Trasformare un appartamento da residenziale a non residenziale. Costo del trasferimento di appartamenti da residenziali a non residenziali

Fase 1: raccolta dei documenti necessari e richiesta alla commissione interdipartimentale di autorizzare il trasferimento

1. Innanzitutto è necessario raccogliere i documenti presentati al Dipartimento di gestione immobiliare per autorizzare il trasferimento di locali residenziali in locali commerciali. Il ritiro dei documenti viene effettuato da uno dei titolari, o da persona delegata.

Spiegazione e planimetria dei locali
1. Dovresti ottenere una procura dal Dipartimento di gestione della proprietà per ordinare una spiegazione e una planimetria al BTI (Bureau of Technical Inventory). Dovranno essere forniti i seguenti documenti:
  - Passaporto russo e procura notarile;
  - documento di proprietà dei locali (contratto di compravendita, certificato di eredità, contratto di trasferimento, estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato relativo alla proprietà, ecc.).
2. Dopo aver ricevuto la procura, il proprietario o il rappresentante autorizzato ordina alla ITV una spiegazione con la planimetria.
Passaporto tecnico dei locali con un piano tecnico (ordinato presso ITV e MFC)
Rapporto di ispezione antincendio (indica che i locali sono conformi a tutti gli standard antincendio).
Una dichiarazione nella forma stabilita è scritta presso il Dipartimento statale di vigilanza antincendio del Ministero delle situazioni di emergenza. Quindi un ispettore antincendio esce per ispezionare i locali per verificarne la conformità ai requisiti di sicurezza antincendio. Successivamente viene emessa una conclusione.
Conclusione della sorveglianza sanitaria ed epidemiologica. Emesso dalle SES (Stazioni Sanitarie ed Epidemiologiche) della regione. Dopo aver presentato la domanda, un dipendente SES esce per ispezionare i locali per garantire il rispetto delle norme sanitarie. Sulla base dei risultati, il CUE emette una conclusione.
Aiuta DEZ. Emesso dalla società di gestione.
Consenso dei vicini. Se i locali si trovano in un condominio, è necessario il consenso dei vicini proprietari degli appartamenti.
Conclusione tecnica. Rilasciato dalla società di gestione, sulla base di una domanda, passaporto e documento attestante la proprietà dei locali. La relazione tecnica specifica lo stato tecnico dell'intero edificio (l'edificio non deve essere in stato di degrado o soggetto a demolizione).
Estratto dal registro della casa. Rilasciato presso l'ufficio passaporti, è necessario confermare che nessuno è registrato nei locali.
Progetto per la riconversione di locali residenziali in non residenziali. Il progetto è ordinato da una società di progettazione autorizzata.

2. Dopo aver raccolto i documenti di cui sopra, tutti i proprietari o un rappresentante autorizzato devono contattare il Dipartimento di Gestione della Proprietà per autorizzare il trasferimento (viene scritta una dichiarazione nel modulo stabilito indicante il motivo del trasferimento).
Fornito inoltre:

Tutti i documenti e certificati di cui sopra;
Passaporti della Federazione Russa;
Documento di proprietà dei locali;
Procura notarile, se la traduzione è effettuata da persona autorizzata;
Se presenta la domanda una persona giuridica, i documenti costitutivi della società di cui la persona è rappresentante.

3. Esame da parte della commissione della domanda di trasferimento. Il periodo di revisione è di 45 giorni, poi entro 3 giorni viene emesso o inviato per posta un protocollo.
Possibili motivi di rifiuto:

I termini del trasferimento non sono stati rispettati,
Non tutti i documenti sono stati forniti
Non è stato ottenuto il consenso di altri proprietari.

Fase 2: contattare l'ITV (Bureau of Technical Inventory) o l'MFC per determinare il costo del trasferimento dei locali

1. Tutti i proprietari o un rappresentante autorizzato devono contattare il dipartimento di privatizzazione e patrimonio immobiliare dell'ITV o il MFC (Centro multifunzionale/I miei documenti) e scrivere una dichiarazione nella forma stabilita.

Allegare alla domanda (originali e copie):

Passaporto russo;
documento di proprietà dei locali;
protocollo della commissione interdipartimentale;
spiegazione e planimetria, passaporto tecnico;
se la traduzione è effettuata da persona autorizzata, allora procura notarile;
se presenta la domanda una persona giuridica, sono necessari anche i documenti costitutivi della società di cui la persona è rappresentante.

2. Sulla base della domanda e dei documenti di cui sopra, la commissione del dipartimento di privatizzazione e gestione degli alloggi. fondo, decide sul costo del trasferimento dei locali.

