มาตรฐานสุขาภิบาลสำหรับสิ่งปลูกสร้าง ความเสื่อมโทรมขั้นต่ำของอาคาร โครงสร้าง สิ่งปลูกสร้างจากขอบเขตที่ดิน

เมื่อวางแผนไซต์ไม่ใช่ทุกคนที่ถามคำถามว่าจะถอยจากรั้วไปยังอาคารเมื่อสร้างบ้านมากแค่ไหน และนี่เป็นจุดสำคัญที่ต้องได้รับการดูแลเป็นพิเศษและสำคัญกว่าที่เห็นในตอนแรกมาก

เมื่อเริ่มการก่อสร้าง คุณต้องเข้าใจว่าความปรารถนาของนักพัฒนาเพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอ และเป็นการผิดที่จะนำทาง "ด้วยตา" ด้วยช่องว่างที่เพียงพอระหว่างอาคารเท่านั้น ในเรื่องนี้ จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานบางประการซึ่งกำหนดระยะทางที่จำเป็นและแน่นอนอย่างชัดเจน

ชุดของกฎ

เอกสารที่ระบุระยะทางที่อนุญาตได้แก่:

• SNiP - รหัสอาคารและข้อบังคับ นี่คือการเลือกกฎระเบียบตามกิจกรรมการก่อสร้างใด ๆ ที่ดำเนินอยู่ การปฏิบัติตามกฎเหล่านี้ถือเป็นข้อบังคับทุกประการและไม่เพียงช่วยให้คุณออกแบบอาคารของคุณได้อย่างรวดเร็วและราบรื่นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับเพื่อนบ้านอีกด้วย
• SP - ชุดกฎ อธิบายขั้นตอนการจัดทำเอกสารการออกแบบอาคาร

การก่อสร้างบ้าน. ขั้นแรก

น้อยคนนักที่จะประสบปัญหาทางกฎหมายที่เกิดขึ้นเนื่องจากข้อผิดพลาดทางเทคนิค นี่คือสาเหตุว่าทำไมการทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก มาตรฐานการก่อสร้าง เช่น RSN 70-88 กำหนดว่าอาคารจะถูกวางอย่างถูกต้องบนเว็บไซต์หรือไม่ รวมถึงอาคารที่พักอาศัยและอาคารเสริมได้รับการวางแผนอย่างถูกต้องในขั้นตอนการออกแบบหรือไม่

หากคุณไม่ต้องการประสบปัญหาร้ายแรงในกระบวนการเตรียมเอกสารสำหรับอาคารคุณควรกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาที่ถูกต้องก่อนที่การก่อสร้างอาคารจะเริ่มขึ้น

สร้างบ้านต้องถอยห่างจากรั้วเท่าไหร่?

บ่อยครั้งที่คุณสามารถพบกับช่างก่อสร้างที่จะอ้างว่าหนึ่งเมตรเป็นช่องว่างที่เพียงพอระหว่างรั้วกับบ้าน แต่ถ้าคุณอ่านกฎหมายอย่างละเอียดพวกเขาจะพูดอะไรบางอย่างที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง แล้วเวลาสร้างบ้านต้องถอยออกจากรั้วขนาดไหนจะได้ไม่เดือดร้อนเรื่องเอกสารตามมา?

SNiP ระบุช่องว่างห้าเมตร หากจำเป็น ระยะห่างนี้สามารถเพิ่มได้แต่ไม่ลดลง ระยะทางที่น้อยลงจะทำให้เกิดปัญหาที่ไม่จำเป็นเมื่อจดทะเบียนบ้านใน BTI

ข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุดเกิดจากการอยู่ห่างจากรั้วของเพื่อนบ้านกี่เมตร เป็นที่แน่ชัดว่าการวางอาคารที่พักอาศัยใกล้กับทรัพย์สินใกล้เคียง จะสร้างความไม่สะดวกให้กับทั้งตัวคุณเองและเพื่อนบ้าน ดังนั้นเมื่อสร้างอาคารพักอาศัยให้ถอยห่างจากแปลงข้างเคียง 3 เมตร แล้วเริ่มก่อสร้าง

นอกจากนี้ กฎระเบียบด้านอัคคีภัยที่มีอยู่ระบุว่าอาคารที่พักอาศัยต้องอยู่ห่างจากกันสูงสุด

• หากบ้านทั้งสองหลังเป็นไม้ระยะห่างระหว่างทั้งสองหลังควรมีอย่างน้อย 15 เมตร
• ถ้าอิฐก็เพียงพอแล้ว 6 เมตร
• อิฐ - ไม้แนะนำช่องว่าง 8 เมตรแล้ว

เห็นได้ชัดว่าบ้านที่ทำจากวัสดุที่ทนไฟเพิ่มขึ้นนั้นต้องการระยะห่างจากกันน้อยกว่า

แต่ไม่ว่าในกรณีใดคุณต้องตกลงสถานที่ก่อสร้างบ้านกับเพื่อนบ้านเพื่อไม่ให้เสียเวลาและเงินไปกับการฟ้องร้องในภายหลัง

หากต้องการล่าถอยให้มากเท่าที่คุณต้องการถอยออกจากรั้วระหว่างการก่อสร้างขั้นแรกให้ทำเครื่องหมายรากฐานของบ้านในอนาคตและหลังจากนั้นจึงทำการวัดที่จำเป็นเท่านั้น

การก่อสร้างโรงจอดรถบนเว็บไซต์

ต้องถอยรั้วมาสร้างโรงจอดรถเท่าไหร่? จำเป็นต้องรักษาระยะห่างระหว่างโรงจอดรถกับรั้วอย่างน้อย 5 เมตร และห้ามวางโรงจอดรถในระนาบเดียวกับรั้ว และตัวรั้วจะต้องอยู่ห่างจากถนนอย่างน้อยสามเมตร แต่สำหรับคำถามที่ว่าควรอยู่ห่างจากโรงรถถึงรั้วของเพื่อนบ้านกี่เมตรจะมีการใช้กฎที่แตกต่างกันเล็กน้อย กฎหมายระบุว่าระยะห่างระหว่างโรงรถของคุณกับรั้วของเพื่อนบ้านหนึ่งเมตรก็เพียงพอแล้ว โดยมีเงื่อนไขว่าไม่มีอาคารในบริเวณใกล้เคียง หากพื้นที่ใกล้เคียงถูกสร้างขึ้นคุณจะต้องได้รับคำแนะนำตามมาตรฐานที่จำเป็นสำหรับโครงสร้างเฉพาะ

เป็นที่ชัดเจนว่าเมื่อตัดสินใจว่าจะถอยออกจากรั้วเมื่อสร้างโรงรถคุณจะต้องได้รับคำแนะนำตามมาตรฐานเดียวกับเมื่อสร้างบ้าน แต่คุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ด้วย เมื่อวางแผนการก่อสร้างโรงจอดรถ (เช่นเดียวกับอย่างอื่น) ให้คำนึงว่าไม่มีการสื่อสารในบริเวณใกล้เคียงและไม่มีต้นไม้สูง

• เห็นด้วยกับแผนกับเพื่อนบ้านของคุณ ในกรณีที่คุณวางแผนที่จะติดตั้งรั้วด้านหน้าหรือด้านหลังของไซต์งาน ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ เฉพาะรั้วที่วิ่งตามแนวเขตของแปลงใกล้เคียงเท่านั้นที่ต้องได้รับการอนุมัติ
• กำหนดขอบเขตของไซต์และการใช้วัสดุ กำหนดขอบเขตให้ชัดเจนว่าอาณาเขตของคุณสิ้นสุดลงตามเอกสารที่คุณมี เพื่อว่าหากมีอะไรเกิดขึ้น คุณสามารถปฏิบัติตามข้อเรียกร้องทั้งหมดของเพื่อนบ้านที่มีอาวุธครบมือได้ คำนวณล่วงหน้าด้วยว่าคุณจะต้องใช้วัสดุจำนวนเท่าใดในการก่อสร้าง สิ่งนี้จะช่วยให้คุณไม่ถูกรบกวนจากปัญหาภายนอกเมื่อสร้างรั้ว
• บอกเพื่อนบ้านว่าคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างรั้ว ไม่จำเป็นต้องแจ้งในระดับทางการแต่แจ้งในที่ประชุมก็เพียงพอแล้ว อย่าลืมชี้แจงคุณสมบัติทั้งหมดของรั้วในอนาคตโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณคิดว่าเพื่อนบ้านอาจไม่พอใจกับประเภทรั้วที่เลือก
• ไปที่บทสนทนา หากเพื่อนบ้านของคุณมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับความสูงหรือประเภทของรั้วของคุณ ให้พยายามแก้ไขปัญหาทั้งหมดโดยสันติ รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ อาจไม่สำคัญแต่สามารถทำลายความสัมพันธ์ได้
• เคารพผลประโยชน์ของผู้อื่น แล้วพวกเขาจะตอบสนองคุณอย่างใจดี

การละเมิดความพ่ายแพ้ขั้นต่ำจากขอบเขตของที่ดิน (แปลง) ไปยังอาคารในอาณาเขตของตนอาจส่งผลเสียต่อเจ้าของมากที่สุด เนื่องจากมีข้อจำกัดที่เข้มงวดมากในเรื่องนี้ในกฎหมายรัสเซียปัจจุบัน

ปัญหาควรได้รับการแก้ไขในขั้นตอนของการสร้างโครงการในระหว่างการวางแผน และตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในอนาคตกับหน่วยงานราชการและกับเจ้าของแปลงข้างเคียง

สารบัญ:

มาตรฐานเฉพาะกำหนดขึ้นตามกฎหมายสำหรับอาคารบางประเภท การสร้างอาคารภายในพื้นที่เพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอตามที่เจ้าของต้องการและการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ท้ายที่สุดแล้วสิทธิของบุคคลที่สามอาจถูกละเมิดแม้ว่าอาคารจะตั้งอยู่ในอาณาเขตของที่ดินส่วนตัวก็ตาม

ปัญหาที่ตามมาคือผู้เขียนสร้างตนเองจำนวนมาก ท้ายที่สุด เพื่อให้โครงสร้างดังกล่าวถูกต้องตามกฎหมาย คุณจะต้องได้รับคำแนะนำจากกฎหมายและข้อบังคับมากกว่าหนึ่งฉบับ ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุที่จดทะเบียน วัสดุที่ใช้สร้าง ในปีใด เป็นต้น

มาตรฐานที่กำหนดระยะห่างจากบ้านถึงขอบเขตพื้นที่

ไม่สำคัญว่าเหตุผลคืออะไร (การพัฒนาเอกสารโครงการ การเปลี่ยนแปลง การแก้ไขข้อขัดแย้ง หรืออื่นๆ) ไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม จำเป็น:

• ศึกษาและวิเคราะห์มาตรฐานการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกบนที่ดินตามกฎการก่อสร้างและการออกแบบ
• ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับมาตรฐานและกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัย
• บนอาคารในชนบท/สวน ตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• จัดทำแผนรายละเอียด (แผนภาพ) โดยคำนึงถึงมาตรฐานและข้อกำหนดข้างต้น
• สั่งซื้อและรับภาพถ่ายภูมิประเทศที่แสดงอาคารทั้งหมดในอาณาเขตของทรัพย์สิน (ภาพถ่ายควรแสดงช่องว่างระหว่างที่ดินที่สนใจและพื้นที่ใกล้เคียง)

สำคัญ: วัตถุทั้งหมดบนที่ดินส่วนตัวจะต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของตนเองเท่านั้น กฎหมายกำหนดบทลงโทษที่เข้มงวดสำหรับการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์และผู้ประกอบการในพื้นที่ดังกล่าว

วัตถุประสงค์ของที่ดินมีบทบาทสำคัญในการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือในกระบวนการทำให้อาคารที่สร้างไว้ก่อนหน้านี้ถูกต้องตามกฎหมาย หากไม่มีปัญหากับโครงสร้างบ้านบางหลังเพื่อนบ้านคนเดียวกันอาจมีข้อร้องเรียนมากมายเกี่ยวกับคฤหาสน์ที่อยู่อาศัย

ข้อกำหนดด้านสถานที่

เพื่อกำหนดตำแหน่งของวัตถุบนที่ดิน (หรือตรวจสอบตำแหน่งนี้) จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดบางประการ:

บันทึก: มาตรฐานถูกกำหนดไว้ไม่เพียง แต่สำหรับอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพุ่มไม้และต้นไม้ด้วย ไม่สามารถปลูกได้ใกล้ชายแดนของพื้นที่ใกล้เคียงเกิน 4 เมตร

คำนึงถึงความปลอดภัยจากอัคคีภัย:

• ระหว่างอาคารไม้บนที่ดินส่วนตัวควรรักษาระยะห่างอย่างน้อย 10-15 เมตร
• ระหว่างอาคารหินมาตรฐานกำหนดระยะห่าง 6 เมตร
• หากเรากำลังพูดถึงอาคารที่มีความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้เพิ่มขึ้นจำเป็นต้องสร้างอาคารเหล่านี้ให้ห่างจากแปลงของเพื่อนบ้านไม่เกิน 6 เมตร

คุณสมบัติของวัตถุบางอย่าง

ระยะทางจากโรงรถบนที่ดินส่วนตัวหนึ่งไปยังขอบเขตของอีกที่ดินหนึ่งก็มีความสำคัญเช่นกัน ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยกำหนดให้มี “สิ่งกีดขวาง” ห่างจากขอบเขตของเพื่อนบ้าน 1 เมตร เนื่องจากโรงจอดรถจัดอยู่ในประเภทอาคารบ้านเรือนที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดได้ในประมวลกฎสำหรับการวางแผนและพัฒนาดินแดนเดชา

สำหรับระยะทางขั้นต่ำที่อนุญาตจากอาคารที่อยู่อาศัยไปยังแปลงใกล้เคียงนั้นได้รับการควบคุมไม่เพียง แต่ตามมาตรฐานข้างต้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบทความพิเศษของรหัสรัสเซียจำนวนหนึ่ง - แพ่ง, ที่ดิน, การวางผังเมือง

ตัวอย่างเช่นประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเจ้าของที่ดินสามารถจำหน่ายทรัพย์สินของเขาได้ตามต้องการ (ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของวัตถุ) แต่ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อบุคคลอื่น (บุคคลที่สาม) ด้วยเหตุนี้การปฏิบัติตามมาตรฐานระยะห่างขั้นต่ำจาก/ถึงวัตถุจึงมีความสำคัญมาก ดังนั้นจึงมีการร่างกฎเกณฑ์การออกแบบและการก่อสร้างขึ้นมา

จะกำหนดขอบเขตให้ชัดเจนได้อย่างไร?

ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างบนพื้นที่ในขั้นตอนการจัดทำแผนผังที่ตั้งของอาคารจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ "เส้นสีแดง" - ขอบเขตแบ่งที่ดินระหว่างกัน พวกเขายังกำหนดสิ่งที่เรียกว่า "พื้นที่สาธารณะ" ห้ามข้ามเส้นสีแดงโดยเด็ดขาด และคุณต้องให้ความสำคัญกับสิ่งเหล่านั้นเมื่อวางสิ่งปลูกสร้าง

ฉันจะหาไดอะแกรมที่มีเส้นสีแดงได้ที่ไหน จะต้องยื่นคำร้องต่อกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และผังเมือง ณ ที่ตั้งของสถานที่ ในแอปพลิเคชันพิเศษขอข้อมูลที่น่าสนใจจากระบบสารสนเทศ ชำระค่าบริการนี้แล้วและจะออกใบเสร็จรับเงินโดยตรงจากแผนก (จำนวนเงินจะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคประมาณ 1,000 รูเบิลโดยประมาณ)

หากปรากฎว่าบ้านหรือโครงสร้างอื่น ๆ ตั้งอยู่บนเส้นสีแดงเส้นใดเส้นหนึ่งโดยตรง จะเป็นการละเมิดสิทธิของบุคคลที่สามอย่างร้ายแรง แต่ถ้าวัตถุนั้นถูกสร้างขึ้นก่อนขีดสีแดงบนแปลนเจ้าของอาคารจะไม่ถูกกล่าวหาแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะเรียกร้องให้ย้ายหรือรื้อถอนโครงสร้างที่ "ผิดกฎหมาย" ในขณะนี้

จะเกิดอะไรขึ้นหากมีการละเมิดบรรทัดฐาน?

มีข้อกำหนดหลายประการสำหรับระยะทางบนไซต์งานและสัมพันธ์กับไซต์งานในพื้นที่โดยรอบ มันเป็นเรื่องไม่สมจริงสำหรับคนทั่วไปที่จะรู้กฎและข้อบังคับทั้งหมดด้วยใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกฎและข้อบังคับเหล่านี้มักจะถูกเสริมและเปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม ความไม่รู้ไม่ได้ทำให้เจ้าของที่ดินไม่ต้องรับผิดชอบหากมีอะไรเกิดขึ้น

หากตรวจพบการฝ่าฝืนเจ้าของที่ดินและอาคารจะต้องรับผิดตามกฎหมาย นอกจากนี้ อาคารต่างๆ จะต้องถูกย้ายหรือรื้อถอน ซึ่งถือเป็นเรื่อง "เจ็บปวด" ทางการเงินอย่างมาก และตรวจพบการละเมิดโดยไม่มีปัญหาเพียงเริ่มธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน

จะต้องทำอย่างไรและผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นจากการละเมิดที่ตรวจพบคืออะไร? คำตอบนั้นง่ายและซ้ำซาก: ตรวจสอบทุกอย่างอย่างรอบคอบและตรวจสอบกับกฎเกณฑ์การออกแบบและการก่อสร้างก่อนที่จะสร้างสิ่งใด ๆ บนไซต์ของคุณ

สำหรับการลงโทษสำหรับการละเมิดนั้นมีขอบเขตกว้าง หากพบข้อบกพร่องด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขาภิบาล หรือการก่อสร้าง เรื่องจะสิ้นสุดในการดำเนินการพิจารณาคดีและปรับ 1,000 รูเบิล ในกรณีที่เกิดปัญหาร้ายแรงขึ้น จะมีการดำเนินคดีทางกฎหมาย และศาลอาจตัดสินใจรื้อถอนวัตถุอาณาเขตที่ "ผิด" โดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยทางการเงินให้กับเจ้าของวัตถุดังกล่าว จริงอยู่โจทก์สามารถเสนอค่าชดเชยเป็นเงินเพื่อไม่ให้นำเรื่องนี้ไปสู่มาตรการที่รุนแรง อย่างไรก็ตาม เราต้องเข้าใจว่าในกรณีเหล่านี้ เรากำลังพูดถึงจำนวนเงินที่ค่อนข้างมากด้วย

จะแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสันติได้อย่างไร?

สถานการณ์ที่เจ้าของที่ดินสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใกล้กับดินแดนใกล้เคียงมากเกินไป ซึ่งเป็นการละเมิดบรรทัดฐานที่มีอยู่ (แม้จะไม่รู้) ที่จริงแล้วไม่ใช่เรื่องแปลกเลย และในกรณีนี้ เพื่อนบ้านสามารถ (และทำ) หันไปที่ศาลได้ และเพื่อป้องกันสิ่งนี้ คุ้มค่าที่จะพยายามตกลงกันอย่างสันติ

อย่างไรก็ตาม สำหรับหลายๆ คน มัน “ง่ายที่จะตกลงกัน” จริงๆ (นี่เป็นการแสดงให้เห็นอีกครั้งว่าการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงมีความสำคัญเพียงใด) อื่นๆ จำเป็นต้องได้รับค่าชดเชย (ซึ่งมักจะถูกกว่าการรื้อถอนและเคลื่อนย้ายบางสิ่งบางอย่าง) ประการที่สาม พยายามหาทางประนีประนอมอื่นๆ คุณต้องปฏิบัติตามสถานการณ์และสถานการณ์ สิ่งสำคัญคือการจัดทำข้อตกลงการประนีประนอมและมีการรับรอง เพียงเท่านี้ก็จะปลอดภัยต่อการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย (ในแง่ของระยะทางที่ต้องการ)

สำคัญ: หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงอย่างสันติได้คุณต้องหันไปใช้บรรทัดฐานที่เคยใช้บังคับในประเทศ ทันใดนั้นสิ่งที่สร้างใกล้เกินไปก็ถูกสร้างขึ้นอย่างถูกกฎหมายในเวลานั้น บางทีนี่อาจจะไม่ใช่การละเมิดเลย กฎหมายไม่มีผลบังคับย้อนหลัง โดยทั่วไปคุณต้องใช้วิธีการที่เป็นไปได้ทั้งหมด

เมื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในดินแดนส่วนตัวคุณต้องคำนึงถึงเงื่อนไขต่าง ๆ มากมายรวมถึงกฎเกณฑ์ในการสร้างรั้วด้วย พารามิเตอร์เหล่านี้มักส่งผลต่อตำแหน่งของอาคารบนไซต์และความสะดวกในการใช้งาน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงว่ามีกฎเกณฑ์ที่ไม่ปฏิบัติตามซึ่งนำไปสู่การปรับและการทะเลาะวิวาทกับเพื่อนบ้าน

ดังนั้นก่อนที่จะสร้างรั้วควรจัดทำแผนโดยละเอียดของอาคารที่มีอยู่ทั้งหมดในลานบ้านของคุณและของเพื่อนบ้านโดยระบุระยะทางที่สั้นที่สุดที่ได้รับอนุญาตให้ดูแลจากบ้านถึงรั้วถนนและบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้จำเป็นต้องค้นหาให้แน่ชัดจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นว่าควรอยู่ห่างจากบ้านถึงรั้วของพื้นที่กี่เมตรตามมาตรฐานท้องถิ่นที่กำหนด

พารามิเตอร์หลักสำหรับการติดตั้งรั้ว

แน่นอนว่าสามารถติดตั้งรั้วได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงมาตรฐานที่กฎหมายแนะนำ ผู้เชี่ยวชาญบางคนรับรองว่าการถอยห่างจากบ้าน 1 เมตรและติดตั้งรั้วก็เพียงพอแล้ว ในความเห็นของพวกเขาก็เพียงพอแล้วในแง่ของความปลอดภัยจากอัคคีภัยและมาตรฐานด้านสุขอนามัย อย่างไรก็ตามบรรทัดฐานสำหรับระยะห่างของบ้านจากรั้วใน SNiP นั้นแตกต่างอย่างสิ้นเชิง และการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานอาจนำไปสู่ปัญหาไม่เพียงกับเพื่อนบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน่วยงานด้านการบริหารด้วย

ที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยใกล้กับรั้วอาจมีข้อดีข้อเสีย ความใกล้ชิดของบ้านโดยเฉพาะประตูทางเข้าจะสะดวกมากหากข้างนอกหนาวหรือฝนตก แต่คุณต้องจำไว้ว่า:

• ระยะทางสั้น ๆ ไปยังรั้วทำให้เกิดเสียงรบกวนจากถนนเพิ่มขึ้น และยังช่วยให้คนเดินถนนที่ผ่านไปมาสามารถมองออกไปนอกหน้าต่างได้
• ความใกล้ชิดจากบ้านถึงรั้วไม่สามารถเปิดหน้าต่างท่ามกลางความร้อนได้เนื่องจากก๊าซไอเสียของเครื่องยนต์จะเข้าไปในห้องทันที

ตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบของ SNiP ระยะทางจากชายแดนของไซต์ถึงอาคารที่อยู่อาศัยจะต้องมากกว่า 5 ม. เป็นไปได้ที่จะเพิ่มตัวบ่งชี้ระยะทางนี้ แต่ไม่แนะนำให้ลดลง หากระยะห่างลดลง BTI อาจเกิดปัญหาปัญหาขึ้น และคุณอาจถูกปฏิเสธที่จะติดตั้งรั้วหากหน่วยงานบริการความปลอดภัยจากอัคคีภัยหรือหน่วยงานท้องถิ่นตกลงปัญหานี้

การอ่านระยะทางที่เหมาะสมที่สุด

หน่วยงานปกครองท้องถิ่นและ SNiP มักแนะนำระยะทาง 5 ม. และยังเหมาะสมที่สุดอีกด้วย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการสร้างบ้านส่วนตัวขนาด 2-3 ชั้นขึ้นไปกลายเป็นแฟชั่น อาคารดังกล่าวหากตั้งอยู่ใกล้บ้านหรือพื้นที่ใกล้เคียงจะทำให้เกิดร่มเงา และหากวางอาคารสูงไว้ตรงกลางอาจเป็นอันตรายต่อสวนและสวนของคุณได้

อย่างไรก็ตาม มีพื้นที่ที่ไม่สามารถปฏิบัติตามมาตรฐาน SNiP ได้ และไม่สามารถรักษาระยะห่างที่นักดับเพลิงแนะนำได้ (มากกว่า 11 ม.) ด้วยเหตุนี้จึงยังไม่เป็นที่พึงปรารถนาในการกำหนดพารามิเตอร์ดังกล่าวด้วยตนเอง มาตรฐานการออกแบบในกรณีนี้คือ 3 ม. ระยะทางขั้นต่ำนี้มักจะสังเกตในหมู่บ้านในกรณีเกิดเพลิงไหม้ ระยะทางสามเมตรค่อนข้างถูกกฎหมาย ไม่ได้ทำให้เพื่อนบ้านมีเหตุผลที่จะฟ้องร้อง

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ความขัดแย้ง คุณต้องติดต่อบริการ BTI ก่อน ผู้เชี่ยวชาญจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการวางตำแหน่งอาคารที่อยู่อาศัยให้สัมพันธ์กับรั้วอย่างเหมาะสมที่สุด และจะช่วยในการลงทะเบียนเอกสารโครงการในหน่วยงานอื่น และไม่มีประโยชน์ที่จะโต้เถียงกับเจ้าของแปลงใกล้เคียงเกี่ยวกับรั้วและอาคารที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ บางครั้งการเจรจากับพวกเขาและจัดทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรอาจง่ายกว่า สามารถใช้เป็นข้อโต้แย้งที่ทรงพลังในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเพื่อนบ้าน

ตามกฎแล้วเมื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างขนาดเล็กจะไม่คำนึงถึงมาตรฐานระยะทางที่แนะนำจากบ้านของคุณถึงรั้วรวมถึงบ้านข้างเคียงด้วย และปัจจัยนี้อาจนำไปสู่สถานการณ์ที่ขัดแย้งกัน หากคุณเห็นด้วยกับเจ้าของแปลงใกล้เคียงคุณสามารถสร้างบ้านใกล้รั้วได้ แต่เป็นการดีกว่าที่จะไม่ทำเช่นนี้ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

เจ้าของบ้านบางรายในแปลงข้างเคียงต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งในการตกลงติดตั้งรั้วหรืออาคารเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ โดยฝ่าฝืนระยะทางมาตรฐาน และมันไม่มีประโยชน์ที่จะจ่ายค่ามิเตอร์ที่บันทึกไว้ในบ้านของคุณเอง

ภาพวาดไดอะแกรมระบุระยะทางที่อนุญาตจากเส้นขอบของไซต์ไปยังอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการอนุมัติจากแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่นจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า ดังนั้น หากเป็นไปได้ จะเป็นการดีกว่าที่จะแก้ไขปัญหาทั้งหมดอย่างถูกกฎหมายและไม่ละเมิดมาตรฐาน SNiP

