HOA की क्या जिम्मेदारियाँ हैं? रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड के अनुसार एचओए के बारे में सब कुछ: यह क्या है, इसके पेशेवरों और विपक्ष, चार्टर में परिवर्तन। एचओए के अध्यक्ष की क्या जिम्मेदारी है?

निवासी जानना चाहते हैं कि उनके घर का प्रबंधन कैसे किया जाता है और वे आवश्यक जानकारी से परिचित होने के लिए दस्तावेज़ प्रदान करने के अनुरोध के साथ HOA से संपर्क करते हैं। लेकिन साझेदारियां हमेशा सहमत नहीं होतीं और व्यर्थ में ऐसा करती हैं। पढ़ें कि एचओए को अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक के अनुरोध पर उसे कौन सी जानकारी प्रदान करनी होगी।

मालिकों को HOA दस्तावेज़ों से परिचित होने का अधिकार क्यों है?

अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिक और साझेदारी के सदस्य एचओए से संपर्क करके यह जानकारी देने का अनुरोध करते हैं कि घर पर क्या काम किया गया है और क्या योजना बनाई गई है, और उनके धन कैसे खर्च किए जाते हैं। HOAs हमेशा निवासियों के लिखित अनुरोधों के जवाब में आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान नहीं करते हैं।

कभी-कभी वे इसे इस तथ्य से प्रेरित करते हैं कि साझेदारी को केवल अपने सदस्यों को ही जानकारी प्रदान करनी चाहिए। यह ग़लत स्थिति है. एचओए के दोनों सदस्यों और अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के अन्य मालिकों को दस्तावेजों से परिचित होने का अधिकार है। ऐसे दस्तावेज़ों की सूची कला में निर्दिष्ट है। 143.1 रूसी संघ का हाउसिंग कोड:

• साझेदारी का चार्टर;
• साझेदारी के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• साझेदारी सदस्यों का रजिस्टर;
• साझेदारी के लेखांकन विवरण: आय और व्यय का अनुमान, उनके निष्पादन पर रिपोर्ट और ऑडिट रिपोर्ट, यदि कोई हो;
• साझेदारी के लेखापरीक्षा आयोग के निष्कर्ष;
• इसकी बैलेंस शीट पर प्रतिबिंबित संपत्ति पर साझेदारी के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त, बोर्ड और लेखापरीक्षा आयोग की बैठकें;
• साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के परिणामों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: वोटिंग मतपत्र, वोटिंग प्रॉक्सी या उसकी प्रतियां;
• अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के निर्णय, मालिकों की सामान्य बैठकों के परिणामों की पुष्टि;
• एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज़;
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किए गए आंतरिक दस्तावेज़, साझेदारी का चार्टर और साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय।

यदि HOA अनुरोध पर दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं कराता है तो क्या होगा?

यदि साझेदारी दस्तावेज़ प्रदान करने से इनकार करती है, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक को अदालत या अभियोजक के कार्यालय में अपील करने का अधिकार है।

यदि अभियोजक का कार्यालय उल्लंघन का खुलासा करता है, तो वह कला के तहत प्रशासनिक अपराध का मामला शुरू कर सकता है। जानकारी प्रदान करने से इनकार करने के लिए रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता के 5.39। अधिकारी, HOA के बोर्ड के अध्यक्ष को 5,000 से 10,000 रूबल की राशि का जुर्माना मिलेगा।

अभियोजक के कार्यालय को दरकिनार करते हुए, निवासियों को तुरंत अदालत जाने का भी अधिकार है। अदालतें मामले की सामग्री के आधार पर अलग-अलग निर्णय लेती हैं। आइए इनमें से कुछ मामलों पर नजर डालें।

HOAs के लिए नकारात्मक न्यायिक अभ्यास

आवासीय परिसरों में से एक के मालिक ने एक लिखित बयान के साथ एचओए से संपर्क किया, जिसमें उन्होंने उपयोगिताओं के भुगतान में बकाया और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के असंतोषजनक प्रावधान के कारणों का स्पष्टीकरण मांगा। एचओए ने मालिक को कोई जवाब नहीं दिया।

परिसर के मालिक ने अभियोजक के कार्यालय से संपर्क किया, जिसने कला के तहत एक प्रशासनिक अपराध का मामला खोला। रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के 5.39 और मामले को अदालत में भेजा गया। अदालत अभियोजक की स्थिति से सहमत हुई और अपने निर्णय में संकेत दिया कि HOA के अध्यक्ष ने उल्लंघन किया:

• कला के प्रावधान. 138 रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
• 23 सितंबर 2010 संख्या 731 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री की आवश्यकताएं।

अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि वेबसाइट पर जानकारी की कमी अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन में लगे संगठनों द्वारा जानकारी के प्रकटीकरण पर कानून का उल्लंघन करती है। जानकारी प्रदान करने से गैरकानूनी इनकार के कोई संकेत नहीं थे। इसलिए, अदालत ने HOA के अध्यक्ष को कला के तहत उत्तरदायी नहीं ठहराने का निर्णय लिया। 5.39 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता।

साथ ही, अदालत ने समझाया कि कला के अनुसार। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 56, मालिक को मामले पर विचार करने से इनकार किया जा सकता है यदि वह दस्तावेजों से खुद को परिचित करने के अनुरोध के साथ एचओए को अपनी अपील के पर्याप्त सबूत प्रदान नहीं करता है।

दस्तावेज़ों की प्रतिलिपियाँ बनाने के अधिकार पर विवाद

क्रास्नोडार क्षेत्र में, एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के मालिक ने HOA के खिलाफ मुकदमा दायर किया। उन्हें HOA सदस्यों की एक अनुपस्थित बैठक के आयोजन के बारे में पता चला, जिसमें एसोसिएशन के बोर्ड के सदस्यों को फिर से चुना गया था। मालिक को लिया गया निर्णय पसंद नहीं आया, और उसने साझेदारी के अध्यक्ष से बैठक के परिणामों से परिचित होने और ऐसी सामग्रियों की प्रतियां बनाने का लिखित अनुरोध किया, लेकिन एचओए ने उसे मना कर दिया।

अदालत ने फैसला किया कि अध्यक्ष अन्य नागरिकों की उपस्थिति के बिना कार्य दिवस के दौरान लगातार तीन घंटे तक समीक्षा के लिए अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य है। साथ ही, दस्तावेजों से उद्धरण बनाने की अनुमति है, लेकिन फोटोकॉपी बनाने की नहीं।

एचओए के बोर्ड के अध्यक्ष अदालत के फैसले से सहमत नहीं थे और उन्होंने मालिक से साझेदारी के बोर्ड के अध्यक्ष और सदस्यों की उपस्थिति में दस्तावेजों से परिचित होने के लिए कहा। परिसर का मालिक भी प्रक्रिया के परिणाम से असंतुष्ट था और उसने प्रतियां बनाने की अनुमति देने और समीक्षा के समय पर प्रतिबंध हटाने के लिए कहा।

निष्कर्ष

1. एचओए के दोनों सदस्य और अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जो साझेदारी के सदस्य नहीं हैं, वे दस्तावेजों से खुद को परिचित कर सकते हैं।
2. HOA अनुरोध पर कला में सूचीबद्ध दस्तावेज़ उपलब्ध कराने के लिए बाध्य है। 143.1 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
3. जानकारी प्रदान करने से इंकार करना कला के तहत दायित्व के अधीन है। 5.39 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता।
4. हम आपको सलाह देते हैं कि आप वर्तमान न्यायिक प्रथा से परिचित हों, विशेष रूप से अनुरोधित दस्तावेजों की प्रतियों के प्रावधान के संबंध में। कभी-कभी अदालतें परस्पर विरोधी निर्णय लेती हैं।

), साथ ही इस कानूनी इकाई का चार्टर भी। HOA को क्या अधिकार है? साझेदारी का अधिकार है:

• आवास के लिए निवासियों से शुल्क लें;
• कानून के अनुसार देनदारों के लिए प्रदान किए गए उपायों को लागू करें;
• तकनीकी कार्य के लिए तीसरे पक्ष के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करें;
• रखरखाव का काम स्वतंत्र रूप से करना;
• किसी व्यक्ति, सृजन के पुनर्गठन या परिसमापन पर निर्णय लेना;
• परिसमापन आयोग;
• कंपनी के चार्टर में परिवर्तन करना;
• वित्तीय प्रवाह की दिशा निर्धारित करें;
• एक वार्षिक संपत्ति रखरखाव योजना तैयार करें;
• अनुमान स्वीकृत करें;
• रखरखाव और मरम्मत पर वार्षिक रिपोर्ट को मंजूरी देना;
• अध्यक्ष की टिप्पणियों के अनुसार आंतरिक नियमों को अपनाना और उनमें संशोधन करना;
• निवासियों से शिकायतें प्राप्त करना और उन पर विचार करना तथा उनका उत्तर देना;
• कानूनी इकाई के सदस्यों के लिए पारिश्रमिक की राशि निर्धारित करें;
• बजट की गणना करें;
• अनुबंध के तहत कानूनी संस्थाओं की सेवाओं के लिए भुगतान करें;
• बैंक ऋण लें और उसका उपयोग करें।

अन्य कौन सी शक्तियाँ मौजूद हैं?

यदि यह कानून द्वारा प्रदान किए गए अपार्टमेंट मालिकों के अधिकारों और स्वतंत्रता को प्रभावित नहीं करता है, साझेदारी को इसका अधिकार है:

1. परिसर का किराया;
2. संरचनाओं का अधिरचना या पुनर्निर्माण;
3. योगदान की राशि निर्धारित करना;
4. संगठन के हित में लेनदेन का समापन;
5. अचल संपत्ति में हिस्सा प्राप्त करना;
6. संगठन के हित में निकटवर्ती क्षेत्र का विकास करें, यदि यह कानून का खंडन नहीं करता है।

यदि निवासी देनदार किए गए उल्लंघनों को समाप्त नहीं करते हैं, ऋण नहीं चुकाते हैं, अर्थात, वे यह नहीं समझते हैं कि "अच्छा" क्या कहा जाता है, तो एचओए उनके खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू कर सकता है। साथ ही, अदालत के माध्यम से, यह परिसर के उपयोगकर्ताओं से नुकसान, यदि कोई हो, के लिए पूर्ण मुआवजे की मांग कर सकता है।

साझेदारी की जिम्मेदारियों के बारे में जानकारी

कोई भी अपार्टमेंट मालिक उचित आवेदन जमा करने पर इस इमारत का प्रबंधन करने वाले एचओए का सदस्य बन सकता है। वह इस संगठन का पद छोड़ने के लिए भी स्वतंत्र है। इस प्रकार, वह सामान्य बैठक का सदस्य बन सकता है, फिर साझेदारी का प्रबंधन बोर्ड, और सफल कार्य, सक्रिय नागरिकता और निवासियों के सुयोग्य विश्वास के मामले में - साझेदारी का अध्यक्ष।

विशेष रूप से, HOA में शामिल कोई भी नागरिक यह कर सकता है:

1. संगठन के कार्य में भाग लें;
2. अपनी संपत्ति का निपटान केवल अपने विवेक से करें;
3. सामान्य संपत्ति का उपयोग करें;
4. एचओए के काम का जवाब दें, विचार, तर्कसंगत प्रस्ताव व्यक्त करें;
5. साझेदारी के बोर्ड, अध्यक्ष पद या लेखापरीक्षा आयोग में नामांकित किया जाए।

और अब सामान्य अपार्टमेंट निवासियों के बारे में।

किसी दिए गए घर में वर्ग मीटर का कोई भी मालिक, चाहे वह मालिकों के संघ का सदस्य हो या नहीं, उसका अधिकार है:

• दस्तावेज़ीकरण और चार्टर के साथ-साथ गतिविधियों के परिणामों से परिचित होना;
• सामान्य बैठक के माध्यम से सदन के जीवन में भाग लें;
• संगठन के काम की गुणवत्ता के बारे में शिकायत दर्ज करना;
• सदस्यता शुल्क देने से मुक्ति.

साझेदारी का कोई भी सदस्य कार्य के दौरान बाध्य है:

अंतिम बिंदु पर विशेष स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। जहां विशेष अधिकार होंगे, वहां आवश्यकताएं भी बढ़ेंगी। इसका मतलब यह है कि विशेषाधिकारों के अलावा, मालिकों के संघ के सदस्य की स्थिति का मतलब अपरिहार्य जिम्मेदारी भी है।

अर्थात्, इसके लिए:

1. अंशदान का भुगतान न करना या अनियमित भुगतान;
2. साझेदारी के लिए महत्वपूर्ण जानकारी को छिपाने या असामयिक संचार के साथ-साथ संगठन को समय सीमा को पूरा करने में विफलता के रूप में लापरवाही;
3. बैठकें (उदाहरण के लिए, किसी ने बैठक बुलाने का निर्णय लिया, लेकिन प्रबंधन को न्यूनतम दस दिनों के बाद इस बारे में चेतावनी दी;
4. साझेदारी की निजी जानकारी का खुलासा;
5. ऐसा व्यवहार जो रूसी संघ के कानून या संगठन के चार्टर के विपरीत है।

निष्कर्ष

घर का कोई भी किरायेदार, भले ही वह शासी निकाय का सदस्य न हो, समय पर आवास और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने, अनुबंध के अनुसार अपने कर्तव्यों को पूरा करने और आम संपत्ति का भी ध्यान रखने के लिए बाध्य है। इसे व्यवस्थित रखें. यह दायित्व किसी विशेष संगठन से संबंधित नहीं है, बल्कि एलसी के अनुच्छेद 153 से उत्पन्न होता है।

एक नागरिक को HOA का सदस्य (और शायद, समय के साथ, प्रमुख) बनने का अधिकार है।यह काफी संभव है, आपको बस एक आवेदन जमा करना होगा - प्रवेश के नियम संगठन के चार्टर के माध्यम से पाए जा सकते हैं। उसके पास घर संभालने के अधिक अधिकार होंगे, लेकिन उसकी जिम्मेदारी भी बढ़ जाएगी।

HOA के अध्यक्ष की सभी शक्तियाँ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 149 में परिभाषित हैं। विशिष्ट अधिकारों को आम तौर पर सामान्य बैठक द्वारा अपनाए गए एचओए चार्टर में वर्णित किया जाता है, लेकिन वे कानून के प्रावधानों का खंडन नहीं कर सकते हैं। इसलिए, हाउसिंग कोड के अनुसार, HOA के अध्यक्ष के पास निम्नलिखित शक्तियाँ हैं:

• HOA की ओर से भुगतान दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें;
• एक स्टाफिंग टेबल विकसित करें (अर्थात एचओए में कर्मचारियों की संख्या, उनके कार्य शेड्यूल और उनके श्रम के लिए भुगतान निर्धारित करें);
• सामान्य बैठक और बोर्ड के निर्णयों के निष्पादन पर नियंत्रण;
• घर की सेवा करने वाले संगठनों के साथ समझौते करना।

इसके आधार पर उसके अधिकार निर्धारित होते हैं:

• HOA के बैंक खातों में स्थित सभी निधियों का पूर्ण और संपूर्ण निपटान;
• परिचालन सेवाएं प्रदान करने वाले और उपयोगिताओं की आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ खातों का निपटान करना;
• अपना हिसाब-किताब स्वयं करें;
• कर्मचारियों को काम पर रखना और निकाल देना;
• आप सहित HOA कर्मचारियों को भुगतान करें;
• एचओए कर्मचारियों और तीसरे पक्ष के संगठनों के काम की निगरानी करें जिनके साथ एक सेवा समझौता संपन्न हुआ है।

इसके अलावा, समझौता अध्यक्ष की निम्नलिखित शक्तियों को परिभाषित कर सकता है:

• अदालत में एचओए की ओर से कार्य करना और कानूनी लागतों को कवर करने के लिए धन लेना;
• मुकदमा दायर करें;
• गृह रखरखाव प्रतियोगिता के लिए निविदा की घोषणा करें;
• यदि सामान्य बैठक में प्रतिभागियों की राय समान रूप से विभाजित हो तो निर्णायक मत दें;
• निवासियों को आवश्यक दस्तावेज़ जारी करें;
• किराया वसूल करो.

सिद्धांत रूप में, सूचीबद्ध अधिकार अन्य HOA कर्मचारियों को हस्तांतरित किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, अदालत में बोलने का अधिकार - एक वकील को, किराए की गणना करने का - एक एकाउंटेंट को, निवासियों को दस्तावेज़ जारी करने का - एक सचिव को, आदि।

यदि किसी घर में बड़ी संख्या में निवासी हैं, तो यह दृष्टिकोण उचित है। लेकिन अगर घर छोटा है, तो ये सभी अधिकार और जिम्मेदारियां एक व्यक्ति - एचओए के अध्यक्ष - को दी जा सकती हैं।

विवादास्पद मामले

अक्सर, अध्यक्ष की शक्तियों का निर्धारण करते समय विवादास्पद मुद्दे उठते हैं। उदाहरण के लिए, क्या HOA के अध्यक्ष को निवासियों के अपार्टमेंट में प्रवेश करने का अधिकार है?

संविधान के अनुसार, प्रत्येक रूसी को अपने घर की हिंसा का अधिकार है। इसका मतलब यह है कि किरायेदार की अनुमति के बिना, किसी को भी अपार्टमेंट का निरीक्षण करने का अधिकार नहीं है - यहां तक ​​​​कि कानून प्रवर्तन अधिकारियों को भी (पहुंच प्राप्त करने के लिए उनके पास तलाशी के लिए अदालत का निर्णय होना चाहिए - एक वारंट)।

नतीजतन, निवासी की अनुमति के बिना, एचओए के अध्यक्ष को अपार्टमेंट में प्रवेश करने का कोई अधिकार नहीं है, जब तक कि उसके हाथ में अदालत का फैसला न हो।

लेकिन कुछ मामलों में, अपार्टमेंट में प्रवेश आवश्यक है - भले ही किरायेदार इसके खिलाफ हो या अनुपस्थित हो। उदाहरण के लिए, उसके अपार्टमेंट में एक पाइप फट गया है और घर में पानी भर गया है। ऐसी स्थितियाँ आपात्काल हैं।

लेकिन इस मामले में भी, HOA के अध्यक्ष और कर्मचारी - बढ़ई, मरम्मत करने वाले, आदि। - अपार्टमेंट में प्रवेश करने का अधिकार नहीं है, दरवाज़ा तोडना तो दूर की बात है। वे अधिकतम इतना कर सकते हैं कि पानी बंद कर दें और ऊपर और नीचे पड़ोसियों के पाइपों को वेल्ड कर दें। यदि, उदाहरण के लिए, शॉर्ट सर्किट होता है, तो वे अपार्टमेंट को सामान्य विद्युत सर्किट से आसानी से अलग कर सकते हैं।

बाद में, आपातकाल का कारण बनने वाले किरायेदार को नुकसान की भरपाई के लिए एक चालान जारी किया जाता है।

कभी-कभी एचओए चार्टर्स यह निर्धारित करते हैं कि अप्रत्याशित स्थितियों की स्थिति में, अध्यक्ष को निवासी की अनुमति के बिना अपार्टमेंट में प्रवेश करने का अधिकार है। ऐसा चार्टर संविधान की दृष्टि से वैध नहीं है और इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

दूसरा विवादास्पद बिंदु— क्या एचओए को देनदारों की सूची पोस्ट करने का अधिकार है। व्यक्तिगत डेटा कानून के अनुसार, किसी व्यक्ति के बारे में उसकी लिखित सहमति के बिना किसी भी जानकारी का खुलासा करना निषिद्ध है, जिसमें शामिल हैं:

• अंतिम नाम, प्रथम नाम और संरक्षक नाम;
• पासपोर्ट विवरण;
• आवासीय पता;
• पारिवारिक स्थिति;
• संपत्ति की उपलब्धता;
• ऋण का अस्तित्व और राशि.

इस प्रकार, इस कानून के अनुसार, लिखित अनुमति के बिना, HOA के अध्यक्ष को नाम से देनदारों की सूची पोस्ट करने का अधिकार नहीं है। अधिकतम अनुमति सूचना की अवैयक्तिक प्रस्तुति है।

उदाहरण के लिए, आप बस लिख सकते हैं: “हमारे घर में 23 देनदार रहते हैं, उपयोगिता बिलों पर कुल कर्ज 250 हजार रूबल से अधिक है। हम आपसे समय पर किराया चुकाने के लिए कहते हैं। यह अधिकतम है. आप देनदारों के विशिष्ट अपार्टमेंट नंबर भी सूचीबद्ध नहीं कर सकते।

बोर्ड अपने लिए सूचियाँ संकलित कर सकता है, उदाहरण के लिए, घर-घर जाकर देनदारों को अपार्टमेंट का भुगतान न करने की ज़िम्मेदारी समझाना।

अपार्टमेंट इमारतों में HOA के अध्यक्ष की जिम्मेदारियाँ

जिम्मेदारियाँ अध्यक्ष के अधिकारों के साथ घनिष्ठ रूप से जुड़ी हुई हैं। इस प्रकार, अध्यक्ष को बहुत कुछ करने का अधिकार है इसे बस इतना करना होगा:

• ठेकेदारों की गतिविधियों और उनके द्वारा किए जाने वाले कार्य की उचित गुणवत्ता पर नियंत्रण;
• सामान्य संपत्ति की स्वच्छता और तकनीकी स्थिति की निगरानी करें;
• घर की सेवा करने वाले संगठनों के साथ समझौते समाप्त करें;
• भवन की मरम्मत और रखरखाव पर व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के साथ समझौते में प्रवेश करना जो मालिक नहीं हैं, लेकिन परिसर के किरायेदार हैं;
• किरायेदारों और आम संपत्ति के उपयोगकर्ताओं से किराया इकट्ठा करें (हम मुख्य रूप से इमारत के भूतल पर दुकानें और कार्यालय किराए पर लेने वाले उद्यमियों के बारे में बात कर रहे हैं);
• मालिकों के अधिकारों का अनुपालन सुनिश्चित करना;
• भवन के रखरखाव के लिए गृहस्वामी की जिम्मेदारियों की पूर्ति को नियंत्रित करना (दूसरे शब्दों में, किराए के संग्रह को नियंत्रित करना);
• लेखांकन और सांख्यिकीय रिपोर्टिंग, व्यावसायिक दस्तावेज़ीकरण बनाए रखना;
• समय पर बैंकिंग लेनदेन करना;
• HOA कर्मचारियों को नियुक्त करना और प्रशिक्षित करना;
• संभावित आपातकालीन स्थितियों पर प्रतिक्रिया दें;
• छात्रावास के नियमों के अनुपालन और आवास, नागरिक संहिता, SanPiN की आवश्यकताओं और अन्य कानूनी कृत्यों के अनुपालन की निगरानी करें।

इस प्रकार, अध्यक्ष की जिम्मेदारियाँ काफी व्यापक हैं। इसलिए, निवासियों को सावधानीपूर्वक आचरण करना चाहिए! वह अपने काम का कुछ हिस्सा किराए के कर्मचारियों को सौंप सकता है।

उदाहरण के लिए, सभी बैंकिंग परिचालन और लेखांकन पेशेवर अर्थशास्त्रियों द्वारा किया जा सकता है, और अधिकृत इंजीनियर इमारत की स्थिति की निगरानी कर सकते हैं।

चेयरमैन का काम इस सारे काम को व्यवस्थित करना और आपात स्थिति को रोकना है।

सामान्य बैठक के अध्यक्ष या HOA के बोर्ड के लिए अतिरिक्त जिम्मेदारियां सौंपी जा सकती हैं. उदाहरण के लिए, बड़ी मरम्मत करते समय, उसे किए जा रहे सभी कार्यों को नियंत्रित करने और इन जरूरतों के लिए अलग से निर्धारित धन का प्रबंधन करने के लिए अधिकृत किया जा सकता है।

HOA के अध्यक्ष की जिम्मेदारी

अध्यक्ष नागरिक और आवास संहिता के ढांचे के भीतर सख्ती से कार्य करने के लिए बाध्य है। नियमों से कोई भी विचलन उसके पद से हटाने या कानूनी मुकदमा चलाने का कारण बन सकता है।

कानून किसी भी तरह से अध्यक्ष की उसके कार्यों (या निष्क्रियताओं) के लिए जिम्मेदारी निर्धारित नहीं करता है जिसके कारण एचओए का अप्रभावी प्रबंधन हुआ। सामान्य मामलों में, निश्चित रूप से, आपको आपराधिक संहिता के कुछ लेखों द्वारा निर्देशित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए:

• लापरवाही;
• दुरूपयोग या गबन;
• धोखा;
• सत्ता का दुरुपयोग।

हालाँकि, समय पर प्रतिक्रिया के लिए, पंजीकरण करना सबसे अच्छा है उदाहरण के लिए, HOA चार्टर में अध्यक्ष को जवाबदेह ठहराने की प्रक्रिया:

• निवासियों की एक आम बैठक में, अदालत में जाए बिना उस पर क्या जिम्मेदारी लगाई जाती है (उदाहरण के लिए, एचओए के धन की बर्बादी के लिए जुर्माना);
• नुकसान के मुआवजे की प्रक्रिया (उदाहरण के लिए, स्वेच्छा से या अदालत में जाकर बर्बाद किए गए धन का पूरा मुआवजा);
• अदालत जाने की प्रक्रिया;
• ठेकेदारों के कार्यों के लिए अध्यक्ष की जिम्मेदारी का माप (उदाहरण के लिए, यदि क्षति अध्यक्ष द्वारा नहीं, बल्कि ठेकेदार द्वारा की जाती है, तो यह इंगित करना आवश्यक है कि बोर्ड वास्तव में किससे दावा कर रहा है)।
• अध्यक्ष के विशिष्ट कार्यों के लिए वित्तीय जिम्मेदारी का एक उपाय।

चूँकि चेयरमैन के काम में बड़ी रकम और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और आसपास के क्षेत्र के रूप में एक बड़े फार्म का प्रबंधन शामिल है, तो वह व्यक्तिगत वित्तीय जिम्मेदारी वहन करता है:

• किसी अन्य निवासी या बोर्ड सदस्य की तरह सामान्य संपत्ति की सुरक्षा के लिए;
• बोर्ड कार्यालय (फर्नीचर, कार्यालय उपकरण, घरेलू उपकरण, आदि) में स्थित भौतिक संपत्तियों की सुरक्षा के लिए;
• HOA के भुगतान खातों में धन की सुरक्षा के लिए;
• ठेकेदारों और सेवा संगठनों के साथ निपटान की शुद्धता के लिए;
• लगान और लगान की वैध वसूली के लिए;
• वेतन निधि के सही वितरण के लिए;
• भंडार और प्रमुख मरम्मत के लिए निर्धारित धनराशि के लक्षित व्यय के लिए।

यदि अध्यक्ष के खिलाफ उल्लंघन का पता चलता है, तो लेखापरीक्षा आयोग के सदस्य दो गवाहों की उपस्थिति में उल्लंघन रिपोर्ट तैयार करते हैं, और क्षति की मात्रा निर्धारित की जाती है। फिर अपराधी को स्वेच्छा से, पूर्व-परीक्षण तरीके से, संघर्ष को सुलझाने और हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए आमंत्रित किया जाता है।

इनकार करने की स्थिति में, बोर्ड अध्यक्ष के खिलाफ मुकदमा दायर करता हैक्षति की वसूली के लिए, एक अधिनियम और भौतिक साक्ष्य संलग्न करना। बदले में, यदि अध्यक्ष आरोप से सहमत नहीं है तो वह बोर्ड और लेखापरीक्षा आयोग पर मुकदमा कर सकता है। ये ख़त्म भी हो सकता है.

इस प्रकार, HOA के अध्यक्ष का कार्य नियमों और कानूनी कृत्यों द्वारा कड़ाई से विनियमित होता है। वह नागरिक और आवास संहिता के प्रावधानों के आधार पर कार्य करता है, और अपने कर्तव्यों के प्रत्यक्ष प्रदर्शन में वह चार्टर के प्रावधानों द्वारा निर्देशित होता है।

अध्यक्षों के अधिकार जिम्मेदारियों की उपस्थिति को दर्शाते हैं। अपनी शक्तियों के उल्लंघन के मामले में, अध्यक्ष पर आपराधिक या प्रशासनिक उपाय लागू किए जा सकते हैं। अध्यक्ष अपने कार्यों के लिए पूर्ण वित्तीय जिम्मेदारी भी वहन करता है और उसे होने वाले सभी नुकसान की भरपाई करनी होगी।

यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो कृपया पाठ के एक टुकड़े को हाइलाइट करें और क्लिक करें Ctrl+Enter.

- सांप्रदायिक और आर्थिक गतिविधियों के प्रबंधन के आधार पर बनाया गया एक गैर-लाभकारी समुदाय। इसका गठन किसी अधीनस्थ भवन या भवनों के समूह के निवासियों के सामान्य वोट से होता है। किसी शासी निकाय का आयोजन और चुनाव करते समय किसी बैठक में भाग लेने का मतलब स्वचालित सदस्यता नहीं है।

केवल अधीनस्थ अपार्टमेंट के निवासी ही साझेदारी में भागीदार हो सकते हैं। अक्सर, बाहरी लोगों को शासी निकाय के लिए चुना जाता है, और तदनुसार उनका सदस्यता से कोई लेना-देना नहीं होता है। ऐसे व्यक्ति व्यावसायिक गतिविधियों को व्यावसायिक आधार पर संचालित करते हैं।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि लेख सबसे बुनियादी स्थितियों का वर्णन करता है और कई तकनीकी मुद्दों पर ध्यान नहीं देता है। अपनी विशेष समस्या के समाधान के लिए, हॉटलाइन पर कॉल करके आवास संबंधी मुद्दों पर कानूनी सलाह प्राप्त करें:

बुनियादी एचओए कार्य करता हैइसके शासी निकाय द्वारा किया गया:

• मरम्मत का संगठन और आवास परिसर, अतिरिक्त उपकरण और आसन्न क्षेत्र की तकनीकी स्थिति का समय पर निरीक्षण।
• सेवा प्रदाता को उपयोगिता बिलों के समय पर भुगतान के लिए भौतिक संसाधनों का संग्रह, साथ ही समुदाय की गतिविधियों के आयोजन के लिए भुगतान की आवधिक प्राप्ति।
• साझेदारी के प्रतिभागियों, घर के अन्य निवासियों और सरकार या अन्य निकायों के बीच संघर्ष की स्थितियों का समाधान करना।

HOA सदस्यों के अधिकार

HOA सदस्यों के अधिकार और दायित्वविनियमित , चौ. 14 रूसी संघ का हाउसिंग कोड. साथ ही, साझेदारी के सामान्य सदस्यों, संस्थापकों और निदेशक मंडल के सदस्यों के लिए दायित्व उपायों का कानूनी घटक अलग होगा।

HOA सदस्यों के अधिकारऔर अपार्टमेंट बिल्डिंग के अन्य निवासी:

1. साझेदारी की गतिविधियों के बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करना।
2. समुदाय द्वारा प्रदान की गई सेवाओं की गुणवत्ता के संबंध में प्रबंधन निकाय को दावे प्रस्तुत करना।
3. विस्तृत समीक्षा के लिए एक गैर-लाभकारी संगठन के घटक दस्तावेज़ प्राप्त करना। जिसमें वित्तीय और लेखा विवरण, साथ ही प्रतिभागियों का रजिस्टर और मतदान के लिए उपयोग किए गए मतपत्र शामिल हैं।

HOA सदस्यों की जिम्मेदारियाँ

एक गैर-लाभकारी संगठन में प्रतिभागियों की जिम्मेदारियाँ परिभाषित की गई हैं रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 14वां प्रमुख, शासी निकाय के लिए - कला। 148 रूस का हाउसिंग कोड.

साझेदारी के मालिकों और सदस्यों की मुख्य जिम्मेदारियाँ:

1. प्रदान की गई सेवाओं और उपयोगिताओं के लिए धन का समय पर भुगतान।
2. समुदाय के किसी सदस्य की पहचान करने के लिए जानकारी प्रदान करना: संपूर्ण या शेयरों में अचल संपत्ति के स्वामित्व या उपयोग के अधिकार पर एक दस्तावेज़।

HOA बोर्ड की जिम्मेदारियाँ:

• रूसी संघ के कानून और सभी निवासियों से साझेदारी के चार्टर के अनुपालन पर नियंत्रण।
• भौतिक संपत्तियों और निधियों का लेखांकन।
• कर कार्यालय में लेखांकन के लिए वित्तीय प्रवाह और बहिर्वाह अनुमानों की आवधिक तैयारी।
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का सक्षम प्रबंधन, साथ ही एक तीसरे पक्ष की कंपनी के साथ अनुबंध तैयार करना।
• सेवा कर्मियों को काम पर रखना और हटाना।
• आमसभा बुलाने की पहल.

एचओए और उसके प्रबंधन विभाग के सदस्यों के कर्तव्यों का पालन करने में विफलता के मामले में, अपार्टमेंट भवन के निवासियों की एक असाधारण आम बैठक बुलाई जाती है और आपत्तिजनक पक्ष की मंजूरी पर निर्णय लिया जाता है। बोर्ड के सदस्यों के लिए अपने पदों से इस्तीफा देना अक्सर संभव होता है।

HOA के अतिरिक्त अधिकार और दायित्वसंगठन के चार्टर और अन्य घटक दस्तावेजों द्वारा विनियमित किया जा सकता है। आवश्यकताओं की सूची पर निवासियों की एक सामान्य बैठक के अनुसार विचार किया जाता है।

HOA सदस्यों के अधिकारों और जिम्मेदारियों के संबंध में सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

सवाल:नमस्ते। हाल ही में हमारे अपार्टमेंट बिल्डिंग के बोर्ड ने परिचय देने का निर्णय लिया अतिरिक्त ग्राफ़िक्सआसपास के क्षेत्र में सफाई कार्य करना। मकसद गृहस्वामियों के एक पहल समूह का अनुरोध है। यदि कुछ निवासी इस प्रस्ताव से सहमत नहीं हैं तो क्या ऐसा निर्णय कानूनी है? आर्टेम।

उत्तर:शुभ दोपहर, आर्टेम। यदि निर्धारित शर्त मालिकों की आम बैठक में अपनाए गए घटक दस्तावेज़ पर आधारित नहीं है, तो बोर्ड की कार्रवाई HOAगैरकानूनी। पहल समूह केवल रुचि के मुद्दे को विचार के लिए प्रस्तुत कर सकता है, लेकिन उसे केवल घर के निवासियों की सामान्य बैठक में निर्णय लेने का अधिकार है (कला)। 44-45 रूसी संघ का आवासीय परिसर).

HOA सदस्यों के अधिकारों और जिम्मेदारियों पर उदाहरण

जब पेट्रोज़ावोडस्क में HOA की स्थापना हुई, तो समुदाय के सदस्य बन गए लगभग 70%एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की संख्या पर। साझेदारी के शासी निकाय को चुनते समय, संगठन के केवल प्रत्यायोजित प्रतिभागियों ने भाग लिया। अन्य निवासियों को सूचित नहीं किया गया. HOA सदस्यों की बैठक के अनुसार मतदान 60%/40% नेतृत्व दल का चयन किया गया।

निवासियों का एक पहल समूह, जिनके पास नए गठन के रैंक में शामिल होने का समय नहीं था, निर्णय से असंतुष्ट था और अदालत में चला गया। तदनुसार, अधिकार क्षेत्र के सभी निवासियों को शासी निकाय के चयन में भाग लेना चाहिए। वर्तमान प्रतिशत पर नेतृत्व का चुनाव अवैध घोषित कर दिया गया।

निष्कर्ष

HOA- पश्चिमी कॉन्डोमिनियम का एक एनालॉग, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या आवासीय भवनों के परिसर की आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का समर्थन और सुरक्षा करने के लिए बनाया गया है। HOA सदस्यों के अधिकार और दायित्व कानून द्वारा स्थापित हैं।

1. साझेदारी प्रतिभागियों, बोर्ड सदस्यों और अन्य निवासियों के पास वर्तमान कानून के अनुसार कुछ अधिकार हैं:
   • प्रतिभागियों को HOA की गतिविधियों के दायरे के बारे में निःशुल्क विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने का विशेषाधिकार है।
   • प्रबंधन टीम घटक दस्तावेज़ीकरण को प्रमाणित कर सकती है, सरकारी निकायों में समुदाय के हितों का प्रतिनिधित्व कर सकती है, और साझेदारी के मौद्रिक और भौतिक संसाधनों के वितरण का प्रबंधन भी कर सकती है।
   • अन्य नागरिक जिनके पास सदस्यता नहीं है, उन्हें एसोसिएशन के सदस्यों के साथ समान आधार पर शक्तियां निहित हैं।
2. संपत्ति मालिकों की जिम्मेदारियों में उपयोगिताओं के लिए समय पर और पूर्ण भुगतान के साथ-साथ सदस्यता शुल्क भी शामिल है। इसके अलावा, HOA प्रतिभागियों को साझेदारी रजिस्टर में दर्ज करने के लिए व्यक्तिगत जानकारी प्रदान करनी होगी।
3. प्रबंधन टीम इच्छुक पार्टियों को विश्वसनीय जानकारी प्रदान करने के साथ-साथ अधीनस्थ सुविधाओं की समय पर मरम्मत और रखरखाव करने के लिए बाध्य है।