Fase 3: registrazione dei diritti di proprietà sui locali presso il servizio di registrazione federale

1. Tutti i proprietari dei locali o un rappresentante autorizzato devono contattare l'MFC o il Servizio di registrazione federale con i seguenti documenti (originali e copie):

Passaporto della Federazione Russa e procura, se agisce un procuratore;
Protocolli della commissione interdipartimentale e della commissione ITV;
Documenti costitutivi della società, se si candida una persona giuridica.

2. Tutti i proprietari devono firmare le domande compilate da un dipendente del Federal Registration Service.

3. Pagamento del dovere statale

4. Gli originali e le copie dei documenti presentati vengono ritirati dall'ufficiale di stato civile.

5. Nel giorno designato tutti i proprietari ritirano i documenti.

In precedenza, ogni anno venivano cambiati fino a 500 appartamenti ai primi piani, ma nel 2016 il numero di permessi di trasferimento è stato ridotto a decine

Foto: Vasily Kuzmichenok/TASS

La legislazione russa consente il trasferimento di un appartamento da residenziale a non residenziale in modo che il proprietario possa aprire lì la propria attività: un negozio, un ufficio, un salone di bellezza o un'altra impresa commerciale non correlata alla produzione. RBC Real Estate ha capito le complessità del cambiamento dello stato dell'appartamento.

Dal 2015, il numero degli appartamenti ai piani terra trasferiti dall'uso residenziale è diminuito a causa dell'inasprimento delle pratiche amministrative del Dipartimento immobiliare della città di Mosca. Se prima del 2015, in media, circa 300-500 appartamenti ai primi piani cambiavano destinazione ogni anno, nel 2016 il numero di permessi di trasferimento è sceso a diverse decine, ha affermato la società Metrium Group.

Molti proprietari non riescono a soddisfare tutti i requisiti necessari per cambiare il proprio status e abbandonano l’idea di trasformare l’appartamento in un punto vendita. “Recentemente, nella nostra pratica, si è verificato un caso in cui una persona giuridica ha acquistato due appartamenti al piano terra con l'obiettivo di trasferirli ad uso non residenziale. Erano appartamenti molto adatti, vicini alla metropolitana, in una strada con un buon traffico. Di conseguenza, i proprietari non sono riusciti ad attuare il loro piano: hanno dovuto vendere questi appartamenti come normali locali residenziali", ha affermato Svetlana Volskaya, capo del dipartimento vendite dell'ufficio Na Kievskaya della società Miel-Network of Real Estate Offices.

Gli esperti attribuiscono la riduzione della domanda alle numerose lamentele dei residenti degli edifici dove al piano terra sono già aperti caffè, negozi e talvolta anche discoteche. "Anche se la legge richiede il consenso dei proprietari delle case per il trasferimento, in realtà gli imprenditori hanno aggirato queste procedure", ha detto Maria Litinetskaya, socio amministratore del Metrium Group. "Credo che le autorità stiano cercando di riportare il commercio e i servizi raggiungibili a piedi in una direzione più civile, soprattutto considerando l'elevato numero di locali vacanti nei centri commerciali costruiti appositamente per questi scopi".

Ma in generale, la domanda di locali al piano terra per ospitare oggetti commerciali rimane, perché a Mosca, soprattutto nelle località lontane dal centro, mancano ancora le infrastrutture, dicono gli esperti. "In alcune zone, nel raggio di un chilometro, potresti non trovare, ad esempio, un parrucchiere o una farmacia", afferma Litinetskaya.

Quali appartamenti non possono essere resi non residenziali?

La procedura per trasferire un appartamento in un patrimonio non residenziale è in teoria semplice, ma problematica e inoltre non tutti gli appartamenti possono essere trasferiti.

Non è possibile trasferire un locale allo stato non residenziale se fa parte di un appartamento. Cioè, non puoi aprire un ufficio in una stanza e lasciare le altre due come residenziali - puoi solo trasferire l'appartamento nella sua interezza a non residenziale, dice l'art. 22 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Inoltre, nulla funzionerà se il proprietario intende vivere nell'appartamento e allo stesso tempo utilizzarlo come ufficio o negozio.

Non è possibile trasferire un appartamento dal patrimonio immobiliare sequestrato, gravato da diritti di terzi o ipotecato. Ad esempio, non è possibile rendere inabitabile un appartamento ipotecato se il prestito non è stato rimborsato.

Se l'appartamento si trova sopra il primo piano, può essere trasferito in locali non residenziali solo a condizione che anche tutti gli appartamenti sottostanti siano classificati come locali non residenziali. Inoltre, l'appartamento deve avere un'uscita separata sulla strada o deve essere possibile effettuare tale uscita al suo interno, altrimenti il trasferimento verrà rifiutato.

