति मानता है कि वह जमीन का कानूनी मालिक है, उस पर एक घर बनाता है, एक खेत चलाता है, और फिर यह पता चलता है कि जमीन का मालिक अभी भी वह नहीं है, बल्कि पिछला मालिक है, जिसका डेटा इसमें शामिल है राज्य पंजीकरण दस्तावेज़। इस मामले में, संपत्ति के अधिकारों का समाधान केवल अदालत में किया जाता है।

नागरिक जो अपने स्वयं के रूप में एक दचा भूखंड खरीदने जा रहे हैं, उन्हें इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए और समझना चाहिए कि एक विशिष्ट भूमि संपत्ति का मालिक केवल वही नागरिक हो सकता है जिसने भूमि के भूकर राज्य पंजीकरण को पारित कर दिया है।

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बागवानी साझेदारी में एक भूखंड के निजीकरण की प्रक्रिया

कानून के अनुसार, नागरिकों को उद्यान भूखंड स्थानीय सरकारों द्वारा प्रदान किए जाते हैं या कोई व्यक्ति इसे व्यक्तिगत रूप से खरीदता है। साथ ही, उसे साइट पर आवासीय घर बनाने का अधिकार है, लेकिन पंजीकरण के बिना। आप साइट पर आउटबिल्डिंग भी बना सकते हैं और फल और सब्जियां उगा सकते हैं।

बागवानी साझेदारी में भूखंडों का निजीकरण कैसे होता है?

2006 में, एक कानून पारित किया गया जिसने उन भूखंडों के निजीकरण की अनुमति दी जो बागवानी साझेदारी का हिस्सा हैं। अब आप न केवल राज्य द्वारा प्रदान की गई भूमि का उपयोग कर सकते हैं, बल्कि उसके कानूनी मालिक भी बन सकते हैं। किसी भूखंड का निजीकरण नि:शुल्क या शुल्क लेकर उन मामलों में किया जा सकता है जहां यह क्षेत्रीय और संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किया गया है।

एक व्यक्ति जिसे विरासत में आजीवन स्वामित्व के लिए या स्थायी उपयोग के लिए बगीचे का भूखंड मिला है, वह भूखंड के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के निर्णय के बिना इसका मालिक बन सकता है। एक व्यक्ति जिसे बागवानी साझेदारी पर कानून लागू होने से पहले ही गैर-लाभकारी बागवानी साझेदारी में भूमि का एक भूखंड आवंटित किया गया था, वह भी इसका मालिक बन सकता है।

निजीकरण के लिए, एक व्यक्ति को एक आवेदन लिखना होगा और इसे कार्यकारी अधिकारियों या नगरपालिका अधिकारियों को जमा करना होगा। यह ध्यान देने योग्य है कि यदि भूमि के एक भूखंड पर घर का निर्माण शुरू हो गया है, तो आपको अधूरे निर्माण के अपने अधिकार की पुष्टि करने की आवश्यकता होगी। यदि साइट पर पहले से ही एक गार्डन हाउस है, तो इसके लिए तकनीकी पासपोर्ट जारी नहीं किया जाता है। लेकिन आपको सभी इमारतों को सूचीबद्ध करते हुए संपत्ति की एक सूची तैयार करनी होगी।

आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न होने चाहिए:

1. बगीचे के भूखंड के स्थान का विवरण, जिसे आवेदक द्वारा तैयार किया जाना चाहिए;
2. बागवानी साझेदारी के बोर्ड का निष्कर्ष, जिसमें एक विशिष्ट नागरिक और उसे सौंपे गए भूखंड का संकेत दिया जाना चाहिए। साझेदारी को यह भी स्पष्ट करना होगा कि साइट वास्तव में कहाँ स्थित है।

लेकिन आवेदक को अतिरिक्त दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है, अर्थात्:

1. भूमि के प्रावधान पर कार्य करें;
2. विरासत द्वारा भूखंड के आजीवन स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
3. एक अन्य दस्तावेज़ जो किसी व्यक्ति के भूमि भूखंड के अधिकार को प्रमाणित करता है;
4. राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण जिसमें उस गैर-लाभकारी साझेदारी के बारे में जानकारी होती है जिसके क्षेत्र में साइट स्थित है।

इस मुद्दे के लिए जिम्मेदार प्राधिकारी को आवेदन प्राप्त होने की तारीख से 14 दिनों के भीतर भूमि भूखंड को स्वामित्व में स्थानांतरित करने या इसे अस्वीकार करने पर निर्णय लेना होगा।

