별채에 대한 위생 기준. 토지 경계에서 건물, 구조물, 구조물의 최소 후퇴

사이트를 계획할 때 모든 사람이 집을 지을 때 울타리에서 건물까지 얼마나 후퇴해야 하는지 질문하는 것은 아닙니다. 그리고 이것은 특별한주의가 필요한 상당히 중요한 점이며 처음에 보이는 것보다 훨씬 더 중요합니다.

공사를 시작할 때, 개발자의 의지만으로는 충분하지 않으며, 건물 사이의 충분한 간격을 "눈으로"만 안내하는 것은 잘못된 것임을 이해해야 합니다. 이 주제에서는 필요하고 정확한 거리를 명확하게 정의하는 특정 표준을 준수해야 합니다.

규칙의 집합

허용 거리를 나타내는 문서는 다음과 같습니다.

• SNiP - 건축법 및 규정. 이는 건설 활동이 수행되는 기준이 되는 규정의 선택입니다. 이러한 규칙을 준수하는 것은 모든 측면에서 필수이며 건물을 빠르고 원활하게 설계하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 이웃과 의견이 일치하지 않는 경우에도 신경을 덜 수 있습니다.
• SP - 규칙 집합입니다. 건물 설계 문서를 준비하는 절차를 설명합니다.

주택 건설. 첫 단계

기술적 오류로 인해 발생한 법적 문제에 직면하고 싶은 사람은 거의 없습니다. 그렇기 때문에 처음부터 모든 요구 사항을 숙지하는 것이 매우 중요합니다. RSN 70-88과 같은 건축 표준은 건물이 부지에 올바르게 배치되는지 여부는 물론 주거 및 보조 건물이 설계 단계에서 올바르게 계획되는지 여부를 설정합니다.

건물 문서를 준비하는 과정에서 심각한 문제에 직면하고 싶지 않다면 건물 건설이 시작되기 전에도 올바른 개발에 대해 걱정하십시오.

집을 지을 때 울타리에서 얼마나 물러나야 합니까?

울타리와 집 사이의 간격이 1미터이면 충분하다고 주장하는 건축업자를 자주 만날 수 있습니다. 그러나 법을주의 깊게 읽어 보면 완전히 다른 내용이 나와 있습니다. 그렇다면 집을 지을 때 후속 서류 작업에 문제가 발생하지 않도록 울타리에서 얼마나 물러나야합니까?

SNiP는 5미터의 간격을 나타냅니다. 필요한 경우 이 거리를 늘릴 수는 있지만 줄일 수는 없습니다. 거리가 더 짧으면 BTI에 주택을 등록할 때 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다.

가장 흔한 논쟁은 이웃집 울타리에서 얼마나 많은 미터를 떼어내야 하는지에 대한 것입니다. 주거용 건물을 이웃 부동산과 가까운 곳에 배치하면 자신과 이웃 모두에게 불편을 끼칠 것임이 분명합니다. 따라서 주거용 건물을 지을 때는 인근 대지에서 3m 뒤로 물러나 공사를 시작하십시오.

또한 기존 화재 규정에는 주거용 건물이 서로 최대 거리에 위치해야 한다고 명시되어 있습니다.

• 두 집이 모두 목조인 경우 집 사이의 거리는 최소 15m 이상이어야 합니다.
• 벽돌이라면 6m이면 충분합니다.
• 벽돌-나무는 이미 8미터의 간격을 제안합니다.

내화성이 향상된 재료로 만든 주택은 서로 더 적은 거리가 필요하다는 것이 분명해졌습니다.

그러나 어쨌든 소송에 시간과 돈을 낭비하지 않도록 이웃과 집 건설 장소에 동의해야합니다.

건설 중에 울타리에서 후퇴하는 데 필요한만큼 정확하게 후퇴하려면 먼저 미래 집의 기초를 표시하고 그 후에야 필요한 측정을 수행하십시오.

현장에 차고 건설

차고를 짓기 위해 울타리에서 얼마나 물러나야 합니까? 차고와 울타리 사이는 최소 5m 이상 유지해야 하며 차고를 울타리와 동일한 평면에 배치하는 것은 금지되며 울타리 자체는 도로에서 최소 3m 이상 떨어져 있어야 합니다. 그러나 차고에서 이웃 울타리까지 몇 미터가 되어야 하는지에 대한 질문에는 약간 다른 규칙이 적용됩니다. 법에 따르면 인근 부동산에 건물이 없는 경우 차고와 이웃 울타리 사이에 1미터이면 충분합니다. 인근 지역이 건설되는 경우 특정 구조물에 필요한 표준을 따라야 합니다.

차고를 지을 때 울타리에서 얼마나 후퇴할지 결정할 때 집을 지을 때와 동일한 기준을 따라야 하지만 몇 가지 실용적인 조언도 따라야 한다는 것은 분명합니다. 차고 건설을 계획할 때(실제로 다른 차고와 마찬가지로) 바로 근처에 통신이 없고 높은 식물이 없다는 점을 고려하십시오.

• 이웃과 함께 계획에 동의하세요. 현장 전면 또는 후면에 울타리를 설치하려는 경우에는 그러한 승인이 필요하지 않습니다. 인근 부지의 경계를 따라 이어지는 울타리만 승인 대상입니다.
• 사이트의 경계와 재료 소비를 설정합니다. 가지고 있는 문서에 따라 영토가 끝나는 국경을 명확하게 정의하여 어떤 일이 발생하면 완전히 무장한 이웃의 모든 요구를 충족할 수 있습니다. 또한 건설에 필요한 재료의 양을 미리 계산하십시오. 이렇게 하면 울타리를 만들 때 외부 문제로 인해 주의가 산만해지지 않는 데 도움이 됩니다.
• 울타리를 만들 계획이라고 이웃에게 알리십시오. 공식적인 차원에서 알릴 필요는 없으며 회의에서 알리는 것으로 충분합니다. 특히 이웃이 선택한 울타리 유형에 만족하지 않을 수 있다고 생각하는 경우 미래 ​​울타리의 모든 기능을 명확히하는 것을 잊지 마십시오.
• 대화로 이동합니다. 이웃이 울타리의 높이나 종류에 대해 불만이 있으면 모든 문제를 평화롭게 해결하도록 노력하십시오. 작은 세부 사항은 중요하지 않을 수 있지만 관계를 심각하게 망칠 수 있습니다.
• 다른 사람들의 이익을 존중하십시오. 그러면 그들은 당신에게 친절하게 반응할 것입니다.

토지 구획 (구획) 경계에서 해당 영토의 건물까지의 최소 차질을 위반하면 소유자에게 가장 불리한 결과를 초래할 수 있습니다. 현재 러시아 법률에는 이와 관련하여 매우 엄격한 제한이 있기 때문입니다.

문제는 프로젝트 생성 단계, 계획 단계에서 해결되어야 합니다. 그리고 앞으로 정부 기관 및 인근 토지 소유자와의 갈등을 피하기 위해 현명하게 결정하십시오.

목차:

특정 유형의 건물에 대해 특정 표준이 법적으로 설정되어 있습니다. 단순히 소유자가 원하는 대로 부지 내에 건물을 세우는 것만으로는 충분하지 않으며, 규제 요건을 준수하는 것도 중요합니다. 결국 건물이 사유지 영역에 있더라도 제3자의 권리가 침해될 수 있습니다.

이후의 어려움은 자기 건설의 저자들이 많이 겪는 일입니다. 결국 그러한 구조를 합법화하려면 하나 이상의 입법 및 규제 행위를 따라야합니다. 어떤 종류의 물건이 등록되었는지, 어떤 재료로 제작되었는지, 특정 연도 등에 따라 많은 것이 달라집니다.

집에서 부지 경계까지의 거리를 정의하는 표준

이유가 무엇인지(프로젝트 문서 개발, 변경 사항 적용, 충돌 해결 등)는 중요하지 않으며 어떤 경우에도 필요합니다.

• 건축법 및 설계 규칙에 따라 토지의 시설 배치 표준을 연구하고 분석합니다.
• 위생 기준과 규칙에 특별한 주의를 기울이십시오.
• 국가/정원 건물의 경우 화재 안전 표준 준수 여부를 확인합니다.
• 위의 표준 및 요구 사항을 고려하여 세부 계획(도표)을 작성합니다.
• 해당 부동산 영토에 있는 모든 건물을 보여주는 지형 사진을 주문하고 받습니다(사진은 관심 토지와 인근 지역 사이의 간격을 보여야 합니다).

중요한: 사유지의 모든 물건은 해당 목적으로만 사용해야 합니다. 법은 그러한 지역에서 상업적, 기업적 활동을 수행하는 것에 대해 엄격한 처벌을 규정하고 있습니다.

토지의 목적은 건축 허가를 발급하거나 이전에 세워진 건물을 합법화하는 과정에서 중요한 역할을 합니다. 일부 가구 구조에 문제가 없다면 같은 이웃이 주거용 맨션에 대해 많은 불만을 가질 수 있습니다.

위치 요구 사항

토지에서 물체의 위치를 ​​설정하려면(또는 이 위치를 확인하려면) 특정 요구 사항을 고려해야 합니다.

메모: 표준은 건물뿐만 아니라 관목과 나무에도 규정되어 있습니다. 이웃 영토 경계에서 4m 이상 가까이 심을 수 없습니다.

화재 안전을 고려하려면:

• 사유지의 목조 건물 사이에는 최소 10-15m의 거리를 유지해야 합니다.
• 석조 건물 사이의 표준은 6m의 거리를 제공합니다.
• 화재 위험이 높은 건물에 대해 이야기하고 있다면 이웃 부지에서 6m 이상 떨어져 지을 필요가 있습니다.

특정 개체의 특징

한 사유지의 차고에서 다른 사유지 경계까지의 거리도 중요합니다. 차고가 비주거용 가구 건물로 분류되기 때문에 위생 요건에 따라 이웃 경계에서 1m 떨어진 "장벽"이 필요합니다. Dacha 영토 계획 및 개발 규칙에서 요구 사항에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

주거용 건물에서 인근 부지까지의 최소 허용 거리는 위의 표준뿐만 아니라 토목, ​​토지, 도시 계획과 같은 여러 러시아 규정의 특별 조항에 의해 규제됩니다.

예를 들어, 러시아 연방 민법에는 토지 소유자가 자신의 재산을 원하는 대로(물체의 의도된 목적에 따라) 처분할 수 있지만 다른(제3자) 당사자에게 피해를 입히지 않고 처분할 수 있다고 명시되어 있습니다. 이것이 바로 물체와의 최소 거리 기준을 준수하는 것이 매우 중요한 이유입니다. 따라서 설계 및 건설 규칙 코드가 작성되었습니다.

명확한 경계를 정의하는 방법은 무엇입니까?

현장 건설이 시작되기 전에도 건물 위치 계획을 작성하는 단계에서 토지를 서로 나누는 경계인 "빨간색 선"에 초점을 맞출 필요가 있습니다. 그들은 또한 소위 "공공 장소"를 지정합니다. 빨간색 선을 넘는 것은 엄격히 금지됩니다. 그리고 건물을 지을 때는 이에 집중해야 합니다.

빨간색 선이 있는 다이어그램은 어디서 구할 수 있나요? 현장 소재지의 건축도시계획과에 신청하셔야 합니다. 특별한 응용 프로그램에서는 정보 시스템에서 관심 있는 데이터를 요청합니다. 이 서비스는 유료이며 부서에서 직접 영수증이 발행됩니다(금액은 지역마다 다르며 대략 1000 루블 정도입니다).

집이나 기타 구조물이 빨간색 선 중 하나에 직접 위치한 것으로 밝혀지면 이는 제3자의 권리를 심각하게 침해하는 것입니다. 그러나 계획에 빨간색 선이 그려지기 전에 건물이 세워진 경우 건물 소유자는 어떤 혐의로도 기소되지 않습니다. 그러나 그들은 현재 “불법”인 구조물을 이동하거나 철거할 것을 요구할 것입니다.

규범을 위반하면 어떻게 되나요?

현장의 거리와 주변 공간의 현장을 기준으로 한 거리에 대한 많은 요구 사항이 있습니다. 특히 규칙과 규정은 종종 보완되고 변경되기 때문에 일반 사람이 모든 규칙과 규정을 암기한다는 것은 단순히 비현실적입니다. 그러나 무지는 어떤 일이 발생하더라도 토지 소유자의 책임을 면제하지 않습니다.

위반 사항이 적발되면 토지와 건물의 소유자는 법에 따라 책임을 집니다. 게다가 건물을 옮기거나 철거해야 하는데, 이는 재정적으로 매우 “고통스러운” 일입니다. 위반 사항은 문제없이 감지되며 부동산 거래를 시작하거나 이웃과 갈등을 일으키는 것으로 충분합니다.

위반 사항이 발견되면 어떻게 해야 하며, 가능한 결과는 무엇입니까? 대답은 간단하고 평범합니다. 사이트에 무엇이든 구축하기 전에 모든 것을 주의 깊게 확인하고 설계 및 건설 규칙 코드를 확인하세요.

위반에 대한 처벌은 범위가 넓습니다. 화재 안전, 위생 또는 건축 결함이 발견되면 해당 문제는 행정 절차로 끝나고 1000루블의 벌금이 부과됩니다. 더 심각한 문제가 있는 경우 법적 절차가 시작되고 법원은 소유자에게 금전적 보상 없이 "잘못된" 영토 개체를 철거하기로 결정할 수 있습니다. 사실, 원고는 문제를 급진적인 조치로 가져오지 않도록 금전적 보상을 제공받을 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에는 상당히 큰 금액에 대해서도 이야기하고 있음을 이해해야 합니다.

갈등을 평화롭게 해결하는 방법은 무엇입니까?

토지 소유자가 주거용 및 비주거용 건물을 이웃 영토에 너무 가깝게 건설하여 (무지라도) 기존 규범을 위반하는 상황은 실제로 전혀 드문 일이 아닙니다. 그리고 이 경우 이웃은 법원에 제소할 수 있습니다. 그리고 이를 방지하기 위해서는 평화적으로 합의를 이루려고 노력할 가치가 있습니다.

그런데 많은 사람들에게는 "합의하기가 쉽습니다"(이것은 근처에 사는 사람들과 좋은 관계를 유지하는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 보여줍니다). 다른 사람들은 보상을 받아야 합니다(이것은 무언가를 철거하고 옮기는 것보다 거의 항상 훨씬 저렴합니다). 세 번째로는 다른 타협점을 찾아보세요. 상황과 여건에 따라 행동해야 합니다. 가장 중요한 것은 합의서를 작성하고 공증받는 것입니다. 이것만이 (필요한 거리 측면에서) 불법적인 건설을 어떻게든 확보할 것입니다.

중요한: 평화로운 합의에 도달할 수 없다면 이전에 해당 국가에서 시행되었던 규범으로 전환해야 합니다. 갑자기 너무 가깝게 지어진 것이 당시에는 절대적으로 합법적으로 지어진 것이었습니다. 그렇다면 이것은 전혀 위반이 아닐 수도 있습니다. 법에는 소급효력이 없습니다. 일반적으로 가능한 모든 방법을 사용해야 합니다.

사유지에서 주택 프로젝트를 개발할 때는 울타리 건설 규칙을 포함하여 다양한 조건을 고려해야 합니다. 이러한 매개변수는 부지 내 건물의 위치와 사용 편의성에 영향을 미치는 경우가 많습니다. 규칙, 위반으로 인해 벌금이 부과되고 이웃과의 싸움이 발생한다는 점도 고려해야합니다.

따라서 울타리를 세우기 전에 마당과 이웃 건물의 모든 기존 건물에 대한 자세한 계획을 작성하여 집에서 울타리, 도로 및 주변 부지까지 유지하도록 허용되는 최단 거리를 나타내는 것이 좋습니다. 또한, 확립된 지역 표준에 따라 집에서 현장 울타리까지 몇 미터가 되어야 하는지 지역 행정 당국으로부터 정확히 알아내는 것이 필요합니다.

울타리 설치의 주요 매개변수

물론 울타리는 법에서 권장하는 표준을 고려하지 않고 설치할 수 있습니다. 일부 전문가들은 집에서 1m 뒤로 물러나 울타리를 설치하는 것만으로도 충분하다고 확신합니다. 그들의 의견으로는 이것은 화재 안전 및 위생 기준 측면에서 충분합니다. 그러나 SNiP의 울타리에서 집까지의 거리에 대한 기준은 완전히 다릅니다. 그리고 표준을 준수하지 않으면 이웃뿐만 아니라 행정 당국에도 문제가 발생할 수 있습니다.

울타리에 가까운 주거용 건물의 위치에는 장단점이 있을 수 있습니다. 집, 특히 출입문과의 근접성은 춥거나 비가 오는 경우 매우 편리합니다. 하지만 기억해야 할 점은 다음과 같습니다.

• 울타리까지의 거리가 짧으면 거리 소음이 증가하고 지나가는 보행자가 창밖을 내다볼 수도 있습니다.
• 집에서 울타리까지 가까워지면 엔진 배기 가스가 즉시 방으로 들어가기 때문에 더위 속에서 창문을 열 수 없습니다.

SNiP의 규제 요구 사항에 따르면 부지 경계에서 주거용 건물까지의 거리는 5m 이상이어야 하며 이 거리 표시기를 늘릴 수 있지만 줄이는 것은 권장되지 않습니다. 거리가 줄어들면 BTI에 문제가 발생할 수 있으며, 소방안전청이나 지방자치단체가 이 문제에 대해 동의할 경우 울타리 설치가 거부될 수도 있습니다.

최적의 거리 판독값

5m의 거리는 지방 행정 당국과 SNiP에서 가장 자주 권장되며 가장 최적이기도 합니다. 최근에는 2~3층 이상의 단독주택을 짓는 것이 유행이 되었습니다. 이러한 건물이 이웃 집이나 대지에 가까이 있으면 그늘이 생길 수 있습니다. 그리고 높은 건물이 중앙에 배치되면 정원과 정원에 해를 끼칠 수 있습니다.

하지만 SNiP 기준 준수가 불가능한 지역도 있고, 소방관이 권장하는 거리(11m 이상) 유지도 불가능한 곳도 있다. 이러한 이유로 이러한 매개변수를 직접 결정하는 것은 여전히 ​​바람직하지 않습니다. 이 경우의 설계 표준은 3m이며, 이 최소 거리는 일반적으로 화재 발생시 마을에서 관찰됩니다. 3m 거리는 매우 합법적이며 이웃에게 소송을 제기할 이유가 되지 않습니다.

논란의 여지가 있는 상황을 피하려면 먼저 BTI 서비스에 문의해야 합니다. 전문가들은 울타리와 관련하여 주거용 건물을 최적으로 배치하는 방법에 대해 조언하고 다른 기관에 프로젝트 문서를 등록하는 데 도움을 줄 것입니다. 그리고 근처에 위치한 경계 울타리와 건물에 대해 이웃 부지 소유자와 논쟁하는 것은 의미가 없습니다. 때로는 그들과 협상하고 서면 계약을 체결하는 것이 더 쉽습니다. 이웃이 바뀔 경우 강력한 논거로 작용할 수 있습니다.

작은 별채를 건설할 때 일반적으로 자신의 집에서 울타리 및 이웃 집까지의 권장 거리 표준은 고려되지 않습니다. 그리고 이 요인은 논란의 여지가 있는 상황으로 이어질 수 있습니다. 이웃 토지 소유자의 의견에 동의하면 울타리 근처에 집을 지을 수 있습니다. 하지만 화재 안전상의 이유로 이렇게 하지 않는 것이 좋습니다.

일부 이웃 필지의 주택 소유자는 표준 거리를 위반하여 다양한 목적으로 울타리나 건물을 설치하는 데 동의한 대가로 일정 금액을 지불해야 합니다. 그리고 자신의 마당에 저장된 미터기에 대한 비용을 지불하는 것은 수익성이 없습니다.

지역 건축 부서의 승인을 받아 부지 경계에서 주거용 건물까지 허용되는 거리를 나타내는 도면, 다이어그램은 비용이 더 저렴합니다. 따라서 가능하다면 SNiP 표준을 위반하지 않고 모든 문제를 합법적으로 해결하는 것이 좋습니다.

음모에 집

주거용 건물을 짓는 일이 얼마나 힘든 일인지, 얼마나 긴장되는 일인지는 누구나 다 잘 압니다. 울타리 건설과 관련하여 시간을 절약하고 이웃과의 스캔들을 피하려면 이 문제에 매우 심각하게 접근해야 합니다. 주거용 건물에서 울타리까지의 거리가 너무 짧은 것이 가장 흔한 실수입니다.

영토를 절약하기 위해 주택 소유자는 계산할 때 울타리와 관련된 현관, 계단 및 기타 확장을 생략하고 건물에서 울타리 및 기초까지의 거리만 고려하는 경우가 많습니다. 그 결과, 집의 건설과 집에 부착된 모든 부품을 마친 후에는 혼잡하고 불편한 위치에 있음이 밝혀졌습니다. 더욱이, 집 지붕에서 흘러나오는 강수량은 결국 이웃 땅으로 흘러들어 흙을 씻어냅니다. 누구도 이것을 좋아할 것 같지 않습니다.

또한 건축 규정에 대해서도 기억해야 합니다. 집의 측벽에서 이웃 울타리까지의 거리가 3m 이상이어야 함을 분명히 명시하고 있지만 모든 매개 변수와 추가 사항을 고려하지 않고 이 요구 사항을 엄격히 준수하면 결국 집과 울타리 사이의 좁은 통로. 따라서 계산은 기초가 아닌 건물의 돌출된 부분에서 이루어져야 합니다.

SNiP 표준에 따라 울타리 위치 결정

울타리를 정확히 배치할 위치는 목적에 따라 결정됩니다. 그러나 건축 제한도 있습니다. 예를 들어 지역 간 이동은 용납되지 않습니다. 해당 지역에는 여러 가지 제한 행위가 있을 수 있으며 이를 준수해야 합니다. , 나중에 지방 행정에 문제가 없을 것입니다.

건축 및 건축 문제를 다루는 부서는 많은 개발자가 스스로에게 묻는 질문을 포함하여 모든 질문에 대한 답을 확실히 가지고 있습니다. 즉, 집을 짓기 시작하려면 울타리에서 몇 미터 뒤로 물러나야 합니까?

현장이나 이웃과의 경계에 울타리를 설치할 때 가장 중요한 매개 변수는 자신과 이웃의 집과의 거리입니다. 주거용 건물에서 울타리까지 몇 미터가 있어야 하는지에 대한 질문에 대한 답은 건축 코드 SNiP 모음에서 찾을 수 있습니다.

SNiP에 반영된 이 문제에 대한 위생 기준은 다음과 같습니다.

1. 집과 인접 지역의 울타리 사이의 최소 거리는 3m 이상이어야하며 현관과 지붕이 50cm 이상 튀어 나온 경우 돌출부 만 고려해야합니다.
2. 기술 건물은 이웃과 울타리로부터 최소 1m 떨어진 곳에 위치해야 하며 지붕 경사는 울타리 반대 방향에 있어야 합니다.

SNiP는 법률이 아닙니다. 이는 많은 문제를 해결하는 데 도움이 되는 권장 사항일 뿐입니다. 그러나 그럼에도 불구하고 컬렉션에 설명된 표준을 준수하지 않을 경우 법적 소송으로 이어질 수 있는 경우가 많습니다.

대도시의 주민들은 어느 시점에서 소음과 끊임없는 스모그에 둘러싸인 삶에 지쳐, 인근 숲의 푸르름과 깨끗한 공기를 즐기며 평화롭게 살아갈 수 있는 시골집을 꿈꾸기 시작한다. 많은 사람들은 평생 꿈꿔 왔던 집을 지을 수 있는 부지를 구입함으로써 꿈을 실현합니다.

그러나 생활하면서 문제가 발생하지 않도록 규칙에 따라 집을 지을 필요가 있습니다. 또한 이것은 집뿐만 아니라 울타리에도 적용되며 울타리 없이는 어떤 사이트도 상상할 수 없습니다. 건설 중에는 건설, 위생 및 화재 안전 표준을 준수해야 합니다. 이를 위반하면 구조물이나 울타리를 옮겨야 하는 상황에 직면할 수도 있습니다.

사람이 땅을 갖게 되면 가장 먼저 하는 일은 울타리를 치는 일이다. 귀하의 영토를 울타리로 보호하고 귀하의 재산을 보호하기 위해허가받지 않은 사람의 출입을 금지합니다. 또한 울타리를 사용하면 사이트에서 일어나는 모든 일을 엿보는 눈으로부터 숨길 수 있습니다. 결국, 자신의 사생활 전체를 공개하고 싶어하는 사람은 거의 없습니다. 그러나 울타리를 쌓는 것과 같은 간단한 작업이라도 기존 표준과 요구 사항에 따라 해결해야 합니다.

모든 건설은 현장에 위치한 모든 건물의 설계부터 시작되어야 합니다. 이웃의 이익을 방해하지 않도록 사이트와 옆집 사이의 거리도 고려해야 합니다.

어떤 사람이 자신의 부지에 집이나 기타 물건을 지을 계획이라면 우선 다음을 수행해야 합니다. 건축법과 연방법을 따르세요 2008년 7월 2일자 123호.

이러한 입법 행위에는 다음과 같은 내용이 명시되어 있습니다.

이것들 모든 소유자는 규칙을 준수해야 합니다.교외 지역. 위반할 경우 검사관은 사이트 소유자에게 울타리를 이동하도록 강요하고 추가로 행정 벌금을 부과할 수 있습니다.

거리 울타리와 주거용 건물 사이의 간격 계산

현장에 콘크리트 또는 벽돌로 지어진 집이 있는 경우 거리 울타리까지의 거리는 6~8m 범위에 있어야 합니다.

단열재를 사용하여 지어진 주택은 울타리에서 최소 10-12m 떨어진 곳에 위치해야 합니다.

목조 오두막은 울타리에서 최소 15m 떨어진 곳에 위치해야 합니다.

입법 행위는 주거용 부동산과 울타리 사이의 거리를 늘리거나 줄일 수 있는 경우를 나타냅니다.

• 집이 현장 출구와 가까운 곳에 위치하는지 여부
• 거리의 소음으로부터 격리를 제공합니다.

화재 안전 규정을 준수하려면 특정 규범이 있습니다, 주거용 건물이 서로 어느 정도 떨어져 있어야하는지 결정합니다. 이는 인근 지역뿐만 아니라 도로 건너편에 위치한 지역에도 적용된다는 점에 유의하시기 바랍니다.

그러나 인접한 필지에 위치한 건물의 그룹화를 허용하는 경우가 많이 있습니다. 예를 들어, 주택이 한 줄로 지어지고 건물을 두 명의 다른 소유자가 사용하는 경우 결합할 수 있습니다. 집이 두 줄로 배열되어 있으면 한 번에 네 개의 건물을 조합하는 것이 허용됩니다. 이러한 시설에는 화재 규정이 적용되지 않습니다. 계산은 가장 바깥쪽 주거용 건물에서 수행됩니다.

집을 짓는 재료와 그 옆에 있는 물건도 매우 중요합니다.

• 콘크리트 또는 벽돌과 같은 불연성 재료로 주택을 지은 경우 울타리에서 최소 6m 후퇴할 필요가 없습니다.
• 건물의 주요 구조가 연소를 지원하지 않는 재료로 만들어졌지만 난연제로 처리된 목재 요소가 있는 경우 울타리에서 최소 8m 후퇴해야 합니다.
• 나무로 만든 구조물은 울타리에서 15m 이상 떨어져서는 안됩니다.

에 대한 이 모든 것은 미리 알아야합니다집 공사가 시작되기도 전에. 그렇지 않으면 집을 이사해야 하고 이웃과 갈등을 겪게 됩니다.

위생 기준은 교외 지역 소유자를 위해 직접 개발되었습니다. 이를 고려하지 않으면 환경뿐만 아니라 건강에도 해를 끼칠 수 있습니다.

가축과 가금류를 사육하는 데 사용되는 건물의 위치에는 가장 엄격한 요구 사항이 적용됩니다. 주거용 건물에서 최소 12m 후퇴해야 합니다. 이는 동물 배설물이 집에 사는 사람들에게 큰 불편을 줄 수 있기 때문입니다. 또한 화장실 위치에 관한 규정도 알아야 합니다. 이 위생 시설은 대수층 가까이에 위치해서는 안됩니다. 이를 무시하면 병원성 미생물이 사람들이 사용하는 물에 들어갈 수 있으며, 이는 사람과 인근 지역에 사는 사람들의 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

소유자가 목욕탕을 짓거나 현장에 여름 샤워를 준비하려는 경우 이러한 물건의 위치는 집에서 최소 8m 떨어진 방식으로 선택해야합니다. 퇴비 구덩이와 우물에도 동일한 요구 사항이 적용됩니다.

울타리까지의 거리

현장에 세워진 건물의 울타리로 인한 후퇴 크기는 법적 행위에 의해 결정됩니다.

주거용 건물은 울타리에서 최소 3m 떨어진 곳에 위치해야 하며, 통신을 설치하거나 사각지대를 만들어야 하는 경우 이러한 작업을 수행하려면 이 요구 사항을 준수해야 합니다. 아무 문제 없이 할 수 있었어동시에 이웃 지역으로 물이 들어가는 것을 방지하십시오.

소유자가 자신의 부지에 가금류나 가축을 수용할 건물을 지을 계획이라면 울타리에서 최소 4m의 거리를 두어야 합니다.

부지에 여름 전망대, 목욕탕 또는 차고를 지을 때 1m 후퇴해야하며, 전망대를 구입하여 이웃 울타리 가까이에 세우기로 결정하면 이웃과의 관계에 영향을 미칠 수 있으며 더 나은 것은 아닙니다. 전망대에서 시간을 보내는 동안 사람들은 시끄러운 행동을 하여 이웃에게 불편을 끼친다. 이웃과 좋은 관계를 유지한다면 그들과 협상하여 차고를 지을 수 있습니다., 대지 경계를 약간 넘어 구조가 통행 및 통행을 방해하지 않는 방식으로 배치합니다.

현장에는 어떤 종류의 울타리가 있어야 합니까?

현장의 울타리에 대한 주요 요구 사항은 주변 울타리에 빛을 전달해야 한다는 것입니다. 거리를 향한 울타리 부분은 단단하여 빛이 들어오지 않을 수 있습니다. 인접 구역 사이에 울타리를 설치하는 규칙도 준수해야 합니다. 고려되지 않은 경우 소유자에게 행정 벌금이 부과됩니다, 울타리 자체가 철거됩니다.

체인 링크 메쉬 또는 최대 1.5m 높이의 나무 격자와 같은 재료를 사용하여 인접한 영역 사이에 울타리를 설치할 수 있습니다.

울타리는 구조물 근처에 설치할 수 없습니다. 이는 화재 안전 규정을 위반하는 것입니다. 모든 조사관은 그러한 위반을 감지하고 사이트 소유자에게 행정 처벌을 부과할 수 있습니다. 송전선이 지나가는 곳에 울타리를 설치하면 사고 발생시 철거되며 소유자는 보상을 요구할 수 없습니다. 따라서 울타리 건설을 시작하기 전에 유틸리티가 현장 근처에 있는지 확인해야 합니다. 지방 정부 건축 부서에 문의하여 이 중요한 정보를 알아볼 수 있습니다.

개별 원예 협회에서 울타리를 설치하는 방법에 대한 기준은 없습니다지역 사이. 그러나 대부분의 사회에서는 이 규범이 규정되어 있습니다.

울타리의 제조 재료 및 디자인에 대한 요구 사항은 없습니다. 그러나 이는 외부 울타리에만 적용됩니다. 인접한 구역 사이의 울타리는 특정 요구 사항을 준수하여 세워야 합니다. 거리 울타리의 높이는 2.5m에 달할 수 있으며 더 높게 만들기로 결정했다면 해당 구청에 문의하셔야 합니다승인을 위해. 울타리는 개방형으로 만들거나 완전히 비워 둘 수 있습니다. 어떤 옵션을 선호할지는 사이트 소유자가 결정합니다.

인접한 구역 사이에 울타리는 햇빛이 통과할 수 있도록 해야 합니다. 체인 링크 메쉬로 만들 수도 있고 건축을 위해 목재 또는 플라스틱 구조물을 선택할 수도 있습니다.

많은 사람들이 평화롭고 조용하게 살고 깨끗한 공기를 마시기 위해 교외 지역을 확보합니다. 그러나 새로운 소유자가 된 소유자는 울타리와 주거용 건물을 지을 필요가 있습니다. 가능한 한 빨리 이것을 얻고 싶은 열망이 크지만 그럼에도 불구하고 서두를 필요는 없습니다.

이를 수행하기 전에 주택 건설에 적용되는 표준에 대해 알아보아야 합니다. 기존 기준을 위반하면 건설된 주택이나 목욕탕을 철거해야 합니다. 그리고 누구도 당신이 입은 손실에 대해 보상하지 않을 것입니다. 기존 표준을 완벽하게 준수하여 공사를 수행하면 당신에 대한 불만은 없을 것입니다검사 당국으로부터. 그리고 이 외에도 이웃과의 갈등이 없을 것이라는 것이 중요합니다.

울타리 건설을 계획할 때 교외 지역의 소유자는 자신의 영토의 물질적 경계를 묘사할 뿐만 아니라 지나가는 사람들의 유휴 이익과 초대받지 않은 손님의 재산에 대한 공격으로부터 자신의 재산을 보호하려고 노력합니다. 따라서 부지 계획 단계에서 책임감 있게 접근해야 하는 핵심 측면 중 하나는 울타리와 건물 사이의 거리입니다. 울타리로부터 어느 정도 떨어진 곳에 기존 법률과 모순되지 않고 집을 지을 수 있는지, 규범을 해석하고 토지 조건에 맞게 조정하는 방법을 더 자세히 고려할 것입니다.

펜싱 계획의 건축 법규

많은 시골집 소유자는 자신의 의견에만 초점을 맞춰 재산 주변에 울타리를 설치합니다. 그러나 이러한 부주의한 접근 방식은 온갖 문제를 일으킬 수 있으며 때로는 법정에서만 해결해야 하는 경우도 있습니다.

민간 개발에서 객체 사이의 거리는 두 가지 주요 문서에 의해 규제됩니다.

• SNiP - 건축법 및 규정. 계획 절차를 결정하고 민간 개발을 위한 설계 문서를 준비하는 절차를 설명합니다.
• 신축 건물에 관한 입법 행위.

울타리 설치를 규제하는 입법 문서는 우선 상식에 따라야 한다는 점을 이해해야 합니다. 표준에 제시된 매개변수와 요구 사항은 특정 요소에 의해 결정됩니다.

충돌 상황의 가능성을 방지하려면 현장에서 건물을 설계하고 울타리로부터 어느 정도 떨어져 있어야 하는지 결정할 때 일반적으로 허용되는 표준에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.

현장에 물건을 배치할 계획을 세울 때 현재 표준을 준수함으로써 자신과 사랑하는 사람에게 마음의 평화와 편안한 생활을 보장할 수 있습니다.

건물을 지을 때 현재 표준에 집중하면 다음과 같은 많은 문제로부터 자신을 보호할 수 있습니다.

• 화재 가능성을 줄입니다.
• 이웃과의 "토지"갈등의 출현을 제외합니다.
• 기술 감독 및 주 화재 감독의 처벌을 방지합니다.

SNiP 요구 사항

사이트를 설계할 때 반드시 준수해야 하는 필수 조건은 다음과 같습니다.

1. 주거용 건물과 울타리 사이의 거리는 3m 여야합니다.
2. 정원 도구 보관용 창고 또는 차고와 같은 별채는 1m의 거리를 유지하면서 울타리에 더 가깝게 설치할 수 있습니다.
3. 가축을 사육하기 위해 부지에 가금류 집과 별채가 있는 경우 최소 4m의 거리를 유지해야 합니다. 온실을 설치할 때, 특히 작물에 정기적으로 유기 비료를 공급할 계획이라면 동일한 거리를 유지해야 합니다.
4. 목욕탕, 사우나, 미니 보일러실 등 화재 위험이 증가하는 구조물은 울타리에서 5m 떨어진 곳에 위치해야 합니다.

현장에 왕관이 펼쳐진 나무가 있는 경우에도 제한이 제공됩니다. 동일한 규제 문서에서는 녹지 공간을 국경에 더 가깝게 배치하여 몇 미터의 공간을 절약하려는 유혹에 대해 경고합니다. 외부 울타리에서 큰 나무까지의 거리는 최소 4m 이상이어야 합니다.

줄거리에 중간 크기의 과일 나무를 심을 계획이라면 외부 울타리에서 2m 떨어진 곳에 배치하고 관목은 1m 떨어진 곳에 심어야합니다.

부지 가장자리까지의 거리를 결정할 때 트렁크 중심으로부터의 거리가 계산된다는 점을 명심하십시오. 따라서 자란 나무 왕관으로 인한 영토 음영에 대한 이웃의 불만은 식물이 현재 SNiP가 허용하는 것보다 더 가깝게 심어진 경우에만 고려해야합니다.

건물에서 울타리까지의 거리에 관한 건물 규칙 SP 30-102-99 및 SNiP 30-02-97의 주요 조항 (확대하려면 그림을 클릭하십시오)

마당이나 파종 면적을 늘리기 위해 건물을 국경에 더 가깝게 이동하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다. 기준을 준수하지 않을 경우 벌금 및 설치된 울타리 강제 철거 등의 행정 처벌을 받을 수 있습니다.

화재 규정

거리를 향한 울타리까지의 거리에 관한 요구 사항을 고려하면 위의 조항 외에도 화재 안전에 관한 여러 가지 제한 사항을 고려해야 합니다.

건설에 사용된 건축 자재 유형에 따라 현장의 모든 주요 건물은 3가지 범주로 나뉩니다.

콘크리트, 철근 콘크리트, 벽돌, 석재 등 완전 불연성 재료로 만든 건물은 I-II 등급의 내화성을 갖습니다. 6~8m의 거리를 유지하면서 울타리에서 멀리 배치해야 합니다.

금속 타일이나 골판지 등 불연성 재료로 바닥을 만든 프레임 구조의 내화 등급은 III입니다. 세울 때 울타리에서 10-12m의 거리를 유지해야합니다.

목조 건물과 목재 프레임을 기반으로 한 건물은 가장 취약하며 내화 등급 IV를 갖습니다. 따라서 목재 요소에 난연제가 포함된 난연제가 함침되어 있더라도 울타리까지의 거리는 최소 12m 이상이어야 합니다.

주거용 건물에서 울타리까지의 거리는 특별 서비스의 허가와 인근 부지 소유자와의 상호 및 문서화 동의가 있어야만 줄일 수 있습니다.

건물에서 울타리까지의 거리를 결정할 때 위생 기준을 무시해서는 안됩니다.

따라서 화재 위험이 증가하고 필요한 통신 제공이 포함된 건물의 경우 울타리까지의 거리는 5미터가 되어야 합니다. 이 경우 인근 주거용 건물과의 거리는 최소 8m 이상이어야 합니다. 외부 울타리에서 동일한 목욕탕까지의 거리를 줄일 수 있는 조건을 만들기 위해 전문가들은 물 처리용 하수구 설치를 강력히 권장합니다.

집 근처에 이웃집 화장실이 있는 것을 좋아할 사람은 아무도 없습니다. 그렇습니다. 가축이나 가금류 사육장을 산책시키기 위한 인클로저는 폐수가 토양층으로 흘러 들어가는 것과 관련하여 많은 문제를 일으킬 수 있습니다. 따라서 울타리까지의 필요한 거리를 준수하더라도 이러한 종류의 건물은 이웃 집에서 최대 12m 떨어진 곳에 배치해야합니다.

가축 사육용 창고와 같은 현장의 야외 옷장은 울타리에서 4m 떨어진 곳에 설치할 수 있지만 동시에 이웃 집과의 거리를 유지합니다.

화재 안전 기준에 따라 집에 인접한 별채를 제공해야 합니다. 그러나 최적의 거리를 결정할 때는 돌출된 건축 요소인 캐노피, 지붕, 현관의 가장 큰 가치를 고려해야 합니다. 또한, 지붕 경사를 배치할 때 경계선에서 1m 뒤로 설정되더라도 마당을 향해야 합니다. 이 표준은 인접한 두 지역에 위치한 건물에 동일하게 적용됩니다.

울타리 자체가 부피가 큰 구조일 수 있으므로 경계선에서 집 바닥까지의 거리를 측정해야 합니다.

중요한 점은 울타리의 두께가 10cm를 초과하지 않으면 경계선 중앙에 안전하게 배치할 수 있다는 것입니다. 더 무겁고 부피가 큰 밀폐 구조물을 건설하는 경우 울타리를 건물 쪽으로 이동해야 합니다. 이웃 지역에서는 건설중인 울타리 전체 두께의 5cm만을 "포획"할 수 있습니다.

교외 지역의 많은 소유자는 위생 관리 문제에 대해 더 관대합니다. 그러나 소유권 형태를 변경하거나 음모를 판매할 때 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 여전히 고려할 가치가 있습니다.

이웃과의 관계

부지의 경계와 건물의 잘못된 배치에 관한 이웃 간의 갈등은 그리 드물지 않습니다. 종종 국내 갈등이 법적 절차의 기초가 됩니다.

그러한 갈등의 가장 일반적인 원인은 다음과 같습니다.

• 울타리가 너무 높거나 비어 있습니다.
• 울타리는 이웃 영토까지 멀리 뻗어 있습니다.
• 울타리를 건설하는 동안 현장 조명 준수 표준이 고려되지 않았으며 그 결과 인근 현장이 음영 처리되었습니다.

토지 이용 규칙에 따르면 하나의 공통 울타리로 인접한 부지를 구분할 수 있습니다. 이 구역 사이에 도로가 있는 경우 두 개의 별도 울타리가 설치됩니다. 이 경우 이웃 사이에 연속적인 울타리를 세우는 것이 허용됩니다.

6~7에이커의 작은 땅에 2~3층짜리 별장을 지으려는 움직임이 확산되면서 영토의 음영으로 인해 이웃 간 갈등이 자주 발생한다.

필지 사이의 경계 근처에 세워진 구조물은 인근 부동산의 영토에 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 이웃 토지의 소유자 중 그러한 영향력이 허용 가능하다고 생각하는 사람은 많지 않습니다. 따라서 건물을 짓기 전에 관심 있는 기관의 서면 허가뿐만 아니라 이웃의 동의도 받는 것이 좋습니다.

이를 바탕으로 이웃이 당신보다 먼저 건물 건설을 마쳤다면 우호적으로 집을 짓기 전에 정규화 된 거리를 유지하면서 후퇴해야한다는 점에 주목할 가치가 있습니다.

울타리 높이 요구 사항

많은 사람들은 공식적인 관습 없이도 외부 울타리를 세울 수 있다고 잘못 믿고 있습니다. 실제로 둘러싸는 구조물의 크기와 관련하여 건축 규칙은 본질적으로 대부분 권고 사항입니다.

외부 울타리 제조에 사용되는 재료는 건축법에 의해 규제되지 않습니다. 또한 지지 울타리 기둥 사이의 거리가 엄격하게 규제되지 않습니다.

울타리 지지대 사이의 간격은 구조물의 건설 기술과 지정된 강도 매개변수에 따라 결정됩니다.

울타리는 두 가지 유형으로 나뉩니다.

• 인접한 토지 사이의 울타리;
• 공공 장소와 토지 계획을 분리하는 울타리.

거리를 "바라보는" 울타리의 높이와 주변 지역을 구분하는 울타리의 높이는 서로 다릅니다. 첫 번째 경우에는 어떤 높이의 울타리도 안전하게 세울 수 있습니다. 가장 중요한 것은 울타리가 양쪽에 미적 외관을 가지고 있으며 거리의 건축 앙상블에 조화롭게 들어 맞는다는 것입니다.

사람에게 위험을 초래할 수 있는 요소의 사용에만 제한이 적용됩니다. 여기에는 철조망이 포함됩니다. 1.9미터 높이에 매달려 있어야 합니다.

인접한 영역 사이의 울타리와 관련하여 SNiP는 이 문제에 대해 더 정확합니다. 울타리의 높이는 1미터 이내여야 합니다. 예, 경계를 표시하기 위해 음영을 생성하지 않고 토양 표면 위의 공기 교환을 방해하지 않는 울타리를 설치할 수 있습니다. 이는 울타리의 아래쪽 부분이 통풍이 잘되어야 함을 의미합니다. 가장 좋은 방법은 격자 울타리 또는 방패 울타리와 같은 단단한 천으로 만든 울타리는 아닙니다.

인접한 지역 사이의 경계를 표시하기 위해 메쉬와 단조 요소로 보완된 울타리로 울타리를 구성하는 것도 허용됩니다.

그러나 영구 울타리를 건설하려면 허가를 받아야 하는 상황이 많이 있습니다. 다음과 같은 경우에는 승인이 필요합니다.

• 부지가 공공 영토 및 건축 기념물이 있는 보호 구역과 접해 있는 경우
• 높이가 2.5m에 달하는 옹벽에 울타리를 세워야하는 경우.

귀하의 부지 경계가 아직 주 지적 계획에 포함되지 않은 경우 서둘러 영구 울타리를 건설하지 마십시오.

물론 토지 계획이 너무 작아 해당 지역이 건물의 상호 배치에 대한 모든 규칙을 준수하는 것을 허용하지 않는 상황이 있습니다. 이 경우 모든 미묘함과 뉘앙스를 알고 있는 BTI 전문가의 서비스를 이용하여 문제를 해결할 수 있습니다. 그렇지 않고 상충되는 문제가 발생하면 변호사를 참여시켜야 합니다.

토지에서 모든 건물은 화재 위험을 최소화하고 그늘과 소음으로 인해 이웃에게 방해가 되지 않도록 일정한 거리를 두고 위치해야 합니다. 토지 소유자가 건설 중에 이러한 요구 사항을 위반하면 이웃 토지 소유자뿐만 아니라 검사 당국에도 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

집을 지을 때 주의할 점은 무엇인가요?

주거용 건물(개별 주택 건설)에서 다음 부지까지의 최소 거리는 법률로 규정되어 있으며 위반할 수 없습니다. 주택 프로젝트를 주문하기 전에 이 사실을 알아야 합니다. 그렇지 않으면 화재가 한 건물에서 다른 건물로 빠르게 퍼져 전체 다차 또는 코티지 커뮤니티가 피해를 입을 위험이 높습니다.

처음에는 부지를 주거용과 상업용 구역으로 나누고 건물과 이웃 부지 사이에 필요한 모든 거리를 제공하는 것이 가장 좋습니다.

최소 거리 요건을 준수하는 것은 안전뿐만 아니라 편안한 생활에도 영향을 미칩니다.

인접한 영토에 대해 이야기하는 경우 경제적 필요를 위해 건물을 차단하는 것이 가능하지만 이웃의 상호 동의가 있어야만 가능합니다.

어떤 규제 문서, SNiP, GOST가 문제를 규제합니까?

사이트 간 최소 거리 문제는 다양한 규정에 의해 규제됩니다. 예를 들어, 개발 계획 준비를 규제하는 도시 계획법, 콘크리트 및 기타 구조물의 품질에 대한 요구 사항을 설정하는 토지 이용 및 개발 규칙, SNiP 및 GOST가 있습니다.

최소 차질은 토지 계획의 도시 계획 도면에 표시되어 있으며 건설 중에 관찰되어야 합니다.

공사를 시작하기 전에 알아야 할 사항:

• 러시아 연방 도시계획법;
• 저층 건물: SP 30-102-99(5.3.2, 5.3.4, 5.3.8항);
• 시골집, 별채 및 기타 건물의 경우: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• SNT 헌장(다차에 대해 이야기하는 경우)

최소 거리 영상은 조명 표준 및 화재 안전 요구 사항에 따라 결정됩니다. 도시에는 반드시 준수해야 할 고유한 빨간색 건물 라인이 있습니다.

현장의 지형이 고르지 않은 경우에만 확립된 표준을 위반할 수 있습니다., 예를 들어 저지대와 구릉지 등, 요구 사항 준수는 원칙적으로 불가능합니다. 주거용 건물에 목욕탕을 건설하는 경우 요구 사항을 위반할 수도 있지만 먼저 그러한 시설을 건설하려면 공식 허가를 받아야 합니다.

GOST는 건물을 만드는 데 사용되는 자재(목재부터 콘크리트, 시멘트까지), 파이프, 바닥 및 기타 중요한 건축 세부 사항에 대한 요구 사항을 설정합니다. 이러한 규범도 위반할 수 없습니다. 그렇지 않으면 건물이 붕괴되고 사람이 사망할 수 있습니다.

집에서 주변 건물까지의 거리를 결정하는 표준

저층 개인 주택 (1-2 층)을 지을 계획이라면 규제 요구 사항에 따라 거리에서 최소 5m, 빨간색 통로에서 최소 3m 떨어진 곳에 건설해야합니다. 중.

창고, 차고 및 기타 건물도 거리에서 최소 5미터 떨어져 있어야 합니다.

건설 중 부지 경계로부터의 후퇴:

• 집으로 (개별 주택 건설) - 인근 지역에서 최소 3m 떨어져 있습니다.
• 가금류 집, 헛간-최소 4 미터;
• 목욕탕, 차고 및 기타 건물의 위치 - 최소 1m.

한 집의 창문에서 이웃 집의 벽, 차고 및 기타 건물까지의 거리는 최소 6m 이상이어야 합니다. 나무(최소 4m)와 덤불(최소 1m)까지의 거리도 규제됩니다.

집에 시골집을 지을 때 위생 조건에 따라 이웃이 최소 3m 떨어져 있어야한다는 점을 고려해야합니다. 헛간이나 가금류 집에서 인근 부지까지 최소 4미터가 되어야 합니다. 다른 건물에서 - 최소 1미터.

보시다시피 시골집, 정원 주택 및 도시 외부에 지어진 저층 건물의 최소 거리 요구 사항은 거의 동일합니다. 화재에 더 취약한 목조 주택은 예외입니다. 이들에게는 소위 방화 간격이 최소 15미터 이상이어야 합니다.

차고, 목욕탕, 별채, 화장실, 정화조, 오수풀에서 기타 건물 객체까지의 허용 거리

부지를 개발할 때 집뿐만 아니라 다른 많은 건물도 건설됩니다. 그들로부터 이웃 거주지까지의 거리는 최소 6m 이상이어야 합니다.

하수도 시스템이 아직 연결되지 않았고 임시 화장실이 설치된 경우 이웃 집 벽까지의 거리는 12m 이상, 펌프 또는 우물까지의 거리는 25m 이상이어야합니다.

화장실은 중앙 하수 시스템이나 오물통, 퇴비화 폐기물 처리(분말 옷장, 건식 옷장 생성) 형태로만 연결할 수 있습니다. Cesspool은 잘 단열되어야합니다. 폐수의 경우 자갈과 모래 층이 있는 필터 트렌치가 현장에 만들어집니다.

기둥과 퇴비통 사이의 거리는 최소 8미터 이상이어야 합니다. 집, 지하실, 화장실 사이에는 최소 12m가 필요하며 샤워실, 욕조, 사우나는 8m보다 가깝게 배치해서는 안됩니다. 플롯 자체의 크기가 그렇게 큰 거리를 의미하지 않는 경우에도 예외는 없습니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 여름 거주자 및 국가 부동산 소유자의 최대 95%가 건설 기준을 위반합니다.

허용 가능한 세그먼트는 어떻게 측정되나요?

집 바닥이나 벽에서 이웃 울타리까지 이웃과의 거리를 정확하게 측정해야 합니다. 현관이나 캐노피와 같은 돌출 요소의 경우 돌출 부분부터 측정해야 합니다(돌출 길이가 50cm를 초과하는 경우).

인접한 부지 경계까지의 최소 거리와 도로에서 토지 경계까지의 거리는 특수 측정 테이프 또는 거리계를 사용하여 측정됩니다.

건축 규칙 위반에 대한 책임

개발조건 위반시 행정적 책임이 있습니다. 이는 언제든지 최대 2,000루블의 벌금이 부과될 수 있음을 의미합니다(행정법 제9.4조).

그러기 위해서는 이웃들이 지방 건축감독당국이나 검찰청에 연락하면 충분하다.

첫 번째 조사에서 위반 사항이 밝혀지고 공무원은 행정 벌금에 대한 결의안을 발표합니다. 그러나 건물 철거는 물론 울타리까지 철거는 법원의 판결에 의해서만 가능하다.

예를 들어, 집이나 차고가 부지 경계에 지어져 빛을 차단하거나 소음을 방해하는 경우 귀하는 귀하의 권리를 보호하고 건물 철거 및 개발 표준 준수를 요구할 권리가 있습니다. Art의 안내를받을 수 있습니다. 러시아 연방 민법 304조에 따르면 누구도 법적 소유자의 재산 사용을 방해할 권리가 없습니다.

다음과 같이 항소할 수 있습니다.

• 불법적으로 설치된 울타리(너무 가깝거나 1.5m 이상)
• 사이트 경계 위반, 공동 영토 사용;
• 인접한 부지 또는 기타 부지의 무단 압수;
• 위험한 거리에 지어진 목욕탕이나 용광로;
• 가금류 집, 화장실 및 기타 물건의 위치에 대한 표준을 준수하지 않습니다.
• 이웃을 방해하는 개발 요구 사항 위반.

이웃 간의 분쟁은 드문 일이 아니며, 특히 토지가 작고 서로 밀접하게 인접해 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

중요한:모든 법적 절차에는 많은 비용(변호사 비용, 주 수수료, 심사 비용)이 필요합니다.

이러한 비용이 항상 정당화되는 것은 아니며, 특히 이웃의 건축 법규 위반이 귀하에게 아무런 문제를 일으키지 않는 경우에는 더욱 그렇습니다. 그러므로 법적 싸움을 결정하기 전에 먼저 갈등을 평화롭게 해결하도록 노력하십시오.

갈등을 평화롭게 해결하는 방법은 무엇입니까?

이를 위해 가능하면 건물을 재건축하거나 최소한 위험을 줄일 수 있습니다.

예를 들어 이웃이 목욕탕에서 화재가 발생할 수 있다고 두려워하는 경우 굴뚝에 곰팡이를 설치하거나 기타 화재 안전 조치를 취할 수 있습니다.

보호되지 않은 목재로 만든 건물의 경우 가장 가까운 집까지의 거리가 최소 15m, 내화 코팅이 된 목재의 경우 8~10m가 요구됩니다. 덮개를 씌우면 규격 위반 문제도 쉽게 해결할 수 있고, 게다가 이웃과 다투지도 않습니다. 다차에 관해 이야기하는 경우 SNT 이사회가 분쟁 해결에 참여할 수 있으며 분쟁위원회를 만들고 공동으로 문제를 해결할 수 있습니다.

법원을 통한 갈등 해결

갈등을 평화롭게 해결할 수 없는 경우 법원이나 치안판사에게 가야 합니다(청구 금액이 50,000루블 이하인 경우). 귀하를 상대로 소송이 제기되는 경우 대응을 준비하고, 가능한 경우 명백한 위반 사항을 제거하고 이에 대한 증거를 법정에 제시해야 합니다.

이렇게 하면 건물 철거 결정을 피할 수 있어 모든 건설 비용이 무효화됩니다. 이미 결정이 내려져 규범위반자에게 불리한 경우에도 파기신청서를 작성하여 항소할 수 있으며, 최소한 6개월 또는 1년 동안 철거 요구를 유예할 수 있습니다.

귀하의 이웃이 귀하를 방해하는 경우 귀하는 의도된 목적으로 사이트를 사용할 권리 침해와 관련하여 부정적인 청구를 제기하기 위해 지방 법원(피고인이 있는 곳)에 가야 합니다.

청구서에는 문제의 본질을 명시하고, 현장의 정확한 주소(귀하와 피고인 이웃)를 표시하고, 물건의 위치에 대한 다이어그램을 제시하고, 계산을 통해 한 건물에서 국경까지의 거리를 확인해야 합니다(바람직하게는) 독립적인 전문가가 작성함).

이웃이 건축 규칙을 준수하지 않아 농작물 손실, 화재 또는 과도한 소음 수준이 발생하는 경우 귀하는 피해에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 신청서에는 법원이 원고가 법적 소유자인지 확인하고 청구 금액을 계산할 수 있도록 플롯에 대한 소유권 문서 사본이 첨부되어야 합니다. 또한 일반 지적 계획(있는 경우), 경계 계획, 인접 부지 사진 및 기타 문서가 필요합니다.

예를 들어 사법 실습

이웃 간의 소송 관행은 모호합니다. 일부 주장에 따르면, 예를 들어 울타리의 높이가 1.5가 아니라 2m인 경우 울타리 철거가 거부되었습니다.

이 결정의 이유는 세워진 울타리로 인한 어둠이 원고의 권리를 정확하게 침해했다는 증거가 부족했기 때문입니다. 그러나 법원에서 원고는 여전히 필요한 것보다 50cm 더 높은 울타리 철거를 달성했습니다.

그러나 강조하자:규범 위반과 이웃의 위반 제거 요구 사이에는 명확한 연관성이 없습니다. 건축 법규를 위반하면 토지 소유자는 벌금만 물게 되지만, 이웃에게 피해를 주고 있다는 사실은 아직 입증이 필요합니다. 법원은 그러한 위반으로 인한 엄청난 양의 도덕적 피해에 대한 청구를 서두르지 않습니다.

만일을 대비하여 토지 소유자가 고소하기로 결정한 경우 울타리 또는 기타 구조물의 음영 사진 및 기타 피해 증거를 비축하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 배수 기준을 위반하고 빗물이 이웃 건물의 지붕에서 귀하의 현장으로 흘러 들어가는 경우, 이 지역을 타일로 포장하기 위한 송장이나 손실된 작물의 대략적인 추정치를 제시할 수 있습니다.

사진에 위반 사항을 확인하는 원예 협회의 측지 눈금자와 프로토콜을 첨부할 수 있습니다. 법의학적 환경 평가와 증인(예: 다른 이웃)의 증언도 필요할 수 있습니다.

부정적인 청구에는 공소시효가 없습니다.. 소유자가 자신의 권리가 침해되었다는 사실을 알게 되면 언제든지 법원에 출두할 수 있습니다.

이웃과 땅을 공유하고 싶지 않으신가요? 사이트는 GOST에 따라 개발되어야 합니다.

결론

이웃 건물과 토지 부지의 건물 사이의 최소 거리는 법에서 규정한 것보다 작아서는 안됩니다. 건설을 시작하기 전에도 설계자와 이 요구 사항을 논의해야 합니다. 모든 작업을 직접 수행하는 경우 건물을 건설할 때 이 요소를 고려해야 합니다.

이것이 완료되지 않으면 검사 당국 및 이웃과의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 모든 것이 다차 또는 컨트리 하우스의 유동성에 영향을 미치며, 손해 배상 요구로 장기간의 소송이 시작되면 부정적인 역할을 할 수 있습니다.

건물과 구조물 사이의 거리와 정원 플롯의 경계는 SNiP 30-02-97에 의해 규제됩니다. 이 문서에 규정된 규범과 규칙은 정원 플롯에만 적용된다는 사실에 즉시 주목합니다.

PaulWist 포럼하우스 전문가

SNiP 30-02-97은 개별 주택 건설 영역에는 적용되지 않습니다. 그 규범은 개별 주택 건설에 적용될 수 없습니다.

법적 문제를 다루는 포털 섹션에서 개별 주택 건설의 건물 간 거리가 어떻게 규제되는지 알아볼 수 있습니다.

이 기사에서 배울 내용은 다음과 같습니다.

• 2018년 SNiP 30-02-97의 상태는 무엇입니까?
• 집 짓기에 관한 규칙과 규정은 개인에게 적용됩니까, 아니면 SNT 회원에게만 적용됩니까?
• 이웃한 민가 사이의 거리는 얼마나 되어야 합니까?
• 현장에서 건물 사이의 간격은 어느 정도여야 합니까?
• 빨간색 선의 들여쓰기는 어떻게 해야 합니까?

SNiP 30-02-97의 규범과 규칙을 준수해야합니까?

정원 계획 개발을 시작할 때 많은 정원사는 SNiP에 규정된 규범과 규칙을 준수하는 것이 얼마나 필요한지 이해하지 못합니다.

키식 포럼하우스 회원

SNiP는 법이 아닙니다! 이웃들은 그 땅이 개인 소유이기 때문에 우리가 원하는 것을, 원하는 곳에 지을 것이라고 말합니다. 그리고 그들은 나에게 이러한 SNiP를 보냈습니다.

FORUMHOUSE 중재자 Vasily Gutsiev(포럼 별명) 변호사는 다음과 같습니다. 드렘린).

바실리 구치예프

SNiP 30-02-97은 본질적으로 권고라고 말하고 싶습니다. 한때는 필수였지만 전부는 아니지만 별도의 단락으로 구성되어 있습니다(2010년 6월 21일자 러시아 연방 정부 명령 No. 1047-r, 단락 67). 그러나 이 명령은 2014년 12월 23일자 러시아 연방 정부 법령 제1521호에 의해 취소되었으며, 현재 필수 SNiP 및 SP 목록이 확립되었습니다. SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89*(30항)은 있지만 SNiP 30-02-97은 없습니다.

사법 전망은 개별 판사의 의견, 당사자의 주장, 사실적 상황에 따라 달라집니다. 위반 사항이 눈에 띄는 경우 판사는 SNiP 규범을 귀로 잡아 참고할 수 있습니다. 그러나 그는 또한 SNiP가 신청에 필수가 아니므로 이에 대한 참조가 법원에서 허용되지 않는다고 쓸 수도 있습니다. 이것이 현실입니다.

현재 러시아 법률에는 정원 부지에 건물 건설을 규제하는 특정 문서가 없습니다. 하지만 일반적인 순서가 있습니다. 정부 기관 간의 권한은 제한되어 있으며 다양한 개발 문제는 다양한 기관에서 통제됩니다.

FORUMHOUSE 회원 알리사

그들과 함께 건설을 조정하고 평화롭게 살아보세요! 규제 문서(SNiP 포함)를 작성할 때 상식을 통합하려고 노력합니다.

한 가지 더: SNiP는 편안한 생활보다는 사람들의 안전을 보장하도록 설계되었습니다. 프로젝트 승인 전까지 공사를 시작할 수 없으며, SNiP를 준수하지 않을 경우 허가를 받을 수 없으므로 등록 및 소유권을 얻을 수 없습니다. 위반자가 벌금을 내고도 도망치지 못하고 문서에 해당하는 거리로 건물을 옮겨야 하는 경우가 종종 있습니다.

Swvetlana FORUMHOUSE 회원

닭장을 옮겨야 했습니다.

또 다른 일반적인 질문은 개인, 즉 계약에 따라 SNT를 떠나 인프라를 사용하는 사람들이 이러한 규칙을 준수해야 하는지 여부입니다. 답변: 그래야 합니다. SNT 비회원의 경우 법은 토지 구역을 별도로 할당하지 않습니다.

알리사

이것은 단지 영토에 관한 것이며 회원 자격은 그것과 아무 관련이 없습니다.

사이트를 개발할 때 상식과 일련의 규범 및 규칙을 따라야 할 필요성을 다루었으므로 현재 판에 따라 정원 플롯 소유자가 개체 사이의 거리를 유지해야 하며 어떤 들여쓰기를 해야 하는지 살펴보겠습니다. 문서 및 가든 하우스에 부과되는 요구 사항.

시골집 요구 사항

벽의 높이는 최소 2.5m (다락방 바닥의 경우 2.3m)로 규제됩니다. 집 내부에는 거실, 보일러실, 탈의실 또는 식료품 저장실, 주방 또는 식당과 같은 물건을 배치하는 것이 허용됩니다. 객실 크기: 침실은 8미터부터, 거실은 12미터부터.

물 공급원은 무엇이든 될 수 있습니다. 파이프라인 - 중요하지 않지만 물의 품질이 중요하며 마시기에 적합해야 합니다. 이는 dacha 엔지니어링에 대한 위생 요구 사항을 소진시킵니다. 하수도가 필요하지 않으며 현장에 일반 화장실 새집을 배치하여 욕실을 교체할 수 있습니다.

그러나 SNiP가 승인된 지 20년 이상이 지났습니다. 그런 다음 작은 정원 주택에 대해 선험적으로 이야기했습니다. 이제 점점 더 많은 사람들이 영주권을 위해 부지에 꽤 큰 집을 짓기를 원합니다(SNT가 도시 경계에 가깝다면 등록 가능성도 있음). 이러한 주택을 건설할 때에는 내구성이 있고 안전한 자재를 사용해야 합니다.

이웃 민가 사이의 거리

이 거리는 구조물이 만들어지는 재료에 따라 다릅니다.

중주거용 건물 사이의 최소 거리

건축 자재 및 지지 구조	승인된 표준
	ㅏ	안에	와 함께
A – 불연성: 벽돌, 석재, 철근 콘크리트, 콘크리트	6평방미터	8제곱미터	10평방미터
B – 불연성이지만 나무 바닥이 있고 가연성 물질로부터 보호되지 않는 바닥	8제곱미터	8제곱미터	10평방미터
C – 쉽게 인화성: 목재, 프레임, 불연성 또는 발화하기 어려운 구조물 포함	10평방미터	10평방미터	15제곱미터

거리는 건물 바닥에서부터 측정됩니다. 바닥이 없으면 평평한 벽부터, 현관이나 지붕 돌출부가 있는 경우 건물에서부터 측정됩니다.

가장 최적이고 안전한 옵션은 두 이웃 집이 모두 돌로 만들어진 경우입니다. 이웃의 권리를 침해하지 않고 사이트 영역을 절약하고 모든 물건을 편리하게 배치하지 않고도 모든 사람이 표준을 위반하지 않고 울타리에서 단 3m 뒤로 물러날 수 있기 때문입니다.

차고, 목욕탕, 가금류 집, 나무 및 기타 건물과 인근 지역의 물체 사이의 허용 거리가 다이어그램에 명확하게 표시되어 있습니다.

부지가 너무 작고 SNiP를 위반하지 않고 건물을 물리적으로 배치할 수 없는 경우 이웃과 타협 옵션을 찾아 합의를 공증해야 합니다. 이러한 경험이 있는 FORUMHOUSE 회원들은 가장 작은 건물이라도 이웃의 동의를 받을 것을 강력히 권장합니다. FORUMHOUSE의 특별 섹션에서는 인간적으로 정확하고 법적으로 유능한 사람에 대해 자세히 설명합니다.

부지 내 건물 간 거리

집, 목욕탕 및 기타 별채 사이의 거리와 정확한 위치도 다이어그램에 명확하게 표시됩니다.

빨간색 선까지의 거리

정원용 SNiP에는 "빨간색 선"이라는 개념이 있습니다. 이는 다차를 공공 장소와 구분하는 경계선입니다. 귀하의 사이트를 진입로 또는 본격적인 거리와 구분하는 선입니다.

이웃 간의 가장 흔한 갈등 상황은 인접한 토지 경계의 위반으로 인해 발생합니다. 장기간의 분쟁을 평화롭게 해결할 수 없고 이웃이 불법 행위를 중단하지 않는다면, 그들은 법정에서 자신의 권리를 방어해야 합니다.

인접 대지에서 움푹 들어가지 않은 건물을 건설하는 것과 관련하여 타인의 영토 경계를 침범하는 것은 인근에 거주하는 시민들에게 불편을 끼칠 뿐만 아니라 긴급 상황(화재, 홍수 등)의 위험이 있습니다. .

집을 짓기 전에 건물 간 거리 준수를 포함하여 도시 계획 법규의 요구 사항을 연구하십시오. 토지의 모든 소유자는 자신에게 편리한 건물을 짓고 싶어한다는 사실에도 불구하고 인접 지역 소유자의 권리와 이익을 존중해야 합니다.

입법 수준에서 건물 배치에 대한 다음과 같은 최소 표준이 개발되었습니다.

• 5m - 주거용 건물 또는 관리 건물에서 보행자 또는 도로 선까지;
• 3미터 – 주거용 건물에서 접근 구역까지;
• 3미터 – 주거용 건물에서 인근 부지의 울타리까지;
• 6미터 – 창문 개구부부터 주변 건물까지;
• 1m – 목욕탕, 차고 및 창고에서 인접한 부지 경계까지;
• 4m – 동물을 키우는 장소에서 인근 지역의 울타리까지;
• 4m – 다년생 나무에서 인접한 부지의 경계까지;
• 2m – 저지대 나무에서 인근 지역까지.

토지 경계에서 들여 쓰기가 필요한 이유는 무엇입니까?

집 사이의 최소 허용 거리를 위반하면 다음과 같은 상황이 발생합니다.

• 창문 개구부가 가까워 주민들에게 불편함을 야기합니다.
• 건물과의 근접성으로 인한 화재 위험;
• 이웃 집 부지에 하수가 범람하는 위협;
• 가까이에 위치한 주택은 그림자를 만들어 식물의 유리한 재배를 방해하고 생활 공간에 햇빛이 부족합니다.
• 이웃 건물이 너무 가까우면 울타리 배치가 문제가 됩니다. 한 이웃은 편리한 거리를 유지하는 반면 다른 이웃은 이 기회를 놓치고 집 벽에 울타리를 설치해야 하므로 편안한 이동이 매우 불편하기 때문입니다. 사이트 주변.

울타리 가까이에 건축이 가능한가요?

인접한 부지의 소유자가 그러한 개발을 허가한 경우 경계선에 객체를 건설할 수 있습니다. 이웃이 자신의 결정을 변경할 경우 이 문제에 대한 추가 의견 차이를 피하기 위해 최소 허용 경계를 위반하여 개발에 대한 이웃의 승인을 서면으로 얻는 것이 좋습니다.

따라서 귀하는 이웃의 불만 사항에 따라 시작될 수 있는 법적 절차에 대비할 수 있습니다.

너무 가까이 위치한 건물로 인해 권리가 침해된 인접 부지 소유자에게 유리한 법원 결정이 내려지면 경계에서 허용되는 최소 후퇴 구역을 준수하기 위해 건물의 일부를 철거해야 합니다. 이웃 영토.

필지 경계의 압입을 둘러싼 이웃 간의 분쟁

주거용 건물을 건설하는 것은 시간이 많이 걸리고 노동집약적인 절차입니다. 따라서 이미 건설 초기 단계에서 표준에서 요구하는 현장의 차질이 준수되지 않는 경우 즉시 조치를 취해야 합니다. 처음부터 도시 계획 규정을 위반하여 진행된 건설 과정은 건물이 이미 세워졌을 때보다 중단되기가 훨씬 쉽습니다.

건물이 울타리에 가깝고 이 작업에 대한 허가를 제공하지 않은 경우 집의 공동 소유자(있는 경우)로부터 허가를 받았는지 확인하십시오. 집의 두 번째 소유자가 귀하의 사이트에 매우 가까운 물건 건설을 시작한 시민에게 동의 (구두 또는 서면)를 제공한 경우 이 사실은 법정에서 불법으로 선언될 수 있습니다. 귀하의 권리를 확인하는 증거로 주거용 건물 (주거용 건물의 일부) 소유권에 관한 문서, 지적 여권 및 토지 측량 계획을 법원에 제출하십시오.

위 서류가 누락된 경우 귀하의 사례를 입증하는 데 문제가 발생할 수 있습니다. 권리를 주장할 때, 침해를 당한 토지 소유자가 참조할 수 있는 주요 문서는 토지 경계 계획입니다. 강제 들여쓰기에 대한 표준은 영토 경계의 가장 먼 지점에서 준수되어야 합니다.

토지 측량을 수행하지 않은 경우 이 절차를 긴급하게 시작해야 합니다. 그렇지 않으면 매일 현장 근처에 구조물이 건설되는 것을 막는 것이 점점 더 어려워질 것입니다. 귀하가 토지에 대해 공식적인 경계를 정하지 않은 경우에도 부도덕한 이웃이 달려들어 자신의 계획에 대한 토지 측량 계획을 받아 귀하의 이익을 침해할 수 있습니다. 이 경우 귀하의 주장을 입증하는 것이 거의 불가능합니다.

토지에 대한 귀하의 권리를 확인하는 문서 (재산 문서, 지적 여권, 토지 측량 계획)가 모두 가능하다면 이웃과 평화롭게 협상하십시오.

대부분의 경우, 귀하의 입장에 대한 문서 증거를 본 이웃은 자신이 패자가 될 법적 싸움을 시작하기를 원하지 않을 것이며 규정에 따라 자신의 건물을 귀하의 부지에서 후퇴지로 옮길 것입니다.

이웃집 주인의 응답이 없고, 시설의 건설이 계속되고, 위치가 귀하의 경계를 침범하는 경우, 즉시 사법 당국의 보호를 받으십시오. 이러한 상황에서 법원은 도시 계획 및 위생 기준의 요구 사항을 준수하는지 확인하기 위해 특별 조사를 실시합니다.

긍정적인 판결이 나올 경우, 법원은 건물의 철거를 결정하게 되는데, 그 위치는 인근 부지의 법적 경계를 위반합니다.

이웃이 대지 경계선에서 1m 이상 물러나지 않은 경우 연락할 곳

이웃 주택을 건설하는 동안 법으로 정한 차질 기준을 충족하지 못하는 경우 해당 지역 행정부에 연락하여 귀하의 권리를 보호하십시오. 귀하의 신청서에 따라 토지 관리 전문가를 포함하는 커미션이 귀하에게 와야 합니다.

도시 계획 및 위생법 준수 여부를 확인한 데이터를 바탕으로 지자체는 확립된 규칙을 위반하여 건립된 건물의 향후 운명에 대한 결정을 내릴 것입니다.

행정 직원의 도움으로 사이트 경계 위반 문제를 해결할 수 없다면 적절한 청원서를 가지고 법원에 연락하십시오. 귀하의 사이트 바로 근처에 다른 사람의 건물을 무단으로 배치했다는 사실을 문서화하십시오.

가장 바람직한 옵션은 공식 행위에 따른 위반 여부를 확인하는 특별 측지 조사를 조직하는 것입니다.

또한 화재 및 건축 감독에 의한 검사를 조직하여 화재 안전 표준(건물이 위험할 정도로 서로 가까이 위치하는 경우 두 물체에 동시에 화재가 발생할 위험이 있음) 및 건축 규정 위반 여부를 확인합니다. 이 증거 기반을 확보하면 다른 것을 증명할 필요가 없으며 법원은 관할 당국의 결론에 따라 결정을 내릴 것입니다.

또한 들여쓰기 기준 위반 사실을 기록하면 이웃에게 행정적 책임을 물을 수 있습니다. 현행법의 규범을 준수하지 않는 것이 중요한 경우 (일조 부족, 이웃 건물의 동시 화재 위험 등으로 인해 주거용 건물에 곰팡이가 형성됨) 법원은 철거를 결정합니다. "문제" 건물.

이웃이 대지 경계선에서 1m 이상 후퇴하지 않은 경우 고소하는 방법

법정에서 귀하의 권리를 주장하려면 다음 내용이 포함된 청구서를 준비하십시오.

• 사법 당국의 이름
• 신청자의 성명 및 연락처 정보
• 범죄자의 연락처 정보;
• 토지의 위치;
• 청구서를 제출하는 이유;
• 증거 기반을 구성하는 문서 목록.

청구서 작성 시 다음 상황을 고려하십시오.

• 토지에 대한 귀하의 권리는 합법화되어야 합니다(소유권을 확인하는 문서의 가용성).
• 토지 구획은 측지 조직의 데이터를 기반으로 격리되어야 합니다(토지 측량 계획의 가용성).
• 들여 쓰기를 준수하지 않은 측면에서 이웃의 법률 위반 사실이 문서화되어 있습니다 (관할 당국의 결론이 있음).
• 물체 사이의 거리에 대한 최대 허용 값을 줄일 가능성에 대한 귀하와 이웃 간의 합의가 부족합니다.

소유자의 권리 침해를 제거하기 위한 주장 진술

청구서에는 분쟁 당사자에 대한 정보(성명, 거주지 주소), 인접 토지의 위치 및 분쟁 상황의 본질을 반영합니다. 지원서에서 증거 기반(어떤 당국에 연락했는지, 조사 결과 등)에 중점을 두십시오.

원본에 건물 위치 조사를 실시한 당국의 모든 결론을 첨부하십시오.

두 개의 사본으로 청구서를 작성하십시오. 그 중 하나는 법원에, 다른 하나는 부도덕한 이웃에게 보내집니다.

토지 경계의 압입에 관한 분쟁을 고려하는 기한

건물 배치에 관한 분쟁에 대한 결정은 30일 이내에 법원에서 내려집니다. 필요한 정보를 얻기 위해 법의학 조사를 명령한 경우 신청 고려 기간을 연장할 수 있지만 2주를 초과할 수 없습니다.

이웃이 이웃 재산의 경계에서 1m 후퇴하지 않은 경우 분쟁의 사법 관행

이 경우 소송 관행은 모호합니다. 대부분의 경우, 법원은 건물을 철거하지 않고도 확인된 후퇴 기준 위반 사항을 제거할 수 있도록 결정을 내립니다. 이 입장은 시설 철거가 허용할 수 없는 근접성에 있는 건물 건설과 관련된 불편함보다 불균형적으로 더 큰 손실을 수반한다는 사실에 기인합니다.

예를 들어, 원고가 자신의 재산이 이웃집 지붕의 빗물로 범람했다고 주장하는 경우, 법원은 빗물 배수관을 추가로 설치하기로 결정합니다.

남의 집에 미터 구역을 위반하여 차고를 설치하는 것도 논란의 여지가 있는 건물을 철거하는 사유가 되지 않습니다. 이러한 상황에서 법원은 그 청구가 중요하지 않다는 이유로 청구를 기각합니다.

이 경우 사법 당국의 표준 정당화는 부지 경계의 후퇴 준수에 관한 건축 법규 및 규정의 권고 성격이 존재한다는 것입니다. 또한 법원은 당사자 간의 상호 합의에 따라 들여쓰기 크기가 표준에 지정된 매개변수와 다르게 설정될 수 있다고 명시한 SNiP 2.07.01-89* 조항을 언급합니다.

따라서 건물의 위치가 현장과 너무 가까워서 건물을 철거하는 것은 상당히 문제가 됩니다.

이웃이 대지 경계선에서 1m 후퇴하지 않은 경우 법원에 갈 가치가 있습니까?

귀하의 권리와 정당한 이익이 침해된 경우, 귀하는 어떠한 상황에서도(귀하에게 저지른 범죄가 아무리 사소해 보이더라도) 법원에 출두할 권리가 있습니다.

그러나 물체를 건설하는 과정에서 자신의 현장에서 미터 후퇴를 준수하지 않아 자신의 권리가 침해되었다고 생각하는 사람들을 적용하여 법적 분쟁을 고려하는 관행은 실망 스럽습니다. "문제" 건물 철거 결정은 생명과 건강에 위협이 되는 예외적인 경우(화재 안전 기준을 심각하게 위반하는 경우)에만 내려집니다.

다른 경우에는 법원이 위반자에 대해 충성스러운 입장을 취합니다. 과감한 조치를 취하지 않고 확인된 위반 사항을 제거할 수 있는 경우 법원은 빗물 배수구 설치, 집 현관 이전 등에 관한 결정을 내립니다. 집을 철거하거나 건물의 일부를 해체함으로써만 이웃 부지의 소유자인 경우, 법원은 그 중요성 때문에 청구를 거부합니다.