บ้านบนที่ดิน

ทุกคนที่ต้องเผชิญกับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยรู้ดีว่ามันลำบากแค่ไหนและต้องกังวลขนาดไหน เพื่อประหยัดเวลาและหลีกเลี่ยงเรื่องอื้อฉาวกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการก่อสร้างรั้วคุณต้องแก้ไขปัญหานี้อย่างจริงจัง ระยะทางจากอาคารที่พักอาศัยถึงรั้วสั้นเกินไปถือเป็นข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด

เพื่อที่จะรักษาอาณาเขตเจ้าของบ้านมักจะคำนึงถึงเฉพาะระยะห่างจากอาคารถึงรั้วและฐานรากโดยละเว้นระเบียงบันไดและส่วนต่อขยายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับรั้วเมื่อคำนวณ ส่งผลให้หลังจากสร้างบ้านและชิ้นส่วนที่ติดกับบ้านทั้งหมดเสร็จแล้ว ปรากฏว่า อยู่ในทำเลที่แออัดและไม่สะดวก ยิ่งไปกว่านั้น ฝนที่ไหลจากหลังคาบ้านของคุณไปจบลงที่แปลงข้างเคียง ชะล้างดินออกไป ไม่น่าจะมีใครชอบเรื่องนี้นะ

นอกจากนี้คุณควรจำกฎข้อบังคับของอาคารด้วย ระบุไว้ชัดเจนว่าระยะห่างจากผนังด้านข้างของบ้านถึงรั้วกับเพื่อนบ้านไม่ควรน้อยกว่า 3 ม. แต่หากปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้อย่างเคร่งครัดโดยไม่คำนึงถึงพารามิเตอร์และการเพิ่มเติมทั้งหมดคุณจะพบกับ ทางเดินแคบระหว่างบ้านกับรั้ว ดังนั้นควรคำนวณจากส่วนที่ยื่นออกมาของอาคาร ไม่ใช่จากฐานราก

การกำหนดตำแหน่งของรั้วตามมาตรฐาน SNiP

ตำแหน่งที่จะวางรั้วนั้นขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ของมัน แต่ก็มีข้อจำกัดในการก่อสร้างด้วย เช่น ไม่สามารถเคลื่อนย้ายไปมาระหว่างพื้นที่ได้ อาจมีมาตรการจำกัดหลายประการในพื้นที่ และจะต้องปฏิบัติตาม , เพื่อจะได้ไม่มีปัญหากับการปกครองส่วนท้องถิ่นในภายหลัง

แผนกที่เกี่ยวข้องกับปัญหาด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างมีคำตอบให้กับทุกคำถามอย่างแน่นอน รวมถึงคำถามที่นักพัฒนาหลาย ๆ คนถามตัวเองคือ ต้องถอยห่างจากรั้วกี่เมตรจึงจะเริ่มสร้างบ้านได้?

พารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดในการติดตั้งรั้วบนไซต์หรือบริเวณชายแดนกับเพื่อนบ้านคือระยะห่างจากบ้านทั้งของคุณเองและของเพื่อนบ้าน คำตอบสำหรับคำถามว่าควรอยู่ห่างจากอาคารที่พักอาศัยถึงรั้วกี่เมตรสามารถพบได้ในการรวบรวมรหัสอาคาร SNiP

มาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับปัญหานี้สะท้อนให้เห็นใน SNiP มีดังนี้:

1. ระหว่างบ้านกับรั้วของพื้นที่ใกล้เคียงระยะทางขั้นต่ำไม่ควรน้อยกว่า 3 ม. ต้องคำนึงถึงส่วนที่ยื่นออกมาเท่านั้น - ระเบียงและหลังคาหากยื่นออกมามากกว่า 50 ซม.
2. อาคารทางเทคนิคควรอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 1 เมตรพร้อมกับเพื่อนบ้านและความลาดเอียงของหลังคาควรอยู่ในทิศทางตรงข้ามกับรั้ว

ควรสังเกตว่า SNiP ไม่ใช่กฎหมาย นี่เป็นเพียงคำแนะนำที่ช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ มากมาย แต่อย่างไรก็ตาม การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานที่อธิบายไว้ในการรวบรวมบ่อยครั้งมักนำไปสู่การดำเนินคดีทางกฎหมาย

ผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เมื่อถึงจุดหนึ่งรู้สึกเบื่อหน่ายกับชีวิตที่รายล้อมไปด้วยเสียงรบกวนและหมอกควัน และพวกเขาเริ่มฝันถึงบ้านในชนบทที่พวกเขาสามารถอยู่อย่างสงบสุข เพลิดเพลินกับความเขียวขจีของป่าใกล้เคียงและอากาศที่บริสุทธิ์ หลายคนตระหนักถึงความฝันของตนเองด้วยการซื้อที่ดินที่สามารถสร้างบ้านที่ใฝ่ฝันมาทั้งชีวิตได้

อย่างไรก็ตามเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในการใช้ชีวิตจำเป็นต้องสร้างบ้านตามกฎเกณฑ์ ยิ่งไปกว่านั้นสิ่งนี้ไม่เพียงใช้กับบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรั้วด้วยโดยที่ไม่สามารถจินตนาการถึงสถานที่ได้ ในระหว่างการก่อสร้างจำเป็นต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการก่อสร้าง สุขอนามัย และความปลอดภัยจากอัคคีภัย หากฝ่าฝืนคุณอาจต้องย้ายโครงสร้างหรือรั้ว

เมื่อบุคคลมีที่ดินสิ่งแรกที่เขาทำคือสร้างรั้วเพื่อที่จะ เพื่อป้องกันอาณาเขตของคุณและปกป้องทรัพย์สินของคุณจากการเข้ามาโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต นอกจากนี้รั้วยังช่วยให้คุณซ่อนตัวจากการสอดส่องทุกสิ่งที่เกิดขึ้นบนเว็บไซต์ ท้ายที่สุดแล้ว มีเพียงไม่กี่คนที่ต้องการเปิดเผยชีวิตส่วนตัวของตนทั้งหมด อย่างไรก็ตาม แม้งานง่าย ๆ เช่นการสร้างรั้วก็ต้องได้รับการแก้ไขตามมาตรฐานและข้อกำหนดที่มีอยู่

การก่อสร้างใด ๆ ควรเริ่มต้นด้วยการออกแบบอาคารทั้งหมดที่อยู่ในพื้นที่ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงระยะห่างระหว่างไซต์ของคุณกับประตูถัดไปเพื่อหลีกเลี่ยงการรบกวนผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน

เมื่อบุคคลวางแผนที่จะสร้างบ้านหรือวัตถุอื่น ๆ บนเว็บไซต์ของเขา ก่อนอื่นเขาต้องทำ ปฏิบัติตามรหัสอาคารและกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123 ลงวันที่ 2 กรกฎาคม พ.ศ. 2551

การกระทำทางกฎหมายเหล่านี้ระบุสิ่งต่อไปนี้:

เหล่านี้ เจ้าของทุกคนจะต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์พื้นที่ชานเมือง หากมีการละเมิดผู้ตรวจสอบสามารถบังคับให้เจ้าของไซต์ย้ายรั้วและกำหนดค่าปรับทางปกครองให้กับเขาด้วย

การคำนวณช่องว่างระหว่างรั้วถนนกับอาคารที่พักอาศัย

หากมีบ้านที่สร้างด้วยคอนกรีตหรืออิฐในพื้นที่ระยะห่างจากรั้วถนนควรอยู่ในช่วง 6 ถึง 8 ม.

บ้านที่สร้างโดยใช้วัสดุฉนวนควรอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 10-12 เมตร

กระท่อมไม้ต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 15 ม.

กฎหมายระบุกรณีที่สามารถเพิ่มหรือลดระยะห่างระหว่างทรัพย์สินที่อยู่อาศัยกับรั้วได้:

• ถ้าบ้านจะตั้งอยู่ใกล้กับทางออกจากไซต์
• เพื่อป้องกันเสียงรบกวนจากถนน

เพื่อให้สอดคล้องกับกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย มีบรรทัดฐานบางประการซึ่งกำหนดว่าอาคารที่พักอาศัยควรอยู่ห่างจากกันเท่าใด โปรดทราบว่าสิ่งนี้ไม่เพียงใช้กับพื้นที่ใกล้เคียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ฝั่งตรงข้ามถนนด้วย

อย่างไรก็ตาม มีหลายกรณีที่อนุญาตให้มีการจัดกลุ่มอาคารที่ตั้งอยู่ในแปลงที่อยู่ติดกัน ตัวอย่างเช่น หากบ้านถูกสร้างขึ้นในแถวเดียว และอาคารต่างๆ มีเจ้าของสองคนใช้ร่วมกัน ก็สามารถนำมารวมกันได้ หากบ้านตั้งอยู่ในสองแถวจะอนุญาตให้รวมอาคารสี่หลังพร้อมกันได้ กฎระเบียบด้านอัคคีภัยใช้ไม่ได้กับสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว การคำนวณจะดำเนินการจากอาคารที่อยู่อาศัยชั้นนอกสุด

วัสดุที่ใช้สร้างบ้านและวัตถุที่อยู่ข้างๆก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน:

• หากบ้านสร้างจากวัสดุที่ไม่ติดไฟเช่นคอนกรีตหรืออิฐคุณไม่จำเป็นต้องถอยห่างจากรั้วอย่างน้อย 6 เมตร
• หากโครงสร้างหลักของอาคารทำจากวัสดุที่ไม่รองรับการเผาไหม้ แต่มีองค์ประกอบไม้ที่ได้รับการบำบัดด้วยสารหน่วงไฟคุณจะต้องถอยห่างจากรั้วอย่างน้อย 8 เมตร
• โครงสร้างไม้ควรอยู่ห่างจากรั้วไม่เกิน 15 เมตร

เกี่ยวกับ ทั้งหมดนี้ต้องทราบล่วงหน้าก่อนที่การก่อสร้างบ้านจะเริ่มขึ้นด้วยซ้ำ ไม่เช่นนั้นคุณจะต้องย้ายบ้านและขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน

มาตรฐานสุขอนามัยได้รับการพัฒนาโดยตรงสำหรับเจ้าของพื้นที่ชานเมือง หากคุณไม่คำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ คุณไม่เพียงแต่สามารถทำร้ายสิ่งแวดล้อม แต่ยังรวมถึงสุขภาพของคุณด้วย

ข้อกำหนดที่เข้มงวดที่สุดใช้กับตำแหน่งของอาคารที่ใช้สำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีก จำเป็นต้องถอยห่างจากอาคารที่พักอาศัยอย่างน้อย 12 เมตร เนื่องจากมูลสัตว์อาจทำให้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านรู้สึกไม่สบายอย่างมาก นอกจากนี้คุณต้องทราบกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ตั้งห้องน้ำด้วย สถานสุขาภิบาลนี้ไม่ควรตั้งอยู่ใกล้กับชั้นหินอุ้มน้ำ ความไม่รู้นี้อาจนำไปสู่ความจริงที่ว่าจุลินทรีย์ที่ทำให้เกิดโรคอาจเข้าสู่น้ำที่ผู้คนใช้ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพของบุคคลตลอดจนผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง

หากเจ้าของวางแผนที่จะสร้างโรงอาบน้ำหรือจัดให้มีห้องอาบน้ำฤดูร้อนบนเว็บไซต์ก็ควรเลือกตำแหน่งของวัตถุเหล่านี้ในลักษณะที่อยู่ห่างจากบ้านอย่างน้อย 8 เมตร ข้อกำหนดเดียวกันนี้ใช้กับหลุมและบ่อปุ๋ยหมัก

ระยะห่างจากรั้ว

ขนาดของความปราชัยจากรั้วสำหรับอาคารที่สร้างขึ้นบนเว็บไซต์ถูกกำหนดโดยการกระทำทางกฎหมาย

อาคารที่พักอาศัยต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 3 เมตร ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้เพื่อว่าในกรณีที่จำเป็นต้องวางการสื่อสารหรือสร้างพื้นที่ตาบอดงานเหล่านี้ สามารถทำได้โดยไม่มีปัญหาใดๆและในขณะเดียวกันก็ป้องกันไม่ให้น้ำเข้าพื้นที่เพื่อนบ้าน

หากเจ้าของวางแผนที่จะสร้างอาคารบนที่ดินของตนเพื่อเป็นโรงเรือนสัตว์ปีกหรือปศุสัตว์ จะต้องเว้นระยะห่างจากรั้วอย่างน้อย 4 เมตร

เมื่อสร้างศาลาฤดูร้อนโรงอาบน้ำหรือโรงรถบนเว็บไซต์คุณต้องถอยออกไป 1 ม. หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างศาลาและสร้างใกล้กับรั้วเพื่อนบ้านสิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อความสัมพันธ์ของคุณกับพวกเขาและไม่ใช่เพื่อสิ่งที่ดีกว่า ในขณะที่ใช้เวลาอยู่ในศาลาผู้คนจะมีเสียงดังทำให้เพื่อนบ้านไม่สะดวก หากคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านแล้วล่ะก็ คุณสามารถเจรจากับพวกเขาและสร้างโรงจอดรถได้เกินขอบเขตของไซต์เล็กน้อยและวางไว้ในลักษณะที่โครงสร้างไม่รบกวนทางเดินและทางเดิน

รั้วชนิดใดควรอยู่ในไซต์?

