Przeniesienie z mieszkania tymczasowego. Warunki programu „Mieszkanie Zniszczone”: przeprowadzka z mieszkań zniszczonych i zniszczonych krok po kroku

Jedną z najbardziej kontrowersyjnych kwestii w prawie mieszkaniowym jest przesiedlenie mieszkań awaryjnych. Przepisy nie zawsze sprawdzają się w praktyce, dlatego obywatele zmuszeni są żyć w warunkach niebezpiecznych dla ludzi. Aby program działał zgodnie z oczekiwaniami, Rosjanie muszą znać swoje prawa i obowiązki.

Jaki rodzaj mieszkania jest uznawany za taki?

Pojęcie „mieszkania awaryjnego” nie istnieje ani w Uchwale Rządu nr 47, ani w Kodeksie mieszkaniowym. Jest on jednak stosowany w praktyce i wymieniany jest w zaleceniach dotyczących utrzymania zasobów mieszkaniowych, które nie są dokumentem urzędowym.

Budynek uważa się za niebezpieczny, jeżeli ponad 50% konstrukcji nośnych i pomieszczeń mieszkalnych stwarza zagrożenie dla obywateli. Zniszczona obudowa nie jest niebezpieczna, ponieważ nie ma w niej deformacji prowadzących do zniszczenia.

Czy w 2019 r. nastąpi przesiedlenie z domów tymczasowych, najnowsze wiadomości

Według statystyk w 2019 roku za stan nadzwyczajny uważa się 11 milionów metrów kwadratowych. km. przestrzeń życiowa. W tym roku państwo zamierza przesiedlić co najmniej 7 milionów metrów kwadratowych. km. Prezes Funduszu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Siergiej Stiepaszyn powiedział, że do końca 2019 roku program powinien zostać zrealizowany w 90% lub więcej.

Warunki

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Głównym warunkiem jest przeniesienie na te same warunki. Głównym problemem jest rozmieszczenie domów pogotowia ratunkowego.

Mają już kilkadziesiąt lat, budowano je według różnych standardów projektowych. Wcześniej budowane były mieszkania o powierzchni 40 mkw. z 2 pokojami, teraz z jednym. Dlatego rodzina zostanie przeniesiona do mieszkania jednopokojowego, a nie dwupokojowego.

Formalnie spełnione są normy dotyczące zapewniania przestrzeni życiowej podczas przeprowadzki z mieszkań awaryjnych, ale nie są spełnione warunki relokacji, ponieważ obywatel musi otrzymać tę samą liczbę pokoi.

Jedynym sposobem na wprowadzenie się do mieszkania dwupokojowego jest skierowanie sprawy do sądu, który rozpatrzy skład rodziny i podejmie decyzję.

Pieniądze wydane przez obywateli na przeprowadzki muszą zostać w całości zwrócone.

W kilku regionach mieszkańcy są przesiedlani masowo, a za pracę przeprowadzków płaci gmina, która jednocześnie przewozi meble, sprzęt i rzeczy osobiste do nowego domu.

Zasady

Nowe mieszkania muszą spełniać określone wymagania. Kodeks mieszkaniowy nakłada na władze państwowe i miejskie obowiązek znalezienia lokalu mieszkalnego spełniającego normy przeciwpożarowe, techniczne i sanitarne.

Udogodnienia nowych mieszkań ustalane są według następujących zasad:

obecność wszystkich udogodnień, w tym połączeń komunikacyjnych, mediów i układu mieszkania;
wymiana musi być równa. Powierzchnia nowego mieszkania nie może być mniejsza niż stara;
nowe mieszkanie musi znajdować się w tej samej miejscowości. Jeśli to możliwe, poziom poprawy obszaru nie powinien się różnić;
należy uwzględnić korzyści określonych grup obywateli.

Właściciele mają prawo sprawdzić proponowane mieszkanie przed podpisaniem umowy i odmówić przeprowadzki, jeśli nie odpowiadają mu warunki.

Procedura

Proces rozpoczyna się po podpisaniu odpowiedniej ustawy od organu monitorującego stan zasobu mieszkaniowego i wypełnieniu wniosku właściciela. Następnie zbiera się komisję, która uznaje/nie uznaje mieszkanie za niebezpieczne.

Kodeks mieszkaniowy określa procedurę potwierdzania niezdatności nieruchomości do zamieszkania:

Wniosek i dokumenty są sprawdzane pod kątem podstaw.
Jeżeli wymagane są dodatkowe dane, do właścicieli wysyłana jest prośba.
Powołana zostanie komisja, która przeprowadzi oględziny nieruchomości.
Praca komisji podlega ocenie.
Sporządza się protokół z kontroli.
Konkluzja jest pisana.
Władze podejmują decyzję o uznaniu lokalu za niebezpieczny lub o odmowie spełnienia wymagań.
Właściciele oglądają nowe mieszkania, podpisują umowę zamiany i przeprowadzają się.

Jakie dokumenty są potrzebne

Właściciele składają wniosek, dołączając do niego następujące dokumenty:

kopie dokumentów przyznających obywatelom prawo własności nieruchomości;
pozytywne zakończenie komisji;
zawarcie komisji projektowo-badawczej w sprawie stanu awaryjnego konstrukcji nośnych i ogrodzeń domu;
wszelkie dokumenty potwierdzające zły stan mieszkania.

