วิธีการเปลี่ยน บริษัท จัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอีกแห่งหนึ่งหรือเป็นสมาคมเจ้าของบ้าน เราเปลี่ยนบริษัทจัดการ: ขั้นตอนทีละขั้นตอนและคำอธิบายคุณสมบัติ

การจัดการบ้าน

แม้ว่าการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในรัสเซียจะเริ่มขึ้นอย่างเป็นทางการในปี 2551 ระดับความพึงพอใจของประชากรที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องนั้นไม่ต้องรีบร้อน มีเหตุผลหลายประการสำหรับเรื่องนี้ แต่เหตุผลสำคัญประการหนึ่งคือการมีส่วนร่วมที่อ่อนแอมากของเจ้าของบ้านในกระบวนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ปัจจัยนี้มีส่วนทำให้การรับรู้ถึงสิทธิของตนในระดับต่ำ

ปรากฎว่า - เราเดินถ่มน้ำลายใส่กลิ่นอันไม่พึงประสงค์จากรางขยะหรือบนถังที่ล้นบนไซต์คอนเทนเนอร์ในที่มืดเราคลำหารูกุญแจของเราเองเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาเล็กน้อยเหล่านี้กับเพื่อนบ้านโดยไม่ทำให้ลำบากใจ ในการแสดงออก แต่เรื่องไม่ได้ไปไกลกว่าการสนทนาบนถนนรถแล่น

ในขณะเดียวกันสถานการณ์สามารถและควรเปลี่ยนแปลงได้ แม่นยำกว่าไม่ใช่สถานการณ์ แต่เป็น บริษัท จัดการที่ไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ บรรดาผู้ที่กล่าวว่าสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับความต้องการที่จะลุยผ่านพุ่มไม้ระบบราชการขนาดมหึมากำลังทำให้คุณเข้าใจผิด ข้อแม้เพียงอย่างเดียวคือคุณสามารถเปลี่ยนบริษัทจัดการได้ภายในหนึ่งปีหลังจากสิ้นสุดสัญญา รัฐให้เวลาเธอ 12 เดือนโดยกระตุ้นสิ่งนี้โดยความต้องการที่จะหมกมุ่นอยู่กับสิ่งต่าง ๆ และแก้ปัญหางานของเธอ อย่างไรก็ตาม สัญญาระหว่างเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และบริษัทจัดการได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งถึง 5 ปี

ถ้าจู่ๆ คุณไม่มีสัญญาในมือ แสดงว่าคุณไม่เคยเข้าร่วมการประชุมเจ้าของบ้านที่ตัดสินใจให้คุณ และหลังจากนั้นคุณจ่ายเงินสำหรับการตัดสินใจเหล่านี้ ที่ไหนสักแห่งที่มีความกังวลและเวลาที่ไหนสักแห่งที่มีเงิน ดังนั้นให้อ้างสิทธิ์ในสัญญาทันทีและศึกษาข้อความในสัญญาอย่างรอบคอบ เอกสารระบุความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือดำเนินการในคุณภาพที่ไม่เพียงพอและเป็นการละเมิดกำหนดเวลาทำให้เจ้าของมีเหตุผลในการเรียกร้องหรือปฏิเสธบริการของ บริษัท :

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่ไม่เหมาะสม
• การละเมิดคุณภาพการบริการสาธารณะ
• การปฏิบัติตามคำขอจากประชากรสำหรับการซ่อมแซมอย่างไม่เหมาะสม
• ซ่อนกิจกรรมของพวกเขาและอื่น ๆ

ในประเด็นสุดท้ายควรให้คำอธิบายเล็กน้อย ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดให้บริษัทจัดการต้องส่งรายงานผลการดำเนินกิจกรรมต่อที่ประชุมสามัญเจ้าของบ้านในไตรมาสแรก หากไม่มีรายงานเหล่านี้ หรือความสมบูรณ์ไม่ตรงตามข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูล อาจเป็นพื้นฐานสำหรับการแทนที่องค์กรที่จัดการ

อัลกอริทึมสำหรับการเปลี่ยนบริษัทจัดการ:

• โปรดจำไว้ว่าเจ้าของรายใดสามารถเริ่มการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการได้ แต่อย่างไรก็ตาม ชะตากรรมของบริษัทจัดการจะต้องตัดสินใจร่วมกันในที่ประชุมใหญ่ เมื่อวางแผนที่จะยกเลิกบริการของบริษัทจัดการที่มีอยู่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะมาแทนที่ วิเคราะห์ตลาดสำหรับบริษัทจัดการ, สอบถามข้อมูลที่จำเป็น, รับคำตอบสำหรับคำถามที่จะช่วยให้คุณเห็นภาพที่ชัดเจนของความน่าเชื่อถือของบริษัทจัดการ: มีบ้านกี่หลังที่อยู่ภายใต้การบริหาร, บริษัทมีบริการจัดส่งฉุกเฉินหรือไม่, ใบสมัครของพลเมืองดำเนินการได้เร็วแค่ไหน อย่าขี้เกียจเกินไปที่จะสื่อสารกับเจ้าของบ้านที่อยู่ในบ้านที่บริหารโดยบริษัท ถามคำถามที่สนใจโดยตรงกับผู้บริหารของบริษัทจัดการ สิ่งสำคัญคือต้องเห็นด้วยกับประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวกับการสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับขั้นตอนเพิ่มเติมเกี่ยวกับการโอนบ้านไปยังบริษัทใหม่

• ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมที่วางแผนไว้จะต้องถูกส่งไปยังเจ้าของแต่ละคน พลาดอย่างน้อยหนึ่งข้อ - บริษัท จัดการจะมีเหตุผลที่จะโต้แย้งคำตัดสินผ่านศาล แจ้งให้เจ้าของตารางเมตรแต่ละรายทราบตามความเหมาะสม หรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งที่อยู่ เมื่อแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับการประชุมที่วางแผนไว้ ให้ระบุวันที่และเวลาของการถือครอง รายการประเด็นสำหรับการอภิปราย และองค์ประกอบของคณะกรรมการการตรวจนับให้ชัดเจน อย่าลืมลงประกาศก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 10 วันก่อนวันประชุม อย่าลืมว่าบ่อยครั้งที่เทศบาลปรากฏขึ้นในหมู่เจ้าของซึ่งจะต้องแจ้งให้ตัวแทนทราบล่วงหน้าก่อนการประชุม

• ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้รายงานการประชุม ก่อนอภิปรายตามวาระด้วยการลงคะแนนง่ายๆ จำเป็นต้องอนุมัติเลขานุการและประธานในที่ประชุมก่อน ระเบียบการควรจะร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรลงนามโดยประธานและเลขานุการตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการการนับ รายงานการประชุมต้องระบุวันและสถานที่จัดประชุมใหญ่ ระเบียบวาระ องค์ประชุม การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของจะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดรวมถึงผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมทราบภายในสิบวันนับจากวันที่ทำการตัดสินใจเหล่านี้

• การประชุมจะถือว่าถูกต้องหากเจ้าของเข้าร่วมด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการลงคะแนนเสียงขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่อยู่อาศัยที่พลเมืองเป็นเจ้าของ หากคะแนนเสียงน้อยกว่า 50% เพื่อสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ ก็มีโอกาสที่จะจัดให้มีการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ เจ้าของจะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ตามที่อยู่อีกครั้งโดยระบุในข้อความถึงประเด็นเดียวกันกับที่อยู่ในวาระเพื่อเตรียมการประชุมด้วยตนเอง การเชิญลงคะแนน ตลอดจนเวลาและสถานที่รวบรวมคะแนน แผ่น โปรดทราบว่าเจ้าของแต่ละคนต้องมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป อย่าลืมว่าในการลงคะแนนแต่ละรายการควรมีตัวเลือกคำตอบ "สำหรับ", "ต่อต้าน", "งดออกเสียง" ดังนั้นหากความคิดริเริ่มได้รับคะแนนเสียงมากกว่า 50% ฝ่ายตรงข้ามจะถูกบังคับให้ส่งเสียงข้างมากและ บริษัท จัดการที่น่าอับอายจะต้องส่งมอบกิจการใหม่ภายใน 30 วัน นอกจากนี้ ที่ประชุมควรกำหนดผู้มีอำนาจ - ตัวแทนของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งสามารถลงนามในการดำเนินงานในนามของผู้อยู่อาศัย รับข้อมูลที่จำเป็นจากบริษัทจัดการ ฯลฯ

• เมื่อทำความคุ้นเคยกับรายงานการประชุมของเจ้าของทั้งหมดแล้ว อย่าลืมส่งสำเนาไปยังบริษัทจัดการเก่าและใหม่ ดังนั้น คุณแจ้งการยกเลิกสัญญาบางส่วน ครั้งที่สอง - ของความตั้งใจที่จะสรุปสัญญาใหม่ หลังจากสรุปสัญญาแล้ว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทจัดการได้จัดเตรียมสัญญาให้กับเจ้าของแต่ละรายเพื่อเซ็นชื่อเป็นสองฉบับ หน้าที่ของบริษัทจัดการใหม่ ได้แก่ ความจำเป็นในการทำสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากร

ในบางกรณี บริษัทจัดการเก่าอาจปฏิเสธที่จะออกจากพื้นที่ที่มีคนอาศัยอยู่โดยสมัครใจ จากนั้นข้อพิพาททั้งหมดจะได้รับการแก้ไขในศาล ด้วยเหตุผลนี้เองที่เราควรใส่ใจอย่างยิ่งต่อข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับปัญหาในการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการเปลี่ยนบริษัทจัดการ ในระยะแรกจะดีกว่าที่จะใช้ทนายความที่มีคุณสมบัติเป็นผู้ช่วยซึ่งสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของคุณและให้บริการโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

ตามรายงานของศูนย์ศึกษาความคิดเห็นสาธารณะ 10% ของพลเมืองถือว่าปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นหนึ่งในปัญหาหลักของรัฐ ชาวเมืองต้องทนทุกข์ทรมานจากราคาค่าสาธารณูปโภคที่สูงเกินจริงและจากผลการปฏิบัติงานที่ไม่ดีของภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในบริษัทจัดการ เราบอกคุณถึงวิธีการเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเลือกวิธีใหม่ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

วิธีการควบคุม

การควบคุมมี 3 ประเภท:

1. การควบคุมโดยตรง
2. การจัดการสมาคมเจ้าของห้องชุดหรือสหกรณ์เคหะ
3. การจัดการของสหราชอาณาจักร

แต่ละวิธีต่างกันอย่างไร?

การควบคุมโดยตรงทำได้เฉพาะในบ้านหลังเล็กที่มีอพาร์ตเมนต์ไม่เกิน 30 ห้อง มีบ้านไม่กี่หลังในเมืองใหญ่ ดังนั้นอาคารสูงส่วนใหญ่จึงให้บริการโดย HOA และบริษัทจัดการ

ในบ้านที่จัดการโดย HOA ประธานคณะกรรมการมีหน้าที่รับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการดำเนินการซ่อมแซม จัดสวน และกิจกรรมอื่นๆ ZhSK หรือ HOA สามารถสรุปข้อตกลงกับประมวลกฎหมายอาญาได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนรูปแบบการจัดการบ้าน ในกรณีนี้บริษัทที่ว่าจ้างจะเป็นผู้รับผิดชอบ

ในบ้านภายใต้การบริหารของบริษัทจัดการ บริษัทกำหนดเงื่อนไขการทำงานทั้งหมดด้วยตัวเอง: ภาษีศุลกากร ค่าจ้างของผู้ใต้บังคับบัญชา นอกจากนี้ บริษัทจัดการมีสิทธิที่จะให้บริการอาคารที่อยู่อาศัยจำนวนเท่าใดก็ได้

บ้านหลังหนึ่งสามารถให้บริการบริษัทจัดการหลายแห่งพร้อมกันได้หรือไม่? และมันเกิดขึ้นได้อย่างไรที่วิธีการควบคุมหลายวิธีทำงานในบ้านหลังเดียวในครั้งเดียว?

ขึ้นอยู่กับส่วนที่ 2 ของศิลปะ 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของต้องเลือกวิธีการจัดการวิธีใดวิธีหนึ่ง มีบริษัทเดียวเท่านั้นที่สามารถจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

บ่อยครั้งที่หน่วยงานตรวจสอบตรวจพบการละเมิดมาตรฐานที่กำหนด ตัวอย่างเช่น องค์กรหลายแห่งให้บริการบ้านหลังเดียวกันในคราวเดียว การละเมิดดังกล่าวนำไปสู่ปัญหาต่อไปนี้:

• การบำรุงรักษาบ้านที่ไม่เหมาะสม
• วิธีการต่าง ๆ ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนสำหรับบ้านหลังหนึ่งและด้วยเหตุนี้จึงมีกำหนดเวลาที่แตกต่างกันสำหรับการดำเนินงานเดียวกัน

นอกจากที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ยังมีการละเมิดสิทธิของพลเมืองในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง

วิธีการจัดการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคืออะไร?

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สหราชอาณาจักรเป็นผู้นำ จากข้อมูลการวิเคราะห์ของคณะกรรมการการเคหะ มีอาคารสูงมากกว่า 23,000 แห่งในเมือง โดย HOA สร้างบ้าน 5,000 หลัง ส่วนอีก 18,000 หลังที่เหลือให้บริการโดยบริษัทจัดการ ในจำนวนนี้ 16,000 แห่งให้บริการโดยบริษัทจัดการที่มีส่วนร่วมในการระดมทุนในเมือง ส่วนที่เหลือเป็นองค์กรเอกชน

วิธีการจัดการนี้มีมานานกว่าหนึ่งปี และแทบไม่มีใครอยากเปลี่ยนแปลงบางสิ่งในระบบที่เป็นที่ยอมรับนี้ ความปรารถนาที่จะเปลี่ยน บริษัท จัดการหรือสร้างสมาคมเจ้าของบ้านของตนเองมักได้รับการเยี่ยมชมจากผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่ซึ่งได้รับการแต่งตั้งจากประมวลกฎหมายอาญาแล้ว

เมื่อใดที่ควรเปลี่ยนวิธีการจัดการของคุณ

ในการทำเช่นนี้ มีตัวบ่งชี้วัตถุประสงค์ที่สามารถเข้าใจได้ว่าประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้จัดการกับภาระหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ตัวอย่างเช่น หากไม่มีการซ่อมแซมในปัจจุบัน หรือไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจในแหล่งข้อมูลทางการ

หากมีผู้บริหารธุรกิจที่แข็งแกร่งในทรัพย์สินของบ้าน คุณสามารถโอนการจัดการของบ้านให้อยู่ในมือของ HOA

จะเปลี่ยนบริษัทจัดการหรือเปลี่ยนไปใช้ระบบอื่นได้อย่างไร?

ประเด็นนี้ตัดสินในที่ประชุมใหญ่ เจ้าของต้องจัดทำรายงานการประชุม เลือกบริษัทจัดการอื่นหรือวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ และอนุมัติเงื่อนไขของข้อตกลงตามสัญญา นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับเงื่อนไข ค่าบำรุงรักษา องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง หลังจากนั้นบริษัทจัดการเดิมต้องโอนเอกสารทั้งหมดไปยังองค์กรใหม่

ปัญหาอาจเกิดขึ้นในขั้นตอนนี้ เนื่องจากบริษัทจัดการที่ถูกปฏิเสธอาจทำให้การโอนเอกสารทางเทคนิคไปที่บ้านล่าช้า นี่เป็นการละเมิดสำหรับการแก้ปัญหาที่จำเป็นต้องติดต่อผู้ตรวจการเคหะ ผู้ตรวจการเคหะสามารถยึดบ้านได้จากประมวลกฎหมายอาญาโดยไม่ต้องดำเนินคดีเป็นเวลานาน

ประชุมเจ้าบ้าน. ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์สามารถมีส่วนร่วมในช่วงเวลาใดได้บ้าง?

ก่อนหน้านี้ เฉพาะผู้ที่ลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์และได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของแล้วเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมการประชุมเจ้าของบ้านได้ ตอนนี้ทุกอย่างแตกต่างออกไป และผู้ถือหุ้นที่ยังไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถลงคะแนนเสียงให้มีการเปลี่ยนแปลงในบริษัทจัดการได้

ใครสามารถเริ่มการประชุมผู้อยู่อาศัยได้?

เจ้าของทุกคนสามารถทำได้ ตามกฎหมายปัจจุบัน ประมวลกฎหมายอาญา HOA และสหกรณ์เคหะต้องยื่นรายชื่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เขา หากไม่มี การประชุมก็จะไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย

การลงทะเบียนของเจ้าของอพาร์ตเมนต์เป็นภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุม หากไม่มีการประชุมจะถือว่ามีการละเมิดซึ่งหมายความว่าการตัดสินใจในที่ประชุมจะถูกยกเลิก

จะรวบรวมผู้เช่าทั้งหมดสำหรับการประชุมสามัญได้อย่างไร?

การรวบรวมผู้เช่าทั้งหมดเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นสำคัญ เช่น การเปลี่ยนบริษัทจัดการถือเป็นปัญหาอย่างมาก แต่เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ คุณต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง

ดังนั้น กับเจ้าของที่ไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ สามารถทำการสำรวจแบบเห็นหน้ากันได้

คุณมีคำถามใด ๆ หรือไม่? ฝากรายละเอียดการติดต่อของคุณและผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับ

หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ผู้เช่าสามารถร่วมกันปฏิเสธบริการขององค์กรหนึ่งไปยังอีกองค์กรหนึ่งได้ เราจะหาว่ามันเป็นไปได้อย่างไรและเหมาะสมหรือไม่ที่จะเปลี่ยน บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเป็นอาคารอื่นเพื่อความสะดวกโดยแบ่งขั้นตอนออกเป็นหลายขั้นตอน

หาสาเหตุ

ขั้นตอนแรกที่ต้องดำเนินการคือการวิเคราะห์เหตุผลที่ให้สิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญา ในสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างองค์กรและเจ้าของ มีการระบุภาระผูกพันอย่างชัดเจน หากอย่างน้อยบางส่วนไม่ได้สังเกต หรืองานเสร็จช้าหรือไม่ดีอย่างตรงไปตรงมา ผู้เช่ามีสิทธิ์ยื่นคำร้องและเลือกบริษัทอื่น บริเวณอาจเป็น:

• สิ้นสุดระยะเวลาที่นักแสดงต้องจัดการ
• การไม่ปฏิบัติงานที่จำเป็นหรือให้บริการใดๆ
• ละเว้นคำขอของเจ้าของเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือการดำเนินการฟื้นฟูที่ละเมิดกำหนดเวลา
• การปฏิบัติตามพันธกรณีอย่างไม่เหมาะสม

เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของฝ่ายที่สอง หากประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้ปฏิบัติตามข้อสัญญาใด ๆ แต่ควรสังเกตว่าข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลา 1 ถึง 5 ปี ภายใน 12 เดือนหลังจากข้อสรุป การยกเลิกตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากช่วงเวลานี้มอบให้กับบริษัทเพื่อสร้างงาน

เราได้รับเอกสารที่จำเป็น

ก่อนที่จะเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาที่บ้าน จำเป็นต้องรวบรวมกลุ่มเจ้าของที่จะคิดริเริ่มดังกล่าว บุคคลใดก็ตามที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไปสามารถเข้าได้ ตามกฎหมายแล้ว ชุมชนที่จัดตั้งขึ้นอาจขอให้ตรวจสอบสัญญาและเอกสารราชการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย คุณต้องลงมือทำ:

• ใบรับรองการตรวจสอบระบบสื่อสารของอาคารในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
• ข้อตกลงกับสหราชอาณาจักร
• ใบรับรองการทำงานและการให้บริการในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

หากองค์กรไม่มีสิ่งใดข้างต้น ตามจอ LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้องกู้คืนเอกสารที่จำเป็นด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
หลังจากศึกษาเอกสารแล้ว คุณสามารถเริ่มขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญาได้ โดยปกติองค์กรเดิมจะไม่ยินยอมโดยสมัครใจ ดังนั้นคุณจะต้องดำเนินการด้วยตนเอง

วิธีการแจ้งผู้อยู่อาศัยถึงความจำเป็นในการดำเนินการ

ก่อนที่จะเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาของอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารใหม่ จำเป็นต้องจัดประชุมผู้อยู่อาศัย ในการดำเนินการนี้ ทุกคนควรได้รับแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับกิจกรรมที่วางแผนไว้ เพื่อให้ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยไม่ละเมิด LC RF ก่อนการประชุมไม่เกิน 10 วันก่อนการประชุม เจ้าของทุกคนต้องทราบเกี่ยวกับการประชุมที่วางแผนไว้อยู่แล้ว ดังนั้นควรส่งการแจ้งเตือนตามที่อยู่ สามารถทำได้โดยส่งจดหมายลงทะเบียน ยื่นหนังสือแจ้งการลงลายมือชื่อ มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะโพสต์โฆษณาบนกระดานพิเศษที่ทางเข้าทางเข้า ประกาศต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• กำหนดการ. การตัดสินใจสามารถทำได้เฉพาะประเด็นที่รวมอยู่ในรายการที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมและสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม - ชื่อเต็มและข้อมูลจากเอกสารแสดงตน
• รูปแบบการถือครอง (ขาดข้อตกลงหรือการประชุม)
• วัน เวลา และสถานที่จัดงาน ไม่ว่าจะเป็นสถานที่รับบัตรลงคะแนนและช่วงเวลาที่รวบรวมบัตรลงคะแนน
• ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีที่ผู้อยู่อาศัยได้รับแจ้งเกี่ยวกับสถานที่และเวลาของเหตุการณ์
• หากมีการออกเสียงลงคะแนน จะมีการฝังบัตรลงคะแนนไว้ในการแจ้งเตือน จะต้องระบุชื่อเต็มของสมาชิกทุกคนในกลุ่มที่จะนับคะแนน แยกเป็นประธานและเลขานุการที่ประชุม

หากการแจ้งเตือนไม่มีข้อมูลใด ๆ จากรายการ การประชุมและการตัดสินใจในประกาศนั้นอาจถือว่าผิดกฎหมาย

ข้อกำหนดสำหรับการประชุม

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าการโหวตไม่ได้นับด้วยจำนวนเจ้าของบ้าน แต่นับโดยภาพของอพาร์ทเมนท์ที่สัมพันธ์กับพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคาร กล่าวคือ ผู้ที่มาร่วมงานจะต้องเป็นเจ้าของพื้นที่มากกว่าครึ่งของตารางเมตรทั้งหมด เพื่อที่ความคิดริเริ่มของพวกเขาจะไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย
หากเป็นไปตามข้อกำหนดนี้ ผู้เข้าร่วมกิจกรรมทุกคนจะเท่าเทียมกันและลงคะแนนเสียง หากสมาชิกในที่ประชุมลงคะแนนเสียงให้เปลี่ยนบริษัทเกินครึ่ง ส่วนที่เหลือจะต้องปฏิบัติตาม

วิธีเลือก MC ใหม่

ผู้ริเริ่มการประชุมควรเลือกองค์กรที่พวกเขาสนใจล่วงหน้าและศึกษาข้อเสนอเกี่ยวกับรายการบริการที่จัดให้ อัตราภาษี แบบฟอร์มสัญญา ฯลฯ ภายในวันที่รวบรวมผู้อยู่อาศัยควรมีการจัดทำข้อตกลงกับองค์กรผู้สมัครแต่ละแห่ง
เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์กำหนดรายการงานและบริการที่ควรจะเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมารายใหม่อย่างอิสระ ต้องรับประกันความปลอดภัยของบ้านและความเป็นอยู่ของคุณ ดังนั้น เราขอแนะนำให้คุณให้ทนายความรวบรวมรายชื่อ บางรายการต้องมีอยู่ในเอกสารตามกฎหมาย:

• องค์ประกอบของทรัพย์สินที่อยู่ในแผนกขององค์กร นั่นคือ เจ้าของต้องตัดสินใจว่าบริษัทจัดการจะให้บริการอะไรและจะดูแลงานอะไรด้วยตนเอง ตัวอย่างเช่น การสื่อสารทางวิศวกรรมสามารถถ่ายโอนไปยังองค์กรการจัดการ และการทำความสะอาดพื้นที่รอบ ๆ บ้านสามารถตกลงกันได้กับสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม หรือสามารถจ้างภารโรงได้โดยไม่ต้องได้รับความช่วยเหลือจากประมวลกฎหมายอาญา
• รายการงานและบริการที่ต้องทำเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ระบุไว้ในวรรคก่อน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุลำดับที่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงในรายการนี้ และแสดงรายการยูทิลิตี้ที่องค์กรที่เลือกควรดูแล
• ขั้นตอนตามที่จะกำหนดจำนวนเงินสำหรับการบำรุงรักษาอาคารและการปฏิบัติงานซ่อมแซมตลอดจนจำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภค ควรระบุว่าผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระเงินอย่างไรและบ่อยเพียงใด
• คุณสมบัติของการตรวจสอบกิจกรรมของบริษัท ตามกฎหมาย อย่างน้อยต้องจัดทำรายงานเกี่ยวกับงานของตนเกี่ยวกับภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญาอย่างน้อยปีละหนึ่งครั้ง

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลง โปรดอ่านข้อ 162 ของ RF LC บนเว็บไซต์ ConsultantPlus หรือแหล่งข้อมูลอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

รายงานผลการตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์

เอกสารที่จะสะท้อนการตัดสินใจของเจ้าของนั้นจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยบุคคลต่อไปนี้:

• ประธานที่ประชุม
• ผู้รับผิดชอบในการนับคะแนนเสียง
• เลขาธิการคณะกรรมการ

ไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับลักษณะของใบรับรองที่เป็นลายลักษณ์อักษร แต่อย่าลืมว่าหากประเด็นการเลือกประมวลกฎหมายอาญาไม่รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุม โปรโตคอลอาจถือเป็นโมฆะในอนาคต นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบว่ามีการพิจารณาประเด็นสำคัญหลายประการ:

• เจ้าของทรัพย์สินทุกคนต้องได้รับแจ้งจากที่ประชุมใหญ่
• จะต้องมีการร่างวาระการประชุม
• จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงคะแนนอย่างถูกต้อง (ผู้เช่าแต่ละคนต้องทิ้งลายเซ็นไว้ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง)
• สิ่งสำคัญคือต้องแจ้งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเกี่ยวกับการตัดสินใจในที่ประชุมของผู้เช่า
• หลังจากนั้นคุณต้องนำข้อมูลประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวกับการตัดสินใจและวันที่ควรจะทำงานให้เสร็จที่เกี่ยวข้องกับอาคาร

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทกำหนดให้การดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดต้องดำเนินการตามกฎหมายและดำเนินการในเวลาที่เหมาะสม นี่เป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนและจำเป็นต้องทำซ้ำ

แจ้งหน่วยงานจัดการเกี่ยวกับการตัดสินใจของเจ้าของ

เมื่อรายงานการประชุมพร้อมแล้ว จะต้องให้ทั้งประมวลกฎหมายอาญาฉบับเก่าและประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่ สิ่งนี้ควรทำเพื่อให้ประมวลกฎหมายอาญาฉบับปัจจุบันรู้ว่าผู้เช่ากำลังยุติความร่วมมือกับรหัสใหม่ และรหัสใหม่ - ที่คุณต้องการเริ่มต้นความร่วมมือ
ควรสังเกตว่าภายในหนึ่งเดือนนับจากวินาทีที่คุณตัดสินใจเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญา อดีตผู้รับเหมาต้องโอนเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสภาพทางเทคนิคของบ้านไปยังฉบับใหม่ จุดนี้ควบคุมได้ดีที่สุดด้วยตัวเอง หากบริษัทเก่าปฏิเสธที่จะโอนเอกสารให้ผู้สมัครที่ได้รับการคัดเลือกจากเจ้าของแล้วสามารถยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการพร้อมคำร้องขอให้ช่วยโอนเอกสารสำหรับอาคารได้ นอกจากนี้ยังอาจช่วยในการติดต่อสำนักงานอัยการ
หากประมวลกฎหมายอาญาฉบับเก่าสัญญาว่าจะปรับปรุง คุณก็สามารถเชื่อและร่วมมือกับมันต่อไปได้ แต่ตามแนวทางปฏิบัติ องค์กรที่ไม่เคยปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้องมาก่อนจะไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาทั้งหมดในอนาคต

การต่ออายุสัญญา

ไม่จำเป็นเสมอไปที่จะต้องใช้วิธีแก้ไขปัญหาที่รุนแรงเช่นการเปลี่ยนบริษัทจัดการ หากเจ้าของไม่พอใจกับคุณภาพของงานที่ทำหรือไม่ได้ให้บริการที่จำเป็นทั้งหมด ก็สามารถยื่นคำร้องเพื่อเจรจาข้อตกลงใหม่กับบริษัทจัดการได้ ในกรณีนี้สามารถเปลี่ยนและเสริมได้
เอกสารราชการมักไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่บริษัทจัดการควรตรวจสอบ หรือจำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการที่องค์กรจัดหาให้ควรเปลี่ยนแปลงอย่างไร บางครั้งรายการของพวกเขาอาจไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน ในการทำสัญญาอีกครั้ง คุณควร:

• อ้างสิทธิ์ฉบับปัจจุบันของกระดาษในประมวลกฎหมายอาญา
• ศึกษาและเปรียบเทียบข้อความกับข้อกำหนดที่เสนอโดยกฎหมาย (มาตรา 162 ของ LC RF)
• ระบุความไม่พอใจและความขัดแย้งที่มีอยู่เป็นลายลักษณ์อักษรและส่งโปรโตคอลเพื่อการศึกษาโดยบริษัท
• หากจำเป็น ร่วมกับประมวลกฎหมายอาญา ให้จัดตั้งกลุ่มบุคคลที่จะบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับเนื้อหาของสนธิสัญญาฉบับใหม่
• ส่งประเด็นการนำรุ่นใหม่เข้าประชุมเจ้าของ
• กำหนดให้ประมวลกฎหมายอาญาทำซ้ำข้อความในเอกสารที่ตกลงกันไว้และส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยเพื่อลงนาม
• อนุมัติบทบัญญัติของสัญญาฉบับใหม่ต่อที่ประชุมใหญ่

หากไม่สามารถบรรลุฉันทามติตามประมวลกฎหมายอาญาฉบับปัจจุบันได้ วิธีเดียวที่จะเปลี่ยนสถานการณ์คือการปฏิเสธการให้บริการ
ตอนนี้คุณรู้วิธีเปลี่ยน บริษัท จัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้องโดยมีเหตุผลและมีปัญหาในกระบวนการปฏิเสธบริการหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าหาเรื่องนี้ด้วยความรับผิดชอบ อย่ากลัวที่จะปกป้องสิทธิ์ของคุณในสถานการณ์ความขัดแย้ง และเป็นผู้ริเริ่มขั้นตอนที่อธิบายไว้ในบทความ หากจำเป็น

หากคุณถามคำถามใด ๆ ในตัวคุณ: คุณเลือกบริษัทจัดการสำหรับบ้านของคุณหรือไม่ 90% จะตอบว่าพวกเขาไม่เพียงแต่ไม่เลือก แต่ยังไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับการเลือกตั้งบริษัทจัดการเลย

สาเหตุของสถานการณ์นี้คือในช่วงเวลาที่การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเริ่มต้นและมีการแนะนำรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย บริษัท จัดการใหม่ที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของ ZhEKs เก่าโดยใช้ประโยชน์จากการไม่รู้หนังสือทางกฎหมายและความระส่ำระสายของ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เพียงแค่ "รักษา" สิทธิ์ในการจัดการบ้านโดยไม่แจ้งให้เจ้าของทราบ

ดังนั้นเจ้าของ MKD จึงยังคงเป็น "ทาส" ภายใต้สำนักงานการเคหะเก่าเพียงในรูปแบบใหม่ - ในรูปแบบของ บริษัท จัดการ เนื่องจากอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด "ได้รับมอบหมาย" ให้กับบริษัทจัดการดังกล่าว จึงไม่มี "ผู้เล่นใหม่" ในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน มีการสร้างตลาดผูกขาดของบริษัทจัดการขึ้นมา

และเริ่ม: โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของพวกเขาเปลี่ยนอัตราการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ป้อนค่าธรรมเนียมเป้าหมาย ล้างทางเข้าไตรมาสละครั้ง และเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับพนักงานทำความสะอาดทุกเดือน รวมอยู่ในการคำนวณ SDI (ความต้องการบ้านทั่วไป) ส่วนเกิน ฯลฯ

ในทฤษฎีทางเศรษฐศาสตร์ คุณสมบัติอย่างหนึ่งของตลาดที่ผูกขาดคือความสามารถของผู้ผูกขาดตลาดในการเลือกปฏิบัติต่อผู้บริโภคโดยการกำหนดราคาของผลิตภัณฑ์ตามดุลยพินิจของเขาเอง และด้วยเหตุนี้ อย่ารับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่เหมาะสม!

อย่างไรก็ตาม ชีวิตไม่หยุดนิ่ง ความไม่พอใจของผู้อยู่อาศัยต่อคุณภาพการบริการ (และบ่อยครั้งที่การขาดบริการเหล่านี้) กำลังเพิ่มขึ้น ผู้คนกำลังมองหาทางออก - มีคนสร้าง HOA ใครบางคนพยายามหาบริษัทการจัดการที่ทันสมัยแห่งใหม่ในตลาด โชคดีที่บริษัทจัดการรูปแบบใหม่เริ่มออกสู่ตลาดแล้ว ซึ่งสามารถอยู่รอดได้ท่ามกลางการผูกขาดขนาดใหญ่หากผู้เช่าพอใจกับงานของตนเท่านั้น

แล้วจะหลุดพ้นจาก "ความเป็นทาส" ได้อย่างไร? เราจะบอกคุณในคำแนะนำด้านล่าง

กฎสำหรับการยกเลิกสัญญาการจัดการกับองค์กรการจัดการ

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ให้สิทธิ์เราตื่นเช้าวันหนึ่งและปฏิเสธบริการของบริษัทจัดการบางแห่ง

มีหลายวิธีในการดำเนินการนี้อย่างถูกกฎหมาย:

1) การเลือกองค์กรจัดการใหม่เมื่อสิ้นสุดสัญญาการจัดการกับบริษัทจัดการเก่า

2) การละเมิดข้อตกลงการจัดการขององค์กรจัดการเดิมที่มีนัยสำคัญ

ตามวรรค 8.2 ของศิลปะ 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการตัดสินใจของการประชุมสามัญฝ่ายเดียวมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการทำ ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว และตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านหลังนี้

3) การเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญาบนพื้นฐานของการประชุมสามัญของเจ้าของ MKD ในช่วงระยะเวลาของสัญญาและไม่มีความคิดเห็นที่มีนัยสำคัญเกี่ยวกับงาน

มีคำสั่งของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 7677/11 เกี่ยวกับเรื่องนี้ ซึ่งตีความวรรคของประมวลกฎหมายเคหะในลักษณะที่เจ้าของสามารถเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาได้หากพวกเขาตัดสินใจที่จะทำเช่นนั้นในที่ประชุมแม้ว่าจะไม่มีการละเมิดข้อตกลงการจัดการตามประมวลกฎหมายอาญาอย่างมีนัยสำคัญ

4) การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ตัวอย่างเช่น ในการประชุมสามัญของเจ้าของ คุณตัดสินใจที่จะสร้าง HOA หรือ TSN แต่ต่อมาห้างหุ้นส่วนไม่ได้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเอง แต่ได้ว่าจ้างบริษัทจัดการตามวรรค 1 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 137 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม วิธีการนี้มีข้อดีอย่างหนึ่งที่สำคัญ - หากประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ก็จะสามารถเปลี่ยนได้โดยจัดการประชุมคณะกรรมการ HOA เพียงครั้งเดียว หากกฎบัตรดังกล่าวกำหนดไว้ ห้างหุ้นส่วน

5) การบอกเลิกสัญญาโดยข้อตกลงของคู่สัญญา หากประมวลกฎหมายอาญาฉบับเก่ายินยอมให้เลิกสัญญา

6) การเพิกถอนใบอนุญาตของ บริษัท จัดการในการจัดการบ้านของคุณตามมาตรา 199 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะเลือกบริษัทจัดการที่ "ถูกต้อง" ได้อย่างไร?

ขั้นตอนที่ 1. การเลือกบริษัทจัดการใหม่

การกำหนดวงกลมของผู้สมัครเป็นหนึ่งในช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดและสำคัญที่สุด โดยปกติสภาสภาหรือกลุ่มความคิดริเริ่มจะจัดการกับปัญหานี้

อย่าลืมหารือเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญากับเพื่อนบ้านและเจ้าของสถานที่อื่นใน MKD

เคล็ดลับ 1

ทิ้งข้อสงสัยทั้งหมดว่าบ้านของคุณจะไม่สนใจบริษัทจัดการใดๆ แนวปฏิบัติของศูนย์คุ้มครองสิทธิพลเมือง "Fair Russia" แสดงให้เห็นตรงกันข้าม

แม้แต่บ้านเก่าที่เรียกว่า "ปัญหา" ก็เป็นที่สนใจของผู้บริหารองค์กร ความสนใจดังกล่าวอาจเกิดจากหลายสาเหตุ และไม่สำคัญว่าจะเกิดอะไรขึ้น แต่สิ่งสำคัญคือบ้านเกือบทุกหลังมีความน่าสนใจในแบบของตัวเองสำหรับบริษัทจัดการแห่งหนึ่งหรืออีกบริษัทหนึ่ง

ตามกฎแล้วรายชื่อองค์กรจัดการจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาล ไม่ว่าในกรณีใด ในแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของการบริหารเมืองของคุณ คุณสามารถรับรายการล่าสุดของประมวลกฎหมายอาญาทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่ในเมืองได้

เคล็ดลับ2

อย่าละเลยองค์กรที่ไม่รู้จักหรือเยาวชน

บ่อยครั้ง องค์กรใหม่ให้ความสำคัญกับลูกค้ามากกว่า กิจกรรมของพวกเขามีความโปร่งใสมากขึ้น และมีความปรารถนาอย่างยิ่งที่จะตั้งหลักในตลาดบริการนี้ กำจัด "สัตว์ประหลาด" ตัวใหญ่ออกไป

คำแนะนำ 3

ศึกษาการให้คะแนนและการต่อต้านการให้คะแนนทุกประเภท ที่เรียกว่า "บัญชีดำ" การให้คะแนนเหล่านี้มักเผยแพร่ในโอเพ่นซอร์สบนอินเทอร์เน็ตโดยพิจารณาจากผลงานของ GZhI, Rospotrebnadzor และหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ

ขั้นตอนที่ 2. บทนำแรก

โทรหาบริษัทต่างๆ ให้ได้มากที่สุดและพูดคุยกับฝ่ายบริหารเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดการบ้านของคุณ

ขอเยี่ยมชมการจัดการขององค์กรการจัดการที่มีศักยภาพที่คุณเลือกและหารือเกี่ยวกับคำถามทั้งหมดของคุณ ยิ่งกว่านั้นควรไปที่ทรัพย์สินของสภาบ้านหรือกลุ่มผู้เช่าที่สงสัย

พยายามค้นหาว่าบ้านของคุณน่าสนใจแค่ไหนสำหรับบริษัทจัดการที่คุณเลือก ประเมินข้อได้เปรียบทางการค้าหลักของบริษัท

จุดประสงค์ของขั้นตอนแรกคือเพื่อสร้างความเห็นทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทที่สมัครและเลือกบริษัทที่สมัคร 2-5 บริษัทจากผู้สมัครทั้งหมด

Fair Russia Center for the Protection of Citizens' Rights สามารถช่วยเหลือคุณในการเลือกบริษัทเบื้องต้นและจัดเวทีสำหรับทำความคุ้นเคยและนำเสนอบริษัทเหล่านี้สำหรับ MKD Council หรือกลุ่มความคิดริเริ่ม

ขั้นตอนที่ 3 ทำความรู้จักกับผู้สมัครที่ได้รับการคัดเลือก

ในขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องทำความรู้จักกับผู้สมัครให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทจากโอเพ่นซอร์ส หากบริษัทถูกรวมอยู่ในการต่อต้านการจัดอันดับ ให้ระบุเหตุผลสำหรับเรื่องนี้

ขอแนะนำให้สื่อสารกับผู้อยู่อาศัย (MKD Council) ของบ้านเหล่านั้นที่จัดการโดยผู้สมัครที่คุณเลือก เนื่องจากข้อมูลนี้จะมีวัตถุประสงค์มากที่สุดสำหรับคุณ

คำถามสำหรับผู้อยู่อาศัยดังกล่าวอาจแตกต่างกัน รายการคำถามที่บ่งชี้อาจรวมถึงต่อไปนี้: บริษัทให้บริการที่บ้านโดยรวมอย่างไร พื้นที่ส่วนกลางทำความสะอาดบ่อยแค่ไหน? วิธีที่บริษัทตอบสนองต่อข้อเสนอแนะและความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัย การเข้าถึงของฝ่ายบริหารของบริษัทคือการสื่อสารกับผู้อยู่อาศัย ตอบสนองต่ออุบัติเหตุได้เร็วแค่ไหน การซ่อมแซมทำได้ดีเพียงใด วิธีการที่บริษัทรายงานต่อผู้อยู่อาศัย อะไรคือข้อเรียกร้องทั่วไปของบริษัท

จุดประสงค์ของขั้นตอนนี้คือเพื่อจัดอันดับผู้สมัครที่เลือกและกำหนดความชอบ

รวบรวมข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับบ้านของคุณ

ขั้นตอนนี้อาจจะดำเนินการก่อนหน้านี้ ก่อนการดำเนินการเรียก แต่ไม่ควรช้ากว่าขั้นตอนที่ 3 (ทำความรู้จักกับผู้สมัครที่เลือก)

ในขั้นตอนนี้ คุณต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับบ้านของคุณ ยิ่งข้อมูลรายละเอียดมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดี คุณเองในฐานะเจ้าของบ้านต้องเข้าใจสภาพบ้านของคุณ

คุณสามารถขอข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของบ้านของคุณในประมวลกฎหมายอาญาของคุณ เช่น อ่านหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน คุณยังสามารถรับข้อมูลนี้จาก BTI ได้ แต่บริการนี้มีค่าใช้จ่าย

การระบุปัญหาเร่งด่วนในบ้าน

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ขั้นตอนนี้จะทำให้เจ้าของลำบากเพราะปัญหาการเผาไหม้ส่วนใหญ่ของพวกเขารู้ล่วงหน้า

นี่อาจเป็นความจำเป็นเร่งด่วนในการซ่อมแซมหลังคาที่รั่วเป็นเวลานาน อาจจำเป็นต้องเปลี่ยนพื้นที่และเพิ่มพื้นที่จอดรถสำหรับรถยนต์หรือการติดตั้งสนามเด็กเล่น

ในขั้นตอนนี้จำเป็นต้องจัดทำรายการโดยจัดลำดับปัญหาตามความสำคัญ

ขั้นตอนที่ 4 ไปที่การอภิปรายข้อกำหนดหลักของสัญญาการจัดการ

ในขั้นตอนนี้ เจ้าของดำเนินการพิจารณาความสามารถของบริษัทจัดการในการให้บริการทรัพย์สินส่วนกลางของตน

ในการดำเนินการนี้ เราเสนอให้ส่งแบบสอบถาม (แบบสอบถาม) ไปยังผู้สมัครแต่ละรายในสหราชอาณาจักร

แบบสอบถามมีคำถามที่น่าสนใจที่สุดของผู้อยู่อาศัยในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD โดยธรรมชาติแล้ว เพื่อที่จะตอบคำถามหลายข้อ องค์กรที่จัดการจะต้องศึกษาลักษณะทางเทคนิคของบ้านและอาจจะทำการตรวจสอบ

ขั้นตอนที่ 5. การกำหนดผู้ชนะ

จากผลการสำรวจสภาสภาหรือกลุ่มความคิดริเริ่มจะกำหนดผู้ชนะของการแข่งขันที่พวกเขาจัดขึ้นและดำเนินการเพื่อหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาในอนาคต แบบฟอร์ม รายชื่อบริการที่จัดให้ อัตราภาษี ฯลฯ โดยเฉพาะสำหรับพวกเขา บ้าน.

ขั้นตอนที่ 6 จัดประชุมสามัญเพื่อเลือกบริษัทจัดการใหม่

หากขั้นตอนก่อนหน้าทั้งหมดเสร็จสิ้นลง จะไม่ยากที่จะอธิบายให้เจ้าของทราบในการประชุมใหญ่ว่าทำไมจึงจำเป็นต้องเลือกบริษัทจัดการใหม่ ขั้นตอนการจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่นั้นถูกควบคุมโดยศิลปะ ศิลปะ. 44-48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดให้เจ้าของเป็นผู้ตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าการโหวตนั้นไม่ได้นับด้วยจำนวนเจ้าของบ้าน แต่ด้วยภาพของอพาร์ทเมนท์ที่สัมพันธ์กับพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในอาคาร

ในทุกขั้นตอนของการแข่งขัน ผู้เชี่ยวชาญจาก Just Russia Center for the Protection of Citizens' Rights พร้อมที่จะให้คำปรึกษาและช่วยเหลือด้านองค์กรแก่ผู้อยู่อาศัยในบ้านในการเลือกบริษัทจัดการใหม่

จำไว้ว่า ทางเลือกและการตัดสินใจเป็นของคุณคนเดียว!