Շինարարության նախարարությունը պարզաբանել է, թե ինչպես պետք է վճարել տան ընդհանուր կարիքները: Ինչպես են վճարվում և հաշվարկվում ընդհանուր տան կարիքները անդորրագրում

Կոմունալ ծառայությունների համար խիստ սահմանված սակագներով վճարելու սկզբունքը՝ կախված բնակարանի բնակիչների (գրանցված) թվից, անցյալում է։ Շուկայական հարաբերությունների զարգացմամբ՝ էներգառեսուրսների յուրաքանչյուր մատակարար՝ էլեկտրաէներգիա, ջուր, ջերմություն, շահագրգռված էր փաստացի մատակարարված ռեսուրսի դիմաց վճար ստանալ՝ անկախ կոնկրետ սպառողի ունեցած խնդիրներից՝ ամբողջությամբ։
Սա առաջացրեց անհրաժեշտություն արմատապես փոխելու էներգիայի ռեսուրսների վճարման համակարգը ինչպես տարածքների սեփականատերերի, այնպես էլ կառավարող ընկերությունների համար (MC, HOA):
Սակայն պրակտիկան ցույց է տվել, որ տարածքների սեփականատերերի կողմից սպառվող ռեսուրսների ծավալը կտրուկ տարբերվում է այն տվյալներից, որումռեսուրսների մատակարարումկազմակերպությունները, որոնք գրանցել են իրենց հաշվառքի սարքերի միջոցով: Արդյունքը եղավ մի իրավիճակ, երբ արտադրված և սպառողին մատակարարվող ռեսուրսների մի զգալի մասը չվճարվեց։
Կառավարող ընկերությունները չէին ցանկանում և շատ դեպքերում չէին կարող ֆինանսական պատճառներով վերագրել ստացված, բայց չվճարված ռեսուրսների այն մասը, որը հաշվառված չէ կամ սպառման ստանդարտների հիման վրա հաշվարկված չէ իրենց հաշվին:
Այսպիսով, ծնվեցին ընդհանուր տան կարիքները (ՄԵԿ ) - վճարային հաշիվների տող, որը նախատեսված էր փոխհատուցելու հաշվիչի ընթերցումների տարբերությունըռեսուրսների մատակարարումկազմակերպությունը և սեփականատերերի կողմից փաստացի սպառված կոմունալ ծառայությունները, որոնք գրանցվում են անհատական հաշվառքի սարքերի միջոցով կամ հաշվարկվում են սպառման ստանդարտների հիման վրա:

համար վճարների գանձման կարգավորող դաշտըՄԵԿ

Կարգավորող դաշտը, որի հիման վրա կատարվում են վճարումներ ODN-ը ներառում է.

Կոմունալ վճարումների համար անդորրագրերում առանձին տող նշելու պրակտիկանՄԵԿ ցույց տվեց, որ տեղեկատվության ներկայացման այս ձևը բազմաթիվ դժգոհություններ է առաջացնում սեփականատերերի կողմից, ովքեր կամ չգիտեն, կամ չեն հասկանում հաշվարկման մեխանիզմը: Այդ պատճառով կառավարող ընկերությունների աշխատանքը վերածվել է բյուրոկրատական մեխանիզմի՝ սպառողների անհամար բողոքներին պատասխաններ կազմելու և հաշվարկների սղագրություններ տրամադրելու համար:
Հաշվի առնելով, որ հավելյալ տեղեկատվությունը միայն հանգեցնում է սոցիալական լարվածության աճին և սեփականատերերի զգալի մասի հրաժարվելու անհասկանալի կամ «անարդար» ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերը, նրանց տեսանկյունից, Պետդուման. Ռուսաստանի Դաշնությունը 2015 թվականի մայիսի 29-ին ընդունեց թիվ 176-FZ օրենքը, որը նախատեսում էր «անհետացող» տողը.ՄԵԿ վճարման անդորրագրերից 01.07.2016թ.
Սակայն օրենքն ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը հետաձգվել է Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հրամանագրով մինչև 01.01.2017թ.՝ պետական մարմինների, կոմունալ ծառայությունների դանդաղկոտության պատճառով,ռեսուրսների մատակարարումկազմակերպությունները՝ նախատեսված ժամկետներում դրա իրականացման համար։

Ի՞նչ է ներառված տան ընդհանուր կարիքների մեջ ( ODN)

Սեփականատերերից շատերը կարծում են, որ տան ընդհանուր կարիքները ներառում են հետևյալ ծախսերը.

Մուտքի և տեղական տարածքի լուսավորություն;
Մաքրման ծախսեր;
Մուտքերի և տեխնիկական տարածքների ջեռուցման ծախսերը.

Հետեւաբար, երբ գծումՄԵԿ նրանք տեսնում են, որ ընթացիկ ամսում սառը ջուրը 3-4 անգամ ավելի շատ է սպառվել, քան նախորդ ամսում, զարմանում են՝ ո՞ւր է գնացել։
Ի լրումն թվարկված էներգիայի ռեսուրսների ծախսերի մեկ փուլով էլեկտրամատակարարման համար, դրանք ներառում են նաև.

Էներգամատակարարման համար.

Վերելակների շահագործում;
Ջրամատակարարման պոմպեր;
Զարթուցիչներ և ինտերկոմներ;
Վթարային լուսավորություն նկուղներում և վերնահարկերում;
Տեխնոլոգիական կորուստներ ներսումՄԿԴ կապված դրանում տեղադրված էլեկտրական սարքավորումների բնութագրերի հետ.

Ջրամատակարարման համար.

Բացի նշված ռեսուրսային ծախսերից, արգելվում է ներառել վճարման այլ ապրանքներ:
Սա վերաբերում է նաև ձեռնարկությունների կամ մասնավոր ընկերությունների կողմից սպառված ռեսուրսների վճարմանըՄԿԴ.
Նույնը պետք է վերաբերվի բազմաթիվ ծառայություններ մատուցողներին, ովքեր օգտագործում են տարածքըՄԿԴ հեռահաղորդակցության սարքավորումների տեղադրման համար. Երբ ընդունիչ ալեհավաքը տեղադրվում է տան տանիքում, մի քանի բնակիչներ կարող են օգտվել դրա ծառայություններից, սակայն այս հեռահաղորդակցության սարքավորումների պահպանման համար էներգիայի ծախսերը վերագրվում են.ՄԵԿ - արգելված է։ Մատակարարը, որի սարքավորումը գտնվում է տանը, պետք է վճարի էլեկտրաէներգիայի օգտագործման հաշիվները:

