Prosta umowa cesji. Cesja trójstronna praw i obowiązków z umowy Umowa cesji zobowiązań z umowy

Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy regulują normy Ch. 24 Kodeksu Cywilnego o zmianie osoby zobowiązanej. Mówimy o przeniesieniu prawa roszczenia przez wierzyciela (czyli stronie, na rzecz której zobowiązanie musi zostać spełnione) oraz o przeniesieniu długu przez dłużnika (czyli o przeniesieniu przez stronę swoich zobowiązań na strona trzecia). Obie zakładają, że pierwotna strona umowy przestaje być stroną umowy, a jej miejsce zajmuje osoba trzecia, na którą przechodzą prawa lub obowiązki.

W zakresie przeniesienia praw wierzyciela kodeks cywilny przewiduje następujące zasady, o których należy pamiętać przy sporządzaniu umowy:

prawo roszczenia wierzyciela może zostać przeniesione na osobę trzecią w ramach transakcji między nim a wierzycielem (cesja wierzytelności) lub na podstawie prawa;
zgoda dłużnika nie jest wymagana do przeniesienia praw wierzyciela, chyba że przepisy prawa lub umowa stanowią inaczej;
jeżeli dłużnik nie zostanie powiadomiony o przeniesieniu praw wierzyciela na osobę trzecią, wówczas ma on prawo do wykonania zobowiązań wobec pierwotnego wierzyciela;
Cesja wierzytelności z zobowiązania, w którym tożsamość wierzyciela jest dla dłużnika istotna, nie jest dopuszczalna bez zgody dłużnika.

Przelew wierzytelności jest możliwy tylko za zgodą wierzyciela (art. 391 kc).

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że strona umowy, na rzecz której zobowiązanie ma być wykonane, może z łatwością przenieść swoje prawo do roszczenia bez zgody drugiej strony. W rzeczywistości jest to jednak charakterystyczne tylko dla umów w sektorze finansowym (umowa pożyczki, umowa pożyczki, umowa finansowania przeciwko cesji wierzytelności pieniężnej). W takim przypadku obowiązki dłużnika polegają na zwrocie środków do banku lub innego wierzyciela, który już wypełnił swoje zobowiązania do udzielenia pożyczki i może przenieść swoje prawo do roszczenia na inną osobę bez zgody dłużnika.

W większości umów prawo do dochodzenia roszczeń każdej ze stron uzależnione jest od wypełnienia przez nią zobowiązań wynikających z umowy. Innymi słowy, każda ze stron jest zarówno dłużnikiem, jak i wierzycielem. Dlatego zastąpienie jej w umowie przez inną osobę oznacza nie tylko przeniesienie prawa do roszczenia, ale także przeniesienie długu. A tego nie można zrobić bez zgody drugiej strony. Dlatego umowy gospodarcze (z wyjątkiem powyższych umów z zakresu finansów) zwykle przewidują, że strony nie są uprawnione do przeniesienia swoich praw i obowiązków wynikających z umowy na osobę trzecią bez pisemnej zgody drugiej strony na kontrakt. W szczególny sposób prawo reguluje również stosunki stron umowy, jeżeli jedna z nich sprzedaje swoje przedsiębiorstwo (art. 562 kc).

Od przeniesienia prawa roszczenia należy odróżnić często spotykane w praktyce przypadki, gdy strona umowy zleca wykonanie egzekucji nie jej, lecz osobie trzeciej. Na przykład dostawca instruuje kupującego, aby zapłacił za dostarczone towary nie jemu, ale jakiejś trzeciej organizacji, wobec której dostawca ma dług. W odniesieniu do zobowiązań pieniężnych takie wykonanie na rzecz osoby trzeciej nie sprawia problemów i nie wymaga zgody kupującego. Jeżeli polecenie wykonania osobie trzeciej dotyczy innych zobowiązań, może to prowadzić do konieczności zmiany warunków umowy.

Załóżmy, że zgodnie z umową dostawca musi wysłać towary do kupującego z Tuły do Moskwy. Kupujący zleca wysyłkę towaru nie do Moskwy, ale do strony trzeciej we Władywostoku. Oczywiście koszt transportu towaru znacznie wzrasta, zwiększając koszty dostawcy, których nie wziął pod uwagę przy ustalaniu ceny towaru. W takim przypadku dostawca ma prawo sprzeciwić się wykonaniu przez osobę trzecią bez uprzedniego uzgodnienia przez strony kwestii zwrotu dodatkowych kosztów w sposób przewidziany dla uzupełnienia i zmiany warunków umowy.

Aby zapobiec powstawaniu sporów, które mogą powstać w takiej sytuacji, w umowie może zostać uwzględniony następujący warunek.