Wniosek można złożyć osobiście, przesłać pocztą, zamieścić w Internecie na portalu Służb Państwowych lub złożyć za pośrednictwem przedstawiciela.

Termin

Gdy dokumenty przejdą wstępną weryfikację, wnioskodawca ma 30 dni na zapoznanie się z nimi. Komisja może podjąć jedną z następujących decyzji:

mieszkanie nadaje się do zamieszkania i nie stwarza zagrożenia dla obywateli;
mieszkanie wymaga poważnych napraw;
mieszkania wymagają przebudowy lub przebudowy;
nieruchomość nie spełnia standardów i jest niebezpieczna do zamieszkania;
dom jest w złym stanie technicznym i nadaje się do rozbiórki;
Dom został uznany za niebezpieczny i zostanie odbudowany.

W zależności od podjętej decyzji komisja sporządza specjalny dokument w 3 egzemplarzach - dla wnioskodawcy, dla właściciela i dla władz.

Osobliwości

Po podjęciu decyzji właściciele muszą otrzymać zarządzenie określające ramy czasowe przesiedlenia. Jeżeli dom przeznaczony jest do rozbiórki, umowy najmu socjalnego i komercyjnego są rozwiązywane na drodze sądowej lub dobrowolnie.

Artykuł 57 kodeksu mieszkaniowego stanowi, że przesiedlenie jest środkiem przymusowym, dlatego też jeśli obywatele odmówią przeprowadzki, gmina ma prawo wnieść pozew.

Powierzchnia i układ nowego mieszkania dobierany jest zgodnie z umową najmu lokalu socjalnego oraz dokumentacją nieruchomości. Choć zgodnie z prawem nowa przestrzeń mieszkalna nie może być mniejsza od starej, to jednak dotyczy to całej powierzchni lokalu, a nie tylko przestrzeni mieszkalnej.

Liczba pokoi odgrywa rolę przy przeprowadzce z mieszkania wspólnego i przeprowadzce do tego samego. W przypadku eksmisji ze zwykłego mieszkania na liczbę pomieszczeń mieszkalnych można wpłynąć wyłącznie za pośrednictwem sądu.

Dla pracodawcy

Artykuł 89 Kodeksu mieszkaniowego stanowi, że lokale objęte umową najmu społecznego muszą być jednakowej wielkości, dobrze wyposażone zgodnie ze standardami miejscowości i spełniać wymogi dotyczące relokacji.

Jeżeli najemca zajmował mieszkanie lub kilka pokoi, ma prawo otrzymać lokal mieszkalny składający się z tej samej liczby pokoi.

Właściciel

Właściciel mieszkania ma prawo wyboru: albo otrzyma nowe mieszkanie, albo zapłacą mu cenę za stare mieszkanie.

Cena wykupu obejmuje nie tylko koszt nieruchomości, ale także koszty związane z przeprowadzką do nowego miejsca, znalezieniem nowego miejsca zamieszkania i załatwieniem wszystkich dokumentów. Płatność trafia na konto bankowe właściciela, kwoty nie można zmienić.

Jeżeli właściciel nie zgodzi się na opuszczenie obiektu i nie przyjmie okupu, administracja może złożyć pozew. Może uznać za legalne zajęcie mienia w przypadku wyprowadzki z mieszkania tymczasowego.

Właściciel otrzyma ustaloną przez sąd sumę pieniędzy i będzie zmuszony do opuszczenia lokalu. Bez pomocy prawnika wygranie procesu sądowego jest prawie niemożliwe.

Z mieszkań komunalnych

Jeżeli mieszkanie zostanie uznane za niebezpieczne, komisja międzyresortowa sporządza protokół z kontroli przestrzeni życiowej i podejmuje decyzję o przesiedleniu obywateli. Relokację ludzi traktuje się priorytetowo, zaczynając od najbardziej niebezpiecznego miejsca zamieszkania.

Procedurę i zasady przesiedleń ustala się w każdym regionie odrębnie. Termin i dobro mieszkania zależą również od decyzji władz lokalnych.

Odmowa

Obywatele mogą odmówić przesiedlenia z następujących powodów:

niski poziom dobrostanu nowych mieszkań;
niedogodna lokalizacja udostępnianego obiektu w porównaniu do starego mieszkania;
niewielką kwotę odszkodowania za mieszkanie awaryjne.

Każdy powód musi być poparty przepisami prawa i dokumentami sporządzonymi zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego.

Następnie właściciele składają pozew do sądu, jeżeli w procesie sądowym podstawy odmowy zostaną uznane za niewystarczające lub bezpodstawne, wszyscy najemcy zobowiązani są do przymusowej eksmisji, od decyzji nie przysługuje odwołanie.

Odmowa przesiedlenia wypełniana jest na odrębnym formularzu i stanowi podstawę do przymusowej relokacji obywateli. Eksmisja bez zgody właścicieli i bez procesu sądowego jest niemożliwa.

Inicjatorami postępowania sądowego może być prokuratura, władze samorządowe lub organy nadzoru i kontroli mieszkaniowej.