Ընդհանուր տան կարիքները 2017թ

Չնայած այն հանգամանքին, որ հաշիվ-ապրանքագրերում այլևս չի լինելու «անհասկանալի» և նյարդայնացնող գիծՄԵԿ – դրանց դիմաց վճարումը ոչ մի տեղ չի անհետանա: Պարզապես բոլոր վճարումները հանրային նպատակներով սպառվողների համար՝ էլեկտրամատակարարման, ջեռուցման, կոյուղու, սանիտարական համակարգերը աշխատանքային վիճակում պահելու համարՄԿԴ (բազմաբնակարան շենքերը) հավասարաչափ կբաշխվեն և ավելացվեն սպառված կոմունալ ծառայությունների վճարին՝ ընդհանուր սեփականության սեփականատիրոջ բաժնեմասին համամասնորեն:
Կփոխվի ընդհանուր տան կարիքների հաշվարկման մեթոդաբանությունը.
Այսուհետ վճարումները չեն կարող գերազանցել յուրաքանչյուր կատեգորիայի համար հաշվարկված նորմերըբազմաբնակարան շենքկախված դրանց շահագործման ժամկետից, հարկերի քանակից, գտնվելու վայրից, կոմունալ ցանցերի վիճակից և մի շարք այլ գործոններից: Այս ստանդարտները հաստատվում են մարզերի քաղաքային իշխանությունների որոշումներով և նախատեսված են տարբեր կառավարող ընկերությունների կողմից մատակարարվող ռեսուրսների նույն ծավալի համար գանձումների տարբերությունը հարթելու համար: HOA.

Շարքերի բացառման առավելություններըՄԵԿ

Օգտվե՛ք վճարների ընդգրկումիցՄԵԿ Միայն կառավարող ընկերությունները կկարողանան հաշիվ-ապրանքագրեր վճարել։ Ընդհանուր ժողովներում դժգոհության համախմբված արտահայտման հիմքն այսուհետ «թակել են» բնակելի տարածքների սեփականատերերի ոտքերի տակից։ Որպեսզի պարզվի, թե ինչ կարիք ունի ընդհանուր տունը և ինչ չափով է վճարում որոշակի գույքի սեփականատերը, անհրաժեշտ կլինի կատարել առնվազն երկու սեփականատերերի հաշիվների ամբողջական համաձայնեցում: Սա անհանգիստ հարց է։ Խոսեք սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգումՄԿԴ Այսուհետ հարցեր կբարձրացվեն գերգանձումների մասինՄԵԿ այլևս անհրաժեշտ չէ:
Նման գիծ չի լինի. Հետևաբար, բոլորը ստիպված կլինեն առանձին-առանձին անհամաձայնություն հայտնել սակագների մակարդակների հետ և պատասխան փնտրել կառավարող ընկերությունից կամ HOA - մենակ:

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմՄԵԿ

Հարց վճարման անհրաժեշտության մասին ODN-ն ինքնաբերաբար դադարում է ակտուալ լինել 2017 թվականի հունվարի 1-ից, քանի որ հաշիվ-ապրանքագրերում այլևս նման առանձին տող չի լինելու։
Սպառված կոմունալ ծառայությունների համար օրինագծերը չվճարելը սեփականատիրոջ անհամաձայնության պատճառով վճարման չափի հետ.ՄԵԿ , որոնք ներառված են նրա անհատական հաշվում – ենթադրում է տույժերի կիրառում` ընդհուպ մինչև ցանկացած հանրային ռեսուրսի` էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման օգտագործման սահմանափակում: Բողոքարկել ապաակտիվացման գործողություններըէներգետիկ ռեսուրս հնարավոր է միայն դատարանում: Որպես կանոն, դատարանները պարտավորեցնում ենէներգիայի մատակարարումկազմակերպությունները դադարեցնել մատակարարումը սահմանափակելու գործողություններըէներգետիկ ռեսուրս բնակելի տարածքների սանիտարական վիճակի կանոնների խախտման և բնակելի տարածքներում բնակվող քաղաքացիների (անչափահաս երեխաներ) իրավունքների խախտման պատճառով.
Բայց դա չի ազատում առկա պարտքը մարելու պարտավորությունից։
Ինչ էլ որ լինի օրենքը, դա օրենք է։ Հետևաբար, ուզեք, թե չուզեք, վճարեք դրա համարՄԵԿ - անհրաժեշտ. Հարցն այն է, թե որքան: Բայց դա լուծվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում և կրկին միայն դատարանում։

Ավելի շատ հոդվածներ

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրի առանձին տողում մինչև այս տարի գրանցվում էին ընդհանուր տների կարիքները։ 2018 թվականից տան պահպանման ծախսերը ձեռք են բերել հաշվարկման և հաշվեգրման նոր առանձնահատկություններ: Հասկանալու համար, թե ինչից է կազմված կոմունալ վճարումները, դուք պետք է հասկանաք, թե այժմ որտեղ են նշված կոմունալ ծառայությունների ծախսերը և որն է փոփոխությունների էությունը:

Ընդհանուր տան կարիքները (CHN) բնակիչների կոմունալ վճարումների մեջ ներառված ծախսային կետերից մեկն է: Այս հայեցակարգը վերաբերում է միայն բազմաբնակարան շենքերին. անհատական բնակելի շենքերում չկա ընդհանուր բնակարան: ODN-ն ներառում է կենցաղային ընդհանուր տարածքների գործունեության ապահովում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետ).

վերնահարկերի, նկուղների, մուտքերի, վերելակների, տեխնիկական սենյակների լուսավորություն;
էլեկտրաէներգիա, որն անհրաժեշտ է ալեհավաքների, պոմպերի, գործող վերելակների և այլնի սպասարկման համար.
այս տարածքների ջեռուցում;
ջրի սպառումը ջեռուցման համակարգի սեզոնային ստուգումների ժամանակ.
էլեկտրաէներգիայի և ջրի ծախսերը տեղական տարածքի պահպանման համար՝ սիզամարգերի ջրում, բակի լուսավորություն։

Ինչպես նախկինում հաշվարկվել է

Մինչեւ 2017 թվականը ODN վճարների հաշվարկման կանոնները բավականին անորոշ էին։ Հետևաբար, կառավարող ընկերությունները հաշվարկել են վճարումները իրենց հայեցողությամբ, և որոշ տարածքների բնակիչներ բախվել են սակագների մեծ տարբերության. բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողների կողմից խարդախ գործողությունները, սակայն բնակիչները չեն կարողացել ստուգել, թե արդյոք իրենց վճարումների մեջ նշված արժեքները ճիշտ են: 2017 թվականին այս ոլորտում մի շարք բարեփոխումներ են իրականացվել։