Każda ze stron ma prawo zlecić drugiej stronie wykonanie zobowiązania wynikającego z Umowy wobec osoby trzeciej, pod warunkiem, że:

takie wykonanie nie pociąga za sobą dodatkowych kosztów i nie rodzi dodatkowych zobowiązań dla strony wykonującej zobowiązanie. W przeciwnym razie wskazanie świadczenia osobie trzeciej wymaga pisemnej zgody strony, na której spoczywa wykonanie zobowiązania.

Zmiana umowy

Po podpisaniu umowy przez strony, staje się ona jedynym dokumentem regulującym ich relacje. Wszelka dotychczasowa korespondencja, negocjacje i umowy tracą ważność, jeśli nie są wyraźnie wymienione w umowie jako jej integralna część. Takie postanowienie powinno być wyraźnie zawarte w umowie.

Wszelkie późniejsze uzupełnienia i zmiany w umowie stanowią nową umowę między stronami i dlatego muszą być dokonane w tej samej formie, co umowa pierwotna. Pomimo pewnych różnic w sformułowaniach, co do zasady, umowy zwykle przewidują, że wszelkie uzupełnienia i zmiany w umowie muszą być dokonywane w formie pisemnej i podpisane przez upoważnionych przedstawicieli stron.

Jeżeli pierwotna umowa wymaga, z mocy prawa lub za zgodą stron, poświadczenia notarialnego lub rejestracji państwowej, uzupełnienia lub zmiany należy dokonać w tej samej formie. W związku z tym te dodatkowe wymogi dotyczące formularzy powinny znaleźć odzwierciedlenie w klauzulach zmieniających i zmieniających umowy.

Załączniki do umowy i ilość egzemplarzy umowy

Załączniki do umowy stanowią jej integralną część, a postanowienie to musi być wyraźnie przewidziane w umowie.

Odsyłacze do załączników są zwykle rozsiane po całym tekście traktatu. Jeśli jest ich kilka, to nie ma potrzeby wymieniania ich w przepisach końcowych. Jeżeli wniosków jest wiele, to dla wygody korzystania z umowy wskazane jest podanie ich pełnej listy w postanowieniach końcowych.

Zazwyczaj umowa jest podpisana w liczbie egzemplarzy równej liczbie jej stron. Znajduje to odzwierciedlenie w umowie w standardowym brzmieniu.

Dane stron

Dane stron umowy obejmują:

nazwa każdej ze stron;
numer identyfikacyjny każdej ze stron (NIP) w bazie danych organów podatkowych, wskazany w dowodzie rejestracji podatkowej;
kod rejestracyjny partii (KPP), jeśli jest zarejestrowany w kilku inspektoratach podatkowych (wskazany również w dowodzie rejestracyjnym);
adres siedziby strony – osoba prawna lub adres miejsca zamieszkania prywatnego przedsiębiorcy;
adres pocztowy każdej ze stron, jeśli jest inny niż adres siedziby lub adres zamieszkania;
numery telefonów, numery faksu oraz dane dotyczące innych rodzajów komunikacji (np. adres e-mail), którymi strony zamierzają się posługiwać przy wykonywaniu umowy;
dane bankowe każdej ze stron;
kod przedsiębiorstwa w Jednolitym Państwowym Rejestrze Przedsiębiorstw i Organizacji (EGRPO) - kod Ogólnorosyjskiego Klasyfikatora Przedsiębiorstw i Organizacji (kod OKPO).

Wszystkie szczegóły muszą być dokładnie zweryfikowane. W przypadku ich zmiany (zwłaszcza adresu, danych o środkach komunikacji i danych bankowych) strona musi jak najszybciej powiadomić o tym drugą stronę na piśmie.

W umowie obowiązek zawiadomienia o zmianie danych może być sformułowany w sposób ogólny:

Strony zobowiązane są do niezwłocznego powiadomienia się nawzajem w przypadku zmiany adresu prawnego, danych bankowych, pocztowych i innych określonych w niniejszej Umowie.

Możliwe jest również bardziej szczegółowe sformułowanie, wyznaczając konkretny termin na przesłanie powiadomienia o zmianie szczegółów.

W życiu wszystko może się zdarzyć, a w niektórych przypadkach zobowiązania dłużne są przenoszone na osoby trzecie. To właśnie ta relacja między dłużnikiem a wierzycielem nazywana jest cesją prawa do roszczenia. W rzeczywistości jest to przeniesienie zobowiązań do spłaty długu lub prawo do żądania spłaty długu. W ustawodawstwie takie stosunki prawne nazywane są cesją.

Umowa cesji

Umowy cesji wierzytelności podlegają obowiązkowemu podpisaniu na piśmie.

