Plan cadastral public du Daghestan. Plan cadastral public : Instructions pour l'utilisation du plan cadastral Rosreestr

Le plan cadastral public de Rosreestr est un outil en ligne pratique et facile à utiliser. Il permet à tout résident de Russie d'obtenir des informations stockées dans le registre national de l'immobilier et du cadastre foncier. La carte est une ressource publique, les informations qui ne contredisent pas la loi sur les données personnelles sont disponibles pour absolument n'importe quel utilisateur, de n'importe où dans le monde, sans inscription.

Le plan cadastral public de Rosreestr contient tous les objets qui sont inclus dans le géocadastre et pour lesquels la procédure d'arpentage a été effectuée. Les informations sont actuelles et mises à jour à intervalles réguliers. Les dernières données sur l'objet peuvent être obtenues en commandant un certificat ou un extrait via les services de Rosreestr.

Les informations de cette ressource ne sont pas utilisées uniquement par les citoyens ordinaires. Elle est souvent sollicitée par les services municipaux, les tribunaux, les organismes bancaires, les assurances et les sociétés immobilières. Le plan cadastral est également utilisé dans leurs travaux par les services cartographiques, en particulier les services géodésiques, puisque la base géodésique du pays et les informations topographiques sont reportées sur la carte.

Tous les habitants de la Russie ne savent pas encore qu'une telle ressource existe et, de plus, comment l'utiliser. Par conséquent, les informations sur ce qu'est le plan cadastral public de Rosreestr, quels services peuvent être obtenus en utilisant ses ressources, comment gérer l'interface, ne seront pas du tout superflues. Pour commencer à utiliser la carte, suivez simplement le lien du même nom sur la page des services du portail officiel de Rosreestr.

Objet du plan cadastral public

Plan cadastral public de Rosreestr

La carte Rosreestr est utilisée par des particuliers, des entreprises publiques, des autorités et des organismes chargés de l'application de la loi et des organisations commerciales. Le plus souvent, ils se tournent vers elle lorsqu'il est nécessaire de faire une transaction immobilière, d'établir des documents fonciers ou de recevoir d'urgence des informations sur un terrain séparé. Parmi les raisons les plus courantes pour lesquelles le plan cadastral public de Rosreestr est utilisé, citons :

À l'aide d'un plan cadastral public, l'utilisateur, à tout moment, quel que soit son emplacement, son emploi, etc., pourra trouver les informations dont il a besoin, stockées dans Rosreestr. C'est entièrement gratuit, et tout ce dont vous avez besoin pour travailler est Internet et un appareil informatique (téléphone, tablette).

Par exemple, si un utilisateur qui envisage d'acheter un terrain dans une région est entré dans le portail, il doit faire attention à la valeur cadastrale des parcelles. Pour les parts de terrain situées même dans le même bloc, ce coût peut varier en fonction de la superficie du site, de la catégorie de terrain et d'autres caractéristiques. La valeur cadastrale apparaît nécessairement dans les documents fonciers et immobiliers et sert de base au calcul de la fiscalité lors d'une transaction de vente, de donation, de succession. De plus, il est également pris en compte lors du calcul de la taxe foncière annuelle. Naturellement, plus le prix est bas, plus la taxe est faible, c'est-à-dire qu'il est plus rentable d'acheter des terrains bon marché. D'un autre côté, les terrains les moins chers ont une telle valeur cadastrale pour une raison et ne sont pas un bon achat en termes de perspectives d'utilisation ou de confort de vie. Par conséquent, l'acheteur doit trouver un équilibre.

Ou un autre exemple. Le citoyen a acheté le terrain, y a construit une maison et a déménagé toute la famille. Et dans quelques années, un complexe résidentiel d'usine ou d'usine se développe à proximité. Et s'il avait regardé la destination du terrain sur le plan cadastral de Rosreestr avant d'acheter, il aurait vu qu'il y a un terrain industriel à proximité ou destiné au développement.

Possibilités du plan cadastral de Rosreestr

La principale opportunité offerte par le plan cadastral public de Rosreestr est, bien sûr, des informations polyvalentes de la catégorie :

division cadastrale du territoire de la Fédération de Russie;
la forme et la taille des terrains libres ;
but des terres et types de leur utilisation autorisée pour les terrains en Russie;
base topographique et géodésique de la carte de la Fédération de Russie, etc.

A l'aide du plan cadastral public de Rosreestr, vous pouvez :

vérifier les données sur n'importe quel terrain - où il se trouve, quelle forme de propriété il a, par qui il est inscrit au registre, etc.;
trouver un terrain libre avec des paramètres appropriés (prix, superficie, emplacement) à acheter ou à louer ;
obtenir des informations détaillées.

Le dernier point concerne les soi-disant services publics de carte cadastrale, qui sont fournis via la section des services Rosreestr. Par commande de carte :

certificat de biens immobiliers sur le site;
extrait du Comité des biens de l'État ;
un extrait du registre national des droits immobiliers.

Une telle aide est utile lorsque vous avez besoin d'obtenir les informations les plus récentes sur un objet (au cas où l'application Web n'a pas encore été mise à jour vers la dernière version), obtenir plus d'informations que celles fournies sur le site de ressources au format texte , ou obtenez ces informations dès maintenant.

L'enregistrement des déclarations et des certificats est disponible après autorisation. Un extrait étendu (attestation) est fourni en ligne exclusivement au propriétaire du terrain ou à son représentant, car il contient des données personnelles. Dans les autres cas, un certificat régulier (extrait) est commandé.

Tout document imprimé à partir d'un service électronique n'a pas de tampon humide, il doit donc être certifié si vous envisagez de vous y référer dans les instances municipales ou devant les tribunaux.

Interface du plan cadastral public de Rosreestr

La base est la carte de la Fédération de Russie. Sur le portail du plan cadastral, il est divisé en sections selon la division cadastrale :

régions-sujets de la Fédération de Russie - le long des frontières, elles coïncident avec la division administrative-territoriale;
districts cadastraux - correspondent en règle générale à des districts ou à des régions;
quartiers cadastraux;
parcelles.

Symboles et apparence du plan cadastral public de Rosreestr

Il sera facile pour les utilisateurs de naviguer sur la carte, car son interface ressemble à une carte administrative ou topographique ordinaire de la Russie. Par défaut, seuls certains objets lui sont appliqués :

délimitation des parcelles sous forme de lignes rouges ;
plans d'eau balisés en bleu et dûment signés;
plantations colorées en vert et étiquetées en conséquence ;
les noms des colonies ;
numéros de lots.

Les signes conventionnels adoptés sur le plan cadastral public de Rosreestr correspondent aux désignations topographiques et géodésiques approuvées par GOST. Si une image satellite est utilisée comme substrat cartographique, il s'agit d'une photographie où le but et la nature des objets sont compréhensibles intuitivement.

En cours de travaux, l'utilisateur peut modifier le plan cadastral public de Rosreestr et y ajouter d'autres objets :

bordures supplémentaires ;
forêts, parcs forestiers;
zones économiques spéciales.

Grâce à cette propriété, les utilisateurs peuvent à tout moment recevoir des informations visuelles étendues qui leur permettront de résoudre le problème avec lequel ils ont postulé au service, plus rapidement et plus efficacement.

Que pouvez-vous faire avec la carte ?

Le plan cadastral public de Rosreestr est une ressource interactive. Par conséquent, il est facile de s'en occuper. À l'aide de la carte, elle peut être agrandie et dézoomée, pour laquelle les visiteurs du site peuvent utiliser trois mécanismes :

molette de souris d'ordinateur;
boutons de zoom avant et arrière ;
combinaison de touches "Ctrl" + "+" et "Ctrl" + "-" sur le clavier de l'ordinateur.

De plus, la carte peut être déplacée sur l'écran pour accéder à l'une ou l'autre partie de celle-ci. Pour ce faire, vous devez "maintenir" l'image avec le bouton gauche de la souris et la déplacer. La fonctionnalité vous permet également de vous déplacer et de zoomer simultanément. Cette action est effectuée en double-cliquant sur le bouton gauche de la souris de l'ordinateur dans la zone d'intérêt sur la carte. Dans ce cas, l'échelle est choisie par le système indépendamment, en tenant compte de la diagonale du moniteur de l'utilisateur.

Si la carte est visualisée depuis un smartphone ou une tablette, le contrôle est réalisé grâce aux gestes acceptés sur l'appareil.

Menu de la carte

Le menu du plan cadastral public de Rosreestr est situé sur le côté gauche de l'écran. Sous une forme réduite, il s'agit d'un pictogramme visuel. Les images intuitives et les info-bulles ne vous laisseront pas confus, même par un utilisateur qui se trouve sur le site pour la première fois. Les sections principales du menu :

rechercher - trouve des objets par leurs caractéristiques (numéro cadastral, adresse, coordonnées), et dans les résultats de la recherche, vous pouvez ouvrir la fenêtre d'informations et afficher les informations disponibles sur le terrain de Rosreestr ;
objets en un point - ouvre une fenêtre d'informations sur un terrain à partir des registres d'état en cliquant dessus ;
gestion de la carte - affiche des objets supplémentaires sur la carte (vous pouvez ajouter ou supprimer des frontières, une base géodésique, des zones territoriales, des bâtiments, des routes et d'autres objets sur la carte), l'élément "Cartes thématiques" "peint" le territoire en couleurs conditionnelles selon à un certain paramètre (valeur cadastrale, affectation foncière, etc.);
dessin - vous permet de dessiner vos propres sections et autres objets de différentes formes géométriques (points, lignes, polygones) sur la carte, en créant vos propres croquis pour une utilisation ultérieure ;
mesures - mesure la distance entre les objets sur la carte, la zone et les périmètres du territoire, déjà marqués et préalablement dessinés de vos propres mains;
favoris - les sections marquées d'un astérisque peuvent être téléchargées sous forme de fichier Excel ;
impression de carte - sélectionne une zone de carte à imprimer sur une imprimante (les bordures peuvent être modifiées) ;
informations de référence - fournit des informations du PPC, des instructions d'utilisation de la carte, ainsi que des droits d'auteur et des informations pour les développeurs ;
feedback - crée un formulaire avec lequel vous pouvez poser vos questions, déposer une plainte ou un commentaire (une autorisation est requise).

Comment utiliser le plan cadastral public de Rosreestr ?

Pour commencer à utiliser le plan cadastral de Rosreestr, vous n'avez pas besoin de vous inscrire ou d'effectuer d'autres actions. Il suffit d'aller sur le site de Rosreestr dans la section services et de suivre le lien "Plan cadastral public". L'utilisation de la carte est entièrement gratuite.

Pour effectuer des actions sur la carte et recevoir des services publics, le menu et les boutons de navigation sont utilisés.

Comment rechercher des informations sur la carte ?

La première action la plus fréquente que presque tous les invités d'une ressource Web effectuent est la recherche d'un terrain. Cela peut se faire de plusieurs manières.

Terrains sur la carte

L'option la plus simple est lorsque vous avez déjà un passeport cadastral de l'objet en main, c'est-à-dire que son numéro cadastral est connu. Entrez-le simplement dans la barre de recherche et cliquez sur le bouton "Rechercher" à côté ou sur la touche Entrée de votre clavier. Le plan cadastral public effectuera un zoom avant et se centrera sur l'écran afin que la zone d'intérêt soit au centre.

De même, la recherche d'une part foncière est effectuée si le numéro cadastral est inconnu, mais qu'il existe des coordonnées de l'objet.

Recherche de lots par département

Si ni l'un ni l'autre n'est disponible, il faudra chercher l'adresse. Dans ce cas, les données sont entrées dans la chaîne de recherche dans l'ordre suivant : sujet de la fédération, région, district, ville (ville, village). Dans les résultats de l'émission, vous pouvez voir un nombre différent de sites, vous devez cliquer sur celui qui vous intéresse.

L'option la plus gênante est si vous ne savez qu'approximativement où se trouve le terrain. Ensuite, vous devrez vous rendre au quartier souhaité et rechercher un objet par des signes extérieurs, en zoomant et en examinant séquentiellement des parties de la carte. Pour plus de clarté, il sera utile d'ajouter un substrat au plan cadastral - images satellites du territoire (menu "Gestion de la carte").

Une autre façon de trouver des informations sur une part de terrain est de cliquer dessus à l'aide du menu "Objets en Point". Une fenêtre contextuelle apparaîtra sous le curseur avec des informations textuelles, des liens et un onglet de services publics.

En face des sites dans les résultats de recherche, il y a 2 icônes - un astérisque et un point d'exclamation. Le premier est utilisé pour ajouter un objet aux favoris, et le second est utilisé pour se plaindre d'informations mal affichées.

Affichage des informations générales

Dès que l'utilisateur a sélectionné une certaine parcelle de terrain sur la carte cadastrale de Rosreestr, une fenêtre apparaît à gauche (ou à côté du curseur), où toutes les données qui l'intéressent sont collectées.

L'apparence de la fenêtre se compose de deux onglets - informatif et avec des services. Le premier lit :

numéro cadastral du terrain et du quartier auquel il appartient;
l'adresse physique de l'objet ;
la superficie exacte du site;
valeur cadastrale du site;
cession de terres;
type d'utilisation des terres autorisée;
date d'inscription des informations au cadastre;
date des modifications apportées au cadastre;
Nom de l'ingénieur qui a travaillé sur le site.

Ces données permettent aux propriétaires fonciers de contrôler les informations sur leur propriété et, pour ceux qui souhaitent uniquement acheter un terrain, de choisir l'option la plus appropriée. De plus, l'information aide les propriétaires (actuels et futurs) à se protéger contre les transactions frauduleuses, le squattage foncier, la fiscalité abusive, etc. Le numéro cadastral renvoie sans ambiguïté l'objet à l'une ou l'autre autorité locale de Rosreestr, où le propriétaire d'un bien immobilier ou d'un terrain doit demander des documents.

un certificat du registre national des biens immobiliers situés sur le site ;
extrait du Comité des biens de l'État ;
extrait de l'EGRP.

En règle générale, ils sont nécessaires lors de la rédaction de documents fonciers et immobiliers, d'hypothèques, d'assurances, de litiges. Au clic, le système redirigera le demandeur vers le site Web Rosreestr vers la section des services, où il sera nécessaire de remplir un formulaire spécial.

À droite du formulaire de demande, l'utilisateur verra un menu contenant tous les services que Rosreestr fournit en ligne - certificats, extraits, demandes, etc. Ici, dans la section des services, vous pouvez suivre la mise en œuvre de votre application.

plan KK - un plan du quartier cadastral, où le site est indiqué dans le système d'arpentage de sa région;
Plan KU - le plan de la parcelle cadastrale, est une légende du plan cadastral, où la parcelle est représentée à l'échelle, avec des limites et une orientation par rapport aux points cardinaux correspondant à la carte ;
recherche par quartier cadastral - trouve des parcelles dans un quartier.

Le plan QC et KU sont affichés dans un onglet (fenêtre) séparé sous la forme d'un plan qui peut être enregistré sur un support électronique (disque dur, clé USB) dans l'un des deux formats graphiques.

Dans l'en-tête de la fenêtre d'information, le numéro cadastral du site et son adresse sont affichés.

Comment prendre des mesures ?

des mesures

La fonctionnalité du plan cadastral de Rosreestr vous permet d'effectuer des mesures dessus. L'utilisateur peut mesurer la distance entre les points, d'un point à un objet, la surface et le périmètre du territoire délimité. Les calculs sont effectués automatiquement par le système, les résultats sont affichés immédiatement sous le curseur sous forme de distance en mètres ou de surface en mètres carrés.

Pour mesurer des objets, vous devez vous référer au menu "Mesures".

Comment sauvegarder les informations sur le site ?

Toutes les données, tant graphiques que textuelles, peuvent être sauvegardées sur votre ordinateur.

De plus, les utilisateurs peuvent enregistrer pour eux-mêmes des liens vers des zones d'intérêt sur la carte. Pour ce faire, utilisez le menu compact sur le côté droit de l'écran (en bas). Il permet d'obtenir un lien vers un objet pour le copier, le poster sur un blog, et aussi le partager sur les réseaux sociaux populaires.

Sceau d'une section du plan cadastral public de Rosreestr

Impression de carte

Le plan cadastral public de Rosreestr vous permet d'imprimer n'importe laquelle de vos parcelles à l'imprimante. Étapes pour imprimer une part de terrain :

allez dans le menu "Imprimer" ;
sélectionner le format de feuille (A3 ou A4) ;
spécifiez l'échelle dans la liste déroulante (échelles selon GOST);
préciser l'orientation de la feuille pour l'impression (paysage ou portrait) ;
si nécessaire, ajustez l'emplacement de la zone d'impression marquée d'un rectangle vert, en la déplaçant à l'emplacement souhaité ;
lancer une commande d'impression.

Le système permet d'ajouter un commentaire à l'image, la date d'impression est définie automatiquement.

Propriétés utiles du plan cadastral public de Rosreestr

Il est toujours bon de connaître les caractéristiques cachées d'une ressource. Le plan cadastral public de Rosreestr ne fait pas exception. Il existe un certain nombre de fonctionnalités qui faciliteront de plus en plus le travail avec la ressource, ainsi que vous aideront à en savoir plus sur le site.

Rechercher l'adresse exacte d'un objet sur le plan cadastral public de Rosreestr

En utilisant la recherche, il est facile de trouver l'adresse de n'importe quel site et propriété sur la carte cadastrale. Pour ce faire, l'utilisateur doit sélectionner l'objet « Adresse » dans le filtre déroulant de la barre de recherche, puis cliquer sur l'objet qui l'intéresse sur la carte.

Ajouter votre propre objet au plan cadastral

Vous pouvez ajouter vos propres objets au plan cadastral public, par exemple, des parcelles qu'il est prévu de louer ou d'acheter, des objets immobiliers, etc. pour cela, il faut générer un fichier au format csv, où l'on précise les caractéristiques de l'objet sous forme de tableau. Ensuite, l'utilisateur doit se rendre dans l'onglet "Favoris" et télécharger le fichier sur l'application Web "Public Cadastral Map" de Rosreestr.

Comment trouver les coordonnées du site par numéro cadastral ?

Parfois, il y a une situation où le numéro cadastral de la parcelle est connu, mais ses coordonnées ne le sont pas. Si vous souhaitez les connaître, l'utilisateur doit procéder comme suit :

entrez le numéro cadastral dans la barre de recherche (en définissant le filtre "Parcelles");
cliquez sur le résultat des résultats de la recherche, sélectionnant ainsi un site sur le plan cadastral ;
regardez la barre de recherche - elle indiquera les coordonnées géographiques de l'objet.

Tri des parcelles par valeur cadastrale

Le menu de gestion de la carte est très utile, même s'il n'en a pas l'air à première vue.

Gestion de la carte

La section des cartes thématiques présente un intérêt particulier pour les utilisateurs. Il aide à visualiser les informations contenues sur la carte en utilisant différentes couleurs. Cartes thématiques disponibles :

par valeur cadastrale (totale ou par mètre carré);
selon la destination du terrain ;
par type d'utilisation des terres autorisée;
par forme de propriété;
par date d'entrée.

Ainsi, le service fournit un outil avec lequel il est facile de trouver un terrain moins cher, de vérifier sa destination, sa date d'occupation, etc. Par exemple, si vous achetez ou louez un emplacement avec un coût inférieur à ceux qui se trouvent à proximité, vous pouvez économiser beaucoup sur sa fiscalité. Et en faisant attention à la destination des terrains voisins, on peut supposer qu'il y aura quelque temps plus tard : une autre maison particulière, un immeuble de grande hauteur ou de production.

Inspection du site avant achat

En vérifiant un terrain avant de l'acheter ou de le louer à l'aide d'un plan cadastral public et de Rosrestr, l'utilisateur se protège des activités frauduleuses, ainsi que des problèmes et troubles à l'avenir. S'il est prévu de conclure un accord avec un site spécifique, vous devriez le trouver sur une carte cadastrale publique et voir :

Afin d'obtenir les informations les plus récentes sur le terrain, il est recommandé de commander des certificats et des extraits auprès de Rosreestr, qui reflète toujours les dernières informations. Lors de l'achat d'un terrain, il est conseillé de demander au propriétaire d'obtenir un tel certificat dans une version étendue, et pour une plus grande fiabilité - avec un joint humide. Un tel certificat indiquera nécessairement tous les propriétaires, charges, etc.

Comment et pourquoi commander un extrait du Comité des biens de l'État et de l'USRR ?

Il convient de rappeler immédiatement qu'en utilisant le plan cadastral public de Rosreestr, vous ne pouvez commander qu'une version électronique des extraits. Cette option convient si vous n'avez pas besoin de fournir un extrait aux autorités étatiques, judiciaires, répressives ou à une banque, mais vous devez simplement vous assurer que les données sont à jour. Par exemple, un tel certificat peut être commandé lors de la vente d'un bien immobilier afin de le montrer à l'acheteur ou de vérifier si le bien est « propre ».

L'extrait indique des données telles que le nom et le prénom du propriétaire, le type de propriété, les caractéristiques de l'objet, quand et par qui les droits sur l'objet ont été enregistrés et quand des modifications ont été apportées. En outre, l'extrait indique si le terrain ou l'immeuble est saisi, grevé ou en cours d'arbitrage ou de procès, ainsi que si cela s'est produit dans le passé et combien de fois.

Grâce à Rosreestr, vous pouvez commander à la fois urgent et non urgent, ainsi qu'une version courte et étendue de l'extrait. Cette dernière option n'est disponible qu'aux propriétaires légaux ou à leurs représentants, car elle contient des informations personnelles protégées par la loi sur les données personnelles.

Pour commander un extrait du Comité des biens de l'État et de l'USRR, il suffit de suivre le lien approprié dans l'onglet "Services" du plan cadastral public, et le système redirigera l'utilisateur vers le portail Rosreestr. Dans la fenêtre qui s'ouvre, remplissez le formulaire de demande d'information et indiquez sous quelle forme il doit être délivré. Un relevé électronique est fourni en ligne et gratuitement sous forme de lien vers un document en ligne. Une déclaration papier est reçue au bureau territorial de Rosreestr, qui dessert le site ou la propriété, au MFC ou par courrier. Vous devrez payer une taxe d'État pour une déclaration papier.

Chaque bâtiment a son propre numéro d'identification. Il est inscrit au registre de l'État et s'appelle le cadastre. Lorsque vous effectuez des manipulations avec des biens immobiliers, vous devrez connaître ce numéro. Il contient des informations sur l'emplacement physique de l'objet, l'adresse exacte, ainsi que la zone de la structure. Pour la commodité des personnes physiques et morales, un plan cadastral public de Rosreestr a été créé en 2010, qui est disponible en ligne. Bien sûr, pour obtenir un document officiel, vous devez soumettre une demande aux autorités compétentes - le cadastre immobilier de l'État. Cependant, afin de vous familiariser avec la disponibilité d'un tel numéro auprès du propriétaire de l'immeuble, vous ne devez utiliser que la ressource en ligne, qui permet de connaître tous les détails sans quitter votre domicile.

Le GKN est une organisation qui a rassemblé dans ses archives tous les objets immobiliers de la Fédération de Russie. Dans ce cas, la base de données ne contient que les objets qui ont été pris en compte, c'est-à-dire inscrit au registre. Cet organisme étatique regroupe les informations techniques sur tous les objets et fournit les documents nécessaires aux manipulations : vente, achat, échange, réimmatriculation, etc.

Quelles options la carte en ligne offre-t-elle ?

Le plan cadastral public de Rosreestr est désormais placé sur de nombreuses ressources consacrées à la jurisprudence, à l'immobilier et à la géodésie. Cela aide les citoyens ordinaires, ainsi que les spécialistes des domaines susmentionnés, à trouver toutes les informations nécessaires fournies par la carte. Les données sur les terrains à travers le pays sont collectées en un seul endroit et vous pouvez les trouver à l'aide d'une recherche rapide et avancée. Le service lui-même est une carte qui, selon la méthode d'utilisation, ressemble à Yandex.Maps et Google Maps. Seulement ils sont marqués de tous les bâtiments qui ont un numéro cadastral.

L'utilisateur peut absolument trouver sereinement tout objet qui l'intéresse. Dans ce cas, le type de carte peut être remplacé par un type plus pratique. La colonne "Gestion de la carte" contient plusieurs options qui vous aident à naviguer :

carte de la Russie ;
revêtements orthophotos;
images de l'espace.

La carte de la Fédération de Russie et les couvertures d'orthophotos sont fournies par Rosreestr, et les images satellites sont proposées par deux sociétés : Esri et SanEx. Les deux modes, disponibles grâce à Rosreestr, proposent une division de la carte en quartiers cadastraux. La date de la dernière modification est indiquée. Avec l'aide du plan cadastral public de Rosreestr, les utilisateurs peuvent voir l'adresse exacte et l'appartenance à un district cadastral particulier. En règle générale, ce dernier ne diffère pas de la division territoriale du territoire de l'État, mais des changements mineurs vers le haut ou vers le bas peuvent être présents.

Quand la ressource est-elle utilisée ?

Le plan cadastral public de Rosreestr est utilisé lorsqu'il est nécessaire de clarifier rapidement les informations disponibles sur l'objet. Une source topographique aidera à déterminer exactement à quel comté appartient le terrain. Il arrive que certains biens immobiliers soient dans des conditions particulières d'utilisation. Pour un travail productif et une bonne préparation des documents, ces informations sont nécessaires. Le numéro cadastral de l'objet permet de déterminer l'emplacement exact et le département de Rosreestr. Sur la carte du registre, vous pouvez voir les données suivantes :

carré;
date d'inscription au registre;
l'adresse;
valeur cadastrale;
statut;
type de propriété;
Caractéristiques.

Le plan cadastral public de Rosreestr simplifie grandement la recherche d'objets: leurs frontières sont visibles, ainsi que les biens immobiliers voisins, qui sont inclus dans le registre. Si vous sélectionnez la catégorie des images spatiales, vous pouvez examiner l'ensemble du territoire en détail. Cet aspect est important, car souvent la valeur cadastrale d'un objet peut dépendre des conditions dans lesquelles il se trouve. Parallèlement, le calcul de cette évaluation s'effectue selon plusieurs autres paramètres que le prix du bien immobilier lui-même est déterminé.

Avant de procéder à la vente ou à l'achat d'un terrain, les experts insistent sur le fait qu'il est nécessaire de se familiariser avec les données sur l'immobilier. De plus, le faire soi-même n'est pas du tout un problème. La parcelle cadastrale, qui se trouve sur la carte, doit correspondre aux informations fournies à son sujet. Si cela ne se produit pas, il vaut la peine de vérifier la date de la dernière mise à jour. Habituellement, la carte en ligne est mise à jour très rapidement, mais il arrive aussi que les dernières modifications n'aient pas été apportées au registre. Ensuite, vous devez revérifier les informations dans le GKN. Sur le plan cadastral public de Rosreestr, sa valeur est visible. Le montant des taxes et le coût de la location d'un immeuble dépendent du prix cadastral. Ces données seront nécessaires pour toute transaction impliquant cette propriété.

Lors de l'enregistrement, de l'achat, de la vente de terrains, de maisons, d'appartements, les gens entendent souvent des termes incompréhensibles, ce qui rend leurs actions difficiles.

Voyons donc d'abord les définitions.

Tout objet immobilier (par exemple) doit être mis, en d'autres termes, entrer des informations sur l'objet dans le registre d'état.

Ces informations confirmeront l'existence de l'objet et serviront de base à la création d'un plan cadastral, c'est-à-dire représentation schématique, qui marquait les limites du terrain. En plus des informations graphiques, le plan cadastral comprend l'objet, des informations sur son emplacement et sa superficie, les caractéristiques des limites, des données sur les droits, des informations sur les zones frontalières et l'objectif du cadastre.

Le système de collecte d'informations sur les limites des objets immobiliers, des zones territoriales, des municipalités, des régions entières et de l'ensemble de la Fédération de Russie est cadastre d'état.

Admettons que vous décidiez d'acheter un terrain, des questions se posent immédiatement sur sa superficie, son adresse exacte, sa forme de propriété, etc. Ces informations sont fournies par le cadastre de l'État, elles sont accessibles à tous. L'exception concerne les informations qui sont un secret d'État ou un autre secret protégé par la loi.

Source de données principale sur l'objet immobilier, contient des informations sur le bien immobilier, les droits et charges qui y sont inscrits. Un extrait est obtenu afin de vous protéger lors de l'achat d'un bien immobilier.

Disponibilité publique de la ressource officielle

L'accessibilité du matériel s'effectue à l'aide d'une recherche interactive, c'est-à-dire d'un service d'aide en ligne.

Cela fonctionne de manière similaire plan cadastral public des terrains (PKK): le plan cadastral électronique de la Fédération de Russie est publié sur le site Web de Rosreestr. Son but est fournir des informations de base gratuites sur tous les objets immobiliers inscrits au registre national pour 2019.

Facilité de recherche sur la carte est qu'après avoir entré le numéro cadastral ou l'adresse de la propriété, l'utilisateur se verra présenter toutes les données qui se trouvent dans le cadastre de l'État.

Rapide pour obtenir des données il est possible d'objets et de terrains, d'unités administratives-territoriales, de zones à conditions d'utilisation particulières, d'objets de construction d'immobilisations, de cartogrammes de la base cartographique du Comité des biens de l'État, de zones territoriales et fonctionnelles et de frontières administratives.

Le matériel fourni par Rosreestr est pertinent, demandé par un large éventail d'utilisateurs : représentants des autorités et des municipalités, avocats, géomètres, constructeurs, simples citoyens.

Bien que les informations cartographiques soient considérées comme publiques, toutes les données cadastrales ne sont pas fournies. Si, conformément à la loi fédérale "sur le cadastre d'État et l'immobilier", ils n'appartiennent pas à des documents ouverts, leur accès est limité.

PKK est disponible pour les ordinateurs et les tablettes, ainsi que pour les smartphones.

Fiabilité des informations reçues

En 2007, la loi de la Fédération de Russie «Sur le cadastre immobilier de l'État» a été adoptée, en même temps que le concept de «cadastre de l'État» a été introduit, qui était lié à l'apparition d'une carte publique cadastrale.

La Chambre cadastrale de Russie est le registraire officiel du pays et le PKK est un document électronique public officiel, sur la base duquel des cartes documentaires pour les régions ont été élaborées.

Mais il faut tenir compte du fait que les informations sont indicatives , il ne peut donc pas être considéré comme strictement documentaire. Le fait est que la carte est continuellement mise à jour grâce aux matériaux provenant de l'AIS du GKN des branches de Rosreestr : les propriétaires des parcelles changent, de nouveaux objets apparaissent, les limites des territoires se transforment... Bien que les informations doivent être mis à jour dans les 3 à 5 jours, dans certaines entités constitutives de la Fédération de Russie, les informations apparaissent beaucoup plus tard .

Par conséquent, vous devez d'abord garder une trace de la date de la dernière mise à jour des données sur l'objet. Deuxièmement, rappelez-vous que vous ne recevrez des informations extrêmement précises qu'en commandant un extrait cadastral pour un bien immobilier.

Quelles ressources peuvent être utilisées

Le PKK est situé sur le portail officiel de Rosreestr. Il est également possible de télécharger la carte sur votre smartphone depuis l'App Store ou Google play. La comptabilisation des visites par le Service fédéral de l'enregistrement d'État, du cadastre et de la cartographie totalise 50 à 80 000 demandes d'utilisateurs par jour.

Sur les sites Web des USRR régionaux et municipaux, vous pouvez également trouver des cartes cadastrales régionales et municipales. Par exemple : PKK de la région de Moscou ou une carte de la Crimée. Les schémas de ces cartes sont déterminés par l'affiliation territoriale et fournissent des informations détaillées sur le terrain souhaité, qui est de propriété privée, fédérale ou municipale.

Quelles informations peut-on obtenir

Si tu es intéressé immobilier , vous pouvez préciser son adresse, son numéro cadastral, la présence d'une charge, des informations sur la zone, l'heure de l'enregistrement, etc. Il contient également les contacts de la chambre cadastrale locale et de l'autorité Rosreestr qui contrôle cet objet.

PKK vous permet de trouver rapidement celui qui vous intéresse terrain , consulter ses limites et sa superficie, déterminer l'adresse et le numéro cadastral, le coût et la date d'inscription au registre national, vérifier la forme de propriété et le statut. Vous pouvez même estimer son emplacement dans le complexe de terres adjacentes, connaître les coordonnées des limites, mesurer la distance du site à partir d'un certain objet.

Une unité administrative-territoriale est caractérisée sur la carte par : le nom, le type, le nom du centre régional, le nombre de communes et le nombre d'agglomérations.

Zones à conditions particulières d'utilisation les territoires, ainsi que les zones avec des conditions spéciales d'utilisation des terres dans le RCC sont déterminés selon les données suivantes: type, description, détails des documents réglementant les frontières.

Bâtiments et constructions, liés aux objets de construction d'immobilisations, diffèrent: par type, état actuel, superficie totale, nombre d'étages, matériau des murs, valeur cadastrale et paramètres d'inventaire de la structure - ces informations sont récemment apparues sur la carte.

Zones territoriales et fonctionnelles diffèrent: par type, description, détails des documents réglementant la formation des limites territoriales.

Cartogramme de la base cartographique du Comité d'État pour les ressources naturelles caractérisé dans le PKK : par nom, type, source de données, date de compilation, lien vers un fichier fiche d'informations situé sur le Géoportail du SDI RF.

Limites administratives diffèrent: dans les noms des zones qu'ils traversent et dans les listes de documents qui déterminent le plan de leur passage.

Les ingénieurs cadastraux travaillant à la préparation des plans de délimitation et techniques, à l'aide d'une carte, peuvent examiner une zone particulière en détail.

Comment commander des documents

Comme déjà mentionné, pour être sûr à 100% des informations, vous devez émettre un extrait de l'USRR. Commander Vous pouvez directement dans la fenêtre des ressources. Lors de la commande d'une application, vous devez payer la taxe d'État en ligne, fournir le numéro cadastral du site et votre e-mail pour les commentaires, un lien vers le document lui sera envoyé. Il existe une autre possibilité - obtenir une version papier à la succursale la plus proche de Rosreestr ou GKP ou par courrier. La demande est traitée dans les 15 minutes. La pièce justificative doit parvenir au demandeur dans un délai de 2 à 5 jours.

Le montant de la taxe d'État est déterminé par le type de document demandé et le statut du client. Pour les personnes physiques, il est inférieur à celui des personnes morales.

Pour les règles d'utilisation du PPC, voir l'instruction vidéo suivante :

Chaque terrain situé sur le territoire de la Fédération de Russie et ayant un propriétaire est muni d'un passeport cadastral. Ce document est la base de la fixation juridique des limites du site entre ceux qui l'entourent.

Mais avant la délivrance du passeport cadastral, il est nécessaire de déterminer avec précision les limites du terrain. En règle générale, les lignes de contact entre le site spécifié et d'autres terrains sont considérées comme la frontière. Le document indique la forme des limites et la superficie de l'ensemble de la parcelle, et il contient également une application qui comprend un schéma de l'attribution des terres avec toutes ses caractéristiques.

Définition à l'aide de ressources Internet, types de cartes

Si vous avez des transactions immobilières à venir, s'il y a un problème avec les limites du territoire, ou s'il existe d'autres circonstances qui nécessitent une clarification immédiate des limites du site, vous pouvez résoudre le problème en utilisant l'une des cartes Internet.

carte publique

Le moyen le plus simple de déterminer les limites de la zone souhaitée est d'utiliser un plan cadastral public. Il a été créé par des spécialistes de Rosreestr et affiche les dernières données sur les sites et leurs limites.

Les utilisateurs ont la possibilité de voir à quoi ressemble tel ou tel territoire, tandis que le nouveau site permet de superposer le schéma directement sur la carte, ce qui permet de bien voir le lotissement et ses limites. Désormais, Rosreestr permet d'utiliser les types de cartes suivants :

Cartes Yandex. Le site Web Rosreestr propose également Yandex.Map, où vous pouvez également voir les limites du site et le trouver par numéro cadastral. Il se distingue du précédent par un zoom plus pratique et la présence à la fois d'une représentation schématique des territoires et d'images satellites.
Google Maps. Vous permet non seulement de voir un diagramme ou une carte satellite avec des limites marquées de territoires, mais vous donne également la possibilité de regarder l'apparence du site comme si vous vous teniez juste devant lui dans la rue. C'est l'occasion d'effectuer un voyage virtuel à travers n'importe quelle ville pour laquelle Google Maps est célèbre.
OpenStreetMap. Le service se positionne comme créé par les utilisateurs eux-mêmes. Il ne montre pas les marques cadastrales, mais il offre une excellente occasion de voir des photos des parcelles ajoutées par les participants au projet. Cela peut être d'une grande aide si vous avez l'intention d'acheter un terrain et que vous ne cherchez qu'un bien immobilier.
2SIG. Initialement, le service contenait des informations sur les bâtiments et les organisations de la ville, mais a ensuite rejoint le programme Rosreestr et fournit sa propre carte schématique.

Important! Tous les services décrits ont une fonction : faire connaître aux utilisateurs la nature et les limites des territoires. La différence réside uniquement dans la présentation visuelle des informations, chacun est donc libre de choisir la carte à utiliser.

Comment déterminer, instructions étape par étape

Pour connaître les limites de votre ou de la parcelle qui vous intéresse sur le plan cadastral, vous devrez procéder comme suit :

Suivez le lien en ligne https://egrp365.ru/map/. Il affiche les informations les plus complètes et les plus à jour du moment.
Dans le coin supérieur droit, directement sur la carte, il y a une fenêtre dans laquelle l'utilisateur doit sélectionner la carte la plus pratique pour vous (satellite Yandex, carte Yandex, OpenStreetMap, carte Google, satellite Google, 2GIS).
Le cas échéant, cochez les cases « Afficher les limites cadastrales des parcelles » pour que la grille des limites cadastrales par parcelles s'affiche immédiatement sur la carte, ainsi que la « Carte thématique ». En cochant la case à côté de cet élément, l'utilisateur a la possibilité de sélectionner les critères d'intérêt pour l'affichage de la carte. Les cartes thématiques suivantes sont disponibles ici :
- selon la forme de propriété sur les parcelles ;
- selon la valeur cadastrale des parcelles ;
- à la valeur cadastrale pour un "carré" ;
- par catégorie de terrain ;
- sur l'utilisation autorisée des parcelles ;
- par zones territoriales ;
- pour les zones à conditions particulières d'utilisation des territoires.
Après avoir configuré les paramètres de carte nécessaires, vous devrez saisir des données sur le site. Pour saisir l'adresse du site ou son numéro cadastral, deux fenêtres sont prévues à la fois. L'un est situé dans le coin supérieur gauche de la carte et le second directement au-dessus. Si vous ne connaissez pas l'adresse exacte ou le numéro cadastral correct de la propriété, vous pouvez trouver le territoire souhaité par le quartier cadastral.
En appuyant sur le bouton de recherche, vous serez transféré sur le site souhaité.
Cliquez avec le bouton gauche de la souris sur la zone sélectionnée sur la carte et obtenez des informations complètes sur le territoire : la superficie du site, ses coordonnées, la forme de propriété et bien plus encore.

Fonctions supplémentaires du plan cadastral public

Bon à savoir! Les développeurs du plan cadastral offrent aux utilisateurs de smartphones la possibilité de télécharger une application pour un appareil mobile ou une tablette. Il a les mêmes fonctions que le programme "à part entière", mais adapté pour une utilisation dans les smartphones.

Le plan cadastral public dispose d'outils pratiques qui facilitent grandement la recherche spatiale d'un terrain donné. Par exemple, il est possible de calculer la surface et de déterminer la distance entre les points. Pour plus de commodité, vous pouvez enregistrer les informations trouvées au format Excel.

Options possibles pour obtenir des informations

Pour obtenir un document officiel indiquant les limites du terrain ou sa valeur cadastrale, vous devez vous adresser aux ingénieurs cadastraux. Ces professionnels peuvent être contactés :

dans les bureaux de la Chambre cadastrale ;
sur le site Internet de Rosreestr www.rosreestr.ru ;
dans les agences du MFC de votre ville.

Dans la demande, vous devez indiquer vos données, fournir un extrait du livre de la maison ou un document sur la propriété du site, ou un autre document qui sert de base pour vous délivrer un document sur la valeur cadastrale ou les limites du site.

Quel est le plus simple: contacter les ingénieurs cadastraux ou rechercher indépendamment les informations nécessaires sur la carte à l'adresse?

Les développeurs de Rosreestr ont fait de leur mieux pour que les utilisateurs puissent facilement trouver des informations sur chaque site. Mais si vous avez besoin d'un extrait de Rosreestr sur l'état du lotissement, d'un plan cadastral ou d'un autre document officiel qui sera joint au paquet de documents impliqués dans les transactions immobilières, vous devrez contacter un spécialiste.

Vous pouvez utiliser le site Web officiel de Rosreestr à des fins personnelles, par exemple pour vous assurer que les données sur la carte n'ont pas perdu de leur pertinence, ainsi que pour connaître le coût du site ou déterminer ses limites.

Conseils d'avocats pour déterminer les limites de la mémoire.

Nous recommandons également

Chargement...

domicile > Agriculture