Отстраняване на течове на покриви в частни домове. Отстраняване на течове в къщи с мек покрив

Тъжната статистика потвърждава, че почти всеки собственик на частна къща някога е бил застигнат от проблема с течащия покрив. Това не означава лошо качество на материала или лоша изработка. С течение на времето всички продукти се износват и губят свойствата си. А по-скъпите и висококачествени покривни материали просто ще издържат по-дълго и ще забавят този проблем за по-дълъг период. Но проблемът, когато покривът тече, е напълно разрешим. Просто трябва да обмислите възможните начини и да изберете най-оптималния за себе си.

В най-неочаквания момент от тавана ви може да вали. Най-често това се случва през пролетта и есента. Разтопеният сняг и дъждът могат да потекат през най-незабележимите пукнатини и в същото време да превърнат малките пукнатини в истински водни потоци, които ще се излеят във вашия дом.

Разбира се, можете просто да замените кофа или купа. Но е по-добре да се качите на покрива и да намерите това слабо място. Бързото запечатване на теча ще помогне за кратко време и след няколко дъжда всичко ще се повтори.

В никакъв случай не оставяйте всичко на случайността с надеждата, че всичко ще премине от само себе си. Не забравяйте, че колкото по-рано започнете да решавате този проблем и да го премахнете, толкова по-евтино ще ви струва този ремонт и ефектът ще бъде много по-добър. Можете да наемете специалисти за извършване на ремонт на покрива на вашата къща. Но е напълно възможно да го направите със собствените си ръце.

На първо място е необходимо да се определи причината за теча и неговата природа. Течът възниква по няколко причини. Първо, елементите на покривния материал могат да бъдат изместени, в резултат на което се появяват пролуки. Това се случва, когато покривът не съвпада с наклона на покрива на вашия дом. Най-често това се случва на фугите на покривния материал, особено на местата, където преминават коминните и вентилационните тръби.
На второ място, вината за теча е разрушаването на покрива. Това може да стане чрез ръждясване на платното, повреда на покривния материал, изсъхване и разпадане на старата шпакловка и т.н. Теч се получава и на места, където билото или дървените елементи на покрива са изгнили. Всеки вид покривен материал има своите недостатъци. Така че металните плочки са склонни към бързо ръждясване, а върху керамиката често се появяват пукнатини. Всички тези фактори могат да създадат много проблеми на собственика на дома.

Когато се появят първите признаци на теч, първото нещо, което трябва да направите, е да намерите мястото на теча. Понякога е доста трудно да се направи това, защото водата може да попадне под покрива от едната страна и да изтече в стаята от другата. В такива случаи специалистите по покриви се съветват да действат по следния начин.

Проверката на покрива трябва да започне от мястото на теч. След това бавно се придвижете нагоре по покрива. По правило повредата на уплътнението се случва по вертикален вектор, често не много далеч от теча. Но имайте предвид, че колкото по-голяма е стойността на ъгъла на наклона, толкова по-голямо е разстоянието до повредата. Ако забележите петна с променен цвят, пукнатини, дупки върху платното, това показва повреда.

Няма нужда да се ласкаете – металните плочки също могат да изтекат

Ремонтът не е труден, ако покривът е покрит с метални керемиди, тъй като е достатъчно просто да актуализирате няколко елемента. За да направите това, отстранете повредените плочки, след което изрежете дървените летви отдолу. Подгответе парче покривен материал, равно на повредената зона. След като го закрепите, монтирайте нови ленти, върху които се поставя новата метална плочка.

Какво да направите в случай на повреда на покрива от железни листове? Първо трябва да премахнете повреденото листо с помощта на щипка за нокти. Ноктите на съседните листове трябва да се извадят малко и железните листове да се повдигнат. Внимателно поставете новия лист под вълните на съседния, след това забийте удължените нокти назад и след това новия лист.

Извършете работата много внимателно, за да не нарушите целостта на близките строителни материали. Съветваме ви да си намерите помощник, защото ютията е тежка и е по-лесно да я монтирате заедно.

Но най-трудната ситуация възниква, когато възникне теч в ставите на капака с комин или качулка. В такива случаи се използва поцинкована ламарина и покривен материал на битумна основа.

Първо, мястото за докинг е запечатано с битумна хидроизолация.
Поцинковането с необходимия размер се огъва в желаната форма, след което се прикрепя към тръбата, около която е възникнал течът.
Фугите и местата, където поцинковането не прилепва плътно към покрива, се покриват с битумен мастик.

Гнилата кънка също е много проблеми. За да го поправите, е необходимо да смените хребетните дъски, чиято по-нататъшна експлоатация е невъзможна. Неизползваемите греди и пирони се изваждат, всички неравности се почистват и се закрепва здраво нова кънка.

Може да се ремонтира и покрив от мек материал. На мястото на теча се отстраняват повредените части от покривния материал и, ако е необходимо, слоевете битум. Внимателно проверете и възстановите циментовата замазка и след това продължете с полагането на ново покритие. Нарежете покривния материал с необходимия размер и го поставете на мястото на стария, напълнете го с подготвен циментов разтвор отгоре.

Предотвратяване на течове

Появата на теч води до ремонт не само на покрива, но и на вътрешната украса на помещението, където е достигнала водата. И това ще доведе до значителни финансови разходи. Ето защо, за да предотвратите това, редовно проверявайте покрива на къщата си. Това трябва да се прави два пъти годишно - преди началото на зимния сезон и през пролетта, когато целият сняг се разтопи. Ако има и най-малките недостатъци, не забравяйте да ги отстраните. Това ще ви спести от големи неприятности, когато покривът протече.

Защо се случва това? Отговорът е тук

Няколко фактора допринасят за появата на мокри петна и течове.

Основното е неквалифициран монтаж на покритието и лошо качество на покривния материал. Не пестете от евтини продукти, но за монтаж е по-добре да се обърнете към специалисти. В крайна сметка последващите постоянни ремонти ще струват много повече.
Втората причина е пренебрегването на редовната профилактика. Навременното откриване на повреда ще улесни ремонта и ще доведе до незначителни материални загуби. Както бе споменато по-горе, опитни покривни работници препоръчват рутинна проверка на покрива на всеки шест месеца.

Ако строите собствена къща, лично контролирайте процеса на нанасяне на покритие, за да избегнете технологични нарушения и използването на дефектни и повредени строителни материали. За сапани трябва да използвате стандартни пръти, които съответстват на размерите на корпуса. Касата се извършва с подходяща и винаги една и съща стъпка между прътите. От всеки ръб на билото се монтира дъска за щайга, а в процепа под дъската се поставя уплътнител, който ще предотврати завихрянето на снега.

При полагане на хидро и пароизолация стриктно се придържайте към технологията, защото отклонението от нея ще доведе до нарушаване на изолацията. Улуците са монтирани по такъв начин, че нищо не пречи на водата да тече в тях. Прикрепете снегозадържатели според всички правила, но вземете предвид особеностите на местния климат и нивата на валежите. Не забравяйте да направите надвеси на покрива. Те ще предпазят стените на къщата от коси дъждове, като по този начин ще ги предпазят от намокряне и изтичане.

Ходенето по покрива на къща е много опасно занимание. Ето защо, когато извършвате каквато и да е работа на височина, не забравяйте да използвате предпазен кабел. По-добре е да си намерите помощник, който винаги може да помогне и да помогне. Вземете и комплекти от стандартни и необходими инструменти, които ще бъдат под ръка в точното време. И не забравяйте, че е по-лесно да предотвратите проблем, отколкото да коригирате последствията му по-късно.

Всеки жител на жилищна сграда иска тази сграда да е издръжлива и в оптимално състояние. Ето защо, ако различни важни части от него се повредят, е необходимо да се извърши ремонт навреме. Често има различни проблеми с основата, покрива или други важни елементи. Ако покривът тече, къде да отидем? Трябва да разберете този процес, за да премахнете течовете за кратко време.

Последици от теч

Ако покривът тече в жилищна сграда, тогава това е отрицателен момент за всеки наемател и дори за хора, чиито апартаменти се намират на долния етаж. Това се дължи на различни причини:

унищожена е декорацията и външния вид на мебелите, разположени в апартаментите на горните етажи на сградата;
комфортът на живот за всички граждани се влошава;
гъбичките се появяват по стени или други повърхности и могат да се разпространят в други апартаменти;
има наводняване на тавана и дори площадки;
жителите развиват различни заболявания поради повишена влага;
има възможност за срутване на покрива;
има вероятност да попадне влага върху електрическото окабеляване или различни устройства.

При откриване на теч трябва да се предприемат различни мерки възможно най-скоро. Ако компетентно и своевременно извършвате ремонтни дейности, тогава се предотвратяват всички негативни последици от нарушаването на целостта на покрива.

Защо покривите текат?

И така, покривът тече в жилищна сграда: какво да правя? За да направите това, трябва да се свържете с жилищния отдел или управляващата компания, но ефективни ремонти са възможни само при определяне на причината за теча.

Може да има различни причини за възникването на този проблем. Те са представени в таблицата по-долу.

Причина за теча	Неговите характеристики
Промени в уплътнителната система	Тази причина се среща в старите къщи и това се дължи на износване или влошаване на качеството на материалите, използвани в процеса на оформяне на покривната торта. Поради влошаване на уплътнението, влагата може да проникне директно под покрива
Използване на некачествени материали	Разработчиците често използват покривни материали с изтекъл срок на годност, за да намалят цената на апартаментите. Те не могат да осигурят правилното ниво на запечатване и също така няма да издържат твърде дълго.
Повреда на покрива	Това може да се извърши при механично действие, когато сняг или лед се отстраняват от покрива.
Грешна технология за оформяне	Често разработчиците се обръщат към хора, които не са специалисти за извършване на различни работи, поради което правят груби грешки в процеса на формиране на покривна конструкция. Това причинява течове
Допуснати са грешки при инсталиране на допълнителни елементи	Не е необичайно влагата да навлиза през зоните, където покривното покритие се свързва с части от вентилационната система, комини или други елементи, необходими за монтаж на покрива.

Независимо от причината, течовете трябва да бъдат отстранени незабавно. Ако покривът тече, къде да отидем? За да направите това, първо трябва да се свържете с Наказателния кодекс или жилищния отдел.

Ако това не доведе до желания резултат, тогава ще трябва да отидете в прокуратурата или да съставите заявление до съда.

Какво да направите, ако се открие теч?

Ако покривът тече в жилищна сграда, къде да се оплача? За да направят това, наемателите трябва да изпълнят следните стъпки:

първоначално трябва да се обадите на жилищния отдел, който обслужва конкретна жилищна сграда, което ще ви позволи да регистрирате жалба;
допълнително се препоръчва да се изготви писмено становище (в два екземпляра), ако покривът в жилищна сграда е протекъл, за да има доказателства за уведомяване на служителите на жилищния отдел за проблема;
заявлението трябва да съдържа причината за жалбата, адреса на сградата и пълното име на заявителя;
желателно е към този документ да се прикачат снимки, които са доказателство за проблема.

Как да направите заявление правилно?

Ако покривът в апартамента тече, къде да отидем? Първо, препоръчително е да напишете заявление до жилищния отдел. Той се съставя според няколко правила:

подробно е описан възникналият проблем, а именно местоположението на теча;
показва дали водата тече постоянно;
пише се дали течът вече е причинил щети;
накрая е необходимо да се пише за необходимостта от незабавно разглеждане на това заявление от служителите на жилищния отдел, както и за необходимите мерки, които се предприемат за отстраняване на теча;
е посочено, че е необходимо да се състави акт, въз основа на който на живущите ще бъдат обезщетени причинените щети;
Цялата информация трябва да се дава ясно, разбираемо и обективно.

Заявлението е отпечатано в два екземпляра. Единият се дава на служителя на жилищния отдел, а на втория той трябва да постави знак за приемане на документа.

Как реагират комуналните услуги?

В рамките на две седмици след получаване на заявлението служителите на жилищния отдел трябва да свикат специална комисия, която ще реши този проблем. Ще бъде извършена експертиза, въз основа на която се съставя съответен акт. В него се посочва датата на проверката и резултатите от нея. Трябва да се вземат показанията на жителите, както и щетите, причинени на гражданите.

Процесът на ремонт трябва да се извърши незабавно, следователно в рамките на 14 дни служителите на жилищния отдел трябва да предприемат подходящи мерки.

Какво да направите, ако няма отговор на заявлението?

Ако покривът на къщата тече, къде да отидете, ако няма отговор на заявлението, подадено до жилищния отдел? В този случай е необходимо да се изготви жалба, изпратена до ръководството на жилищния отдел или до Наказателния кодекс.

В него се посочва пълното име на заявителя, неговият адрес, както и причината за съставянето на този документ. Предписано е, че няма реакция от страна на служителя на дружеството на подадената преди това молба. Препоръчително е към този документ да прикачите различни снимки или други доказателства за коректността на кандидата.

Жалба до прокурора

Ако служителите на жилищния отдел не желаят да извършват ремонтни дейности и покривът на жилищната сграда продължава да тече, към кого да се обърна? Тази ситуация се случва доста често, така че жителите трябва да знаят какви действия ще повлияят на служителите на тази институция.

Счита се за оптимално да се обжалва в прокуратурата и за това се съставя специална жалба. Към него е приложено копие от молбата и иска, изпратени до жилищния отдел. Освен това трябва да бъдат предоставени снимки, потвърждаващи, че наистина има теч на покрива, който дълго време не е бил отстранен от служителите на жилищния отдел.

Въз основа на получените документи прокурорите започват производство срещу жилищния отдел, така че към тази организация могат да бъдат приложени различни мерки за влияние, например големи глоби.

Решаване на проблема чрез съда

Ако служителите на жилищния отдел не извършват необходимите действия за отстраняване на теча и в същото време покривът тече, къде трябва да отида в този случай? Едновременно с подаването на жалба в прокуратурата ще бъде оптимално да се подаде искова молба в съда.

За целта се изготвя документация:

искова молба, съдържаща същността на проблема;
паспорт на кандидата;
удостоверение за регистрация на недвижим имот;
актове, издадени на собствениците на апартаменти въз основа на проверка на покрива или жилищни помещения от служители на комунални услуги;
адреса на жилищния отдел, където са изпратени жалбите;
получени отговори от институцията;
копия от становища и други документи, свързани с това дело;
снимки на съществуващи течове.

При кандидатстване в съда е необходимо да се посочи в заявлението, че са причинени някакви материални щети на ценностите на гражданите, а също така можете да приложите медицински свидетелства, въз основа на които става ясно, че високата влажност е довела до поява на различни заболявания при хората.

Съдебните спорове често отнемат много време, така че ще трябва да се подготвите за факта, че служителите на жилищния отдел няма да започнат да отстраняват теча със съдебно решение скоро. Това може да накара къщата да бъде обявена за аварийна, а наемателите да бъдат преместени в други сгради.

Вместо заключение

Статията отговори на въпроса дали покривът тече, къде да отидем. За да направите това, първо трябва да напишете заявление до жилищния отдел и ако това не доведе до желания резултат, тогава ще трябва да използвате други методи за въздействие върху служителите на тази институция.

За да увеличите вероятността да спечелите дело в съда, е необходимо да запишете самия теч на камера или видеокамера, както и последиците от навлизането на вода в тавана или други помещения на къщата. В същото време датата, на която са направени, трябва да бъде записана на видеото или снимките.

Ако имуществото е било унищожено поради вода или висока влажност, това също се записва. Освен това се съхраняват чекове за плащане на ремонт или закупуване на ново оборудване и интериорни елементи.

Актът за проверка на апартамента или таванското помещение от специална комисия трябва да се съхранява.

Въпреки това, често, когато се открие теч на покрива, дори при контакт с жилищния отдел, жителите не могат да получат услуги, насочени към отстраняване на такъв проблем. Това води до факта, че те трябва да се обърнат към по-висши органи и дори да съставят искова молба в съда. В същото време е важно правилно да се подготвят необходимите документи, потвърждаващи наличието на теч и причинените щети.

Всеки собственик мечтае за топъл и уютен частен дом. И колко неприятности може да донесе на човек покрив, който тече, като се започне с появата на влага и мухъл по стените и завършва с срутването на покрива.

Най-малката грешка при монтажа на покрива може да доведе до бъдещо изтичане на покрива.

Забелязвайки, че покривът на къщата тече, добрият собственик непременно трябва да намери причината и да отстрани този проблем възможно най-скоро.

Теч от покрива: причини и начин за откриване

Една от основните причини е, че покривът в къщата просто се износва след 10-12 години експлоатация в резултат на излагане на вятър и валежи.
Ако покривът в къщата е сравнително нов, тогава изтичането му може да се дължи на неправилен монтаж на покривни материали.
Самите покривни материали може да са с лошо качество.
Покривът може да бъде повреден в резултат на почистването му от лед и сняг.

Как можете да намерите теч? Проверката трябва да започне с тавана на къщата. Първо трябва да проверите състоянието на гредите. Но ако установите, че по дървото има влажни или тъмни петна, както и мухъл, това не означава, че мястото на изтичане е тук. В края на краищата водата може да попадне под покрива на едно място и, разпространявайки се върху хидроизолационния филм, може да проникне вътре на друго. Ето защо е необходимо внимателно да се проучи състоянието на покрива отвън. Между другото, в същото време се препоръчва да се провери целостта на електрическото окабеляване на тавана, за да се избегне токов удар. Едва след това трябва да се пристъпи към външния преглед.

Трябва да бъде внимателно проверен за повреди. На покрива първо трябва да разгледате билото му, след това да разгледате състоянието на покрива около таванските прозорци. Не забравяйте за точките на закрепване на метални престилки, където те са свързани с комина. Такива крепежни елементи трябва да бъдат особено стегнати, тъй като най-често водата прониква вътре на кръстовището на покрива и тръбата. Трябва да обърнете внимание на състоянието на хидроизолацията. След това проверете за признаци на механични повреди: пукнатини, вдлъбнатини, мехури. Долините се разглеждат внимателно (там може да се натрупат листа и отломки). Растителните остатъци също могат да попаднат в дренажната тръба, като я запушат. И, разбира се, си струва да проверите стрехите, които също могат да бъдат повредени от вятъра.

След като собственикът е открил причините, той трябва да се погрижи за ремонта му, а технологията в частна къща зависи от това от какви покривни материали е направена. Покритието може да бъде шисти, плочки, битум или метал.

Как да ремонтираме покрив от шисти?

Неусложнен. Най-често се състои в запечатване на чипове или пукнатини в листове от шисти. Повредата възниква в резултат на излагане на природни фактори, както и поради факта, че през зимата шистите се почистват с лопати, като това трябва да се прави с меки четки. Повредата може да се поправи с обикновен циментов разтвор (съотношение цимент към пясък 1:2).

По-модерен начин за запечатване е използването на лепящи ленти с бутилова гума. Първо, подгответе повредената зона за ремонт. За да направите това, пукнатините и стърготини трябва да се избършат с памучна или ленена кърпа, напоена с бензин или разредител. След това защитният слой хартия се отстранява от лентата и се запечатва с парчета повредена лента. Накрая трябва да боядисате петната с блажна боя. Тя покрива и ноктите, с които са свързани листовете от шисти. По този начин те могат да бъдат защитени от ръжда.

Трябва да се помни, че това е много крехък материал, поради което по време на ремонт е необходимо да се движите особено внимателно по покрива на къщата, като се използва стълба-стълба, която е в състояние да разпредели равномерно тежестта на тялото на човек върху подът. Това е цялата сложност на отстраняването на теч от покрив от шисти.

Как да ремонтираме покрив от естествени керемиди?

С течение на времето, под въздействието на валежи, повърхността на плочките може да се напука. Теч на покрива може да възникне поради факта, че циментът, който държи плочите заедно, се е разпаднал. Такива повреди са лесни за ремонт. Необходимо е да се направи разтвор, който включва вар и малко кълчища (1 част) и пясък (2 части). Пукнатините в плочките се покриват с този разтвор. Натрошеният стар цимент внимателно се отстранява от фугите и се заменя с варов разтвор.

Често керемиден покрив пропуска, ако хидроизолационният слой между летвите, към които са закрепени плочите, и гредите се счупи. Какво трябва да се направи в този случай? Първо, върху зоната, изискваща ремонт, трябва внимателно да извадите с мистрия и да премахнете плочките. Под плочите, лежащи над тях, трябва да се забият дървени клинове. След това разкачете летвите от гредите, като премахнете ноктите. След това трябва да поставите парче картон под релсите и да изрежете част от релсите над повредената зона с ножовка. След това трябва да изрежете хидроизолационния участък с празнина и да нанесете пластир отгоре, като залепите ръбовете му към хидроизолационния слой с мастика или покривно лепило. След това трябва да изрежете нови парчета летви, да ги смажете с антисептик и да ги заковате към гредите с антикорозионни нокти заедно със старите летви. Последният щрих на ремонта е полагането на плочки върху летвите.

Ремонт на метален покрив в частна къща

Покривен пай за метален покрив: схема на устройството.

Покривът от метални керемиди често изтича поради факта, че гумената шайба е унищожена в фиксиращите винтове. В този случай всички крепежни елементи трябва да бъдат заменени с по-добри, маркирани като FM, SFS. В противен случай на всеки 2 години ще се разхлаби. Ако през зимата покривът е бил почистен от сняг с метална лопата, по повърхността на покритието могат да се образуват вдлъбнатини, драскотини и дори дупки. Драскотините са покрити с антикорозионна боя. Дупките са запечатани със стоманени лепенки. Свободно съседните листове се запечатват с лепящи ленти или силиконов уплътнител.

Ако листът от метални плочки е сериозно повреден, той ще трябва да бъде заменен. За да направите това, внимателно демонтирайте повредения лист, проверете състоянието на релсите и топлоизолацията отдолу и, ако са в пълно работно състояние, поставете нов лист с подходящ размер и цвят отгоре.

Ремонт на ламарина

Въпреки че се смята за най-издръжливия, времето също не я щади. Покривът в частна къща започва да тече поради корозия на метала, драскотини и намаляване на налягането на гънките, които държат покривните листове заедно. След като установите мястото и причината за теча, пристъпете към неговото отстраняване. Най-малките вдлъбнатини и драскотини се почистват от ръжда и мръсотия с шкурка или метална четка и се запълват с червена оловна замазка. Фистулите (малки дупки) се запълват с битумен мастик. Стоманени лепенки се поставят върху по-големи дупки. Те се изрязват с 10-15 см по-големи от самите дупки и след като почистите ръбовете на дупките с горещ битумен мастик, споете пластира към краищата с поялник. Когато спойката се охлади и втвърди, излишъкът от нея се отстранява с пила. След това пластирът се покрива с маслена боя.

Можете да направите кръпки от плътен чувал. Приготвените пластири се съхраняват за 15 минути. в маслена боя от минимално желязо върху олио. След това, като ги отстранявате и изстисквате от излишната боя, те се нанасят върху увредените места. Внимателно изгладете цялата повърхност на кръпките, особено ръбовете. След 6-7 дни кръпките ще изсъхнат добре и ще бъде възможно покриването на покрива с устойчива на атмосферни влияния боя.

Как да поправим меки херпес зостер?

Покривите от меки керемиди са склонни да се напукат с течение на времето. Пукнатините се поправят лесно. За да направите това, повдигнете напуканата плочка и намажете вътрешността й с покривно лепило. След това трябва силно да натиснете плочката към основата й и да покриете предната повърхност на плочката със слой лепило.

Ако битумът има по-сериозни повреди, той се сменя. За да направите това, извадете повредената плочка под горния ред битум, като издърпате ноктите. След това горният вътрешен ръб на новата керемида се покрива с лепило, вкарва се на мястото на старата, като се натиска малко под горния ред керемиди и се фиксира към покрива с пирони. В края трябва да залепите ръбовете на плочките, разположени отгоре и отдолу на новата, заменена плочка с лепило.

Кога е най-доброто време за ремонт на покрив?

След като проучи методите за ремонт на различни видове покриви, собственикът на къщата може да се запита: кога е най-доброто време да направите този ремонт? Разбира се, покривът в частна къща може да протече по всяко време на годината и тогава ще трябва да предприемете спешни мерки за отстраняване на теча. За да предотврати това да се случи, собственикът не трябва напълно да забравя за покрива и периодично да проверява състоянието му. И най-хубавото е, че ремонтните дейности се препоръчват да се извършват или в началото на есента, или в началото на пролетта, когато не е твърде горещо.

Проблемът с изтичането на покрива е изправен пред почти всички жители на горните етажи на многоетажни сгради, както и собственици на частни къщи. Да живееш в течащ покрив е напълно неудобно: влажността в къщата се повишава, по тавана се появяват петна, мазилката се разпада, тапетите се оставят, влагата води до появата на гъбички и неприятна миризма на мухъл. Освен всичко друго, това е и опасно, тъй като електрическото окабеляване може да бъде затворено или гредите на пода могат да се отклонят и гредите могат да се срутят. Покривите на частни къщи се ремонтират от самите собственици, а в жилищно-комуналния сектор отстраняването на течове от покриви е отговорност на комуналните услуги. По какви причини възниква тази спешна ситуация и какви са начините за нейното отстраняване - това ще бъде обсъдено в тази статия.

За да знаете как да се справите с проблема с повредата на покрива, трябва да определите неговия характер и естество. Видовете течове на покрива се наричат по същия начин като валежите, в резултат на които са се образували:

Дъжд. Ако покривът протече по време или непосредствено след дъжд, най-вероятно покривната палуба е повредена или вертикалните кръстовища са разхерметизирани. Плоските покриви често пропускат поради деформация на основата им, която се получава поради изместването на подовите плочи в резултат на естествени движения на фундамента.
сняг. Те са свързани с процеса на топене на снега на покрива. Разтопената вода замръзва по надвесите на покривите, в улуците, долините - на тези места температурата обикновено е под нулата. Полученият лед блокира притока на вода, което води до течове на покрива на ставите.
Сухите (летни) течове изненадват жителите, тъй като се появяват през сухите и топли сезони. Те възникват в резултат на образуването на кондензат в подпокривното пространство и намокрянето на изолацията.
Трепкащите течове не са свързани с валежите. Те не зависят от природни условия и сезони. Тяхната причина са микропукнатини в покривния материал, както и технологични нарушения, допуснати при монтажа му.

Потърсете теч

За да възстановите повреден покрив, трябва да прегледате покрива и да намерите мястото на теча. Това трябва да се направи от специално обучени хора от организацията за комунални услуги или ремонт.

Внимание! Всички работи по покрива трябва да се извършват само при сухо време, тъй като не е безопасно да се намирате на мокър наклонен покрив.

Проверката на покрива за течове се извършва от компетентни представители на комуналната или управленската организация

Проверката на покрива се извършва в следния ред:

След като се издигнат на тавана, те оценяват състоянието на пода, хидроизолацията, гредите, изследват покривния материал в търсене на мокри и мухлясали зони, които показват места, където е нарушена целостта на покривния килим.
Външен преглед на билото оценява състоянието на закрепване и изолация на престилките, особено в зони, където покривът граничи с вертикални елементи. В същото време се проверява и електрическото окабеляване, ако е необходимо, то трябва да бъде изключено.
По-нататък, спускайки се към долната част на покрива, те разглеждат долините, като ги почистват от растителни остатъци, както и корнизната дъска и долния слой на покрива, чиято цялост може да бъде нарушена от силни ветрове и дъждове.
Преглеждат вентилационните канали, цялата дренажна система – тръби, улуци, фунии, почистват я от боклуци при необходимост, проверяват дали по откосите не са се появили мъхове и лишеи, има ли вдлъбнатини, дупки, пукнатини и стърготини по покрива.

В някои случаи местоположението на теча може да се определи с помощта на обикновена рулетка, като се сравнява местоположението на мокрото място в апартамента със съответната площ на покрива, като се фокусира върху вентилационни канали, канализационни щрангове и други елементи на сградата .

Случва се външният преглед да не открие повреди, въпреки че течовете продължават. След това, след дъжд, трябва да се качите на тавана и да маркирате с тебешир мястото на проникване на влага и след това да го закърпите при сухо време.

Причини за теч на покрив

Покривният килим, независимо от формата на покрива, трябва да образува непрекъсната хидроизолация. Ако херметичността на слоя му е нарушена, водата прониква в подпокривното пространство и може да навлажни изолацията, като същевременно намалява нейната ефективност и може да проникне през таваните към стените.

Ако са допуснати грешки при създаването на покрива, тогава новият покрив също може да протече, особено на долини, в точките, където покривът граничи със стени, тръби, парапети и други вертикални елементи. Повредите могат да бъдат с различни размери. Понякога лек ремонт е достатъчен, за да поправите теч, а в някои случаи не можете да направите без помощта на специалисти, тъй като може да се наложи подмяна на целия покривен „пай“.

След като разберете къде се намира течът на покрива в жилищна сграда, трябва да определите причината му, за да продължите директно към ремонтните дейности. Основните причини за повреда на покрива включват:

превишаване на експлоатационния живот на покрива;
повреда на покривния килим по време на работа и снегопочистване на покрива;
биологично нарушение на херметичността на покрива поради увреждане от мъхове и гъбички;
намаляване на еластичността на покривния материал поради внезапни промени в температурата;
естествено стареене на покрива под въздействието на вятър, влага и слънчева светлина;
неправилно подреждане на тревата върху покрива, в резултат на което структурата на покрива се разрушава от корените на растенията;
последици от неправилно проектиране на устройството на покрива или нарушения на технологичния монтаж.

Не винаги е лесно да се намери причината за теч на практика.

Една от причините, които провокират повреда на покрива, е превишаването на експлоатационния живот на покривния материал.

Това е особено вярно за скатните покриви, където водата тече на едно място, но може да капе напълно на друго. В крайна сметка дори и най-надеждният покрив не е идеално запечатан: пориви на вятъра духат под него както дъждовни капки, така и сняг.

Под въздействието на ултравиолетовите лъчи, дъжд и сняг настъпва естествено стареене на покрива. Това е друга причина за повреда на покрива и течове.

Ето защо, ако възникне теч от покрива, е необходима пълна проверка на покрива с участието на специалисти.

Ремонтът на покрива е отговорност на комуналните услуги. Ето защо трябва незабавно да напишете заявление до Жилищната служба за ремонт на покрива.

Освен това не е достатъчно само да се напише, че е възникнал теч на покрив - изявлението трябва да отразява цялата картина на проблема, а именно: от кого и кога е забелязан течът, номерът на апартамента, който се нуждае от ремонт на покрива, приблизителен размер на причинените щети, изискването за предприемане на мерки за отстраняване на теча. Представителите на жилищния офис трябва да пристигнат и да съставят акт за теч на покрива, а след това организацията е длъжна да отстрани теча в рамките на 24 часа.

Ремонт на покриви от различни материали

Процедурата за ремонт на покрив зависи от естеството и степента на повредата, както и от покривния материал. Ако например изтече битумен покрив, ремонтът може да бъде локален или основен.

Локалните ремонти се извършват върху сравнително нови покрития, където по-голямата част от покрива все още е запазила своята производителност:

парче покрив се изрязва около повредения участък, като се отстъпва най-малко 50 см;
полученият отвор се запълва с течна гума, а е възможно и с полимерна мастика.

Повредената част от битумния покрив (и, ако е необходимо, цялата повърхност на покрива) се запълва с течна гума или битумен мастик

Ако покритието е загубило своята еластичност с течение на времето, кърпенето вече няма да спасява: течове на различни места ще се появяват постоянно. В този случай трябва да почистите старото покритие до земята и напълно да смените покривния килим.

Покрив от метална керемида

Течове на метален покрив възникват поради неправилен монтаж или нарушаване на технологията на покривния пай. В този случай, в зависимост от причината за дефекта, се препоръчва да се извърши следната работа:

Получените повреди трябва да бъдат запоени и след това обработени с антикорозионно съединение. Ако има голямо количество повреда, целият лист се сменя.
Ако винтовете са разхлабени, те трябва да бъдат заменени с нови. Няма смисъл да затягате старите крепежни елементи - резултатът ще бъде краткосрочен.
Изтичането поради неправилен подбор на материали за покривния "пай" се елиминира чрез пълна подмяна на покривни филми

Течовете на покрива могат да бъдат причинени от разхлабени винтове. Те се заменят с нови

шев покрив

Дефектите на такъв покрив обикновено се появяват на фугите на листовете. Течовете се елиминират чрез повторно навиване на шевовете със специален инструмент. Допълнително фугите се запечатват със силиконови или битумни уплътнители. Тук, точно както при метален покрив, можете напълно да смените листовете или да направите кръпка, която се фиксира с запояване или самонарезни винтове за алуминий.

Дефектите на шевните фуги се елиминират чрез повторното им валцоване със специален ръчен инструмент

Керемиди

Основният проблем на този материал са пукнатини в резултат на разширение от температурни промени и неспазване на правилата за монтаж.

Процесът на отстраняване на течове в покрив с керемиди се състои от сложна работа, която изисква висок професионализъм.

Видовете ремонтни работи ще зависят от причината за дефекта:

Укрепването на конструкцията на фермата ще позволи да се избегне напукване по време на топлинни деформации на покривните секции.
Новото циментиране на фугите ще намали размера на щетите.

Ако причината за течовете е празнина в хидроизолацията между гредите и щайгата, тогава предстои по-сложна работа и те се извършват в следната последователност:

плочките се отстраняват от ремонтираната зона;
отстранете желаната част от шината и отстранете повредената част от хидроизолацията;
поставете пластир, фиксирайте го с мастика или специално покривно лепило;
монтирайте отстранени или нови фрагменти от релси;
възстановяване на плочки.

Извършването на такива ремонти изисква големи професионални умения.

И така, покривът е огледан, причината за повредата е установена и отстранена. В такива случаи основното е да действате бързо, за да предотвратите разпространението на влага в апартамента, разваляйки качеството на живот и общото настроение. Наемателите трябва да са наясно, че за да се предотвратят неприятни ситуации с течове, организациите за поддръжка на жилища са длъжни да извършват планова проверка на състоянието на покрива на всеки шест месеца.

Огромен брой хора, които живеят на последния етаж, активно се интересуват какво да правят, ако покривът в жилищна сграда тече. Повечето наематели, поради непознаване на правата си, регламентирани от Жилищния кодекс на Руската федерация, ремонтират помещенията за своя сметка. В тази връзка предлагаме да говорим за това кои членове от действащото законодателство трябва да се позовават в тази ситуация, къде да се прилагат, за да се компенсират щетите, причинени от теч на покрива, както и как правилно да се състави подходящо заявление.

Такова явление като изтичане на покриви в къщи, построени преди повече от двадесет или дори по-малко години, е доста често срещано явление. По време на дъждовни сезони, както и когато температурата се променя драстично и снегът започне да се топи, има вероятност апартаментите, разположени на последния етаж на къщата, да бъдат наводнени. Неблагоприятните последици от този вид трябва да бъдат компенсирани за засегнатите лица. Въпреки това, преди да поискате обезщетение, силно ви препоръчваме да се запознаете с членовете на Жилищния кодекс, въз основа на които ще бъде предприето това действие.

Законодателната рамка

За да може всяко лице, чийто имотен обект е бил повреден в резултат на теч на покрив, лесно да защити правата си, а също и да е сигурен, че действа в рамките на закона, е необходимо да вземете предвид следните членове от Жилищния кодекс:

№ 162 – този нормативен акт се отнася до споразумение, свързано с управлението на жилищна сграда. В първата алинея на члена е посочено, че такова споразумение се сключва с управленска служба, която има лиценз за извършване на тази дейност. Вторият параграф на члена гласи, че въз основа на договора управляващата организация, подписала документа с определен кръг от жители на жилищна сграда, е длъжна да поддържа правилно и ремонтира съответния обект на собственост.

№ 36 – Този закон е свързан със собствеността върху имущество в общо ползване. Например, това е вход и покрив в жилищни сгради. Статията отразява факта, че покривът принадлежи на всички собственици на апартаменти, разположени в тази къща, но въз основа на обща собственост. Така в случай на теч на покрив, обитателите на горните етажи спокойно могат да се оплакват и да търсят обезщетение за причинената вреда, тъй като по закон те са както собственици на покрива, така и на апартамента.

Съгласно такъв документ като Постановление на правителството на Руската федерация № 491, влязло в сила на 13 август 2006 г., а именно членове 40 и 42, управляващата организация е длъжна да ремонтира покрива. Ако жителите на къщата забележат, че е започнал теч на вода, този офис е длъжен да отстрани проблема не по-късно от двадесет и четири часа по-късно. Ако това не се случи, тогава службата за управление трябва или да възстанови паричните разходи, свързани с принудителни ремонтни дейности, или да извърши ремонт на лица, чиито имуществени обекти са били повредени.

Какво да направите, ако покривът тече

Ако покривът в жилищна сграда тече повече от ден и съответно непрекъснато се причиняват все повече щети на апартаменти, разположени на последния етаж, тогава собствениците им трябва да действат спешно. Първо трябва да изчислите колко пари са необходими за ремонт. Собственикът на апартамента може самостоятелно да оцени щетите, причинени в резултат на течащ покрив, но това трябва да стане пред свидетели. В повечето случаи ръководните служби не са съгласни да компенсират тази сума, тъй като я смятат за пристрастна. В тази връзка препоръчваме да използвате услугите на независими експерти по оценка.

Внимание! Извикването на експерт в къщата, чиито задължения включват оценка на размера на щетите върху имуществото, след като покривът започна да тече, както и издаването на подходящ документ, не е безплатна услуга. Жертвата обаче не е длъжна да плаща за това. Експертът трябва да издаде чек за предоставянето на услугите си, който ще бъде платен от собственика на жилището, а впоследствие тази сума ще бъде компенсирана от управителния орган.

Изготвяне на заявление

След като собственикът на апартамент, изискващ ремонт, разполага с документ, съдържащ точния размер на щетите, той може да пристъпи към подаване на заявление. Що се отнася до това къде да се справят, ако покривът тече, многократно беше споменато по-горе - към службата за управление, с която е сключен договорът. Заявлението трябва да бъде съставено в съответствие с определена форма: „заглавието“ на документа (написано в горната дясна част на листа), заглавието в центъра на реда и след това основният текст и подробности. Документът трябва да включва следната информация:

Информация от общ характер.На първо място се показва длъжността и името на лицето, което има право да разгледа такова заявление. Обикновено това е главният изпълнителен директор. След името на длъжността, изписано в дателен падеж, идва абревиатурата на услугата („UK” - management office), а след това в кавички директно самото й име. Редът по-долу предписва фамилията и инициалите на ръководителя. Фамилното име, както и първите букви от името и отчеството на кандидата, се изписват на нов ред, след което се показват адресът на неговото местожителство и телефонният номер за връзка.
Описание на ситуацията.Преди да представи какъвто и да е текст, кандидатът трябва да напише от името на кого се получава тази информация. Това може да се направи по следния начин: „Аз, фамилия, собствено и бащино име“, а след това самият текст. Посочва се от коя година и на кой етаж живее жертвата, а също и от коя дата е започнал да тече покривът. След това е написано, че поради аварийното състояние на покрива по време на валежите апартаментът е бил наводнен с вода и след това е изброено подробно кои предмети са били повредени в резултат на това (например таванът в коридора, такава и такава стена в банята и така нататък).
За предприетите мерки за предотвратяване на изтичане.Ако физическо лице, което желае да компенсира щетите, многократно се е опитало да избегне причиняването им, като подаде жалба в контролната зала, тогава няма да е излишно да съобщите това в приложението. Изписани са датите за подаване на жалби, както и как са реагирали в контролната зала. Най-често в такива ситуации идват диспечери, съставят акт за факта на теч на покрива и записват как тези неблагоприятни ефекти са се проявили в конкретен апартамент. Често служителите на диспечерите не могат да дадат отговор на въпроса кога ще бъде ремонтиран покривът, обяснявайки това с липсата на финансови средства за неговото възстановяване и изобщо спират да връщат обаждания.
Относно плащането на комунални услуги.За да може дадено лице да предяви претенции към управителния офис, той преди всичко е длъжен да плати за неговите услуги. В тази връзка в документа е посочено, че заявителят заплаща всеки месец навреме и в пълен размер за комунални услуги, които включват ремонт на покрива. Освен това се прави препратка към законодателния акт, според който управителният офис, който е получател на заявлението, отговаря за поддържането на покрива в изправно състояние.
Относно целта на подаване на документа.И като последен етап е обобщаването на горния текст. Ако лицето, чийто апартамент е бил повреден, не се е обадил на експертите по оценка, тогава трябва да се посочи, че той иска да направи това. Ако това действие е извършено, тогава се предписва установеният размер на щетите и към заявлението се прилага съответният документ. След това се отправя искане в апартамента на жалбоподателя да бъде изпратен екип, който да извърши ремонт, както и да се приведе в добро състояние покривът, като се гарантира, че подобни неблагоприятни последици няма да се повторят.

Трябва да се отбележи, че заявлението може да бъде написано както на ръка, така и на компютър. Въпреки това, в случай на използване на последния метод, данните, които включват дата и подпис, трябва да бъдат поставени от самия заявител. Документът трябва да бъде съставен в два екземпляра.