วิธีการย้ายจากบริษัทจัดการหนึ่งไปยังอีกบริษัทหนึ่งอย่างมีประสิทธิภาพ การเปลี่ยนผ่านตามกฎหมาย: จะย้ายจาก HOA เป็น บริษัท จัดการได้อย่างไร? วิธีเลือกและจัดระเบียบ เคล็ดลับในการเปลี่ยนพันธมิตร

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่พอใจกับองค์กรที่จัดการ พวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ มีขั้นตอนพิเศษและกฎเกณฑ์บางประการเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยน บริษัท จัดการหรือเปลี่ยนไปใช้รูปแบบการจัดการเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงหรือสร้าง HOA เพื่อจุดประสงค์นี้ ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีการเปลี่ยนองค์กรการจัดการอย่างถูกต้อง

สิ่งที่ต้องเปลี่ยนบริษัทจัดการ

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเชื่อว่าบริษัทจัดการให้บริการที่มีคุณภาพต่ำหรือไม่สมบูรณ์ ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ยื่นคำร้องเพื่อเจรจาข้อตกลงการจัดการใหม่เพื่อแก้ไขเพิ่มเติม ส่วนใดของเอกสารที่ต้องแก้ไขบ่อยที่สุด ประการแรกนี่คือรายการงานและบริการของ บริษัท จัดการสำหรับการบำรุงรักษาบ้านซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการก่อสร้างของรัฐ นอกจากนี้มักจะจำเป็นต้องเสริมสัญญาด้วยข้อมูลเกี่ยวกับวิธีที่องค์กรจัดการตรวจสอบการปฏิบัติตามภาระผูกพันสิ่งที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางและในลำดับที่จำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการของ บริษัท จัดการจะเปลี่ยนไป .

ในการเจรจาสัญญาการจัดการใหม่ คุณต้อง:

1. กำหนดให้บริษัทจัดการศึกษาข้อตกลงการจัดการ
2. เปรียบเทียบเนื้อหาของข้อตกลงกับบรรทัดฐานที่มีอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 3 ของข้อ 162)
3. อธิบายความขัดแย้งในโปรโตคอลและนำเสนอต่อประมวลกฎหมายอาญา
4. หากมีความจำเป็น - ให้จัดตั้งคณะทำงานที่มีส่วนร่วมขององค์กรจัดการเพื่อร่างข้อความที่ตกลงกันของสัญญา
5. พิจารณาการยอมรับข้อตกลงการจัดการที่ตกลงกันในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย
6. เรียกร้องจากประมวลกฎหมายอาญาสำเนาสัญญาที่ตกลงกันไว้;
7. จัดเตรียมข้อความที่ตกลงกันไว้ในสัญญาแก่เจ้าของอพาร์ตเมนต์เพื่อศึกษาและลงนาม
8. อนุมัติบทบัญญัติหลักของข้อตกลงในที่ประชุมใหญ่ของผู้เช่า
9. หากบริษัทจัดการปฏิเสธที่จะเจรจาสัญญากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ พวกเขาอาจตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการและเริ่มขั้นตอนที่เหมาะสม

ทำไมเจ้าของจึงตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์

ภาระผูกพันของ บริษัท จัดการจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาที่ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์สรุปด้วย เหตุผลในการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาในกรณีส่วนใหญ่เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่หรือการปฏิบัติหน้าที่ไม่เป็นไปตามที่กำหนด การตัดสินใจเปลี่ยนองค์กรการจัดการมักทำโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์เนื่องจากการเข้าถึงไม่ได้และความทึบของข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ บริษัท (กฎหมายกำหนดให้ บริษัท จัดการต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับงานของตนต่อผู้อยู่อาศัย)

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการเปลี่ยนบริษัทจัดการมีดังต่อไปนี้

• คุณภาพต่ำ การให้บริการ:

• การไม่ปฏิบัติตามระบอบอุณหภูมิในฤดูหนาว
• น้ำประปาไม่สม่ำเสมอขาดน้ำร้อน
• การเก็บขยะล่าช้า เป็นต้น

• การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง อยู่ในสภาพย่ำแย่:

• การกำจัดการพังทลายของทรัพย์สินและอุปกรณ์ในบ้านส่วนกลางนั้นไม่เหมาะสม (มีการจำกัดเวลาอย่างเข้มงวดสำหรับการปฏิบัติงานเหล่านี้)
• ขาดการซ่อมแซมหรือคุณภาพต่ำการทำความสะอาดอาณาเขตและงานอื่น ๆ

• ซ่อนข้อมูลเกี่ยวกับงานของคุณเอง
• ตอบสนองต่อข้อร้องเรียนจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างไม่เหมาะสม ไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่

หากมีข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการไม่ดำเนินการของบริษัทจัดการ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ควรยื่นเรื่องร้องเรียน แต่ละกรณีของความล้มเหลวของบริษัทจัดการในการปฏิบัติตามภาระผูกพันจะต้องจัดทำเป็นเอกสารพร้อมร่างพระราชบัญญัติที่จะใช้เป็นพื้นฐานในการเปลี่ยนบริษัทจัดการในภายหลัง

หากประมวลกฎหมายอาญาไม่ตอบสนองต่อการร้องเรียนและยังคงเพิกเฉยต่อหน้าที่โดยตรงของประมวลกฎหมายอาญา ความร่วมมือจะต้องยุติลง กฎหมายกำหนดให้สิทธิของเจ้าของในการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการเมื่อสิ้นสุดสัญญา ห้ามมิให้เลิกใช้ในปีแรกของการดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญา

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

กิจกรรมของบริษัทจัดการที่ดีควรมีความโปร่งใสสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ยูเอ็ม Fedorov,

ผู้เชี่ยวชาญจากนิตยสาร "การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์"

การป้องกันการปรากฏตัวของหนี้สินในหมู่ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพมากกว่าการเก็บสะสม ยิ่งบริษัทจัดการปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ดีกว่าเท่าใด ปริมาณการชำระเงินที่เรียกเก็บก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น บริษัทจะได้รับความไว้วางใจจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์มากขึ้น เมื่อจัดทำกลยุทธ์สำหรับการทำงาน องค์กรที่จัดการจะต้องวิเคราะห์ความต้องการและความต้องการของผู้อยู่อาศัยใน MKD อย่างรอบคอบ

เป็นไปได้ไหมที่จะเปลี่ยน บริษัท จัดการในอาคารใหม่

หลังจากเปิดดำเนินการบ้านก็เริ่มให้บริการโดยองค์กรที่เหมาะสม - บริษัท จัดการ ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้พัฒนา ดูแลผลประโยชน์ของตนเอง เสนอ และโฆษณาบริการของบริษัทในเครือ นอกจากนี้ บริษัทที่สร้าง MKD สามารถมีส่วนร่วมกับ บริษัท จัดการที่เกี่ยวข้องกับการบริการบ้านในพื้นที่

ประโยชน์ของการมีส่วนร่วมกับ บริษัท จัดการย่อยของผู้พัฒนาคืออะไร?

• มีสาธารณูปโภคให้ทันทีหลังจากที่เจ้าของได้รับกุญแจอพาร์ตเมนต์
• ด้วยความน่าจะเป็นในระดับสูง ผู้พัฒนาจะควบคุมการบำรุงรักษาบ้านในสภาพทางเทคนิคที่ดี เพราะจะส่งผลโดยตรงต่อชื่อเสียงของบ้าน
• บริษัทจัดการย่อยมีความสามารถในการแก้ปัญหาด้านวิศวกรรม

ความร่วมมือกับ บริษัท จัดการย่อยของผู้พัฒนามีข้อเสีย ได้แก่ :

• กระแสการเงินจะไหลผ่านไม่เพียงผ่านบริษัทจัดการ แต่ยังผ่านผู้พัฒนาด้วย
• องค์กรที่จัดการจะสามารถขยายจำนวนเงินที่จ่ายค่าสาธารณูปโภคได้เกินจริง
• การใช้องค์กร "กระเป๋า" บริษัท จัดการจะสามารถเพิกเฉยต่อการเรียกร้องของผู้อยู่อาศัย
• บริษัทจะสามารถกำจัดอาณาเขตที่อยู่ติดกันได้ตามที่บริษัทก่อสร้างเห็นสมควร

เมื่อจัดทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการ ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ระบุรายการงานและบริการที่พวกเขาคาดหวังจะได้รับจากเธอในนั้น อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกนี้ใช้ไม่ได้เมื่อทำงานกับองค์กรย่อยที่จัดการองค์กรของผู้พัฒนา