I vicini hanno bisogno del consenso?

È necessario il consenso di due terzi dei proprietari della casa - questo avviene sempre se si decide sulla ricostruzione di un condominio in relazione al suo ampliamento o aggiunta, nonché alla riduzione della proprietà comune dei proprietari di la casa. E questa è una delle principali difficoltà nel cambiare lo status di un appartamento, dicono gli esperti.

In caso di trasferimento di un appartamento in una proprietà non residenziale, la decisione riguarderà l'organizzazione di un ingresso separato, nonché l'uso del terreno adiacente, che può appartenere ai residenti per diritto di proprietà, ha affermato l'avvocato Oleg Sukhov.

"Se il terreno non viene assegnato e non è censito con confini nel registro catastale presso i proprietari della casa, non è necessario il consenso di questi ultimi per trasferire l'appartamento", ha spiegato.

Come effettuare un bonifico

La visita alle autorità dovrebbe iniziare con la dimissione di tutti i residenti dall'appartamento: nessuno dovrebbe essere registrato nei locali.

A Mosca, il servizio pubblico per la conversione dei locali residenziali in non residenziali è fornito dal dipartimento immobiliare della città (in altre città - i dipartimenti corrispondenti delle amministrazioni). È possibile inviare la domanda e i documenti di persona tramite l'MFC o elettronicamente.

Saranno richiesti i seguenti documenti: una domanda per il trasferimento dei locali, documenti di proprietà dell'appartamento, una pianta dei locali trasferiti con la sua descrizione tecnica e una planimetria della casa (entrambi i documenti sono rilasciati dalla ITV), nonché come progetto di ricostruzione o riqualificazione, quando necessario.

“Le autorità locali non hanno il diritto di determinare altri documenti aggiuntivi da tradurre che non siano specificati nel Codice degli alloggi. Richiedere tali documenti è illegale", ha avvertito l'avvocato Oleg Sukhov.

Il permesso per trasferire un appartamento da residenziale a non residenziale (o il rifiuto di rilasciare tale permesso) deve essere rilasciato da un ente governativo locale entro 45 giorni dalla data di presentazione dei documenti, dice l'art. 23 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Se le autorità hanno preso una decisione positiva, rilasceranno un documento attestante che l'appartamento è stato trasferito ad uso non residenziale. Successivamente è necessario registrare la proprietà presso Rosreestr.

Questione di prezzi

I pagamenti ufficiali che accompagnano il cambiamento dello stato dei locali nelle diverse fasi sono bassi: in totale a Mosca ammontano a circa 200mila rubli, ha spiegato l'avvocato. Ma saranno necessari lavori di ristrutturazione, e possibilmente di riqualificazione per soddisfare le nuove esigenze: i locali non dovrebbero più essere un appartamento, ma essere adatti allo scopo, sia esso un ufficio, un salone di bellezza o un negozio di alimentari.

I locali rinnovati saranno sicuramente accettati da un'apposita commissione. I costi di costruzione e ricostruzione potrebbero ammontare, secondo Oleg Sukhov, a 1,5-2,5 milioni di rubli.

La domanda continuerà?

Nei nuovi edifici moderni, i primi piani sono appositamente progettati per ospitare strutture commerciali. Sono dotati di comunicazioni adeguate, isolamento acustico, ingressi comodi e vetrine. Ad esempio, le autorità di Mosca costruiranno tali case come parte del programma di ristrutturazione.

"Ma devono ancora essere costruiti, e per qualche tempo molte zone rischiano di perdere proprietà commerciali convenienti raggiungibili a piedi", dice Maria Litinetskaya. "Il numero di queste piccole imprese in edifici di cinque piani che rischiano la demolizione è stimato a 15mila. Pertanto, la ristrutturazione, ovviamente, creerà problemi in quest'area, ma non critici".

Tuttavia, col tempo, secondo l'esperto, i nuovi complessi residenziali aiuteranno a risolvere questo problema, poiché dopo la messa in funzione disporranno di strutture commerciali appositamente progettate.

Gli appartamenti situati ai piani inferiori di un edificio residenziale, soprattutto quelli situati sulla cosiddetta “linea rossa”, possono essere molto scomodi da vivere. Ma possono essere utilizzati con grande profitto per creare un ufficio o un piccolo punto vendita. Ma per fare questo sarà necessario trasferire i locali residenziali in locali non residenziali per evitare ulteriori disagi legati al suo uso improprio.

