Cum să eliminați o grevare dintr-un apartament după achitarea unui credit ipotecar în Sberbank: instrucțiuni pas cu pas și recomandări utile. Proprietarii de apartamente sunt interesați de: ce ar trebui făcut după achitarea ipotecii? Cum se înlătură grevarea după plată? După achitarea ipotecii

Majoritatea utilizatorilor cred că bătaia de cap de a plăti un împrumut pentru locuință se termină atunci când se face plata finală.

Acest lucru este departe de a fi cazul - sunt multe de făcut! Ce să faci după închiderea ipotecii și cum să eviți eventualele dificultăți?

Închiderea unui credit ipotecar - instrucțiuni pas cu pas

Începând cu 2020, există mai mulți pași în închiderea corectă a unui împrumut pentru locuință. Să luăm în considerare fiecare dintre ele.

Soldul fondurilor restante se poate modifica ușor chiar și cu respectarea strictă a programului, deoarece împrumutatul nu ia întotdeauna în considerare dobânda sau comisionul bancar. Ce putem spune despre rambursarea anticipată a creditului sau prezența unor întârzieri?!

Pentru a evita probleme, verifica suma ramasa cu un angajat al bancii. Acest lucru se poate face în mai multe moduri - apelând la linia fierbinte, contactând un administrator de credite sau utilizând Internet banking.

Dar poate cea mai bună și mai de încredere opțiune este să trimiteți o solicitare pentru un extras (poate fi plătit!). Acesta este un document special care conține următoarele date:

În plus, extrasul trebuie să conțină o frază care să precizeze că banca nu are pretenții împotriva acestui împrumutat. Extractul se eliberează în termen de 2 săptămâni și se păstrează cel puțin 3 ani.

Nu uitați, doar prezența unui certificat oficial vă va permite să vă dovediți cazul în cazul unor dispute.

Ca ultima plată, ar trebui să efectuați exact suma indicată pe extrasul de cont (indiferent dacă sunteți sau nu de acord cu aceasta). Cert este că chiar și un sold mic rămas fără plată se poate transforma în curând în datorii substanțiale.

Dacă decideți să plătiți datoria în avans, nu uitați să anunțați creditorul despre acest lucru - acest lucru este necesar pentru recalcularea în timp util.

Vă puteți raporta decizia în diferite moduri:

Sosirea la filiala unei organizații financiare și redactarea unei cereri corespunzătoare care indică data, suma și modalitatea de plată (trebuie solicitat un eșantion de la angajat);
Apelând la centrul de apeluri;
Prin efectuarea unei tranzacții online în Contul personal al Băncii.

Este necesar să se efectueze rambursarea anticipată a împrumutului numai după acordul cu creditorul, deoarece suma ultimei plăți poate fi calculată incorect (atât în scădere, cât și în sus).

Etapa 2. Redactarea unei cereri de închidere a unui cont de credit

În majoritatea băncilor, închiderea ipotecii are loc automat după ce ultima sumă este plătită de către împrumutat.. Dar este mai bine să joci în siguranță, mai ales dacă există o posibilă plată în exces.

Cert este că returnarea fondurilor în exces are loc numai dacă există o cerere scrisă în numele împrumutatului.

Etapa 3. Obținerea documentelor de la o instituție financiară

Ce documente trebuie să iei de la bancă după achitarea ipotecii? Sunt doar două dintre ele:

Certificat de rambursare integrală a obligațiilor de credit;
Retragerea contului (obligatorie pentru a confirma în final soldul zero al creditului).

Ce să faci în continuare după achitarea ipotecii? Locuințele de credit trebuie eliminate fără greșeală din grevare.

În caz contrar, orice acțiuni efectuate cu locuințe (vânzare, donație, închiriere etc.) vor trebui coordonate cu banca.

Înlăturarea sarcinii are loc în Rosreestr în prezența unui angajat al bancii. Pentru a efectua singur procedura, trebuie să obțineți împuternicirea sa.

În plus, clientul poate contacta filiala locală a MFC (dacă oferă astfel de servicii).

acord de împrumut;
Un extras despre rambursarea ipotecii (în coloana „Soldul datoriei la împrumut” ar trebui să fie „0”);
Ipoteca pentru un apartament;
certificat USRN;
Acte constitutive ale unei organizații financiare (copii legalizate);
Certificat de proprietate;
pașaport intern;
Cerere de eliminare a sarcinii din locuință;
Chitanța plății taxei de stat (aproximativ 200 de ruble)

Taxa de stat trebuie plătită înainte de a vizita Camera Înregistrării. În caz contrar, acceptarea cererii de înlocuire a certificatului va fi refuzată.

De asemenea, trebuie menționat faptul că multe bănci se oferă să colecteze singure documentația necesară. Vă rugăm să rețineți că aceste servicii pot fi supuse unei taxe.

Transferul lucrărilor se poate efectua în 3 moduri - cu o vizită personală la Rosreestr, prin portalul Serviciilor de Stat și prin trimiterea unei scrisori valoroase cu confirmare de primire.

După ce ați stabilit opțiunile de la distanță, nu uitați să faceți copii (regulate sau scanate) ale tuturor lucrărilor trimise și să le certificați la notar împreună cu semnăturile dumneavoastră.

Pasul 5: Obținerea unui nou certificat de proprietate

Cum să obțineți un apartament după achitarea ipotecii? Această procedură este efectuată și de angajații Camerei Înregistrării. După examinarea documentelor, ei eliberează un nou certificat de proprietate asupra apartamentului.

Este nevoie de până la 3 zile lucrătoare pentru a face. Din acel moment, grevarea poate fi considerată complet înlăturată.

Următorul pas după închiderea ipotecii este restituirea ipotecii. Se pastreaza in banca pe toata durata contractului de ipoteca si se elibereaza clientului dupa inchiderea contului si depunerea cererii aferente.

După procesarea cererii, se întocmește un certificat de acceptare și se fac 2 mărci în documentul însuși - despre absența creanțelor de la creditor (articolul 25 din Legea federală nr. 102) și despre îndeplinirea de către client a tuturor obligații de credit.

Atâta timp cât ipoteca este la bancă, aceasta își păstrează toate drepturile asupra proprietății.

Singurul motiv pentru a refuza emiterea acestui document este un cont ipotecar neînchis. O astfel de situație poate apărea atât atunci când ultima plată este calculată incorect, cât și când împrumutul este rambursat anticipat, când informația pur și simplu nu a avut timp să ajungă la destinație.

În acest caz, clientul trebuie să verifice din nou soldul datoriei și să contacteze administratorul de credit pentru o a doua extras.

Dacă instituția financiară motivează refuzul din alte motive, trimiteți o scrisoare oficială la adresa sa cu referire la art. 17 din Federația Rusă „Cu privire la ipotecă (imobil ipotecat)”.

Potrivit acestui act normativ, creditorul ipotecar se obligă să transfere ipoteca debitorului la expirarea tuturor obligațiilor ce i-au fost atribuite.

Datele de adresă specificate în scrisoare trebuie să fie corecte, deoarece acestora li se va trimite răspunsul. Dacă după aceea acțiunile dumneavoastră nu au avut succes, nu ezitați să mergeți în instanță, anexând la declarația de creanță un răspuns scris al băncii, precum și toate extrasele, certificatele și chitanțele.

Termenul de returnare a ipotecii este reglementat de Legea federală „Cu privire la ipotecă” și este de aproximativ 2 săptămâni de la cerere. O perioadă atât de lungă se explică prin faptul că majoritatea documentelor pentru bunuri imobiliare colaterale sunt stocate în biroul central al unei instituții financiare. În cazul în care sediul central este situat în alt oraș sau regiune, timpul de așteptare poate fi mărit până la 30 de zile.

În cazul în care ipoteca nu a fost emisă, clientul trebuie să vină la bancă și să întocmească o cerere care să consemneze faptul că ipoteca este închisă și absența oricăror obligații față de creditor.

Această hârtie va fi suficientă pentru a elimina apartamentul de grevare. În ceea ce privește certificatul de proprietate, acesta nu va trebui schimbat.

Este posibilă returnarea plăților de asigurare dacă evenimentul asigurat nu a avut loc? De regulă, acest lucru este posibil numai cu plata unică a sumei poliței și rambursarea anticipată a împrumutului. Acest scenariu permite clientului să solicite asigurătorului o cerere de returnare a fondurilor neutilizate.

După cum arată practica, astfel de solicitări sunt satisfăcute în 99,9% din cazuri, dar totul depinde de Regatul Unit și de termenii acordului. În cazul unui rezultat pozitiv al cazului, contractul este supus rezilierii imediate.

Dacă clientul are toate motivele să primească despăgubiri, dar asigurătorul refuză să-și îndeplinească obligațiile, trebuie să vă adresați instanței.

Ce trebuie făcut după plata ipotecii, dacă aceasta prevede participarea la capitalul social al altor părți? Dacă capitalul maternității a fost folosit pentru rambursarea împrumutului, atunci alocarea de acțiuni pentru al doilea soț și copii este obligatorie. Aceasta este una dintre condițiile indiscutabile de utilizare a capitalului mamă în scopuri personale.

Mărimea minimă a acțiunii nu este determinată de niciun act legislativ. Cel mai adesea, ei sunt ghidați de normele actuale de spațiu de locuit per persoană în entitățile constitutive ale Federației Ruse (în prezent - 12 mp per persoană).

Totodată, este posibil să se prescrie în contractul sau actul de donație posibilitatea redistribuirii acțiunilor în cazul nașterii altor copii.

Înregistrarea acțiunilor pentru fiecare participant la proprietate comună este posibilă în termen de 6 luni de la data rambursării integrale a datoriei și a înlăturării sarcinii.

Orice contract întocmit trebuie să fie certificat de un notar.. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la o înțelegere pe cale amiabilă, se pot adresa instanței.

În plus, alocarea proprietății partajate poate fi efectuată în Rosreestr. În acest caz, fiecare membru al familiei primește propriul certificat.

Închiderea unui credit ipotecar este însoțită de o serie de acțiuni suplimentare care necesită mult timp și efort din partea clientului. Cu toate acestea, numai în acest caz, puteți conta pe absența problemelor în viitor.

Clienții băncii știu că atunci când semnează un contract de ipotecă, primesc proprietatea asupra spațiului de locuit achiziționat cu banii primiți pe credit, dar i se impune o grevare asupra proprietății. Împrumutatul este proprietarul locuinței achiziționate, dar nu poate efectua toate tranzacțiile și manipulările cu locuințe fără știrea băncii.

Ce este o grevare ipotecară și de ce să înlăture grevarea ipotecară?

Grevarea este înțeleasă ca restricțiile impuse de utilizare a bunurilor imobile. Grevarea presupune că, pe lângă proprietarii legali, un terț are anumite drepturi asupra spațiului de locuit. Într-o ipotecă, terțul este instituția de credit care și-a furnizat fondurile împrumutatului.

O grevare asupra bunurilor imobiliare este impusă în cazul unei ipoteci, a unui contract de rentă viageră sau a unui închiriere de spații.

Grevarea implică o serie de restricții în ceea ce privește utilizarea locuinței:

Împrumutatul nu poate vinde proprietatea ipotecata fără știrea băncii. Astfel de tranzacții sunt considerate ilegale și pot duce la o mulțime de momente neplăcute pentru vânzător și cumpărător. Contractul de împrumut nu indică faptul că împrumutatul nu are dreptul de a vinde apartamentul. Dacă este necesar, îl poate vinde, după ce a anunțat în prealabil instituția de credit și a convenit asupra cuantumului vânzării, precum și a restituirii dobânzii și a soldului datoriei.
Împrumutatul nu are dreptul să înregistreze alte persoane în apartament fără acordul băncii. În apartament sunt înscriși împrumutatul și co-împrumutatul, precum și copiii minori ai împrumutatului. Proprietarul nu ar trebui să înregistreze alte persoane în apartament fără permisiunea băncii, deoarece spațiul de locuit este gajat unei instituții de credit. În caz de neplată, va fi problematică vânzarea imobilului cu terți înregistrați. Înainte de a înregistra alte persoane și rude în apartament, împrumutatul este obligat să înlăture grevarea din apartament după închiderea ipotecii.
Împrumutatul nu are dreptul să închirieze localul fără permisiunea băncii. Proprietarul poate dispune de proprietatea sa, dar unele tranzacții necesită acordul scris al băncii. În cazul în care contractul de împrumut nu specifică restricții legate de închirierea locuințelor, împrumutatul poate închiria un apartament.

Un debitor care nu poate plăti dobânda și datoria băncii poate vinde apartamentul. Cumpărătorul este informat despre existența unei sarcini. O instituție de credit este interesată să returneze bani de la clienții insolvenți, așa că rareori se impune interdicția de vânzare. Cumpărătorul plătește întregul sold al datoriei către bancă și restul sumei către vânzător. După aceea, se încheie un contract de vânzare, iar grevarea este înlăturată.

Se rambursează ipoteca: cum se îndepărtează grevarea, procedura

După achitarea împrumutului ipotecar, împrumutatul va trebui să treacă printr-o serie de proceduri care completează afacerea cu banca. Este necesar să reziliați contractul de asigurare a locuinței și să eliminați grevarea din apartament.

Procedura de înlăturare a sarcinii se efectuează în justiție (Camera Înregistrării, Rosreestr, filiala MFC). Înainte de a merge acolo, trebuie să pregătiți documentele necesare.

Apartamentul a fost gajat la bancă, iar după finalizarea plăților, angajații băncii vor sfătui împrumutatul cu privire la procedura de înlăturare a sarcinii. Angajații băncii pot fi contactați cu întrebări despre cine înlătură grevarea unui apartament în cazul unei ipoteci, unde să solicite și ce documente să întocmească.

Scrieți o cerere de eliminare a sarcinii. Cererea se întocmește la sucursala băncii creditoare. Împrumutatul, după rambursarea integrală a datoriei ipotecare și a dobânzii, se adresează băncii, întocmește o cerere care este semnată de ambele părți (debitor și creditor).
Colectați un pachet de documente. Pentru a aplica justiției, trebuie să pregătiți toate documentele care confirmă identitatea împrumutatului și a tuturor proprietarilor, proprietatea și faptul rambursării integrale a împrumutului, absența datoriilor către bancă.
Accesați Rosreestr sau filiala MFC. Este necesar să se întocmească documente pentru proprietate într-o instituție specială. Proprietarul apartamentului (și alți proprietari) trebuie să fie prezent personal sau să aibă împuterniciri pentru toți proprietarii apartamentului. Proprietarii solicită eliminarea sarcinii.
Obțineți un document nou. Procedura de verificare a documentelor și a identității proprietarilor nu durează mai mult de 5 zile lucrătoare. După expirarea termenului, grevarea va fi înlăturată, despre care va apărea o înregistrare în USRR. Proprietarul poate solicita un nou titlu de proprietate fără marcă de grevare. Documentul este pregătit în termen de o lună. Dacă nu este nevoie de un nou document, îl puteți lăsa pe cel vechi. Pentru a confirma absența unei sarcini, este suficient să ceri un extras din USRR.

Mulți debitori sunt interesați de cum să elimine grevarea din apartament după achitarea ipotecii. Nu există penalități pentru neînlăturarea sarcinii, dar nu se recomandă amânarea procedurii. Grevarea nu permite tranzacții imobiliare. După o perioadă lungă de timp, va fi mai dificil să îl eliminați, va trebui să contactați banca, să ridicați toate documentele și să contactați Rosreestr.

Cum se îndepărtează o sarcină pe o ipotecă: documente

Înainte de a înlătura grevarea, împrumutatul colectează singur un pachet de documente. Acesta se adresează instituției de credit care a emis ipoteca, primește toate documentele necesare din care să rezulte că datoria a fost rambursată și completează o cerere de înlăturare a sarcinii.

Puteți elimina grevarea imediat după rambursarea împrumutului și primirea documentelor necesare.

Înainte de a înlătura grevarea după plata ipotecii, trebuie să pregătiți toate documentele necesare. O listă de documente poate fi obținută de la o bancă sau un departament de justiție. Vor fi necesare originale și copii ale documentelor.

Pașaportul împrumutatului. Sunt necesare originalul și copiile paginilor cu fotografia și înregistrarea împrumutatului și a co-împrumutaților. Toți proprietarii apartamentului trebuie să fie prezenți în persoană, sau unul dintre proprietari trebuie să aibă o procură legalizată de la ceilalți proprietari.
Cerere de eliminare a sarcinii. Aplicația include informații despre proprietar, debitor și bunuri imobiliare, precizează detaliile contractului de împrumut. Cererea trebuie să conțină data executării și semnăturile împrumutatului și ale angajatului bancar care a executat contractul.
Ipoteca pentru un apartament. Ipoteca este un document care contine informatii despre apartament, proprietarul locuintei si tertul cu care este gajat. Sunt indicati parametrii apartamentului si termenii contractului, regulile de plata etc. Ipoteca se păstrează în bancă și se eliberează împrumutatului numai în momentul înlăturării sarcinii.
Acord de împrumut. Aveți nevoie de originalul și de o copie a contractului de ipotecă cu indicații de plată și confirmare de rambursare a datoriei cu dobândă. Documentul trebuie să conțină o înregistrare că împrumutatul nu are datorii față de bănci și instituția de credit nu are pretenții împotriva împrumutatului.
Acte pentru apartament. La cererea către Rosreestr, este necesar să prezentați un certificat de proprietate a tuturor debitorilor și co-debitorilor, un contract de vânzare cu copii.
Chitanță pentru plata taxei de stat. Înainte de a înlătura sarcina asupra ipotecii în temeiul legii, trebuie să plătiți taxa de stat. Când grevarea este înlăturată, taxa este mică, dar registratorul nu va accepta documente fără chitanță. Proprietarul află suma și primește singur chitanța în Rosreestr, o plătește la oficiul poștal sau la sucursala Sberbank și îi dă registratorului o chitanță de plată sau o copie a acesteia.

Cum să eliminați grevarea unei ipoteci în Sberbank

Regulile pentru eliminarea sarcinilor la Sberbank sunt standard. Angajații instituției de credit vor informa împrumutatul despre unde să îndepărteze grevarea din apartament pe credit ipotecar, ce documente trebuie să obțină.

Clientul băncii contactează angajatul și completează o cerere de eliminare a sarcinii. O înregistrare a rambursării împrumutului este plasată în ipotecă. Cererea se face cu ajutorul unui angajat al bancii, cererea este semnata de catre debitor si creditor.

Adesea, filialele Sberbank au un birou central per oraș. La rambursarea unui credit ipotecar este necesar sa mergi pentru informatii la centrala, indiferent de locul in care a fost intocmit contractul de credit.

Clientul băncii întocmește o cerere de ridicare a sarcinii, își pune semnătura și indică numărul de telefon de contact. În termen de două săptămâni, un angajat al băncii sună clientul și îi informează că solicitarea acestuia de retragere a rambursării a fost satisfăcută.

Există 2 moduri posibile de a elimina în continuare grevarea. Banca oferă clientului toate documentele, inclusiv ipoteca, certificatele de rambursare a creditului. Clement merge independent la Rosreestr și depune documente.

Adesea, angajații Sberbank supraveghează toate manipulările cu bunurile imobiliare până la sfârșit și însoțesc împrumutatul atunci când depun documentele. Un angajat al unei instituții de credit și proprietarul apartamentului stabilesc o întâlnire la filiala MFC sau Rosreestr. În ziua depunerii cererii, toți proprietarii de apartamente vin la întâlnire cu pașapoarte, copii și documente pentru apartament (acord de cumpărare și vânzare, certificat de proprietate). Angajatul băncii aduce restul documentelor necesare. În procesul de completare a cererii și de depunere a cererii la registrator, ambele părți au pus semnături.

Împrumutatul trebuie să vină pentru documente noi la ora specificată. Dacă proprietarul apartamentului dorește să elibereze imediat un nou certificat de proprietate fără marcă de grevare, el indică acest lucru atunci când depune o cerere și plătește suplimentar o taxă de 350 de ruble. Un nou certificat este în curs de pregătire într-o lună.

Angajații băncii vor avertiza că procesul de închidere a unui credit ipotecar poate dura până la o lună și jumătate. În această perioadă, este problematic să se solicite eliminarea sarcinii. Împrumutatul este sfătuit să aștepte o lună sau două de la data ultimei plăți și apoi să colecteze documentele pentru a aplica la Rosreestr.

Persoana a achitat integral ipoteca și se gândește la acțiuni ulterioare cu imobiliare. Plătește-ți ipoteca, acum ce? Crezi că plata finală către bancă este sfârșitul poveștii tale ipotecare, dar mai sunt câțiva pași care trebuie făcuți.

Aceste acțiuni vor fi asociate cu reînregistrarea apartamentului și închiderea contului ipotecar, iar persoanele care au copii vor trebui să aloce cote în noul apartament. Principalul lucru este să faceți toate acestea la timp și să evitați greșelile în documentație. Ce trebuie să faceți când ipoteca este rambursată cu privire la acțiunile dvs. ulterioare va fi descris în detaliu mai jos.

Ce este important de făcut după plată

Intenționați să efectuați ultima plată a unui credit ipotecar, înainte de aceasta, ar trebui să clarificați suma actuală a plății în momentul actual. Clarificați acest lucru sunând la bancă sau prin Internet banking. După ce ați aflat această sumă, o plătiți prin transfer sau numerar. Ipoteca plătită, ce ar trebui să facă împrumutatul în continuare?

Important! Ai o întrebare despre ce să faci după rambursarea anticipată a creditului ipotecar? Dacă decideți să vă achitați anticipat creditul ipotecar, trebuie să scrieți o cerere separată și să indicați în ea: data plății și modalitatea de plată a creditului ipotecar.

Imediat după închiderea ipotecii, trebuie să contactați banca pentru a lua o declarație completă a sumei datoriei. Înainte de asta, trebuie să afli câteva nuanțe, precum dobânzi la delincvențe, comisioane și datorii, pentru că chiar dacă ai o datorie foarte mică, în timp se vor percepe penalități și amenzi.

După ce v-ați asigurat că nu există datorii, trebuie să scrieți o cerere pentru a vă închide contul ipotecar. Multe bănci oferă posibilitatea de a închide automat contul după ce ipoteca este rambursată.

Lista documentelor solicitate

Ați finalizat plata finală a creditului ipotecar și acum treceți la pasul următor. Ce să faci după achitarea ipotecii? Ce documente emite banca după rambursarea ipotecii? Pentru acest pas, va trebui să solicitați următoarea documentație:

Certificat de închidere a contului.
Un extras care specifică starea contului dvs. de credit (este necesar să recunoașteți un sold zero la un credit ipotecar).

Banca furnizează de obicei certificatul indicat în primul paragraf al listei în decurs de câteva zile (de obicei 2-3 zile). Acest ghid conține următoarele informații:

data rambursării datoriei ipotecare;
detaliile pașaportului împrumutatului (numele complet, numărul pașaportului);
data emiterii acestui certificat;
informații care indică absența creanțelor (de la bancă către debitor);
semnătura oficialului.

După achitarea ipotecii, ce alte documente trebuie să primesc de la bancă? Pe lângă referința de mai sus, trebuie să ridicați și un extras din contul dvs. personal. Pentru a obține un extras dintr-un cont personal (care conține informații despre starea contului), va trebui să scrieți o cerere la bancă.

Desigur, indicați în aplicație că solicitați informații despre cât ați plătit pe toată perioada și anume din momentul încheierii contractului și până în prezent.

Important de reținut! Această declarație este scrisă chiar dacă nu ați avut întârzieri la plăți.

Restituire ipotecară

După achitarea creditului ipotecar, există o altă etapă importantă - restituirea creditului ipotecar. Această etapă este importantă deoarece prin emiterea unei ipoteci, apartamentul va trece complet în drepturile dumneavoastră, iar apoi veți putea înlătura greva de pe acesta în Rosreestr.

O ipotecă este un tip de garanție înregistrată care conține informații despre condițiile împrumutului dumneavoastră ipotecar. Există cazuri în care returnarea acestui document poate să nu fie necesară, astfel de cazuri includ înregistrarea unei ipoteci fără ipotecă.

În primul rând, banca însăși trebuie să emită credite ipotecare. La înregistrarea unor astfel de titluri, banca devine asigurată împotriva riscului pierderii contractelor de împrumut, iar acest lucru face posibilă și atragerea de finanțări suplimentare prin vânzarea de credite ipotecare către terți.

Conform Legii federale „Cu privire la ipotecare”, următoarele informații sunt indicate în credite ipotecare:

informații despre debitor;
detalii ale contractului de împrumut, și anume numărul acestuia, suma totală a împrumutului, rata dobânzii;
descrierea imobilului (valoarea acestuia după evaluarea proprietății);
data emiterii titlului.

Diferitele bănci, de regulă, au dreptul de a modifica lista acestor informații la discreția lor.

Îndepărtarea sarcinilor din apartament

Imobilul achiziționat de dvs. pe baza unui credit ipotecar are o serie de restricții și sarcini în viitor. Aceste restricții sunt impuse cu privire la vânzarea bunurilor imobiliare, închirierea acestuia și posibilul schimb în viitor. Pentru a scăpa de aceste restricții după achitarea ipotecii, va trebui să contactați Camera de Înregistrare.

Când aplicați, va trebui să pregătiți un pachet de documente, inclusiv:

Cerere (cu cerința specificată în aceasta de a elimina grevarea de pe proprietate);
Certificat de proprietate;
Carta unei organizații (financiare, de credit);
Credit ipotecar;
Un certificat care să indice că ați achitat integral ipoteca (este eliberat de bancă după efectuarea ultimei plăți).

După ultima plată ipotecară, puteți depune documentele personal sau de la distanță prin portalul Serviciilor de Stat, în acest din urmă caz, va trebui să certificați copiile documentelor la notar.

O astfel de procedură de înlăturare a sarcinilor și a restricțiilor asupra bunurilor imobiliare nu există în toate băncile. De exemplu, în Sberbank, restricțiile sunt eliminate automat după ce ipoteca este plătită (nu va trebui să scrieți o cerere și să contactați Camera de înregistrare).

Reînnoirea certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate

Un certificat de înregistrare de stat a proprietății este un document care confirmă drepturile dumneavoastră asupra unui apartament. Conține informații despre proprietarul locuinței, parametrii apartamentului sau casei private (adresă, suprafață totală, suprafață de locuit).

Procedura de actualizare a certificatului este posibilă numai după înlăturarea sarcinilor (restricțiilor) din imobil. Pentru a efectua această procedură, trebuie să plătiți taxa de stat și în 10-14 zile vi se va elibera un nou certificat.

Valoarea taxei de stat pentru 2019 este de 2.000 de ruble pentru persoane fizice și 22.000 de ruble pentru organizații. Puteti achita taxa de stat la casieria bancii, la terminal sau prin internet (folosind portalul de stat sau Sberbank-online), acest certificat este eliberat de Camera Inregistrarii.

Alocarea de acțiuni copiilor în cazul utilizării fondurilor de capital maternității

Ipoteca dvs. s-a încheiat, ultima plată sau orice altă parte a acesteia a fost rambursată datorită capitalului maternității și se pune întrebarea cum să alocați acțiunile copiilor.

Locuința, care a fost achiziționată cu ajutorul capitalului maternal, este înregistrată legal în proprietatea comună a soților și copiilor. Astfel, statul are grijă ca interesele copiilor minori să fie luate în considerare (în caz de deces al părinților, divorț al soților). După ce ipoteca este rambursată pe cheltuiala capitalului de maternitate, se întocmește o obligație.

Cum ar trebui luat un astfel de angajament?

Se intocmeste de catre notar dupa scoaterea sarcinilor din apartament in vederea repartizarii cotelor imobiliare catre copii. La întocmire se presupune prezența obligatorie a ambilor părinți. În textul obligației se precizează că părinții sunt de acord să preia proprietatea asupra locuinței și să aloce acțiuni tuturor copiilor.

Dimensiunea cotei din apartamentul stabilit pentru fiecare copil este de aproximativ 9-12 metri patrati. metri (normă sanitară medie în Rusia), această normă poate varia în funcție de regiunea Federației Ruse și de zona de locuit a apartamentului. Momentan, în legislație nu există indicații directe cu privire la mărimea specifică a cotei pentru copil, acțiunile urmând să fie alocate pe baza sumei fondurilor cheltuite din capitalul mamei.

De exemplu, dacă ipoteca asupra unui apartament a fost plătită în mare parte cu capital de maternitate și o familie de 4 persoane (doi adulți și doi copii) locuiește în prezent în el, atunci mărimea cotei pentru fiecare copil va fi de 1/4 din zonă. Daca doar ultima rata sau o treime din apartament a fost platita de capitalul maternitatii, atunci cota va fi de 1/12 din suprafata.

Norma contabilă a spațiului de locuit per copil, în funcție de oraș, este următoarea:

Moscova - 10 mp. metri;
Samara - 14 mp. metri;
Yaroslavl - 12 mp. metri;
Khabarovsk - 12 mp. metri;
Saratov - 10 mp. metri;
Chelyabinsk - 12 mp. metri;
Tula - 10 mp. metri.

În ce cazuri nu este necesară întocmirea unui angajament?

Dacă apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă și imediat înregistrat pentru toți copiii, atunci puteți face următoarele: furnizați copii ale documentelor (care indică proprietatea copiilor asupra apartamentului) pentru sprijinul de stat pentru familii. Astfel, după rambursarea ipotecii, nu va mai fi necesară întocmirea unei obligații cu atribuirea de acțiuni către copii.

Când pot obține din nou un credit ipotecar?

Dacă doriți, atunci prin lege acest lucru se poate face (cu capacități financiare suficiente). De asemenea, după achitarea primei ipoteci, puteți lua imediat un al doilea dacă împrumutatul a avut un istoric bun de credit și a rambursat creditul ipotecar la timp.

Trebuie reamintit faptul că participarea la program vă interzice să reluați exact o ipotecă preferențială (deoarece, după ce ați primit o locuință în condiții preferențiale, vă pierdeți statutul de nevoiaș și nu veți mai putea participa la astfel de programe). Dacă o persoană dorește să ia un credit ipotecar în condiții normale, atunci poate face acest lucru chiar și după ce a primit o locuință în cadrul unui program preferențial.

Acum înțelegeți întrebarea ce să faceți în continuare, când ați plătit ipoteca și ce documente sunt necesare pentru a plăti ipoteca. În concluzie, trebuie menționat că rezilierea ipotecii este însoțită de necesitatea parcurgerii tuturor etapelor importante și remedierii acesteia cu acte oficiale.

Dacă nu ai timp pentru asta, atunci există servicii speciale care, contra cost, îți vor retrage apartamentul din cauțiune și vei deveni proprietar cu drepturi depline al proprietății tale, iar în viitor vei înțelege ce să faci. după achitarea ipotecii.

Aici este un moment fericit - ultima rată a creditului ipotecar este achitată! Acum sunteți proprietarul imobiliar în Rusia! Vă felicităm!
Dar nu te relaxa, legal apartamentul nu iti apartine inca. Până în momentul în care restricția privind bunurile imobiliare ipotecare este ridicată.

O grevare este o restricție a dreptului de a deține și de a dispune de bunuri imobiliare. La creditul ipotecar, proprietatea rămâne gajată la bancă, adică, de fapt, ai împrumutat-o. La incheierea relatiei contractuale cu banca, si anume achitarea integrala a ipotecii, puteti intocmi acte si dispune de bunuri imobiliare la discretia dumneavoastra.

Vă oferim să vă familiarizați cu toate nuanțele acestei proceduri în Rusia.

Grevarea unui apartament după rambursarea unui credit ipotecar în băncile rusești cum să se elimine

Procedura de ridicare a restricției durează de obicei trei zile lucrătoare și este gratuită.

Primul și cel mai important pas pe care trebuie să îl faceți este să vă plătiți integral creditul ipotecar. După aceea, puteți merge la banca împrumutată și puteți scrie acolo o cerere. Banca confirmă disponibilitatea plății 100% conform contractului și semnează un acord pentru eliminarea restricțiilor asupra imobiliare.

Cu acest pachet simplu de documente, care va include și documente pentru un apartament și pașaportul dvs., după ce v-ați înscris în prealabil, mergem la Camera Înregistrării de Stat a Rusiei sau la MFC. În oricare dintre aceste organizații, depunem documente pentru a elimina marca de pe restricția privind utilizarea proprietății. O notă corespunzătoare este făcută în Certificatul de proprietate. Decizia de a schimba Certificatul după aceasta sau nu depinde de dvs. Cu un răspuns pozitiv, fii pregătit pentru faptul că procesul de obținere a acestui document va dura mult timp, aproximativ trei săptămâni.

În lipsa timpului și a dorinței de a efectua personal aceste acțiuni, puteți contacta una dintre organizațiile care ajută la pregătirea documentelor pentru această procedură. Există multe astfel de organizații în Rusia.

Sberbank

Principalele puncte pentru eliminarea sarcinilor în multe bănci sunt similare, dar totuși, fiecare instituție financiară are propriile sale nuanțe.

Vom învăța cum să înlăturăm grevarea unui apartament după achitarea unui credit ipotecar la Sberbank.
Sberbank simplifică această procedură pentru clienții săi.

Proprietarul imobilului ipotecar, după achitarea împrumutului, ar trebui să se adreseze la Sberbank, având la el doar un pașaport. Angajații Sberbank vor furniza un formular de cerere care trebuie completat. Pe baza acesteia, banca va pregăti un pachet de documente pentru depunerea către Rosreestr sau MFC. Împrumutatul va avea o programare la una dintre aceste organizații pentru o anumită dată și oră. În ziua convenită, reprezentantul Sberbank și împrumutatul depun documentele împreună cu o cerere de ridicare a restricției.
Procedura poate fi considerată completă.

Lucrurile vor fi puțin diferit dacă a fost emisă o ipotecă pe o proprietate ipotecară. Sberbank va furniza împrumutatului toate documentele pentru rambursarea împrumutului și îndeplinirea tuturor obligațiilor față de Sberbank. Cu aceste și alte documente necesare, împrumutatul solicită în mod independent autorităților de stat din Rusia să elimine grevarea.

Vă rugăm să rețineți că indiferent de sucursala băncii unde a fost primit creditul ipotecar, pentru a marca rambursarea acestuia, va trebui să contactați sediul central al orașului dumneavoastră în care sunt păstrate creditele ipotecare.

VTB 24

VTB 24 Bank este una dintre cele mai mari bănci din Rusia, valoarea creditelor ipotecare plătite până în prezent este de peste 887 de miliarde de ruble. În fiecare an, o anumită parte din ele este rambursată integral. Și foștii debitori sunt interesați de întrebarea cum să îndepărteze grevarea unui apartament după achitarea ipotecii la VTB 24.

În filiala VTB 24 care a emis ipoteca, luăm documente care confirmă înlăturarea sarcinii. Acest document este o ipotecă în care angajații VTB 24 trebuie să indice detaliile contractului (numărul și data încheierii) și să confirme rambursarea integrală a obligațiilor împrumutatului, certificate prin semnătură și sigiliu.

Cu un pachet de documente: o ipotecă de la VTB 24, pașapoartele proprietarilor (dacă sunt mai mulți), un certificat de proprietate, un contract de vânzare, apelăm la Justiție, unde primim confirmarea finală a înlăturării restricției.

VTB 24 Bank încearcă să facă viața clienților săi cât mai confortabilă, astfel că debitorul care a plătit ipoteca trece printr-o procedură destul de simplă și rapidă pentru obținerea drepturilor de proprietate.

Cât timp se îndepărtează grevarea din apartament după achitarea ipotecii

Adesea, înlăturarea unei sarcini dintr-un apartament nu este atât un proces lung, cât unul consumator de energie. Poate fi împărțit în trei etape principale:

Semnarea unei cereri de către bancă pentru rambursarea datoriilor și dreptul la proprietatea deplină a locuinței;
Obținerea unei mărci în certificatul de proprietate de la Rosreestr sau MFC pentru a elimina grevarea;
Obținerea unui nou certificat (de multe ori proprietarii de proprietăți nu doresc să aibă o ștampilă cu privire la eliminarea sarcinii pe un document atât de important).

Când toată bătaia de cap de a plăti un credit ipotecar a fost deja lăsată în urmă și au apărut banii pentru rambursarea anticipată completă, poți respira mai ușor. După ce soldul sumei este achitat integral, este necesar să se parcurgă toate procedurile de transfer al locuinței ipotecate în proprietatea personală.

Toată lumea știe că atunci când solicită un împrumut ipotecar, creditorul își ia un gaj. În caz de neplată, banca este capabilă să vândă garanția și să ramburseze datoria.

După rambursarea întregii datorii, banca nu mai are dreptul să rețină garanția. El trebuie să înlăture grevarea și să transfere apartamentul în proprietatea proprietarului acestuia. Toate tranzacțiile ipotecare sunt înregistrate în Rosreestr și ceva nu poate fi falsificat. După rambursarea integrală a creditului ipotecar, grevarea nu se înlătură de la sine. Împrumutatul trebuie să coordoneze scoaterea apartamentului din gaj mai întâi cu banca, apoi să-l legalizeze la registratorul de stat.

Pentru a economisi timp, este important să știi ce să faci, unde să mergi și ce să ceri de la bancă.

Ce este o plată anticipată a unui credit ipotecar?

Creditele ipotecare sunt pe termen lung și pot dura zeci de ani pentru a plăti. Unii nu au capacitatea de a accelera plata și fac plăți minime. Cineva are o astfel de oportunitate și plătește datoria ipotecară înainte de termen.

Rambursarea anticipată este plata datoriei ipotecare înainte de scadența. Această acțiune nu este interzisă de lege, iar banca nu are dreptul să aplice amenzi. Anterior, băncile și-au stabilit propriile limite pentru rambursarea anticipată, de exemplu, creditele ipotecare nu puteau fi rambursate în primii cinci ani. În această perioadă, ponderea dobânzii în plată a ajuns la circa 70%. Pentru prima jumătate a termenului, debitorul plătea de obicei cea mai mare parte a dobânzii, iar apoi banca nu mai este interesată să tragă datoria. Sub influența inflației, banii s-au depreciat. Acum împrumutații pot respira mai ușor, deoarece chiar dacă ipoteca este luată pe 10 ani, aceasta poate fi rambursată într-un an sau doi, plătind dobândă doar pentru această perioadă.

În procesul de rambursare anticipată, împrumutatul plătește soldul datoriei principale și recalcularea dobânzii pentru lunile rămase în favoarea sa. După debitarea sumei solicitate, contul se închide, iar obligațiile față de bancă vor fi considerate îndeplinite. După rambursare, ar trebui să întrebați imediat certificat de lipsă de datorii și închiderea unui cont de credit.

Este necesar un certificat de rambursare anticipată completă, deoarece adesea debitorii specifică în mod independent suma într-un centru de apel sau în contul lor personal. Nici măcar suma anunțată de manager nu este întotdeauna exactă. Asta nu pentru că managerul vrea să trișeze.

Sistemul poate afișa efectiv suma exprimată. După depunere, sistemul anulează suma în ziua următoare și se poate dovedi că se vor acumula mai multe dobânzi în perioada de la depunere până la debitare. Chiar și lipsa câtorva copeici poate duce la neînchiderea contului. Prezența unui certificat bancar la închiderea unui cont va fi o confirmare pentru împrumutat a îndeplinirii obligațiilor.

Cum vă asigurați că ipoteca dvs. este achitată integral?

Orice tip de rambursare (totală sau parțială) se face cel mai bine la birou. Canalele de la distanță nu sunt încă potrivite pentru asta. Acest lucru se datorează faptului că informațiile de actualitate sunt aduse în conturile online cu întârzieri, iar schema de comunicare a sistemului principal al băncii și online nu este deloc perfectă.

În plus, prin efectuarea online a unei rambursări integrale, împrumutatul își asumă toate obligațiile pentru finalizarea corectă a acestui proces. În filiala băncii, toate procesele vor fi aduse în minte de un angajat special instruit. El va genera o cerere cu suma curentă pentru rambursarea anticipată completă, va închide contul de credit și va imprima un certificat de lipsă de datorii.

După anularea sumei drept rambursare, puteți lua un extras din contul de credit cu soldul datoriei. Cu anularea corectă, datoria va fi zero. Deci, un certificat și un extras de cont cu sigiliu vor fi confirmarea că întreaga datorie a fost rambursată.

Ce trebuie făcut după rambursarea integrală a creditului ipotecar?

Ipoteca presupune prezența garanțiilor în favoarea creditorului. Gajul este un garant al rambursării datoriei în orice rezultat al evenimentelor din viața împrumutatului. Ipotecile sunt atractive pentru debitori deoarece, în timp ce apartamentul este gajat, acesta poate fi folosit în timpul plății ipotecii.

Atâta timp cât plățile se fac la timp, banca și împrumutatul sunt în pace. De îndată ce împrumutatul începe să întârzie plățile sau să le oprească, banca vinde garanția, rambursând astfel soldul datoriei. Atunci când împrumutatul rambursează integral ipoteca, acesta are dreptul de a transfera garanția asupra proprietății sale.

Legea federală „Cu privire la ipotecă” obligă creditorul să emită o ipotecă împrumutatului după achitarea datoriei. Pe ea este atașată o înregistrare că datoria a fost plătită integral. Mai departe, pentru a elimina grevarea, clientul, împreună cu un angajat al băncii, merge la Rosreestr sau la MFC. Trebuie să aveți documente la dvs.: o cerere a împrumutatului pentru a elimina grevarea, copii ale documentelor bancare statutare certificate de un notar, o ipotecă cu evidență, o scrisoare de la bancă privind plata unui credit ipotecar.

Pe baza documentelor depuse, împrumutatului i se eliberează un extras din USRN, care va confirma dreptul de proprietate. Anterior, se elibera un certificat în format A4, dar din 2016 a fost abandonat.

Documentele pot fi depuse personal sau prin portalul Serviciilor de Stat. După verificare, înregistrarea de înregistrare pe gaj va fi anulată, iar o nouă înregistrare va apărea în Rosreestr care să precizeze că apartamentul se află acum în proprietatea personală a proprietarului.

Spre deosebire de alte bănci, în Sberbank retragerea garanțiilor are loc fără participarea clientului. După achitarea datoriei de către client, un angajat autorizat al băncii se deplasează în mod independent la Rosreestr și transferă ipoteca cu înregistrarea îndepărtării sarcinii în termen de 2-4 săptămâni. În plus, împrumutatul poate deja să se adreseze MFC personal sau prin intermediul Serviciilor de Stat și să comande un extras de la USRN pentru a se asigura că sarcina este eliminată.

Puteți depune o cerere de verificare a sarcinii în baza contractului rambursat pe site-ul domclick.ru. În secțiunea „Ipoteca”, trebuie să selectați elementul „Eliminarea sarcinii”. În continuare, se completează un scurt formular indicând numele complet, data nașterii, numărul contractului de împrumut.