Jeżeli wniosek o przymusową eksmisję zostanie uwzględniony, wyrok wejdzie w życie w trakcie wykonywania.

Jeśli obywatele będą próbowali uniknąć wykonania orzeczenia sądu, poniosą koszty postępowania egzekucyjnego i kary administracyjne.

Praktyka arbitrażowa

Władze lokalne mają 3 miesiące od momentu zwrócenia się właścicieli do sądu o przygotowanie dokumentów i złożenie pozwu wzajemnego. W przypadku wycofania działki na potrzeby gmin proces może potrwać do sześciu miesięcy.

Jeżeli w ciągu 3 miesięcy właściciel nie podpisze umowy o zajęcie mienia, gmina będzie mogła eksmitować obywatela na drodze sądowej za równowartość wstępnego odszkodowania za wyrządzoną szkodę.

Jeżeli właściciel nie zgodzi się z roszczeniem, ma prawo przedstawić swoją argumentację w sprzeciwie, a sąd uwzględni ten dokument.

Najwięcej nieporozumień pojawia się co do wysokości i sposobu zwrotu kosztów mieszkania. Gmina oferuje na przykład nieruchomość w zamian, a właściciel chce otrzymać rekompensatę pieniężną. Lub kwota płatności może być mniejsza niż oczekuje obywatel.

Kodeks mieszkaniowy daje właścicielom prawo wyboru domu lub mieszkania, do którego się wprowadzają. Gmina ma obowiązek zaproponować co najmniej 3 różne opcje nieruchomości na tym samym obszarze, na którym dana osoba mieszkała.

Jeżeli obywatel wyrazi zgodę lub wyrazi chęć zamieszkania w innym rejonie, jego decyzja zostanie rozpatrzona i wzięta pod uwagę. Jeżeli właściciele zostaną eksmitowani nielegalnie (jeśli istnieją dowody), sąd stanie po ich stronie.

Wideo: Przesiedlenie mieszkań awaryjnych. Konsultacja z prawnikiem z Izby Nieruchomości

Najnowsze wiadomości o przesiedleniu obywateli ze zniszczonych i zniszczonych mieszkań w 2019 r. Sugerują, że główne punkty zostały już zmienione, a procedura przeprowadzenia tej procedury będzie zupełnie inna niż w poprzednich okresach.

Dziś przesiedlenie zniszczonych i awaryjnych budynków odbywa się kosztem środków budżetowych, co pozwala właścicielom, niezależnie od zarobków, otrzymać nowe mieszkanie za darmo. W tym roku zmiany nie dotknęły tej części, ale w istotny sposób zmieniły procedurę uznawania budynków wysokościowych za nienadające się do zamieszkania. Przyjrzyjmy się nowym przepisom bardziej szczegółowo i podkreślmy te punkty, na które warto zwrócić uwagę.

Zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi, w Rosji od przyszłego roku będzie obowiązywać inna procedura uznawania mieszkań za zniszczone i niebezpieczne.

Podstawą uznania budynku za nienadający się do zamieszkania mogą być następujące cechy:

Dom ma zdeformowane fundamenty i nie można go odnowić ani naprawić.
W pomieszczeniu nie ma komunikacji, np. instalacji elektrycznej czy hydrauliki.
Dom nie jest podłączony do centralnego ogrzewania, a każde mieszkanie ogrzewane jest indywidualnie.
W mieszkaniach nie ma okien, co nie zapewnia wystarczającej ilości światła, aby zapewnić mieszkańcom normalne zdrowie.
Pomieszczenia mieszkalne zawierają dużą ilość substancji toksycznych, co jest sprzeczne ze standardami Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli w danym budynku występuje co najmniej jedna z cech, wówczas dom uznaje się za nienadający się do zamieszkania i należy go rozebrać.

Zasady przesiedleń mieszkańców

W ramach programu państwowego przesiedlenia obywateli w latach 2016-2020 odbywać się będą na nowych zasadach:

Nowa przestrzeń życiowa musi odpowiadać starej wielkości lub kryteriom ustalonym przez państwo - 18 metrów kwadratowych. metrów na mieszkańca. Na przykład, jeśli czteroosobowa rodzina mieszkała w pokoju o powierzchni 40 metrów kwadratowych. metrów, wówczas może liczyć na otrzymanie nowego domu o powierzchni 72 metrów kwadratowych. metrów i więcej.
Przesiedlenie obywateli powinno odbywać się w domach, w których warunki życia nie będą gorsze niż w starym mieszkaniu.
Po pierwsze, nowe mieszkania przyznawane są osobom, które nie mają innych możliwości życia.
Jeżeli właściciel domu mieszka w innym miejscu, a budynek, w którym znajduje się mieszkanie, znajduje się na liście budynków awaryjnych, nie przysługuje mu nowe mieszkanie, ale wypłacane jest odszkodowanie.

Zmiany po 2019 roku

Z końcem tego roku państwowy program przesiedleń przestanie funkcjonować w dotychczasowej formie. W ramach nowej procedury pozyskiwania mieszkań właścicielom przysługuje dopłata za powierzchnię mieszkalną.

