Flytt från akutboende. Villkor för programmet "Förfallna bostäder": flytt från förfallna och förfallna bostäder steg för steg

En av de mest kontroversiella frågorna inom bostadsrätt är vidarebosättning av akutbostäder. Lagar fungerar inte alltid i praktiken, så medborgarna tvingas leva under förhållanden som är osäkra för människor. För att programmet ska fungera som förväntat måste ryssarna känna till sina rättigheter och skyldigheter.

Vilken typ av bostad är erkänd som sådan?

Begreppet ”nödboende” finns inte i regeringsbeslut nr 47 eller i bostadsbalken. Det används dock i praktiken och nämns i rekommendationer för underhåll av bostadsbeståndet, som inte är ett officiellt dokument.

En byggnad anses osäker om mer än 50 % av bärande konstruktioner och bostadslokaler utgör en fara för medborgarna. Förfallna hus är inte osäkert, eftersom det inte finns några deformationer i det som leder till förstörelse.

Blir det vidarebosättning från akutboende 2019, senaste nytt

Enligt statistik anses 11 miljoner kvadratmeter 2019 vara nödsituationer. km. boyta. I år kommer staten att vidarebosätta minst 7 miljoner kvadratmeter. km. Ordföranden för bostads- och kommunaltjänstfonden Sergei Stepashin sa att i slutet av 2019 borde programmet vara klart med 90 % eller mer.

Betingelser

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Huvudvillkoret är omplacering till samma förhållanden. Det största problemet är utformningen av beredskapshus.

De är redan flera decennier gamla, de byggdes enligt olika designstandarder. Tidigare byggdes lägenheter med en yta på 40 kvadratmeter med 2 rum, nu med ett. Därför kommer familjen att flyttas till en ettrumslägenhet, och inte till en tvårummare.

Formellt uppfylls normerna för tillhandahållande av bostadsyta vid omplacering från akutboende, men inte villkoren för omplacering, eftersom medborgaren ska få lika många rum.

Det enda sättet att flytta in i en lägenhet med 2 rum är att gå till domstol, som kommer att överväga familjens sammansättning och fatta ett beslut.

Pengarna som medborgarna lägger på att flytta ska återbetalas i sin helhet.

I flera regioner ombosätts medborgarna massvis, kommunen betalar för flyttningsarbetet som samtidigt transporterar möbler, utrustning och personliga tillhörigheter till ett nytt hem.

Regler

Nya bostäder ska uppfylla vissa krav. Bostadsbalken ålägger statliga och kommunala myndigheter att hitta bostadsyta som uppfyller brandtekniska och sanitära standarder.

Bekvämligheterna för nya bostäder bestäms enligt följande regler:

närvaron av alla bekvämligheter, inklusive transportförbindelser, verktyg och lägenhetslayout;
utbytet måste vara lika. Arean av den nya lägenheten kan inte vara mindre än den gamla;
nya bostäder ska ligga på samma ort. Om möjligt bör områdets förbättringsnivå inte skilja sig åt;
fördelarna för vissa grupper av medborgare måste beaktas.

Ägare har rätt att kontrollera den föreslagna bostaden innan kontraktet tecknas och vägra att flytta om de inte är nöjda med villkoren.

Procedur

Processen börjar efter att den relevanta lagen har undertecknats av det organ som övervakar bostadsbeståndet och fyllt i en ansökan från ägaren. Sedan sammanställs en kommission, som känner igen/inte erkänner huset som osäkert.

Bostadsbalken fastställer förfarandet för att bekräfta att en fastighet är olämplig för boende:

Ansökan och handlingar kontrolleras för skäl.
Om ytterligare data krävs skickas en begäran till ägarna.
En kommission tillsätts som ska genomföra en besiktning av fastigheten.
Utredningens arbete utvärderas.
En besiktningsrapport upprättas.
En slutsats skrivs.
Myndigheterna fattar beslut om att erkänna bostaden som otrygg eller att vägra uppfylla kraven.
Ägarna tittar på nya bostäder, skriver bytesavtal och flyttar.

Vilka dokument behövs

Ägare skickar in en ansökan och stödjer den med följande dokument:

kopior av papper som ger medborgarna äganderätt till fastigheter;
positiva slutsatser från kommissionen;
slutsatsen av design- och undersökningskommissionen om nödsituationen för de bärande strukturerna och staketet i huset;
alla dokument som bevisar att huset är förfallet.

Ansökan kan lämnas in personligen, skickas med post, publiceras online på portalen för statliga tjänster eller skickas in via en representant.

Termin

När dokumenten har klarat den första granskningen har den sökande 30 dagar på sig att granska dem. Kommissionen kan fatta ett av följande beslut:

bostaden är lämplig för boende och utgör inte en fara för medborgarna;
bostäder kräver stora reparationer;
bostäder behöver återuppbyggnad eller ombyggnad;
Fastigheten uppfyller inte standarder och är osäker för boende;
huset är i förfall och är föremål för rivning;
Huset har förklarats osäkert och kommer att byggas om.

Beroende på fattat beslut upprättar kommissionen ett särskilt dokument i 3 exemplar - för sökanden, för ägaren och för myndigheterna.

Egenheter

När beslutet är fattat ska ägarna få en order som anger tidsramen för vidarebosättningen. Om huset blir föremål för rivning sägs sociala och kommersiella hyresavtal upp i domstol eller frivilligt.

Artikel 57 i bostadslagen slår fast att vidarebosättning är en påtvingad åtgärd, därför har kommunen rätt att väcka talan om medborgare vägrar att flytta.

Yta och planlösning för den nya lägenheten väljs i enlighet med socialt hyresavtal och fastighetshandlingar. Även om det nya bostadsutrymmet enligt lag inte får vara mindre än det gamla, betyder detta hela området av lokalen, och inte bara bostadsytan.

Antalet rum spelar roll när man flyttar från en gemensam lägenhet och flyttar in i samma. Vid avhysning från en vanlig lägenhet kan antalet bostadsrum endast påverkas genom domstolen.

För arbetsgivaren

Artikel 89 i bostadsbalken slår fast att lokaler enligt ett socialt hyresavtal ska vara lika stora, välutrustade enligt ortens normer och uppfylla kraven för flytt.

Om hyresgästen ockuperat en lägenhet eller flera rum har han rätt att få bostadslokaler bestående av lika många rum.

Ägare

Ägaren av lägenheten har rätt att välja: antingen får han en ny lägenhet, eller så får han priset för den gamla lägenheten.

I lösenpriset ingår inte bara kostnaden för fastigheten utan även kostnaderna för att flytta till en ny plats, hitta en ny bostadsort och behandla alla handlingar. Betalningen går till ägarens bankkonto, beloppet kan inte ändras.

Om ägaren inte går med på att lämna och inte accepterar lösen kan förvaltningen lämna in en stämningsansökan. Han kan erkänna beslagtagandet av egendom när han flyttar från akutbostad som lagligt.

Ägaren kommer att få en summa pengar som fastställts av domstolen och kommer att tvingas lämna lokalen. Utan hjälp av en advokat är det nästan omöjligt att vinna en rättegång.

Från kommunbostäder

Om bostäder erkänns som osäkra, upprättar en interdepartemental kommission en inspektionsrapport av bostadsutrymmet och fattar beslut om vidarebosättning av medborgare. Människor omplaceras som en fråga om prioritet, till att börja med det mest osäkra boendet.

Förfarandet och reglerna för vidarebosättning fastställs i varje region separat. Tidpunkten och lägenhetens välbefinnande beror också på lokala myndigheters beslut.

Vägran

Medborgare kan vägra vidarebosättning av följande skäl:

låg välfärd för nya lägenheter;
obekvämt läge för den tillhandahållna anläggningen jämfört med den gamla lägenheten;
en mindre ersättning för akutboende.

Eventuella skäl ska styrkas av lagar och handlingar som upprättats i enlighet med bostadslagstiftningens regler.

Sedan lämnar ägarna en stämningsansökan i domstol, om i den rättsliga processen grunderna för avslag erkänns som otillräckliga eller ogrundade, alla hyresgäster är skyldiga att vräka med tvång, beslutet kan inte överklagas.

Avslag på vidarebosättning fylls i på en separat blankett och ligger till grund för tvångsförflyttning av medborgare. Vräkning utan tillstånd från ägarna och utan en rättslig process är omöjlig.

Initiativtagare till rättsliga förfaranden kan vara åklagarmyndigheten, lokala myndigheter eller tillsyns- och bostadskontrollmyndigheter.

Om begäran om tvångsvräkning bifalls träder påföljden i kraft under verkställighetsprocessen.

Om medborgarna försöker undvika verkställighet av ett domstolsbeslut kommer de att stå för kostnaderna för verkställighetsförfaranden och administrativa böter.

Arbitrageövning

Lokala myndigheter har tre månader på sig från det att ägarna ansöker till domstolen för att förbereda handlingar och lämna in ett genkäromål. Om en tomt dras in för kommunala behov kan processen ta upp till sex månader.

Om ägaren inom 3 månader inte undertecknar ett avtal om beslag av egendom, kommer kommunen att kunna vräka medborgaren genom domstolen med motsvarande preliminär ersättning för skada.

Om ägaren inte håller med kravet har han rätt att framföra sina argument i en invändning, och domstolen kommer att ta hänsyn till detta dokument.

De flesta meningsskiljaktigheter uppstår om belopp och ersättningssätt för lägenheten. Till exempel erbjuder kommunen fastigheter i utbyte och ägaren vill få ekonomisk ersättning. Eller så kan betalningsbeloppet vara mindre än vad medborgaren förväntar sig.

Bostadsbalken ger ägarna rätt att välja vilket hus eller lägenhet de flyttar in i. Kommunen är skyldig att erbjuda minst 3 olika fastighetsalternativ i samma område där personen bodde.

Om en medborgare samtycker eller har uttryckt en önskan om att bo i ett annat område kommer hans beslut att övervägas och beaktas. Om ägarna vräkas olagligt (om det finns bevis) kommer domstolen att ställa sig på dem.

Video: Vidarebosättning av akutboende. Samråd med jurist från Fastighetsmäklarkammaren

De senaste nyheterna om vidarebosättning av medborgare från förfallna och förfallna bostäder 2019 tyder på att huvudpunkterna redan har reviderats och förfarandet för att genomföra detta förfarande kommer att vara helt annorlunda än under tidigare perioder.

Idag genomförs vidarebosättningen av förfallna och beredskapsbyggnader på bekostnad av budgetanslag, vilket gör det möjligt för ägare, oavsett inkomst, att få en ny lägenhet gratis. Ändringarna påverkade inte denna del i år, men ändrade avsevärt förfarandet för att erkänna höghus som olämpliga för beboelse. Låt oss titta närmare på de nya bestämmelserna och lyfta fram de punkter som du bör vara uppmärksam på.

Enligt gällande lagstiftningsnormer kommer i Ryssland, från och med nästa år, en annan procedur för att erkänna bostäder som förfallen och osäkra att gälla.

Följande egenskaper kan tjäna som skäl för att klassificera en byggnad som olämplig för boende:

Huset har en deformerad grund och kan inte restaureras eller repareras.
Det finns ingen kommunikation i rummet, till exempel elektriska ledningar eller VVS.
Huset är inte anslutet till centralvärmesystemet, och varje lägenhet värms individuellt.
Lägenheterna saknar fönster, vilket inte ger tillräckligt med ljus för att upprätthålla normal hälsa för de boende.
Livsutrymmen innehåller en stor mängd giftiga ämnen, vilket strider mot Ryska federationens standarder.

Om minst en av egenskaperna finns i en viss byggnad, anses huset olämpligt för beboelse och måste rivas.

Regler för vidarebosättning av boende

Som en del av det statliga programmet kommer vidarebosättning av medborgare under perioden 2016-2020 att ske enligt nya regler:

Den nya boytan måste motsvara den gamla i storlek eller till de kriterier som staten fastställt - 18 kvadratmeter. meter per invånare. Till exempel om en familj på 4 bodde i ett rum på 40 kvadratmeter. meter, då kan hon räkna med att få ett nytt hem med en yta på 72 kvadratmeter. meter och mer.
Vidarebosättning av medborgare bör ske i hus där levnadsvillkoren inte blir sämre än i den gamla lägenheten.
Först och främst ges nya bostäder till människor som inte har några andra boendealternativ.
Om husägaren bor på annan ort, och den byggnad som lägenheten ligger i finns med i listan över beredskapsbyggnader, har han inte rätt till ny bostadsyta utan ersättning utgår.

Förändringar efter 2019

I slutet av detta år kommer det statliga vidarebosättningsprogrammet att upphöra att fungera i sin tidigare form. Enligt det nya förfarandet för att erhålla lägenheter får ägarna en extra betalning för bostadsyta.

Huvudmålet med denna innovation är att öka befolkningens ansvar för nya lägenheter. Syftet med att införa betalning förutsätter dessutom möjligheten att välja den bostadsyta dit ägarna av förfallna bostäder ska flytta in. Till exempel, om en medborgare vill stanna kvar i det gamla området, måste han bidra med ett visst belopp för att bygga nya bostäder.

För invånare i historiska områden ger det statliga programmet separata villkor för deltagande, under vilka ägarna kommer att kunna välja en ny bostadsort självständigt.

Vad händer om ägarna inte kan betala det belopp som krävs?

Sannolikheten att ägare inte kommer att kunna sätta in den nödvändiga summan pengar är mycket stor. I det här fallet tillhandahålls ett annat alternativ för att få bostad - underteckna ett socialt hyresavtal. Denna metod innebär att man registrerar ett icke-kommersiellt hyresavtal av bostadslokaler med efterföljande köp. Med andra ord betalar invånaren endast för verktyg. Du kan räkna med detta alternativ:

invånare med funktionshinder;
låginkomsttagare och stora familjer;
personer i pensionsåldern.

Alla andra grupper av medborgare som har valt social hyra kommer, förutom elräkningar, att behöva betala månadshyra - upp till 70 procent av marknadshyran för bostadslokaler.

Det är viktigt att notera att nya lägenheter från staten inte längre kommer att tillhandahållas kostnadsfritt från och med september 2019. Det nya förfarandet kommer att gälla bostäder som bedöms obeboeliga i oktober.

Vad är kärnan i de ändringar som gjorts?

Å ena sidan kommer många som deltar i projektet att tycka att dessa åtgärder är mycket strikta och vidtogs specifikt för att beröva medborgarna deras livsrum, men det finns också en logik i beslutet som fattats. Mycket ofta involverar statliga projekt personer som specifikt köper gamla bostäder för att sedan skaffa en ny lägenhet och sälja den med lönsamhet.

Programmet är utformat för att ge människor som verkligen behöver det nya livsutrymmen. Innovationer kommer att göra det möjligt att lösa detta problem mycket snabbare och samtidigt få en lägenhet för familjer, särskilt de som behöver, utan att vända sig till banken för ett bolån.

Slutsats

Från och med nästa år kommer vidarebosättningsprogrammet att fungera under andra förutsättningar och människor kommer inte längre att kunna få nya bostäder helt gratis. Kraven för att erkänna byggnader som förfallna och otrygga kommer också att skärpas. Personer som inte kan betala erforderlig betalning för nya bostäder kommer att ha möjlighet att teckna ett socialt hyresavtal, men kommer fortfarande att behöva betala för användningen av bostadsyta, men på månadsbasis.

Under ganska lång tid har myndigheterna i Moskva sysslat med frågan som rör rivning av femvåningsbostäder. Under 2018 förväntas de boende i de gamla husen flyttas till en ny byggnad som ligger i samma område. Byggandet av fastigheter bör finansieras av kapitalmyndigheterna samt de utvecklingsbolag som ansvarar för rivning av beredskapshus och uppförande av nya byggnader.

Idag är frågan med flytt till nya byggnader inte helt löst. Många medborgare tvingas bo i förfallna hus. Det lovade dock Moskva-ledningen nästa år vidarebosättningsprogram fortsättning kommer. Det är redan idag känt att för att uppnå detta mål krävs inte bara en färdig plan för vidarebosättning av medborgare från förfallna bostäder, utan också ett visst regelverk med ändringar i budgeten. Så, flytt till nya byggnader Mer än en och en halv miljon medborgare väntar.

Grund för programmet för flytt från akutboende till nybyggnation

År 1959 kunde invånare i baracker, gemensamma lägenheter, skaffa separata bostäder med alla bekvämligheter. Femvåningsbyggnader, som i vår tid kallas "Khrusjtjov" -byggnader, uppfördes i hela landet. Med moderna standarder kan sådana bostäder knappast kallas bekväma: det fanns inga parkeringsplatser, inbyggda förskoleinstitutioner, höghastighetshissar och andra moderna bekvämligheter; dessutom hade varje lägenhet samma layout. Men på den tiden för muskoviter var sådana bostäder den ultimata drömmen.

Femvåningsbyggnader uppfördes i otrolig hastighet, vilket också påverkade deras styrka. Man räknade med att husens livslängd inte skulle överstiga 30 år. Därför är det inte förvånande att byggnader idag behöver stora reparationer, men detta är bara ett tillfälligt sätt att lösa problemet.

Redan i början av 1990 föreslogs att det skulle starta rivning av beredskapsbyggnader, som inte tillhör föremål av arkitektoniskt arv. Som ett alternativ till femvåningshus övervägdes frågan om att bygga höghus. Genomförandet av programmet var planerat till 2009. Under denna tid var boende i förfallna bostäder tvungna flytta till nya byggnader.

Men först 2010 godkände regeringen en 5-årsplan, på grundval av vilken Chrusjtjov-byggnaderna skulle rivas och människor i nöd flyttades till nya lägenheter. Men genomförandet av detta projekt krävde stora ekonomiska kostnader, så datumet för dess fullständiga genomförande sköts upp till ett senare datum. Den ekonomiska krisen som inträffade i landet 2014, liksom bristen på mark som lämpar sig för konstruktion, orsakade också svårigheter med vidarebosättning av medborgare. Först i slutet av 2016 lyckades myndigheterna slutföra den första delen av programmet.

Vad är resultatet av den första delen av vidarebosättningsprogrammet?

Under 2016 sammanfattade huvudstadsmyndigheterna resultaten av genomförandet av den första delen av programmet och sa att uppförande av nya byggnader går i högt tempo. Enligt regeringen väntar ett fyrtiotal hus på rivning, vars invånare kommer att behöva ta emot lägenheter i nya byggnader. Under detta år planerades alltså att riva 20 byggnader. Men ekonomiska och sociala problem hindrade återigen genomförandet av de utlovade planerna.

Det blev känt att inte alla boende i hus som är föremål för rivning kan bli ägare nya fastigheter. Allt beror på prisintervallet för fastigheter. Således kommer medborgare vars gamla bostad kommer att kosta mindre än priset för en ny lägenhet att kunna bo i den endast på villkoren i ett ingått socialt hyresavtal och en månadshyra. Dessutom kommer deras ansvar att omfatta att betala elräkningar. Inte alla medborgare är redo att acceptera sådana villkor. Därför bör det fullständiga genomförandet av den första delen av programmet vara klart 2019. Hittills 95,5 % revs förfallna bostäder.

Vad kan man förvänta sig under det nya året?

Enligt huvudstadsborgmästaren kommer rivning att behöva beställas 8 tusen hus, vilket kommer att leda till mer ambitiösa förutsättningar för genomförandet av programmet. Men att avveckla förfallna bostäder kommer att kräva ytterligare finansiering och skapandet av ett nytt regelverk. Sobyanin förväntar sig att personligen kontrollera hela processen, samt ta stöd av statschefen.

Genomförande av ett nytt projekt kommer att tillåta oss att helt bli av med femvåningsbyggnader för att bygga nya, bekväma bostäder enligt modern standard. Det är planerat att kompensera för bristen på medel för att genomföra planen med hjälp av investerare.

Löser problemet genom att uppdatera eller ändra

Myndigheterna lovade att besluta om metoder för att genomföra det nya projektet i slutet av 2017. Det är värt att notera att större reparationer och försök att rekonstruera byggnader endast är tillfälliga åtgärder för att bevara förfallna bostäder. Därför har regeringen förbundit sig att totalrenovera huvudstaden. I processen att utveckla projektet kommer de att ta hänsyn inte bara till yttranden från deputerade utan också invånarna i Moskva själva.

Enligt Volodin kommer genomförandet av projektet att ge jobb åt ett stort antal medborgare, vilket betyder att det är viktigt i sociala termer. Idag fortsätter faktiskt arbetslösheten att stiga.

Några svårigheter med det nya projektet

På lagstiftningsnivå finns det endast 2 alternativ för att utföra transaktioner i civilrättsliga förhållanden: kommersiell rivning, samt återköp på marknaden. Båda alternativen är inte lämpliga för projektet. Bostäder som faller under dessa förhållanden klassas inte som osäkra (eller förfallna). Därför producera rivning av sådana hus är omöjligt. För att genomföra ett program för att demontera gamla hus är det nödvändigt att reglera denna fråga lagstiftande.

Det finns också ett akut problem med områden under uppförande av nya byggnader. Således är de flesta hus byggda i tidigare industriområden, samt på platsen för rivning av nödbostäder. Kostnaden för det utförda arbetet är också viktigt, vilket inte bara består i byggandet av bekväma moderna bostäder, utan också i förbättringen av infrastrukturen.

Vissa experter anser att byggandet av höghus i gamla områden kommer att leda till överbefolkning av befolkningen, vilket kommer att leda till uppkomsten av sociala såväl som transporter. Dessutom föreskriver lagstiftningen medborgarnas rätt att ta emot nya bostäder i området deras tidigare bostad. Myndigheterna planerar att revidera detta villkor, vilket kommer att göra det möjligt för människor att vidarebosättas i vilket område som helst. En sådan åtgärd planeras dock kompenseras för medborgarna i form av att tillhandahålla större fastigheter.

Genomförande av projektet ur ekonomisk synvinkel

Myndigheterna försäkrar att den ekonomiska frågan vid genomförandet av projektet inte ska orsaka olägenheter. När allt kommer omkring får staten tillräckligt med medel från skatter som samlas in från medborgarna. Trots detta kommer det enligt vissa åsikter inte att bli lätt att genomföra planen. Trots allt borde en rivning av hus i Moskva kosta ungefär 40 miljarder rubel. För att köra programmet behöver du ingen biljoner rubel.

Det är okänt om projektet kommer att lanseras under det nya året, eller om starten av dess implementering kommer att skjutas upp till 2019. Det är trots allt mer ändamålsenligt att börja genomföra planen efteråt val av statschef, som äger rum under våren 2018.

De flesta ryska kommunala bostäder, byggda under sovjetåren mellan 1940 och 1970, har tekniskt sett uttömt sin potential, och att bo i det blir farligt. Gamla byggnader blir olämpliga att användas som bostadslokaler och utgör den så kallade beredskapsfonden. Därför är vidarebosättning från förfallna bostäder en av den nuvarande regeringens viktigaste uppgifter de kommande åren.

Ett program för att förbättra levnadsvillkoren för medborgarna genom att flytta från deklarerade nödbostäder har utvecklats i statlig skala.

Programmet genomförs med hänsyn till rysk lagstiftning, inklusive:

proposition den 21 juli 2007 nr 185, ändrad den 25 april 2018;
standarder i artikel 32 i Ryska federationens bostadskod;
identifiera behovet av ombyggnad eller rivning enl.

Således finns det i Ryssland 44 673 flerlägenhetsbostadshus i förfall, identifierade den 1 januari 2018. Hus som ges status som nödbostäder är föremål för vidarebosättning av medborgare under individuella program av federal betydelse, såväl som specificerade av regionala myndigheter och territoriella avdelningar av byggnadsministeriet.

Bostäder erkänns enligt lag som förfallna, såväl som i nödläge, och deklareras när de representerar en uppsättning faktorer som är farliga för människors hälsa eller liv.

Regeringsdekret nr 47 identifierar vissa tecken på olämpliga bostäder:

slitage av en del av huset i form av enskilda strukturer, golv eller dess fysiska fullständiga slitage, där det inte ens med större reparationer är möjligt att återställa det;
försämring av mikroklimatet, låg nivå av sanitära och epidemiologiska standarder;
deformation av byggnadselement, dess strukturer, fundament, väggar, vilket tyder på en risk för kollaps;
störd drift av kommunikation och el utan möjlighet att återställa en stabil försörjning;
erkännande av frånvaron av sanitära och epidemiologiska standarder i det omgivande territoriet;
placering av hus i områden med hög grad av naturkatastrofer. Till exempel jordskred, jordbävningar;
drabbats av explosioner, bränder och andra nödsituationer.

Lagen är en del av ett nationellt projekt som utvecklats baserat på presidentens dekret i maj "Bostäder och stadsmiljö."

VIKTIG! Invånare kan initiera vidarebosättning.

En särskild kommission erkänner huset som olämpligt att användas som bostad på grund av frånvaron av vissa egenskaper och förutsatt att det inte är möjligt att skapa dem. Således träder lagen om vidarebosättning i kraft om nödbostäder har från 70 % till 100 % av slitagenivån, eller den tilldelas status som förfallen om nivån av slitage är från 65 % till 70 %.

Om endast en del av bostaden anses vara osäker, kommer endast de vars lägenheter ligger i denna del att vara berättigade till programmet som utvecklats för vidarebosättning av invånare från en förfallen byggnad.

Villkor och tillvägagångssätt för omplacering från akutboende

Inte bara ägare, utan också hyresgäster i bostadslokaler har rätt att dra nytta av det statliga programmet.

Huvudvillkoret för omplacering av ägare från beredskaps- eller förfallna bostäder är tillhandahållande av andra bostäder som ersätter den akuta bostaden in natura eller i form av subvention.

Det finns en speciell kö, ett förfarande för vidarebosättning av nödbostäder, motiverat av procentandelen av olycksgraden, i de första raderna av vilka byggnader med hög slitagenivå. För att övervaka genomförandet av programmet och efterlevnaden av villkoren för avhysning av ägare från deras förfallna bostäder, har staten bildat tillsynsorgan.

Standarder i kvadratmeter utvecklade för vidarebosättningsprocessen:

inte mindre än 33 m2 per person;
42 m2 för en familj på två;
från 18 m2 per person i en familj, om fler än 2 personer är registrerade.

Kommunala myndigheter kan inte tilldela bostadsyta om dess storlek överstiger de tilldelade normerna med 2 gånger. Samtidigt finns en ökning av arean tillgänglig för medborgare som har utmärkelser, en akademisk examen eller titel, funktionshindrade, som har en anhörig som lider av en allvarlig sjukdom.

Rutin för omplacering från akutboende bestäms för ägare av följande regler:

Bildande av en vädjan av en medborgare personligen till stadsförvaltningen om att tilldela hans bostadsutrymme status som inte acceptabel för att vara i den;
tillhandahållande av ett intyg som informerar myndigheterna om antalet familjemedlemmar från bostadskontoret;
om ägaren har rätt till lokalen eller en social hyreshandling;
ha ett pass;
skriftligt samtycke från familjemedlemmar certifierat av en notarie;
bekantskap med ett skriftligt svar från förvaltningen om beslut som fattats senast 3 veckor;
Bildande av ett överlåtelse- och acceptansbevis vid mottagande av en lägenhet.
Bildande av en skriftlig begäran i form av en ansökan från personer som ansvarar för att stödja bostadsbeståndet, till exempel en företrädare för boendet och kommunal service.

Ansökningar accepteras av en auktoriserad kommission på uppdrag av staten.

I kommissionen ingår:

specialist från arkitekturavdelningen;
bostadsinspektionsrepresentant;
anställd av allmännyttiga tjänster och landskapsarkitektur.

Uppdragets slutsats och den färdiga besiktningsrapporten överförs till ägaren eller hyresgästen. Därefter ska invånare ställa sig i den kö som håller på att bildas. Byte av bostadsutrymme utfärdas med hänsyn till artikel nr 89 i Ryska federationens bostadskod på olika adresser inom samma stad, för vilka en budget kommer att tilldelas för anlagda bostadsområden.

VIKTIG! En familj kan begära bostadsyta på annan ort genom att skriftligen meddela detta till förvaltningen. Från flera alternativ har familjen rätt att välja det lämpliga.

Invånarna erbjuds tillfälliga bostäder om huset redan har förklarats farligt, och de nödvändiga beloppen ännu inte har överförts från budgeten till kommunens saldo. Tillfälliga lokaler tilldelas från det flexibla bostadsbeståndet och beräknas till mängden 6 m2 per person i enlighet med de standarder som anges i Ryska federationens bostadskod, artiklarna nr 92, nr 99-103.

Den lokala förvaltningen, tillsammans med regionala myndigheter, genomför programmet med fastställda villkor för att flytta medborgare från akutbostäder, inklusive:

upprättande av en årlig lista över nödbyggnader;
fördelning av motsvarande budget.

För att ägaren ska stå i kö för att flytta ut ur förfallna hus görs en sakkunnig oberoende bedömning av bostadsytan som ligger till grund för beräkning av ersättningsbeloppet. Ersättning kan ges till en medborgare om han inte är nöjd med den ersättningsmöjlighet som myndigheterna föreslagit.

Regler för nödbosättning bostaden bestäms av den krets av personer som den är tillgänglig för:

direkta ägare av lägenheter eller deras rättsliga efterträdare som har ett socialt hyresavtal som ingåtts med förvaltningen av orten;
ägare som har registrerat rättigheterna till en lägenhet eller ett privat hus beläget på kommunal mark;
ha rum i enskild fastighet eller gemensamhetsbostad klassade som kommunal.

Reglerna för att flytta från bostäder som har nödstatus vid flytt tillåter alltså invånare vars fastighet var registrerad i Rosreestr att interagera med myndigheterna mer självständigt. Denna kategori av medborgare tilldelas en lägenhet enligt lagen i ett liknande territorium eller så ersätts kostnaden med priset på bostadsmarknaden i enlighet med artiklarna nr 32, nr 87, nr 89 i bostadslagen av ryska federationen.

Tidpunkten för flytt från akutbostad enligt de regler som fastställs i lag förhandlas och föreskrivs vid ingående av avtal. Regionala program har ett antal individuella egenskaper, eftersom de utvecklas av specifika tjänstemän med ansvar för en viss region.

VIKTIG! Normalt överstiger perioden för vidarebosättning av registrerade invånare från akutboende inte 6 månader.

Följaktligen är det nödvändigt att förtydliga förfarandet för förfarandet och perioden för omlokalisering från en lägenhet på en ny adress i ett förfallet hyreshus som är föremål för rivning med lokala myndigheter.

Viktiga förändringar i lagstiftningen 2019

Propositionen som utvecklats av byggnadsministeriet innehåller innovationer för genomförandet av programmet för omplacering av landsmän från bostäder som har status som nödsituation.

En översikt över innovationer under 2019 inkluderar följande:

De boende ges möjlighet att rekonstruera huset genom att självständigt riva det gamla och uppföra ett nytt i dess ställe. Under perioden med tillfällig vidarebosättning av en nödbyggnad under återuppbyggnadsperioden förses medborgarna med bostadsutrymme från den manövrerbara fonden;
möjligheten att sälja huset till en investerare som kan utföra återuppbyggnadsarbete tillhandahålls;
bildande av ett register över osäkra hus, tillgängligt för alla medborgare i det offentliga området.

Rätten till ersättning för bostadsyta som är föremål för likvidation in natura eller motsvarande penningbelopp från Renoveringsfonden förblir oförändrad.

Villkor för vidarebosättning av landsmän 2019 inkluderar:

utveckling av sitt eget program inom varje region av lokala myndigheter baserat på federala lagar;
Programmens varaktighet är under en treårsperiod;
kontroll av bostäder och kommunala tjänster under husrekonstruktion;
krav på delbetalning för ny bostad. Den boende ges möjlighet att självständigt välja område;
nya lägenheter kan väljas på andrahandsmarknaden, men de måste uppfylla förbättringsstandarderna och byggas enligt den teknik som fastställs av reglerna;
storleken på det tilldelade området kan ökas om medborgaren underrättar myndigheterna i förväg och rimligen skriftligen;
medborgare har rätt att överklaga olämpliga förhållanden i domstol;
kommunen går till domstol om invånarna är emot flytt;
i utbyte mot ett nytt område kan en medborgare begära ekonomisk kompensation motsvarande marknadspriset för sin gamla lägenhet;
ägaren ges ekonomisk ersättning om han har annan bostad.

Det är viktigt att känna till dina rättigheter vid vidarebosättning. Genom att kontakta specialister på en advokatbyrå kan du ta reda på hur du får ett adekvat pris eller till och med ett uppblåst pris när du utvärderar en gammal fastighet, och hur du får en ny lägenhet med förbättrade förutsättningar.

Arbitrageövning

Lagstiftningen ger möjlighet för fördrivna personer att väcka talan hos en rättslig myndighet när kommunen inte tillhandahåller alternativa bostäder eller ersättningsbeloppet inte tillgodoräknas medborgarens konto inom de tidsfrister som fastställs i bestämmelserna för vidarebosättning från jourboende som deklareras av Kommissionen.

Rättspraxis för vidarebosättningsmöten visar att det är viktigt att gå igenom alla förfaranden för deltagande i det utvecklade vidarebosättningsprogrammet och formalisera dem ordentligt.

Sålunda skrev målsäganden ett yttrande till rätten med en skriftlig begäran till stadsförvaltningen om att flytta dem till likvärdiga bostäder, på grund av att deras bostad i själva verket var i förfall, men svaranden vidtog inte åtgärder för flytt.

Klagandena kräver ett erkännande av kränkningen av rätten till deras säkerhet, och motiverar deras krav enligt art. 85-87 i Ryska federationens bostadskod och ålägger de auktoriserade organen att förse dem med bekväma bostäder gratis.

Rätten fastställde efter att ha hört parternas argument att de boende äger bostaden enligt det ingångna sociala hyresavtalet. Invånarna initierade inte och genomförde inte det preliminära förfarandet för överföring av huset och angränsande tomt för att avlägsna dem från statlig till kommunal egendom, i enlighet med del 10 i artikel nr 32 i Ryska federationens bostadskod.

Utan att följa det förfarande som fastställts på lagstiftningsnivå kan domstolen således inte ålägga stadsförvaltningen att förse kärandena med nya bostäder för att ersätta den skadade.

De ingivna anspråken avslogs.

Slutsats

Statens skyldighet gentemot invånare vars hus står näst på tur för vidarebosättning är att tillhandahålla nya bekväma lägenheter.

För att undvika bedrägerier från korrupta tjänstemäns sida är det möjligt att gå till domstol, inklusive staten, som bär det fulla ansvaret för vidarebosättning av människor.

Du kan ta reda på mer om de senaste ändringarna i nästa inlägg.

Vi påminner dig också om att du på vår hemsida kan anmäla dig till en kostnadsfri konsultation med en jurist för att få kvalificerad hjälp under programmet för omplacering från akutboende.

Vi väntar på dina frågor och ber dig betygsätta och gilla inlägget.