Utilizzo dei locali residenziali da un punto di vista legale

Il diritto di proprietà, che dà al proprietario la possibilità di utilizzare quasi in ogni modo la proprietà che gli appartiene, presenta alcune restrizioni in relazione ai locali residenziali. Sono legati alle specificità di questa cosa immobile.

Secondo l'art. 288 del codice civile, i locali residenziali possono essere utilizzati solo per lo scopo a cui sono destinati, cioè per l'abitazione del proprietario stesso o di coloro che egli ritenga necessario stabilirvi.

Allo stesso tempo, la legge non esclude la possibilità di collocare organizzazioni o istituzioni in un simile oggetto immobiliare. Ma solo dopo che il proprietario ha trasferito l'appartamento nella categoria dei locali non residenziali (articolo 288, parte 3, del codice civile).

Tuttavia, se l'attività professionale o imprenditoriale del proprietario legale che vive nell'appartamento non disturba i vicini e non danneggia le condizioni della casa, non è necessaria alcuna azione per modificare lo stato dei locali.

Il trasferimento stesso è regolato direttamente dalla legislazione sull'edilizia abitativa. Più precisamente, il capitolo 3 del Codice dell'edilizia abitativa. Contiene articoli riguardanti le condizioni e la procedura per il trasferimento da una categoria di locali a un'altra. Oltre alle ragioni per rifiutarsi di eseguire tali azioni.

Procedura per il trasferimento

La prima cosa da cui iniziare è scoprire dove presentare domanda. Quindi dovrai preparare tutti i documenti necessari, farne delle copie e autenticarli.

L'elenco delle informazioni da presentare è reperibile negli stand informativi o sui siti ufficiali delle autorità a cui vengono presentate.

Dove contattare

Secondo l'art. 23 del Codice dell'edilizia abitativa, il diritto di decidere sul trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali e viceversa spetta agli enti locali. A Mosca questo è il Dipartimento per le politiche abitative.

Questo è un organo esecutivo subordinato al governo di Mosca. Dovresti contattare le sue divisioni - Dipartimenti abitativi presso l'amministrazione distrettuale presso l'ubicazione dello stesso appartamento.

Il tempo di elaborazione della domanda e delle informazioni inviate è fino a 45 giorni. Successivamente viene presa una decisione scritta contenente il consenso o il rifiuto. Entro tre giorni viene trasferito al proprietario del locale o al suo rappresentante autorizzato.

Successivamente, dovrai contattare l'ITV per calcolare il costo del trasferimento in una proprietà non residenziale. L'importo indicato sulla ricevuta dovrà essere pagato presso qualsiasi banca.

Quindi non resta che registrare il diritto ai locali con un nuovo status a Rosreestr e ottenerne un certificato. A questo punto la traduzione può considerarsi completata.

Quali documenti saranno richiesti

Per trasferire un appartamento o una casa privata (parte di essa) a un patrimonio non residenziale, sono richiesti i seguenti documenti:

una domanda, la cui forma dovrebbe essere chiarita in anticipo;
passaporto del proprietario (o di tutti i comproprietari, se ce ne sono più);
la base per acquisire il diritto allo spazio abitativo (accordo, ordine, certificato di eredità o altro documento accettabile);
certificato di registrazione dei diritti;
passaporto tecnico, spiegazione e planimetria (ottenuti da ITV);
progetto di riqualificazione realizzato da impresa appaltatrice;
un estratto del registro della casa;
consenso degli altri residenti della casa (effettivamente viventi).

Condizioni di trasferimento

Affinché in linea di principio il trasferimento in un alloggio non abitativo diventi possibile, dovranno essere soddisfatte una serie di condizioni. Il principale è il rispetto dei codici di pianificazione urbana e edilizia. Ciò è affermato direttamente nella legge (Parte 1, Articolo 22 del Codice degli alloggi).

Oltre a questo requisito, ce ne sono altri altrettanto importanti. Si applicano sia alle case private che agli appartamenti in grattacieli.

Innanzitutto l'appartamento deve essere di proprietà del cittadino richiedente. Gli immobili presi in affitto da un privato o trasferiti in base a un contratto di locazione sociale non possono essere trasferiti ad uso non abitativo all'insaputa del proprietario. Il diritto deve avere prove documentali.

In secondo luogo, l'appartamento non dovrebbe avere alcun ingombro. Cioè, non può essere impegnato nell'ambito di un prestito o di un altro accordo. La purezza giuridica degli alloggi diventerà oggetto di un attento esame da parte delle autorità di regolamentazione. E il creditore pignoratizio può considerare i tentativi di trasferire la garanzia come una violazione dei termini della transazione.

In terzo luogo, nell'appartamento non dovrebbero esserci residenti registrati, compreso il proprietario. Secondo la legge è vietato abitare in locali non destinati a tale scopo. Anche questo fatto dovrà essere documentato.