Konieczność zawarcia transakcji może zaistnieć, gdy wierzyciel nie może czekać na termin zapłaty od dłużnika lub wszystkie uzgodnione terminy już wygasły. W takiej sytuacji wierzyciel może przenieść swoje prawa na osobę trzecią, która z kolei może mieć interes w transakcji. Na przykład wierzyciel jest gotowy na kwotę mniejszą niż dłużnik jest winien lub oczekuje nie tylko długu, ale także odsetek.

Rodzaje cesji

W zależności od statusu stron rozróżnia się następujące rodzaje cesji:

między osobami prawnymi. Taka cesja jest typowa dla przypadków, w których jedna ze stron przechodzi procedurę restrukturyzacyjną i w zasadzie zmienia się tylko nazwa podmiotu, ale takie zmiany muszą być sformalizowane przez prawo.

Między jednostkami. W takim przypadku odwołanie do notariusza nie jest konieczne, umowy można sporządzić na piśmie i opieczętować ich podpisami.

Między osobami fizycznymi a osobami prawnymi.

Cesja trójstronna to rodzaj cesji, w której dłużnik zostaje powiadomiony o przeniesieniu długu, w rzeczywistości nowy wierzyciel otrzymuje potwierdzenie, że dług zostanie spłacony.

Obowiązkowe warunki umowy

Jak we wszystkich umowach, nazwa dokumentu, data i miejsce sporządzenia są napisane na górze, strony i ich dane są napisane w preambule.

Przedmiot transakcji musi jasno określać kwotę do odzyskania, jaki rodzaj relacji istniał między stronami przed transakcją, czyli jaka była umowa wcześniej – pożyczka czy wspólna budowa. Szczegóły takiej umowy należy również wskazać w umowie cesji.

Pamiętaj, aby zapisać cenę transakcji. Najczęściej jest to mniej niż kwota długu, czyli z pewnym dyskontem, aby nowy wierzyciel miał interes w sporządzeniu umowy cesji. Choć na poziomie legislacyjnym koszt takich umów nie jest w żaden sposób regulowany, więc strony mają prawo go samodzielnie ustalać.

Oprócz długu na nowego wierzyciela mogą zostać przeniesione prawa do wypłaty zabezpieczenia, czyli grzywien i kar. Umowa musi zawierać zgodę pożyczkobiorcy lub pożyczkodawcy na cesję.

W przeciwnym razie umowa nie różni się od reszty, prawa i obowiązki, odpowiedzialność i postanowienia końcowe są określone.

Co nie może być przedmiotem umowy

Transakcja może zostać uznana za nieważną w następujących przypadkach:

Jeżeli przedmiot umowy można przypisać do zobowiązań osobistych, np. zapłata alimentów;

Jeżeli umowa główna, na podstawie której powstały stosunki prawne i dług, nie przewiduje przeniesienia zobowiązań na osoby trzecie;

Zobowiązania dłużne nie mogą być udokumentowane;

Jeśli mówimy o umowie hipotecznej, to prawo majątkowe dłużnika musi być sformalizowane w sposób przewidziany prawem, jeśli nie sformalizowane, to cesja jest łatwa do odwołania w sądzie;

Umowa cesji jest bezpłatna.

Przykłady z życia, kiedy powstaje prawo do cesji długu

umowa kredytu hipotecznego. W takim przypadku sam dłużnik może przenieść prawa, oczywiście powiadamiając o tym instytucję bankową. Jeżeli kredytobiorca nie jest w stanie spłacić kredytu, wówczas przenosi swoje prawa do nieruchomości, bank sprawdza wypłacalność nowego kredytobiorcy i wyraża pisemną zgodę na zmianę dłużnika, wskazując pozostałą kwotę do zapłaty.

Umowa dostawy. Taka praktyka jest często spotykana w działalności gospodarczej podmiotów prawnych. Z reguły uciekają się do umowy faktoringowej, czyli przyciągają bogatszego pośrednika, może to być bank. W takim przypadku pożyczkodawca otrzymuje od kupującego nie tylko kwotę długu, ale także odsetki za wykorzystanie środków innych osób.

Umowy kredytowe. Żywym przykładem jest przeniesienie długu przez bank na firmę windykacyjną. To z kolei oznacza już korzystanie z innych metod windykacji. Jednak w takich sytuacjach jest wiele pułapek, przede wszystkim nowy pożyczkodawca musi mieć również licencję na prowadzenie działalności w sektorze kredytowym. A umowa główna powinna przewidywać możliwość przeniesienia długu na osobę trzecią.

Kiedy należy zarejestrować umowę cesji?

Jeżeli w zakresie przeniesienia własności nieruchomości powstały zobowiązania dłużne, cesja praw musi zostać bezzwłocznie zarejestrowana. Umowa może wejść w życie dopiero po rejestracji w Rosreestr, jeśli nie zostanie to zrobione, transakcja może zostać unieważniona.

Masz dostęp do projektanta kontraktu. Po prostu zaloguj się do portalu 1C-Start i stwórz swoją umowę cesji w 11 minut. Bardziej szczegółowy materiał dotyczący umów cesji znajduje się poniżej.

Łacińskie słowo „cesja” oznacza cesja lub przeniesienie na inną osobę prawa lub roszczenia własnością wierzyciela. Stronami umowy cesji są cedent i cesjonariusz. Inną osobą występującą w tych stosunkach prawnych będzie dłużnik.

Umowa cesji nazywana jest również zastąpieniem wierzyciela. Cedent na podstawie umowy jest pierwotnym wierzycielem, a cesjonariusz jest nowym wierzycielem. W wyniku tej transakcji zbywca przenosi swoje prawo długu na nabywcę, wobec którego dłużnik staje się dłużnikiem.

Najprostszym przykładem umowy cesji na całe życie jest sprzedaż przez bank wierzytelności klienta firmie windykacyjnej. Bank otrzymuje określoną kwotę (mniej niż klient jest winien) za prawo do żądania spłaty kredytu, ale windykatorzy nie udzielają dłużnikowi żadnego dyskonta. Metody ich pracy, często bardzo okrutne i naruszające nie tylko prawo cywilne, ale nawet karne, są dobrze znane z ostrych doniesień medialnych. W 2012 r. Sąd Najwyższy wystąpił w obronie dłużników bankowych, stwierdzając, że przelew zadłużenia przez bank na organizacje nieposiadające licencji bankowej (w tym przypadku firmy windykacyjne) jest dozwolony tylko za zgodą dłużnika.

Wróćmy jednak do umowy cesji jako takiej. W rzeczywistości jest to wygodne narzędzie, które pozwala wierzycielowi na natychmiastowe otrzymanie potrzebnych mu środków w sytuacji, gdy dłużnik nie zamierza mu spłacać zadłużenia. Tak, kwota, którą wierzyciel otrzyma od osoby, na którą przekazał swoje prawo do roszczenia, jest w większości przypadków mniejsza niż kwota, która jest należna dłużnikowi, ale pieniądze te zostaną odebrane tu i teraz. Różnica w kwocie będzie też zapłatą za ryzyko, że dłużnik nie spłaci rachunków, ale to już będzie problemem dla nowego wierzyciela.

Jakie prawa można przenieść na podstawie umowy cesji?

Przede wszystkim na podstawie umowy cesji zabronione jest przenoszenie praw wierzytelności, które są nierozerwalnie związane z osobowością wierzyciela. Są to np. takie zobowiązania jak alimenty i roszczenia o naprawienie szkody na życiu lub zdrowiu (art. 383 kc Federacji Rosyjskiej). Obejmuje to również prawo do żądania odszkodowania za szkodę niemajątkową, wykonanie odmowy testamentowej, wymóg utrzymania życia na podstawie umowy dożywotniej.

Zazwyczaj na podstawie umowy cesji roszczenie pieniężne- może to być należność lub zadłużenie kredytowe. Mogą być przenoszone w ramach opcji cesji i praw do papierów wartościowych.

Umowy cesji nie należy mylić z umową przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy o udział kapitałowy w budowie z jednego wspólnika na drugiego. Różnica polega na tym, że na podstawie umowy cesji przenoszone są tylko prawa wierzyciela (do otrzymania długu), a na podstawie umowy wspólników przenoszone są również zobowiązania, w szczególności do dalszego dokonywania płatności za mieszkanie w budowie.

Umowa, na mocy której wierzycielowi przysługuje roszczenie wobec dłużnika (np. umowa kredytu lub dostawy) może zawierać warunek zakazujący zastąpienia wierzyciela. W przypadku braku takiej klauzuli nie jest wymagana zgoda dłużnika na przeniesienie prawa roszczenia z umowy cesji (art. 382 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zakaz przeniesienia prawa do dochodzenia roszczeń w określonych sytuacjach może być również ustanowiony ustawą.

Formularz umowy cesji

Zastąpienie wierzyciela musi nastąpić w takiej samej formie jak umowa, na podstawie której wierzyciel otrzymał prawo do roszczenia. Jeżeli niniejsza umowa została zawarta w formie notarialnej, wówczas cesja prawa do roszczenia musi być również zarejestrowana przez notariusza. Niedopełnienie formy notarialnej będzie skutkować uznaniem umowy cesji za nieważną (nieważną).

To samo dotyczy umowy głównej, która przeszła rejestrację państwową - w takim przypadku cesja również będzie musiała zostać zarejestrowana. W przypadku naruszenia tej zasady umowę cesji uważa się za niezawartą.

Warunki umowy cesji

Przedmiotem umowy cesji będzie: cesja roszczenia cedenta na cesjonariusza. Niezbędne jest szczegółowe opisanie w umowie nie tylko treści roszczenia, ale również podstawy jego wystąpienia. Może to być orzeczenie sądu, akt pojednania ugód, tytuł egzekucyjny, umowa zawarta między pierwotnym wierzycielem a dłużnikiem. Musisz również podać szczegóły tych dokumentów. W przypadku braku możliwości jednoznacznego ustalenia z przedmiotu umowy cesji, na jakie konkretne zobowiązanie dłużnika przeniesiona jest wierzytelność, wówczas umowę tę można uznać za niezawartą.

Aby móc dokonać przelewu wierzytelności z umowy cesji, muszą być spełnione następujące warunki:

roszczenie wierzyciela wobec dłużnika istnieje w momencie przelewu (tu oznacza to, że dłużnik tak naprawdę nie uregulował jeszcze z wierzycielem);
pierwotny wierzyciel nie przeniósł wcześniej odpowiedniego prawa roszczenia na inną osobę;
pierwotny wierzyciel nie podjął działań, dzięki którym zobowiązanie dłużnika uważa się za spełnione (np. potrącenie wierzytelności).

Cedent odpowiada wobec cesjonariusza tylko za nieważność przeniesionej wierzytelności. Cedent nie odpowiada za to, czy dłużnik rozliczy się z nowym wierzycielem, chyba że przyjął poręczenie dla dłużnika.

Co ciekawe, na podstawie umowy cesji możliwe jest przeniesienie nie tylko istniejącej wierzytelności wierzyciela, ale także przyszłej, w tym na podstawie umowy, która nie została jeszcze zawarta (art. 388 ust. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Przeniesienie wierzytelności przyszłej na cesjonariusza jest możliwe od momentu jej powstania, tj. po podpisaniu przez pierwotnego wierzyciela i dłużnika umowy, na podstawie której powstaje to roszczenie. Strony umowy cesji mogą również uzgodnić późniejszy termin przelewu wierzytelności.

Dotyczący wielkość przeniesionych roszczeń cesjonariusz otrzymuje je w tych samych ilościach i na takich samych warunkach, na jakich otrzymał je cedent. Jeżeli przedmiot umowy cesji jest podzielny (zobowiązanie pieniężne), to może zostać przeniesiony w całości lub w części. W przypadku, gdy oprócz kwoty długu głównego dłużnik zobowiązany jest do zapłaty kary lub odsetek, strony umowy cesji mogą uzgodnić, czy zobowiązania te zostaną przeniesione na nowego wierzyciela.

Umowa cesji między organizacjami komercyjnymi musi koniecznie zostać opłacona, chociaż normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie wskazują tego bezpośrednio. Faktem jest, że jeśli wierzyciel przenosi swoje prawo do roszczenia bezpłatnie, będzie to kwalifikować się jako umowa podarunkowa, która jest zabroniona między takimi podmiotami (art. 575 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W przypadku scedowanej wierzytelności, cesjonariusz może uregulować z cedentem nie tylko pieniądze, ale także inne świadczenia wzajemne, na przykład przeniesienie majątku lub towarów.

Kolejnym istotnym niuansem dla zbywcy i cesjonariusza, którzy są podmiotami gospodarczymi, jest zmiana podstawy opodatkowania przenoszonego zobowiązania. W większości przypadków cedent otrzymuje od cesjonariusza kwotę mniejszą, niż powinien był otrzymać dłużnik. Różnica w kwotach jest klasyfikowana jako strata cedenta i odpowiednio księgowana. Ale dla nowego wierzyciela, czyli cesjonariusz, ta różnica będzie dodatkowym dochodem do opodatkowania, ponieważ kupił dług za mniejszą kwotę niż otrzymuje od dłużnika.

Nawiasem mówiąc, pierwotny wierzyciel nie powinien przenosić swojego prawa do roszczenia znacznie taniej, niż mógłby otrzymać od dłużnika. Tutaj istnieje ryzyko otrzymania roszczeń od organów podatkowych z tytułu niecelowości ekonomicznej umowy cesji. Aby uniknąć tych roszczeń, zbywca musi być przygotowany na udowodnienie, że koszty windykacji są nieproporcjonalnie wysokie lub że jego sytuacja finansowa wymaga natychmiastowego otrzymania co najmniej pewnej kwoty pieniężnej.

Ważnym warunkiem umowy cesji będzie umowa moment przeniesienia prawa roszczenia z cedenta na cesjonariusza od którego jest już uprawniony do żądania długu od dłużnika. Mogłoby być:

data zawarcia umowy;
data przekazania przez zbywcę na cesjonariusza dokumentów potwierdzających roszczenie;
data pełnej zapłaty przez cesjonariusza scedowanego prawa.

Dodatkowo strony mogą określić inne zwyczajowe warunki umowne: odpowiedzialność stron, warunki rozwiązania umowy, rozstrzyganie sporów.

Powiadomienie dłużnika o zastąpieniu wierzyciela

Mimo, że dłużnik nie jest faktycznie stroną umowy cesji, uczestniczy w stosunkach prawnych przy przenoszeniu prawa do roszczenia, w związku z czym musi należy powiadomić o zastąpieniu wierzyciela. Głównym ryzykiem dla dłużnika będzie wypełnienie zobowiązania wobec byłego wierzyciela, podczas gdy ten drugi przeniósł już swoje wierzytelność na inną osobę.

Kodeks cywilny reguluje tę kwestię w następujący sposób:

dłużnik musi zostać powiadomiony na piśmie o przeniesieniu przysługującego mu prawa roszczenia na inną osobę, a zarówno pierwotny wierzyciel, jak i nowy wierzyciel mogą to zgłosić;
jeżeli dłużnik nie otrzymał takiego zawiadomienia, to ryzyko niewykonania zobowiązania wobec osoby właściwej ponosi nowy wierzyciel;
dłużnik ma prawo do niewywiązania się ze zobowiązania wobec nowego wierzyciela, dopóki nie otrzyma od niego dowodów przeniesienia wierzytelności (w szczególności umowy cesji), jednak jeżeli odpowiednie zawiadomienie zostanie przekazane od pierwotnego wierzyciela, wówczas dłużnik nie ma prawa żądać dokumentów od cesjonariusza.

Zastąpienie dłużnika lub przeniesienie długu

Niekiedy kolejna zmiana osób w zobowiązaniu jest mylona z umową cesji – zamiana dłużnika. Ta umowa jest również nazywana przelew długów(art. 391 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Przenosząc dług, możesz przenieść nie tylko zobowiązanie pieniężne, ale także inne zobowiązanie. Może to być obowiązek świadczenia usług, dostarczania towarów, wykonywania pracy.

Sporządzają przelew wierzytelności na podstawie innej umowy, zwanej umową przelewu wierzytelności, a jej podmiotami są pierwotny dłużnik, nowy dłużnik i wierzyciel. Przeniesienie długu z pierwotnego dłużnika na inną osobę jest możliwe tylko za zgodą wierzyciela, z wyjątkiem sytuacji przewidzianych prawem. W szczególności taka zgoda nie jest wymagana przy reorganizacji dłużnika.

Jeżeli zobowiązania w trakcie przelewu długu powstały w stosunkach gospodarczych, wówczas taką umowę można zawrzeć bezpośrednio między nowym dłużnikiem a wierzycielem. Jednocześnie obaj dłużnicy – zarówno pierwotny, jak i nowy – ponoszą odpowiedzialność wobec wierzyciela (solidarnego lub zależnego).

Umowa może przewidywać zwolnienie pierwotnego dłużnika z wykonania zobowiązania. Przed wyrażeniem zgody na taki warunek zaleca się, aby wierzyciel zweryfikował wypłacalność nowego dłużnika, o co można poprosić go o dokumenty dotyczące jego kondycji finansowej i przeprowadzić standardową.

Od 2014 roku Kodeks Cywilny przewiduje kolejną możliwość zmiany osób w zobowiązaniach – przeniesienie umowy(art. 392,3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku jedna ze stron transakcji przenosi na drugą osobę wszystkie swoje prawa i obowiązki wynikające z tej transakcji. W takim przypadku postanowienia umowy cesji oraz umowy przelewu wierzytelności w odpowiedniej części stosuje się jednocześnie.

) jest szansą dla wielu obywateli Rosji na zakup własnego mieszkania w nowym domu na etapie budowy.

Zastanówmy się bardziej szczegółowo na czym polega cesja praw roszczenia i jakie są obowiązki wynikające z umowy.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Kupno mieszkania w budowie może znacząco obniżyć koszty nabycia nieruchomości, dlatego transfer prawa do mieszkania jest popularny na pierwotnym rynku nieruchomości. Przeprowadzenie tej transakcji jest możliwe tylko pod warunkiem, że dom nie został jeszcze ukończony i nie otrzymano dokumentów tytułowych. W ramach umowy cesji osoba, która pierwotnie zawarła umowę z deweloperem, przenosi na inną osobę prawo do żądania nowego mieszkania po zakończeniu budowy.

Najczęściej jako inwestorzy występują osoby prawne, czasami na początku budowy kupują mieszkania na całe piętra, a następnie odsprzedają je osobom prywatnym. Im bliższy termin dostawy przedmiotu, tym droższa cena i mniejsze ryzyko.

Plusy i minusy umowy cesji praw do żądania mieszkania

Ten rodzaj transakcji jest bardzo popularny, ponieważ. Zakup mieszkania na podstawie umowy cesji jest znacznie tańszy niż zakup gotowego mieszkania lub bezpośrednio od dewelopera. W ramach tego typu umowy realizowana jest jedna trzecia wszystkich transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym w stolicy.

Korzyść w tym przypadku wiąże się ze znacznym możliwym ryzykiem. Wraz z prawem do reklamacji kupujący nabywa również wszelkie zobowiązania. Należy wziąć pod uwagę wszystkie możliwe scenariusze rozwoju wydarzeń, w tym te związane z pozbawionymi skrupułów programistami. (cm. )

Jakie są ryzyka związane z umową cesji?

Przede wszystkim deweloper może zbankrutować. Wtedy nie będzie możliwe odtworzenie wszystkiego i rozwiązanie umowy cesji praw roszczenia, nowy nabywca będzie musiał pozwać bezpośrednio dewelopera. Sama umowa cesji może zostać unieważniona w przypadku jej zawarcia z naruszeniami. Musisz również powiadomić dewelopera o przeniesieniu praw.

Co kupujący musi wiedzieć przed zakupem mieszkania?

Umowa cesji musi określać rodzaj pierwotnej umowy, kwotę, tryb i schemat płatności, w przeciwnym razie może zostać uznana za nieważną.
Nowa umowa podlega obowiązkowej rejestracji państwowej i jest poświadczona przez notariusza.
Kupujący musi sam sprawdzić wszystkie pozwolenia na budowę od dewelopera, a pożądane jest wskazanie go w umowie jako osoby trzeciej.
Zakaz cesji przez dewelopera jest nielegalny.
Niezbędne jest powiadomienie dewelopera o przeniesieniu prawa do roszczenia.

Ostatni punkt nie jest obowiązkowy z mocy prawa, ale bardzo pożądany w praktyce. W przypadku braku takiego zawiadomienia sąd może odmówić nabywcy np. odszkodowania i zadośćuczynienia za szkodę niemajątkową, jeżeli budowa nie została ukończona, ponieważ deweloper zawarł umowę z inną osobą.

Zdarza się również, że pierwotny nabywca nie poinformował nowego, że mieszkanie zostało zastawione na rzecz banku lub częściowo za nie zapłacił.

Dlatego zaleca się dokonanie pełnej płatności w ramach umowy po jej rejestracji państwowej, ponieważ jest to możliwe dopiero po usunięciu wszystkich obciążeń. W przypadku tej samej hipoteki nic nie stoi na przeszkodzie, aby strony ponownie ją wydały nowemu właścicielowi.

Po pomyślnej rejestracji umowy kupujący musi posiadać następujące dokumenty:

Oryginalna umowa cesji.
Główny kontrakt, w ramach którego został zrealizowany.
Potwierdzenie wszystkich naliczeń i płatności na nim.
Pisemna zgoda dewelopera na zawarcie umowy cesji.
Przekazanie wszystkich dokumentów.

Czy deweloperom opłaca się sprzedawać mieszkanie w drodze cesji praw?

Pomimo tego, że zgodnie z prawem deweloper nie może zabronić kupującemu cesji prawa do mieszkania, często stara się maksymalnie ograniczyć ewentualne łańcuchy cesji praw.

Większość firm wymaga uprzedniego zatwierdzenia cesji. Najczęściej deweloper musi zostać powiadomiony o przeniesieniu prawa roszczenia w ciągu dziesięciu dni od daty zarejestrowania nowej umowy.

Powszechną praktyką jest żądanie pełnej zapłaty za przedmiot w przypadku przeniesienia prawa do roszczenia. Niektórzy deweloperzy wprowadzają dodatkowe opłaty za świadczenie takiej usługi.

Opodatkowanie przy cesji prawa do mieszkania i innych kwestiach finansowych

Obowiązek zapłaty podatku na podstawie umowy cesji spoczywa na pierwotnym inwestorze, ale często ciężar płatności finansowych jest przerzucany na nowego nabywcę. Tak czy inaczej strony uzgadniają podział obowiązkowych płatności, najczęściej równo.

Ważne jest, aby zrozumieć tutaj dwa punkty. Po pierwsze, umowa musi odzwierciedlać rzeczywistą kwotę transakcji, od której zależy wysokość odliczenia podatkowego. Po drugie, podatek nie jest pobierany od różnicy między pełną wpłatą a cesją, ale od całej kwoty, jaka jest zapłacona w wyniku zakupu nowego mieszkania.

Czy zakup mieszkań w drodze cesji praw ma znaczenie?

Dopóki ceny nieruchomości będą tak wysokie, tego typu transakcje będą miały znaczenie. Zakup mieszkania w drodze cesji praw jest korzystny zarówno dla inwestorów, dla których cały program wydaje się dobrą inwestycją, jak i dla zwykłych obywateli, których nie stać na zakup nowego mieszkania za gotówkę.

Ponadto budowa domu to proces powolny. Za kilka lat kupujący mogą zmienić decyzję o zakupie mieszkania z nieskończonej liczby powodów osobistych, a przypisanie im prawa jest świetnym rozwiązaniem.

Obowiązki to związek stron, który zobowiązuje każdą z nich do zrobienia czegoś lub powstrzymania się od czegoś. W najczystszej postaci ten wzór jest bardzo rzadki. Z reguły obie strony mają zarówno prawa, jak i obowiązki.

Obowiązki mogą pojawić się z różnych powodów, ale głównym z nich jest: umowa statutowa.

Co do zasady stosunek stron umowy nie może zostać rozwiązany wolą tylko jednej z nich. Ale istnieje osobna klauzula o takiej możliwości:

Jeśli prawo to daje;
Jeżeli jest to przewidziane przez same strony, osobny

Ale jednocześnie sam obowiązek może pozostać, ale strony mogą się zmienić.

Na przykład, osoby, które stały się spadkobiercami, zastępują spadkodawcę który był winien pieniądze z pożyczki.

Prawo do żądania pożyczonych pieniędzy może również podlegać dziedziczeniu.

Wierzyciel lub dłużnik ma prawo do zamiany swojego prawa. Na przykład, istnieje giełda, na której przedmiotem obrotu jest tylko dług rządowy.

Ale jest to możliwe nie tylko z państwami, ale także z dowolnymi firmami, ludźmi.

Na przykład, dzierżawa może zostać sprzedana. W umowie zmienia się tylko najemca, druga strona się nie zmienia, nie zmieniają się też jej obowiązki. Ale znowu przeniesienie zobowiązań wynikających z umowy może zależeć od warunków określonych w umowie początkowo. Można określić, że najemca nie ma prawa do przeniesienia na inną osobę nieruchomości używanej na podstawie umowy.

W tym zakresie istnieją poważne ograniczenia dotyczące mienia państwowego i komunalnego lub przedsiębiorstw będących własnością państwa lub gmin.

Cesja zobowiązań

Zmiana strony umowy, w szczególności wierzyciela ustalone odrębną umową.

Jeżeli pierwotna umowa dotyczyła praw do nieruchomości lub była wymagana do złożenia aktu notarialnego, zmiana powinna zostać dokonana odpowiednio.

Ważne jest, aby dłużnik zwykle wiedział, że jest winien innej osobie. Należy to koniecznie zrobić na piśmie. W zależności od okoliczności konieczna jest naprawa wysyłki wiadomości (list wysłany z awizacją i (lub) inwentarz załącznika.

Dłużnik ma prawo zignorować wszelkie zawiadomienia o zmianie wierzyciela, przekazywane ustnie lub np. telefonicznie.

Jeśli zajmujesz się sprawami związanymi z bankami. Często banki sprzedają długi, których spłata jest mało prawdopodobna, do specjalnych firm.

Jest to jednak pogwałcenie wielu praw. W końcu tylko posiadając licencję z Banku Centralnego można udzielać pożyczek. Zgodnie z prawem taką pożyczkę może kupić tylko bank, ale znowu istnieją ograniczenia dotyczące ujawniania tajemnic klienta osobom postronnym. Więc w przypadku spraw kredytowych nie ma możliwości zmiany pożyczkodawcy.

Jednocześnie, jeśli ktoś z zewnątrz zdecyduje się spłacić cudzy dług lub wypełnić cudzy obowiązek, wówczas prawo do roszczenia przechodzi na taką osobę lub organizację. Ten przypadek nie dotyczy banków.

Ale cesja zobowiązań, gdy zobowiązania wobec wierzyciela przechodzą na osobę trzecią, jest możliwa tylko wtedy, gdy wierzyciel wyrazi na to zgodę. Chociaż ten zakaz można obejść np. pieniędzmi. Możesz spłacić dług na koszt osoby trzeciej, który z kolei może przyjąć paragon w zamian za pieniądze.