Reconstruction des combles en espace de vie. Sous-sol et grenier non à vendre

Le grenier est une propriété qui appartient à toute la maison, donc les propriétaires de locaux d'habitation situés dans un immeuble à appartements peuvent disposer de cette pièce. Comme indiqué dans l'un des articles du Code du logement de la Russie, les droits des propriétaires d'appartements sont les suivants :

• Les propriétaires d'appartements situés dans un immeuble à plusieurs étages ont une part du droit de propriété du territoire commun d'un immeuble à appartements :
  1. Locaux certaine maison situés à l'extérieur des appartements, et destinés à desservir plusieurs pièces de cet immeuble - escaliers, ascenseurs, paliers inter-appartements, couloirs, cages d'ascenseur, greniers, étages techniques, sous-sols où se trouvent les services publics et équipements qui desservent plusieurs pièces (sous-sols techniques) ;
  2. Autre les pièces de cette maison, qui doivent appartenir à tous les propriétaires, car ils sont nécessaires pour répondre aux besoins nécessaires du plan social et de vie des propriétaires qui se trouvaient dans la maison d'appartements. Les territoires à l'intérieur du bâtiment sont aménagés pour organiser des activités de loisirs intéressantes pour les adultes, développer la créativité des enfants, mais aussi s'adonner à l'éducation physique et au sport ;
  3. Toits, toutes sortes enveloppes du bâtiment, les équipements électriques, sanitaires, électriques, mécaniques et autres situés dans un immeuble d'habitation à l'intérieur des locaux ou à proximité immédiate de ceux-ci, qui desservent plusieurs locaux à la fois ;
  4. Le morceau de terre qui situé sous une maison et à proximité, avec des éléments d'aménagement paysager et des plantes plantées ;
• Les propriétaires d'appartements dans un immeuble à plusieurs étages possèdent, utilisent et disposent également ( dans le cadre de la loi) propriété commune.
• Diminuer ( par la reconstruction) la valeur des biens communs d'un immeuble à plusieurs étages, le consentement de tous les propriétaires d'appartements de l'immeuble est requis.
• Une partie du terrain ou un objet de propriété commune peut être transférée, document signé lors de l'assemblée générale, à certaines personnes, si la vie de la maison et les droits des résidents des appartements ne sont pas violés.

Le grenier d'un immeuble peut devenir votre propriété

Sur la base de ces dispositions du Code du logement de la Russie : les propriétaires ( pas de locataires) les appartements d'un immeuble à plusieurs étages ont leur part de propriété dans tous les espaces communs qui n'appartiennent pas à la surface habitable. Cette liste comprend à la fois les sous-sols et les greniers. Les greniers sont considérés comme la propriété commune de tous les propriétaires d'appartements, mais seuls les propriétaires dont les appartements sont situés dans l'immeuble au dernier étage ont le droit de le privatiser.

Les propriétaires d'appartements situés sous les combles ne disposent pas d'un droit de préemption sur la propriété, mais si quelqu'un souhaite louer ou acheter une partie du grenier, il devra alors d'abord obtenir le consentement écrit de tous les propriétaires de la maison. Certes, cette personne n'a pas du tout besoin d'organiser une assemblée générale. Il vous suffit de faire le tour avec une liste de signatures de tous les appartements de la maison.

Si un seul propriétaire de l'appartement décide de se lancer dans la privatisation des combles, il devra : soit immatriculer les combles en tant que propriété ( acheter ou privatiser), ou collecter des documents pour un bail longue durée.

Dans le cas où le demandeur de la privatisation des combles envisage d'aménager un grenier dans cet espace, où il équipera une chambre d'été, un bureau ou une serre, alors il suffira de transférer les combles pour un usage gratuit recueillir les signatures des 2/3 des personnes vivant dans la maison propriétaires.

Pour louer ou privatiser un grenier, le demandeur devra :

• obtenir le consentement de tous les propriétaires d'appartements de la maison pour l'achat et leur autorisation pour la reconstruction du grenier ;
• refaire officiellement la documentation technique ;
• enregistrer formellement leurs droits sur la propriété de ces locaux.

Si les locataires de la maison ont révélé la privatisation illégale du grenier, son rééquipement illégal, ils ont le droit d'intenter une action en justice, car ils n'ont pas donné leur consentement et leurs droits de propriété partagée ont été violés.

Les résidents peuvent également intenter une action en justice dans le cas où les autorités municipales, sans avertir les propriétaires des appartements, ont loué les combles à des entreprises privées.

Le dernier point a été posé par la Cour suprême dans un litige entre les propriétaires d'un immeuble de grande hauteur flambant neuf et un homme d'affaires qui a emporté tous les locaux non résidentiels de la même maison. Et bien que seules quelques personnes aient spécifiquement déposé cette plainte, la question qui était à l'ordre du jour s'est avérée n'être pas du tout une affaire privée réservée à ces plaignants.

En plus de l'appartement acheté, les nouveaux colons reçoivent également la partie non résidentielle de la maison - les greniers avec caves. Photo: photoexpress

La situation dans laquelle les nouveaux colons, entrés dans le logement acheté, découvrent que tous les locaux non résidentiels de leur maison sont déjà la propriété privée de quelqu'un, se retrouve partout. Malgré la prévalence d’une telle situation, comme l’a confirmé la Cour suprême, elle est fondamentalement illégale.

De plus, aujourd'hui, la lutte pour la possession des sous-sols, des greniers et de toutes sortes de locaux techniques dans les immeubles à appartements a acquis un aspect matériel important. Avec la hausse des tarifs des services publics, les propriétaires d'appartements ont une opportunité tout à fait légitime de disposer des locaux non résidentiels de leur logement de manière à réduire la charge matérielle toujours croissante pour eux-mêmes et leurs voisins.

Ainsi, l'affaire s'est déroulée à Moscou, où trois nouveaux colons ont saisi le tribunal du district de Khamovnichesky. Dans leur procès, ils ont écrit qu'ils avaient acheté un logement dans un immeuble neuf, mais que tous les locaux dits techniques de leur maison appartenaient déjà à un certain commerçant. Ils l'ont poursuivi en justice, arguant que, selon la loi, les locaux enregistrés pour lui leur appartiennent.

L'homme d'affaires n'était pas d'accord avec les revendications des résidents et n'a pas reconnu la revendication. Il a déclaré qu’il avait investi dans la construction de cette maison en particulier. Et, investissant dans la construction, il a stipulé ses conditions à l'avance : une fois les travaux terminés, il reçoit une partie des locaux résidentiels et tous les locaux non résidentiels comme sa propriété. Ses propos ont été confirmés par des documents.

Le tribunal de district, puis le tribunal municipal de Moscou, ont satisfait aux exigences des nouveaux colons. Certes, pas complètement, mais pour l'essentiel, les tribunaux étaient d'accord avec les résidents. . Et les documents signés par l'homme d'affaires attestant qu'il reçoit un territoire non résidentiel dans la maison en tant que propriété ont été reconnus nuls et non avenus. C'est-à-dire qu'ils n'ont aucune force juridique.

La décision en faveur des locataires ne convenait pas au commerçant, avec l'argent duquel, en fait, cette maison a été construite. Et il s'est adressé à la Cour suprême. Dans la version finale, l'affaire a été examinée par le Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême.

La Cour suprême a commencé par examiner les documents. Il s'est avéré que par décret du gouvernement de la capitale, une certaine entreprise s'est vu attribuer un terrain pour la construction d'un complexe résidentiel et administratif avec un parking souterrain. La durée standard du bail est de 49 ans. Quelques années plus tard, notre homme d’affaires a investi dans ce chantier. Dans un premier temps, avec un document, il a accepté de lui céder une certaine superficie de locaux résidentiels et non résidentiels dans l'immeuble.

Plus tard, des ajouts sont apparus dans lesquels le volume de locaux non résidentiels transférés au commerçant a fortement augmenté.

Sur la base des résultats de la construction et selon les documents, l'homme d'affaires a reçu beaucoup de choses, dont celle qui a provoqué le litige. A savoir - un compteur d'eau, une station de pompage, des couloirs et des vestibules.

Au moment de la conclusion du contrat d'investissement, la loi « sur les principes fondamentaux de la politique du logement » N 4218-1 était en vigueur. Il énumère quels sont les biens communs de la maison. Pour le dire correctement, cela s'appelle "un complexe immobilier unique, conçu pour servir plus d'un propriétaire". \

Selon la loi, tous ces biens appartiennent à la propriété commune des propriétaires et ne peuvent pas faire l'objet d'une aliénation séparément de la propriété des locaux par les propriétaires.

Chaque propriétaire d'appartement, selon le Code civil (article 289), a une part de tout ce qui précède. Selon la loi, une personne qui achète un logement dans un immeuble à appartements devient propriétaire de cette propriété commune en parts proportionnelles à la superficie totale de celle-ci lui appartenant.

Sur cette base, les biens communs d'un immeuble à appartements ne peuvent pas être attribués à une seule personne, car cela violerait les droits des autres propriétaires de la maison.

La Cour suprême a déclaré que le tribunal de district avait expliqué à juste titre pourquoi le contrat du commerçant qui avait investi de l'argent dans la construction s'était révélé inexécutable en raison de l'analphabétisme de ceux qui l'avaient préparé.