เพื่อป้องกันเหตุการณ์ข้างต้นไม่ให้เกิดขึ้น เมื่อย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารใหม่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากจึงตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการและให้ความสำคัญกับองค์กรอิสระ พวกเขามีสิทธิ์ที่จะทำเช่นนี้ได้ก็ต่อเมื่อผู้อยู่อาศัยอย่างน้อย 50% ย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ของตน ด้วยตัวบ่งชี้นี้ เจ้าของจะมีสิทธิ์ในการจัดตั้งพันธมิตรต่างๆ ซึ่งในที่ประชุมตัดสินใจว่าจะเปลี่ยนบริษัทจัดการอย่างไร

2 วิธีเปลี่ยนบริษัทจัดการในบ้าน

วิธีที่ 1เมื่อหมดสัญญา

ช่วงที่สัญญาหมดลงเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนบริษัทจัดการ

หากไม่มีฝ่ายใดแสดงความปรารถนาที่จะยุติข้อตกลง ข้อตกลงจะขยายออกไปโดยอัตโนมัติ เพื่อชี้แจงความถูกต้องของสัญญา คุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารโดยตรงหรือฝ่ายจัดการ

วิธีที่ 2เมื่อสัญญายังมีผลบังคับใช้อยู่

การเปลี่ยนองค์กรจัดการเป็นเรื่องยากกว่ามากหากเงื่อนไขของสัญญายังไม่สิ้นสุด หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ MKD ได้ตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการใหม่แล้ว จะเป็นผู้ที่ยกเลิกสัญญาเดิม อย่างไรก็ตามในกรณีที่ยังไม่ได้รับการคัดเลือก HOA เจ้าของจะต้องรับเรื่องเอง

ตามศิลปะ. 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สามารถยกเลิกสัญญาก่อนวันหมดอายุได้หลายวิธี

1. โดยตกลงกันของคู่กรณี

มันถูกนำไปใช้ในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดตกลงที่จะเปลี่ยนองค์กรที่จัดการ ขั้นแรก จำเป็นต้องร่างและลงนามในข้อตกลงกับบริษัทที่ดำเนินการ ซึ่งเปิดเผยอัลกอริทึมสำหรับการโอนเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับ MKD ให้แก่ผู้สืบทอด กองทุนสำหรับการชำระหนี้กับผู้ให้บริการ วัสดุที่ไม่ได้ใช้ เงินทุนสำหรับการซ่อมแซม ฯลฯ หลังจากดำเนินการยอมรับแล้ว คุณต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดการใหม่

1. ตามข้อตกลงปัจจุบัน

สัญญาบริการ MKD บางฉบับมีข้อมูลเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ในการยุติสัญญา โดยปกติ หากเจ้าของได้แจ้งให้บริษัทจัดการทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือนถึงความตั้งใจที่จะยุติความร่วมมือ บริษัทจะถูกปลดออกจากภาระผูกพันโดยอัตโนมัติ

1. สอดคล้องกับศิลปะ 45 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

บทความนี้ใช้เป็นพื้นฐานในการบอกเลิกสัญญาในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันขึ้น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่รับรู้ถึงการมีอยู่ของสิ่งนี้ สัญญาสามารถยุติได้โดยไปที่ศาล

1. ตามกฎหมายอื่น

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 161) เป็นที่ประดิษฐานสิทธิของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในการเปลี่ยนแปลงองค์กรการจัดการ สามารถทำได้โดยการสร้าง HOA ซึ่งจะปฏิเสธบริการของประมวลกฎหมายอาญาและจะจัดการ MKD

อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุการณ์ดังกล่าว อัลกอริธึมสำหรับการยกเลิกสัญญาจึงไม่ได้รับการควบคุมอย่างถูกกฎหมาย หากกฎเหล่านี้ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงการบริการ จะต้องดำเนินการยกเลิกในการประชุมสามัญในลักษณะที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้

1. ตุลาการ.

ในกรณีที่บริษัทจัดการละเมิดข้อกำหนดในสัญญาอย่างมีสาระสำคัญ เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อบอกเลิกสัญญาบริการได้ มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเปิดเผย แนวความคิดเกี่ยวกับการละเมิดทางวัตถุซึ่งได้แก่:

• การไม่ปฏิบัติตามระบอบอุณหภูมิในอพาร์ตเมนต์
• การมีลิฟต์ที่ไม่ทำงาน
• น้ำประปาและไฟฟ้าไม่สม่ำเสมอ
• หลังคาเสียหาย ฯลฯ

บริษัทจัดการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาบริการไม่เพียงแต่เมื่อไม่ได้ใช้งานเมื่อมีการละเมิดเท่านั้น แต่ยังในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาด้วย เมื่อพิจารณาถึงหลักฐานที่ให้ไว้ซึ่งเป็นคำร้องและการกระทำของผู้อยู่อาศัยต่อองค์กรจัดการเองหรือต่อผู้มีอำนาจควบคุมแล้วศาลจึงยุติข้อตกลง

ข้อตกลงกับบริษัทจัดการได้รับการลงนามโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ดังนั้นการตัดสินใจขึ้นศาลจะต้องทำโดยที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย ในระหว่างการสนทนาจะมีการจัดตั้งกลุ่มที่ได้รับอนุญาตซึ่งผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะได้รับหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด กฎหมายไม่ได้กำหนดให้เจ้าของยื่นคำร้องต่อศาลในนามของตนเอง

เป็นเวลานานที่ศาลรัสเซียไม่ยอมรับสิทธิของการประชุมสามัญของผู้เช่าเพื่อตัดสินใจเปลี่ยน บริษัท จัดการในกรณีที่ไม่มีหลักฐานว่ามีการละเมิดเงื่อนไขสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ แต่อาศัยพระราชกฤษฎีกาของรัฐสภาศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 7677/11 ในกรณีหมายเลข A65-11798 / 2010-SG3-14) ศาลได้เปลี่ยนฐานะเป็น ไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในปัจจุบัน สัญญาการจัดการ MKD มีโครงสร้างที่หลากหลาย รวมถึงองค์ประกอบของสัญญาการให้บริการและสัญญาที่มีความเหนือกว่าแบบเดิม ข้อเท็จจริงนี้หมายความว่าเจ้าของสามารถใช้ขั้นตอนฝ่ายเดียวในการบอกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้ ไม่เพียงแต่เมื่อบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเท่านั้น เหตุผลในการบอกเลิกสัญญาอาจเป็นทางเลือกของผู้เช่าในการประชุมสามัญด้วยวิธีอื่นในการจัดการบ้านหรือการตัดสินใจที่จะเปลี่ยนองค์กร

กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อเลือกประมวลกฎหมายอาญาและวิธีการจัดการ MKD แล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่ขาดโอกาสในการเปลี่ยนแปลงและด้วยเหตุนี้จึงไม่จำเป็นต้องบันทึกข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดโดยผู้จัดการเลย อย่างไรก็ตาม ประมวลกฎหมายอาญาสามารถสละอำนาจเพียงฝ่ายเดียวที่เกี่ยวข้องกับบ้านใดหลังหนึ่ง

เปลี่ยนบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และเลือกบริษัทจัดการใหม่

ในการเลือกบริษัทจัดการใหม่ กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ริเริ่มควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:

• ความพร้อมใช้งานของใบอนุญาต (FZ No. 255 ของวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ระบุว่าองค์กรที่จัดการสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อมีใบอนุญาตของรัฐ)
• ลักษณะของความสัมพันธ์กับการบริหารและประสบการณ์การทำงาน
• ระดับงานองค์กร
• ปริมาณเงินทุน ผู้ก่อตั้ง;
• องค์กรนี้มีบ้านกี่หลัง
• เงื่อนไขของฐานวัสดุและเอกสารของบริษัทเป็นอย่างไร
• กิจกรรมขององค์กรเปิดเผยและโปร่งใสเพียงใด
• บริษัทจัดการพยายามที่จะใช้แนวทางส่วนบุคคลเมื่อทำงานกับเจ้าของบ้านหรือไม่
• บริษัทตอบสนองต่อคำขอจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้เร็วเพียงใด
• คุณสมบัติและประสบการณ์ของพนักงาน
• อัตราส่วนของจำนวนพนักงานด้านเทคนิคและผู้จัดการ
• อัลกอริธึมการทำงานกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค นโยบายภาษี

การลงทะเบียนของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท จัดการทั้งหมดที่มีใบอนุญาต ข้อมูลนี้เปิดอยู่ คุณสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของอำนาจบริหารของรัฐ

หากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถเลือกองค์กรจัดการได้ด้วยตนเอง รัฐบาลท้องถิ่นจะจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อกำหนดบริษัทที่จะจัดการ MKD กฎหมายระบุว่าการแข่งขันจะต้องประกาศภายใน 3 วันหลังจากการประชุมสามัญ ในระหว่างนั้นผู้เช่าประกาศการตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการและจัดขึ้น 30 วันหลังจากประกาศ

ขั้นตอนการดำเนินการตามขั้นตอนการเปลี่ยนแปลง

ขั้นตอนที่ 1การก่อตัวของกลุ่มความคิดริเริ่ม

กลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่ม ซึ่งจัดโดยสภาอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญา อาจรวมถึงสมาชิกของคณะกรรมการ HOA หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนอื่นๆ ใน MKD นี้ เธอมีสิทธิ์เข้าถึงเอกสารใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้านรวมถึงข้อตกลงความร่วมมือกับองค์กรที่จัดการ

ระยะที่ 2การรวบรวมเอกสารที่จำเป็น

กลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มเริ่มรวบรวมเอกสารเพื่อแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ กฎหมายกำหนดให้ผู้จัดการตามคำร้องขอของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD ให้จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการตรวจสอบ ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ เจ้าของควรได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ

CC ต้องจัดเตรียม:

• ผลงานและการบริการ (สำหรับปีที่แล้ว)
• การตรวจสอบเครือข่ายวิศวกรรมที่บ้าน (ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา)
• บริการหรือสัญญาการจัดการ

ในกรณีที่ไม่มีเอกสารรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้องค์กรจัดการต้องออกการกระทำที่ขาดหายไปด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

หลังจากศึกษาเอกสารและร่างรายการคำร้องแล้ว กลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มจะจัดประชุมสามัญผู้อยู่อาศัย เพื่อให้ครบองค์ประชุม การแจ้งเหตุการณ์นี้จะถูกส่งไปยังที่อยู่ไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนวันที่จัดงาน กลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มเตรียมจดหมายลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือนส่งให้กับเจ้าของแต่ละรายโดยไม่มีลายเซ็น การประชุมจะถือเป็นโมฆะหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งยังไม่ได้รับคำเตือนอย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้ เพื่อแจ้งให้ผู้เช่าแต่ละรายทราบ a โฆษณาซึ่งมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ในรูปแบบใดที่จัดการประชุม - ด้วยตนเองหรือไม่อยู่ (ลงคะแนน);
• ชื่อนามสกุลและรายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้ริเริ่มการประชุมแต่ละครั้ง
• เวลา สถานที่ วันที่จัดงาน;
• สถานที่ วันที่เริ่ม และสิ้นสุดการรับบัตรลงคะแนน - กรณีไม่ลงคะแนนเสียง
• วาระการจัดงาน กฎหมายห้ามเปลี่ยนแปลงรายการประเด็นในการประชุมใหญ่ รวมทั้งการพิจารณาประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในแผนการประชุม
• ในกรณีที่ขาดการลงคะแนน ให้ใส่บัตรลงคะแนนในข้อความ ซึ่งระบุชื่อเต็มของประธาน สมาชิกของคณะกรรมการการนับ และเลขานุการ
• เจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้รับแจ้งเกี่ยวกับสถานที่และเวลาจัดงานอย่างไร

ขั้นตอนที่ 3เรียกประชุม

หากต้องการเปลี่ยนบริษัทจัดการ คุณต้องบอกเลิกสัญญาบริการกับทางบริษัท การตัดสินใจนี้สามารถทำได้โดยการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ MKD เท่านั้น ผลประโยชน์ของผู้เช่าในกรณีนี้เป็นตัวแทนจากสมาชิกของเทศบาล ในรายงานการประชุมใหญ่สามัญ จำเป็นต้องระบุข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาตามประมวลกฎหมายอาญา รวมทั้งชี้แจงข้อเรียกร้องทั้งหมดต่อผู้จัดการ

การตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของจะมีผลถ้าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD นี้หรือตัวแทนของพวกเขาเข้าร่วมงานซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของจำนวนทั้งหมด การตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญานั้นทำโดยเสียงข้างมากของเจ้าของที่เป็นผู้ลงคะแนนเสียง (ในกรณีที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของผู้ที่ลงคะแนนในปัจจุบันเห็นด้วย) กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากผู้เช่ามากกว่าครึ่งอยู่ในที่ประชุมและมากกว่า 50% เห็นด้วยที่จะเปลี่ยนบริษัทจัดการ ส่วนที่เหลือควรเชื่อฟัง ในเวลาเดียวกันจำนวนโหวตของเจ้าของคนเดียวหรือหลายคนไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนคน แต่ขึ้นอยู่กับจำนวนอพาร์ตเมนต์ของอพาร์ทเมนต์และพื้นที่ทั้งหมดของบ้านของผู้เช่ารายนี้

ประเด็นการเลือกบริษัทจัดการใหม่เป็นประเด็นบังคับในวาระการประชุม

ขั้นตอนที่ 4การคัดเลือกผู้บริหารใหม่

ก่อนจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้น กลุ่มความคิดริเริ่มเตรียมรายชื่อผู้สมัครที่เป็นไปได้ และขอให้พวกเขาส่งข้อเสนอเกี่ยวกับ:

• แบบฟอร์มข้อตกลงการให้บริการ
• การซ่อมแซม MKD;
• รายการบริการบำรุงรักษาบ้าน
• นโยบายภาษี ฯลฯ

ภายในวันประชุมสามัญของเจ้าของ MKD จำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงกับบริษัท รายการงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านซึ่งควรให้ความปลอดภัยและความเหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยของมนุษย์มีสิทธิที่จะกำหนดเจ้าของอพาร์ทเมนท์เอง เพื่อรวบรวมรายการขั้นต่ำอย่างถูกต้องขอแนะนำให้ติดต่อบริการของผู้เชี่ยวชาญ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 162) กำหนด รายการที่ต้องรวมอยู่ในสัญญา:

• องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD ซึ่งจะเป็นความรับผิดชอบของผู้จัดการของบ้าน ตัวอย่างเช่น ในการประชุมสามัญ เจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจตัดสินใจโอนโครงสร้างอาคารและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมไปยังบริษัทจัดการ ในเวลาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องรวมอาณาเขตที่อยู่ติดกันในทรัพย์สินที่ได้รับการจัดการเลย ผู้อยู่อาศัยสามารถจ้างภารโรงหรือดูแลเองได้
• รายการงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านส่วนกลางตลอดจนระบบสาธารณูปโภค ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงรายการเหล่านี้
• อัลกอริทึมสำหรับการคำนวณจำนวนเงินสมทบสำหรับสาธารณูปโภคตลอดจนการบำรุงรักษาและซ่อมแซม MKD บ่งชี้วิธีการชำระเงิน
  ความสนใจ! ภาษีสำหรับบิลค่าสาธารณูปโภคได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่น และรายการบริการที่อยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายจะได้รับการอนุมัติอย่างอิสระจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• ความคืบหน้าการควบคุมกิจกรรมตามประมวลกฎหมายอาญา กฎหมายคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าและกำหนดให้ บริษัท จัดการจัดทำรายงานประจำปีเกี่ยวกับงานเพื่อปฏิบัติตามสัญญาแก่เจ้าของอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนที่ 5จัดทำรายงานการประชุม

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีข้อกำหนดที่ชัดเจนสำหรับการดำเนินการตามรายงานการประชุมของผู้อยู่อาศัยใน MKD จะต้องร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยสมาชิกของคณะกรรมการการตรวจนับ ประธาน และเลขานุการ ในระหว่างงานทั่วไปควรพิจารณาเฉพาะประเด็นที่อยู่ในระเบียบวาระการประชุมเท่านั้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง การตัดสินใจเลือกผู้จัดการคนใหม่อาจถูกยกเลิกหากมีการจัดทำขึ้น แต่ไม่รวมอยู่ในแผนการประชุม

เมื่อร่างโปรโตคอลต้องคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:

• การแจ้งผู้มีส่วนได้เสียและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเกี่ยวกับการประชุมเจ้าของ MKD
• ความคืบหน้าในการลงคะแนนเสียง
• กำหนดการ;
• ขั้นตอนการแจ้งประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวกับการตัดสินใจในที่ประชุมและเมื่ออำนาจของผู้จัดการสิ้นสุดลง (มาตรา 45 ของ LC RF)
• ขั้นตอนการแจ้งผู้อยู่อาศัยและผู้สนใจ รวมทั้งผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม

ระยะที่ 6การแจ้งประมวลกฎหมายอาญาเดิมและที่บัญญัติขึ้นใหม่

หลังจากการประชุมใหญ่ ผู้อยู่อาศัยใน MKD ต้องแจ้งองค์กรใหม่เกี่ยวกับความปรารถนาที่จะอยู่ภายใต้การบริหาร เช่นเดียวกับองค์กรเก่าเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะออกจากองค์กร ในการดำเนินการนี้ เจ้าของจะมอบรายงานการประชุมให้ทั้งสองบริษัท

หลังจากการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการ ผู้จัดการมีเวลา 30 วันในการโอนเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดเกี่ยวกับ MKD นี้ไปยังบริษัทจัดการใหม่

ในบางกรณี เจ้าของสถานที่ใน MKD สามารถอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยในศาลได้ภายใน 6 เดือนหลังจากได้รับการอนุมัติ เป็นไปได้ในสถานการณ์ใดบ้าง?

• ถ้าเจ้าของอยู่ในที่ประชุมและมีส่วนร่วมในการลงคะแนน แต่อยู่ในส่วนน้อยและสิทธิตามกฎหมายและผลประโยชน์ของเขาถูกละเมิด
• เมื่อเจ้าของสถานที่ไม่อยู่ในที่ประชุมและไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจที่เกิดขึ้นไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามโดยเชื่อว่าพวกเขาละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของตน

การเรียกร้องอาจไม่ได้รับการยอมรับจากศาลหาก:

• การละเมิดไม่สำคัญ
• การตัดสินใจที่เจ้าของรายหนึ่งประสงค์จะอุทธรณ์ไม่ได้ทำให้เขาสูญเสีย
• การลงคะแนนเสียงของผู้เช่ารายนี้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงผลการลงคะแนนได้

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่ 6 มาตรา 20) ระบุว่าหน่วยงานของการควบคุมที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลและการควบคุมดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐสามารถขึ้นศาลได้โดยมีจุดประสงค์เพื่อ:

• ยอมรับว่าข้อตกลงการจัดการ MKD ไม่ถูกต้อง
• เลิกกิจการหุ้นส่วน;
• ยอมรับว่าการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์นั้นไม่ถูกต้อง

การอุทธรณ์ต่อศาลในกรณีนี้เป็นไปได้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• เมื่อตรวจพบการละเมิดขั้นตอนการก่อตัวของหุ้นส่วนของเจ้าของ ทางเลือกของบริษัทจัดการ การจัดเตรียมและการลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการของ MKD;
• เมื่อคำแนะนำในการขจัดความไม่สอดคล้องกันของกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนและการแก้ไขที่ทำกับข้อกำหนดบังคับไม่ปฏิบัติตามภายในระยะเวลาที่กำหนด

การโอนเอกสารจากบริษัทจัดการหนึ่งไปยังอีกบริษัทหนึ่ง

ดังนั้น 30 วันก่อนสัญญาการจัดการ MKD จะหมดอายุ บริษัทจัดการจะต้องโอนข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการจัดการของบ้านหลังนี้ไปยังผู้รับช่วงต่อ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียมักจะต้องยื่นฟ้อง เนื่องจากกรณีที่ผู้จัดการไม่ต้องการโอนเอกสารทางเทคนิคหรือไม่มีเอกสารนั้นถือเป็นเรื่องปกติ

นำโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2553 ฉบับที่ 17074/09 ในกรณีหมายเลข A40-73182 / 08-19-483 ในกรณีส่วนใหญ่ศาลจะตัดสินดังต่อไปนี้ ในการเรียกร้องดังกล่าว:

• จัดเตรียมเอกสารสำหรับบ้านให้กับองค์กรการจัดการใหม่หาก บริษัท จัดการที่ตัดสินใจเปลี่ยนแปลงมี
• กู้คืนเอกสารที่สูญหายในกรณีที่ไม่มีและโอนไปยังผู้จัดการคนใหม่

นอกจากนี้ยังมีกฎการเปลี่ยนการดำเนินการตามที่ MC "ใหม่" สามารถกู้คืนเอกสารที่สูญหายได้ด้วยตัวเองโดยกู้คืนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจาก บริษัท รุ่นก่อน การดำเนินการอย่างถูกต้องและลงนามโดยฝ่ายที่ยอมรับและโอน MKD สำหรับการจัดการจะเป็นหลักฐานว่าองค์กรที่จัดการเดิมไม่มีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

บริษัทจัดการสามารถใช้ประโยชน์จากการหมดอายุของระยะเวลาจำกัดทั่วไป ในกรณีที่ผู้สืบทอดของบริษัทต้องการโอนเอกสารหลังจากสามปีนับแต่วันที่สัญญาการจัดการหมดอายุ อย่างไรก็ตามกฎนี้ใช้ไม่ได้ในการโอนบัตรประจำตัวประชาชน ตามคำสั่งของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กันยายน 2554 ฉบับที่ 1089/11 ในกรณีหมายเลข A60-5559 / 2010-C3 เอกสารเหล่านี้จะถูกร่างขึ้นในระหว่างการลงทะเบียนพลเมืองในที่อยู่อาศัย สถานที่ของที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล รัฐ และเอกชน และมีลักษณะเป็นสาธารณะ

ขั้นตอนการดำเนินการตามคำสั่งศาลเกี่ยวกับการกู้คืนและการโอนเอกสารทางเทคนิคที่สูญหายไปยังบริษัทจัดการที่เลือกนั้นค่อนข้างซับซ้อน ในกรณีนี้ทนายความแนะนำให้โจทก์ยื่นคำร้องต่อศาลให้จัดตั้งแอสเทอร์เรนท์เป็นความรับผิดชอบของอดีตองค์กรที่จัดการกรณีไม่ปฏิบัติตามคำตัดสินของศาล วรรค 3 ของพระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 4 เมษายน 2014 ฉบับที่ 22 ระบุว่า astrenet เป็นจำนวนเงินที่จำเลยต้องจ่ายให้แก่โจทก์ในกรณีที่ไม่ดำเนินการ คำวินิจฉัยของศาลด้วยความสมัครใจก่อนวันครบกำหนด

ในทางปฏิบัติ กรณีต่างๆ เป็นเรื่องปกติมากเมื่อบริษัทจัดการปฏิเสธที่จะโอนกิจการขององค์กรที่ได้รับการเลือกตั้งใหม่ โดยไม่สนใจการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยในลักษณะนี้ ดังนั้นเจ้าของสถานที่ใน MKD ที่ต้องการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาควรรับผิดชอบต่อปัญหานี้ด้วยความรับผิดชอบสูงสุด การละเมิดสิทธิของผู้เช่าแต่ละครั้งจะต้องบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร แพ็คเกจเอกสารที่จะต้องถอดองค์กรออกจากการจัดการบ้านจะต้องประกอบด้วย:

• สำเนาข้อร้องเรียนของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ต่อหน่วยงานควบคุมของรัฐหรือโดยตรงกับองค์กรที่จัดการ
• การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐาน
• สำเนามติให้นำประมวลกฎหมายอาญามารับผิดชอบในการกระทำที่ไม่เหมาะสมหรือไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ตามประมวลกฎหมายอาญา

องค์กรจัดการที่ได้รับการเลือกตั้งใหม่มีสิทธิร้องเรียนต่อสำนักงานตรวจการเคหะและสำนักงานอัยการรวมทั้งยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการหากประมวลกฎหมายอาญาฉบับที่แล้วไม่ยอมรับผลการประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยใน MKD

หากไม่สามารถเปลี่ยนบริษัทจัดการโดยความพยายามของผู้อยู่อาศัยใน MKD เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อกรมเศรษฐกิจเทศบาลได้ ตามศิลปะ. 165 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียองค์กรนี้จะตรวจสอบกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญาและหากข้อเท็จจริงของการละเมิดได้รับการยืนยันให้เริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านหลังนี้

หากคุณต้องการเปลี่ยนบริษัทจัดการในเวลาที่สั้นที่สุดและใช้เวลาน้อยที่สุด โปรดติดต่อบริการของบริษัทตัวกลางที่ช่วยผู้อยู่อาศัยใน MKD จัดการกับบริษัทจัดการที่ไร้ยางอาย ค่าบริการสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่ 30 ถึง 100,000 รูเบิล

• กฎสามข้อสำหรับการทำสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากรเมื่อรับ / โอน MKD

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

เรื่องการโอนเอกสารทะเบียนราษฎร์

ใช่. Nesterenko,

ผู้เชี่ยวชาญด้านระบบอ้างอิง "การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" ทนายความ

หากบริษัทจัดการเดิมยอมรับและโอนเอกสารเกี่ยวกับการลงทะเบียนพลเมืองไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมในระหว่างการทำงาน ภาระหน้าที่ของมันคือการโอนเอกสารเหล่านี้ไปยังองค์กรที่สืบทอดต่อ เมื่อได้รับการปฏิเสธ MC ที่ได้รับการเลือกตั้งใหม่มีสิทธิ์ที่จะ:

• ยื่นฟ้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเรียกร้องให้โอนเอกสารการจดทะเบียนพลเมืองไปเป็นประมวลกฎหมายอาญาเดิม การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าในกรณีส่วนใหญ่ศาลจะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องดังกล่าว สิ่งนี้ได้รับการยืนยัน ตัวอย่างเช่น โดยคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลภูมิภาค Murmansk ลงวันที่ 7 สิงหาคม 2013 ฉบับที่ 33-2614-2013 รวมถึงคำตัดสินของ FAS ของเขตมอสโกลงวันที่ 21 กันยายน 2011 ในกรณีที่หมายเลข A40-73182 / 08-19-483 และลงวันที่ 17 กันยายน 2556 ในกรณีหมายเลข А41-53549/12;
• รายงานต่อเจ้าหน้าที่ GZhN เกี่ยวกับการละเมิดกฎการบำรุงรักษาโดย บริษัท รุ่นก่อนในแง่ของการถ่ายโอนเอกสารทางเทคนิคนำไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 7.23.2 ).

วิธีขอเงินคืนหลังจากเปลี่ยนบริษัทจัดการ

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นประจำ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริการคุณภาพต่ำ พวกเขาตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการ จากนั้นพวกเขามีสิทธิ์ที่จะคืนเงินที่คงอยู่ในบัญชีของ MKD กลับสู่งบดุลของ MKD ผู้จัดการ ต้องทำอะไรเพื่อสิ่งนี้? ประการแรก จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อประมวลกฎหมายอาญาเพื่อจัดทำรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ ซึ่งประกอบด้วย

• รายการงานที่ทำพร้อมระบุต้นทุน
• สัญญากับผู้รับเหมา
• เอกสารงบประมาณ
• ใบรับรองการทำงาน ฯลฯ

การศึกษารายงานจะทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ MKD มีความคิดว่างานใดดำเนินการและโดยใครใช้เงินไปเท่าไหร่และที่สำคัญที่สุดคือเงินที่เหลืออยู่ในบัญชีของ บริษัท จัดการ ความรับผิดชอบขององค์กรที่จัดการคือการโอนจำนวนเงินนี้ไปยังบัญชีของบริษัทที่รับช่วงต่อหรือ HOA (ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการจัดการ) ในสถานการณ์นี้ เหตุการณ์สามารถพัฒนาได้ตามสถานการณ์ต่อไปนี้

1. สามารถเปลี่ยนบริษัทจัดการได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ พนักงานจัดทำการยอมรับและโอน MKD จัดทำรายงานที่ไม่ก่อให้เกิดคำถามจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ และโอนเงินที่ไม่ได้ใช้ไปยังบัญชีของบริษัทจัดการใหม่ (HOA)

2. ขั้นตอนในการเปลี่ยนผู้จัดการนั้นมาพร้อมกับปัญหา บ่อยครั้ง บริษัทจัดการยืนกรานที่จะบำรุงรักษาบ้านต่อไปหรือพยายามใช้เงินที่เหลืออยู่บนกระดาษ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมข้อมูลเกี่ยวกับบริการหรืองานที่โดดเด่นจึงปรากฏในรายงาน

หากมีข้อสงสัยว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD ถูกโกง ทนายความขององค์กรจัดการใหม่หรือประธาน HOA สามารถสั่งการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญทางเทคนิคได้ หลังจากยื่นคำร้องต่อศาลแล้ว คุณสามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากประมวลกฎหมายอาญาเดิม:

• กองทุนที่ไม่ได้ใช้
• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ถ้าจำเป็น;
• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญทางเทคนิค

3. ในบางกรณี เจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD พบยอดคงเหลือติดลบในบัญชีบ้านของพวกเขา ในกรณีนี้ ประมวลกฎหมายอาญาเดิมกำหนดหนี้สินให้กับผู้เช่า ซึ่งจำนวนดังกล่าวสามารถเข้าถึงรูเบิลได้หลายแสนรูเบิล

อะไรคือสาเหตุของสถานการณ์นี้

1. ผู้อยู่อาศัยของ MKD ในระหว่างการลงคะแนนตัดสินใจที่จะดำเนินการซ่อมแซม "เนื่องจากการชำระเงินในอนาคต" ในกรณีนี้ บริษัทจัดการมีโอกาสที่จะผลักดันให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไปสู่หลุมหนี้ ก่อนเปลี่ยนบริษัทจัดการหรือสร้าง HOA เจ้าของจะต้องจ่ายเงินให้ผู้จัดการสำหรับบริการที่จัดให้และงานที่ทำ
2. องค์กรจัดการดำเนินการซ่อมแซมโดยไม่นำประเด็นนี้ไปสู่การลงคะแนนเสียงของผู้อยู่อาศัยก่อน อย่างไรก็ตาม ตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในปัจจุบันจะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญ หากการซ่อมแซมไม่ใช่เรื่องฉุกเฉิน กฎหมายไม่ได้บังคับให้เจ้าของต้องชำระเงิน

ไม่ว่าสถานการณ์ เหตุการณ์จะเกิดขึ้น เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าแต่ละรูเบิลที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายอาญาจะต้องใช้อย่างเคร่งครัดตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

การฉ้อโกงทางอาญาเป็นเรื่องธรรมดา

Vyacheslav Velichko,

ผู้อำนวยการ บริษัท ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน LLC "ZhKS-PRIMORYE"

ในภาคที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค มีแผนการทุจริตมากมาย ซึ่งผู้จัดการที่มีประสบการณ์ทราบดี เป็นเรื่องยากมากสำหรับคนธรรมดาที่จะเข้าใจการประมาณการและรายงานอย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม หากคุณตั้งใจจะทำงาน ให้ศึกษาแง่มุมบางอย่างก่อน

1. งานซ่อม

บ่อยครั้งในรายงานของบริษัทจัดการ ต้นทุนของงานที่ทำนั้นเกินจริงไปมาก ยังไง? ตัวอย่างเช่นตามเอกสารพบว่ามีการเปลี่ยนท่อ 5 เมตรในห้องใต้ดิน แต่ในความเป็นจริง - เพียง 2 เมตร หรือไม่มีใครเปลี่ยนท่อเลย ในกรณีนี้ ผู้จัดการหวังว่าจะไม่มีเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดที่จะวิ่งไปรอบ ๆ ห้องใต้ดินด้วยเทปวัดที่อยู่ในมือ ในการแก้ไขสถานการณ์นี้ จำเป็นต้องทำการตรวจสอบ MKD เบื้องต้นอย่างละเอียด ที่นี่ผู้อยู่อาศัยจะต้องลงมือทำและตรวจสอบทุกอย่าง: มีการเปลี่ยนท่อหรือไม่, มีหน้าต่างพลาสติกใหม่ปรากฏขึ้นที่ทางเข้าหรือไม่ ฯลฯ หากในระหว่างการตรวจสอบปรากฎว่าตามรายงานงานได้ดำเนินการไปแล้ว แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรร่างพระราชบัญญัติตอบโต้และติดต่อ บริษัท จัดการเพื่อขอเงินคืน

1. "ป่อง" ประมาณการ

มักจะเกิดขึ้นที่งานเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่รายงานจะสะท้อนให้เห็นด้วยต้นทุนที่สูงเกินสมควร ค่าใช้จ่ายที่เกินราคาบ่อยที่สุดคืออะไร? ประการแรกนี่คือต้นทุนเชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่นตลอดจนราคาของวัสดุก่อสร้าง นอกจากนี้ ราคาอาจรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม แม้ว่าบริษัทจะดำเนินการภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย

1. ไม่ได้ให้บริการ

จะทำอย่างไรถ้ารายงานขององค์กรจัดการระบุเงินเดือนของคนทำความสะอาด แต่ไม่มีใครเคยเห็นเธอในบ้านของคุณ? กล่าวอีกนัยหนึ่ง MC เรียกเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยในการทำงาน แต่ไม่ได้ให้บริการ เพื่อที่จะพิสูจน์ความจริงของการละเมิดสิทธิของตนเองและเรียกร้องให้มีการคำนวณใหม่ เจ้าของต้องมีการร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษรต่อประมวลกฎหมายอาญา รวมทั้งการกระทำที่ระบุว่าทางเข้าไม่ได้รับการทำความสะอาด

ตามรายงานของศูนย์ศึกษาความคิดเห็นสาธารณะ 10% ของพลเมืองถือว่าปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นหนึ่งในปัญหาหลักของรัฐ ชาวเมืองต้องทนทุกข์ทรมานจากราคาค่าสาธารณูปโภคที่สูงเกินจริงและจากผลการปฏิบัติงานที่ไม่ดีของภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในบริษัทจัดการ เราบอกคุณถึงวิธีการเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเลือกวิธีใหม่ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

วิธีการควบคุม

การควบคุมมี 3 ประเภท:

1. การควบคุมโดยตรง
2. การจัดการสมาคมเจ้าของห้องชุดหรือสหกรณ์เคหะ
3. การจัดการของสหราชอาณาจักร

แต่ละวิธีต่างกันอย่างไร?

การควบคุมโดยตรงทำได้เฉพาะในบ้านหลังเล็กที่มีอพาร์ตเมนต์ไม่เกิน 30 ห้อง มีบ้านไม่กี่หลังในเมืองใหญ่ ดังนั้นอาคารสูงส่วนใหญ่จึงให้บริการโดย HOA และบริษัทจัดการ

ในบ้านที่จัดการโดย HOA ประธานคณะกรรมการมีหน้าที่รับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการดำเนินการซ่อมแซม จัดสวน และกิจกรรมอื่นๆ ZhSK หรือ HOA สามารถสรุปข้อตกลงกับประมวลกฎหมายอาญาได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนรูปแบบการจัดการบ้าน ในกรณีนี้บริษัทที่ว่าจ้างจะเป็นผู้รับผิดชอบ

ในบ้านภายใต้การบริหารของบริษัทจัดการ บริษัทกำหนดเงื่อนไขการทำงานทั้งหมดด้วยตนเอง: ภาษีศุลกากร ค่าจ้างของผู้ใต้บังคับบัญชา นอกจากนี้ บริษัทจัดการมีสิทธิ์ให้บริการอาคารที่พักอาศัยจำนวนเท่าใดก็ได้

บ้านหลังหนึ่งสามารถให้บริการบริษัทจัดการหลายแห่งพร้อมกันได้หรือไม่? และมันเกิดขึ้นได้อย่างไรที่วิธีการควบคุมหลายวิธีทำงานในบ้านหลังเดียวในครั้งเดียว?

ขึ้นอยู่กับส่วนที่ 2 ของศิลปะ 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของต้องเลือกวิธีการจัดการวิธีใดวิธีหนึ่ง มีบริษัทเดียวเท่านั้นที่สามารถจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

บ่อยครั้งที่หน่วยงานตรวจสอบตรวจพบการละเมิดมาตรฐานที่กำหนด ตัวอย่างเช่น องค์กรหลายแห่งให้บริการบ้านหลังเดียวกันในคราวเดียว การละเมิดดังกล่าวนำไปสู่ปัญหาต่อไปนี้:

• การบำรุงรักษาบ้านที่ไม่เหมาะสม
• วิธีการต่าง ๆ ในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนสำหรับบ้านหลังหนึ่งและด้วยเหตุนี้จึงมีกำหนดเวลาต่างกันสำหรับการดำเนินงานเดียวกัน

นอกจากที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ยังมีการละเมิดสิทธิของพลเมืองในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง

วิธีการจัดการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคืออะไร?

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สหราชอาณาจักรเป็นผู้นำ จากข้อมูลการวิเคราะห์ของคณะกรรมการการเคหะ มีอาคารสูงมากกว่า 23,000 แห่งในเมือง โดย HOA สร้างบ้าน 5,000 หลัง ส่วนอีก 18,000 หลังที่เหลือให้บริการโดยบริษัทจัดการ ในจำนวนนี้ 16,000 แห่งให้บริการโดยบริษัทจัดการที่มีส่วนร่วมในการระดมทุนในเมือง ส่วนที่เหลือเป็นองค์กรเอกชน

วิธีการจัดการนี้มีมานานกว่าหนึ่งปี และแทบไม่มีใครอยากเปลี่ยนแปลงบางสิ่งในระบบที่เป็นที่ยอมรับนี้ ความปรารถนาที่จะเปลี่ยน บริษัท จัดการหรือสร้างสมาคมเจ้าของบ้านของตนเองมักได้รับการเยี่ยมชมจากผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่ซึ่งได้รับการแต่งตั้งจากประมวลกฎหมายอาญาแล้ว

เมื่อใดที่ควรเปลี่ยนวิธีจัดการของคุณ

ในการทำเช่นนี้ มีตัวบ่งชี้วัตถุประสงค์ที่สามารถเข้าใจได้ว่าประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้จัดการกับภาระหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ตัวอย่างเช่น หากไม่มีการซ่อมแซมในปัจจุบัน หรือไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจในแหล่งข้อมูลที่เป็นทางการ

หากมีผู้บริหารธุรกิจที่เข้มแข็งในทรัพย์สินของบ้าน คุณสามารถโอนการจัดการของบ้านให้อยู่ในมือของ HOA

จะเปลี่ยนบริษัทจัดการหรือเปลี่ยนไปใช้ระบบอื่นได้อย่างไร?

ประเด็นนี้ตัดสินในที่ประชุมใหญ่ เจ้าของต้องจัดทำรายงานการประชุม เลือกบริษัทจัดการอื่นหรือวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ และอนุมัติเงื่อนไขของข้อตกลงตามสัญญา นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับเงื่อนไข ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง หลังจากนั้นบริษัทจัดการเดิมต้องโอนเอกสารทั้งหมดไปยังองค์กรใหม่

ปัญหาอาจเกิดขึ้นในขั้นตอนนี้ เนื่องจากบริษัทจัดการที่ถูกปฏิเสธอาจทำให้การโอนเอกสารทางเทคนิคไปที่บ้านล่าช้า นี่เป็นการละเมิดซึ่งจำเป็นต้องติดต่อผู้ตรวจการเคหะ ผู้ตรวจการเคหะสามารถยึดบ้านได้จากประมวลกฎหมายอาญาโดยไม่ต้องดำเนินคดีเป็นเวลานาน

ประชุมเจ้าบ้าน. ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์สามารถมีส่วนร่วมในช่วงเวลาใดได้บ้าง?

ก่อนหน้านี้ เฉพาะผู้ที่ลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์และได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของแล้วเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมการประชุมเจ้าของบ้านได้ ตอนนี้ทุกอย่างแตกต่างออกไป และผู้ถือหุ้นที่ยังไม่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถลงคะแนนเสียงให้มีการเปลี่ยนแปลงในบริษัทจัดการได้

ใครสามารถเริ่มการประชุมผู้อยู่อาศัยได้?

เจ้าของทุกคนสามารถทำได้ ตามกฎหมายปัจจุบัน ประมวลกฎหมายอาญา HOA และสหกรณ์เคหะต้องยื่นรายชื่อเจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เขา หากไม่มี การประชุมก็จะไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย

การลงทะเบียนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุม หากไม่มีการประชุมจะถือว่ามีการละเมิด ซึ่งหมายความว่าการตัดสินใจในที่ประชุมจะถูกยกเลิก

จะรวบรวมผู้เช่าทั้งหมดสำหรับการประชุมสามัญได้อย่างไร?

การรวบรวมผู้เช่าทั้งหมดเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นสำคัญ เช่น การเปลี่ยนบริษัทจัดการถือเป็นปัญหาอย่างมาก แต่เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ คุณต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง

ดังนั้นสำหรับเจ้าของที่ไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้สามารถทำการสำรวจแบบเห็นหน้าได้

คุณมีคำถามใด ๆ หรือไม่? ฝากรายละเอียดการติดต่อของคุณและผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับ

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่พอใจกับองค์กรที่จัดการก็สามารถเปลี่ยนได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการมากกว่าหนึ่งแห่งให้กับอีกบริษัทหนึ่งได้ ตัวอย่างเช่น สร้าง HOA ของตนเองหรือไม่? หรือในทางกลับกัน เปลี่ยนจากประมวลกฎหมายอาญาเป็น HOA? วิธีการเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ และปัญหาอื่น ๆ อีกมากมายจะกล่าวถึงในบทความนี้

เปลี่ยนบริษัทจัดการเป็นบริษัทอื่นได้หรือไม่

เจ้าของมีสิทธิเลือกวิธีการของรัฐบาล เช่น สามารถจัดตั้งห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน หรือให้คณะกรรมการอยู่ในมือขององค์กรที่จัดการได้

ตั้งแต่ปี 2015 กฎเกณฑ์ในการดำเนินกิจกรรมสำหรับบริษัทจัดการได้เข้มงวดขึ้นมาก เช่น ต้องได้รับใบอนุญาต อย่างไรก็ตาม งานของพวกเขาไม่ได้สร้างความพึงพอใจให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาจ่ายเงินค่าบำรุงรักษาบ้านอย่างเหมาะสม นั่นคือเหตุผลที่คำถามเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นรุนแรงมาก

เป็นไปได้ไหมที่จะเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาเป็น HOA และในทางกลับกัน

หากคุณสนใจคำตอบสั้น ๆ คุณก็ทำได้!

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการเป็น HOA คือการให้บริการที่ไม่เหมาะสม รวมถึงอัตราภาษีที่สูงขึ้น อัตราภาษีศุลกากรที่สูงเกินจริง - นี่คือเหตุผลที่สามารถอธิบายได้ MC เป็นองค์กรการค้า ดังนั้นจึงไม่สามารถทำงานได้โดยไม่แสวงหาผลกำไร เป็นการยากที่จะพิสูจน์การให้บริการที่ไม่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างเป็นไปได้หากเจ้าของคุ้นเคยกับบรรทัดฐานที่บริษัทจัดการต้องปฏิบัติตาม

องค์กรการจัดการบางแห่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ระบุไว้ในข้อตกลงกับเจ้าของแล้วเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยก็เผชิญกับคำถามว่าสามารถเปลี่ยน บริษัท จัดการได้หรือไม่และถ้าเป็นไปได้ควรเปลี่ยนเป็น อื่นที่คล้ายกันหรือสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน เป็นไปได้ที่จะสร้างความเป็นหุ้นส่วนหลังจากทำงานร่วมกับประมวลกฎหมายอาญา และบางครั้งก็จำเป็นอย่างยิ่ง

ในการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาเป็น HOA คุณต้องตัดสินใจสร้างสมาคมเจ้าของบ้านและต้องอดทน เพราะในทางปฏิบัติ บริษัทจัดการส่วนใหญ่ไม่รีบร้อนที่จะโอนสายบังเหียนของรัฐบาลไปยังสมาคมเจ้าของบ้าน

นอกจากนี้ยังสามารถเปลี่ยน HOA เป็นประมวลกฎหมายอาญาได้

การเปลี่ยนแปลงของ HOA

คำถามเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยน HOA เป็นหุ้นส่วนอื่นนั้นไม่สมเหตุสมผลนัก ในบ้านที่มอบหมายสายบังเหียนของรัฐบาลให้กับ HOA โดยปกติแล้วจะมีหุ้นส่วนเพียงคนเดียวของเจ้าของและจะไม่สามารถย้ายไปที่อื่นได้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเลือกประธานสมาคมเจ้าของบ้านอีกครั้งได้ หากงานก่อนหน้านี้ไม่เหมาะกับคุณ

ในการเปลี่ยนประธาน HOA ตามกฎทั้งหมด จำเป็นต้องส่งหนังสือเชิญประชุมเจ้าของแต่ละคนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน คุณสามารถแจ้งทุกคนในบ้านเกี่ยวกับการประชุมที่จะเกิดขึ้นได้ เพื่อให้การประชุมถูกต้องตามกฎหมาย ต้องมีสมาชิก HOA อย่างน้อย 50% และเจ้าของบ้านอย่างน้อย 50% ด้วย

ในระหว่างการประชุม กระบวนการเลือกตั้งจะต้องเกิดขึ้นในรูปแบบของบัตรลงคะแนนแบบเปิดหรือแบบปิด ตามผลการคัดเลือกประธานคนใหม่ องค์ประกอบบังคับของการประชุมใด ๆ ของ HOA คือโปรโตคอล หลังจากการแต่งตั้งประธานคนใหม่ มีความจำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนไปยัง Federal Tax Service และหน่วยงานอื่นๆ เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประธาน INFS ควรทำการปรับเปลี่ยนทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลของห้างหุ้นส่วนที่เกี่ยวข้องกับหัวหน้า
นอกจากนี้ในที่ประชุม ยังสามารถตัดสินใจโอนการบำรุงรักษาบ้านให้กับบริษัทจัดการใดก็ได้

คุณอาจพบว่าการอ่านแผนภูมินี้มีประโยชน์:

กรอบกฎหมาย

การเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นคำถามที่เจ้าของบ้านทุก ๆ คนถามเข้ามา อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาในความเป็นจริงอาจทำได้ยากกว่ามาก ดังนั้นเจ้าของบ้านควรเข้าใจพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการดำเนินการนี้ พระราชบัญญัติการกำกับดูแลหลักที่ทำหน้าที่เป็นผู้ควบคุมกิจกรรมของ บริษัท จัดการคือรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน คุณสามารถค้นหาความรับผิดชอบของประมวลกฎหมายอาญา ตลอดจนเหตุผลที่เจ้าของสามารถเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาได้

ฐานราก

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเปลี่ยนบริษัทจัดการได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• ตามคำร้องขอของเจ้าของส่วนใหญ่ที่แสดงในการประชุมสามัญ (ในกรณีนี้ควรพูดคุยเกี่ยวกับความล้มเหลวของ บริษัท จัดการในการปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าบริการโดย บริษัท จัดการ)
• ขาดใบอนุญาตตามประมวลกฎหมายอาญา
• หากประมวลกฎหมายอาญาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือการปฏิบัติตาม แต่ในทางที่ไม่เหมาะสม

แม้แต่เหตุผลเดียวก็เพียงพอแล้วสำหรับเจ้าของที่จะย้ายไปบริษัทจัดการอื่นหรือเปลี่ยนประเภทรัฐบาลโดยสิ้นเชิง

ขั้นตอนการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาในอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนในการเปลี่ยน CC หนึ่งไปอีกอันเกี่ยวข้องกับเนื้อเรื่องของหลายขั้นตอน พิจารณาพวกเขา:

1. การตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ว่าถึงเวลาต้องเปลี่ยนบริษัทจัดการแล้ว
2. การเลือกบริษัทจัดการใหม่
3. โอนรายงานการประชุมประมวลกฎหมายอาญาเก่าและใหม่

นอกจากขั้นตอนเหล่านี้แล้ว ขั้นตอนระดับกลางยังบอกเป็นนัยด้วย กล่าวคือ การจัดประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่พักอาศัย สามารถจัดการประชุมระดับกลางหลายครั้งรวมถึงการประชุมหลักหนึ่งครั้งซึ่งในระหว่างนั้นจะมีการตัดสินใจที่จะปฏิเสธบริการของ บริษัท เดิมและขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ที่จะตัดสินใจเลือกองค์กรใหม่ .

การแจ้งเตือน

เพื่อให้การประชุมหลักได้รับการพิจารณาว่าถูกกฎหมาย จะต้องส่งหนังสือแจ้งการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการไปยังเจ้าของบ้านแต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนภายใน 10 วันก่อนวันประชุมที่คาดไว้

หากไม่มีการแจ้งเตือนเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างน้อยหนึ่งราย การประชุมและผลลัพธ์อาจถือว่าผิดกฎหมาย นอกจากนี้ เพื่อให้ผลการประชุมถูกต้องตามกฎหมาย ต้องมีเจ้าของบ้านอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของจำนวนทั้งหมด

ขั้นตอนการโอนเอกสาร

ผู้มีอำนาจที่ได้รับเลือก หรือสหราชอาณาจักรที่ได้รับการเลือกตั้ง หรือประธาน HOA จะต้องยื่นคำร้องต่อสหราชอาณาจักรเดิมด้วยใบสมัครสำหรับการโอนเอกสาร ใบสมัครควรมาพร้อมกับหนังสือเดินทาง โปรโตคอลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายอาญา ตลอดจนหนังสือรับรองการจดทะเบียน (หากตัวแทนจาก HOA หรือประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่มีผลบังคับใช้กับประมวลกฎหมายอาญาฉบับเก่า)

หากการประชุมที่ตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการขาดไปนอกเหนือสิ่งอื่นใด ทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เอกสารยืนยันการแจ้งการประชุมที่จะมาถึง ตลอดจนเอกสารยืนยันการลงคะแนนและการรวบรวมคะแนนเสียงที่เพียงพอ แนบมากับ แอปพลิเคชัน.

ตามกฎหมายปัจจุบัน (2017) บริษัทจัดการเก่าสามารถปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้ไม่เกินสองเดือนหลังจากที่เจ้าของตัดสินใจเปลี่ยนแปลง

ประมวลกฎหมายอาญาฉบับเก่ามีหน้าที่ตรวจสอบเอกสารจากตัวแทนประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่หรือ HOA ภายใน 2 วันนับจากวันที่ได้รับ หากประมวลกฎหมายอาญาเก่าพบข้อผิดพลาดในพวกเขา จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ส่งทราบเกี่ยวกับข้อผิดพลาดเหล่านี้

หากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสาร ประมวลกฎหมายอาญาเดิมจะเริ่มกระบวนการโอนเอกสารไปยังประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่หรือ HOA เอกสารจะต้องถูกส่งไปยังบริษัทจัดการใหม่หรือ HOA ภายในหนึ่งเดือนก่อนที่คณะกรรมการชุดใหม่จะมีหน้าที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ยังไม่ได้ทั้งหมด? ดูวิดีโอ มันยังบอกทุกอย่างเท่าที่ควร:

ขั้นตอนการเปลี่ยน HOA เป็นประมวลกฎหมายอาญา

ในการเปลี่ยนห้างหุ้นส่วนเป็นบริษัทจัดการ จำเป็นต้องจัดประชุมเจ้าของกิจการ เช่น กรณีเปลี่ยนบริษัทจัดการ ในระหว่างนั้นต้องพิจารณาถึงประเด็นการชำระบัญชีห้างหุ้นส่วนด้วย ตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการ อัลกอริทึมของการกระทำคล้ายกับที่อธิบายไว้ข้างต้น

1. สิ่งแรกที่ต้องทำคือแจ้งเจ้าของการประชุมทั้งหมด เมื่อครบองค์ประชุมก็เริ่มประชุมได้
2. จากผลลัพธ์ของมันควรมีการร่างโปรโตคอลซึ่งภายหลังจะมีบทบาทสำคัญในการถ่ายโอนเอกสารจากสมาคมเจ้าของบ้านแห่งประมวลกฎหมายอาญา
3. คนแรกยังมีเวลาสองเดือนในการดำเนินการทั้งหมดและโอนไปยังองค์กรจัดการใหม่

อย่างที่คุณเห็น การย้ายจาก HOA ไปยังบริษัทจัดการไม่ใช่เรื่องยาก

ประเด็นที่แยกต่างหากคือการปฏิเสธประมวลกฎหมายอาญาฉบับก่อนหน้าในการโอนเอกสารไปยังประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่ ในกรณีนี้ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้

การเลือกบริษัทจัดการใหม่

การเลือก MC ใหม่ประกอบด้วยหลายขั้นตอน พิจารณาแต่ละคน:

1. กิจกรรมเตรียมความพร้อม ดังนั้น ก่อนการประชุม คุณจำเป็นต้องทราบประมาณว่าควรเลือกองค์กรจัดการใด องค์กรใดที่คุณต้องการเปลี่ยนองค์กรที่มีอยู่ นอกจากนี้ กิจกรรมเตรียมความพร้อมยังรวมถึงการส่งคำบอกกล่าวเกี่ยวกับการประชุมและวาระการประชุมที่จะเกิดขึ้นอีกด้วย
2. ดำเนินการประชุม เพื่อให้การประชุมถูกกฎหมาย ต้องมีเจ้าของอย่างน้อย 50% อยู่ที่การประชุม โปรโตคอลถือเป็นผลลัพธ์ การตัดสินใจทำโดยคะแนนเสียงข้างมากอย่างง่าย
3. หลังการประชุมต้องทำสำเนารายงานการประชุมและส่งให้ทั้งสำเนาเก่าและสำเนาใหม่
4. สรุปความตกลงตามประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่
5. การโอนเอกสารจากประมวลกฎหมายอาญาเก่าไปยังฉบับใหม่
6. บทสรุปของสัญญาการจัดการใหม่กับองค์กรจัดหาทรัพยากร

หากผู้เช่าไม่พอใจกับงานขององค์กรจัดการ (MA) ก็ควรพิจารณาเปลี่ยน ตัวอย่างเช่น เงินสำหรับบ้านทั่วไปต้องการ "ใบ" หรือบริษัทจัดการถูกประกาศล้มละลาย

การเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ยากอย่างที่คิด วิธีการทำเช่นนี้อย่างถูกต้องจะกล่าวถึงในบทความ

วิธีเปลี่ยนบริษัทจัดการ

จอ LCD ไม่ให้สิทธิ์เปลี่ยนบริษัทจัดการโดยไม่มีเหตุผล มีข้อจำกัดบางประการที่ต้องนำมาพิจารณา หลังจากทำความคุ้นเคยกับพวกเขาแล้ว ผู้อยู่อาศัยก็เลือกวิธีการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาอย่างอิสระเพื่อให้กระบวนการนี้ง่ายที่สุด ซึ่งรวมถึง:

1. การละเมิดข้อตกลงการจัดการของ MA อาจนำไปสู่การยุติข้อตกลง แต่เพียงฝ่ายเดียว
2. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญา MC เก่าจะถูกแทนที่ด้วยอันใหม่
3. หาก MA ยอมให้สัมปทานและพร้อมที่จะบอกเลิกสัญญาด้วยตนเอง
4. การเพิกถอนใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมขององค์กรจัดการ (ดูมาตรา 199 ของ LC RF)
5. การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการบ้านที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนจาก HOA เป็นการจัดการเงินทุนของประมวลกฎหมายอาญาหรือในทางกลับกัน

หมายเหตุ: มาตรฐานการดำเนินงานของ บริษัท จัดการถูกควบคุมโดยมาตรา 162 ของ RF LC คุณสามารถปฏิเสธที่จะให้บริการได้ อายุสัญญาที่ทำขึ้นตามประมวลกฎหมายอาญาต้องมีอายุไม่ต่ำกว่าหนึ่งปีและเกินห้าปี

หากบริษัทไม่สามารถให้บริการในอาณาเขตที่จัดสรรได้ ให้การอยู่อาศัยที่สะดวกสบายสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน นี่เป็นเหตุผลสำคัญที่ต้องเปลี่ยน

จัดประชุมเจ้าของ

หากต้องการเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณต้องจัดการประชุมสามัญ จะต้องเข้าร่วมโดยผู้เช่าทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ จึงได้เตรียมประกาศแจ้งสถานที่และเวลาไว้ล่วงหน้า ขอแนะนำให้ทำเช่นนี้สองถึงหนึ่งสัปดาห์ครึ่งก่อนวันที่นั้นเอง

อ่าน: ลดมูลค่าที่ดิน

หากผู้อยู่อาศัยไม่ได้รับการแจ้งเตือนทุกคน บุคคลจะไม่มาโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร - การประชุมถือว่าผิดกฎหมายและจะไม่มีการตัดสินใจใดๆ ดังนั้นข้อมูลที่บันทึกไว้จะไม่ถูกนำมาพิจารณา

คณะกรรมการการนับต้องได้รับเชิญให้เข้าร่วมประชุม มันเป็นสิ่งจำเป็นในการบันทึกจำนวนโหวต "สำหรับ" และ "ต่อต้าน" การตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถูกป้อนลงในเอกสารซึ่งลงนามโดยทั้งค่าคอมมิชชั่นและเจ้าของ

สำคัญ: ค่าคอมมิชชันนี้เป็นผู้ตัดสินใจ ปัจจัยหลักคือจำนวนคะแนนเสียงของผู้อยู่อาศัย หากมากกว่าครึ่งตัดสินใจที่จะละทิ้งประมวลกฎหมายอาญาฉบับปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงในทันทีก็จะเริ่มต้นขึ้น

การเลือก MA . ใหม่

การเลือก บริษัท เพื่อทำสัญญาใหม่ควรได้รับการติดต่อด้วยความสนใจเป็นพิเศษ มีการเลือกตัวเลือกหลายตัวล่วงหน้าก่อนที่จะปฏิเสธบริการปัจจุบันอย่างเป็นทางการ

ในกรณีนี้ คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดและการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาครั้งต่อไป เพื่อไม่ให้ผิดพลาดกับทางเลือก คุณควรให้ความสนใจกับองค์กรที่อยู่ในตลาดบริการมาเป็นเวลานานและมีความคิดเห็นในเชิงบวกเพียงพอ

หลังจากรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้ให้บริการรายใหม่แล้ว จะมีการจัดประชุมผู้เช่า ซึ่งจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทจัดการ บทวิจารณ์ และข้อมูลอื่นๆ หากผู้เช่าอนุมัติตัวเลือกที่เสนอ คุณสามารถดำเนินการเจรจาสัญญาใหม่ได้

ขั้นตอนการลงทะเบียนใหม่

หากคุณเพียงแค่ต้องแก้ไขข้อตกลงในการให้บริการที่มีอยู่ วิธีที่ดีที่สุดคือดำเนินการตามขั้นตอนการเจรจาใหม่ซึ่งใช้เวลาน้อยลง เพื่อให้ขั้นตอนสำเร็จ จะมีการร่างสัญญาตัวอย่างล่วงหน้าและนำเสนอต่อเจ้าของทั้งหมด ประเด็นนี้จัดเป็นวาระการประชุมของผู้เช่า หากบางท่านมีคำถามหรือข้อสงสัย ควรตัดสินใจทุกอย่างล่วงหน้าดีกว่า

คำถามเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นกว้างขวาง โดยทั่วไป กระบวนการทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน:

1. การเลือกบริษัทใหม่เพื่อให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์
2. ชุมนุมผู้เช่าประชุมลงคะแนนเสียง
3. ร่างสัญญาลงนามโดยเจ้าของ
4. การแจ้งหน่วยงานกำกับดูแลและประมวลกฎหมายอาญาเก่าถึงข้อเท็จจริงของการเปลี่ยนแปลง