इनकार का कारण निजीकरण पर प्रतिबंध हो सकता है, जो संघीय कानून द्वारा स्थापित है।

भूमि स्वामित्व का पंजीकरण कैसे करें

अधिकारियों के सकारात्मक निर्णय के बाद भूमि अधिकार हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है। ऐसा पंजीकरण क्षेत्रीय राज्य पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा किया जाता है।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर एक घर, एक घर का निजीकरण कैसे करें

भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज की आवश्यकता होगी:

1. एक संपत्ति के रूप में भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए एक नागरिक का आवेदन;
2. सेवाओं के लिए भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
3. आवेदक का पासपोर्ट;
4. साइट की भूकर योजना;
5. किसी व्यक्ति को भूखंड या उसके लिए विरासत का प्रमाण पत्र देने वाला अधिनियम;
6. अन्य दस्तावेज़ जो भूमि भूखंड के अधिकार की पुष्टि कर सकते हैं;
7. नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी। यदि आवेदक एक अधिकृत व्यक्ति है तो इसकी आवश्यकता है।

गौरतलब है कि गार्डन प्लॉट को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना एक परेशानी भरा काम है। इसलिए, ऐसे संगठन से संपर्क करना सबसे अच्छा है जो ऐसी सेवाएं प्रदान करता है और इससे घबराहट और समय बचाने में मदद मिलेगी। ऐसे संगठनों के कर्मचारी आपके लिए सब कुछ करेंगे - सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें और भूमि भूखंड के निजीकरण और इसके स्वामित्व अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए उचित आवेदन जमा करें।

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निजीकरण क्या है - यह आपकी संपत्ति है!

यह समझना कठिन नहीं है कि यद्यपि आपके बगीचे के भूखंड की भूमि पर नगर पालिका का स्वामित्व है, परंतु आप उसके स्वामी नहीं हैं। परिणामस्वरूप, आप अपने बगीचे का प्लॉट नहीं बेच सकते और इसके अलावा, आप इसे खो भी सकते हैं। ऐसा होने से रोकने के लिए भूमि स्वामित्व का निजीकरण करना आवश्यक है।

एक नागरिक जिसे राज्य, कारखानों, व्यापार संघ समिति आदि से बगीचे का भूखंड प्राप्त हुआ हो। 25 अक्टूबर 2001 (रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने की तिथि) से पहले, मुक्त निजीकरण का अधिकार है।

यदि आपको बाद में बगीचे का प्लॉट मिला, तो निजीकरण का भुगतान आपके लिए किया जाएगा।

निजीकरण एक लंबी और जटिल प्रक्रिया है, आपको दस्तावेजों की प्रगति की निगरानी करने की आवश्यकता है - कॉल करें, जाएं, याद दिलाएं, पूछताछ करें, उन्हें हस्ताक्षर के लिए ले जाएं, अब एक स्थान पर, फिर दूसरे स्थान पर - भूमि भूखंड के मालिक को यह स्वयं करना होगा, इसके लिए समय और निश्चित ज्ञान की आवश्यकता होती है। निजीकरण प्रक्रिया मोटे तौर पर इस तरह दिखती है:

निःशुल्क निजीकरण.

• एक समझौता संपन्न हुआ;

7. मध्यस्थ संगठन से दस्तावेजों का पैकेज लें और पंजीकरण केंद्र पर जमा करें।

8. आपको भूमि स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

खरीद-फरोख्त के साथ निजीकरण।

1. आपकी कंपनी के लेखा विभाग में आपको ऋण के साथ निजीकरण का प्रमाणपत्र नहीं दिया जाएगा।

2. अपने पासपोर्ट, व्यक्तिगत पहचान संख्या, कर पहचान संख्या, प्रमाण पत्र के साथ मध्यस्थ संगठन से संपर्क करें:

• एक समझौता संपन्न हुआ;
• सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए साइट पर जाना;
• भूकर योजना पर भूमि भूखंड के स्थान का आरेख तैयार करना;
• सीमा संगठन से योजना पर उद्यान भूखंड का आरेख प्राप्त करना।

3. उद्यान समिति के अध्यक्ष से समन्वय।

4. उद्यान सोसायटी के अध्यक्ष द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेजों को मध्यस्थ संगठन को वापस लौटाना।

5. अंतरिम संगठन जिला प्रशासन द्वारा हस्ताक्षर के लिए एक संकल्प तैयार करता है, उसे वितरित करता है और उसे उठाता है।

6. साइट के लिए कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त करने के लिए कैडस्ट्राल योजना कज़ान को भेजी जाती है।

7. मध्यस्थ संगठन से दस्तावेजों का पूरा पैकेज लें।

8. मल्टीफंक्शनल सेंटर से संपर्क करें, एक समझौता करें और बैंक को मोचन राशि का भुगतान करने के लिए विवरण प्राप्त करें।

9. स्वतंत्र मूल्यांककों से अपने भूखंड के मूल्यांकन का आदेश दें (भूमि का भूकर मूल्य होता है, यह स्थान, वन क्षेत्र, नदियों, झीलों, भूमि के मूल्य के आधार पर हर जगह अलग होता है। दूसरे शब्दों में, भूकर मूल्य भूमि का मूल्य आपके भूखंड का राज्य मूल्य है। यदि राज्य को आपके समुदाय में भूमि की आवश्यकता है, और आपकी भूमि का निजीकरण नहीं किया गया है, तो वे इसे मुफ्त में लेंगे। लेकिन भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र हाथ में होने पर, राज्य के पास होगा अपनी जमीन को भूकर मूल्य पर खरीदने के लिए। इसी तरह, यदि राज्य के पास कोई घर है, तो राज्य इसे खरीद लेगा)।

10. साइट का मूल्यांकन प्राप्त करने के बाद, आप बैंक को फिरौती की राशि का भुगतान करते हैं।

11. हम सभी दस्तावेज़ और रसीदें बहुक्रियाशील केंद्र को सौंप देते हैं।

12. आपको भूमि स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दिसंबर 2014 में तुकेव्स्की जिले में कानून बदल गया और समाज में एक दचा या भूमि भूखंड प्राप्त करने का सार बदल गया।

दिसंबर 2014 तक, "प्रक्रिया" इस प्रकार थी:

1. खरीदार और विक्रेता मिले और कीमत पर सहमत हुए;

2. बागवानी सोसायटी के बोर्ड को, विक्रेता ने उसे सोसायटी के सदस्यों से बाहर करने के अनुरोध के साथ एक बयान लिखा, और खरीदार ने उसे सोसायटी में स्वीकार करने और उसे सदस्यता पुस्तिका जारी करने के अनुरोध के साथ एक बयान लिखा;

3. अकाउंटेंट और कंपनी के चेयरमैन ने दस्तावेज़ दोबारा जारी किए.

इससे पहले या बाद में, समझौते से, उसने विक्रेता को पैसा हस्तांतरित कर दिया और दचा का पूर्ण मालिक बन गया। वास्तव में, इस प्रक्रिया के साथ, खरीदार विक्रेता से उद्यान सोसायटी का सदस्य होने का अधिकार और उद्यान भूखंड की भूमि पर जो कुछ भी था, उसका अधिकार प्राप्त कर लिया. भूमि भूखंड, यदि विक्रेता द्वारा इसका निजीकरण नहीं किया गया था, खरीदार द्वारा अधिग्रहित नहीं किया गया था, क्रेता केवल भूमि का उपयोगकर्ता बन गया. चूंकि राज्य ने इस प्रक्रिया में भाग नहीं लिया, इसलिए यह पता चला कि समाज में सदस्यता के अधिकार के विक्रेता ने उद्यान भवनों के तहत भूमि भूखंड के निजीकरण का अधिकार भी बेच दिया। और चूंकि निजीकरण मुफ़्त था, इसलिए यह पता चला कि दचा के खरीदार ने "संभावित रूप से" जमीन भी हासिल कर ली

1 जनवरी 2015 से, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, उद्यान समितियों में सभी गैर-निजीकृत भूमि (जो राज्य, व्यापार संघ समिति, संयंत्र से प्राप्त नहीं हुई, 25 अक्टूबर 2001 के बाद शामिल हुईं) खरीदी गईं और पुनः प्राप्त की गईं -पुस्तक के अनुसार पंजीकृत, राज्य की संपत्ति हैं और इन जमीनों को नागरिकों द्वारा बाजार मूल्य पर संपत्ति में खरीदा जाना चाहिए।

निजीकरण में कठिनाइयाँ

विभिन्न प्रमाणपत्रों एवं दस्तावेजों की वैधता अवधि सीमित होती है। सोसायटी के अध्यक्ष और अकाउंटेंट हमेशा शहर में उपलब्ध नहीं होते हैं और दस्तावेज़ प्राप्त करने और प्रमाणित करने के लिए अक्सर गार्डन सोसायटी में कई बार यात्रा करना आवश्यक होता है।

दिसंबर 2014 के अंत में, तुकेव्स्की जिले के डिप्टी काउंसिल ने एक सत्र में उद्यान समितियों में भूमि के निजीकरण पर विनियमन को मंजूरी दे दी। जिसके बाद, हर कोई जो 25 अक्टूबर 2001 (रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने की तारीख) के बाद सोसायटी में शामिल हुआ और जिसने अभी तक भूमि का स्वामित्व पंजीकृत नहीं किया है और हर कोई जो गैर-निजीकृत भूखंडों पर उद्यान भूखंड खरीदता है, उसे चाहिए ध्यान रखें कि भूमि स्वामित्व में है, वे इसे केवल राज्य से खरीद सकते हैं।

दिसंबर 2014 तक, भूखंडों के कुछ नए मालिक मुफ्त में निजीकरण करने में कामयाब रहे।

एक और घटक है जिसके बारे में विक्रेता बात नहीं करने की कोशिश करते हैं और खरीदार इसका पता लगाने के बारे में नहीं सोचते हैं। खासकर यदि प्लॉट का पहले ही निजीकरण हो चुका है, तो खरीदार, एक नियम के रूप में, सब कुछ भूल जाते हैं।

2018 में गार्डन बुक का उपयोग करके दचा का निजीकरण कैसे करें

जश्न मनाने के लिए, वे प्लॉट की खरीद के लिए भुगतान करते हैं, खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और तब तक खुश रहते हैं जब तक कि सोसायटी के अध्यक्ष या एकाउंटेंट यह नहीं कहते कि उन पर सदस्यता शुल्क का कर्ज बकाया है, जो कि डाचा के पिछले मालिकों से विरासत में मिला था। योगदान पर ऋण छोटे नहीं हैं.

ऐसे अन्य "नुकसान" हैं जिनके बारे में प्लॉट बेचने वाले को शायद पता भी न हो, और इससे भी बुरी बात यह है कि जानबूझकर खरीदार को गुमराह किया जाए। पिछली सदी के 90 के दशक में और इस सदी के "शून्य" वर्षों में, उद्यान भूखंडों का निःशुल्क पंजीकरण होता था। सबसे पहले, तातारस्तान ने उन लोगों को एक राज्य भूमि विलेख जारी किया जो भूखंडों के मालिक बनना चाहते थे; कई लोगों को इसके बारे में पता भी नहीं था और उन्होंने इसे नहीं लिया, लेकिन यह पंजीकरण कक्ष में है। फिर, इस राज्य अधिनियम को शीर्षक के संघीय प्रमाणपत्रों के लिए आदान-प्रदान किया जाना था

अब भी गलतफहमियां हैं. खरीदार एक बगीचे का प्लॉट खरीदता है, जमीन के निजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने के लिए अधिकारियों के पास जाता है और उसे पता चलता है कि पिछले मालिक ने इस जमीन का निजीकरण करना शुरू कर दिया था। केवल भूखंड का यह पूर्व मालिक अपने नाम पर निजीकरण को पूरा करने के लिए बाध्य है, और फिर संपत्ति को अपने उत्तराधिकारी को फिर से पंजीकृत करने के लिए बाध्य है। यह अच्छा है अगर ऐसी स्थिति में पिछला मालिक, जो पहले ही बगीचे के भूखंड के लिए अपना पैसा प्राप्त कर चुका है, दस्तावेजों को प्राप्त करने और फिर से जारी करने के लिए पैसे की मांग नहीं करता है।

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न्यायिक व्यवहार में, एक नागरिक द्वारा मुफ्त निजीकरण की संभावना के बारे में एक से अधिक बार सवाल उठे हैं - एक भूमि भूखंड के भवन (आवासीय भवन) का मालिक जो लगातार निरंतर उपयोग में है, अगर यह भूखंड जल संरक्षण क्षेत्र में स्थित है जल निकायों में या किसी जल निकाय की तटीय सुरक्षात्मक पट्टी में।

हमें कहना होगा कि जल निकायों के जल संरक्षण क्षेत्र में या जल निकाय की तटीय पट्टी में स्थित भूमि भूखंडों का निजीकरण कुछ शर्तों के तहत संभव है:

यदि भूमि भूखंड का उपयोग रूसी संघ के जल संहिता के लागू होने से पहले, यानी 23 नवंबर, 1995 से पहले वैध रूप से किया गया था;

यदि भूमि भूखंड पर स्थित किसी आवासीय या देश के घर का स्वामित्व है, तो राज्य पंजीकरण अधिकारियों द्वारा जारी स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र है;

जल निधि के उपयोग और संरक्षण के प्रबंधन के क्षेत्र में संघीय कार्यकारी निकाय के साथ समझौता है।

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने नदियों और जलाशयों के जल संरक्षण क्षेत्रों में भूमि के निजीकरण के मुद्दे पर भी विचार किया और संकेत दिया कि ये भूमि भूखंड पर्यावरणीय भूमि से संबंधित हैं (रूसी संघ के भूमि संहिता के उपधारा 1, खंड 1, अनुच्छेद 97) ) और विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों की भूमि का हिस्सा हैं (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 94 के खंड 2)।

पर्यावरणीय भूमि की सीमाओं के भीतर, भूमि के उपयोग के लिए एक विशेष कानूनी व्यवस्था शुरू की गई है, जो उन प्रकार की गतिविधियों को प्रतिबंधित और सीमित करती है जो भूमि के मुख्य उद्देश्य के साथ असंगत हैं। मैं समझाता हूँ, यदि आपके पास जल संरक्षण क्षेत्र में एक आवासीय भवन है और भूमि भूखंड के पास स्थायी (सदा) उपयोग के अधिकार का प्रमाण पत्र है, जिसके अनुमत उपयोग का प्रकार व्यक्तिगत आवास निर्माण है, तो यह काफी स्वाभाविक है कि आप इस भूमि भूखंड, खेत पर कोई मिनी-होटल या फैक्ट्री नहीं बना सकते। भूमि भूखंड स्थायी निवास के लिए व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए अभिप्रेत है। भूमि भूखंड के उपयोग के प्रकार के उल्लंघन के मामले में भूमि का निजीकरण निषिद्ध होगा।

सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि जल संरक्षण क्षेत्र या तटीय सुरक्षात्मक पट्टी में स्थित भूमि भूखंड संचलन से वापस ली गई या संचलन में सीमित भूमि से संबंधित नहीं हैं (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 27) और जिन नागरिकों के पास ऐसे भूमि भूखंड हैं, वे अधिग्रहण कर सकते हैं उनका स्वामित्व.

नतीजतन, उपरोक्त सभी आवश्यकताओं को पूरा करने पर भूमि भूखंडों का निजीकरण करने की अनुमति है।

अब उन मामलों पर विचार करना आवश्यक है जब भूमि के निजीकरण से इनकार किया जा सकता है:

1. यदि राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में कोई भूमि भूखंड संचलन से वापस ले लिया गया है और संबंधित संकल्प है।

2. संघीय कानून के अनुसार भूमि भूखंडों के निजीकरण पर प्रतिबंध स्थापित किया गया है;

3. भूमि भूखंड राज्य की जरूरतों के लिए आरक्षित है और इस पर एक उचित संकल्प है।

भूमि भूखंडों के निजीकरण से इनकार के इन सभी मामलों में, आपको कानून के संदर्भ में एक तर्कसंगत इनकार दिया जाना चाहिए, जिसे आप अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

जल संरक्षण क्षेत्र में स्थित भूमि भूखंडों के निजीकरण पर निर्णय लेते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कानून उन्हें संचलन से वापस ली गई भूमि के रूप में वर्गीकृत नहीं करता है; वर्तमान में उनके निजीकरण पर रोक लगाने वाला कोई संघीय कानून नहीं है; भूमि भूखंड को आरक्षित करने का तथ्य रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण के एक अधिनियम द्वारा स्थापित किया जाना चाहिए (14 मार्च, 1995 के अनुच्छेद 2 संख्या 33-एफजेड के खंड 5); भूमि कानून में जल संरक्षण क्षेत्र में स्थित भूमि भूखंडों के स्वामित्व के पंजीकरण पर प्रतिबंध नहीं है।

भूमि भूखंडों के निजीकरण में जल निधि के उपयोग और संरक्षण के प्रबंधन के क्षेत्र में संघीय कार्यकारी निकाय के साथ एक अनिवार्य शर्त के रूप में समझौता शामिल है। यह नियम कला द्वारा स्थापित है। रूसी संघ के जल कानून के 112।

भूमि के निजीकरण के लिए तर्कसंगत सहमति या इनकार लिखित रूप में होना चाहिए और इसमें प्राधिकरण के निर्णय का विस्तृत विवरण शामिल होना चाहिए। भूमि भूखंड का स्वामित्व देने से इनकार को एक नागरिक द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि अदालतें सीमित संचलन के साथ सार्वजनिक भूमि भूखंडों के निजीकरण पर कानून द्वारा प्रतिबंध का हवाला देते हुए उपयोग किए गए भूमि भूखंडों का निजीकरण करने से इनकार करती हैं।

आइए मॉस्को रीजनल लैंड कंपनी के वकीलों और अधिवक्ताओं द्वारा चलाए गए मामलों में से एक पर करीब से नज़र डालें।

कोनाकोवो जिले के टवर क्षेत्र के एक निवासी ने कोनाकोवो की जिला अदालत में संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा उपयोग किए गए भूमि भूखंड के निजीकरण के तरीके में उसे मुफ्त में स्वामित्व का अधिकार प्रदान करने से इनकार करने की शिकायत के साथ अपील की। इवानकोवो जलाशय के जल संरक्षण क्षेत्र में। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि भूखंड का उपयोग अनुमत उपयोग (व्यक्तिगत आवास निर्माण) के प्रकार के अनुसार सख्ती से किया गया था; भूमि भूखंड पर एक आवासीय भवन बनाया गया था जिसमें वादी और उसका परिवार रहता था।

दावे को संतुष्ट करने से इनकार करते हुए, अदालत ने फैसले में संकेत दिया कि विवादित भूमि भूखंड उन भूमियों को संदर्भित करता है जिनका कारोबार सीमित है, कला के खंड 8। 21 दिसंबर 2001 के संघीय कानून के 27 "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर" ऐसे भूखंडों के निजीकरण पर रोक लगाता है।

मॉस्को रीजनल लैंड कंपनी के वकीलों ने इस फैसले को चुनौती दी और टवर रीजनल कोर्ट ने मामले पर पुनर्विचार करने का फैसला जारी किया। परिणामस्वरूप, इवानकोवो जलाशय के जल संरक्षण क्षेत्र में स्थित भूमि भूखंड का निजीकरण कर दिया गया और इस भूमि भूखंड पर स्थित घर के मालिक की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि भूखंडों के निजीकरण की संभावना का मतलब उन भूमि भूखंडों का वैधीकरण नहीं है जिन्हें मनमाने ढंग से जब्त कर लिया गया था, "इस्तेमाल किया गया" या वैध उपयोग में भूमि भूखंड से जुड़ा हुआ था, और इस पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

क्या दचा का निजीकरण करना आवश्यक है? और क्या इसका निजीकरण अनिवार्य है? हर कोई अपनी आवश्यकताओं और क्षमताओं को ध्यान में रखते हुए निजीकरण करने या न करने का निर्णय स्वयं लेता है। आख़िरकार, किसी रियल एस्टेट संपत्ति का स्वामित्व संपत्ति कर के रूप में एक अतिरिक्त कर का बोझ लगाता है यदि मालिक लाभार्थियों की श्रेणी में नहीं आता है।

दूसरी ओर, एक घर, यहां तक ​​कि एक देश का घर, एक ऐसी साइट पर आउटबिल्डिंग के साथ बनाना जो संपत्ति नहीं है, परिणामों से भरा हो सकता है, क्योंकि मालिक और स्थायी उपयोगकर्ता के अधिकारों का दायरा थोड़ा भिन्न होता है। राज्य, अपनी नीति को लागू करते हुए, किसी भी समय साइट को ध्वस्त करने और जब्त करने का निर्णय ले सकता है, और मालिक को मुआवजा बेहद छोटा है और नुकसान को कवर करने की संभावना नहीं है।

तो, किसी भूखंड का निजीकरण कहाँ से शुरू करें और किसी झोपड़ी का निजीकरण कैसे करें?

कानून

किसी देश के घर के निजीकरण को नियंत्रित करने वाले मूलभूत नियम निम्नलिखित अधिनियमों में निहित हैं:

• संघीय कानून "निजीकरण पर";
• संघीय कानून "ऑन दचा एमनेस्टी", जिसे लोकप्रिय रूप से दचा भूखंडों के निजीकरण पर कानून के रूप में जाना जाता है;
• घरेलू भूमि संहिता.

कानून के ये कार्य न केवल किसी देश के घर के स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करते हैं, बल्कि उस भूमि के भूखंड को भी नियंत्रित करते हैं जिस पर इमारत स्थित है।

इन अधिनियमों के मुख्य प्रावधानों को थीसिस में बताया जा सकता है:

• किसी झोपड़ी का निजीकरण एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके दौरान एक निजी व्यक्ति झोपड़ी का मालिक बन जाता है, जिसे एक साथ राज्य या नगर पालिका के स्वामित्व से हटा दिया जाता है।
• जिन नागरिकों के पास झोपड़ी है, उनके पास निजीकरण का समान अधिकार है, जब तक कि कानून इस पर रोक नहीं लगाता।
• ग्रीष्मकालीन कॉटेज के निजीकरण का प्रत्येक विशेष मामला, इसकी विशेषताओं के आधार पर, उस क्रम को निर्धारित करता है जिसमें इसे किया जाएगा (मुफ़्त या भुगतान के आधार पर)।

नि:शुल्क निजीकरण संभव है यदि मालिक को भूमि संहिता लागू होने से पहले निजीकृत वस्तु प्राप्त हुई हो, अर्थात। 30 अक्टूबर 2001 तक. इस मामले में, एक अनिवार्य शर्त यह है कि वस्तु को अनिश्चित काल के लिए उपयोग का अधिकार प्रदान किया जाता है।

यह कानून उन व्यक्तियों की अन्य विशिष्ट श्रेणियों के लिए भी प्रावधान करता है जो निजीकरण के माध्यम से किसी झोपड़ी का स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। मुफ़्त निजीकरण के लिए कानूनी रूप से स्थापित आधारों के अभाव में, स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के लिए भुगतान आधार संभव है। भूमि भूखंड के निजीकरण की कीमत भूकर मूल्य पर निर्भर करती है।

कहाँ से शुरू करें

यह "दचा" और "दचा प्लॉट" की अवधारणाओं के अर्थ से शुरू करने लायक है। कानून के दृष्टिकोण से और विशेष रूप से संघीय कानून संख्या 66 के दृष्टिकोण से, एक डाचा प्लॉट एक नागरिक को हस्तांतरित या मनोरंजन के लिए उसके द्वारा अधिग्रहित भूमि का एक भूखंड है, जिसमें निम्नलिखित की संभावना शामिल है:

• भवन की स्थिति के आधार पर, उसमें रहने के अधिकार के साथ और उसके बिना, दोनों तरह से एक आवासीय भवन का निर्माण करना;
• फसलें उगाना, आदि

यह पता चला है कि सामान्य अर्थों में एक दचा प्राप्त करने के परिणामस्वरूप, एक व्यक्ति एक साथ दो अचल वस्तुओं पर कब्जा कर लेता है: एक भूमि भूखंड और उस पर बनी इमारतें।

निजीकरण शुरू करने से पहले, स्थानीय नगर नियोजन प्राधिकरण का दौरा करना उचित है, जिसके अधिकार क्षेत्र में दचा स्थित है, और स्पष्ट करें कि क्या दचा भूखंड के निजीकरण के लिए कोई कानूनी प्रतिबंध हैं।

इसके अलावा, किसी वस्तु का निजीकरण करते समय, आपको यह स्थापित करना होगा कि क्या साइट बागवानी साझेदारी या दचा सहकारी के क्षेत्र में स्थित है। यदि हां, तो आप प्रदान की गई दोनों में से एक निजीकरण विधि चुन सकते हैं।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज का निजीकरण कैसे करें

मार्च 2015 से, निजीकरण कानून में बदलाव के अनुसार, रूस में दचों के लिए आवंटित भूमि भूखंडों के निजीकरण की प्रक्रिया को सरल बना दिया गया है। इस प्रकार, 2020 तक एक डचा प्लॉट का स्वामित्व अधिकार पंजीकृत किया जा सकता है।

भूमि के निजीकरण का अवसर प्राप्त करने के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना है:

• आवंटन एक ऐसे व्यक्ति को आवंटित किया गया था जो बागवानी साझेदारी या दचा सहकारी का पूर्ण सदस्य था;
• आप किसी भी समय निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं। किसी सहकारी या साझेदारी का सदस्य बनने का क्षण कब आया, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।
• दचा सहकारी समिति जहां निजीकरण वस्तु स्थित है, उसे 30 अक्टूबर 2001 से पहले मालिक बन जाना चाहिए था;
• उन भूखंडों का निजीकरण करना निषिद्ध है जिन्हें संचलन से वापस ले लिया गया है या इसमें भाग लेने से प्रतिबंधित किया गया है।

संघीय कानून "ऑन दचा एमनेस्टी" ने संपत्ति के राष्ट्रीयकरण की प्रक्रिया को सरल बना दिया है। सरलीकरण ने मुख्य रूप से दचा के निजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची को प्रभावित किया, जिससे अधिकारों के पुन: पंजीकरण की अवधि को 2 सप्ताह तक कम करना संभव हो गया। उसी समय, आप सरलीकृत प्रक्रिया पर तभी भरोसा कर सकते हैं जब व्यक्ति के पास एक दस्तावेज हो जो इस तथ्य को इंगित करता हो कि भूमि का भूखंड उसे हस्तांतरित कर दिया गया है। आप एसएनटी प्रशासन से ऐसा पेपर प्राप्त कर सकते हैं।

किसी उद्यान भूखंड का निजीकरण करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• निजीकरण प्रक्रिया के लिए आवेदन. निजीकरण वस्तु के स्थान पर प्रशासन को अन्य दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत किया गया।
• एक दस्तावेज़ जो उसे भूमि के भूखंड के हस्तांतरण के तथ्य को दर्शाता है। यह पेपर पहले आपकी साझेदारी या सहकारी समिति से प्राप्त किया गया है।
• सुविधा का एक लेआउट आरेख, जिसे सहकारी के अध्यक्ष द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। यदि भूमि सर्वेक्षण नहीं किया गया है तो यह दस्तावेज़ आवश्यक है। यदि ऐसा हुआ हो तो कैडस्ट्राल इंजीनियर से प्राप्त प्लान संलग्न है।

यहीं पर डाचा माफी के ढांचे के भीतर आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज समाप्त होता है। फिर, कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर, स्थानीय प्रशासन विशेषज्ञ दस्तावेजों को संसाधित करते हैं, उनकी सटीकता का आकलन करते हैं और निर्णय लेते हैं: निजीकरण की अनुमति देना या अस्वीकार करना।

आवेदन पर सकारात्मक निर्णय प्राप्त होने के बाद, कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करना आवश्यक होगा। .

ऐसा करने के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन के सकारात्मक निर्णय के साथ उपरोक्त दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

नए मालिक को रजिस्ट्रार को यह उपलब्ध कराना होगा:

• तैयार भूकर पासपोर्ट;
• निजीकरण को अधिकृत करने का निर्णय;
• पंजीकरण कार्यों के लिए राज्य को शुल्क के भुगतान का साक्ष्य देने वाला एक दस्तावेज़।

रोसेरेस्टर में जमा किए गए दस्तावेजों को संसाधित करने के बाद, जिसके लिए 10 दिन तक आवंटित किए जाते हैं, अधिकार पंजीकृत किया जाता है, और आवेदक को एक उद्धरण दिया जाना चाहिए (जुलाई 2016 तक, स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया गया था)।

किसी देश के घर का निजीकरण

इमारतों के अधिकारों का पंजीकरण गौण है और भूमि स्वामित्व के पंजीकरण के बाद आता है।

इमारतों का निजीकरण करने के भी 2 तरीके हैं:

• संघीय कानून संख्या 122 के ढांचे के भीतर सामान्य
• संघीय कानून संख्या 93 "ऑन दचा एमनेस्टी" के ढांचे के भीतर सरलीकृत।

सामान्य तौर पर, प्रक्रियाएं समान होती हैं और केवल प्रदान किए गए दस्तावेजों में भिन्न होती हैं।

दचा एमनेस्टी के साथ यह सरल है और इसमें शामिल हैं:

• निर्माण के अधिकार को पंजीकृत करने के अनुरोध के साथ Rosreestr/MFC को आवेदन;
• शुल्क के भुगतान की रसीद;
• वे। निर्माण योजना (साइट के लिए 2017 की घोषणा तक)। इसे बीटीआई के माध्यम से या भूकर दस्तावेज के पंजीकरण के लिए सेवाएं प्रदान करने वाले एक निजी संगठन में जारी किया जा सकता है। प्रतिपूर्ति योग्य आधार पर संपन्न अनुबंध के आधार पर कैडस्ट्राल इंजीनियर 7 दिनों के भीतर एक तकनीकी योजना तैयार करेगा। घोषणा को इस कारण से बदल दिया गया था कि नागरिक इसे स्वयं भरते हैं और जानबूझकर या अनजाने में, वस्तु के बारे में गलत जानकारी प्रदान कर सकते हैं, जिससे अक्सर विवाद और मुकदमेबाजी होती है।

रजिस्ट्रार द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर दस्तावेजों को स्वीकार करने के बाद, विशेषज्ञों द्वारा उनकी जांच की जाती है और यदि उनके निष्पादन की शुद्धता और उनमें निहित जानकारी की विश्वसनीयता के संबंध में उनकी ओर से कोई प्रश्न नहीं हैं, तो पंजीकरण किया जाएगा।

समय सीमा

निजीकरण की अवधि मुख्य रूप से किसी व्यक्ति के पास प्लॉट के लिए मौजूद दस्तावेजों और दस्तावेज़ के लिए एक या किसी अन्य प्राधिकारी को आवेदन करने में उसकी तत्परता पर निर्भर करती है।

निजीकरण के मुद्दों से निपटने वाली सरकारी एजेंसियों द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों के प्रसंस्करण को सख्ती से विनियमित किया जाता है। इस प्रकार, यह इस अवधि से अधिक नहीं होनी चाहिए:

• निजीकरण की अनुमति या इनकार पर निर्णय लेते समय स्थानीय प्रशासन द्वारा आवेदक के दस्तावेजों को संसाधित करते समय 14 दिन;
• कैडस्ट्राल कक्ष में कैडस्ट्राल पासपोर्ट के उत्पादन के लिए 30 दिन। अवधि की गणना उस क्षण से की जाती है जब विशेषज्ञ को बुलाया जाता है;
• अर्जित संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर की क्षेत्रीय सेवा से संपर्क करने पर 10 दिन।

यदि दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज आवेदन के साथ एक साथ जमा किया जाता है तो समय सीमा लागू होती है।