Ի՞նչ պարտականություններ ունի HOA-ն: Ամեն ինչ HOA-ների մասին՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության նոր Բնակարանային օրենսգրքի. ինչ է դա, դրա դրական և բացասական կողմերը, փոփոխությունները կանոնադրության մեջ: Ի՞նչ պատասխանատվություն է կրում ՀՕԱ նախագահը:

Բնակիչները ցանկանում են իմանալ, թե ինչպես է կառավարվում իրենց տունը և կապվում են HOA-ի հետ՝ խնդրելով տրամադրել փաստաթղթեր՝ իրենց անհրաժեշտ տեղեկատվությանը ծանոթանալու համար: Բայց գործընկերային հարաբերությունները միշտ չէ, որ համաձայնվում են և դա անում են ապարդյուն: Կարդացեք, թե ինչ տեղեկատվություն է պահանջվում ՀՕԱ-ից տրամադրել բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատիրոջը նրա խնդրանքով:

Ինչու՞ սեփականատերերն իրավունք ունեն ծանոթանալու HOA փաստաթղթերին:

Բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը և գործընկերության անդամները կապվում են HOA-ի հետ՝ խնդրելով տեղեկատվություն տրամադրել այն մասին, թե ինչ աշխատանքներ են կատարվել տան վրա և ինչ է նախատեսվում, և ինչպես են ծախսվում իրենց միջոցները: HOA-ները միշտ չէ, որ տրամադրում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ ի պատասխան բնակիչների գրավոր հարցումների:

Երբեմն դա դրդում են նրանով, որ գործընկերությունը պետք է տեղեկատվություն տրամադրի միայն իր անդամներին: Սա սխալ դիրքորոշում է։ Փաստաթղթերին ծանոթանալու իրավունք ունեն ինչպես HOA-ի անդամները, այնպես էլ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների այլ սեփականատերերը: Նման փաստաթղթերի ցանկը նշված է Արվեստում: 143.1 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

• գործընկերության կանոնադրություն;
• գործընկերության պետական ​​գրանցման վկայագիր.
• գործընկերության անդամների ռեգիստր;
• Գործընկերության հաշվապահական հաշվետվություններ. եկամուտների և ծախսերի գնահատումներ, դրանց կատարման վերաբերյալ հաշվետվություններ և աուդիտի հաշվետվություններ, եթե այդպիսիք կան.
• գործընկերության աուդիտի հանձնաժողովի եզրակացությունները.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են գործընկերության սեփականության նկատմամբ ունեցած իրավունքները, որոնք արտացոլված են դրա հաշվեկշռում.
• Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների, խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի նիստերի արձանագրությունները.
• Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի արդյունքները հաստատող փաստաթղթեր՝ քվեարկության քվեաթերթիկներ, քվեարկության վստահված անձինք կամ դրանց պատճենները.
• Բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի որոշումները, որոնք հաստատում են սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արդյունքները.
• տեխնիկական փաստաթղթեր բազմաբնակարան շենքի համար.
• բազմաբնակարան շենքերի կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթեր.
• ներքին փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով, գործընկերության կանոնադրությամբ և գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով:

Ինչ է տեղի ունենում, եթե HOA-ն փաստաթղթեր չտրամադրի ըստ պահանջի

Եթե ​​գործընկերությունը հրաժարվում է փաստաթղթեր տրամադրելուց, ապա բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերն իրավունք ունի բողոքարկել դատարան կամ դատախազություն:

Եթե ​​դատախազությունը խախտումներ հայտնաբերի, ապա կարող է քրեական գործ հարուցել վարչական իրավախախտման վերաբերյալ Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 5.39-ը տեղեկատվություն տրամադրելուց հրաժարվելու համար: Պաշտոնյան՝ ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահը, կտուգանվի 5000-ից 10000 ռուբլի չափով։

Բնակիչները նույնպես իրավունք ունեն անմիջապես դիմել դատարան՝ շրջանցելով դատախազությունը։ Դատարանները տարբեր որոշումներ են կայացնում՝ կախված գործի նյութերից: Դիտարկենք այս դեպքերից մի քանիսը:

Բացասական դատական ​​պրակտիկա HOA-ների համար

Բնակելի տարածքներից մեկի սեփականատերը դիմել է ՀՕԱ-ին գրավոր հայտարարությամբ, որում խնդրել է պարզաբանել կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անբավարար տրամադրման պատճառները։ HOA-ն չի պատասխանել սեփականատիրոջը:

Տարածքի սեփականատերը կապ է հաստատել դատախազության հետ, որը գործ է հարուցել Արվեստի համաձայն վարչական իրավախախտման վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 5.39-ը և գործը փոխանցել դատարան: Դատարանը համաձայնել է դատախազի դիրքորոշման հետ և իր որոշման մեջ նշել, որ ՀՕԱ նախագահը խախտել է.