Głównym celem tej innowacji jest zwiększenie odpowiedzialności społeczeństwa za nowe mieszkania. Ponadto cel wprowadzenia opłaty zakłada możliwość wyboru przestrzeni życiowej, do której wprowadzą się właściciele zrujnowanych mieszkań. Na przykład, jeśli obywatel chce pozostać na starym obszarze, będzie musiał wnieść określoną kwotę na budowę nowego mieszkania.

Dla mieszkańców obszarów historycznych państwowy program przewiduje odrębne warunki uczestnictwa, na których właściciele będą mogli samodzielnie wybrać nowe miejsce zamieszkania.

A co jeśli właściciele nie będą w stanie zapłacić wymaganej kwoty?

Prawdopodobieństwo, że właściciele nie będą w stanie zdeponować wymaganej kwoty pieniędzy, jest bardzo wysokie. W takim przypadku przewidziana jest inna możliwość uzyskania mieszkania - podpisanie umowy najmu socjalnego. Metoda ta polega na zarejestrowaniu niekomercyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego z późniejszym zakupem. Innymi słowy, mieszkaniec płaci tylko za media. Możesz liczyć na tę opcję:

mieszkańcy niepełnosprawni;
rodziny o niskich dochodach i rodziny duże;
osoby w wieku emerytalnym.

Wszystkie pozostałe grupy obywateli, które wybrały czynsz socjalny, oprócz rachunków za media, będą zobowiązane do opłacania miesięcznego czynszu – do 70 proc. rynkowej stawki czynszu najmu lokalu mieszkalnego.

Warto zaznaczyć, że od września 2019 roku nowe mieszkania od państwa nie będą już udostępniane bezpłatnie. Nowa procedura będzie dotyczyć mieszkań, które w październiku zostaną uznane za niezdatne do zamieszkania.

Jaka jest istota wprowadzonych zmian?

Z jednej strony wiele osób uczestniczących w projekcie pomyśli, że środki te są bardzo rygorystyczne i zostały podjęte specjalnie w celu pozbawienia obywateli przestrzeni życiowej, ale w podjętej decyzji jest też logika. Bardzo często w projektach rządowych biorą udział ludzie, którzy specjalnie kupują stare mieszkania, aby następnie kupić nowe i sprzedać je z zyskiem.

Program ma na celu zapewnienie nowej przestrzeni życiowej osobom, które tego naprawdę potrzebują. Innowacje pozwolą znacznie szybciej rozwiązać ten problem, a jednocześnie uzyskać mieszkanie dla rodzin, zwłaszcza potrzebujących, bez zwracania się do banku o kredyt hipoteczny.

Wniosek

Od przyszłego roku program przesiedleń będzie funkcjonował na innych warunkach, a ludzie nie będą już mogli całkowicie bezpłatnie otrzymać nowego mieszkania. Zaostrzone zostaną także wymagania dotyczące uznawania budynków za zniszczone i niebezpieczne. Osoby, które nie będą w stanie uiścić wymaganej opłaty za nowe mieszkanie, będą miały możliwość podpisania umowy najmu socjalnego, ale nadal będą musiały płacić za korzystanie z powierzchni mieszkalnej, ale w trybie miesięcznym.

Władze Moskwy od dłuższego czasu zajmują się sprawą dot rozbiórka pięciopiętrowych budynków mieszkalnych. Oczekuje się, że w 2018 roku mieszkańcy starych domów zostaną przeniesieni do nowego budynku zlokalizowanego w tej samej okolicy. Budowę nieruchomości powinny finansować władze stolicy, a także odpowiedzialne za nią firmy deweloperskie rozbiórka domów awaryjnych i budowę nowych budynków.

Dziś pytanie z przeprowadzka do nowych budynków nie do końca rozwiązany. Wielu obywateli jest zmuszonych mieszkać w zrujnowanych domach. Jednak kierownictwo Moskwy obiecało to w przyszłym roku program przesiedleń będzie kontynuowana. Już dziś wiadomo, że aby osiągnąć ten cel, potrzebny jest nie tylko gotowy plan przesiedlenia obywateli ze zniszczonych mieszkań, ale także określone ramy regulacyjne wraz ze zmianami w budżecie. Więc, przeprowadzka do nowych budynków Czeka na to ponad półtora miliona obywateli.

Podstawa programu relokacji z mieszkań awaryjnych do nowych budynków

Do 1959 roku mieszkańcy koszar, mieszkań komunalnych, mogli nabyć osobne mieszkania ze wszystkimi udogodnieniami. W całym kraju wzniesiono pięciopiętrowe budynki, które w naszych czasach nazywane są budynkami „Chruszczowa”. Według współczesnych standardów takie mieszkania trudno nazwać wygodnymi: nie było parkingów, wbudowanych placówek przedszkolnych, szybkich wind i innych nowoczesnych udogodnień, a ponadto każde mieszkanie miało ten sam układ. Jednak w tym czasie dla Moskali takie mieszkania były największym marzeniem.

Pięciopiętrowe budynki wznoszono z niesamowitą szybkością, co również wpływało na ich wytrzymałość. Obliczono, że żywotność domów nie przekroczy 30 lat. Nic więc dziwnego, że dziś budynki wymagają poważnych napraw, ale jest to tylko tymczasowy sposób na rozwiązanie problemu.