In quarto luogo, tutti i lavori di riqualificazione e ricostruzione realizzati in precedenza devono essere legalizzati, compresa l'approvazione di un ingresso separato. In caso contrario, dovrai iniziare il trasferimento al patrimonio non residenziale, riportando l'appartamento nella forma che dovrebbe avere secondo i documenti disponibili. Ciò aumenterà significativamente il prezzo della prossima procedura.

Infine, è necessario assicurarsi che l'alloggio soddisfi determinati requisiti tecnici che consentono di trasferire l'appartamento nella categoria dei locali commerciali:

rappresenta un intero appartamento o una parte isolata di una casa;
ha un ingresso separato dalla strada o la possibilità di attrezzarlo;
tutte le comunicazioni sono collegate;
se l'appartamento si trova sopra il primo piano, anche tutti i locali sottostanti devono essere non residenziali.

Motivi del rifiuto

Tutti i motivi per cui ai proprietari degli appartamenti può essere rifiutato il trasferimento nella categoria dei locali non residenziali possono essere suddivisi in quelli relativi all'immobile stesso e alle carenze nei documenti presentati.

Tutti i divieti di trasferimento in alloggi non residenziali sono contenuti nell'art. 22 del Codice dell'edilizia abitativa. Premette che:

ubicati al secondo piano o ai piani superiori nei condomini, se gli appartamenti residenziali sono ubicati al di sotto;
sono ubicati in abitazioni riconosciute come pericolanti o destinate alla demolizione;
situato in case riconosciute come monumenti protetti;
è impossibile concordare un ingresso separato affinché i visitatori non disturbino gli altri residenti della casa;
fanno parte dell'appartamento (camera, cucina, ecc.);
sono costituiti in pegno, anche a titolo di garanzia per un prestito;
sono oggetto di assunzione (sociale o commerciale).

I guasti relativi ai documenti non sono un ostacolo inevitabile alla conversione di un appartamento residenziale in un negozio o in un ufficio. Possono essere causati da motivi come:

pacchetto di documenti incompleto;
progetto di riqualificazione redatto o eseguito in modo errato;
mancanza del necessario consenso del coniuge, dei proprietari o dei vicini;
errori nella compilazione dei documenti.

La decisione di rifiuto è emessa per iscritto e deve necessariamente contenere le ragioni della sua emissione.(Articolo 23 LC). Il rifiuto è impugnabile per via giurisdizionale se i motivi in esso indicati sono inamovibili. Oppure correggere queste carenze e inviare nuovamente i documenti.

Costi di traduzione

Se non desideri approfondire in modo indipendente le complessità delle procedure di traduzione e comunicare con i rappresentanti dell'ITV e di altre agenzie governative, puoi contattare uno studio legale specializzato nel lavoro con il settore immobiliare.

Quanto costa il servizio per il trasferimento di un appartamento in uno stock non residenziale a Mosca dipende dalla complessità del lavoro da svolgere. Il calcolo esatto verrà effettuato individualmente e il prezzo verrà annunciato al momento della richiesta di consulenza.

Se vuoi fare tutto da solo, il costo della procedura consisterà nelle seguenti spese:

per la preparazione di un passaporto tecnico e il ricalcolo del trasferimento a beni non residenziali nell'ITV (circa 1000 rubli);
certificare le copie dei documenti necessari da parte di un notaio (da 50 rubli per pagina);
per la realizzazione di un progetto di riqualificazione da parte di un'organizzazione specializzata (prezzo negoziabile);
tasse statali per i servizi Rosreestr - estratti dal registro statale unificato e registrazione di un certificato di registrazione statale dei diritti sui locali (150-300 rubli per un estratto e 2000 rubli per la registrazione dei diritti).

Se il prezzo dei servizi pubblici rimane invariato in tutte le regioni, il costo per l'elaborazione di un progetto a Mosca potrebbe differire dallo stesso lavoro nelle regioni. Lo stesso vale per l'autenticazione di una firma.

Hai ancora domande? Scrivi la tua domanda nel modulo sottostante e ricevi una consulenza legale dettagliata:

Spesso nella pratica è necessario utilizzare gli alloggi per scopi commerciali. Tuttavia, non è possibile trasformarlo in un ufficio o in un negozio solo su richiesta del proprietario di questo spazio abitativo. Innanzitutto, devi trasferire ufficialmente questa proprietà da residenziale a non residenziale. È questa procedura che verrà discussa più avanti nell'articolo.

Quali sono le differenze tra lo status giuridico dei locali residenziali e non residenziali?

