จะเกิดอะไรขึ้นกับการยึดทรัพย์สิน วิธีการโอนทรัพย์สินจากผู้ก่อตั้งไปยัง บริษัท โดยไม่ต้องเสียภาษีมากเกินไป เจ้าของบ้านไม่มอบทรัพย์สินของผู้เช่า

นักธุรกิจที่มีกิจกรรมหลักเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มักเผชิญกับสถานการณ์ที่ผู้เช่ามีปัญหาทางการเงินและไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ เรามาพูดถึงวิธีการที่ดีกว่าสำหรับผู้ค้าในกรณีนี้และเราจะพยายามให้คำแนะนำเพื่อลดความเสี่ยงสำหรับผู้ให้เช่าจากการใช้ทรัพย์สินที่เหลือโดยผู้เช่าเพื่อประโยชน์ของเขา

เจ้าของบ้านเกือบทุกคนคุ้นเคยกับสถานการณ์เมื่อผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ในช่วงวิกฤต มีสถานการณ์เช่นนี้มากขึ้น และหลายสถานการณ์เกี่ยวข้องกับการยกเลิกกิจกรรมของผู้เช่า ลองพิจารณาสถานการณ์นี้จากมุมมองที่ใช้งานได้จริงและพยายามให้คำแนะนำเพื่อลดความเสี่ยงสำหรับเจ้าของบ้านจากการใช้ทรัพย์สินที่ผู้เช่าทิ้งไว้เพื่อประโยชน์ของเขา

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดจากทรัพย์สินที่ผู้เช่าทิ้งไว้สามารถพิจารณาได้จากหลายตำแหน่ง ในกรณีที่ผู้เช่ามีภาระหน้าที่ที่ไม่บรรลุผล เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการรักษาทรัพย์สิน (§ 4 บทที่ 23 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ทรัพย์สินของผู้เช่าที่เหลืออยู่ในสถานที่เช่าอาจถือว่าถูกทอดทิ้ง (มาตรา 226 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ การกระทำของผู้ให้เช่ากับทรัพย์สินของผู้เช่ายังสามารถผ่านการรับรองจากมุมมองของการกระทำเพื่อผลประโยชน์ของผู้อื่นโดยไม่ต้องมีคำสั่ง (บทที่ 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) มาวิเคราะห์แต่ละฐานอย่างละเอียดกัน

ผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่า

มาวิเคราะห์สถานการณ์ทั่วไปในสมัยของเราเมื่อผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่ากัน ในระยะแรก ทั้งสองฝ่ายจะพยายามแก้ไขปัญหานี้ในระหว่างการเจรจา บางทีผู้เช่าอาจได้รับผ่อนชำระหรือแผนการผ่อนชำระ จะมีการลดราคาชั่วคราว หากสถานการณ์ไม่ดีขึ้น เจ้าของบ้านจะพยายามยุติข้อตกลงนี้ ตามกฎแล้ว สำหรับกรณีดังกล่าว เจ้าของบ้านจัดให้มีความเป็นไปได้ในการปฏิเสธข้อผูกพันฝ่ายเดียวที่เกิดจากสัญญาเช่า ในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขการเช่าเป็นเวลานานหรือซ้ำแล้วซ้ำเล่า

หากเจ้าของบ้านไม่ได้ให้โอกาสดังกล่าว เขาพบว่าตัวเองอยู่ในสถานะที่ค่อนข้างยาก เนื่องจากการกระทำใดๆ ของเขาที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ในกรณีนี้จะเป็นการละเมิดกฎหมายที่ปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่าแม้กระทั่งกับเจ้าของที่ ให้เช่าทรัพย์สินแก่เขา อันที่จริง เจ้าของบ้านในสถานการณ์นี้มีเพียงสองวิธีเท่านั้น คือ การขึ้นศาลโดยขอให้บอกเลิกสัญญาเช่าหรือรอจนครบระยะเวลา นอกจากนี้ ในส่วนของสัญญาระยะสั้น เมื่อพิจารณาถึงระยะเวลาที่จำเป็นสำหรับการดำเนินคดี การรออาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า อย่างน้อยที่สุดก็สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายทางกฎหมายได้

ตามกฎหมายที่บังคับใช้ การส่งคืนทรัพย์สินที่เช่ามีให้ในสภาพเดียวกัน ยกเว้นการสึกหรอตามปกติที่ได้รับ ในส่วนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ มักจะหมายถึงการคืนสถานที่โดยปราศจากทรัพย์สินของผู้เช่า ในกรณีที่สัญญาสิ้นสุดก่อนกำหนด สถานการณ์ที่ผู้เช่าส่งคืนสถานที่อย่างไม่เหมาะสมเป็นเรื่องปกติ นั่นคือผู้เช่าปฏิเสธที่จะลงนามในใบรับรองการยอมรับและไม่ย้ายสถานที่จากทรัพย์สินของเขาในเวลาที่เหมาะสม ในกรณีนี้เขาเป็นผู้ฝ่าฝืนเงื่อนไขสัญญาอยู่แล้ว เนื่องจากในมุมมองทางกฎหมาย สิทธิในการครอบครองและใช้ประโยชน์ได้คืนไปยังผู้ให้เช่าแล้ว เขาจึงมีสิทธิที่จะครอบครองทรัพย์สินของตนเองได้อย่างแท้จริง ในกรณีส่วนใหญ่ เจ้าของบ้านมีกุญแจชุดที่สอง นั่นคือจากมุมมองทางเทคนิค การเข้าถึงสถานที่ไม่ก่อให้เกิดปัญหา จากมุมมองของการบันทึกการกระทำของเราอย่างเหมาะสม เราแนะนำให้คณะกรรมการเปิดสถานที่พร้อมกับร่างพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง ในการกระทำเหนือสิ่งอื่นใดข้อเท็จจริงของการไม่มีหรือการมีอยู่ของทรัพย์สินของผู้เช่ารายเดิมในสถานที่นั้นจะถูกบันทึกไว้ หลังจากค้นพบคุณสมบัตินี้ จำเป็นต้องสร้างคอมมิชชันสินค้าคงคลัง ซึ่งจะกำหนดจำนวนและสิ่งที่เหลืออยู่ ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่จำเป็นในการตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับพร็อพเพอร์ตี้นี้ต่อไป ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์จริง ผู้ให้เช่าเป็นผู้กำหนดว่าเขามีสิทธิที่จะรักษาทรัพย์สินของผู้เช่าจนกว่าเขาจะปฏิบัติตามภาระผูกพัน ไม่ว่าเขาจะถือว่าทรัพย์สินนั้นถูกทอดทิ้งหรือเพื่อผลประโยชน์ของผู้เช่าเขา สามารถขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ตามสัญญาเช่าหรือโอนทรัพย์สินให้บุคคลภายนอกจัดเก็บ

เราถือครองทรัพย์สิน

สอดคล้องกับศิลปะ 359 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการชำระเงินตรงเวลาผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะเก็บรักษาสิ่งต่าง ๆ ไว้จนกว่าจะมีการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น สิทธิในการหักภาษี ณ ที่จ่ายสามารถแบ่งออกเป็นแบบพลเรือนทั่วไปและแบบพิเศษ (ผู้ประกอบการ) แพ่งทั่วไป - สิทธิที่จะเก็บสิ่งที่ค้างชำระ ตัวอย่างเช่น ร้านซักแห้งมีสิทธิ์ที่จะไม่คืนเสื้อโค้ทที่เป็นของเขาให้กับลูกค้าจนกว่าจะชำระค่าบริการตามที่ระบุในสัญญา สิทธิในการเก็บรักษาพิเศษ (ผู้ประกอบการ) นั้นกว้างกว่า ดังนั้น หากระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า นอกจากสัญญาเช่าแล้ว ได้มีการทำสัญญาจัดหาสินค้าด้วย ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเก็บรักษาสินค้าที่จะโอนไปให้ผู้เช่าจนกว่าจะชำระเงินตามสัญญาเช่า

เจ้าหนี้อาจถือสิ่งของนั้นไว้ในครอบครองแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าหลังจากสิ่งนี้เข้ามาในครอบครองของเขาแล้ว บุคคลภายนอกก็ได้สิทธิในสิ่งนั้นมา นั่นคือการขายทรัพย์สินทั้งหมดที่เหลืออยู่ในสำนักงานในกรณีนี้ไม่สามารถช่วยให้ผู้เช่าช่วยชีวิตทรัพย์สินที่เป็นของเขาได้

สำหรับการรักษากฎหมายต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสามประการ:

1. ทรัพย์สินจะต้องอยู่กับเจ้าหนี้ (ในกรณีของเรานี่คือเจ้าของบ้าน) ตามกฎหมาย
2. ลูกหนี้ (ในกรณีของเราคือผู้เช่า) จะต้องมีภาระผูกพันตามสัญญาที่ค้างชำระกับเจ้าหนี้
3. ทรัพย์สินจะต้องเป็นเจ้าของโดยผู้เช่าในเวลาที่ภาระผูกพันเริ่มต้น

ผู้เช่าไม่ได้ใช้สิทธิในการส่งออกสิ่งของภายในระยะเวลาของสัญญาแสดงเจตจำนงของเขาโดยไม่ดำเนินการ ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าการถ่ายโอนสิ่งต่าง ๆ จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งในกรณีนี้เกิดขึ้นโดยไม่ละเมิดกฎหมายปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสองประการจึงจะเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น ประการแรก สัญญาเช่าต้องถูกยกเลิกแล้ว (เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาหรือสิ้นสุด) และประการที่สอง เจ้าของบ้านไม่ควรขัดขวางการนำทรัพย์สินออกระหว่างระยะเวลาของสัญญา มิฉะนั้นการกระทำของเจ้าของบ้านจะถือว่าผิดกฎหมาย การเก็บรักษาที่ผิดกฎหมายทำให้เกิดความจำเป็นในความเสียหายโดยอัตโนมัติ สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยการพิจารณาคดีด้วย (เช่น การตัดสินใจของ Federal Antimonopoly Service ของ East Siberian District เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2012 ในกรณีหมายเลข A74-3263/2011)

โปรดทราบว่าผู้เช่าที่ไร้ยางอายอาจใช้สถานการณ์ในทางที่ผิด เช่น โดยการสรุปสัญญาเช่าหรือการรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินที่เหลืออยู่ในสถานที่เช่า

โดยธรรมชาติแล้ว การรักษาไว้เป็นมาตรการป้องกันที่ผู้ให้เช่าใช้เพื่อลดความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้ในส่วนของลูกหนี้ และป้องกันตนเองจากความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสม ข้อกำหนดในระหว่างที่ผู้ให้เช่าอาจถือครองทรัพย์สินของลูกหนี้ไม่ได้กำหนดไว้โดยกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ผู้ค้าให้เช่าต้องเข้าใจว่าการเก็บรักษานั้นค่อนข้างแปลกและห่างไกลจากวิธีการที่เหมาะสมในการได้รับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสมจากผู้เช่า ประการแรก ปัญหาคือควรเก็บเฉพาะสิ่งที่ผู้เช่าสนใจเท่านั้น หากมูลค่าทรัพย์สินต่ำกว่ามูลค่าหนี้อย่างเห็นได้ชัด หรือหากทรัพย์สินนั้น เทียบได้กับมูลค่าหนี้แล้ว มีสภาพคล่องต่ำ และไม่สำคัญสำหรับกิจกรรมต่อไป ผู้เช่าก็ไม่มีส่วนได้เสียทางเศรษฐกิจ ซื้อมันออกมา ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงเสี่ยงต่อการได้รับทรัพย์สินที่ต้องใช้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการฟ้องร้องผู้เช่าโดยมีผลไม่ชัดเจนเกี่ยวกับการฟื้นตัวในขั้นสุดท้าย

โอนให้บุคคลภายนอก

ตามกฎแล้วทรัพย์สินที่เก็บไว้จะถูกเก็บไว้โดยผู้ให้เช่าแม้ว่ากฎหมายปัจจุบันไม่ได้ห้ามไม่ให้โอนไปยังบุคคลที่สามเพื่อความปลอดภัย นอกจากนี้ ในทางปฏิบัติ การจัดเก็บไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ของการใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ประกอบกับไม่มีเวลาจำกัดในการเก็บรักษา อาจนำไปสู่ความจริงที่ว่าทรัพย์สินนั้นจะถูกครอบครองจริงเป็นระยะเวลานานไม่มีกำหนด ยิ่งไปกว่านั้น แม้ว่าผู้เช่าจะจำทรัพย์สินนี้ได้ในภายหลัง แต่เขาไม่น่าจะสามารถกู้คืนความสูญเสียใดๆ ได้ ผู้พิพากษายังยึดถือตำแหน่งนี้ด้วย (เช่น การตัดสินใจของ Federal Antimonopoly Service ของ Far Eastern District เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2556 เลขที่ F03-2102/2013 ในกรณีหมายเลข A73-11952/2012)

ขาย

แม่นยำยิ่งขึ้นเรากำลังพยายามขาย เพราะในกรณีนี้เรากำลังเผชิญกับปัญหาพื้นฐานของการเก็บรักษา ในความเห็นของเรา ปัญหานี้อยู่ในวิธีการเรียกคืนความสูญเสียจากทรัพย์สินสะสมที่ยุ่งยาก ซับซ้อน และค่อนข้างแพง สอดคล้องกับศิลปะ 360 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการเรียกร้องของเจ้าหนี้ที่ถือสิ่งของนั้นได้รับความพึงพอใจจากมูลค่าของมันในจำนวนเงินและในลักษณะที่ให้ไว้สำหรับการเรียกร้องที่น่าพอใจซึ่งมีการจำนำ การยึดสังหาริมทรัพย์จำนองเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างลำบาก เป็นไปได้ทั้งในศาลและนอกศาล อย่างไรก็ตาม ความพึงพอใจของการเรียกร้องของผู้จำนำโดยเสียค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินที่จำนำโดยไม่ต้องไปศาล (นอกศาล) จะได้รับอนุญาตตามข้อตกลงระหว่างผู้จำนำและผู้จำนำเท่านั้น ข้อตกลงดังกล่าวอาจสรุปแยกกันหรือรวมอยู่ในสัญญาจำนำ ข้อสรุปของข้อตกลงแสดงถึงคำจำกัดความของเรื่องของข้อตกลง กล่าวคือ รายชื่อของทรัพย์สินที่อาจได้รับการกู้คืนจากวิสามัญฆาตกรรม ดังนั้นความเป็นไปได้ของการรวมข้อตกลงเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์นอกศาลในทรัพย์สินที่สะสมไว้ในสัญญาเช่าจึงเป็นที่ถกเถียงกัน โดยพื้นฐานแล้ว นี่หมายความว่าในทางปฏิบัติ หากไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า เจ้าของบ้านที่ถือครองทรัพย์สินนั้นจะไม่มีโอกาสดำเนินการเปลี่ยนให้เป็นประโยชน์หรือขายให้กับบุคคลที่สาม สิ่งนี้ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ค่อนข้างยุ่งยากซึ่งประกอบด้วยสองขั้นตอน ประการแรกไปศาลและประการที่สองจัดการขายทอดตลาด ทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติม นอกจากนี้ หากผู้เช่าเริ่มต่อต้านอย่างจริงจัง กล่าวคือ เพื่อเข้าร่วมการพิจารณาคดีในศาล ท้าทายการประเมิน และใช้สิทธิ์อื่นๆ ที่ได้รับจากกฎหมายปัจจุบัน กระบวนการอาจล่าช้าอย่างมาก อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น และเจ้าของไม่ได้แสดงความสนใจใด ๆ ในชะตากรรมของทรัพย์สินที่เก็บไว้ ในกรณีทั่วไปส่วนใหญ่ (เมื่อเฟอร์นิเจอร์สำนักงานหรือเศษสินค้าที่ไม่มีสภาพคล่องยังคงอยู่ในสถานที่) กระบวนการนี้ไม่มีประโยชน์ . เป็นผลให้ต้นทุนขั้นตอนจะมากกว่าจำนวนเงินที่จะได้รับจากการขายทรัพย์สินของผู้เช่า

สำหรับการเก็บรักษา ข้อสรุปหลักสามารถดึงออกมาได้: การเก็บรักษาสิ่งของของผู้เช่าโดยการปฏิบัติตามกฎหมายมีขึ้นเพื่อกระตุ้นลูกหนี้เท่านั้น ชักจูงให้เขาซื้อของจากเจ้าหนี้ ในการทำเช่นนี้จะต้องมีผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของลูกหนี้ที่อยู่ในความครอบครองของสิ่งนี้โดยเฉพาะมิฉะนั้นการคงไว้จะสูญเสียความหมาย

ของที่ถูกทอดทิ้ง

การถือครองสิ่งของต่างๆ ที่เราได้พูดคุยกันข้างต้นจากตำแหน่งของเจ้าของบ้านไม่ใช่แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด วิธีนี้ใช้ได้ผลหากผู้เช่าติดต่อสื่อสารอย่างจริงจังและมีความสนใจทั้งในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนและในชะตากรรมของทรัพย์สินที่เก็บไว้ และถ้าไม่ใช่กรณีนี้? บางทีนโยบายที่มีประสิทธิภาพมากกว่าก็คือการรับรู้ถึงสิ่งที่เหลืออยู่ในสถานที่ว่าถูกทอดทิ้ง? ได้อย่างรวดเร็วก่อนก็คือ ในอีกด้านหนึ่ง ในกรณีส่วนใหญ่ มูลค่าของทรัพย์สินที่เหลืออยู่ในสถานที่นั้นไม่ได้มากมายนัก กล่าวคือ ไม่จำเป็นต้องขึ้นศาล ในขณะเดียวกันประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านก็เป็นที่น่าสงสัยอย่างมาก นอกจากนี้ "การละทิ้ง" หมายถึงการปฏิเสธผู้เช่าจากสิ่งด้านซ้ายอย่างสมบูรณ์ ซึ่งอาจแสดงออกถึงการขาดการตอบสนองต่อคำขอและจดหมายซ้ำๆ หรืออาจเขียนโดยตรงในคำตอบของผู้เช่า ในทุกกรณี หากผู้เช่าแสดงความสนใจ อาจมีผลลัพธ์เดียวเท่านั้น - จะต้องส่งคืนทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตำแหน่งนี้ยังสะท้อนให้เห็นในคำตัดสินของศาลอุทธรณ์อนุญาโตตุลาการที่แปดลงวันที่ 7 กันยายน 2010 ในกรณีหมายเลข A46-1314 / 2010 ดังนั้นการแปลงทรัพย์สินที่ผู้เช่าทิ้งไว้ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าที่ถูกทอดทิ้งจึงมีปัญหาบางประการ ประการแรก ในการกำหนดสถานะของสิ่งต่างๆ

“6.17. เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะพิจารณาทรัพย์สินของผู้เช่าที่เหลืออยู่ในสถานที่หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าว่าถูกละทิ้ง หากผู้เช่าไม่แจ้งให้ทราบในเวลาที่เหมาะสมเกี่ยวกับความสนใจในทรัพย์สินนี้

การกระทำเพื่อผลประโยชน์ของผู้อื่น

เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการกระทำของผู้ให้เช่ากับทรัพย์สินของผู้เช่าที่ตั้งอยู่ในสถานที่เช่ามีช่องว่างบางประการในแง่ของตรรกะทางกฎหมาย เจ้าของบ้านไม่ใช่ตัวแทน ไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง ไม่ได้สรุปข้อตกลงค่าคอมมิชชันหรือข้อตกลงตัวแทนกับผู้เช่า การกระทำของเจ้าของบ้านกับทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งของผู้เช่า ในบางกรณี อาจนำมาประกอบกับการกระทำเพื่อผลประโยชน์ของผู้อื่นโดยไม่ต้องมีคำสั่ง อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้มีคุณลักษณะหลายอย่าง ซึ่งบางส่วนไม่มีอยู่ในโครงสร้างทางกฎหมายที่เรากำลังพิจารณา ดังนั้น ในกรณีนี้ สันนิษฐานว่าบุคคลที่สนับสนุนการกระทำนั้นมีประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมาย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านดำเนินการภายใต้เงื่อนไขที่ไม่แน่นอน ด้วยผู้เช่าที่ "หายไป" เจ้าของบ้านไม่สามารถระบุเจตนาของเขาได้อย่างแจ่มแจ้งหรือว่าเขามีส่วนได้เสียในทรัพย์สินที่เหลืออยู่ในสถานที่หรือเจตนาที่แท้จริงหรือน่าจะเป็นของเขา เราสามารถสันนิษฐานได้ว่าผู้เช่าในฐานะเจ้าของมีส่วนได้เสียในการเก็บรักษาทรัพย์สินของเขา

คู่สัญญาสามารถขจัดความไม่แน่นอนนี้บางส่วนได้โดยรวมเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า

“5.2.9. ในส่วนที่เกี่ยวกับสินค้าหรือทรัพย์สินอื่นใดของผู้เช่าและ/หรือการปรับปรุงที่แยกส่วนได้ซึ่งผู้เช่าไม่ได้ลบออกหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและในการละเมิดข้อ 5.2.8 ของข้อตกลงนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะถอดถอน จากสถานที่และจัดเก็บอย่างอิสระหรือโอนไปยังบุคคลที่สาม

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยผู้ให้เช่าในระหว่างการขนย้ายและการจัดเก็บดังกล่าวจะต้องชดใช้คืนโดยผู้เช่า

ปัญหาหลักในกรณีนี้ เช่นเดียวกับการเก็บรักษา คือ การสันนิษฐานว่าผู้เช่ามีส่วนได้เสียในทรัพย์สินที่เขาทิ้งไว้ หากไม่มีดอกเบี้ย ผลลัพธ์จะเหมือนกับการรักษาทรัพย์สิน - ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของผู้ให้เช่าโดยไม่มีโอกาสที่ชัดเจนสำหรับการชำระเงินคืน

เพื่อลดความเสี่ยงในกรณีนี้ เป็นไปได้ที่จะจัดให้มีตัวเลือกในการขายทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งในสัญญา ในกรณีนี้ หากผู้เช่ามีหนี้สิน ผู้ให้เช่าระงับเงินเพื่อชำระหนี้จากเงินที่ได้รับ - ส่วนที่เหลือโอนให้ผู้เช่า

วิธีที่ดีที่สุดที่จะทำคืออะไร?

พ่อค้าให้เช่าหลายรายมีคำถาม: “จะทำอย่างไรดีที่สุดหากผู้เช่าหายตัวไปและละทิ้งทรัพย์สินของเขา” คำถามนี้ได้ยินบ่อยมาก ดังนั้น ตามหลักปฏิบัติที่กำหนดไว้ เราสามารถแนะนำให้เจ้าของบ้านรวมข้อกำหนดในสัญญาที่กำหนดทรัพย์สินที่ผู้เช่าทิ้งไว้ว่าละทิ้งได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โดยจัดให้มีข้อกำหนดในสัญญาเช่าซึ่งให้ไว้ในตัวอย่างที่ 3

“6.17. ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องนำทรัพย์สินที่เป็นของเขาออกไปภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ ทรัพย์สินทั้งหมดที่เหลือโดยผู้เช่าในสถานที่หลังจากหมดระยะเวลาในการกำจัดจะถือว่าผู้เช่าละทิ้งหากเขาไม่ได้แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับความสนใจของตนเองในทรัพย์สินนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ตามบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันเพื่อกำหนดชะตากรรมของทรัพย์สินที่ผู้เช่าละทิ้ง

ในกรณีที่ขาดผู้เช่า บทบัญญัตินี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นในสถานการณ์ดังกล่าว

ค่อนข้างยากที่จะควบคุมวิธีที่พนักงานใช้โทรศัพท์ แล็ปท็อป แฟลชไดรฟ์ ฯลฯ ที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ทางการ ดังที่คุณทราบ ทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายอาจสูญหาย ถูกขโมย หรือไม่สามารถใช้งานได้ในกระบวนการทำงาน ในกรณีส่วนใหญ่ พนักงานจะรายงานเรื่องนี้ทันที แต่ก็เกิดขึ้นเช่นกันที่บริษัทพบว่าเกิดอะไรขึ้นตั้งแต่วันแรกที่พนักงานถูกไล่ออก หากนายจ้างได้ยืนยันความจริงของการโอนทรัพย์สินนี้ให้กับลูกจ้าง เช่นเดียวกับความผิดของลูกจ้างในความเสียหายหรือสูญหายของทรัพย์สิน นายจ้างจะสามารถบังคับลูกจ้างให้ชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นได้ สิ่งสำคัญคือการปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแรงงาน

ในเวลาเดียวกันความเสียหายสามารถกู้คืนได้เฉพาะในจำนวนเงินรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของพนักงานเท่านั้น และหากพนักงานลาออกและไม่ตกลงที่จะชดใช้ค่าเสียหายโดยสมัครใจ ไม่เกิน 20% จะถูกหักจากเงินเดือนของเขา ในขณะเดียวกัน ก็เป็นไปได้ว่าจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้นอาจเกินขนาดของรายได้เฉลี่ยต่อเดือน จะสามารถกู้คืนได้เต็มจำนวนหากนายจ้างพิสูจน์ให้เห็นว่าพนักงานจงใจหลีกเลี่ยงการส่งคืนทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย

การยืนยันว่าได้ออกทรัพย์สินแล้ว

การโอนทรัพย์สินโดยนายจ้างไปยังลูกจ้างต้องได้รับการยืนยันเพื่อให้สามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากลูกจ้างได้ในอนาคต ตัวอย่างเช่น หากเรากำลังพูดถึงโทรศัพท์มือถือ สิ่งสำคัญคือต้องโอนอุปกรณ์ของแบรนด์ที่เกี่ยวข้องไปให้พนักงานเพื่อใช้งานอย่างเป็นทางการ ข้อเท็จจริงของการออกทรัพย์สินสามารถยืนยันได้ด้วยรายการในคำสั่งหรือวารสารการออกวิธีการสื่อสารอย่างเป็นทางการ

มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะกำหนดขั้นตอนการใช้โทรศัพท์ในสำนักงานเพิ่มเติมในการกระทำในท้องถิ่นของ บริษัท รวมถึงในกรณีใดที่ควรส่งคืน ตัวอย่างเช่น ระบุว่าพนักงานต้องคืนโทรศัพท์ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงหน้าที่งาน (เมื่อความจำเป็นในการสื่อสารเคลื่อนที่ในสำนักงานหายไป) การเลิกจ้าง ฯลฯ กฎที่คล้ายกันนี้ใช้กับทรัพย์สินอื่น ๆ (แล็ปท็อปเครื่องบันทึกเสียง ฯลฯ .) .)

นอกจากนี้ยังสามารถร่างข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินซึ่งพนักงานและนายจ้างมีขั้นตอนการใช้งานโดยละเอียด ข้อตกลงดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่บริษัทไม่มีการกระทำพิเศษในท้องถิ่น

ในขณะเดียวกันก็เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าการลงนามในเอกสารเกี่ยวกับการโอนบุคคลที่มีอำนาจหน้าที่ที่เหมาะสม ตามกฎแล้วนี่เป็นเรื่องทั่วไปบางครั้งอาจเป็นบุคคลอื่นที่รับผิดชอบด้านสาระสำคัญสำหรับทรัพย์สินและมีอำนาจที่เหมาะสมในการกำจัด

หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ ก็ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่จะนำมาตรการใด ๆ มาใช้กับพนักงานอย่างถูกกฎหมาย ดังนั้น เมื่อพิจารณาเป็นกรณีเฉพาะ ศาลปฏิเสธที่จะเรียกค่าเสียหายอันเป็นสาระสำคัญต่อบริษัท เนื่องจากนายจ้างไม่ได้ให้หลักฐานที่เหมาะสมแก่ศาล ซึ่งสามารถยืนยันได้อย่างไม่อาจโต้แย้งได้ว่าทรัพย์สินที่เป็นวัตถุ ซึ่งการสูญเสียนั้นถูกกล่าวหาว่า พนักงานมีอยู่ใน บริษัท (คำจำกัดความของศาลภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 13 ธันวาคม 2554 ในกรณีหมายเลข 33-26381)

ขั้นตอนการเรียกค่าเสียหาย

ขั้นตอนการดำเนินการทางกฎหมายจะขึ้นอยู่กับเมื่อข้อเท็จจริงที่ว่าลูกจ้างไม่มีทรัพย์สินของนายจ้างถูกเปิดเผย สิ่งแรกที่บริษัทต้องทำคือการบันทึกข้อเท็จจริงที่ว่านายจ้างได้รับทราบถึงการสูญหายของโทรศัพท์มือถือ แล็ปท็อป หรือเครื่องบันทึกเสียง โดยทั่วไป กรณีที่นายจ้างทราบข้อเท็จจริงเรื่องทรัพย์สินสูญหาย แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ ในระหว่างการจ้างงานและเมื่อเลิกจ้าง

พบของหายระหว่างทำงาน

นายจ้างสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับการสูญเสียทรัพย์สินที่มอบหมายให้กับลูกจ้างเพื่อใช้อย่างเป็นทางการจากโดยตรงหรือเพื่อนร่วมงานของเขาและบางครั้งจากตัวลูกจ้างเอง หากหัวหน้าพนักงานให้ข้อมูลก็ควรขอบันทึกจากเขาซึ่งเขาต้องระบุข้อเท็จจริงที่ทราบเกี่ยวกับการสูญเสียทรัพย์สินของ บริษัท

ในกรณีนี้ อันดับแรก นายจ้างจะต้องกำหนดจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น มันถูกจัดตั้งขึ้นโดยการดำเนินการสินค้าคงคลัง ขั้นตอนการดำเนินการถูกควบคุมโดยแนวทางสำหรับสินค้าคงคลังของทรัพย์สินและหนี้สิน (อนุมัติโดยคำสั่งที่ 49 ลงวันที่ 06/13/1995) ในการดำเนินการ นายจ้างจะต้องสร้างค่าคอมมิชชั่นและจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้องในสินค้าคงคลัง จำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้นกับนายจ้างในกรณีของการสูญเสียและความเสียหายต่อทรัพย์สินนั้นพิจารณาจากความสูญเสียที่แท้จริงซึ่งคำนวณตามราคาตลาดที่บังคับใช้ในพื้นที่ในวันที่เกิดความเสียหาย แต่ไม่ต่ำกว่ามูลค่าของทรัพย์สิน ทรัพย์สินตามข้อมูลทางบัญชีโดยคำนึงถึงระดับการสึกหรอของทรัพย์สินนี้

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่นายจ้างต้องจัดตั้งขึ้นเพื่อนำลูกจ้างไปสู่ความรับผิดคือความผิดของพนักงานเพราะตามประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียลูกจ้างจะต้องรับผิดเฉพาะในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของนายจ้าง ( ข้อ 233).

ความผิดอาจอยู่ในรูปแบบของเจตนาหรือประมาทเลินเล่อ ในการจัดตั้งนั้น นายจ้างต้องดำเนินการสอบสวนภายใน ในเรื่องนี้ควรมีการสร้างค่าคอมมิชชั่นรวมถึงผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดสำหรับสมาชิกของคณะกรรมการดังกล่าว ดังนั้นนายจ้างเองจะเป็นผู้กำหนดว่าควรรวมผู้เชี่ยวชาญรายใดไว้ด้วย ตามกฎแล้วแผนกเหล่านี้เป็นแผนกบัญชี บริการรักษาความปลอดภัย ฝ่ายธุรการและเศรษฐกิจ และถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของคำสั่งของนายจ้างในทุกรูปแบบ โปรดทราบว่าสินค้าคงคลังและการตรวจสอบสามารถทำได้โดยค่าคอมมิชชั่นเดียว กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาดำเนินการสอบสวนดังกล่าว ดังนั้นนายจ้างจึงสามารถดำเนินการได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยเขา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ

หลังจากสร้างค่าคอมมิชชั่นแล้ว จะต้องพิสูจน์ว่ามีหรือไม่มีความผิดของพนักงานในการก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของนายจ้างบนพื้นฐานของหลักฐานที่มีอยู่

ในการสอบสวนภายใน จำเป็นต้องขอคำอธิบายจากพนักงานที่ได้รับมอบหมายให้อธิบายข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน (มาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากพนักงานยืนยันข้อเท็จจริงของการสูญเสียและรายงานเหตุผลตามวัตถุประสงค์ของเหตุการณ์นี้ จะทำให้การตัดสินใจเกี่ยวกับการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นรวดเร็วยิ่งขึ้น โปรดทราบว่าช่วงเวลาที่พนักงานต้องจัดเตรียมนั้นไม่ได้กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแรงงาน มีเหตุผลที่จะถือว่าที่นี่ โดยการเปรียบเทียบกับส่วนที่ 1 ศิลปะ 192 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย ให้เวลาสองวันทำการแก่พนักงานในการจัดหา หากพนักงานไม่ได้ให้คำอธิบายเกี่ยวกับการสูญเสียทรัพย์สิน ค่าคอมมิชชันจะต้องบันทึกสิ่งนี้ไว้ในการกระทำที่เกี่ยวข้อง

ในเวลาเดียวกัน คณะกรรมการต้องตรวจสอบสถานการณ์ที่ทราบทั้งหมดอย่างละเอียดและครบถ้วน คำอธิบายเกี่ยวกับพนักงาน และกำหนดว่ามีความสัมพันธ์เชิงสาเหตุระหว่างการกระทำ (เฉย) ของพนักงานกับความเสียหายที่เกิดขึ้นหรือไม่ เป็นคณะกรรมการที่มีอำนาจกำหนดความผิดของพนักงาน

หากความเสียหายที่เกิดขึ้นน้อยกว่ารายได้เฉลี่ยต่อเดือนของลูกจ้าง นายจ้างตามข้อสรุปของค่าคอมมิชชั่นจะออกคำสั่งให้ลูกจ้างรับผิด สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าต้องมีการออกคำสั่งดังกล่าวภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่คณะกรรมาธิการสรุปผลตามผลการสอบสวนภายใน จากคำสั่งดังกล่าว ลูกจ้างจะต้องจ่ายเงินจำนวนที่แน่นอนให้แก่นายจ้าง

หากจำนวนความเสียหายของวัสดุเกินรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของพนักงาน การกู้คืนจะไม่สามารถดำเนินการตามคำสั่งได้ ในกรณีนี้ การกู้คืนจะทำด้วยความยินยอมของพนักงาน (ซึ่งฝ่ายต่างๆ จัดทำข้อตกลงที่เหมาะสม) หรือในศาล - หากพนักงานปฏิเสธที่จะชดเชยความเสียหายโดยสมัครใจ

ดังนั้น เมื่อพิจารณากรณียื่นคำร้องขอให้ลูกจ้างขอพักการระงับโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ศาลยอมรับการกระทำของนายจ้างในการระงับเงินจากค่าจ้างว่าผิดกฎหมาย เขาชี้ให้เห็นว่าจำนวนเงินที่กู้คืนได้มากกว่าเงินเดือนเฉลี่ยและต้องได้รับคืนโดยกระบวนการพิจารณาคดีเท่านั้น (คำตัดสินของศาลภูมิภาคลงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2555 ในกรณีหมายเลข 33-214)

พบความสูญเสียเมื่อพนักงานถูกไล่ออก

ส่วนใหญ่บริษัทไม่ตรวจสอบทุกวันว่าพนักงานมีทรัพย์สินอย่างเป็นทางการที่ได้รับมอบหมาย แต่เมื่อเลิกจ้างจะขอให้คืนทรัพย์สินนี้ให้กับนายจ้าง ตามกฎแล้วเมื่อพนักงานส่งจดหมายลาออกเขาจะได้รับใบบายพาสซึ่งจะต้องลงนามโดยหัวหน้าแผนกโครงสร้าง (ฝ่ายบัญชีการบริหารและเศรษฐกิจ ฯลฯ ) เราทราบทันทีว่าการไม่ออกพนักงานจนกว่าเขาจะคืนทรัพย์สินที่ออกก่อนหน้านี้จะผิดกฎหมาย ดังนั้นแม้ลูกจ้างจะหลบเลี่ยงการคืนทรัพย์สิน นายจ้างก็ยังคงต้องไล่ออกในวันสุดท้ายของการทำงาน ออกสมุดงานและสรุปผล

บ่อยครั้งที่นายจ้างในกรณีนี้สามารถหักเงินจากเงินเดือนของพนักงานเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการสูญเสียทรัพย์สินได้หรือไม่ เป็นการยากที่จะตอบคำถามนี้อย่างไม่น่าสงสัย ประเด็นก็คืออาร์ท 137 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกรณีเฉพาะเมื่อสามารถหักจากเงินเดือนของพนักงานได้ ในรายการนี้ไม่มีกรณีเช่นการหักค่าจ้างสำหรับก่อให้เกิดความเสียหายทางวัตถุแก่บริษัท ในเวลาเดียวกัน การบังคับใช้กฎหมายดำเนินไปในแนวทางที่แตกต่าง - หากนำไปสู่ความรับผิดในลักษณะทางกฎหมาย การหักเงินก็สามารถทำได้

แต่มีอีกหนึ่งความแตกต่างกันนิดหน่อย การหัก ณ ที่จ่ายทำได้เฉพาะในจำนวน 20% ของค่าจ้างรายเดือน (มาตรา 138 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นแม้ว่าพนักงานจะลาออกจาก บริษัท แต่ก็ไม่ได้หมายความว่านายจ้างมีสิทธิ์หักเงินจำนวนมากขึ้น หากมีการหักภาษี ณ ที่จ่าย พนักงานจะสามารถโต้แย้งในศาลได้ ดังนั้น ศาลฎีกาจึงถือได้ว่าการหักเงินสูงสุดสำหรับการจ่ายค่าจ้างแต่ละครั้งถูกกำหนดโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติเพื่อผลประโยชน์ของพนักงาน เพื่อให้แน่ใจว่าพนักงานได้รับจำนวนเงินที่เพียงพอต่อความจำเป็นขั้นพื้นฐานของชีวิต ในกรณีนี้ไม่ว่าความสัมพันธ์ในการจ้างงานจะดำเนินต่อไปหรือพนักงานถูกไล่ออก (กำหนดลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2555 ในกรณีหมายเลข 33-531)

ในขณะเดียวกันการบอกเลิกสัญญาจ้างไม่ได้ทำให้คู่สัญญาในสัญญานี้พ้นจากความรับผิด (ส่วนที่ 3 ของข้อ 323 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นในสถานการณ์เช่นนี้ นายจ้างสามารถสรุปข้อตกลงกับลูกจ้างในเรื่องค่าเสียหายจากการผ่อนชำระได้ ข้อตกลงนี้ควรระบุวันที่เฉพาะสำหรับการชำระจำนวนเงินคงเหลือของความเสียหายที่เป็นสาระสำคัญ หากพนักงานละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินตามข้อตกลงดังกล่าว นายจ้างมีสิทธิที่จะขึ้นศาลพร้อมข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้อง

ตามกฎทั่วไป นายจ้างมีสิทธิที่จะยื่นคำร้องได้ภายในหนึ่งปีนับจากช่วงเวลาที่เขาทราบถึงความเสียหายที่เกิดขึ้นกับเขา (มาตรา 392 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ช่วงเวลาดังกล่าวถือเป็นวันที่สรุปของคณะกรรมาธิการตามผลการสอบสวนภายใน

ในเวลาเดียวกัน เป็นไปได้ว่าเมื่อถึงเวลาที่พนักงานปฏิเสธที่จะชำระเงินครั้งต่อไปภายใต้ข้อตกลงว่าด้วยการชดเชยความเสียหายทางวัตถุ เป็นเวลากว่าหนึ่งปีนับจากวันที่คณะกรรมาธิการสรุปข้อสรุป มีคำถามว่าบริษัทจะเสียสิทธิ์ฟ้องศาลหรือไม่ เนื่องจากกำหนดระยะเวลาจำกัดไว้เป็นเวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่พบความเสียหายที่เกิดขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้ หากมีข้อตกลงระหว่างนายจ้างและลูกจ้างเกี่ยวกับการชำระหนี้โดยสมัครใจด้วยการผ่อนชำระ ระยะเวลา 1 ปีในการขึ้นศาลจะคำนวณจากช่วงเวลาที่ลูกจ้างต้องชดใช้ค่าเสียหาย (ทำให้ การชำระเงินอื่น) แต่ไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อสรุปนี้จัดทำโดยศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียในการพิจารณาคดีลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2553 ฉบับที่ 48-B10-5

โปรดทราบว่าการชดเชยความเสียหายโดยพนักงานสามารถทำได้ด้วยวิธีอื่นโดยเฉพาะ:

• โดยการจ่ายเงินให้นายจ้างจากกองทุนส่วนบุคคล
• โดยการโอนโดยได้รับความยินยอมจากนายจ้าง ทรัพย์สินเทียบเท่าหรือซ่อมแซมทรัพย์สินที่เสียหาย
• โดยการผสมผสานวิธีการต่างๆ (หัก ณ ที่จ่ายบางส่วน ชำระคืนบางส่วนด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนส่วนบุคคล)

ความผิดของพนักงาน

เป็นไปได้ที่พนักงานจะต้องรับผิดชอบต่อการสูญหายของโทรศัพท์หรือแล็ปท็อปของธุรกิจก็ต่อเมื่อมีการพิสูจน์สถานการณ์ที่สำคัญทางกฎหมายดังต่อไปนี้: ความผิดของพนักงาน ความรู้สึกผิดในการก่อให้เกิดความเสียหายตลอดจนความสัมพันธ์เชิงสาเหตุระหว่างการกระทำของพนักงานและผลที่ตามมา .

การพูดเกี่ยวกับพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายควรระลึกไว้เสมอว่าตามศิลปะ มาตรา 21 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย ลูกจ้างต้องดูแลทรัพย์สินของนายจ้าง และแจ้งให้เขาทราบทันทีถึงสถานการณ์ที่คุกคามความปลอดภัยของทรัพย์สินของนายจ้าง ดังนั้นหากพนักงานสูญเสียทรัพย์สินที่ออกให้เขาเพื่อใช้อย่างเป็นทางการเนื่องจากความประมาทเลินเล่อของเขาเองการกระทำของเขาก็มีการผิดกฎหมายซึ่งเป็นองค์ประกอบที่ขาดไม่ได้ในการเกิดขึ้นของความรับผิด

สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้นในกรณีที่มีการขโมยทรัพย์สินทางราชการของพนักงาน ตัวอย่างเช่น พนักงานทิ้งแล็ปท็อปที่ทำงานไว้ในรถ ระหว่างที่พนักงานไม่อยู่ คนร้ายเปิดรถและขโมยแล็ปท็อป ในที่นี้ควรพิจารณาว่าพนักงานได้ใช้มาตรการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทั้งหมดเพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้ขึ้นหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่ว่ารถจะถูกล็อค ไม่ว่าพนักงานจะมีสิทธิ์ทิ้งแล็ปท็อปไว้ในรถโดยไม่มีใครดูแล (หรือมีคำสั่งห้ามโดยตรงในข้อบังคับท้องถิ่น) เป็นต้น

เพื่อให้ปัญหาในการชี้แจงความแตกต่างเหล่านี้เถียงไม่ได้มากขึ้นนายจ้างควรร่างพระราชบัญญัติท้องถิ่นซึ่งจำเป็นต้องกำหนดมาตรการที่ลูกจ้างต้องใช้เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย สิ่งนี้จะช่วยให้นายจ้างสามารถพิสูจน์ได้ว่าพนักงานละเมิดกฎระเบียบภายในซึ่งจะเป็นการยืนยันถึงการกระทำที่ผิดกฎหมายของลูกจ้าง

สถานการณ์ที่สำคัญที่สุดที่ทำให้พนักงานต้องรับผิดถือได้ว่าชอบด้วยกฎหมายคือการมีอยู่ของความผิดของพนักงานในการก่อให้เกิดความเสียหาย โปรดทราบว่าประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียไม่เปิดเผยแนวคิดเรื่องความผิด ดังนั้นจึงควรนำแนวคิดที่ได้กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 24) ชี้นำแนวทางนี้ กล่าวคือ ความรู้สึกผิดอาจอยู่ในรูปแบบของเจตนาหรือความประมาทเลินเล่อ เจตนาสามารถโดยตรงหรือโดยอ้อม และความประมาทสามารถแสดงออกในความประมาทเลินเล่อหรือเรื่องไร้สาระ

ในกรณีของการสูญเสียทรัพย์สินของนายจ้างที่มอบหมายให้ลูกจ้างเพื่อวัตถุประสงค์ทางราชการตามกฎความประมาทเลินเล่อที่ลูกจ้างกระทำโดยปริยาย ในสถานการณ์ที่พิจารณา สิ่งนี้จะเพียงพอที่จะทำให้พนักงานต้องรับผิด โดยมีเงื่อนไขว่าจะมีความสัมพันธ์เชิงสาเหตุโดยตรงระหว่างการกระทำที่เขากระทำกับผลที่ตามมา

ในกรณีที่มีหลักฐานข้อเท็จจริงของการสูญเสียทรัพย์สิน ผิดกฎหมาย และความผิดในการกระทำของพนักงาน จะพิสูจน์ได้ไม่ยาก อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าพนักงานจะได้รับการปล่อยตัวจากความรับผิดหากมีการกำหนดสถานการณ์ต่อไปนี้:

• แรงต้านทาน;
• ความเสี่ยงทางเศรษฐกิจปกติ
• การป้องกันฉุกเฉินหรือที่จำเป็น
• ความล้มเหลวของนายจ้างในการจัดหาเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับการจัดเก็บทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย

ตามกฎแล้ว ในกรณีส่วนใหญ่ ศาลยอมรับว่าการกำหนดความรับผิดที่เป็นสาระสำคัญต่อลูกจ้างนั้นผิดกฎหมายเพียงเพราะนายจ้างไม่ได้กำหนดเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับการจัดเก็บทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย ตัวอย่างเช่น พนักงานควรจะส่งคืนแล็ปท็อปที่ทำงานไปยังห้องเก็บของพิเศษ แต่ไม่สามารถทำได้เนื่องจากห้องถูกปิดหรือไม่มีพนักงานที่รับผิดชอบในการรับอุปกรณ์ นอกจากนี้พนักงานสามารถทิ้งทรัพย์สินไว้ในสำนักงานซึ่งประตูไม่ปิดเนื่องจากล็อคแตก

หากนายจ้างทราบปัญหาของการล็อคและลูกจ้างทิ้งแล็ปท็อปไว้ที่สำนักงานตามขั้นตอนของบริษัท ในกรณีนี้ ศาลอาจปฏิเสธที่จะเรียกค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับลูกจ้างจากนายจ้างคืน ดังนั้นเพื่อให้นายจ้างมีจุดยืนที่มั่นใจในประเด็นนี้ จึงควรกำหนดขั้นตอนเฉพาะสำหรับการใช้ทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายและความปลอดภัยในทรัพย์สินนั้นไว้ในพระราชบัญญัติท้องถิ่น ซึ่งลูกจ้างต้องทำความคุ้นเคยกับการลงลายมือชื่อ

จำนวนเงินค่าปรับ

หลังจากกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่สูญหายโดยพนักงานและมีการกำหนดความผิดของพนักงานในการก่อให้เกิดอันตรายขึ้นแล้วจึงจำเป็นต้องพิจารณาว่าสามารถเรียกคืนความเสียหายที่เกิดขึ้นได้จากพนักงานจำนวนเท่าใด

ดังที่คุณทราบ โดยอาศัยอำนาจตามสัญญาจ้างที่ทำกับบริษัท พนักงานต้องรับผิดจำกัดและความรับผิดทั้งหมดในกรณีที่กฎหมายกำหนด ในสถานการณ์ที่พนักงานไม่สามารถคืนทรัพย์สินที่มอบหมายให้เขาได้ มีเหตุผลทั้งหมดที่ทำให้เขาต้องรับผิดเป็นจำนวนเงินไม่เกินรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของเขา อย่างไรก็ตาม คำถามที่เกิดขึ้น - จะทำอย่างไรถ้ามูลค่าทรัพย์สินเกินรายได้เฉลี่ยของพนักงาน?

การนำพนักงานไปสู่ความรับผิดทั้งหมดในกรณีนี้เป็นปัญหาที่ค่อนข้างเป็นที่ถกเถียงกัน รายการเหตุผลที่แสดงถึงความรับผิดทั้งหมดนั้นละเอียดถี่ถ้วน เป็นที่ประดิษฐานอยู่ในศิลปะ 242 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางจำนวนหนึ่ง เราทราบทันทีว่าไม่สามารถใช้พื้นฐานเช่นความรับผิดส่วนบุคคลแบบเต็มได้ที่นี่ สัญญาดังกล่าวสามารถสรุปได้เฉพาะกับพนักงานที่ให้บริการสินค้าคงคลังเท่านั้น ในเวลาเดียวกันรายชื่อพนักงานที่สามารถทำสัญญาดังกล่าวได้ก็ถูกปิดเช่นกัน ดังนั้นจึงไม่น่าเป็นไปได้ที่นายจ้างจะสามารถพิสูจน์ความถูกต้องของการทำข้อตกลงดังกล่าวเกี่ยวกับโทรศัพท์ธุรกิจหรือแล็ปท็อปของพนักงานธรรมดา

ในขณะเดียวกันมุมมองก็เป็นเรื่องธรรมดามากซึ่งในกรณีนี้พนักงานสามารถกู้คืนความเสียหายได้เต็มจำนวนเนื่องจากได้รับทรัพย์สินตามเอกสารแบบครั้งเดียว อย่างไรก็ตาม ข้อสรุปนี้ไม่สามารถถือได้ว่าเถียงไม่ได้เช่นกัน

ศาลพิจารณาว่าความรับผิดทั้งหมดจากการขาดแคลนของมีค่าที่ได้รับภายใต้เอกสารครั้งเดียวเกิดขึ้นเมื่อพนักงานมีส่วนร่วมในการดำเนินงานครั้งเดียวเช่นสำหรับคำสั่งเร่งด่วน การส่งมอบ การโอนทรัพย์สิน ของมีค่าที่จำเป็นหรือส่งไปยัง นายจ้าง. ในเวลาเดียวกัน เป็นไปไม่ได้ที่จะมอบหน้าที่นี้ให้กับพนักงานที่มีส่วนร่วมในเรื่องนี้อย่างต่อเนื่องและมีหน้าที่ด้านแรงงานรวมอยู่ด้วย (คำตัดสินของศาลฎีกาของสาธารณรัฐลงวันที่ 33-901 / 12, ศาลภูมิภาค ลงวันที่ 11.29 น. สาธารณรัฐ Adygea ลงวันที่ 09 ธันวาคม 2554 ในกรณีหมายเลข 33-1319)

ไม่น่าเป็นไปได้ที่การใช้ทรัพย์สินที่ได้รับในกิจกรรมประจำวันจะบ่งบอกถึงลักษณะที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว ทั้งนี้ มีแนวโน้มว่าศาลจะปฏิเสธไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของนายจ้างที่มีต่อลูกจ้าง

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ลูกจ้าง (ซึ่งไม่ใช่ผู้รับผิดชอบทางการเงิน) รับผิดอย่างเต็มที่ก็คือการจงใจทำอันตรายต่อนายจ้าง ตัวเลือกนี้เป็นไปได้เมื่อพนักงานซึ่งมีทรัพย์สินของนายจ้างหลีกเลี่ยงการส่งคืน ในสถานการณ์เช่นนี้ เห็นได้ชัดว่าพนักงานเข้าใจว่าการกระทำของเขาก่อให้เกิดอันตรายต่อบริษัท ในเวลาเดียวกัน เขากระทำด้วยเจตนาโดยตรงและไม่สามารถรู้ผลที่ตามมาจากการกระทำของเขาได้

และหากบริษัทนำไปใช้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พฤติกรรมดังกล่าวของพนักงานอาจถือเป็นการยักยอก การโจรกรรม หรือการโจรกรรม ซึ่งเกี่ยวข้องกับความรับผิดทางอาญาหรือทางปกครอง (มาตรา 7.27 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย: การโจรกรรมย่อย - ทำ ไม่เกิน 1,000 รูเบิล) หรืออาชญากรรม (มาตรา 160 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย: การยักยอกหรือการยักยอก) ในเวลาเดียวกัน การมีอยู่ของคำพิพากษาว่ามีความผิดของศาลหรือคำตัดสินในคดีปกครองจะทำให้นายจ้างสามารถเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายทั้งหมดได้ตามเหตุที่ระบุไว้ในย่อหน้า 5 และ 6 ช. 1 ช้อนโต๊ะ 243 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย และองค์ประกอบบังคับทั้งหมดของการถือครองพนักงานที่ต้องรับผิดตามกฎหมายแรงงานจะถูกจัดตั้งขึ้นโดยศาลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการที่เกี่ยวข้อง

แต่การติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องนั้นไม่จำเป็น การพิจารณาคดีประกอบด้วยตัวอย่างของการนำไปสู่ความรับผิดโดยสมบูรณ์อันเป็นผลมาจากการไม่คืนทรัพย์สินให้กับนายจ้างซึ่งโอนไปให้ลูกจ้างเมื่อไม่ได้เริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับการยักยอก เช่น ตัดสินเป็นกรณีๆ ไป ศาลได้เรียกค่าเสียหายจากลูกจ้างคืนจากการที่ลูกจ้างไม่ได้คืนโทรศัพท์เคลื่อนที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มอบหมายให้นายจ้าง (คำวินิจฉัยของศาลภาค ลงวันที่ 16 พฤษภาคม 2555 กรณีที่ 33-3808)

ก. ลพฤกินา,
Senior Associate ที่ Prioritet Law Firm

6 มิถุนายน 2557

บ่อยครั้งที่ความขัดแย้งเกิดขึ้นในความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าสถานที่ทุกประเภท (ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์) ความขัดแย้งส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับการไม่ชำระเงินหรือการจ่ายค่าเช่าที่ไม่สม่ำเสมอโดยผู้เช่า หากคู่สัญญาไม่มีการเรียกร้องที่เป็นสาระสำคัญร่วมกัน ทางออกของสถานการณ์คือการบอกเลิกสัญญาเช่าและการค้นหาผู้เช่ารายอื่น แต่บ่อยครั้งที่การเรียกร้องทางการเงินเกิดขึ้นอย่างแม่นยำ และสถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งเจ้าของบ้านยึดทรัพย์สินของผู้เช่าและเรียกร้องให้ชำระหนี้ กล่าวคือ ทรัพย์สินนั้นเป็นประกัน ควรพิจารณาว่าสิ่งนี้ถูกต้องตามกฎหมายอย่างไร และการกระทำนี้พิจารณาอย่างไรจากมุมมองทางกฎหมาย

ความรับผิดของเจ้าของบ้านในทรัพย์สินของผู้เช่า

ควรชี้แจงว่าความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าในทรัพย์สินของผู้เช่าควรได้รับการควบคุมโดยสัญญาอย่างชัดเจน ในบางกรณี เจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าถึงพื้นที่ที่เช่าได้ ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถรับผิดชอบทรัพย์สินได้ แต่ในฐานะเจ้าของสถานที่ เขามีสิทธิ์ทุกประการในการเข้าถึงสถานที่ที่เป็นของเขาในลักษณะที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย (อาจเป็นการพังประตู การเรียกบริการฉุกเฉิน ฯลฯ)

การเก็บรักษาทรัพย์สินโดยผิดกฎหมายโดยเจ้าของบ้านอาจทำให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้เช่า: เขาไม่สามารถใช้ทรัพย์สินของตนได้ บางครั้งเอกสารหรือสิ่งของที่ใช้ทุกวันอาจอยู่ในรายการทรัพย์สินที่เก็บไว้

หากหนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียกลายเป็นเรื่องของการเก็บรักษา (จำนำ) ท่ามกลางทรัพย์สินอื่น ๆ จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเนื่องจากอาจให้คำมั่นตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่

เจ้าของบ้านไม่มอบทรัพย์สินของผู้เช่า การกระทำโดยไม่ผิดกฎหมาย

1. ไม่ว่าในกรณีใด ตัวคุณเองโดยปราศจากความรู้จากเจ้าของบ้าน เข้าไปในสถานที่ด้วยวิธีการใดๆ ที่เป็นไปได้ (หากการเข้าถึงมีจำกัด) การกระทำเหล่านี้ถือได้ว่าเป็นความเสียหายต่อทรัพย์สินของผู้อื่นและเป็นความผิดทางอาญา
2. มีความจำเป็นต้องค้นหาสาเหตุของการเก็บรักษาทรัพย์สินคืออะไร หากมีข้อเท็จจริงเกี่ยวกับหนี้สิน ก็จำเป็นต้องชำระหนี้ จึงไม่ละเมิดเงื่อนไขในสัญญาเช่า
3. บางครั้งไม่สามารถบรรลุข้อตกลงก่อนการพิจารณาคดีได้ ดังนั้นในสถานการณ์ที่โต้แย้งกันได้ คุณควรไปขึ้นศาล ควรจำไว้ว่าหากศาลตัดสินให้เจ้าของบ้านเห็นชอบ ผู้เช่าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมายทั้งหมดด้วยตนเอง

หากเจ้าของบ้านป้องกันการส่งออกทรัพย์สินในขณะที่ปฏิบัติตามสัญญาทั้งหมด การติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายก็สมเหตุสมผล ควรทำในสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันทางการเงินกับเจ้าของบ้านเท่านั้น มิฉะนั้น เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายจะแนะนำให้แก้ไขปัญหาในศาล

ในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดของสัญญาอย่างชัดเจนและในกรณีที่เป็นหนี้ เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อจำกัดการเข้าถึงและแยกผู้เช่าออกจากทรัพย์สินของตน สิ่งนี้จะจำกัดการเข้าถึงของผู้เช่าในทรัพย์สินภายในกรอบของกฎหมาย และการบังคับใช้คำสั่งศาลจะได้รับการตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ปลัดอำเภอ

ความสุขในชีวิตแต่งงานเป็นสิ่งที่เปราะบาง ซึ่งในขณะใดก็อาจจบลงด้วยการหย่าร้างและการแบ่งทรัพย์สินที่ไร้ศีลธรรมที่สุด ซึ่งแต่ละฝ่ายมักจะพยายามฉกฉวยชิ้นส่วนที่ใหญ่กว่า ทนายความบอกเว็บไซต์ "RIA Real Estate" เรื่องราวที่ให้ความรู้เกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ระหว่างอดีตคู่สมรส และยังสอนวิธีที่จะไม่ทำผิดพลาดและไม่เสียเครื่องวัดเลือด

ไม่มีเสแสร้ง

เรื่องตลกที่โหดร้ายกับคู่สมรสในระหว่างการหย่าร้างสามารถเล่นได้ด้วยการฉ้อโกงทุกประเภทที่พวกเขากระทำเมื่อขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น Dmitry Chernokaltsev หุ้นส่วนผู้จัดการของบริษัท Corporate Solidarity จึงแบ่งปันเรื่องราวที่ให้ความรู้

ผู้ประกอบการรายหนึ่งจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้เก็บเงินไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง ในเวลาเดียวกัน เงินทุนจากการขายอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวของภรรยาของเขา ซึ่งเธอได้มาก่อนแต่งงาน ก็นำไปลงทุนในการซื้อของเธอด้วย ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ต้องการหนีภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์ภรรยาระบุจำนวนเงินในสัญญาที่ 1 ล้านรูเบิล นอกจากนี้ยังมีการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในใจกลางเมืองหลวงทางตอนเหนือตามเอกสาร 1 ล้านรูเบิล (ผู้ขายต้องการประหยัดภาษีด้วย) แม้ว่าจะมีราคาแพงกว่ามากและสามีก็จ่ายส่วนต่างที่สำคัญ . อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ใหม่ได้รับการออกแบบสำหรับภรรยาและลูกสาวของเขา

ผ่านไประยะหนึ่ง การสมรสก็พังทลายและมีคำถามเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน ยิ่งไปกว่านั้น คดีในศาลยังถูกมองว่าเป็นเรื่องง่ายโดยอดีตคู่สมรส เนื่องจากภรรยามีส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ระหว่างการแต่งงาน ซึ่งหมายความว่าจะต้องถูกแบ่งออกเป็นสองส่วน" Chernokaltsev กล่าว

แต่คู่สมรสที่น่าสังเวชไม่ได้คำนึงถึงความจริงที่ว่าภรรยามีข้อตกลงในการขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในย่านชานเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในราคา 1 ล้านรูเบิลและเอกสารเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ในวันเดียวกัน สำหรับจำนวนเงินที่เท่ากัน ปรากฎว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ถูกซื้อด้วยเงินทุนของภรรยาจากการขายอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวของเธอ อดีตคู่สมรสไม่มีเอกสารยืนยันการลงทุน

นี่คือสถานการณ์เมื่อต้องการประหยัดภาษีพวกเขาระบุค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ต่ำเกินไป แต่ในขณะเดียวกันหนึ่งในคู่สมรสก็กีดกันโอกาสที่จะพิสูจน์ว่าเขาลงทุนในนั้น Chernokaltsev อธิบาย ข้อผิดพลาดประการที่สองคือในตอนแรกเขาไม่ได้ลงทะเบียนร่วมในความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์โดยลงนามในข้อตกลงบางอย่างกับภรรยาของเขา ผู้เชี่ยวชาญขอเรียกร้องให้คู่สมรสไม่เห็นด้วยกับการฉ้อโกงและปกป้องผลประโยชน์ของตนเป็นเอกสาร

เราแบ่งปันทุกอย่างพร้อมกัน

คู่สมรสอาจสูญเสียส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันโดยการหย่าร้างอย่าง "ผิด"

ในระหว่างการแต่งงาน ทั้งคู่ได้ซื้ออพาร์ทเมนท์สองห้อง โดยห้องหนึ่งจดทะเบียนสำหรับสามี และอีกห้องสำหรับภรรยา หลังจากการล่มสลายของการแต่งงาน คู่สมรสตัดสินใจว่าทุกคนจะได้รับอพาร์ตเมนต์ที่จดทะเบียนกับเขา และไม่มีการสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับข้อตกลงดังกล่าว

ห้าปีหลังจากการล่มสลายของการแต่งงาน ภรรยาก็เสียชีวิต และทายาทก็เตรียมที่จะเข้าสู่มรดกแล้ว แต่แล้วสามีเก่าก็เปลี่ยนใจและไปขึ้นศาลโดยอ้างสิทธิ์ในการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันโดยหวังว่าจะคว้าอพาร์ตเมนต์ของภรรยาที่เสียชีวิตตอนนี้ครึ่งหนึ่งซึ่งดูเหมือนว่าเขาจะมีสิทธิ์เพราะไม่มี การแบ่งทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ

อย่างไรก็ตาม ศาลปฏิเสธข้อเรียกร้องของเขาโดยอ้างว่าคู่สมรสไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาทหลังการหย่าร้าง ไม่ได้ใช้ ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค ไม่พยายามย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ และอื่นๆ สามปีผ่านไปตั้งแต่การหย่าร้าง นั่นคือ ระยะเวลาจำกัด

เป็นการยากที่จะกำหนดจุดเริ่มต้นของช่วงเวลานี้ในทางกฎหมายเมื่อพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันหลังจากการหย่าร้างหากผ่านไปนานกว่าสามปีนับตั้งแต่การหย่าร้างอย่างเป็นทางการ Tamaz Mstoyan ทนายความของ Leontiev and Partners Law Office กล่าว .

ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการฟ้องร้องระหว่างอดีตคู่สมรสจึงจำเป็นต้องดำเนินการแบ่งทรัพย์สินทันทีหลังจากการหย่าร้างไม่ว่าจะผ่านศาลหรือโดยการลงนามในข้อตกลง "การยุติ" ในการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันทนายความแนะนำ .

ฝ่ายสินเชื่อห้องชุด

Igor Vyalov หุ้นส่วนของสำนักงานกฎหมาย Shabarin and Partners กล่าวว่าเรื่องราวที่ร้ายกาจที่สุด แต่โดยทั่วไปของการแบ่งทรัพย์สินในการหย่าร้างคือแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญยกตัวอย่างสถานการณ์ต่อไปนี้

ทรัพย์สินถูกซื้อโดยคู่สมรสด้วยเงินที่ยืมมา ในสัญญาจำนอง สามีถูกระบุว่าเป็นผู้กู้ และภริยาทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วม เมื่อการสมรสสิ้นสุดลงคำถามก็เกิดขึ้น - คู่สมรสคนใดจะคงสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์?

มีหลายวิธีในการแบ่งพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยกองทุนจำนองในระหว่างการหย่าร้าง

ประการแรก คู่สมรสสามารถแก้ไขสัญญาเงินกู้ได้โดยตกลงในขั้นตอนนี้กับธนาคาร แทนที่ความรับผิดร่วมกันและหนี้สินหลายประการสำหรับเงินกู้ที่มีภาระผูกพันของแต่ละคนสำหรับส่วนหนึ่งของหนี้ แม้ว่า Vyalov ยอมรับว่าธนาคารมักไม่เต็มใจที่จะทำตามขั้นตอนนี้

วิธีที่สองคือเมื่อสามีและภรรยาตกลงกับธนาคารอีกครั้งหลังจากตกลงกับธนาคารแล้วสามารถลงทะเบียนสินเชื่อจำนองสำหรับหนึ่งในนั้นได้อีกครั้ง ในกรณีนี้ ข้อที่สองได้รับการยกเว้นจากการชำระคืนเงินกู้ แต่เสียสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

ในบางครั้ง ตามที่ทนายความกล่าว อาจมีบางกรณีที่ญาติๆ จัดสรรเงินให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งสำหรับการชำระเงินจำนองงวดแรก

แต่ในกรณีนี้การดำเนินการสำหรับการโอนเงินดังกล่าวจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้องไม่ว่าจะโดยการร่างสัญญาเงินกู้ที่ระบุจำนวนและวัตถุประสงค์ของเงินทุนหรือใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงิน ช่วงเวลานี้สามารถกำหนดได้ในสัญญาการแต่งงานซึ่งสามารถร่างขึ้นได้ในระหว่างการแต่งงาน การไม่มีหลักฐานที่เหมาะสมในการยืนยันการใช้เงินส่วนตัวของคู่สมรสในการทำธุรกรรม ทำให้เกิดการยอมรับทรัพย์สินนี้เป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส

ปกป้อง "เหลี่ยม" จากงานแต่งงาน

ความยากลำบากในการแบ่งทรัพย์สินโดยคู่สมรสก็เกิดขึ้นเช่นกันหากพวกเขาไม่ดูแลปกป้อง "สี่เหลี่ยม" ของพวกเขาในเวลาแต่งงาน Vyalov เล่าถึงเรื่องราวเหล่านี้เรื่องหนึ่ง

ชายคนนั้นได้รับมรดกบ้านในชนบทจากพ่อแม่ของเขา ไม่กี่ปีต่อมาเขาแต่งงาน และบ้านก็สร้างเสร็จ เหมาะสมกับความต้องการของครอบครัวหนุ่มสาวที่ได้รับเงินทุนร่วมกันแล้ว อย่างไรก็ตาม เมื่อการสมรสถูกยุบในศาล ประเด็นเรื่อง "การแบ่งปัน" ก็เกิดขึ้น และศาลก็รับรู้ว่าบ้านหลังนี้เป็นทรัพย์สินร่วมและได้ตัดสินใจแบ่งฝ่ายของตนในสัดส่วนที่เท่าเทียมกันระหว่างคู่สมรส แน่นอนว่าสิ่งนี้ดูเหมือนจะไม่ยุติธรรมสำหรับสามีของเธอ

อย่างไรก็ตาม Vyalov ยืนยันว่าทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสแต่ละคนสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นทรัพย์สินร่วมหากมีการพิสูจน์ว่ามีการลงทุนในบ้านระหว่างการแต่งงานซึ่งเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ บูรณะใหม่ ติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ หรือดำเนินการอื่นๆ

ดังนั้นทนายความจึงแนะนำให้คู่สมรสทำสัญญาการแต่งงานในขณะที่แต่งงานและลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่อยู่ในทรัพย์สินส่วนตัวของแต่ละคนทันที

เริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าการเก็บรักษาทรัพย์สินของบุคคลอื่นเป็นมาตรการที่ผิดกฎหมายซึ่งมีความรับผิดทางการบริหารหรือทางอาญา ภายใต้การจัดสรรของผู้อื่นเป็นที่เข้าใจกันว่าครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมาย การปกปิด และการปฏิเสธที่จะให้ตามคำขอ

แน่นอนว่ามีหลายทางเลือกในการพัฒนาเหตุการณ์ที่การเก็บรักษาวัตถุที่มีคุณค่าเกิดขึ้นอย่างถูกกฎหมาย ตัวอย่างที่ชัดเจนคือสถานการณ์ต่อไปนี้: เจ้าหนี้ได้ถอนสินทรัพย์ที่มีสาระสำคัญออกจากลูกหนี้หลังจากสัญญาทางแพ่งหมดอายุเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน หากผู้ให้กู้มีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด การกระทำดังกล่าวจะถูกกฎหมายอย่างแน่นอน

ในบทความนี้

การเก็บรักษาทรัพย์สินของผู้อื่นอย่างผิดกฎหมาย

หากบุคคลที่สามเอาของมีค่าของคุณไป / ไม่ได้ให้ไป สถานการณ์นี้ก็ตกอยู่ภายใต้การจำแนกประเภท "การเก็บรักษาที่ผิดกฎหมาย" หรือ "การโจรกรรม" การกระทำของบุคคลอื่น / นิติบุคคลจะถือว่าสมเหตุสมผลและถูกต้องหากสังเกตลักษณะต่อไปนี้:

• ก่อนหน้านี้มีการลงนามในสัญญาทางแพ่งประเภทหนึ่งตามที่ค่าจะถูกโอนจากเจ้าของที่แท้จริงไปยังผู้รับโอน
• หากเจ้าของเป็นหนี้เงินให้ฝ่ายตรงข้ามหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันเงินกู้ของเขา

แม้ว่าประเด็นเรื่องการจัดสรรสังหาริมทรัพย์/อสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นจะค่อนข้างรุนแรงและเป็นปัญหาที่พบบ่อยมาก แต่ก็ไม่มีกฎหมายแยกต่างหากที่ควบคุมองค์ประกอบของความผิดและกำหนดความรับผิดชอบทางกฎหมายสำหรับการประพฤติมิชอบนี้

การจัดสรรหรือดุลยพินิจ?

ประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งประเภทของอาชญากรรมออกเป็นสองประเภท: การจัดสรรและดุลยพินิจ ดังนั้น เพื่อให้เข้าใจความสลับซับซ้อนของกฎหมาย เราจะวิเคราะห์ความผิดแต่ละอย่าง

การกระทำความผิดทางอาญาในบางส่วนมีลักษณะดังต่อไปนี้:

• ทรัพย์สินถูกโอนไปยังบุคคลที่สามชั่วคราวเพื่อความปลอดภัย
• ฝ่ายตรงข้ามได้กำไรจากการที่เขารักษาคุณค่าทางวัตถุของคนอื่น
• เมื่อผู้โจมตีมอบสิ่งของที่เป็นวัตถุให้คู่สัญญา เขาไม่ได้ระบุว่าตนไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง

แนวคิดเรื่องความเด็ดขาดมุ่งไปที่แง่มุมทางกฎหมายที่แตกต่างกัน และมีลักษณะเฉพาะด้วยพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• ผู้โจมตีดำเนินการหลายอย่างเพื่อละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของซึ่งมีความสัมพันธ์ทางแพ่ง
• บุคคลที่สามจำหน่ายทรัพย์สินตามอำเภอใจโดยไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของ

หากเจ้าของที่ถูกละเมิดได้รับความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของบุคคล การกระทำนี้อยู่ภายใต้การจำแนกประเภท "อาชญากรรม" หากความเสียหายมีขนาดเล็ก - "ความผิดทางปกครอง"

กลไกการคืนทรัพย์สิน

หากผู้กระทำความผิดไม่สละทรัพย์สินตามคำร้องขอครั้งแรกของผู้เสียหาย ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะไม่ทำอะไรเลย ก็จำเป็นต้องดำเนินการต่อไปด้วยวิธีการที่รุนแรง

กลไกในการคืนทรัพย์สินของคุณประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

• มีความจำเป็นต้องยื่นคำแถลงต่อตำรวจโดยอธิบายสาระสำคัญของปัญหาอย่างชัดเจน หากข้อมูลที่คุณยื่นคำร้องต่อตำรวจและผู้กระทำความผิดถูกคุกคามด้วยการดำเนินคดีกับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายต่อไปไม่ได้ผล คุณสามารถเริ่มกลไกการพิจารณาคดีได้
• ยื่นฟ้องต่อศาล. สำหรับความช่วยเหลือเฉพาะทาง โปรดติดต่อทนายความเพื่อช่วยคุณรวบรวมชุดเอกสารที่เหมาะสม แต่ยังพัฒนากลยุทธ์ทางธุรกิจ อธิบายข้อกำหนดและสาระสำคัญของปัญหาอย่างถูกต้อง สามารถขอรับแบบฟอร์มการเรียกร้องคืนได้จากหน่วยงานตุลาการหรือดาวน์โหลดจากเวิลด์ไวด์เว็บ หากคุณให้เอกสารยืนยันว่าระยะเวลาของสัญญาหมดลงนานแล้ว และการกระทำของฝ่ายตรงข้ามไม่มีพื้นฐาน หน่วยงานตุลาการจะเข้าข้างคุณ
• หากถูกละเมิดสิทธิ / ผลประโยชน์ของคุณในระหว่างกระบวนการพิจารณาคดี คุณสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานอัยการได้

ไม่ว่าในกรณีใด คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนที่มีอำนาจของนิติศาสตร์ เนื่องจากคุณต้องพิสูจน์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินที่ยึดไว้และส่งคืนจริง