• Արվեստի դրույթները. 138 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք;
• Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 23-ի թիվ 731 որոշման պահանջները:

Դատարանը եզրակացրեց, որ կայքի տեղեկատվության բացակայությունը խախտում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարմամբ զբաղվող կազմակերպությունների կողմից տեղեկատվության հրապարակման մասին օրենսդրությունը։ Տեղեկություն տրամադրելուց ապօրինի մերժման նշաններ չեն եղել։ Ուստի դատարանը որոշեց ՀՕԱ նախագահին պատասխանատվության չենթարկել Արվեստ. 5.39 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք.

Նաև դատարանը բացատրեց, որ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 56-ը, սեփականատիրոջը կարող է մերժել գործի քննարկումը, եթե նա բավարար ապացույցներ չի ներկայացնում ՀՕԱ-ին իր բողոքարկման վերաբերյալ փաստաթղթերին ծանոթանալու խնդրանքով:

Փաստաթղթերի պատճենահանման իրավունքի հետ կապված վեճեր

Կրասնոդարի երկրամասում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը հայց է ներկայացրել ՀՕԱ-ի դեմ: Նա տեղեկացել է ՀՕԱ-ի անդամների բացակա ժողովի անցկացման մասին, որում վերընտրվել են ասոցիացիայի խորհրդի անդամները: Սեփականատիրոջը դուր չի եկել կայացված որոշումը, և նա գրավոր խնդրանքով դիմել է գործընկերության նախագահին՝ ծանոթանալ հանդիպման արդյունքներին և պատճենել նման նյութերը, սակայն HOA-ն մերժել է նրան։

Դատարանը որոշել է, որ նախագահը պարտավոր է առանց այլ քաղաքացիների ներկայության աշխատանքային օրվա ընթացքում առնվազն երեք ժամ անընդմեջ փաստաթղթեր տրամադրել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին: Միաժամանակ թույլատրվում է փաստաթղթերից քաղվածքներ պատրաստել, բայց ոչ լուսապատճեն։

ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահը չհամաձայնեց դատարանի որոշման հետ և խնդրեց, որ սեփականատերը ծանոթանա փաստաթղթերին գործընկերության նախագահի և խորհրդի անդամների ներկայությամբ։ Տարածքի սեփականատերը նույնպես դժգոհ է եղել գործընթացի արդյունքից և խնդրել է իրեն թույլ տալ պատճենահանել և վերացնել վերանայման ժամանակի սահմանափակումը։

եզրակացություններ

1. Ինչպես HOA-ի անդամները, այնպես էլ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, ովքեր գործընկերության անդամ չեն, կարող են ծանոթանալ փաստաթղթերին:
2. HOA-ն պարտավոր է պահանջի դեպքում տրամադրել Արվեստում թվարկված փաստաթղթերը: 143.1 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.
3. Տեղեկատվություն տրամադրելուց հրաժարվելը ենթակա է պատասխանատվության Արվեստի համաձայն: 5.39 Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք.
4. Խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ առկա դատական ​​պրակտիկային, հատկապես պահանջվող փաստաթղթերի պատճենների տրամադրման հետ կապված: Երբեմն դատարանները հակասական որոշումներ են կայացնում:

), ինչպես նաև այս իրավաբանական անձի կանոնադրությունը։ Ինչի՞ իրավունք ունի HOA-ն: Գործընկերությունն իրավունք ունի.

• բնակիչներից գանձել բնակության համար.
• կիրառել պարտապանների համար օրենքով սահմանված կարգով նախատեսված միջոցներ.
• կնքել պայմանագրեր երրորդ անձանց հետ տեխնիկական աշխատանքի համար.
• ինքնուրույն իրականացնել պահպանման աշխատանքները.
• որոշում կայացնել անձի վերակազմակերպման կամ լուծարման, ստեղծման մասին.
• լուծարման հանձնաժողով;
• փոփոխություններ կատարել ընկերության կանոնադրության մեջ.
• որոշել ֆինանսական հոսքերի ուղղությունները.
• կազմել գույքի պահպանման տարեկան պլան.
• հաստատել նախահաշիվները;
• հաստատում է պահպանման և վերանորոգման տարեկան հաշվետվությունները.
• ընդունում և փոփոխում է ներքին կանոնակարգը՝ նախագահի դիտողություններին համապատասխան.
• ստանալ և քննարկել բնակիչների բողոքները և պատասխանել դրանց.
• որոշել իրավաբանական անձի անդամների վարձատրության չափը.
• հաշվարկել բյուջեն;
• վճարել պայմանագրով նախատեսված իրավաբանական անձանց ծառայությունների համար.
• վերցնել բանկային վարկեր և օգտագործել դրանք.

