निर्माण मंत्रालय ने बताया कि घर की सामान्य जरूरतों के लिए भुगतान कैसे किया जाए। रसीद में घर की सामान्य जरूरतों का भुगतान और गणना कैसे की जाती है सामान्य घर की जरूरतों की गणना कैसे की जाती है

अपार्टमेंट में निवासियों (पंजीकृत) की संख्या के आधार पर कड़ाई से स्थापित टैरिफ पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का सिद्धांत अतीत की बात है। बाजार संबंधों के विकास के साथ, ऊर्जा संसाधनों के प्रत्येक आपूर्तिकर्ता: बिजली, पानी, गर्मी, वास्तव में आपूर्ति किए गए संसाधन के लिए भुगतान प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, भले ही किसी विशेष उपभोक्ता की पूरी समस्या हो।
इससे परिसर के मालिकों और प्रबंधन कंपनियों (एमसी) दोनों के लिए प्राप्त ऊर्जा संसाधनों के भुगतान की प्रणाली को मौलिक रूप से बदलने की आवश्यकता हुई।एचओए)।
लेकिन अभ्यास से पता चला है कि परिसर के मालिकों द्वारा उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा डेटा से काफी भिन्न हैसंसाधन-आपूर्तिसंगठनों ने अपने मीटरिंग उपकरणों का उपयोग करके रिकॉर्ड किया। परिणाम एक ऐसी स्थिति थी जहां उत्पादित और उपभोक्ता को आपूर्ति किए गए संसाधनों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अवैतनिक हो गया।
प्रबंधन कंपनियां नहीं चाहती थीं, और ज्यादातर मामलों में, वित्तीय कारणों से, प्राप्त लेकिन भुगतान न किए गए संसाधनों के उस हिस्से को अपने खाते में नहीं डाल सकती थीं, जिसका हिसाब मीटरिंग उपकरणों द्वारा नहीं किया गया था या खपत मानकों के आधार पर गणना नहीं की गई थी।
इस प्रकार, आम घर की ज़रूरतों का जन्म हुआ (एक ) - भुगतान खातों में एक पंक्ति जिसका उद्देश्य मीटर रीडिंग के बीच अंतर की भरपाई करना थासंसाधन आपूर्तिसंगठन और मालिकों द्वारा वास्तव में उपभोग की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं को व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरणों का उपयोग करके रिकॉर्ड किया जाता है या उपभोग मानकों के आधार पर गणना की जाती है।

शुल्क वसूलने के लिए विनियामक ढांचाएक

नियामक ढाँचा जिसके आधार पर भुगतान किया जाता हैओडीएन में शामिल हैं:

उपयोगिता बिलों की रसीदों में एक अलग लाइन को उजागर करने की प्रथाएक दिखाया गया है कि जानकारी प्रस्तुत करने का यह रूप उन मालिकों की बहुत सारी शिकायतों का कारण बनता है जो या तो गणना तंत्र को नहीं जानते हैं या नहीं समझते हैं। इस वजह से, प्रबंधन कंपनियों का काम अनगिनत उपभोक्ता शिकायतों के जवाब तैयार करने और गणना की प्रतिलेख प्रदान करने के लिए एक नौकरशाही तंत्र में बदल गया है।
इस बात को ध्यान में रखते हुए कि अतिरिक्त जानकारी से केवल सामाजिक तनाव में वृद्धि होती है और मालिकों के एक महत्वपूर्ण हिस्से द्वारा उनके दृष्टिकोण से, आम संपत्ति के रखरखाव के लिए समझ से बाहर या "अनुचित" खर्च का भुगतान करने से इनकार कर दिया जाता है, राज्य ड्यूमा का रूसी संघ ने 29 मई, 2015 को कानून संख्या 176-एफजेड को अपनाया, जो "गायब" लाइन प्रदान करता हैएक 07/01/2016 से भुगतान की रसीदों से।
लेकिन, सरकारी एजेंसियों, उपयोगिता सेवाओं की सुस्ती के कारण, कानून के लागू होने की तारीख रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा 01/01/2017 तक के लिए स्थगित कर दी गई थी।संसाधन-आपूर्तिनियोजित समय सीमा के भीतर इसके कार्यान्वयन के लिए संगठन।

सामान्य घरेलू जरूरतों में क्या शामिल है (ओडीएन)

अधिकांश मालिकों का मानना ​​है कि सामान्य घर की जरूरतों में निम्नलिखित खर्च शामिल हैं:

प्रवेश द्वार और स्थानीय क्षेत्र की रोशनी;
सफ़ाई का ख़र्च;
प्रवेश द्वारों और तकनीकी परिसरों को गर्म करने की लागत।

इसलिए, जब लाइन मेंएक वे देखते हैं कि चालू महीने में पिछले महीने की तुलना में 3-4 गुना अधिक ठंडा पानी पिया गया, उन्हें आश्चर्य होता है: यह कहाँ गया?
एक-चरण बिजली आपूर्ति के लिए सूचीबद्ध ऊर्जा संसाधन लागतों के अलावा, उनमें यह भी शामिल है:

बिजली आपूर्ति के लिए:

लिफ्टों का संचालन;
जल आपूर्ति पंप;
अलार्म और इंटरकॉम;
बेसमेंट और अटारियों में आपातकालीन प्रकाश व्यवस्था;
अंदर तकनीकी नुकसानएमकेडी इसमें स्थापित विद्युत उपकरणों की विशेषताओं से जुड़ा हुआ है।

जल आपूर्ति के लिए:


सूचीबद्ध संसाधन लागतों के अतिरिक्त, अन्य भुगतान मदों को शामिल करना निषिद्ध है।
यह स्थित उद्यमों या निजी कंपनियों द्वारा उपभोग किए गए संसाधनों के भुगतान पर भी लागू होता हैएमकेडी.
यही बात उन असंख्य सेवा प्रदाताओं पर भी लागू होनी चाहिए जो परिसर का उपयोग करते हैंएमकेडी दूरसंचार उपकरणों की नियुक्ति के लिए. जब एक घर की छत पर एक रिसीविंग एंटीना लगाया जाता है, तो कई निवासी इसकी सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन इस दूरसंचार उपकरण को बनाए रखने के लिए ऊर्जा लागत को जिम्मेदार ठहराया जाता है।एक - यह वर्जित है। जिस प्रदाता के उपकरण घर में स्थित हैं, उसे बिजली के उपयोग के बिल का भुगतान करना होगा।

2017 में सामान्य घर की जरूरतें

इस तथ्य के बावजूद कि चालान में अब कोई "अस्पष्ट" और परेशान करने वाली लाइन नहीं होगीएक - उनके लिए भुगतान कहीं गायब नहीं होगा। बिजली की आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, स्वच्छता प्रणालियों को कार्य क्रम में बनाए रखने के लिए सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपभोग किए जाने वाले सभी भुगतानएमकेडी (अपार्टमेंट इमारतें) समान रूप से वितरित की जाएंगी और आम संपत्ति में मालिक की हिस्सेदारी के अनुपात में उपभोग की गई उपयोगिताओं के भुगतान में जोड़ा जाएगा।
घर की सामान्य जरूरतों की गणना करने की पद्धति बदल जाएगी।
अब से, भुगतान प्रत्येक श्रेणी के लिए गणना किए गए मानदंडों से अधिक नहीं हो सकताअपार्टमेंट इमारतउनके चालू होने की अवधि, मंजिलों की संख्या, स्थान का क्षेत्रफल, उपयोगिता नेटवर्क की स्थिति और कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है। इन मानकों को क्षेत्रों में नगरपालिका अधिकारियों के निर्णयों द्वारा अनुमोदित किया जाता है और विभिन्न प्रबंधन कंपनियों से आपूर्ति किए गए संसाधनों की समान मात्रा के लिए शुल्क के बीच अंतर को बराबर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। HOA.

पंक्ति बहिष्करण के लाभएक

के लिए शुल्क शामिल करने का लाभ उठाएंएक केवल प्रबंधन कंपनियां ही चालान का भुगतान कर सकेंगी। अब से, आम बैठकों में असंतोष की समेकित अभिव्यक्ति की जमीन आवासीय परिसर के मालिकों के पैरों के नीचे से "खत्म" कर दी गई है। यह स्थापित करने के लिए कि आम घर को क्या चाहिए और किसी विशेष संपत्ति का मालिक किस हद तक भुगतान करता है, कम से कम दो मालिकों के खातों का पूर्ण मिलान करना आवश्यक होगा। ये परेशानी वाली बात है. मालिकों की आम बैठक के एजेंडे में क्या है, इसके बारे में बात करेंएमकेडी अब से ओवरचार्जिंग को लेकर सवाल उठेंगेएक अब आवश्यक नहीं है.
ऐसी कोई लाइन नहीं होगी. नतीजतन, सभी को व्यक्तिगत रूप से टैरिफ स्तरों पर असहमति व्यक्त करनी होगी, और प्रबंधन कंपनी से प्रतिक्रिया मांगनी होगी HOA - अकेला.

क्या मुझे इसके लिए भुगतान करना होगाएक

भुगतान की आवश्यकता के बारे में प्रश्नओडीएन स्वतः बंद हो जाता है 1 जनवरी, 2017 से प्रासंगिक होगा, क्योंकि चालान में अब ऐसी कोई अलग लाइन नहीं होगी।
भुगतान की राशि के साथ मालिक की असहमति के कारण उपभोग की गई उपयोगिताओं के बिलों का भुगतान न करनाएक , जो उसके व्यक्तिगत खाते में शामिल हैं - किसी भी सार्वजनिक संसाधन: बिजली, पानी की आपूर्ति के उपयोग पर प्रतिबंध तक, दंड के आवेदन को शामिल करता है। निष्क्रियकरण कार्रवाइयों की अपील करेंऊर्जा संसाधन केवल अदालत में ही संभव है. एक नियम के रूप में, अदालतें बाध्य होती हैंऊर्जा आपूर्तिसंगठन आपूर्ति सीमित करने की कार्रवाई बंद करेंऊर्जा संसाधन आवासीय परिसर की स्वच्छता स्थिति के नियमों के उल्लंघन और आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों (नाबालिग बच्चों) के अधिकारों के उल्लंघन के कारण।
लेकिन इससे मौजूदा कर्ज चुकाने की बाध्यता से राहत नहीं मिलती.
जो भी कानून है, वह कानून है. इसलिए, चाहे आपको यह पसंद हो या नहीं, इसके लिए भुगतान करेंएक - ज़रूरी। प्रश्न यह है कि कितना? लेकिन इसका समाधान प्रत्येक विशिष्ट मामले में और फिर, केवल अदालत में ही होता है।

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इस वर्ष तक, सामान्य घर की जरूरतों को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीद की एक अलग पंक्ति में दर्ज किया गया था। 2018 के बाद से, घर के रखरखाव की लागत ने गणना और संचय की नई सुविधाएँ हासिल कर ली हैं। यह समझने के लिए कि उपयोगिता बिल किस चीज़ से बना है, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं की लागत अब कहाँ इंगित की गई है और परिवर्तनों का सार क्या है।

आम घर की ज़रूरतें (सीएचएन) निवासियों के उपयोगिता बिलों में शामिल व्यय मदों में से एक हैं। यह अवधारणा केवल अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होती है - व्यक्तिगत आवासीय भवनों में कोई सामान्य आवास नहीं होता है। ओडीएन में घरेलू सामान्य क्षेत्रों के कामकाज को सुनिश्चित करना शामिल है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के खंड 1):

• अटारियों, तहखानों, प्रवेश द्वारों, लिफ्टों, तकनीकी कमरों की रोशनी;
• एंटेना, पंप, ऑपरेटिंग लिफ्ट आदि की सर्विसिंग के लिए आवश्यक बिजली;
• इन क्षेत्रों का ताप;
• हीटिंग सिस्टम के मौसमी निरीक्षण के दौरान पानी की खपत;
• स्थानीय क्षेत्र को बनाए रखने के लिए बिजली और पानी की लागत: लॉन में पानी देना, यार्ड में रोशनी करना।

जैसा कि पहले गणना की गई थी

2017 तक, ओडीएन शुल्क की गणना को नियंत्रित करने वाले नियम काफी अस्पष्ट थे। इसलिए, प्रबंधन कंपनियों ने अपने विवेक से भुगतान की गणना की, और कुछ क्षेत्रों के निवासियों को टैरिफ में बड़े अंतर का सामना करना पड़ा: अपेक्षाकृत बोलते हुए, एक को 200 रूबल के लिए भुगतान प्राप्त हुआ, और दूसरे को 600 के लिए। रसीदों में यह कॉलम इसके लिए एक फ़ील्ड प्रदान करता है आवास और सांप्रदायिक सेवा कर्मियों द्वारा धोखाधड़ीपूर्ण कार्रवाइयां, लेकिन निवासी यह जांच नहीं कर सके कि उनके भुगतान में दर्शाए गए मूल्य सही हैं या नहीं। 2017 में इस क्षेत्र में कई सुधार किये गये।

2018 के लिए परिवर्तन

1 जनवरी, 2017 को, मानकों के अनुसार सामान्य परिसर के उपयोग के लिए भुगतान की एक प्रणाली स्थापित करते हुए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में बदलाव लागू हुए। नवीनतम परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए, इन मानकों को प्रत्येक क्षेत्र में अधिकारियों द्वारा स्वतंत्र रूप से अपनाया जाना था।

लेकिन सभी क्षेत्रों में मानकों को अद्यतन नहीं किया गया था, और कुछ आवास कंपनियों ने नवाचारों का लाभ उठाते हुए, अपने निवासियों के भुगतान को कम नहीं किया, बल्कि बढ़ा दिया। कई शिकायतों के कारण, फरवरी में निर्माण मंत्रालय ने सभी घटक संस्थाओं के प्रमुखों को स्पष्टीकरण के साथ पत्र संख्या 4275 दिनांक 14 फरवरी, 2017 भेजा। पत्र में बताया गया है कि यदि किसी भवन में सामान्य मीटर लगे हैं और वास्तविक संसाधन खपत स्थापित मानकों से कम है, तो निवासी मीटर के अनुसार भुगतान करते हैं। यदि मीटर के अनुसार खपत मानकों में संकेतित से अधिक है, तो निवासी केवल मानक की एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं, और प्रबंधन कंपनी अतिरिक्त के लिए भुगतान करती है। अर्थात्, अपार्टमेंट मालिकों को मानक से अधिक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन संसाधनों की बचत के मामले में उन्हें कम भुगतान का अधिकार है।

हालाँकि, यह पत्र एक सलाहकारी प्रकृति का था और कार्यान्वयन के लिए सभी क्षेत्रों द्वारा स्वीकार नहीं किया गया था। इसलिए, गर्मियों में, अधिकारियों ने 29 जुलाई, 2017 एन 258-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 और 156 में संशोधन पर ..." कानून को अपनाया, जिसने आधिकारिक तौर पर पैमाइश की प्राथमिकता पर प्रावधानों को मंजूरी दे दी। एकल-उपयोग आय के लिए भुगतान के गठन में संकेतक।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीद पर पदनाम

इन परिवर्तनों ने भुगतान दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण को भी प्रभावित किया। पहले, घर की सामान्य जरूरतों की श्रेणी को एक अलग लाइन के रूप में दर्शाया गया था - घर के रखरखाव के लिए उपयोगिताएँ। 2018 में, एकमुश्त कर भुगतान के लिए संचय एकल भुगतान के रूप में नहीं बल्कि रसीदों पर दिखाई देते हैं, जो स्पष्ट नहीं है कि किससे बनता है, लेकिन समग्र बिल में शामिल घटकों में टूट गया है। उदाहरण के लिए: बिजली कॉलम में अपार्टमेंट में खपत और घर में खपत (लिफ्ट, प्रवेश द्वार, आदि) के लिए भुगतान दर्शाया गया है। पानी का बिल भी इसी तरह बांटा जाता है.

गणना कैसे की जाती है?

इस प्रकार, सामान्य घरेलू जरूरतों की गणना करने की प्रणाली को 2018 से कानून द्वारा अनुमोदित किया गया है। मुख्य विशेषता यह है कि आप मानकों और मीटर दोनों के अनुसार भुगतान कर सकते हैं। सामूहिक मीटरों की रीडिंग को प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन यदि रीडिंग मानकों से अधिक है तो निवासियों को इसके लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। अतिरिक्त के लिए, प्रबंधन कंपनी को अतिरिक्त भुगतान करना होगा। मीटर रीडिंग या मानक चुनने का मुद्दा अपार्टमेंट मालिकों की बैठक में तय किया जा सकता है।

कृपया ध्यान दें: सांप्रदायिक मीटर प्रबंधन कंपनी द्वारा स्थापित किए जाने चाहिए। घर के मालिकों के रूप में जिन्होंने प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौता किया है, निवासियों को घर में मीटरिंग उपकरणों की स्थापना की मांग करने का पूरा अधिकार है।

एकमुश्त सेवा के शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है।

1. यदि घर में मीटर लगा हुआ है, फिर अपार्टमेंट खर्चों की सारांशित रीडिंग को सामान्य डिवाइस की रीडिंग से घटा दिया जाता है। परिणामी मूल्यों को अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है (रहने की जगह के आकार के अनुपात में, परिसर के लिए रखरखाव शुल्क भी बढ़ता है)।
2. अगर मीटर नहीं हैं, स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानक लागू होते हैं। घर की कुल संपत्ति का क्षेत्रफल पानी या बिजली की खपत की स्वीकृत दर की एक इकाई से गुणा किया जाता है। प्राप्त राशि को अपार्टमेंट के आकार के अनुपात में घर मालिकों के बीच विभाजित किया जाता है। आप विषय (क्षेत्र, गणतंत्र) के प्रशासन की वेबसाइट पर अपने क्षेत्र के मानकों से परिचित हो सकते हैं या अपनी खुद की हाउसिंग कंपनी से इसका अनुरोध कर सकते हैं।

मानकों के अनुसार भुगतान में वृद्धि

ओडीएन की मानकीकृत मात्रा में संशोधन के परिणामस्वरूप, कुछ क्षेत्रों के निवासियों ने लागत में उल्लेखनीय (30% तक) वृद्धि देखी। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के काम की जाँच और समायोजन के लिए संयुक्त रूस द्वारा बनाई गई एक अंतरक्षेत्रीय समिति "उपरावडोम" ने 2017 में स्थापित मूल्यों की जाँच की। 24 विषयों में, बिजली के लिए सामान्य घरेलू लागत वस्तुनिष्ठ संकेतकों की तुलना में काफी अधिक निकली, और 9 विषयों में - ठंडे पानी के लिए। इस संबंध में, रूसी संघ की सरकार ने डिक्री संख्या 1498 जारी की, जहां इन मानकों को पर्याप्त संकेतकों पर लाने का निर्देश दिया गया था।

समायोजन के परिणामस्वरूप, देश के आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, 2018 के लिए एकल आयकर की वृद्धि लगभग 3-4% थी।

क्या पैसे बचाना संभव है?

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के लाभ के लिए परिसर को मीटरिंग उपकरणों से लैस करना। इससे लागत में बचत होगी. 2018 में ओडीएन की गणना की विशेषताएं - मानकों पर मीटर संकेतकों की प्राथमिकता। इसके अलावा, उपयोगिता भुगतान में लापता संसाधनों की सर्विसिंग के लिए आइटम शामिल नहीं होने चाहिए: यदि भुगतान में लॉन या गर्म पानी को पानी देने का बिल शामिल है, लेकिन आपके यार्ड में लॉन का कोई निशान नहीं है, और तकनीकी कमरों में पानी ठंडा है , यह धोखाधड़ी है.

मीटरिंग उपकरणों से सुसज्जित घर में संसाधनों की वास्तविक खपत महत्वपूर्ण हो जाती है। यह परिसर को ऊर्जा-बचत करने वाले प्रकाश बल्बों, मोशन सेंसर (यह नवाचार नए घरों में उपयोग किया जाता है) से लैस करने, प्रवेश द्वार में बिजली के तारों को बदलने और पानी और हीटिंग पाइप की समय पर मरम्मत से प्रभावित होता है - ये सभी कार्य प्रबंधन कंपनी द्वारा किए जाने चाहिए। .

महत्वपूर्ण: हर कोई नहीं जानता कि घर की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनी को बदला जा सकता है। यदि प्रबंधन कंपनी आम परिसर में मीटरिंग उपकरण स्थापित करने और स्थितियों में सुधार करने से इनकार करती है, तो मालिकों की बैठक के निर्णय से, आप मौजूदा कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त कर सकते हैं और एक नया अनुबंध कर सकते हैं।

देखना वीडियोएकमुश्त कर की गणना के नए नियमों के बारे में:

सार्वजनिक उपयोगिताओं के प्रावधान के नियमों पर रूसी संघ संख्या 354 की सरकार का फरमान, जो 2016 में पानी के लिए एकमुश्त कर की गणना को नियंत्रित करता है, उस सिद्धांत को संरक्षित करता है जिसके अनुसार उपभोक्ता रीडिंग के अनुसार उपभोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान करते हैं। सामूहिक मीटरिंग उपकरणों की.

गुणांकों को 2 घटकों में विभाजित करके प्रतिस्थापित किया गया:

• सामान्य घर की जरूरतें,
• व्यक्तिगत उपभोग.

नियमों के पैराग्राफ 40, 44 के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में संसाधनों के उपभोक्ता, प्रबंधन पद्धति की परवाह किए बिना, आवासीय परिसर में उपयोगिताओं के लिए और, अलग से, एक कमरे की सेवा के लिए भुगतान करते हैं। भुगतान मालिकों के कब्जे वाले क्षेत्र के सीधे आनुपातिक है।

सूत्र घटक

घर की सामान्य ज़रूरतों के लिए, भुगतान शामिल है:

• लॉन में पानी देना (सामने के बगीचे),
• फ्लशिंग संचार नेटवर्क,
• सीढ़ियों की सफाई के लिए आवंटित संसाधन

गर्म पानी को ध्यान में रखते समय, कुल राशि में निम्नलिखित के लिए भुगतान शामिल होता है:

• नेटवर्क में इंट्रा-हाउस पानी की हानि,
• रिसर में पानी का निर्वहन (उदाहरण के लिए, किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में बैटरी की मरम्मत करते समय),
• गर्मी के मौसम की तैयारी में प्रणाली की तकनीकी सिंचाई,
• हीटिंग सिस्टम का दबाव परीक्षण।

कला के अनुसार सामान्य संपत्ति। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36 खंड 1 में घर के सभी परिसरों को शामिल किया गया है, जिसका उद्देश्य घर में एक से अधिक कमरों की सेवा करना है, जबकि यह अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं होना चाहिए। परिभाषा में शामिल हैं: सीढ़ियाँ और लैंडिंग, लिफ्ट शाफ्ट, कचरा ढलान, अटारी और तकनीकी फर्श, गलियारे, उपयोगिताओं के साथ बेसमेंट, सामान्य अवकाश के आयोजन के लिए परिसर। सामान्य संपत्ति में एक सफाई क्षेत्र शामिल है, जिसके बारे में जानकारी घर के पंजीकरण प्रमाणपत्र या बीटीआई प्रमाणपत्र (फॉर्म नंबर 8) में निहित है।

पानी के लिए ODN मानक इससे प्रभावित होते हैं:

• घर और संचार लाइनों के सुधार की डिग्री,
• निकटवर्ती प्रदेशों का आकार,
• मंजिलों की संख्या और प्रवेश द्वारों की संख्या,
• सामान्य घरेलू उपकरणों की उपलब्धता।

सामान्य घरेलू जल आपूर्ति आवश्यकताओं (डीएचडब्ल्यू, गर्म पानी की आपूर्ति, जल निपटान) के लिए मानक (=) के बराबर है:

मानक का घटक (क्षेत्र के लिए आदेश के परिशिष्ट में दर्शाया गया है)

• (x) घर में रहने वाले लोगों की संख्या से गुणा किया गया,
• (/) सामान्य संपत्ति परिसर के क्षेत्र से विभाजित।

ओडीएन पर ठंडे और गर्म पानी के उपभोग मानकों को प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र में स्थानीय सरकार द्वारा अनुमोदित किया जाता है और विस्तृत तालिकाओं के रूप में ऊर्जा और आवासीय परिसरों के मंत्रालय के आदेश के परिशिष्ट के रूप में प्रस्तुत किया जाता है। उदाहरण के लिए, पर्म टेरिटरी के लिए, समूह 1 (8 में से) के आवासीय अपार्टमेंट भवनों के लिए 1 मंजिला इमारतों में बंद हीटिंग सिस्टम के साथ शॉवर के साथ 120 सेमी बैठने वाले बाथटब के लिए गर्म पानी की आपूर्ति का मानक 0.249 है, और के लिए 9 मंजिला इमारतें (समान परिस्थितियों में) - पहले से ही 0.579। 2015 के लिए कोरोलेव शहर में, ठंडे पानी के लिए ओडीएन की गणना 37.79 रूबल / घन मीटर के आधार पर की गई थी। मी., और 108.34 रूबल/पानी की आपूर्ति 1 व्यक्ति। वगैरह।

गणना सूत्र

पानी के लिए ओडीएन की गणना कैसे की जाती है यह सामान्य घरेलू मीटर की उपस्थिति/अनुपस्थिति पर निर्भर करता है।

एक सामान्य घरेलू उपकरण का अभाव

सामान्य मीटर के अभाव में भुगतान की गणना मानकों के अनुसार की जाती है, जबकि प्रत्येक मानक के अनुसार एल्गोरिदम ऊर्जा और आवास परिसर मंत्रालय के आदेश में दिया गया है। योजनाबद्ध अभिव्यक्ति में, इस मामले में गर्म और ठंडे पानी के लिए ओडीएन की गणना करने का सूत्र इस तरह दिखता है:

एक सामान्य घरेलू उपकरण की उपलब्धता

मीटर की उपस्थिति में कुल आवश्यकताएं आम घर के मीटर द्वारा दिखाए गए मूल्य और व्यक्तिगत मीटर के मूल्यों के कुल योग के बीच का अंतर है, साथ ही मीटर से सुसज्जित परिसर में मानकों के अनुसार लागत भी नहीं है। परिणामी परिणाम सभी मालिकों के बीच कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में वितरित किया जाता है। तदनुसार, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या की परवाह किए बिना, एक-कमरे वाले अपार्टमेंट की लागत एक-कमरे वाले अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होगी।

भुगतान राशि कम करने और अटकलों से बचने के तरीके

चूँकि शुल्क की राशि क्षेत्र पर निर्भर करती है, घर की ज़रूरतों के लिए भुगतान भी किया जाता है यदि अपार्टमेंट:

• कोई भी पंजीकृत नहीं है
• वहाँ वास्तव में पंजीकृत लोगों की तुलना में अधिक (कम) लोग रह रहे हैं,
• मालिक छुट्टी पर चला गया या चला गया।

ऐसी स्थिति में जहां पंजीकृत लोगों से अधिक लोग वास्तव में एक अपार्टमेंट में रहते हैं और पानी का उपभोग करते हैं, "रबड़ अपार्टमेंट" की समस्या उत्पन्न होती है। यदि उनमें से बहुत सारे हैं, तो सामान्य घरेलू मीटर मानक द्वारा प्रदान की गई खपत से 1.5-2 गुना अधिक खपत दिखा सकते हैं।

साथ ही, "रबर" फंड के मालिकों का मानना ​​​​है कि व्यक्तिगत मीटर स्थापित न करना आर्थिक रूप से अधिक समीचीन है। चूंकि मानक और वास्तविक खपत के बीच का अंतर सामान्य घरेलू जरूरतों का हिस्सा बन जाता है, इसलिए सभी निवासी अधिक खपत के लिए भुगतान करते हैं। इसे रोकने के लिए निम्नलिखित विधायी विकल्पों का उपयोग किया जाना चाहिए:

1. संकल्प संख्या 354 का पैराग्राफ 56 इंगित करता है कि अपंजीकृत निवासियों (लगातार 5 दिनों से) के अस्थायी निवास के लिए, आवासीय उपभोक्ताओं की वास्तविक संख्या के अनुसार मानक स्थापित और गणना की जाती है। तथ्य स्वयं वास्तविक निवास अधिनियम द्वारा दर्ज किया गया है, जिसे तैयार करने का अधिकार और अधिकार हाउस काउंसिल के पास है।
2. डिक्री संख्या 307 का खंड 19 (बी) अस्थायी निवास की प्रारंभ तिथि (और अवधि) को उपभोक्ता द्वारा अधिसूचना में निर्दिष्ट क्षण से विचार करने की अनुमति देता है। अधिसूचना पूर्ण नाम, पासपोर्ट विवरण, रहने की अवधि का संकेत देते हुए निःशुल्क रूप में लिखी जाती है और ठेकेदार को सौंप दी जाती है।
3. यदि उपभोक्ता सूचनाएं जमा करने से इनकार करता है और अधिनियम में उन्हें दर्ज करने के लिए अपना डेटा छुपाता है, तो उसे आंतरिक मामलों के विभाग को एक लिखित आवेदन जमा करना चाहिए। इस मामले में, जिला पुलिस अधिकारी और गवाह पड़ोसियों की उपस्थिति में, एक अधिनियम तैयार किया जाता है, जिसके आधार पर अपंजीकृत निवासी के लिए शुल्क की गणना की जाती है।

संकल्प संख्या 354 में कहा गया है कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए शुल्क की राशि संबंधित उपभोग मानकों से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि शुल्क इस सीमा से अधिक है, तो अंतर का भुगतान प्रबंधन कंपनी - उपयोगिता सेवा प्रदाता को करना होगा।

उन मालिकों के लिए जो HOA या हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्य हैं, एक सामान्य विकल्प यह है कि इस तरह के अंतर का भुगतान स्वतंत्र रूप से करने के लिए एक सामान्य बैठक में निर्णय लिया जाए। हालाँकि, जब उपयोगिता सेवाएँ प्रबंधन कंपनी द्वारा नहीं, बल्कि संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन द्वारा की जाती हैं, तो बैठक में लिए गए निर्णय की परवाह किए बिना, परिणामी अंतर का भुगतान मालिकों द्वारा किया जाना चाहिए।

लागत कम करने और "रबड़ अपार्टमेंट" के मालिकों की ओर से सट्टेबाजी को रोकने में मदद मिलती है:

इसी तरह के बचत उपाय शुरू करने के लिए व्लादिवोस्तोक में किए गए एक प्रयोग से पहले महीने में ही खर्चों में 7% की कमी देखी गई।

सामान्य घरेलू आवश्यकताओं को हाल ही में उपयोगिताओं के रूप में नहीं, बल्कि आवास सेवाओं के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। स्थिति में इस बदलाव के कारण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में बदलाव आया। 2019 में ODN की विशेषताएं क्या हैं?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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2019 में, सामान्य घरेलू जरूरतों के भुगतान से संबंधित विधेयक का कार्यान्वयन शुरू हुआ।

रसीदों में, एकल-उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान अब आवास के रखरखाव के बारे में पंक्ति में इंगित किया गया है, न कि उपयोगिता सेवाओं के बारे में, जैसा कि पहले मामला था। 2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों की विशेषताएं क्या हैं?

बुनियादी क्षण

2019 से, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की गणना नए नियमों के अनुसार की जाती है। यह नवाचार वास्तविक खपत को ध्यान में रखते हुए गणना की आवश्यकता के कारण है।

विधायक के अनुसार, सेवा की स्थिति बदलने से केवल वास्तव में उपयोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान किया जा सकेगा।

नई गणना एल्गोरिथ्म को धीरे-धीरे पेश किया गया। परिवर्तन की तैयारी करते समय, मालिकों और सेवा कंपनियों को भुगतान में बदलाव के लिए तैयारी करनी थी।

विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनियों को प्रत्येक घर का निरीक्षण करना था, उपयोगिता संसाधनों के दुरुपयोग के मामलों का पता लगाना था और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए काम करना था।

2019 के बाद से, प्राप्तियों में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के शुल्क में सामान्य घरेलू ज़रूरतें शामिल हैं।

यह क्या है

ओडीएन भुगतान की गणना व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग की तुलना में, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों में स्थापित सामान्य भवन मीटरों की रीडिंग के आधार पर की जाती है।

ओडीएन निवासियों के अपार्टमेंट में स्थापित व्यक्तिगत मीटर और अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य भवन मीटर की रीडिंग के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।

जब अपार्टमेंट में मीटर स्थापित नहीं किया जाता है, तो उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना सामान्य संपत्ति के सभी क्षेत्रों के योग के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र के अनुपात के रूप में की जाती है।

यदि हम ओडीएन के उद्देश्य के बारे में बात करते हैं, तो ये संपूर्ण अपार्टमेंट भवन के सामान्य कामकाज को बनाए रखने के लिए आवश्यक उपयोगिता सेवाएं हैं।

एकमुश्त आय की गणना में संशोधन को इस तथ्य से समझाया गया है कि कई प्रबंधन संगठनों ने इस खंड में संसाधन आपूर्तिकर्ताओं और अन्य तृतीय-पक्ष लागतों को अपने स्वयं के ऋणों को लिखना शुरू कर दिया है।

वे किसके बने हैं?

ज्यादातर मालिकों को यह समझ ही नहीं आता कि घर की सामान्य जरूरतों में क्या शामिल है। सामान्य विचार यह है कि ओडीएन केवल प्रवेश द्वार को रोशन करने और गर्म करने के लिए है।

वास्तव में, सूचीबद्ध लागतों के अलावा, आरडीएन में निम्नलिखित लागतें शामिल हैं:

ओडीएन में अन्य संसाधन व्ययों को शामिल करना सख्त वर्जित है। निवासियों को सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए सामान्य से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।

व्यवहार में, यह इस तरह दिखता है: यदि प्रबंधन कंपनी की गलती के कारण अंतिम उपभोक्ता तक डिलीवरी के दौरान ऊर्जा संसाधनों का कुछ हिस्सा खो जाता है, तो लागत का भुगतान प्रबंधन संगठन द्वारा किया जाता है।

कानूनी विनियमन

नई प्रक्रिया को लागू करने के लिए, रूसी संघ की सरकार ने "सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम..." में बदलाव किए हैं।

उभरती बारीकियाँ

2019 में ODN शुल्क की गणना कैसे की जाती है? गणना के दो विकल्प हैं. मुख्य मानदंड अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस की उपस्थिति/अनुपस्थिति है।

दोनों ही मामलों में, पहले सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना की जाती है, और फिर परिणामी मूल्य को आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के व्यक्तिगत खातों में वितरित किया जाता है।

यदि एमकेडी एक काउंटर से सुसज्जित है, तो मूल्य की गणना सामान्य और व्यक्तिगत काउंटरों की रीडिंग के बीच अंतर के रूप में की जाती है।

पहचाने गए अंतर को कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में घर के सभी निवासियों के बीच विभाजित किया गया है।

यदि किसी अपार्टमेंट में कोई मीटर नहीं है, तो गणना प्रत्येक पंजीकृत निवासी और परिसर के क्षेत्र के लिए संसाधनों की खपत के लिए मानक संकेतकों का उपयोग करके की जाती है।

जब किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य भवन मीटर नहीं होता है, तो ओडीएन की मात्रा स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानक को भवन के कुल क्षेत्रफल से गुणा करके निर्धारित की जाती है।

लागू नियम क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। नए आदेश की बारीकियों के बीच, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अब उन्हें संसाधनों के अधिक व्यय के लिए स्वतंत्र रूप से भुगतान करना होगा।

इससे यह तथ्य सामने आएगा कि प्रबंधन कंपनियां दुर्घटनाओं के समय पर उन्मूलन में अधिक रुचि लेंगी और ओवररन की अधिक सावधानीपूर्वक निगरानी करना शुरू कर देंगी।

उपभोग मानक

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर ओडीएन के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, उपभोग मानकों को मंजूरी दी जानी चाहिए। सही मान निर्धारित करने के लिए, विशेषज्ञ सैकड़ों-हजारों वस्तुओं से रीडिंग एकत्र करते हैं।

विशेष रूप से, सामान्य काउंटर के अनुसार प्राप्त संसाधनों की मात्रा और व्यक्तिगत काउंटर के अनुसार व्यक्तिगत रूप से खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है।

अंतर को सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा माना जाता है जो अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवश्यक है। सभी निरीक्षण किए गए घरों के परिणामों की तुलना करने से हमें औसत संकेतक निर्धारित करने और इसे एकल मानक के रूप में अनुमोदित करने की अनुमति मिलती है।

ओडीएन के संबंध में नई प्रक्रिया से संबंधित कुछ मुद्दों को रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय द्वारा स्पष्ट किया गया था। इसलिए, आवास सेवाओं में ओडीएन को शामिल करते समय, आपराधिक संहिता (आदि) द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

वास्तव में यह इस तरह दिखता है:

बिजली

अपार्टमेंट इमारतों के लिए बिजली की खपत के लिए कोई समान राष्ट्रीय मानक नहीं है। संकेतक का निर्धारण कई कारकों पर निर्भर करता है, उदाहरण के लिए:

यदि हम विभिन्न क्षेत्रों में 2019 के लिए स्वीकृत मानकों की तुलना करें, तो मान बहुत भिन्न निकलते हैं। 1 वर्गमीटर के लिए. ओडीएन के अनुसार बिजली की खपत का मानक औसतन 0.6 किलोवाट/घंटा से 7 किलोवाट/घंटा तक है।

एक बिजली कर के भुगतान को कम करने के लिए आपको यह करना होगा:

पानी का उपयोग किस लिए किया जाता है?

ठंडे पानी के लिए ओडीएन लागत में शामिल हैं:

• नेटवर्क सफाई;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के अंदर नुकसान;
• परिसर और आस-पास के क्षेत्रों के सामान्य खर्चों के लिए पानी की खपत।

गर्म पानी पर व्यक्ति का खर्च होता है:

• हीटिंग सिस्टम के संचालन को सुनिश्चित करने से संबंधित तकनीकी कार्य;
• हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के दौरान पानी का निर्वहन;
• आंतरिक हानि.

ओडीएन के अनुसार ठंडे पानी की खपत के आधिकारिक मानक, स्टावरोपोल टेरिटरी के उदाहरण का उपयोग करते हुए, 0.029-0.067 क्यूबिक मीटर प्रति 1 वर्ग मीटर तक हैं।

इसमें निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• अपार्टमेंट इमारत में जल निकासी व्यवस्था की उपस्थिति;
• केंद्रीकृत जल आपूर्ति की उपलब्धता;
• आयतन आदि के आधार पर स्थापित स्नानघरों के प्रकार।

बिजली के मामले की तरह, जल आपूर्ति के लिए ओडीएन की गणना सांप्रदायिक और व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग में अंतर पर आधारित है।

2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए जल निपटान एकल-उपयोग जल आपूर्ति प्रणालियों पर खर्च किए गए पानी की मात्रा से अधिक नहीं हो सकता।

अन्य

बिजली और पानी की आपूर्ति के अलावा, ओडीएन में हीटिंग शुल्क शामिल है, क्योंकि गर्मी न केवल अपार्टमेंट में, बल्कि घर के सामान्य क्षेत्रों में भी बनाए रखी जानी चाहिए।

लेकिन इस मामले में, मीटर का उपयोग करके यह निर्धारित करना असंभव है कि प्रत्येक कमरे में अलग से कितनी गर्मी खर्च होती है। इसके अलावा, हीटिंग हमेशा एक उपयोगिता सेवा है।

एमकेडी के प्रबंधन की विधि के बावजूद, गर्मी का भुगतान व्यक्तिगत और सामान्य घरेलू खपत में विभाजित किए बिना सामूहिक रूप से किया जाता है। यह मानदंड सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के खंड 40 में निहित है।

ओडीएन के हिस्से के रूप में हीटिंग के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, एक थर्मल ऊर्जा खपत मानक का उपयोग किया जाता है, जिसे घर में सामान्य परिसर के क्षेत्र से गुणा किया जाता है। परिणामी मूल्य सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है।

2019 के लिए टैरिफ क्या हैं?

क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित टैरिफ प्रबंधन कंपनियों की वेबसाइटों पर प्रकाशित किए जाते हैं। ओडीएन के लिए उपभोग मानक भी प्रकाशन के अधीन हैं।

इस तरह, प्रत्येक नागरिक भुगतान गणना की शुद्धता की जांच कर सकता है। इसके लिए धन्यवाद, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की गणना अधिक पारदर्शी हो जाती है।

इस मामले में, दो विकल्प संभव हैं:

आपराधिक धोखाधड़ी का पता लगाना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। निवासियों को बस इंटरनेट पर सार्वजनिक रूप से पोस्ट किए गए टैरिफ और मानकों के बारे में जानकारी से परिचित होने और भुगतान के लिए देय राशि की स्वतंत्र रूप से गणना करने की आवश्यकता है।

यदि प्रबंधन कंपनी की ओर से धोखाधड़ी का पता चलता है, तो 29 जून, 2015 के संघीय कानून संख्या 176 के आधार पर निवासियों के अधिकारों की रक्षा की जाती है। विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनी को वेतन में जानबूझकर गलत वृद्धि के लिए अभियोजन का सामना करना पड़ता है।

प्रबंधन कंपनी को उपभोक्ताओं को जुर्माना देना होगा। इसके अलावा, आपराधिक संहिता पर एक प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है।

एकमुश्त आय की गणना की नई प्रक्रिया पहले से ही एक सफल उपलब्धि है। सटीक गणना से घर के रखरखाव की गुणवत्ता में सुधार होगा।

लेकिन सरकार द्वारा निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करना प्रत्येक मालिक पर निर्भर करता है, क्योंकि केवल घर के निवासी ही प्रबंधन संगठनों के काम और की गई गणना की शुद्धता को पर्याप्त रूप से नियंत्रित कर सकते हैं।

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

आइए एक ऐसे विषय पर विचार करें जो कई लोगों के लिए प्रासंगिक है - आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए प्राप्तियों में सामान्य घरेलू ज़रूरतें कहाँ से आती हैं?

ओडीएन क्या है?

2012 की शरद ऋतु में, अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों ने अपने उपयोगिता बिलों में एक रहस्यमय रेखा "सामान्य घरेलू ज़रूरतें" की खोज की। पहली नज़र में, सब कुछ काफी सरल है: सामान्य भवन की ज़रूरतें आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत हैं जो एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की होती हैं। इसमें लिफ्ट, स्थानीय क्षेत्र, सीढ़ियाँ, अटारी, बेसमेंट आदि शामिल हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक कमरे के हीटिंग सिस्टम के लिए बिजली की खपत के कॉलम में, आप न केवल प्रवेश द्वारों में प्रकाश बल्बों के लिए संसाधन लागत का भुगतान करते हैं, बल्कि इंटरकॉम, एंटीना एम्पलीफायरों, ऊपरी मंजिलों पर पानी पंप करने के लिए पंप आदि के लिए भी भुगतान करते हैं।

लेकिन जब रसीद व्यक्तिगत उपभोग संकेतकों से अधिक राशि दिखाती है, तो निवासियों के मन में बहुत सारे प्रश्न होते हैं।

ओडीएन की गणना कैसे की जाती है?

आइए जानें कि कुल राशि की गणना कैसे की जाती है, जो तब हमारी रसीदों पर दिखाई देती है। ओडीएन की गणना करने के दो तरीके हैं। किसी एक विधि या किसी अन्य को चुनते समय मुख्य मानदंड एक सामान्य घरेलू मीटर की उपस्थिति है। नीचे हम देखेंगे कि प्रत्येक विकल्प कैसे बनता है।

घरेलू मीटर की अनुपस्थिति में सामान्य घरेलू जरूरतों की गणना

यदि कोई सामान्य घरेलू मीटर नहीं है, तो सामान्य घरेलू जरूरतों की मात्रा (सीएचएन) की गणना एक विशेष मानक का उपयोग करके की जाती है। मानक मान क्षेत्र में प्रशासन या संसाधन आपूर्ति संगठनों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। इस प्रकार, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की राशि की गणना एक कमरे की सेवा की मात्रा और संबंधित उपयोगिता संसाधन के लिए टैरिफ के उत्पाद की तरह दिखती है।

घरेलू मीटर की उपस्थिति में ओडीएन की गणना

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक सामान्य भवन मीटरिंग उपकरण स्थापित किया गया है, तो ओडीएन की मात्रा की गणना सामान्य भवन की मात्रा और मीटर के अनुसार आवासीय और गैर-आवासीय परिसर में खपत की गई मात्रा और मानकों के अनुसार (मीटर के बिना) के बीच अंतर के रूप में की जाती है। . इसके अलावा, आपको "कटौती" नामक एक मात्रा घटानी होगी। वी कटौती किसी अन्य उपयोगिता सेवा के उत्पादन में ठेकेदार द्वारा बिलिंग अवधि के दौरान उपयोग किए गए संसाधन की मात्रा है। उदाहरण के लिए, हीटिंग उपयोगिता के उत्पादन में उपयोग की जाने वाली बिजली की मात्रा।

इन फ़ार्मुलों का उपयोग करके किराए की गणना करने के लिए, प्रबंधन कंपनियां और गृहस्वामी संघ अक्सर विशेष सॉफ़्टवेयर का उपयोग करते हैं, जिसमें पहले से ही किराए की गणना के लिए आवश्यक फ़ार्मुलों का एक सेट होता है और स्थानीय कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखता है। इन उत्पादों में से एक है 1C: आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, गृहस्वामी संघों और आवास सहकारी समितियों की प्रबंधन कंपनियों में लेखांकन ()

2017 में ओडीएन की गणना कैसे बदलेगी?

1 अप्रैल, 2016 से शुरू होकर, नागरिकों को प्रस्तुत रसीदों में, एकमुश्त सेवा के लिए भुगतान "उपयोगिताओं" से "आवासीय परिसर के रखरखाव" की ओर बढ़ना था।

हालाँकि, इस बिल का कार्यान्वयन 1 जनवरी, 2017 तक के लिए स्थगित कर दिया गया था। स्थगन का एक कारण यह तथ्य था कि सभी क्षेत्रों ने सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए मानक निर्धारित और अनुमोदित नहीं किए हैं। आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की गणना करते समय नवंबर 2016 के बाद अपनाए गए संकेतकों को आधार के रूप में लिया जाएगा।

अब प्रबंधन संगठनों को किसी विशिष्ट प्रकार के घर के लिए स्वीकृत मानक से ऊपर संसाधन खपत को अपने खातों में शामिल करने का अधिकार नहीं होगा। उन्हें संसाधनों के सभी अधिक व्यय का श्रेय या तो अपने स्वयं के खाते में देना होगा, या उन मालिकों द्वारा संभावित दुर्घटनाओं और संसाधनों के अत्यधिक व्यय को खत्म करने के लिए उपाय करना होगा जिनके आवास मीटर से सुसज्जित नहीं हैं।

चूंकि संघीय कानून इसके आधिकारिक प्रकाशन की तारीख पर लागू होगा, प्रबंधन संगठनों के पास अभी भी सभी अपार्टमेंट इमारतों को सामान्य भवन मीटर से लैस करने का समय है यदि वे उपलब्ध नहीं हैं। यदि यह पहले से नहीं किया जाता है, तो भविष्य में घर के परिसर के सभी मालिकों के बीच घर की सामान्य जरूरतों के लिए मानक के अनुसार और उससे अधिक लागत का वितरण करते समय समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। साथ ही, प्रबंधन संगठन ऊर्जा दक्षता को समझने में सक्षम होंगे या, इसके विपरीत, एक इमारत की अतिरिक्त खपत के आधार पर, किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत के संसाधनों की अप्रभावी बर्बादी का निर्धारण कर सकेंगे।

नगरपालिका ठोस अपशिष्ट (एमएसडब्ल्यू) को हटाने के लिए मानकों की गणना में बदलाव सहित, एक और नवाचार सामान्य घरेलू जरूरतों से एमएसडब्ल्यू को हटाने के लिए कॉलम का गायब होना होगा। अब इनकी गणना आवास के क्षेत्रफल के आधार पर नहीं बल्कि अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या के आधार पर की जाएगी।

एक और नवाचार सामान्य घर की जरूरतों के लिए उपयोग किए जाने वाले परिसर की नियमित मरम्मत के लिए लाइन के खातों से गायब हो जाएगा। लेकिन अगर घर मालिकों की आम बैठक मौजूदा भुगतान प्रक्रिया को बनाए रखने का निर्णय लेती है, तो इसे बरकरार रखा जा सकता है। इस मामले में, परिवर्तन केवल टैरिफ को प्रभावित करेंगे, जो विशिष्ट श्रेणी के घरों (फर्शों की संख्या, क्षेत्र, मूल्यह्रास, आदि) के लिए स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित आम तौर पर स्वीकृत मानकों का भी पालन करेंगे।

इन सभी नवाचारों का मुख्य लक्ष्य सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए अत्यधिक भुगतान को कम करना है, जो कभी-कभी निवासियों की संपत्ति के रखरखाव के खर्च से बड़ी रकम तक पहुंच जाता है। सामान्य घरेलू जरूरतों के अनुसार उपयोगिता नेटवर्क के खराब गुणवत्ता वाले रखरखाव के कारण प्रबंधन कंपनी के लिए घाटे को माफ करने के कम अवसर होंगे। उदाहरण के लिए, गर्म पानी की आपूर्ति और हीटिंग नेटवर्क (जो वर्ष में 2 बार किया जाता है) की फ्लशिंग के दौरान होने वाले नुकसान की मात्रा स्पष्ट रूप से बताई जाएगी। मानक एक विशिष्ट श्रेणी के घरों के लिए इन उद्देश्यों के लिए अधिकतम संसाधन खपत का निर्धारण करेंगे।