Tutta la difficoltà sta nel fatto che il Codice degli alloggi della Federazione Russa non ha una definizione chiara dei concetti di locali residenziali e non residenziali. Caratteristiche comuni di entrambi i concetti:

rappresentare unità di un complesso immobiliare, ovvero di un edificio;
avere confini materiali (muri) che isolano un dato locale residenziale (non residenziale) da tutti gli altri.

Tuttavia, questi concetti sono ancora diversi tra loro: le loro finalità di utilizzo sono diverse.

La zona giorno è quella parte dell'edificio destinata alla residenza permanente dei cittadini, ovvero:

Deve essere dotato di utenze (gas, riscaldamento, acqua ed elettricità).
Deve essere completamente sicuro per la vita e la salute umana.

Secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa, i locali residenziali sono riconosciuti come: un edificio residenziale, la sua parte, una stanza.

Non è possibile abitare in un immobile non residenziale, poiché è destinato solo ad alcuni scopi commerciali. Ad esempio, per posizionare un ufficio, un negozio, un piccolo magazzino, ecc.

Tuttavia, nel rispetto di una determinata procedura legale, è possibile trasformare un appartamento in uno spazio non residenziale. Questo verrà trattato in seguito.

Come trasferire un appartamento residenziale in locali non residenziali nel 2018?

Questo processo è piuttosto laborioso e richiede tempo e costi finanziari, nonché la raccolta di un determinato pacchetto di documenti. Cominciando dall'inizio.

Elenco dei documenti per il trasferimento in un immobile non residenziale

Hai una domanda o hai bisogno di assistenza legale? Approfitta di una consulenza gratuita:

Domanda di trasferimento dell'alloggio. Il modulo di domanda verrà consegnato al richiedente presso la sede della domanda dove potrà compilarlo.
Documenti di proprietà dell'appartamento in originale o in copia autenticata da un notaio.
Certificato di registrazione per l'abitazione.
Pianta di ciascun piano dell'edificio ove è ubicato l'appartamento oggetto di trasferimento ad uso non residenziale.
Se è necessaria la riqualificazione o la riqualificazione dello spazio abitativo (cosa che molto spesso deve essere fatta), prima della procedura di trasferimento è necessario presentare un progetto di riqualificazione o riqualificazione.
Un progetto per lavori di ricostruzione (e/o riqualificazione) o lavori che incidono sulla sicurezza delle strutture di costruzione del capitale (se necessario per tali lavori). Il progetto presentato deve essere redatto da un singolo imprenditore o organizzazione dotato di un certificato di autorizzazione a svolgere lavori sulla preparazione di questo tipo di documentazione di progetto.
Accordo scritto con i titolari del bilancio delle reti di comunicazione sotterranee domestiche (cavo telefonico, gasdotto, approvvigionamento idrico, rete fognaria, linee via cavo, condutture di riscaldamento, linee di comunicazione in fibra ottica) - in modo che nei futuri locali venga creato un ingresso separato.
Una procura per il rappresentante del richiedente, certificata da un notaio (se i documenti non sono presentati dal proprietario stesso).
Consenso di tutti i proprietari dell'appartamento al trasferimento (se ce ne sono più), certificato da un notaio.
Verbali dell'assemblea dei proprietari di case, estratti degli statuti (se richiesti).
Se il proprietario di un immobile residenziale è una società, i suoi documenti costitutivi in copie autenticate da un notaio (atto costitutivo, decisione o protocollo di creazione, documento che conferma i poteri dell'amministratore).
Passaporto del richiedente (se si tratta di un individuo).

Procedura di trasferimento

Come trasferire un appartamento in locali non residenziali nel 2018? È necessario attraversare una serie di fasi.

Competenza di quest'area riguardo alla possibilità di convertire l'appartamento in una zona non residenziale.
Sviluppo di un progetto di ricostruzione o riqualificazione e traduzione.
Raccolta, preparazione e presentazione di tutti i documenti secondo l'elenco.
Se l'agenzia governativa decide che è necessaria una riqualificazione, l'ex appartamento viene ristrutturato secondo la documentazione di progettazione e il comitato di selezione verifica il risultato del lavoro e redige una relazione sul completamento con successo della riqualificazione.
Apportare modifiche alla documentazione tecnica di un oggetto immobiliare e presentare nuove informazioni al Registro immobiliare dello Stato unificato.
Ottenimento di un nuovo passaporto catastale e registrazione della proprietà dei locali divenuti non residenziali.

L'intero pacchetto di documenti viene presentato al dipartimento che si occupa delle questioni abitative o al MFC e viene esaminato entro 1,5 mesi, quindi viene presa una decisione positiva o negativa.

Quali locali non possono essere trasferiti?

In primo luogo, solo un appartamento che si trova solo al primo piano della casa, o ai piani superiori, può essere convertito in un immobile non residenziale, mentre tutte le aree situate al di sotto devono avere status di non residenziale.

E in secondo luogo, nei seguenti casi i locali sono tassativamente non oggetto di trasferimento:

se l'accesso alla futura zona non residenziale è ubicato solo dove sono ubicati altri appartamenti;
se per motivi tecnici è impossibile dotare un ingresso separato di una futura struttura commerciale, che non sarà collegata in alcun modo con le strutture residenziali.
se il proprietario o altri cittadini risiedono stabilmente in tale appartamento;
se i locali trasferiti non soddisfano requisiti speciali e il proprietario non ha la possibilità di correggerlo;
se l'alloggio è in affitto sociale o è situato in un edificio fatiscente o demolito.

Quanto costa?

Il costo specifico del trasferimento è determinato dalla commissione dell'ente governativo responsabile della gestione del patrimonio immobiliare dopo aver presentato l'apposito pacchetto di documenti.

La commissione stila un protocollo ufficiale al riguardo.

La procedura di traduzione può avere costi diversi, che dipendono da diversi fattori:

regione di ubicazione;
piazza;
condizione tecnica;
possibilità di uso commerciale;
la presenza di locali non residenziali simili nelle vicinanze;
comodità di ulteriore gestione dello spazio commerciale, ecc.

Ad esempio, il costo della procedura di traduzione a Mosca e nella regione di Mosca è compreso tra 260.000 e 480.000 rubli.

Altre spese che il titolare dovrà sostenere per l'intero processo di traduzione:

Preparazione del passaporto tecnico.
Obbligo statale di registrare il diritto su un oggetto.
Servizi notarili per la certificazione della procura per un rappresentante (se necessario) e copie di tutti i documenti.
Sviluppo di documenti di progettazione per la ricostruzione o riqualificazione di un appartamento.

È necessario convertire i locali residenziali in locali non residenziali, ad esempio, se il proprietario ha deciso di trasformare l'appartamento al piano terra in un negozio, un ufficio o altri locali non residenziali.

Quando si convertono i locali ad uso non residenziale, è necessario tenere conto dei requisiti del Codice dell'edilizia abitativa e della legislazione sulla pianificazione urbana.

In primo luogo, il trasferimento di un appartamento in un condominio in locali non residenziali è consentito solo se l'appartamento si trova al primo piano dell'edificio o sopra il primo piano, ma i locali situati direttamente sotto l'appartamento vengono trasferiti in locali non residenziali i locali non sono residenziali.

In secondo luogo, il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali non autorizzato, Se:

non esiste un ingresso separato ai locali trasferiti o non esiste la capacità tecnica di attrezzare tale ingresso;
i locali trasferiti fanno parte di un'abitazione o sono utilizzati come luogo di residenza permanente;
la proprietà dei locali trasferiti è gravata da diritti di qualsiasi persona;
i locali oggetto di trasferimento sono ubicati in una casa affittata ad uso sociale;
Si prevede che i locali saranno utilizzati per attività religiose.

2. Quali altre condizioni devono essere soddisfatte per rendere i locali non residenziali?

Per convertire un locale in uno non residenziale, sarà necessario un ingresso separato a questo locale dalla parte residenziale della casa. Per effettuare un ingresso separato, dovrai toccare la parte Ad esempio:

recinzione di strutture portanti e non portanti;
fondazioni;
solai;
balcone e altre lastre;
colonne portanti.

">proprietà comune dei proprietari dei locali della casa. Pertanto è necessario prima tenere un'assemblea generale dei proprietari e ottenere il loro consenso per trasferire in uso e/o unire parte della proprietà comune ai locali trasferiti. Anche tu bisogno di ottenere Il consenso è redatto dal titolare dei locali adiacenti a quello oggetto di cessione in qualsiasi forma scritta e deve contenere le seguenti informazioni:

cognome, nome, patronimico (se disponibile);
Dettagli del passaporto;
numero della stanza;
dettagli dei documenti che confermano la proprietà dei locali.

Attenzione: tutte le camere che hanno una parete in comune o che si trovano sopra o sotto la camera oggetto del trasferimento sono considerate adiacenti.

">consenso da ciascun proprietario di tutti i locali adiacenti a quello oggetto di trasferimento.

Se la proprietà comune non viene interessata dal processo di conversione dei locali in non residenziali (ad esempio, esiste già un ingresso separato), non è necessario il consenso dei proprietari dei locali.

Dopo aver trasferito i locali a non residenziali, l'accesso è possibile solo tramite un ingresso separato. Dovrebbe essere esclusa la possibilità di accesso attraverso l'ingresso che conduce ai locali residenziali.

3. Quali documenti devono essere completati durante la riunione?

una decisione formalizzata dal verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sulla questione del trasferimento in uso e/o dell'unione ai locali trasferiti di parte della proprietà comune in sede di pianificazione dei lavori, la cui attuazione è associata al cessione in uso e/o accorpamento ai locali ceduti di parte del patrimonio comune in sede di ricostruzione e (o) riqualificazione;
notifiche (messaggi) sulla riunione;
documenti attestanti la consegna di un avviso a ciascun proprietario o l'invio di un avviso a ciascun proprietario tramite posta raccomandata, a meno che la decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio non preveda un altro metodo per inviare un avviso per iscritto o i locali a disposizione di tutti i proprietari dei locali in un determinato edificio destinati al collocamento non sono stati determinati gli avvisi dell'assemblea generale. In questo caso viene fornito un verbale (copia + originale da presentare) dell'assemblea generale dei proprietari dei locali, contenente le decisioni su tali questioni;
scheda di registrazione dei partecipanti al meeting;
decisioni dei proprietari su questioni messe al voto, formalizzate in conformità con il Codice degli alloggi della Federazione Russa;
elenchi dei proprietari alla data della votazione indicanti il nome completo del proprietario o il suo nome, il numero dei locali di sua proprietà, la quota del diritto di proprietà comune;
procure notarili, se i rappresentanti dei proprietari hanno partecipato al voto nell'assemblea generale;
verbale dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, contenente la decisione sul loro consenso al trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali;
qualora l'assemblea si sia tenuta con voto per corrispondenza, dovrà essere presentata ulteriore documentazione relativa all'adunanza tenutasi in presenza congiunta.

4. È stato ottenuto il consenso dei proprietari. Qual è il prossimo?

La creazione di un ingresso separato ai locali oggetto di trasferimento è classificata come riqualificazione e (o) ricostruzione. Assicurati di coordinare questa riorganizzazione in anticipo: in primo luogo, ti farà risparmiare tempo e, in secondo luogo, durante l'approvazione dovrai prepararti progetto di ricostruzione, che servirà anche per convertire i locali in non residenziali.

5. Quali altri documenti saranno necessari?

domanda per la fornitura di servizi pubblici;
documento di identificazione;
un documento di identità e un documento attestante l'autorità del rappresentante - se i documenti non saranno presentati dal proprietario dei locali;
documenti di proprietà dei locali oggetto di trasferimento (copie originali o autenticate), se i diritti su di essi sono stati registrati prima del 31 gennaio 1998;
un progetto per la ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali trasferiti, preparato ed eseguito secondo le modalità prescritte, se la ricostruzione/riqualificazione è necessaria per garantire l'uso di tali locali come non residenziali;
I documenti di seguito elencati pervengono al funzionario autorizzato mediante l'interazione interfunzionale, anche attraverso l'accesso alle informazioni del Registro di base. Puoi inviare questi documenti di tua iniziativa:
- estratto del Registro dei beni immobili dello Stato unificato relativo ai locali oggetto di trasferimento;
- documento abitativo unico;
- estratto del Registro statale unificato degli imprenditori individuali (su richiesta di un singolo imprenditore);
- passaporto tecnico dei locali (per i locali non residenziali - planimetria con spiegazione, estratto del passaporto tecnico dell'edificio/della struttura nel modulo 1a, certificato dell'autorità contabile tecnica sullo stato dell'edificio/dei locali nel modulo 5) ( se tale documento è disponibile nel Registro di Base);
- planimetria dell'abitazione in cui sono ubicati i locali trasferiti (se tale documento è disponibile nel Registro di base);
- passaporto catastale del terreno;
- certificato di nascita (ad eccezione dei certificati di orfani e dei casi in cui a Mosca non è stato ricevuto un documento attestante la nascita e la registrazione di un bambino);
- conclusione del Comitato per l'architettura e l'urbanistica della città di Mosca sull'ubicazione dei locali trasferiti da non residenziali a residenziali in un edificio situato in una zona residenziale in conformità con la zonizzazione funzionale del territorio.
">altri documenti
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Se il titolare dell'immobile oggetto di trasferimento è minorenne occorrerà inoltre:

decisione dell'ente autorizzato in materia di tutela, amministrazione fiduciaria e patronato, confermando i poteri del legale rappresentante;
per gli orfani: un certificato di nascita o un documento attestante il fatto della nascita e della registrazione del bambino (se il bambino è nato nel territorio di uno stato straniero).