Mérleglehatárolási és működési felelősségre vonatkozó jogszabályok. A vízellátó hálózatok mérleg szerinti tulajdonjogának lehatárolási aktusa

Az RSO, az Egyesült Királyság és az Egyesült Királyság közötti felelősségi határok megértése lakóhelyiségek tulajdonosai MKD-ben fontos a viták elkerülése érdekében. A bírói gyakorlatban gyakran fordulnak elő viták az RSO és a Büntető Törvénykönyv között a mérnöki hálózatok egyes szakaszainak üzemeltetési felelősségével kapcsolatban, amelyekről nem született megállapodás.

Az ilyen jellegű közigazgatási ügyek felében a bíróság az RNO oldalára áll, ebben az esetben a Btk. Ennek elkerülése és a nem kívánt konfliktusok elleni biztosítás érdekében felelősségi elhatárolási okiratot kell készíteni.

Nem minden CG van egyértelműen meghatározva a jogszabályokban a működési felelősség határaités elválaszthatatlanul összefügg vele az egyensúlyi hovatartozás. Ezeket a fogalmakat a leghatározottabban a hidegvíz-ellátási és higiéniai szabályok (Orosz Föderáció kormányának 644. sz. rendelete) 1. szakasza tartalmazza.

E dokumentum szerint mérleghatár a vagyonmegosztás határát ismerik el. Ez pedig meghatározza az üzemeltetési felelősség határát, vagyis jelzi, hogy ki viseli az objektum fenntartásának terhét: az irányító szervezet, az RSO vagy a tulajdonosok. Ugyanez mondható el más közösségi forrásokról is.

Az RSO üzemeltetési felelősségének határa, ha áramellátásról beszélünk, a közös házi mérőműszernek az MKD-ben szereplő elektromos hálózattal való csatlakozási pontjáig húzódik. Az Egyesült Királyság felelőssége ház áramellátó rendszereés elektromos készülékek, leválasztó eszközök a lakáshoz. A lakók felelősek a házon belüli készülékekért és a készülékek leválasztása után a padlólapokban, a lakásokban a mérőórákért.

A hőszolgáltatás felelőssége a következőképpen oszlik meg: A csatlakozási pontig az RSO felelős közös házmérő készülék az MKD-ben szereplő fűtési rendszerrel. Az alapkezelő társaság felelős a fűtési rendszer felszállóiért, amelyek lekapcsolják az ágakon lévő készülékeket a felszállóktól, valamint a lakáson belüli vezetékek elzáró- és szabályozószelepeiért. A bérlők felelőssége újra kezdődik a lakásukon belül, ők a felelősek a fűtőberendezésekért és a fűtési rendszer felszállóiról az elzáró és szabályozó szelepek utáni leágazásokért.

Az RSO felelőssége a vízellátással és a szennyvízelvezetéssel kapcsolatban a közös házi mérőórának az MKD-ben szereplő vízhálózattal való csatlakozási pontjáig tart. Az alapkezelő társaságok kötelesek figyelemmel kísérni a hideg- és melegvíz-ellátó felszálló vezetékek állapotát, az ágak leágazásait az emelkedőktől, valamint a lakáson belüli vezetékek elzáró- és szabályozószelepeit. Az MKD-ben található helyiségek tulajdonosai felelős a hideg-melegvíz-ellátó rendszer felszállóiból az elzáró- és szabályozószelepek utáni leágazásokért, magukért az elzáró- és szabályozószelepekért, valamint a lakások vízvezetékeiért.

Az erőforrás-ellátási szerződésben a mérleg határa elválasztja azokat a közműhálózatokat, amelyek közös háztulajdonnak minősülnek (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke) a többi mérnöki hálózattól. Ezért emlékeztetünk arra közös háztulajdon(Az Orosz Föderáció kormányának 491. sz. rendelete, az RF LC 36. cikke):

• az MKD-ben található olyan helyiségek, amelyek nem részei az apartmanoknak, és a házban egynél több lakó/nem lakáscélú helyiséget szolgálnak ki;
• házmérnöki rendszerek hideg-meleg vízellátás, gázszolgáltatás, fűtés és áramellátás.

A működési felelősség határai lehetnek külső és belsőek. Az első esetben elkülönítik az RNO és az MC illetékességi területét (az MKD falának külső határa), a másodikban az MC-t és a tulajdonosokat (az MKD falának belső határa).

A működési felelősség külső korlátai

Ha az MKD közös tulajdonát képező mérnöki hálózatok külső határáról beszélünk, akkor az RSO és az Egyesült Királyság közötti üzemeltetési felelősség határa a ház falának külső határa lesz, és ha ott van egy közös háztartási mérőeszköz egy bizonyos kommunális erőforráshoz, ennek a közös házmérő készüléknek a csatlakozása a megfelelő mérnöki hálózat szerepel az MKD-ben.

Külön érdemes megemlíteni a benne foglalt gázellátó hálózatok külső határát közös tulajdon összetétele MKD. Ebben az esetben az RSO és az Egyesült Királyság közötti üzemeltetési felelősség határa az első zárszerkezet és a külső gázelosztó hálózat találkozása.

A működési felelősség határa gyakran nem a ház fala mentén húzódik. Ezután a mérnöki hálózat egy része, amely a külső falon kívül található, és úgy tűnik, formálisan kapcsolódik az RSO felelősségi területéhez, az MKD-t kezelő alapkezelő társaság zónájába esik. Tartalma nagy veszteséggel fenyeget, ezért a felelősséghatárolási törvényben körültekintően kell megközelíteni a működési felelősség határának leírását.

Vitathatónak tekinthető az az eset, amikor az üzemeltetési felelősség határa egy külső szelepen megy keresztül. Ez akkor fordul elő, ha a mérnöki hálózat külső szakasza benne van közös tulajdon összetétele. Ezután az RSO elvégzi a mérnöki hálózat karbantartását az MKD-ben található helyiségek tulajdonosai által jóváhagyott ütemben. A Btk. kötelessége ilyen tarifát ajánlani a tulajdonosoknak. A javításokat, beleértve a sürgősségi javításokat is, az RSO költségén végzik.

Mit szólnál hozzá gazdátlan mérnöki hálózatok? Vagyis olyan hálózatokkal, amelyek nem lógnak sem az Egyesült Királyság, sem az RSO mérlegében, és nem részei a közös házvagyonnak. Az ilyen hálózatok jellemzően önkormányzati tulajdonba kerülnek. Az önkormányzati szerv viszont a tulajdonos nélküli mérnöki hálózat felfedezésétől számított harminc napon belül köteles meghatározni azt az RSO-t, amelynek mérnöki hálózatai a tulajdonos nélküli hálózathoz kapcsolódnak (190-FZ 15. cikk 6. pontja). ).

A Szövetségi Tarifaszolgálatnak a további szabályozás érdekében az RNO-tarifákba bele kell foglalnia egy ilyen hálózat fenntartásának költségeit. Amíg ez nem történik meg, a hálózat ezen vitatott szakaszán az energiaveszteségeket, valamint a javítási munkákat az alapkezelő költségére végzik a tényleges fogyasztás arányában.

Belső működési határok

Az üzemeltetési felelősség határa az alapkezelő társaság és a tulajdonosok között, ha a mérnöki hálózatok belső határáról van szó. közös tulajdon összetétele Az MKD a következők:

• fűtéshez - egy szelep a fűtési vezeték csatlakozásain a lakás radiátorához. Ha nincs ilyen, akkor a határ a radiátor dugójában lévő menetes csatlakozáson megy keresztül.
• hideg- és melegvízellátáshoz - egy szelep a csővezeték kimeneténél a felszállóból. Ha nem áll rendelkezésre, a határ egy hegesztési varrat a csővezeték felszállóból kilépő kimeneténél.
• vízelvezetéshez - egy formázott termék (póló, kereszt, ág) aljzata a vízelvezető csővezeték felszállóján.
• tápellátáshoz - a lakás vezetékének kimenő vezetékének csatlakoztatásának helye az egyedi villamosenergia-mérő, megszakító, RCD csatlakozójához.

közötti működési felelősségi vonal Egyesült Királyság a tulajdonosok pedig (a társasház közös tulajdonába tartozó épületszerkezetek belső határáról beszélünk) a lakás falainak belső felülete, ablakkitöltések és a lakás bejárati ajtaja.

Az épületben elhelyezkedő teherhordó szerkezetek, a telek (beleértve a játszótereket és játszótereket, gyűjtőparkolókat), lépcsőházak, folyosók, tetők és tetők, valamint liftek találhatók. működési felelősségi köre Egyesült Királyság.

Arbitrázs gyakorlat

Talán a legfőbb érv amellett, hogy egy erőforrás-ellátási megállapodásban fontos részletesen tárgyalni a működési felelősség határait, a bírói gyakorlatból származó példák lesznek.

Irányító szervezet keresetet nyújtott be az energiaellátási szerződések feltételeinek érvénytelenné nyilvánítása és a fűtési hálózatok RSO illetékességi körébe történő áthelyezése iránt. A bíróság megtagadta a követelések kielégítését, mivel a Btk. megállapodott a mérleg határaiban, elfogadva a vitatott hálózatszakaszt annak karbantartására (2012. május 23-i rendelet az N A63-9362 / 2011. sz. ügyben).

A bíróság ettől eltérő határozatot hozhat, ha a mérleg határai a törvényben eltérően vannak feltüntetve, mint a külső falon. bérház vagy a mérő felszerelési helyén. Ebben az esetben a mérleg tulajdonjogának elhatárolásáról szóló aktus érvénytelen (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2012. június 26-i N 6421/12 határozata az N A14-11374 / 2010 ügyben).

A szerződés megkötésekor nézeteltérések merültek fel a felek között az üzemi felelősség határát illetően, mivel felelősség lehatárolási cselekmény nem történt, a bíróság úgy döntött, hogy az üzemi felelősség határát az 1999. évi CX. A közös tulajdon fenntartásának szabályai(A Központi Kerületi Választottbíróság 2015. május 21-i N F10-1143/2015. sz. határozata az N A68-2267/2014. sz. ügyben).

És az FAS UO 2011. február 28-i Ф09-443 / 11-С5 számú rendelete szerint hasonló helyzetben, amikor a felek között nincs konfliktus felelősség elhatárolása A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy az üzemeltetési felelősség határának a mérleg határain, vagyis a mérnöki hálózatok tulajdonosok közötti megosztása mentén kell húzódnia.

Ha kérdése van, bármikor fordulhat hozzánk tanácsért. Az alapkezelő társaságokat is segítjük a megfelelésben Az RF PP 731. cikke az információközlési szabványról(a portál kitöltése Lakásreform, az alapkezelő társaság honlapja, információs standok) és a 209. számú szövetségi törvény (). Mindig szívesen segítünk Önnek!

Bármely épület kommunális erőforrásokkal (víz, villany, fűtés, gáz, stb.) történő ellátása pénzjutalom fejében történik.

Az egyes felek hatáskörének tisztázására megfelelő aktus készül, amelynek feladata az üzemeltető és a szállító szervezet közötti viták rendezése.

Az egyensúly és a működési felelősség elhatárolásának aktusa – mi ez?

Az irodák, nem lakáscélú és lakóhelyiségek, kereskedelmi és ipari épületek üzemeltetése megköveteli a villamos energia, fűtés, víz, gáz stb. időben történő biztosítását.

Ennek érdekében a vállalkozások megfelelő megállapodásokat kötnek, amelyek alapján az előfizetők a felek által vállalt díj időben történő megfizetése fejében megkapják a szükséges rezsit.

Ezenkívül az előfizetőknek a berendezést műszakilag kifogástalan állapotban kell tartaniuk. A szerződés általában egy szervezet (például egy alapkezelő társaság, egy HOA vagy egy kereskedelmi vállalkozás) és egy erőforrás-ellátó intézmény között jön létre.

A vonalon bekövetkezett baleset esetén két kérdés merül fel a felhasználókban: kihez kell fordulni segítségért, és kinek kell megjavítania a berendezést?

A különböző erőforrás-ellátó intézményekkel kötött szerződések felelősségének megosztása érdekében meg kell határozni azok hatáskörét. Ez a felek működési felelősségének megfelelő körülhatárolásával érhető el.

Az okmány kiállításának eljárása

Ez az aktus az erőforrást ellátó szervezet és a fogyasztó között, a szükséges berendezések csatlakoztatása után, egyszerű írásos formában elkészített dokumentumot jelent. Ezt a törvényt azért írták alá, hogy tisztázza az egyes felek hatáskörét.

A beszállító cég fő kötelezettsége, hogy az erőforrást kellő minőségben, időben biztosítsa. Az előfizetőnek viszont önállóan és az érintett vállalkozók segítségével kell elvégeznie a telepített berendezések javítását és karbantartását.

A megfelelő jogi aktus elkészítéséhez a következőket kell tennie:

1. készítsen el néhány dokumentációt és küldje el a szállító cégnek (épület tulajdoni okmányai, építési engedélyek és az épület üzembe helyezése stb.);
2. megállapodást köt egy vagy másik erőforrás biztosításáról;
3. írja alá a felek jogkörét meghatározó megfelelő okiratot (a sablont általában a szervezet biztosítja).

Ez a dokumentum jóváhagyja a hálózatok elrendezését, és jelzi azt is, hogy ki a felelős egy adott fiókért. Az okiratból legalább 3 példányt adnak ki. Az egyik az előfizetőnél marad, a második a beszállító cégnél, a harmadik átkerül a vállalkozás tevékenységeinek ellenőrzésére jogosult állami szervhez.

A működési és a mérleg szerinti kötelezettségek közötti különbségek

Utóbbi esetben arról van szó, hogy valójában kinek a tulajdonában van a beszerelt műszaki berendezés.

Az üzemeltetési felelősség elhatárolásáról szóló okirat elkészítése, amelynek mintájával megismerhető, lehetővé teszi annak meghatározását, hogy ki köteles a vonalon javítási munkákat végezni és jó állapotban tartani.

Más szóval, az első esetben a mérnöki vonalakat a tulajdonjog alapján osztják fel, a másodikban pedig a hálózatok jó állapotban tartása terhére.

Az MKD forrásellátásáról szóló megállapodás aláírásakor ennek a többlakásos épületnek a külső falai mérlegnek minősülnek. Az üzemeltetési kötelezettségek körét a felek döntése határozza meg.

Ezek vagy egybeesnek a fentiekkel, vagy az ügyletben résztvevők írásbeli megállapodása alapján határozzák meg, vagy kombinálják azzal a hellyel, ahol a közös házberendezés a fővezetékre csatlakozik.

Mit tartalmaznak a felek mérlegelhatárolásának és működési felelősségének standard aktusai?

Mindkét típusú dokumentumnak egyszerű írásos formában kell lennie, és a következő információkat kell tartalmaznia:

• a tranzakcióban részt vevő felek személyes adatai (a vállalkozás neve és képviselőjének teljes neve, állampolgár útlevéladatai);
• a műszaki berendezések közös műszaki vonalhoz való csatlakozási pontjainak listája;
• az egyes felek hatáskörének határainak leírása a dokumentumban sematikus megjelöléssel;
• az egyes hatáskörök terjedelmének feltárásához szükséges egyéb információk.

Meg lehet ismerkedni a honlappal.

A vízellátó hálózatok üzemeltetési felelősségének lehatárolása

A határvonal ebben az esetben az épület falain belül elhelyezkedő épületszerkezetek lehetnek. Ezeket a korlátozásokat a vonatkozó törvény sematikusan, különböző színekkel jelzi.

Ugyanakkor külön kiemelésre kerül a szükséges forrást biztosító intézmény felelősségi határa, a kezelői jogkör köre.

Az elektromos hálózatok üzemeltetési felelősségének lehatárolási aktusa

E jogi aktus kidolgozásakor és az egyes felek hatáskörének elhatárolásakor hivatkozni kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 539. cikkére, amely szabályozza az energiaellátási szerződések teljesítését.

Az üzlet csak akkor köthető meg, ha az üzemeltető megfelelően működő berendezéssel rendelkezik a közös műszaki vezetékekre csatlakoztatva.

Mi a működési felelősség határa? Bármely intézmény működtetésére víz-, hő- és energiaszolgáltatási szerződés jön létre. E szerződések feltételei olyanok, hogy az előfizetők térítés ellenében kapnak szolgáltatást, ezért kötelesek minden hálózatot jó állapotban tartani. Hol van az operatív felelősség határa?

Ami szabályozott

Mivel az erőforrás-ellátó szervezetek és az alapkezelő társaságok között gyakran van félreértés a működési felelősséget illetően, ezért kormányrendelet született. Például az azonos állásfoglalású Vízelhelyezési és Vízellátási Szabályzat (1) bekezdésében az üzemeltetési felelősség határainak minden fogalma a lehető legvilágosabban megfogalmazásra kerül.

A dokumentum szerint ez a határ a vagyonmegosztási határ. Mit jelent? Az ingatlanmegosztási határ képezi a működési felelősségi határ meghatározásának alapját, vagyis ezzel a módszerrel meghatározható, hogy ki viseli az objektum fenntartásának terhét: a tulajdonosokat, az alapkezelő társaságot vagy az erőforrást ellátó szervezeteket. Ez a szabály minden közműre vonatkozik.

Tekintsük mindegyiket részletesebben.

Tápegység

Ha áramellátásról beszélünk, akkor az RSO üzemeltetési felelősségének és egyensúlyi felelősségének határa addig múlik, amíg a közös házi mérőműszer csatlakozási pontja nem csatlakozik a többszintes épület elektromos hálózatához.

Kiderül, hogy az alapkezelő társaság felelőssége a házon belüli ellátórendszer és az elektromos berendezések, amelyek kikapcsolják a készülékeket a lakásba.

A lakóházak lakóinak is megvan a saját felelősségük - ezek házon belüli készülékek és eszközök az eszközök leválasztása után a mérőórákban, az emeletszámlákban és a lakásokban.

Hőellátás

Az üzemeltetési felelősség és az egyensúlyi felelősség határának meghatározásához az alábbi alapelveket kell betartani: a fűtési hálózatért az erőforrást ellátó szervezetek felelősek a közös háztartási készülék és a házba belépő fűtési hálózat találkozási pontjának megérkezéséig. Az alapkezelő társaság viszont felelős a felszállóvezetékek leágazásáért, közvetlenül a fűtési rendszer felszállóiért, valamint az elzáró és szabályozó szelepekért, amelyek a lakáson belüli vezetékeken találhatók.

Ami a lakókat illeti, a fűtési hálózatok üzemeltetési felelősségének határa a lakáson belül kezdődik. Ők a felelősek a fűtési rendszer felszállóinak ágaiért a záró- és szabályozókeret és a fűtőtestek után.

Vízellátás

Mi a vízellátó hálózatok üzemeltetési felelősségének határa? Ebben az esetben az RSO felelős a közös házmérő készülék és a vízvezeték hálózat találkozásáig, amely a lakóház részét képezi. Az alapkezelő társaságnak figyelemmel kell kísérnie a hideg- és melegvíz-ellátás felszállóinak állapotát, a karmantyúkon lévő leválasztó eszközöket, valamint magának a belső kábelezésnek a reteszelő és szabályozó keretének állapotát.

Fontos árnyalat

Az egyensúly és az üzemi felelősség határainak megállapodásában (törvényében) főszabály szerint a közös háztulajdonhoz kapcsolódó mérnöki hálózatok és az egyéb mérnöki hálózatok elkülönülnek. Emiatt fontos megérteni, hogy mi kapcsolódik közvetlenül a közös tulajdonhoz:

1. Egy bérházban lévő szobák, amelyek nem minősülnek az apartmanok részének. Ezeket egynél több helyiségre kell tervezni. Teljesen mindegy, hogy lakás vagy sem.
2. Gázellátás, hideg- és melegvízellátás, áramellátás és fűtés mérnöki rendszerei az MKD-n belül.

A vízellátó hálózatok vagy bármely más üzemeltetési felelősségének határai belső és külső részekre oszlanak. Ez utóbbiak osztják meg az alapkezelő társaság és az erőforrás-szolgáltató szervezet hatáskörét. A belső határok szabályozzák a tulajdonosok és az alapkezelő társaság közötti kérdéseket. Beszéljünk erről a témáról részletesebben.

Külső határok

Ha olyan helyzetről beszélünk, amikor a többszintes épület tulajdonát képező mérnöki hálózatok külső határai érintettek, akkor a törvény szerint az alapkezelő társaság és az üzemeltető közötti üzemeltetési felelősség megosztásának határa. erőforrást biztosító szervezet lesz az épület külső fala. Ha a házban van egy közös házmérő berendezés bármilyen erőforráshoz, akkor ez a határ az érzékelő és a közműhálózat találkozási pontja, amely a lakóépületben található.

Gyakran előfordul, hogy a felek működési felelősségének határa nem követi a szabványos tervet. Ilyen helyzetben a mérnöki hálózatnak a ház külső falán kívül eső része a házkezelő társaság felelős területévé válik, bár ennek az erőforrás-ellátó szervezet felelősségi körébe kell tartoznia. Hogyan oldják meg a problémát ebben az esetben? Végül is a töredék tartalmát nagy veszteségek kísérik. Emiatt a felelősségmegosztási okirat aláírásakor azt nagyon figyelmesen el kell olvasni.

Egy másik vitatott helyzet az a pillanat, amikor a felelősség határa egy külső szelepen megy keresztül. Ez akkor történik, ha a mérnöki hálózat külső szakasza többszintes épület ingatlanához tartozik. Ebben az esetben az RSO műszakilag a hálózatot a bérház tulajdonosai számára engedélyezett díjszabás szerint végzi. Ekkor az alapkezelő társaság feladata, hogy elfogadható árat kínáljon a tulajdonosok számára. Bármilyen típusú javítást, különösen a sürgősségi javításokat, az erőforrás-ellátó szervezet költségére hajtják végre.

Külön a gázról

Érdemes néhány szót ejteni a gázvezeték mérleg szerinti tulajdoni és üzemeltetési felelősségének külső határáról. Minden más erőforrásban a határ egy helyen van, de a gázellátó hálózatok esetében nem. Ilyen helyzetben a kezelő társaság és az erőforrás-szolgáltató szervezet közötti határvonal az első zárszerkezet és a külső gázhálózat találkozásánál található.

Szabályozó dokumentum

A felelősség határainak meghatározásával kapcsolatos problémák elkerülése érdekében minden fél aláír egy okmányt a mérleg és a működési felelősség határainak meghatározásáról. A dokumentum jelzi a hálózatok elrendezését és az egyes felek felelősségi körét.

A határvonalak helyes összehangolása kiemelten fontos, mert ha ez rosszul történik, akkor mesés összegeket költenek az épület karbantartására. Például bizonyítékként az átvitel során elveszett villamos energia fizetési tartozásának behajtására irányuló ügyekben csak bizonyos körülmények fennállása esetén használható fel:

1. Az energia elektromos hálózatokon keresztüli áramlásának ténye.
2. A villamosenergia-hálózati létesítmények tulajdonjoga és a mérlegbeli tulajdonjog határai.
3. Az energiamennyiségek rögzítésének módjai mind a kijáratnál, mind a bejáratnál.
4. A hálózatból kikerült villamos energia mennyisége.
5. A hálózatba belépő energia mennyisége.
6. A két érték különbsége, ami az elveszett érték.
7. Fizetési tartozások. Kiszámítása a kifizetett villamos energia és az elveszett energia közötti különbség.

Tulajdon nélküli hálózatok

Hogyan állapítható meg az üzemeltetési felelősség határa/lehatárolása, ha a mérnöki hálózatok nem tartoznak senkihez? Hogyan történik? És ez nagyon egyszerű: ilyen hálózatok nem szerepelnek sem Észak-Oszétia mérlegében, sem az alapkezelő társaságok mérlegében. Ráadásul a közös házvagyonba nem tartoznak bele. Ezek a hálózatok rendszerint önkormányzati tulajdonba kerülnek. Ebben az esetben az önkormányzatoknak egy hónapon belül kell találniuk egy erőforrás-szolgáltató céget, amelynek hálózatai a senki hálózatára csatlakoznak.

Ezt követően a szövetségi szolgáltatás a hálózat fenntartási költségét az RNO tarifaelágában tartalmazza a további kezelés érdekében. Ha valamilyen okból ez nem történt meg, akkor minden költséget az alapkezelő társaság visel. Ez magában foglalja az áramkimaradást és a helyszíni javításokat is.

Belső határok

Egy vízelvezető rendszer vagy más hálózat üzemeltetési felelősségének határai a külsők mellett belsőek is lehetnek. Ezek a határok a tulajdonosok és az alapkezelő társaság között húzódnak meg. Tehát a működési felelősség belső határainak meghatározását a jogszabályoknak megfelelően kell elvégezni. Az utolsó pedig azt mondja:

1. A határt a lakásban lévő radiátorhoz vezető fűtési vezeték csatlakozásain lévő szelepek határozzák meg. Ha nincs ilyen, akkor a szakasz a hűtődugó menetes csatlakozása mentén halad. Ez vonatkozik a fűtési hálózatra.
2. Meleg és hideg vízellátás esetén a határ egy szelep lesz azon a helyen, ahol a csővezetéket eltávolítják a felszállóból. Ha hiányzik, akkor az ugyanazon a helyen lévő hegesztési varrat ilyen hellyé válik.
3. A vízelvezető rendszerben a határ egy kereszten, egy pólón vagy egy ágon halad át a csővezeték felszállóján.
4. Ami az áramellátást illeti, a határ ebben az esetben a lakásból kinyúló vezeték találkozása a villanyórával, az RCD-vel és a megszakítóval.

A tulajdonos és az alapkezelő társaság üzemeltetési felelősségének határa a lakás falainak belső felülete, a bejárati ajtó és az ablakok. Az összes körülvevő teherhordó szerkezet, kollektív parkolók, játszóterek és a ház közelében található egyéb telek, folyosók, lépcsők, padlások, tetők és liftek az üzemeltető cég felelős területéhez tartoznak.

Arbitrázs gyakorlat

Fentebb már elhangzott, hogy fontos a működési felelősség határait meghatározó aktus helyes megalkotása. Ennek fontosságát a bírói gyakorlatból vett példa szemlélteti.

Egyszer az alapkezelő társaság pert indított, amelyben az energiaellátási szerződés feltételeinek érvénytelenítését kérték. Az alapkezelő társaság azt is szerette volna, hogy a fűtési hálózatok átkerüljenek az erőforrás-szolgáltató szervezet felelősségi körébe. A bíróság a normatív aktusok és a határtörvény alapján a keresetet elutasította. Ennek oka annak a szerződésnek a tartalma, amelyben az alapkezelő társaság vette át a hálózatoknak az eljárás során lezajlott szakaszát.

De ez nem mindig történik így. A bíróság gyakran más megoldást alkalmaz, különösen akkor, ha magában az aktusban a mérleg határai másként vannak jelölve, mint az MKD külső falán vagy a mérő felszerelési helyén. Ilyen helyzetben a mérleg tulajdonjogi aktusa nem érvényes.

Ha a felek nem készítenek felelősséghatárolási okiratot, akkor főszabály szerint a bíróság úgy dönt, hogy a működési felelősség határát a mérleghatár mentén húzza meg. Egyszerűen fogalmazva, a határ ebben az esetben a mérnöki hálózatok elválasztásának vonalán halad át.

Törvény elkészítése

Ha ez a megállapodás operatív felelősségi köröket határoz meg, az nem jelenti azt, hogy a dokumentum lejárta után a felek kifogásai alapján nem lehet ezeket a területeket megváltoztatni. Ehhez létre kell hoznia egy új dokumentumot. Általában ezt a valamit szállító cég végzi.

Ha az erőforrás-szolgáltató cég nem mutat kezdeményezést, bizonyos dokumentumokat elküldenek a címére:

1. Kivonat az EGRIN-ből (Unified Register of Real Estate). A tulajdonosi jogok megerősítéséhez szükséges.
2. Az építési engedély másolata. Meg kell felelnie hazánk Városrendezési Szabályzatának 51. cikkének.
3. A használatbavételi aktus másolata. A városrendezési törvénykönyv (55. cikk) előírásai szerint is ki kell adni.

A dokumentumcsomag elküldése után az alapkezelő társaság megkapja a működési és egyensúlyi felelősség körülhatárolását.

A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

1. A papír neve és adatai.
2. A fő rész tartalmazza a címzett, szállító adatait, az objektum műszaki jellemzőit és elhelyezkedését, a kommunikációs sémát.
3. Az utolsó rész a felek kötelezettségeit határozza meg. Ezt a kérdést komolyan kell venni, és egyértelműen meg kell különböztetni a felelősségeket a viták elkerülése érdekében a jövőben.

Fontos megjegyezni, hogy a dokumentumnak nincs konkrét formája, csak fel kell sorolnia az összes fő pontot. Ezenkívül nincs szükség speciális űrlapra.

A dokumentum mindig három példányban készül. Az egyiket a fogyasztó, a másodikat a kontrolling szervezet, a harmadikat a szállító kapja meg. Bár formálisan a három fél közös a felelősség határain, a dokumentumot csak az alapkezelő társaság és az erőforrás-ellátó szervezet írja alá.

Mi a megállapodás értelme?

A mérleg határa nem csak a ház vagyonát osztja meg, hanem minden mást is. Ezt a lakásügyi törvénykönyv határozza meg, valamint az a tény, hogy a 36. cikk meghatározza a bérházak közös tulajdonát.

A vonatkozó okirat aláírása után mindegyik fél megérti, hogy melyik telephely tartozik hozzá, valamint azt, hogy kár esetén ki javítja azt. Ha valamilyen oknál fogva nem került meghatározásra a felelősség határa, akkor azt a mérleg szerint kell végrehajtani. Ez utóbbit egyébként mindig az épület külső falára szerelik fel. Itt van a fő különbség az operatív felelősségtől, az utóbbi:

1. Egyezzen a mérleg határával.
2. A szállító és a fogyasztó megállapodása határozza meg.
3. Átmenni egy bérház mérőműszerének és hálózatának találkozásánál.

Miért van aláírva az okirat? Igen, minden egyszerű: meg kell határozni azokat a határokat, amelyek az egyes felek feladatait jelzik.

Néha az aktus nem segít, mert az egyik fél indokolatlanul tologatja a határokat a másik fél felelősségi körének bővítése felé. Ebben az esetben a határok meghatározása a bíróságon történik.

Amit a törvény mond

A szerződéskötést törvény szabályozza. Különösen az energiaszolgáltatási szerződéseket hazánk Polgári Törvénykönyve szabályozza. A Polgári Törvénykönyv 539. §-a (Urnarendezési Kódex) az üzemeltetési felelősség alábbi korlátait határozza meg:

1. Az erőforrás-szolgáltató szervezet kötelezettsége a fogyasztók energiaellátására.
2. A fogyasztó kötelessége, hogy azonnal fizessen az energiáért, betartsa a fogyasztási rendet, gondoskodjon a hálózatok biztonságos használatáról és üzemképességéről.

Ezenkívül a fogadó félnek rendelkeznie kell:

1. Csatlakozás egy erőforrás-szolgáltató cég hálózataihoz.
2. Energia vételére szolgáló készülék.
3. Energiamérő készülékek.
4. Egyéb szükséges felszerelések.

Ebből kiderül, hogy a törvény több kötelezettséget rótt a források átvevőjének, mint a szállítónak. Emiatt a működési felelősség elhatárolásáról szóló dokumentum lehetővé teszi, hogy a címzetttől eltávolítsa a felesleges költségeket és munkát.

Alapfogalmak

A cikk foglalkozott az üzemi és az egyensúlyi tulajdon határaival, de ezeknek a fogalmaknak a fogalmai nem kerültek megadásra.

A mérleg határa a csatornarendszerek, a vízellátás és a rajtuk lévő műtárgyak tulajdonosok közötti tulajdonosi elvi, üzemi irányítási és gazdálkodási felosztásának vonala.

Kiderül, hogy az elektromos hálózatok mérleg szerinti tulajdonjogának lehatárolásáról szóló aktus jogi személyek és magánszemélyek erőműveinek villamosenergia-hálózatokhoz történő technológiai csatlakoztatásakor készül, és meghatározza a mérleg tulajdonjogának határait.

A szennyvízrendszerek, vízellátási és egyéb mérnöki hálózatok szakaszainak felosztási vonalát az üzemeltetési felelősség határának nevezik, a mérnöki rendszerek elemeinek használatáért viselt felelősség elve szerint, amelyet a felelősségmegosztási aktus állapít meg. Megismételjük, hogy ha nincs bizonylat, akkor a határ a mérleg szerint történik. Egyébként a tápellátást illetően ez a szabály ott nem működik. Az oroszországi FTS 2005-ös levelében az áll, hogy a szolgáltatott hőenergia már hőenergiának számít, az egyensúly és a működési felelősség határán.

A felek felelősségének szétválásáról szóló okirat a fogyasztó és a hálózati szervezet által a villamosenergia-hálózat átvitelére az energiafogadó készülékek csomópontjában készítendő dokumentum. Meghatározzák továbbá a felek felelősségének határait egyes áramvevő készülékek és villamosenergia-hálózati létesítmények használatára vonatkozóan.

Következtetés

Mint látható, a kérdést minden félnek nagyon felelősségteljesen kell megközelítenie. Ha ez nem történik meg, akkor idővel óhatatlanul problémák merülnek fel, mert sehol nincs dokumentálva, hogy ki miért felelős. Ezek a pillanatok nemcsak az alapkezelő társaságot és az erőforrás-szolgáltató szervezetet érintik, hanem a lakástulajdonosokat is.

Gyakran a tulajdonosok fújják fel a konfliktusokat anélkül, hogy megértenék és nem ismernék a törvényeket. Emiatt vannak olyan bíróságok, amelyek nem olyan gyakran végződnek a felperes győzelmével. És csak meg kell tanulnia a szabályozási keretet, és helyesen meg kell értenie az elektromos hálózatok működési felelősségének határait. Ne fújja fel a problémát anélkül, hogy megértené az okát. És még jobb, ha mindig megköti a fent említett felelősség elhatárolását, és akkor nem lesz probléma.

Hogyan határozható meg a mérlegtulajdonlás és a működési felelősség határa az erőforrás-ellátási szerződésben? Lehetséges-e ezek megváltoztatása az RSO akarata ellenére, ha a vonatkozó aktusokat az előfizető korábban aláírta?

A közüzemi szolgáltatások kivitelezői az ország különböző régióiból fordulnak társaságunkhoz jogi segítségért az RSO-val a szerződések megkötése és végrehajtása során felmerülő viták esetén. A legtöbb vita a megfelelő erőforrás ellátási pontjainak meghatározásával és a szerződés szerinti működési felelősség határaival kapcsolatban merül fel. Az RSO a hálózati veszteségek csökkentése érdekében a végfogyasztótól a lehető legtávolabbi átvételi pontot igyekszik kialakítani, ami a másik szerződő fél számára abszolút veszteséges, hiszen a veszteségeken túl az MKD ügyvezetője. az ilyen mérnöki hálózatok karbantartása is feladata.

Az ilyen esetekben felhalmozott tapasztalatok felhasználásával megfontoljuk a szállítási pontok és a felek működési felelősségének határainak jogi meghatározásának módját. Az RF fegyveres erők nemrégiben hozott döntésének köszönhetően ez a már megkötött megállapodások tekintetében is lehetővé vált.

Fogalmak és szabályozás

Az átadási pontok fogalmát, valamint a mérlegtulajdonlás és a működési felelősség határait a megfelelő erőforrás biztosításának eljárását szabályozó jogszabályok tartalmazzák:

• a hőellátás megszervezésének szabályaiban (az Orosz Föderáció kormányának 2012. augusztus 8-i 808. sz. rendeletével jóváhagyva);
• a melegvízellátásra vonatkozó szabályokban (az Orosz Föderáció kormányának 2013. július 29-i 642. számú rendeletével jóváhagyva);
• a hidegvízellátásra és a higiéniára vonatkozó szabályokban (az Orosz Föderáció kormányának 2013. július 29-i 644. számú rendeletével jóváhagyva);
• a polgárok háztartási szükségleteinek kielégítésére szolgáló gázellátásra vonatkozó szabályokban (az Orosz Föderáció kormányának 2008. július 21-i 549. számú rendeletével jóváhagyva);
• a kiskereskedelmi villamosenergia-piacok működésére vonatkozó alapvető rendelkezésekben (az Orosz Föderáció kormányának 2012. május 4-i 442. számú rendeletével jóváhagyva).

Annak ellenére, hogy a felsorolt ​​jogalkotási aktusokban az átadási hely fogalma, valamint a mérlegbeli tulajdonjog és a működési felelősség határai eltérnek, ezek lényege mégis a következőkben rejlik.

Szállítási pont- az RSO kötelezettségeinek teljesítési helye, amely az ÁSZF telepítési helyén, ennek hiányában - a mérleg határán található.

Mérleg ingatlanhatár- a hálózatok tulajdoni alapú megosztásának határa.

A működési felelősség határa- a fenntartási teher kiszabása alapján a hálózatok megosztásának határa, amely a mérleg határán húzódik, ha a szerzõdõ felek másként nem állapodtak meg.

A határok megváltoztatása a tulajdonosok beleegyezésével

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének, a Közszolgáltatási Szabályzatnak, valamint a Közös vagyon Fenntartási Szabályzatának rendelkezései szabályozzák az erőforrás-ellátási szerződés szerinti viszonyt, mivel azt a közszolgáltatást végző vállalkozó köti meg. az RSO-val a polgárok számára nyújtott közszolgáltatások érdekében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően az MKD kezelési megállapodása értelmében a vállalkozó felelős a tulajdonosok felé a házban lévő közös tulajdon fenntartásáért.

Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának összetétele többek között magában foglalja a házon belüli mérnöki kommunikációt (a közös tulajdon fenntartási szabályainak 5–7. pontja), vagy azon kívül, egy földterületen. az MKD-ben található közös tulajdon része (a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok "g" 2. pontja), és ennek a háznak a kiszolgálására szolgál.

A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok (7) bekezdésével összhangban az OPU azon hálózatok határán jön létre, amelyek az MKD-ben a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, és a közös tulajdonra utal.

A Közvagyon Fenntartási Szabályzatának (8) bekezdése szerint a közös tulajdon részét képező hálózatok külső határa az MKD falának külső határa, illetve az üzemeltetési felelősség határa, ha van OPU. a megfelelő kommunális erőforrás, a mérő találkozása az MKD megfelelő mérnöki hálózatával. A helyiségek tulajdonosainak a közüzemi szolgáltatóval vagy az RSO-val kötött megállapodása alapján az üzemeltetési felelősség ettől eltérő korlátja állapítható meg.

Ezért a mérleg határa az MKD falának külső határa, vagy a telek határa abban az esetben, ha a telek határait állami kataszteri nyilvántartási adatok alapján határozzák meg, és ha a mérnöki hálózatok elhelyezkednek. a telek határain belül csak egy ház szolgálja ki. A mérleg határa egyben az üzemeltetési felelősség határa is, kivéve, ha a helyiség tulajdonosai ettől eltérő határt állapítottak meg.

Az OPU telepítési helye az MKD-ben a közös tulajdon részét képező hálózatok határa.

Eltérések vannak a gázellátó hálózatok külső határa tekintetében: ez az első zárszerkezet csatlakozása a külső gázelosztó hálózattal.

Így az RCO csak az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosaival való megállapodás alapján módosíthatja az üzemeltetési felelősség határait, akik aláírták a működési felelősség lehatárolását olyan határokkal, amelyek túllépik a mérleg határait (vagy meghozták ezt a döntést). .

Elhatárolási aktusok

Az üzemeltetési felelősség és a mérlegtulajdon határait a felek a szerződés megkötésével határozzák meg, és meghatározzák, hogy a mérnöki berendezések mely szakaszait látja el a közüzemi szolgáltató. Javasoljuk, hogy a vállalkozók az RNO-val kötött szerződés végrehajtása során felmerülő viták elkerülése érdekében ezeket az aktusokat a szerződéskötés szakaszában írják alá. Ennek során a következőket kell figyelembe venni.

A mérlegbeli tulajdonjog és az üzemeltetési felelősség lehatárolásáról szóló okiratokat a fogyasztói hálózatoknak az RNO hálózatokhoz történő technológiai csatlakoztatása során írják alá a felek, aláírhatják (korábban készült aktusok hiányában) a megállapodás megkötése során is. az RSO-val.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. rendeletével összhangban az LSG-knek meg kell határozniuk a ház közös tulajdonához kapcsolódó földterület határait minden egyes MKD-re. Az MKD-ben a közös tulajdon részét képező telek határai határozzák meg a mérleg szerinti tulajdonjog és működési felelősség határait, amelyeket az RSO-val a vonatkozó törvényekben rögzíteni kell. Ezért, ha a telek határai nagyobbak, mint az MKD területe, az ezen a telken áthaladó közművek karbantartását kezelési megállapodás alapján az alapkezelő társaságra bízzák.

Ha a telek vonatkozásában az állami kataszteri nyilvántartásba vétel nem történt meg, a hálózatok mérlegének határa az MKD külső fala.

Tulajdon nélküli hálózatok

Gyakran előfordul, hogy a mérnöki hálózatok nem tartoznak az erőforrás-ellátási megállapodás egyik felének felelősségi körébe sem, vagyis gazdátlanok. Ki a felelős e hálózatok karbantartásáért és a bennük lévő közműforrások elvesztéséért?

A hatályos jogszabályok szerint, ha az MKD hálózatok és az RNO hálózatok közötti hálózati szakasz gazdátlan, az RSO díjszabásánál figyelembe veszik a hálózat ezen szakaszának fenntartási, javítási és üzemeltetési költségeit. Ez az, amit ír:

• a 2010. július 27-i 190-FZ „A hőszolgáltatásról” szövetségi törvényben (4. rész, 8. cikk, 5., 6. rész, 15. cikk);
• a 2011. december 7-i 416-FZ „A vízellátásról és higiéniáról” szövetségi törvényben (5., 6. rész, 8. cikk);
• a 2003. március 26-i 35-FZ „A villamosenergia-iparról” szövetségi törvényben (28. cikk 4. része).

Jogellenes a fogyasztókra és a közüzemi szolgáltatókra rákényszeríteni a közüzemi erőforrások elvesztését a gazdátlan hálózatszakaszokban. Az áramveszteségre vonatkozó ilyen következtetést az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2013. október 28-i VAC-10864/13 sz. határozata hozta.

A mérnöki hálózatok határait a jogszabályoknak megfelelően határozzuk meg

Az RSO-val való megállapodás megkötésekor

Az MKD vezetőjének ideális megoldása az, hogy az RSO-val való megállapodás megkötésekor meghatározza az üzemeltetési felelősség törvényi határait. De hogyan érhető el ez, ha az RNO más felelősségi körökhöz ragaszkodik? A vezetőnek nem szabad sietnie a működési felelősség lehatárolási okmányok törvénytelen feltételekkel történő aláírásával.

A polgári jog értelmében a szerződés akkor tekinthető megkötöttnek, ha a felek megállapodásra jutnak a szerződés valamennyi lényeges feltételében. A jogalkotó az üzemeltetési felelősség határára vonatkozó feltételt is az energiaellátási szerződés lényeges feltételei közé utalta. Ebben a feltételben a felek az üzemeltetési felelősség elhatárolásáról szóló okirat aláírásával állapodnak meg.

Ezért, ha az RSO olyan megállapodás megkötését javasolja az üzemeltetési felelősség elhatárolásáról, amelyben a határok túlmutatnak az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonán, akkor egy ilyen megállapodást nézeteltérési jegyzőkönyvvel kell aláírni. a felelősség határait illetően. A nézeteltérési jegyzőkönyvben a közös tulajdon fenntartási szabályzatának 8. pontjára hivatkozva az üzemeltetési felelősség határára vonatkozó feltételt szükséges megjelölni: az üzemeltetési felelősség határa az MKD falának külső határán húzódik. (a telek határa, amely a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában van).

A bíróságok az energiaellátási szerződések megkötése során felmerülő nézeteltérések rendezésével kapcsolatos viták elbírálásakor az üzemeltetési felelősség határára vonatkozó feltételekre tekintettel hagyják jóvá az ilyen szerződéseket. Gyakorlati példák a Legfelsőbb Katonai Kerület Legfelsőbb Bíróságának 2015. november 19-i A29-10092 / 2014. számú határozatai, a ZSO 2015. november 9-i A75-1441 / 2015. sz. , az SKO 2015. december 11-i AC-je az A25-953 / 2014. sz. ügyben.

Ha a hálózat határait az RSO-val kötött megállapodás nem tartalmazza

Ha a felek az erőforrás-ellátási szerződés megkötésekor a nézeteltérések rendezése érdekében nem fordultak a bírósághoz, és a nézeteltérési jegyzőkönyv az RSO-nál aláíratlan maradt, a szállított erőforrások mennyisége és a felelősségi határok körüli vita esetén a szerződést a szerződés megkötésekor hatályon kívül helyezi. a bíróság nem ismeri el meg nem kötöttnek, mivel a működési felelősség határának feltétele törvényben szabályozható.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 2010. szeptember 7-i 3409/10. számú határozatában a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a mérleg tulajdonjogának a felek által elfogadott elhatárolási aktusának hiánya nem utalhat arra, hogy a felek nem kötöttek megállapodást. A felek működési felelősségét lehatároló aktus hiányában a működési felelősség határát a mérleg, az utóbbit a vagyon határozza meg.

Ha a hálózati határokat az RSO-val kötött megállapodásban nem jogszabály szerint állapítják meg

A szerződés főszabály szerint meghatározott időtartamra jön létre, és azonos feltételekkel meghosszabbítottnak minősül, ha meghatározott időn belül egyik fél sem nyilatkozik új feltételekkel történő szerződéskötési szándékáról.

A közüzemi szolgáltató az erőforrás-ellátási szerződésben előírt módon jogosult a szerződés felbontásáról és az új szerződés megkötéséről eltérő feltételekkel nyilatkozni. Az új szerződésben az általa javasolt megfogalmazásban (szükség esetén a bíróságon) tud majd megegyezni a határokról.

A hálózathatár megállapításáról szóló megállapodás feltételeinek bíróság általi semmisnek való elismerése

Most fontoljuk meg azt a lehetőséget, amikor az RSO-val kötött megállapodás megkötésekor a mérlegbeli tulajdonjog és a működési felelősség lehatárolása során olyan határokat fogadtak el, amelyek túlmutatnak az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonán, és a folyamat során. A megállapodás végrehajtása során a felek vita alakult ki a hőveszteség megfizetésével kapcsolatban.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának a 305-ES15-11564 sz. ügyben 2015. december 21-én kelt határozatával az ügyet új tárgyalásra küldte az elsőfokú bírósághoz, ajánlásokkal annak megállapítására, hogy fennáll-e az Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak végrendelete a mérleg szerinti tulajdon határának az MKD falának külső határán túli áthelyezésére és az összetételű közös tulajdon megváltoztatására.

Az ügy új elbírálása során az elsőfokú bíróság ellentmondást állapított meg a mérlegbeli tulajdonjog és a működési felelősség lehatárolásának aktusa és a törvény imperatív szabályai között, valamint a vitatott szakasz minősítésére vonatkozó tulajdonosi döntés hiányát. mérnöki hálózatok közös tulajdonként. Az RSO-val az üzemeltetési felelősség lehatárolására vonatkozó megállapodást semmisnek nyilvánították, az RSO-tól megtagadták a veszteségek behajtását az Alapkezelő társaságtól a hálózatok vitatott szakaszán.

A választottbíróságok az ilyen viták elbírálásakor már a Legfelsőbb Bíróság e definícióját használják, és döntenek arról, hogy az RSO-ra hárítják a mérnöki hálózatok karbantartásának és karbantartásának terhét az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonán kívül, valamint kötelezettséget. fizetni az ilyen hálózatok veszteségeit. Például a Tizenegyedik Választottbíróság 2016. április 20-án az A72-9399 / 2015. sz. ügyben, a Tizenötödik Választottbíróság 2016. április 5-én az A53-23569 / 2014. sz. ügyben hozott határozataiban a Az Uljanovszki Régió Választottbíróságának 2016. január 27-i határozata az A72-9399/2015 sz. ügyben, a választottbírók a bírósági aktusok elfogadásakor az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának fent említett meghatározására hivatkoztak.

A kommunális erőforrások ellátási pontjait (függetlenül a PPU meglététől vagy hiányától) a mérleg határán kell elhelyezni, amely az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának határa mentén halad.

Az üzemeltetési felelősség határa a mérleg határán húzódik, kivéve, ha az erőforrás-ellátási szerződés felei a vonatkozó törvényben ettől eltérő határban állapodnak meg, és ha a tulajdonosok nem határoznak a határ elmozdításáról.

A mérnöki hálózatok határairól a legegyszerűbb megegyezés a megállapodás megkötése során, beleértve a bíróságot is.

A megkötött szerződés feltételei és az aláírt lehatárolási okiratok, amelyek ellentétesek az erőforrás-ellátási szerződés felekre kötelező érvényű szabályaival, érvénytelenek, ha az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai nem határoznak a telephely egyéb határainak megállapításáról. közös tulajdon az MKD-ben.

Kiadva a hőszolgáltató szervezetnek az alapkezelő társasághoz intézett, az ellenőrző pont telepítési helyétől (a csővezeték MKD-be való belépési pontjától) a mérleg határáig terjedő hálózati szakasz veszteségeinek megtérülése érdekében. , amelyet az elhatárolási aktusban a központi fűtőállomásról érkező hőhordozós csővezeték kimeneti (bekötési) pontjaként határoztak meg.

Az RSO a hálózati veszteségek csökkentése érdekében a végfogyasztótól a lehető legtávolabbi átadási pontot igyekszik kialakítani, ami a másik szerződő fél számára abszolút veszteséges. Ez a cikk megvizsgálja, hogyan lehet jogilag meghatározni a szállítási pontokat és a felek működési felelősségének határait.

Fogalmak és normatív szabályozás.

Kezdésként határozzuk meg, hogy a hatályos jogszabályoknak megfelelően az egyes erőforrástípusoknál mi a szállítási pont és az üzemeltetési felelősség határa.

E kategóriákról a legteljesebb kép a villamosenergia-ellátás rendjét szabályozó jogalkotási aktusok alapján alakítható ki. Így a betáplálási pont meghatározását az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 31-i 530. számú rendelete által jóváhagyott villamosenergia-ipari szabályzat tartalmazza. Ez egy hely az elektromos hálózatban, amely a A kiskereskedelmi piaci szereplők kölcsönös kötelezettségeinek mértékének meghatározásához a villamosenergia-vevő, vagy akinek érdekében azt megszerzi a villamosenergia-vevő készülékek mérlegének határa, valamint a villamosenergia-szolgáltatási kötelezettség teljesítésének helye. .

Amint ebből a meghatározásból kitűnik, az ellátási pont a mérleg határán található, amely az Orosz Föderáció kormányának rendeletével jóváhagyott, a villamosenergia-átviteli szolgáltatásokhoz való hozzáférés szabályai szerint. A 2004. december 27-i 861. sz., a villamosenergia-létesítmények tulajdonosok közötti megosztásának sora a szövetségi törvények által meghatározott más törvény alapján, amely meghatározza a hálózati szervezet és a fogyasztó közötti üzemeltetési felelősség határát. átvitelére vonatkozó szolgáltatások (az a villamosenergia-fogyasztó, akinek érdekében a villamosenergia-átviteli szolgáltatás nyújtásáról megállapodást kötnek) az elektromos berendezések állapotára és karbantartására.

A mérlegtartozás határait az elektromos hálózatok mérlegtartozásának lehatárolási aktusa határozza meg - egy dokumentum, amelyet a magánszemélyek és jogi személyek áramfogadó eszközeinek elektromos hálózatokhoz való technológiai csatlakoztatása során állítottak össze.

A felek felelősségének határait az érintett villamosenergia-vevők és villamosenergia-hálózati létesítmények üzemeltetéséért a felek üzemeltetési felelősségét lehatároló törvény határozza meg, amelyet a hálózati szervezet és a villamosenergia-átviteli szolgáltatás fogyasztója az 1. sz. teljesítményvevők technológiai csatlakoztatásának folyamata.

Az Orosz Föderáció Kormányának 1999. február 12-i 167. számú rendeletével jóváhagyott, a közüzemi vízellátó és csatornázási rendszerek használatának szabályai a mérlegbeli tulajdonjog és az üzemeltetési felelősség fogalmát is tartalmazzák. A mérleg határának nevezik különösen a vízellátó és (vagy) csatornarendszerek elemeinek, valamint a rajtuk lévő építményeknek a tulajdonosok közötti megosztási vonalát tulajdonjogi, gazdasági irányítási vagy üzemeltetési irányítás alapján. A vízellátó és (vagy) csatornarendszerek elemeinek (vízellátó és csatornahálózatok és építmények) felosztási vonala a vízellátó és (vagy) csatornarendszerek elemeinek üzemeltetésére vonatkozó feladatok (felelősség) alapján, megállapított. a felek megállapodása alapján a működési felelősség határaként ismerik el. Ilyen megállapodás hiányában a működési felelősség határát a mérleg határa határozza meg.

Az Art. (5) bekezdésében A hőszolgáltatásról szóló, 2010. július 27-i 190-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: a hőszolgáltatásról szóló törvény) 15. cikke is kimondja, hogy a hőszolgáltató szervezet kötelezettségeinek teljesítésének helye a hőszolgáltatásról szóló szállítás, amely a hőfogyasztó létesítmény vagy a fogyasztó hőhálózatához tartozó mérleg és a hőhálózati hőszolgáltató vagy hőhálózati szervezet határán, vagy a tulajdonos nélküli hőhálózatra való csatlakozás helyén található.

3. albekezdés (4) bekezdés 17. §-a szerint a hőhálózat és a hőszolgáltató szervezetek felelősségét a hőhálózati létesítmények állapotáért és karbantartásáért a mérleg határa határozza meg, amelyet a hőszolgáltató törvényben rögzítettek. a hőhálózatok mérleg szerinti tulajdonjogát és a felek üzemeltetési felelősségének körülhatárolásáról szóló törvényt (az ilyen megállapodás mellékleteiben).

(2) bekezdése szerint 19. §-a szerint a hőenergia és a hőhordozó kereskedelmi mérése a mérleg határán található mérőhelyen elhelyezett mérőberendezésekkel történő méréssel történik, kivéve, ha a Ht. hőszolgáltatási szerződés vagy hőenergia-átadási szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés.

A hőenergia- és hőhordozó mérőhely a hőellátó rendszerben az a hely, ahol mérőeszközökkel vagy számítással megállapítják a megtermelt, továbbított vagy elfogyasztott hőenergia és hőhordozó mennyiségét és minőségét a kereskedelmi elszámolás céljából. a hőszolgáltatásról szóló törvény 2. cikkének 24. cikkelye) .

A gázszolgáltatás területén a fogalmak némileg eltérnek a fentiektől. Ezeket az Orosz Föderáció kormányának 2008. július 21-i 549. számú rendeletével jóváhagyott, az állampolgárok háztartási szükségleteinek kielégítésére szolgáló gázszolgáltatásra vonatkozó szabályok (3) bekezdése határozza meg. a szerződésből eredő kötelezettségek gázszolgáltatója, amely olyan intézkedések megtételében fejeződik ki, amelyek biztosítják a földgáz gázelosztó hálózaton keresztül történő, vagy cseppfolyósított szénhidrogén gáz szállítását tartályból vagy csoportos palackberendezésből az ingatlanmegosztás határáig gázelosztás céljából ( csatlakoztatott) hálózatok, az előírt módon határozzák meg. A házon belüli gázberendezések viszont magukban foglalják egy társasház (MKD) vagy egy lakóépület gázvezetékeit, amelyek gázelosztó hálózathoz csatlakoznak, vagy egy tartály (csoportos) palacktelepítést, amelyek gázellátást biztosítanak a gázfelhasználó berendezések csatlakozási pontjához. , valamint gázfelhasználó berendezések és gázórák.

Annak ellenére, hogy az összes felsorolt ​​jogszabály eltérő átadási hely-fogalmakat, a mérlegbeli tulajdonjog és a működési felelősség határait tartalmazza, ezek lényege mégis a következőkben rejlik. A vagyonmegosztás határát jelentő mérleg határa határozza meg az üzemeltetési felelősség határát, valamint a kommunális erőforrás betáplálási pontját (az a mérőhely, amelyre a megfelelő készüléket telepítik). Az üzemeltetési felelősségi határ ugyanakkor a vonatkozó mérnöki kommunikáció fenntartásának terhe alapján választóvonalat vesz fel, és főként a mérleg szerinti tulajdonosi határ mentén halad, azonban a szerződő felek ettől eltérő üzemvitelben is megállapodhatnak. felelősség határa.

Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának összetétele.

A fenti normák elemzéséből az következik, hogy a mérleg határai a mérnöki hálózatok tulajdoni, gazdasági irányítási vagy üzemeltetési irányítási határaitól függenek. Ezért meg kell határozni, hol húzódnak ezek a határok.

Tekintettel arra, hogy a Büntető Törvénykönyv megállapodásokat köt az RSO-val, és megszerzi a megfelelő forrásokat a polgárok számára nyújtott közszolgáltatások érdekében, az RF Lakáskódex rendelkezései, a közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok, valamint a szabályok a közös tulajdon fenntartására az erőforrás-ellátási szerződés alapján szabályozza a viszonyt.

(2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. §-a alapján a Büntető Törvénykönyv egy társasház kezelési megállapodása értelmében vállalja, hogy szolgáltatásokat nyújt, és munkát végez az ilyen házban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásával és javításával kapcsolatban, valamint közüzemi szolgáltatásokat nyújt a helyiségek tulajdonosainak. a házban. Ezért meg kell határozni a tulajdonosok közös tulajdonának összetételét, és meg kell állapítani, hogy a mérnöki hálózatok mérleg szerinti tulajdonjogának határai függnek-e a közös tulajdon összetételétől.

(1) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. §-a szerint az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdon alapján birtokolják a házban azokat a helyiségeket, amelyek nem részei a lakásoknak, és egynél több szobát szolgálnak ki. ház, beleértve a pincéket, amelyekben közművek vannak, tetők, befoglaló teherhordó és nem teherhordó szerkezetek házak, gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek a ház területén kívül vagy belül találhatók és egynél több helyiséget szolgálnak ki, a telek amelyen a ház található, tereprendezési és tereprendezési elemekkel, valamint a megadott telken található egyéb, a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló tárgyakkal.

Az Art. (1) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 157. cikke szerint a közüzemi díjak összegét az elfogyasztott közművek mennyisége alapján számítják ki, amelyet a mérőeszközök leolvasása határoz meg, ezek hiányában pedig az állam által jóváhagyott közüzemi fogyasztási szabványok alapján. az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok hatóságai az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon.

Ezért az MK egy MKD feletti irányítást átvéve vállalja, hogy biztosítja a kommunális erőforrások ellátását, amelynek mennyiségét a mérőkészülékek leolvasása határozza meg, valamint a helyiségek tulajdonosainak összes fenti közös tulajdonának megfelelő működését. az MKD-ben. A megfelelő kommunális erőforrás szállítási pontjának meghatározásához az MKD-ben meg kell határozni, hogy hol kell a mérőeszközt telepíteni, valamint meg kell válaszolni azt a kérdést, hogy hol van az üzemeltetési felelősség határa és az erőforrás ellátási pontja. mérőkészülék hiányában található.

A Közszolgáltatási Szabályzat (3) bekezdése szerint a gyűjtő (közösházi) mérő az MKD-hez benyújtott közüzemi források volumenének (mennyiségének) meghatározására szolgáló mérőeszköz.

Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai (az MKD közvetlen vezetésének megválasztása esetén) és a lakóépületek tulajdonosai fizetik az RSO-tól vásárolt hideg és meleg víz, gáz, villamos energia és hőenergia mennyiségét (mennyiségét), valamint a közmű-infrastruktúrával rendelkező helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező vagy lakóépületek tulajdonosainak tulajdonában lévő hálózatok határára épített mérőberendezések leolvasása alapján végzett csatornázási szolgáltatásokért, kivéve, ha az Orosz Föderáció jogszabályai másként rendelkeznek (a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 7. szakasza).

A Közszolgáltatási Szabályzat 3. pontja meghatározza, hogy a házon belüli mérnöki rendszerek közé tartoznak az MKD helyiségeiben vagy lakóépületben elhelyezett, közszolgáltatások ellátására szolgáló mérnöki kommunikáció és berendezések.

A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 5., 6. és 7. pontjából következik, hogy ide tartoznak a házon belüli hideg-, melegvíz-, gáz-, fűtés- és villamosenergia-rendszerek, valamint a kollektív (közösházi) mérőkészülékek. a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában.

A közös tulajdon fenntartási szabályzatának 8. pontja szerint a villamosenergia-, hő-, víz- és szennyvízhálózatok külső határa, információs és távközlési hálózatok (beleértve a vezetékes rádióműsorszórási, kábeltelevíziós, üvegszálas hálózatokat, telefonvonalakat is) és más hasonló hálózatok) a közös tulajdon összetételében az MKD falának külső határa (hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek), valamint az üzemeltetési felelősség határa kollektíva jelenlétében (közös a megfelelő kommunális erőforrás ház) mérőeszköze a kollektív (közösházi) mérőberendezés találkozása az MKD-ben szereplő megfelelő mérnöki hálózattal (hacsak a helyiség tulajdonosainak a közműszolgáltatóval vagy az RSO-val kötött megállapodása másként nem rendelkezik ).

A fenti normák kombinációjából az következik, hogy a megfelelő kommunális erőforrás ellátási pontja és az üzemeltetési felelősség határa a tulajdonosok közös tulajdonát képező hálózatok külső határa. Főszabály szerint ez a határ gyűjtő (közösházi) mérőműszer hiányában az MKD falának külső határának, illetve ha van, akkor a kollektív (közösházi) csomópontnak minősül. mérőeszköz az MKD-ben szereplő megfelelő RSO-hálózattal.

A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok közös tulajdona nem ér véget az MKD falának határán. Ennek megfelelően az átadás helyét és a mérlegtulajdon és az üzemeltetési felelősség határait nem az MKD falának külső határa határozza meg.

Ez összhangban van az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke, amely alapján a közös tulajdon magában foglalja különösen azt a telket, amelyen az MKD található, tereprendezési és tereprendezési elemekkel, valamint egyéb, ennek karbantartására, üzemeltetésére és tereprendezésére szolgáló tárgyakkal. ház a megadott telken található. A telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.

A mérlegbeli tulajdonjog és működési felelősség lehatárolásának aktusai.

Tekintettel arra, hogy az üzemeltetési felelősség megállapított határai meghatározzák, hogy a mérnöki berendezések mely szakaszait fogja karbantartani az alapkezelő társaság, az RSO és az alapkezelő társaság közötti szerződés végrehajtása során felmerülő viták elkerülése érdekében mérlegelhatárolási aktusok. A lap tulajdonjogát és működési felelősségét alá kell írni. Ennek során a következőket kell figyelembe venni.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. rendeletének 7. bekezdése megállapítja, hogy az ingatlanok elhelyezkedő elszigetelt telkeinek határai a lakosság villamosenergia-, hő-, gáz- és vízellátására, valamint higiéniára szolgálnak, valamint a lakónegyedeken belüli közszolgalmi területeket, mikrokörzeteket az említett ingatlanok akadálytalan karbantartása érdekében az önkormányzatok hoznak létre.

Így minden egyes MKD esetében az önkormányzatoknak meg kell határozniuk a ház közös tulajdonához kapcsolódó telek határait. Az MKD közös tulajdonát képező telek határai határozzák meg a mérleg szerinti tulajdon és működési felelősség határait, amelyeket a Btk. és az RSO között kell rögzíteni. Ennek megfelelően, ha a telek határai nagyobbak, mint az MKD területe, az ezen a telken áthaladó közművek karbantartását kezelési megállapodás alapján az alapkezelő társaságra bízzák.

Tulajdon nélküli mérnöki hálózatok.

Sajnos a gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a mérnöki hálózatok nem tartoznak az erőforrás-ellátási megállapodás egyik fél felelősségi körébe sem, vagyis gazdátlanok. Kinek kell ebben az esetben kiszolgálnia ezeket a hálózatokat, és ki kell fizetnie a bennük lévő közműforrások elvesztését?

cikk (4) bekezdése törvény 8. §-a határozza meg: ha a hőszolgáltatás területén szabályozott tevékenységet folytató szervezetek olyan hőhálózatot üzemeltetnek, amelynek tulajdonosa vagy más törvényes tulajdonosa nem létesült (tulajdonos nélküli hőhálózat), a karbantartási, javítási, ill. Az ilyen hőhálózatok üzemeltetését figyelembe veszik az e szervezetekre vonatkozó tarifák meghatározásakor az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott, a hőszolgáltatás területén az árképzés alapjaiban előírt módon.

(6) bekezdése értelmében 15. §-a alapján tulajdonos nélküli hőhálózatok (működtető szervezettel nem rendelkező hőhálózatok) észlelése esetén a település, városrész önkormányzata, e hőhálózatok tulajdonjogának elismerése előtt, a Ht. a feltárásuktól számított 30 napon belül köteles meghatározni azt a hőhálózati szervezetet, amelynek a hőhálózatai ezekhez a hőhálózatokhoz közvetlenül kapcsolódnak, vagy a hőszolgáltató rendszerben egyetlen hőszolgáltató szervezetet, amely az ilyen hőhálózatokat magában foglalja, és amely a hőhálózatokat végzi. karbantartás és szerviz. A gazdálkodó nélküli fűtési hálózatok fenntartásának és fenntartásának költségeit a szabályozó szervnek be kell építenie az érintett szervezet következő szabályozási időszakra vonatkozó díjaiba.

A szövetségi tarifaszolgálat 20-e/2. számú, 2004. augusztus 6-án kelt rendeletével jóváhagyott, a kiskereskedelmi (fogyasztói) piacon az elektromos (hő) energia szabályozott tarifáinak és árainak kiszámításához szükséges iránymutatások 55.1. pontja szerint 138 -e / 6) pontja szerint, ha a díjszabásnál nem veszik figyelembe a tulajdonos nélküli hálózatok üzemeltetésének költségeit, a gazdátlan hálózatra csatlakoztatott villamosenergia-fogyasztó a tényleges villamosenergia-fogyasztása arányában fizeti meg az e hálózatokban keletkező villamosenergia-veszteséget.

Így, ha az MKD fala és az RNO hálózatai közötti hálózatszakasz tulajdonos nélküli, az RSO tarifájának meghatározásakor a Szövetségi Tarifaszolgálatnak tartalmaznia kell a hálózat ezen szakaszának karbantartási, javítási és üzemeltetési költségeit. Amíg a díjszabás nem tartalmazza a hálózat tulajdonos nélküli szakaszának üzemeltetésének költségét, az ezen szakaszon felmerülő energiaveszteségeket az alapkezelő társaságnak kell megfizetnie a tényleges fogyasztás arányában. A Moszkvai Régió Szövetségi Választottbíróságának 2011. január 11-én kelt KG-A41/14529-10 számú határozatában a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a fogyasztó köteles megfizetni a hőveszteség költségeit a tulajdonos nélküli részlegben. a fűtési hálózat más fogyasztók tényleges fogyasztásával arányosan. Ugyanakkor az RSO-ból adódik e hálózatok üzemeltetési és költségviselési kötelezettsége.

A működési felelősség határai: választottbírósági gyakorlat.

Az egyik példa, amely alátámasztja, hogy a közműhálózatok karbantartásának felelősségét az aláírt üzemeltetési felelősség elhatárolási okirat határozza meg, az FAS VVO 2011. március 21-én kelt rendelete az A82-4853 / 2010. sz. ügyben. Ebben az ügyben a bíróság a kárösszeget az RSO javára követelte meg a HOA-tól, az üzemeltetési felelősség elhatárolásáról szóló aktustól vezérelve, amely szerint a baleset helye szerinti hálózatszakasz üzemeltetéséért a felelősséget az RSO. A HOA és az RSO saját költségén megjavította ezt a szakaszt. Megjegyzendő, hogy a működési felelősség és a mérlegtulajdonlás határai a törvényben nem az MKD falának külső határán, hanem sokkal távolabb kerültek meghatározásra. Ezenkívül ezek a hálózatok más MKD-ket is kiszolgáltak, amelyek nem tartoztak a HOA ellenőrzése alá. Utóbbinak a hálózatok ezen szakaszának gazdátlanságára és az említett cselekmény jogellenességére vonatkozó érveit ugyanakkor a bíróság elutasította, mivel az aktust egy meghatalmazott észrevétel nélkül írta alá, és a szerződés erre hivatkozást tartalmazott. törvény. A HOA nem fordult bírósághoz azzal a követeléssel, hogy ismerje el a cselekményt jogellenesnek. A bíróság azért hozott ilyen döntést, mert a szerzõdõ felek önként, megfelelõ módon határozták meg a felelõsség határait.

Az FAS UO 2011. február 28-i Ф09-443 / 11-С5 számú rendeletében a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a felek közötti megállapodás hiányában az üzemeltetési felelősség határainak meghatározásáról a meghatározott határt kell megállapítani. a mérleg szerinti tulajdoni határ mentén, azaz a mérnöki rendszerek tulajdonosok közötti megosztása mentén tulajdonosi, gazdálkodási vagy operatív irányítási jogkörük alapján.

Az MKD külső határain kívül eső, a Btk. hatálya alá tartozó mérnöki hálózatszakaszok tulajdonjogának megállapításához igazolni kell, hogy ezek a szakaszok az érintett szervezet mérlegében szerepelnek, vagy a közös tulajdonba tartoznak. az MKD tulajdonosainak tulajdona. Ilyen bizonyíték hiányában a mérlegbeli tulajdonjog és az üzemeltetési felelősség határait az MKD falának külső határa mentén, kollektív (közösházi) mérőberendezés beépítésekor pedig a megfelelő RSO hálózattal való találkozásnál kell meghatározni. az MKD-ben. Ezt a következtetést megerősíti az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2011. február 9-i VAC-406/11 számú határozata.

Az FAS VVO 2011. február 11-én kelt, az A31-2407 / 2010. sz. ügyben hozott rendeletében a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a közös tulajdon részét képező hálózatok határán gyűjtő (közösházi) mérőt kell felszerelni. az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai. Ha ezt a mérőeszközt nem a megjelölt hálózatok határára szerelik fel, és nincs bizonyíték az MKD-től a mérőkészülékig terjedő külső áramhálózatok tulajdonjogára, az MKD falának külső határa a mérleg határának minősül.

* * *

Összegezve a fentieket, meg kell jegyezni, hogy a kommunális források ellátási pontjait (függetlenül a mérő meglététől vagy hiányától) a mérleg határán kell elhelyezni, amely az önkormányzat közös tulajdonának határán húzódik. az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai. Az üzemi felelősség határa a mérleg határán halad, kivéve, ha az erőforrás-ellátási szerződés felei a vonatkozó törvényben ettől eltérő határban állapodnak meg.

Mironova A. R.,