Які важливі відмінності у задатку та авансу. Що таке завдаток: визначення поняття, нюанси його оформлення

Багато пропозицій на ринку житла призводять до високої конкуренції. Продавець нерухомості бажає отримати докази намірів покупця. Для підтвердження готовності до укладання угоди можна зробити передоплату, аванс або завдаток. Розглянемо думку про відмінність таких платежів.

Як забезпечити договір?

При укладанні договору кожна зі сторін бажає отримати певні гарантії. Покупець не хоче, щоб продавець відмовився від угоди або передав товар іншій особі. Продавець, у свою чергу, боїться відмови покупця.

Щоб сторони уникнули відмови до укладення договору, Цивільний кодекс передбачає низку заходів. Серед них:

завдаток;
передоплата.

Кожне з понять включає передачу покупцем продавцю певної суми коштів у рахунок оплати договору та отримання розписки.

Альтернативним варіантом забезпечення угоди є запорука. Він передбачає передачу не коштів, а об'єкта, має матеріальну цінність (нерухомість, транспортний засіб, коштовності). Проте такий варіант практично використовується рідше.

Коротко про задаток

Найбільш популярним варіантом забезпечення угоди є завдаток. Порядок його надання передбачається у статті 380-381 ЦК України.

Особливості задатку:

сума зараховується на рахунок оплати;
розмір платежу символічний;
завдаток носить забезпечувальний характер;
передача коштів оформляється письмово;
під час передачі великої суми можна залучити свідків кожної сторони;
за наявності попереднього договору, завдаток забезпечує укладання договору на його умовах;
якщо продавець відмовляється від укладання угоди, він повертає подвоєну суму;
якщо ініціатором відмови є покупець, то завдаток лишається у продавця;
якщо відмовою від укладання угоди одна сторона завдала шкоди іншій, то сума шкоди підлягає оплаті з урахуванням задатку.

Важливо!Якщо не оформлена розписка про передачу задатку, то внесена сума вважається авансом.

Відмінності передоплати

Внесення коштів до укладення договору вважається передоплатою.

Така форма розрахунку використовується переважно для оплати робіт чи постачання товару. Продавець надає товар або виконує роботи лише після попереднього внесення коштів у рахунок оплати договору повністю або частково.

У разі придбання товару, наприклад, купівля-продаж нерухомості, передоплата використовується рідко. Передача приватній особі значної грошової суми, навіть за наявності розписки, є недоцільною.

Передплата доводить бажання покупця укласти договір. Якщо продавець приймає кошти, він підтверджує свої наміри продажу товару. Сума передоплати зараховується на рахунок оплати за контрактом.

Особливості авансу

У свою чергу, аванс не є забезпечувальним заходом. Під авансом розуміються кошти, внесені рахунок оплати за договором.

Відмінні риси авансу:

платіж є частковою оплатою за контрактом;
аванс вноситься за обсяг роботи, виконаний фактично (при виконанні робіт);
договір має містити умови про внесення авансових платежів;
у разі відмови від виконання угоди аванс підлягає поверненню у обсязі (при внесенні коштів за товар);
порядок надання авансу не регулюється законодавчо.

Якщо договір передбачає порядок внесення авансових платежів, то за внесенні коштів необхідно оформити розписку. Доцільно засвідчити документ нотаріально. Інакше недобросовісний власник може відмовитися від коштів.

Поняття авансу передбачається ще й у трудовому праві. Трудовий кодекс не включає точної ухвали. Закон передбачає необхідність розрахунку працівників не рідше ніж 2 рази на місяць. Насправді авансом вважається виплата заробітної плати за перші 15 днів робочого місяця.

Різниця між авансом, завдатком та передоплатою

Купуючи житло покупець має право внести аванс, передоплату або завдаток. Головною умовою є згода власників прийняття грошових коштів. Розглянемо, у чому різниця між платежами.

Аванс не має забезпечувального характеру. Це часткова оплата об'єкта після укладання договору. У разі відмови від укладання угоди кошти повертаються покупцеві. Сума може бути будь-якою, на розсуд сторін. Насправді величина платежу становить 20% від суми договору.
Передоплата забезпечує право покупця отримання товару. За невиконання умов покупець може вимагати відсоток за користування чужими грошима. Сума передоплати може досягати 100% ціни за договором.
Відмінність задатку у цьому, що він спрямовано саме забезпечення угоди. Якщо угода порушується продавцем, то сума повертається у подвійному розмірі. Покупець, що відмовився, втрачає внесені кошти. Сума не обмежена, але рідко перевищує 5% ціни за договором.

Обмеження у використанні задатку

Закон не передбачає обмежень у використанні передоплати та авансу. Проте вносячи завдаток необхідно враховувати такі особливості:

При укладанні договору купівлі-продажу нерухомості контракт підлягає державній реєстрації в Росреєстрі. Документ наділяється юридичною чинністю лише після проведення реєстрації. Якщо договір включає вимогу про внесення задатку, то умова вважається недійсною до подання документів на реєстрацію. Тому при розірванні угоди вимагати їх повернення у подвоєній сумі незаконно.
Купуючи квартиру необхідно вивчити документи на власність. При укладанні договору задатку мають бути присутніми всі власники. Якщо кошти передаються одному з них, за відсутності в нього довіреності з інших власників, передача задатку вважається незаконною.
Якщо власники проводили перепланування житлового приміщення, відомості про проведені роботи мають бути зазначені у технічній документації. Передаючи завдаток, покупець має ознайомитись із документами.

Вносячи кошти продавцю, покупець повинен виявити обережність. Навіть письмове оформлення не допоможе поверненню коштів від несумлінного власника. Тому доцільно залучити свідків та нотаріально запевнити передачу коштів.

Сьогодні для укладання договору недостатньо просто вдарити по руках. Тому в практиці укладання різних угод, у тому числі, і угод з нерухомістю все частіше використовуються завдаток та аванс. Аванс і завдаток є найпоширенішими способами передоплати угоди. Проте часто люди не бачать різниці між завдатком та авансом, і це, у свою чергу, може призводити до небажаних наслідків для учасників угоди. Який же договір слід укладати – про аванс чи про завдаток? Щоб розібратися, необхідно зрозуміти саму юридичну природу термінів "завдаток" та "аванс".

Отже, що таке завдаток?

Завдаток, це грошова сума, що видається однією стороною іншою у рахунок майбутніх платежів по угоді для забезпечення її виконання та підтвердження серйозності намірів щодо проведення угоди. Завдаток є методом забезпечення виконання зобов'язань, тобто. вдаватися до завдатку слід у тому, щоб забезпечити виконання договору. Поняття завдатку визначено у статті 380 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ).

Що таке аванс?

Аванс це сума, що передається перед укладанням угоди однією стороною інший у рахунок належних по угоді платежів. Ціль сплати авансу схожа на завдаток – підтвердження реальності намірів у скоєнні угоди, але без забезпечення виконання. У Цивільному кодексі немає окремих статей, присвячених авансу.

В чому різниця?

Відмінність полягає у наслідках припинення та невиконання зобов'язання – забезпечувальної функції завдатку. Якщо угода вчинена, то відмінностей між авансом та завдатком сторони не помічають. Однак якщо угода не відбувається у разі авансу, він просто повертається. Сторона, винна у зриві правочину, за договором про аванс не несе жодних санкцій, за винятком випадків, коли сторони у договорі про аванс передбачили якийсь штраф. У разі, коли угода не відбулася з вини сторони, яка передала завдаток (покупця), то завдаток втрачається і залишається в одержувача задатку (продавця). Якщо угода не відбулася з вини одержувача задатку – сума задатку має бути повернуто у подвійному розмірі, тобто. якщо завдаток 100 рублів, то одержувач завдатку повинен відновити 200 рублів. Це правило міститься в статті 381 ГК РФ і визначає найважливіші відмінності між авансом і завдатком. Завдаток дозволяє сторонам контролювати одне одного. Одержувач задатку контролює грошима, а платник – відповідальністю у вигляді штрафної санкції у розмірі задатку. У цьому полягає забезпечувальна функція задатка.

Чи вносити гроші без складання документів?

У разі угод з нерухомістю задатки завжди перевищують ці суми, тому угода про завдаток завжди має бути оформлена письмово. Така норма закріплена у статті 380 ЦК України. Це дозволяє сторонам підтвердити факт внесення грошей. Угода про завдаток може бути складена у довільній формі у вигляді угоди на бланку організації або агентства нерухомості тощо. Найголовніше, щоб воно було складено правильно та містило суму задатку та наступні реквізити: П.І.Б. сторін або найменування організації, місце їх проживання або юридичну адресу, паспортні дані або реквізити організації, термін виконання зобов'язань, предмет угоди (об'єкт нерухомості) із зазначенням адреси та інших характеристик, що дозволяють точно визначити об'єкт, підписи сторін. Ці ж правила поширюються і на угоду про аванс. Хоча у разі авансу можливе складання односторонньої розписки від одержувача авансу.

Сумніви – завдаток чи аванс?

Усна угода про завдатку тягне за собою наслідки, передбачені статтею 162 ДК РФ, тобто сторони позбавляються права посилатися на показання свідків, але можуть наводити письмові докази. Угода в отриманні задатку чи авансу свідчить про укладання договору. У разі сумніву у призначенні сум, сплачених за договором, ці суми будуть вважатися не завдатком, а авансом, який не виконує забезпечувальну функцію, а є частиною майбутнього платежу. Порушення форми угоди про завдаток, поки не доведено інше, призводить до таких самих наслідків.

У практиці ріелторів існує поняття «завдатку», однак, якщо гроші вносяться до агентства нерухомості, цей термін більше підходить до авансового платежу або забезпечувального внеску. Єдиною функцією цієї суми є підтвердження серйозності намірів до проведення угоди, оскільки цей «завдаток» зазвичай повертається у разі зриву угоди будь-якої із сторін. З цієї причини виникає серйозна плутанина в термінах та професійному ріелторському середовищі. Однак якщо через таку плутанину буде складено документ, в якому сума називатиметься саме задатком, і буде зазначено, що ці гроші сплачуються продавцю, це призведе до запуску дії норм про задаток з усіма наслідками.

Обмеження у застосуванні задатку

Існує кілька груп договорів, які вважаються укладеними з моменту державної реєстрації. До таких договорів належать усі угоди з житловими об'єктами нерухомості. Договори з нежитловими приміщеннями та земельними ділянками вважаються укладеними з моменту їх підписання. Це створює ситуацію, коли включення положення про задаток до договору, що набирає чинності з моменту державної реєстрації, та сплата суми задатку до державної реєстрації такого договору не наводитимуть появі санкцій, передбачених положеннями про задаток. Це з тим, що такі договори вважаються укладеними з державної реєстрації речових з п.3. статті 433 ЦК України. На щастя, при виникненні подібних ситуацій суди схильні визнавати цю суму авансом, і вона все ж таки повертається власнику, але про подвійне повернення в даній ситуації доведеться забути.

Це правило стосується і договорів оренди, укладених терміном понад рік, оскільки договори, укладені менший термін, не підлягають державної реєстрації речових. Загальна практика роботи ріелторів із такими сумами полягає у складанні окремого документа про внесення завдатку.

Для виключення подібної ситуації ці відносини зазвичай виносяться в окремий договір, наприклад, попередній. Такий договір не підлягає державній реєстрації та набирає чинності з моменту підписання.

Очевидно, що аванс невигідний для покупця, тому що у випадку, якщо угода не відбудеться, гроші просто повертаються. Покупець втратив час, не придбав нерухомість та не отримав жодних відсотків від користування його грошима продавцем. Деякі недобросовісні продавці можуть брати спеціально аванси. Метою такої операції може бути безвідсоткове користування чужими грошима, наприклад, кількох потенційних покупців.

Угода про завдаток є найбільш надійним способом домогтися виконання угоди. Навіть якщо угода зривається з вини іншої сторони, особа, яка передала завдаток, зможе компенсувати свої збитки. Проте з цієї причини одержувачі задатку не хочуть приймати він відповідальність. Ця суперечність вирішується шляхом використання простого авансу, який не несе в собі забезпечувальної функції, такої корисної для платника (покупця).

Сучасна практика економічних операцій, зокрема при купівлі нерухомості або великого рухомого майна, пов'язана із включенням до договору умови про заставу чи завдаток. Багато хто впевнений, що добре знаються на цих термінах, і знають тонкощі оперування ними, проте все частіше виникають ситуації шахрайства та обману громадян. Тож коли вигідніше застосовувати той чи інший термін і що не повертається - застава чи ?

У 329-й статті ГК Росії перераховані заходи, що забезпечують , серед яких фігурують заставу та завдаток.

Завдаток, відповідно до ст. 380 Кодексу в п.1., - це грошова сума, що передається попереднім покупцем попередньому продавцю для гарантії виконання укладеного договору.

Завдаток направлений на доведення договору до кінця - сторона, якій передали завдаток, має стимул для продовження співпраці, інакше йому необхідно віддати гроші покупцеві, так і для покупця завдаток - привід не зривати та дотримуватись усіх обумовлених пунктів документа.

Функції задатку

Завдаток є більш доступним і простим інструментом для обивателів, що не вимагає складних текстів договору та особливих умов. Суть – для доказу серйозності своїх намірів – адже він втратить ці гроші, якщо передумає завершити угоду. Але це не єдине завдання завдатку.

У нього 3 функції:

забезпечення майбутньої угоди - після передачі задатку продавець може бути спокійним і зняти об'єкт з продажу, тому що завдаток забезпечує високу ймовірність купівлі його цим контрагентом
- у договорі зазвичай присутній пункт про те, що він діє з моменту передачі задатку, тобто передача задатку сприймається як висновок основної угоди
Завдаток є першим внеском покупця - будучи невеликою частиною вартості угоди завдаток не збільшує витрати покупця, а входить у них, наприклад, якщо угода коштує 2 000 000 рублів, а задаток - 200 000, потім покупцю залишиться доплатити 1 800 000 рублів, а не всю суму угоди.

Завдаток вигідний і зручний механізм при операціях із продажем дорогих та великих товарів.

Визначення застави

Застава, відповідно до статті 334 Кодексу, – це майно чи кошти, які дебітор передає кредитору, причому кредитор вправі розпоряджатися заставою на власний розсуд.

Застава має лише гарантійну функцію - кредитор не залишиться у збитку у разі розірвання угоди чи невиконання її умов.

Відмінності між заставою та завдатком

Між поняттями є низка відмінностей:

. Запорука – це гарантія у грошовому вираженні, а й у вигляді будь-яких матеріальних і нематеріальних цінностей (наприклад, майнових прав). Завдатком можуть бути лише гроші.
Форма правочину. Передача завдатку відповідно до статті 320 ГК Росії оформляється письмово у складі основного договору або окремою угодою. Застава теж обов'язково одягається в письмову форму, а в ряді випадків має бути засвідчена у нотаріуса. До таких випадків належать ситуації, перелічені у законодавстві. За винятком їх, сторони самостійно приймають рішення про засвідчення угоди у нотаріуса, про що прописують у основному договорі.
Розмір. Завдаток - це невелика частка вартості угоди, 1/5 чи 1/10. Завдаток не може перевищувати суму договору, тому що входить до неї, але може бути її рівним. Як заставу може використовуватися будь-яке майно до об'єктів нерухомості, вартість яких перевищує вартість основного договору.
Порушення основного договору. У разі застави заставоутримувач реалізує майно, що знаходиться в нього, і розпоряджається вирученими коштами наступним чином - частина в розмірі вартості основної угоди залишає собі, а решту суму повертає заставнику. У разі задатку діють інші правила – все залежить від того, хто порушив правочин. Якщо власник задатку, він повертає суму покупцю в дворазовому розмірі. Якщо порушник - купуючий, то гроші залишаються у продавця і переходять у його власність без права вимоги повернення продавцем.

Необов'язково оформляти передачу задатку як відокремленого угоди, може бути зазначено у договорі про наміри.

У жодному разі не можна передавати завдаток без письмової угоди просто - довести, що це був завдаток, буде складно, суд може розцінити таку передачу як авансовий платіж, а наслідки авансової плати відрізняються від внесення завдатку.

У разі застави практично укладається повноцінний договір.

Угода про заставу - серйозніша, оскільки в ній йдеться про більше майно або суму, ніж при передачі завдатку.

Навіщо це потрібно знати?

Будь - якому необізнаному про тонкощі використання завдатку та застави під час укладання угоди . Є безліч способів позбавити людину грошей, застосовуючи для цього угоду про завдаток або договір застави.

Ось деякі поширені схеми:

Шахрай винаймає квартиру на деякий час – кілька місяців. Робить копію свідоцтва про право власності або виписки про право власності, виготовляє підроблену довіреність на представлення інтересів власника та продає квартиру за договором із передачею задатку. Потенційний покупець віддає шахраю гроші, а той зникає. Це дрібний вид шахрайства куди страшніше, якщо шахрай продасть квартиру, що знімається, тоді покупець позбудеться великої суми грошей.
Шахрай оперує від власника – отриманої давно або для інших цілей, або взагалі підробленої. Після отримання задатку такий представник зникає та не відповідає на дзвінки.
Іноді шахраї використовують метод вигідної ціни та стислих термінів. Вони запевняють покупця, що квартиру (що належить шахраю на праві власності, як правило) продають терміново та за низькою ціною, що на неї претендують кілька осіб, і договір буде складено з тим, хто дасть завдаток раніше за інших. Після отримання завдатку укладається договір з нереально короткими термінами та умовами. Покупець не встигає виконати їх і стає винуватцем зриву договору, внаслідок чого завдаток за законом залишається у шахрая.
Популярна схема із поширенням для населення. Дебітору пропонується забезпечити угоду запорукою нерухомості. Той закладає свою квартиру/будинок/землю і отримує кредит, який менший за вартість нерухомого майна. З'ясовується, що дебітору дали на підпис не договір застави, а договір купівлі-продажу, і він залишається без житла.
Традиційна схема обману за допомогою застави – увійти в довіру власника житла, через деякий час розповісти їм про свої потреби та переконати власника надати житлоплощу під заставу для отримання кредиту. Кредитором є підставна особа. Після угоди протягом певного часу демонструється виконання зобов'язань сторонами, потім у дебітора виникають непереборні перешкоди, і він . Кредитор подає до суду отримання своїх грошей через закладене майно. Порушується виконавче провадження, квартира продається на торгах. Як правило, організатор продажів – також підставна компанія, квартира продається дешево. В результаті власник позбавляється житла, а може бути ще у боргу перед кредитором.
Часто ми бачимо реклами привабливих пропозицій щодо видачі кредитів та позик без складних процедур. Насправді, з такими пропозиціями треба бути обережним. Власник житла звертається до такої фірми, отримує кредит під заставу квартири/будинку/землі, кредитори переконують його укласти не договір позики та договір застави, а договір купівлі-продажу, аргументуючи це тим, що така практика повсюдно поширена та гарантує інвесторам фірми повернення грошей.

Для переконливості кредитори становлять договір зворотної купівлі-продажу об'єкта з довіреною людиною власника – родичем чи другом. Цим самим аргументом кредитори переконують його розписатися в отриманні грошей за продане житло та дати довіреність кредиторам для реєстрації права власності. Потім власник виплачує кредит, як і було застережено, а нерухомість повернути не може, тому що не є її власником. , оскільки є всі умови.

Щоб захиститися від подібних схем і вберегти від них близьких людей, рекомендується укладати угоду або договір за підтримки спеціаліста - юриста або нотаріуса, і постаратися навести довідки про контрагента та інших осіб, які беруть участь у угоді.

Що не повертається – застава чи завдаток?

Залежно від умов, прописаних в угоді та попередньому договорі, а також від того, хто не виконав свої зобов'язання і став причиною припинення угоди, заставу та завдаток можуть не повертатися.

Завдаток не повертається покупцеві, якщо він порушив чи припинив співпрацю за поточним договором. Наприклад, громадянин Пономарьов уклав договір оренди банкетного залу для весільної урочистості на певну дату та вніс завдаток – 35 000 рублів. Через деякий час весілля довелося відмінити. Пономарьов розуміє, що немає права вимагати гроші тому, оскільки угода припинилася через нього.

Якби керівництво банкетної зали було причиною розірвання угоди, наприклад, через пожежу на вказану дату зала не буде готова, то Пономарьову повернули б не просто завдаток, а його подвійну суму.

Застава не повертається, якщо заставник не виконує своїх зобов'язань за основним договором. Наприклад, Пономарьов купив на виплат у знайомого машину з зобов'язанням виплачувати протягом 11 місяців щомісяця 45 000 рублів. У вигляді застави він передав продавцеві машини свій старий автомобіль із оціненою вартістю 190 000 рублів. Якщо Пономарьов нічого очікувати виконувати зобов'язання з виплати щомісячних сум, заставоутримувач має право продати його стару машину та виручені кошти розподілити на користь у вигляді боргу Пономарьова.

А якщо Пономарьов справно весь рік платив гроші, стару машину йому повернуть, а також він стане повноцінним власником нової машини.

З прикладів видно, що застава застосовується у випадках, коли продавець хоче, а завдаток використовується як перший крок у подальшому здійсненні угоди.

Напишіть своє питання у форму нижче

Зазвичай під час укладання великих угод бажано отримати гарантії як із боку продавця, і покупця. Потрібно внесення як додаткове забезпечення договірних зобов'язань певної суми. І аванс, і завдаток є формою передоплати. Слід визначити, у чому їхня різниця і що вигідніше для продавця, а що для покупця.

Що таке аванс

Аванс є формою оплати, яка провадиться перед отриманням товару або виконанням певних умов договору. Він вважається гарантією зобов'язань. Зазвичай як передоплату вноситься незначна сума ціни договору під час укладання великих угод.

Бажано, щоб сума авансу не перевищувала 10% від загальної вартості товару чи послуги

Аванс повертається у будь-якому разі назад його платнику у разі відмови від проведення операції. Не має значення, хто ініціатор розриву договірних відносин. Авансовий платіж не є компенсацією зірваної угоди.

До авансової передоплати вдаються у ситуаціях, коли учасники дійшли згоди, але оформлення основного договору потрібно перенести на деякий час. Пов'язано це можливо з неготовністю всіх документів, немає всієї необхідної суми. Щоб сторони угоди не нервувалися, вноситься аванс. Продавець перестає пропонувати, наприклад, квартиру іншим бажаючим. Покупець збирає документи і суму, що бракує, на покупку.

Що таке завдаток

Завдаток являє собою грошову суму, яку один з учасників угоди надає іншому як гарантію з виконання взятих зобов'язань (380 стаття ГК РФ). При зрив угоди можливі такі способи вирішення конфліктних ситуацій:

Якщо сторона, яка внесла передоплату, не змогла виконати своїх зобов'язань, то їй не повертаються. Вони вважаються компенсацією зазнаних збитків.
За умови, що винним виявився учасник договору, який одержав гроші і не надав необхідну послугу, завдаток повертається у подвійному розмірі покупцю (381 стаття ЦК України).
Назад отримати грошову суму в повному обсязі платник зможе, якщо угода не виконана в результаті об'єктивних причин, що не залежать від жодного з учасників угоди.

Завдаток виконує 3 основні функції:

Вноситься завдаток зазвичай у ситуації, коли покупець зацікавлений у придбанні конкретного житла. Квартира йому ідеально підходить: знаходиться близько від місця роботи, навчання, проживання родичів. Підібрати інший варіант за ті ж гроші неможливо.

У чому різниця між авансом та завдатком

І аванс, і завдаток є платіжною операцією. Причому аванс не є гарантією фактичного виконання договору. Він представляє лише передану іншій стороні угоди частину суми до виконання умов угоди. У цьому полягає платіжне призначення.

Завдаток є складнішим поняттям. Крім платіжної ролі, він несе у собі ще й гарантію, що засвідчує згоду сторін для проведення угоди.

Відмінності термінів «завдатку» та «авансу» слід розглянути за певними напрямками.

Таблиця: різницю між авансом і задатком

Напрями порівняння	Аванс	Завдаток
Згадка у законодавстві	ні	380 стаття ГК РФ
Повернення з вини продавця	так (в одноразовому розмірі)	так (у подвійному розмірі)
Повернення з вини покупця	так (в одноразовому розмірі)	на розсуд продавця (Обов'язковості повернення немає.)
Повернення у ситуації форс-мажору	так (в одноразовому розмірі)	так (в одноразовому розмірі)
Документальне оформлення	Складання документа не потрібне. Зазвичай вказується у тексті основного договору.	Складається спеціальний договір про завдаток або розписку. Обов'язково нотаріальне засвідчення.
Функції, що виконуються	платіжна	платіжна; гарантійна; доказова.

При твердому рішенні придбати конкретну квартиру покупець зацікавлений у наданні задатку. Якщо продавець відмовиться від укладання договору, то покупець не залишиться у накладі, а отримає подвійну компенсацію.

Якщо ж покупець вирішує зарезервувати собі нерухомість, але при цьому продовжує пошуки кращого житла, то в такій ситуації при відмові від попередньої угоди внесені гроші повертаються назад.

Обмеження у застосуванні задатку та авансу

Обмежень у застосуванні авансу немає.

Для задатку обмеження полягають у наступному. Його оформлення пов'язане з деякими особливостями під час відчуження нерухомості. Наприклад, договір купівлі-продажу нерухомого майна вважається укладеним лише після його державної реєстрації. Якщо в нього включено умову про внесення задатку, воно до оформлення документа в Росреєстрі не має сили. Отримана у такій ситуації сума передоплати вважатиметься авансом. Отже, жодних санкцій щодо повернення не застосовуватиметься. Те саме стосується і довгострокової оренди.

Важливо: для запобігання подібним ситуаціям потрібно укладати попередній договір, який не потрібно реєструвати в Росреєстрі. Він набирає чинності на момент його підписання.

Як грамотно оформити документи при покупці житлової нерухомості

При передачі коштів іншій стороні угоди важливо правильно оформити все папери. Слід враховувати деякі правила:

обов'язкової вимоги щодо складання окремого документа на аванс немає. Тому, якщо сторони домовилися про завдаток, але не склали жодного документа, з юридичної точки зору грошова сума, що розглядається, буде вважатися авансом;
ще одним важливим моментом є обов'язкове нотаріальне засвідчення угоди про задаток;
щодо суми передоплати потрібно продумати це питання. Необхідно, щоб величина, що вноситься, з одного боку, була відчутною, з іншого боку, обмежувала можливе шахрайство. Стандартним приймається сума 5–10% від розміру угоди, що укладається.

Важливо: законодавством визначено обмеження величини задатку з бюджетною організацією. І тут він може перевищувати 20%.

Авансова угода

Насправді досить рідко відбувається укладання окремого авансового угоди. Зазвичай умова про передоплату включається в основний або попередній договір, де вказується величина грошової суми та термін її внесення.

При оформленні окремого документа на аванс потрібно внести такі пункти:

До угоди включаються дані про учасників основного договору.
Вказується інформація про предмет угоди, складається докладний опис. Слід внести відомості про повну вартість операції.
Фіксується величина виплачуваного авансу. Зазвичай її розраховують у відсотковому відношенні загальної ціни угоди. Вказується сума, що залишилася, і час її виплати.
Обов'язково записується термін внесення авансу.
Визначається метод передачі коштів. Можливо кілька варіантів. Якщо приймається рішення скористатися безготівковою формою платежу, потрібно внести реквізити банку, через який він буде вчинено. При отриманні авансу готівкою необхідно оформлення розписки передачі грошей. Робити це слід за свідків. Купюри потрібно обов'язково перерахувати. Можливий варіант відкриття банківського осередку.
Прописуються передбачувані наслідки при зрив угоди. Вказуються санкції кожної зі сторін за порушення умов договору.

Зазвичай як аванс виступає чимала сума грошей

Договір про задаток

Документ про задаток немає суворо встановленої форми. По ДК РФ, основною вимогою, що висуваються щодо нього, є складання письмово. Цей документ вважається попереднім та має містити певні розділи:

Обов'язково фіксується назва документа. У ньому має бути слово «завдаток». Це може бути "Договір задатку" або "Угода про задаток".
У документ вноситься основна інформація про покупця та продавця. Слід зазначити ПІБ, паспортні дані, дату народження та місце прописки для фізичної особи. Якщо учасник угоди є юридичною особою, то вносяться до договору реквізити організації: найменування, ІПН, юридична адреса та особа, уповноважена укласти угоду.
Вказується вся інформація про предмет угоди. Якщо ним є квартира, що купується, то слідує повний її опис: адреса, місце розташування в будинку і на поверсі, площа повна і житлова, кількість кімнат і їх метраж.
Фіксується величина суми, що вноситься. Обов'язково слід зазначити її прописом.
Визначаються терміни виконання зобов'язань обома сторонами правочину. Краще, якщо в цьому документі будуть розглянуті всі можливі наслідки при зриві умов основного договору. Це дозволить уникнути серйозних конфліктів.
Слід внести місце складання та дату оформлення документа.
Документ візується учасниками угоди.

Якщо під час укладання договору задатку і передачі грошей будуть присутні свідки, це посилить вагомість документа

Як уникнути шахрайства при покупці квартири

Зазвичай питання про внесення попередньої оплати виникає під час угод, ціна яких досить висока. Передача грошової суми як аванс або завдаток несе певні ризики, пов'язані з можливістю обману при наданні товару чи послуги.

Однією із схем шахраїв є отримання завдатку та зрив угоди. У договорі фіксуються терміни повернення коштів у разі порушення зобов'язань. Потім продавцем відбувається затягування вирішення питання. Покупець упускає період, коли можливе повернення задатку. Після його продавець відмовляється укладати основний договір. В результаті покупець втрачає свої кошти.

Щоб зменшити ризик виявитися ошуканим, слід документально фіксувати передачу авансу або задатку

Можливе отримання продавцем завдатку одразу від кількох осіб. З одним із них справді складається договір, і нерухомість переходить до покупця. Далі шахрай зникає, а ошукані покупці продовжують судові провадження з новим власником житла. При оформленні документа такий ризик можна значно скоротити.

Не завжди договір задатку може врятувати від шахраїв. При внесенні передоплати та оформлення відповідного документа покупець виявляє неохайність угоди, що проводиться. У такій ситуації він ініціатор її розриву, і, отже, не отримує назад внесеної ним суми.

Виданий аванс на тривалий термін, хоч і згодом повернутий, є наданням шахраям безвідсоткового кредиту.

Слід дотримуватися певних правил, щоб не потрапити на прийоми шахраїв:

Завжди документально фіксувати передачу коштів.
Вносити як задаток або аванс незначну суму. При вмовляннях продавця більший платіж слід відмовитися від такої угоди.
Обов'язково ознайомитись із умовами, за яких внесена оплата пропаде. Краще за цим пунктом проконсультуватися у юриста.

Однозначної відповіді питанням про те, аванс краще чи задаток, отримати не можна. Завдаток - це можливість отримання гарантії під час угоди. Аванс - передоплата, заздалегідь внесений платіж за послугу або товар, які будуть отримані або виконані пізніше. У кожній ситуації слід зважити всі «за» та «проти». Якщо самостійно прийняти рішення не виходить, потрібно звернутися за консультацією до юристів.

Завдаток – це один із способів забезпечення виконання зобов'язань по майбутній угоді, поряд з авансом, запорукою, порукою та деякими іншими інструментами.

Що включає процедура його внесення і в чому полягають її особливості, розберемо в даній статті.

Визначення, основні функції

Детальне визначення міститься у ст. 380 Цивільного кодексу РФ, вона говорить, що це певна грошова сума, внесена одним із учасників договірного зобов'язання на користь іншого в рахунок майбутніх за цією угодою платежів.

Завдаток – це також підтвердження підписання договору та набуття ним законної сили з усіма передбаченими зобов'язаннями. Основна його функція – служити гарантом забезпечення всіх пунктів угоди, у якого він було отримано.

Коли він використається?

Завдаток може бути отриманий тільки під час укладання договору, що передбачає зобов'язання обох сторін, причому одна з них має виплатити іншій певну суму грошей. Найпоширеніший приклад подібних угод - угоди з купівлі-продажу нерухомого майна.

Ця сума є необов'язковою частиною процесу підписання договору, якщо учасники повністю довіряють один одному.

Проте практично кожна велика угода між громадянами РФ полягає з її внесенням, оскільки кожна зі сторін бажає мати гарантії, що мають юридичну силу, а не просто усні обіцянки.

Наприклад, при продажу будинку продавець, напевно, захоче укласти цю угоду, щоб бути впевненим у намірі покупця придбати саме його нерухомість. Гарантій вимагатиме і покупець, щоб за час підготовки угоди продавець не знайшов більш вигідного варіанту.

Можна відзначити кілька видів угод, які завжди здійснюються з внесенням задатка:

Відсутність у покупця всієї суми грошей на руках, у разі внесені кошти будуть гарантом для продавця, що другий учасник угоди знайде потрібні фінанси терміни, обумовлені в угоді.
Недооформлений пакет документів на об'єкт, що продається у його власника. Завдаток буде внесений термін, узгоджений сторонами і необхідний підготовки всіх необхідних паперів.
Обтяження, що є на об'єкті угоди. Наприклад, задля забезпечення банківського кредиту. Завдаток якраз і послужить необхідною сумою зі зняттям обтяження. Але покупцеві краще перестрахуватися і попросити у продавця документ, який підтверджує факт, що цієї суми вистачить на процедуру виведення нерухомості з застави. Ідеальним варіантом буде одномоментне підписання угоди про завдаток та зняття тягаря, наприклад – дострокове погашення кредиту. Так покупець убезпечить себе від неприємних обставин, коли суму буде витрачено, а об'єкт все ще перебуває в заставі.
Тимчасова відсутність одного з учасників угоди. Причини можуть бути різними – від термінового відрядження до відпустки на курорті. У цьому випадку внесені кошти будуть гарантом того, що угода відбудеться, коли учасник, що виїхав, повернеться.

У чому різниця між задатком та авансом?

У Цивільному кодексі України немає точного визначення авансу. Але законодавчо регулюються відносини щодо попередньої оплати товарів чи послуг. Так, попередньо внесена часткова або повна сума вартості об'єкта, що продається - це ні що інше, як аванс. Головна відмінність авансового платежу від задатку у тому, що перший не зобов'язує учасників угоди до виконання зобов'язань за договором. Кожна зі сторін має право відмовитися від угоди, аванс буде повністю повернено.

Зовсім по-іншому вирішується питання поверненням задатка. Сума не підлягає поверненню, якщо угода зривається з вини того, хто її вносив. Аванс несе лише одну функцію – платіжну. Завдаток, крім платіжної, виконує ще дві важливі функції – забезпечувальну і посвідчувальну.

Більш детальну інформацію про дані поняття ви можете отримати з наступного відео:

Чим відрізняється від застави?

Найпоширеніший приклад застави – іпотечне кредитування. Плутати заставу і завдаток не можна, це різні поняття.

У разі невиконання зобов'язань за договором однією стороною другому учаснику правочину компенсуються всі передбачені платежі за угодою за рахунок вартості майна, що перебуває у заставі. Найчастіше застава використовується при оформленні договору позики.

Процес оформлення

Угода про задаток оформляється як розписка, обов'язково письмово. Нотаріально завіряти такий документ необов'язково, але рекомендується укладати договір у присутності двох свідків: вони мають поставити підпис. Проте при нотаріальному оформленні значно спрощується процедура стягнення суми за порушення умов угоди. Буде достатньо судового наказу, у тривалій процедурі позовного провадження немає потреби.

При складанні цього документа слід обов'язково вказати, що це саме «завдаток», вживання інших слів – «аванс», «застава» – неприпустимо, оскільки спричинить некоректність такого договору і, як наслідок, його недійсність.

У угоді необхідно зазначити:

Об'єкт, який вноситься задаток. Потрібна повна інформація. Наприклад, для квартири вказуються точна адреса, кількість кімнат, площа, стан і навіть наявність чи відсутності меблів.
ПІБ учасників угоди.
Їхні паспортні дані.
Розмір суми.
Терміни виконання всіх зобов'язань за договором.
Підписи сторін.
Підписи свідків (якщо є).
Дата складання.

Наслідки невиконання зобов'язань

Завдаток – дуже ефективний спосіб забезпечення угод. Він спонукає обидві сторони до обов'язкового виконання зобов'язань, передбачених договором, повною мірою та у зазначений термін.

Якщо угода зривається з вини того, хто вносить суму, сплачені гроші йому не повертаються. Для учасника, який отримав кошти, закон ще суворіший: у разі невиконання зобов'язань він стає зобов'язаним виплатити подвійну суму взятих грошей.

Такі дії передбачені у Цивільному кодексі України, тому прописувати дані штрафні санкції в угоді зовсім не обов'язково.

У випадку, якщо сторони вирішили відмовитися від виконання зобов'язань взаємно, сума задатку просто повертається, угода розривається, жодних штрафів та заходів не передбачено. Рішення про повернення може бути прийняте судом, якщо невиконання зобов'язань не залежало від сторони, що порушила їх, мав місце форс-мажор.

Завдаток – це дуже жорстка гарантія забезпечення дотримання всіх умов договору. Дії, пов'язані з його внесенням та отриманням, регулюються законом. Якщо угода не потребує таких суворих заходів забезпечення, буде достатньо авансової угоди. У такому документі можна окремим пунктом прописати штрафи та пені для випадків відмови від угоди або затягування строків, які влаштують обидві сторони.