Już na początku 1990 roku zaproponowano rozpoczęcie rozbiórka budynków awaryjnych, które nie należą do obiektów dziedzictwa architektonicznego. Jako alternatywę dla budynków pięciopiętrowych rozważano kwestię budowy wieżowców. Realizację programu zaplanowano do 2009 roku. W tym czasie mieszkańcy zrujnowanych mieszkań musieli przenieść się do nowych budynków.

Jednak dopiero w 2010 roku rząd zatwierdził pięcioletni plan, na podstawie którego budynki Chruszczowa miały zostać wyburzone, a potrzebującym przesiedleni do nowych mieszkań. Ale realizacja tego projektu wymagała dużych kosztów finansowych, dlatego termin jego pełnej realizacji został przesunięty na później. Kryzys gospodarczy, który miał miejsce w kraju w 2014 roku, a także brak terenów pod zabudowę, spowodował także trudności z przesiedlaniem obywateli. Dopiero do końca 2016 r. władzom udało się zrealizować pierwszą część programu.

Jakie są rezultaty pierwszej części programu przesiedleń?

W 2016 roku władze stolicy podsumowały rezultaty realizacji pierwszej części programu stwierdzając, że budowę nowych budynków idzie w szybkim tempie. Według rządu na rozbiórkę czeka około czterdziestu domów, których mieszkańcy będą zobowiązani otrzymać mieszkania w nowych budynkach. Tak więc w tym roku zaplanowano wyburzenie 20 budynków. Jednak problemy finansowe i społeczne ponownie uniemożliwiły realizację obiecanych planów.

Okazało się, że nie wszyscy mieszkańcy domów przeznaczonych do rozbiórki mogą zostać właścicielami nowe nieruchomości. Wszystko to ze względu na przedział cenowy nieruchomości. Tym samym obywatele, których stare mieszkanie będzie kosztować mniej niż cena nowego mieszkania, będą mogli w nim zamieszkać wyłącznie na warunkach zawartej umowy najmu socjalnego i miesięcznego czynszu. Ponadto do ich obowiązków należeć będzie opłacanie rachunków za media. Nie każdy obywatel jest gotowy zaakceptować takie warunki. Tym samym pełna realizacja pierwszej części programu powinna zakończyć się do 2019 roku. Spotykać się z kimś Zburzono 95,5%. zniszczone mieszkanie.

Czego się spodziewać w nowym roku?

Według burmistrza stolicy rozbiórka będzie musiała zostać objęta zarządzeniem 8 tysięcy domów, co doprowadzi do bardziej ambitnych warunków realizacji programu. Demontaż zniszczonych budynków mieszkalnych będzie jednak wymagał dodatkowego finansowania i stworzenia nowych ram regulacyjnych. Sobianin spodziewa się osobiście kontrolować cały proces i pozyskać wsparcie głowy państwa.

Realizacja nowego projektu pozwoli nam całkowicie pozbyć się pięciopiętrowych budynków na rzecz budowy nowych, komfortowych mieszkań według współczesnych standardów. Planuje się zrekompensować brak środków na realizację planu przy pomocy inwestorów.

Rozwiązanie problemu poprzez aktualizację lub zmianę

Władze obiecały, że do końca 2017 roku zadecydują o sposobie realizacji nowego projektu. Warto zaznaczyć, że większe remonty i próby odbudowy budynków to jedynie tymczasowe działania mające na celu zachowanie zniszczonej zabudowy mieszkaniowej. Dlatego rząd zobowiązuje się do całkowitej renowacji stolicy. W procesie opracowywania projektu będą brać pod uwagę nie tylko opinie posłów, ale także samych mieszkańców Moskwy.

Według Wołodina realizacja projektu zapewni miejsca pracy dużej liczbie obywateli, co oznacza, że jest to ważne ze względów społecznych. Rzeczywiście, dzisiaj stopa bezrobocia nadal rośnie.

Niektóre trudności nowego projektu

Na poziomie legislacyjnym istnieją tylko 2 opcje przeprowadzania transakcji w stosunkach cywilnoprawnych: rozbiórka handlowa, a także wykup rynkowy. Obie opcje nie są odpowiednie dla projektu. Mieszkanie spełniające te warunki nie zalicza się do mieszkań awaryjnych (lub zniszczonych). Dlatego produkuj rozbiórka takich domów jest niemożliwa. Aby wdrożyć program rozbiórki starych domów, konieczne jest uregulowanie tej kwestii na poziomie legislacyjnym.

Istnieje również poważny problem dotyczący obszarów poniżej budowę nowych budynków. Dlatego większość domów buduje się w byłych strefach przemysłowych, a także w miejscu rozbiórki mieszkań awaryjnych. Ważny jest także koszt wykonanych prac, który polega nie tylko na budowie komfortowych, nowoczesnych mieszkań, ale także na poprawie infrastruktury.

Część ekspertów jest zdania, że budowa wieżowców na starych obszarach doprowadzi do przeludnienia, co będzie skutkować pojawieniem się obciążeń społecznych i transportowych. Ustawodawstwo przewiduje również prawo obywateli do otrzymania nowe mieszkania w okolicy ich poprzednie miejsce zamieszkania. Władze planują zrewidować ten warunek, co umożliwi przesiedlenie ludzi w dowolne miejsce. Planuje się jednak, że takie działanie będzie rekompensowane obywatelom w postaci udostępniania większych nieruchomości.

Realizacja projektu od strony finansowej

Władze zapewniają, że kwestie finansowe w realizacji projektu nie powinny powodować niedogodności. Przecież państwo otrzymuje wystarczającą ilość środków z podatków pobieranych od obywateli. Mimo to, zdaniem niektórych opinii, wdrożenie planu nie będzie łatwe. W końcu jedna rozbiórka domów w Moskwie powinna kosztować w przybliżeniu 40 miliardów rubli. Do uruchomienia programu nie będziesz potrzebować żadnego bilion rubli.

Nie wiadomo, czy projekt ruszy w nowym roku, czy też rozpoczęcie jego realizacji zostanie przesunięte na 2019 rok. W końcu bardziej wskazane jest rozpoczęcie wdrażania planu później wybory głowy państwa, które odbędzie się wiosną 2018 roku.

Większość rosyjskich budynków komunalnych, wybudowanych jeszcze w czasach sowieckich, w latach 1940-1970, technicznie wyczerpał swój potencjał, a życie w nich staje się niebezpieczne. Stare budynki nie nadają się do celów mieszkalnych i stanowią tzw. fundusz awaryjny. Dlatego przesiedlenie ze zniszczonych mieszkań jest jednym z najważniejszych zadań obecnego rządu na najbliższe lata.

Na skalę państwa opracowano program poprawy jakości życia obywateli poprzez relokację z deklarowanych lokali awaryjnych.

Program jest realizowany z uwzględnieniem ustawodawstwa rosyjskiego, w tym:

ustawa z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185 ze zmianami z dnia 25 kwietnia 2018 r.;
standardy art. 32 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;
stwierdzenie konieczności przebudowy lub rozbiórki zgodnie z art.

Tak więc w Rosji na dzień 1 stycznia 2018 r. zidentyfikowano 44 673 wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w stanie ruiny. Domy, którym przyznano status mieszkania awaryjnego, podlegają przesiedleniom obywateli w ramach indywidualnych programów o znaczeniu federalnym, a także określonych przez władze regionalne i jednostki terytorialne Ministerstwa Budownictwa.

Mieszkanie jest prawnie uznawane za zrujnowane, a także w stanie awaryjnym i jest ogłaszane, gdy reprezentuje zespół czynników niebezpiecznych dla zdrowia lub życia ludzkiego.

Dekret rządowy nr 47 identyfikuje pewne oznaki nieodpowiednich warunków mieszkaniowych:

zużycie części domu w postaci poszczególnych konstrukcji, podłóg lub jego fizyczne całkowite zużycie, w którym nawet przy większych naprawach nie ma możliwości jego przywrócenia;
pogorszenie mikroklimatu, niski poziom standardów sanitarno-epidemiologicznych;
deformacje elementów budynku, jego konstrukcji, fundamentów, ścian, sugerujące niebezpieczeństwo zawalenia się;
zakłócone funkcjonowanie łączności i energii elektrycznej bez możliwości przywrócenia stabilnych dostaw;
uznanie braku standardów sanitarnych i epidemiologicznych na otaczającym terytorium;
lokalizacja domów na obszarach o wysokim poziomie klęsk żywiołowych. Na przykład osuwiska, trzęsienia ziemi;
doświadczyły eksplozji, pożarów i innych katastrof.

Ustawa jest częścią ogólnopolskiego projektu opracowanego na podstawie majowych rozporządzeń Prezydenta „Mieszkanie a środowisko miejskie”.

WAŻNY! Mieszkańcy mogą rozpocząć przesiedlenie.

Specjalna komisja uznaje dom za nienadający się do zamieszkania na podstawie braku określonych cech i pod warunkiem, że nie ma możliwości ich wytworzenia. Tym samym ustawa o przesiedleniach wchodzi w życie, jeżeli mieszkanie awaryjne posiada od 70% do 100% stopnia zużycia lub zostaje nadane mu status zniszczonego, jeżeli stopień zużycia wynosi od 65% do 70%.

Jeżeli tylko część mieszkań zostanie uznana za niebezpieczną, z programu opracowanego w celu przesiedlenia mieszkańców ze zniszczonego budynku będą mogły skorzystać jedynie te, których mieszkania znajdują się w tej części.

Warunki i tryb przeniesienia z lokalu tymczasowego

Z programu państwowego mają prawo skorzystać nie tylko właściciele, ale także najemcy lokali mieszkalnych.

Podstawowym warunkiem przeniesienia właścicieli z mieszkań awaryjnych lub zdegradowanych jest zapewnienie innego mieszkania w zamian za mieszkanie awaryjne w naturze lub w formie dotacji.

Istnieje specjalna kolejka, procedura przesiedlenia mieszkań awaryjnych, uzasadniona procentem stopnia wypadkowości, w której pierwszej linii znajdują się budynki o wysokim stopniu zużycia. Aby monitorować realizację programu i przestrzeganie warunków eksmisji właścicieli z ich zniszczonych mieszkań, państwo utworzyło organy regulacyjne.

Standardy w metrach kwadratowych opracowane na potrzeby procesu przesiedleń:

nie mniej niż 33 m2 na osobę;
42 m2 dla dwuosobowej rodziny;
od 18 m2 na osobę w rodzinie, jeśli zameldowanych jest więcej niż 2 osoby.

Władze miejskie nie mogą przydzielać powierzchni mieszkalnej, jeżeli jej wielkość przekracza 2-krotnie przyjęte normy. Jednocześnie z powiększenia powierzchni mogą skorzystać obywatele posiadający dyplomy, stopień lub tytuł naukowy, osoby niepełnosprawne, których bliska osoba cierpi na poważną chorobę.

Procedura przeniesienia z mieszkania tymczasowego ustalane dla właścicieli według następujących zasad:

Stworzenie przez obywatela osobistego apelu do władz miasta o nadanie jego przestrzeni życiowej statusu jako nieakceptowalnego z powodu przebywania w niej;
przedstawienie zaświadczenia informującego władze o liczbie członków rodziny z urzędu mieszkaniowego;
czy właściciel posiada prawo do lokalu lub dokument najmu socjalnego;
posiadanie paszportu;
pisemna zgoda członków rodziny poświadczona notarialnie;
zapoznanie się z pisemną odpowiedzią administracji na podjętą decyzję nie później niż w terminie 3 tygodni;
Sporządzenie protokołu przekazania i odbioru po otrzymaniu mieszkania.
Stworzenie pisemnego wniosku w formie wniosku od osób odpowiedzialnych za obsługę zasobu mieszkaniowego, np. Przedstawiciela mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Wnioski przyjmuje w imieniu państwa upoważniona komisja.

Komisja obejmuje:

specjalista z wydziału architektury;
przedstawiciel kontroli mieszkaniowej;
pracownik użyteczności publicznej i architektury krajobrazu.

Wynik komisji i wypełniony protokół kontroli przekazuje się właścicielowi lub najemcy. Po czym mieszkańcy mają ustawić się w tworzącej się kolejce. Wymiana powierzchni mieszkalnej wydawana jest z uwzględnieniem art. 89 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pod różnymi adresami w tym samym mieście, na który zostanie przeznaczony budżet na obszary krajobrazowe mieszkalne.

WAŻNY! Rodzina może poprosić o mieszkanie w innej miejscowości, powiadamiając o tym administrację na piśmie. Spośród kilku opcji rodzina ma prawo wybrać tę odpowiednią.

Mieszkańcom oferowane są mieszkania tymczasowe, jeżeli dom został już uznany za niebezpieczny, a niezbędne kwoty nie zostały jeszcze przelane z budżetu do salda gminy. Lokale tymczasowe przydzielane są z elastycznego zasobu mieszkaniowego i obliczane są w ilości 6 m2 na osobę, zgodnie ze standardami określonymi w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, art. nr 92, nr 99-103.

Administracja lokalna wspólnie z władzami regionalnymi realizuje program, w którym ustalone są warunki relokacji obywateli z lokali awaryjnych, obejmujące:

tworzenie rocznej listy budynków awaryjnych;
podział odpowiedniego budżetu.

Aby właściciel mógł ustawić się w kolejce do wyprowadzki z zrujnowanych domów, przeprowadzana jest niezależna ekspertyza powierzchni mieszkalnej, która stanowi podstawę do wyliczenia wysokości należnego odszkodowania. Obywatelowi można przyznać odszkodowanie, jeśli nie jest zadowolony z opcji wymiany zaproponowanej przez władze.

Zasady przesiedleń nadzwyczajnych mieszkanie określa krąg osób, dla których jest ono dostępne:

bezpośredni właściciele mieszkań lub ich następcy prawni, którzy posiadają umowę najmu socjalnego zawartą z administracją miejscowości;
właściciele, którzy zarejestrowali prawa do mieszkania lub domu prywatnego położonego na gruntach komunalnych;
posiadanie pomieszczeń w budynkach prywatnych lub komunalnych sklasyfikowanych jako komunalne.

Zatem zasady relokacji z mieszkań, które mają status awaryjny podczas przeprowadzki, pozwalają mieszkańcom, których nieruchomość została zarejestrowana w Rosreestr, na bardziej niezależną interakcję z władzami. Tej kategorii obywateli przydzielane jest mieszkanie zgodnie z prawem podobnego terytorium lub koszt jest zwracany w wysokości ceny na rynku mieszkaniowym zgodnie z art. nr 32, nr 87, nr 89 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Termin przeniesienia z mieszkania tymczasowego na zasadach określonych przez prawo jest negocjowany i ustalany przy zawieraniu umowy. Programy regionalne mają wiele cech indywidualnych, gdyż opracowują je konkretni urzędnicy odpowiedzialni za dany region.

WAŻNY! Zazwyczaj okres przesiedlenia zarejestrowanych mieszkańców z mieszkań awaryjnych nie przekracza 6 miesięcy.

W związku z tym konieczne jest wyjaśnienie z władzami lokalnymi procedury i okresu przeprowadzki z mieszkania pod nowy adres, znajdującego się w zrujnowanym apartamentowcu przeznaczonym do rozbiórki.

Ważne zmiany w prawie w 2019 roku

Projekt ustawy opracowany przez Ministerstwo Budownictwa zawiera innowacje w zakresie realizacji programu relokacji rodaków z mieszkań posiadających status nadzwyczajny.

Przegląd innowacji w 2019 roku obejmuje:

Mieszkańcy mają możliwość odbudowy domu poprzez samodzielne wyburzenie starego i wzniesienie na jego miejscu nowego. Na okres tymczasowego przesiedlenia budynku awaryjnego na okres odbudowy obywatelom zapewniana jest powierzchnia mieszkalna z funduszu manewrowego;
zapewniona jest możliwość sprzedaży domu inwestorowi, który jest w stanie przeprowadzić prace rekonstrukcyjne;
utworzenie rejestru niebezpiecznych domów, dostępnego dla każdego obywatela w domenie publicznej.

Prawo do rekompensaty za lokal mieszkalny podlegający likwidacji w naturze lub w równowartości pieniężnej z Funduszu Remontowego pozostanie niezmienione.

Warunki przesiedlenia rodaków w 2019 roku obejmują:

opracowanie własnego programu w każdym regionie przez władze lokalne w oparciu o prawo federalne;
Programy trwają trzy lata;
kontrola mieszkalnictwa i usług komunalnych podczas przebudowy domu;
wymóg częściowej zapłaty za nowe mieszkania. Mieszkaniec ma możliwość samodzielnego wyboru obszaru;
nowe mieszkania mogą być wybierane na rynku wtórnym, ale muszą spełniać standardy remontu i być budowane według technologii określonych przepisami;
wielkość przydzielonego obszaru może zostać zwiększona, jeżeli obywatel powiadomi władze z wyprzedzeniem i rozsądnie na piśmie;
obywatele mają prawo odwołać się od nieodpowiednich warunków w sądzie;
gmina zwraca się do sądu, jeśli mieszkańcy sprzeciwiają się relokacji;
w zamian za nowy lokal obywatel może żądać rekompensaty finansowej równej cenie rynkowej jego starego mieszkania;
właściciel otrzymuje rekompensatę finansową, jeśli ma inne mieszkanie.

Ważne jest, aby znać swoje prawa podczas przesiedlenia. Kontaktując się ze specjalistami z Kancelarii Prawnej, można dowiedzieć się, jak przy wycenie starej nieruchomości uzyskać adekwatną, a nawet zawyżoną cenę oraz jak zdobyć nowe mieszkanie o lepszych warunkach.

Praktyka arbitrażowa

Ustawodawstwo zapewnia wysiedleńcom możliwość zwrócenia się z roszczeniem do organu sądowego w przypadku, gdy gmina nie zapewni mieszkania zastępczego lub kwota odszkodowania nie wpłynie na konto obywatela w terminach określonych przepisami dotyczącymi przesiedlenia z mieszkań tymczasowych, ogłoszonych przez Komisja.

Praktyka sądowa spotkań przesiedleniowych pokazuje, że ważne jest przejście wszystkich procedur udziału w opracowanym programie przesiedleńczym i odpowiednie ich sformalizowanie.

W związku z tym powodowie napisali oświadczenie do sądu z pisemnym wnioskiem do władz miasta o przeniesienie ich do równoważnego mieszkania, ponieważ w rzeczywistości ich mieszkanie było w złym stanie, ale pozwany nie podjął działań w celu przeniesienia.

Powodowie domagają się uznania naruszenia prawa do ich bezpieczeństwa, uzasadniając swoje żądania na podstawie art. 85-87 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i zobowiązują upoważnione organy do bezpłatnego zapewnienia im komfortowego mieszkania.

Sąd po zapoznaniu się z argumentacją stron ustalił, że mieszkańcy są właścicielami lokalu na podstawie zawartej umowy najmu socjalnego. Mieszkańcy nie wszczęli i nie wdrożyli wstępnej procedury przeniesienia domu i przyległej działki w celu przeniesienia ich z własności państwowej na własność komunalną, zgodnie z częścią 10 art. 32 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Tym samym, bez zachowania procedury ustalonej na poziomie legislacyjnym, sąd nie jest w stanie zobowiązać władz miasta do zapewnienia powodom nowego mieszkania w miejsce zniszczonego.

Zgłoszone roszczenia zostały odrzucone.

Wniosek

Obowiązkiem państwa wobec mieszkańców, których domy są następne w kolejce do przesiedlenia, jest zapewnienie nowych, komfortowych mieszkań.

Aby uniknąć oszustw ze strony skorumpowanych urzędników, można zwrócić się do sądu, w tym do państwa, które ponosi pełną odpowiedzialność za przesiedlenia ludzi.

Więcej o najnowszych zmianach dowiesz się z kolejnego wpisu.

Przypominamy również, że na naszej stronie internetowej można zapisać się na bezpłatną konsultację z prawnikiem, aby otrzymać wykwalifikowaną pomoc w ramach programu relokacji z lokalu tymczasowego.

Czekamy na Twoje pytania i prosimy o ocenę i polubienie postu.