ข้อกำหนดหลักสำหรับรั้วบนไซต์งานคือต้องส่งแสงไปยังรั้วข้างเคียง ส่วนของรั้วที่หันหน้าเข้าหาถนนสามารถทึบแสงได้ โปรดทราบว่าต้องปฏิบัติตามกฎสำหรับการติดตั้งรั้วระหว่างพื้นที่ใกล้เคียงด้วย ถ้าไม่นำมาพิจารณาก็แล้วกัน เจ้าของจะต้องเสียค่าปรับทางปกครองและรั้วนั้นก็จะพังยับเยิน

อนุญาตให้ติดตั้งรั้วระหว่างพื้นที่ที่อยู่ติดกันโดยใช้วัสดุเช่นตาข่ายโซ่หรือโครงไม้ที่มีความสูงถึงหนึ่งเมตรครึ่ง

ไม่สามารถสร้างรั้วติดกับโครงสร้างได้ สิ่งนี้ฝ่าฝืนกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย ผู้ตรวจสอบสามารถตรวจพบการละเมิดดังกล่าวและกำหนดบทลงโทษทางปกครองกับเจ้าของไซต์ หากรั้วถูกสร้างขึ้นในบริเวณที่มีสายสาธารณูปโภคผ่าน เมื่อเกิดอุบัติเหตุก็จะพังทลายลงและเจ้าของไม่สามารถเรียกร้องค่าชดเชยได้ ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างรั้วคุณต้องค้นหาว่ามีการวางระบบสาธารณูปโภคไว้ใกล้ไซต์ของคุณหรือไม่ คุณสามารถค้นหาข้อมูลสำคัญนี้ได้โดยติดต่อแผนกสถาปัตยกรรมของรัฐบาลท้องถิ่น

ในสังคมการทำสวนแต่ละแห่ง ไม่มีมาตรฐานในการติดตั้งรั้วระหว่างพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ในสังคมส่วนใหญ่ มีการกำหนดบรรทัดฐานนี้

ไม่มีข้อกำหนดสำหรับวัสดุในการผลิตและการออกแบบรั้ว อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ใช้ได้กับรั้วภายนอกเท่านั้น รั้วระหว่างพื้นที่ที่อยู่ติดกันจะต้องสร้างตามข้อกำหนดบางประการ ความสูงของรั้วถนนสามารถสูงถึง 2.5 ม. หากคุณตัดสินใจที่จะทำให้สูงขึ้นก็ทำสิ่งนี้ คุณจะต้องติดต่อสำนักงานเทศบาลเพื่อขออนุมัติ รั้วสามารถสร้างแบบฉลุหรือทำให้ว่างเปล่าได้ เจ้าของเว็บไซต์เป็นผู้ตัดสินใจตัวเลือกใดที่ต้องการ

ระหว่างพื้นที่ติดกัน รั้วต้องให้แสงแดดส่องผ่านได้ สามารถทำจากตาข่ายเชื่อมโยงโซ่หรือคุณสามารถเลือกโครงสร้างไม้หรือพลาสติกสำหรับการก่อสร้างได้

หลายคนเลือกพื้นที่ชานเมืองเพื่ออยู่อย่างสงบและสูดอากาศบริสุทธิ์ อย่างไรก็ตาม เมื่อได้เป็นเจ้าของใหม่แล้ว เจ้าของจึงจำเป็นต้องสร้างรั้วและอาคารที่พักอาศัย แม้ว่าจะมีความปรารถนาอย่างยิ่งที่จะได้รับสิ่งนี้โดยเร็วที่สุด แต่ก็ไม่จำเป็นต้องรีบเร่ง

ก่อนที่จะทำเช่นนี้คุณควรศึกษามาตรฐานที่ใช้กับการก่อสร้างบ้านก่อน หากมาตรฐานที่มีอยู่ถูกละเมิด บ้านหรือโรงอาบน้ำที่สร้างขึ้นจะต้องถูกรื้อถอน และจะไม่มีใครชดเชยความสูญเสียที่คุณได้รับ เมื่อคุณดำเนินการก่อสร้างตามมาตรฐานที่มีอยู่ครบถ้วนแล้ว จะไม่มีการร้องเรียนต่อคุณจากหน่วยงานตรวจสอบ และนอกจากนี้จะไม่เกิดความขัดแย้งกับเพื่อนบ้านซึ่งเป็นสิ่งสำคัญ

เมื่อวางแผนที่จะสร้างรั้วเจ้าของพื้นที่ชานเมืองคนใดคนหนึ่งพยายามไม่เพียง แต่จะกำหนดขอบเขตวัสดุของอาณาเขตของตนเท่านั้น แต่ยังปกป้องทรัพย์สินของเขาจากผลประโยชน์ที่ไม่ได้ใช้งานของผู้สัญจรไปมาและการโจมตีทรัพย์สินของแขกที่ไม่ได้รับเชิญ ดังนั้นในขั้นตอนการวางแผนไซต์งาน ประเด็นสำคัญประการหนึ่งที่ต้องเข้าหาอย่างรับผิดชอบคือระยะห่างระหว่างรั้วกับอาคาร คุณสามารถสร้างบ้านได้ในระยะห่างจากรั้วเท่าใดโดยไม่ขัดแย้งกับกฎหมายที่มีอยู่เราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมว่าจะตีความบรรทัดฐานอย่างไรโดยปรับให้เข้ากับสภาพของที่ดิน

รหัสอาคารในการวางแผนฟันดาบ

เจ้าของบ้านในชนบทหลายรายติดตั้งรั้วรอบ ๆ ทรัพย์สินโดยเน้นเฉพาะความคิดเห็นของตนเองเท่านั้น แต่แนวทางที่ประมาทเลินเล่อดังกล่าวสามารถนำไปสู่ปัญหาทุกประเภทซึ่งบางครั้งต้องแก้ไขในศาลเท่านั้น

ระยะห่างระหว่างวัตถุในการพัฒนาเอกชนถูกควบคุมโดยเอกสารหลักสองฉบับ:

• SNiP - รหัสอาคารและข้อบังคับ พวกเขากำหนดขั้นตอนการวางแผนและอธิบายขั้นตอนการเตรียมเอกสารการออกแบบเพื่อการพัฒนาเอกชน
• การดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับอาคารใหม่

มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าเอกสารทางกฎหมายที่ควบคุมการติดตั้งรั้วนั้นต้องได้รับคำแนะนำจากสามัญสำนึกเป็นอันดับแรก พารามิเตอร์และข้อกำหนดที่กำหนดในมาตรฐานถูกกำหนดโดยปัจจัยเฉพาะ

เพื่อป้องกันโอกาสที่จะเกิดสถานการณ์ความขัดแย้งเมื่อออกแบบอาคารบนพื้นที่และกำหนดระยะห่างจากรั้วที่ควรอยู่ห่างจากรั้วควรมุ่งเน้นไปที่มาตรฐานที่ยอมรับโดยทั่วไป

ด้วยการปฏิบัติตามมาตรฐานปัจจุบันเมื่อวางแผนการจัดวางวัตถุบนเว็บไซต์ คุณจะมั่นใจในความอุ่นใจและการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายสำหรับตัวคุณเองและคนที่คุณรัก

โดยมุ่งเน้นมาตรฐานปัจจุบันในการก่อสร้างอาคาร คุณจะป้องกันตัวเองจากปัญหาต่างๆ มากมาย:

• ลดโอกาสเกิดเพลิงไหม้ที่อาจเกิดขึ้น
• ไม่รวมการเกิดขึ้นของ "ที่ดิน" ขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน
• การป้องกันการลงโทษจากการกำกับดูแลด้านเทคนิคและการกำกับดูแลอัคคีภัยของรัฐ

ข้อกำหนดของ SNiP

เงื่อนไขบังคับที่ต้องปฏิบัติเมื่อออกแบบไซต์:

1. ระยะห่างระหว่างอาคารพักอาศัยกับรั้วควรอยู่ที่ 3 เมตร
2. สามารถติดตั้งสิ่งปลูกสร้างใด ๆ เช่นโรงเก็บของเครื่องมือทำสวนหรือโรงรถใกล้กับรั้วได้โดยรักษาระยะห่าง 1 เมตร
3. หากมีโรงเรือนสัตว์ปีกและสิ่งปลูกสร้างในบริเวณที่มีไว้เพื่อเลี้ยงปศุสัตว์ควรรักษาระยะห่างจากโรงเรือนเหล่านี้อย่างน้อย 4 เมตร ควรรักษาระยะห่างเท่ากันเมื่อสร้างเรือนกระจก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะให้อาหารพืชด้วยปุ๋ยอินทรีย์เป็นประจำ
4. โครงสร้างที่ทำให้เกิดอันตรายจากไฟไหม้ที่เพิ่มขึ้น เช่น โรงอาบน้ำ ห้องซาวน่า หรือห้องหม้อไอน้ำขนาดเล็ก ควรอยู่ห่างจากรั้ว 5 เมตร

นอกจากนี้ยังมีการกำหนดข้อจำกัดหากมีต้นไม้ที่มีมงกุฎแผ่อยู่บนพื้นที่ สิ่งล่อใจที่จะประหยัดพื้นที่สองสามเมตรด้วยการวางพื้นที่สีเขียวใกล้กับชายแดนนั้นได้รับคำเตือนจากเอกสารกำกับดูแลเดียวกัน ระยะห่างจากรั้วด้านนอกถึงต้นไม้สูงต้องมีอย่างน้อย 4 เมตร

เมื่อวางแผนที่จะปลูกไม้ผลขนาดกลางบนแปลงคุณควรวางไว้ที่ระยะ 2 เมตรจากรั้วภายนอกและปลูกพุ่มไม้ไว้หนึ่งเมตร

โปรดทราบว่าเมื่อกำหนดระยะห่างถึงขอบของไซต์ ระยะทางจะคำนวณจากศูนย์กลางของลำตัว ดังนั้นควรคำนึงถึงข้อร้องเรียนจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการแรเงาอาณาเขตของตนด้วยมงกุฎต้นไม้รกหากปลูกพืชไว้ใกล้กว่าที่ SNiP อนุญาตในปัจจุบัน

บทบัญญัติหลักของกฎอาคาร SP 30-102-99 รวมถึง SNiP 30-02-97 เกี่ยวกับระยะห่างจากอาคารถึงรั้ว (คลิกที่ภาพเพื่อดูภาพขยาย)

ห้ามมิให้เคลื่อนย้ายอาคารใกล้กับชายแดนโดยเด็ดขาดเพื่อเพิ่มพื้นที่ลานหรือพื้นที่หว่าน การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานอาจส่งผลให้มีการลงโทษทางปกครองในรูปแบบของค่าปรับและบังคับให้รื้อรั้วที่สร้างขึ้น

กฎระเบียบด้านอัคคีภัย

หากเราพิจารณาข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะห่างจากรั้วที่หันหน้าไปทางถนนนอกเหนือจากข้อกำหนดข้างต้นแล้วควรคำนึงถึงข้อ จำกัด หลายประการเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยด้วย

อาคารหลักใด ๆ บนไซต์ ขึ้นอยู่กับประเภทของวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการก่อสร้าง แบ่งออกเป็น 3 ประเภท

อาคารที่ทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟอย่างสมบูรณ์ เช่น คอนกรีต คอนกรีตเสริมเหล็ก อิฐ และหิน มีความต้านทานไฟระดับ I-II ควรวางให้ห่างจากรั้ว โดยรักษาระยะห่าง 6-8 เมตร

โครงสร้างโครงที่มีพื้นทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ เช่น กระเบื้องโลหะหรือแผ่นลูกฟูก มีระดับการทนไฟที่ III เมื่อก่อสร้างจำเป็นต้องรักษาระยะห่างจากรั้ว 10-12 เมตร

อาคารไม้และอาคารที่ทำจากโครงไม้มีความเสี่ยงมากที่สุดและมีระดับการทนไฟที่ IV ดังนั้นแม้ว่าองค์ประกอบไม้จะเคลือบด้วยสารหน่วงไฟซึ่งมีสารหน่วงไฟ แต่ระยะห่างจากรั้วก็ควรมีอย่างน้อย 12 เมตร

ระยะทางจากอาคารที่อยู่อาศัยถึงรั้วสามารถลดลงได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากบริการพิเศษตลอดจนความยินยอมร่วมกันและเป็นเอกสารกับเจ้าของแปลงใกล้เคียง

ในการกำหนดระยะห่างจากอาคารถึงรั้วไม่ควรลดมาตรฐานด้านสุขอนามัย

ดังนั้นสำหรับอาคารที่มีอันตรายจากไฟไหม้เพิ่มขึ้นการจัดเตรียมที่เกี่ยวข้องกับการสื่อสารที่จำเป็นระยะห่างจากรั้วควรอยู่ที่ 5 เมตร ในกรณีนี้ระยะห่างจากอาคารพักอาศัยใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อย 8 เมตร เพื่อสร้างเงื่อนไขที่สามารถลดระยะห่างจากรั้วภายนอกไปยังโรงอาบน้ำเดียวกันได้ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอย่างยิ่งให้ติดตั้งท่อระบายน้ำทิ้งเพื่อกำจัดน้ำ

คงไม่มีใครชอบมีห้องน้ำของเพื่อนบ้านใกล้บ้าน ใช่ และกรงสำหรับเดินปศุสัตว์หรือโรงเรือนสัตว์ปีกอาจทำให้เกิดปัญหามากมายเกี่ยวกับการไหลของน้ำเสียลงสู่ชั้นดิน ดังนั้นแม้ว่าจะสังเกตระยะห่างจากรั้วที่ต้องการ แต่ควรวางอาคารประเภทนี้ให้ห่างจากบ้านข้างเคียงไม่เกิน 12 เมตร

ตู้เสื้อผ้ากลางแจ้งบนพื้นที่ เช่น โรงเก็บปศุสัตว์ สามารถติดตั้งจากรั้วได้ 4 เมตร แต่ในขณะเดียวกันก็รักษาระยะห่างจากบ้านเพื่อนบ้าน

ตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยต้องจัดให้มีอาคารที่อยู่ติดกับบ้าน แต่เมื่อพิจารณาระยะทางที่เหมาะสมคุณควรคำนึงถึงองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่ยื่นออกมาให้คุ้มค่าที่สุด: หลังคา, หลังคา, ระเบียง นอกจากนี้ ในการจัดวางความลาดเอียงของหลังคา แม้ว่าจะอยู่ห่างจากขอบ 1 เมตร ก็ตาม ก็ต้องหันเข้าหาลานบ้านของคุณ มาตรฐานเหล่านี้ใช้บังคับอย่างเท่าเทียมกันกับอาคารที่ตั้งอยู่ในดินแดนที่อยู่ติดกันทั้งสองแห่ง