Փոփոխություններ 2018թ

2017 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ են մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունները, որոնք սահմանում են ընդհանուր տարածքների օգտագործման վճարման համակարգ՝ ըստ ստանդարտների: Այս չափանիշները պետք է ընդունվեին յուրաքանչյուր տարածաշրջանի իշխանությունների կողմից ինքնուրույն՝ հաշվի առնելով վերջին փոփոխությունները։

Բայց ստանդարտները ոչ բոլոր մարզերում թարմացվեցին, և որոշ բնակարանաշինական ընկերություններ, օգտվելով նորամուծություններից, ոչ թե նվազեցրին իրենց բնակիչների վճարումները, այլ ավելացրին դրանք։ Բազմաթիվ բողոքների պատճառով շինարարության նախարարությունը 2017 թվականի փետրվարի 14-ի թիվ 4275 գրությամբ բացատրություններով դիմել է բոլոր սուբյեկտների ղեկավարներին։ Նամակում բացատրվում էր, որ եթե շենքում տեղադրված են ընդհանուր հաշվիչներ, և ռեսուրսների փաստացի սպառումը սահմանված չափորոշիչներից ցածր է, բնակիչները վճարում են ըստ հաշվիչների: Եթե ըստ հաշվիչների սպառումը ավելի բարձր է, քան նշված է ստանդարտներում, բնակիչները վճարում են միայն նորմայի ֆիքսված գումարը, իսկ կառավարող ընկերությունը վճարում է ավելցուկի համար: Այսինքն՝ բնակարանների սեփականատերերը նորմայից ավելի չեն պահանջում, այլ ռեսուրսների խնայողության դեպքում իրավունք ունեն կրճատել վճարումները։

Սակայն այս նամակը խորհրդատվական բնույթ է կրել եւ ոչ բոլոր մարզերի կողմից է ընդունվել իրականացման համար։ Հետևաբար, ամռանը իշխանությունները ընդունեցին 2017 թվականի հուլիսի 29-ի N 258-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ և 156-րդ հոդվածներում փոփոխությունների մասին» օրենքը, որը պաշտոնապես հաստատեց հաշվառման առաջնահերթության մասին դրույթները: միանգամյա օգտագործման եկամտի համար վճարումների ձևավորման ցուցանիշները.

Նշում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրի վրա

Այս փոփոխություններն անդրադարձել են նաև վճարային փաստաթղթերի մշակման վրա։ Նախկինում որպես առանձին տող նշվում էր ընդհանուր տան կարիքների կատեգորիան՝ տան պահպանման կոմունալ ծառայություններ։ 2018 թվականին միանվագ հարկային վճարումների համար կուտակումները անդորրագրերում հայտնվում են ոչ թե որպես մեկ վճարում, որը պարզ չէ, թե ինչից է ձևավորվում, այլ բաժանվում է ընդհանուր օրինագծում ներառված բաղադրիչների։ Օրինակ՝ էլեկտրաէներգիայի սյունակում նշվում է բնակարանում սպառման և տանը սպառման համար վճարումը (վերելակում, մուտքում և այլն): Ջրի հաշիվը բաշխվում է նույն կերպ.

Ինչպե՞ս են կատարվում հաշվարկները:

Այսպիսով, տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների հաշվարկման համակարգը 2018 թվականից հաստատվել է օրենքով։ Հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ դուք կարող եք վճարել ինչպես ստանդարտների, այնպես էլ հաշվիչի համաձայն: Առաջնահերթություն է տրվում կոլեկտիվ հաշվիչների ցուցմունքներին, սակայն բնակիչները պարտավոր չեն վճարել դրանց համար, եթե ցուցումները գերազանցում են ստանդարտները: Ավելցուկի համար կառավարող ընկերությունը պետք է հավելյալ վճարի։ Հաշվիչների ընթերցումների կամ ստանդարտների ընտրության հարցը կարող է որոշվել բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման ժամանակ:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. կոմունալ հաշվիչները պետք է տեղադրվեն կառավարման ընկերության կողմից: Որպես տանտերեր, ովքեր պայմանագիր են կնքել կառավարման ընկերության հետ, բնակիչները բոլոր իրավունքներն ունեն պահանջելու տանը հաշվառքի սարքերի տեղադրումը:

Միանվագ ծառայության վճարը հաշվարկվում է հետևյալ կերպ.

Եթե տունը հագեցած է մետրերով, ապա բնակարանի ծախսերի ամփոփ ցուցումները հանվում են ընդհանուր սարքի ընթերցումներից։ Ստացված արժեքները բաժանվում են բոլոր բնակիչների միջև՝ կախված բնակարանի տարածքից (բնակելի տարածքի չափին համամասնորեն ավելանում է նաև տարածքի պահպանման վճարը):
Եթե հաշվիչներ չկան, կիրառվում են տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված չափանիշները։ Տան ընդհանուր գույքի մակերեսը բազմապատկվում է ջրի կամ էլեկտրաէներգիայի սպառման ընդունված դրույքաչափի միավորով: Ստացված գումարը բաժանվում է տան սեփականատերերի միջև՝ բնակարանի չափին համամասնորեն։ Դուք կարող եք ծանոթանալ ձեր տարածաշրջանի չափանիշներին սուբյեկտի (մարզ, հանրապետություն) վարչակազմի կայքում կամ պահանջել այն ձեր սեփական բնակարանային ընկերությունից:

Վճարումների աճ՝ ըստ ստանդարտների

ODN-ի ստանդարտացված ծավալների վերանայման արդյունքում որոշ շրջանների բնակիչներ նշել են ծախսերի զգալի (մինչև 30%) աճ: «Upravdom» միջտարածաշրջանային կոմիտեն, որը ստեղծվել է «Եդինայա Ռոսիայի» կողմից բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատանքը ստուգելու և կարգավորելու համար, 2017 թվականին ստուգել է սահմանված արժեքները: 24 առարկաներից էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր ծախսերը զգալիորեն բարձր են եղել օբյեկտիվ ցուցանիշներից, իսկ 9 առարկաներից՝ սառը ջրի համար։ Այս առնչությամբ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը հրապարակեց թիվ 1498 որոշումը, որտեղ տրվեց հրահանգ՝ այդ չափորոշիչները հասցնել համապատասխան ցուցանիշների։

Ճշգրտման արդյունքում 2018 թվականի միասնական եկամտային հարկի աճը, երկրի պաշտոնական տվյալներով, կազմել է մոտ 3-4%։