Ի՞նչ այլ լիազորություններ կան:

Եթե ​​դա չի ազդում օրենքով նախատեսված բնակարանների սեփականատերերի իրավունքների և ազատությունների վրա, ընկերակցությունն իրավունք ունի՝

1. տարածքների վարձույթ;
2. կառույցների վերին շինություն կամ վերակառուցում;
3. ներդրումների չափի սահմանում;
4. կազմակերպության շահերից բխող գործարքների կնքումը.
5. անշարժ գույքի բաժնեմաս ստանալը.
6. իրականացնել հարակից տարածքի կառուցապատումը կազմակերպության շահերից ելնելով, եթե դա չի հակասում օրենքին:

Եթե ​​ռեզիդենտ պարտապանները չվերացնեն կատարված խախտումները, չմարեն պարտքը, այսինքն՝ չհասկանան, թե ինչ է կոչվում «լավ», ՀՕԱ-ն կարող է նրանց նկատմամբ դատական ​​վարույթ հարուցել։ Նաև դատարանի միջոցով այն կարող է տարածքից օգտվողներից պահանջել կորուստների ամբողջական փոխհատուցում, եթե այդպիսիք կան:

Տեղեկատվություն գործընկերության պարտականությունների մասին

Ցանկացած բնակարանի սեփականատեր կարող է դառնալ այս շենքը կառավարող HOA-ի անդամ, եթե նա ներկայացնի համապատասխան դիմում: Նա նույնպես ազատ է լքել այս կազմակերպության շարքերը։ Այսպիսով, նա կարող է դառնալ ընդհանուր ժողովի անդամ, այնուհետև գործընկերության կառավարման խորհրդի անդամ, իսկ հաջող աշխատանքի դեպքում՝ ակտիվ քաղաքացիություն ունենալով և բնակիչների արժանի վստահությամբ՝ գործընկերության նախագահ։

Մասնավորապես, ՀՕԱ-ում ընդգրկված ցանկացած քաղաքացի կարող է.

1. մասնակցել կազմակերպության աշխատանքներին.
2. տնօրինել ձեր գույքը բացառապես ձեր հայեցողությամբ.
3. օգտագործել ընդհանուր սեփականություն;
4. արձագանքել ՀՕԱ-ի աշխատանքին, արտահայտել մտքեր, ռացիոնալ առաջարկներ.
5. առաջադրվել գործընկերության խորհրդին, նախագահի պաշտոնին կամ վերստուգիչ հանձնաժողովին:

Իսկ հիմա սովորական բնակարանաբնակների մասին.

Տվյալ տան քառակուսի մետր տարածքի ցանկացած սեփականատեր, անկախ նրանից՝ նա սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամ է, թե ոչ, իրավունք ունի.

• ծանոթացում փաստաթղթերին և կանոնադրությանը, ինչպես նաև գործունեության արդյունքներին.
• մասնակցել տան կյանքին ընդհանուր ժողովի միջոցով.
• բողոքներ ներկայացնել կազմակերպության աշխատանքի որակի վերաբերյալ.
• անդամավճարներ վճարելուց ազատություն.

Գործընկերության ցանկացած անդամ աշխատանքի ընթացքում պարտավոր է.

Վերջին կետը հատուկ բացատրություն է պահանջում։ Այնտեղ, որտեղ կան հատուկ իրավունքներ, այնտեղ կբարձրացվեն պահանջները։ Սա նշանակում է, որ բացի արտոնություններից, սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամի կարգավիճակը նշանակում է նաև անխուսափելի պատասխանատվություն։

Այսինքն՝ համար.

1. մուծումների չվճարում կամ անկանոն վճարում.
2. անփութություն՝ գործընկերությանը կարևոր տեղեկատվության թաքցնելու կամ ժամանակին չհաղորդելու, ինչպես նաև կազմակերպությանը ժամկետները չկատարելու ձևով.
3. հանդիպումներ (օրինակ, ինչ-որ մեկը որոշել է ժողով հրավիրել, բայց այդ մասին նախազգուշացրել է ղեկավարությանը նվազագույն տասը օրից ուշ.
4. գործընկերության մասնավոր տեղեկատվության բացահայտում.
5. վարքագիծ, որը հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը կամ կազմակերպության կանոնադրությանը:

Եզրակացություն

Տան ցանկացած վարձակալ, նույնիսկ եթե նա ղեկավար մարմնի անդամ չէ, պարտավոր է ժամանակին վճարել կացարանի և կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները, կատարել իր պարտականությունները պայմանագրին համապատասխան, ինչպես նաև խնամքով և խնամքով վերաբերվել ընդհանուր գույքին։ պահել այն կարգի. Այս պարտավորությունը բխում է ոչ թե կոնկրետ կազմակերպության պատկանելությունից, այլ LC-ի 153-րդ հոդվածից:

Քաղաքացին իրավունք ունի դառնալ HOA-ի անդամ (և գուցե ժամանակի ընթացքում ղեկավարել):Սա միանգամայն իրագործելի է, պարզապես անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել. ընդունելության կանոնները կարելի է գտնել կազմակերպության կանոնադրության միջոցով: Նա ավելի շատ իրավունքներ կունենա՝ տնօրինելու տունը, բայց կմեծանա նաև նրա պատասխանատվությունը։

ՀՕԱ-ի նախագահի բոլոր լիազորությունները սահմանված են Բնակարանային օրենսգրքի 149-րդ հոդվածով: Հատուկ իրավունքները սովորաբար շարադրված են ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված HOA կանոնադրության մեջ, սակայն դրանք չեն կարող հակասել օրենքի դրույթներին: Այսպիսով, Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան՝ ՀՕԱ-ի նախագահն ունի հետևյալ լիազորությունները.

• ստորագրել վճարման փաստաթղթերը HOA-ի անունից.
• մշակել անձնակազմի աղյուսակ (այսինքն՝ որոշել HOA-ում աշխատողների թիվը, նրանց աշխատանքային գրաֆիկը և նրանց աշխատանքի վարձատրությունը).
• վերահսկում է ընդհանուր ժողովի և խորհրդի որոշումների կատարումը.
• պայմանագրեր կնքել տունը սպասարկող կազմակերպությունների հետ.

Դրա հիման վրա նրա իրավունքները որոշվում են.

• ամբողջությամբ և ամբողջությամբ տնօրինել HOA-ի բանկային հաշիվներում գտնվող բոլոր միջոցները.
• Հաշվարկներ կատարել գործառնական ծառայություններ մատուցող և կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների հետ.
• կատարել ձեր սեփական հաշվապահությունը;
• վարձել և հեռացնել աշխատողներին;
• վճարել HOA-ի աշխատակիցներին, ներառյալ ձեզ.
• վերահսկել HOA-ի աշխատակիցների և երրորդ կողմի կազմակերպությունների աշխատանքը, որոնց հետ կնքվել է ծառայության պայմանագիր:

Բացի այդ, համաձայնագրով կարող են սահմանվել նախագահի հետևյալ լիազորությունները.

• դատարանում հանդես գալ HOA-ի անունից և միջոցներ վերցնել իրավական ծախսերը հոգալու համար.
• հայցադիմումներ ներկայացնել;
• հայտարարել բնակարանների սպասարկման մրցույթի մրցույթ.
• ունենալ վճռորոշ ձայն, եթե ընդհանուր ժողովի մասնակիցների կարծիքները հավասարապես բաժանված են.
• բնակիչներին տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր.
• վարձավճար գանձել.

Սկզբունքորեն, թվարկված իրավունքները կարող են փոխանցվել HOA-ի այլ աշխատակիցներին: Օրինակ՝ դատարանում խոսելու իրավունքը՝ փաստաբանին, վարձը հաշվարկելու՝ հաշվապահին, բնակիչներին փաստաթղթեր տալու՝ քարտուղարին և այլն։

Եթե ​​տունն ունի մեծ թվով բնակիչներ, այս մոտեցումը նպատակահարմար է: Բայց եթե տունը փոքր է, ապա այս բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները կարող են տրվել մեկ անձի՝ ՀՕԱ-ի նախագահին:

Վիճահարույց հարցեր

Հաճախ նախագահի լիազորությունները որոշելիս վիճելի հարցեր են ծագում։ Օրինակ, ՀՈԱ նախագահն իրավունք ունի՞ մտնել բնակիչների բնակարան։

Սահմանադրության համաձայն՝ յուրաքանչյուր ռուս ունի իր տան անձեռնմխելիության իրավունք։ Սա նշանակում է, որ առանց վարձակալի թույլտվության, ոչ ոք իրավունք չունի ստուգել բնակարանը, նույնիսկ իրավապահները (մուտք ստանալու համար նրանք պետք է ունենան խուզարկության դատարանի որոշում՝ օրդեր):

Հետևաբար, առանց բնակչի թույլտվության, ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք չունի մուտք գործել բնակարան, եթե նրա ձեռքում չկա դատարանի վճիռ։

Բայց որոշ դեպքերում բնակարան մուտք գործելը անհրաժեշտ է, նույնիսկ եթե վարձակալը դեմ է դրան, կամ եթե նա բացակայում է: Օրինակ՝ նրա բնակարանում խողովակ է պայթել, և տունը լցվել է ջրի տակ։ Նման իրավիճակները արտակարգ իրավիճակներ են:

Բայց նույնիսկ այս դեպքում ՀՕԱ-ի նախագահն ու աշխատակիցները՝ ատաղձագործներ, վերանորոգողներ և այլն։ - իրավունք չունենալ մուտք գործել բնակարան, առավել եւս՝ կոտրել դուռը։ Առավելագույնը, որ նրանք կարող են անել, ջուրն անջատելն ու հարեւանների վերեւից ու ներքեւից խողովակները զոդելն է։ Եթե, օրինակ, կարճ միացում է տեղի ունենում, ապա նրանք կարող են պարզապես մեկուսացնել բնակարանը ընդհանուր էլեկտրական միացումից։

Այնուհետև վթարը պատճառած վարձակալին տրվում է հաշիվ-ապրանքագիր՝ վնասները ծածկելու համար:

Երբեմն HOA կանոնադրությունը սահմանում է, որ չնախատեսված իրավիճակների դեպքում նախագահողն իրավունք ունի մուտք գործել բնակարան առանց բնակչի թույլտվության: Նման կանոնադրությունը Սահմանադրության տեսանկյունից օրինական չէ և կարող է վիճարկվել դատական ​​կարգով։

Երկրորդ վիճելի կետը— արդյոք HOA-ն իրավունք ունի փակցնել պարտապանների ցուցակները: Անձնական տվյալների մասին օրենքի համաձայն՝ արգելվում է անձի մասին որևէ տեղեկություն հրապարակել առանց նրա գրավոր համաձայնության, այդ թվում՝

• ազգանունը, անունը և հայրանունը;
• անձնագրի մանրամասները;
• բնակության հասցե;
• Ընտանեկան կարգավիճակը;
• գույքի առկայություն;
• պարտքի առկայությունը և չափը.

Այսպիսով, սույն օրենքով, առանց գրավոր թույլտվության, ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք չունի պարտապանների անուններով ցուցակ փակցնելու։ Առավելագույնը, որը թույլատրվում է, տեղեկատվության անանձնական ներկայացումն է:

Օրինակ, կարող եք պարզապես գրել. «Մեր տանը ապրում է 23 պարտապան, կոմունալ վճարումների ընդհանուր պարտքը գերազանցում է 250 հազար ռուբլին: Խնդրում ենք ժամանակին վճարել վարձը»։ Սա առավելագույնն է։ Դուք նույնիսկ չեք կարող թվարկել պարտապանների կոնկրետ բնակարանների համարները:

Խորհուրդը կարող է իր համար ցուցակներ կազմել, որպեսզի, օրինակ, տնետուն գնա և պարտապաններին բացատրի բնակարանը չվճարելու պատասխանատվությունը։

ՀՈԱ-ի նախագահի պարտականությունները բազմաբնակարան շենքերում

Պարտականությունները սերտորեն փոխկապակցված են նախագահի իրավունքների հետ: Այսպիսով, նախագահողն իրավասու է անելու մեծ մասը այն պարզապես պետք է անի.

• վերահսկել կապալառուների գործունեությունը և նրանց կատարած աշխատանքի պատշաճ որակը.
• վերահսկել ընդհանուր գույքի սանիտարական և տեխնիկական վիճակը.
• պայմանագրեր կնքել տունը սպասարկող կազմակերպությունների հետ.
• պայմանագիր կնքել ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց հետ, որոնք սեփականատերեր չեն, այլ տարածքների վարձակալներ, շենքի վերանորոգման և պահպանման վերաբերյալ.
• վարձավճար հավաքել ընդհանուր սեփականության վարձակալներից և օգտագործողներից (խոսքը հիմնականում այն ​​ձեռնարկատերերի մասին է, ովքեր վարձակալում են շենքի առաջին հարկերում գտնվող խանութներ և գրասենյակներ);
• ապահովել սեփականատերերի իրավունքների պահպանումը.
• վերահսկել շենքի պահպանման համար տան սեփականատերերի պարտականությունների կատարումը (այլ կերպ ասած՝ վերահսկել վարձավճարների հավաքագրումը).
• վարել հաշվապահական և վիճակագրական հաշվետվություններ, բիզնես փաստաթղթեր.
• ժամանակին կատարել բանկային գործարքներ.
• վարձել և վերապատրաստել HOA-ի աշխատակիցներին;
• արձագանքել հնարավոր արտակարգ իրավիճակներին;
• վերահսկել հանրակացարանի կանոններին համապատասխանությունը և համապատասխանությունը Բնակարանային, Քաղաքացիական օրենսգրքի, SanPiN-ի և այլ իրավական ակտերի նորմերին:

Այսպիսով, նախագահի պարտականությունները բավականին լայն են։ Ուստի բնակիչները պետք է ուշադիր վարվեն։ Նա կարող է իր աշխատանքի մի մասը պատվիրակել վարձու աշխատողներին:

Օրինակ, բոլոր բանկային գործառնությունները և հաշվապահական հաշվառումը կարող են իրականացվել պրոֆեսիոնալ տնտեսագետների կողմից, իսկ լիազորված ինժեներները կարող են հետևել շենքի վիճակին:

Նախագահի խնդիրն է կազմակերպել այս ամբողջ աշխատանքը և կանխել արտակարգ իրավիճակները։

ՀՕԱ-ի ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի նախագահի համար Կարող են նշանակվել լրացուցիչ պարտականություններ. Օրինակ, խոշոր վերանորոգումներ կատարելիս նա կարող է լիազորված լինել վերահսկելու իրականացվող բոլոր աշխատանքները և տնօրինելու այդ կարիքների համար հատկացված միջոցները:

ՀՕԱ-ի նախագահի պարտականությունները

Նախագահը պարտավոր է խստորեն գործել Քաղաքացիական և բնակարանային օրենսգրքի շրջանակներում։ Կանոններից ցանկացած շեղում կարող է պատճառ հանդիսանալ նրա պաշտոնանկության կամ դատական ​​հետապնդման համար:

Օրենսդրությունը որևէ կերպ չի նախատեսում նախագահի պատասխանատվությունը իր գործողությունների (կամ անգործության) համար, որոնք հանգեցրել են ՀՕԱ-ի անարդյունավետ կառավարմանը: Ընդհանուր դեպքերում, իհարկե, կարելի է առաջնորդվել Քրեական օրենսգրքի առանձին հոդվածներով, օրինակ.

• անփութություն;
• յուրացում կամ յուրացում;
• խարդախություն;
• իշխանության չարաշահում.

Այնուամենայնիվ, ժամանակին արձագանքելու համար ավելի լավ է գրանցվել Նախագահին պատասխանատվության ենթարկելու կարգը ՀՕԱ կանոնադրությամբ, օրինակ.

• ինչ պատասխանատվություն է դրվում նրա վրա առանց դատարան դիմելու, բնակիչների ընդհանուր ժողովում (օրինակ, տուգանք ՀՕԱ-ի միջոցները վատնելու համար).
• Կորուստների փոխհատուցման կարգը (օրինակ՝ վատնված գումարների ամբողջական փոխհատուցում կամավոր կամ դատարան դիմելու միջոցով).
• դատարան դիմելու կարգը;
• կապալառուների գործողությունների համար նախագահի պատասխանատվության միջոցը (օրինակ, եթե վնասը պատճառվել է ոչ թե նախագահի, այլ կապալառուի կողմից, անհրաժեշտ է նշել, թե կոնկրետ ում է խորհուրդը պահանջում):
• Նախագահի կոնկրետ գործողությունների համար ֆինանսական պատասխանատվության միջոց:

Քանի որ նախագահի աշխատանքը ենթադրում է մեծ գումարներ և մեծ ֆերմայի կառավարում՝ բազմաբնակարան շենքի և հարակից տարածքի տեսքով, ապա. նա կրում է անձնական ֆինանսական պատասխանատվություն.

• ընդհանուր սեփականության անվտանգության համար, ինչպես ցանկացած այլ բնակիչ կամ խորհրդի անդամ.
• խորհրդի գրասենյակում տեղակայված նյութական ակտիվների (կահույք, գրասենյակային սարքավորումներ, կենցաղային տեխնիկա և այլն) անվտանգության համար.
• HOA-ի վճարային հաշիվներում միջոցների անվտանգության համար.
• կապալառուների և սպասարկող կազմակերպությունների հետ հաշվարկների ճիշտության համար.
• վարձավճարների և վարձավճարների օրինական հավաքագրման համար.
• աշխատավարձի ֆոնդի ճիշտ բաշխման համար.
• պահուստների և հիմնանորոգման համար նախատեսված միջոցների նպատակային ծախսման համար։

Նախագահի նկատմամբ խախտումներ հայտնաբերելու դեպքում վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամները երկու վկաների ներկայությամբ կազմում են խախտումների արձանագրություն, և որոշվում է վնասի չափը: Այնուհետև իրավախախտին հրավիրում են ինքնակամ, նախաքննության կարգով լուծել հակամարտությունը և փոխհատուցել կրած կորուստները։

Մերժման դեպքում խորհուրդը հայց է ներկայացնում նախագահի դեմվնասի հատուցման համար՝ դրան կցելով ակտ և իրեղեն ապացույց։ Նախագահն իր հերթին կարող է դատի տալ վարչությանն ու վերստուգիչ հանձնաժողովին, եթե համաձայն չէ առաջադրված մեղադրանքի հետ։ Սա նույնպես կարող է ավարտվել:

Այսպիսով, ՀՕԱ-ի նախագահի աշխատանքը խստորեն կարգավորվում է կանոնակարգերով և իրավական ակտերով։ Նա գործում է Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգրքի դրույթների հիման վրա, իսկ իր պարտականություններն անմիջականորեն կատարելիս առաջնորդվում է Կանոնադրության դրույթներով:

Նախագահների իրավունքները ենթադրում են պարտականությունների առկայություն։ Նրա լիազորությունները խախտելու դեպքում նախագահի նկատմամբ կարող են կիրառվել քրեական կամ վարչական միջոցներ։ Նախագահողը նաև կրում է ամբողջ ֆինանսական պատասխանատվությունը իր գործողությունների համար և պետք է փոխհատուցի պատճառված բոլոր վնասները։

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

– կոմունալ և տնտեսական գործունեության կառավարման հիման վրա ստեղծված շահույթ չհետապնդող համայնք. Այն ձևավորվում է ենթակա շենքի կամ շենքերի խմբի բնակիչների ընդհանուր քվեարկությամբ: Կառավարման մարմնի կազմակերպման և ընտրության ժամանակ ժողովին մասնակցելը չի ​​նշանակում ավտոմատ անդամակցություն։

Համագործակցության մասնակից կարող են լինել միայն ենթակա բնակարանի բնակիչները: Ամենից հաճախ կառավարող մարմնում ընտրվում են կողմնակի անձինք, և ըստ այդմ նրանք կապ չունեն անդամակցության հետ։ Նման անձինք մասնագիտական ​​գործունեություն են իրականացնում կոմերցիոն հիմունքներով։

Կարևոր է հասկանալ, որ հոդվածը նկարագրում է ամենահիմնական իրավիճակները և հաշվի չի առնում մի շարք տեխնիկական խնդիրներ: Ձեր կոնկրետ խնդիրը լուծելու համար ստացեք իրավաբանական խորհրդատվություն բնակարանային խնդիրների վերաբերյալ՝ զանգահարելով թեժ գծերին.

Հիմնական HOA գործառույթներըիրականացվում է իր ղեկավար մարմնի կողմից.

• Բնակելի համալիրի, լրացուցիչ սարքավորումների և հարակից տարածքի վերանորոգման և ժամանակին ստուգման կազմակերպում.
• Ծառայություն մատուցողին կոմունալ վճարների ժամանակին վճարման համար նյութական միջոցների հավաքագրում, ինչպես նաև համայնքի գործունեության կազմակերպման համար վճարումների պարբերական ստացում.
• Գործընկերության մասնակիցների, տան այլ բնակիչների և կառավարության կամ այլ մարմինների միջև կոնֆլիկտային իրավիճակների լուծում.

HOA-ի անդամների իրավունքները

ՀՕԱ անդամների իրավունքներն ու պարտականություններըկանոնակարգված , գլ. 14 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Միաժամանակ տարբեր է լինելու ընկերության սովորական անդամների, հիմնադիրների և տնօրենների խորհրդի անդամների պատասխանատվության միջոցների իրավական բաղադրիչը։

HOA-ի անդամների իրավունքներըև բազմաբնակարան շենքի այլ բնակիչներ.

1. Գործընկերության գործունեության վերաբերյալ հավաստի տեղեկատվության ստացում.
2. Համայնքի կողմից մատուցվող ծառայությունների որակի վերաբերյալ կառավարման մարմնին պահանջներ ներկայացնելը.
3. Մանրամասն վերանայման համար ոչ առևտրային կազմակերպության բաղկացուցիչ փաստաթղթերի ձեռքբերում: Այդ թվում՝ ֆինանսական և հաշվապահական հաշվետվությունները, ինչպես նաև մասնակիցների ռեգիստրը և քվեարկության համար օգտագործված քվեաթերթիկները։

ՀՕԱ անդամների պարտականությունները

Սահմանվում են ոչ առևտրային կազմակերպության մասնակիցների պարտականությունները Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 14-րդ պետղեկավար մարմնի համար՝ Արվեստ. 148 Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգիրք.

Գործընկերության սեփականատերերի և անդամների հիմնական պարտականությունները.

1. Մատուցվող ծառայությունների և կոմունալ ծառայությունների համար միջոցների ժամանակին վճարում.
2. Համայնքի անդամի նույնականացման համար տեղեկատվության տրամադրում. փաստաթուղթ անշարժ գույքի ամբողջական կամ բաժնետոմսերի սեփականության կամ օգտագործման իրավունքի մասին:

HOA խորհրդի պարտականությունները.

• Բոլոր բնակիչների կողմից Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և գործընկերության կանոնադրությանը համապատասխանության վերահսկում:
• Նյութական ակտիվների և միջոցների հաշվառում:
• Ֆինանսական ներհոսքի և արտահոսքի գնահատումների պարբերական պատրաստում հարկային գրասենյակում հաշվառման համար:
• Բազմաբնակարան շենքի իրավասու կառավարում, ինչպես նաև երրորդ կողմի հետ պայմանագիր կնքելը.
• Սպասարկման անձնակազմի աշխատանքի ընդունում և աշխատանքից ազատում.
• Ընդհանուր ժողով գումարելու նախաձեռնություն.

ՀՕԱ-ի և նրա կառավարման ստորաբաժանման անդամների պարտականությունները չկատարելու դեպքում գումարվում է բազմաբնակարան շենքի բնակիչների արտահերթ ընդհանուր ժողով և որոշում է կայացվում իրավախախտ կողմի նկատմամբ սանկցիա։ Հաճախ խորհրդի անդամները կարող են հրաժարվել իրենց պաշտոններից:

HOA-ի լրացուցիչ իրավունքներն ու պարտականություններըկարող է կարգավորվել կազմակերպության կանոնադրությամբ և այլ բաղկացուցիչ փաստաթղթերով: Պահանջների ցանկը դիտարկվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում` համաձայն:

HOA-ի անդամների իրավունքների և պարտականությունների վերաբերյալ ամենատարածված հարցն ու պատասխանը

Հարց:Բարեւ Ձեզ. Վերջերս մեր բազմաբնակարան շենքի խորհուրդը որոշեց ներկայացնել լրացուցիչ գրաֆիկաշրջակա տարածքի մաքրման աշխատանքների իրականացում. Շարժառիթը տան սեփականատերերի նախաձեռնող խմբի խնդրանքն է: Արդյո՞ք օրինական է նման որոշումը, եթե որոշ բնակիչներ համաձայն չեն այս բանաձեւի հետ։ Արտեմ.

Պատասխան.Բարի օր, Արտեմ: Եթե ​​թելադրված պայմանը հիմնված չէ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ընդունված հիմնադիր փաստաթղթի վրա, խորհրդի գործողությունները. HOAանօրինական. Նախաձեռնող խումբը կարող է միայն քննարկման ներկայացնել հետաքրքրություն ներկայացնող հարց, սակայն նա իրավունք ունի որոշում կայացնել միայն տան բնակիչների ընդհանուր ժողովում (հոդ. 44-45 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակելի Համալիր).

ՀՕԱ անդամների իրավունքների և պարտականությունների օրինակ

Երբ HOA-ն ստեղծվեց Պետրոզավոդսկում, համայնքի անդամները դարձան մոտ 70%բազմաբնակարան շենքի բնակիչների թվի վերաբերյալ. Գործընկերության ղեկավար մարմնի ընտրության ժամանակ մասնակցել են միայն կազմակերպության պատվիրակված մասնակիցները: Մյուս բնակիչները չեն ծանուցվել։ Համաձայն ՀՕԱ-ի անդամների քվեարկության 60%/40% ընտրվել է ղեկավար կազմը.

Բնակիչների մի նախաձեռնող խումբ, որը չի հասցրել համալրել նոր կազմավորման շարքերը, դժգոհ է եղել որոշումից և դիմել դատարան։ Համապատասխանաբար, կառավարման մարմնի ընտրությանը պետք է մասնակցեն իրավասության տարածքի բոլոր բնակիչները։ Ներկա տոկոսով ղեկավարության ընտրությունն անվավեր է ճանաչվել։

Եզրակացություն

HOA- արևմտյան համատիրության անալոգը, որը ստեղծվել է բազմաբնակարան շենքի կամ բնակելի շենքերի համալիրի բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին աջակցելու և պաշտպանելու համար: ՀՕԱ-ի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանվում են օրենքով:

1. Գործընկերության մասնակիցները, խորհրդի անդամները և այլ բնակիչները գործող օրենսդրությանը համապատասխան ունեն որոշակի իրավունքներ.
   • Մասնակիցներն իրավունք ունեն անվճար ստանալ հավաստի տեղեկատվություն ՀՕԱ-ի գործունեության շրջանակի մասին:
   • Կառավարման թիմը կարող է վավերացնել բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, ներկայացնել համայնքի շահերը պետական ​​մարմիններում, ինչպես նաև կառավարել գործընկերության դրամական և նյութական ռեսուրսների բաշխումը:
   • Անդամություն չունեցող մյուս քաղաքացիները իրավասու են ասոցիացիայի անդամների հետ հավասար հիմունքներով:
2. Գույքի սեփականատերերի պարտականությունները ներառում են կոմունալ ծառայությունների ժամանակին և ամբողջական վճարումը, ինչպես նաև անդամավճարները: Բացի այդ, HOA-ի մասնակիցները պետք է տրամադրեն անձնական տվյալներ՝ գործընկերության գրանցամատյանում մուտքագրելու համար:
3. Կառավարման թիմը պարտավոր է շահագրգիռ կողմերին տրամադրել հավաստի տեղեկատվություն, ինչպես նաև ժամանակին իրականացնել ենթակա օբյեկտների վերանորոգում և սպասարկում: