quatuor lcd en contact avec les actionnaires 4 maison. Complexe résidentiel "Quatuor" de LSR: un complexe dans un endroit pratique mais inconfortable

Vitia

2018-03-25

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Autres avis

Ira

2020-02-06

Nous vivons ici depuis un an, nous avons réussi à nous installer tout en haut et à profiter de la vue sur Kupchino. Mais là-dessus, peut-être, tous les avantages se terminent et vous pouvez souligner les inconvénients: 1. Écologie et bruit. Ce n'est pas un quartier résidentiel, mais un parking avec un chantier de construction dans une bouteille. Déjà la construction d'un grand hôtel Invest-hotel sous les fenêtres des maisons devrait semer le doute lors de l'achat d'un logement. Il n'y a pas de cour en tant que telle - c'est un grand parking, où vous ne voudrez plus vous promener avec un chien ou une poussette. Le chemin de fer ne me dérange pas personnellement, mais surtout les clients sensibles n'ont pas bien dormi). Les fenêtres donnent sur Vitebsk, et nous les ouvrons peu à cause du bruit. 2. Départ. Il est seul, et ils se tiennent sur lui. Les jours particulièrement bons, vous pouvez quitter le complexe résidentiel pendant environ 40 minutes.Le fait que des équipements spéciaux puissent également rester bloqués en cas de force majeure est périodiquement vécu par les résidents eux-mêmes sur le forum. 3. Communautaire. Le Royaume-Uni n'épargne pas les résidents : pendant les mois chauds, la fréquence des coupures d'eau a dépassé l'échelle, la plus longue - pendant deux jours, ce qui a motivé les demandes de vérification des résidents (il semble que cela soit dû à un incendie dans le bouclier, mais cela n'ajoutera pas d'honneur au complexe). La température dans les maisons se comporte étrangement, dans le groupe certains se plaignent du froid constant et se précipitent avec des chèques et des thermomètres, mais dans notre pays, au contraire, c'est étouffant en hiver. Même si le vent hurle par les fenêtres). Au 25ème étage, la pression de l'eau est mauvaise, la plomberie intégrée ne s'en sort pas, et parfois dans la douche il faut tenir l'interrupteur du robinet, il n'y a pas assez de pression pour l'âme. 4. Les sans-abri et les escrocs. Il n'y a pas de gardiens de sécurité ni de concierges dans le complexe résidentiel, le roulement de personnes est énorme, personne ne connaît les voisins, certains appartements sont même utilisés comme auberges. Les sans-abri dorment souvent dans les escaliers, laissant une odeur et des déchets, et il y a même eu une tentative d'attentat dans les ascenseurs (heureusement, rien ne s'est passé). Suivre et contrôler les mouvements de personnes suspectes est irréaliste, même si la question de la protection est périodiquement soulevée. Certains voisins laissent également à désirer : le vide-ordures de la maison est soudé et les plaintes d'odeurs de colis déposés dans l'entrée sont fréquentes. En général, avant d'entrer quelque part, je vous conseille de rechercher des groupes de résidents et de lire leurs messages, tout ce qui est décrit ci-dessus a également une confirmation du forum.

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Petr Evseev

2018-08-23

Qui n'aime pas les panneaux là-bas, je ne comprends pas? Vous êtes bien là ! Ce ne sont pas des panneaux soviétiques, mais des panneaux modernes et complètement nouveaux. Nous vivons environ un an, eh bien, parfois les voisins peuvent être entendus, mais s'ils font de la musique très fort ou font du bruit pour que la maison tremble, alors dans n'importe quelle maison l'audibilité sera correcte. Et donc, si des voisins normaux, comme les nôtres, il n'y a absolument aucun problème. Nous sommes satisfaits de l'appartement, spacieux, confortable, balcon correct. Alors inutile de calomnier, le complexe est cool !

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Vitia

2018-03-25

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Igor

2018-04-05

Tout est sur le point.

Marie

2017-07-01

Nous habitons le Quartet depuis avril 2017. Tout nous plaît ! Surtout la vue depuis le 25ème étage.On vit et on se réjouit ! A l'intérieur, la finition de l'appartement est à un bon niveau, presque rien n'a été changé, seuls les sols - carrelage ont été posés dans la cuisine et dans le couloir, stratifié dans la chambre. Autour des maisons, l'aménagement paysager est en cours et la construction se poursuit. Tout sera très cool !

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Rostislav Ventsekh

2018-01-08

Eh bien, nous vivons aussi ici, seulement depuis mai - nous sommes insatisfaits au point d'horreur. L'essentiel est que lorsqu'ils ont acheté un appartement, ils n'ont pas fait attention au fait que la maison était en panneau. C'est impossible - les voisins réclament pour que vous puissiez entendre presque chaque mot, ou lorsque la télé est allumée - au moins ne l'allumez pas vous-même. Si vous construisez une maison, faites-le au moins consciencieusement, sinon ils ont pris l'argent, mais il n'y a pas de confort.

invité

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Il est étrange que tout le monde sur le net blâme à l'unanimité Kupchino. Se démarque-t-il vraiment du quartier ? Appartements de niveau professionnel normal. Avec ses avantages et ses inconvénients. Il a aussi des avantages et des inconvénients. Il n'y a pas d'endroits idéaux, ou ils sont très chers

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Aktyamov Ivan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Ils ont pris au tout début de la construction pour eux-mêmes un appartement avec décoration - 100 mètres carrés. Jusqu'à ce que nous soyons déçus - le métro est de l'autre côté de la route, à quelques pas de la place. Eh bien, il y a d'autres commodités. La maison est de bonne qualité. Les voisins ne sont pas entendus. Chaleureuse.

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Brée

2016-10-31

http://prn.spb.ru

J'ai un revêtement et une isolation sans soudure ici, donc c'est une maison très intéressante et vous pouvez l'acheter juste pour ça

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Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Pour un si grand complexe avec un prix assez élevé, la description aurait pu être plus longue....

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Hélène

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Appartements de niveau professionnel normal. Avec ses avantages et ses inconvénients. Mais on ne comprend que légèrement pourquoi la région de Kupchino est à l'unisson ici. Comme tout autour - ce n'est pas sans ambiguïté. Il a aussi des avantages et des inconvénients. Il n'y a pas d'endroits idéaux, ou ils sont très chers.

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Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Aimez-vous vraiment vivre près du chemin de fer? Oui, oui - oui, oui - oui, oui ... Oui, et Vitebsky Prospekt est surchargé et ignoble ... Non, pour un tel argent, c'est un projet pour les "invités de la capitale du Nord" ...

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Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

J'ai un ami qui est constructeur, alors à ma question, pourquoi les prix des appartements dans cet immeuble sont-ils assez élevés, il a dit beaucoup de choses sur la méthode sans couture de finition de la façade, l'utilisation de plus d'isolation thermique et phonique -matériaux à l'épreuve... Je peux me répéter cela, mais en général, force est de constater qu'ils ne construisent pas de tonte ! :)

Les promoteurs ne construisent pratiquement pas de nouveaux logements près de la station de métro Kupchino en raison du manque d'emplacements libres pour la construction. Le seul complexe résidentiel actuellement en construction et à distance de marche de la station de métro est le complexe résidentiel Kvartet. Il se trouve à la frontière des districts de Moskovsky et Frunzensky, mais appartient à Moskovsky, car il est situé derrière Vitebsky Prospekt.

Que construisent-ils ?

Complexe résidentiel "Quartet", qui est en cours de construction par la société bien connue "LSR. "Immobilier-Nord-Ouest" est très demandé par les acheteurs, d'autant plus que les "voisins" les plus proches de ce nouveau bâtiment sont en construction soit plus loin, à Kupchino, et perdent en emplacement, soit à proximité des stations de métro Zvezdnaya et Moskovskaya et perdre en prix (il y a plus cher).

Comme le nom du projet l'indique, le complexe résidentiel "Kvartet" se compose de quatre immeubles de 25 étages conçus pour 2 000 appartements : du T1 au T4. Les nouveaux résidents recevront tous les appartements avec une finition soignée.

Les bâtiments vont être livrés en deux étapes : les maisons 1 et 2 - au IVe trimestre 2015, les maisons 3 et 4 - au IIe trimestre 2016. Dans le cadre du pacte d'équité, les clés des deux premières maisons seront remises aux acquéreurs avant le 30/09/2016, et aux nouveaux occupants des maisons 3 et 4 jusqu'au 30/03/2017.

En fait, le groupe LSR commence généralement à remettre les clés 2 mois après la mise en service de la maison, et après 4 mois, en règle générale, il achève ce processus, bien que l'actionnaire ait le droit de ne pas accepter l'appartement avant la période indiquée dans le contrat.

Soit dit en passant, la première maison devait être mise en service plus tard, ainsi que la troisième et la quatrième, mais la mise en service a ensuite été reportée à une date antérieure, fusionnée avec la deuxième maison - ce fut une agréable surprise pour ceux qui ont acheté un appartement là-bas l'année dernière.

Qui construit ?

Aucune autre entreprise de construction n'apparaît aussi souvent dans les enquêtes Mystery Buyer sur les nouveaux bâtiments que LSR. Immobilier - Nord-Ouest". À l'heure actuelle, elle construit 8 complexes résidentiels, dont chacun est très demandé par les acheteurs, malgré les prix plutôt élevés des appartements dans certains nouveaux immeubles.

Et il n'y a pas lieu d'être surpris, car « LSR. Immobilier - Nord-Ouest" offre aux acquéreurs, comme on dit, "un primaire sans risques". Les actionnaires n'ont pas à suivre de près le chantier, à vérifier le calendrier des travaux et à se demander : les logements seront-ils livrés dans les délais annoncés ? S'il y a des retards dans la mise en service, ils sont mineurs et assez rares. Dans le même temps, l'entreprise loue beaucoup plus souvent des maisons plus tôt que prévu.

Il n'y a aucune raison pour que les acheteurs s'inquiètent de la qualité de l'appartement qu'ils recevront. "LSR.Nedvizhimost - North-West" construit ses installations en utilisant une seule technologie, le processus a longtemps été débogué et la probabilité de "surprises" est réduite au minimum.

Renseignement sur Internet

Le promoteur publie toutes les informations sur les complexes résidentiels en construction sur un site Web commun, qui se distingue par un excellent service de sélection d'appartements. Tous les prix des appartements sont indiqués, les logements peuvent être triés par le nombre de pièces, le prix, le coût au mètre carré, le métrage, même le regroupement par bâtiments est disponible.

La disposition des appartements individuels peut être ouverte directement à partir de la liste avec les prix, les plans d'étage sont présentés dans des livrets électroniques. La description générale du complexe est toujours donnée assez sèchement - seulement les informations les plus élémentaires. Vous pouvez toujours vous familiariser avec les déclarations de projet, un échantillon de DDU, de nouvelles photos du chantier. Mais vous devrez vous renseigner sur les modalités du plan de versement auprès des gestionnaires - ces informations ne sont pas disponibles sur le site.

LCD "Quartet" est assez activement discuté dans le groupe "VKontakte". Fondamentalement, les détenteurs d'intérêts se concentrent sur l'infrastructure (actuelle et future) et le développement de la zone environnante. La technologie de construction est claire et ne soulève pas de questions - des panneaux en béton armé, une isolation Rockwool, du plâtre et de la peinture sont utilisés.

Pour évaluer la qualité de la construction, j'ai lu des critiques sur l'inspection des appartements dans la première étape du complexe résidentiel "Aurora", qui a été acceptée fin 2013. Les avis clients sont majoritairement bons. Beaucoup ont accepté les appartements immédiatement, sans compiler un acte d'imperfections, quelqu'un a éliminé les défauts lors de l'inspection.

Inconvénients plusieurs fois évoqués : pas d'eau froide, trop chaud dans les appartements, seuils de mauvaise qualité à l'entrée de la salle de bain/wc, les ascenseurs ne fonctionnent pas - en général, un ensemble assez standard, rien de grave. L'un des actionnaires a noté qu'il s'agissait du deuxième appartement qu'il achetait au groupe LSR et que, par rapport à la fois précédente, la qualité des portes intérieures et d'entrée, ainsi que des aménagements, avait été améliorée.

Soit dit en passant, dans le groupe LCD "Aurora", vous pouvez voir de vraies photos d'appartements prises par les actionnaires lors de l'inspection - j'ai tout aimé, des couleurs agréables de papier peint et de linoléum. La seule chose que je veux souligner, c'est qu'il ne faut pas s'attendre à des finitions haut de gamme de la part de LSR Group. Il s'agit d'une économie typique utilisant des matériaux domestiques.

Finition

Selon la description technique que j'ai téléchargée dans le groupe VKontakte, la décoration intérieure du complexe résidentiel Quartet comprendra:

Pièces, couloirs, cuisines : Linoléum à base de mousse Tarkett épaisseur 5 mm avec plinthes en plastique. Au rez-de-chaussée, un dispositif d'insonorisation supplémentaire.

Les salles de bains ont des carreaux de céramique au sol et des murs jusqu'au plafond.

Chambres, couloirs - papiers peints en papier, cuisines - lavables.

Plafonds : peinture à l'eau.

Portes intérieures plaquées avec déglaçage.

Portes d'entrée en métal avec coloration en poudre.

Bain en acier, robinetterie ORAS, plomberie Sanitek.

Et un détail sympa :

Un ensemble de kits de réparation est transféré au client conformément à l'acte : carreaux - 4 pièces de chaque type, papier peint - un rouleau de chaque type utilisé dans l'appartement.

La décoration des parties communes est standard, n'implique rien d'exceptionnel :

Vestibules, halls, fauteuils roulants : carreaux de porcelaine de production nationale au sol. Débarquements et marches - imprégnation de dépoussiérage.

Murs : plâtre peint ou carreaux de céramique.

Les fenêtres sont promises avec des vannes climatiques qui assurent le flux d'air même lorsque les portes sont fermées - une option rare pour une maison de classe économique, les ascenseurs seront Wellmaks de l'usine d'ascenseurs Shcherbinsky avec une capacité de charge de 400 et 630 kg.

La hauteur sous plafond est de 2.635 mètres, au premier étage - 2.685 mètres. Les dispositions dans le complexe résidentiel "Kvartet" sont standard pour les maisons du groupe LSR (à l'exception du complexe résidentiel "Kalina-park", qui a récemment été vérifié par le Mystery Shopper). Je ne les aime pas du tout, et j'ai déjà écrit dans des enquêtes précédentes pourquoi.

Premièrement, des couloirs irrationnels et incapables avec des piliers très étroits. Deuxièmement, beaucoup de partitions "supplémentaires" qui ne peuvent pas être supprimées. Troisièmement, de petites salles de bains. Le réaménagement, en règle générale, est impossible, car. les murs porteurs interfèrent le plus. Les aménagements réussis, que l'on retrouve parfois dans les maisons du groupe LSR, s'arrachent en règle générale dès les premiers jours après l'ouverture des ventes. Cependant, même aujourd'hui, dans le complexe résidentiel "Quartet", vous pouvez acheter un spacieux appartement de trois ou quatre pièces.

Appartements et tarifs

Maintenant en vente un grand choix d'appartements de trois et quatre pièces. Il y a encore, bien qu'un petit choix, de "morceau de kopeck". Il ne reste quasiment plus de T1 (il y a plusieurs appartements aux 1er et 13ème étages), mais ils sont toujours démontés très rapidement. Des appartements sont actuellement disponibles dans les bâtiments 3 et 4. Le premier et le second sont presque entièrement épuisés.

En général, les prix actuels ressemblent à ceci :

Comme je l'ai déjà dit, de nouveaux logements n'ont pas été construits à proximité immédiate du complexe résidentiel Quartet depuis longtemps, vous devrez donc comparer les prix avec des voisins plus «éloignés».

Dans le groupe LCD "Quatuor" "Vkontakte", les actionnaires discutent de leur choix. Beaucoup considéraient d'autres objets du groupe LSR comme une alternative - beaucoup d'entre eux sont en cours de construction dans les districts de Moskovsky et Frunzensky, à savoir :

1. Complexe résidentiel "Pulkovskiy Posad", situé au coin de l'autoroute Pulkovsky et du Danube pr. A louer au IIe trimestre 2014, prêt à 95%, les prix commencent à 93 000 roubles par "carré".

2. Complexe résidentiel "Antey" sur Cosmonauts Ave., prêt à 92%, à louer fin 2014. Prix à partir de 88 000 roubles par "carré".

3. Le complexe résidentiel "Sofia", un projet à grande échelle, est en cours de construction à Kupchino à côté du parc des internationalistes, à vendre, qui sera mis en service au premier trimestre 2016, à partir de 79 000 roubles par "carré". En termes de prix et de délai de livraison, ce complexe est tout à fait comparable au complexe résidentiel "Quartet". En règle générale, les actionnaires qui ont choisi le complexe résidentiel Quartet sont gênés par le fait que le complexe résidentiel de Sofia est situé "au fond de Kupchino" et loin du métro, tandis que le complexe résidentiel Quartet est le quartier de Moskovsky. Mais l'avantage incontestable de "Sofia" est la proximité du parc.

4. Le complexe résidentiel Viva, est en construction à côté du parc des Cités des Héros. Et bien que la dernière étape de ce projet soit mise en service fin 2015, les prix sont encore plus élevés que dans le complexe résidentiel Antey ou le complexe résidentiel Pulkovsky Posad presque achevé - à partir de 98 000 roubles par mètre carré. Les prix sont le principal facteur qui repousse la plupart des acheteurs de ce complexe, mais certains ont préféré le complexe résidentiel Quartet en raison des "trois roubles" plus spacieux.

Comme vous pouvez le voir, dans l'écran LCD "Quartet" "LSR. Immobilier - Nord-Ouest" propose les prix les plus abordables de tous ses immeubles neufs "sud". Il ne sera pas facile de trouver une option moins chère auprès d'autres promoteurs de la région de Moscou, sauf peut-être parmi les constructions à long terme ou dans les appartements.

Les actionnaires du complexe résidentiel "Kvartet" partagent des informations sur les complexes résidentiels qu'ils ont envisagés avant de faire le choix final du complexe résidentiel "Quartet". Il s'avère que tout le monde n'était pas limité aux seuls districts de Moscou et Frunzensky: les complexes des districts de Kalininsky et Primorsky, Kudrovo étaient appelés.

Comment acheter?

Dans la deuxième partie de l'enquête sur le complexe résidentiel Novaya Okhta, j'ai décrit en détail le schéma d'achat d'un appartement du groupe LSR. Il est pertinent pour tous les objets, je ne le répéterai donc pas. Permettez-moi simplement de dire que le schéma est assez fiable, s'intègre parfaitement dans le cadre de 214-FZ et minimise les risques de l'acheteur. Le paiement du premier versement s'effectue au moyen d'une lettre de crédit à la "Bank Saint Petersburg".

Les hypothèques pour l'achat d'un appartement dans le complexe résidentiel Quartet sont fournies par 13 banques, parmi lesquelles figurent, entre autres, les plus populaires: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24, etc.

Il est possible d'acheter un logement en plusieurs fois : pour les bâtiments 1 et 2 jusqu'en septembre 2015, pour les bâtiments 3 et 4 - jusqu'au 30 mars 2016. Le prix au mètre carré lors de l'achat en plusieurs fois sera d'environ 15% plus cher.

La logique de paiement, par exemple, lors de l'achat d'un appartement de 2 pièces, est la suivante. Le montant du premier versement peut être quelconque, mais pas inférieur à 10% du coût de l'appartement. Sur la base du montant du premier versement, le nombre de mètres pouvant être achetés pour ce montant est calculé (au prix de 85 000 roubles par "carré"), tous les mètres carrés restants sont payés en plusieurs versements déjà au coût de 100 mille roubles par mètre carré. m, c'est-à-dire 15% plus cher. Le schéma est flexible et pratique.

Visite au bureau

À Saint-Pétersbourg, plusieurs bureaux de vente du promoteur sont ouverts sept jours sur sept et, plus récemment, ils ont commencé à ouvrir des points de conseil sur les sites. LCD "Quartet" a été parmi les premiers "chanceux". Les bureaux fonctionnent sept jours sur sept, mais vous devez prendre rendez-vous pour la consultation d'un responsable à l'avance, comme un rendez-vous chez le médecin - strictement pour un certain temps.

Mais vous pouvez venir au centre de consultation sans accord pendant un certain temps, bien qu'il soit toujours recommandé d'appeler le consultant à l'avance - il se peut qu'il ne soit pas là pendant les heures de bureau. Le point fonctionne du mardi au samedi : le mardi, mercredi, jeudi jusqu'à 19h00, le vendredi jusqu'à 18h00 et le samedi jusqu'à 17h00, tous les jours à partir de 10h00.

Trouver le complexe résidentiel "Kvartet" est très simple: vous devez sortir de la station de métro "Kupchino" pour Vitebsky Prospekt, tout au bout du passage souterrain. En montant immédiatement à l'étage, vous verrez certainement un chantier de construction et un centre de consultation. Dans le cas du complexe résidentiel "Kvartet", le slogan "à côté du métro" signifie vraiment à proximité, littéralement proche.

Dans des enquêtes passées, j'ai écrit plus d'une fois que le LSR. Immobilier - Nord-Ouest" se distingue par le haut professionnalisme des directeurs commerciaux et un bon service. Cette fois, je ne peux pas confirmer une telle évaluation, même si cela n'a peut-être rien d'étonnant. En règle générale, les consultants de site sont inférieurs à leurs homologues de bureau.

Grâce à la bonne présentation du complexe résidentiel "Kvartet" sur Internet, j'avais peu de questions, mais le consultant n'a répondu à presque aucune d'entre elles. Mais en prime, j'ai reçu un certain nombre de précieux conseils sur la façon dont je devrais élever mon enfant. Tel est le service.

Vie sociale et culturelle

Tout d'abord, j'ai posé une question sur les perspectives de construction d'un terrain vague sur lequel le complexe résidentiel "Kvartet" est en cours de construction, limité par Cosmonauts Ave., Danube et Vitebsky Prospects. Ce sujet est activement discuté par les actionnaires, mais il reste encore plus de questions que de réponses. Je n'ai rien trouvé de concret.

Il s'avère que LSR Group ne construit que des immeubles résidentiels dans ce projet. Le livret dessine un beau plan du territoire, qui indique un grand bâtiment scolaire, deux jardins d'enfants, deux centres commerciaux, un complexe sportif, plusieurs bâtiments résidentiels, et entre Vitebsky Prospekt et les deux premiers bâtiments du complexe résidentiel Quartet, il y a une sorte de "bâtiment administratif" (selon les rumeurs de " VKontakta", ce sera un hôtel de faible hauteur, mais le directeur m'a dit que Zhilkom, RONO et des institutions similaires seront situées ici).

Cependant, il n'y a absolument aucune clarté sur qui et quand construira l'infrastructure spécifiée. En fait, rien ne garantit que tout cela apparaîtra réellement. A une question directe : « Le développement du territoire peut-il être retardé de dix ans ? - On m'a dit que c'était tout à fait possible.

Par la suite, j'ai appelé le bureau et parlé avec le directeur des ventes, qui m'a donné une prévision plus optimiste pour le développement des événements. Elle a confirmé que toute l'infrastructure serait construite par des sociétés tierces mandatées par la ville, donc LSR Group n'a rien à voir avec cela, cependant, elle a donné des dates approximatives.

Des centres commerciaux et un complexe sportif promis en 2015-2016. Les infrastructures pour enfants devraient être construites au plus tôt en 2016-2017, en même temps des bâtiments administratifs devraient être construits sur le site des garages actuels, qui se trouvent le long de Vitebsky Prospekt à la frontière du chantier de construction.

Les futurs résidents du complexe résidentiel "Kvartet" ne souffriront certainement pas du manque d'infrastructures de shopping et de divertissement - toute la place des Balkans est à leur service, à laquelle il suffit de passer par le passage souterrain. Le choix de boutiques, de cafés et de divertissements y est colossal.

La situation des infrastructures pour enfants est plus compliquée. Comme j'ai compris des discussions sur Vkontakte, les actionnaires ne comptent pas particulièrement sur les perspectives de sa construction dans le quartier, car ils prévoient d'envoyer leurs enfants dans des institutions pour enfants déjà en activité dans les quartiers voisins, qui sont déjà surpeuplés.

Dans tout le district de Moskovsky, le problème vient des écoles et des jardins d'enfants, et dans cette partie de celui-ci, la situation est aggravée par l'afflux de Shushary (où la situation des jardins est encore pire), dont les habitants, de gré ou de force, essaient trouver des places pour leurs enfants.

La situation du stationnement n'est pas non plus encourageante. La construction de parkings dans ce complexe n'est pas du tout prévue et le nombre de parkings ouverts n'est pas annoncé.

Mais l'accessibilité des transports de la région est bonne, en plus, elle s'est considérablement améliorée ces dernières années. De nouvelles stations de métro ("Volkovskaya", "Bukharestskaya", "Mezhdunarodnaya") ont déchargé la station Kupchino, des sorties vers la rocade et le WHSD ont été construites.

De plus, il existe un hub de transport qui combine le métro, la ceinture de bus, les tramways et la gare, et à l'avenir une gare routière pour les bus à destination des pays voisins (Estonie, Finlande) sera construite. Selon des prévisions optimistes, la construction se poursuivra jusqu'à fin 2016.

Sommaire

Le complexe résidentiel "Kvartet" est un logement de classe économique solide d'une entreprise fiable avec un schéma de vente transparent, qui est proposé à des prix tout à fait raisonnables. Et bien que le complexe soit situé dans une zone quelque peu déprimée, il dispose d'une bonne accessibilité en transports et il existe des perspectives de développement du quartier.

Les inconvénients sont également évidents : le sous-développement des infrastructures pour les enfants, des plans vagues pour la construction d'équipements sociaux à proximité du Quatuor et une pénurie de parkings. En général, je pense que les avantages et les inconvénients s'équilibrent assez, de sorte que le complexe reçoit un "8" points.

Daria Lapatoukhina

Date de parution 05 août 2014

Grand complexe résidentiel de LSR juste en face de la station de métro "Kupchino"

Temps de lecture : 10 minutes

LCD "Kvartet" est situé juste en face du métro

Comme l'a dit le poète : « Kupchino est la capitale du monde ». Pendant ce temps, près de la station de métro du même nom, un seul complexe résidentiel est actuellement en construction - de LSR. En septembre, l'éminente société a dépassé le classement des promoteurs immobiliers russes en termes de volume de construction actuel : son portefeuille compte désormais plus de deux millions de mètres carrés. Quartet a un total de 107 000 m2, si on les compte avec les locaux commerciaux.

Le nom du complexe fait allusion au nombre de maisons - il y en a quatre dans le Quatuor. La hauteur de chacun est de 25 étages. Deux maisons vont être livrées d'ici la fin de cette année, deux autres - au milieu de la prochaine. Il y a 2000 appartements dans le complexe, du T1 au T4. Les murs et les plafonds des maisons sont en béton armé, la façade est gainée d'un matériau isolant thermique Rockwool. Les images promettent que les bâtiments seront colorés, assez lumineux. Certes, ils ont l'air fanés, mais il est trop tôt pour en juger. La vue sur le "Quatuor" s'ouvre immédiatement à partir de là, vous pouvez marcher jusqu'au complexe en cinq minutes environ. Certes, ces cinq minutes ont peu de chances de vous procurer du plaisir.

La construction et ses environs

"Quatuor" est situé entre Vitebsk, les avenues du Danube et l'avenue des cosmonautes. L'adresse officielle est Vitebsky, 101.

Traversée de Vitebsk par le passage souterrain. J'évite difficilement le "chapelier" qui recueille l'hommage des passants au profit d'une jeune fille qui chante à tue-tête la chanson "Time Machine" à la guitare.

Je passe devant l'arrêt de bus. Le transport est attendu principalement par les travailleurs migrants. Des rangées de garages rouillés et un mur d'herbe et d'arbustes me séparent des maisons en construction. Pour se rapprocher du chantier, il faut passer un petit poste de contrôle. Le gardien gonflé me regarde avec des yeux ternes et ne demande pas qui je suis et d'où je viens.

Les garages sont parsemés de terre et de structures à moitié pourries. Je me rapproche de chez moi. On dirait qu'ils y travaillent activement. Il est également évident qu'il reste encore quelque chose à travailler, car la fin de l'année, pour laquelle la livraison de deux maisons est prévue, approche à grands pas. Pendant ce temps, le vitrage des balcons vient de commencer et on ne sait pas exactement ce qu'il adviendra de la couleur - jusqu'à présent, ces maisons sont gris-bleu, sans accents de couleurs vives. J'aimerais croire que les accents apparaîtront encore. Théoriquement, ils devraient.

C'est bruyant sur le chantier, et pas seulement à cause de l'équipement spécial - le bruit vient de la voie ferrée à proximité.

Derrière la clôture, on aperçoit une extension, de loin ressemblant à un bureau de vente temporaire. Mais non - il n'y a pas de consultations sur place. Cependant, le bureau LSR le plus proche n'est pas si loin - à l'avenue des cosmonautes 65. Du Quatuor - 1,6 km et 20 minutes à pied.

Appartements et tarifs

Le responsable a été gentil avec moi, honnête, mais pour obtenir des informations sur le complexe, j'ai dû poser question après question.

Il s'est avéré qu'il ne restait plus que deux odnushek - dans les troisième et quatrième maisons, qui sont louées au milieu de 2016. L'un d'eux, selon le jeune homme, coûte 4 350 000 roubles pour 39,5 m2, le second - 4 940 000 pour 49,5 m2. Le directeur m'a donné des brochures avec des mises en page, mais il n'était pas pressé de leur montrer exactement de quel type d'appartements ils parlaient. Au fait, je n'ai pas trouvé d'appartement d'une superficie de 49,5 m2 dans le livret. De toute évidence, mon interlocuteur voulait dire odnushka 49,4 m2.

Le morceau de Kopeck, si je comprends bien, a été laissé seul - dans la troisième maison. D'une superficie de 62 m2, il coûte 6 546 000 roubles. Soit dit en passant, son agencement est assez intéressant: dans un appartement de deux pièces, il y a deux salles de bain et un débarras.

Il reste pas mal de restes. Même dans les maisons louées à la fin de cette année, il existe trois autres options d'une valeur d'environ 9 millions de roubles. Les appartements de trois pièces dans des maisons louées plus tard coûtent environ 2 millions moins cher - de 7 millions à 7 680 000 roubles avec une superficie de 81,4 à 88 m2. Les aménagements sont assez divers, dans tous les treshkas il y a deux salles de bain.

En octobre, il y a une remise - 2 000 roubles par mètre carré. Le gérant appelait les prix sans en tenir compte, avec un strict pourcentage de paiement. Selon lui, LSR organise constamment des remises et des promotions - l'une se termine, l'autre commence.

Au total, 15 banques accordent des hypothèques pour le complexe résidentiel "Kvartet" (lesquels - dépendent de la maison choisie). et la liste comprend et prévoit, en outre, une hypothèque militaire.

Des versements sont prévus jusqu'à la fin de la construction.

La transaction est exécutée dans le cadre de l'accord DDU, c'est-à-dire selon 214 FZ.

Tous les appartements sont loués entièrement finis. A propos d'elle - un peu plus tard.

Il y aura 5 à 8 appartements par étage avec trois ascenseurs Wellmaks.

Amélioration, infrastructure

Dans 2000 appartements - c'est beaucoup. Kupchino est un quartier, bien sûr, habité, avec une infrastructure établie. Cependant, il est utilisé non seulement par les résidents locaux, mais également par les habitants de Shushary, qui gémissent littéralement du manque de places dans les jardins d'enfants et les écoles. En attendant, le sort de deux jardins d'enfants et d'une école, qui devraient théoriquement apparaître près du Quartet, selon le responsable, est encore flou - les délais de réalisation sont inconnus, qui le construira soit : soit LSR, soit la ville avec la participation du LSR.

Avec les places de parking aussi, tout n'est pas fluide. Le gérant m'a informé que chacune des quatre maisons devait avoir son propre parking au sol de 100 places. Mais dans le groupe d'actionnaires de VKontakte, j'ai lu que d'autres employés de LSR ne sont pas si sûrs qu'il y aura quatre parkings : la demande pour eux n'est soi-disant pas grande. Dans le même groupe, ils écrivent que le coût des places de stationnement atteint 600 000 roubles. Le responsable ne m'a dit que le prix de départ - à partir de 450 000. De plus, les actionnaires se plaignent que le premier parking n'est pas encore prêt, bien que le service client de LSR rapporte qu'il a déjà été construit.

Et les garages alors ? Le terrain en dessous n'appartient pas à LSR. Selon le gestionnaire, le contrat de bail avec les propriétaires des garages expire à la fin de l'année, mais on ne sait pas dans combien de temps les garages seront enlevés.

Le territoire du chantier sera ouvert, mais un service de conciergerie avec un système de vidéosurveillance est promis.

Dans les maisons, encore une fois, selon le gérant, il y aura des fauteuils roulants. Les locaux commerciaux seront situés aux premiers étages. Ceci, à mon avis, est très bien: bien sûr, il y a beaucoup de magasins et de grands centres commerciaux autour de la station de métro Kupchino, mais le chemin qui y mène depuis le complexe n'est pas encore très agréable.

La cour du LSR sera aménagée. Comment? Vous pouvez regarder l'exemple que l'entreprise construit dans une autre partie de Kupchino - dans le quartier de l'avenue Glory et de la rue Bucharestskaya. Il y a aussi une salle d'exposition où il est possible d'évaluer la finition - dans "Sofia" et "Quartet", ce sera similaire.

Showroom dans le complexe résidentiel "Sofia"

"Sofia" peut être vue de loin - les maisons de ce complexe sont lumineuses, colorées, il est impossible de ne pas y prêter attention.

Le responsable du LSR m'a dit que vous pouvez entrer dans la salle d'exposition sans rendez-vous - en semaine jusqu'à 19h00, un employé de l'entreprise y est de service en permanence. Mais je n'ai pas compris dans quelle maison se trouve la salle d'exposition. J'ai dû appeler le téléphone, qui était marqué sur la clôture de la construction. Au bureau du LSR, ils ont été surpris de mon appel et ont dit que vous deviez toujours vous inscrire à l'avance pour la visite. Le prochain temps libre est dans 20 minutes.

En prévision de la visite promise, je me suis promené sur le territoire du complexe résidentiel. Il n'est pas encore entièrement aménagé, mais les terrains pour enfants et sportifs sont déjà prêts et ont l'air très décents.

A l'entrée de la maison, j'ai rencontré une agente immobilière qui amenait avec elle des clients - des locataires potentiels, deux jeunes enthousiastes.

Il n'y avait pas de visite de la salle d'exposition en tant que telle. Une consultante était assise à une table dans l'une des pièces, prête à répondre à mes questions, mais elle m'a laissé me promener seule dans l'appartement. Selon elle, la décoration dans le "Quatuor" se fera dans les mêmes couleurs et selon le même principe que dans "Sofia". Les portes d'entrée, comme dans "Sofia", seront en métal, production nationale, papier peint - léger, à peindre, dans les pièces au sol - linoléum, dans les salles de bain - carreaux de céramique. Plomberie - en partie importée, en partie domestique (la cuvette des toilettes et les robinets, si je comprends bien, sont importés, la baignoire et l'évier en fer sont domestiques).

Mais la disposition du chauffage dans les deux complexes sera très différente: à "Sofia", elle est moderne, horizontale, à "Kvartet" - contremarches classiques. Les plafonds du "Quatuor" sont plus bas que ceux de "Sofia" - 2,65 m.

Malheureusement, la salle d'exposition est située au premier étage, je n'ai donc pas pu évaluer le vitrage des loggias. En général, la finition m'a semblé ordinaire. Vu les prix des appartements et le fait qu'il est impossible de le refuser, cela pourrait être plus intéressant. Des lacunes évidentes qui ont attiré mon attention - des prises de courant tordues et des carreaux pas très bien posés dans la salle de bain.

Il convient de noter qu'il existe de nombreuses plaintes sur Internet concernant la qualité des finitions, ainsi que la mauvaise isolation phonique et le froid dans les appartements de LSR.

Un peu d'avenir

L'emplacement du "Quatuor" m'a semblé ambigu : d'une part - une bonne accessibilité des transports, d'autre part - l'endroit est inconfortable. Près du complexe, dans l'alignement de la rue Svirskaya sur l'avenue des cosmonautes, il y avait jusqu'à récemment un terrain libre. Décidé de découvrir ce qui se passait. Il s'est avéré que le promoteur d'Arkhangelsk, Akvilon-Invest, a acheté un terrain de 0,5 hectare et va y construire un complexe résidentiel. Les détails ne sont pas encore connus. Mais cela signifie que la construction se poursuivra assez longtemps près du Quatuor et que la charge sur l'infrastructure de Kupcha augmentera. Je voudrais donc accélérer l'apparition de jardins d'enfants et d'écoles à proximité du Quatuor.

Le complexe est facile d'accès. Mais pour que cet endroit devienne agréable à vivre, il faut démolir les garages et améliorer le territoire qu'ils occupent, et quand tout cela sera fait n'est pas clair. La situation écologique laisse beaucoup à désirer - il y a de grands axes routiers et la voie ferrée à proximité. Il n'y a pas assez de places de parking pour 2000 appartements. La cour sera ouverte aux personnes et aux voitures - c'est un inconvénient certain, surtout si l'on considère que le public autour de la station de métro Kupchino est très différent. Les prix d'une maison à panneaux sont élevés et la finition ne les justifie guère. Parmi les avantages, il convient de noter la proximité du métro, de toutes sortes de magasins et de centres commerciaux et de divertissement, ainsi que la popularité du promoteur. Dans le même temps, il y a de nombreuses plaintes concernant la qualité de son travail sur Internet.

Ce n'est pas très clair, d'où vient le tribunal - plus ou moins ??? Voici le fait que la ligne de métro passe directement sous le complexe - c'est déjà un autre calicot ... Maintenant, j'ai regardé la carte - juste sous la maison du milieu, il y a une branche "bleue", le tronçon Zvezdnaya-Kupchino. Y aura-t-il un mouvement du sol dans quelques années, un affaissement du sol dû aux vibrations ? Pourtant, les maisons sont de grande hauteur et leur pression sur le sol est sérieuse.

Tamara m'a intrigué avec ses informations sur les tunnels souterrains du métro. Je peux vous rassurer, je regarde depuis longtemps, ces maisons sont debout depuis longtemps, je passe souvent en voiture, et je n'ai toujours pas vu de signes d'influence, pas une seule fissure sur les façades. Je ne suis préoccupé que par la hauteur des immeubles, je suis plus préoccupé par le fonctionnement des ascenseurs et la pression de l'eau dans les canalisations aux étages supérieurs. Si vous vivez déjà dans une maison aussi haute, il vaut mieux vivre plus haut pour voir ville, profitez du soleil.

Anna, ne t'inquiète pas pour la pression de l'eau aux étages supérieurs. Dans ces immeubles de grande hauteur, la distribution de l'eau n'est pas la même que dans l'ancien "Khrouchtchev" ou "Stalinka". L'eau vient d'en haut, et c'est aux étages supérieurs que se trouvent la meilleure pression et l'eau la plus chaude. Et dans de telles maisons, il n'y a pas un ascenseur pour chaque porte d'entrée, mais, en règle générale, au moins deux ou même trois, dont l'un est le fret. Il est même théoriquement difficile d'imaginer que les trois ascenseurs tomberaient en panne d'un coup ! Dans "Quatuor" des parents nous ont acheté, mais ne se sont pas encore installés (ils viennent d'autres villes). Et juste à l'avant-dernier étage. Quand ils arrivent en voiture, je peux certainement dire ce qu'il y a avec les ascenseurs et l'eau. Mais pour une raison quelconque, je suis sûr que ce n'est pas pire que dans d'autres nouveaux bâtiments, et même mieux. Nous vivons nous-mêmes dans une maison de LSR, il n'y a pas de stocks importants ni avec de l'eau ni avec des ascenseurs.

Le promoteur est bien connu, il résoudra certainement le problème de l'eau, sinon ce sera "plus cher" plus tard, les habitants seront torturés) La maison est située dans un endroit merveilleux, il n'y a pas de problèmes d'infrastructure sociale, même avec un grand choix d'options) les transports sont également de mise, à 5 minutes du métro, devant le public c'est la même histoire, nombreux sont ceux qui s'inquiètent pour l'environnement. Je ne pense pas que ce soit la pire option, ça peut être pire. Où est un bon échangeur de transport, à peine la peine attendez-vous à de l'air pur. J'ai aussi aimé la façade de la maison, elle a l'air très lumineuse et inhabituelle, je n'ai jamais vu de tels projets auparavant. La zone autour de la maison est également bien aménagée.

J'habite au 25ème étage de ce complexe résidentiel. Oui, la pression de l'eau n'est pas très bonne ici, vous pouvez reporter la douche de massage : la plomberie par défaut ne peut même pas faire face, et parfois lors du lavage, vous devez tenir l'interrupteur robinet/douche avec votre main, pour ce dernier il y a pas assez de pression et il s'éteint.
Les ascenseurs fonctionnent, ils ne sont restés bloqués qu'une seule fois pendant une minute, c'est gênant qu'il n'y ait qu'un seul bouton pour les appeler, et selon la loi de la méchanceté, un ascenseur non cargo arrive si vous êtes debout avec une poussette ou autre chose) .

Du côté de Vitebsk, même au dernier étage, il y a de la poussière et de la saleté sur les fenêtres, je les lave une fois par semaine, mais à chaque fois j'ai l'impression qu'elles ne se sont pas lavées depuis un an. Considérez les appartements donnant sur la cour et les très bonnes maisons, l'appartement est chaud en hiver, l'eau et les ascenseurs fonctionnent correctement.

Problèmes persistants d'approvisionnement en eau. Coupez l'eau pendant une journée, à la fois chaude et froide, dans l'ordre des choses. Perce périodiquement les tuyaux, les annonces de travaux d'urgence ne peuvent pas être supprimées. Les coupures de courant et les ascenseurs hors service complètent le programme de prise en charge des résidents.