เนื่องจากตัวรั้วอาจมีโครงสร้างที่เทอะทะได้ จึงควรวัดระยะห่างจากขอบถึงฐานของบ้าน

จุดสำคัญ: หากความหนาของรั้วไม่เกิน 10 ซม. ก็สามารถวางไว้ตรงกลางเส้นเขตแดนได้อย่างปลอดภัย หากคุณกำลังสร้างโครงสร้างปิดล้อมที่หนักและเทอะทะมากขึ้น รั้วจะต้องถูกย้ายไปยังทรัพย์สินของคุณ จากดินแดนใกล้เคียงอนุญาตให้ "ยึด" ได้เพียง 5 ซม. ของความหนารวมของรั้วที่กำลังสร้าง

เจ้าของพื้นที่ชานเมืองหลายคนมีความอดทนต่อปัญหาการรักษาระยะห่างด้านสุขอนามัยมากกว่า แต่ก็ยังควรคำนึงถึงเนื่องจากเมื่อเปลี่ยนรูปแบบการเป็นเจ้าของหรือขายที่ดินปัญหาที่ไม่คาดคิดอาจเกิดขึ้นได้

ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

ความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านเกี่ยวกับขอบเขตของแปลงและการวางตำแหน่งอาคารที่ไม่ถูกต้องนั้นไม่ใช่เรื่องที่เกิดขึ้นได้ยาก บ่อยครั้งที่ความขัดแย้งภายในประเทศกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินคดีในภายหลัง

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของความขัดแย้งดังกล่าว ได้แก่:

• รั้วสูงเกินไปหรือว่างเปล่า
• รั้วขยายออกไปไกลถึงอาณาเขตของเพื่อนบ้าน
• ในระหว่างการก่อสร้างรั้วไม่ได้คำนึงถึงมาตรฐานการปฏิบัติตามแสงสว่างของไซต์ด้วยเหตุนี้พื้นที่ใกล้เคียงจึงกลายเป็นร่มเงา

ตามกฎการใช้ที่ดินรั้วทั่วไปหนึ่งรั้วก็เพียงพอที่จะกำหนดเขตพื้นที่ใกล้เคียงได้ มีการติดตั้งรั้วแยกกันสองแห่งเมื่อมีถนนระหว่างพื้นที่เหล่านี้ ในกรณีนี้อนุญาตให้สร้างรั้วต่อเนื่องระหว่างเพื่อนบ้านได้

การเคลื่อนไหวอย่างกว้างขวางเพื่อสร้างกระท่อมสองหรือสามชั้นบนพื้นที่ขนาดเล็ก 6-7 เอเคอร์มักทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านเนื่องจากการบังแดดของดินแดน

โครงสร้างที่สร้างขึ้นใกล้ขอบเขตระหว่างแปลงอาจมีผลกระทบต่ออาณาเขตของทรัพย์สินใกล้เคียง และมีเจ้าของที่ดินใกล้เคียงจำนวนไม่มากที่พิจารณาว่าอิทธิพลดังกล่าวเป็นที่ยอมรับได้ ดังนั้นก่อนที่จะสร้างอาคารควรได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากองค์กรที่สนใจเท่านั้น แต่ยังต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านด้วย

จากนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าหากเพื่อนบ้านของคุณก่อสร้างอาคารของเขาเสร็จต่อหน้าคุณ จากนั้นด้วยวิธีที่เป็นมิตร ก่อนที่จะสร้างบ้าน คุณจะต้องล่าถอยโดยรักษาระยะห่างให้เป็นปกติ

ข้อกำหนดความสูงของรั้ว

หลายคนเข้าใจผิดว่ารั้วภายนอกสามารถสร้างขึ้นได้โดยไม่ต้องมีข้อตกลงที่เป็นทางการ ในความเป็นจริง เกี่ยวกับขนาดของโครงสร้างที่ปิดล้อม กฎการสร้างส่วนใหญ่เป็นคำแนะนำในลักษณะ

วัสดุที่ใช้ในการผลิตรั้วภายนอกไม่ได้ถูกควบคุมโดยรหัสอาคาร นอกจากนี้ระยะห่างระหว่างเสารั้วไม่ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด

ช่องว่างระหว่างเสารองรับของรั้วถูกกำหนดโดยเทคโนโลยีการก่อสร้างของโครงสร้างและพารามิเตอร์ความแข็งแรงที่ระบุ

รั้วแบ่งออกเป็นสองประเภท:

• รั้วระหว่างที่ดินที่อยู่ติดกัน
• รั้วกั้นระหว่างที่ดินกับพื้นที่ส่วนกลาง

ความสูงของรั้ว “เมื่อมอง” ที่ถนน และความสูงของรั้วที่กั้นเขตพื้นที่ใกล้เคียงเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน ในกรณีแรกคุณสามารถสร้างรั้วสูงเท่าใดก็ได้อย่างปลอดภัย สิ่งสำคัญคือรั้วมีรูปลักษณ์ที่สวยงามทั้งสองด้านและเข้ากันได้อย่างลงตัวกับชุดสถาปัตยกรรมของถนน

มีข้อจำกัดเฉพาะในการใช้องค์ประกอบที่อาจเป็นอันตรายต่อผู้คนเท่านั้น ซึ่งรวมถึงลวดหนามด้วย ควรแขวนไว้ที่ความสูง 1.9 เมตร

เมื่อพูดถึงการฟันดาบระหว่างพื้นที่ที่อยู่ติดกัน SNiP จะแม่นยำยิ่งขึ้นในเรื่องนี้: ความสูงของรั้วควรอยู่ภายในหนึ่งเมตร ใช่และเพื่อทำเครื่องหมายขอบเขตคุณสามารถติดตั้งรั้วที่ไม่สร้างร่มเงาและไม่รบกวนการแลกเปลี่ยนอากาศเหนือพื้นผิวดินได้ ซึ่งหมายความว่าส่วนล่างของรั้วจะต้องมีการระบายอากาศที่ดี ทางเลือกที่ดีที่สุดคือรั้วขัดแตะหรือแต่ไม่ใช่รั้วที่ทำจากผ้าเนื้อแข็ง เช่น รั้วโล่ หรือ

นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้สร้างรั้วที่ทำจากรั้วเสริมด้วยตาข่ายและองค์ประกอบปลอมแปลงเพื่อทำเครื่องหมายขอบเขตระหว่างพื้นที่ที่อยู่ติดกัน

แต่มีหลายสถานการณ์ที่คุณจะต้องได้รับอนุญาตให้สร้างรั้วถาวร จะต้องได้รับการอนุมัติในกรณีต่อไปนี้:

• หากไซต์นั้นติดกับอาณาเขตสาธารณะและพื้นที่คุ้มครองที่มีอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม
• หากจำเป็นต้องสร้างรั้วบนกำแพงกันดินซึ่งมีความสูง 2.5 เมตร

อย่ารีบเร่งที่จะสร้างรั้วถาวรหากขอบเขตของไซต์ของคุณยังไม่รวมอยู่ในแผนที่ดินของรัฐ

แน่นอนว่ามีสถานการณ์ที่ที่ดินมีขนาดเล็กมากจนพื้นที่ของพวกเขาไม่อนุญาตให้ปฏิบัติตามกฎทั้งหมดสำหรับการวางอาคารร่วมกัน ในกรณีนี้คุณสามารถแก้ไขปัญหาได้โดยใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ BTI ที่รู้รายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างทั้งหมด มิฉะนั้นหากเกิดปัญหาขัดแย้งกัน คุณจะต้องให้ทนายความเข้ามามีส่วนร่วม

บนที่ดินอาคารทุกหลังจะต้องตั้งอยู่ในระยะห่างที่กำหนดเพื่อลดความเสี่ยงจากไฟไหม้และไม่รบกวนเพื่อนบ้านด้วยร่มเงาและเสียงรบกวน หากเจ้าของที่ดินฝ่าฝืนข้อกำหนดเหล่านี้ในระหว่างการก่อสร้างเขาอาจประสบปัญหาร้ายแรงไม่เพียง แต่กับเจ้าของที่ดินใกล้เคียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน่วยงานตรวจสอบด้วย

สิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อสร้างบ้าน?

ระยะทางขั้นต่ำจากอาคารที่อยู่อาศัย (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) ไปยังสถานที่ถัดไปเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดและไม่สามารถละเมิดได้ ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อโครงการบ้าน มิฉะนั้นมีความเสี่ยงสูงที่ไฟจะลุกลามอย่างรวดเร็วจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่งซึ่งชุมชนเดชาหรือกระท่อมทั้งหมดจะต้องทนทุกข์ทรมาน

เป็นการดีที่สุดที่จะแบ่งพื้นที่ออกเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในขั้นแรก และจัดเตรียมระยะห่างที่จำเป็นทั้งหมดระหว่างอาคารกับพื้นที่ของเพื่อนบ้าน

การปฏิบัติตามข้อกำหนดระยะทางขั้นต่ำไม่เพียงส่งผลต่อความปลอดภัย แต่ยังส่งผลต่อการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายด้วย

หากเรากำลังพูดถึงอาณาเขตที่อยู่ติดกันการปิดกั้นอาคารเพื่อความต้องการทางเศรษฐกิจก็เป็นไปได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมร่วมกันจากเพื่อนบ้านเท่านั้น

เอกสารกำกับดูแลอะไรบ้าง SNiP, GOST ควบคุมปัญหา?

ปัญหาเรื่องระยะห่างขั้นต่ำระหว่างไซต์งานได้รับการควบคุมโดยกฎระเบียบต่างๆ ตัวอย่างเช่นรหัสการวางผังเมืองซึ่งควบคุมการจัดทำแผนพัฒนากฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา SNiP และ GOST ซึ่งกำหนดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของคอนกรีตและโครงสร้างอื่น ๆ

ความพ่ายแพ้ขั้นต่ำระบุไว้ในการร่างผังเมืองของที่ดินและจะต้องสังเกตในระหว่างการก่อสร้าง

สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนเริ่มการก่อสร้าง:

• รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• สำหรับอาคารแนวราบ: SP 30-102-99 (ข้อ 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8)
• สำหรับบ้านในชนบท สิ่งปลูกสร้าง และอาคารอื่น ๆ: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• กฎบัตรของ SNT (หากเรากำลังพูดถึงเดชา)

ภาพระยะทางขั้นต่ำถูกกำหนดตามมาตรฐานแสงสว่างและข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย เมืองนี้มีแนวอาคารสีแดงเป็นของตัวเองซึ่งจะต้องปฏิบัติตาม

การละเมิดมาตรฐานที่กำหนดไว้จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อไซต์มีภูมิประเทศที่ไม่เรียบตัวอย่างเช่น พื้นที่ราบลุ่มและเนินเขา และการปฏิบัติตามข้อกำหนดนั้นโดยหลักการแล้วเป็นไปไม่ได้ หากมีการสร้างโรงอาบน้ำในอาคารที่พักอาศัยข้อกำหนดก็อาจถูกละเมิดเช่นกัน แต่ก่อนอื่นคุณต้องได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว

GOST กำหนดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของวัสดุที่ใช้สร้างอาคาร (ตั้งแต่ไม้จนถึงคอนกรีต ซีเมนต์) ท่อ พื้น และรายละเอียดการก่อสร้างที่สำคัญอื่น ๆ บรรทัดฐานเหล่านี้ไม่สามารถละเมิดได้มิฉะนั้นอาจนำไปสู่การพังทลายของอาคารและอาจถึงแก่ชีวิตได้

มาตรฐานการกำหนดระยะห่างจากบ้านถึงอาคารข้างเคียง

หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านส่วนตัวแนวราบ (1-2 ชั้น) ตามข้อกำหนดของกฎระเบียบจะต้องสร้างที่ระยะห่างจากถนนอย่างน้อย 5 ม. และจากเส้นสีแดง - อย่างน้อย 3 ม.

โรงเก็บของ โรงจอดรถ และอาคารอื่นๆ จะต้องอยู่ห่างจากถนนอย่างน้อย 5 เมตร

ความพ่ายแพ้จากขอบเขตไซต์ระหว่างการก่อสร้าง:

• ไปที่บ้าน (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) - ห่างจากพื้นที่ใกล้เคียงอย่างน้อย 3 เมตร
• ไปที่โรงเรือนสัตว์ปีกโรงนา - อย่างน้อย 4 เมตร
• ไปยังที่ตั้งโรงอาบน้ำโรงจอดรถและอาคารอื่น ๆ - อย่างน้อย 1 เมตร

ระยะห่างจากหน้าต่างของบ้านหลังหนึ่งถึงผนังของบ้านใกล้เคียงและโรงจอดรถและอาคารอื่น ๆ ต้องมีอย่างน้อย 6 เมตร แม้กระทั่งระยะห่างจากต้นไม้ (อย่างน้อย 4 ม.) และพุ่มไม้ (อย่างน้อยหนึ่งเมตร) ก็ได้รับการควบคุม

เมื่อสร้างบ้านในชนบทที่บ้านคุณต้องคำนึงว่าสภาพสุขอนามัยกำหนดให้เพื่อนบ้านอยู่ห่างออกไปอย่างน้อยสามเมตร จากโรงนาหรือโรงเรือนสัตว์ปีกไปยังแปลงใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อยสี่เมตร จากอาคารอื่น - อย่างน้อยหนึ่งเมตร

อย่างที่คุณเห็นข้อกำหนดสำหรับระยะทางขั้นต่ำสำหรับบ้านในชนบท บ้านสวน และอาคารแนวราบที่สร้างขึ้นนอกเมืองนั้นเกือบจะเหมือนกัน ข้อยกเว้นคือบ้านไม้ซึ่งไวต่อไฟไหม้มากกว่า สำหรับพวกเขาสิ่งที่เรียกว่าช่องว่างไฟต้องมีอย่างน้อย 15 เมตร

ระยะห่างที่อนุญาตจากโรงรถ โรงอาบน้ำ อาคารหลังบ้าน ห้องน้ำ ถังบำบัดน้ำเสีย อ่างส้วม ไปยังวัตถุในอาคารอื่นๆ

เมื่อพัฒนาพื้นที่ ไม่เพียงแต่สร้างบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารอื่นๆ อีกมากมายด้วย ระยะทางจากพวกเขาถึงที่อยู่อาศัยของเพื่อนบ้านต้องมีอย่างน้อย 6 เมตร

หากยังไม่ได้เชื่อมต่อระบบบำบัดน้ำเสียและติดตั้งห้องน้ำชั่วคราวระยะห่างจากผนังบ้านเพื่อนบ้านควรมีอย่างน้อย 12 ม. และถึงปั๊มหรือบ่อน้ำ - อย่างน้อย 25 เมตร

ห้องน้ำสามารถเชื่อมต่อกับระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลางหรือในรูปแบบของส้วมซึม, การกำจัดขยะแบบหมัก (การสร้างตู้แป้ง, ตู้เสื้อผ้าแห้ง) ส้วมซึมจะต้องมีฉนวนอย่างดี สำหรับน้ำเสียจะมีการสร้างร่องลึกกรองด้วยชั้นกรวดและทรายบนเว็บไซต์

ระยะห่างระหว่างคอลัมน์กับผู้ทำปุ๋ยหมักต้องมีอย่างน้อย 8 เมตร ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 12 เมตรระหว่างบ้าน ห้องใต้ดิน และห้องสุขา และไม่ควรวางฝักบัว อ่างอาบน้ำ ห้องซาวน่าไว้ใกล้เกิน 8 เมตร หากขนาดของแปลงไม่ได้หมายความถึงระยะทางที่ไกลขนาดนั้นก็ไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ทั้งสิ้น อย่างไรก็ตามตามการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมากถึง 95% ละเมิดมาตรฐานการก่อสร้าง

ส่วนที่ยอมรับได้มีการวัดผลอย่างไร?

คุณต้องวัดระยะห่างจากเพื่อนบ้านอย่างถูกต้อง: จากฐานหรือผนังบ้านถึงรั้วของเพื่อนบ้าน สำหรับองค์ประกอบที่ยื่นออกมา เช่น ระเบียงหรือหลังคา คุณต้องวัดจากส่วนที่ยื่นออกมา (หากส่วนที่ยื่นออกมามากกว่า 50 ซม.)

ระยะทางขั้นต่ำถึงขอบของแปลงใกล้เคียงตลอดจนระยะทางจากถนนถึงขอบที่ดินวัดด้วยเทปวัดพิเศษหรือเรนจ์ไฟน

ความรับผิดชอบต่อการละเมิดกฎการก่อสร้าง

ความรับผิดในการบริหารมีไว้สำหรับการละเมิดเงื่อนไขการพัฒนา ซึ่งหมายความว่าเมื่อใดก็ได้คุณสามารถถูกปรับสูงถึง 2,000 รูเบิล (มาตรา 9.4 แห่งประมวลกฎหมายปกครอง)

ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอแล้วสำหรับเพื่อนบ้านในการติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลสถาปัตยกรรมท้องถิ่นหรือสำนักงานอัยการ

การตรวจสอบครั้งแรกจะเปิดเผยการละเมิดและเจ้าหน้าที่จะออกมติเกี่ยวกับค่าปรับทางปกครอง อย่างไรก็ตาม การรื้อถอนอาคารและแม้แต่รั้วสามารถทำได้โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น

หากบ้านหรือโรงรถถูกสร้างขึ้นบนขอบของแปลงและเช่นปิดกั้นแสงหรือรบกวนเสียงคุณก็มีสิทธิ์ที่จะขอความคุ้มครองสิทธิของคุณและเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารและปฏิบัติตามมาตรฐานการพัฒนา คุณสามารถได้รับคำแนะนำจากศิลปะ มาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งไม่มีใครมีสิทธิขัดขวางเจ้าของตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินของเขา

คุณสามารถอุทธรณ์:

• รั้วที่ติดตั้งอย่างผิดกฎหมาย (ใกล้เกินไปหรือสูงกว่า 1.5 เมตร)
• การละเมิดขอบเขตของไซต์การใช้ดินแดนร่วม
• การยึดแปลงที่อยู่ติดกันหรือแปลงอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต
• โรงอาบน้ำหรือเตาเผาที่สร้างขึ้นในระยะอันตราย
• การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานสำหรับที่ตั้งโรงเรือนสัตว์ปีก ห้องน้ำ และวัตถุอื่น ๆ
• การละเมิดข้อกำหนดการพัฒนาใด ๆ ที่รบกวนเพื่อนบ้าน

ข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านไม่ใช่เรื่องแปลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อแปลงมีขนาดเล็กและติดกันมาก

สำคัญ:กระบวนการทางกฎหมายใดๆ ต้องใช้ค่าใช้จ่ายจำนวนมาก (สำหรับทนายความ ค่าธรรมเนียมของรัฐ ค่าธรรมเนียมการสอบ)

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้เป็นสิ่งที่สมเหตุสมผลเสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการละเมิดรหัสอาคารของเพื่อนบ้านไม่ได้ก่อให้เกิดปัญหาใดๆ แก่คุณ ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจต่อสู้ทางกฎหมายควรพยายามแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสันติ

จะแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสันติได้อย่างไร?

ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถลองสร้างอาคารใหม่ได้ หากเป็นไปได้ หรืออย่างน้อยก็ลดความเสี่ยงได้

ตัวอย่างเช่น หากเพื่อนบ้านกลัวว่าโรงอาบน้ำอาจทำให้เกิดไฟไหม้ คุณสามารถติดตั้งเชื้อราบนปล่องไฟหรือใช้มาตรการป้องกันอัคคีภัยอื่น ๆ

สำหรับอาคารที่ทำจากไม้ที่ไม่มีการป้องกันข้อกำหนดสำหรับระยะห่างอย่างน้อย 15 ม. ไปยังบ้านที่ใกล้ที่สุดและสำหรับไม้ที่มีสารเคลือบทนไฟ - ตั้งแต่ 8 ถึง 10 เมตร การเพิ่มวัสดุปิดทำให้เราสามารถแก้ปัญหาการละเมิดมาตรฐานได้อย่างง่ายดายและนอกจากนี้เราไม่ทะเลาะกับเพื่อนบ้านอีกด้วย หากเรากำลังพูดถึงเดชาบอร์ด SNT ก็สามารถมีส่วนร่วมในการแก้ไขข้อพิพาทได้เป็นไปได้ที่จะสร้างคณะกรรมาธิการด้านความขัดแย้งและร่วมกันแก้ไขปัญหา

การแก้ไขข้อขัดแย้งผ่านทางศาล

หากไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสงบได้ คุณจะต้องไปที่ศาลหรือผู้พิพากษา (หากจำนวนการเรียกร้องไม่เกิน 50,000 รูเบิล) ในกรณีที่มีการฟ้องร้องคุณ คุณจะต้องเตรียมการตอบโต้ ขจัดการละเมิดที่ชัดเจนหากเป็นไปได้ และแสดงหลักฐานในศาล

ด้วยวิธีนี้ จะสามารถหลีกเลี่ยงการตัดสินใจรื้อถอนอาคารได้ ซึ่งจะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดถูกลบล้าง แม้ว่าในกรณีที่ได้ทำการตัดสินใจไปแล้วและไม่เห็นด้วยกับผู้ฝ่าฝืนบรรทัดฐานคุณสามารถอุทธรณ์ได้โดยการเตรียมการอุทธรณ์แบบ Cassation และอย่างน้อยก็ชะลอการเรียกร้องให้รื้อถอนเป็นเวลาหกเดือนหรือหนึ่งปี

หากเพื่อนบ้านของคุณรบกวนคุณ คุณจะต้องไปที่ศาลแขวง ( ณ ที่ตั้งของจำเลย) โดยมีข้อเรียกร้องเชิงลบที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิ์ในการใช้ไซต์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

การเรียกร้องจะต้องระบุสาระสำคัญของปัญหาระบุที่อยู่ที่แน่นอนของไซต์ (ของคุณและเพื่อนบ้านของจำเลย) นำเสนอไดอะแกรมของที่ตั้งของวัตถุและยืนยันระยะทางจากอาคารหนึ่งถึงชายแดนด้วยการคำนวณ (โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทำโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ)

เมื่อเพื่อนบ้านของคุณไม่ปฏิบัติตามกฎของอาคารส่งผลให้สูญเสียพืชผล ไฟไหม้ หรือระดับเสียงที่มากเกินไป คุณมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหาย ใบสมัครจะต้องแนบสำเนาเอกสารโฉนดที่ดินเพื่อให้ศาลสามารถตรวจสอบได้ว่าโจทก์เป็นเจ้าของตามกฎหมายตลอดจนการคำนวณจำนวนเงินที่เรียกร้อง คุณจะต้องมีแผนผังที่ดินทั่วไป (ถ้ามี) แผนผังเขตแดน รูปถ่ายแปลงที่อยู่ติดกัน และเอกสารอื่น ๆ

การปฏิบัติตุลาการพร้อมตัวอย่าง

การดำเนินคดีระหว่างเพื่อนบ้านมีความคลุมเครือ ตามคำกล่าวอ้างบางประการ เช่น การรื้อถอนรั้วถูกปฏิเสธหากไม่สูง 1.5 เมตร แต่สูง 2 เมตร เป็นต้น

เหตุผลในการตัดสินใจครั้งนี้คือการไม่มีหลักฐานว่าสิทธิของโจทก์ถูกละเมิดโดยความมืดมิดที่เกิดจากรั้วที่สร้างขึ้น อย่างไรก็ตาม ในศาล Cassation โจทก์ยังคงสามารถรื้อถอนรั้วได้สูงกว่าที่กำหนดเพียง 50 ซม.

แต่ให้เราเน้นว่า:ไม่มีความเชื่อมโยงที่ชัดเจนระหว่างการละเมิดบรรทัดฐานกับความต้องการของเพื่อนบ้านในการกำจัดการละเมิด สำหรับการละเมิดกฎข้อบังคับของอาคาร เจ้าของที่ดินจะถูกปรับ แต่ความจริงที่ว่าเขาทำร้ายเพื่อนบ้านยังคงต้องได้รับการพิสูจน์ ศาลไม่รีบร้อนที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องสำหรับความเสียหายทางศีลธรรมจำนวนมหาศาลจากการละเมิดดังกล่าว

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินตัดสินใจฟ้องร้อง แนะนำให้ตุนรูปถ่ายบังแดดจากรั้วหรือโครงสร้างอื่น ๆ และหลักฐานความเสียหายอื่น ๆ ไว้ ตัวอย่างเช่น หากมาตรฐานการระบายน้ำถูกละเมิดและน้ำฝนไหลจากหลังคาของอาคารใกล้เคียงไปยังไซต์ของคุณ คุณสามารถแสดงใบแจ้งหนี้สำหรับการปูกระเบื้องบริเวณนี้หรือประมาณค่าพืชผลที่สูญเสียไปโดยประมาณ

คุณสามารถแนบไม้บรรทัด geodetic และโปรโตคอลจากสมาคมทำสวนเพื่อยืนยันการละเมิดกับภาพถ่ายได้ อาจจำเป็นต้องมีการประเมินสิ่งแวดล้อมทางนิติวิทยาศาสตร์และคำให้การจากพยาน (เช่น เพื่อนบ้านคนอื่นๆ)

ไม่มีอายุความสำหรับการเรียกร้องเชิงลบ. คุณสามารถขึ้นศาลได้ตลอดเวลาเมื่อเจ้าของทราบว่าสิทธิ์ของเขาถูกละเมิด

ไม่อยากแบ่งที่ดินกับเพื่อนบ้านใช่ไหม? เว็บไซต์จะต้องได้รับการพัฒนาตาม GOST

บทสรุป

ระยะทางขั้นต่ำระหว่างอาคารของเพื่อนบ้านกับอาคารบนที่ดินไม่ควรน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนด ก่อนเริ่มการก่อสร้างคุณต้องหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดนี้กับนักออกแบบหรือหากคุณทำทุกอย่างด้วยตัวเองให้คำนึงถึงปัจจัยนี้เมื่อสร้างอาคาร

หากยังไม่เสร็จสิ้นอาจเกิดปัญหากับเจ้าหน้าที่ตรวจสอบและเพื่อนบ้านได้ ทั้งหมดนี้ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของเดชาหรือบ้านในชนบทและอาจมีบทบาทเชิงลบหากการฟ้องร้องที่ยืดเยื้อเริ่มต้นด้วยการเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหาย

ระยะห่างระหว่างอาคารและโครงสร้างและขอบเขตของแปลงสวนได้รับการควบคุมโดย SNiP 30-02-97 เราดึงความสนใจของคุณทันทีถึงข้อเท็จจริงที่ว่าบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในเอกสารนี้ใช้กับแปลงสวนเท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญของฟอรัมเฮาส์ PaulWist

SNiP 30-02-97 ไม่สามารถใช้ได้กับอาณาเขตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เช่น บรรทัดฐานไม่สามารถใช้กับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้

คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการควบคุมระยะห่างระหว่างอาคารในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจากส่วนของพอร์ทัลของเราที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายและ

จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• สถานะของ SNiP 30-02-97 ในปี 2561 คืออะไร
• กฎและข้อบังคับสำหรับการสร้างบ้านมีผลกับบุคคลธรรมดาหรือเฉพาะกับสมาชิก SNT เท่านั้น?
• บ้านส่วนตัวใกล้เคียงควรมีระยะห่างเท่าไร?
• ช่องว่างระหว่างอาคารบนเว็บไซต์ควรเป็นอย่างไร?
• เยื้องเส้นสีแดงควรเป็นอย่างไร?

จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ของ SNiP 30-02-97 หรือไม่

เมื่อเริ่มพัฒนาแปลงสวนชาวสวนจำนวนมากไม่เข้าใจว่าจำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดใน SNiP อย่างไร

สมาชิกกิสิก ฟอรั่มเฮาส์

SNiP ไม่ใช่กฎหมาย! เพื่อนบ้านของเราบอกว่าที่ดินนี้เป็นของเอกชน ดังนั้นเราจะสร้างสิ่งที่เราต้องการและสถานที่ที่เราต้องการ และพวกเขาส่ง SNiP เหล่านี้มาให้ฉัน

นี่คือสิ่งที่ทนายความ ผู้ดำเนินรายการของ FORUMHOUSE Vasily Gutsiev (ชื่อเล่นของฟอรัม เดรมลิน).

Vasily Gutsiev

ฉันจะบอกว่า SNiP 30-02-97 นั้นเป็นคำแนะนำโดยธรรมชาติ ครั้งหนึ่งมันเป็นข้อบังคับ แต่ไม่ใช่ทั้งหมด แต่อยู่ในย่อหน้าที่แยกกัน (คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1,047-r ลงวันที่ 21 มิถุนายน 2553 วรรค 67) แต่คำสั่งนี้ถูกยกเลิกโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1521 เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2014 ซึ่งขณะนี้ได้กำหนดรายการ SNiP และ SP ที่บังคับในปัจจุบัน มี SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (ข้อ 30) แต่ไม่มี SNiP 30-02-97

แนวโน้มการพิจารณาคดีขึ้นอยู่กับความเห็นของผู้พิพากษาแต่ละราย ความกล้าแสดงออกของคู่กรณี และสถานการณ์ข้อเท็จจริง หากสังเกตเห็นการละเมิดได้ชัดเจน ผู้ตัดสินสามารถดึงบรรทัดฐาน SNiP ออกมาให้หูฟังแล้วอ้างอิงถึงมัน แต่เขาอาจเขียนด้วยว่า SNiP ไม่ได้บังคับสำหรับการสมัคร ดังนั้นศาลจึงไม่ยอมรับการอ้างอิงถึง SNiP นี่คือความจริง

ในขณะนี้กฎหมายรัสเซียไม่มีเอกสารเฉพาะฉบับเดียวที่จะควบคุมการก่อสร้างอาคารบนแปลงสวน แต่มีคำสั่งทั่วไป อำนาจระหว่างหน่วยงานภาครัฐมีการจำกัด ประเด็นการพัฒนาที่แตกต่างกันถูกควบคุมโดยหน่วยงานที่แตกต่างกัน

อลิสา สมาชิกของฟอรัมเฮาส์

ประสานงานการก่อสร้างของคุณกับพวกเขา - และอยู่อย่างสงบสุข! เมื่อมีการเขียนเอกสารด้านกฎระเบียบ (รวมถึง SNiP) เอกสารเหล่านี้จะพยายามรวมสามัญสำนึกเข้าไปด้วย

อีกประเด็นหนึ่ง: SNiP ได้รับการออกแบบมาเพื่อความปลอดภัยของผู้คนมากกว่าการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย คุณจะไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างได้จนกว่าคุณจะอนุมัติโครงการ และหากคุณไม่ปฏิบัติตาม SNiP คุณจะไม่ได้รับอนุญาต และด้วยเหตุนี้ คุณจะไม่สามารถได้รับการจดทะเบียนและเป็นเจ้าของได้ มักมีกรณีที่ผู้ฝ่าฝืนไม่สามารถถูกปรับและต้องย้ายอาคารไปยังระยะห่างตามเอกสาร

สเวตลานา สมาชิกของฟอรัมเฮาส์

ต้องย้ายเล้าไก่

คำถามทั่วไปอีกประการหนึ่งคือ บุคคลที่ออกจาก SNT และใช้โครงสร้างพื้นฐานตามข้อตกลง จะต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านี้หรือไม่ คำตอบ: พวกเขาควร; สำหรับผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของ SNT กฎหมายไม่ได้จัดสรรอาณาเขตของที่ดินแยกต่างหาก

อลิสา

นี่เป็นเพียงเกี่ยวกับอาณาเขตเท่านั้น และการเป็นสมาชิกไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้

เมื่อต้องจัดการกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามสามัญสำนึกและชุดของบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์เมื่อพัฒนาไซต์เรามาดูกันว่าควรรักษาระยะห่างระหว่างวัตถุใดไว้และการเยื้องใดที่เจ้าของแปลงสวนควรทำตามฉบับปัจจุบันของ เอกสารและข้อกำหนดใดบ้างที่กำหนดให้กับบ้านสวน

ข้อกำหนดสำหรับบ้านในชนบท

ควบคุมความสูงของผนัง - อย่างน้อย 2.5 เมตร (สำหรับพื้นห้องใต้หลังคา 2.3 เมตร) ภายในบ้านอนุญาตให้วางสิ่งของต่างๆ เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องต้มน้ำ ห้องแต่งตัวหรือห้องเตรียมอาหาร ห้องครัว หรือห้องรับประทานอาหาร ขนาดห้อง: ห้องนอนจากแปดเมตร ห้องนั่งเล่นจาก 12

แหล่งที่มาของน้ำสามารถเป็นอะไรก็ได้: ท่อ - ไม่สำคัญ แต่คุณภาพของน้ำเป็นสิ่งสำคัญต้องเหมาะสมกับการดื่ม สิ่งนี้ทำให้ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับวิศวกรรมเดชาหมดลง: ไม่จำเป็นต้องมีการระบายน้ำทิ้ง สามารถเปลี่ยนห้องน้ำได้โดยการวางบ้านนกห้องน้ำธรรมดาไว้บนเว็บไซต์

แต่ผ่านไปกว่ายี่สิบปีแล้วนับตั้งแต่การอนุมัติของ SNiP จากนั้นก็เป็นนิรนัยที่พูดถึงบ้านสวนขนาดเล็ก ขณะนี้ผู้คนจำนวนมากขึ้นต้องการสร้างบ้านหลังใหญ่บนแปลงสำหรับที่อยู่อาศัยถาวร (และหาก SNT อยู่ใกล้กับเขตเมืองก็มีความเป็นไปได้ที่จะจดทะเบียน) เมื่อสร้างที่อยู่อาศัยดังกล่าวเราต้องใช้วัสดุที่ทนทานและปลอดภัย

ระยะห่างระหว่างบ้านส่วนตัวใกล้เคียง

ระยะนี้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้สร้างโครงสร้าง

มระยะห่างขั้นต่ำระหว่างอาคารที่พักอาศัย

วัสดุก่อสร้างและโครงสร้างรองรับ	มาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ
	ก	ใน	กับ
A – ไม่ติดไฟ: อิฐ หิน คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีต	6 ตร.ม.	8 ตร.ม.	10 ตร.ม.
B – ไม่ติดไฟ แต่พื้นไม้และวัสดุที่ไม่ได้รับการปกป้องจากวัสดุที่ติดไฟได้	8 ตร.ม.	8 ตร.ม.	10 ตร.ม.
C – ไวไฟได้ง่าย: ทำด้วยไม้ โครง รวมถึงโครงสร้างที่ไม่ติดไฟหรือจุดติดไฟยาก	10 ตร.ม.	10 ตร.ม.	15 ตร.ม.

ระยะทางวัดจากฐานของอาคาร หากไม่มีฐานให้วัดจากผนังเรียบ ถ้ามีระเบียงหรือหลังคายื่นออกมาให้ห่างจากพวกเขา

ตัวเลือกที่ดีที่สุดและปลอดภัยที่สุดคือเมื่อบ้านใกล้เคียงทั้งสองหลังทำจากหิน เพราะทุกคนสามารถถอยห่างจากรั้วได้เพียง 3 เมตร โดยไม่ฝ่าฝืนมาตรฐาน ไม่ละเมิดสิทธิเพื่อนบ้าน และรักษาพื้นที่ของโครงการและวางสิ่งของต่างๆ ไว้ได้สะดวก

ระยะห่างที่อนุญาตระหว่างโรงจอดรถ โรงอาบน้ำ โรงเรือนสัตว์ปีก ต้นไม้ และอาคารอื่นๆ และวัตถุของพื้นที่ใกล้เคียงจะแสดงไว้อย่างชัดเจนในแผนภาพ

หากที่ดินมีขนาดเล็กเกินไปและไม่สามารถวางอาคารได้โดยไม่ละเมิด SNiP จำเป็นต้องค้นหาทางเลือกประนีประนอมกับเพื่อนบ้านและรับรองข้อตกลง สมาชิกฟอรัมเฮาส์ที่มีประสบการณ์ดังกล่าวขอแนะนำอย่างยิ่งให้ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านสำหรับแม้แต่อาคารที่เล็กที่สุด ส่วนพิเศษของ FORUMHOUSE จะบอกรายละเอียดอย่างถูกต้องตามหลักมนุษย์และมีความสามารถตามกฎหมาย

ระยะห่างระหว่างอาคารบนเว็บไซต์

ระยะห่างระหว่างบ้าน โรงอาบน้ำ และอาคารอื่นๆ และตำแหน่งที่ถูกต้องจะแสดงไว้อย่างชัดเจนในแผนภาพด้วย

ระยะห่างถึงเส้นสีแดง

ใน SNiP สำหรับแปลงสวน มีแนวคิดของ "เส้นสีแดง" - เส้นขอบที่แยกเดชาของคุณออกจากพื้นที่สาธารณะ เส้นที่แยกไซต์ของคุณออกจากถนนรถแล่นหรือถนนที่เต็มเปี่ยม

สถานการณ์ความขัดแย้งที่พบบ่อยที่สุดในหมู่เพื่อนบ้านเกิดขึ้นเนื่องจากการละเมิดขอบเขตของที่ดินที่อยู่ติดกัน หากข้อพิพาทที่ยืดเยื้อไม่สามารถแก้ไขได้อย่างสงบและเพื่อนบ้านไม่หยุดการกระทำที่ผิดกฎหมาย พวกเขาจะต้องปกป้องสิทธิของตนในศาล

การละเมิดขอบเขตอาณาเขตของผู้อื่นที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารโดยไม่มีการเยื้องจากพื้นที่ที่อยู่ติดกันไม่เพียงเต็มไปด้วยความไม่สะดวกสำหรับประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง แต่ยังมีความเสี่ยงต่อสถานการณ์ฉุกเฉินด้วย (ไฟไหม้ น้ำท่วม ฯลฯ ) .

ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างบ้าน ควรศึกษาข้อกำหนดของกฎหมายการวางผังเมือง รวมถึงการปฏิบัติตามระยะห่างระหว่างอาคารด้วย แม้ว่าเจ้าของที่ดินทุกคนต้องการสร้างอาคารที่สะดวกสบายสำหรับตัวเอง แต่ก็จำเป็นต้องเคารพสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของดินแดนที่อยู่ติดกัน

ในระดับนิติบัญญัติมาตรฐานขั้นต่ำต่อไปนี้สำหรับการจัดวางอาคารได้รับการพัฒนา:

• 5 เมตร - จากอาคารพักอาศัยหรืออาคารบริหารถึงแนวทางเดินเท้าหรือถนน
• 3 เมตร – จากอาคารที่พักอาศัยถึงบริเวณทางเข้า
• 3 เมตร – จากอาคารพักอาศัยถึงรั้วของพื้นที่ใกล้เคียง
• 6 เมตร – จากช่องหน้าต่างไปจนถึงอาคารใกล้เคียง
• 1 เมตร – จากโรงอาบน้ำ โรงจอดรถ และโรงเก็บของ จนถึงขอบเขตของแปลงที่อยู่ติดกัน
• 4 เมตร – จากสถานที่เลี้ยงสัตว์ถึงรั้วของอาณาเขตใกล้เคียง
• 4 เมตร – จากไม้ยืนต้นถึงขอบของแปลงที่อยู่ติดกัน
• 2 เมตร – จากต้นไม้ที่เติบโตต่ำไปจนถึงดินแดนใกล้เคียง

เหตุใดจึงต้องมีการเยื้องจากขอบเขตที่ดิน?

การละเมิดระยะห่างขั้นต่ำที่อนุญาตระหว่างบ้านจะเต็มไปด้วยสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ความใกล้ชิดของช่องหน้าต่างทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกไม่สบาย
• ความเสี่ยงจากไฟไหม้เนื่องจากอยู่ใกล้อาคาร
• ภัยคุกคามจากน้ำเสียที่ท่วมบริเวณบ้านใกล้เคียง
• บ้านที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงจะสร้างเงาซึ่งขัดขวางการปลูกพืชที่ดีและสร้างการขาดแสงแดดในพื้นที่อยู่อาศัย
• หากอาคารข้างเคียงอยู่ใกล้เกินไป การวางรั้วจะกลายเป็นปัญหา เพราะในขณะที่เพื่อนบ้านคนหนึ่งรักษาระยะห่างที่สะดวก อีกคนก็เสียโอกาสนี้และจะถูกบังคับให้ติดตั้งรั้วชิดผนังบ้านซึ่งไม่สะดวกอย่างยิ่งต่อการเคลื่อนย้ายที่สะดวกสบาย รอบไซต์

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างใกล้กับรั้ว?

การก่อสร้างวัตถุบนแนวเขตจะกระทำได้หากเจ้าของแปลงที่อยู่ติดกันอนุญาตให้มีการพัฒนาดังกล่าว ขอแนะนำให้ได้รับการอนุมัติจากเพื่อนบ้านเพื่อการพัฒนาโดยละเมิดขอบเขตขั้นต่ำที่อนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งใด ๆ ในเรื่องนี้ในกรณีที่เพื่อนบ้านเปลี่ยนแปลงการตัดสินใจของเขา

ดังนั้น คุณจะประกันตัวเองจากการดำเนินคดีทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นจากการร้องเรียนของเพื่อนบ้าน

หากมีการตัดสินของศาลให้เจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันซึ่งถูกละเมิดสิทธิ์โดยอาคารที่ตั้งอยู่ใกล้กับเกินไปคุณจะต้องรื้อถอนส่วนหนึ่งของอาคารเพื่อให้สอดคล้องกับเขตปราชัยขั้นต่ำที่อนุญาตจากขอบเขตของ ดินแดนใกล้เคียง

ข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการเยื้องจากแนวเขตที่ดิน

การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเป็นขั้นตอนที่ยาวนานและต้องใช้แรงงานมาก ดังนั้นหากคุณเห็นว่าในระยะเริ่มแรกของการก่อสร้างไม่ได้ปฏิบัติตามความพ่ายแพ้จากไซต์ของคุณตามมาตรฐานคุณต้องดำเนินการทันที เนื่องจากในช่วงเริ่มต้นกระบวนการก่อสร้างซึ่งละเมิดกฎการวางผังเมืองจึงง่ายกว่าการระงับมากกว่าเมื่อสร้างอาคารแล้ว

หากอาคารอยู่ใกล้รั้วและคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการนี้ ให้ตรวจสอบว่าได้รับอนุญาตจากเจ้าของร่วมบ้านของคุณหรือไม่ (ถ้ามี) หากเจ้าของบ้านคนที่สองให้ความยินยอม (ด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษร) แก่พลเมืองที่เริ่มก่อสร้างวัตถุใกล้กับไซต์ของคุณ ข้อเท็จจริงข้อนี้สามารถประกาศได้ว่าผิดกฎหมายในศาล เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันสิทธิ์ของคุณ ให้แสดงเอกสารการเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัย (ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย) ต่อศาล หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และแบบสำรวจที่ดิน

หากเอกสารข้างต้นหายไป การพิสูจน์กรณีของคุณจะเป็นปัญหา ในการยืนยันสิทธิ เอกสารหลักที่เจ้าของที่ดินที่ถูกละเมิดสามารถอ้างถึงได้คือแผนผังแบ่งเขตที่ดิน ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานสำหรับการเยื้องบังคับจากจุดสูงสุดของขอบเขตอาณาเขต

หากไม่ได้ดำเนินการสำรวจที่ดิน จำเป็นต้องเริ่มขั้นตอนนี้โดยด่วน ไม่เช่นนั้นการป้องกันการก่อสร้างวัตถุใกล้ไซต์ของคุณทุกวันจะยากขึ้นเรื่อยๆ แม้ว่าคุณไม่ได้แบ่งเขตที่ดินอย่างเป็นทางการ แต่เพื่อนบ้านที่ไร้ศีลธรรมอาจรีบเข้ามาขอแบบสำรวจที่ดินสำหรับแปลงของเขา ซึ่งจะเป็นการละเมิดผลประโยชน์ของคุณ ในกรณีนี้ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์กรณีของคุณ

หากมีเอกสารยืนยันสิทธิ์ของคุณในที่ดินครบถ้วน (เอกสารทรัพย์สิน หนังสือเดินทางที่ดิน แผนผังสำรวจที่ดิน) ให้พยายามเจรจากับเพื่อนบ้านอย่างสงบ

ในกรณีส่วนใหญ่ เมื่อเห็นเอกสารหลักฐานเกี่ยวกับตำแหน่งของคุณ เพื่อนบ้านจะไม่ต้องการเริ่มการต่อสู้ทางกฎหมายซึ่งเขาจะเป็นฝ่ายแพ้ และจะย้ายอาคารของเขาจากไซต์ของคุณไปสู่ความล้มเหลวตามข้อบังคับ

หากไม่มีคำตอบจากเจ้าของบ้านใกล้เคียงและการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกยังคงดำเนินต่อไป ตำแหน่งที่ละเมิดขอบเขตของคุณ ให้รีบขอความคุ้มครองจากหน่วยงานตุลาการทันที ในสถานการณ์เช่นนี้ ศาลจะดำเนินการตรวจสอบเป็นพิเศษเพื่อพิจารณาการปฏิบัติตามข้อกำหนดของการวางผังเมืองและมาตรฐานด้านสุขอนามัย

ในกรณีที่คำตัดสินเป็นบวก ศาลจะตัดสินให้รื้อถอนอาคารซึ่งตำแหน่งดังกล่าวฝ่าฝืนขอบเขตทางกฎหมายของพื้นที่ใกล้เคียง

จะติดต่อได้ที่ไหนถ้าเพื่อนบ้านไม่ถอยห่างจากแนวทรัพย์สิน 1 เมตร

หากในระหว่างการก่อสร้างบ้านใกล้เคียงไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนดให้ติดต่อฝ่ายบริหารเขตเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณ ตามใบสมัครของคุณ จะต้องมีค่าคอมมิชชั่นมาถึงคุณ ซึ่งรวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการที่ดินด้วย

จากข้อมูลจากการตรวจสอบการปฏิบัติตามการวางผังเมืองและกฎหมายสุขาภิบาล เทศบาลจะตัดสินใจเกี่ยวกับชะตากรรมในอนาคตของอาคารที่สร้างขึ้นโดยละเมิดกฎที่กำหนดไว้

หากด้วยความช่วยเหลือของพนักงานฝ่ายบริหารไม่สามารถแก้ไขปัญหาการละเมิดขอบเขตของไซต์ได้ให้ติดต่อศาลพร้อมคำร้องที่เหมาะสม บันทึกข้อเท็จจริงของการวางอาคารของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตในบริเวณใกล้เคียงกับไซต์ของคุณ

ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือจัดให้มีการตรวจสอบ geodetic พิเศษซึ่งจะยืนยันการมีอยู่ของการละเมิดด้วยการกระทำอย่างเป็นทางการ

จัดให้มีการตรวจสอบโดยการควบคุมดูแลด้านอัคคีภัยและสถาปัตยกรรมซึ่งจะยืนยันว่ามีการละเมิดมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย (หากอาคารตั้งอยู่ใกล้กันอย่างเป็นอันตรายอาจมีความเสี่ยงที่วัตถุสองชิ้นจะติดไฟในคราวเดียว) และกฎระเบียบของอาคาร เมื่อมีหลักฐานนี้อยู่ในมือ คุณจะไม่ต้องพิสูจน์สิ่งอื่นใดอีก ศาลจะตัดสินตามข้อสรุปของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ

นอกจากนี้การบันทึกข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดมาตรฐานการเยื้องจะช่วยให้คุณสามารถนำเพื่อนบ้านของคุณมารับผิดชอบด้านการบริหารได้ หากการไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันเป็นสิ่งสำคัญ (เชื้อราก่อตัวขึ้นในอาคารที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการขาดแสงแดด ความเสี่ยงของการเกิดไฟไหม้อาคารใกล้เคียงพร้อมกัน ฯลฯ ) ศาลจะตัดสินใจรื้อถอน อาคาร "ปัญหา"

จะฟ้องอย่างไรถ้าเพื่อนบ้านไม่ถอยห่างจากแนวทรัพย์สิน 1 เมตร

เพื่อยืนยันสิทธิของคุณในศาล ให้เตรียมคำแถลงเรียกร้องที่มีเนื้อหาดังต่อไปนี้:

• ชื่อของหน่วยงานตุลาการ
• ชื่อเต็มและข้อมูลการติดต่อของผู้สมัคร
• รายละเอียดการติดต่อของผู้กระทำความผิด
• ที่ตั้งของที่ดิน
• เหตุผลในการยื่นคำร้อง
• รายการเอกสารที่เป็นฐานหลักฐาน

เมื่อจัดทำคำแถลงข้อเรียกร้อง ให้พิจารณาสถานการณ์ต่อไปนี้:

• สิทธิของคุณในที่ดินจะต้องถูกต้องตามกฎหมาย (มีเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของ)
• จะต้องแยกที่ดินบนพื้นฐานของข้อมูลจากองค์กร geodetic (ความพร้อมของแผนการสำรวจที่ดิน)
• ข้อเท็จจริงของการละเมิดกฎหมายโดยเพื่อนบ้านในแง่ของการไม่ปฏิบัติตามการเยื้องได้รับการบันทึกไว้ (มีข้อสรุปของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ)
• ขาดข้อตกลงระหว่างคุณและเพื่อนบ้านเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการลดค่าสูงสุดที่อนุญาตสำหรับระยะห่างระหว่างวัตถุ

คำแถลงข้อเรียกร้องเพื่อขจัดการละเมิดสิทธิของเจ้าของ

ในคำแถลงข้อเรียกร้อง สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีในข้อพิพาท (ชื่อเต็ม ที่อยู่อาศัย) ที่ตั้งของที่ดินที่อยู่ติดกัน และสาระสำคัญของสถานการณ์ความขัดแย้ง ให้ความสำคัญกับหลักฐานในการสมัครของคุณเป็นหลัก (ซึ่งติดต่อกับหน่วยงานราชการ ผลการตรวจสอบ ฯลฯ)

แนบข้อสรุปทั้งหมดของเจ้าหน้าที่ที่ดำเนินการสำรวจที่ตั้งอาคารในต้นฉบับ

จัดทำคำแถลงข้อเรียกร้องเป็นสองชุด ชุดหนึ่งถูกส่งไปยังศาล และอีกชุดหนึ่งส่งถึงเพื่อนบ้านที่ไร้ยางอาย

กำหนดเวลาการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับการเยื้องจากแนวเขตที่ดิน

ศาลจะตัดสินข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดวางอาคารภายใน 30 วัน หากมีคำสั่งให้ตรวจทางนิติเวชเพื่อให้ได้ข้อมูลที่จำเป็น ระยะเวลาในการพิจารณาคำขออาจขยายออกไปได้ แต่ไม่เกิน 2 สัปดาห์

การพิจารณาคดีในข้อพิพาทเมื่อเพื่อนบ้านไม่ถอยห่างจากชายแดนทรัพย์สินข้างเคียง 1 เมตร

การดำเนินคดีในกรณีนี้มีความคลุมเครือ ในกรณีส่วนใหญ่ ศาลจะตัดสินที่ทำให้สามารถขจัดการละเมิดมาตรฐานที่ล้มเหลวที่ระบุได้โดยไม่ต้องรื้อถอนอาคาร ตำแหน่งนี้เกิดจากการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกจะนำมาซึ่งความสูญเสียมากกว่าสัดส่วนที่มากกว่าความไม่สะดวกที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารในบริเวณใกล้เคียงที่ยอมรับไม่ได้

ตัวอย่างเช่น เมื่อโจทก์โต้แย้งว่าทรัพย์สินของเขาถูกน้ำท่วมจากหลังคาบ้านใกล้เคียง ศาลจึงตัดสินใจติดตั้งท่อระบายน้ำพายุเพิ่มเติม

การติดตั้งโรงจอดรถที่ละเมิดโซนมิเตอร์จากบ้านของคนอื่นจะไม่ถือเป็นเหตุผลในการรื้อถอนอาคารที่มีการโต้เถียง ในสถานการณ์เช่นนี้ ศาลปฏิเสธข้อเรียกร้องเนื่องจากไม่มีนัยสำคัญ

เหตุผลมาตรฐานของหน่วยงานตุลาการในกรณีนี้คือการมีลักษณะที่ปรึกษาของรหัสอาคารและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามความพ่ายแพ้จากขอบเขตของไซต์ นอกจากนี้ ศาลยังอ้างถึงข้อกำหนดของ SNiP 2.07.01-89* ซึ่งระบุว่าโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา ขนาดของการเยื้องสามารถกำหนดให้แตกต่างจากพารามิเตอร์ที่ระบุในมาตรฐานได้

ดังนั้นการรื้อถอนอาคารเนื่องจากสถานที่ตั้งอยู่ใกล้กับไซต์ของคุณมากเกินไปจึงค่อนข้างเป็นปัญหา

คุ้มไหมถ้าเพื่อนบ้านไม่ถอยห่างจากแนวทรัพย์สิน 1 เมตร?

หากสิทธิ์และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของคุณถูกละเมิด คุณมีสิทธิ์ที่จะขึ้นศาลได้ไม่ว่าในสถานการณ์ใดก็ตาม (ไม่ว่าความผิดที่คุณกระทำต่อคุณจะดูไม่สำคัญเพียงใด)

อย่างไรก็ตาม แนวทางปฏิบัติในการพิจารณาข้อพิพาททางกฎหมายโดยพิจารณาจากการประยุกต์ใช้ของบุคคลที่เชื่อว่าสิทธิ์ของตนถูกละเมิดเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ถอยห่างจากไซต์ของตนในระหว่างการก่อสร้างวัตถุนั้นน่าผิดหวัง การตัดสินใจรื้อถอนอาคาร "ปัญหา" จะทำเฉพาะในกรณีพิเศษเมื่อมีภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพ (การละเมิดมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยอย่างร้ายแรง)

ในกรณีอื่นๆ ศาลมีจุดยืนที่ภักดีต่อผู้ฝ่าฝืน หากเป็นไปได้ที่จะกำจัดการละเมิดที่ระบุโดยไม่ต้องใช้มาตรการที่รุนแรง ศาลจะตัดสินใจเกี่ยวกับการติดตั้งท่อระบายน้ำพายุ การย้ายตำแหน่งระเบียงบ้าน ฯลฯ เมื่อเป็นไปได้ที่จะกำจัดการละเมิดสิทธิของ เจ้าของที่ดินข้างเคียงโดยการรื้อบ้านหรือรื้ออาคารบางส่วนเท่านั้น ศาลปฏิเสธข้อเรียกร้องเนื่องจากไม่มีนัยสำคัญ