Обикновен договор за цесия. Тристранно прехвърляне на права и задължения по договор Споразумение за прехвърляне на задължения по договор

Прехвърлянето на права и задължения по договора се урежда от нормите на гл. 24 от СК относно промяната на лицата в задължение. Става дума за прехвърляне на правото на вземане от кредитора (т.е. от страната, в чиято полза трябва да се изпълни задължението) и за прехвърляне на дълга от длъжника (т.е. прехвърляне от страната на нейните задължения към трета страна). И двете приемат, че първоначалната страна по договора престава да бъде страна по договора, а нейното място се заема от трето лице, на което се прехвърлят права или задължения.

По отношение на прехвърлянето на права на кредитор, Гражданския кодекс предвижда следните правила, които трябва да се имат предвид при съставянето на споразумение:

правото на вземането на кредитора може да се прехвърли на трето лице по сделка между него и кредитора (прехвърляне на вземането) или по закон;
за прехвърляне на правата на кредитора не е необходимо съгласието на длъжника, освен ако в закон или договор не е предвидено друго;
ако длъжникът не е уведомен за прехвърляне на правата на кредитора на трето лице, тогава той има право да изпълни задълженията към първоначалния кредитор;
прехвърляне на вземане по задължение, при което самоличността на задълженото лице е от съществено значение за длъжника, не се допуска без съгласието на длъжника.

Прехвърлянето на дълг се допуска само със съгласието на кредитора (чл. 391 от Гражданския кодекс).

На пръв поглед може да изглежда, че страната по договора, в чиято полза следва да се изпълни задължението, може лесно да прехвърли правото си на вземане без съгласието на другата страна. В действителност обаче това е характерно само за споразуменията във финансовия сектор (договор за заем, договор за заем, договор за финансиране срещу прехвърляне на парично вземане). В този случай задълженията на длъжника се състоят във връщане на средства на банка или друг кредитор, който вече е изпълнил задълженията си за предоставяне на заем и може да прехвърли правото си на вземане на друго лице без съгласието на длъжника.

В повечето договори правото на искане на всяка от страните е обусловено от изпълнението от нея на задълженията си по договора. С други думи, всяка страна е едновременно длъжник и кредитор. Следователно замяната му в договора от друго лице означава не само прехвърляне на правото на вземане, но и прехвърляне на дълга. И това не може да стане без съгласието на другата страна. Ето защо търговските договори (с изключение на горепосочените договори в областта на финансите) обикновено предвиждат, че страните нямат право да прехвърлят правата и задълженията си по договора на трето лице без писменото съгласие на другата страна на договор. По специален начин законът урежда и отношенията на страните по договора, ако една от тях продаде предприятието си (чл. 562 от Гражданския кодекс).

От прехвърлянето на правото на иск е необходимо да се разграничат случаите, които често се срещат на практика, когато страна по договора инструктира да извърши изпълнение не на нея, а на трето лице. Например доставчикът инструктира купувача да плати за доставената стока не на него, а на някаква трета организация, към която доставчикът има дълг. По отношение на паричните задължения, такова изпълнение към трето лице не създава проблеми и не изисква съгласието на купувача. Ако инструкцията за изпълнение на третото лице се отнася до други задължения, това може да доведе до необходимост от промяна на условията на договора.

Да предположим, че съгласно договора доставчикът трябва да изпрати стоките на купувача от Тула до Москва. Купувачът инструктира да изпрати стоките не до Москва, а до трета страна във Владивосток. Очевидно разходите за транспортиране на стоки се увеличават значително, увеличавайки разходите на доставчика, които той не е взел предвид при определянето на цената на стоките. В този случай доставчикът има право да възрази срещу изпълнението от трето лице без предварително съгласие на страните по въпроса за възстановяване на допълнителни разходи по начина, предвиден за допълване и изменение на условията на договора.

За предотвратяване на спорове, които могат да възникнат в такава ситуация, в договора може да бъде включено следното условие.

Всяка от страните има право да инструктира другата страна да изпълни задължението по Договора към трето лице, при условие че

такова изпълнение не води до допълнителни разходи и не поражда допълнителни задължения за страната, изпълняваща задължението. В противен случай за посочване на изпълнение към трето лице е необходимо писменото съгласие на страната, върху която лежи изпълнението на задължението.

Изменение на договора

След като споразумението бъде подписано от страните, то става единственият документ, уреждащ отношенията им. Цялата предишна кореспонденция, преговори и споразумения стават невалидни, ако не са изрично посочени в договора като неразделна част от него. Такава разпоредба трябва да бъде изрично включена в договора.

Всички последващи допълнения и промени в договора са нов договор между страните и следователно трябва да бъдат направени в същата форма като оригиналния договор. Въпреки някои разлики във формулировката, по същество договорите обикновено предвиждат, че всички допълнения и промени в договора трябва да бъдат направени в писмена форма и подписани от упълномощени представители на страните.

Ако първоначалният договор изисква, по силата на закон или по споразумение на страните, нотариална заверка или държавна регистрация, тогава допълненията или промените към него трябва да бъдат направени в същата форма. Съответно, тези допълнителни изисквания към формата следва да бъдат отразени в клаузите за изменение и допълнение на договора.

Приложения към договора и брой екземпляри от договора

Анексите към договора са негова неразделна част и тази разпоредба трябва да бъде изрично предвидена в договора.

Връзките към приложенията обикновено са разпръснати из целия текст на договора. Ако има няколко от тях, тогава няма нужда да ги изброявате в заключителните разпоредби. Ако има много приложения, тогава за удобство при използване на договора е препоръчително да дадете пълен списък от тях в окончателните разпоредби.

Обикновено договорът се подписва в брой екземпляри, равен на броя на неговите страни. Това е отразено в договора със стандартна формулировка.

Подробности за страните

Подробностите за страните по споразумението включват:

името на всяка страна;
идентификационния номер на всяка страна (ТИН) в базата данни на данъчните органи, посочен в удостоверението за данъчна регистрация;
партиен регистрационен код (КПП), ако е регистриран в няколко данъчни инспекции (също посочен в удостоверението за регистрация);
юридическия адрес на страната - юридическо лице или адреса на местоживеене на частен предприемач;
пощенския адрес на всяка страна, ако е различен от юридическия или адреса на местожителство;
телефонни номера, номера на факсове и данни за други видове комуникация (например адрес на електронна поща), които страните възнамеряват да използват при изпълнение на договора;
банкови данни на всяка страна;
код на предприятието в Единния държавен регистър на предприятията и организациите (EGRPO) - код на Общоруския класификатор на предприятия и организации (код OKPO).

Всички подробности трябва да бъдат внимателно проверени. Ако те се променят (особено адрес, данни за средствата за комуникация и банкови данни), страната трябва да уведоми другата страна в писмен вид във възможно най-кратък срок.

В договора задължението за уведомяване за промяната на детайлите може да бъде формулирано в общи линии:

Страните се задължават незабавно да се уведомят взаимно в случай на промяна на юридическия адрес, банковите, пощенските и други данни, посочени в този Договор.

Възможна е и по-подробна формулировка, като се определя конкретен краен срок за изпращане на уведомление за промяна в детайлите.

Всичко може да се случи в живота и в някои случаи дълговите задължения се прехвърлят на трети лица. Именно тази връзка между длъжника и кредитора се нарича прехвърляне на правото на вземане. Всъщност това е прехвърляне на задължения за плащане на дълг или правото да се иска плащане на дълг. В законодателството такива правоотношения се наричат цесия.

Договор за цесия

Споразуменията за прехвърляне на вземания подлежат на задължително писмено изпълнение.

Необходимостта от сделка може да възникне, когато кредиторът не може да изчака крайния срок за плащане от длъжника или всички договорени срокове вече са изтекли. При това положение кредиторът може да прехвърли правата си на трето лице, което от своя страна може да има интерес от сделката. Например кредиторът е готов за по-малка сума, отколкото длъжникът дължи, или очаква да получи не само дълг, но и лихва.

Видове цесия

В зависимост от статута на страните се разграничават следните видове възлагане:

между юридически лица. Подобно прехвърляне е характерно за случаите, когато една от страните преминава през процедура по преструктуриране и всъщност се променя само името на субекта, но тези промени трябва да бъдат формализирани със закон.

Между индивиди. В този случай не е необходимо обжалване пред нотариус, споразуменията могат да бъдат съставени в писмена форма и подпечатани с техния подпис.

Между физически и юридически лица.

Тристранната цесия е вид цесия, при която длъжникът е уведомен за прехвърлянето на дълга, всъщност новият кредитор получава потвърждение, че дългът ще бъде погасен.

Задължителни условия на договора

Както във всички договори, името на документа, датата и мястото на изготвяне са изписани отгоре, страните и техните данни са написани в преамбюла.

Предметът на сделката трябва ясно да определи сумата, която трябва да бъде възстановена.Какви взаимоотношения са съществували между страните преди сделката, тоест какво е било споразумението по-рано - заем или съвместно строителство. Подробности за такова споразумение също трябва да бъдат посочени в договора за цесия.

Не забравяйте да запишете цената на сделката. Най-често той е по-малък от размера на дълга, тоест с определена отстъпка, така че новият кредитор да има интерес да състави договор за цесия. Въпреки че на законодателно ниво, цената на такива договори не е регламентирана по никакъв начин, така че страните имат право да я определят самостоятелно.

В допълнение към дълга на новия кредитор могат да бъдат прехвърлени правата на обезпечителни плащания, тоест глоби и неустойки. Споразумението трябва да съдържа съгласието на кредитополучателя или заемодателя за прехвърлянето.

В противен случай договорът не се различава от останалите, разписани са правата и задълженията, отговорността и заключителните разпоредби.

Какво не може да бъде предмет на договора

Транзакция може да бъде обявена за невалидна в следните случаи:

Ако предметът на договора може да бъде приписан на лични задължения, например плащане на издръжка;

Ако основният договор, въз основа на който са възникнали правоотношения и дълг, не предвижда прехвърляне на задължения на трети лица;

Дълговите задължения не могат да бъдат документирани;

Ако говорим за договор за ипотека, тогава правото на собственост на длъжника трябва да бъде формализирано по предвидения от закона начин, ако не е формализирано, тогава цесията е лесна за обжалване в съда;

Договорът за цесия е безплатен.

Примери от живота, когато възниква правото на прехвърляне на дълг

договор за ипотека. В този случай самият длъжник може да прехвърли правата, разбира се, като уведоми за това банковата институция. Ако кредитополучателят не е в състояние да плати заема, тогава той прехвърля правата си върху недвижими имоти, банката проверява платежоспособността на новия кредитополучател и дава писмено съгласие за замяна на длъжника, като посочва оставащата сума за плащане.

Договор за доставка. Тази практика често се среща в стопанската дейност на юридическите лица. По правило прибягват до договор за факторинг, тоест привличат по-заможен посредник, може да е банка. В този случай заемодателят получава от купувача не само сумата на дълга, но и лихва за използване на чужди средства.

Договори за кредит. Ярък пример е прехвърлянето на дълг от банка към колекторска компания. Това от своя страна вече използва други методи за събиране на дългове. В такива ситуации обаче има много подводни камъни, на първо място новият кредитор трябва да има и лиценз за извършване на дейност в кредитния сектор. И основният договор трябва да предвижда възможност за прехвърляне на дълга на трето лице.

Кога е необходимо да се регистрира договор за цесия?

Ако дълговите задължения са възникнали в областта на отчуждаването на недвижими имоти, тогава прехвърлянето на права трябва да бъде регистрирано непременно. Договорът може да влезе в сила само след регистрация в Rosreestr, ако това не бъде направено, тогава сделката може да бъде анулирана.

Имате достъп до проектанта на договора. Просто влезте в портала 1C-Start и създайте своето споразумение за цесия за 11 минути. По-подробен материал за договорите за цесия е по-долу.

Латинската дума "цесия" означава прехвърляне или прехвърляне на друго лице на право или вземанесобственост на кредитора. Страни по договора за цесия са цедентът и цесионерът. Друго лице, фигуриращо в тези правоотношения, ще бъде длъжникът.

Договорът за цесия се нарича още заместване на кредитора. Цедент по договора е първоначалният кредитор, а цесионерът е новият кредитор. В резултат на тази сделка цедентът прехвърля правото си на дълг на цесионера, към когото длъжникът става задължен.

Най-простият пример за договор за цесия от живота е продажбата от банка на дълга на неин клиент на колекторска агенция. Банката получава определена сума (по-малко от дължимата на клиента) за правото си да иска погасяване на кредита, но колекторите не правят отстъпка на длъжника. Методите на тяхната работа, които често са много жестоки и нарушават не само гражданското, но дори и наказателното законодателство, са добре познати от остри медийни съобщения. Върховният съд се застъпи за банкови длъжници през 2012 г., заявявайки, че прехвърлянето на дълг от банка към организации, които нямат банков лиценз (в този случай агенции за събиране на вземания), е разрешено само със съгласието на длъжника.

Но да се върнем към договора за цесия като такъв. Всъщност това е удобен инструмент, който позволява на кредитора незабавно да получи необходимите му средства, в ситуация, в която длъжникът няма да му изплати дълга. Да, сумата, която кредиторът ще получи от лицето, на което е прехвърлил правото си на вземане, в повечето случаи е по-малко от сумата, която се дължи на длъжника, но тези пари ще бъдат получени тук и сега. Разликата в сумата ще бъде и плащане за риска длъжникът да не изплати сметките, но това вече ще е проблем за новия кредитор.

Какви права могат да се прехвърлят по договор за цесия?

На първо място по договора за цесия забранено е прехвърлянето на правата на вземане, които са неразривно свързани с личността на кредитора. Това са например задължения като издръжка и искове за обезщетение за вреда, причинена на живота или здравето (член 383 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това включва и правото да се иска обезщетение за неимуществени вреди, изпълнението на завещателен отказ, изискването за доживотна издръжка по договор за рента.

Обикновено по силата на договор за цесия, парично вземане- може да бъде вземане или дълг по заем. Могат да се прехвърлят при опция за цесия и правата върху ценни книжа.

Договорът за цесия не трябва да се бърка със споразумение за прехвърляне на права и задължения по договор за дялово участие в строителството от един акционер на друг. Разликата тук е, че по договора за цесия се прехвърлят само правата на кредитора (да получи дълг), а по споразумение на притежателите на дялове се прехвърлят и задълженията, по-специално за продължаване на плащанията за жилища в процес на изграждане.

Споразумението, съгласно което кредиторът има право да предяви иск срещу длъжника (например договор за кредит или доставка), може да съдържа условие, забраняващо замяната на кредитора. Ако няма такава клауза, тогава не се изисква съгласието на длъжника за прехвърляне на правото на вземане по договора за цесия (член 382 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Забрана за прехвърляне на правото на вземане в определени ситуации може да бъде установена и със закон.

Формуляр на договор за цесия

Замяната на кредитора трябва да се извърши в същата форма като договора, по който кредиторът е получил правото на вземане. Ако този договор е сключен в нотариална форма, тогава прехвърлянето на правото на вземане също трябва да бъде регистрирано от нотариус. Неспазването на нотариалната форма ще доведе до признаване на договора за цесия за недействителен (нищожен).

Същото важи и за основния договор, който е преминал държавна регистрация - в този случай цесията също ще трябва да бъде регистрирана. Ако това правило бъде нарушено, договорът за цесия ще се счита за несключен.

Условия на договора за цесия

Предмет на договора за цесия ще бъде прехвърляне на вземането на цедента на цесионера. Необходимо е подробно да се опише в договора не само съдържанието на правото на иск, но и основанието за неговото възникване. Това може да бъде съдебно решение, акт за съгласуване на споразуменията, изпълнителен лист, споразумение, сключено между първоначалния кредитор и длъжника. Трябва също да посочите подробностите за тези документи. Ако от предмета на договора за цесия не е възможно да се установи недвусмислено за кое конкретно задължение на длъжника е прехвърлено вземането, тогава този договор може да се признае за несключен.

За да може да се прехвърли вземане по договор за цесия, трябва да са изпълнени следните условия:

вземането на кредитора срещу длъжника съществува към момента на цесията (тук това означава, че длъжникът все още не се е разредил с кредитора);
първоначалният кредитор не е прехвърлял преди това съответното право на вземане на друго лице;
първоначалният кредитор не е предприел действия, поради които задължението на длъжника се счита за изпълнено (например прихващане на вземания).

Цедентът отговаря пред цесионера само за недействителността на прехвърленото вземане. Цедентът не носи отговорност за това дали длъжникът се разплаща с новия кредитор, освен ако не е поел поръчителство за длъжника.

Интересното е, че по споразумение за цесия е възможно да се прехвърли не само съществуващото вземане на кредитора, но и бъдещото, включително по споразумение, което все още не е сключено (член 388.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Прехвърлянето на бъдещо вземане на цесионер е възможно от момента на възникването му, т.е. след като първоначалният кредитор и длъжникът подпишат договора, по който възниква това вземане. Страните по договора за цесия могат да уговорят и по-късна дата за прехвърляне на вземането.

Относно обем на прехвърлените искове, цесионерът ги получава в същите обеми и при същите условия, при които са получени от цедента. Ако предметът на договора за цесия е делим (парично задължение), тогава той може да бъде прехвърлен изцяло или частично. В случай, че освен размера на главния дълг длъжникът е задължен да заплати неустойка или лихва, страните по договора за цесия могат да се договорят дали тези задължения се прехвърлят на новия кредитор.

Споразумението за прехвърляне между търговски организации трябва задължително да бъде платено, въпреки че нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация не посочват пряко това. Факт е, че ако кредиторът прехвърли правото си на вземане безплатно, това ще се квалифицира като договор за дарение, което е забранено между такива субекти (член 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За прехвърленото вземане цесионерът може да се разплати с цедента не само в пари, но и в друга насрещна разпоредба, например прехвърляне на имущество или стоки.

Друг важен нюанс за цедента и цесионера, които са стопански субекти, е промяната в данъчната основа на прехвърленото задължение. В повечето случаи цедентът получава от цесионера по-малка сума, отколкото е трябвало да получи длъжникът. Разликата в сумите се класифицира като загуба за възложителя и се записва съответно. Но за нов кредитор, т.е. цесионер, тази разлика ще бъде допълнителен облагаем доход, тъй като той е закупил дълга за по-малка сума, отколкото получава от длъжника.

Между другото, първоначалният кредитор не трябва да прехвърля правото си на вземане значително по-евтино, отколкото би могъл да получи от длъжника. Тук съществува риск от получаване на претенции от данъчните власти за икономическата нецелесообразност на договора за цесия. За да избегне тези искове, възложителят трябва да е готов да докаже, че разходите за събиране на дълга са несъразмерно високи или че финансовото му състояние изисква незабавно получаване на поне известна сума пари.

Важно условие на договора за цесия ще бъде споразумението момент на прехвърляне на правото на вземане от цедента на цесионераот който вече има право да иска дълг от длъжника. може да бъде:

дата на сключване на договора;
дата на предаване от цедента на цесионера на документи, потвърждаващи вземането;
дата на пълно плащане от правоприемника на отстъпеното право.

Освен това страните могат да предпишат други обичайни договорни условия: отговорност на страните, условия за прекратяване на договора, разрешаване на спорове.

Уведомление на длъжника за замяната на кредитора

Въпреки че длъжникът всъщност не е страна по договора за цесия, той участва в правоотношения при прехвърляне на правото на вземане, поради което трябва трябва да бъде уведомен за смяната на кредитора. Основният риск за длъжника ще бъде изпълнението на задължението към бившия кредитор, докато последният вече е прехвърлил вземането си на друго лице.

Гражданският кодекс урежда този въпрос, както следва:

длъжникът трябва да бъде писмено уведомен за прехвърлянето на правото на вземане към него на друго лице, като за това могат да докладват както първоначалният кредитор, така и новият;
ако длъжникът не е получил такова уведомление, тогава рискът от неизпълнение на задължението към надлежното лице се носи от новия кредитор;
длъжникът има право да не изпълни задължението към новия кредитор, докато не получи доказателство от него за прехвърлянето на вземането (по-специално договора за цесия), но ако съответното уведомление бъде прехвърлено от първоначалния кредитор, тогава длъжникът няма право да иска документи от цесионера.

Замяна на длъжник или прехвърляне на дълг

Понякога друга смяна на лицата в едно задължение се бърка с договор за цесия - замяната на длъжника. Тази сделка също се нарича прехвърляне на дълг(член 391 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При прехвърляне на дълг можете да прехвърлите не само парично задължение, но и друго задължение. Това може да бъде задължение за предоставяне на услуги, доставка на стоки, извършване на работа.

Те оформят прехвърлянето на дълг чрез друго споразумение, което се нарича договор за прехвърляне на дълг, а неговите субекти са първоначалният длъжник, новият длъжник и кредиторът. Прехвърлянето на дълг от първоначалния длъжник на друго лице е възможно само със съгласието на кредитора, освен в случаите, предвидени от закона. По-специално, такова съгласие не се изисква при реорганизиране на длъжника.

Ако задълженията по време на прехвърлянето на дълг са възникнали в бизнес отношения, тогава такова споразумение може да бъде сключено директно между новия длъжник и кредитора. В същото време и двата длъжника - както първоначалния, така и новия - отговарят пред кредитора (солидарно или субсидиарно).

Договорът може да предвижда, че първоначалният длъжник се освобождава от изпълнение на задължението. Преди да се съгласи с такова условие, се препоръчва кредиторът да провери платежоспособността на новия длъжник, за което можете да поискате от него документи за финансовото му състояние и да проведете стандартен такъв.

От 2014 г. Гражданския кодекс предоставя още една възможност за смяна на лицата в задълженията - прехвърляне на договор(член 392.3 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В този случай една от страните по сделката прехвърля на другото лице всички свои права и задължения по тази сделка. В този случай разпоредбите на договора за цесия и на споразумението за прехвърляне на дълг в съответната част се прилагат едновременно.

) е шанс за много руски граждани да закупят собствен апартамент в нова къща на етапа на строителство.

Нека разгледаме по-подробно какво представлява прехвърлянето на права на вземане и какви са задълженията по договора.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!

Закупуването на жилище в строеж може значително да намали разходите за придобиване на недвижим имот, така че прехвърлянето на правото на искане за апартамент е популярно на първичния пазар на недвижими имоти. Извършването на тази сделка е възможно само докато къщата все още не е завършена и не са получени документи за собственост. Като част от договора за възлагане, лицето, което първоначално е сключило споразумението с предприемача, прехвърля на друго лице правото да иска нов апартамент след завършване на строителството.

Най-често юридическите лица действат като инвеститори, понякога купуват апартаменти на цели етажи, когато строителството тепърва започва, и след това препродават на частни лица. Колкото по-близо е датата на доставка на обекта, толкова по-скъпа е цената и по-ниски са рисковете.

Плюсове и минуси на договора за прехвърляне на права за вземане на апартамент

Този вид транзакции е много популярен, т.к. Закупуването на апартамент по договор за възлагане е много по-евтино от закупуването на готово жилище или директно от предприемача. Една трета от всички сделки на първичния жилищен пазар в столицата се извършват по този вид договори.

Ползата в този случай е свързана със значителни възможни рискове. Наред с правото на иск купувачът придобива и всички задължения. Необходимо е да се вземат предвид всички възможни сценарии за развитие на събития, включително тези, свързани с недобросъвестни разработчици. (см. )

Какви са рисковете от договора за цесия?

На първо място, разработчикът може да фалира. Тогава няма да работи да преиграете всичко обратно и да прекратите договора за прехвърляне на права на вземане, новият купувач ще трябва да заведе дело директно с разработчика. Самото споразумение за цесия може да бъде недействително, ако е сключено с нарушения. Също така трябва да уведомите разработчика за прехвърлянето на права.

Какво трябва да знае купувачът, преди да купи апартамент?

Договорът за цесия трябва да посочи вида на оригиналния договор, сумата, процедурата и схемата на плащане, в противен случай може да бъде обявен за невалиден.
Новият договор подлежи на задължителна държавна регистрация и е нотариално заверен.
Купувачът трябва сам да провери всички разрешения за строеж от предприемача, като е желателно да го посочи в договора като трета страна.
Забраната за цесия от предприемача е незаконна.
Необходимо е да се уведоми разработчика за прехвърлянето на правото на иск.

Последната точка не е задължителна по закон, но е силно желателна на практика. При липса на такова уведомление съдът може да откаже например обезщетение на купувача и обезщетение за неимуществени вреди, ако строителството не е завършено, тъй като предприемачът е сключил споразумение с друго лице.

Случва се също така първоначалният купувач да не е уведомил новия, че апартаментът е заложен на банката или че е платил частично за него.

Ето защо се препоръчва пълно плащане по договора след държавната му регистрация, тъй като е възможно само след премахване на всички тежести. При същата ипотека нищо не пречи на страните да я преиздадат на нов собственик.

След успешна регистрация на договора, купувачът трябва да разполага със следните документи:

Оригиналният договор за цесия.
Основният договор, по който е извършена.
Потвърждение на всички изчисления и плащания по него.
Писмено съгласие на предприемача за сключване на договор за цесия.
Прехвърляне на всички документи.

Изгодно ли е за предприемачите да продават апартамент чрез прехвърляне на права?

Въпреки факта, че според закона предприемачът не може да забрани на купувача да преотстъпва правото на искане на апартамента, той често се опитва да ограничи възможните вериги за прехвърляне на права колкото е възможно повече.

Повечето компании изискват предварително одобрение на цесията. Най-често разработчикът трябва да бъде уведомен за прехвърлянето на правото на вземане в рамките на десет дни от датата на регистрация на новия договор.

Обичайна практика е да се изисква пълно плащане на обекта в случай на прехвърляне на правото на вземане. Някои разработчици въвеждат допълнителни плащания за предоставяне на такава услуга.

Данъчно облагане при преотстъпване на правото на вземане на апартамент и други финансови въпроси

Задължението за плащане на данък по договора за цесия е на първоначалния инвеститор, но често тежестта на финансовите плащания се прехвърля върху новия купувач. По един или друг начин страните се договарят за разпределението на задължителните плащания, най-често поравно.

Тук е важно да се разберат две точки. Първо, договорът трябва да отразява реалната сума на сделката, тъй като размерът на данъчното облекчение зависи от това. Второ, данъкът не се начислява върху разликата между пълното плащане и възлагането, а върху цялата сума, която се плаща в резултат на закупуването на ново жилище.

Релевантна ли е покупката на апартаменти чрез прехвърляне на права?

Докато цените на недвижимите имоти са толкова високи, този тип сделки ще бъдат актуални. Покупката на апартаменти чрез прехвърляне на права е от полза както за инвеститори, за които цялата схема изглежда добра инвестиция, така и за обикновените граждани, които не могат да си позволят да си купят нов апартамент срещу пари.

Освен това изграждането на къща е бавен процес. След няколко години купувачите могат да променят решението си за закупуване на апартамент поради безкрайно много лични причини и преотстъпването на правото за тях е чудесно решение.

Задълженията са връзката на страните, която задължава всяка от тях да направи нещо или да се въздържа от нещо. В най-чистата си форма този модел е много рядък.По правило и двете страни имат както права, така и задължения.

Задълженията могат да се появят по различни причини, но основната е законово споразумение.

По общо правило отношенията на страните по споразуменията не могат да бъдат прекратени по волята само на една от тях. Но има отделна клауза за тази възможност:

Ако законът го дава;
Ако е предвидено от самите страни, отделно

Но в същото време самото задължение може да остане, но страните могат да се променят.

Например, лицата, станали наследници, заместват наследодателякойто дължеше пари по заем.

Правото на вземане на пари, отдадени на заем, също може да бъде наследено.

Кредиторът или дължимият има право да замени своето право. Например, има борса, предмет на търговия на която е само държавен дълг.

Но това е възможно не само с държави, но и с всякакви компании, хора.

Например, наеманото имущество може да се продаде. В договора се променя само наемателят, втората страна не се променя, както и нейните задължения. Но отново, прехвърлянето на задълженията по договора може да зависи от първоначално посочените в договора условия. Може да се уточни, че наемателят няма право да прехвърля на друг имот, използван по договора.

Има сериозни ограничения в това отношение по отношение на държавна и общинска собственост или предприятия, които са собственост на държавата или общините.

Прехвърляне на задължения

Промяна на страната по договора, в частност кредитора се определя с отделно споразумение.

Ако първоначалното споразумение се отнася до правата върху недвижими имоти или се изисква нотариална заверка, промяната трябва да се извърши съответно.

Важно е да длъжникът обикновено е знаел, че дължи на друго лице. Задължително е това да бъде направено писмено. В зависимост от обстоятелствата е необходимо да се коригира изпращането на съобщението (писмо, изпратено с уведомление и (или) опис на прикачения файл.

Длъжникът има право да пренебрегне всяко съобщение относно смяната на кредитора, направено устно или например по телефона.

Ако вземете дела, свързани с банки. Често банките продават дългове, които е малко вероятно да бъдат върнати на специални фирми.

Това обаче е нарушение на много закони. В крайна сметка само притежаването на лиценз от Централната банка може да издава заеми. Според закона само банка може да закупи такъв заем, но отново има ограничения за разкриване на тайни на клиента на външни лица. Ето защо в случай на кредитни случаи е невъзможно да се смени кредитора.

В същото време, ако някой отвън реши да плати дълга на някой друг или да изпълни нечий друг дълг, тогава правото на иск преминава към такова лице или организация. Този случай не се отнася за банките.

Но прехвърлянето на задължения, когато задълженията към кредитора се прехвърлят на трето лице, е възможно само ако кредиторът се съгласи с това. Въпреки че тази забрана може да бъде заобиколена, например, с пари. Можете да платите дълга за сметка на трето лице, което от своя страна може да вземе разписка в замяна на пари.