Quali sono le differenze fondamentali tra un deposito e un anticipo. Cos'è un deposito: definizione del concept, sfumature del suo design

Un gran numero di offerte nel mercato immobiliare porta a una forte concorrenza. Il venditore immobiliare vuole la prova dell'intenzione dell'acquirente. Per confermare la disponibilità a concludere una transazione, è possibile effettuare un pagamento anticipato, anticipo o deposito. Considerare il parere sulla differenza tra tali pagamenti.

Come assicurarsi un contratto?

Al momento della conclusione di un contratto, ciascuna delle parti desidera ricevere determinate garanzie. L'acquirente non desidera che il venditore rifiuti la transazione o trasferisca la merce a un'altra persona. Il venditore, a sua volta, teme il rifiuto dell'acquirente.

Affinché le parti evitino il rifiuto prima della conclusione del contratto, il codice civile prevede una serie di misure. Tra loro:

• depositare;
• pagamento anticipato.

Ciascuno dei concetti include il trasferimento da parte dell'acquirente al venditore di una certa somma di denaro come pagamento per il contratto e la ricezione di una ricevuta.

Un'opzione alternativa per garantire una transazione è un pegno. Implica il trasferimento non di denaro contante, ma di un oggetto di valore materiale (immobili, veicoli, gioielli). Tuttavia, questa opzione è usata raramente nella pratica.

Brevemente sul deposito

L'opzione di sicurezza delle transazioni più popolare è depositare. La procedura per la sua disposizione è prevista dall'articolo 380-381 del codice civile della Federazione Russa.

Caratteristiche del deposito:

• l'importo viene conteggiato ai fini del pagamento;
• l'importo del pagamento è simbolico;
• il deposito è di natura cauzionale;
• il trasferimento dei fondi è effettuato per iscritto;
• quando si trasferisce una grande quantità, possono essere coinvolti testimoni di ciascuna parte;
• se c'è un contratto preliminare, la caparra assicura la conclusione del contratto alle sue condizioni;
• se il venditore si rifiuta di completare la transazione, restituisce l'importo raddoppiato;
• se l'iniziatore del rifiuto è l'acquirente, il deposito rimane al venditore;
• se rifiutando di completare la transazione una parte ha causato danno all'altra, l'importo del danno è subordinato al pagamento, tenendo conto della caparra.

Importante! Se non viene rilasciata una ricevuta per il trasferimento della caparra, l'importo pagato è considerato un anticipo.

Differenze nel pagamento anticipato

Viene considerato il deposito di fondi prima della conclusione del contratto prepagato.

Questa forma di pagamento viene utilizzata principalmente per pagare il lavoro o la consegna di merci. Il venditore fornisce la merce o esegue lavori solo dopo il pagamento anticipato di fondi per pagare in tutto o in parte il contratto.

Nel caso dell'acquisizione di beni, ad esempio l'acquisto e la vendita di immobili, si ricorre raramente al pagamento anticipato. Non è consigliabile trasferire una somma significativa di denaro a un privato, anche se c'è una ricevuta.

Il pagamento anticipato dimostra la volontà dell'acquirente di concludere un contratto. Se il venditore accetta contanti, conferma la sua intenzione di vendere la merce. L'importo dell'anticipo viene conteggiato nel pagamento previsto dal contratto.

Funzionalità avanzate

A sua volta, l'anticipo non è una misura di sicurezza. Per anticipo si intende il denaro versato a titolo di pagamento previsto dal contratto.

Caratteristiche distintive dell'anticipo:

• il pagamento è un pagamento parziale previsto dal contratto;
• viene corrisposto un anticipo per l'importo del lavoro effettivamente svolto (durante l'esecuzione del lavoro);
• il contratto deve prevedere le condizioni per effettuare pagamenti anticipati;
• in caso di rifiuto ad eseguire la transazione, l'anticipo è subordinato alla restituzione integrale (al momento dell'accredito della merce);
• la procedura per l'anticipo non è regolata dalla legge.

Se il contratto non prevede la procedura per effettuare pagamenti anticipati, quando si depositano fondi è necessario emettere una ricevuta. Si consiglia di autenticare il documento. In caso contrario, il proprietario senza scrupoli può rifiutarsi di restituire i fondi.

Il concetto di anticipo è previsto anche dal diritto del lavoro. Il Codice del lavoro non prevede una definizione precisa. La legge prevede la necessità di calcolare i dipendenti almeno 2 volte al mese. In pratica l'anticipo è considerato il pagamento della retribuzione per i primi 15 giorni del mese lavorativo.

Differenza tra anticipo, deposito e pagamento anticipato

Al momento dell'acquisto di una casa, l'acquirente ha il diritto di effettuare un anticipo, un pagamento anticipato o un deposito. La condizione principale è il consenso dei proprietari ad accettare i fondi. Considera la differenza tra i pagamenti.

1. L'anticipo non è un deposito cauzionale. Si tratta di un pagamento parziale per l'oggetto dopo la conclusione del contratto. In caso di rifiuto di concludere la transazione, i fondi vengono restituiti all'acquirente. L'importo può essere qualsiasi, a discrezione delle parti. In pratica, l'importo del pagamento è il 20% dell'importo del contratto.
2. Il pagamento anticipato garantisce il diritto dell'acquirente a ricevere la merce. Se le condizioni non sono soddisfatte, l'acquirente può richiedere interessi per l'uso del denaro di altre persone. L'importo del pagamento anticipato può raggiungere il 100% del prezzo del contratto.
3. La differenza tra il deposito è che mira specificamente a garantire la transazione. Se l'accordo viene violato dal venditore, l'importo viene restituito in doppia dimensione. L'acquirente che rifiuta perde i fondi depositati. L'importo non è limitato, ma raramente supera il 5% del prezzo del contratto.

Restrizioni all'uso del deposito

La legge non prevede restrizioni all'uso del pagamento anticipato e del pagamento anticipato. Tuttavia, quando si effettua un deposito, è necessario tenere conto delle seguenti caratteristiche:

1. Quando si conclude un contratto per la vendita di immobili, il contratto è soggetto alla registrazione statale presso Rosreestr. Il documento è dotato di forza legale solo dopo la registrazione. Se il contratto prevede l'obbligo di effettuare un deposito, la condizione è considerata nulla fino al deposito dei documenti per la registrazione. Pertanto, allo scadere del contratto, è illegale pretendere la restituzione del doppio dell'importo.
2. Quando acquisti un appartamento, devi studiare i documenti per la proprietà. Tutti i proprietari devono essere presenti alla conclusione del contratto di deposito. Se i fondi vengono trasferiti a uno di essi, in assenza di procura da altri proprietari, il trasferimento della caparra è considerato illegale.
3. Se i proprietari hanno effettuato la riqualificazione dell'abitazione, le informazioni sui lavori eseguiti devono essere indicate nella documentazione tecnica. Al momento del trasferimento del deposito, l'acquirente deve familiarizzare con i documenti.

Quando si depositano fondi al venditore, l'acquirente deve prestare attenzione. Anche la registrazione scritta non aiuterà la restituzione dei fondi da un proprietario senza scrupoli. Pertanto, è consigliabile coinvolgere testimoni e autenticare il trasferimento di fondi.

Oggi, per concludere un trattato, non basta più stringere la mano. Per questo, nella pratica di effettuare varie operazioni, anche immobiliari, si fa sempre più ricorso a un acconto e ad un anticipo. Il pagamento anticipato e il deposito sono i metodi di pagamento anticipato più comuni per una transazione. Tuttavia, spesso le persone non vedono la differenza tra un deposito e un anticipo e questo, a sua volta, può portare a conseguenze indesiderabili per i partecipanti alla transazione. Che tipo di contratto dovrebbe essere concluso - su un pagamento anticipato o su un deposito? Per capire, è necessario comprendere la natura stessa giuridica dei termini "deposito" e "anticipo".

Allora, cos'è un deposito?

Un deposito è una somma di denaro emessa da una parte all'altra a fronte di pagamenti futuri nell'ambito di una transazione per garantirne l'esecuzione e confermare la serietà delle intenzioni di effettuare la transazione. Un deposito è un modo per garantire l'adempimento degli obblighi, ad es. vale la pena ricorrere a una caparra per garantire l'esecuzione del contratto. Il concetto di deposito è definito nell'articolo 380 del codice civile della Federazione Russa (CC RF).

Che cos'è un anticipo?

Un anticipo è un importo che viene trasferito prima che una transazione sia effettuata da una parte all'altra a fronte dei pagamenti dovuti nell'ambito della transazione. Lo scopo del pagamento di un anticipo è simile a un deposito: conferma della realtà delle intenzioni nella transazione, ma senza garantire le prestazioni. Il codice civile non contiene articoli separati sugli anticipi.

Qual è la differenza?

La differenza sta nelle conseguenze della cessazione e del mancato adempimento dell'obbligazione: la funzione di sicurezza del deposito. Se la transazione è completata, le parti non notano la differenza tra l'anticipo e il deposito. Tuttavia, se la transazione non avviene in caso di anticipo, viene semplicemente restituita. La parte colpevole dell'interruzione dell'operazione non è soggetta ad alcuna sanzione prevista dall'anticipo, a meno che le parti non abbiano previsto qualche forma di sanzione nell'anticipo. Nel caso in cui la transazione non sia avvenuta per colpa del soggetto che ha trasferito la caparra (acquirente), la caparra viene persa e rimane al destinatario della caparra (venditore). Se la transazione non è avvenuta per colpa del destinatario della caparra, l'importo della caparra deve essere restituito in doppia misura, ovvero se il deposito è di 100 rubli, il destinatario del deposito è obbligato a restituire 200 rubli. Questa regola è contenuta nell'articolo 381 del codice civile della Federazione Russa e definisce le differenze più significative tra un pagamento anticipato e un deposito. Il deposito consente alle parti di controllarsi a vicenda. Il destinatario del deposito controlla il denaro e il pagatore controlla la responsabilità sotto forma di una penale nell'importo del deposito. Questa è la funzione di sicurezza del deposito.

È possibile depositare denaro senza redigere documenti?

Nel caso di transazioni immobiliari, la caparra supera sempre tali importi, quindi il contratto di deposito deve essere sempre in forma scritta. Questa disposizione è sancita dall'articolo 380 del codice civile della Federazione Russa. Ciò consente alle parti di confermare il fatto di depositare denaro. Il contratto di deposito può essere redatto in qualsiasi forma sotto forma di accordo su carta intestata di un'organizzazione o di un'agenzia immobiliare, ecc. La cosa più importante è che sia redatto correttamente e contenga l'importo della caparra e i seguenti dettagli: Nome completo. delle parti o il nome dell'organizzazione, il loro luogo di residenza o indirizzo legale, i dati del passaporto o i dettagli dell'organizzazione, i termini per l'adempimento degli obblighi, l'oggetto del contratto (oggetto immobiliare) indicando l'indirizzo e altre caratteristiche che rendono è possibile determinare con precisione l'oggetto, le firme delle parti. Le stesse regole si applicano al contratto di pagamento anticipato. Seppur in caso di anticipo, è possibile redigere una ricevuta unilaterale da parte del destinatario dell'anticipo.

Dubbi: caparra o anticipo?

Un accordo orale su un deposito comporta le conseguenze previste dall'articolo 162 del codice civile della Federazione Russa, ovvero le parti sono private del diritto di fare riferimento alla testimonianza, ma possono fornire prove scritte. Un accordo per ricevere un acconto o un anticipo indica la conclusione di un accordo. In caso di dubbio sulla cessione degli importi versati in convenzione, tali importi non saranno considerati un acconto, ma un anticipo che non svolge una funzione di sicurezza, ma fa parte di un pagamento futuro. La violazione della forma del contratto di deposito, fino a prova contraria, comporta le stesse conseguenze.

Nella pratica degli agenti immobiliari esiste il concetto di "deposito", tuttavia, se il denaro viene versato a un'agenzia immobiliare, questo termine è più adatto per un pagamento anticipato o deposito cauzionale. L'unica funzione di tale importo è quella di confermare la gravità delle intenzioni di portare a termine l'operazione, poiché tale "deposito" viene solitamente restituito in caso di fallimento dell'operazione da parte di una delle parti. Per questo motivo esiste una grave confusione in termini e nell'ambiente immobiliare professionale. Tuttavia, se, a causa di tale confusione, viene redatto un documento in cui l'importo verrà chiamato deposito, e verrà indicato che questo denaro viene pagato al venditore, ciò porterà all'avvio delle regole sul deposito con tutte le conseguenze che ne conseguono.

Restrizioni all'applicazione del deposito

Esistono diversi gruppi di contratti che si considerano conclusi dal momento della registrazione statale. Tali contratti comprendono tutte le transazioni con immobili residenziali. I contratti con locali non residenziali e appezzamenti di terreno si considerano conclusi dal momento della loro sottoscrizione. Ciò crea una situazione in cui l'inclusione di una disposizione su un deposito in un accordo che entra in vigore dal momento della registrazione statale e il pagamento dell'importo del deposito prima della registrazione statale di tale accordo non porteranno alla comparsa delle sanzioni previste dalle disposizioni sul deposito. Ciò è dovuto al fatto che tali accordi si considerano conclusi dal momento della registrazione statale in virtù della clausola 3. articolo 433 del codice civile della Federazione Russa. Fortunatamente, in caso di situazioni del genere, i tribunali tendono a riconoscere tale importo in anticipo, e viene comunque restituito al proprietario, ma in questa situazione dovrai dimenticare il doppio ritorno.

La stessa regola vale per i contratti di locazione conclusi per un periodo superiore a un anno, poiché i contratti conclusi per un periodo più breve non sono soggetti alla registrazione statale. La pratica generale degli agenti immobiliari con tali importi è quella di redigere un documento separato sull'effettuazione di un deposito.

Per escludere una situazione del genere, questi rapporti sono solitamente stipulati in un contratto separato, ad esempio preliminare. Tale accordo non è soggetto a registrazione statale ed entra in vigore dal momento della firma.

Ovviamente il pagamento anticipato non è redditizio per l'acquirente, poiché se la transazione non avviene, il denaro viene semplicemente restituito. L'acquirente ha perso tempo, non ha acquistato la proprietà e non ha ricevuto alcun interesse sull'uso del denaro da parte del venditore. Alcuni venditori senza scrupoli possono accettare specificamente pagamenti anticipati. Lo scopo di tale operazione può essere l'uso senza interessi di fondi di altre persone, ad esempio diversi potenziali acquirenti.

Il contratto di deposito è il modo più affidabile per ottenere l'esecuzione della transazione. Anche se la transazione fallisce per colpa della controparte, la persona che ha trasferito la caparra potrà risarcire le proprie perdite. Tuttavia, per lo stesso motivo, i destinatari della caparra non vogliono assumersi la responsabilità. Questa contraddizione viene risolta utilizzando un semplice anticipo, che non svolge una funzione di sicurezza tanto utile per il pagatore (acquirente).

La pratica moderna delle transazioni economiche, in particolare quando si acquistano immobili o grandi beni mobili, prevede l'inclusione nel contratto di una condizione su pegno o deposito. Molti sono sicuri di essere esperti in questi termini e di conoscere la complessità dell'operare con loro, tuttavia stanno emergendo sempre più situazioni di frode e inganno dei cittadini. Quindi, quando è più redditizio utilizzare questo o quel termine e cosa non viene restituito: un deposito o?

L'articolo 329 del codice civile russo elenca le misure che prevedono, tra cui un pegno e un deposito.

Deposito, ai sensi dell'art. 380 del Codice al comma 1., è la somma di denaro trasferita dal preliminare acquirente al preliminare venditore a garanzia dell'esecuzione del contratto in corso di conclusione.

Il deposito ha lo scopo di portare a termine il contratto: la parte a cui è stato trasferito il deposito ha un incentivo a continuare la cooperazione, altrimenti deve dare il denaro all'acquirente e per l'acquirente il deposito è un motivo per non interrompere e rispettare tutti i punti previsti dal documento.

Funzioni di deposito

Il deposito è uno strumento più accessibile e semplice per la gente comune, che non richiede testi di contratto complessi e condizioni particolari. Il punto è dimostrare la serietà delle sue intenzioni: dopotutto, perderà questi soldi se cambia idea sul completamento dell'affare. Ma questo non è l'unico compito del deposito.

Ha 3 funzioni:

• garantire una transazione futura - dopo il trasferimento del deposito, il venditore può essere calmo e ritirare l'oggetto dalla vendita, perché il deposito offre un'alta probabilità del suo acquisto da parte di questa controparte
• - il contratto di solito contiene una clausola che afferma che è valido dal momento in cui viene trasferita la caparra, ovvero il trasferimento della caparra è percepito come la conclusione della transazione principale
• il deposito è la prima rata dell'acquirente: essendo una piccola parte del costo della transazione, il deposito non aumenta le spese dell'acquirente, ma è incluso in esse, ad esempio, se la transazione costa 2.000.000 di rubli e il deposito è 200.000, quindi l'acquirente dovrà pagare ulteriori 1.800.000 di rubli e non l'intero importo della transazione.

Un deposito è un meccanismo redditizio e conveniente per le transazioni che comportano la vendita di beni costosi e di grandi dimensioni.

Definizione di garanzia

Il pegno, ai sensi dell'articolo 334 del codice, è un bene o denaro che il debitore trasferisce al creditore, e il creditore ha il diritto di disporre del pegno a propria discrezione.

Il pegno ha solo una funzione di garanzia: il creditore non sarà in perdita in caso di risoluzione dell'operazione o di mancato rispetto delle sue condizioni.

Differenze tra pegno e deposito

Ci sono una serie di differenze tra i concetti:

1. . Un pegno è una garanzia non solo in termini monetari, ma anche sotto forma di valori materiali e immateriali (ad esempio diritti di proprietà). Il deposito può essere solo denaro.
2. Modulo di trattativa. Il trasferimento del deposito ai sensi dell'articolo 320 del codice civile russo è formalizzato per iscritto come parte del contratto principale o come accordo separato. Anche il pegno va necessariamente messo per iscritto, e in alcuni casi deve essere certificato da un notaio. Tali casi includono le situazioni elencate nella legislazione. Ad eccezione di essi, le parti decidono autonomamente sulla certificazione dell'accordo da parte di un notaio, che è prescritta nel contratto principale.
3. La dimensione. Il deposito è una piccola quota del valore della transazione, 1/5 o 1/10. La caparra non può eccedere l'importo del contratto, perché in esso è compreso, ma può essere pari ad esso. Qualsiasi immobile fino a oggetti immobiliari, il cui valore ecceda il valore del contratto principale, può essere utilizzato come garanzia.
4. Violazione del contratto principale. In caso di pegno, il creditore pignoratizio vende la proprietà che ha e dispone dei proventi come segue: trattiene per sé una parte dell'importo del valore della transazione principale e restituisce il resto al pegno. Nel caso di un deposito, si applicano altre regole: tutto dipende da chi ha violato l'accordo. Se titolare della caparra, restituisce l'importo all'acquirente in doppia misura. Se l'autore del reato è l'acquirente, il denaro rimane al venditore e diventa di sua proprietà senza il diritto di chiedere la restituzione da parte del venditore.

Non è necessario formalizzare il trasferimento della caparra nella forma di un accordo separato, può essere indicato nella lettera di intenti.

In nessun caso puoi trasferire un deposito senza un accordo scritto semplicemente: sarà difficile provare che si trattava di un deposito, il tribunale può considerare tale trasferimento come un pagamento anticipato e le conseguenze di un pagamento anticipato sono diverse dall'effettuare un depositare.

In caso di pegno, in pratica si conclude un contratto completo.

Una transazione su pegno è più grave, poiché coinvolge una proprietà o un importo maggiore rispetto al trasferimento di un deposito.

Perché hai bisogno di saperlo?

Chiunque ignori la complessità dell'utilizzo del deposito e della garanzia al momento della conclusione di una transazione. Esistono molti modi per privare una persona di denaro, utilizzando un contratto di deposito o un contratto di pegno per questo.

Ecco alcuni schemi comuni:

1. Il truffatore affitta un appartamento per un po' - diversi mesi. Fa copia del certificato di proprietà o dell'estratto di proprietà, fa una falsa procura per rappresentare gli interessi del proprietario e vende l'appartamento in virtù di un accordo con il trasferimento di una caparra. Un potenziale acquirente dà soldi a un truffatore e lui scompare. Questo è un piccolo tipo di frode che è molto peggio, se il truffatore vende l'appartamento in affitto, l'acquirente perderà una grande quantità di denaro.
2. Il truffatore opera dal proprietario - ricevuto molto tempo fa o per altri scopi, o addirittura falso. Dopo aver ricevuto il deposito, tale rappresentante scompare e non risponde alle chiamate.
3. A volte i truffatori utilizzano il metodo del prezzo favorevole e delle scadenze ravvicinate. Assicurano all'acquirente che l'appartamento (solitamente di proprietà del truffatore) viene venduto urgentemente ea basso prezzo, che più persone lo reclamano, e il contratto verrà stipulato con chi cede la caparra prima degli altri. Dopo aver ricevuto il deposito, viene concluso un accordo con termini e condizioni irrealisticamente brevi. L'acquirente non ha tempo per adempierli e diventa il colpevole del fallimento del contratto, di conseguenza, secondo la legge, il deposito rimane al truffatore.
4. Uno schema di distribuzione popolare per la popolazione. Al debitore viene offerto di garantire la transazione con un pegno di beni immobili. Egli ipoteca il suo appartamento/casa/terreno e riceve un prestito inferiore al valore dell'immobile. Quindi si scopre che al debitore è stato dato di firmare non un patto di pegno, ma un contratto di compravendita, e rimane senza casa.
5. La tradizionale truffa collaterale consiste nell'ottenere la fiducia del proprietario della casa, raccontargli le tue esigenze dopo un po' di tempo e convincere il padrone di casa a fornire alla casa una garanzia per un prestito. Il creditore è una persona fittizia. Dopo l'operazione, l'adempimento delle obbligazioni da parte delle parti è dimostrato per un certo tempo, e quindi il debitore ha ostacoli insormontabili, e lui . Il prestatore fa causa per ottenere i suoi soldi attraverso la proprietà ipotecata. Iniziano le procedure esecutive, l'appartamento viene venduto all'asta. Di norma, l'organizzatore delle vendite è anche una società di facciata, l'appartamento viene venduto a buon mercato. Di conseguenza, il proprietario viene privato dell'alloggio e può ancora essere indebitato con il creditore.
6. Spesso vediamo annunci di offerte allettanti per l'emissione di prestiti e prestiti senza procedure complicate. In effetti, si dovrebbe stare attenti con tali proposte. Il proprietario di abitazione si rivolge a tale società, riceve un prestito garantito da un appartamento/casa/terreno, i finanziatori lo convincono a concludere non un contratto di prestito e un contratto di pegno, ma un contratto di compravendita, sostenendo che questa pratica è diffusa e garantisce il restituzione di denaro agli investitori della società.

Per persuasività, i creditori stipulano un accordo per il riacquisto di un oggetto con una persona di fiducia del proprietario - un parente o un amico. Con lo stesso argomento, i creditori lo convincono a firmare i soldi per l'alloggio venduto e danno procura ai creditori per registrare la proprietà. Quindi il proprietario rimborsa il prestito, come concordato, ma non può restituire l'immobile, poiché non ne è il proprietario. , poiché tutte le condizioni sono presenti.

Al fine di proteggersi da tali schemi e proteggere i propri cari da essi, si consiglia di stipulare un accordo o un contratto con il supporto di uno specialista - un avvocato o un notaio e provare a fare domande sulla controparte e sulle altre persone coinvolte nella transazione.

Cosa non viene restituito: un deposito o un deposito?

A seconda delle condizioni specificate nell'accordo e nel contratto preliminare, nonché su chi non ha adempiuto ai propri obblighi e ha determinato la risoluzione dell'operazione, sia la caparra che la caparra potrebbero non essere restituite.

La caparra non viene restituita all'acquirente se ha violato o interrotto la collaborazione ai sensi del presente contratto. Ad esempio, il cittadino Ponomarev ha stipulato un contratto di locazione per una sala per banchetti per una celebrazione del matrimonio in una certa data e ha effettuato un deposito: 35.000 rubli. Dopo qualche tempo, il matrimonio dovette essere annullato. Ponomarev capisce che non ha il diritto di chiedere indietro i soldi, dal momento che l'accordo è stato interrotto a causa sua.

Se la gestione della sala banchetti fosse stata la ragione per terminare la transazione, ad esempio a causa di un incendio nella data specificata, la sala non sarebbe stata pronta, Ponomarev avrebbe ricevuto non solo il deposito, ma il suo doppio importo.

Il deposito non è rimborsabile se il pegno non adempie agli obblighi previsti dal contratto principale. Ad esempio, Ponomarev ha acquistato un'auto da un amico a rate con l'obbligo di pagare 45.000 rubli al mese per 11 mesi. Come pegno, ha consegnato al venditore dell'auto la sua vecchia auto con un valore stimato di 190.000 rubli. Se Ponomarev non adempie ai suoi obblighi di pagamento mensili, il mutuatario ha il diritto di vendere la sua vecchia auto e distribuire il ricavato a suo favore per l'importo del debito di Ponomarev.

E se Ponomarev paga regolarmente denaro tutto l'anno, la vecchia auto gli verrà restituita e diventerà anche il pieno proprietario della nuova auto.

Si può vedere dagli esempi che il pegno viene utilizzato nei casi in cui il venditore lo desidera e il deposito viene utilizzato come primo passo nell'ulteriore attuazione della transazione.

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Di solito, quando si concludono grandi transazioni, è desiderabile ottenere garanzie sia dal venditore che dall'acquirente. È richiesto il deposito di un determinato importo come garanzia aggiuntiva per gli obblighi contrattuali. Sia l'anticipo che il deposito sono una forma di pagamento anticipato. Dovrebbe essere determinato qual è la loro differenza e cosa è più redditizio per il venditore e cosa per l'acquirente.

Che cos'è un anticipo

Un pagamento anticipato è una forma di pagamento che viene effettuata prima di ricevere la merce o di adempiere a determinate condizioni del contratto. Non è considerata una garanzia di responsabilità. Di solito, una piccola parte del prezzo del contratto viene pagata come pagamento anticipato quando si concludono transazioni di grandi dimensioni.

È auspicabile che l'importo del pagamento anticipato non superi il 10% del costo totale di beni o servizi.

In ogni caso, l'anticipo viene restituito al pagatore in caso di rifiuto di effettuare l'operazione. Non importa chi abbia avviato la risoluzione dei rapporti contrattuali. Un pagamento anticipato non è un compenso per una transazione interrotta.

Si ricorre al pagamento anticipato nelle situazioni in cui i partecipanti hanno raggiunto un accordo, ma l'esecuzione del contratto principale deve essere posticipata di qualche tempo. Ciò potrebbe essere dovuto all'indisponibilità di tutti i documenti, non c'è tutto l'importo richiesto. Affinché le parti della transazione non siano nervose, viene effettuato un pagamento anticipato. Il venditore smette di offrire, ad esempio, un appartamento ad altri. L'acquirente ritira i documenti e l'importo mancante per l'acquisto.

Che cos'è un deposito

Il deposito è una somma di denaro che una delle parti dell'accordo fornisce all'altra a garanzia dell'adempimento degli obblighi assunti (articolo 380 del codice civile della Federazione Russa). In caso di fallimento della transazione, sono possibili le seguenti modalità di risoluzione delle situazioni di conflitto:

• Se la parte che ha effettuato il pagamento anticipato non ha adempiuto ai propri obblighi, il denaro non le sarà restituito. Sono considerati risarcimenti per le perdite subite.
• A condizione che la parte contraente che ha ricevuto il denaro e non ha fornito il servizio richiesto si sia rivelata colpevole, il deposito viene restituito all'acquirente per il doppio dell'importo (articolo 381 del codice civile della Federazione Russa).
• Il pagatore potrà ricevere il rimborso dell'intero importo se l'accordo non viene soddisfatto a causa di ragioni oggettive al di fuori del controllo di uno qualsiasi dei partecipanti alla transazione.

Il deposito svolge 3 funzioni principali:

Un deposito viene solitamente pagato in una situazione in cui l'acquirente è interessato all'acquisto di una particolare proprietà. L'appartamento gli si addice perfettamente: si trova vicino al luogo di lavoro, studio, residenza dei parenti. Non è possibile ritirare un'altra opzione per gli stessi soldi.

Qual è la differenza tra un anticipo e un deposito

Sia l'anticipo che il deposito sono operazioni di pagamento. Inoltre, l'anticipo non è considerato una garanzia dell'effettiva esecuzione del contratto. Rappresenta solo la parte dell'importo trasferito all'altra parte della transazione fino al raggiungimento dei termini dell'accordo. Questo è il suo scopo di pagamento.

Il deposito è un concetto più complesso. Oltre al ruolo di pagamento, svolge anche una garanzia, attesta il consenso delle parti alla transazione.

Le differenze tra i termini "deposito" e "anticipo" dovrebbero essere considerate in alcune aree.

Tabella: differenze tra anticipo e deposito

Indicazioni di confronto	Spesa prepagata	Depositare
Menzione nella legislazione	No	Articolo 380 del codice civile della Federazione Russa
Reso dovuto al venditore	si (una volta)	si (doppia taglia)
Reso per colpa dell'acquirente	si (una volta)	a discrezione del venditore (non sono richiesti resi.)
Rientro in caso di forza maggiore	si (una volta)	si (una volta)
Documentare	Non è richiesta la documentazione. Solitamente indicato nel testo del contratto principale.	Viene redatto un apposito contratto di deposito o ricevuta. Notarizzazione obbligatoria.
Funzioni svolte	pagamento	pagamento; garanzia; prova.

Con una ferma decisione di acquistare un particolare appartamento, l'acquirente è interessato a fornire un deposito. Se il venditore rifiuta di concludere il contratto, l'acquirente non rimarrà in fattura, ma riceverà un doppio risarcimento.

Se l'acquirente decide di prenotare una proprietà per se stesso, ma allo stesso tempo continua a cercare un alloggio migliore, in tale situazione, se il contratto preliminare viene annullato, il denaro pagato viene restituito.

Restrizioni all'applicazione della caparra e del pagamento anticipato

Non ci sono restrizioni sull'uso dell'anticipo.

Per il deposito, le restrizioni sono le seguenti. Il suo design è associato ad alcune caratteristiche dell'alienazione degli immobili. Ad esempio, un contratto per la vendita di immobili si considera concluso solo dopo la sua registrazione statale. Se include una condizione per effettuare un deposito, non è valido fino a quando il documento non viene emesso a Rosreestr. L'importo del pagamento anticipato ricevuto in tale situazione sarà considerato un pagamento anticipato. Pertanto, non verranno applicate penali di rimborso. Lo stesso vale per i noleggi a lungo termine.

Importante: per prevenire tali situazioni è necessario stipulare un contratto preliminare, che non necessita di essere registrato presso Rosreestr. Entra in vigore al momento della sua sottoscrizione.

Come redigere correttamente i documenti al momento dell'acquisto di immobili residenziali

Quando si trasferiscono fondi all'altra parte della transazione, è importante redigere correttamente tutti i documenti. Alcune regole dovrebbero essere considerate:

• Non è obbligatorio redigere un documento separato per il pagamento anticipato. Pertanto, se le parti hanno concordato un acconto, ma non hanno redatto alcun documento, dal punto di vista legale, l'importo in questione sarà considerato un anticipo;
• un altro punto importante è la notarile obbligatoria del contratto di deposito;
• Questo problema deve essere considerato quando si determina l'importo del pagamento anticipato. È necessario che il valore introdotto, da un lato, sia tangibile, dall'altro, limiti possibili frodi. L'importo standard è del 5-10% dell'importo della transazione conclusa.

Importante: la normativa definisce un limite per l'importo del deposito presso un'organizzazione di bilancio. In questo caso, non può superare il 20%.

accordo anticipato

In pratica, è abbastanza raro concludere un accordo anticipato separato. Di solito, la condizione di pagamento anticipato è inclusa nel contratto principale o preliminare, che indica la quantità di denaro e il termine per il suo pagamento.

Quando si emette un documento separato per un anticipo, è necessario inserire i seguenti elementi:

• L'accordo include dati sui partecipanti all'accordo principale.
• Vengono indicate le informazioni sull'oggetto della transazione, viene redatta una descrizione dettagliata. Devi inserire le informazioni sul costo totale della transazione.
• L'importo dell'anticipo versato è fisso. Di solito viene calcolato come percentuale del prezzo totale della transazione. Sono indicati l'importo residuo e il tempo del suo pagamento.
• La data di scadenza per il pagamento anticipato deve essere registrata.
• Il metodo di trasferimento dei fondi è determinato. Sono possibili diverse opzioni. Se decidi di utilizzare una forma di pagamento non in contanti, devi inserire i dettagli della banca attraverso la quale verrà effettuato. Quando si riceve un anticipo in contanti, è necessario rilasciare una ricevuta per il trasferimento di denaro. Questo dovrebbe essere fatto davanti ai testimoni. Le banconote devono essere contate. È possibile aprire un cellulare bancario.
• Sono prescritte le conseguenze previste del fallimento dell'operazione. Le sanzioni sono indicate per ciascuna delle parti in caso di violazione dei termini del contratto.

Di solito una grande quantità di denaro viene utilizzata come anticipo.

Accordo di deposito

Il documento di deposito non ha una forma strettamente prescritta. Secondo il codice civile della Federazione Russa, il requisito principale è la preparazione per iscritto. Questo documento è considerato preliminare e dovrebbe contenere alcune sezioni:

• Il titolo del documento è obbligatorio. Dovrebbe contenere la parola "deposito". Può essere un "Contratto di deposito" o "Contratto di deposito".
• Il documento contiene informazioni di base sull'acquirente e sul venditore. Dovrebbe essere indicato il nome completo, i dettagli del passaporto, la data di nascita e il luogo di residenza di una persona. Se il partecipante alla transazione è una persona giuridica, nel contratto vengono inseriti i dettagli dell'organizzazione: nome, TIN, indirizzo legale e persona autorizzata a concludere l'accordo.
• Sono indicate tutte le informazioni sull'oggetto della transazione. Se si tratta dell'appartamento acquistato, la sua descrizione completa segue: indirizzo, ubicazione nella casa e al piano, area totale e residenziale, numero di stanze e loro metraggio.
• Il valore dell'importo depositato è fisso. Assicurati di spiegarlo.
• I termini per l'adempimento degli obblighi da parte di entrambe le parti dell'operazione sono determinati. È meglio se nello stesso documento vengono considerate tutte le possibili conseguenze in caso di violazione dei termini del contratto principale. Ciò eviterà gravi conflitti.
• Occorre indicare il luogo di compilazione e la data di emissione del documento.
• Il documento è vidimato dalle parti dell'operazione.

La presenza di testimoni durante la preparazione del contratto di deposito e il trasferimento di denaro aumenterà il peso del documento

Come evitare le frodi quando si acquista un appartamento

Di solito, la questione di effettuare un pagamento anticipato sorge quando vengono effettuate transazioni il cui prezzo è piuttosto alto. Il trasferimento di una somma di denaro a titolo di anticipo o di deposito comporta alcuni rischi associati alla possibilità di frode nella fornitura di beni o servizi.

Uno degli schemi dei truffatori consiste nel ricevere un deposito e interrompere la transazione. Il contratto fissa i termini per la restituzione dei fondi in caso di violazione degli obblighi. Quindi il venditore ritarda la soluzione del problema. L'acquirente perde il periodo in cui è possibile la restituzione della caparra. Dopo il suo completamento, il venditore rifiuta di concludere il contratto principale. Di conseguenza, l'acquirente perde i suoi soldi.

Per ridurre il rischio di essere truffati, il trasferimento di un anticipo o di un deposito dovrebbe essere documentato

È possibile che il venditore riceva un acconto da più persone contemporaneamente. Con uno di loro viene effettivamente stipulato un contratto e la proprietà passa all'acquirente. Inoltre, il truffatore scompare e gli acquirenti ingannati continuano il contenzioso con il nuovo proprietario della proprietà. Questo rischio può essere notevolmente ridotto documentando.

Ma non sempre un accordo di deposito può salvarti dai truffatori. Quando effettua un pagamento anticipato e redige il relativo documento, l'acquirente scopre l'impurità della transazione. In una tale situazione, è l'iniziatore della sua rottura e, quindi, non riceve indietro l'importo che ha contribuito.

L'anticipo emesso per un lungo periodo, anche se successivamente restituito, è la concessione di un prestito senza interessi ai truffatori.

Ci sono alcune regole da seguire per evitare di cadere nei trucchi dei truffatori:

• Documentare sempre il trasferimento di fondi.
• Paga una piccola somma come caparra o anticipo. Quando si convince il venditore a pagare un importo maggiore, tale transazione dovrebbe essere abbandonata.
• Assicurati di familiarizzare con le condizioni in cui il pagamento effettuato andrà perso. È meglio consultare un avvocato su questo punto.

Una risposta univoca alla domanda se sia meglio un anticipo o se non si possa ottenere un deposito. Un deposito è un'opportunità per ricevere una garanzia quando si effettua una transazione. Pagamento anticipato: un pagamento anticipato effettuato in anticipo per un servizio o prodotto che verrà ricevuto o eseguito in seguito. In ogni situazione, dovresti valutare i pro e i contro. Se non puoi prendere una decisione da solo, allora devi cercare una consulenza legale.

Un deposito è uno dei modi per garantire l'adempimento degli obblighi in una transazione imminente, insieme a un pagamento anticipato, pegno, garanzia e altri strumenti.

Cosa include la procedura per la sua introduzione e quali sono le sue caratteristiche, analizzeremo in questo articolo.

Definizione, funzioni principali

Una definizione dettagliata è contenuta nell'art. 380 del codice civile della Federazione Russa, si afferma che si tratta di una certa somma di denaro conferita da uno dei partecipanti all'obbligazione contrattuale a favore dell'altro a causa dei pagamenti imminenti ai sensi del presente accordo.

Un acconto è anche conferma della sottoscrizione del contratto e della sua entrata in vigore con tutti gli obblighi previsti. La sua funzione principale è quella di fungere da garante della fornitura di tutti i punti dell'accordo in base al quale è stato ricevuto.

Quando si usa?

Il deposito può essere ricevuto solo previa conclusione di un accordo che preveda gli obblighi di entrambe le parti, e uno di loro deve pagare all'altro una certa somma di denaro. L'esempio più comune di tali accordi sono le transazioni di acquisto e vendita di immobili.

Questo importo è una parte facoltativa del processo di firma del contratto se i partecipanti si fidano completamente l'uno dell'altro.

Tuttavia, quasi tutte le principali transazioni tra cittadini della Federazione Russa si concludono con la sua introduzione, poiché ciascuna delle parti vuole avere garanzie che abbiano valore legale e non solo promesse verbali.

Ad esempio, quando si vende una casa, il venditore vorrà probabilmente stipulare questo contratto per essere sicuro che l'acquirente intenda acquistare la sua proprietà. L'acquirente richiederà anche garanzie in modo che durante la preparazione della transazione il venditore non trovi un'opzione più redditizia.

Esistono diversi tipi di transazioni che vengono quasi sempre effettuate con un deposito:

• Se l'acquirente non ha a disposizione l'intera somma di denaro, in questo caso i fondi depositati costituiranno una garanzia per il venditore che la seconda parte della transazione troverà il finanziamento necessario entro il tempo specificato nell'accordo.
• Un pacco incompleto di documenti per l'oggetto venduto dal suo proprietario. La caparra verrà versata per il periodo concordato dalle parti e necessario per la predisposizione di tutte le pratiche necessarie.
• Impegno esistente sull'oggetto della transazione. Ad esempio, per garantire un prestito bancario. Il deposito servirà come l'importo giusto per rimuovere l'ingombro. Ma è meglio che l'acquirente vada sul sicuro e chieda al venditore un documento che confermi il fatto che questo importo è sufficiente per la procedura di ritiro dell'immobile dalla cauzione. L'opzione ideale sarebbe la firma contemporanea di un accordo sul deposito e la rimozione dell'onere, ad esempio il rimborso anticipato del prestito. Quindi l'acquirente si proteggerà da circostanze spiacevoli quando l'importo viene speso e l'oggetto è ancora impegnato.
• Assenza temporanea di uno dei partecipanti alla transazione. Le ragioni possono essere diverse: da un viaggio d'affari urgente a una vacanza banale in un resort. In questo caso, i fondi depositati serviranno a garanzia che la transazione avrà luogo al ritorno del partecipante in partenza.

Qual è la differenza tra un deposito e un anticipo?

Nel codice civile della Federazione Russa non esiste una definizione esatta di anticipo. Ma i rapporti sul pagamento anticipato di beni o servizi sono regolati dalla legge. Pertanto, un importo prepagato parziale o totale del costo dell'oggetto venduto non è altro che un pagamento anticipato. La principale differenza tra un pagamento anticipato e un deposito è che la prima non obbliga le parti della transazione ad adempiere ai propri obblighi contrattuali. Ciascuna delle parti ha il diritto di recedere dalla transazione, l'anticipo sarà interamente rimborsato.

La questione della restituzione della caparra viene risolta in modo completamente diverso. L'importo non è rimborsabile se la transazione non va a buon fine per colpa di chi l'ha effettuata. L'anticipo ha una sola funzione: il pagamento. Il deposito, oltre al pagamento, svolge altre due importanti funzioni: sicurezza e certificazione.

Puoi saperne di più su questi concetti dal seguente video:

In cosa è diverso da un impegno?

L'esempio più comune di garanzia è il prestito ipotecario. Non confondere deposito e deposito, sono concetti completamente diversi.

In caso di inadempimento degli obblighi contrattuali da parte di una parte, la seconda parte della transazione è risarcita di tutti i pagamenti pattuiti in base al contratto a spese del valore del bene dato in pegno. L'uso più comune delle garanzie quando si stipula un contratto di prestito.

Processo di registrazione

Il contratto di deposito viene eseguito come ricevuta, richiesto per iscritto. Non è necessario autenticare tale atto, ma si raccomanda di concludere un accordo in presenza di due testimoni: devono firmare. Tuttavia, con l'atto notarile, la procedura di riscossione dell'importo in caso di violazione dei termini dell'accordo è notevolmente semplificata. Sarà sufficiente un'ingiunzione del tribunale, non è necessaria una lunga procedura di contenzioso.

Nella compilazione di questo documento, è imperativo indicare che si tratta proprio di un "deposito", l'uso di altre parole - "anticipo", "pegno" - è inaccettabile, poiché comporterà l'inesattezza di tale accordo e, come risultato, la sua nullità.

L'accordo deve specificare:

• L'oggetto per il quale viene pagato il deposito. Abbiamo bisogno di quante più informazioni possibili. Ad esempio, per un appartamento, vengono indicati l'indirizzo esatto, il numero di stanze, la superficie, lo stato e anche la presenza o meno di mobili.
• Nome dei partecipanti alla transazione.
• i dettagli del loro passaporto.
• L'importo dell'importo depositato.
• Termini per l'adempimento di tutti gli obblighi contrattuali.
• Firme delle parti.
• Firme di testimoni (se presenti).
• Data di preparazione.

Conseguenze dell'inadempienza

Un deposito è un modo molto efficace per proteggere le transazioni. Incoraggia entrambe le parti ad adempiere rigorosamente agli obblighi previsti dal contratto, integralmente ed entro i termini stabiliti.

Se la transazione fallisce per colpa di chi deposita l'importo, il denaro versato non gli sarà restituito. Per il partecipante che ha ricevuto i fondi, la legge è ancora più severa: in caso di inadempimento, diventa obbligato a pagare il doppio della somma prelevata.

Tali azioni sono previste dal codice civile della Federazione Russa, pertanto non è affatto necessario prescrivere queste sanzioni nell'accordo.

Nel caso in cui le parti decidano di rifiutarsi di adempiere reciprocamente ai propri obblighi, l'importo della caparra viene semplicemente restituito, il contratto si risolve, non sono previste sanzioni e sanzioni. La decisione di rimpatrio può essere presa dal giudice se l'inadempimento non è dipeso dalla parte che le ha violate, si è verificato un caso di forza maggiore.

Un deposito è una garanzia molto forte per garantire il rispetto di tutti i termini del contratto. Le azioni relative al suo deposito e ricevimento sono regolate dalla legge. Se l'accordo non richiede misure di sicurezza così rigorose, sarà sufficiente un accordo anticipato. In tale documento è possibile prescrivere sanzioni e sanzioni in un paragrafo separato per i casi di rifiuto di un'operazione o ritardo in termini che soddisferanno entrambe le parti.