Հնարավո՞ր է գումար խնայել:

Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների շահերի համար տարածքների սարքավորումը չափիչ սարքերով. Սա թույլ կտա խնայել ծախսերը: 2018 թվականին ODN-ի հաշվարկման առանձնահատկությունները՝ հաշվիչի ցուցանիշների առաջնահերթությունը ստանդարտների նկատմամբ: Բացի այդ, կոմունալ վճարումը չպետք է ներառի բացակայող ռեսուրսների սպասարկման ապրանքներ. եթե վճարումը ներառում է սիզամարգը ջրելու կամ տաք ջրի հաշիվ, բայց ձեր բակում սիզամարգերի հետք չկա, իսկ տեխնիկական սենյակներում ջուրը սառը է։ , սա խարդախություն է։

Չափիչ սարքերով հագեցած տանը կարևոր է դառնում ռեսուրսների իրական սպառումը։ Սրա վրա ազդում են տարածքները էներգախնայող լամպերով, շարժման սենսորներով սարքավորումը (այս նորամուծությունը օգտագործվում է նոր տներում), մուտքի մոտ էլեկտրական լարերի փոխարինումը և ջրի և ջեռուցման խողովակների ժամանակին վերանորոգումը. այս բոլոր խնդիրները պետք է կատարվեն կառավարման ընկերության կողմից: .

Կարևոր է. ոչ բոլորը գիտեն, որ տունը սպասարկող կառավարող ընկերությունը կարող է փոխվել: Եթե կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է ընդհանուր տարածքներում հաշվառքի սարքեր տեղադրելուց և պայմանները բարելավելուց, սեփականատերերի ժողովի որոշմամբ դուք կարող եք խզել պայմանագիրը գործող ընկերության հետ և կնքել նոր պայմանագիր:

Նայել տեսանյութմիանվագ հարկի հաշվարկման նոր կանոնների մասին.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության թիվ 354 որոշումը «Կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնների մասին», որը կարգավորում է 2016 թվականին ջրի համար միանվագ հարկի հաշվարկը, պահպանում է այն սկզբունքը, ըստ որի սպառողները վճարում են սպառված ռեսուրսների համար՝ ըստ ընթերցումների: կոլեկտիվ հաշվառքի սարքեր:

Գործակիցները փոխարինվել են 2 բաղադրիչի բաժանմամբ.

ընդհանուր տան կարիքները,
անհատական սպառումը.

Կանոնների 40-րդ, 44-րդ կետերի համաձայն, բազմաբնակարան շենքերի ռեսուրսների սպառողները, անկախ կառավարման եղանակից, վճարում են բնակելի տարածքների կոմունալ ծառայությունների համար, իսկ առանձին-առանձին, մեկ սենյականոց ծառայության համար: Վճարումը ուղիղ համեմատական է սեփականատերերի զբաղեցրած տարածքին:

Բանաձևի բաղադրիչներ

Ընդհանուր տան կարիքների համար վճարը ներառված է.

ջրող սիզամարգեր (առջևի այգիներ),
կապի ցանցերի լվացում,
աստիճանների մաքրման համար հատկացված ռեսուրս

Տաք ջուրը հաշվի առնելով՝ ընդհանուր գումարը ներառում է վճարում՝

ներտնային ջրի կորուստները ցանցերում,
ջրի լիցքաթափում վերելակի մեջ (օրինակ, բազմաբնակարան շենքում մարտկոցը վերանորոգելիս),
համակարգի տեխնոլոգիական ոռոգում ջեռուցման սեզոնի նախապատրաստման ժամանակ,
ջեռուցման համակարգի ճնշման փորձարկում.

Ընդհանուր սեփականություն, ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ կետի 1-ին կետը ներառում է տան բոլոր տարածքները, որոնք նախատեսված են տան մեկից ավելի սենյակների սպասարկման համար, մինչդեռ այն չպետք է լինի բնակարանների մաս: Սահմանումը ներառում է` աստիճաններ և վայրէջքներ, վերելակների հորաններ, աղբահանքեր, ձեղնահարկեր և տեխնիկական հատակներ, միջանցքներ, նկուղներ կոմունալ հարմարություններով, ընդհանուր հանգստի կազմակերպման համար նախատեսված տարածքներ: Ընդհանուր գույքը ներառում է մաքրման տարածք, որի մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է տան գրանցման վկայականում կամ BTI վկայականում (ձև թիվ 8):

Ջրի ODN ստանդարտների վրա ազդում են.

տան և կապի գծերի բարելավման աստիճանը,
սպասարկվող հարակից տարածքների չափը,
հարկերի քանակը և մուտքերի քանակը,
ընդհանուր կենցաղային տեխնիկայի առկայությունը.

Տան ընդհանուր ջրամատակարարման կարիքների համար ստանդարտը (ՋԳ, տաք ջրամատակարարում, ջրի հեռացում) հավասար է (=):

ստանդարտի բաղադրիչ (նշված է տարածաշրջանի համար հրամանի հավելվածում)

(x) բազմապատկած տանը ապրող մարդկանց թվով,
(/) բաժանված է ընդհանուր սեփականության տարածքի տարածքով:

Սառը և տաք ջրի սպառման ստանդարտները ODN-ում հաստատվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից յուրաքանչյուր կոնկրետ տարածաշրջանում և ներկայացված են որպես Էներգետիկայի նախարարության և բնակելի համալիրների նախարարության հրամանի հավելված՝ մանրամասն աղյուսակների տեսքով: Օրինակ, Պերմի երկրամասի համար 1-ին խմբի բնակելի բազմաբնակարան շենքերի տաք ջրամատակարարման ստանդարտը (8-ից) 120 սմ նստած լոգարանով ցնցուղով փակ ջեռուցման համակարգով 1 հարկանի շենքերում 0,249 է, իսկ 9 հարկանի շենքեր (նույն պայմաններով) – արդեն 0,579. Կորոլև քաղաքում 2015 թվականի համար սառը ջրի համար ODN-ի հաշվարկը կատարվել է 37,79 ռուբլի / խորանարդ մետրի հիման վրա: մ., իսկ 108,34 ռուբլի/ջրամատակարարում 1 անձ. և այլն:

Հաշվարկման բանաձևեր

Ինչպես է հաշվարկվում ջրի ODN-ը, կախված է ընդհանուր տան հաշվիչի առկայությունից/բացակայությունից:

Ընդհանուր կենցաղային տեխնիկայի բացակայություն

Ընդհանուր հաշվիչի բացակայության դեպքում վճարը հաշվարկվում է ըստ ստանդարտների, մինչդեռ յուրաքանչյուր ստանդարտին համապատասխան ալգորիթմը տրված է Էներգետիկայի նախարարության և Բնակարանային համալիրի հրամանում: Սխեմատիկ արտահայտության մեջ տաք և սառը ջրի համար ODN-ի հաշվարկման բանաձևն այս դեպքում հետևյալն է.

Ընդհանուր կենցաղային տեխնիկայի առկայությունը

Ընդհանուր կարիքները հաշվիչի առկայության դեպքում ընդհանուր տան հաշվիչի կողմից ցույց տրված արժեքի և առանձին հաշվիչների արժեքների ընդհանուր գումարի տարբերությունն է` հաշվիչներով չհագեցված տարածքներում ստանդարտների համաձայն ծախսերի հետ միասին: Ստացված արդյունքը բաշխվում է զբաղեցրած տարածքի համամասնությամբ բոլոր սեփականատերերի միջև։ Համապատասխանաբար, անկախ բազմասենյականոց բնակարանում ապրող մարդկանց թվից, մեկ սենյականոց բնակարանի արժեքը կլինի ավելի մեծ, քան մեկ սենյականոցը։

Վճարումների գումարները նվազեցնելու և շահարկումներից խուսափելու ուղիներ

Քանի որ վճարների չափը կախված է տարածքից, տան կարիքների համար վճարումը կատարվում է նաև, եթե բնակարանը.

ոչ ոք գրանցված չէ
իրականում ավելի շատ (ավելի քիչ) մարդիկ են ապրում, քան գրանցվածները,
Սեփականատերը գնացել է արձակուրդ կամ տեղափոխվել։

Այն իրավիճակում, երբ գրանցվածներից ավելի շատ մարդիկ իրականում ապրում են բնակարանում և սպառում ջուրը, առաջանում է «ռետինե բնակարանների» խնդիրը։ Եթե դրանք շատ լինեն, ընդհանուր տան հաշվիչները կարող են ցույց տալ սպառումը 1,5-2 անգամ ավելի, քան նախատեսված է ստանդարտով:

Միաժամանակ, «ռետինե» հիմնադրամի սեփականատերերը կարծում են, որ ֆինանսապես ավելի նպատակահարմար է անհատական հաշվիչներ չտեղադրելը։ Քանի որ նորմայի և փաստացի սպառման տարբերությունը դառնում է տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների մաս, բոլոր բնակիչները վճարում են գերսպառման համար: Դա կանխելու համար պետք է օգտագործել հետևյալ օրենսդրական տարբերակները.

Թիվ 354 որոշման 56-րդ կետում նշվում է, որ չգրանցված բնակիչների ժամանակավոր բնակության համար (5 օր անընդմեջ) ստանդարտը սահմանվում և հաշվարկվում է բնակելի սպառողների փաստացի թվին համապատասխան: Փաստն ինքնին արձանագրված է Փաստացի բնակության մասին ակտով, որը կազմելու իրավունք և իրավասություն ունի պալատի խորհուրդը:
Թիվ 307 որոշման 19-րդ կետի «բ» կետը թույլ է տալիս ժամանակավոր բնակության մեկնարկի ամսաթիվը (և ժամկետը) դիտարկել սպառողի կողմից ծանուցման մեջ նշված պահից: Ծանուցումը գրվում է անվճար ձևով` նշելով լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները, գտնվելու ժամկետը և հանձնվում է կապալառուին:
Եթե սպառողը հրաժարվում է ծանուցումներ ներկայացնելուց և թաքցնում է իր տվյալները՝ դրանք ակտում գրանցելու համար, ապա նա պետք է գրավոր դիմում ներկայացնի Ներքին գործերի վարչություն։ Այս դեպքում թաղային ոստիկանի և ականատես հարևանների ներկայությամբ կազմվում է ակտ, որի հիման վրա չգրանցված բնակչի համար հաշվարկվում է վճարը։

Թիվ 354 որոշմամբ սահմանվում է, որ բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների վճարների չափը չպետք է գերազանցի սպառման համապատասխան նորմատիվները։ Եթե վճարները գերազանցեն այս սահմանաչափը, տարբերությունը պետք է վճարի կառավարող ընկերությունը՝ կոմունալ ծառայություններ մատուցողը:

Սեփականատերերի համար, ովքեր HOA-ի կամ բնակարանային կոոպերատիվի անդամ են, տիպիկ տարբերակ է ընդհանուր ժողովում որոշում կայացնել՝ ինքնուրույն մարելու նման տարբերությունը: Այնուամենայնիվ, երբ կոմունալ ծառայություններն իրականացնում է ոչ թե կառավարող ընկերությունը, այլ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը, անկախ ժողովում ընդունված որոշումից, ստացված տարբերության վճարումը պետք է կատարվի սեփականատերերի կողմից:

Ծախսերի կրճատմանը և «ռետինե բնակարանների» սեփականատերերի կողմից շահարկումների կանխմանը նպաստում են.

Վլադիվոստոկում կատարված նմանատիպ խնայողությունների միջոցների ներդրման փորձը ցույց է տվել ծախսերի 7%-ով կրճատում արդեն առաջին ամսում։

Կենցաղային ընդհանուր կարիքները վերջերս թվարկվել են ոչ թե որպես կոմունալ ծառայություններ, այլ որպես բնակարանային ծառայություններ: Կարգավիճակի այս փոփոխությունը հանգեցրեց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարների փոփոխության: Որո՞նք են ODN-ի առանձնահատկությունները 2019 թվականին:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական է: Եթե ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

2019 թվականին սկսվել է տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումների մասին օրինագծի կատարումը։

Անդորրագրերում միանգամյա օգտագործման ծառայությունների վճարումն այժմ նշվում է բնակարանի պահպանման մասին տողում, այլ ոչ թե կոմունալ ծառայությունների տողում, ինչպես նախկինում էր: Որո՞նք են ընդհանուր տան կարիքների առանձնահատկությունները 2019 թվականին:

Հիմնական պահեր

2019 թվականից տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումները հաշվարկվում են նոր կանոններով։ Այս նորամուծությունը պայմանավորված է իրական սպառումը հաշվի առնելով հաշվարկների անհրաժեշտությամբ։

Օրենսդիրի կարծիքով՝ ծառայության կարգավիճակի փոփոխությունը թույլ կտա վճարումներ կատարել միայն փաստացի օգտագործված ռեսուրսների համար։

Հաշվարկման նոր ալգորիթմը ներդրվեց աստիճանաբար։ Անցումային փուլին նախապատրաստվելիս սեփականատերերը և սպասարկող ընկերությունները պետք է պատրաստվեին վճարումների փոփոխություններին:

Մասնավորապես, կառավարող ընկերությունները պետք է ստուգեին յուրաքանչյուր տուն, հայտնաբերեին կոմունալ ռեսուրսների չարաշահման դեպքերը և աշխատանքներ տանեին էներգաարդյունավետության բարձրացման ուղղությամբ:

2019 թվականից անդորրագրերը ներառում են ընդհանուր կենցաղային կարիքները ընդհանուր գույքի պահպանման վճարում։

Ինչ է դա

ODN-ի վճարումը հաշվարկվում է բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասում տեղադրված ընդհանուր շենքերի հաշվիչների ցուցումների հիման վրա՝ համեմատած առանձին հաշվիչների ցուցումների հետ:

ODN-ը ներկայացնում է բնակիչների բնակարաններում տեղադրված անհատական հաշվիչների և բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր շենքերի հաշվիչների ցուցումների տարբերությունը:

Երբ բնակարանում հաշվիչ չի տեղադրվում, սպառված ռեսուրսների քանակը հաշվարկվում է որպես բնակարանի մակերեսի հարաբերակցություն ընդհանուր սեփականության բոլոր տարածքների հանրագումարին:

Եթե խոսենք ODN-ի նպատակի մասին, ապա դրանք կոմունալ ծառայություններ են, որոնք անհրաժեշտ են ամբողջ բազմաբնակարան շենքի բնականոն գործունեությունը պահպանելու համար:

Միանվագ եկամտի հաշվարկի վերանայումը բացատրվում է նրանով, որ շատ կառավարման կազմակերպություններ սկսեցին դուրս գրել իրենց սեփական պարտքերը ռեսուրսների մատակարարներին և երրորդ կողմի այլ ծախսերը այս բաժնում:

Ինչի՞ց են դրանք պատրաստված։

Սեփականատերերից շատերը բավականաչափ չեն հասկանում, թե ինչ է ներառված տան ընդհանուր կարիքների մեջ։ Ընդհանուր գաղափարն այն է, որ ODN-ը միայն մուտքը լուսավորելու և տաքացնելու համար է:

Փաստորեն, ի լրումն թվարկված ծախսերի, RDN-ն ներառում է հետևյալ ծախսերը.

Խստիվ արգելվում է ODN-ում ներառել ռեսուրսների այլ ծախսեր: Բնակիչները չպետք է սովորականից ավելի վճարեն կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար:

Գործնականում այն ունի հետևյալ տեսքը. եթե կառավարող ընկերության մեղքով վերջնական սպառողին առաքելիս էներգիայի մի մասը կորչում է, ապա ծախսերը վճարում է կառավարող կազմակերպությունը։

Իրավական կարգավորում

Նոր ընթացակարգը կիրառելու համար Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը փոփոխություններ է կատարել «Հանրային ծառայությունների մատուցման կանոններում...» հաստատված .

Առաջացող նրբերանգներ

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ODN-ի վճարը 2019 թվականին: Հաշվարկի երկու տարբերակ կա. Հիմնական չափանիշը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր տան չափիչ սարքի առկայությունը/բացակայությունն է:

Երկու դեպքում էլ նախ հաշվարկվում է ընդհանուր տան կարիքների համար ծախսված միջոցների ծավալը, այնուհետև ստացված արժեքը բաշխվում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների անձնական հաշիվների միջև:

Եթե MKD-ն հագեցած է հաշվիչով, ապա արժեքը հաշվարկվում է որպես ընդհանուր և առանձին հաշվիչների ընթերցումների տարբերություն:

Հայտնաբերված տարբերությունը բաժանվում է տան բոլոր բնակիչների միջև՝ զբաղեցրած բնակարանների մակերեսին համամասնորեն:

Եթե բնակարանում հաշվիչ չկա, ապա հաշվարկն իրականացվում է յուրաքանչյուր գրանցված բնակչի և տարածքի տարածքի ռեսուրսների սպառման ստանդարտ ցուցանիշների միջոցով:

Երբ բազմաբնակարան շենքը չունի ընդհանուր շենքի հաշվիչ, ODN-ի ծավալը որոշվում է տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված ստանդարտը բազմապատկելով շենքի ընդհանուր մակերեսով:

Կիրառելի կանոնակարգերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից: Նոր կարգի նրբություններից պետք է նշել, որ այժմ նրանցից պահանջվում է ինքնուրույն վճարել ռեսուրսների գերծախսման համար։

Դա կհանգեցնի նրան, որ կառավարող ընկերություններն ավելի շահագրգռված կլինեն վթարների ժամանակին վերացման հարցում և կսկսեն ավելի ուշադիր հետևել գերազանցումներին:

Սպառման ստանդարտներ

Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով ODN-ի համար վճարումը հաշվարկելու համար պետք է հաստատվեն սպառման ստանդարտները: Ճիշտ արժեքները որոշելու համար փորձագետները հավաքում են հարյուր հազարավոր օբյեկտների ընթերցումներ:

Մասնավորապես, հաշվի են առնվում ստացված ռեսուրսների ծավալն ըստ ընդհանուր հաշվիչի և անհատապես ծախսված միջոցների ծավալն ըստ անձնական հաշվիչների։

Տարբերությունը համարվում է կոմունալ ռեսուրսների այն ծավալը, որն անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու համար։ Բոլոր ստուգված տների արդյունքների համեմատությունը թույլ է տալիս որոշել միջին ցուցանիշը և հաստատել այն որպես միասնական ստանդարտ:

ODN-ի հետ կապված նոր ընթացակարգի հետ կապված որոշ հարցեր պարզաբանվել են Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության կողմից: Այսպիսով, բնակարանային ծառայությունների մեջ ODN-ը ներառելիս Քրեական օրենսգիրքը ( և այլն) պետք է առաջնորդվի.

Իրականում այն այսպիսի տեսք ունի.

Էլեկտրականություն

Բազմաբնակարան շենքերի համար էլեկտրաէներգիայի սպառման միասնական ազգային ստանդարտ չկա: Ցուցանիշի որոշումը կախված է բազմաթիվ գործոններից, օրինակ.

Եթե համեմատենք 2019 թվականի համար հաստատված ստանդարտները տարբեր տարածաշրջաններում, ապա արժեքները շատ տարբեր են: 1քմ. Էլեկտրաէներգիայի սպառման ստանդարտը ըստ ODN-ի տատանվում է միջինում 0,6 կՎտ/ժ-ից մինչև 7 կՎտ/ժ:

Մեկ էլեկտրաէներգիայի հարկի վճարումը նվազեցնելու համար անհրաժեշտ է.

Ինչի համար է օգտագործվում ջուրը:

Սառը ջրի համար ODN ծախսերը ներառում են.

ցանցի մաքրում;
կորուստներ բազմաբնակարան շենքի ներսում;
ջրի սպառումը տարածքների և հարակից տարածքների ընդհանուր ծախսերի համար.

Տաք ջրի ծախսերը ծախսվում են.

տեխնոլոգիական աշխատանքներ՝ կապված ջեռուցման համակարգի շահագործման ապահովման հետ.
ջրի արտահոսք ջեռուցման համակարգի վերանորոգման ժամանակ;
ներտնային կորուստներ.

Սառը ջրի սպառման պաշտոնական ստանդարտները, ըստ ODN-ի, Ստավրոպոլի երկրամասի օրինակով, տատանվում են 0,029-0,067 խորանարդ մետր 1 քառ.

Սա հաշվի է առնում այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

բազմաբնակարան շենքում ջրահեռացման համակարգի առկայությունը.
կենտրոնացված ջրամատակարարման առկայություն;
տեղադրված լոգարանների տեսակները ըստ ծավալի և այլն:

Ինչպես էլեկտրաէներգիայի դեպքում, ջրամատակարարման համար ODN-ի հաշվարկը հիմնված է կոմունալ և անհատական հաշվիչների ցուցումների տարբերության վրա:

2019 թվականին ընդհանուր տան կարիքների համար ջրահեռացումը չի կարող գերազանցել մեկանգամյա ջրամատակարարման համակարգերի վրա ծախսված ջրի ծավալը։

Այլ

Բացի էլեկտրաէներգիայից և ջրամատակարարումից, ODN-ը ներառում է ջեռուցման վճարներ, քանի որ ջերմությունը պետք է պահպանվի ոչ միայն բնակարաններում, այլև տան ընդհանուր տարածքներում:

Բայց այս դեպքում անհնար է հաշվիչների միջոցով որոշել, թե որքան ջերմություն է ծախսվում յուրաքանչյուր սենյակի վրա առանձին: Բացի այդ, ջեռուցումը միշտ էլ կոմունալ ծառայություն է:

Անկախ MKD-ի կառավարման եղանակից, ջերմության համար վճարվում է կոլեկտիվ՝ չբաժանելով անձնական և ընդհանուր կենցաղային սպառման: Այս նորմն ամրագրված է հանրային ծառայությունների մատուցման կանոնների 40-րդ կետում։

Որպես ODN-ի մաս ջեռուցման համար վճարը հաշվարկելու համար օգտագործվում է ջերմային էներգիայի սպառման ստանդարտ, որը բազմապատկվում է տան ընդհանուր տարածքի տարածքով: Ստացված արժեքը բաժանվում է բոլոր բնակիչների միջև:

Որո՞նք են 2019 թվականի սակագները.

Տարածքային իշխանությունների կողմից հաստատված սակագները հրապարակվում են կառավարող ընկերությունների կայքերում: ODN-ի սպառման ստանդարտները նույնպես ենթակա են հրապարակման:

Այս կերպ յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է ստուգել վճարումների հաշվարկների ճիշտությունը։ Դրա շնորհիվ կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների հաշվարկն ավելի թափանցիկ է դառնում։

Այս դեպքում հնարավոր է երկու տարբերակ.

Հանցավոր խարդախությունը բացահայտելն ամենևին էլ դժվար չէ։ Բնակիչները պարզապես պետք է ծանոթանան ինտերնետում հրապարակված սակագների և ստանդարտների մասին տեղեկատվությանը և ինքնուրույն հաշվարկեն վճարման ենթակա գումարը:

Եթե բացահայտվում է կառավարող ընկերության կողմից խարդախություն, ապա բնակիչների իրավունքները պաշտպանված են 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176 դաշնային օրենքի հիման վրա։ Մասնավորապես, կառավարող ընկերությունը պատասխանատվության է ենթարկվում աշխատավարձի գիտակցաբար կեղծ բարձրացման համար:

Կառավարող ընկերությունից կպահանջվի տուգանք վճարել սպառողներին։ Բացի այդ, քրեական օրենսգրքի նկատմամբ կիրառվում է վարչական տուգանք։

Միանվագ եկամուտների հաշվարկման նոր կարգն արդեն իսկ կատարված փաստ է։ Ճշգրիտ հաշվարկները կբարելավեն տան սպասարկման որակը:

Բայց կառավարության կողմից սահմանված նպատակներին հասնելը կախված է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջից, քանի որ միայն տան բնակիչներն իրենք կարող են բավականաչափ վերահսկել կառավարման կազմակերպությունների աշխատանքը և կատարված հաշվարկների ճիշտությունը:

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դիտարկենք մի թեմա, որը շատերին է վերաբերում. որտեղի՞ց են գալիս բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրերի ընդհանուր կարիքները:

Ինչ է ODN-ը

2012-ի աշնանը բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները իրենց կոմունալ վճարումների մեջ հայտնաբերեցին «ընդհանուր տնային կարիքներ» առեղծվածային գիծ: Առաջին հայացքից ամեն ինչ բավականին պարզ է՝ ընդհանուր շենքային կարիքները բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերին պատկանող ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերն են: Սա ներառում է վերելակներ, տեղական տարածքներ, աստիճաններ, ձեղնահարկեր, նկուղներ և այլն: Այսպիսով, օրինակ, մեկ սենյականոց ջեռուցման համակարգի էլեկտրաէներգիայի սպառման սյունակում դուք վճարում եք ռեսուրսների ծախսերը ոչ միայն մուտքերի լույսի լամպերի, այլ նաև ինտերկոմների, ալեհավաքի ուժեղացուցիչների, վերին հարկերում ջուր մղելու պոմպերի և այլնի համար:

Բայց երբ անդորրագիրը ցույց է տալիս անձնական սպառման ցուցանիշներից ավելի մեծ գումար, բնակիչների մոտ շատ հարցեր են առաջանում։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ODN-ը:

Եկեք պարզենք, թե ինչպես է հաշվարկվում ընդհանուր գումարը, որն այնուհետև հայտնվում է մեր անդորրագրերում: ODN-ի հաշվարկման երկու եղանակ կա. Այս կամ այն մեթոդի ընտրության ժամանակ հիմնական չափանիշը ընդհանուր տան հաշվիչի առկայությունն է: Ստորև մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես է ձևավորվում յուրաքանչյուր տարբերակ:

Տան ընդհանուր կարիքների հաշվարկը տան հաշվիչի բացակայության դեպքում

Եթե ընդհանուր տան հաշվիչ չկա, ապա ընդհանուր տան կարիքների ծավալը (CHN) հաշվարկվում է հատուկ ստանդարտով: Ստանդարտ արժեքները որոշվում են տարածաշրջանի վարչակազմի կամ ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների կողմից: Այսպիսով, տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների համար վճարման չափը հաշվարկելը նման է մեկ սենյականոց ծառայության ծավալի և համապատասխան կոմունալ ռեսուրսի սակագնի արտադրյալին:

ODN-ի հաշվարկը տան հաշվիչի առկայության դեպքում

Եթե բազմաբնակարան շենքում տեղադրվում է ընդհանուր շենքի չափիչ սարք, ապա ODN-ի ծավալը հաշվարկվում է որպես բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներում սպառվող ընդհանուր ծավալի տարբերություն՝ ըստ մետրերի և ստանդարտների (առանց հաշվիչների) . Բացի այդ, դուք պետք է հանեք մի մեծություն, որը կոչվում է «նվազում»: V նվազեցումը կապալառուի կողմից հաշվարկային ժամանակահատվածում օգտագործվող ռեսուրսի քանակն է այլ կոմունալ ծառայությունների արտադրության համար: Օրինակ, էլեկտրաէներգիայի քանակությունը, որն օգտագործվում է ջեռուցման սարքավորումների արտադրության մեջ:

Այս բանաձևերով վարձավճարը հաշվարկելու համար կառավարման ընկերությունները և տների սեփականատերերի ասոցիացիաները ամենից հաճախ օգտագործում են հատուկ ծրագրակազմ, որն արդեն պարունակում է վարձավճարի հաշվարկման համար անհրաժեշտ բանաձևեր և հաշվի է առնում տեղական օրենսդրության պահանջները: Այս ապրանքներից մեկը 1C-ն է. Հաշվապահություն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերություններում, տների սեփականատերերի ասոցիացիաներում և բնակարանային կոոպերատիվներում ()

Ինչպե՞ս կփոխվի ODN-ի հաշվարկը 2017թ.

2016 թվականի ապրիլի 1-ից քաղաքացիներին ներկայացված անդորրագրերում «Կոմունալ ծառայություններ» գծից «բնակելի տարածքների սպասարկում» պետք է կատարվեր միանվագ ծառայության վճարը։

Սակայն այս օրինագծի կատարումը հետաձգվել է 2017թ. հունվարի 1-ը։ Հետաձգման պատճառներից մեկն այն է, որ ոչ բոլոր մարզերում են սահմանվել և հաստատվել տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար կոմունալ ծառայությունների սպառման չափորոշիչներ։ Բնակելի տարածքների պահպանման համար վճարի չափը հաշվարկելիս հիմք կառնվեն 2016 թվականի նոյեմբերից ոչ ուշ ընդունված ցուցանիշները։

Այժմ կառավարող կազմակերպություններն իրավունք չեն ունենա իրենց հաշիվներում ներառել ռեսուրսների սպառումը որոշակի տեսակի տան համար ընդունված ստանդարտից բարձր: Նրանցից կպահանջվի ռեսուրսների ողջ գերծախսումը վերագրել կա՛մ իրենց սեփական հաշվին, կա՛մ միջոցներ ձեռնարկել հնարավոր վթարները և ռեսուրսների գերծախսումը վերացնելու համար այն սեփականատերերի կողմից, որոնց բնակարանները սարքավորված չեն հաշվիչներով:

Քանի որ դաշնային օրենքը ուժի մեջ կմտնի պաշտոնական հրապարակման օրվանից, կառավարման կազմակերպությունները դեռ ժամանակ ունեն բոլոր բազմաբնակարան շենքերը սարքավորելու ընդհանուր շենքերի հաշվիչներով, եթե դրանք մատչելի չեն: Եթե դա նախապես չի արվում, ապագայում կարող են խնդիրներ առաջանալ տան ընդհանուր կարիքների համար ծախսերը ստանդարտի համաձայն և դրա գերազանցում տան բոլոր սեփականատերերի միջև բաշխելիս: Նաև կառավարող կազմակերպությունները կկարողանան հասկանալ էներգաարդյունավետությունը կամ, ընդհակառակը, որոշել որոշակի բազմաբնակարան շենքի ռեսուրսների անարդյունավետ վատնումը՝ հիմնվելով մեկ շենքի ավելցուկային սպառման վրա:

Ներառելով քաղաքային պինդ թափոնների (ԿԹԿ) հեռացման ստանդարտների հաշվարկի փոփոխությունները, մեկ այլ նորամուծություն կլինի կենցաղային ընդհանուր կարիքներից ԿԿԹ-ի հեռացման սյունակի անհետացումը: Այժմ դրանք կհաշվարկվեն՝ ելնելով բնակարանում ապրող մարդկանց թվից, այլ ոչ թե բնակելի տարածքից։

Մեկ այլ նորամուծություն կլինի ընդհանուր տան կարիքների համար օգտագործվող տարածքների սովորական վերանորոգման գծի հաշիվներից անհետացումը: Բայց եթե տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշի պահպանել գոյություն ունեցող վճարման կարգը, այն կարող է պահպանվել: Այս դեպքում փոփոխությունները կանդրադառնան միայն սակագների վրա, որոնք նույնպես կհամապատասխանեն տեղական իշխանությունների կողմից հաստատված ընդհանուր ընդունված չափանիշներին որոշակի կատեգորիայի տների համար (հարկերի քանակը, տարածքը, մաշվածությունը և այլն):

Այս բոլոր նորամուծությունների հիմնական նպատակն է նվազեցնել ընդհանուր տների կարիքների համար չափազանց մեծ վճարումները, որոնք երբեմն հասնում են ավելի մեծ գումարների, քան բնակիչների՝ իրենց գույքի պահպանման ծախսերը: Կլինեն ավելի քիչ հնարավորություններ կառավարող ընկերության համար՝ դուրս գրելու կորուստները կոմունալ ցանցերի անորակ սպասարկման պատճառով, քանի որ ընդհանուր տան կարիք կա: Օրինակ, հստակ կնշվի տաք ջրամատակարարման և ջեռուցման ցանցերի լվացման ժամանակ (որն իրականացվում է տարեկան 2 անգամ) կորուստների չափը։ Ստանդարտները կսահմանեն այս նպատակների համար ռեսուրսների առավելագույն սպառումը կոնկրետ կատեգորիայի տների համար: